Årsrapport 2009

2

INNHOLD

Historikk

3

Driftog forvaltning

4-7

Datterselskaper

8-9

Organisasjonsplanog selskapsstruktur

10-11

Daglig lederskommentar

12

Noter

18-21

Årsberetning

13

Resultatregnskap og balanse

14-16

Resultatutvikling

22

Kontantstrøm-analyse

17

Revisjonsberetning

23

3

EIENDOMSOVERSIKT Eierandel ÅrSkeiv. 3, Skei, 6650 Surnadal 100 % 1996Skeiv.35,Hammarvoll, Bunnpris, 6650 Surnadal 100 % 1997 Storgt. 95, Koppangsenteret, 2480 Koppang 100 % 1997Inkognitogt.16, 0258 Oslo 100 % 1998Industriveien 47 AS, 6600 Sunndalsøra 100 % 1999Brugt.1, TronTorget, 2500 Tynset 100 % 2000Brugt.5, Postgården, 2500 Tynset 100 % 2001 Meierigt. 3, Meieribygget, 2500 Tynset 100 % 2004Skeiv. 9, Skei, 6650 Surnadal 100 % 2005Øraveien 2, Oppistua, 6650 Surnadal 100 % 2008Sagvoll (boligeiendom), 6653 Øvre Surnadal 100 % 2009

MEDEIERSKAP I ANDRE SELSKAPER – ANDELER OVER 10 %Landbrukshuset AS 53 % (pr. 01.01.2010)Lingedalsv.9 Molde AS 50 %Emblemgården AS 50 %Strandparken Utvikling AS 20 %Ålesund Panorama AS 20 %

HISTORIKK - NORUTBYGG

NORUTBYGG ASProsjekt og eiendomsutviklingØravegen 66650 Surnadal

Telefon: 71 65 75 60Telefax: 71 65 75 51E-post: post@norutbygg.noOrg.nr: NO 970 893 784 MVA

Styret

Lars O. Løseth (styreformann) Ingvar Sæther Bodhild Sæther

Administrasjon

Ingvar Sæther (daglig leder)Per Lyder Røv (eiendomssjef)Sivert Mauset (prosjektutvikler)Marit Solvik Næss (regnskap/adm.)

AKSJONÆRER I NORUTBYGG AS

Setra Surnadal AS – 50 %L.L.Holding AS – 50 %

HISTORIKK Norutbygg AS ble stiftet 29.12.1993. Bakgrunnen for etableringen var å danne et prosjekt og eiendomsutviklings-selskap som en videreføring av entreprenørselskapet Ing.I.Sæther AS som ble stiftet den 26.03.1991. Ing. I. Sæther AS ble fra 1993 datterselskap i morselskapet Norutbygg AS.

Vårt formål er å erverve eiendom for utleie, eller gjennom erverv å utvikle eiendommer for salg, samt entreprenørvirksomhet gjennom datterselskapet Ing.I.Sæther AS. Videre delta i selskap som har forretningsvirksomhet som formål.

FOR

MÅ

L /

STR

ATE

GI

INNHOLD

4

Norutbygg ASNorutbygg AS forholder seg til leietakerne på grunnlag av inngåtte leiekontrakter. Norutbygg AS har utarbeidet standard leiekontrakter som blir benyttet ved inngåelse av nye leiefor-hold samt ved fornyelser. En del av kontraktsportefølgen kan være kontrakter som er inngått med tidligere eiere.

Norutbygg AS forestår også drift og administrasjon av felles-kostnader for egne eiendommer for et samlet areal på over 21 000 m2. I tillegg har vi forvaltning og drift av eksterne eiendommer der vi har deleierskap.

FAKTAOPPLYSNINGER -EGNE EIENDOMMER:

DRIFT OG FORVALTNING

SKEIVN. 3, SKEI, SURNADALOppført i 1985. Ligger meget sentralt på Skei i Surnadal sen-trum, sammenbygget med COOP Mega, Orkla. Bygget inneholder kontorer og vinmonopol, derav fl ere offentlige kontorer som lensmann og postkontor. Det er 5 faste leietakere i bygget pluss noen mindre.Bruttoareal: 2648,8 m2.

SKEIVN. 35, HAMMARVOLL, SURNADALOppført i 1997. Forretningsseksjon sentralt beliggende i miljøgateplan mellom Skei og Amfi senteret i Surnadal. Der er 1 leietaker – Bunnpris, utleid til Norgesgruppen.Bruttoareal: 650,2 m2.

5

DRIFT OG FORVALTNING DRIFT OG FORVALTNING

STORGT. 95, KOPPANGSENTERET, KOPPANGOppført i 1937 , men vesentlig rehabilitert i 1972 og 1975, tilbygget i 1999 og 2003. Kjøpe-senter kombinert med offentlige kontorer og andre, beliggende midt i Koppang sentrum i Stor-Elvdal kommune, 10 mil nord for Elverum. Dette er det eneste kjøpesenteret på Koppang. Bygget inneholder 7 leietakere.Bruttoareal: 3411,3 m2

INKOGNITOGT. 16, OSLOOppført i 1875. Bolig og nærings-eiendom, sentralt beliggende nordvest for slottet, på hjørnet av Inkognitogaten og Riddervoldsgate, ca 100 m. fra Slottsparken. Vis a vis Regjeringens representasjons-eiendommer i eksklusivt strøk med bolighus, ambassader og kontor-villaer fra slutten av 1800 tallet. Renovert 1999/2000. Bygget inneholder 2 leietakere.Bruttoareal: 787 m2

INDUSTRIVEIEN 47, SUNNDALSØRA

Nytt avishus på Sunndalsøra oppført som totalentreprise av Ing. I. Sæther AS med byggestart i april-99 og ferdigstilt i september - 99. Industriveien 47 AS er registrert som eget datterselskap under Norutbygg AS. Selskapet hadde leieavtale med Aura Avis for hele bygget frem til september 2009. Bygget er pr. dato ledig for leietaker, evt. for salg. Bruttoareal: 1861 m2.

6

DRIFT OG FORVALTNING

BRUGT. 1, TRONTORGET, TYNSETOppført i 1975. Fordelt på kjeller, hovedetasje og 2. etasje. Senteret har i dag 18 leietakere. Senteret ligger midt i sentrum av Tynset kommune, som er regionsenter i Nord Østerdal.Bruttoareal: 6808,8 m2

BRUGT. 5, POSTGÅRDEN, TYNSET Kjøpt fra Posten i 2001. Murhus oppført i 1960, bestående av 2 etasjer pluss kjeller – 3 leietakere. Selveier-tomt ca. 1342 m2. Er sammenbygget med TronTorget.

Bruttoareal: 885 m2.

MEIERIGT. 3, MEIERIBYGGET, TYNSET (del av TronTorget)Meierigata 3, Tynset, ble kjøpt pr. 01.oktober 2004. Naboeiendom til TronTorget med felles parkeringsplass. Murbygg av god bygningsmessig for-fatning. Bygget inneholder1 leietaker i 1. etasje, parkeringskjeller for ansatte i kjelleretasje. Tilbygget i 2009 for Europris på 375 m2.Bruttoareal: 2439 m2

7

DRIFT OG FORVALTNING

SKEIVN. 9, S-BYGG, SURNADALEiendommen «Mila» består av et murbygg i 2 etasjer oppført i 1965. Det er 3 leietakere i første etasje og 1 leietaker i andre etasje.Bruttoareal: 1006 m2

ØRAV. 2, «OPPISTUA», SURNADAL «Oppistua» er et trebygg belig-gende rett øst for Amfi Surnadal. All administrasjon i egne selskaper har kontorer i bygget. Bygget har to etasjer og inneholder også andre utleieforhold.Bruttoareal: 933,5 m2

BOLIGPROSJEKTER Fra 1997 har selskapet stått som utbygger av 5 forskjellige boligpro-sjekt bestående av i alt 46 leiligheter i egen kommune. I Stor-Elvdal kommune ble det opp-ført 8 leiligheter som eget boligpro-sjekt med ferdigstillelse i mai 2008.

KOMBINERT FORRETNING OG BOLIGPROSJEKTERProsjekt oppstartet i Elnesvågen i Fræna kommune. Bunnprisbutikk i 1. etasje og boligdel med 8 leiligheter i 2. etasje. Ferdigstilt høsten 2009.

Grimsmogården, ferdigstilles i 2009.

8

DATTERSELSKAPER

ING. I. SÆTHER A/SEntreprenørselskap med 49 ansatte pr. 01.01.10. Derav administrasjon med 7 ansatte.

Daglig leder er ingeniør Ingvar Terje Sæther.

Ranheimsveien 127, TrondheimOver 10 000 m2 industri/produksjonsbygg

RESULTATREGNSKAP 2009 2008

Sum driftsinntekter 99 988 649 207 407 298

Sum driftskostnader 103 803 353 197 440 164

Driftsresultat - 3 814 704 9 967 134

Resultat av fi nansposter 380 254 - 35 663

Ordinært resultat før skatt - 3 434 448 9 931 471

Årsresultat etter skatt - 2 493 619 7 129 563

BALANSE 2009 2008

Sum anleggsmidler 5 621 336 5 568 563

Sum omløpsmidler 31 857 680 52 241 857

SUM EIENDELER 37 479 016 57 810 420

Sum egenkapital 24 347 563 26 841 182

Sum gjeld 13 131 454 30 969 239

SUM EGENKAP. OG GJELD 37 479 017 57 810 421

9

DATTERSELSKAPER

INDUSTRIVEIEN 47 ASDatterselskap 100 % eid av Norutbygg AS med aksjekapital på kr. 2 000 000,-. Selskapet ble etablert den 20. januar 1999 med bakgrunn i bygging av nytt avishus til A-pressen på Sunndalsøra. Utbygger - Norutbygg AS hadde leieavtale for hele bygget med Aura Avis Drift AS frem til 31.8.2009. Bygget er ledig for ny leietaker - alternativt for salg.

Bruttoareal: 1901 m2.Ferdigstilt i september 1999.

Industriveien 47 AS er registrert som 100 % datterselskap til Norutbygg AS.

RESULTATREGNSKAP 2009 2008Sum driftsinntekter 817 216 1 186 896Sum driftskostnader 213 551 155 969Driftsresultat 603 665 1 030 927 Resultat av fi nansposter -114 477 -272 956 Ordinært resultat før skatt 498 188 757 971

Årsresultat etter skatt 350 179 545 740

BALANSE 2009 2008Sum anleggsmidler 8 163 664 8 250 371 Sum omløpsmidler 332 834 688 299 SUM EIENDELER 8 496 498 8 938 670

Sum egenkapital 4 472 268 4 139 788 Sum gjeld 4 024 230 4 798 882

SUM EGENKAP. OG GJELD 8 496 498 8 938 670

TRON TORGET AS Den 22.4.2008 ble kjøpekontrakt signert for kjøp av aksje-selskapet Tynset Fysikalske Institutt AS med påstående hus og tomteareal på 1125 m2 tilknyttet TronTorget, Tynset. Huset ble revet i 2009 og åpnet dermed parkeringsarealet mellom TronTorget og Europris, Tynset.

Etter oppkjøpet av aksjeselskapet ble det foretatt navneendring fra Tynset Fysikalske Institutt AS til Tron Torget AS.

I 2009 ble eiendommene på Tynset fi sjonert ut fra Norutbygg AS og lagt inn i Tron Torget AS og driftes som 100 % eid datterselskap av Norutbygg AS.

RESULTATREGNSKAP 2009 2008Sum driftsinntekter 9 803 126 129 825 Sum driftskostnader 5 021 107 167 084 Driftsresultat 4 782 019 - 37 259 Resultat av fi nansposter - 2 739 357 960Ordinært resultat før skatt 2 042 662 - 36 299

Årsresultat etter skatt 1 470 902 - 26 132

BALANSE 2009 2008Sum anleggsmidler 69 575 105 901 890Sum omløpsmidler 1 087 343 44 660 SUM EIENDELER 70 662 448 946 550

Sum egenkapital 2 186 843 698 241 Sum gjeld 68 475 605 248 308

SUM EGENKAP. OG GJELD 70 662 448 946 550

10

ORGANISASJONSPLAN pr. 01.01.10

Styret i Norutbygg ASLars O. Løseth (styreleder)Ingvar Sæther (styremedlem)Bodhild Sæther (styremedlem)

NORUTBYGG AS – KONSERNET –

INGVAR SÆTHERDaglig leder

GUNNBJØRN FLYUM

IT ansvarlig/konsulent

OLA INGE SÆTHERKS systemer

ANDERS GRIMSMODriftsingeniør

GUNN M. DALSEGG

Kontorfullmektig

PER LYDER RØV

Eiendomssjef

PER LYDER RØV

Eiendomssjef

STEINAR NØDSET

Driftsingeniør

EINAR HOLTENByggeleder

OLA INGE SÆTHER

ProsjektutviklerDAK

BODHILD SÆTHERSentralbord/

fakturakontroll

SIVERT MAUSET

Prosjektutvikler

ASBJØRN BJØRSETH

Byggeleder

INGVAR SÆTHER

Prosjekt

JONNY HEGGSETHDrift/mekaniker

MARITSOLVIK NÆSS

Regnskap/adm.

THORLEIF FAGERLISenterleder

ING. I. SÆTHER ASINGVAR SÆTHER

Daglig leder

NORUTBYGG ASINGVAR SÆTHER

Daglig leder

INDUSTRIV. 47 ASPER LYDER RØV

Daglig leder

Entreprenørselskapet Ing. I. Sæther AS har 49 ansatte pr 01.01.10.

11

SELSKAPSSTRUKTUR pr. 01.01.10ORGANISASJONSPLAN pr. 01.01.10

KONSERNET

Aksjonærer:Setra Surnadal AS 150 aksjer 50%L. L. Holding AS 150 aksjer 50%

Skeivegen 3, Surnadal

Hammarvoll, Surnadal

Koppangsenteret, Koppang

Inkognitogt. 16, Oslo

TronTorget, Tynset

Postgården, Tynset

Meierigt.1 og 2, Tynset

Skeivegen 9, Surnadal

Øravegen 2, Surnadal

Sagvoll (bo. eiend) Ø Surnadal

EIERANDELER I ANDRE SELSKAPER

MEDEIERSKAP OVER 10 % ANDEL* Landbrukshuset AS 53%* Emblemgården AS 50%* Lingedalsveien 9, Molde AS 50%* Strandparken Utvikling AS 20%* Ålesund Panorama AS 20%

INDUSTRIVEIEN 47 ASIndustribygg Sunndalsøra

ING. I . SÆTHER ASEntreprenør, Surnadal

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

12

DAGLIG LEDERS KOMMENTAR

Ingvar SætherDaglig leder

Entreprenørselskapet Ing. I. Sæther AS Aktiviteten i selskapet ble betydelig redusert i 2009. Omsetningen ble halvert i forhold til 2008 og 2007. Selskapets primærmarked basert på næringsbygg falt nærmest ut grunnet en svært forsiktig investeringsvilje blant selskapets kunder. Finanskrisen førte til utsettelser og avventende investeringer i prosjekter Ing. I. Sæther budsjetterte for 2009. I april kom ikke selskapet utenom å foreta nedbemanning med oppsigelser. Det er ikke foretatt reduksjonen i administrasjonen, og kompetansen i selskapet er ikke redusert.

Prosjekter som spesielt kan nevnes for 2009:• Nytt bankbygg for Surnadal Sparebank

Hva forventes for 2010Finanskrisen og lave konjunkturer vil påvirke omsetningen i 1 tertial. Det budsjetteres med en vesentlig økning i aktiviteten etter 1 tertial. Det forventes full sysselsetting for hele året. Det budsjetteres med en omsetningsøkning på 20 % i forhold til omsetningen i 2009 (ca 120 mill NOK).

Strategiske tiltak• Styrke ledergruppen med 1 person

• Kompetanseutvikling for anleggsledergruppen (byggeleder’n fra Norgeshus)

• Videreføre tiltak på å redusere selskapets driftskostnader iverksatt i 2009

• Strammere prosjektstyring mot budsjett

13

ÅRSBERETNING 2009 – NORUTBYGG AS

Surnadal, den 31.12.2009 / 7.4.2010I styret for Norutbygg AS

Lars O. Løseth Ingvar Terje Sæther Bodhild Sæther Styreformann Daglig leder / Styremedlem Styremedlem

17. DRIFTSÅRVirksomhetens art og hvor den drivesAktiviteten i Norutbygg AS består av erverv og utvikling av fast eiendom. I tillegg til deltagelse i selskaper som har forretnings-virksomhet som formål. Selskapet har sin forretningsadresse i Surnadal.

Samlede driftsinntekter for konsernet i år 2009 ble kr 107 988 165,-. Aktiviteten har i 2009 bestått av entreprenørvirksomhet, utleie og drift av eiendom, utvikling og konsulentvirksomhet.

Entreprenørvirksomheten skjer gjennom datterselskapet Ing. I. Sæther AS.

Norutbygg AS Konsernet

Resultat før skattekostnad kr 1 864 511 kr 1 634 447Skattekostnad kr 599 945 kr 369 882Årets resultat kr 1 264 566 kr 1 264 564

Avsatt til fond for vurd.forskj. kr 25 269Avsatt til annen egenkapital kr 1 239 297

Datterselskaper og tilknyttede selskaperMed andeler over 10 %

Ing. I. Sæther AS 100 %Industriveien 47 AS 100 %TronTorget AS 100 %Landbrukshuset AS 53 %Lingedalsv.9 Molde AS 50 %Emblemgården AS 50 %Strandparken Utvikling AS 20 %Ålesund Panorama AS 20 %

Fortsatt driftÅrsregnskapet 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er tilstede.

ArbeidsmiljøEtter styrets oppfatning er arbeidsmiljøet og den generelle trivsel på arbeidsplassene god.

I henhold til gjeldende lover og forskrifter fører selskapet oversikt over totalt sykefravær blant selskapets ansatte. For Norutbygg AS var det totale sykefraværet i 2009 på 0,26 %, hvorav sykefravær på grunn av barns sykdom utgjør 0,00 %. Av selskapets ansatte var det 5 menn og 3 kvinner. Styret består av 1 kvinne og 2 menn.

Totalt sykefravær for konsernet var for 2009 på 5,61 %, hvorav sykefravær på grunn av barns sykdom utgjør 2,3 %. I 2009 var det i konsernet totalt 61 ansatte, derav 54 menn og 7 kvinner.

Det er ikke iverksatt spesielle likestillingstiltak. Ved nyansettelser vurderes dette i hvert enkelt tilfelle etter kvalifi kasjonskrav.

DiskrimineringBedriften støtter diskrimineringslovens formål for å fremme like-stilling, sikre like muligheter og rettigheter og å hindre diskrimi-nering på grunn av etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion og livssyn. Firmaet er målrettet for å fremme lovens formål innenfor virksomheten. Aktivitetene om-fatter blant annet rekruttering, lønns- og arbeidsvilkår, utviklings-muligheter og beskyttelse mot trakassering.

Bedriften har som mål å være en arbeidsplass hvor det ikke forekommer diskriminering på grunn av nedsatt funksjonsevne. Bedriften arbeider aktivt for å utforme og tilrettelegge de fysiske forholdene slik at virksomhetens ulike funksjoner kan tilpasses de det gjelder. For arbeidstakere med nedsatt funksjonsevne foretas det individuell tilrettelegging av arbeidsplass og arbeidsoppga-ver.

Ytre miljøSelskapet anses ikke å forurense det ytre miljø. Det er ikke iverk-satt spesielle tiltak på dette området i år 2009.

Markedsforhold

I 2009 ble omsetningen i entreprenørfi rmaet nesten halvert i forhold til 2007 og 2008. Det skyldes i hovedsak kraftig markeds-svikt særlig for næringsbygg på grunn av den globale fi nanskri-sen og usikkerheten i markedet som plutselig oppstod i den forbindelse. To boligprosjekter ble bokført med store tap i entre-prenørselskapet som førte til betydelig underskudd for selskapet i 2009. Ett av disse prosjektene berørte også Norutbygg AS med et betydelig tap.

På tross av at det er merkbart vanskeligere å skaffe nye leietakere til ledige lokaler, har det for utleievirksomheten vært en liten øk-ning i leieinntektene.

Fremtidig utviklingVi tror at konsernleieinntektene blir redusert noe i 2010 i forhold til 2009, særlig fordi Industriveien 47 AS står uten leieforhold ved inngangen til året.

For entreprenørselskapet forventes det økende aktivitet etter første tertial som vi tror vil gi litt økt omsetning i forhold til 2009. Det forventes full sysselsetting. Selskapets styre vurderer inntje-ningen fra driften som tilfredsstillende.

Det fremlagte regnskapet gir etter styrets oppfatning tilfreds-stillende uttrykk for resultatet og den økonomiske stillingen ved årsskiftet.

Finansiell risikoAv selskapets totale lån fra kredittinstitusjoner har 26,4 % fl ytende rente, mens 73,6 % har renteavtale løpende frem til 1.6.2011 og 10.3.2014. Risikoen i fordringsmassen anses for å være relativt lav.

14

RESULTATREGNSKAP 2009

SelskapetNoter Noter

Konsernet

2008 2009 2009 2008

DRIFTSINNTEKTER

0 0 Salgsinntekter 85 620 210 188 436 456

13 178 014 7 379 633 Leieinntekter 14 553 812 14 381 385

7 047 204 4 329 314 Andre driftsinntekter 7 814 143 7 694 709

20 225 218 11 708 947 SUM DRIFTSINNTEKTER 107 988 165 210 512 550

DRIFTSKOSTNADER

0 0 Varekostnader 63 816 797 146 108 586

1 994 527 2 322 582 2 Lønnskostnader 2 23 763 273 24 211 425

2 014 863 955 193 3 Avskrivninger 3 3 563 764 3 757 086

7 242 089 4 616 432 Andre driftskostnader 11 458 611 16 050 147

Fremmede tjenester 2

Andre driftskostnader

11 251 479 7 894 207 SUM DRIFTSKOSTNADER 102 602 445 190 127 244

8 973 739 3 814 740 DRIFTSRESULTAT 5 385 720 20 385 306

FINANSPOSTER

7 976 022 -672 536 4 Inntekt fra investeringer i datterselskap 0 0

-13 789 697 805 4 Inntekt fra investering i tilknyttede selskap 4 697 805 -13 789

1 612 625 530 755 Renteinntekter 1 044 632 1 806 691

0 2 746 840 Renteinntekt i konsern 0 0

34 499 855 0 Andre fi nansinntekter 7 530 34 505 155

7 411 347 5 251 897 Rentekostnader 5 489 462 7 898 578

15 000 1 197 Andre fi nanskostnader 11 779 34 794

36 648 366 -1 950 229 RESULTAT AV FINANSPOSTER -3 751 274 28 364 685

45 622 105 1 864 511 ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATT 1 634 447 48 749 991

888 717 599 945 7 Skattekostnad på ordinært resultat 7 369 882 4 016 604

44 733 388 1 264 566 8 ÅRSRESULTAT 8 1 264 564 44 733 388

15 000 000 0 Avsatt til utbytte

7 962 232 25 269 Avsatt til fond for vurderingsforskjeller

0 0 Avsatt konsernbidrag

21 771 156 1 239 297 Avsatt til annen EK

44 733 388 1 264 566 8 SUM DISPONERT

15

BALANSE 2009

SelskapetNoter Noter

Konsernet

2008 2009 2009 2008

EIENDELER

Anleggsmidler

Varige driftsmidler

135 043 396 70 563 068 3,6 Tomter, bygninger 3,6 152 683 807 148 683 512

0 0 Transportmidler 3,6 2 404 467 3 081 413

1 209 220 693 283 3,6 Maskiner, inventar etc 3,6 3 436 942 2 941 954

136 252 616 71 256 350 Sum varige driftsmidler 158 525 215 154 706 879

36 102 170 35 429 634 4 Aksjer i datterselskaper 4

5 298 313 5 996 118 4 Aksjer i tilknyttede selskaper 4 5 996 118 5 298 313

805 000 505 000 Langsiktige aksjer 606 642 906 642

7 756 200 7 856 200 Lån til tilknyttede selskaper 7 856 200 7 756 200

49 961 683 49 786 952 SUM fi nansielle anleggsmidler 14 458 960 13 961 155

186 214 299 121 043 302 SUM ANLEGGSMIDLER 172 984 175 168 668 034

Varelager 510 100 327 620

Fordringer

950 747 638 170 5,6 Kundefordringer 5,6 11 068 014 35 629 754

814 258 66 536 716 1 Konsernmellomværende

1 311 549 668 595 Andre kortsiktige fordringer 9 869 919 3 479 008

3 076 554 67 843 481 Sum fordringer 20 937 933 39 108 762

Bankinnskudd, kontanter

34 951 650 16 711 496 9 Betalingsmidler 9 29 775 138 50 744 567

38 028 204 84 554 977 SUM OMLØPSMIDLER 51 223 171 90 180 949

224 242 503 205 598 279 SUM EIENDELER 224 207 346 258 848 983

16

SelskapetNoter Noter

Konsernet

2008 2009 2009 2008

EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

300 000 300 000 8 Aksjekapital (300 aksjer à kr 1.000) 8 300 000 300 000

0 22 630 633 Overkursfond 8 22 630 633 0

300 000 22 930 633 Sum innskutt egenkapital 22 930 633 300 000

Opptjent egenkapital

28 738 380 28 763 649 4,8 Fond for vurderingsforskjeller 684 015

58 502 948 37 211 612 8 Annen egenkapital 8 65 291 243 87 241 329

87 541 328 88 905 894 SUM EGENKAPITAL 88 905 891 87 541 328

GJELD

2 013 988 1 864 393 7 Utsatt skatt 7 3 367 887 1 672 729

Annen langsiktig gjeld

114 206 464 107 757 608 6 Gjeld til kredittinstitusjoner 6 111 659 839 119 005 812

114 206 464 107 757 608 Sum annen langsiktig gjeld 111 659 839 119 005 812

Kortsiktig gjeld

3 299 644 1 682 273 Leverandører 12 477 297 21 036 371

92 174 93 670 Skyldig offentlige avgifter 979 896 798 877

797 274 0 7 Betalbar skatt 7 0 3 910 104

15 000 000 0 8 Avsatt utbytte 8 0 15 000 000

1 Konsernmellomværende

1 291 630 5 294 441 Annen kortsiktig gjeld 6 816 537 9 883 761

20 480 722 7 070 384 Sum kortsiktig gjeld 20 273 730 50 629 113

136 701 174 116 692 385 SUM GJELD 135 301 456 171 307 654

224 242 503 205 598 280 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 224 207 348 258 848 983

BALANSE 2009

Lars O. Løseth Ingvar Terje Sæther Bodhild Sæther Styreformann Daglig leder / Styremedlem Styremedlem

17

KONTANTSTRØMANALYSE KONSERNET - NORUTBYGG ASBALANSE 2009

Selskapet Konsernet

2008 2009 2009 2008

Kontantstrømmer fra fi nansieringsaktiviteter

45 622 105 1 864 511 Resultat før skattekostnad 1 634 447 48 749 991

-2 770 257 -797 274 Periodens betalte skatt -3 910 104 -5 032 440

-7962232,52 -25 269 Inntekt av investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper -697 805 13789

2 014 863 955 193 Ordinære avskrivninger 3 563 764 3 757 086

-1 174 288 -674 417 Gevinst/tap ved salg av anleggsmidler -666 238 -1 368 126

-34 499 855 300 000 Gevinst / Tap ved salg av aksjer 300 000 -34 499 855

Endring varelager -182 480 -57 220

7 042 128 955 531 Endring fordringer 18 170 829 30 018 294

980 848 -1 617 371 Endring leverandørgjeld -8 559 074 -24 897 051

-2 122 887 4 004 307 Endring i andre tidsavgrensingsposter -2 886 205 -4 428 103

7 130 424 4 965 211 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 6 767 134 12 256 365

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

9 064 501 977 887 Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 1 196 887 9 969 846

-19 254 911 -1 354 707 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -6 587 476 -21 718 030

43 766 645 0 Innbetaling ved salg av investeringer 0 43 124 739

-5 450 702 0 Utbetaling ved kjøp av aksjer 0 -5 450 702

28 125 533 -376 820 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -5 390 589 25 925 853

Kontantstrømmer fra fi nansieringsaktiviteter

-2 715 907 -6 448 856 Netto endring langsiktig gjeld -7 345 973 -3 032 983

-240 200 -100 000 Netto langsiktige fordringer -100 000 -240 200

3 491 992 -65 722 458 Endring konsernmellomværende 0 0

0 64 442 770 Fisjon/Fusjon 100 000 0

-4 000 000 -15 000 000 Avregning av utbytte -15 000 000 -4 000 000

-3 464 115 -22 828 544 Netto kontantstrøm fra fi nansieringsaktiviteter -22 345 973 -7 273 183

31 791 842 -18 240 154 Netto endringer i bankinnskudd og kontanter -20 969 429 30 909 035

3 159 808 34 951 650 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr. 01.01 50 744 567 19 835 533

34 951 650 16 711 496 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr. 31.12 29 775 138 50 744 567

18

REGNSKAPSPRINSIPPERÅrsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og god regnskapsskikk.

Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Prosjektregnskapene bruker prinsippet løpende avregning med fortjeneste. I de tilfeller prosjektet forventes å gi tap, er det avsatt for forventet tapet.

Omløpsmidler vurderes til det laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi, tilsvarende vurderingsprinsipp er benyttet for kortsiktig gjeld.

Anleggsmidler balanseføres til anskaffelseskost og nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes å ikke være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives over levetiden. Langsiktig gjeld vurderes etter samme prinsipper som anleggsmidler.

Aksjer i datterselskaper og tilknyttede selskaper er vurderet etter egenkapitalmetoden

Kundefordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning for forventede tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. Øvrige fordringer er oppført til pålydende.

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet.

Kontantstrømanalysen er utarbeidet etter den indirekte modellen.

Regnskapsprinsippene er nærmere omtalt i noter til de enkelte regnskapspostene.

Omorganisering, Norutbygg AS har overført en del eiendeler til datterselskapet Tron Torget AS gjennom fi sjon og fusjon med virkning pr 01.01.2009. Regn-skapstallene i selskapsregnskapet for 2008 er ikke omarbeidet og for konserntallene har det ingen virkning etter som det er fra mor til 100 % eid datterselskap.

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

» NOTE 1 KONSERNFORHOLD Norutbygg AS er morselskap i konsern bestående av totalt 4 selskaper. Nærmere opplysninger i note 4. Investeringene er regnskapsført i selskapsregnskapet etter kostmetoden.

31-12-09 31-12-08

Kortsiktig fordring konsernselskap 66 536 716 814 258

Kortsiktig gjeld til konsernselskap - -

Netto konsernmellomværende 66 536 716 814 258

Det er ikke stilt sikkerhet, garantier eller andre sikkerhetsstillelser til fordel for øvrige selskaper i konsernet.

» NOTE 2 LØNNSKOSTNADER, GODTGJØRELSE TIL LEDENDE PERSONER M.V.

SELSKAPET KONSERNETLønnskostnader består av følgende poster: 31-12-08 31-12-09 31-12-09 31-12-08

Lønninger 1 721 475 2 087 690 20 921 359 21 425 006

Arbeidsgiveravgift 129 065 143 079 1 814 903 2 021 036

Folketrygdavgift 122 487 35 158 710 258 513 089

Andre ytelser 21 500 56 655 316 752 252 294

Sum 1 994 527 2 322 582 23 763 272 24 211 425

Antall årsverk sysselsatt 3 5 57 57

SELSKAPET KONSERNETGodtgjørelser Daglig leder Styret

Lønn 264 223 0

Kollektiv pensjonspremie 2 642 0

Annen godtgjørelse 0 0

Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenstepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov.

SELSKAPET KONSERNETRevisor 2009 2009

Kostnadsført revisjonshonorar utgjør 60 000 168 000

I tillegg kommer regnskapsteknisk bistand med 18 000 38 750

Og andre tjenester 51 000 51 000

19

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

» NOTE 3 VARIGE DRIFTSMIDLER OG AVSKRIVNINGER

SELSKAPET KONSERNET

Tomter og bygninger

Inventar, maskiner

SUMBygninger og tomter

Transport-midler

Inventar,maskiner

Sum

Anskaffelseskost 01.01. 145 570 801 3 356 791 148 927 592 Anskaffelseskost 01.01. 160 817 128 4 809 716 9 138 501 174 765 345

Tilgang 1 354 707 0 1 354 707 Tidligere oppskrivninger 0

Avgang -65 125 394 -270 385 -65 395 779 Tilgang i året 70 422 772 906 274 2 442 560 73 771 606

Anskaffelseskost 31.12. 81 800 114 3 086 407 84 886 521 Årets avgang -65 125 394 -700 387 -270 385 -66 096 166

Akkumulerte avskrivninger 31.12. 11 237 046 2 393 125 13 630 171 Anskaffelseskost 31.12. 166 114 506 5 015 603 11 310 677 182 440 786

Bokført verdi pr. 31.12. 70 563 067 693 282 71 256 351 Samlede av- og ned-skrivninger pr. 31.12. 13 430 699 2 611 136 7 873 736 23 915 571

Regnskapssmessig verdi 31.12 152 683 806 2 404 468 3 436 944 158 525 218

Årets avskrivninger 709 641 245 552 955 193 Årets avskrivninger 1 297 083 994 812 1 271 869 3 563 764

Avskrivningssats 0-1% 15-33% Avskrivningssats 0-1% 20 % 10-33%

Firma Eierandel Stemmeandel

Datterselskaper

Ing. I. Sæther AS 100% 100%

Industriveien 47 AS 100% 100%

Tron Torget AS 100% 100%

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

» NOTE 4 DATTERSELSKAPER OG TILKNYTTEDE SELSKAPER

Investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden.

Datterselskaper Tilknyttede selskaper

Anskaffelseskost 7 350 000 5 312 102

Balanseført egenkapital ved kjøp 2 927 042 4 036 492

Merverdi henført til eiendommer 4 422 958 1 275 610

Inngående balanse 01.01. 36 102 170 5 298 313

Årets anskaffelser 0 0

Prinsippendring, egenkapitalmetoden 0

Andel årets resultat -672 536 710 561

Avskrivning henførbar merverdi 0 -12 756

Avskrivning goodwill

Overføringer til/fra selskapet (utbytte, kons.b)

Andre endringer i løpet av året

Utgående balanse 31.12. 35 429 634 5 996 118

Firma Eierandel Stemmeandel

Tilknyttede selskaper

Landbrukshuset AS 35% 35%

Lindedalsv. 9 Molde AS 50% 50%

Strandparken Utvikling AS 20% 20%

Emblemgården AS 50% 50%

Ålesund Panorama AS 20% 20%

Investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper

20

SELSKAPET KONSERNET31-12-08 31-12-09 31-12-09 31-12-08

Kundefordringer til pålydende 1 250 747 641 025 11 786 719 37 664 754

Avsetning til dekning av usikre fordringer -300 000 -2 855 -718 705 -2 035 000

Bokført verdi pr. 31.12. 950 747 638 170 11 068 014 35 629 754

SELSKAPET KONSERNETSum 50.440.000 90.140 43.870.122 -

31.12.09 31.12.09

Bokført langsiktig gjeld som forfaller til betaling mer enn 5 år etter regnskapsårets slutt 82 024 506 82 024 506

Av selskapets bokførte gjeld er følgende sikret med pant 107 757 608 111 659 839

Den regnskapsmessige verdi av eiendeler stillet som sikkerhet for denne gjeld er:

Bygninger/Tomter 70 563 067 152 683 806

Transportmidler/Inventar 5 841 412

Kundefordringer 11 068 014

Totalt 70 563 067 169 593 232

Garantiforpliktelser i forbindelse med prosjekter 0 3 651 226

» NOTE 7 SKATT

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

» NOTE 5 KUNDEFORDRINGER

» NOTE 6 GJELD TIL KREDITTINSTITUSJONER/PANTSTILLELSER

SELSKAPET KONSERNET2008 2009 2009 2008

Ordinært resultat før skattekostnad 45 292 585 1 864 511 1 634 447 48 749 991

Resultatandel datterselskaper og tilknyttede selskaper -7 962 232 -25 269 -697 805 13 789

Permanente forskjeller -34 156 364 303 419 384 369 -34 418 760

Endring midlertidige forskjeller -326 582 -2 871 070 -6 054 131 -871 395

Endring midlertidige forskjeller ved oppkjøp av selskap 0 491 032

Skattegrunnlag 2 847 407 -728 409 -4 733 120 13 964 657

Betalbar skatt (28%) 797 274 -203 955 -1 325 274 3 910 104

Betalbar skatt 797 274 -203 955 -1 325 274 3 910 104

Endring utsatt skatt 91 443 803 900 1 695 153 243 988

Endring utsatt skatt ved oppkjøp av selskap 0 0 0 -137 489

Skattekostnad 888 716 599 945 369 879 4 016 603

Spesifi kasjon av forskjellen mellom resultat før skattekostnad og skattepliktig nettoinntekt

SELSKAPETForskjeller som utlignes: 01.01. 31.12. Endring

Anleggsmidler 4 021 596 6 612 650 -2 591 054

Omløpsmidler -286 141 4 279 -290 420

Gevinst- og tapskonto 52 021 41 617 10 404

0 0 0

Grunnlag utsatt skatt/skattefordel 3 787 476 6 658 546 -2 871 070

Utsatt skatt 1 060 493 1 864 393 -803 900

Spesifi kasjon av grunnlag for utsatt skatt

Forskjellen mellom utsatt skatt 2008 i note og utsatt skatt 2008 i regnskapet, skyldes at kr 953.495,- i utsatt skatt ble ført ut av selskapet i forbindelse med fi sjon.

21

» NOTE 8 EGENKAPITAL

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009

SELSKAPETAksje-kapital

Overkurs-fond

Fond for vurderings-forskjeller

Annen egenkapital

Sum egenkapital

Pr. 01.01. 300 000 0 28 738 380 58 502 948 87 541 328

Fisjon/fusjon 22 630 633 0 -22 530 633 100 000

Årets resultat 25 269 1 239 297 1 264 566

Avgitt utbytte 0 0

Avsatt utbytte 0 0

Pr. 31.12. 300 000 22 630 633 28 763 649 37 211 612 88 905 894

KONSERNETAksje-kapital

Overkurs-fond

Fond for vurderingsforskjel-

ler

Annen egenkapital

Sum egenkapital

Balanse pr. 01.01. 300 000 0 0 87 241 329 87 541 329

Fisjon/fusjon 0 -22 530 633 100 000

Konsernresultat 684 015 580 549 1 264 564

Avsatt utbytte 0 0

Balanse pr. 31.12. 300 000 22 630 633 684 015 65 291 244 88 905 893

Selskapets aksjonærer er: Antall aksjer Pålydende AK %-andel

Sætra Surnadal AS 150 1 000 50%

LL Holding AS 150 1 000 50%

Aksjekapitalen er fordelt på 300 stk. aksjer à kr.1.000,-.

KONSERNETForskjeller som utlignes: 01.01. 31.12. SUM

Anleggsmidler 7 756 874 12 636 076 -4 879 202

Omløpsmidler -1 806 945 -622 005 -1 184 940

Andre forskjeller 24 116 14 105 10 011

Underskudd til fremføring 0 0

Grunnlag utsatt skatt/skattefordel 5 974 045 12 028 176 -6 054 131

Utsatt skatt (28 %) 1 672 733 3 367 886 -1 695 153

Det er foretatt utligning av positive og negative midlertidige forskjeller.

SELSKAPET KONSERNETI posten inngår bundne skattetrekksmidler med kr 93 858 I posten inngår bundne skattetrekksmidler med kr 825 357

» NOTE 9 BUNDNE MIDLER

22

NORUTBYGG AS – konsern

Egenkapital/Gjeld konsern 2004 – 2009

Brutto kontantstrøm 2004 – 2009

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009RESULTATUTVIKLING

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Avskrivninger Res.etter skatt

200920082007200620052004

0

50000000

100000000

150000000

200000000GjeldEgenkapital

200920082007200620052004

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Res.etter skattRes.før skatt

200920082007200620052004

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Avskrivninger Res.etter skatt

200920082007200620052004

0

50000000

100000000

150000000

200000000GjeldEgenkapital

200920082007200620052004

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Res.etter skattRes.før skatt

200920082007200620052004

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Avskrivninger Res.etter skatt

200920082007200620052004

0

50000000

100000000

150000000

200000000GjeldEgenkapital

200920082007200620052004

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Res.etter skattRes.før skatt

200920082007200620052004

Resultatutvikling 2004 – 2009

23

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009RESULTATUTVIKLING REVISJONSBERETNING

NORUTBYGG AS

Telefon: 71 65 75 60 Telefaks: 71 65 75 51

Besøksadresse: Øravegen 2 6650 SURNADAL

Postadresse: Øravegen 2 6650 SURNADAL

Grafisk utforming: Amfi Kreativ AS