of 18/18
Nr. proiect: 202 P.U.Z. «Ansamblu de locuinţe şi bază sportivă, Faza: P.U.Z. str. Câmpului – pârâu Baciu, Săcele» 1/15 Memoriu de prezentare P.U.Z. «ANSAMBLU DE LOCUINŢE ŞI BAZĂ SPORTIVĂ, STR. CÂMPULUI – PÂRÂU BACIU, SĂCELE» 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei — Denumirea lucrării: P.U.Z. « ANSAMBLU DE LOCUINŢE ŞI BAZĂ SPORTIVĂ, STR. CÂMPULUI – PÂRÂU BACIU, SĂCELE » — Beneficiar: UAT MUNICIPIUL SĂCELE — Iniţiatori: SZELYES IOAN, SZELYES SIMONA, SIMON A. ANDREI — Unitate elaboratoare: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ arh. TOPESCU ELENA — Coordonare — Elaboratori: arh. ANTAL-BACSO EDITH urb. peis. stag. BOTA ESZTER ing. ROMAN RADU — Instalaţii — Data elaborării: 02. – 07. 2012 1.2. Obiectul lucrării 1.2.1. Solicitări ale temei-program P.U.Z. «Ansamblu de locuinţe şi bază sportivă, str. Câmpului – pârâu Baciu, Săcele» se înscrie în categoria documentaţiilor de tip PUZ elaborate în temeiul: prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic General (P.U.G.) al municipiului Săcele nr. 36060/2000, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Săcele nr. 23/22.02.2001, respectiv Hotărârea Consiliului Local Săcele nr. 16/21.02.2011 de prelungire a valabilităţii PUG; Certificatului de urbanism nr. 32/30.01.2012 şi ale Avizului prealabil de oportunitate nr. 2638/27.01.2012. Datele obligatorii ale temei-program au fost formulate de către beneficiar în Avizul de oportunitate nr. 2638/27.01.2012 emis de Primăria mun. Săcele, astfel: 1) Limita teritoriului studiat nu se va restrânge la parcelele pe care solicitanţii certificatului de urbanism doresc promovarea investiţiei – bază sportivă. Limita teritoriului studiat va fi extinsă cel puţin până la următoarele repere: a) la nord-vest se va include în întregime ampriza tronsonului adiacent din str. Câmpului (ocolitoare – DN 1A), pe toată lăţimea acesteia; b) la nord-est se va învecina direct cu zona deja studiată prin P.U.Z. aprobat (iniţiator: Tunyogi), str. Gospodarilor prezentându-se pe toată lăţimea; c) la est se va include tronsonul adiacent din pârâul Baciu, pe toată lăţimea; d) la sud-vest se va include şirul de parcele până la limita cu parcela cu nr. cadastral/nr. topografic 2090, limită a zonei deja studiate prin P.U.Z. aprobat (iniţiator: SC Dragoman Developement SRL). În cazul în care branşarea ansamblului la utilităţi nu este posibilă tehnic în cadrul perimetrului mai-sus definit, teritoriul studiat se va extinde până la cele mai apropiate puncte în care există reţele edilitare ce se pot extinde şi din care se poate asigura branşarea. 2) Corelarea cu alte reglementări urbanistice în vigoare: a) Se vor respecta întrutotul prevederile Regulamentului general de urbanism, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; b) Se va ţine cont de prevederile P.U.G. (Plan urbanistic general) Săcele, pr. nr. 36060/2000 şi se vor corela reglementările pe zonele de interferenţă cu prevederile P.U.Z. în vigoare, aprobate pentru vecinătăţile directe, respectiv P.U.Z. «Ansamblu de locuinţe», (iniţiator: Tunyogi), aprobat prin HCL nr. 35/30.07.2008 şi P.U.Z. «Ansamblu de locuinţe individuale şi colective» (iniţiator: Dragoman), aprobat prin HCL nr. 81/01.07.2009. 3) Asigurarea prin proiect a unei reglementări complete şi precise a parcelelor construibile: a) Prin PUZ vor fi reglementate alinierile viitoarelor construcţii faţă de toate laturile parcelei în mod distinct; b) Zonificarea se va face fără a se implica o anumită formă sau amplasare a clădirilor viitoare; c) Se vor institui restricţii de construire pe eventualele culoare de protecţie a reţelelor edilitare existente sau propuse, respectându-se lăţimile precizate prin avizele obţinute; d) Se vor preciza regimul de înălţime şi indicii urbanistici de control pentru fiecare subzonă;

Memoriu de prezentare P.U.Z. «ANSAMBLU DE … 10144/1–91 Străzi. Profiluri transversale – Prescripţii de proiectare; STAS 10144/2–91 Străzi. Trotuare, alei de pietoni şi

  • View
    232

  • Download
    8

Embed Size (px)

Text of Memoriu de prezentare P.U.Z. «ANSAMBLU DE … 10144/1–91 Străzi. Profiluri transversale –...

  • Nr. proiect: 202 P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz sportiv, Faza: P.U.Z. str. Cmpului pru Baciu, Scele

    1 / 1 5

    Memoriu de prezentare

    P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV,

    STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei

    Denumirea lucrrii: P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    Beneficiar: UAT MUNICIPIUL SCELE Iniiatori: SZELYES IOAN, SZELYES SIMONA, SIMON A. ANDREI Unitate elaboratoare: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTUR

    arh. TOPESCU ELENA Coordonare Elaboratori: arh. ANTAL-BACSO EDITH

    urb. peis. stag. BOTA ESZTER ing. ROMAN RADU Instalaii

    Data elaborrii: 02. 07. 2012

    1.2. Obiectul lucrrii 1.2.1. Solicitri ale temei-program P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz sportiv, str. Cmpului pru Baciu, Scele se nscrie n categoria

    documentaiilor de tip PUZ elaborate n temeiul: prevederilor cuprinse n Planul Urbanistic General (P.U.G.) al municipiului Scele nr. 36060/2000, aprobat

    prin Hotrrea Consiliului Local Scele nr. 23/22.02.2001, respectiv Hotrrea Consiliului Local Scele nr. 16/21.02.2011 de prelungire a valabilitii PUG;

    Certificatului de urbanism nr. 32/30.01.2012 i ale Avizului prealabil de oportunitate nr. 2638/27.01.2012.

    Datele obligatorii ale temei-program au fost formulate de ctre beneficiar n Avizul de oportunitate nr. 2638/27.01.2012 emis de Primria mun. Scele, astfel:

    1) Limita teritoriului studiat nu se va restrnge la parcelele pe care solicitanii certificatului de urbanism doresc promovarea investiiei baz sportiv. Limita teritoriului studiat va fi extins cel puin pn la urmtoarele repere:

    a) la nord-vest se va include n ntregime ampriza tronsonului adiacent din str. Cmpului (ocolitoare DN 1A), pe toat limea acesteia;

    b) la nord-est se va nvecina direct cu zona deja studiat prin P.U.Z. aprobat (iniiator: Tunyogi), str. Gospodarilor prezentndu-se pe toat limea;

    c) la est se va include tronsonul adiacent din prul Baciu, pe toat limea; d) la sud-vest se va include irul de parcele pn la limita cu parcela cu nr. cadastral/nr. topografic 2090,

    limit a zonei deja studiate prin P.U.Z. aprobat (iniiator: SC Dragoman Developement SRL). n cazul n care branarea ansamblului la utiliti nu este posibil tehnic n cadrul perimetrului mai-sus

    definit, teritoriul studiat se va extinde pn la cele mai apropiate puncte n care exist reele edilitare ce se pot extinde i din care se poate asigura branarea.

    2) Corelarea cu alte reglementri urbanistice n vigoare: a) Se vor respecta ntrutotul prevederile Regulamentului general de urbanism, aprobat prin Hotrrea

    Guvernului nr. 525/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; b) Se va ine cont de prevederile P.U.G. (Plan urbanistic general) Scele, pr. nr. 36060/2000 i se vor corela

    reglementrile pe zonele de interferen cu prevederile P.U.Z. n vigoare, aprobate pentru vecintile directe, respectiv P.U.Z. Ansamblu de locuine, (iniiator: Tunyogi), aprobat prin HCL nr. 35/30.07.2008 i P.U.Z. Ansamblu de locuine individuale i colective (iniiator: Dragoman), aprobat prin HCL nr. 81/01.07.2009.

    3) Asigurarea prin proiect a unei reglementri complete i precise a parcelelor construibile: a) Prin PUZ vor fi reglementate alinierile viitoarelor construcii fa de toate laturile parcelei n mod distinct; b) Zonificarea se va face fr a se implica o anumit form sau amplasare a cldirilor viitoare; c) Se vor institui restricii de construire pe eventualele culoare de protecie a reelelor edilitare existente sau

    propuse, respectndu-se limile precizate prin avizele obinute; d) Se vor preciza regimul de nlime i indicii urbanistici de control pentru fiecare subzon;

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    2 / 1 5

    e) Pentru obiectivele imposibil de reglementat n aceast faz se vor institui, dup caz, interdicii de construire pn la aprobare P.U.D.

    4) Asigurarea prin proiect a unei reglementri complete i precise a drumurilor de acces: a) Accesul care asigur racordarea tramei stradale locale la str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) se va realiza

    potrivit avizului C.N.A.D.N.R. Direcia Regional de Drumuri i Poduri Braov; b) Trama stradal local se va realiza pe principiul eficienei utilizrii teritoriului, a continuitii traseelor i a

    asigurrii caracterului de civilizaie de tip urban, cu respectarea prevederilor Normativului pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr. 649 din 25 aprilie 2001;

    c) Se va evita crearea de fundturi pentru servirea n profunzime a teritoriului. 5) Evidenierea corect a regimului juridic i de circulaie a terenurilor: se vor evidenia i cota pe

    plan limitele tuturor terenurilor ce sunt propuse a trece n domeniul public al municipiului. 6) Asigurarea prin proiect a calitii mediului i a premizelor de dezvoltare durabil: a) Se va da o atenie deosebit meninerii prin prevederi n cadrul R.L.U. a unei proporii rezonabile ntre

    suprafeele construite i cele libere sau plantate din incint, n scopul crerii unui microclimat agreabil prin realizare de plantaii de incint;

    b) Se va preciza soluia de canalizare/colectare a apelor uzate menajere i meteorice, n conformitate cu avizele obinute;

    c) Se va institui i marca pe plane interdicie temporar de construire pentru terenurile pentru care nu se poate preciza soluia de canalizare;

    d) n conceperea partiului urbanistic se vor prefera soluiile ce pstreaz o proporie ct mai mare de spaii verzi plantate, amenajate sau neamenajate, situate preferabil n continuitate.

    1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitii, pentru zona studiat Conform P.U.G. Scele nr. 36060/2000, aprobat prin HCL 23/22.02.2001, respectiv HCL 16/21.02.2011 de

    prelungire a valabilitii PUG, terenul precizat n certificatul de urbanism este situat n intravilanul mun. Scele, n zon de locuine i funciuni complementare, cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D.

    1.2.3. Criterii privind delimitarea zonei studiate prin P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    Imobilul format din cinci parcele nr. cadastral/nr. topografic 2437, 2438, 2439, 2440 i 2441 la care face referire Certificatul de urbanism nr. 32/30.01.2012 emis de Primria mun. Scele, n suprafa de 2.551,00 m2 este terenul pe care iniiatorii PUZ au solicitat promovarea unei investiii baz sportiv.

    Prin Avizul prealabil de oportunitate nr. 2638/27.01.2012, Primria mun. Scele solicit extinderea zonei studiate, argumentnd astfel: drumul de acces la parcelele pe care petentul dorete promovarea investiiei este comun cu restul parcelelor din zon i terenurile servite de acest drum reprezint n prezent o enclav nereglementat, complet nconjurat de zone pentru care deja au fost aprobate alte documentaii PUZ.

    n cuprinsul prezentului Plan urbanistic zonal vor fi folosite urmtoarele expresii: Terenurile de referin ale PUZ pentru suprafaa de 2.551,00 m2 precizat n Certificatul de urbanism:

    parcelele cu nr. cadastral/nr. topografic 2437 2441; Terenurile proprietate privat pentru suprafaa de 24.800 m2 reprezentat de terenurile proprietate

    privat a iniiatorilor PUZ Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei, situate n zona ce face obiectul PUZ; Teritoriul se compune din 40 de parcele, astfel: parcela-drum cu nr. cadastral/nr. topografic 2454 n form de U, cu dou laturi lungi dezvoltate n

    adncimea terenului i o latur scurt, paralel cu prul Baciu; irul de parcele cu nr. cadastral/nr. topografic 2437 2453, situat ntre cele dou tronsoane ale

    parcelei-drum; irul de parcele cu nr. cadastral/nr. topografic 2459 2480, situat adiacent limitei sud-vestice a zonei

    studiate prin PUZ. Zona ce face obiectul/studiat prin PUZ pentru teritoriul delimitat n conformitate cu precizrile

    cuprinse n Avizul prealabil de oportunitate, n suprafa de 32.240 m2.

    1.3. Surse documentare 1.3.1. Lista studiilor i proiectelor elaborate anterior PUZ

    P.U.G. (Plan urbanistic general) SCELE nr. 36060/2000, aprobat prin HCL 23/22.02.2001, respectiv HCL 16/21.02.2011 de prelungire a valabilitii PUG;

    P.U.Z. Ansamblu de locuine, pr. nr. 42/2007, iniiator Simon Tunyogi Csapo Andrei, aprobat prin HCL nr. 35/30.07.2008, elaborat pentru terenurile situate la nord-est, n imediata vecintate a terenurilor proprietate privat, obiect al prezentului PUZ;

    P.U.Z. Ansamblu de locuine individuale i colective, pr. nr. 02/2008, iniiator SC Dragoman Developement SRL, aprobat prin HCL nr. 81/01.07.2009, elaborat pentru terenurile situate la sud-vest, n imediata vecintate a terenurilor proprietate privat, obiect al prezentului PUZ.

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    3 / 1 5

    1.3.2. Lista studiilor de fundamentare ntocmite concomitent cu PUZ Ridicarea topografic a zonei studiate, ntocmit de ing. Panait Ciprian, nr. 52707/18.06.2012, recepionat

    de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Braov prin Procesul verbal de recepie nr. 848/28.06.2012; Studiul geotehnic, ntocmit de ing. Hornoiu Mircea.

    1.3.3. Date statistice Mun. Scele are o suprafa de 32.000 ha i o populaie, conform recensmntului din anul 2002, de

    29.915 locuitori. Zona studiat prin PUZ are o suprafa de 3,224 ha.

    1.3.4. Proiecte de investiii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistic a zonei Pentru zona studiat prin PUZ nu exist proiecte de investiii elaborate sau n curs de elaborare.

    1.4. Documente normative Principalele documente normative care au stat la baza elaborrii P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz

    sportiv, str. Cmpului pru Baciu, Scele sunt urmtoarele: Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare; Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, republicat, cu modificrile i

    completrile ulterioare; Ghid privind elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM0072000, aprobat prin

    Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 21/N din 10 aprilie 2000; Ghid privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM0102000,

    aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 176/N din 16 august 2000; Legea nr. 24/2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor, republicat; Metodologia de informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare

    a teritoriului i de urbanism, aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i turismului nr. 2.701/2010;

    Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al populaiei, aprobate prin Ordinul ministrului sntii nr. 536/1997, cu modificrile i completrile ulterioare;

    Ordonana de urgen a Guvernului nr 195/2005 privind protecia mediului, cu modificrile i completrile ulterioare;

    Hotrrea Guvernului nr. 445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private asupra mediului, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 481 din 13 iulie 2009;

    Normativ pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap, indicativ NP 051/2001, aprobat prin Ordinul ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei nr. 649 din 25 aprilie 2001;

    Norma tehnic privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente capacitilor energetice revizia I, aprobat prin Ordinul preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare n Domeniul Energiei nr. 4/2007, cu modificrile i completrile ulterioare;

    Ordonana Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane, indicativ P 13293, aprobat prin Ordinul

    ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 10/N din 6 aprilie 1993; Normele privind ncadrarea n categorii a drumurilor naionale, aprobate prin Ordinul ministrului transporturilor nr.

    43/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998; Normele tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane, aprobate prin Ordinul ministrului

    transporturilor nr. 49/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 138 bis din 6 aprilie 1998; STAS 10144/191 Strzi. Profiluri transversale Prescripii de proiectare; STAS 10144/291 Strzi. Trotuare, alei de pietoni i piste de cicliti Prescripii de proiectare; STAS 10144/391 Strzi. Elemente geometrice Prescripii de proiectare; Codul civil aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 505 din 15

    iulie 2011, cu modificrile i completrile ulterioare.

    Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia a fost elaborat conform coninutului-cadru prevzut n Ghidul GM 0102000 (Capitolul 3).

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    4 / 1 5

    2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII 2.1. Evoluia zonei

    2.1.1. Date privind evoluia zonei Mun. Scele este situat n partea de sud-est a mun. Braov, n imediata vecintate a acestuia, la o distan

    de 15 km fa de centrul mun. Braov. Or. Scele s-a constituit administrativ n anul 1950 din teritoriul a patru dintre cele apte sate, respectiv:

    Baciu, Turche, Cernatu i Satulung. n iunie 2000, Scele a fost declarat municipiu. Mun. Scele este strbtut de DN 1A (BraovVlenii de MuntePloieti) i de DN 1 (BucuretiBraov).

    Din 2010 este n funciune ocolitoarea DN 1A a mun. Scele, cu un traseu relativ paralel cu DN 1A, la o distan medie de 600 m spre nord fa de acesta. Ocolitoarea conecteaz inelara mun. Braov cu DJ 103B (SceleTrlungeni).

    Vechile sate s-au dezvoltat n lungul DN 1A care are un traseu sinuos, cu multe curbe, adaptat la relief. Str. Cmpului ocolitoarea DN 1A urmeaz n general traseul drumului tradiional care permitea accesul

    localnicilor la terenurile agricole situate n zona relativ plan de la nordul acestui drum i implicit la terenurile agricole din spatele caselor amplasate la drumul principal (azi DN 1A).

    Zona ce face obiectul PUZ este situat n Baciu, pe latura sud-estic a str. Cmpului ocolitoarea DN 1A a mun. Scele.

    2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relaionate cu evoluia localitii Zona ce face obiectul PUZ a avut, n mod tradiional, caracter agricol. Conform zonificrii funcionale din PUG aprobat, terenurile proprietate privat a iniiatorilor PUZ Szelyes

    Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei sunt situate n zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D.

    2.1.3. Potenial de dezvoltare Zona studiat prin PUZ, fiind situat la str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) este uor accesibil inclusiv din

    mun. Braov. n acelai timp, prin extinderea reelelor de utiliti situate la o distan de cca 300 m este posibil asigurarea acestora la toate parcelele din zona studiat. Aceste elemente constituie premize favorabile unei dezvoltri armonioase a zonei.

    2.2. ncadrarea n localitate 2.2.1. Poziia zonei fa de intravilanul localitii Zona studiat prin PUZ este situat n intravilanul mun. Scele i este delimitat asfel:

    nord-vest: strada Cmpului (ocolitoare DN 1A), incluznd n ntregime ampriza tronsonului adiacent terenurilor proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ, prelungit pe direcia nord-est astfel nct s includ intersecia cu strada Avram Iancu;

    nord-est: zona studiat prin P.U.Z. Ansamblu de locuine, pr. nr. 42/2007, iniiator Simon Tunyogi Csapo Andrei, aprobat prin HCL nr. 103/10.06.2008, incluznd n ntrgime strada Gospodarilor;

    est: prul Baciu, incluznd pe toat limea, tronsonul adiacent terenurilor proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ;

    sud-vest: zona studiat prin P.U.Z. Ansamblu de locuine individuale i colective, pr. nr. 02/2008, iniiator SC Dragoman Developement SRL, aprobat prin HCL nr. 288/15.12.2008

    Terenurile proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ sunt delimitate astfel:

    nord-vest: limit n lungul strzii Cmpului, la o distan medie de 1,50 m fa de carosabilul existent; nord-est: axul strzii Gospodarilor; est: limit n lungul prului Baciu, la o distan variabil de 3,30 6,90 m fa de albia minor

    a prului Baciu; sud-vest: limita parcelei cu nr. cadastral/nr. topografic 2090, identic cu limita zonei studiate prin

    P.U.Z. Ansamblu de locuine individuale i colective, pr. nr. 02/2008, iniiator SC Dragoman Developement SRL

    Terenurile de referin ale PUZ sunt primele cinci parcele situate pe latura sud-vestic a tronsonului actual al strzii Gospodarilor, respectiv parcelele cu nr. cadastral/nr. topografic 2437, 2438, 2439, 2440 i 2441.

    2.2.2. Relaionarea zonei cu localitatea Zona studiat prin PUZ este amplasat pe tronsonul str. Cmpului dintre str. Bereczki Anna (spre sud-vest)

    i str. Avram Iancu (spre nord-est) strzi de legtur cu Bdul Braovului DN 1A.

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    5 / 1 5

    n zona interseciei str. Avram Iancu cu Bdul Braovului DN 1A este situat zona central a satului tradiional Turche, unde sunt amplasate biserica, coala, dotri comerciale i de interes public. Fa de zona studiat prin PUZ, zona central a municipiului Scele, unde sunt amplasate principalele instituii publice este situat la o distan de cca 2,5 km att pe traseul str. Cmpului, str. Avram Iancu, bdul Braovului, ct i pe traseul str. Cmpului, str. Alexadru Ion Lapedatu.

    2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Relieful Mun. Scele este situat n extremiatea sudic a rii Brsei, la poalele masivului Piatra Mare. Cca 10 % din suprafaa mun. Scele se caracterizeaz printr-un relief plan sau uor ondulat, cu soluri

    fertile, favorabile culturii plantelor agricole. Restul teritoriului se situeaz n zona de munte, unde se ntlnesc formele geomorfologice caracterisice: cmpia piemontan, colinele piemontane ale munilor Ciuca i Brsei, precum i culmile nalte ale acestor muni.

    Zona studiat prin PUZ este situat pe treapta median a Depresiunii Braov. Formele de relief sunt reprezentate de esuri de acumulare fluvio-lacustr. Zona se afl pe terasa superioar a rului Timi.

    2.3.2. Reeaua hidrografic Mun. Scele este situat n bazinul hidrografic al rului Olt i este strbtut de rul Trlung. Zona studiat prin PUZ este situat pe malul stng al prului Baciu, afluent de stnga al prului Durbav.

    2.3.3. Clima Clima municipiului Scele are un specific temperat-continental. Inversiunile de temperatur nu sunt numeroase, de aceea, temperaturile minime din timpul iernii nu se

    nscriu n valori extreme. Cantitatea de precipitaii este relativ mai ridicat ca urmare a contrastelor diurne mici. Temperatura medie multianual a aerului este de 7,6C, temperatura maxim absolut fiind de 37C n

    luna august. Numrul mediu al zilelor de var este de aproximativ 50/an. Numrul mediu al zilelor de iarn este de aproximativ 50/an.

    Umiditatea aerului are valori medii anuale de 75 %. Precipitaiile atmosferice au valori de 600 700 mm/an. Vntul la sol are direcie predominant dinspre vest i nord-vest i viteze medii cuprinse ntre 1,5 i 3,2 m/s.

    2.3.4. Condiii geotehnice 2.3.4.1. Stratificaia terenului Pe teren au fost executate dou sondaje n care s-au identificat urmtoarele stratificaii:

    S1 spre DN 1A: 0,00 0,70 m: sol vegetal; 0,70 2,50 m: nisip fin, slab prfos; 2,50 3,50 m: nisip grosier (mediu).

    S2 spre prul Baciu: 0,00 0,70 m: sol vegetal; 0,70 0,95 m: nisip grosier (mare); 0,95 1,30 m: nisip fin; 1,30 1,50 m: nisip grosier (mare); 1,50 3,50 m: nisip fin.

    2.3.4.2. Adncimea de nghe Conform STAS 6054/77, n zona studiat, adncimea de nghe msoar 1,00 m de l a cota terenului

    natural.

    2.3.4.3. Zonarea seismic Conform Codului de proiectare seismic Partea I Prevederi de proiectare pentru cldiri, indicativ P

    1001/06, pentru zona studiat se vor lua n considerare: acceleraia terenului ag = 0,20g, pentru cutremure de pmnt avnd intervalul mediu de recuren IMR

    = 100 ani; perioada de control Tc = 0,70 sec.

    2.3.5. Riscuri naturale Zona ce face obiectul PUZ nu este expus unor riscuri naturale.

    2.4. Circulaia 2.4.1. Aspecte critice privind desfurarea, n cadrul zonei, a circulaiei rutiere Ampriza strzii Cmpului (ocolitoare DN 1A) prezint urmtoarele elemente constructive: carosabil

    asfaltat i acostamente din pmnt pe ambele laturi, neavnd trotuare.

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    6 / 1 5

    Str. Gospodarilor care asigur accesul la parcelele existente obiect al P.U.Z. Ansamblu de locuine, pr. nr. 42/2007, iniiator Simon Tunyogi Csapo Andrei, aprobat prin HCL nr. 35/30.07.2008 are profil necorespunztor traficului.i mbrcminte provizorie, din pmnt.

    Teritoriul proprietate privat situat n zona ce face obiectul PUZ nu dispune de strzi, parcela cu nr. cadastral/nr. topografic 2454, notat n cartea funciar ca drum, nefiind trasat i amenajat n mod corespinztor.

    2.4.2. Capaciti de transport, greuti n fluena circulaiei, necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a unor artere noi, capaciti i trasee ale transportului n comun, intersecii cu probleme, prioriti

    2.4.2.1. Capaciti de transport Str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) este strad de categoria a III-a cu 2 benzi de circulaie i o lime de

    cca 8,00 m. Acostamentele au limi de 1,00 m pe fiecare latur a carosabilului. Str. Gospodarilor are limea de 4,50 m. Parcela cu nr. cadastral/nr. topografic 2454 completeaz tronsonul

    existent cu nc 4,50 m i continu traseul strzii cu un tronson paralel cu prul Baciu i un tronson paralel cu cel existent. Limea fiecrui tronson din cele care continu strada existent este de 9,00 m.

    2.4.2.2. Necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a unor artere noi Pentru asigurarea circulaiei pe teritoriul parcelat, situat n zona ce face obiectul PUZ sunt necesare:

    completarea i modernizarea tronsonului existent al strzii Gospodarilor; continuarea tronsonului existent al strzii Gospodarilor, astfel nct s fie asigurat accesul la toate

    parcelele.

    2.4.2.3. Capaciti i trasee ale transportului n comun n mun. Scele, transportul n comun este asigurat pe DN 1A, strad de categoria a III-a, cu dou benzi de

    circulaie, ce traverseaz localitatea n lungul ei i este situat la o distan de cca 600 m fa de str. Cmpului (ocolitoare DN 1A).

    2.4.2.4. Intersecii cu probleme Intersecia str. Gospodarilor cu str. Cmpului nu este soluionat.

    2.4.2.5. Prioriti n aceste condiii se impun urmtoarele msuri:

    soluionarea racodrii strzii Gospodarilor la str. Cmpului (ocolitoare DN 1A); modernizarea DN 1A pe tronsonul adiacent terenurilor proprietate privat situate n zona ce face obiectul

    PUZ, n sensul completrii, cel puin cu trotuare; modernizarea tronsonului existent al str. Gospodarilor; continuarea str. Gospodarilor pentru asigurarea accesului la toate parcelele, pe ct posibil pe traseul

    drumului deja dezmembrat, dar cu excluderea unei a doua racordri la DN 1A.

    2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat n zona studiat prin PUZ se constat urmtoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

    ci de comunicaie rutier: str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) i tronsonul existent din str. Gospodarilor; zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de

    P.U.Z. sau P.U.D. care include: drum: parcela cu nr. cadastral/nr. topografic 2454, n suprafa de 5136 m2, proprietate a iniiatorilor

    PUZ Simon A. Andrei, Szelyes Ioan, Szelyes Simona; 39 de parcele cu categoria de folosin: arabil (28 parcele) i altele (11 parcele).

    2.5.2. Relaionri ntre funciuni Zona de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de

    P.U.Z. sau P.U.D. este amplasat adiacent str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) i accesibil din aceasta prin str. Gospodarilor.

    2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Terenurile proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ sunt libere de construcii.

    2.5.4. Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine Terenurile proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ, fiind libere de construcii, asigurarea

    serviciilor, n situaia actual, nu are obiect.

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    7 / 1 5

    2.5.5. Asigurarea cu spaii verzi Terenurile proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ sunt constituite, n momentul actual,

    dintr-un spaiu verde neamenajat.

    2.5.6. Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine n zona studiat prin PUZ. sau n zonele vecine nu se constat existena unor riscuri naturale.

    2.5.7. Principalele disfuncionaliti Terenurile proprietate privat a iniiatorilor PUZ Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei, situate

    n zona ce face obiectul PUZ au categoria de folosin arabil i altele i sunt situate n intravilan, n zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D.

    Terenurile nu sunt utilizate ca i terenuri arabile i n acelai timp sunt libere de construcii deoarece utilizarea terenurilor nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.

    2.6. Echipare edilitar 2.6.1. Stadiul echiprii edilitare a zonei 2.6.1.1. Reele de distribuie ap potabil i reele de canalizare Potrivit Avizului de principiu favorabil nr. 491/25.04.2012, emis de Compania Apa Braov, pe str. Avram

    Iancu, situat la cca 250 m de interescia strzii Cmpului (ocolitoare DN 1A) cu str. Gospodarilor exist reea de distribuie a apei potabile i reea de canalizare menajer.

    2.6.1.2. Reele de transport energie electric Conform adresei nr. 70101206305/23.04.2012, emis de SC Electrica Sucursala Braov, zona studiat

    prin PUZ. este traversat, pe direcia nord-vest sud-est de instalaii electrice de medie tensiune (LEA 20 kV).

    2.6.1.3. Reele de telecomunicaie Potrivit Avizului condiionat nr. 391-BV/04.04.2012, emis de Romtelecom, pe str. Avram Iancu exist

    instalaii telefonice aeriene, montate pe stlpi.

    2.6.1.4. Surse i reele de alimentare cu cldur La construciile existente n apropierea zonei studiate prin PUZ. (str. Avram Iancu, str. Bereczki Anna),

    energia termic pentru nclzire, preparare ap cald de consum i preparare hran este asigurat n sistem individual, folosind combustibili clasici.

    2.6.1.5. Posibiliti de alimentare cu gaze naturale Conforn Avizului favorabil nr. 614/A/20.04.2012, emis de Distrigaz Sud Reele GDF SUEZ, n zona studiat

    prin PUZ. nu exist reele de gaze naturale. Societatea de distribuie comunic n acelai timp iniiatorilor PUZ, disponibilitatea finanrii lucrrilor necesare proiectrii i executrii de obiective/conducte de alimentare cu gaze naturale, n condiiile n care se dorete acest lucru i investiia este justifiat din punct de vedere economic.

    2.6.2. Principale disfuncionaliti Terenurile proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ nu dispun de reele edilitare.

    2.7. Probleme de mediu 2.7.1. Relaia cadru natural cadru construit n prezent, n zona studiat prin PUZ, principalele surse de poluare a mediului sunt:

    traficul rutier care se desfoar pe str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) i evacuarea, n unele situaii, a apelor uzate menajere n prul Baciu, oriunde pe traseul acestuia.

    2.7.2. Riscuri naturale i antropice n zona studiat prin PUZ nu sunt semnalate zone de riscuri naturale, respectiv zone supuse periodic

    inundaiilor i alunecrilor de teren. Riscurile antropice pentru mediu n zonele nvecinate zonei studiate prin PUZ. sunt generate de:

    utilizarea combustibililor tradiionali (lemn, crbune, produse petroliere) pentru nclzirea locuinelor i prepararea apei calde menajere, deoarece nu toate locuinele sunt racordate la reeaua de gaze naturale;

    evacuarea apelor uzate menajere n fose i bazine vidanjabile, deoarece nu toate locuinele din vecintate sunt racordate la reeaua de canalizare.

    2.7.3. Trasee din categoriile echiprii edilitare, ce prezint riscuri pentru zon Zona studiat prin PUZ este traversat, pe direcia nord-vest sud-est de instalaii electrice de medie

    tensiune (LEA 20 kV).

    2.7.4. Valori de patrimoniu ce necesit protecie n Zona studiat prin PUZ. nu sunt prezente valori de patrimoniu ce necesit protecie, conform legii.

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    8 / 1 5

    2.7.5. Potenial turistic Mun. Scele este poarta de acces spre dou masive muntoase: Ciuca i Piatra Mare. Munii Piatra Mare sunt caracterizai printr-o mare diversitate a configuraiei reliefului. Masivul Ciuca este

    unul dintre cele mai frumoase i atrgtoare inuturi montane. Turitii pasionai de drumeii montane i iubitorii sporturilor de iarn gsesc aici peisaje deosebit de

    atractive i condiii adecvate pentru practicarea unor sporturi.

    3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

    3.1.1. Ridicarea topografic a zonei studiate Din ridicarea topografic a zonei studiate rezult urmtoarele date:

    1) Str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) prezint o pant de 1,3 % pe direcia sud-vest nord-est, adic dinspre str. Bereczki Anna spre str. Avram Iancu.

    2) Teritoriul proprietate privat a iniiatorilor PUZ Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei se dezvolt n adncime fa de str. Cmpului (ocolitoare DN 1A), are o form trapezoidal cu dimensiunile medii de 68,00 364,70 m, un front la strad de 77,13 m i prezint o pant de 2,4 % pe direcia sud-est nord-vest, adic dinspre prul Baciu spre DN 1A.

    3) Terenurile proprietate privat a iniiatorilor PUZ Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei sunt parcelate astfel:

    Nr. crt.

    Nr. cadastral/ nr. topografic Suprafa/m

    2 Proprietari Categorie de folosin

    1. 2437 815 Simon A. Andrei arabil 2. 2438 434 Simon A. Andrei arabil 3. 2439 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 4. 2440 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 5. 2441 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 6. 2442 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 7. 2443 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 8. 2444 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 9. 2445 434 Szelyes Ioan, Szelyes Simona arabil 10. 2446 434 Simon A. Andrei arabil 11. 2447 650 Simon A. Andrei arabil 12. 2448 745 Simon A. Andrei arabil 13. 2449 605 Simon A. Andrei arabil 14. 2450 605 Simon A. Andrei arabil 15. 2451 434 Simon A. Andrei arabil 16. 2452 434 Simon A. Andrei arabil 17. 2453 670 Simon A. Andrei arabil 18. 2454 5136 Simon A. Andrei, Szelyes Ioan, Szelyes Simona DRUM 19. 2459 790 Simon A. Andrei arabil 20. 2460 440 Simon A. Andrei arabil 21. 2461 440 Simon A. Andrei altele 22. 2462 440 Simon A. Andrei arabil 23. 2463 440 Simon A. Andrei arabil 24. 2464 440 Simon A. Andrei altele 25. 2465 440 Simon A. Andrei arabil 26. 2466 439 Simon A. Andrei altele 27. 2467 439 Simon A. Andrei altele 28. 2468 439 Simon A. Andrei arabil 29. 2469 439 Simon A. Andrei arabil 30. 2470 439 Simon A. Andrei arabil

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    9 / 1 5

    31. 2471 439 Simon A. Andrei altele 32. 2472 439 Simon A. Andrei altele 33. 2473 439 Simon A. Andrei arabil 34. 2474 655 Simon A. Andrei altele 35. 2475 655 Simon A. Andrei arabil

    Nr. crt.

    Nr. cadastral/ nr. topografic Suprafa/m

    2 Proprietari Categorie de folosin

    36. 2476 438 Simon A. Andrei altele 37. 2477 438 Simon A. Andrei altele 38. 2478 438 Simon A. Andrei altele 39. 2479 438 Simon A. Andrei arabil 40. 2480 796 Simon A. Andrei altele 4) n acelai timp, din ridicarea topografic rezult forma i dimensiunile fiecrei parcele, inclusiv a parcelei-

    drum.

    3.1.2. Studiul geotehnic Studiul geotehnic relev condiiile de cadru natural i geotehnice ale terenului situat n zona studiat, n

    vederea elaborrii P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz sportiv, str. Cmpului pru Baciu, Scele

    3.2. Prevederi ale P.U.G. Pentru zona studiat prin PUZ, principalele prevederi ale P.U.G. (Plan urbanistic general) Scele nr.

    36060/2000, aprobat prin HCL 23/22.02.2001, respectiv HCL 16/21.02.2011 de prelungire a valabilitii PUG sunt urmtoarele:

    1) Terenurile proprietate privat a iniiatorilor PUZ Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei sunt situate n n zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D.;

    2) Regimul de aliniere, regimul de nlime i procentul de ocupare a terenului pentru terenurile libere se stabilesc prin PUZ;

    3) Nu sunt admise locuine colective tip bloc de locuine. 4) Principala arter de circulaie din zon este str. Cmpului (ocolitoare DN 1A), racordat la ocolitoarea

    mun. Braov i la DJ 103B (SceleTrlungeni), pe de o parte i la DN 1A (BraovVlenii de MuntePloieti) care traverseaz municipul n lungul lui, pe de alt parte, prin strzile de legtur cele mai apropiate zonei studiate, respectiv str. Bereczki Anna i str. Avram Iancu.

    3.3. Valorificarea cadrului natural 3.3.1. Posibiliti de valorificare ale cadrului natural Parcelele din zona studiat prin PUZ, dei amplasate n zona de es a municipiului, ofer vederi ample

    spre munii Piatra Mare.

    3.3.2. Relaionarea cu formele de relief Panta uoar a teritoriului proprietate privat situat n zona ce face obiectul PUZ nu a condiionat traseul

    strzii Gospodarilor i nici conformarea parcelelor.

    3.3.3. Construibilitatea i condiiile de fundare ale terenului Terenul din zona studiat se prezint relativ uniform din punct de vedere geotehnic, fiind posibil

    amplasarea construciilor n oricare sector al ei. n sondaje nu s-a identificat ap subteran, doar umezeal. Se vor putea executa subsoluri cu hidroizolare

    normal. Se va funda n stratul de nisip fin, slab prfos, ncepnd cu adncimea Df = 1,10 m. n calculele de rezisten privind dimensionarea tlpilor de fundare se va lua n considerare presiunea

    convenional Pconv = 280 kPa.

    3.4. Modernizarea circulaiei 3.4.1. Organizarea circulaiei rutiere 3.4.1.1. Modernizarea i completarea arterelor de circulaie n zona studiat prin PUZ se propun urmtoarele lucrri de modernizare i completare a arterelor de

    circulaie:

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    1 0 / 1 5

    1) completarea carosabilului existent pe str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) cu trotuare cu limea de 1,50 m pe ambele laturi i fii plantate cu limea de 1,00 m ntre carosabil i trotuar;

    2) completarea i modernizarea strzii Gospodarilor pentru realizarea unei strzi de categoria a IV-a de folosin local, cu o band de circulaie cu limea de 3,50 m i o supralrgire continu cu limea de 2,50 m, astfel:

    a) tronsonul deja existent al str. Gospodarilor va fi lrgit de la 4,50 m la 9,00 m, din care carosabil cu limea de 6,00 m i trotuare cu limea de 1,50 m pe ambele laturi;

    b) tronsonul existent i lrgit al strzii Gospodarilor va fi continuat, n cea mai mare parte, pe traseul parcelei-drum cu nr. cadastral/nr. topografic 2454, cu un profil compus din carosabil cu limea de 6,00 m i trotuare cu limea de 1,50 m pe ambele laturi;

    c) n vecintatea DN 1A se va realiza o legtur ntre cele dou tronsoane lungi ale strzii Gospodarilor, astfel nct traseul general al strzii, de forma unei bucle, s permit o singur racordare la str. Cmpului (ocolitoare DN 1A).

    3.4.1.2. Asigurarea locurilor de parcare + garare n zona de protecie a str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) se prevd 7 locuri de parcare pentru ntregul

    ansamblu. n interiorul parcelelor vor i soluionate locurile de parcare i garare, numrul acestora fiind n conformitate cu funcionalitatea parcelei respective.

    3.4.1.3. Amenajarea unor intersecii Intersecia str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) str. Gospodarilor va fi soluionat n zona intereciei

    actuale, cu raze de curbur de 12 m i o insul verde de separare a benzilor de intrareieire. Din DN 1A va fi permis n exclusivitate acccesul dreapta.

    3.4.1.4. Sensuri unice, semaforizri etc. Str. Gospodarilor va avea sens unic de circulaie. Intrarea i ieirea din zona parcelelor va presupune

    numai manevre la dreapta, asigurndu-se astfel fluena circulaiei. Interdicia manevrei de pe DN 1A la stnga n zona interseciei cu str. Gospodarilor, sensul unic al strzii

    Gospodarilor i obligativitatea la dreapta a circulaiei la ieirea spre DN 1A a strzii Gospodarilor vor fi semnalizate n mod corespunztor.

    3.4.2. Organizarea circulaiei pietonale Str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) va fi prevzut cu trotuare avnd limea de 1,50 m pe ambele laturi,

    separate de carosabil prin fii plantate cu limea de 1,00 m. Str. Gospodarilor va fi prevzut cu trotuare avnd limea de 1,50 m pe ambele laturi.

    3.5. Zonificarea funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici 3.5.1. Zonificare funcional reglementri, indici urbanistici Reglementrile detaliate pentru fiecare zon/subzon funcional propus constituie obiectul

    Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ. P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz sportiv, str. Cmpului pru Baciu, Scele stabilete

    urmtoarele zone i subzone funcionale:

    L ZON PENTRU LOCUINE I FUNCIUNI COMPLEMENTARE Zona funcional propus pentru locuine i funciuni complementare cuprinde:

    parcelele cu nr. cadastral/nr. topografic 2446 2453 situate ntre cele dou tronsoane lungi ale strzii Gospodarilor;

    irul de parcele cu nr. cadastral/nr. topografic 2459 2480, situate adiacent limitei sud-vestice a z onei studiate.

    Prrincipalele reglementri urbanisice aferente zonei L sunt urmtoarele:

    Categorie de intervenie: schimbare de destinaie, n sensul ncetrii interdiciei temporare de construire;

    Regim de aliniere: 2,00 de la aliniament; Alinierea fa de limitele laterale i posterioar: minimum 2,00 m; Regim maxim de nlime: P + E + M; Procent maxim de ocupare a terenului: 35 %; Coeficient maxim de utilizare a terenului: 1,2.

    SP BAZ SPORTIV Zona funcional propus pentru baz sportiv cuprinde parcelele cu nr. cadastral/nr. topografic 2437

    (parial) 2445, situate pe irul dintre cele dou tronsoane ale strzii Gospodarilor, spre str. Cmpului (ocolitoare DN 1A), n vecintatea interseciei dintre cele dou strzi.

    Prrincipalele reglementri urbanisice aferente zonei SP sunt urmtoarele:

    Categorie de intervenie: schimbare de destinaie, din zon de locuine i funciuni complementare cu interdicie temporar de

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    11 / 1 5

    construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D. n zon sportiv

    Regim de aliniere: 1,00 de la aliniament; Alinierea fa de limitele laterale i posterioar: minimum 2,00 m; Regim maxim de nlime: P + E + M; Procent maxim de ocupare a terenului: 50 %; Coeficient maxim de utilizare a terenului: 1,5.

    V1 SUBZON SPAII VERZI Subzona spaiilor verzi este constituit din:

    spaiul verde de separare dintre ampriza DN 1A i parcajul propus ntre baza sportiv i str. Cmpului; fiile plantate n lungul DN 1A pentru separarea carosabilului de pietonal.

    Categoria de intervenie propus este: dezvoltarea spaiilor verzi

    C ZON CI DE COMUNICAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE Categoriile de intervenii propuse la cile de comunicaii sunt:

    schimbri de destinaie pentru str. Gospodarilor i zona de protecie a DN 1A; reabilitare urban pentru str. Gospodarilor i str. Cmpului (ocolitoare DN 1A).

    STRZI PROPUSE PENTRU MODERNIZARE n zona ce face obiectul PUZ se propun pentru modernizare urmtoarele strzi:

    str. Cmpului (ocolitoare DN 1A); tronsonul existent al strzii Gospodarilor.

    STRZI PE TRASEE NOI n zona ce face obiectul PUZ se propune continuarea strzii Gospodarilor pe traseul, n general, al

    parcelei-drum cu nr. cadastral/nr. topografic 2454.

    PARCAJ SUPRATERAN PROPUS n vecintatea interesciei str. Cmpului (ocolitoare DN 1A) cu str. Gospodarilor se propune realizarea

    unui parcaj suprateran.

    ZONE DE PROTECIE

    V2 SUBZON DE PROTECIE PRUL BACIU Subzona verde de protecie a prului Baciu se desfoar n lungul albiei minore a acestuia. Categoria de intervenie propus este: instituirea zonei de protecie a prului

    ZON DE PROTECIE LINIE ELECTRIC AERIAN 20 kV Limea zonei de protecie i siguran a LEA 20 kV ce traverseaz zona studiat prin PUZ este de 24 m

    (12 m stnga-dreapta din axul liniei). Categoria de intervenie propus este: instituirea interdiciei temporare de construire pn la devierea /

    montarea n subteran a LEA 20 kV.

    ZON DE PROTECIE DRUM NAIONAL OCOLITOARE DN 1A Limea zonei de protecie a strzii Cmpului (ocolitoare DN 1A) este de 44 m (22 m stnga-dreapta din

    axul drumului). Categoria de intervenie propus este: instituirea zonei de protecie a DN 1A.

    3.5.2. Bilan teritorial 3.5.2.1. BILAN TERITORIAL ZONA CE FACE OBIECTUL P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I

    BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    ZONE FUNCIONALE EXISTENt PROPUS

    SUPRAFAA PROCENT SUPRAFAA PROCENT HA % HA %

    1 2.1 2.2 3.1 3.2

    L LOCUINE I FUNCIUNI COMPLEMENTARE 1,542 47,83

    SP BAZ SPORTIV 0,361 11,20 C CI DE COMUNICAIE RUTIER 0,791 24,53 1,098 34,05 V SPAII VERZI, PROTECIE PRU 0,048 1,49 0,149 4,62 CURS DE AP 0,074 2,30 0,074 2,30 TERENURI LIBERE 2,311 71,68

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    1 2 / 1 5

    TOTAL 3,224 100,00 3,224 100,00

    3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare 3.6.1. Alimentare cu ap 3.6.1.1. Sursa de ap Alimentarea cu ap a construciilor ce vor fi amplasate n zona ce face obiectul PUZ se va face prin

    extinderea reelei de ap existente pe str. Avram Iancu, situat la cca 250 m de intersectia strzii Cmpului (ocolitoare DN 1A) cu str. Gospodarilor. Extinderea se va realiza cu o conduct nou din eav de polietilen tip HDPE De110 mm, Pn 10 atm, n lungime de 292 m, pn la cminul de distribuie ap de pe amplasament, conform aviz de principiu favorabil nr. 491/25.04.2012, emis de Compania Apa Braov.

    Conducta nou se va monta ngropat, sub adncimea de nghe i se va amplasa numai pe cile de circulaie.

    Pe conducta nou se vor monta hidrani supraterani de incendiu Dn 80 mm, ce se vor amplasa pe marginea trotuarelor, la distanta de max. 100 m unul faa de celalalt.

    n punctul de racord la reeaua existent precum i la limita terenurilor proprietate privat situate n zona ce face obiectul PUZ se vor amplasa cmine de vane echipate cu robinei de nchidere sigilai n poziia Normal Deschis.

    3.6.1.2. Necesarul de ap Debitele de apa necesare vor fi de:Q zi max.=19,89mc/zi;Q zi med.ev.=14,73mc/zi.

    Necesarul de ap pentru consum menajer, n scopuri tehnologice i pentru stins incendii este de 21,68 l/s.

    3.6.1.3. Regimul de funcionare a folosinei de ap Funcionarea instalaiilor n zona studiat va fi permanent. Timpul de funcionare va fi de 24 ore/zi, 365 zile/an. Nu va exista regim de restricie deoarece singura

    folosin de ap va fi pentru ansamblu de locuine i baz sportiv.

    3.6.1.4. Reeaua de distribuie a apei Reeaua de distribuie a apei potabile cuprinde totalitatea conductelor, aparatelor de msur i construciile

    accesorii care asigur transportul apei din punctul de racord pn la punctele de consum. Reeaua de distribuie ap se va realiza din conducte HDPE De 110 mm, Pn10 atm, n lungime de 357 m,

    ce se vor amplasa n lungul str. Gospodarilor. Pentru fiecare obiectiv se va realiza branament individual din conducte HDPE De 32 mm, Pn 10 atm, cu

    cmin de branament echipat cu contor de msurare a debitelor de ap consumate. Conductele de ap se vor monta ngropat, sub adncimea de nghe i se vor amplasa numai pe cile de

    circulaie. Pe conducta de ap se vor prevedea hidrani supraterani de incendiu Dn 80 mm ce se vor amplasa pe

    marginea trotuarelor, la distana de maximum 100 m unul fa de cellalt. n punctul de racord la reeaua existent, la intersecii i ramificaii se vor executa cmine pentru armturi

    i ramificaii din beton STAS 5087 prevzute cu capace din font tip IV carosabil.

    3.6.1.5. Apa pentru stingerea incendiilor Debitul de apa pentru stingerea din exterior a incendiilor qie = 20 l/s se va asigura din reeaua de ap

    potabil propus a se executa. Hidranii de incendiu se vor amplasa pe m arginea trotuarelor, la distanta de maximum 100 m unul fa de cellalt.

    3.6.2. Canalizare 3.6.2.1. Receptorul apelor uzate Apele uzate menajere

    Volumele de apa uzate menajere vor fi de:Q zi max.=19,89mc/zi;Q zi med.ev.=14,73mc/zi. Evacuarea apelor uzate menajere de pe amplasament se va face gravitaional n colectorul stradal existent

    pe str. Avram Iancu prin realizarea unei extinderi a reelei de canalizare ce se va executa cu conducte PVC KG (SN4) D 250 mm, n lungime de cca 292 m.

    Conducta nou se va monta ngropat, sub adncimea de nghe, acordndu-se o deosebit atenie pantelor de scurgere i se va amplasa numai pe cile de circulaie.

    Pe traseul conductei de canalizare, n toate punctele de intersecie, de schimbare a direciei sau ramificaii se vor monta cmine de vizitare i intervenie. De asemenea se vor monta cmine de vizitare pe toat lungimea reelei de canalizare, distana ntre acestea fiind de maximum 50 m.

    Cminele de vizitare vor fi din tuburi de beton STAS 2448 sau tip monobloc din polietilen i vor fi prevzute cu capace i ram din font tip IV carosabil, STAS 2308.

    Apele pluviale

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    1 3 / 1 5

    Apele pluviale convenional curate colectate de pe acoperiuri prin jgheaburi i burlane se vor descrca liber pe spaiul verde.

    Apele pluviale posibil impurificate de pe drumul de incint vor fi colectate prin intermediul cminelor de colectare ape pluviale prevzute cu grtar i o reea de canalizare pluvial realizata din conducte PVC KG D 200 mm, L = 630 m i D 250 mm, L = 9 m, trecute printr-un separator de nisip i produse petroliere, prevzut cu filtru de coalescen cu un debit nominal de 40 l/s (Qp = 32 l/s) i deversate n sol prin intermediul unui pu absorbant.

    Conductele de canalizare pluvial se vor monta ngropat, sub adncimea de nghe i se vor amplasa numai pe cile de circulaie.

    Pe traseul conductei de canalizare pluvial, n toate punctele de intersecie sau de schimbare a direciei se vor monta cmine de vizitare i intervenie. De asemenea se vor monta cmine de vizitare pe toata lungimea reelei de canalizare pluvial, distana ntre acestea fiind de maximum 50 m.

    Cminele de vizitare vor fi din tuburi de beton STAS 2448 sau tip monobloc din polietilen i vor fi prevzute cu capace i ram din fonta tip IV carosabil, STAS 2308.

    3.6.2.2. Evacuarea apelor uzate Apele uzate menajere Apele uzate menajere provenite de la fiecare obiectiv vor fi colectate prin reele de canalizare individuale

    ce se vor realiza din conducte PVC D 110-160 mm i vor fi deversate n colectorul de canalizare stradal. Colectorul de canalizare stradal se va amplasa n lungul str. Gospodarilor i va fi realizat din conducte PVC

    D 200 mm, n lungime total de 357 m. Conducta nou se va monta ngropat, sub adncimea de nghe, acordndu-se o deosebit atenie

    pantelor de scurgere i se va amplasa numai pe cile de circulaie. Pe traseul conductei de canalizare, n toate punctele de intersecie, de schimbare a direciei sau ramificaii

    se vor monta cmine de vizitare i intervenie. De asemenea se vor monta cmine de vizitare pe toat lungimea reelei de canalizare, distana ntre acestea fiind de maximum 50 m.

    Cminele de vizitare vor fi din tuburi de beton STAS 2448 sau tip monobloc din polietilen i vor fi prevzute cu capace i ram din font tip IV carosabil, STAS 2308.

    Apele pluviale Apele pluviale convenional curate colectate de pe acoperiuri prin jgheaburi i burlane se vor descrca

    liber pe spaiul verde. Apele pluviale posibil impurificate de pe drumul de incint vor fi colectate prin intermediul cminelor de

    colectare ape pluviale prevzute cu grtar i o reea de canalizare pluvial realizata din conducte PVC KG D 200 mm, L = 630 m i D 250 mm, L = 9 m, trecute printr-un separator de nisip i produse petroliere din beton sau din polietilen, prevzut cu filtru de coalescen cu un debit nominal de 40 l/s (Qp = 32 l/s) i deversate n sol prin intermediul unui pu absorbant.

    3.6.3. Alimentare cu energie electric Alimentarea cu energie electric se va face conform studiului de soluie avizat de C TE SC Electrica cu

    nr.61/2013. Pentru alimentarea consumatorilor cu: Pi=442kW ; Pmax.abs.=133kW. s-au prevazut urmatoarele lucrari: -Construirea unui post de transformare in anvelopa PT20/0,4kV-160kVA in anvelopa alimentat prin LES 20Kv cu racordarea acestuia in sistem LEA 20K(3intrari in cablu cu trecere din LEA in LES),retea distributie jt+CD-uri tip E2+4a. Noul PT se va echipa cu 3celule de linie modulare cu separator de sarcina 24kV, 630A; 16kA, loc rezerva pentru inca o celula de linie 24kV, 630A, 16kV, 1 celula de transformator modular cu separator de sarcina 24kV, 400A; 16kA, pentru pregatire UCMT, redresor pentru asigurarea tensiunii operative230Vca/24Vcc, transformator de putere etans cu ulei cu pierderi reduse 20/0,4kV-160kVA, inclusiv sonda si releul electromagnetic de protectie la supra temperatura, tablou de distributie jt. (TDRI) prevazut cu intrerupator automatjt. Debrosabil pe sine, masura pentru balanta pe post si pentru decontare. Priza de pamant cu Rp< 1 la postul de transformare proiectat. - Racordarea in LEA 20Kv existenta se va face prin 3 treceri din LEA In LES, cu plantarea a 3 stalpi tip SC15014, 3 separatoare verticale de exterior 20kV cu cate 3 randuri de izolatiri si cu cate 2 dispozitive de actionare, 3x3 buc.descarcatoare cu oxid de zinc, cu 3x LES20kV intre LEA20Kv Cernatu existenta si PT proiectat. Lungimile racordurilor pana la postul trafo nou sunt:115m; 267m si 35m traseu simplu, in total 417m. Racordul in cablu subteran tip LES 20kV A2XS(FL)2Y-12/20kV 3x1x150mmp proiectata cu izolatie XLPE. - Circuit distributie publica din postul trafo nou 20/0,kV-160kVA, realizat in LES jt. ACYAbY 3x150+70 mmp in lungime de 790m, 9buc. CD -uri din policarbonat tip E2+4a+4Mproiectate. -Circuit iluminat public din TDRI pana la o cutie din policarbonat de iluminat public alipita de PT proiectat realizat in LES jt. ACYAbY 3X50+25MMP-15M. - Se va reglementa prin deviere (introducere in cablu subteran), prin inlocuirea stalpilor tip 15006 nr.58, 58A1,si 59 cu stalpi SC15014, pe care se vor monta separatoare STEP nv, 400A,descarcatoare ZnO, iar Rp stalpi proiectati

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    1 4 / 1 5

    3.6.4. Telecomunicaii n zona studiat prin PUZ reelele de telecomunicaii existente vor putea fi extinse n baza unor proiecte de

    specialitate elaborate i avizate conform legii.

    3.6.5. Alimentare cu cldur Se propune asigurarea alimentrii cu cldur a obiectivelor n sistem individual, prin folosirea de

    combustibili solizi, lichizi sau energie electric, cu recomandarea utilizrii cu prioritate a energiei electrice. n acelai timp, se va avea n vedere i posibilitatea utilizrii unor surse de energie alternativ, nepoluant.

    3.6.6. Alimentare cu gaze naturale n perspectiv, se va avea n vedere posibilitatea extinderii reelei de gaze naturale n baza unor proiecte

    de specialitate elaborate i avizate conform legii.

    3.6.7. Gospodrie comunal Nu sunt prevzute amenajri speciale pentru sortarea, evacuarea, depozitarea i tratarea deeurilor,

    gestionarea deeurilor menajere urmnd a fi n resposabilitatea firmei specializate de salubritate, titular a contractelor ncheiate cu proprietarii din zon.

    3.7. Protecia mediului 3.7.1. Prevenirea producerii riscurilor naturale De-a lungul albiiei minore a prului Baciu se instituie zon de protecie a cursului de ap.

    3.7.2. Epurarea i preepurarea apelor uzate Separatorul de hidrocarburi va fi realizat din beton armat carosabil, impermeabilizat la interior cu un strat

    de protecie rezistent la produse petroliere i echipamentele interioare vor fi din oel inoxidabil sau PE-HD. Separatorul de hidrocarburi va fi prevzut obligatoriu cu filtru de coalescen i dispozitiv de nchidere

    automat pentru blocarea evacurii, n cazul n care se atinge capacitatea maxim de depozitare a lichidelor uoare. Separatorul de hidrocarburi va fi prevzut cu urmtoarele accesorii:

    tub de prelevare probe; trus de prelevare probe; dispozitiv de nchidere automat (instalaie de semnalizare optic sau acustic).

    Aceste echipamente vor fi agrementate i vor corespunde Normativelor i Standardelor n vigoare n scopul protejrii mediului nconjurator.

    3.7.3. Alimentarea cu cldur Pentru asigurarea alimentrii cu cldur prin sisteme individuale se recomand utilizarea cu prioritate a

    energiei electrice i a unor surse de energie alternativ, nepoluant.

    3.7.4. Depozitarea controlat a deeurilor Deeurile menajere vor fi colectate n containere ecologice i vor fi transportate la o ramp ecologic de

    ctre firme specializate, n baza contractului de prestri servicii de salubritate.

    3.7.5. Organizarea sistemelor de spaii verzi n zona studiat prin PUZ se propun spaii verzi publice astfel:

    spaiu verde de separare dintre ampriza DN 1A i parcajul propus; fii plantate n lungul DN 1A pentru separarea carosabilului de pietonal.

    n acelai timp, n cadrul zonelor funcionale, vor fi prevzute spaii verzi i plantate, astfel: L Zon pentru locuine i funciuni complementare: minimum 25 % din suprafaa terenului; SP Baz sportiv: minimum 30 % din suprafaa terenului.

    3.8. Obiective de utilitate public 3.8.1. Obiective de utilitate public prevzute 3.8.1.1. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC N ZONA CE FACE OBIECTUL P.U.Z.

    ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    DOMENII CATEGORIA DE INTERES DIMENSIUNI

    NAIONAL JUDEEAN LOCAL SUPRAFA TEREN / M2 LUNGIME

    / M

    CI DE COMUNICAIE RUTIER DN 1A OCOLITOARE DA 4.832,00 354,90 STR. GOSPODARILOR DA 5.591,00 573,00 INFRASTRUCTUR MAJOR

  • Nr. proiect: 202; Faza: P.U.Z. Memoriu de prezentare

    1 5 / 1 5

    ZON DE PROTECIE LINIE ELECTRIC AERIAN 20 kV DA 3.508,70 148,80

    SISTEME DE PROTECIA MEDIULUI ZON PROTECIE PRU BACIU DA 498,50 99,70

    3.8.1.2. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC PE TERENURILE PROPRIETATE PRIVAT SZELYES IOAN, SZELYES SIMONA, SIMON A. ANDREI

    DOMENII CATEGORIA DE INTERES DIMENSIUNI

    NAIONAL JUDEEAN LOCAL SUPRAFA TEREN / M2 LUNGIME

    / M

    CI DE COMUNICAIE RUTIER DN 1A OCOLITOARE DA 107,20 77,80 STR. GOSPODARILOR DA 4.659,90 573,00 INFRASTRUCTUR MAJOR ZON DE PROTECIE LINIE

    ELECTRIC AERIAN 20 kV DA 2.829,70 119,80

    SISTEME DE PROTECIA MEDIULUI ZON PROTECIE PRU BACIU DA

    3.8.2. Tipul de proprietate asupra imobilelor n zona studiat prin PUZ exist urmtoarele tipuri de proprietate asupra imobilelor:

    1) Terenuri proprietate public de interes naional: str. Cmpului (ocolitoare DN 1A); 2) Terenuri proprietate public de interes local: prul Baciu; 3) Terenuri proprietate privat a persoanelor fizice Szelyes Ioan, Szelyes Simona, Simon A. Andrei.

    3.8.3. Circulaia terenurilor ntre deintori n vederea realizrii obiectivelor propuse, circulaia terenurilor ntre deintori va fi necesar n urmtoarele

    situaii: 1) Trecerea n proprietatea public a terenurilor aferente strzii Cmpului (ocolitoare DN 1A); 2) Trecerea n proprietatea public a unitii administrativ-teritoriale a municipiului Scele a terenurilor

    aferente str. Gospodarilor, cu urmtoarele meniuni: a) Pn la trecerea n domeniul public, n vederea autorizrii construciilor, accesul la drumul public str.

    Cmpului (ocolitoare DN 1A) va fi asigurat prin servitute. b) Servitutea de trecere i dreptul de servitute de trecere vor fi notate n cartea funciar n mod corespunztor

    pentru parcelele-drum i pentru parcela pentru care se solicit autorizarea executrii construciilor.

    4. CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE 4.1.1. nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanistice propuse a zonei n prevederile P.U.G. Dezvoltarea urbanistic propus prin P.U.Z. Ansamblu de locuine i baz sportiv, str. Cmpului pru

    Baciu, Scele se nscrie n prevederile P.U.G. (Plan urbanistic general) Scele nr. 36060/2000, aprobat prin HCL 23/22.02.2001, respectiv HCL 16/21.02.2011 de prelungire a valabilitii PUG.

    n zona de locuine i funciuni complementare din zona studiat prin PUZ, PUG aprobat instituie interdicie temporar de construire pn la ntocmirea de P.U.Z. sau P.U.D.

    Coordonat arh. Topescu Elena Certificat RUR seria D nr. 0362

    Elaborat arh. Antal-Bacso Edith Certificat RUR seria D nr. 03

    urb. peis. stag. Bota Eszter

  • Puz_Campului-Memoriu arhitectura MEDIU1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei 1.2. Obiectul lucrrii 1.2.1. Solicitri ale temei-program 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitii, pentru zona studiat 1.2.3. Criterii privind delimitarea zonei studiate prin P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    1.3. Surse documentare 1.3.1. Lista studiilor i proiectelor elaborate anterior PUZ 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare ntocmite concomitent cu PUZ 1.3.3. Date statistice 1.3.4. Proiecte de investiii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistic a zonei

    1.4. Documente normative

    2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII 2.1. Evoluia zonei 2.1.1. Date privind evoluia zonei 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relaionate cu evoluia localitii 2.1.3. Potenial de dezvoltare

    2.2. ncadrarea n localitate 2.2.1. Poziia zonei fa de intravilanul localitii 2.2.2. Relaionarea zonei cu localitatea

    2.3. Elemente ale cadrului natural 2.3.1. Relieful 2.3.2. Reeaua hidrografic 2.3.3. Clima 2.3.4. Condiii geotehnice 2.3.4.1. Stratificaia terenului 2.3.4.2. Adncimea de nghe 2.3.4.3. Zonarea seismic

    2.3.5. Riscuri naturale

    2.4. Circulaia 2.4.1. Aspecte critice privind desfurarea, n cadrul zonei, a circulaiei rutiere 2.4.2. Capaciti de transport, greuti n fluena circulaiei, necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a unor artere noi, capaciti i trasee ale transportului n comun, intersecii cu probleme, prioriti 2.4.2.1. Capaciti de transport 2.4.2.2. Necesiti de modernizare a traseelor existente i de realizare a unor artere noi 2.4.2.3. Capaciti i trasee ale transportului n comun 2.4.2.4. Intersecii cu probleme 2.4.2.5. Prioriti

    2.5. Ocuparea terenurilor 2.5.1. Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat 2.5.2. Relaionri ntre funciuni 2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit 2.5.4. Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine 2.5.5. Asigurarea cu spaii verzi 2.5.6. Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine 2.5.7. Principalele disfuncionaliti

    2.6. Echipare edilitar 2.6.1. Stadiul echiprii edilitare a zonei 2.6.1.1. Reele de distribuie ap potabil i reele de canalizare2.6.1.2. Reele de transport energie electric 2.6.1.3. Reele de telecomunicaie 2.6.1.4. Surse i reele de alimentare cu cldur 2.6.1.5. Posibiliti de alimentare cu gaze naturale

    2.6.2. Principale disfuncionaliti

    2.7. Probleme de mediu 2.7.1. Relaia cadru natural cadru construit 2.7.2. Riscuri naturale i antropice 2.7.3. Trasee din categoriile echiprii edilitare, ce prezint riscuri pentru zon 2.7.4. Valori de patrimoniu ce necesit protecie 2.7.5. Potenial turistic

    3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.1.1. Ridicarea topografic a zonei studiate 3.1.2. Studiul geotehnic

    3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.3.1. Posibiliti de valorificare ale cadrului natural 3.3.2. Relaionarea cu formele de relief 3.3.3. Construibilitatea i condiiile de fundare ale terenului

    3.4. Modernizarea circulaiei 3.4.1. Organizarea circulaiei rutiere 3.4.1.1. Modernizarea i completarea arterelor de circulaie 3.4.1.2. Asigurarea locurilor de parcare + garare 3.4.1.3. Amenajarea unor intersecii 3.4.1.4. Sensuri unice, semaforizri etc.

    3.4.2. Organizarea circulaiei pietonale

    3.5. Zonificarea funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici 3.5.1. Zonificare funcional reglementri, indici urbanistici L ZON PENTRU LOCUINE I FUNCIUNI COMPLEMENTARE SP BAZ SPORTIV V1 SUBZON SPAII VERZI C ZON CI DE COMUNICAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE STRZI PROPUSE PENTRU MODERNIZARE STRZI PE TRASEE NOI PARCAJ SUPRATERAN PROPUS ZONE DE PROTECIE V2 SUBZON DE PROTECIE PRUL BACIU ZON DE PROTECIE LINIE ELECTRIC AERIAN 20 kV ZON DE PROTECIE DRUM NAIONAL OCOLITOARE DN 1A

    3.5.2. Bilan teritorial 3.5.2.1. BILAN TERITORIAL ZONA CE FACE OBIECTUL P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE

    3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare 3.6.1. Alimentare cu ap 3.6.1.1. Sursa de ap 3.6.1.2. Necesarul de ap 3.6.1.3. Regimul de funcionare a folosinei de ap 3.6.1.4. Reeaua de distribuie a apei 3.6.1.5. Apa pentru stingerea incendiilor

    3.6.2. Canalizare 3.6.2.1. Receptorul apelor uzate 3.6.2.2. Evacuarea apelor uzate

    3.6.3. Alimentare cu energie electric 3.6.4. Telecomunicaii 3.6.5. Alimentare cu cldur 3.6.6. Alimentare cu gaze naturale 3.6.7. Gospodrie comunal

    3.7. Protecia mediului 3.7.1. Prevenirea producerii riscurilor naturale 3.7.2. Epurarea i preepurarea apelor uzate 3.7.3. Alimentarea cu cldur 3.7.4. Depozitarea controlat a deeurilor 3.7.5. Organizarea sistemelor de spaii verzi

    3.8. Obiective de utilitate public 3.8.1. Obiective de utilitate public prevzute 3.8.1.1. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC N ZONA CE FACE OBIECTUL P.U.Z. ANSAMBLU DE LOCUINE I BAZ SPORTIV, STR. CMPULUI PRU BACIU, SCELE 3.8.1.2. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC PE TERENURILE PROPRIETATE PRIVAT SZELYES IOAN, SZELYES SIMONA, SIMON A. ANDREI

    3.8.2. Tipul de proprietate asupra imobilelor 3.8.3. Circulaia terenurilor ntre deintori

    4. CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE 4.1.1. nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanistice propuse a zonei n prevederile P.U.G.

    PUZ_Sacele 2004 existent ModelPUZ_Sacele 2004 proprietati iulie ModelPUZ_Sacele reglementari iulie Model