PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - sudacka · PDF filetrafostanica ograda: ostalo: odlično struja: plin: telefon: Đakovo, P.Preradovida asfaliranom gradskom cestom-preko susjedne

home: Zveevska 20

31000 Osijek

tel: 031/303-188

mob: 098/476-283

OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]

m p

9.290,00 PROCJENJENA VRIJEDNOST:

ADRESA:

NARUITELJ: EFEZ d.o.o. u steaju, akovo, Trg N. . Zrinskog 23

akovo, P.Preradovida

17. oujka 2012.U Osijeku,

STALNI SUDSKI VJETAK

GRAEVINSKE STRUKE

DRAEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

69.767,90 kn

TRAFOSTANICA

1

mailto:[email protected]

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

REKAPITULACIJA POVRINA

TEHNIKI OPIS

PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

NALAZ I ZAKLJUAK

UVOD

SADRAJ

2.

3.

4.

5.

1.

7. PRILOZI

6.

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

Na zahtjev tvrtke EFEZ d.o.o. u steaju iz akova, Trg N. . Zrinskog 23

izaena je procjena trine vrijednosti nekretnine na lokaciji:

akovo, P.Preradovida

Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana15. oujka 2012.

a u naravi je trafostanica.

Srednji teaj na dan godine osnova je za preraunavanje vrijednosti i

iznosi 1,00 = 7,51 kn

Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja trenutne prometne

vrijednosti.

Prometna vrijednost graevine predstavlja stvarnu, trinu vrijednost graevine, mijenja se te ovisi

o nizu faktora.

Procjena je izvrena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m) odravanja, starosti i

tronosti graevine, sukladno pravilniku o utvrivanju graevinske i prometne vrijednosti

graevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o nainu utvrivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

17. oujka 2012.

1. UVOD

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

ima

-

ima

arkod

VLASNITVO:

akovo

650

6282

trafostanica i dvorite

LOKACIJA:

29,00

grafiki prikaz lokacije nekretnine:

adresa nekretnine: akovo, P.Preradovida

katastarska opdina:

povrina (m2) :

Izvadak iz zemljine knjige:

Kopija katastarskog plana:

Posjedovni list:

zk uloak broj:

opis nekretnine:

Ostalo:

2. PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

katastarska estica:

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

trafostanica

ograda:

ostalo:

odlino

struja:

plin:

telefon:

akovo, P.Preradovida

asfaliranom gradskom cestom

-

preko susjedne estice

NAMJENA NEKRETNINE:

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

pristup:

adresa:

3. TEHNIKI OPIS

prikljuak

nema vidljivih

nema vidljivih

nema vidljivih

javni prijevoz:

kolni ulaz:

ODRAVANJE:

vodovod:

kanalizacija:

ograeno

-

prometna povezanost:

nema vidljivih

nema vidljivih

instalacija

nema

nema

nema

INSTALACIJE I PRIKLJUCI:

VANJSKO UREENJE:

nema

nema

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

1. REKAPITULACIJA POVRINA

Ukupna povrina zemljita: P = 29,00 m

Zemljite se sastoji od:

dvorita 20,00 m

trafostanice 9,00 m

ukupna povrina: 29,00 m

4. REKAPITULACIJA POVRINA

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJITA

jed.cijena

zemljite P= 29,00 m 60,00 /m

sveukupna cijena zemljita:

5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUAKANa osnovu vaedih cijena prikljuaka iznosi:

vodovod

kanalizacija

elektroenergija

plin

telefon

sveukupna cijena prikljuaka:

5.3. PROCJENA VANJSKOG UREENJANa osnovu vaedih cijena i na temelju trokova iznosi:

jed.cijena

trafostanica 9,00 m 750,00 /m

***oprema trafostanice nije predmet procjene

poploenje 20,00 m 40,00 /m

sveukupna cijena vanjskog ureenja:

5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

5.1. ZEMLJITE

5.2. PRIKLJUCI

5.3. VANJSKO UREENJE

sveukupna vrijednost nekretnine:

5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI

PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)

ukupno:

1.740,00

0,00

7.550,00

9.290,00

0,00

0,00

Uvaavajudi poloaj i opde stanje objekta te odnos trenutne ponude i potranje

na tritu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:1,00

9.290,00

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Na osnovu vaedih cijena graevinskog zemljita za odreenu zonu i na temelju trokova

komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:

0,00

1.740,00

ukupno:

ukupno:

7.550,00

1.740,00

ukupno:

6.750,00

800,00

0,00

0,00

0,00

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

5.1. ZEMLJITE

5.2. PRIKLJUCI

5.3. VANJSKO UREENJE

5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

5.5. PROMETNA VRIJEDNOST

U Osijeku, 17. oujka 2012.

Draen Slunjski, mag.ing.aedif.

1.740,00

0,00

7.550,00

9.290,00

9.290,00

Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja vrijednosti nekretnine

prilikom zakljuivanja kupoprodajnog ugovora.

6. NALAZ I ZAKLJUAK

69.767,90 kn

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

7. PRILOZI

1. PRESLIK DOKAZA VLASNITVA

2. RJEENJE SUDA

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

7.1. PRESLIK DOKAZA VLASNITVA

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

7.2. RJEENJE SUDA

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 15

U Osijeku, 17. oujka 2012.

Kontrolirao i ovjerava:

Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

Stalni sudski vjetak graevinske struke

Draen Slunjski, mag.ing.aedif.

Izradio:

Struni suradnik za procjene

Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 16