04.03.2016

Ključne besede v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclipping.si

CENE NEPREMIČNIN 1

NEPREMIČNINE 1

NAJEMNIK 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA 2

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 1

INVESTICIJSKO VZDRŽEVANJE 1

Pripravljeno:

Pojavnost:

TISKANI 3

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

Poročilo medijskih objav

1

4.3.2016 Dnevnik Stran/Termin: 5 SLOVENIJA

Naslov: Prihranki se selijo v garažne hišeVsebina: Pokojninska družba A je od Kranjske stavbne družbe kupila garažno hišo Trdinova v središču Ljubljane in

ji jo dala nazaj v desetletni najem.

Avtor: Manja PušnikGesla: CENE NEPREMIČNIN, NEPREMIČNINE

4.3.2016 Večer Stran/Termin: 1 SLOVENIJA

Naslov: Trepetajo za stanovanjaVsebina: Upokojena delavka Mure, ki se težko preživlja iz meseca v mesec z le evri pokojnine, živi še z dvema

družinskima članoma v enem od stanovanj, ki se kot premoženje stečajnega dolžnika prodajajo v stečaju

Avtor: mahGesla: NAJEMNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA

4.3.2016 Večer Stran/Termin: 22 SLOVENIJA

Naslov: Upokojenka Mure v skrbeh za stanovanjeVsebina: V stečajnem postopku Mure prodajajo tudi petnajst naseljenih stanovanj, za zdaj zunanjih kupcev

stanovanj ni bilo, kar pa ne pomeni, da si stanovalci lahko oddahnejo

Avtor: MAJDA HORVATGesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA, INVESTICIJSKO

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMIPregled objav

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclipping.si

4.3.2016 Stran/Termin: 5

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: POSLOVNI Žanr:

Površina/Trajanje: 602,63

Naklada: 46.260,00

Gesla: CENE NEPREMIČNIN, NEPREMIČNINE

PRODAJA

Prihranki se selijo v garažne hiše

Pokojninska družba A je od Kranjske stavbne družbekupila garažno hišo Trdinova v središču Ljubljane in ji jodala nazaj v desetletni najem.

/ Manja Pušnik

Karmen Dietner, predsednica upravePokojninske družbe A, je z JožetomAnderličem, direktorjem Kranjskestavbne družbe, sklenila pogodbo onakupu ljubljanske garažne hiše Trdinova

in mu jo nato dala v najem zadeset let. Po naših informacijah je zanakup največje garažne hiše v Ljubljani

s 1182 parkirnimi mesti odštela čez10 milijonov evrov. Dietneijeva je pojasnila,

da ima naložba predviden8odstotni dolgoročni donos. »Dodatno

smo razpršili naložbe kritnegasklada. Tako smo del sredstev vložili vnovi naložbeni razred, ki ga predstavljajo

naložbene nepremičnine, pojasnjuje

Dietneijeva.Naložbene nepremičnine v tujih

pokojninskih skladih so ustaljenapraksa. Tako na primer v Veliki Britaniji

in ZDA že desetletja predstavljajopomemben delež v portfeljih pokojninskih

skladov. Pri nas se zaradi raz

10 mio.je znašala po naših

informacijah vrednost nakupagaražne hiše Trdinova.

meroma mlade zakonodaje, pomanjkanja

prakse in primernih dolgoročnihnepremičninskih naložb ta naložbeni

razred šele uveljavlja.

Bolje v nepremičninekot v depozite»Glede na trenutne razmere na finančnih

trgih smo s to naložbo povečalistabilne in varne naložbe pokojninskega

sklada. Več let že preučujemorazlične priložnosti na nepremičninskem

trgu. Zdaj smo ocenili, da je primeren

čas za naložbo v naložbeno nepremičnino.

Cene na nepremičninskem

trgu so namreč primerne inomogočajo doseganje dobrih donosov,kar težko rečemo za druge naložbenerazrede, kot so depoziti in obveznice,je pojasnila Karmen Dietner.

Presojali so med štirimi garažnimihišami v prestolnici. Gre za garažnehiše Trdinova in Kapitelj (obe sta vsredišču mesta) ter Meksiko in Šempeter

(v bližini poliklinike in ljubljanskegakliničnega centra). Trdinova je največja,

ima dobro zasedenost in odlično

lokacijo. Vse garažne hiše so sicer vlasti Kranjske stavbne družbe oziromaavstrijske družbe Reitenburg, njen direktor

pa je poslovnež Jože Anderlič.Kranjska stavbna družba mora sicer

dezinvestirati in garažne hiše prodati,saj potrebuje denar za nadaljevanjeprojekta Kolizej. Po naših informacij

2

Prihranki se selijo v garažne hiše

Manja PušnikPOROČILO

Dnevnik

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

4.3.2016 Dnevnik Stran/Termin: 5

SLOVENIJA

3

Za nakup garažne hiše Trdinova so se v Pokojninski družbi A odločili, ker je največja,je dobro zasedena in je na odlični lokaciji v središču Ljubljane. O Bojan Velikonja

ah naj bi v ta projekt Anderlič do zdajvložil že čez 30 milijonov evrov. Lanipoleti je napovedal, da bo na območjunekdanjega Kolizeja gradil luksuznastanovanja, vrednost projekta jeocenjena na več kot 71 milijonovevrov. Anderlič se na naše klice insmssporočila ni odzval. Nepremičninski

mogotec Jože Anderlič je nekočzasedal visoka mesta na lestvici

najbogatejših

Slovencev revije Manager,vendar je po krizi globoko zgrmel zlestvice.

Analitik: Gre za smiselno naložboMatej Šimnic, analitik iz Alte Investocenjuje, da je glede na nizke obrestne

mere na obvezniških trgih diverzifikacijav alternativne naložbe smiselna.

»Ker so v zadnjih letih cene nepremičninmočno padle, so naložbe v nepremičnine

ena od zanimivih alternativ.Vseeno je ključno vprašanje cena in ustrezno

znanje na tem področju. Vlagateljmora namreč poskrbeti za vzdrževanje

in zadostno zasedenost nepremičnine

z najemojemalci. Od morebitnihslabosti nepremičnin obstaja nevarnost

nelikvidnosti naložbe. Vendarso pokojninska zavarovanja dolgoročno

usmerjena in zato običajno ni težav,če je manjši del naložbenega portfeljatudi v nekoliko težje prodajnih naložbah,

še pravi analitik Matej Šimnic. x

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

4.3.2016 Stran/Termin: 1

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: Naslovna stran Žanr:

Površina/Trajanje: 205,50

Naklada: 31.150,00

Gesla: NAJEMNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA

Trepetajo za stanovanjaUpokojena delavka Mure , ki se težko preživlja iz mesecav mesec z le evri pokojnine , živi še z dvema družinskima

članoma v enem od stanovanj , ki se kot premoženjestečajnega dolžnika prodajajo v stečaju Mure. Skupaj

je naprodaj petnajst stanovanj, v njih pa živijo pretežnoMurini upokojenci sami ali skupaj z družinskimi člani.Javno vabilo k dajanju ponudb za stanovanja se je nedavno

izteklo, nekaj zainteresiranih kupcev si je ogledalo stanovanja

, katerih izhodiščne neto cene so se gibale odtisoč evrov za stanovanje, veliko dobrih kvadratnihmetrov, do tisoč evrov za stanovanje , veliko skorajkvadratnih metrov. To zbiranje ponudb je bilo sicer neuspešno

, tako da so stanovalci za nekaj časa rešeni skrbi ,toda vprašanje, kako zanesljivo rešiti stanovanjski problem

, jim še vedno visi nad glavo. Lastnik stanovanja imanamreč po slovenski pravni ureditvi pravico, da lahko najemniku

brez razloga odpove najemno pogodbo, še posebno

, če je sklenjena za določen čas. Najemnik je namrečpodrejen lastniku , pri prodajanih Murinih stanovanjih paje to še bolj jasno določeno; najemnikom preneha najemna

pogodba z dnem,ko kupec postane pravni naslednikprodajalca , torej z dnem vpisa lastninske pravice v zemljiško

knjigo. V reševanje problema se sicer vključuje Mestnaobčina Murska Sobota, ki je nekaj stanovanj v preteklostitudi že odkupila , ne pa vseh. (mah)

Foto: Nataša JUHNOV

4

Trepetajo za stanovanja

mahNAPOVEDNIK ČLANKA

Večer

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

4.3.2016 Stran/Termin: 22

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:Rubrika/Oddaja: POMURJE Žanr:

Površina/Trajanje: 709,14

Naklada: 31.150,00

Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNIK, ZEMLJIŠKA KNJIGA,

Upokojenka Mure v skrbeh za stanovanje

Upokojenka Mure, ki prejema 450evrov pokojnine, živi še z dvema družinskima

članoma v enem od stanovanj

, ki se kot premoženje stečajnegadolžnika prodajajo v stečajnem postopku

Mure. Skupaj je v stečaju naprodaj petnajst stanovanj , v njih paživijo pretežno Murini upokojencisami ali skupaj z družinskimi člani.

Javno vabilo k dajanju ponudb zastanovanja v stečajnem postopku jebilo objavljeno 28. decembra lani, rokza oddajo pa se je iztekel 11. februarja.

Nekaj zainteresiranih kupcev si jeogledalo prodajano premoženje, katerega

izhodiščna neto cena se je gibalaod 27 tisoč evrov za stanovanje, velikodobrih 31 kvadratnih metrov, do48 tisoč evrov za stanovanje, velikoskoraj 72 kvadratnih metrov , vendarje bilo zbiranje ponudb neuspešno.

S tem so stanovalci za nekaj časarešeni skrbi, toda vprašanje, kakorešiti stanovanjski problem, jim ševedno visi nad glavo. Lastnik stanovanja

ima namreč po slovenski pravniureditvi pravico , da lahko najemnikubrez razloga odpove najemno pogodbo

, še posebno, če je sklenjena za določen

čas. Najemnik je namreč podrejenlastniku , v primeru prodajanih Murinih

stanovanj pa je to še bolj jasnodoločeno, in sicer, da najemnikompreneha najemna pogodbaz dnem , kokupec postane pravni naslednik prodajalca

, torej z dnem vpisa lastninskepravice v zemljiško knjigo.

Šla bi tudi v zabojnikV težkem položaju se je torej znašlatudi omenjena upokojenka, a se neželi javno izpostaviti z imenom inpriimkom. Za najemnino brez drugih

stroškov plačuje 236 evrov na mesec,preostala člana družine pa ne moretaveliko prispevati v družinski proračun

zaradi nizkih dohodkov oziromazaradi brezposelnosti in zdravstvenihtežav. Ker se težko preživljajo , tudi nimogla kupiti stanovanja , ko ji ga je zadobrih 70 tisoč evrov najprej ponudilv odkup stečajni upravitelj, prav takopa ni našla druge rešitve.

Sama ni med tistimi , ki bi domale čakali , kaj bo, ampak je pri bankiskušala najeti posojilo , iskala je tudiprazno stanovanjsko hišo v okoliškihvaseh, da bi jo vzela vsaj za nekaj časav najem. Našla je eno in že skoraj sklenila

dogovor, ker pa ima hiša več lastnikov

, se vsi niso strinjali z višinonajemnine, kot bi jo sama zmogla plačevati.

Ponudila je nekoliko več , kotzdaj plačuje za stanovanje. Šele potemse je oglasila na Javnem stanovanjskem

skladu Mestne občine MurskaSobota , tam so sicer razumeli njenostisko , vendar je zamudila rok za prijavo

na razpis za dodelitev neprofitnegastanovanja , ki je bil objavljen lani,

tako da mora počakati na nov razpis."Nimam kam iti , bi pa šla živet tudi vzabojnik , če mi ga kdo postavi , čeravno

v gozdu," je odgovorila oglednikomstanovanja, ko so se nekateri čudili,zakaj je še vedno v stanovanju in zakajga ni kupila , ko je bila še zaposlena.

Obrnilo se je drugačeV Muri je bila zaposlena na manj plačanem

delovnem mestu in v času, koplače v podjetju niso bile več takovisoke kot nekoč, in tudi družina si takšnega

izdatka nikoli ni mogla privoščiti.

Poleg tega so ji v podjetju nekočgovorili, da jih nihče ne more vreči izstanovanja. Zdaj pa se je obrnilo drugače

, pove.

V stečajnem postopku Mure prodajajo tudi petnajstnaseljenih stanovanj, za zdaj zunanjih kupcevstanovanj ni bilo , kar pa ne pomeni , da si stanovalcilahko oddahnejo

MAJDA HORVAT

5

Upokojenka Mure v skrbeh za stanovanje

MAJDA HORVATPOROČILO

Večer

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!

4.3.2016 Večer Stran/Termin: 22

SLOVENIJA

6

Pričakovala je tudi , da bo murskosoboška

občina kupila vsa stanovanja ,

v katerih živijo nekdanje Murine delavke

, kot je obljubljal prejšnji župan,ko je podjetje šlo v stečaj, vendar jihje potem kupila samo nekaj. Zdaj jine preostane drugega , kot da čaka naobjavo novega razpisa stanovanjskegasklada in se prijavi nanj.

Mestna občina se je že v preteklostiprekJavnega stanovanjskega sklada

vključevala v reševanje nastalega položaja

, odkupila je sedem stanovanj , zaodkup vseh pa se ni odločila, "ne samoiz razloga nezadostnih finančnih sredstev

sklada , ampak tudi zato, ker so

bila prodajana stanovanja dotrajana.V njih že nekaj let niso bila izvedenavečja investicijska vzdrževanja , zatoje bila ponudbena cena za odkup previsoka

," so med drugim pojasnili priskladu.

Pravijo še, da jim je znan položajpreostalih stanovalcev v Murinih stanovanjih

, ki se zdaj prodajajo v stečajnem

postopku z zbiranjem ponudb.Vseh šest stanovalcev, ki so se prijavilina zadnji razpis za dodelitev neprofitnih

stanovanj, so namreč uvrstili naprednostno listo. To pomeni, da so bilenjihove vloge pozitivno rešene in zdajčakajo na dodelitev stanovanja.

V Murinih blokih , kot jim pravijo domačini, se 15 naseljenih stanovanj prodaja v stečajnem postopku Mure. Foto : Nataša JUHNOV

Nekaj potencialnihkupcev si jestanovanjaogledalo

Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!