Click here to load reader

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - sudacka · PDF filetrafostanica ograda: ostalo: odlično struja: plin: telefon: Đakovo, P.Preradovida asfaliranom gradskom cestom-preko susjedne

  • View
    222

  • Download
    5

Embed Size (px)

Text of PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - sudacka · PDF filetrafostanica ograda: ostalo: odlično...

  • home: Zveevska 20

    31000 Osijek

    tel: 031/303-188

    mob: 098/476-283

    OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]

    m p

    9.290,00 PROCJENJENA VRIJEDNOST:

    ADRESA:

    NARUITELJ: EFEZ d.o.o. u steaju, akovo, Trg N. . Zrinskog 23

    akovo, P.Preradovida

    17. oujka 2012.U Osijeku,

    STALNI SUDSKI VJETAK

    GRAEVINSKE STRUKE

    DRAEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

    PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    69.767,90 kn

    TRAFOSTANICA

    1

    mailto:[email protected]

  • PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    REKAPITULACIJA POVRINA

    TEHNIKI OPIS

    PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

    NALAZ I ZAKLJUAK

    UVOD

    SADRAJ

    2.

    3.

    4.

    5.

    1.

    7. PRILOZI

    6.

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

  • Na zahtjev tvrtke EFEZ d.o.o. u steaju iz akova, Trg N. . Zrinskog 23

    izaena je procjena trine vrijednosti nekretnine na lokaciji:

    akovo, P.Preradovida

    Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana15. oujka 2012.

    a u naravi je trafostanica.

    Srednji teaj na dan godine osnova je za preraunavanje vrijednosti i

    iznosi 1,00 = 7,51 kn

    Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

    Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja trenutne prometne

    vrijednosti.

    Prometna vrijednost graevine predstavlja stvarnu, trinu vrijednost graevine, mijenja se te ovisi

    o nizu faktora.

    Procjena je izvrena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m) odravanja, starosti i

    tronosti graevine, sukladno pravilniku o utvrivanju graevinske i prometne vrijednosti

    graevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o nainu utvrivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

    82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

    17. oujka 2012.

    1. UVOD

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

  • DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

    ima

    -

    ima

    arkod

    VLASNITVO:

    akovo

    650

    6282

    trafostanica i dvorite

    LOKACIJA:

    29,00

    grafiki prikaz lokacije nekretnine:

    adresa nekretnine: akovo, P.Preradovida

    katastarska opdina:

    povrina (m2) :

    Izvadak iz zemljine knjige:

    Kopija katastarskog plana:

    Posjedovni list:

    zk uloak broj:

    opis nekretnine:

    Ostalo:

    2. PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

    katastarska estica:

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

  • trafostanica

    ograda:

    ostalo:

    odlino

    struja:

    plin:

    telefon:

    akovo, P.Preradovida

    asfaliranom gradskom cestom

    -

    preko susjedne estice

    NAMJENA NEKRETNINE:

    LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

    pristup:

    adresa:

    3. TEHNIKI OPIS

    prikljuak

    nema vidljivih

    nema vidljivih

    nema vidljivih

    javni prijevoz:

    kolni ulaz:

    ODRAVANJE:

    vodovod:

    kanalizacija:

    ograeno

    -

    prometna povezanost:

    nema vidljivih

    nema vidljivih

    instalacija

    nema

    nema

    nema

    INSTALACIJE I PRIKLJUCI:

    VANJSKO UREENJE:

    nema

    nema

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

  • 1. REKAPITULACIJA POVRINA

    Ukupna povrina zemljita: P = 29,00 m

    Zemljite se sastoji od:

    dvorita 20,00 m

    trafostanice 9,00 m

    ukupna povrina: 29,00 m

    4. REKAPITULACIJA POVRINA

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

  • 5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJITA

    jed.cijena

    zemljite P= 29,00 m 60,00 /m

    sveukupna cijena zemljita:

    5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUAKANa osnovu vaedih cijena prikljuaka iznosi:

    vodovod

    kanalizacija

    elektroenergija

    plin

    telefon

    sveukupna cijena prikljuaka:

    5.3. PROCJENA VANJSKOG UREENJANa osnovu vaedih cijena i na temelju trokova iznosi:

    jed.cijena

    trafostanica 9,00 m 750,00 /m

    ***oprema trafostanice nije predmet procjene

    poploenje 20,00 m 40,00 /m

    sveukupna cijena vanjskog ureenja:

    5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

    5.1. ZEMLJITE

    5.2. PRIKLJUCI

    5.3. VANJSKO UREENJE

    sveukupna vrijednost nekretnine:

    5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI

    PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)

    ukupno:

    1.740,00

    0,00

    7.550,00

    9.290,00

    0,00

    0,00

    Uvaavajudi poloaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potranje

    na tritu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:1,00

    9.290,00

    5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    Na osnovu vaedih cijena graevinskog zemljita za odreenu zonu i na temelju trokova

    komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:

    0,00

    1.740,00

    ukupno:

    ukupno:

    7.550,00

    1.740,00

    ukupno:

    6.750,00

    800,00

    0,00

    0,00

    0,00

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

  • Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

    5.1. ZEMLJITE

    5.2. PRIKLJUCI

    5.3. VANJSKO UREENJE

    5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

    5.5. PROMETNA VRIJEDNOST

    U Osijeku, 17. oujka 2012.

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif.

    1.740,00

    0,00

    7.550,00

    9.290,00

    9.290,00

    Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja vrijednosti nekretnine

    prilikom zakljuivanja kupoprodajnog ugovora.

    6. NALAZ I ZAKLJUAK

    69.767,90 kn

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

  • 7. PRILOZI

    1. PRESLIK DOKAZA VLASNITVA

    2. RJEENJE SUDA

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

  • 7.1. PRESLIK DOKAZA VLASNITVA

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

  • Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

  • Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

  • Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

  • Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

  • 7.2. RJEENJE SUDA

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 15

  • U Osijeku, 17. oujka 2012.

    Kontrolirao i ovjerava:

    Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

    Stalni sudski vjetak graevinske struke

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif.

    Izradio:

    Struni suradnik za procjene

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 16