S..C. NEO STYLE

S.R.L. BOTOSANI

CONSTRUIRE LOCUINE COLECTIVE P+4E (5E) STR. IZVOARELOR, NR. 2, (fosta DOCHIA), BOTOANI Nr. Pr. 292 / 2016

BENEFICIAR: S.C. ACTIV PROINVEST S.R.L. BOTOSANI B-DUL. MIHAI EMINESCU, NR. 134 FAZA : PUZ

04 MEMORIU EXPLICATIV 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoatere a documentaiei. Denumirea proiectului: P.U.Z - CONSTRUIRE LOCUINE COLECTIVE P+4E, conf. AVIZULUI DE OPORTUNITATE nr. 1 / 25.01.2017 Beneficiar: S.C. ACTIC PROINVEST S.R.L. Amplasament: Botoani, str. Izvoarelor (fosta Dochia), nr. 2 Cf. nr: 56257, CAD nr: 56257 Proiectant general: S.C. NEO STYLE S.R.L. Botoani, str. Unirii, nr.11A, ap.1 C.I.F. 6868873 Numr proiect: 292 / 2016 Faza de proiectare: P.U.Z. (plan urbanistic zonal) 1.2 Obiectul lucrrii

Lucrarea are la baz Certificatul de Urbanism 485 din data de 28.07.2016, emis de Primria Municipiului Botoani.

Obiectul prezentului proiect l constituie promovarea unei investiii private, privind realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru dezvoltarea unor cldiri de locuine colective n regim de nlime P+4E (parial 5E). Tema de proiectare are ca obiect dezvoltarea unei suprafee de teren de 2546,00 mp.

Caracteristica zonei impune o aliniere conform amplasrii stradale deja impuse. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se stabilesc condiiile pentru:

- utilizarea funcional a terenului, n relaie cu planurile de urbanism aprobate n zon - reglementarea funciunii terenului - modului de ocupare al terenului i condiiile de aliniere a construciilor

1.3 Surse documentare Principalele documente normative care au stat la baza elaborrii P.U.Z. Construire

locuine colective P+4E(5E), str. Izvoarelor, Botoani sunt urmtoarele: - Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG. - Avizul prealabil de oportunitate nr. 1 din 25.01.2017. - HCL nr. 180/25.11.1999; prelungit cu nr. 376/21.12.2015. - Studiu geotehnic ntocmit la comanda beneficiarului. - Suport topografic actualizat, realizat pe terenul studiat.

Pentru zona studiat prin PUZ nu exist alte proiecte de investiii elaborate sau n curs de elaborare. 1.4 Documente normative

- Legea 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construire cu modificrile i completrile ulterioare;

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare;

- Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

- Ghid privind elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM0072000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 21/N din 10 aprilie 2000;

- Ghid privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM0102000, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 176/N din 16 august 2000;

- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor, republicat;

- Metodologia de informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i turismului nr. 2.701/2010;

- Ordin nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena i sntate public privind mediul de viat al populaiei;

- Ordonana de urgen a Guvernului nr 195/2005 privind protecia mediului, aprobat cu modificri prin Legea nr. 265/2006 cu modificrile i completrile ulterioare;

- Hotrrea Guvernului nr. 445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private asupra mediului, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 481 din 13 iulie 2009;

- Normativ pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr. 649 din 25 aprilie 2001;

- Normativul P118/1999, art.2.2.2, tabelul 2.2.2. - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane, indicativ

P 13293, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 10/N din 6 aprilie 1993;

- Normele tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane, aprobate prin Ordinul ministrului transporturilor nr. 49/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998;

- STAS 10144/191 Strzi. Profiluri transversale Prescripii de proiectare; - STAS 10144/291 Strzi. Trotuare, alei de pietoni i piste de cicliti Prescripii

de proiectare; - STAS 10144/391 Strzi. Elemente geometrice Prescripii de proiectare;

- Codul civil aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificrile i completrile ulterioare.

- Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia a fost elaborat conform coninutului-cadru prevzut n Ghidul GM 0102000 (Capitolul 3).

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII 2.1 Evoluia zonei

Urbanismul urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor urbane i rurale, n acord cu potenialul economic, social, cultural i teritorial al acestora i cu aspiraiile locuitorilor.

Terenul studiat n cadrul P.U.Z. se situeaz n partea central a Municipiului Botoani, conform planei de ncadrare n localitate, n zona Cartierului Grivia, n proximitatea arterei principale a oraului - Calea Naional i a bisericii Sf. Ilie (monument istoric cod.BT-II-m-B-01916).

Scurt istoric privind monumentul Biserica Sf. Ilie, citat din Ansamblul urban medieval Botoani autor Dr. arh. Eugenia Greceanu.

Creaia de culme a arhitecturii botonene din aceast perioad, sub aspectul exprimrii contextului istoric i social, este biserica Sf. Ilie a breslei blnarilor.

Pe locul edificiului actual a existat o biseric de lemn cu acelai hram, dat n grija breslei blnarilor, n 1768, prin catastihul de ntemeiere a breslei. n 1779, biserica ddea numele cartierului - mahalaua Sf. Ilie din trgul nou.

Ridicarea unei noi biserici de zid a nceput prin construirea turnului-clopotni, a crui pisanie a fost aezat n 1809, cnd se construiser doar urmtoarele nivele: parterul acoperit cu bolt cu muchii ieite, avnd n grosimea peretelui de nord o scar boltit n leagn; etajul nti, boltit unitar n leagn i desprit printr-un perete intermediar n coridorul de acces la nivelele superioare i o ncpere luminat independent; un al doilea etaj, acoperit cu planeu de lemn.

Pisania clopotniei are urmtorul text: Aceast clopotni s-au fcut prin silina epitropilor Chiriac staroste, tefan Patatu, Gheorghe Paiu, erei Constandin, cu cheltuiala dumniilor sale i a toat breasla blnarilor i a altor frai ctitori care au fcut ajutor 1809 iulie 20.

. Publicarea contractului n 1911 de ctre Nicolae Iorga a pus n lumin un document de

prim importan pentru nelegerea statutului social al breslei. nscriindu-se n tradiia ctitorilor medievali, comanditarii au indicat meterilor modelele de urmat: biserica domneasc a Uspeniei i ctitoria boiereasc Vovidenia. Pe lng elemente de mobilier i alte amenajri interioare, selecionate ca surse de inspiraie de la ambele biserici, paragraful 5 al contractului face urmtoarea precizare: Boltitura unde stau cntreii s fie adus ca la Ospenia, fcndu-s pe dinu afar stlpii ca la Vovidenia, ns mai groi i de va cere trebuin i mai muli, ca s fie pre ctu se va pute mai mpodobitu, attu pe dinu far, precumu i nluntru.

Din aceast prevedere reiese c exteriorul trebuia s depeasc n podoab Vovidenia cea mai falnic interpretare local a clasicismului , exprimnd astfel puterea economic a breslei; n schimb, alegerea tipului de bolt a naosului de la biserica domneasc a Elenei Rare a fost determinat credem de valoarea simbolic a elementului arhitectural: reprezentarea domniei, pe al crei teritoriu s-au dezvoltat oraele, druite cu liberti i privilegii de care nu s-au bucurat celelalte aezri.

Noua biseric a fost alipit clopotniei din 1809, executndu-se i ultimul nivel al camerei clopotelor. Lucrrile s-au desfurat n intervalul 1838-1843, data ncheierii fiind zugrvit pe turla naosului: 1843 iunie 18. Dup aceast dat a fost drmat biserica de lemn.

Execuia n etape i interferena unor influene att de ndeprtate stilistic i cronologic nu a mpiedicat apariia unei creaii originale i expresive, a crei absen din sintezele istoriei arhitecturii romneti i mai ales din lista oficial a monumentelor istorice constituie o adevrat enigm, avnd n vedere i sublinierea importanei sale de ctre Nicolae Iorga.

n plan, pridvorul nchis reprezentat de parterul turnului-clopotni este urmat ctre est de urmtoarele compartimente: pronaosul acoperit cu o bolt pe pandantivi; naosul, care prezint curbarea pereilor longitudinali ntlnit la Vovidenia, nlocuiete absidele laterale prin nie de plan rectangular, cu arc n plin centru. n acest contur de tradiie baroc, arcele dublouri de limi inegale susin structura arcelor piezie peste care se ridic turla. Absida altarului se deprteaz de forma semicercului, sugernd mai degrab un dreptunghi cu colurile rotunjite; acoperirea este realizat printr-o bolt plat n segment de cerc.

Pastoforiile, ca si scara de acces la amvon, sunt amenajate n grosimea neobinuit a zidurilor naosului (2,50 m), meninut pe circa o treime din lungimea absidei altarului.

n exterior, biserica are o unitate impresionant, obinut prin nuanarea miestrit a decorului: lizene i nie la turnul-clopotni; o viguroas ritmare a corpului bisericii prin coloane angajate cu capitel toscan, susinnd antablamentul baroc preluat de la Vovidenia; perechi de colonete subiri, fr antablament, pe turla cilindric a naosului.

Cu toat monumentalitatea clopotniei, turla domin ntreaga compoziie prin volumul impuntor, nlat de nvelitoarea baroc i susinut de prisma octogonal care mbrac arcele piezie.

Tranziia de la octogon la cilindru este subliniat de un bru cu profile puternic reliefate, aezate piezi, amintind stilizat briele de piatr cu motiv de funie rsucit, ntlnite cu precdere n arhitectura moldoveneasc a veacului al XVII-lea.

Privit n perspectiv istoric, biserica Sf. Ilie reprezint astfel o mrturie concludent a vredniciei breslailor romni, a cror dispariie din viaa economic i social a oraului, dup 1860, a fost astfel caracterizat de Nicolae Iorga: Munca naional pierduse una din acele vechi forme de manifestare care garantau disciplin, moralitate, evlavie i iubire de neam.

Zona pe care se afl terenul studiat, n prezent este un teren viran. Imobilul (cldire i teren) a fost proprietatea Comunitii Evreilor din

Botoani, avnd ca destinaie coala primar israelit de fete i a trecut n proprietatea Statului Romn n temeiul decretului nr. 176/1948. Destinaia ulterioar a imobilului a fost de instituie de nvmnt preuniversitar de stat ateliere ale Grupului colar Agricol Botoani.

Dup restituirea n instan a terenului, conform Sentinei Civile nr. 593/14.09.2005, emis de Comisia Special de retrocedare a unor bunuri imobile care au aparinut Cultelor Religioase din Romnia a intervenit schimbarea de proprietar a imobilului. Mai precis, prin restituire, suprafaa de 2546,00 mp de teren a trecut din domeniul public al Statului Romn n proprietatea privat a Fundaiei Caritatea, pstrndu-se destinaia imobilului din PUG-ul Municipiului Botoani teren intravilan curi construcii UTR 2 zona central, zon pentru instituii i servicii publice de interes general funciunea dominant fiind LIu1 (locuire). Construcia parter n suprafa de 740,00 mp, ce dispunea de reele de electricitate, ap i canalizare a fost demolat prin Autorizaia de Desfiinare nr. 367 din 18.10.2012 emis de Primria Municipiului Botoani. Prin contractul de vnzare cumprare nr. 3622 din 30.06.2016 terenul n suprafa de 2546,00mp trece din proprietatea FUNDAIEI CARITATEA n

proprietatea S.C. ACTIV PROINVEST S.R.L. cu sediul n Botoani, B-dul. Mihai Eminescu, nr. 134.

Zona este ocupat preponderent de locuine colective cu un regim de nlime de P+4, P+6, P+8, construcii colective edificate ntre anii 1975-1985.

Se impune un regim special datorit faptului c imobilul studiat este situat n zona de protecie a monumentelor istorice (Biserica Blnarilor, azi Biserica Sf. Ilie cod BT-II-m-B-01916) pe latura de vest a terenului studiat, la o distan de aproximativ 37m de biseric i 22,85m de limita proprietii bisericii, existnd interpus ntre cele dou o proprietate privata (locuin parter cu anexe) i strada Izvoarelor. 2.2 ncadrare n localitate

Terenul studiat n cadrul P.U.Z. se situeaz n partea central a Municipiului Botoani, zona B, conform nr. C.F. i are o suprafa de 2 546,00 mp.

Terenul este cu denivelri minore, teren viran, neamenajat. Nu sunt riscuri naturale n zona studiat i nici n vecinti. n zon nu sunt surse majore de poluare a mediului.

n prezent, terenul este liber de construcii.

2.3 Vecinti, limite Amplasamentul face parte dintr-un cvartal delimitat astfel: - spre Nord cldiri de locuine colective P+4 - spre Est cldiri de locuine colective P+4 - spre Sud cldiri de locuine colective P+6, P+8 - spre Vest cldiri de locuine colective P+4, o baterie de garaje P, strada Izvoarelor i

o proprietate particular P cu anexe. n frontul doi la o distan de aproximativ 37m se afl Biserica Sf. Ilie (monument istoric).

Corelarea cu alte reglementri urbanistice n vigoare:

Determinarea limitelor construciilor propuse pn la asigurarea distanelor minime fa de cldirile nvecinate i stabilirea nlimilor se va face n conformitate cu prevederile R.G.U. art. 23, art. 24 i art. 31, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i a R.L.U.B. art. 7.4. (LI);

Se va ine cont de prevederile P.U.G. (Plan urbanistic general) Botoani i se vor corela reglementrile pe zonele de interferen cu prevederile P.U.Z. n vigoare.

n zona studiat nu au fost elaborate alte documentaii de urbanism pentru vecintile directe cu P.U.Z.-ul propus. Asigurarea prin proiect a unei reglementri complete i precise a parcelelor construibile:

- Prin PUZ vor fi reglementate alinierile viitoarelor construcii fa de toate laturile parcelei n mod distinct;

- Se vor institui restricii de construire pe eventualele culoare de protecie a reelelor edilitare existente sau propuse, respectndu-se limile precizate prin avizele obinute;

- Se vor preciza regimul de nlime i indicii urbanistici de control;

2.4 Elemente ale cadrului natural Structura geomorfologic, relieful, reeaua hidrografic

Din punct de vedere geomorfologic, municipiul Botoani se ncadreaz n unitatea Cmpia Moldovei, subdiviziunea Jijia Superioar i a Baeului ce apare ca o zon deluroas, fragmentat prin vi de eroziune ce s-au dezvoltat de-a lungul reelei hidrografice a Jijiei.

Municipiul Botoani este cuprins ntre Siret i Prut, n extremitatea de nord - est a rii, la grania cu Ucraina (la nord) i Republica Moldova (la est). La vest i sud se nvecineaza cu judeele Suceava i Iai. Oraul Botosani este situat n zona de contact dintre regiunea dealurilor nalte de pe stnga vii Siretului, n vest, i cea a dealurilor joase a Cmpiei Moldovei ce se ntinde ctre est.

Din punct de vedere al reliefului, municipiul Botoani prezinta un aspect larg vlurit, cu interfluvii colinare, deluroase sau sub form de platouri joase, toate acestea lsnd impresia c provin dintr-o suprafa unic taiat n ruri.

Clima Municipiul Botosani se gsete n depresiunea Botoani Darabani, la contact cu

dealurile vestice, situaie care i imprim astfel un climat continental excesiv (continentalism specific).

Tipul de climat menionat este caracterizat prin producerea unor geruri mari iarna i a unor clduri tropicale vara, frecvente viscole violente i secete prelungite n unii ani.

Temperatura medie multianual a aerului este de 8,6 C, cu temperatura lunar minim de 4,1 C (ianuarie) i temperatura lunar maxim de + 20,1 C (iulie).

Precipitaiile medii anuale sunt de cca 570 mm cu medii anuale maxime de 950 mm i medii anuale minime de 340 mm.

n zona judeului Botoani, dominante sunt vnturile de nord vest ( 23,6 % ) sud- est( 18,7 % ), nord ( 10,7 % ), vest ( 2,1 % ), est ( 1,7 % ) i cele dinspre nord est ( 6,4 % ), ca urmare roza vnturilor are o form alungit, de fus.

Condiii geotehnice Pentru cunoaterea i precizarea caracteristicilor geotehnice ale pamnturilor din

amplasamentul studiat, s-au efectuat lucrri de cercetere geotehnic constand din executarea unor foraje geotehnice. Din lucrarile de prospectare s-a evideniat urmtoarea stratificaie:

- umplutura de pamant cu caramizi i resturi de beton ; - praf argilos galben consistent vrtos, ml 1,40 stratul devine vrtos ; - argil prafoas galbena vartoas; - argila nisipoas galben verzui plastic vrtoas la tare cu interc.nisip; - argila marnoas galben verzui plastic vartoas la tare cu interc.nisip.

n forajele executate apa subteran a fost interceptat la adncimi de 2,60m - 2,80m i are caracter fluctuant.

Adncimea de nghe Adncimea maxim de nghe, conform STAS 6054-85 este considerat 100 110 cm.

Zonarea seismic n conformitate cu prevederile normativului P 100/1 2013, municipiul Botoani se

ncadreaz n urmtorii parametri seismici : - acceleraia terenului ag = 0,20g ; - perioad de control TC = 0,7 sec.

Riscuri naturale Zona ce face obiectul PUZ nu este expus unor riscuri naturale.

2.5 Situaia juridic a terenului

Date de identificare din extrasul de carte funciar arat c terenul se afl n proprietatea privat a S.C. ACTIV PROINVEST S.R.L., iniiatoare a acestui proiect.

Cf. nr: 56257, CAD nr: 56257 Suprafaa teren : 2 546,00 mp. - Evidenierea corect a regimului juridic i de circulaie a terenurilor: 2.6 Circulaia

Accesul carosabil i pietonal se va realiza de pe strada Izvoarelor cu sens unic i eire pe aleea Decebal. Parcajele se vor amenaja pe parcela studiat, minim 1 loc/ap. respectiv 40 de locuri.

- Aspecte critice privind desfurarea, n cadrul zonei, a circulaiei rutiere. Ampriza strzii Izvoarelor prezint urmtoarele elemente constructive: carosabil

asfaltat i trotuare pe o poriune de cca 56,00m de la Aleea General Ghe. Avramescu. n prelunlirea acestei poriuni carosabilul are un profil necorespunztor traficului i

mbrcminte provizorie, din pmnt, pietri sau chiar ntrerupt. - Capaciti de transport, greuti n fluena circulaiei, necesiti de modernizare a

traseelor existente i de realizare a unor artere noi, capaciti i trasee ale transportului n comun, intersecii cu probleme, prioriti.

Capaciti de transport: Str. Izvoarelor este strad de categoria a IV-a, de circulaie local redus, cu o

band de circulaie i o lime carosabil de cca 3,50 m. Acostamentele au limi de cca 0,85 m pe fiecare latur a carosabilului.

Necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a unor artere noi. Pentru asigurarea circulaiei pe teritoriul parcelei, situat n zona ce face obiectul

PUZ sunt necesare: completarea, modernizarea i extinderea tronsonului strzii Izvoarelor. Str. Izvoarelor i va continu traseul cu sens unic spre Aleea Decebal pentru

nchiderea inelului de circulaie, cu un tronson propus a fi realizat pe terenul proprietate domeniul privat al primriei i un tronson realizat pe parcela proprietate privat a investitorului. Limea tronsoanelor propuse pentru a continua strada existent este cuprins ntre 3,50m i 5,50 m (vezi plana de reglementri) i acostament de 1,50m. Tonsonul propus pe terenul primriei va avea o suprafa de 180,00mp. Investiia se va realiza pe cheltuiala investitorului.

trama stradal local se va realiza pe principiul eficienei utilizrii teritoriului, a continuitii traseelor i a asigurrii caracterului de civilizaie de tip urban, cu respectarea prevederilor Normativului pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr. 649 din 25 aprilie 2001;

Capaciti i trasee ale transportului n comun Amplasamentul studiat, face parte dintr-un cvartal delimitat pe toate laturile de

blocuri de locuine colective. Accesul locuitorilor la reeaua de transport public urban este facil. La mai puin de

200m pe artera principal a oraului, respectiv Calea Naional se afl staiile de tranvai ce leag zona studiat de zona industrial. Pe artera de tranzit ctre Dorohoi a oraului, respectiv strada mprat Traian, la aproximati 350m se pot gsi staii de maxitaxi.

Intersecii cu probleme, prioriti nu sunt intersecii n zona studiat cu probleme. continuarea strzii Izvoarelor i legarea cu aleea Decebal pentru asigurarea accesului la parcel i nchiderea unui circuit.

2.7 Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat. n zona studiat prin PUZ se constat urmtoarele tipuri de ocupare a terenurilor: ci de comunicaie rutier: str. Izvoarelor; aleea Decebal; aleea General Ghe.

Avramescu. Relaionri ntre funciuni zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de

construire pn la ntocmirea de P.U.Z. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit. n momentul actual, terenul este n proprietatea S.C. ACTIV PROINVEST S.R.L.,

conform C.F.nr.56257. Suprafaa de 2 547,00 mp a teritoriului analizat n P.U.Z., este alctuit dintr-un teren viran, liber de condtrucii.

Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine Amplasamentul studiat este amplasat ntr-o zon construit ce dispune de toate

serviciile publice, urbane i edilitare aferente locuirii. Asigurarea cu spaii verzi Terenul proprietate privat situat n zona ce face obiectul PUZ este constituit, n

momentul actual, dintr-un spaiu teren viran, neamenajat. Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine Nu sunt riscuri naturale n zona studiat i nici n vecinti.

2.8 Echiparea tehnico edilitar Se menioneaz faptul c pe planul de situaie nu exist reele, conform avizelor de

la deintorii de reele subterane afectate, cu excepia reelei de telefonie (unde s-a emis un aviz cu condiii) n vederea executrii unor eventuale lucrri de modificare a traseelor existente.

Stadiul echiprii edilitare a zonei. Reele de distribuie ap potabil i reele de canalizare: Potrivit Avizului definitiv, favorabil pentru amplasare construcii, nr. 232866 din

05.10.2016, emis de Compania NOVA APASERV S.A. Botoani, amplasamentul propus nu afecteaz reelele publice de ap i canalizare aflate n administrare.

Echipare tehnico edilitar n cadrul zonei exist i este executat. Alimentarea cu ap se va face de la reeaua public de ap potabil S.C Nova

Apaserv S.A, prin intermediul unui branament de ap, evacurea apelor menajere din interior se va face n cmine de canalizare racordate la canalul public.

Canalizarea pluvial de pe acoperi va fi colectat prin jgheaburi i burlane, rigole exterioare i va fi dirijat la canalizarea oraului.

Alimentarea cu energeie electric, conform aviz de amplasament favorabil se va face n urma unui racord la S.C. E.On Ditribuie Romnia S.A. Amplasamentul propus nu afecteaz reelele electrice existente n zon.

Alimentarea cu gaze naturale, conform aviz favorabil de amplasament se va face n urma unui racord la S.C E-On Gaz Ditributie S.A. Amplasamentul propus nu afecteaz reelele de gaze naturale existente n zon.

Alimentarea cu energie termic: pe amplasament nu sunt reele de termoficare. nclzirea i apa cald menajer se va realiza cu centrale proprii de apartament cu funcionare pe gaze naturale sau electrice.

Deeurile utilizate se vor colecta n baza unor contracte individuale cu S.C. Urban Serv S.A. Botoani, n recipieni TIP amplasai n locuri special amenjate, existente n zon.

2.9 Probleme de mediu

Se va da o atenie deosebit meninerii prin prevederi n cadrul R.L.U. a unei proporii rezonabile ntre suprafeele construite i cele libere sau plantate din incint, n scopul crerii unui microclimat agreabil prin realizarea de plantaii de incint, cu rol ambiental i de protecie;

Terenul care se amenajeaz este neconstruit, cu o vegetaie crescut haotic. Zona are funciuni diverse, dar cea dominant este cea de locuire colectiv.

Complementare locuirii sunt i alte funciuni cu caracter public: servicii, comer, instituii de nvmnt, instituii de cult (Biserica ortodox Sf. Ilie) zone comerciale de mici dimensiuni chiocuri, complexe comerciale (Uvertura Mall).

Zona are o orientare bun fa de punctele cadinale, permind noii funciuni respectarea normelor sanitare cu privire la nsorirea minim obligatorie.

Relaia cadru natural-cadru construit: n prezent pe teritoriul analizat n cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare n zona limitrof sunt provocai de circulaia rutier din proximitate.

innd cont de poziia terenului, se va asigura un echilibru ntre suprafeele ocupate de construcii i cele rezervate spaiilor verzi.

Planul propus nu ridic probleme relevante de mediu. Efectul asupra populaiei din zon este redus i doar pe perioada execuiei lucrrilor de construcie.

Nu se vor depi standardele i valorile limit de calitate a mediului. Nu se va folosi terenul n mod intensiv. Amplasamentul nu se afl ntr-o arie natural protejat de interes local, naional sau

internaional.

2.10 Opiuni ale populaiei Terenul studiat este proprietate privat. Legea nr.52/2003 privind transpartena decizional n administraia public

faciliteaz acesul populaiei la luarea deciziilor n administraia public la consultarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanismului, propunerile acestora fiind analizate i integrate corespunztor n aceste documentaii.

Consultarea populaiei se realizeaz prin anunuri publice, consultarea n diferite faze de elaborare i dezbatere public.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Abordarea studiului acestei zone a fost precedat de studierea i actualizarea datelor operate n ultimii ani n zon.

n urma solicirii proprietarului terenului studiat, se propune realizarea unei cldiri de locuine colective, format din trei scri de bloc cu acoperi n arpant, n corelare cu reglementrile existente pentru teritoriul n care este amplasat parcela.

Realizarea complexului ce face subiectul prezentului P.U.Z., va fi un pas important n folosirea optim a spaiului i dezvoltarea zonei.

Din ridicarea topografic a zonei studiate rezult urmtoarele date: 1) Amplasamentul prezint o pant de 1,7 % pe direcia de la sud la nord.

2) Terenul proprietate privat a iniiatorului PUZ se dezvolt n adncime fa de str. Izvoarelor, are o form neregulat cu dimensiunile medii de 47,15 63,09 m.

3) Aliniamentul pe parcela studiat se raporteaz la bateria de garaje de pe latura sud-vestic, fa de care blocul de locuine colective propus se va retrage cu minim 6,00m.

Conform P118_1_1999, art. 2.2.2., tabelul nr. 2.2.2, distana minim de siguran fa de cldiri avnd nivelul de stabilitate la foc II este de 6,00m. 3.2 Prevederi ale PUG, nscrierea n programele PUG Pentru zona studiat prin PUZ, principalele prevederi ale P.U.G. sunt urmtoarele: 1) Terenul proprietate privat a iniiatorului PUZ S.C. ACTIV PROINVEST S.R.L. Botoani este situat n zon de locuine colective i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la aprobare P.U.Z.; 2) Regimul de aliniere, regimul de nlime i procentul de ocupare a terenului pentru terenuril liber se stabilete prin PUZ; 3) Nu sunt admise urmtoarele funciuni : LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1(cu excepia celor existente), I2, A, Pcs, CCf, S. 4) Principala arter de circulaie din zon este Calea Naional la sud prelungit cu strada Grivia pe de o parte i ocolitoarea Mun. Botoani, respectiv strada mprat Traian la nord pe alt parte, legate prin strzile de legtur cele mai apropiate zonei studiate, respectiv str. Dreptii i str. Izvoarelor.

n conformitate cu P.U.G.ul actual al Municipiului Botoani, amplasamentul face parte din zona rezidenial cu cldiri cu mai mult de trei niveluri (peste 10,00m).

Zona este cuprins n intravilanul Municipiului Botoani, ncadrat n UTR 2 - cu funciunea exclusiv rezidenial (locuine i funciuni complementare) de tip urban, funciunea dominant LIu1.

Proiectul propus se nscrie n urmtoarele politici i programe:

asigurarea infrastructurii edilitare, a mobilitii i a infrastructurii de comunicare. Programul transport motorizat public Acest program urmrete: - asigurarea vascularizrii zonelor de dezvoltare propuse cu reea stradal interioar adecvat i legtura acestora la reeaua stradal magistral a municipiului; Programul trafic nemotorizat, trasee pietonale Programul urmrete creterea mobilitii alternative prin: - diminuarea traficului auto n zonele rezideniale - diminuarea traficului auto de penetraie - realizarea traseelor pietonale care s fac legatura cu zona central 3.3 Valorificarea cadrului natural - asigurarea suprafeelor necesare pentru spaii verzi. - asigurarea unor garduri vii de protecie n zona platformelor de parcare. - plantarea unor copaci ormanentali. - asigurarea accesibilitii pentru toate grupele de vrst i a persoanelor cu dizabiliti.

Terenul din zona studiat se prezint relativ uniform din punct de vedere geotehnic, fiind posibil amplasarea construciilor n perimetrul ei. n sondaje s-a identificat ap subteran la adncimi de 2,60 - 2,80m cu caracter fluctuant. Din acest motiv la proiectare se vor lua msuri n consecin. Se va funda n stratul format dintr-un complex prfos argilos, galben, consistent vrtos, ncepnd cu adncimea Df = 1,10 m.

Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limit a fundaiilor se va considera dup cum urmeaz:

pentru adncimea de fundare D = 2,2 m Ppl = 220 kPa pentru adncimea de fundare D = 2,5 m Ppl = 230 kPa pentru adncimea de fundare D = 3,0 m Ppl = 250 kPa

mrirea fondului de locuine i creterea calitii locuirii Programul urmrete creterea calitii mediului locuit n cartierele rezideniale prin: - conectarea la zone de instituii i servicii - creterea ofertei de spaii verzi n cartiere i mbuntirea condiiilor climatice

- protejarea de poluare fonic - anveloparea cldirii n vederea agrementrii energetice - asigurarea distanelor necesare fa de cldirile nvecinate cu distane de cel puin 1/1 din nlimea propus. 3.4 Modernizarea circulaiei

Modernizarea i completarea arterelor de circulaie. n zona studiat prin PUZ se propun urmtoarele lucrri de modernizare i completare a arterelor de circulaie: 1) completarea i modernizarea strzii Izvoarelor , strad de categoria a IV-a de folosin local, cu un carosabil de circulaie cu limea de 3,50 m i trotuare de 0,85 m. 2) Prelungirea Str. Izvoarelor cu un traseul cu sens unic spre Aleea Decebal pentru nchiderea inelului de circulaie, cu un tronson propus a fi realizat pe terenul proprietate domeniul privat al primriei i un tronson realizat pe parcela proprietate privat a investitorului. Limea tronsoanelor propuse s continuie strada existent, este cuprins ntre 3,50m i 5,50 m cu acostament de 1,50m. Investiia se va realiza pe cheltuiala investitorului.

Accesul autoturismelor pe parcel va fi cu sens unic, cu intrare pe Strada Izvoarelor i ieire pe Aleea Decebal, cu ieire mai departe prin Aleea General Ghe. Avramescu ctre Strada Dreptii.

Apele meteorice vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere ce vor fi prevazute pe parcel, ele fiind apoi deversate n reeaua municipal de canalizare.

3) Asigurarea locurilor de parcare. n interiorul parcelei vor i soluionate locurile de parcare, numrul acestora fiind n

conformitate cu funcionalitatea parcelei respectiv 40 de locuri, minim 1loc/apartament. 4) Sensuri unice, semaforizri etc. Str. Izvoarelor va avea sens unic de circulaie. Intrarea i ieirea din zona studiat

va presupune manevre care s asigure fluena circulaiei i va fi semnalizat corespunztor.

5) Organizarea circulaiei pietonale. Str. Izoarelor va fi prevzut cu trotuare avnd limea de 1,50 m pe o latur. 6) Pentru perioada execuiei lucrrilor, beneficiarul i executantul vor fi obligai s

respecte normele de protecia muncii i sigurana circulaiei, astfel nct s se evite producerea de accidente de circulaie.

3.5 Zonificarea funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici

Se dorete dezvoltarea unei zone cu funciuni de locuire n incinta unui cvartal de locuine i funciuni complementare, n vecintatea unei artere de importan local.

Principalele reglementri urbanisice aferente zonei sunt urmtoarele:

Structura funcional exclusiv rezidenial (locuire colectiv). Spaiile de locuit vor fi amplasate la toate nivelele imobilelor.

nlimea maxim propus pentru cldirile de incint: - 15,00 m - la corni, atic (de la cota teren sistematizat). - 17,00 m - nlimea maxim (la coam). - regimul maxim de nlime propus P+4E. Conform avizului favorabil CTATU nr. 1550/ 25.01.2017 P.O.T. propus 32%, maxim admis 40% C.U.T. propus 1,8, maxim admis 2.0

Zon verde minim 12% Regim de nalime propus P+4E (parial 5E) H maxim propus 15,00m (18,00m).

Urmare a unei analize mai atente propunem renunarea la etajul parial 5 i realizarea unui regim de nlime P+4E cu acoperire n arpant.

n consecin vor rezulta urmtoarele: Regim de nalime propus P+4E H maxim propus la corni - 15,00m. H maxim propus la coam 17,00m. P.O.T. propus 32%, maxim admis 40% C.U.T. propus 1,6, maxim admis 2.0 Zon verde propus - 20% Parcri auto n incinta proprietii 40 locuri, min. 1 loc/ap. Carosabil n afara proprietii 180,00mp.

Elemente de tem

n urma unui studiu funcional realizat n zon, s-au constatat urmtoarele: - n proximitatea parcelei studiate gsim funciuni comerciale mixte, alimentare i nealimentare cu vnzare cu amnuntul, precum i funciuni de instituii publice, servicii i funciuni de culte. - n urma analizei s-a constatat c n proximitatea parcelei studiate exist magazine comerciale (alimentare i nealimentare) de dimesiuni medii sau mari care s deserveasc necesitile zonei, astfel c nu se consider oportun construirea unui imobil de locuine cu spaii comerciale la parter.

Prin prezenta documentaie se propune pe terenul studiat, amplasarea unui imobil cu funciunea de locuine colective, format din trei scri de bloc, cu acoperire n arpant.

n definirea soluiei s-a inut cont de specificul preponderent rezidenial al zonei i de proximitatea complexului comercial (MOL) i al marketului PROFI.

Numrul de parcri amplasate n incint se va stabili n corelare cu numrul de apartamente ce se vor propune, respectnd legislaia, minim 1loc/apartament.

Regimul tehnic propus Pentru parcela reglementat, funciunile propuse sunt:

- Locuine colective la parter i etaje. - Funciunea de locuire, va avea acces de pe strada Izvoarelor, din incinta parcelei. - Ansamblul construit va avea un regim de nlime maxim P+4E. - Pentru accesul la parcare se propune un drum cu sens unic de circulaie cu intrare

din strada Izvoarelor i ieire pe aleea Decebal. De asemenea se vor amenaja 40 locuri de parcare suprateran, pe terenul analizat.

Bilan teritorial: Situaie existent Situaie

existenta mp

Situaie propus

mp

%

Teren studiat 2546,00 2546,00 100 Spaii verzi 0 510,00 20,00 Locuinte 0 815,00 32,00

Circulaii auto, pietonale i parcaje

0 1221,00 48,00

Indici urbanistici: POT (procent de ocupare a terenului)

32% - max. 40%

CUT (coeficient de utilizare a terenului)

1,60 - max 2,0

REGIM DE NLIME (maxim la atic, corni)

P+4E 15,00m de la cota teren sistematizat.

3.6 Dezvoltarea echiprii edilitare Alimentare cu ap

Alimentarea cu ap a construciilor ce vor fi amplasate n zona ce face obiectul PUZ se va face prin extinderea reelei de ap Dn 150 existent pe platforma din spatele blocurilor P+8E, situat la cca 4,00m de limita de proprietate. Extinderea se va realiza cu o conduct nou din eav de polietilen, n lungime de cca 20,00m, pn la cminul de distribuie ap de pe amplasament, conform aviz de principiu favorabil. Conducta nou se va monta ngropat, sub adncimea de nghe i se va amplasa numai pe cile de circulaie. Pe conducta nou se vor monta hidrani supraterani de incendiu ce se vor amplasa pe marginea trotuarelor, sau n spaiul verde, la distan de max. 100 m unul faa de celalalt.

Necesarul de ap: N = 140 persoane; qs = 180 l/om.zi debit specific, conform SR 1343-1/06, tabel 1. Qzi med = (N*qs)/1000 = (140*150)/1000 = 21 mc/zi; Qzi max = Kzi*Qzi med = 1,20 x Qzi med = 25,2 mc/zi; Qorar max = (1/24)*Ko*Qzi max = (1/24)*2,8*25,2 = 2,94 mc/h.

Regimul de funcionare a folosinei de ap: Funcionarea instalaiilor n zona studiat va fi permanent. Timpul de funcionare va fi de 24 ore/zi, 365 zile/an.

Apa pentru stingerea incendiilor: Debitul de apa pentru stingerea din exterior a incendiilor se va asigura din reeaua

de ap potabil propus a se executa. Hidranii de incendiu se vor amplasa la distanta de maximum 100 m unul fa de cellalt.

La fazele urmtoare: Certificat de Urbanism i Autorizaie de Construcie pentru lucrrile propriu-zise se va prezenta soluia alimentrii cu ap care va cuprinde toate detaliile de execuie necesare constructorului.

Canalizare Receptorul apelor uzate. Apele uzate menajere:

Debitele de ap menajere evacuate la canalizare (conf. SR 1846-1:2006): Quz zi med = Qzi med = 21 mc/zi; Quz zi max = Qzi max = 25,2 mc/zi; Quz orar max = Qorar max = 2,94 mc/h.

Evacuarea apelor uzate menajere de pe amplasament se va face gravitaional n colectorul stradal existent pe amplasament, prin realizarea unei extinderi a reelei de canalizare ce se va executa cu conducte PVC KG (SN4) D 250 mm. Conducta nou se va monta ngropat, sub adncimea de nghe, acordndu-se o deosebit atenie pantelor de scurgere i se va amplasa numai pe cile de circulaie. Pe traseul conductei de canalizare,

n toate punctele de intersecie, de schimbare a direciei sau ramificaii se vor monta cmine de vizitare i intervenie.

Apele pluviale:

Apele pluviale convenional curate colectate de pe acoperiuri prin jgheaburi i burlane se vor descrca liber pe spaiul verde. Apele pluviale posibil impurificate de pe drumul de incint vor fi colectate prin intermediul cminelor de colectare ape pluviale prevzute cu grtar i o reea de canalizare pluvial. Conductele de canalizare pluvial se vor monta ngropat, sub adncimea de nghe i se vor amplasa numai pe cile de circulaie. Pe traseul conductei de canalizare pluvial, n toate punctele de intersecie sau de schimbare a direciei se vor monta cmine de vizitare i intervenie.

Alimentare cu energie electric

Obiectivul va constitui un nou consumator de energie electric n zon. Pentru alimentarea cu energie electric a obiectivului se va solicita Studiu de Soluie la SC E.ON Distribuie Romnia S.A. Alimentare cu gaze naturale

Obiectivul va constitui un nou consumator de gaze naturale n zon. Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului se va solicita Studiu de Soluie la SC E.ON Distribuie Romnia S.A. Reele de telecomunicaii

Obiectivul se va racorda la reelele de telecomunicaii pe baza comenzii efectuate de beneficiar la un operator de specialitate care ii va asigura cerinele conform temei. La proiectare i execuie se respect prevederile tuturor normativelor i legislaia n vigoare (PE 107-1995; P118-2009).

Pe amplasament exist o reea subteran de telefonie ce va trebui deviat dup etapa de aprobare a PUZ (conform aviz condiionat) emis de S.C. Telekom Romnia Comunications S.A. Gospodrie comunal

Sunt prevzute amenajri existente speciale pentru depozitarea i colectarea deeurilor menajere, urmnd ca firma specializat de salubritate, s ncheie contracte cu proprietarii de apartamente.

3.7 Protecia mediului Caracteristicile planurilor i programelor cu privire n special la:

Gradul n care planul sau programul creeaz un cadru pentru proiecte i alte activiti viitoare fie n ceea ce priveste amplasamentul, natura, mrimea i condiiile de funcionare, fie n privina alocrii resurselor.

Pe amplasamentul studiat nu se ntrevede dezvoltarea activitilor cu impact asupra mediului.

Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, dect cele uzuale legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, asigurarea debitului de ap potabil, sistemul de nclzire, ntreinerea reelelor, etc.)

Gradul n care planul sau P.U.Z.-ul influeneaz alte planuri i programe, inclusiv pe cele n care se integreaz sau deriv din ele;

n organizarea amplasamentului s-a inut seama de specificaiile Avizului Prealabil de Oportunitate nr. 1 din 25.01.2017, Regulamentului Local de Urbanism aferent, precum i ale Certificatului de Urbanism nr. 485 din 28.07.2016.

n concluzie, prezentul plan concord functional i peisagistic cu celelalte studii, planuri i programe din zon, se integreaz n strategia de dezvoltare urbanistic a oraului Botoani, oferindu-i funciunile concordante cu dezvoltarea urbana.

Relaia cadru natural/cadru construit

Dezvoltarea durabil a aezrilor umane oblig la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice, estetice i accentueaz caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural / mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului n care utilizarea primului este profitabil i contribuie la dezvoltarea celui din urm.

Aplicarea msurilor de reabilitare, protecie i conservare a mediului va determina meninerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluani ce afecteaz sntatea i creeaz disconfort i va permite valorificarea potenialului natural i a sitului construit.

n cadrul prezentului studiu se prevd msuri cu implicaii referitoare la impactul asupra mediului: - recomandarea inserrii de spaii verzi la nivelul solului. - conform reglementrilor urbanistice, se vor prevedea spaii verzi conform cu legislaia n vigoare. Msuri de protectie a mediului pentru perioada de execuie

Pe parcursul execuiei construciilor, impactul asupra mediului va fi generat de activitile de construcie specifice (zgomot, praf) datorit lucrrilor de excavaii i transport de materiale.

Aceste efecte i nceteaz nfluena n momentul n care se finalizeaz construirea zonei.

Efectele descrise mai sus sunt de scurt durat i cu impact redus asupra mediului chiar n situaia cnd se construiesc concomitent mai multe imobile nvecinate. Pentru lucrrile de dezafectare i construire se vor folosi firme abilitate n acest sens.

Se vor lua urmtoarele msuri pentru protejarea factorilor de mediu: Apa - se vor verifica, i daca va fi cazul, se vor goli canalele i conductele nainte de dezafectare, astfel nct s se exclud posibilitatea infiltratiilor n sol de substane lichide i contaminarea pnzei freatice. - deeurile se vor colecta conform avizului eliberat de Urban Serv S.A. Botoani. Aerul - se va evita efectuarea de lucrri de dezafectare generatoare de praf n condiii meteorologice nefavorabile: vnt puternic, ploi toreniale - se va folosi un echipament de eliminare a prafului, de tip dust buster - deeurile lemnoase vor fi depozitate separat, pn la predarea acestora - nu se vor permite arderile cu foc deschis ale deeurilor. Solul - se va evita contaminarea solului cu deeuri de construcii - containerele metalice pentru stocarea temporar a deeurilor din construcii vor fi amplasate pe o platform betonat existent sau stocarea recipienilor se va realiza pe o suprafa impermeabilizat i acoperit n vederea evitrii levigrii coninutului n caz de precipitaii. Managementul deeurilor

Se va ntocmi, pentru faza PAC, planul de eliminare de deeuri din construcii, conform cerinelor de protecie a mediului i se vor respecta condiiile pentru gestionarea deeurilor generate pe parcursul lucrrilor.

Celelalte msuri au fost descrise mai sus.

Gospodrirea substanelor toxice i periculoase Conform HG 856-2002 urmtoarele deeuri, posibil a se identifica pe amplasament

pe parcursul lucrrilor propuse, sunt clasificate ca periculoase: -17 01 06* amestecuri sau fracii separate de beton, crmizi, igle sau contaminate cu substane periculoase -17 02 04* sticl, materiale plastice sau lemn cu coninut de sau contaminate cu substane periculoase -17 03 01* asfalturi cu coninut de gudron de huil -17 04 09* deeuri metalice contaminate cu substane periculoase -17 05 03* pmnt i pietre cu coninut de substane periculoase -17 05 07* resturi de balast cu coninut de substane periculoase -17 09 03* alte deeuri de la construcii i demolri (inclusiv amestecuri de deeuri) cu coninut de substane periculoase. n cazul identificrii acestora prin responsabilul de antier, se vor lua urmtoarele msuri: - containerele utilizate trebuie s asigure un grad ridicat de impermeabilizare nu este permis scurgerea de lichide din recipieni n timpul manipulrii (stocrii) i al transportului. - este necesar asigurarea acoperirii zonei de stocare pentru a mpiedica splarea deeurilor din containere n caz de precipitaii. - este obligatorie utilizarea de containere care s poat fi nchise i securizate. Protecia calitii apelor Pe lng msurile descrise mai sus, vor fi luate toate msurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificrile i completrile ulterioare, precum i actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din februarie 2002. Protecia calitii aerului

Pe lng msurile descrise mai sus, utilajele tehnologice i de transport folosite n timpul construciei i operrii ulterioare vor respecta HG 1209/2004 modificat prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe maini mobile nerutiere i a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marf i stabilirea msurilor de limitare a emisiilor de gaze i particule poluante provenite de la acestea, n scopul proteciei atmosferei.

Protecia solului

Pe lng msurile descrise mai sus, dac vor aprea pe parcursul lucrrilor, fraciuni de sol contaminat, acestea pot fi stocate temporar n incinta amplasamentului de unde au fost excavate. Conform HG 1408/2007 privind modalittile de investigare i evacuare a polurii solului i subsolului, detintorul terenului contaminat trebuie s elaboreze studiul de fezabilitate i proiectul tehnic pentru curtarea/remedierea si/sau reconstructia ecologic a zonei afectate. 3.8 Obiective de utilitate public

Obiectivele de utilitate public se vor realiza de regul pe terenurile din domeniul public. Obiectivele de utilitate public sunt: reelele edilitare (alimentare cu ap, canalizare i energie electric), care vor deveni publice dup realizare. Circulaia terenurilor Pentru realizarea obiectivului propus n cadrul Planului Urbanistic Zonal NU sunt necesare schimburi de teren. 4. CONCLUZII

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat n concordan cu Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului i prevederile legale n vigoare.

La baza criteriilor de intervenie, reglementri i restricii impuse au stat urmtoarele obiective principale: - ncadrarea n Planul Urbanistic General - asigurarea amplasamentului i amenajrilor pentru obiectivul solicitat prin tem - zonificarea functional a teritoriului avnd ca scop creterea eficienei - rezolvarea coroborat a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere i de mediu

Avnd n vedere situaia expus mai sus, considerm c imobilul de locuine propus se integreaz natural n zon i c investiia care se dorete este oportun dezvoltrii zonei.

Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce expliciteaz prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare i conformare a construciilor pe zona studiat. Planul Urbanistic Zonal se va integra n Planul Urbanistic General al Botoaniului.

Se recomand centralizarea informaiilor referitoare la operaiile ce vor urma avizrii P.U.Z. ului i introducerea lor n baza de date existent, n scopul corelrii i al meninerii la zi a situaiei din zon.

Acest proiect i informaiile cuprinse n el nu pot fi modificate, copiate, reproduse sau utilizate, total sau parial, dect cu acordul scris al S.C. NEO STYLE S.R.L. Botoani i nu vor fi folosite n alt scop dect cel pentru care au fost elaborate.

Prezenta documentaie, n faza de PUZ, a fost elaborat cu respectarea prevederilor RLU, precum i a altor Legi i Normative tehnice n vigoare.

ntocmit: Carh. Munteanu Iacob Rodica Coordonat: Arh. Tulbure Mihai