Embed Size (px)
Citation preview
home: Zvečevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303-188
mob: 098/476-283
OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]
m p
9.290,00 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:
ADRESA:
NARUČITELJ: EFEZ d.o.o. u stečaju, Đakovo, Trg N. Š. Zrinskog 23
Đakovo, P.Preradovida
17. ožujka 2012.U Osijeku,
STALNI SUDSKI VJEŠTAK
GRAĐEVINSKE STRUKE
DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
69.767,90 kn
TRAFOSTANICA
1
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRŠINA
TEHNIČKI OPIS
PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
NALAZ I ZAKLJUČAK
UVOD
SADRŽAJ
2.
3.
4.
5.
1.
7. PRILOZI
6.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
Na zahtjev tvrtke EFEZ d.o.o. u stečaju iz Đakova, Trg N. Š. Zrinskog 23
izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Đakovo, P.Preradovida
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana15. ožujka 2012.
a u naravi je trafostanica.
Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 € = 7,51 kn
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne
vrijednosti.
Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i
trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti
građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
17. ožujka 2012.
1. UVOD
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:
ima
-
ima
arkod
VLASNIŠTVO:
Đakovo
650
6282
trafostanica i dvorište
LOKACIJA:
29,00
grafički prikaz lokacije nekretnine:
adresa nekretnine: Đakovo, P.Preradovida
katastarska opdina:
površina (m2) :
Izvadak iz zemljišne knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
zk uložak broj:
opis nekretnine:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska čestica:
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
trafostanica
ograda:
ostalo:
odlično
struja:
plin:
telefon:
Đakovo, P.Preradovida
asfaliranom gradskom cestom
-
preko susjedne čestice
NAMJENA NEKRETNINE:
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
adresa:
3. TEHNIČKI OPIS
priključak
nema vidljivih
nema vidljivih
nema vidljivih
javni prijevoz:
kolni ulaz:
ODRŽAVANJE:
vodovod:
kanalizacija:
ograđeno
-
prometna povezanost:
nema vidljivih
nema vidljivih
instalacija
nema
nema
nema
INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:
VANJSKO UREĐENJE:
nema
nema
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
1. REKAPITULACIJA POVRŠINA
Ukupna površina zemljišta: P = 29,00 m²
Zemljište se sastoji od:
dvorišta 20,00 m²
trafostanice 9,00 m²
ukupna površina: 29,00 m²
4. REKAPITULACIJA POVRŠINA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
jed.cijena
zemljište P= 29,00 m² 60,00 €/m²
sveukupna cijena zemljišta:
5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA
Na osnovu važedih cijena priključaka iznosi:
vodovod
kanalizacija
elektroenergija
plin
telefon
sveukupna cijena priključaka:
5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJA
Na osnovu važedih cijena i na temelju troškova iznosi:
jed.cijena
trafostanica 9,00 m² 750,00 €/m²
***oprema trafostanice nije predmet procjene
popločenje 20,00 m² 40,00 €/m²
sveukupna cijena vanjskog uređenja:
5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
sveukupna vrijednost nekretnine:
5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI
PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)
ukupno:
1.740,00 €
0,00 €
7.550,00 €
9.290,00 €
0,00 €
0,00 €
Uvažavajudi položaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potražnje
na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:1,00
9.290,00 €
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Na osnovu važedih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova
komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:
0,00 €
1.740,00 €
ukupno:
ukupno:
7.550,00 €
1.740,00 €
ukupno:
6.750,00 €
800,00 €
0,00 €
0,00 €
0,00 €
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
5.1. ZEMLJIŠTE
5.2. PRIKLJUČCI
5.3. VANJSKO UREĐENJE
5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE
5.5. PROMETNA VRIJEDNOST
U Osijeku, 17. ožujka 2012.
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
1.740,00 €
0,00 €
7.550,00 €
9.290,00 €
9.290,00 €
Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine
prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
6. NALAZ I ZAKLJUČAK
69.767,90 kn
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
7. PRILOZI
1. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
2. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9
7.1. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14
7.2. RJEŠENJE SUDA
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15
U Osijeku, 17. ožujka 2012.
Kontrolirao i ovjerava:
Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.
Stalni sudski vještak građevinske struke
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.
Izradio:
Stručni suradnik za procjene
Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16
