Presentacion calificacion ultima mayo 15

DIVISION DE ACTUALIZACION

ACTUALIZACION CATASTRAL VIGENCIA 2007

CATASTROALCALDIA MAYOR BOGOTA D.C.



CALIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES

Categorización:

*Residenciales

*Comercial

*Industrial



Unidades de Calificación

Se clasifican según:

*Materiales

*Características Constructivas

*Los Usos

*Edad



Recomendaciones Generales

No se deben calificar aquellas unidades de construcción que

presenten las siguientes características :



*Construcciones con 20.0 m2 o menos correspondientes a Garajes, Patios o Antejardines con estructuras de madera o metálicas y cubiertas en teja plástica, eternit o marquesina.

Nota: Los garajes o antejardines que presenten estas características pero que además presenten ventanales o muros cerrados, que no permitan libre circulación de aire, deberán calificarse como otra unidad de construcción independientemente de su área.



No se debe calificar









No se debe calificar-Si area < a 20



No se debe tomar el segundo nivel



No se debe tomar el segundo nivel



se deben calificar



Se deben calificar



Independiente de su área, NO se deben calificar construcciones provisionales, es decir, aquellas que por sus características son hechas para satisfacer una necesidad pasajera (cubrirse del agua, del sol, etc.), generalmente hechas de materiales de muy baja calidad como la madera burda, tejas recicladas, tela asfáltica, plástico, etc.









*Enramadas ubicadas en los últimos pisos de edificaciones perfectamente consolidadas. Se caracterizan por estar soportadas sobre madera burda y su cubierta esta hecha en materiales reciclados como teja de zinc (no nueva), latas, tela asfáltica o plásticos.

Nota: Es típico encontrar en los estratos bajos (1 y 2 generalemte) éste tipo de edificaciones, las cuales son características de éstos barrios y deben ser calificadas.



Enramadas que no se toman









Para los predios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, califique una unidad por cada tipo de construcción según uso especifico, y además, un prototipo de cada unidad así:

*Si dentro de una Propiedad Horizontal encuentra apartamentos,

garajes, depósitos, locales, oficinas, etc., califique cada una de estas unidades de construcción y si además encuentra uno o más tipos de apartamentos, locales, oficinas. Califique cada uno de los diferentes tipos.*Si dentro de una unidad predial sometida al régimen de propiedad horizontal presenta diferentes usos (matricula inm.), se deben calificar independientemente las unidades de construcción, identificándolas con letras, siguiendo las instrucciones dadas para el diligenciamiento de este ítem.



CALIFICACIÓN DE CONTRUCCIONES RESIDENCIALES

• Edificaciones hasta tres pisos

• Construcciones de más de tres pisos



EDIFICACIONES HASTA 3 PISOS

• VARIABLES REPRESENTATIVAS:

-ESTRUCTURA

-ACABADOS PRICIPALES

-BAÑO

-COCINA



ESTRUCTURA

• En su conjunto se compone:

-Armazón

-Muros

-Cubierta

-Conservación



Armazón Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas, muros (excluye

los divisorios), entrepisos y demás elementos componentes de una edificación que soportan cargas; pueden ser:

*Madera (adobe, bareque y tapia) R-0 y IC-4 *Prefabricado R-1 y IC-8 *Ladrillo, bloque R-3 y IC-12 *Concreto hasta 3 pisos, estructura metálica R-3 y IC-22

*Concreto 4 o más pisos R-6 y IC-22



Armazón - Madera



Armazón - Madera



Armazón - Prefabricado



Armazón - Prefabricado



Armazón -Ladrillo - Bloque









Armazón - Ladrillo - Bloque



Armazón - Concreto Hasta 3 pisos, Estructura Metálica















Armazón - Concreto 4 o más pis.



Armazón - Concreto 4 o más pisos



MUROS • Se refiere a los muros divisorios que no forman parte del armazón

(tabiques), califique éstos de acuerdo al material que presenten ,según las siguientes posibilidades y déle el puntaje de acuerdo a la siguiente clasificación:

*Materiales de desecho o esterilla: R-1 y IC-0 *Bahareque, adobe, tapia: R-1 y IC-

1 * Madera: R-2 y IC-2 *Concreto o prefabricado: R-3 y IC-3 *Bloque o ladrillo: R-4 y IC-4



Muros-Materiales de desecho o esterilla












Muros-Bahareque, adobe, tapia









Muros - Madera



Muros - Madera



Muros - Madera



Muros - Concreto o prefabricado



MUROS - Bloque o ladrillo



Cubierta

Se entiende por cubierta el techo o tejado que esté cubriendo la construcción, presenta las siguientes posibilidades:



TIPOS DE CUBIERTAS* Materiales de desecho, tela asfáltica R y IC 1

* Zinc, teja de barro, eternit rústico R y IC 3

* Entrepiso (cubierta provisional ) y/o cubierta prefabricada. R y IC 6

* Eternit o teja de barro (cubierta sencilla). R y IC 9

* Azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de barro . R y IC 13

• Placa impermeabilizada, cubierta lujosa y ornamental R y IC 16



Cubierta-Materiales de desecho, tela asfáltica









Cubierta-Zinc, teja de barro, eternit rústico









CubiertaEntrepiso (cubierta provisional y/o

cubierta prefabricada)











Cubierta-Eternit o teja de barro (cubierta sencilla)



Cubierta-Eternit o teja de barro (cubierta sencilla)



Cubierta-Azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de barro









Cubierta-Placa impermeabilizada, cubierta lujosa y ornamental












Estructura-Conservación

• Se refiere al estado de la estructura dependiendo del mantenimiento que se le ha dado a la misma, teniendo en cuenta la edad de la edificación y el tipo de construcción.



EDAD Y POSIBLE CALIFICACION DE LA ESTRUCTURA

CONSERV MALA REGULAR BUENA EXELENTE

TIPO PTOS AÑOSPTOS AÑOS

PTOS AÑOS PTOS AÑOS

1(0 -10) 0 -

2(11-28)

3(29-46) 2 10-20

4(47-64)0 JUSTIFICAR 2 15-25

5(65-82)0 JUSTIFICAR 4 5-20

6(83-100)0 JUSTIFICAR

JUSTIFICAR 4 10-30



RECOMENDACIONES PARA LA CALIFICACIÓN DE LA CONSERVACIÓN

DE LA ESTRUTURA• La calificación “excelente” no podrá aplicarse para los tipos de

vivienda 1, 2, 3, 4.• El tipo 1 (Bajo-Bajo) no podrá tener una calificación diferente a la

de “mala”.• Las viviendas de los tipos 5 y 6 que tengan menos de 5 y 10 años

respectivamente, se deberán calificar siempre como EXCELENTE a no ser que tengan condiciones de excepción (fallas estructurales por ejemplo).

• Una vivienda de tipo 5 ó 6 con menos de 5 ó 10 años respectivamente , podrá tener una calificación de regular o mala, solo en el caso en que se presente alguna razón muy especial (falla geológica, mal cálculo estructural), pero necesariamente, esta situación deberá registrarse en las observaciones.



ACABADOS PRINCIPALES

• Fachada

• Cubrimiento de Muros

• Pisos

• Conservación



Fachada

• Pobre: Califique con cero (0) puntos, los predios destinados a la vivienda que presentan puertas en zinc o madera ordinaria, lata o latones; carecen completamente de lujos, ventanas pequeñas en madera burda o ángulo de hierro sencillo y muros sin cubrimiento; se presentan con ladrillo corriente o bloque a la vista.



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada Pobre



Fachada

• Sencillas: Califique con dos (2) punto los predios destinados a la vivienda, que presentan las siguientes características:

• Puerta en madera sin trabajar o lámina metálica sin ornamentación.

• Ventanas pequeñas o de regular tamaño en madera, sin trabajo ornamental o metal.

• Los muros en la mayoría de los casos están en pañete o ladrillo prensado a la vista.



Fachada Sencilla



Fachada Sencilla



Fachada Sencilla



Fachada Sencilla



Fachada Sencilla



Fachada Sencilla



Fachada • Regular: Califique con cuatro (4) puntos las construcciones

destinadas a la vivienda, que presente las siguientes características:

• Puertas de distinto tamaño, construida en madera elaborada, o metal en lámina doblada, con rejas en ornamentación metálica en la mayoría de los casos.

• Los muros se encuentran frecuentemente pañetados. En algunas urbanizaciones se utiliza bastante el pañete rústico. Otra opciones son: el ladrillo prensado a la vista, el granito y el enchape de piedras de presentación sencilla. Hasta dos planos en frente y con una longitud entre 7 y 10 metros.

• Puerta de Garaje, Jardín , Dos planos



Fachada Regular



Fachada Regular



Fachada Regular



Fachada Regular



Fachada Regular



Fachada Regular



Fachada• Buena: Califique con seis (6) puntos las

construcciones destinadas a la vivienda, que presentan las siguientes características:

• Puertas en madera con lámina prensada o madera. Las ventanas ocupan buena parte del frente o fachada.

• Los muros pañetados en cemento, ladrillo prensado a la vista, granito rústico fino, piedra pulida.

• La fachada tiene una longitud entre 10 y 14 Mts. y normalmente un solo frente, en el cual la puerta del garaje en madera o lámina doblada participa en forma importante. La fachada presenta varios planos.



Fachada Buena



Fachada Buena



Fachada Buena



Fachada Buena



Fachada Buena



Fachada Buena



Fachada• Lujosa: Califique con ocho (8) puntos las construcciones

destinadas a la vivienda que presenten las siguientes características:

• Puertas amplias en madera, con trabajo manual.• Ventanas amplias en madera con trabajo manual, pintadas en

aceite.• Los muros con pañete de cemento liso o rústico. Se presentan

casos con recubrimiento de piedra, mármol, ventanas en vidrio.• En estas fachadas la puerta del garaje en madera elaborada o con

ornamentación metálica ocupa buena parte de la fachada; cuenta con varios planos y una longitud superior a los 14 metros.

• Los jardines grandes ayudan a definir este grupo, lo mismo que los muros de contención y cerramientos de buena calidad y consistencia.



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Fachada Lujosa



Cubrimiento de Muros

• Sin Cubrimiento R 0 y IC 0

• Pañete, Ladrillo Prensado R 1 y IC 2

• Estuco, Cerámica, Papel de Colgadura

R 2 y IC 3

• Madera, Piedra Ornamental R 3 y IC 5

• Mármol, Lujosos, Otros R 4 y IC 7



Cubrimiento-Muros -Sin Cubrimiento



Cubrimiento-Muros - Pañete, Ladrillo Prensado









Cubrimiento-Muros-Estuco, Cerámica, Papel de Colgadura












Cubrimiento-Muros- Madera, Piedra Ornamental









Cubrimiento-Muros- Mármol, Lujosos, Otros



Cubrimiento-Muros- Mármol, Lujosos, Otros



Pisos Se refiere al material predominante que tienen los pisos interiores de la construcción, presentando

las siguientes opciones :

• Tierra Pisada R 0 Y IC 0• Cemento, Madera Burda R 2 Y IC 3• Baldosa común de cemento, tablón ladrillo R3 Y IC 5• Listón Machihembrado R 4 Y IC 7• Tableta, Caucho, Acrílico, Granito y Baldosa Fina R 6 Y IC 9 • Parquet, Alfombra, Retal de Mármol Grano Pequeño R 8 Y IC 11• Retal de Mármol, Mármol, Otros Lujosos R 9 Y IC 13



Pisos-Tierra Pisada



Pisos-Tierra Pisada



Pisos-Tierra Pisada



Pisos- Cemento, Madera Burda



Pisos- Cemento, Madera Burda



Pisos- Baldosa común de cemento, tablón ladrillo












Pisos- Listón Machihembrado



Pisos- Listón Machihembrado



Pisos- Tableta, Caucho, Acrílico, Granito y Baldosa Fina


















Parquet, Alfombra, Retal de Mármol (Grano Pequeño)



Parquet, Alfombra, Retal de Mármol (Grano Pequeño)



Pisos -Retal de Mármol, Mármol, Otros Lujosos


















Conservación-Acabados Principales Califique el estado en que se encuentran de manera

general los acabados descritos anteriormente, ubicándolos en la siguiente clasificación.

• Malo: Califique con cero (0) puntos los predios que presenten materiales de mala calidad quebrados o fisurados, con desniveles o carentes de acabados .

• Regular: Califique con dos (2) puntos si las condiciones de los acabados no están tan deteriorados como en el ítem anterior; los materiales de los acabados no son de buena calidad y presentan deterioros.

• Bueno: Califique con cuatro (4) puntos los acabados de la construcción que muestren un mantenimiento periódico y presenten materiales de buena calidad, o que en general, solo están deslucidos por el uso

• Excelente: Califique con cinco (5) puntos los predios que presentan un mantenimiento periódico bien definido y sus materiales son de óptima calidad.



Conservación-Acabados Principales-Malo















Conservación-Acabados Principales-Regular












Conservación-Acabados Principales-Bueno









Conservación-Acabados Principales-Excelente


















BAÑO

• Se debe calificar siempre el baño principal de la vivienda por ser el más representativo



BAÑO-TAMAÑO Se clasifican en cuatro tamaños diferentes a saber :

• Sin Baño: Califique con cero (0) puntos los predios que carecen de este servicio.

• Pequeño: Califique con un (1) punto los predios que tienen baño menor a 4 metros cuadrados.

• Mediano: Califique con dos (2) puntos los baños que tienen un área entre 4 y 6 metros cuadrados.

• Grande: Califique con tres (3) puntos los baños que tienen más de 6 metros cuadrados.

Nota: Si se encuentran los servicios (ducha y sanitario) separados se deben tomar como un solo baño; el vestier se debe incluir como parte del área del baño para los estratos 4, 5 y 6.



BAÑO-ENCHAPES

• Sin Cubrimiento R 0• Pañete, Baldosas Común de Cemento R 1

• Baldosín de tamaño menor de 11 x 11 Cms.

Cristanac y Papel R 3• Baldosín mayor de 11 x 11 Cms., Cerámica

R 4• Mármol, Madera, Otro Enchape Lujoso R 5



BAÑO-ENCHAPES-SIN CUBRIMIENTO



BAÑO-ENCHAPES- Pañete, Baldosas

Común de Cemento



BAÑO-ENCHAPES- Baldosín de tamaño

menor de 11 x 11 Cms. Cristanac y Papel



BAÑO-ENCHAPES- Baldosín de tamaño menor de 11 x 11 Cms. Cristanac y Papel



BAÑO-ENCHAPES- Baldosín mayor de 11

x 11 Cms., Cerámica



BAÑO-ENCHAPES- Baldosín mayor de 11 x 11 Cms., Cerámica



BAÑO-ENCHAPES- Mármol, Madera, Otro Enchape Lujoso












BAÑOS-MOBILIARIO

• Mobiliario: Se entiende por mobiliario la cantidad y la calidad de los elementos que componen el baño principal como: sanitarios, lavamanos, bidés, duchas, tina, saunas, etc.: Se clasifican de la siguiente manera :



BAÑOS-MOBILIARIO-POBRE

• Pobre: Califique con cero (0) puntos los baños que cuentan con uno o máximo dos servicios, entre lavamanos, sanitario y ducha; los porcelanizados, en caso de tenerlos son muy económicos; exceptuando los gabinetes de latón pequeños, no tienen ningún otro mobiliario ni divisiones.



BAÑOS-MOBILIARIO-POBRE



BAÑOS-MOBILIARIO-SENCILLO

• Sencillo: Califique con tres (3) puntos los baños que cuentan con tres servicios. Los porcenalizados de esta categoría son del tipo estándar; se encuentran gabinetes muy sencillos y en latón y ocasionalmente pequeños armarios en maderas burdas o metal.












BAÑOS-MOBILIARIO-REGULAR

• Regular: Califique con seis (6) puntos los baños que tienen mínimo tres servicios de color, pero de tipo económico; tienen gabinetes de regular tamaño, algunas veces empotrados y con separación de ducha en aluminio y acrílico.









BAÑOS-MOBILIARIO-BUENO

• Bueno: Califique con nueve (9) puntos los baños que cuentan como mínimo con cuatro servicios; los porcelanizados son finos, en colores, con pedestales, adornos y grifería fina, tienen gabinetes de tamaños regulares o grandes, algunos de ellos en madera con espejos más o menos grandes con luz integrada.












BAÑOS-MOBILIARIO-LUJOSO• Lujoso: Califique con once (11) puntos los baños

que presentan mínimo cuatro servicios básicos, a los cuales corresponden porcelanizados y griferías de las más lujosas; a veces presentan también servicios extras como saunas o turcos con acondicionamientos especiales; en general tienen gabinetes finos en madera, y/o auxiliares para el lavamanos con planchas de mármol. Tienen también closets grandes y vestiers, divisiones y puertas en materiales finos, todo debidamente alfombrado, o madera o con cerámica en los pisos.



BAÑOS-MOBILIARIO-LUJOSO


















CONSERVACIÓN-BAÑOS

• Se refiere a los enchapes, aparatos y el mantenimiento a través del tiempo que se le da a los elementos que componen los baños.

• Malo: baños que presentan deterioro o carencia total en los acabados y en los elementos que lo componen. R 0

• Regular: baños que presentan deterioro marcado en los acabados y en los aparatos que lo componen. R 2

• Buena: baños que presentan algún mantenimiento de los acabados y en los elementos que lo componen. R 4

• Excelente: baños que presentan un mantenimiento periódico y no demuestran maltrato en los acabados y los elementos que lo componen, por lo general son lujosos. R 5



COCINA

De manera similar a las variables baños, se clasificará y calificará la cocina de la unidad de construcción según los siguientes componentes:

• Tamaño :

*Sin Cocina R 0

*Pequeña 0-5 m2 R 1

*Mediana 5-10 m2 R 2

*Grande > a 10 m2 R 3



Sin Cocina



Sin Cocina



Sin Cocina



Sin Cocina



Sin Cocina



COCINA-ENCHAPES

• Sin Cubrimiento R 0• Pañete, Baldosas Común de Cemento R 1

• Baldosín de tamaño menor de 11 x 11 Cms.

Cristanac y Papel R 3• Baldosín mayor de 11 x 11 Cms., Cerámica

R 4• Mármol, Enchape Lujoso R 5



COCINA-MOBILIARIO

• En este componente se calificará el amoblado que tiene cada cocina, indicativo importante para efectos de tipificación de las construcciones. El mobiliario en sí no se avalúa; se toma como indicativo del tipo a que pertenece la vivienda y las características establecidas para el mobiliario son:



COCINA-MOBILIARIO

• Pobre: Califique con cero (0) puntos las cocinas que se caracterizan por la escasez de mobiliario; se encuentran mesas y alacenas en maderas burdas o de materiales muy baratos. Se encuentra un tablón o un planchón de cemento rústico (SIN ENCHAPE) que lleva empotrado un lavaplatos de latón y grifería barata.



COCINA-MOBILIARIO-POBRE









COCINA-MOBILIARIO

• Sencillo: Califique con dos (2) puntos las cocinas que cuentan con los elementos mínimos necesarios para hacerla funcional, con un cierto grado de comodidad.



COCINA-MOBILIARIO-SENCILLO



COCINA-MOBILIARIO-SENCILLO



COCINA-MOBILIARIO

• Regular: Califique con tres (3) puntos las cocinas que cuentan con gabinetes inferiores o superiores construidos en madera o metal; la grifería es con mezclador.



COCINA-MOBILIARIO-REGULAR



COCINA-MOBILIARIO-REGULAR



COCINA-MOBILIARIO

• Bueno: Califique con cuatro (4) puntos las cocinas dotadas de gabinetes completos, inferiores y de pared ,en madera enchapada o metal pintado, planchón en metal inoxidable, normalmente con cocina integral; sistemas auxiliares de extracción y aireación.





COCINA-MOBILIARIO-BUENO












COCINA-MOBILIARIO

• Lujosa: Califique con seis (6) puntos las cocinas que además de lo descrito en el anterior tipo, presentan trabajos en maderas finas y con compactadores o trituradores de basura. Su tamaño siempre es grande.



COCINA-MOBILIARIO-LUJOSO





















COCINA -CONSERVACIÓN

• Malo: Deteriorados o sin acabados.

• Regular:Deterioro marcado en elementos y acabados

• Bueno:Presenta mantenimiento en elementos y acabados.

• Excelente:No presenta maltrato en elementos,generalmente con elementos lujosos



CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS

• Se toman como tales, aquellos edificios con cuatro o más pisos reglamentados o no por Propiedad Horizontal, que deben ser vistos como un todo para su calificación y avalúo de acuerdo a las pautas que se presentan.

• Al analizar los edificios de mayor altura destinados a apartamentos, se debe tener en cuenta que éstos conforman un todo en lo que respecta a: armazón, cubierta, muros y fachada; esto hace que todos los apartamentos de un mismo edificio tengan la misma calificación en estos ítem




• ESTRUCTURA

*Armazón

*Muros

*Cubierta

*Conservación




• ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA

Sencilla: Generalmente en bloque a la vista o pañetado; ladrillo común a la vista, los ventanales son pequeños, carecen totalmente de lujos.

Regular: Ladrillo a la vista o pañetado, alguna veces combinado con otros materiales más costosos, tales como baldosín o piedra; los ventanales de tamaño mediano.

Buena: Los muros en ladrillo prensado a la vista o materiales más costosos como piedra pulida, granito o retal de mármol, los ventanales son amplios cubriendo gran parte de los muros.

Lujosa: Pañetada en cemento liso o rústico; en tableta (estilo ladrillo prensado) o en materiales como piedra pulida o mármol; estos materiales ocupan parte de la fachada debido a que los ventanales ocupan la mayor parte de ésta. Estos edificios tienen más de un plano y en muy pocos casos se hallan adosados.



CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -SENCILLA















CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -REGULAR



CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -REGULAR



CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -BUENA









CONSTRUCCIONES DE MÁS DE TRES (3) PISOS- ACABADOS PRINCIPALES - FACHADA -LUJOSA










• ACABADOS PRINCIPALES

*Pisos y Muros

*Baño y Cocina

*Conservación



COMERCIO



COMERCIO

• El comercio está clasificado por :

*Ventas de mercancías (almacenes, etc.)

*Venta de servicios (oficinas, hoteles, etc,)



COMERCIO

• VARIABLES REPRESENTATIVAS:

-ESTRUCTURA

-ACABADOS PRICIPALES

-BAÑO

-COCINA



COMERCIO• De las cuatro variables enumeradas, los mayores

pesos recaen sobre estructura y acabados en su orden, perdiendo algo de su peso relativo el baño y la cocina en relación con las construcciones destinadas a vivienda; así como en las construcciones dedicadas a la venta de mercancías no se presenta la cocina; en los restaurantes y hoteles, su presencia es fundamental y se debe tener muy en cuenta durante el proceso de calificación; en los demás casos se deberá considerar únicamente el baño.



COMERCIO

ESTRUCTURA

Se marcará en el formulario el material que la compone, según lo explicado en el numeral para construcciones de 1 a 3 pisos; el armazón y la cubierta son iguales para todas las unidades.



COMERCIO


En esta variable se encuentran diferencias con respecto a las fachadas, los recubrimientos de muros y pisos, presentan los mismos materiales de las construcciones para vivienda.



COMERCIO-Fachada-Pobre

• Pobre: Los muros en ladrillo común a la vista o pañete liso pintado, son fachadas pequeñas, con ventanas de áreas bastante reducidas; carecen totalmente de lujos. Califique con dos (2) puntos.


















COMERCIO-Fachada-Sencilla

• Sencilla: Estas fachadas presentan muros con pañete liso pintado o ladrillo prensado a la vista, puertas y ventanas pequeñas; la fachada no sobrepasa los seis metros. Califique con cuatro (4) puntos.















COMERCIO-Fachada-Regular

• Regular: Pañete liso o rústico pintado, también se encuentran materiales más finos como el granito, los ventanales medianos o amplios, generalmente en locales individuales. Califique con seis (6) puntos.












COMERCIO-Fachada-Buena

• Buena: Se encuentra en comercios individuales y en centros comerciales; estas fachadas son de vidrio, sus muros en materiales finos o pañete pintado; los tamaños son mayores de 8 metros para locales separados. Califique con (8) puntos.















COMERCIO-Fachada-Lujosa

• Lujosa: Se encuentra generalmente en los centros comerciales múltiples destinados a tal fin; estas fachadas son amplias, con abundancia de vidrio y muros generalmente en piedra, mármol o granito. Califique con doce (12) puntos.















COMERCIO-Baño

• Esta variable se califica entre cero (0) y dieciséis (16) puntos para comercio diferente a hoteles y restaurantes, de acuerdo a la opción indicada; el baño se califica como un todo integrado, conformado por tamaño, enchape, mobiliario y estado de conservación, de acuerdo a los siguientes parámetros:



COMERCIO-Baño• Pobre (Sin Baño): Cuando solamente se encuentran orinales.

Califique con cero (0) puntos.

• Sencillo: Se trata de baño pequeño (hasta 2 metros cuadrados), sin enchape o pañetado y mobiliario escaso. Califique con tres (3) puntos.

• Regular: Baño entre pequeño y mediano (hasta 4 metros cuadrados) enchapado en baldosín de tamaño menor de 11 x 11 cmts. y un mobiliario con taza y lavamanos. Califique con seis (6) puntos.

• Bueno: Tamaño mediano (entre 2 y 4 metros cuadrados) enchape en baldosín de tamaño mayor a 11 x 11 cmts., varios servicios y lavamanos. Califique con nueve (9) puntos.

• Lujoso: Baño de tamaño grande (más de 4 metros cuadrados) enchape en materiales costosos, varios lavamanos y servicios sanitarios. Califique con dieciseís (16) puntos.



COMERCIO-Baño-Pobre



COMERCIO-Baño-Sencillo



COMERCIO-Baño-Regular









COMERCIO-Baño-Bueno



COMERCIO-Baño-Bueno



COMERCIO-Baño-Lujoso



COMERCIO-Baño-Lujoso



COMERCIO-Baño• Los baños para mujeres y hombres se califican

como uno solo. Si el baño es comunal y los locales (en los centros comerciales o de oficinas) no tienen baño privado. Califiquese a éstos con seis puntos. Si el local tiene baño privado además del comunal, adicione tres (3) puntos más a la calificación del privado.

• En hoteles y restaurantes, el baño tendrá una calificación fija de tres (3) puntos, se asume que existe una correspondencia entre el baño y el restaurante, de tal forma que la participación relativamente es la misma en cualquier categoría.



Calificación del baño en clubes:La calificación del baño se hará de la siguiente manera:

Se calificarán los baños de servicio público sin tener en cuenta los privados así:

1 - Sin baño Cero (0)

puntos. 2 - Tamaño :Menor de 4 metros cuadrados - Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape pequeño, - la ducha en la mayoría de los casos ha sido abolida. -Son los baños localizados generalmente en casas antiguas las cuales han sido adaptas para este uso. Ejemplo : Casa Boyacá, Club Bridge. Tres(3) puntos.

3-Tamaño :Mayor de 4 metros cuadrados -Mobiliario : Sanitario, lavamanos y enchape en baldosín o cerámica o papel colgadura -En algunos casos se encuentran orinales. -Son los baños localizados en clubes como : Uniandinos, Club Caldas. Seis (6)

puntos. 4-Tamaño :Cualquier tamaño -Mobiliario : Sanitario, lavamanos en algunos casos orinales, enchape lujosos- mármol. -Son los baños localizados en clubes como Metropólitan Club , -Adicionalmente se le asignan tres puntos si el club cuenta con servicio de sauna, turco, jacuzzi

o piscina. Nueve (9) puntos.



COMERCIO-COCINA solo se califica en hoteles y restaurantes

• Pobre: Cocina sin enchape o pañetada, caracterizada por escasez de mobiliario (cocineta), se encuentran mesas y alacenas en madera burda o de materiales muy baratos; en el mejor de los casos se encuentra un planchón en granito o baldosín decorado. Califique con cero (0) puntos.

• Sencilla: Enchape en baldosín unicolor, cuenta con los elementos mínimos para hacerla funcional, con alguna comodidad; planchón enchapado en baldosa; fregadero o lavaplatos con grifería tipo estándar, gabinetes, cocineta tipo industrial, entrepaños de tipo económico y alacenas, en algunas ocasiones. Califique con tres (3) puntos.

• Regular: Enchapes en baldosín unicolor o decorado; gabinetes superiores o inferiores construidos en metal o madera; grifería lujosa, planchón en granito o baldosín. Cocineta industrial, cuarto frío y marmita. Califique con seis (6) puntos.

• Buena: Enchapes en azulejos decorados o en materiales más costosos, tales como cerámica, dotados de gabinetes completos inferiores y de pared, en fórmica o metal pintado, 2 ó más cocinetas industriales, 2 ó más marmitas, cuarto frío, sistemas auxiliares de extracción y aireación. Califique con nueve (9) puntos.

• Lujosa: Enchape en Materiales Finos, Metal Inoxidable: Gabinetes de madera y compactadores o trituradores de basura. Varias cocinetas industriales, 2 ó más cuartos fríos, bodega de almacén, zona de alimentos. Califique con trece (13) puntos.



COMERCIO-COCINA - Pobre



COMERCIO-COCINA - Regular



COMERCIO-COCINA - Regular



COMERCIO-COCINA – Buena



COMERCIO-COCINA -Buena



COMERCIO-COCINA -Lujosa



PRESICIONES• Es posible encontrar comercio en construcciones que fueron

diseñadas para vivienda (garajes). Siempre que se tome un comercio, éste se calificara en las columnas de “comercial”, se entiende que si se toma un comercio en una zona residencial, es porque cumple las condiciones de área establecidas en el manual de usos. NO se deben calificar los comercios de garaje o pequeños que NO cumplan las especificaciones de área, es decir, que para tomarse deben cumplir que el 50% del área construida o un piso completo este dedicado al comercio en zonas residenciales (Posición 12 de la ZHF igual a 1). Para corredores comerciales se toma todo tipo de comercio, independientemente de su área.

• Calificación de cocinas en clubes:

• Las cocinas encontradas en la mayoría de clubes, cumplen con las especificaciones presentadas para los hoteles aunque se presentan desde cocinas semi-industriales hasta llegar a cocinas industriales con marmitas y cuartos fríos.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES.

• Los acabados, baños y cocina juegan un papel totalmente secundario.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES. ESTRUCTURA• En este tipo de construcciones se encuentra un

elemento nuevo y es que el armazón puede ser en concreto o en estructura metálica, debe asimilarse ésta última a concreto.

• Sobre la estructura, para este tipo de construcciones, recae gran parte del valor de la construcción, al igual que en las grandes alturas de los muros en muchos casos.

• En el formulario se marcará la opción que se presente.

• Las cerchas se califican por separado como se describe más adelante.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARESEstructura-Cubierta.

• Cubiertas: Las cubiertas que prevalecen son las de zinc, teja de barro y eternit sobre cerchas de madera o metálicas, sin cielorraso; si se encuentra eternit o teja de barro se marcarán como cubierta sencilla nueve (9) puntos, si es de zinc con seis (6) puntos, si la cubierta es placa, se debe calificar con trece (13) puntos, como placa sencilla. Si se encuentra algún material no registrado en el formulario, se debe asimilar por costo a alguna de las opciones, el aluminio galvanizado y el reflectivo, se califican con trece (13) puntos.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES


Esta variable pierde peso con respecto a las otras construcciones por cuanto las fachadas, los acabados de pisos y recubrimiento de muros no son imprescindibles para las actividades que se desarrollan en este tipo de edificios.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales-Fachada

• Pobre: Los muros en adobe o tapia pisada sin ninguna clase de acabados. Califique con dos (2) puntos.

• Sencilla: Los muros en ladrillo común o bloque a la vista, pañete liso o bloque pintado. Califique con cuatro (4) puntos.

• Regular: Es la máxima calificación para fachadas en al construcciones industriales, sus muros generalmente en ladrillo prensado a la vista o con algún acabado como tableta u otros elementos de buena calidad; estas fachadas se presentan en industrias modernas y a pesar de tener mejores fachadas se les asigna la calificación de regular o sea seis (6) puntos.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales-Fachada-Pobre



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales-Fachada-Sencilla



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales-Fachada-Regular



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales

• Cubrimiento de Muros: El cubrimiento de los muros se calificará así:

• Sin cubrimiento: Se califica con cero (0) puntos.

• Con Pañete: Se califica con dos (2) puntos



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES Acabados Principales-Pisos

• Pisos: El piso predominante es el de cemento, pero también se encuentran otras opciones como baldosa de cemento, tableta o vinilo, listón machihembrado, etc., se califica así:

*Tierra Pisada *Cemento, Madera Burda *Baldosa Común de Cemento o Tablón de Ladrillo *Listón Machihembrado *Parquet, Alfombra, Retal de Mármol Grano Pequeño *Retal de Mármol, Mármol y Otros Lujosos Grano

Pequeño




• BAÑO El peso relativo de los baños con respecto al

costo total de la construcción no es apreciable y por esta razón en las construcciones industriales NO SE CALIFICA.

• COCINA El peso relativo de las cocinas con respecto al

costo total de la construcción no es apreciable o NO existen y por esta razón en las construcciones industriales NO SE CALIFICA.




COMPLEMENTO INDUSTRIA - CERCHAS• Estas forman parte de la estructura, pero por

encontrarse predominantemente en las construcciones industriales, se toman como una variable aparte y se ubican en el formulario como un complemento para la industria en particular.

• Las cerchas se dividen de acuerdo al material en que están construidas en: Cerchas de madera y metálicas.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES COMPLEMENTO INDUSTRIA - CERCHAS

• Madera: Se encuentran en construcciones antiguas y algunas nuevas pero con pequeñas luces donde el ancho de la bodega permite su utilización. Califique con seis (6) puntos.




• Metálicas: Son las que más se encuentran y se pueden dividir en tres grupos, de acuerdo a la luz que permiten las cargas que tienen que soportar, así:

• Livianas: Se encuentran en los talleres y pequeña industrias con luces no muy grandes hasta de diez metros entre las columnas o elementos de apoyo. Califique con doce (12) puntos.

• Medianas: Este tipo de cerchas corresponde a industrias cuyas bodegas o galpones tienen una luz considerable y las cubiertas que tienen que soportar poseen un peso de alguna magnitud. Estas cerchas vienen en perfiles hasta de 6.5 cmts. de ancho o 2 ½ pulgadas, con un espesor hasta de 8 milímetros, y varilla de refuerzo con un diámetro de ½ y ¾ de pulgada. Califique con veintidós (22) puntos.

• Pesada: Estas cerchas son exigidas fundamentalmente por la luz que permiten (de acuerdo al ancho de la bodega soportar el gran peso de cubierta). Estas vienen en perfiles de más de 6.5 cmts. o 2 ½ pulgadas y con espesor de 8 milímetros, con varilla de refuerzo con un diámetro no menor de una pulgada o con perfiles de refuerzo con una luz de más de 20 metros. Estas cerchas generalmente vienen con correas más livianas encima, sosteniendo las cubiertas. Califique con treinta y cuatro (34) puntos.










Altura: En ciertas industrias se han encontrado bodegas de bastante altura o pisos de ferro concreto con altas especificaciones; por este motivo ha sido necesario complementar la calificación correspondiente a los pisos agregando en estos casos la opción que aparece en industrias (complemento). Los mejores indicadores para definir esta condición son:

Cuando la altura sea mayor de 7 metros en sus columnas.

Cuando existan puentes-grúas.

Al presentarse algunas de estas opciones, califique con seis (6) puntos.



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES COMPLEMENTO INDUSTRIA – CERCHAS

Puente Grua



INDUSTRIA, TALLERES Y SIMILARES COMPLEMENTO INDUSTRIA – CERCHAS

Puente Grua



PISCINAS

• Dadas las características de este tipo de construcciones, en el formulario de calificación no se tendrá en cuenta los ítems 1, 2, 3, 4, y 5; solamente se diligenciará la parte correspondiente a áreas por usos específico.

• En la casilla correspondiente a código de usos específico (casilla comercial-industrial) se consignará el código de uso y el tipo de piscina, de acuerdo con las características así:

•



PISCINAS

• Clases de Piscina:

• Tipo 80: Piscina Olímpica con sistema de purificación e iluminación, enchapes en azulejo fino, trampolín a diferentes alturas. Se encuentran comúnmente en clubes y coliseos.

• Tipo 60: Piscina semiolímpica con sistemas de purificación; enchapes en azulejo fino ,comunes en clubes y centros de recreación.

• Tipo 50: Piscina de tamaño mediano; enchapes en azulejo; sistema de purificación rudimentario. Comunes en fincas de recreo.

• Tipo 40: Piscina pequeña, cubierta en baldosín o cemento, generalmente en fincas o casas de campo.

• IMPORTANTE:• El área de la piscina corresponde al área del cuerpo de agua más el área

de servicios o zona húmeda (baños, duchas, vestieres, etc.).



PISCINAS- Tipo 80



PISCINAS- Tipo 60



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Presentacion calificacion ultima mayo 15