m Blok 9, :z9rad<1 S11,o grul)<! u <11 1 • t 1/f .. , 82 20 269100 l9I winsott <2t•com me el PIS 02246244 81000 Podgorica Crnl!'Gor.!I .._ e 12

~ J 'il1 wwwwimoft.me POV 30/31-00079

Datum: 05.11.2018.god

Broj: 0511/18-1

Sekretarijat za planiranje i uredenje prostora

UI. Vuka Karadzica br.40

Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice

UI. Jovana Tomasevica b.b

P~edmet: Predaja Predloga plana DUP-a "POBREZJE ABC"

Postovani,

Oostavljamo Varn Predlog plana OUP-a "POBREZJE ABC", nakon odrzane javne rasprave, korigovanog na osnovu lzvjestaja sa Centralne javne rasprave.

U datorn Predlogu plana su prethodno irnplernentirane korekcije prema rnisljenju Savjeta za reviziju planskih dokumenata broj 104-217/17 i Ministarstva odrzivog razvoja i turizrna broj 104-217 /18.

U prilogu Varn dostavljarno:

• Odgovore na zahtjeve sa Centralne javne rasprave

• Ova digitalna prirnjerka tekstualnog i grafickog dijela Nacrta plana

• Ova starnpana prirnjerka tekstualnog i grafickog dijela Nacrta plana

DUP ,,POBREZJE ABC"

ODGOVORI NA PRIMJEDBE I PREDLOGE SA JAVNE RASPRAVE

NOVEMBAR 2018.

r.b. podnosilac prl~edbe

01 PEJOVlC VERA 08-350/18-662

02 RADICEVlC VOJISLAV 08-350/18-628

primjedbe i sugestije

Vlasnik sam lista nepokretnosti broj LN3393 KO Podgorica Ill broj parcele 3939 i ulazem prigovor na predlog nacrta plana za ovaj do grada. Smatramo da bi bilo korektno da nam se odobri spratnost kao na susjednim parcelama preko puta nas gdje je spratnost Po+P+4 i 5 spratova.

odgovor Obradivaca

Ne prihvata se

Katastarska parcela br. 3939 sacinjava novoplaniranu urbanisticku parcelu UP46 i prema karti GURa pripada zoni u namjeni ·stanovanje srednje gustine·. Na osnovu Prirucnika za planiranje stambenih naselja u Crnoj Gori, na vasoj UP46 i susjednimm parcelama koje su takode u namjeni ·stanovanja srednje gustine· a cja se povrsina urbanisticke parcele krece od 500-1500m2 moguce je zadau maksimalnu spratnost od Po+P+3 sa maksimalnim indeksima za tu namjenu koji iznose IZ-0, 4 i 11-1, 2. Medutim, maksimalna spratnost i indeksi nisu planirani za ovaj dio zahvata zbog pravougaonih oblika parcela UP46 do UP51 gdje je uia stranica parce/e ·a· jednaka cca "2b • pa je shod no tome nemoguce ostvariti potrebnu dozvo/jenu udaljenost novop/aniranih objekata na tim parcelama koja prema pomenutom prirucniku mora da iznosi 1.35H (gdje je H visina objekta) Objekti koji imaju vecu spratnost, a na koje se obazirete u svojoj primjedbi, su izgradeni prema prethodnom planu pa se shodno tome u ovom planskom konceptu zadriavaJU u postojecim gabaritima.

Moja garaza.pov 14m2 se nalazi u prizemlju koiektivnog-stambenog objekta na KP JObrazloienje, 4130/4 u zahvatu DUP-a 0 Pobrezje0 -izmjene i dopune u Podgorici. Za moj nestambeni prostor-gnrazu sam zatrazio pretvaranje u posiovni prostor koja,Pomenuta kat.parcela pod brojem 4130/4 sacinjava se nalazi u prizemlju sa dvorisne strane kolektivnog stambenog objekta. novoplaniranu urbanisticku parcelu UP71 koja pripada

Prethodno sam dobio urbanisticko-tehnicke uslove br 08-352/10-795 od 02.07.2010 god.zatim gradj.dozvolu za rekonstrukciju garaze br Up.08-361/12-227 od 29.08.2012 god. Glavni projekat uradjen od strane ING INVEST-novembar 2010,rjesenje o izdavanju.saglasnosti 40-00-3365 od 19.07.2012/,saglasnost na glavni projekat 14061 od 15.06.2012 izdata od JP Vodovod i kanalizacija-Pg kao i polisa za osiguranje od odgovomosti/prilog I

namjeni ·stanovanje velike gustine". Na predmetnoj parceli 1/e prisutan postojeci objekat kolektivnog stanovanja sa djelatnostima u prizemlju, spratnosti Po+P+B. Predmet izrade planskog dokumenta nije vrsenje prenamjene pojedinih prizemnih i drugih djelova postojecih­zatecenih objekata, vec se moie vrsiti prenamjena u pog/edu cje/okupne urbanisticke parcele lj objekata kao sastavnih djelova urbanistickih parcela.

Molimo da novim planskim dcikumentom i smjemicama plana omogucite pretvaranje moje garaze u poslovni prostor,gdje ce enlerijer malog p.p. biti u sklad~ sa objektom u kojem se nalazi i sve u skladu sa arhitekturom konkretn__e>g_ objekta. I

Ostavite tu mogucnost i iz razloga sto poslovne prostore u garazama vec imaju komsije Vukcevic Vojislav.Safet Mandie.Savela Vujovic.preduzece Omorika i dr.

02 VOROTOVIC SLAOANA 08-350/18- Postovani, Obrazloienje, 628 Od 2010 godine pokusavamo sa dobijemo odobrenje za pretvaranje nestambemog

prostora-garaze u poslovni prostor.koji se nalazi u prizemlju kolektivno stambenog Pomenuta kat.parcela pod brojem 4130/4 sacinjava objekta na KP 4130/4 u zahvatu DUP-a Pobrezje lzmjene i dopune u Podgoricij LN novoplaniranu urbanisticku parcelu UP71 koja pripada 5691 ,KO Podgorica Ill namjeni "stanovanje velike gustine". Na predmetnoj parceli Radi se o garazi pov 14m2.Primjeri da su garaze pretvorili u poslovne prostore ima ie prisutan postojeci objekat kolektivnog stanovanja sa dosta : dje/atnostima u prizemlju, spratnosu Po+P+8. I -Vojislav Vukcevic rad servis Still programa Predmet izrade planskog dokumenta nije vrsenje 2. - Safet Mandc izdaje u zakup prostor LOB kladionici prenamjene pojedinih prizemnih i drugih djelova 3. - Jelisaveta Vujovic ima kancelariju za geodetske usluge/izdaje prostor/ postojecih-zatecenih objekata, vec se moze vrsiti 4. - Restoran Kristal ima takodje ulaz s dvorisne strane i obavlja posfovanje prenamjena u pogledu cjelokupne urbanisticke parcele lj 5. - Preduzece Omorika 000 i dr garaze Koje su pretvorene u poslovni prostor iii objekata kao sastavnih djelova urbanistickih parcela. su upisani kao poslovni prostori u vanprivredi/Prilog/ Molim za izmjenu smjemica navedenog plana ,kako bi se i meni omogucilo poslovanje u garazi. Na osnovu cl 82 tacka 2 Ustava Cme Gore i Amandmana IV. stav 1 na Ustav Gme Gore Skupsftina Cme Gore 26,dana 10 jula 2017 god donjela je Zakon o izmjeni Zakona o regularizaciji neformalnih objekata SI list Cme Gorebroj 56/16 i 13/17" pruza mogucnosti za moju namjenu Molim da sagledavanjem istih istih kriterijuna i usfova obezbijedite i meni pretvaranje garaze u poslovni prostor tako sto ce se izmjenom planskog dokumenta i smjemicama uskladiti planski koncept sa ambijentalnom cjelinom prostora u kojem se nalizi stambena zgrada i moj buduci poslovni prostor. Apsoiutnu podrsku i Odluku skupstine etaznih vlasnika o pretvaranju posebnog i zajednickog dijela stanbene zgrade u poslovni prosior.mogu da obezbijedim jer su i oni isti omogucili navedenim komsijama Ovom promjenom se rie bi remeti la viziura okoline. Ova izmjena i dopuna bi doprinjeli i jedrakosti snage svih rnalih poslovnih prostora koii su u nizu.

03 VUKCEVIC ZAKLINA 08-350/18-624 U saznanju smo da je u pripremljen Nacrt Detaljnog urbanistickog plana ,Pobrezje Prihvata se zone A, B i C", u okviru kojeg se nalazi katastarska parcela 4094 KO Podgorica Ill, LN 4996.Na predmetnoj parceli se nalaze prizernni objekti, koji su u potpunosti u Novoformirane urbanisticke parce/e UP35 i UP38 su nasem vlasnistvu. reciprocno prosirene za prostor koji je prethodnom verzijom Pomenuta parcela i objekat su bili obradeni kroz vazeci DUP ,Pobrezje". Novi nacrt nacrta bio planiran za nadzemni parking, pri cemu ce sada planskog dokumenta predvida rusenje nasih objekata, kao i vecine koji se nalaze shodno novoplaniranim urbanistickim bilansima navedene na parcele u svojim okvirima resavati nadzemno i podzemno ovom prostoru. Napominjemo da se radi o, dominantno, individualnim stambenim parkiranje.

objektima, od kojih su mnogi , tokom vremena, i dogradeni, kao sto je to slucaj i sa nasim objektima. DUP-om Pobrezje na ovom prostoru su planirani objekti kolektivnog stanovanja sto je i razumljivo s obzirom na cinjenicu da na okolnom Ne prihvata se prostoru dominiraju objekti kolektivnog stanovanja. Medutim, napominjemo da prethodni DUP nije dao povoljne mogucnosti za realizaciju, cemu u prilog ide i U cilju ostvarenja sto povoljnijih sanitamerhigijenskih us/ova cinjenica da u neposrednom okruzenju nije doslo do realizacije vazeceg DUP-a, za djecu koja pohadaju predsko/sku ustanovu situiranu na koji je na snazi preko 13 godina. urbanistickoj parceli UP37 ne prihvata se zahtjev za Takode, po Nacrtu Detaljnog urbanistickog plana ,Pobrezje zone A, Bi C", povecanjem spratnosti na UP35, jer je ista spratnost sa P+ 7 predvida se da na katastarskoj parceli 4094, KO Podgorica Ill, na kojoj su objelkti u kaskadno svedena na P+5 upravo iz navedenog razloga nasem vlasnistvu, izgradi parking prostor za stambeni objekat na UP 35 u okvtiru kao i da bi na osnovu Prirucnika za elaniranje stambenih navedenog plana. Stoga s molimo, da se UP 35 prosiri i da ukljucuje i do nasih nasefia u CG bi/a zadovoljena smjemica "Orjentacija objekata na katastarskoj parceli 4094 KO Podgorica Ill, LN 4996, kako bi se objekata na terenu zbog potreba osuncanja tj medusobnog uvecala velicina parcele P 35, te da se predvidena spratnost iz istih razloga sa rastojanja objekata krecu se od 1,35H do 2, 7W Po+P+5 poveca na Po P+7 kao sto je to predlozeno Nacrtom Detaljnog urbanistickog plana ,Pobrezje zone A, Bi c· za najveci broj objekata kolektivnog stanovanja. Ovo bi omogucilo lakse nalazenje inveslitora za izgradnju navedenih obiekata, kao i pravedniju nadoknadu za vlasnike postojecih objekata.

04 AD GORICA - DRAGAN SMOLOVIC Rjesenjem Privrednog suda CG St.br.275111 od 20.01.2012.gocine otvoren je Ne prihvata se 08-350/18-671 stecajni postupak kojim nad stecajnim duinikom Gradevinsko preduzece AD

Gorica iz Podgorice ulica 4.jula br.68 /mat.br.02043378/ istim rjesenjem imenovan Katastarska parce/a broj 4068'1 koja sacinjava je Dragan Smolovic, dipl.pravnik za stecajnog upravnika. novoplaniranu urbanistiicku parcel UP32a prema PUP-u i Jedna od osnovnih duinosti stecajnog upravnika propisana odrecbama Zakona o karti GUR-a situiranaje u zoni sa preovladavajucom stecaju je i zastita imovine stecajnog duinika. namjenom "stanovanje vece gustine" SV. Shodno Stoga,u ime stecajnog duznika Grasevinskog preduzeca .Gorica· AD u stecaju iz prethodnom planu DUP-u "Pobrezje" iz 2004te godine, Podgorice vise od 500 bivsih radnika Grasevinskog preduzeca .Gorica AD" i u ime predmetna katastarska parcela br. 4068'1 je bJ1a p/anirana u 2.200 akcionara koji imaju akcije kod ovog privrednog drustva iznosim prigovor i namjeni DS (drumski saobracaj- 80% povrsine parcele). primjecbe na Nacrt predlozenog plana DU Pa Pobrezje -Podgorica, uradene na Uzevsi u obzir gore navedene primame impute, kako iz kat.parceli br. 4068/1, upisane u LN br. 6645, KO Podgorica Ill, potez Ulica IV jul. prethodne p/anske dokumentacije tako i shodno svim Na oznacenoj parceli ovo preduzece je 1964 godne izgradilo 5 poslovnih objekata prisutnim Pravlnidma i Prirucnicima iz strucne literature, povrsine 145m2, 6m2, 83m2, 344m2 i 49m2 i danas se u oznacenim poslovnom ovim planskim konceptom izvrsena je va/orizacja i prostoru nalazi uprava preduzeca i stecajna uprava. prenamjena predmetne kat.parcele 406811 iz namjene Predlogom nacrta Plana predlozeno da se na ovoj katastarskoj parceli oznaceni "drumski saobracaj" u namjenu • pejzazno uredenje javne poslovni objekti poruse i da se grasevinsko zemljiste ove parcele pretvori u zelenu namjene-skver". povrsinu. Strasno. Zar moze neko, i za ci interes to radi, da imovinu u obimu prava 1/1 svojina Prema Prirucniku za etaniranie stambenih naselia CG Gradevinsko preduzece .Gorica· AD u stecaju-Podgorica, koju treba valorizovati u predmetna UP32a ne zadovoljava minima/nu sirinu u/icnog interesu preko 500 bivsih radnika .Gonce· i 2200 akcionara, a ne da se obezvrijed fronta od 12m , a zbog nezadovoljavajuceg-nepravilnog na nacin sto sto ce biti porusiti poslovne prostore i zemljiste sa statusom oblika predmetne UP kada se izvrsi implemetacija bilo kojeg gradevinsko zemljiste pretvoriti u status zemljiste za zelenu povrsinu.? vida objekta javlja se krsenje smjernice iz istog prirucnika lzjavljujem prigovor, primjedbe na takav Nacrt predlozenog Plana DUP Pobrezje i koja se tice osuncanosti i sanitarno higijenskih us/ova, traiim da zemljiste na katastarskoi parceli br.4068/1, uoisane u LN br.6645, KO odnosno "Orjentacija objekata na terenu zbog potreba

Podgorica Ill, potez Ulica IVjul i dalje ima status gradevinskog zemljista sa osuncanja g medusobnog rastojanja objekata krecu se od dozvoljenom gradnjom poslovno stambenih objekata. 1,35H do 2, 7H". Zbog krsenja gore navedenih smjernica, na Molim Vas da odgvor na prigovor i iznijete primjed:)e dostavite na adresu: Privredni novop/aniranoj UP32a nije moguca gradnja pa je shod no sud CG za Dragana Smolovica,stecajnog upravnika Grasevinskog preduzeca tome na predmetnoj UP izvrseno op/emenjavanje okolnog ,,Gorica" AD u stecaiu-Podaorica. prostora p/aniranim gradskim skverom.

05 KALIS D.0.0 08-350/18-674 Nosioci smo prava svojine, a ne prava koriscenja na katastarskim parcelama Prihvata se djelimicno 4070/3; 4070/1, 4069/3 u povrsini 942m2, na kojima je, po dosadasnjem Detaljnoo urbanistickom planu bila planirana izgradnja stambenog objekta, u osnovi 15x38m Shodno Vasem zahgevu i nakon ponovljene analize, a sve u Po+P+4+M. Mi smo bili nosioci urbanisticke parcele. skladu sa dosadasnjom kaordinacijom sa Ministartvom

' Uvidom u Nacrt plana, koji je trenutno na javnoj raspravi, uocili smo da na nasim odriivog razvoja i turizma i njihovim Misljenjma na sam parcelama nije vise moguce graditi planirani objekat, te da je na predmetnom koncept predmetnog Nacrta DUPa kao i vodeci se svim zemljistu ucrtana parkovska povrsina. prisutnim Prirucnicima i Pravilnicima struke, na predmetnim Molimo vas da jos jednom razmotrite nasu sugestiju da se postojeci objekat katastarskim parcel a ma je formirana nova urbanisticka predviden u prethodnom OUPu ponovo ucrta, obzirom da navedena parcela ima parcela UP34a u namjeni "centralne dje/atnosti". mogucnost izlaza na saobracajnicu koja se nalazi i granici sa zgradom Europakta. Kako sam vet napomenuo, predmetni koncept Nacrta DUP-Mislimo da necemo, sa tom promjenom, oduzeti puno zelene povrsine. a "Pobrezje ABC" je do sada pretrpio mnoge korekcije a sve KALIS D.0.0 je proizvodno preduzece, koje zaposljava 10 stalno zaposlenih na osnovu imputa dobijenih od strane Ministarstva odriivog radnika. Proizvodna djelantost nam je proizvodnja kartonske ambalaze-transportne razvoja i'turizma gdje je jedna od bitnih stavki bi/a smaniiti i komercijalne i reciklaza starog papira. Napominjemo da smo u poslednjih 26 broi stanovnika unutar eredmetnog zahvata sto sa sobom godina izvezli i Natron Hayat iz Maglaja,BIH,blizu 20.000t starog papira,te time eovlaci zakliucak - smaniiti broi obiekata viseeorodicnog doprinijeli naporima da se i kao drustvo, ponasamo u skladu sa ekoloskim stanovania u onim dielovima eredmetnog zahvata koii standardima. narusavaiu smiernice date PUPom. kartom GURa i Nadali smo se da cemo valorizacijom predmetne nekretnine, po starom DUP-u, eomenutim Prirucnicima i Pravilnicima. pribaviti sredstva za prosirenje proizvodnog programa. Treba takode napomenuti da su objekti pod brojevima 85 i

89 iz prethodnog planskog dokumenta znatno ugrozavali uslove za boravak djece u granicama dvorista i predskolskog objekta pod brojem 90, sto se ovim planskim konceptom shodno Pravilnicima i Prirucnicima struke maksimalno postuje.

Pre ma tome, novoplaniranoj UP34a je iz gore navedenih razloga data namjena "centralne djeltnosti":

- Kako bi se zadovogila smjernica iz Prirucniku za elaniranie stambenih nasel/a u CG ("Orjentacija objekata na terenu zbog potreba osuncanja tj medusobnog rastojanja objekata krecu se od 1,35H do 2, 7Hj i takode omogucili sanitamo tehnicki uslovi za normalan boravak djece u susjednom objektu predskolskog vaspitanja, zadata maksimalna spratnost novoplaniranog obiekta na UP34a iznosi Po+P+3 .

- Planirani su maksimalni urbanisticki parametri IZ- 0,34 i 11-1,36 koji korespondiraju samoj velicini urbanisticke parcele i okolnim objektima na taj nacin da ne stvaraju sukob u funkcionalnom, vizuelnom i ma kom drugom smislu

- Povrsina novoplanirane UP34a iznosi 1221,48m2

06 DANILO SEKULIC 08-350/18-686 Podnosimo prirnjed:>u na rjesenje u nacrtu urbanistickog plana za .Pobrezje ABC". Ne prihvata se Smatram da urbanisticke parcele 65,66 i 67 trebaju zajedno biti jedna parcela. Sva buduca gradnja bi trebalo da riesava sve postojece objekte na ovim Urbanisticke parce/e UP65 i UP67 su planirane u namjeni parcelama tretirajuci ih sve na jednak nacin a shodno gore navedenom. ·stanovanje vece.gustine" dok je urbanisticka parcela UP67

planirana u namjeni "SPorl i rekreadja" a u ulozi opsluiiva(Ja pomenutih parcela UP65 i UP67, pri cemu sacinjavaju jedinstven stambeni blok sa pratecim rekreativnim sadriajima. Shodno njihovoj razlicitoj namjeni i kreiranom organizacijskom konceptu predmetnog prostora pomenute urbanisticke parce/e se ne mogu spajati.

07 VUJACIC MIHAILO Vlasnici smo lista nepokretnosti 4704,4705 i 4706 (katastarske parcele Ne prihvata se VUJAClC DRAGANA 08-350/18679 3950,3953,3954/1 ,3954/2,3954/3,3954/4,3954/5,3954/6,3951 i 3952)

Po starom detaljnom urbanistickom planu predstavljalo je urbanisticke parcele 49 i Planirna urbanisticka parcela UP44 prema PUP-u i karli 50. GUR-a pripada namjeni ·stanovanje srednje gustine" i Smatramo da smo predlogom novog DUPa osteceni predlozenim koeficijentom obuhvata planiranu povrsinu od 7 48,55m2. iskoriscenosti i spratnosti predvidenog objekta. Posebno sto je uz granicu naseg Shodno pomenutoj namjeni i povrsini urbanisticke parcele a placa podignut objekat mnogo vece spratnosti. vodeci se smjernicama iz PUPa i Prirucnikom za planiranie

stambenih naseHa u CG na predmetnoj parce/i je moguce planirati objekat viseporodicnog stanovanja sa maksimalnom spratnoscu od cetiri etaie Po+P+3 a sa maksimalnim indeksima IZ-0,30 i 11-1,20, sto je upravo sprovedeno ovim Nacrtom plana. Svi objekti koji su izgradeni prema izdatim graaevinskim dozvolama na osnovu UT us/ova iz prethodnog planskog dokumenta se ovim planskim konceptom zadriavaiu.

08 AGENCIJA ZA IZGRAONJU I RAZVOJ Nakon uvida u Nacrt DUPa .,Pobrezje ABC" cija je rasprava u toku, konstatovali Prihvata se PODGORICE 8323 smo da je uz inteme saobracajnice planiran veliki broj parking mjesta koji bi

prilikom realizacije bili obaveza Glavnog grada. Korigovan je odreaeni dio planiranih nadzemnih parking Kako se komunalno opremanje gradevisnkog zemljista vrsi od sredstava iz mjesta na taj nacin sto je nadzemni parking prikljucen Budzeta Glavnog grada a sama realizacija predlozenog saobracajnog resenja odreaenim-susjednim urbanistickim parcelama na kojima ce iziskuje velike troskove, smatrarno da iz ekonomskih razloga parking prostore treba investitor imati zadatak da shodno planiranim urbanistickim planirati u sklopu novih urbanistickih parcela (primjer: up35,up38,up67,up65,up68) bilansima obezbijedi potreban broj nadzemnih parking

miesta.

lsto tako,odrzivost takvog saobracajnog resenja ogleda se u obezbjedivanju potrebog broja parking mjesta Oednog dijela) koje investitor treba da obezbijed u okviru svoje parcele shodno Pravilniku o blizem sadriaju i formi planskog dokumenta 51/08.

09 DRAGOLJUB KALUOEROVIC 08- Odlukom Gradonacelnika Glavnog grada Podgorice broj 01-031/18-5861 od 350/18-710 03.09.2018. godine utvrden je Nacrt DUPa Pobreije A, Bi Cu Podgorici i isti

stavljen na javnu raspravu. Ja, dolje potpisani, Dragoljub Kaluderovic iz Cetinja UI Cmogorskih junaka br.156 Ne prihvata se kao vfasnik postojece (iii eventualno prethodne) UP63 i UP64, odnosno novoplanirane UP51, podnosim primjedbu i sugestije na Nacrt DUPa Pobreije A,B Uvodna ,;;et: i C u Podogrici zbog pogresno planirane spratnosti i forrniranja jedne urbanisticke Postovani prilaiem Vam p<irebne-kljucne informacije kako parcele od postojece dvije. biste u potpunosti bili upoznati sa cjelokupnim procesom

izrade predmetnog planskog dokumenta DU Pa .Pobreije 1.Forrniranjem jedne urbanisticke parcele UP51 od dvije postojece UP63 i UP64 i ABC": smanjenjem spratnosti u odnosu na postojeci DUP, za dva sprata i mansardu, . Prethodni DUP Pobreije je nevaieci p/anski dolazi do totalnog odstupanja spratnosti novopanirane UP51 u odnosu na dokument (raden je 2004te godine) izgradene i planirane objekte u nizu koji prate saobracajnicu UI Kralja Nikole sa . Strucna literatura kqa obuhvata Pravilnike i lijeve i desne strane. Prirucnike koji su stupili na snagu od 2010te 2.0vo treba posebno istaci zbog izgradenog objekta na ranijim UP47 i UP48, godine pa do sada: PUP-Prostorno urbanisti&i gradenog kao jedna cjelina iz postojeceg DUPa Pobreije spratnosti Po+P+4+M, plan Podgorice, Prirucnik za planiranje stambenih koji je izgraden u neposrednoj blizini (skoro se naslanja) mog objekta, po tom naselja u CG, Prirucnik za p/aniranje i uredenje DUPu. Predvideni objekat na ranijim UP63 i UP64 koji su bili isle spratnosti,tj javnih prostora u CG, Pravilnik o bliiem sadriaju i Po+P+4+M smanjujete na spratnost Po+P+2 objektorn na UP51 kao formi planskog dokumenta, Prirucnik za planiranje novoplaniranim. i projektovanje povrs/na za turizam u CG Prethodni planeri su vodili racuna da svi objekti uz saobracajnicu budu isle visine bez mogucnoti smanjenja visine i narusavanja arhitektonskog resenja objekata uz Odgovori: saobracajnicu. 1. Novoplanirana urbanisticka parcela UP51 Smanjenjem spratnosti ugrozava se svjedosna zona mog objekta sa zapadne obuhvata povrsinu od 669, 77m2 i stuirana je strane. prema karti GURa u zonu sa namjenom 3.Jedino na mojoj imovini tj na kalparcelama 3948 i 3949/1 koje su uz UI Kralja .stanovanje srednje gustine· SS. Shodno svojoj Nikole smanjili ste spratnost predvidenog objekta za dva sprata i mansardu u povrsini i zadatoj namjeni, a vode6i se iskljucivo odnosu na postojeci DUP i narusili arhitektonsko rjesenje objekata koji prate pravi/ima stroke i smjemicama iz Prirucnika za saobracajnicu u zahvatu DUPa Pobrezje. p/aniranje stambenih naselja u CG,na 4. lsticem da me niko od planera nije obisao dame upozna sa predvidenim predmetnoj urbanistickoj parceli Je moguce izmjenama u odnosu na postojeci DUP, sto su bili u obavezi i omoguciti mi planirati viseporodicno stanovanje maksimalne primjedbu u toku razrade DUPa. spratnosti do 4 etaie, sto zapravo dovodi na Takose istioem da je inicijator izmjena DU Pa preduzece Euromix kojim ste zakljucak da shodno Vasem zahtjevu trenutnu predvideni objekat spratnosti Po+P+4+M zamijenili za soliter od 12 spratova. spratnost od Po+P+2 obradivac ce korigovati na

Po+P+3. Svi ostali objekti u posrednoj iii Dakle predlai:em da u odnosu na postojeci DUP ne planirate nikakve izmjene na neposrednoJ blizini su izgradeni prema izdatim mojim kat.oarcelama vec da nesenie ostane POPtouno isto kao sto ie bilo gradevinskim dozvolama a na osnovu izdatih

postojecim (prethodnim) DUPom Pobrezje na UP63 i UP64, tj da spratnost ostane urbanisticko-tehnickih us/ova iz prethodnog a sada Po+P+4+M i da ostanu dvije urbanisticke parcele na mojim kat.parcelama broj nevaieceg DUPa Pobreije, pa se na osnovu toga 3948 i 3949/1 KO Podgorica Ill. zadrzavaju u postojecim gabaritima ovim planskim

dokumentom. 2. Opet napominjem prethodni DUP Pobreije je

nevaieci planski dokument pa shodno toj cinjenici je i cje/okupan planski koncept nevaieci. Svi ostali objekti u posrednoj iii neposrednoj blizini su izgrac1eni prema izdatim gradevinskim dozvolama a na osnovu izdatih urbanisticko-tehnickih us/ova iz prethodnog a sada nevaieceg DUPa Pobreije, pa se na osnovu toga zadrzavaju u postojecim gabaritima ovim p/anskim dokumentom.

3. Vodeci se pravilima struke i svim gore navedenim Prirucnicima i Pravilnicima, spratnost se smanjivala lj povecavala na onim urbanistickim parcelama koje nisu iii jesu zadovoljavale smjernice i upute iz priloiene strucne literature.

4. Obaveza obrac1ivaca planskog dokumenta nije da obilazi iitelje predmetnog iii ma kog drugog zahvata. Proces stavljanja p/anskog dokumenta na javnu raspravu je upravo informativnog tipa kako bi se iitelji upoznaH sa idejnim planskim konceptom jednog planskog zahvata a zatim priloiili svoja misljenja, htjenja i potrebe i dobi/f adekvatne informacije i upute putem odgovora koji prilaie Obradivac p/anskog dokumenta. Takode moram napomenuti lainu infonnaciju daurbanisticka parce/a firme Euromix ima planiran soliter od 12 spratova kada je zapravo shod no svojoj povrsini i namjeni zadovoljila smjernice iz Prirucnika za planiranje stambenih nase/ja u CG pa je na toj parceli zapravo planirana spratnost od Po+P+ 7.

Zaklucak: - Urbanisticka parcela UP51 se ne moie dijeliti na

dva dije/a jer ima povrsinu od 669, 77m2 a prema smjernicama iz Prirucnika za planiranje stambenih naselja u CG minimalna povrsina z aplaniranje viseporodicnih objekata mora biti minimum 500,0m2 (dakle ne 669,72!2=334,86m2)

- Novoplanirana spratnost urbanisticke parcele UP51 6e biti Po+P+3 a ne Po+P+2 kako je bilo u Nacrtu p/ana.

10 OKOV 0.0.0 08-350/18-702 Vlasnici smo katastarske parcele br. 4006/1 iz Lista nepokretnosti br. 6190 Djelimicno se prihvata KO:Podgorica Ill. koja se nalazi u zahvatu nacra DUP-a "Pobrezje zone A, Bi C". Prema smjemicama nacrta DUP-a, na naznacenoj katastarskoj parceli planirane SL URBANISTICKA PARCELA BR. 17 dvijc Urbanisticke parcele i to UP17 i UP22. Dio nase katastarske parcele, po 1. Prihvata se misljenje inicijatora predmetnog zahtjeva nacrtu DUP-a. otpada na planirane saobracajnice kao i na planiranu trafostanicu. da se za urbanisticku parcel UP17 poveca indes Obije urbanisticke parcele su parcele koje su predvidene za izgradnju objekata za zauzetosti na 0,40 jer tone krsi smjemicu datu stanovanje vece gustine. U okviru plana je definisan maksimalni indeks zauzetosti Prirucnikom za planiranje stambenih naselja u CG 0,4 i indeks izgradenosti 2.0. gdje je dozvoljena zauzetost za planirane

viseporodicne objekte od 0, 30 do O. 40 .. URBANISTlCKA PARCELA BR. 17 2. Dielimicno prihvatamo predmetnu primjedbu povodom 1. Urbanisticka parcela br. 17 je planirana za izgradnju objekta za proracuna stambenih jedinica na UP17. Naime, kolektivno stanovanje vece gustine. lndeks izgiadenosti u grafickom dijelu prikazan prvenstveno treba napomenuti da se jednim planskim je u procentu od 2.00%. dok je indeks zauzetosti 0,3 %. Medutim l.Nidom u dokumentom ne moie predzno stvoriti s/ika o tekstualni dio za postojece stanje u analitici je prikazan indeks zauzetosti od 0.34% zastupljenosti stambenih jedinica vet je to okvima dok je indeks izgradenosti 2.53%. S tim u vezi je i nasa prva primjeroa koja se brojka kao sto su shodno njoj (iii uz pomoc te brojke) odnosi na indeks zauzetosti. Konkretno za ovu parcelu indeks zauzetosti treba da okvirne i dfre po pitanju broja stanovnika. radnih bude 0,4 kako bi se na planiranoj povrsini dobio iole funkcionalan stambeni mjesta i sf. Takode, treba napomenuti da je savrseno objekat. Ukoliko izracunamo granice gradevinske linije dobijamo da je u okviru njih jasno da u jednom viseporodicnom objektu nemamo data mogucnost izgradnje objekta od preko 600 m2. dok je datim indeksom samo zastupljene jednosobne stanove vec uvjek dozvoljena gradnje objekta u osnovi od svega 290 m2. Dakle, potrebno je da se za postoji jasna kombinatorika garsonjera, jednosobnih i ovu parcelu poveca indeks zauzetosti na 0,4, kako bi se na ovoj parceli mogao dvosobnih stanova shodno htjenju samog investitora iii izgraditi odgovarajuci objekat i kako lj smJemice plana u potpunosti bile ti trenutnom stanju na triistu nekretnina. Shodno zadovoljene. svemu navedenom a racunajuci Bruto grac1evinsku II. Uvidom u tekstualni dio za UP 17 u dijelu broja stanova uviqeli smo da povrsinu jedne stambene jedinicie + bruto razvijena je planer predvido za ovu parcelu svega 17 stanova. Ovo dalje znaci da lj svi povrsina svih horizontalni~ i vertikalnih komunikadja stanovi bili cca 100 m2, sto je prevelika kvadratura. S tim u vezi molimo planera da koje koristi iitelj (tj iitelji) predmetne stambene poveca broj stanova za ovu urbanisticku parcelu na nacin da prosjek kvadrature jedinice, smanjena je povrsina u proracunu sa 100m2 stana ne prelazi 50m2. na 80m2 kao srednju vrijednost kombinatorike 111. U dijelu saobracajnog prikljucka na UP 17, iz grafickog dijela se da garsonjera-jednosobnih-dvosobnih stanova. zakljuciti da je pristup ovoj parceli dozvoljen sa sekundame-planirane 3. Ne prihvata se saobracajnice. Kako je ulica 27. marta po svom statusu ulica u naselju, odnosno Osnovna podjela drumskih saobracajnica jeste na: vec je tretirana kao sekundama saobracajnica to je potrebno da planer izvrsi vangradske puteve i gradske saobracajnice. Sasvim je promjenu i dozvoli prikljucak sa ulice 27. marta. jasno da U/ 27.marta pripada gradskoj saobracajnici IV. T ekstualnim djelom plana je definisano: "Minimalno rastojanje objekta koja sadrii 4 ko/ovozne trake (po dvije u oba od bocnih granica parcele je 5m".Misljenja smo da je planer previdio zakonska smjera).Shodno navedenom ova saobracajnica upravo odredenja pa je potrebno redefinisati da je maksimalna udaljenost od drugih ima status primarne saobracajnice a nikako parcela 2,5 metra. sekundame pa samim tim nije niti moguce niti

dozvoljeno p/anirati pristup direktno sa U/ 27.marta

URBANISTICK.A PARCELA BR. 22 I. Urbanisticka parcela br 22 je planirana za izgradnju objekta za kolektivnol stanovanje vece gustine. lndeks zaizetosti za ovu parcelu. po nacrtu DUP-a dellnisan je na 0, 16. Obzirom da ova parcela ima znacajni potencijal u smislu izgradnje objekata viseporodicnog stanovanja potrebno je da indeks zauzetosti planer ispravi na 0,4. Ovo iz razloga jer su indeksi za zauzetosti po smjemicama DUP-a definisani na 0,4 kao i iz razloga sto je na svim okolnim parcelama planiran indeks zauzetosti od 0,4. II. Po nacrtu DUP-a gradevinske linije su postavljene na nacin da se u osnovi moze graditi objekat bruto gradevinske povrsine od 47 4 m2 na 13 etaza. Ovako postavljen objekat ne moze da zadovolji osnovne uslove gradnje jer povrsina pod objektom isuvise mala. pa kada bi oduzeli zajednicke prostorije, holove, liftove i sl. ostalo bi svega 350 m2 neto prostora. Uz to gradnja solitera izmedu zgrada bi narusila urbanisticki koncept ovog bloka. S tim u vezi molimo planera da usvoji nas predlog postavljenih gradevinskih linija kako je dato u prilogu ovog dopisa. Nasim predlogom sa dozvoljenim indeksom zauzetosti od 0,4 dobijano stambeni objekat viseporodicnog stanovanja koji se u svemu uklapa sa ostalim urbanistickim parcelama i planiranim objektima. S druge strane jedino na ovaj nacin moi.emo re6i da je planer postupao na jednak nacin i jedino na ovaj nacin planer na najbolji nacin moi.e valorizovati planirano zemljiste. Ill. Usvajanjem naseg predga indeksa zauzetosti i gradevinskih linija budu6eg stambenog objekta dolazimo do stavke da nije potrebno planirati ovoliku spratnost objekta. S tim u vezi prihvatanjem naseg predloga pod tackom I i II za Urbanisticku parcelu br. 22 predlazemo da se smanji spratnost objekta na PO+P+7 kako je dato i svim okolnim parcelama iz ovog bloka

.GRANICE URBANISTICKIH PARCELA 17122 I. Granice urbanistickih parcela 17 i 22 planiranim DUP-om predvidene su iza datih parking mjesta. Obzirom da je rijec o intemoj saobra6ajnici koja se zavrsava na nasim parcelama to je potrebno pomjeriti granice Urbanistickih parcela na nacin kako je to dato skicom koja se nalazi u prilogu ovog dopisa. Na ovaj nacin urbanisticke parcele u nasem vlasnistvu dobijaju ve6u povrsinu. saobracajnice se zavrsavaju na njima i iste ostaju kao obaveza komunalnog opremanja od strane vlasnika ovih parcela. Na kraju ovo ~esenje je kvalitetnije jer na bolji i ljepsi nacin ureduje ovaj dio saobra6ajnice i samog bloka. Pomjeranjem granica urbanistickih parcela ne dira se u prava drugih vlasnika parcela, postize se veca iskoriscenost prostora i dobijamo veci broj parking mjesta i potencijalno ve6i prostor za slobodne aktivnosti stanovnika okolnih zgrada. U istom Urbanisticke parcele br. 17 i 22 dobijaju ve6u povrsinu od one koja je planirana nacrtom DUP-a pa tako UP17 dobija povrsirinu od oko 1300 m2, dok UP 22 dobija povrsinu od oko 3300 m2.

osim u sluc~u planiranja posebne pete trake koja bi igrala funkdju kao pomocna-pristupna. Nakon detaljne analize to nije moguce planirati na predmetnoj UI 27. marta narocito zbog cinjenice da je PUPom tj kartom GURa UL 27.marta planirana kao saobracajnica bulevarskog tipa, kao sto je to slucaj sa Bulevarom Mi/osa Rasovica, kao i planiranje moguceg kruznog toka na samom raskrscu tih saobracajnica sa ulicom tj bulevarom 4.jula.

4. Ne prihvata se Planer nije previdio zakonska odreclenja vec vodeci se pravilima struke i smjernicama iz Separata (PUP Podgorica) je implementirana smjemica da udaljenost planiranih objekata mora biti minimum Sm od granica urbanisticke parcele. Meclutim, bitno je takocle napomenuti da je planskim-tekstua/nim dije/om takocle data mogucnost spajanja susjednih objekata, tj njihovih bocnih djelova, uz saglasnost vlasnika susjednih urbanistickih parcela pa se na taj nacin udaljenost objekta od urbanisticke parcele svodi da nulu, pri cemu se u prizemnim djelovima objekata u tom slucaju moraju napraviti pjesacki prodori. (U grafickom dijelu je jasno sa zadatom GL prikazano i dozvoljeno moguce spajanje objekata).

URBANI STICK.A PARCELA BR. 22 1. Ne prihvata se Nakon detaljne analize koja je obuhvatala:

sag/edavanje /okacye qelokupnog stambenog bloka u kom je situirana UP22 konsultacije sa svom strucnom literaturom, Pravilnicima i Prirucnicima; kao i na osnovu Misfenja Ministarstva i Savjeta za reviziju planskih dokumenata

doslo se do resenja predloienog ovim Nacrtom plana kao jedinim funkcionalnim na taj nacin da postuje smjernice i pravila planiranja stambenih naselja. Resenjem koje ste vi priloiili u vasem dopisu krsi se:

smjernica iz Prirocnika za pfaniranje stambenih naselja u CG a koja se tice osuncanosti i sanitamo-higijenskih us/ova za

SAOBRACAJNO RJESENJE UP 17 I 22 I. Saobracajni prikljucak urbanistickih parcela br. 17 i 22 planiran je sa sekundame (inteme) saobracajnice. Ovim putem dajemo primjedbu na nacin planiranja sekundame saobracajnice. Naime, planer je sa sekundame saobracajnice koja sjece nase urbanisticke parcele potpuno bespotrebno dao prikljucak urbanistickim parcelama br. 21a i 18. UP 21a ima prikljucak sa ulice 4. Jula citavom svojom duzinom pa je nepotrebno ostavljati prikljucak ovoj parcele sa sekundame - inteme saobracajnice. Takode, za UP br. 18 potrebno je otvoriti saobracajni prikljucak sa ulice 4. Jula kako smo to prikazali u dostavljenom nacrtu u prilogu ovog dopisa. Otvaranjem saobracajnice sa ulice 4. Jula UP br. 18 zadovoljavaju se svi saobracajni propisi. Udaljenost od ovog prikljucka do semafora je vise od 18 metara, sto je dovoljno za prestrojavanje automobfla, dok Prostomim planom Glavnog grada do 2025 godine, takode. nije zabranjeno ostavljati prikljucke sa ulica ovog tipa. 11. Zavrsavanjem inteme siobracajnice na nasim urbanistickim parcelama na bolji i kvalitetniji nacin ~esavamo intemu saobracajnicu, dobijamo vise parking mjesta i vise slobodnog prostora koji se moze iskoristiti za druge namjene, a istim ne remetimo izgled i funkciju drugih urbanistckih parcela.

TRAFOST ANICA I. Nacrtom DUP-a predvidjeno je postavljanje trafostanice na dijelu nase katastarske, odnosno urbanisticke parcele. Kako je postavljanje trafostanica rijeseno posebnim propisom kojim je, izmedju ostalog. odredeno da one budu dostupne i na javnoj povrsini to je potrebno istu izmjestiti kako je dato u skici u prilogu ovog dopisa. Nacrtom DUP-a trafostanica je postavtjena na dijelu koji bi trebao konacnim planom da bude do urbanisticke parcele br. 22 i dio parking mjesta iii slobodne zone za ovu parcelu. pa je iz tog razloga istu potrebno izmjestiti na pocetak sekundame-inteme saobracajnice. U istom ova povrsina koju mi predlazemo je u svojini Glavnog grada tako da nema nikakvih smetnji za njeno postavljanje i normalno funkcionisanje.

Na kraju posebno dodajemo da smo veoma zainteresovani za valorizaciju ovog I

prostora na nacin kako smo to predlozili jer kao buduci investitori jedno na taj nacin cemo imati ekonomskog interesa da otpocnemo gradnju i privedemo prostor namjeni, a uz to Glavni grad ce imati visestruko koristjer ce pored ubiranja velike kolicine prihoda imati i jedan ureden prostor u ovom dijelu grada. Mi smo vec dokazani kao dobar i pouzdan investitor o cemu svjedoci veliki broj poslovnih objekata koje smo do sada napravili. U nadi da cete nam izaci u sustret i unijeti trazene izmjene u Planu, to Varn se unaprijed zahvaljujemo.

normalan boravak i funkcionisanje stanovnika u odredenom prostoru, a to je :"Orjentacija objekata na terenu zbog potreba osuncanja tj medusobnog rastojanja objekata krecu se od 1,35H do 2, 7W. Vasim resenjem se ne postuje potrebna udaljenost od planiranih objekata na UP21a i UP21 koja mora da iznosi min.33m.

Urbanisticka parcela UP22 svojim nefunkcionalnim i nepravilnim oblikom takode krsi smjernicu iz istog Prirucnika koja kaie da najmanja sirina ulicnog fronta

· urbanisticke parcele na kojq se planira od 4 do 8 etaza, iii vise, mora biti minimum 40m. Shodno svemu gore navedenom jasno je da indeksi zauzetosti iii izgradenosti nisu definisani samo jednim dokumentom vec prvenstveno strucnom i detaljnom analizom obradivaca planskog dokumenta i njegovom sposobnoscu da resenje dobijeno tom analizom uskladi sa svom strucnom literaturom i vaiecim Prirucnicima i Pravilnicima pa shodno tome urbanisticki indeksi variraju od jedne do druge urbanisticke parce/e iii se ponavff aju samo u slucajevima kada sve predmetne urbanisticke parcele ispunjavaju traiene us/ove. 2. Ne prihvata se Kako je vec detaljno obrazloieno u tacki 1, predmetna urbanisticka parcela svojom pozicijom i nefunkcionalnim (nepravilnim) oblikom predstavlja problematiku prilikom planiranja bilo kakvog buduceg objekta. (bio on u funkciji viseporodicnog stanovanja, pos/ovanja i sf). Medutim, i pored pomenute prob/ematike i pored zastupljenih nepravilnosti a nakon velikog broja idjenih resenja doslo se do koncepta u kome planirani objekat na UP22 postuje sve smjernice iz strucne literature a sa zadatom spratnoscu solitera od 12 spratova takode igra dominantnu ulogu u.samom stambenom bloku kom pripada (predstavljajuci repemu tacku posjetiocima koji do/aze ulicom 4.jula sa juine strane). Maksimalna povrsina prizemlja od 498m2 (>450m2) predstavlja osnovnu projektantsku povrsinu za planiranje objekata soliterskog· tipa (moguce je projektovati

soliter u gabaritima 18m/18m, 18m/20m iii 1Bm/24m). Unatoc toj cinjenici imate vec prisutan-izgraaen primjer solitera sa manjom povrsinom prizemlja u kontaktnoj zoni OUP "Blok 18-19", gdje su prisutni soliteri sa maksimalnom povrsinom prizemlja od 340m2 (priblizno 18m/18m) i spratnoscu P+11.

GRANICE URBANISTICKIH PARCELA 17122 1. Ne prihvata se Prvenstveno smatram za potrebno pomenuti da je planirana intema sacbracajnica, Ulica 4, bila planirana kao takva i prethodnim planskim dokumentom (OUPom Pobrezje iz 2004te godine) pa je kao funkcionalno i racionalno resenje implementirana i u ovom planskom konceptu. Spajanje urbanistickih parcela UP17 i UP22 na nacin na koji je to dato prilog(:XTI je neprihvatljivo prvenstveno iz razloga sto se interna saobracajnica, Ulica 4, ne zavrsava u okvirima Vase v1asnicke strukture vec se zavrsava u okvirima vlasnistva g. Novakovic Urosa predstavljajuci pri tom jedini saobracajni-pristupni ulaz u urbanisticku parcel UP18 (koji bi bio narusen Vasim predlozenim resenjem). Na isti nacin, kada bi Glavni Grad i Gradevinsko preduzece Gorica zahtjevali spajanje urbanistickih parcela UP16 i UP19 Vine biste imali saobracajni pristup Vasim urbanistickim parcelama UP17 i UP19 sve dok se ne bi rijesilo i izgradilo saobracajno resenje za urbanisticke parcele UP16 i UP19. Shodno navedenom, prilikom formiranja urbanistickih parcela prvenstveno se postavlja jasna saobracajna mreza na osnovu koje planer. stvara jasnu urbanisticku matricu tokom koje se mora ispuniti uslov da se svakoj novoplaniranoj urbanistickoj parceli omoguci pristup na planiranu saobracajnu mrezu. lsti uslov je u potpunosti zadovoljen ovim planskim konceptom na nacin na koji je vec prikazano u Nacrtu predmetnog planskog dokumenta. Prilozerim resenjem vrsi se eksproprijacija Vaseg zemljista kao i zemljista s'vih okolnih susjeda in a taj nacin komunalno opremanje predlozene saobracajnice pripada Glavnom gradu.

SAOBRACAJNO RJESENJE UP 17122 1. Ne prihvata se Kao sto je detaljno obrazloieno u prethodnim tackama, saobracajni prikljucci za urbanisticke parcele se ne mogu planirati sa saobracajnica bulevarskog tipa (U/ica 4.ju/a je planirana kao Bulevar). Shodno tome, prijeko je potrebna p/anirana interna saobracajnica, Ulica 4, kao prilazna saobracajnica za UP18, dok je na UP21 a p/anirana pumpna stanica pa shodno njenoj funkcifi ona ima slobodan pristup sa bulevara na taj nacin sto se prilazne kolovozne trake planiraju u okvirima urbanisticke parcele UP21a. 2. Ne prihvata se

Procitati tacku 1 iz poglavlja "GRANICE URBANISTICKIH PARCELA 17122"

TRAFOST ANICA 1. Prihvata se Trafostanica je izmjestena na taj nacin sto je postavljena uz urbanisticku parcel UP19 au okvirima zemljista u vlasnistvu Glavnog grada. Shodno tome povecana je povrsina urbanisticke parcele UP22 kao i povrsina urbanisticke parcele UP17 tokom uklanjanja prethodno p/aniranih nadzemnih parkina miesta.

11 MILANKA JOVOVIC, LIDIJA Vlasnici smo dvojnog stambenog objekta koji se nalazi na KP 4101 (po vazecem Ne prihvata se SCEPANOVIC 08-350/18-701 DUP-u).

Nacrtom OUP 'Pobrezje zone A, Bi C" iz avgusta 2018. godine, Blok A, u Postojeci objekat na kat.parceli broj 4101 cje/okupnim neposrednoj blizini naseg oblekta se predvida lzgradnja velikog stambenog objekta svojim gabaritom pripada novoplaniranoj urbanistickq na UP67 (spratnosti Po+P+?) i UP65 (spratnosti Po+P+5). parceli UP67, sto zapravo ukazuje na bitnu cinjenicu da Nacrtom DUP-a predvideno je rusenje naseg obekta za potrebe izgradnje objekta buduci investitor koji ze/i da gradi objekat na UP67 mora na UP67 i UP65 i sportskog terena na UP66, ali se bojimo da se to ne6e desiti jer prvenstveno da otkupi svu povrsinu katastarskih parcela 6e to predstavljati jos jedno opterecenjc budu6em lnvestitoru na UP67 i UP65. koje sacinjavaju novoplaniranu povrsinu urbanisticke Bojimo se da 6e isti pokusati da izbjegne rusenje naseg objekta kako su to izbjegli parce/e UP67. Shodno tome, tek nakon formiranja lnvestitori ranije izgradenog objekta "Vampirica", prilikom gradnje 1976-1981 . . cje/okupne povrsine UP67 i uklanjanja postojecih objekata godine. investitor moze pristupiti gradnji novog objekta. Ako se tada ne srusi nas objekat do6i 6emo u situaciju da budemo omedeni sa dva Jz gore navedenog jasno je dace Vas objekat sigurno biti visespratna objekta bez pnlaza i bez imalo privatnosti. Ovo ne bi bio usamljen uklonjen bez naknadnog pomjeranja gradevinskih linija koje primjer i cesto se slicno desava prilikom izgradnje novih objekata u starijim ie traieno Vasim zah~evom. naseliima iako to nije u skladu sa Zakonom o olaniraniu i izaradnii ooiekata, koii

nalaze uskladen razmjestaj, kvalitetan i human razvoj gradskih naselja i jednako postupanje prema svim gradanima. Da bi se ovo izbjeglo, a nama osiguralo rusenje objekta, predlazemo da se Nacrt DUP "Pobrezje zone A, Bi C" iz avgusta 2018. godine poboljsa u smislu da se novi objakat na UP67 i UP65 na dijelu UP67 skrati u duzini paralelno ulici Kralja Nikole (od broja 111 u pravcu broja 115) i na taj nacin udalji od objekta "Vampirice· (nekadasnji blok 17, lamela "C"). Ovim bi se osigurala potrebna medjusobna udaljenost iz seizmickih i drugih uslova. Skracenje objekta se moze kompenzovati dijelom objekta koji bi bio izgraden pod uglom od 90 stepeni, u pravcu buduceg sportskog terena na UP66, cime bi bio obuhvacen znacajan dio nase- postojece KP4101 i objekta na istoj. Molimo da nam sa izade u susret i izvrsi promjena Nacrta OUP-a "Pobrei.je zone A, Bi c· kako bi se osiguralo rusenle postojeceg objekta na KP4101 . lako je na drugoj strani naselja UP68 i UP70 predviden slican oblik objekta kao na '

UP67 i UP65, nije neophodno drzati se tolike sJicnosti jer sama "Vampirica· (sastoji se od tri lamele razlicitih duzina, spratnosti i orjentacija) nije uniformna a diktira puno.

12 EURO PETROL CG 08-350/18-703 Vlasnici smo benzinske pumpe Euro Petrol koja se nalazi u ulici 4.jula 56A i Prihvata se pripada DUP-u Pobrezje zone A, B i C, za koji je izraden Nacrt I trenutno je u fazi javne rasprave. Predmetni objekat izgraden su na osnovu gradevinske dozvole broj Uvaiena je i razmotrena primjedba od strane Euro petrol-a i 1102-02-1193/1-08 od 24.04.2008.godine, koju je izdalo Ministarstvo za ekonomski shodno dobijenom materQalu i trenutnom stanju na terenu razvoj, a za koju je Ministarstvo odrzivog razvoja I turizma izdalo Upotrebnu implementirani su svi tehnicki podaci o postojecoj pumpnoj dozvolu broj 05-3035/10 od 28.03.2011.godine stanici. Shodno tome je postupljeno po primjebi i formirana lako je predmetna benzinska pumpa sagradena u skladu sa ranijim planskim 1/e nova parcela, kao zasebna za pumpnu stanicu, pod dokumentom, izdatom gradevinskom dozvolom, za koju je izdata i upotrebna ozn.akom UP39a a u namjeni .centralne djelatnosti''. sa dozvola, iznenadujuce za nas je to sto ista nije znacajnije identifikovana ovim urbanistickim parametrima IZ-0,20 i 11-0,20 i spratnoscu P. planskim dokumentom, to jest ne spominje se u tekstualnom dijelu, dok je u Takode je u grafici zadata gradevinska linija shodno kojoj se grafickom dijelu prikazana kao u dosadasnjem planu, ali ne kao sto je potrebno u moie izvesti potrebna nadstresnica nad postojecom skladu sa izvedenim stanjem sa lica mjesta, i koji je izgraden u skladu sa izdatom infrastrukturom pumpne stanice a u tekstualnom dije/u su gradevinskom dozvolom. implementirani urbanisticko-tehnicki uslovi za rekonstrukciju Stoga, blagovremeno dostavljamo PRIMJEDBE na Nacrt DUP-a Poorezje zone A, i tekuce odrzavanje. BiC. Prdmetna benzinska pumpa, na osnovu Gradevinske dozvole, Upotrebne dozvole, te pratecih saglasnosti i licenci za obavljanje djelatnosti pustena je u rad pocetkom 2011 .godine. Ovaj objekat predmetnim aktuelnim planskim dokumentom nije konkretno obraden, vec je povrsina gdje se ista nalazi, ispred UP 39, oznacena saobracajnicom, to jest nedovoljno vidljivom benzinskom pumpom, a koja treba da bude predvidena na nacin kako je vec izgradena I obuhvacena urbanistickom parcelom, uz njeno dodatno prostomo unapredenje. Vjerujemo da je u pitanju samo nepoznavanje cinjenicnog stanja na terenu od strane planera, te ie nastao ovakav propust u nacrtu predmetnoq planskoq

dokumenta. Stoga je potrebno za isti predvidjeti posebnu urbanisticku parcelu sa potparcelom, obzirom da ie drugi vlasnik u pitanju, to jest da se cijepa od nekadasnie velike urbanisticke parcele (UP 88) i formira nova. kao sto ie naznaceno i u Primjedbama drustva Temple's glory 2.9 DOO. Kako je u pitanju objekat od strateskog znacaja, i da se za isti vec javlja potreba za rekonstrukcijom, na nacin da se iznad postojeceg objekta I tocionih aparata izgradi I

adekvatna nova celicna nadstresnica sa vizuelnim komunikacijama, u skladu sa potrebama benzinske pumpe, sto je i uobicajeno za objekte koji obavljaju djelatnos maloprodaje naftnih derivata-benzinske pumpe, molimo da se i gabariti ovog objekta-nadstresnice predvide ovim planskim dokumentom i kada je u pitanju gradevinska linija, I kada je u pitanju index zauzetosti, odnosno bruto gradevinska povrsina, kao I da predvidena spratnost marketa pumpe bude Po+P. Stara ulicna rasvjeta pored benzinske pumpe treba biti uklopljena sa benzinskom pumpom I izvedenim stanjem. Kao posebno vazno smatramo i bolje saobracajno regulisanje za benzinsku pumpu I hotel. Ukoliko postoji mogucnost bilo bi pozejno prosirivanje nove UP, njene linije prema bulevaru radi bolje funkcionalnosti I bezbjednosti lokacije izmedu benzinske pumpe i objekata hotela I stambene zgrade. Ukoliko postoji potreba, mozemo dostaviti odgovarajucu dokumentaciju o izvedenom stanju. Dakle, sa svega navedenog, nase obracanje se pored prilagodavanja ovog planskog dokumenta izvedenom stanju na terenu, odnosi i na saobracajno unapredenje, vecu bezbijednost i bolju identifikaciju benzinske purrpe i njenih sadrzaja, kao I formiranje nove UP za pumpu. Sa svega navedenog, molim da obradivac plana uzme u razmatranje sve navedene primjedbe i sugestije, te u skladu sa istima, izvrsi izmjene DUP-a na nacin da formira novu UP koja je izmedu objekata na UP 39 i magistralnog puta-ulice 4.jul, to jest prema bulevaru, gdje su trenutno granicna linija ivicnjaci pumpe i samog bulevara sa istocne, a spoljni ivicnjaci benzinske pumpe (tocionih aparata) koji se granice sa intemom saobracajnicom za hotel sa zapadne strane. U nadi da cete imati razumijevan a i uvaziti dostavljene primjedbe na Nacrt OUP-a "Pobrezje zone A, B i C", u cijem zahvatu je objekat benzinske pumpe kao dio stare Urbanisticke parcele, srdacno vas oozdravliamo.

13 TEMPLE'S GLORU 2.9 0.0.0 08- lnvestitori smo stambeno poslovnog kompleksa sa hotelom i benzinskom pumpom, Prihvata se 350/18-704 koji se nalaze u zahvatu DUP-a Pobrezje zone A, B I C, za koj je izraden Nacrt I

trenutno je u fazi javne rasprave. Predmetni objekti izgradeni su na osnovu 1. Shodno Vasim propratnim dokumentima prilozenim uz gradevinske dozvole broj 1102-02-1193/1-08 od 24.04.2008.godine, koju je izdalo primjedbu Obradivac je implementirao u predmetni Ministarstvo za ekonomski razvoj. planski dokument postojece-stvarno stanje cjelokupne Predmetni objekti su, u skladu sa izdatom gradevinskom dozvolom, izgradeni na saobracajne infrastrukture kao i izgradenog objekta kat parcelama u svojini ovog drustva (raniji naziv drustva je bio Euro Pact 000 viseporodicnog stanovanja,dijela hotela i benzinske Podgorica), I cinile su UP br. 88, OUP Pobreije Zona C- lzmiene i dooune. pumoe.Shodno navedenom formiran ie novi obnk

Za benzinsku pumpu izdata je upotrebna dozvola broj 05-3035110 oo urbanisticke parce/e UP39 na kojoj se naazi objekat 28.03.2011.gooine oo strane Ministarstva ooriivog razvoja I turizma. sa stanovanjem i ugostiteljskom djelatnodcu a pri tom Za stambeno poslovni objekat izdata je upotrebna dozvola broj 05-1964/4-2011 od je formirana i zasebna urbanisticka parcela UP39a u 12.04.2012.godine od strane Ministarstva odrzivog razvoja I turizma. cijim okvirima se nalazi benzinska pumpa. Oblik nove Objekat hotela nije finalno zavrsen (u enterijeru), i nije pusten u rad zbog UP39 koji je zahtjevan Vasom primjedbom je samo finansijskih mogucnosti investitora, te za isti se nijesmo ni obracali za izdavanje korigovan u juinom dije/u objekata, tj ulicom 3 jer je ta Upotrebne dozvole. ulica zadriana kao javna-interna saobracajnica za Oakle, u pitanju su novosagradeni objekti. ops/uiivanje urbanistickih parce/a UP33 i UP34a. Prilozi: Gradevinska dozvola 1102-02 1193/1-08 od 24.04.2008.gooine 2. Korigovana je bruto razvijena gradevinska povrsina na Upotrebna dozvola broj 05-3C 35/10 od 28.03.2011.godine 19 000m2 shodno primjedbi Upotrebna dozvola broj 05-IS 64/4-2011 od 12.04.2012 3. lzvrsena je prenamjena UP39 sa "stanovanje vece Nacrtom OUP-a Pobrezje zone A, Bi (. planer nije vjerodostojno prenio u plan gustine· u namjenu "mjesovita namjena" cinjenicno-novoizgradeno stanje sa terena, te stoga blagovremeno dostavljamo 4. Stvarna-postojeca maksimalna nadzemna spratnost PRIMJEDBE na Nacrt OUP-a Pobrezje zone A, Bi C, za UP 39. objekta u funkciji stanovanja i ugostite/jstva, pn·sutnog

na UP39, prema Prirucniku o bliiem sadriaju i formi 1. Povrsina urbanisticke parcele treba da bude malo veca nego ona u planskog dokumenta je 2Po+P+6 pa je shod no tome prethodnom-dosadasnjem planskom dokumentu, te da se sa istim poklapa, jer su zadriana ista spratnost. na istoj vec izgradeni objekti (novogradnja), s tim da od iste treba izuzeti povrsinu 5. Kao sto je navedeno u stavki 1, korigovana je benzinske pumpe od magistralne saobracajnioe -ulice 4.jul, do trotoara 1za pumpe cje/okupna saobracajna infrastrukturra kOJa opasava koja se granici sa intemom saobracajnicom hotela, kako bi se u tom dijelu formirala objekat na UP39 pri cemu sada cjelokupna nova urbanisticka parcela sa potparcelom, koliko je to moguce sto sire prema saobracajna infrastruktura (saobracajnice, parking bulevaru, jer benzinska pumpa sada pripada drugom pravnom lieu I druge je mjesta, rampe za garaie) se nalaze u okvirima namjene, to jest vtasnik pumpe je Euro Petrol CG. Urbanisticka parcela po novonastale UP39, pri cemu je takode formirana nova prethodnom planskom dokumentu (UP 88) prema izdatim UTU cinila je povrsinu oc UP za benzinsku pumpu UP39a ukupno 5.579 m2. Stoga je potrebno da u ovom planskom dokumentu povrsina ove 6. Shodno Vasoj primjedbi samo je u/ica 3, koja se nalazi dvije Urbanisticke parcele bude nesto veca od one sto je bila u ranijem planskom na juinoj strain od UP39, zadriana kao saobracajnica dokumentu, zbog formiranja nove UP benzinske pumpe izmedu hotela, zgrade I javnog karaktera a obavlja funkciju inteme magistrale, njenim uvecanjem prema magistrali. saobracajnice za snadbijevanje urbanistickih parce/a 2. Obzirom da su u pitanju novoizgradeni objekti, potrebno je da se u plan UP33 i UP34a. unesu izvedeno stanie I stvame povrsine izgradenih objekata i kada je u pitanju 7. Korigovana je tabela sa urbanistickim parametrima bruto povrsina zauzetosti, i kada je u pitanju bruto povrsina izgradenosti, a koji su postojeceg stanja shodno priloienq primjedbi izgradeni u sk1adu sa revidovanom i ovjerenom projektnom dokumentacijom, na osnovu koje je izdata gradevinska dozvola, a to je bruto cca 19.000,00 m2. 3. Kao veoma vazno pitanje I primjedba na predloi.eni nacrt OUP-a Pobrezje zone A, B I C jeste sto je istim za predmetnu UP predvideno samo stanovanje velike gustine, bez predvidenog djela za turisticke sadrzaje-hotel koji je vec izgraden u skladu sa dosadasnjim planskim dokumentom, te gradevinskom dozvolom, iako nije finalno zavrsen I pusten u rad. Obzirom da je na susjednoj UP 33 predvidena izgradnja elitnog hotela visoke kategorije, neophodno je da planer za nas vec izgradeni objekat hotela predvidi mjesovitu namjenu kako bi u skladu sa moaucnostima i ootrebama, prvenstveno imaiuci u vidu skori oocetak izaradnie

novog hotela, stambenih objekata i trznih centara na susjednim parcelama u okviru ovog OUP-a, kako je sam planer predvidio. investitor mogao izabrati najpogodniju namjenu za ovaj objekat (stanovanje. poslovni obiekat. hotel itd) I sto priie ga staviti u funkciiu. jer za isti vec godinama placamo znacajne iznose na ime poreza na nepokretnost. 4. Takode, I kada je u pitanju spratnost ovog dijela objekta-hotela, obzirom da je isti izgraden, te da je dosadasnjim planom odnosno gradevinskom dozvolom za isti bila predvidena spratnost izgradnje jos prije vise od 10 godina (Po+Vp +4+M+G), te u skladu sa tim ostavljamo planeru na procjenu da Ii se ova izgradenost uklapa u novoplaniranu spratnost Po+P+5 iii treba da bude Po+P+6, odnosno kako je aktuelno-izgradeno stanje Po+P+4+M+G. 5. I kada su u pitanju parking prostori I saobracainice sa svih strana oojektal le silazno-izlazna rampa za podzemnu garazu, ista u nacrtu plana ne korespondira . pravom stanju na terenu, kao ni parking prostori sa svih strana objekata, koji su sagradeni pored saobracajnica, koje koriste stanari ovog stambeno poslovnog objekta kao i obavljanje poslovne djelatnosti -snabdijevanje benzinske pumpe, pa iste treba uklopiti sa izvedenim stanjem I obuhvatiti ih urbanistickom parcelom (uklopiti ih sa starom UP). Takode, silazno i uzlazna rampa u podzemnoj garazi objekta, drugacije je rijesena u odnosu na nacrt ovog plana. Naime, i izgradene su dvije rampe, jedna za ulazak u podzemnu garazu, a druga za izlazak, pa stoga potrebno je da saobracajnice, parkinzi I rampe, to jest sjevemo, juzno I zapadno ostaju isto kao sto su izgradene dok sa istocne strane prema bulevaru, potrebno je formirati novu UP za benzinsku pumpu, kao i da se unapreduje njeno sadasnje saobracano rjesenje, a time I poveca bezbjednost korisnika ovih objekata. 6. Dakle, u novopredlozenom planu, saobracajna infrastruktura oko ovako definisane urbanisticke parcele nije adekvatno resenjel Naime, u pitanju je saobracajnica cija je namjena iskljucivo internog karaktera, posebno sa sjeveme strane, zbog prilaza autocistijerrni za snabdijevanje benzinske pumpe, sa sjevero­zapadne strane objekta, dok su saobracajnice sa istocne strane iskljucivo namijenjene za poslovanje benzinske pumpe i Hotela, a koje su inace u privatnom vlasnistvu (i saobracajnice i objekti). Ovo prvenstveno sa razloga, sto su ispod saobracajnica izgradeni objekti (podzemne garaze sa pratecim sadrzajima), te stoga nisu pogodne da budu saobra6ajno resenje za susjedne UP 33 i UP 34, kako je to predvideno nacrtom ovog planjkog dokumenta. Pristup ovim parcelama, po nasem misljenju mogu6 je iskljucivo sa juzne strane objekfa, ulicom 3. 7. T akode, smatramo da vrijednosti date u tabelama na strani 85 i 102, a z: predmetnu katastarsku (urbanisticku) parcelu nije odgovaraju6a, odnosno da se u istima pojavljuju greske kada su u pitanju povrsine pod objektom. Naime u tabeli n strani 85, pod rednim brojem 34, ispravno su date povrsine pod objektima i to 971 m2 za hotel I 3.426 m2 za stambeno poslovnu zgradu, sto ukupno cini 4.397 m2. U istoj tabeli pravilno su dati I koeficijenti. MedutilTl_, u tabeli na strani 101 pod rednim

brojem 50, u rubrici Postojece stanje, date su samo povrsine stambeno poslovne zgrade, ali ne I hotela, te su stoga I date bruto povrsine I koeficijenti pogresni. Stoga je potrebno da se isti usklade sa tabelorn na strani 85 i sa izvedenim stanjern. Dakle, sa svega navedenog, nase obracanje se u najvecem djelu odnosi na prilagodavanje ovog planskog dokumenta izvedenom stanju na terenu, kada je u pitanju UP 39, kao I formiranju nove UP za postojecu benzinsku pumpu uz bulevar. Sa svega navedenog, molim da obradlvac plana uzme u razmatranje sve navedene primjedbe i sugestije, te u skladu sa istima, izvrsi izmjene DUP-a za Urbanisticku parcelu broj 39. U nadi da cete imati razumijevanja i uvaiiti dostavljene primjecbe na Nacrt DUP-a ·Pobrezje zone A, B i c·, u cijern zahvatu je i nasa Urbanisticka parcela, srdacno vas pozdravliamo.

14 EUROMlXTRADE 08-350/18-699 1. Uvidom u predlog novog DUP-a podrucja Pobrezje konstatovano je da Ne prihvata se se obradjivaci u potpunosti nisi drzali zatecenih obaveza. Uvodna riiec: 2. 3. 10.2011. izdati su Urbanisticko tehnicki uslovi za izgradnju objekta Postovani, prilazem Varn potrebne-kljucne informacije kako kolektivnog stanovanja sa qelatnostima. lzdato je D.0.0."Euromixtrade" Budva, biste u potpunosti bili upoznati sa cjelokupnim procesom broj 08-352/11-816. Na osnovu tih uslova izgradjena je projektna ookumentacija za izrade predmetnog planskog dokumenta DUPa .Pobrezje katastarske parcele 406814, 406817, 406818 KO Podgorica 3 uradjena projektana ABC" (pa shodno tome ne biste iznosili netacne dokumentacija je prosla tehnicku kontrolu, tj. spoljnu reviziju, pribavljeni su uslovi i informacije): saglasnosti svih kornunalnih kuca i sporan detalj koji je kocio izdavanje - Prethodni DUP Pobrezje je nevaieci pfanski Gradjevinske dozvole je bila izgradnja garaze na k.p. 4068/4 za koju se trazilo dokument (raden je 2004te godine) nekoliko resenja ulaza, pa je na kraju receno dace se ta ista graza implementirati, - Strucna literatura kcja obuhvata Pravilnike i ukolpiti u novi DUP koji ce se raditi. Prirucnike koji su stupili na snagu od 201 Ote godine pa do 3. Projektna dokurnentacija je prihvacena od strane nadleznih organa br. sada: PUP-Prostorno urbanisticki plan Podgorice (karte 8/15 od 2.2.2015. god. Na isti je izdat dopis za placanje komunalija. GUR-a), Prirucnik za planiranje stambenih naselja u CG, 4. Novim predlogom resenja dataljnog plana ne samo sto nisu predvidjene Prirucnik za planiranje i uredenje javnih prostora u CG, garaze gde smo mi ih projektorn predvideli i gde je najpovoljnije mesto za njih, vec Pravilnik o bliiem sadriaju i formi planskog dokumenta, je izrnenjena kornpletna koncepcija spoljnih saobracajnica, kao i gradjevinskih Prirucnik za planiranje i projektovanje povrsina za turizam u parcela. Starim, vazecim planom predvidjena je sira saobracajnica (sirine oko 20m CG sa sirim trotoarima i pratecim drvoredima) koja povezuje glavnu maglstralu sa unutrasnjosti bloka, sto je u potpunosti ispravno resenje, koje srno mi, nasim 1. Konstatacija resenjem, u potpunosti ispostovali. Povodom urbanistickih parcela UP31 i UP32, ciji ste Vi 5. Novim predlogom predvidjena je nesto uza saobracajnica oduzimanjem vlasnik ("Euromixtrade" 0.0.0) ne postoje zatecene k.p.4068/3 .4068/4 i 406817 bez drvoreda i sirih trotoara vec samo kao ekonomska obaveze jer na urbanistickoj parceli UP31 nema saobracajnica, a na rnestu bivse saobracajnice predvidjena je urbanisticka parcela postojecih objekata dok su na urbanistickoj parceli 33 koja je neprimereno postavljena izmequ vec postojeceg objekta na UP32 zateceni postojeci objekti industrijskog tipa koji urbanistickoj parceli 39. su planirani za rusenje, pa je shod no smjernicama iz 6. Datim predlogom se stice utisak da se neko namemo nije drzao starog PUP-a i prema karti GUR-a planirana izgradnja novih plana, zadrzao postojece saobracajnice i buduce novoplanirane po pfanu, koje su objekata u zadatoj namjeni ·stanovanje vece gustine·. znatno bolie. sire i vece, sa sirokim ulicama, sirim trotoarima i drvoredima u

zamenu za male uske, bez drvoreda kako bi neko postigao boljitak gradeci na 2. Naialost, kao sto ste to decidno pojasnili u tacki 2 parceli gde su predvidjene saobracajnice, a tamo gde ih nema, predvideli su uske i Vaseg zahljeva-primjedbe, firma "Euromixtrade" male. Takodje se slice utisak da je namemo vlasnih tih katastarskih parcela (UP posjeduje izdate urbanisticko-tehnicke uslove iz 33), gde je ranije bila planirana ulica, uticao na promenu regulacija ulica i prethodnog a sada nevaieceg planskog dokumenta kompletnu infrastrukturu koja je trebala tu da ide, cime nam je naneta velika DUPa "Pobreije" iz 2004te godine. Jasno je da su materijalna steta. izdati urbanisticko-tehnicki uslovi takode nevaieci, a 7. Ovirn predlogorn narrn je naneta ogrornna steta. Veliki deo nase parcele shodno cinjenici da zapravo Vasa firma nema izdatu je izuzet za novoprojektovanu ulicu i otvoreni parking prostor. Nase vec forrnirane, grac1evinsku dozvolu (u prilogu primjedbe proslijedili po starorn planu, gradjevinske parcele su znatno smanjene, ne vodeci racuna o ste obradivacu Zahljev za izdavanje gradevinske imovinsko-pravnom statusu katastarskih i gradjevinskih parcela dozvole a ne Gradevinsku dozvolu) dovodi na isti 8. Koeficijenti koji su zadati su znatno nizi u odnosu na izvedeni objekat na zakljucak kao u tacki 1. ovog odgovora, a to je da U.P. 39 gde je taj koeficijenat 4.34, izgradjenost i zauzetpost 0.81 . Na nasim obradivac nema zatecene obaveze prema prethodno buducim parcelama je taj koeficijenat vise od duplo manji. lzgradjenost je 2.0 a projektovanom objektu na Vasim katastarskim zauzetost 0.36. parcelama. 9. Po starom detaljnom planu nisu bili zadati koeficijenti zauzetosti i 3. Slazemo se, al za istu prjektnu dokumentaciju nije izgradjenosti, i nisu date fiksne visine objekta, vec spratnost. Zadate su izdata gradevinska dozvola. gradjevinske linije GI, G2, G3, koje smo u potpunosti ispostovali i dobili vece 4. lzrada Nacrta DUPa "Pobreije A,B i c· je vrsena u povrsine novoprojektovanih objekata kao sto je to slucaj sa UP 39. proteklom periodu koji uskoro navrsava dvije godine. U 10. lmajuci sve ovo u vidu praksa je da se projekat koji je radjen punih 7 trajanju tog perioda ste mogli u ma kom trenutku da godina i koji je vise puta bio pred izdavanjem graqevinske dozvole i za koji su celni budete primljeni u prostorijama Obradivaca (kao sto je ljudi rekli dace se uneti, kao takav, u novi plan, ovde se radi, ocigledno, o nekoj to slucaj sa velikim brojem Vasih susjeda iz zaveri kako bi se dobilo na vremenu da se ne izda gradjevinska dozvola za U.P.45 predmetnog zahvata), da se infomrisete, iskaiete svoje dok se ne uradi novi detaljni plan iii to podrucje. potrebe i htjenja i da Varn se vec tada da na uvid ne 11. Nadamo se da cete nam izaci u susret i sav nas prethodni projekat i jedan primjer kompletan trud i napore koji smo ulozili u njega uneti kao zatecenu obavezu u novi Nacrta vec sva tri, koliko ih je ukupno uradeno u plan bez promene saobracajnica i granica urbanistickih parcela. navedenom period vremena. Tada biste raspolagali sa 12. Po starom planu, jos vazecem, sa zadatim gabaritima i volumenima imali tacnim cinjenicama i ne biste bili u zabuni u kojoj ste smo 3 puta vecu kvadraturu, bez obzira na nizu spratonst. Ovim predlogom plana sad a nakon odriane Centralne javne rasprave. Oer u je obezvredjena vrednost nase lokacije, put koji smo prosli u zadnjih 7 godina, Vasem iznosenju konstatno smatrate da je prethodni ispravljajuci po njihom primjedbama i sugestijama je neprocenjiv. plan DUP Pobreije vaieci, a to je netacno) U prilogu vam dostavljamo: Naime, izrada planske dokumentacije za jedan 1. Urbanisticko tehnicki uslovi br. 08-352/11-816. Podgorica od 3.10.2011. gradski zahvat, kvarl iii naselje predstavlja jedan 2. Situaciono resenje -parte 1:250 sveobuhvatni proces, jer zapravo grad sam po sebi je 3. Situaciono resenje - krov 1:250 relativno grandiozno urbano naselje kqe je u 4. Zahtev za predaju projektne dokumentacije za gradjevinsku dozvolu konstatnom i neprekidnom rastu, pa se shodno tome 5. katastarsko-topografski plan 1:250 pri izradi predmtnog zahvata planer ne obazire samo 6. Predlog novog DUP-a na neki prethodni dokument iz 2004. godine vec se 7. Kompletan projekat UP 45 sa garazama na CD-u obraca painja i na razvoj kontaktnih zona tog zahvata,

njihovo medusobno povezivanje i dopunjavanje kao jedne zajednicke homogene cjeline koja na kraju krajeva i saciniava Grad. Na osnovu toqa se naravno

neke, trenutno nepotrebne i nefunkcionalne, saobracajnice ukidaju i stvara se prostor za nove­funkcionalne (kao sto je to slucaj sa planiranom saobracajnicom U/.8 koja opsluiuje Vase urbanisticke parce/e a potom se preko Bulevara 4.jula nadovezuje na saobracajnicu istog profila u kontaktnom DUP-u Blok 35-36 koji je nedavno usvojen p/anski document). Dakle, da sumiramo, cjelokupna saobracajna mreia prethodnog planskog dokumenta je pretrpjela izmjene u djelovima gdje je to bilo neophodno, kako zbog razvoja kontaktnih zona i sto bo/jeg korespondiranja sa isfima, tako i zbog unapredenja samog predmetnog zahvata.,

5. Procitati odgovor pod tackom 4 6. Odgovor na ovu tacku je detaljno dat u prethodnim

tackama od 1 do 4. 7. Urbanisticke parcele UP31 i UP32 su formirane na

osnovu katstarskih parcela koje su u Vasem vlasnistvu. Jedan dio povrsina prisutnih katastarskih parcela ljuini dio) je oduzet za komunalno opremanje lj izgradnju saobracajnice (U/ice 8) koja predstavga pristupnu saobracajnicu za Vase urbanisticke parcele, kao i za UP29 i UP30. Shodno tome, na isti nacin je oduzet i dio katastarskih parcela u vlasnistvu "Avangard logistic" 0.0.0 nad kojima ce se izvrsiti ekspropriacija.

8. Kao sto je vec navedeno u Uvodu ovog odgovora, gdje je pobrojana sva vaieca strucna literatura kojom se obradivac vodi prilikom izrade ma kog planskog dokumenta, pa shodno tome i p/aniranjem novonastalih indeksa zauzetosti i izgrasenosti. Naime, prema PUP-u, "l a stambena podrucja vece gustine stanovanja u centralnim djelovima nase/ja, odnosno urbanim centrima i uz znacajnije saobracajnice dozvoljava se indeks izgrac1enosti maksimalno 2,0, a indeks zauzetosti maksimalno 0,6. Pri tome se preporucuje 15 m2 zelenih povrsina za stanovanje na urbanistickoj parceli. "Prema datoj smjernici planirani

su indeksi IZ-0,38 i 0,36 (kako bi se zadovoljile potrebne zelene povrsine) i maksimalan indeks 11-2,00.

9. U skladu sa Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata planirane su sve regulacione lin_ij_e,

15 UPRAVNIK I STANARI ZGRADE UP39 08-350/18-705

gradevinske linije i urbanisticki parametri, a shodno sa smjernicama iz PUP-a, karte GUR-8 i vaiecim Pravilnicima i Prirucnicima koji predstvaljaju osnovnu strucnu literaturu.

10. Vas projekat, koji je prilozen uz primjedbu, je raden shodno izdatim urbanisticko-tehnickim uslovima iz prethodnog nevaieceg plana. Sve smjernice i parametri iz tih urbanisticko tehnickih us/ova uopste ne korespondiraju sa vaiecom strucnom literaturom, Pravilnicima i Prirucnicima, pa shodno tome ni sam projekat se ne moie uklopiti-implementirati u predmetni planski dokument kao takav, vec mora da pretrpi bitne promjene koje se odmah mogu znacajno primijetiti u indeksima zauzetosti i izgradenosti koji su prema PUP­u G/avnog grada znatno manji nego sto su bili u prethodnom planskom dokumentu iz 2004. godine.

11. Odgovor o pojmu "zatecene obaveze • procitati u tacki 1 12. Stari plan nije vaieci. Pojasnjenja o nacinu izrade

planskog dokumenta, smjernicama preuzetim iz strucne literature i slicno procitati u prethodnim odgovorima.

1. Kao stanari stambene zgrade Euro Pakt koja je sagradena na UP 39 prema IPrihvata se nacrtu ovog planskog dokumenta, zainteresovani smo za njegovu razradu. Naime, sa juzne strane, na susjednjj UP 33, vidimo da je planirana izgradnja 1.0bradivac je naravno sag/asan sa smjernicom iz hotela, spratnosti PO+P+7 spratova, sto pozdravljamo. Medutim, analizirajuci Prirucnika za planiranje stambenih naselja u CG, pa je postavljenu gradevinsku liniju, a time i rastojanje izmedu naseg stambenog objekta shodno tome na urbanistickq parceli UP33 novom i buduceg objekta hotela, zakljucujemo da je u pitanju izuzetno malo rastojanje (do gradevinskom linijom planirano kaskadno spustanje po 16 metara), koje ne zadovoljava minimalne standarde, prvenstveno imajuci u vidu visini turistickog objekta na UP33 sa Po+P+7 na Po+P+5. spratnost buduceg objekta hotela, cime cemo biti zagradeni I gotovo da necemo Na taj nacin se dobija sledeca racunica koja korespondira imati sunceve svjetlosti. Na osnovu Prirucnika za planiranje stambenih naselja u sa smjernicom iz navedenog Pravilnika (visina P=4,0m; Crnoj Gori (Ministarstvo odrzivog razvoja i turizma, 2015.godina), navedeno je visina etaia=3,0m sto navodni na racunicu 5x3+4,0=19,0m rastojanje izmedu objekata na terenu, te da se krece od 1,35 H do 2, 7 H. U ovako· visina objekta). Trenutna precizna udaljenost postojeceg predvidenom planskom resenju, kada 0-(udaljenost objekta c d 16 m) podijelimo stambenog objekta na UP39 od planiranog turistickog sa H-(visinom buduceg objekta hotela koja ce iznositi cca 24 m), dobijamo 0.67H. objekta na UP33 iznosi 18, Om u dijelu UI. 4.jula a zatim Rezultat ne treba posebno komentarisati, pa time ni posebno obrazlagati nase krecuci se prema gradskom trgu na urbanistickoj parceli primjecbe. Na isti Prirucnik se poziva i ovaj planer kod odgovora na primjedbe UP34 ta ista udaljenost objekata raste na 20, Om sto je stanara zgrade Zetagradnja u Predlogu plana DUP-a "Blok 35-36" koji je nedavno zapravo zadovoljava uslove za normalnu osuncanost bio na javnoj raspravi. objekata. Treba napomenuti da su u tabeli dati maksimalni

urbanisticki parametri sto ne implicira na zakljucak da 2.0bzirom da je na UP 32a predvidena zelena povrsina, smatramo da ima prostora novoplanirani objekat-hotel na UP33 ce biti u jednom dijelu da ista bude umanjena u korist UP 33, obzirom da je na UP 34 vec predvidena P+5 au jednom dijelu P+ 7, vec postoji veca mogucnost da velika parkovska povrsina, minimum koji treba uraditi je da se gradevinska linija UP ce biti niii od zadatih maksimalnih spratnosti shodno

33 pomjeri prema jugu, odnosno prema UP 32a, do same granice urbanisticke zadatoj ukupnoj bruto razvijenoj gradevinskoj povrsini parcele, jer se na taj nacin ne ugrozava parcela namijenjena za zelene povrsine BRGP-(UP 32a), kako bi se dobilo dodatnih 8 metara u prostoru izmedu naseg stambenog objekta i buduceg hotela, cime se stanarima nase zgrade omogucava malo veca Ne prihvata se udaljenost i mogucnost dobijanja sunceve svjetlosti-insolacija. Ako cak I u ovom slucaju izvrsimo proracun rastojan a 0-(udaljenost objekta 24 m), opet se dobija 2.Pomjeranje objekta na UP33 ka jugu nije sag/asno sa rezultat ispod svih predvidenih standarda, a to je 1,00H cime bi omogucili minimum smjernicom Prirucnika za planiranje stambenih naselja u humanih uslova stanovanja stanarima ove stambene zgrade. Smatramo da je CG a na koju se pozivate povodom objekta na UP39. Dakle, planer prilikom izrade ovog djela plana trebao i morao imati na umu i objekat na UP33 ne smye niti moie da trpi pomjerarje zadovoljavanje minimuma standarda i, prvenstveno za stanovanje stanara naseg shodno vet zadovoljenoj smjernici o inso/adji koja iznosi stambenog objekta koji je sagraden i useljen prije 8 godina. 1,35H prema objektima na urbanistickim parce/ama UP31,

UP31a i UP32. Odnos visina turistickog objekta na UP33 i 3. Kao poi.eljno isticemo i zahljev da se uz liniju UP 33 prema UP 39 predvidi stambenog objekta na UP39 je rijesen na nacin na koji je to sadnja drvoreda, koji bi ovako gusto predvidenu gradnju i sivilo gradevinskih objasnjeno u tacki 1. objekata "umirio". Saobracajni pristup zgradi na UP 39 je sa istocne strane iz ulice 4.jul koji u dijelu 3:Za svaku planiranu urbanisticku parcelu u predmetnom oko stambene zgrade prelazi u poluzatvorenu kolsko-pjesacku saobracajnicu sa zahvatu u tekstualnom dijelu p/anskog dokumenta ste mogli dvije nestandardne saobracajne trake pozicionirane iznad veceg dijela podzemne da se upoznate sa zadatim smjernicama za pejzaino garaze. Stoga ova saobracajnica nije predvidena za vecu frekvenciju saobracaja, uredenje urbanistickih parce/a. (Pog/avlje 4.3.6 Peizaino vec je namijenjena iskljucivo za inteme potrebe stanara I korisnika poslovnih uredenie) prostora ove stambene zgrade. Pored navedenog poglavlja se takode u okviru Separata sa Kada je u pi tan ju bezbijednost na isti utice medusobno rastojanje izmedu objekata, urbanisticko tehnickim uslovima (poglavge 6) nalaze dlrektni izlaz iz podzemne garai.e na saobracajnicu i nestandardni zavoji precizne i opsirne smjemice i uputi o: nacinu ozelenjavanja, saobracajnice na uglovima zgrade, sjeverozapadno i jugozapadno. procentima zelenih povrsina, predlogu biljnih vrsta i sf, za Zato smatramo da ni saobracajno. rjesenje za UP 33, preko ulice 3 predvidenim svaku namjenu koja je planirana ovim planskim Predlogom DUP-a nije najbolje rjesenje, obzirom da je u pitanju saobracajnica dokumentom, tj shodno navedenom za svaku urbanisticku intemog karaktera, koja se nalazi neposredno uz izgradeni stambeni objekat, te bi parcelu. njenim koriscenjem dodatno i znacajno bio narusen mir stanara. Saglasni smo da Na osnovu Vasih primjedbi, kao i medusobno se ista koristi kao pristup buducoj trafo stanici, ali ne i da ukljucenje za susjednu korespondirajucih primjedbi firmi "Temple-s Glory" i "Euro UP33 bude na izlazu iz podzemne garai.e (kao na skici u prilogu). Jos jedna petrol" formirana je nova povrsina urbanisticke parcele cinjenica koja ne ide u prilog ovom saobracajnom rjesenju je i izgradena izlazna UP39 na kojoj je situiran postojeci objekat u dvojnoj funkciji rampa iz podzemne garai.e, koja u ovom planu nije prenijeta onako kako je stanovanja i ugostiteljstva, a sve prema postojecem-izgradena, jer su sagradene dvije rampe, od cega jedna sjevema kao ulazna, a izvedenom stanju. lz navedenog se zakljucuje da sve druga-jui.na kao izlazna, te se spaja sa nacrtom predvidenim zapadnim ulazom na prisutne-izvedene saobracajnice, parking mjesta i garaine UP 33. Zbog velike gustine saobracaja u prstenu oko zgrade,cinjenica je da se na rampe su ovim resenjem u funkdji i pripadnosti samo iitelja zapadnoj I juznoj strani kolski saobracaj i sada obavlja otezano, a izlaz iz i korisnika urbanisticke parcele UP39. podzemne garai.e je direktno uslovtjen frekvencijom saobracaja. Medutim, samo postojeca saobracajrvca u juinom djelu Razlog za planiranje nove saobracajnice odnosno drugacijeg saobracajnog UP39 (Ulica 3) je zauzela u/ogu javne saobracajnice za rjesenja od predloi.enog na parceli UP 33 je i cinjenica na koju ukazuje Pravilnik za opsluiivanje urbanistickih parce/a UP33 i UP34a. Treba planiranje stambenih naselja u Cmoj Gori (odjeljak 7.3.7) da povrsine stambenih napomenuti da predmetna saobracajnfca iskljucivo igra

ulogu inteme-srvisne saobracajnice jer pruia ekonomski

16 OKOV 0.0.0 08-350/18-707

blokova I pristupi njima u najmanjoj mogucoj mjeri ugrozavaju stambene objekte i lpristup podzemnim garainim mjestima za posjetioce iii slobodne pjesacke povrsine. radnike, poslovnog objekta na UP34a i turistickog objekta

na UP33. Oakle ne postoji strucan razlog ni za kakvu Vjerujemo da cemo naici na vase razunijevanje i da cete uvidjeti opravndanost bojazan da ce frekventnost te interne saobracajnice u ma nasih primjecbi, te uvazavanje istih, a sve u cilju ispunjavanja minimalnih uslova za kom pogledu ometati mir stanara u stambenom dijefu normalan zivot stanara ove stambene zgrade. objekta na UP39. ljer kao sto ta saobracajnica trenutno Stoga molimo da obradivac plana uzme u razmatranje nase primjedbe i sugestije, opsfuzuje postojecu garainu rampu za objekat na UP39 na te u skladu sa istima, izvrsi izmjene nacrta DUP-a. isti nacin ce da opsfuzuje i garaine rapme objekata na

UP33 i UP34a).

Kako smo vec naveli u dostavljenom dopisu br. gornji od 18.09.2018. godine. vlasnici smo katastarske parcele br. 4006/1 iz Lista nepokretnosti br. 6190 KO:Podgorica Ill koja se nalazi u zahvatu nacrta DUP-a "Pobrezje zone A,, Bi C". Nasa kat. parcela je u zahvatu Urbanistickih parcela UP 17 i UP 22.

Ocito je potrebno napomenuti da pojam "interne­servisne"(sekundame) saobracajnice igra u/ogu "neposrednog pristupa oko/nom zem/jistu i objektima" zato se ne smatra veoma tranzitnim; dok s druge strane primame saobracajnice su saobracajnice sa preteinim iii velikim tranzitom a u njih spadaju: gradski autopu~ glavna gradska magistrala, gradska magistrala,bu/evar. (Planiranje i projektovanje saobracajnica u gradovima­Mihai/o Maletin) U predmetnom zahvatu su naravno prisutne saobracajnice sa preteinim iii velikim tranzitom al se u njih ubrajaju: U/ica 4.ju/a, Ulica 27.marta, Ulica Kralja Nikole, iii novoplanirane Utica 8, Utica 2 i td, a nikako Ulica 3. Utica 7, Ulica 6 i td.

Ne prihvata se

Uprvo iz raz/oga da se zadovolji Prostorno urbanisticki plan Glavnog Grada-Podgorice, u predmetnom zahvatu prilikom planiranja maksimalnih indeksa zauzetosti i izgradenosti

-INDEKS IZGRADENOSTI- vodili smo se smjernicama iz predmetnog dokumenta, koje I. Prostomo urbanistickim planom Glavnog grada Podgorica do 2025 godine, za stanovanje vece gustine SV kaiu sledece: "la stambena predviden je znacajan porast stanovnistva u dijelovima grada kojem pripadaju nase podrucja vece gustine stanovanja u centralnim urbanisticke parcele. lz tog razloga a i iz mnogih drugih planeri PUP-a predvidjeli dje/ovima naselja, odnosno urbanim centrima i uz su vece indekse izgradenosti. Nacrtom ovog plana, za blok kojem pripadaju nase znacajnije saobracajnice dozvoljava se indeks urbanisticke parcele za stanovanje vece gustine, predviden je indeks izgradenosti izgradenosti maksimalno 2,0, a indeks zauzetosti od svega 2,0. S toga molimo planera da poveca indekse izgradenosti na minimum maksimalno 0,6. Pri tome se preporucuje 15 m2 zelenih 2,5 kako bi zadovoljio smjemice GUP-a i Prostomo-urbanistickog plana Glavnog povrsina za stanovanje na urbanistickoj parceli". Shodno grada Podgorica do 2025 godine. navedenom, dat je maksimalan indeks izgradenosti dok je

indeks zauzetosti ~manjen na 0, 40 kako bi se zadovoljio traieni e_rocenat zelenih povrsina.

17 AGENCIJA ZA IZGRAONJU I RAZVOJ Nakon uvida u Nacrt DUP-a "Pobrezje A, 8 i c· cija je javna rasprava u toku, Prihvata se PODGORICE 08-350/18-713 konstatovali smo da je uz inteme saobracajnice planiran veliki broj parking mjesta

koji bi prilikom realizacije bili obaveza Glavnog grada. Korigovan je odredeni dio planiranih nadzemnih parking Kako se komunalno opremanje gradevinskog zemljista vrsi od sredstava iz mjesta na taj nacin sto je nadzemni parking prikljucen Budzeta Glavnog grada a sama real izacija predlozenog saobracajnog resenja odredenim-susjednim urbanistickim parcelama na kojima ce iziskuje velike troskove, smatramo da iz ekonomskih razJoga parking prostore treba investitor imati zadatak da shodno planiranim urbanistickim planitrati u sklopu novih urbanistickih parcela (primjer. up 35, up 38, up 67, up 65, bi/ansima obezbijedi potreban broj nadzemnih parking up68). mjesta. lsto tako, odrzivost takvog saobracajnog resenja ogleda se u obezbjedivanju Napomena potrebnog broja parking mjesta Oednog dijela) koje lnvestitor treba da obezbijed u Medutim, prijeko je potrebno napomenuti da je odredeni okviru svoje parcele shodno Pravilniku o blizem sadrzaju i formi planskog procenat nadzemnog parkiranja, koji je u ulozi komunalnog dokumenta 51/08. opremanja G/avnog Grada, zadrian upravo zbog Zahvaljujemo na saradnji cinjenicnog postojeceg-zatecenog stanja velikog broja

objekata viseporodicnog stanovanja koji u pojedinim dje/ovima predmetnog zahvata zauzimaju spratnosti i do P+4+M a ne posjeduju niti podzemno garaiiranje niti nadzemno garaiiranje a gradeni su shodno izdatim gradevinskim dozvolama, pa prema tome se moralo naci prikladno resenje za navedenu problematiku koje je dato ovim planskim dokumentom.

18 STEFAN BULATOVIC-BICIKLO ME Obracamo Varn se sa molbom da i razmotrite dolje navedene sugestije na Nacrt Prihvata se 08-350/18-716 Detaljnog urbanistickog plana .Pobrezje zone A, 8 i C". Konkretno, na strani 51

Nacrta DUP-a .Pobrezje zone A,B i c·. odjeljak "Biciklisticki saobracaj" mijenja se i glasi:

.Biciklisticki saobracaj" Biciklisticke staze su PUP-om planiraie uz Ulicu Kralja Nikole, Ulicu 27. marta i Ulicu 4.jula. Na ovim saobracajnicama treba predvidjeti biciklisticke staze i trake. Pri planiranju treba razmotriti mogucnost projektovanja biciklistickih traka na kolovozu, u skladu sa projektom uredenja biciklistickih staza i traka u zahvatu GUR-a Podgorica. U cilju izbjegavanja konflikata izmedu pjesaka i biciklista gqe god je to moguce, planiranje biciklistickih traka odnosno staza na postojecim trotoarima treba razmotriti jedino u slucaju da se izgradnjom traka na kolovozu narusava funkcionalost postojecih arhitektonskih cjelina. •

OBRAZLOZENJE Pored Ulice Kralja Nikole i Ulice 27 marta, biciklisticke staze su PUP-om planirane i u Ulici 4. jula, kao sto se navodi na strani 101 ovog dokumenta. Buduci da je sirina kolovoznih traka duz najveceg dijela ove ulice oko 4,5 metra, to otvara mogucnost da se jednosmjeme trake sirine 1 metra planiraju duz kolovoza, poput oostoiecih u Ulici Kralia Nikole. Biciklisticke trake bi povecale mobilnost stanovnika

u stambenim objektima koji su planirani ne samo predmetnim DUP-om, vec i kontaktnim DUP-om .Blok 35-36" . Time bi se takode rasteretio autosaobracaj. a unaprijedili bi se i ekoloski uslovi usljed manje izduvnih gasova i manje bLike. Uz to, bLidLici da je Zakonom o bezbjednosti saobracaja (cl. 34) propisano da se biciklisti krecu dLii. desne ivice kolovoza, a ne trotoarom - Likoliko ne postoji biciklisticka staza odnosno traka - to navodi na zakljLicak da bi pri planiranjLI biciklistickih traka odnosno staza prednost trebalo dati izgradnji takvih saobracajnit povrsina dLii. samoo kolovoza.

19 DRAGOLJUB KALUOEROVIC 08- OdlLikom Gradonacelnika Glavnog grada Podgorice broj 01-031/18-5861 od Ne prihvata se 350/18-718 03.09.2018. godine utvrden je Nacrt DUPa Pobrei.je A, Bi Cu Podgorici i isti

stav1jen na javnLI raspravLI. Uvodna riiec: Ja, dolje potpisani, DragoljLib KalLiderovic iz Cetinja UI Cmogorskih jLinaka br.156 Postovani prilaiem Vam potrebne-kljucne informacije kako kao vlasnik postojece (iii eventLialno prethodne) UP63 i UP64, odnosno bisie u potpunosti bili upoznati sa cjelokupnim procesom novoplanirane UP51, podnosim primjedbu i SLigestije na Nacrt DUPa Pobrei.je A,B izrade predmetnog planskog dokumenta DUPa .Pobrezje i C u Podogrici zbog pogresno planirane spratnosti i formiranja jedne Lirbanisticke ABC": parcele od postojece dvije. - Prethodni DUP Pobrezje je nevaieci planski

dokument (raden je 2004te godine} 1.Formiranjem jedne Lirbanisticke parcele UP51 od dvije postojece UP63 i UP64 i . Strucna literatura kqa obuhvata Pravi/nike i smanjenjem spratnosti LI odnosLI na postojeci DUP, za dva sprata i mansardLI, Prirucnike koji su stupili na snagu od 201 ote dolazi do totalnog odstLipanja spratnosti novoplanirane UP51 LI odnosLI na godine pa do sada: PUP-Prostomo urbanisticki izgradene i planirane objekte u nizLI koji prate saobracajnicu UI Kralja Nikole sa plan Podgorice, Prirucnik za planiranje stambenih lijeve i desne strane. naselja u CG, Prirucnik za planiranje i uredenje 2.0vo treba posebno istaci zbog izgradenog objekta na ranijim UP47 i UP48, javnih prostora u CG, Pravilnik o blizem sadrzaju i gradenog kao jedna cjelina iz postojeceg DUPa Pobrei.je spratnosti Po+P+4+M, formi planskog dokumenta, Prirucnik za planiranje koji je izgraden LI neposrednoj blizini (skoro se naslanja) mog objekta, po tom i projektovanje povrsina za turizam u CG DUPLI. Predvideni objekat na ranijim UP63 i UP64 koji su bili iste spratnosti,tj Po+P+4+M smanjujete na spratnost Po+P+2 objektom na UP51 kao Odgovori: novoplaniranim. 1. Novoplanirana urbanisticka parcela UP51 Prethodni planeri su vodili racLina da svi objekti LIZ saobracajnicu bLidLI iste visine obuhvata povrsinu od 669, 77m2 i situirana je bez mogLicnoti smanjenja visine i narusavanja arhitektonskog resenja objekata LIZ prema karti GURa u zonu sa namjenom saobracajnicLI. .stanovanje srednje gustine" SS. Shodno svojoj Smanjenjem spratnosti ugroi.ava se svjetlosna zona mog objekta sa zapadne povrsini i zadatoj namjeni,a vodeci se iskljucivo strane. pravi/ima struke i smjernicama iz Prirocnika za . 3.Jedino na mojoj imovini tj na kat.parcelama 3948 i 3949/1 koje su uz UI Kralja planiranje stambenih nase/ja u CG,na Nikole smanjili ste spratnost predvidenog objekta za dva sprata i mansardLI LI predmetnoj urbanistickoj parceli je moguce odnosLI na postojeci DUP i narusili arhitektonsko ~esenje objekata koji prate planirati viseporodicno stanovanje maksimalne saobracajnicLI LI zahvatLI DUPa Pobrei.je. spratnosti do 4 etaze, sto zapravo dovodi na 4.lsticem dame niko od planera nije obisao dame Lipozna sa predvidenim zakljucak da shodno Vasem zahtjevu trenutnu izmjenama LI odnosu na postojeci OUP, sto su bili u obavezi i omogLiciti mi spratnost od Po+P+2 obradivac ce korigovati na primjedbLI LI toku razrade OUPa. Po+P+3. Svi ostali objekti u posrednoj iii

neposrednoi blizini su izaradeni prema izdatim

Takose isticem da je inicijator izmjena DU Pa preduzece Euromix kojim ste graaevinskim dozvolama a na osnovu izdatih predvideni objekat spratnosti Po+P+4+M zamijenili za soliter od 12 spratova. urbanisticko-tehnickih us/ova iz prethodnog a sada

nevaieceg DUPa Pobreije, pa se na osnovu toga Dakle predlazem da u odnosu na postojeci DUP ne planirate nikakve izmjene na zadrzavaju u postojecim gabaritima ovim planskim mojim kat.parcelama vec da rjesenje ostane poptpuno isto kao sto je bilo dokumentom. postojecim (prethodnim) DUPom Pobrezje na UP63 i UP64, lj da spratnost ostane 2. Opet napominjem prethodni DUP Pobreije je Po+P+4+M i da ostanu dvije urbanisticke parcele na mojim kat.parcelama broj nevaieci p/anski dokument pa shodno toj cinjenici 3948 i 3949/1 KO Podgorica Ill. je i qelokupan planslo konoept nevaieci. Svi ostali

objekti u posrednoj iii neposrednoj blizini su izgraaeni prema izdatfm graaevinskim dozvo/ama a na osnovu izda6h urbanisticko-tehnickih us/ova iz prethodnog a sada nevaieceg DUPa Pobreije, pa se na osnovu toga zadrzavaju u postojecim gabaritima ovim planskim dokumentom.

3. Vodeci se pravilima struke i svim gore navedenim Prirucnicima i Pravilmcima, spratnost se smanjivala tj povecavala na onim urbanistickim parce/ama koje nisu ill jesu zadovoljava/e smjernice i upute iz priloiene strucne literature.

4. Obaveza obraaivaca planskog dokumenta nije da obilazi iitelje predmetnog iii ma kog drugog zahvata. Proces stavljanja planskog dokumenta na javnu raspravu je upravo informativnog tipa kako bi se iftelji upozna6 sa idejnim planskim konceptom jednog planskog zahvata a zatim priloiili svoja misljenja, htjenja i potrebe i dobili adekvatne informacije i upute putem odgovora koji prilaie Obraaivac planskog dokumenta. Takoae moram napomenuti lainu informacqu da urbanisticka parcela ffrme Euromix ima planiran soliter od 12 spratova kada je zapravo shodno svojoj povrsini i namjeni zadovoljila smjernice iz Prirucnika za planiranje stambenih nase/ja u CG pa je na toj parceli zapravo planirana spratnost od Po+P+l.

Zaklucak: - Urbanisticka parcela UP51 se ne moie dijeli6 na

dva dijela jer ima povrsinu od 669, 77m2 a prema smjemicama iz Prirucnika za planiranje stambenih naselia u CG minima/na oovrsina za

20 RAZVRSJE D.0 .0 08-350/18-726

planiranje viseporodicnih objekata mora biti minimum 500,0m2 (dakle ne 669,72!2=334,86m2)

Novoplanirana spratnost urbanisticke parcele UP51 ce biti Po+P+3 a ne Po+P+2 kako ie bi/o u Nacrtu plana.

U toku javne rasprave nacita detaljnog urbanistickog plana " Pobrzje zone A , B i C " - Podgorica, uvidom u isti a kao vtasnik kat. parcela koje cine urbanisticke parcele!URBANISTICKE PARCELE UP27 I UP30 br. 27., 28, 29 i 30 - Blok . C,. dajem slede6e primjedbe

• Urbanisticka parcela i br.27 i 30 1. Stanovanja vece gustine predlozenim nacrtom plana, planirani su

blokovski objekti stanovanja ve6e gustine , sa indeksom zauzetosti lz = 0.40 i indeksom izgradenosti II= 2.0. Uz indekse je data i spratnost objekata Po+Pr+7 kao i gradevinske linije prema regulacionim linijama Uavnim povrsinama) i unutar samog bloka. Smatramo da su spratnost i unutrasnje gradevinske liniie ogranicavaju6u faktor u fazi proiektovanja a sto se pokazuje analiziraiu6i dato u planu. Arhitekta u fazi proiektovanja treba da projekuje najbolja rjesenja i samim time da unaprijedi urbanisticka resenja a ne da bude ogranicavan kroz isti. lz toza razloza smatramo da ih treba ukloniti u predlogu plana.

2. Takode dajemo primjedbu i na broj stambenih jedinica koia je mala ! Za urb. Parceu br. 27 treba da iznosi 6482*0.8/60m2 = 86 stamb. jedinica ( ne kako je u tabelamom i prikazu 59 odnosno 70). Za urb. parceu br. 30 trebia da iznosi 7677*0.8/60m2 = 102 stamb. jedinica

• Urbanisticka parcela br.28 i 29 Centralne qelatnosti

1. Predlozenim nacrtom plana, planirani su blokovski objekti stanovanja vece gustine , sa indeksom zauzetosti IZ = 0.40 i 0.60 indeksom izgradenosti II= 2,5. Uz indekse je data i spratnost objekata Po+ Pr+? i Po+P+3 kao i gradevinske linije prema regulacionim linijam Uavnim povrsinama) i unutar samih urbanistickih parcel a Smatramo da su spratnosti i unutrasnie gradevinske linije ogranicavaju6i faktor u fazi projektovanja a sto se pokazuie analizirajuci dato u planu. lz toga razloza smatramo da ih treba ukloni ti! Ovo tim prije jer je planirani objekat na urb. parceli br. 28 . jednostrano uzidan sa objektom na urb. parceli br. 25 ( drugi investior) umjesto da je povezan sa urb. parcelom br .. 29 koja je nase vlasnistvo.Samim tim onemogu6eno je okrupljavanje parcela i projektovanje veceg trznog centra.

2. Takode dajemo primjedbu, na indeks izgradenosti (II) koji rnoze biti za centralne dielatnosti 3,00 •

Ne prihvata se

1. Graaevinske linije, regulacione linije, granice urbanisticih parcela i td. predstavljaju kljucne i osnovne elemente­faktore u razradi jednog planskog dokumenta shodno Pravilniku o bliiem sadriaiu i formi planskog dokumenta. Shodno navedenom Pravilniku, kao i poslednjem Mlsljenju Ministarstva odriivog razvoja i turizma (u kome se izricito bave graaevinskim linijama), jasno je da se niti jedan element navedenog Pravilnika ne moie ukloniti iz planskog dokumenta (bio to Nacrt iii Predlog).

Djelimjicno se prihvata

2.Prvenstveno treba napomenuti da se jednim planskim dokumentom ne moie precizno stvoriti slika o zastupljenosti stambenih jedinica vec je to okvima brojka kao sto su shodno njoj (iii uz pomoc te brojke) okvirne i cifre po pitanju broja stanovnika, radnih mjesta i sl. Takoae, treba napomenuti da je savrseno jasno da u jednom viseporodicnom objektu nemamo samo zastupljene jednosobne stanove vec uvjek postoji jasna kombinatorika garsonjera, jednosobnih i dvosobnih stanova shodno htjenju samog investitora iii ti trenutnom stanju na triistu nekretnina. Prema svemu navedenom a racunajuci Bruto gradevinsku povrsinu jedne stambene jedinicie + bruto razvijena povrsina svih horizontalnih i vertikalnih komunikacija koje koristi iitelj (tj iitelji) predmetne stambene jedinice, smanjena je povrsina u proracunu sa 100m2 na 80m2 kao srednju vrijednost kombinatorike garsonjera-jednosobnih-dvosobnih stanova. ( takode su isti okvirni brojevi stambenih jedinica uklonieni iz tabela sa urbanistickim parametrima)

Molimo naslov da obradivacu izmjena i dopuna plana, proslijedite primjedbe . lz raz/oga sto su u primjedbi navedene pogresne povrsine za stanovanje na parce/ama UP27 i UP30 , prezentujem Vam stvarne urbanistcke parametre: UP27 - stanovanje BRGP 5926 UP30-stanovanje BRGP 7019

URBAN/ST/CKE PARCELE UP28 I UP29

Djelimicno se prihvata

1.Gradevinske linije, regulacione linije, granice urbanisticih parcela i td. predstavljaju kljucne i osnovne e/emente­faktore u razradi jednog planskog dokumenta shodno Pravi/niku o bliiem sadriaju i fonni planskog dokumenta. Shodno navedenom Pravilriku, kao i poslednjem Mfsljeriu Ministarstva odriivog razvoja i turizma (u kome se izricito bave gradevinskim linijama), jasno je da se niti jedan element navedenog Pravilnika ne moie ukloniti iz planskog dokumenta (bio to Nacrt iii Predlog).

Medutim, obradivac se sfaze i prihvata stav iznijet povodom oblika i medusobne nepovezanosti gradevinskih linija medu urbanistickim parcelama UP28 i UP29, pa je shodno primjedbi i radi moguceg daljeg prosirenja objekta trznog centra iii ma kog drugog objekta u namjeni ·centralne djelatnosti" data je zajednicka-jedinstvena gradevinska lirja za UP28 i UP29 koja takode ovim resenjem omogucava i vecu slobodu prilikom arhitektonskog oblikovarja planiranog objekta u namjeni "centralne djelatnosti".

Ne prihvata se

Obradivac se slaie sa primjedbom da indeks izgradenosti za objekte u namjeni ·centralne djefatnosti" moze biti maksimum 3,0 (smjernica iz PUPa Gfavnog grada­Podgorice). Medutim, shodno Misljenju Ministarstva i direktnom zahljevanju da se koeficijenti smanje, po istom je i postupljeno od strane obradivaca pa je tek po tom postupanju Nacrt predmetnog pfanskog zahvata pusten na javnu raspravu.

21 STANKA MIHALJEVIC 08-350/18-746 Na osnovu nacrta Detaljnog urbanistickog plana *Pobrezje zone A B i c· Obrazloienje objavljenom na website Sekrterijata, dostavljam primjedbe na nacrt DUP-a kao i zahtjev za izmjenama. Kljucne primjedbe se odnose na znacajno povecanje I - Navedena ,,studija sjenki" nije prisutna u Zakonu o gustine stanovanja u pojedinim blokovima planskog dokumenta. planiranju prostora i izgradnji objekata ("Sluibeni list Crne Kao vlasnica katastarske parcele 3947 (UP 50), uocavam cetiri primjera u bloku E Gore", br. 064117 od 06.10.2017, 044118 od 06.072018) koji znacajno mijenjaju strukturu i kvalitet iivota u jednoporodicnim kucama u niti kao izraz (kao takav) niti kao pripremna kategorija pomenutom zahvatu: baznih studija. I. Na urbanistickoj parceli UP 40 planirana je izgradnja objekta soliterskog tipa Po+P+12,sa koeficijentom ziiuzetosti 0.23 i koeficijentom izgradenosti 2.0, za Ill - Na urbanistickoj parceli UP45, kako ste i sami naveli u koji nije uradena studija sjenki. vasoj primjedbi, je izgraden viseporodicni objekat shodno II. Na urbanistickoj parceli UP 42 planirana je izgradnja objekta Po+P+5. izdatim UT us/ovima i gradevinskoj dozvoli iz prethodnog Ill. Na urbanistickoj parcel UP 45 vec je izgraden objekat spratnosti Po+P+4 planskog dokumenta OUPa .Pobreije" (2004ta godina). + M, sa koeficijentom zauzetosti 0.48 i koeficijentom izgradenosti 2.67 (I). Prema tome, on je kao takav-izveden, implemenfiran u Prema Prirucniku za planiranje stambenih naselja (Ministarstvo odrzivog razvoja i trenutni planski dokument. turizma CG, 2015) u Cmoj Gori maksimalni koeficijent izgradenosti iznosi 2.0 i Odgovore na sam proces kako je bilo koji objekat dobio odnosi se na objekte soliterskog tipa sa spratnoscu P+12. U kategoriji stambenih dozvolu za gradnju je vet pitanje koje treba biti upuceno objekata od 4-8 etaza, maksimalni koeficijent izgradenosti iznosi 1.5. Kako je ovaj uavnim ustanovama koje su u funkciji izdavanja UT us/ova i objekat, koji ocigledno prekoracuje dozvoljene kapacitete, dobio dozvolu za gradevinskih dozvola, a ne obradivacu planskog izgradnju bez prethodnog informisanja komsija i studije sjenki. nije poznato. dokumenta. IV. Na urbanistickim parcelama UP 52, UP 53, UP 54, UP 54a, UP 55, UP 56 i UP 57 novim DUP-om vlasnicima se daje mogucnost veceg koeficijenta IV - Pri izradi predmetnog planskog dokumenta obradivac izgradenosti nego na urbanistickim parcelama UP 46, UP 47, UP 48, UP 49, UP 50 se, pored pravila struke, vazecih Prirucnika i Pravlnika, i UP 51 , gdje takooe dominiraju jednoporodicne kuce.lmajuci u vidu prethodno PUP-a, karte GUR-a i prethodnih planskih dokumenata navedene primjere urbanizacije u bloku E, koji uticu na kvalitet zivota u takode vodio i zahgevima korisnika. Shodno navedenom, u jednoporodicnim kucima u zahvatu, zahtijevam sljedece: odredenim djelovima planskog dokumenta su planirani

manji urbanisticki indeksi prema zatecenom stanju na A. S obzirom da se planira i predvida znacajno povecanje u spratnosti terenu sve dok korisnik predmetne urbanisticke parcele ne postojecih i buducih objekta, zahtjevam da bude uradena detaljna studija sjenki zahljeva da se izvrsi izmje'na indeksa {bilo to povecanje iii koju bi pratila nova javna rasprava. prije nego sto DUP "Pobrezje zone A, Bi c· smanjenje). stupi na snagu. B. Takode zahtjevam razmatranje gustine stanovanja i dozvoljene Ne prihvata se spratnosti na urbanistickim parcelama UP 46, UP 47, UP 48, UP 49, UP 50 i UP A - Kao sto sam to naveo u Obrazloienju, trazena .studija 51. U slucaju kada se vecini susjednih objekau povecava dozvoljena spratnost, sjenki" nije prisutna u Zakonu o planiranju prostora i treba uzeti u obzir da i vlasnici pomenutih urbanistickih parcela treba da imaju izgradnji objekata ("Sluibeni list Crne Gore•, br. 064117 od mogucnost transformacije jednoporodicnih kuca u viseporodicne stambene objekte 06.10.2017, 044118 od 06.07.2018) niti kao izraz (kao srednje gustine. takav) niti kao pripremna kategorija baznih studija. C. Uslijed planirane densitikaciie naselja zahtijevam da se omoguci DUP-om na urbanistickoi parceli UP50 u mom vlasnistvu. maksimalna spratnost od B - lzvrseno je kako razmatranje tako i detaljna analiza i Po+P+4, sto ujedno predstavlja i prosjecnu visinu objekata u zahvatu bloka E. usaglasavanje sa vaiecom strucnom literaturom prilikom

izrade cjelokupnog planskog koncepta. Shodno navedenom s/iiedi:

Zelim napomenuti da su vlasnici jednoporodicnih kuca u bloku E uglavnom stariji - Sve navedene urbanisticke parcele se nalaze u ljudi bez IT znanja. S toga, za buduce javna rasprave i DUP prijedloge koji se ticu namjeni .stanovanje srednje gustine• pa shodno direktno urbanizacije parcela u privatnom vlasnistvu, ielimo biti obavijesteni smjemicama iz PUPa mogu imati maksimalne postom, kao sto je to dobra praksa u susjednim driavama i u Evropsnoj Uniji. indekse IZ-0, 40 i 11-1, 20 (pri cemu svaki korisnik

koji zahtjeva maksima/ne indekse ima i pravo da ih dobije)

- Sve navedene urbanisticke parcele imaju povrsinu u granicama od 500-1500m2, pa shodno tome a vodeci se Prirucnikom o planiranju stambenih naselja u CG, maksimalnu spratnost koju mogu da dobiju jeste 4 etaie (odnosno P+3) (pn cemu svaki korisnik koji zahtjeva maksimalnu spratnost ima i pravo da je dobije)

C - Predmetna urbanisticka parcela UP50 posjeduje povrsinu od 762, 54m2 pa shod no svojoj povrsini zapravo pripada intervalu od 500-1500m2 koj je naveden u Prirucniku o planimju stambenih naselja u CG. Pre ma istom prirucniku na predmetnoj UP maksima/no mogu biti p/anirane 4 etaie odnosno P+3 (ne P+4). Trenutna spratnost na UP50 iznosi Po+P+2 a sada je vasim zahtjevom korigovana na Po+P+3.