NAVODILA za posredovanje podatkov v EVIDENCO TRGA · PDF filekatastra. Na njihovi podlagi se prevzame podatek o obini, kjer leži parcela. Površina parcele

NAVODILA

za posredovanje podatkov v EVIDENCO TRGA NEPREMI�NIN

Razli�ica: 2.1 Zadnja sprememba: 18.02.2008

2

3

1. KAZALO 1. KAZALO ..................................................................................................................3 2. UVOD.......................................................................................................................5 3. CILJ IN NAMEN ETN...............................................................................................6 4. SKUPINE POSREDOVALCEV PODATKOV...........................................................6 5. VSEBINA ETN .........................................................................................................7

5.1. Splošni podatki o poslu .....................................................................................7 5.1.1. Vrsta pravnega posla .................................................................................7 5.1.2. Številka pogodbe........................................................................................7 5.1.3. Datum sklenitve pravnega posla ................................................................8 5.1.4. Pogodbena cena pravnega posla oz. najemnina .......................................8 5.1.5. Opombe o pravnem poslu..........................................................................8 5.1.6. Podatki o pogodbenih strankah..................................................................9

5.2. Podatki o nepremi�nini, ki je predmet posla ....................................................10 5.2.1. Vrste nepremi�nin ....................................................................................10 5.2.2. Lokacijski in tehni�ni podatki nepremi�nin ...............................................11

6. PRIMERI RAZVRSTITVE NEPREMI�NIN.............................................................21 7. SPLETNA APLIKACIJA ........................................................................................29

7.1. Prijava v sistem ...............................................................................................29 7.2. Opis uporabniškega vmesnika ........................................................................31

7.2.1. Globalni gumbi .........................................................................................32 7.2.2. Seznam povezav......................................................................................33 7.2.3. Vsebinski del ............................................................................................34

8. OBRAZCI V APLIKACIJI.......................................................................................35 9. NA�INI VNOSA RAZNIH PODATKOV..................................................................38

9.1. Vnosna polja ...................................................................................................38 9.1.1. Navadno vnosno polje..............................................................................38 9.1.2. Vnosno polje, kjer so dovoljene le številke...............................................38 9.1.3. Padajo�i seznam......................................................................................38

9.2. Vnos datuma sklenitve pravnega posla...........................................................38 9.2.1. Preko koledarja ........................................................................................38 9.2.2. Ro�no.......................................................................................................39

9.3. Iskanje šifre katastrske ob�ine preko njenega imena......................................39 9.4. Izbira ob�ine preko šifranta .............................................................................40 9.5. Prevzem podatkov iz zemljiškega katastra......................................................40 9.6. Grafi�ni prikaz parcele.....................................................................................41 9.7. Iskanje številke stavbe preko parcelne številke...............................................41 9.8. Iskanje številke stavbe preko naslova .............................................................42 9.9. Iskanje naslova stavbe ....................................................................................43 9.10. Prevzem podatkov iz katastra stavb ............................................................43 9.11. Kontrola vnesenih podatkov v obrazcih .......................................................43

10. NA�INI VNOSA PRAVNIH POSLOV ....................................................................44 10.1. Vnos prek spletnih obrazcev........................................................................44

10.1.1. Vnos vseh podatkov o pravnem poslu na novo........................................44 10.1.2. Kopiranje že vnesenega pravnega posla .................................................45

10.2. Uvoz podatkov preko datoteke v XML formatu ............................................47 10.3. Razveljavitev posla ......................................................................................48

11. PRIMERI VNOSA PRAVNIH POSLOV..................................................................49 11.1. Prodaja stavbe s pripadajo�im zemljiš�em ter dveh nepozidanih zemljiš� ..49 11.2. Najem stanovanja in kleti .............................................................................53

4

12. PREGLED PRAVNIH POSLOV VNESENIH V ETN ..............................................57 12.1. Iskanje po poslu...........................................................................................57 12.2. Iskanje po zemljiš�u.....................................................................................60 12.3. Iskanje po stavbi ..........................................................................................61 12.4. Iskanje po ob�ini in naselju..........................................................................62 12.5. Napredno iskanje.........................................................................................63 12.6. Izvoz podatkov iz ETN v XML formatu.........................................................64 12.7. Statistike vnesenih poslov ...........................................................................65

13. KAZALO SLIK .......................................................................................................66

5

2. UVOD Evidenca trga nepremi�nin (ETN) je bila vzpostavljena s skupnim sodelovanjem ministrstva za okolje in prostor ter ministrstva za finance, v okviru državnega projekta razvoja sistema množi�nega vrednotenja nepremi�nin v Republiki Sloveniji. Predpisujeta jo naslednji pravni podlagi: • Zakon o množi�nem vrednotenju nepremi�nin (ZMVN, Uradni list RS, št. 50/2006) • Pravilnik o vodenju in vzdrževanju evidence trga nepremi�nin ter na�inu in rokih

pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 134/2006) Od prvega posredovanja podatkov o pravnih poslih v ETN (za januar 2007) je minilo eno leto. Izkušnje, ki smo jih v tem �asu pridobili tako posredniki podatkov kot vzdrževalci evidence, so narekovale izvedbo dolo�enih sprememb v aplikaciji za posredovanje. V tem navodilu je opisana nova razli�ica spletne aplikacije za posredovanje podatkov o pravnih poslih v evidenco trga nepremi�nin. Za razliko od predhodne, kjer so bila vsebinska in uporabniška navodila podana lo�eno, so tokrat združena. Vsebina aplikacije in njeno delovanje je opisano po vsebinskem vrstnem redu, kot ga narekuje sam vnos pravnih poslov. Kratka navodila so na voljo tudi v sami aplikaciji na posameznem delu aplikacije in so dosegljiva s klikom na povezavo Navodilo..., na desni strani ekrana. Za vse dodatne informacije se obrnite na službo za pomo� uporabnikom na elektronski naslov [email protected]. Posredovanje podatkov z uporabo spletne aplikacije je še vedno možno na dva na�ina:

• 1. na�in: vnos podatkov v spletne obrazce • 2. na�in: paketno posredovanje podatkov v izmenjevalni datoteki

V prvem primeru uporabnik vse podatke vnese v vnosna polja, kjer so mu v pomo� predpisane zaloge vrednosti, uvoz podatkov iz obstoje�ih evidenc geodetske uprave RS in grafi�ni prikaz nepremi�nin. V drugem primeru uporabnik spletno aplikacijo uporabi samo za pošiljanje datoteke, kjer je v predpisanem formatu zapisano poljubno število pravnih poslov. Evidenca je zasnovana tako, da vsakemu uporabniku služi tudi kot lastna evidenca pravnih poslov. Kadarkoli lahko posredovane podatke pregleduje in jih izvozi v predpisan izmenjevalni format.

6

3. CILJ IN NAMEN ETN Evidenca trga nepremi�nin je ve�namenska, javna zbirka podatkov o kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremi�ninami, ki jo vodi in vzdržuje Urad za množi�no vrednotenje nepremi�nin pri Geodetski upravi Republike Slovenije. Cilj ETN je �im bolj kakovostno evidentiranje realiziranih cen in najemnin vseh tržnih poslov z nepremi�ninami na slovenskem trgu, na dolgi rok. Namen ETN je dostopnost in preglednost podatkov o realiziranih tržnih cenah in najemninah, ter njihova nadaljnja obdelava za potrebe: ��MNOŽI�NEGA VREDNOTENJA NEPREMI�NIN

Pre�iš�eni in izboljšani podatki o doseženih tržnih cenah in najemninah so osnovni vhodni podatki za dolo�anje posplošene tržne vrednosti nepremi�nin z metodami množi�nega vrednotenja, ter za izra�unavanje indeksov cen in indeksov vrednosti nepremi�nin.

��DRŽAVNIH STATISTIK TER ANALIZ IN RAZISKAV TRGA NEPREMI�NIN

Podatki evidence trga nepremi�nin o dejanskih kupoprodajnih cenah so klju�ni podatki za statistike gibanja cen nepremi�nin, ter analize in raziskave slovenskega trga nepremi�nin, ki jih izvajajo razli�ni državni organi in javne inštitucije (Geodetska uprava Republike Slovenije, Statisti�ni urad Republike Slovenije, Banka Slovenije, Urad za makroekonomske analize in razvoj).

��STROKOVNE IN ŠIRŠE JAVNOSTI

Evidenca trga nepremi�nin je pomemben vir podatkov za posami�no ocenjevanje vrednosti nepremi�nin (združenja cenilcev). Informacije o dejanskih realiziranih cenah in najemninah nepremi�nin pa bodo nepogrešljive tudi za vse poslovne subjekte na trgu nepremi�nin (banke, investitorji, nepremi�ninski posredniki), ter vse ostale aktivne ali potencialne ponudnike, kot tudi kupce nepremi�nin.

4. SKUPINE POSREDOVALCEV PODATKOV Podatke o tržnih pravni poslih z nepremi�ninami na slovenskem trgu v ETN posredujejo naslednje skupine posredovalcev:

• Dav�na uprava Republike Slovenije iz evidence napovedi za odmero davka na promet nepremi�nin;

• notarji iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov z nepremi�ninami, na podlagi katerih je bila sestavljena javna listina;

• nepremi�ninske družbe iz kupoprodajnih in najemnih pravnih poslov, ki so podlaga za vodenje evidence o posredovanju v prometu z nepremi�ninami;

• ob�ine in upravne enote iz najemnih pogodb, evidentiranih v registru najemnih pogodb ali drugi uradni evidenci.

7

5. VSEBINA ETN Posredovalci za vsak kupoprodajni ali najemni pravni posel posredujejo:

• Splošne podatke o poslu: o vrsta pravnega posla o številka pogodbe o datum sklenitve pravnega posla o pogodbena cena pravnega posla oz. najemnina o opombe o pravnem poslu o podatki o pogodbenih strankah

• Podatke o nepremi�nini, ki je predmet posla:

o vrsta nepremi�nine o lokacijski podatki nepremi�nine o tehni�ni podatki nepremi�nine

5.1. Splošni podatki o poslu

5.1.1. Vrsta pravnega posla

Vrsta pravnega posla PRODAJE

prodaja na prosto konkuren�nem trgu

Kupoprodaja nepremi�nine, sklenjena kot izraz svobodne volje neodvisnega kupca in prodajalca, v skladu s ponudbo in povpraševanjem na prostokonkuren�nem trgu, kjer ima vsakdo možnost sodelovanja.

prodaja na javni dražbi

Prisilna ali prostovoljna prodaja nepremi�nine tistemu, ki zanjo najve� ponudi (sinonim licitacija).

prodaja med družinskimi �lani ali povezanimi osebami

Kupoprodajni posel med prodajalcem in njegovimi potomci, zakoncem ali sorodniki oziroma povezanimi pravnimi osebami.

stavbna pravica Prodaja oziroma odpla�ni prenos stavbne pravice. (Stavbna pravica je pravica imeti v lasti zgrajeno zgradbo nad in pod tujim zemljiš�em. )

druga vrsta prodaje Druga vrsta kupoprodajnega posla NAJEMI

najem na prosto konkuren�nem trgu

Najem nepremi�nine, sklenjen kot izraz svobodne volje neodvisnega najemnika in najemodajalca, v skladu s ponudbo in povpraševanjem na prostokonkuren�nem trgu, kjer ima vsakdo možnost sodelovanja (tržna najemnina).

neprofitni najem Najem nepremi�nine za neprofitno najemnino (netržna najemnina). oddaja službenih stanovanj

Oddaja službenega stanovanja v najem.

druga vrsta najema Dolgoro�ni zakup in druge vrste najema �

�

5.1.2. Številka pogodbe Kot številka pogodbe se vpisuje številka pod katero se arhivira pogodba v arhivu posredovalca podatkov.

8

5.1.3. Datum sklenitve pravnega posla

Datum sklenitve pravnega posla je dan, ko pogodbo podpiše zadnja pogodbena stranka.

5.1.4. Pogodbena cena pravnega posla oz. najemnina

Pogodbena cena se posreduje v: • EUR Najemnina se posreduje v: • EUR/mesec ali • EUR/m2/mesec ali • EUR/leto

5.1.5. Opombe o pravnem poslu Med opombe o pravnem poslu se vpisuje tiste dodatne informacije o pravnem poslu ali posebnosti, za katere posredovalec meni, da so pomembno vplivale na pogodbeno ceno pravnega posla (oz. najemnino), jih pa ni mogo�e opisati z vpisom podatkov v ostala okenca.

120.000 €

200 €/mesec

15.08.2007

9

5.1.6. Podatki o pogodbenih strankah

Posredujejo se podatki o:

• prodajalcih in kupcih (pri prodajah) • najemodajalcih in najemnikih

(pri najemih) Za vsakega izmed njiju se posredujejo naslednji podatki:

• ime in priimek / EMŠO (pri fizi�nih osebah)

• naziv / mati�na številka (pri pravnih osebah)

• pravno-organizacijska oblika pogodbene stranke

• državljanstvo

EMŠO/mati�na in državljanstvo Za tipe posredovalcev, za katere je vnos enotne mati�ne številke ob�ana oziroma mati�ne številke organizacije obvezen podatek (naziv polja ozna�en z rde�o barvo) velja da se preverja logi�ni format vnosa EMŠO za fizi�ne osebe, ki so slovenski državljani in mati�na številka gospodarskih subjektov s šiframa 4 in 5 iz šifranta pravno-organizacijskih oblik. Za vse druge pravno-organizacijske oblike je potrebno v polje EMŠO/mati�na vnesti zapis 9999, sicer aplikacija ne dovoli shraniti obrazca.

Pravno-organizacijska oblika pogodbene stranke

Šifra Pravno-organizacijska oblika pogodbene stranke

1 fizi�ne osebe

2 samostojni podjetniki posamezniki in druge fizi�ne osebe, ki opravljajo dejavnosti iz podro�ja gradbeništva, projektiranja in poslovanja z nepremi�ninami

3 samostojni podjetniki posamezniki in druge fizi�ne osebe, ki opravljajo dejavnosti, ki niso naštete v predhodni to�ki (02)

4 gospodarski subjekti, ki opravljajo dejavnosti iz podro�ja gradbeništva, projektiranja in poslovanja z nepremi�ninami

5 gospodarski subjekti, ki opravljajo dejavnosti, ki niso naštete v predhodni to�ki (04) 6 ostali subjekti 7 neposredni uporabniki državnega prora�una 8 neposredni uporabniki ob�inskih prora�unov 9 javni zavodi in drugi izvajalci javnih služb ter agencije

10 skladi socialnega zavarovanja, javni skladi, prora�unski skladi in posebni ra�uni na ravni države

11 samoupravne narodne skupnosti Ostali subjekti V primerih, ko pogodbene stranke ni mo� uvrstiti v nobeno izmed ostalih pravno-organizacijskih oblik, se izbere možnost »ostali subjekti«. Ta možnost se izbere tudi v primerih, ko je pogodbena stranka skupina fizi�nih oseb (ve� kot 9 fizi�nih oseb).

10

Del stavbe

Državljanstvo SVN – Slovenija HRV – Hrvaška ITA – Italija AUT – Avstrija HUN – Madžarska …

5.2. Podatki o nepremi�nini, ki je predmet posla

5.2.1. Vrste nepremi�nin Vsako nepremi�nino, ki je predmet pravnega posla, posredovalec podatkov razvrsti po vrsti nepremi�nine v:

ZEMLJIŠ�E A Zemljiš�e je parcela, ki leži znotraj ene katastrske ob�ine in je v zemljiškem katastru ozna�eno s svojo parcelno številko.

Zazidljivo zemljiš�e Kmetijsko zemljiš�e Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Gozdno zemljiš�e Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B Stavba je objekt, sestavljen iz enega ali ve� prostorov, v katere �lovek lahko vstopi in so namenjeni za bivanje ali opravljanje dejavnosti.

Stanovanjska stavba Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba Poslovna stavba Industrijska stavba Druga stavba

DEL STAVBE C Del stavbe je stanovanjska enota, poslovni prostor ali drugi samostojni prostor, ki je funkcionalna celota v lasti oziroma solasti posameznega etažnega lastnika v stanovanjski ali nestanovanjski stavbi.

Stanovanje Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

11

Stavbi pripadajo�e zemljiš�e je zemljiš�e pod stavbo (stavbiš�e) in hkrati zemljiš�e okrog stavbe, ki služi za opravljanje funkcije stavbe (funkcionalno zemljiš�e). Na�in identificiranja nepremi�nin z identifikacijskimi podatki in opis nepremi�nin s tehni�nimi podatki sta odvisna od vrste nepremi�nine in sta razli�na za zemljiš�a, stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i in dele stavb.

5.2.2. Lokacijski in tehni�ni podatki nepremi�nin ZEMLJIŠ�E

Lokacijski podatki parcele katastrska ob�ina s parcelno številko iz zemljiškega katastra

Lokacijska podatka parcele sta katastrska ob�ina in parcelna številka iz zemljiškega katastra. Na njihovi podlagi se prevzame podatek o ob�ini, kjer leži parcela. Površina parcele Posreduje se površina parcele, kot je evidentirana v zemljiškem katastru. Z gumbom »Prevzem iz zemljiškega katastra« se samodejno napolni in je ne moremo spremeniti. Vrsta zemljiš�a

Vrsta zemljiš�a Zazidljivo zemljiš�e

Kmetijsko zemljiš�e Njiva Travnik

Pašnik Ekstenzivni sadovnjak

Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad

Vinograd Hmeljiš�e Plantažni sadovnjak Plantaža gozdnega

drevja Gozdno zemljiš�e Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

Upravno pravni status

Upravno-pravni status ZA ZAZIDLJIVA ZEMLJIŠ�A

Parcela za gradnjo-plan

Namenska raba parcele je v strateških prostorskih sestavinah planskih aktov ob�ine opredeljena kot stavbno zemljiš�e oziroma poselitveno obmo�je.

Parcela za gradnjo-izvedbeni prostorski akt

Izvedbeni prostorski akt dolo�a pogoje pod katerimi je gradnja na parceli mogo�a.

Parcela je komunalno opremljena

Parcela je komunalno opremljena, kadar je prisotna komunalna infrastruktura, ki zagotavlja najmanj oskrbo s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto, zgrajena in predana v upravljanje izvajalcu javne službe.

12

Parcela ima gradbeno dovoljenje Parcela ima izdano pravnomo�no gradbeno dovoljenje.

Ni podatka

Število parkirnih mest Pri parkiriš�ih vnesemo število parkirnih mest. Prodaja lastniškega deleža parcele (oz. Najem lastniškega deleža parcele) 1. �e je parcela prodana (ali dana v najem) v celotnem deležu, vpišemo »1/1«. 2. �e gre za prodajo (ali najem) solastniških deležev, ki skupaj ne predstavljajo

celotnega deleža parcele, vpišemo vsoto solastniških deležev. Vsoto solastniških deležev pišemo v obliki ulomka (npr. 1/2, 1/3, 7/12).

Primeri: • predmet posla je parcela, katere lastnik je Janez do celote, vpišemo »1/1« • predmet posla je Jožetov 1/3 solastniški delež na parceli, vpišemo »1/3« • predmet posla sta Jožetov 1/3 in Francov 1/3 solastniški delež na parceli, vpišemo »2/3« • predmet posla so Jožetov 1/3, Francov 1/3 in Tonetov 1/3 delež na parceli, vpišemo »1/1«,

saj gre za prodajo (ali najem) parcele v celoti Prodana površina (oz. Površina najema) Podatek za obstoje�o parcelo se prevzame iz zemljiškega katastra, a ga je možno popraviti. Popravimo ga v primerih, da se v pogodbi navedena površina razlikuje od prevzetega podatka iz zemljiškega katastra. To se dogaja predvsem: • ob sklepanju pogodb še preden je parcelacija (ali druga sprememba

evidentirana v zemljiškem katastru, v pogodbi pa se navajajo (sicer neuradne) nove parcelne številke in njihove površine. Tedaj v okence »Prodana površina (oz. Površina najema)« vpišemo površino nove parcele, v okence »Parcelna številka« pa številko stare parcele pred parcelacijo.

• v primerih zunanjih parkirnih mest, ko je predmet pravnega posla parkirno mesto, ki nima svoje parcelne številke.

Primer parcelacije: V zemljiškem katastru evidentirana parcela 750/1 (500m2) je v postopku parcelacije razdeljena na parceli 750/14 (200m2) in 750/15 (300m2). Postopek je izveden na terenu in izdelan je elaborat. Spremembe še niso evidentirane v zemljiškem katastru, zato parceli 750/14 in 750/15 v zemljiškem katastru še ne obstajata. Sklenjen je pravni posel, kjer je predmet posla parcela 750/14. V okence Parcelna številka vpišemo 750/1, v okence Površina parcele se prevzame površina 500m2, v okence Prodana površina pa vpišemo površino parcele 750/14, tj. 200m2.

Primer parkirnega mesta: Predmet pravnega posla je parkirno mesto v izmeri 20m2, na parceli 174/5, ki je v zemljiškem katastru evidentirana s površino 700m2. V okence Parcelna številka vpišemo 174/5, v okence Površina parcele se prevzame 700m2, v okence Prodana površina pa vpišemo površino parkirnega mesta 20 m2.

Pogodbena cena parcele (oz. Najemnina) Pri pravnih poslih z ve� nepremi�ninami, na vsakem obrazcu vpišemo prodajno ceno (oz. najemnino) posamezne nepremi�nine, �e je ta znana.

13

Opombe o nepremi�nini Med opombe o nepremi�nini se vpišejo tiste dodatne informacije o zemljiš�u, za katere posredovalec meni, da so pomembno vplivale na pogodbeno ceno pravnega posla (oz. najemnino), jih pa ni mogo�e opisati z vpisom podatkov v ostala okenca. Obveznost vpisa Opis predmeta pravnega posla je obvezen pri vrsti nepremi�nine Drugo zemljiš�e.

Primer: Predmet posla je parcela, ki v naravi predstavlja pot.

14

STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em

Lokacijski podatki stavbe katastrska ob�ina s številko stavbe iz katastra stavb in/ali uradni naslov stavbe iz registra prostorskih enot in/ali katastrska ob�ina s parcelno številko parcele, na kateri stoji stavba iz zemljiškega katastra

V osnovi se lociranje stavbe izvaja s številko stavbe iz katastra stavb. V primerih, ko številke stavbe ne poznamo, jo lahko v aplikaciji pridobimo bodisi preko naslova, bodisi preko parcelne številke. Stavbo lociramo na vse tri navedene na�ine. V primerih, ko to ni mogo�e (npr. stavba še ni evidentirana v katastru stavb ali še nima uradnega naslova), je podatek o katastrski ob�ini in parcelni številki nujen. Podatki o parcelah na katerih stoji stavba Vpisujemo parcelne številke parcel stavbi pripadajo�ega zemljiš�a, z njihovimi površinami in lastniškimi deleži prodaje. Podatek o površini parcele se prevzame iz zemljiškega katastra, a ga je možno popraviti. Primeri pri katerih površino popravimo in kako jo popravimo so navedeni pri zemljiš�ih pri podatku Prodana površina (oz. Površina najema). Podatek o prodaji lastniškega deleža parcele (oz. najemu lastniškega deleža parcele) se vpisuje na enak na�in, kot je opisano pri zemljiš�ih pri podatku Prodaja lastniškega deleža parcele (oz. Najem lastniškega deleža parcele). Pri stavbni pravici in pri skupnih pripadajo�ih zemljiš�ih se v podatek o prodaji lastniškega deleža parcele vpiše ulomek 0/1. (Glej primere razvrstitve nepremi�nin v posebnem poglavju.) Namembnost stavbe

Namembnost stavbe Stanovanjska stavba Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba Poslovna stavba Industrijska stavba Druga stavba

Neto tlorisna površina stavbe Neto tlorisna površina stavbe je skupna površina vseh prostorov v stavbi. Ocenimo jo tako, da zazidano površino zmanjšamo za površino zidov ter pomnožimo s številom etaž.

15

Neto tlorisna površina stanovanjske stavbe (hiše) je seštevek površin vseh bivalnih prostorov (dnevna soba, spalnica, kabinet, otroška soba, delovna soba, kuhinja, kopalnica, straniš�e, predsoba, hodnik) in nebivalnih prostorov (terasa, balkon, loža, klet, shramba, drvarnica, kurilnica, sušilnica, pralnica, garderoba, stopniš�e, podstrešje, nedokon�ani prostori, delavnica, garaža) v stavbi.

Uporabna površina stavbe Uporabna površina stavbe je skupna površina tistih prostorov v stavbi, ki ustrezajo uporabi in namenu stavbe oziroma tisti del neto tlorisne površine, ki ustreza uporabi in namenu stavbe.

Uporabno površino stanovanjske stavbe dolo�imo tako, da seštejemo površine vseh bivalnih prostorov v stavbi (dnevna soba, spalnica, kabinet, otroška soba, delovna soba, kuhinja, kopalnica, straniš�e, predsoba, hodnik) oziroma tako, da od neto tlorisne površine odštejemo površino vseh nebivalnih prostorov v stavbi (terasa, balkon, loža, klet, shramba, drvarnica, kurilnica, sušilnica, pralnica, garderoba, stopniš�e, podstrešje, nedokon�ani prostori, delavnica, garaža).

Uporabno površino garaže kot samostojne stavbe ali garažne hiše dolo�imo tako, da seštejemo površine posameznih prostorov v katerih se nahajajo parkirna mesta. Pri dolo�itvi uporabne površine garaže se ne upošteva površin tehni�nih prostorov in/ali komunikacijskih površin stavbe to je površin glavnih stopniš�, vhodne avle, dvigal, skupnih sanitarij in podobnih skupnih prostorov.

Zazidana površina Zazidana površina je površina parcele, ki jo pokriva stavba. Zazidano površino dolo�a navpi�na projekcija zunanjih dimenzij stavbe na zemljiš�e (fundus). Vklju�eni niso:

• zgradbe ali deli zgradb, ki ne segajo nad površino zemljiš�a; • sekundarni deli, npr. zunanja stopniš�a, zunanje klan�ine, nadstreški nad

vhodi, vodoravni son�ni zasloni; • površine pomožnih objektov, npr. rastlinjakov in lop.

Leto izgradnje stavbe Posreduje se leto izdaje uporabnega dovoljenja za stavbo ali leto prve vselitve. Tip stavbe

Tip stavbe samostoje�a stavba stavba dvoj�ek krajna vrstna stavba vmesna vrstna stavba

Tip garaže (le pri namembnosti stavbe garaža)

Tip garaže PRI GARAŽAH Samostoje�a zaklenjena garaža Samostojna zaklenjena garaža v nizu Garažna hiša

16

Število parkirnih mest Pri garažah se s številko vpisuje število parkirnih mest. Gradbena faza Navaja se le za nedokon�ane stavbe.

Gradbena faza PRI NEDOKON�ANIH STAVBAH I. gradbena faza (temeljna ploš�a)

Opravljena so vsa dela v zvezi s pripravo zemljiš�a in vgrajen je podložni beton temeljev.

II. gradbena faza (kletna ploš�a)

Izvedena so vsa dela do kletne ploš�e. Pri nepodkletenih objektih ni druge gradbene faze.

III. gradbena faza (groba gradbena dela)

Objekt je zgrajen do strehe in pokrit.

IV. gradbena faza (delno zaklju�na gradbena dela)

Objekt ima izdelane pregradne stene, izolacije, zunanje in notranje omete ter vgrajene instalacije, okna,vrata. Izvedena so zasipna in nasipna dela.

V. gradbena faza (zaklju�na gradbena dela)

Na objektu so opravljena vsa zaklju�na dela. Izvedba pleskarskih del, položitev finalnih oblog, vgradnja projektirane vzidane opreme in dokon�anje instalacij. Urejena je okolica do enega metra od objekta.

Ni podatka

Prodaja lastniškega deleža stavbe (oz. Najem lastniškega deleža stavbe) 1. �e je stavba prodana (ali dana v najem) v celotnem deležu, vpišemo »1/1«. 2. �e gre za prodajo (ali najem) solastniških deležev, ki skupaj ne predstavljajo

celotnega deleža stavbe, vpišemo vsoto solastniških deležev. Vsoto solastniških deležev pišemo v obliki ulomka (npr. 1/2, 1/3, 7/12).

Primeri: • predmet posla je stavba, katere lastnik je Janez do celote, vpišemo »1/1« • predmet posla je Jožetov 1/3 solastniški delež na stavbi, vpišemo »1/3« • predmet posla sta Jožetov 1/3 in Francov 1/3 solastniški delež na stavbi, vpišemo »2/3« • predmet posla so Jožetov 1/3, Francov 1/3 in Tonetov 1/3 delež na stavbi, vpišemo »1/1«,

saj gre za prodajo (ali najem) stavbe v celoti Prodana površina (oz. Površina najema) V primerih, ko je predmet prodaje (ali najema) celotna stavba, v okence Prodana površina (oz. Površina najema) vpišemo neto tlorisno površino stavbe. V primerih, ko predmet prodaje (ali najema) ni celotna stavba, ampak le njen del, vpišemo neto tlorisno površino tega dela. To se dogaja predvsem: • ob sklepanju pogodb še preden je delitev stavbe evidentirana v katastru stavb • ko predmet najema ni celotna stavba ampak le njen del, npr. soba Druga možnost je, da takšen predmet posla vpisujemo v Obrazec C- Del stavbe.

Primer najema sobe: �e gre npr. za oddajo oz. najem ene sobe s površino 24,50 m2 v stanovanjski stavbi z neto tlorisno površino 190,10 m2, vpišemo pri »Najemu lastniškega deleža stavbe« 1/1, pri »Površini najema« pa 24,50.

17

Pogodbena cena stavbe (oz. Najemnina) Pri pravnih poslih z ve� nepremi�ninami, na vsakem obrazcu vpišemo prodajno ceno (oz. najemnino) posamezne nepremi�nine, �e je ta znana.

Opombe o nepremi�nini Med opombe o nepremi�nini se vpišejo tiste dodatne informacije o stavbi, za katere posredovalec meni, da so pomembno vplivale na pogodbeno ceno pravnega posla (oz. najemnino), jih pa ni mogo�e opisati z vpisom podatkov v ostala okenca. Obveznost vpisa Opis predmeta pravnega posla je obvezen pri vrsti nepremi�nine Druga stavba.

Primer: Predmet posla je hlev.

18

DEL STAVBE

Lokacijski podatki dela stavbe

katastrska ob�ina s številkama stavbe in dela stavbe iz katastra stavb in/ali

uradni naslov stavbe v kateri je del stavbe iz registra prostorskih enot in/ali katastrska ob�ina s parcelno številko parcele, na kateri je del stavbe iz zemljiškega katastra

Del stavbe lociramo s številkama stavbe in dela stavbe iz katastra stavb, �e gre za pravo številko dela stavbe iz katastra stavb. V primerih, ko številke stavbe ne poznamo, jo lahko v aplikaciji pridobimo bodisi preko naslova, bodisi preko parcelne številke. Stavbo lociramo na vse tri navedene na�ine. V primerih, ko to ni mogo�e (npr. stavba še ni evidentirana v katastru stavb ali še nima uradnega naslova), je podatek o katastrski ob�ini in parcelni številki nujen. Glede na to, da v katastru stavb še ni evidentiranih vseh delov stavb, je pri delih stavb izjemoma možno vnesti številko dela stavbe 999, in sicer v primerih ko obravnavanega dela stavbe ni v katastru stavb. V primerih, ko je del stavbe evidentiran v katastru stavb in v zemljiški knjigi z razli�nimi številkami, vpisujemo številko dela stavbe iz katastra stavb, v opombe o nepremi�nini pa vpišemo številko iz zemljiške knjige. Podatki o parcelah na katerih stoji stavba Vpisujemo parcelne številke parcel stavbi pripadajo�ega zemljiš�a. Namembnost dela stavbe

Namembnost dela stavbe Stanovanje Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

Tipi�ni primeri lokalov so: bife, kiosk, bar, butik, lekarna, frizerski salon, ipd. Tipi�ni primeri drugega dela stavbe so: klet, podstrešje, skupni prostori, kurilnica ipd.

19

Tip garaže (le pri namembnosti dela stavbe garaža)

Tip garaže PRI GARAŽAH Samostojna zaklenjena garaža kot del stavbe Samostojna zaklenjena garaža v nizu Samostojna zaklenjena garaža v garažni hiši (npr. tripleks) Parkirno mesto v garažni hiši

Število parkirnih mest Pri garažah se s številko vpisuje število parkirnih mest. Leto izgradnje stavbe Posreduje se leto izdaje uporabnega dovoljenja za stavbo ali leto prve vselitve v stavbo. Neto tlorisna površina dela stavbe Neto tlorisna površina dela stavbe je skupna površina vseh prostorov v delu stavbe.

Neto tlorisna površina stanovanja je seštevek površin vseh bivalnih prostorov (dnevna soba, spalnica, kabinet, otroška soba, delovna soba, kuhinja, kopalnica, straniš�e, predsoba, hodnik) in nebivalnih prostorov (terasa, balkon, loža, shramba, pripadajo�a klet ali garaža, �e ta ne predstavlja samostojnega dela stavbe z lastno identifikacijsko številko dela stavbe).

Uporabna površina dela stavbe Uporabna površina dela stavbe je skupna površina tistih prostorov, ki ustrezajo uporabi in namenu dela stavbe oziroma tisti del neto tlorisne površine, ki ustreza uporabi in namenu dela stavbe.

Uporabno površino stanovanja dolo�imo tako, da seštejemo površine vseh bivalnih prostorov v stanovanju (dnevna soba, spalnica, kabinet, otroška soba, delovna soba, kuhinja, kopalnica, straniš�e, predsoba, hodnik) oziroma tako, da od neto tlorisne površine odštejemo površino vseh nebivalnih prostorov v stanovanju (terasa, balkon, loža, shramba, pripadajo�a klet ali garaža, �e ta ne predstavlja samostojnega dela stavbe z lastno identifikacijsko številko dela stavbe).

Uporabna površina garaže kot samostojnega dela stavbe je enaka neto tlorisni površini.

Število sob v stanovanju

Število sob v stanovanju Garsonjera Enosobno stanovanje Dvosobno stanovanje Trisobno stanovanje Štirisobno stanovanje Petsobno stanovanje ali ve�

20

Prodaja lastniškega deleža dela stavbe (oz. Najem lastniškega deleža dela stavbe) 1. �e je del stavbe prodan (ali dan v najem) v celotnem deležu, vpišemo »1/1«. 2. �e gre za prodajo (ali najem) solastniških deležev, ki skupaj ne predstavljajo

celotnega deleža dela stavbe, vpišemo vsoto solastniških deležev. Vsoto solastniških deležev pišemo v obliki ulomka (npr. 1/2, 1/3, 7/12).

Primeri: • predmet posla je stanovanje, katere lastnik je Janez do celote, vpišemo »1/1« • predmet posla je Jožetov 1/3 solastniški delež na stanovanju, vpišemo »1/3« • predmet posla sta Jožetov 1/3 in Francov 1/3 solastniški delež na stanovanju, vpišemo »2/3« • predmet posla so Jožetov 1/3, Francov 1/3 in Tonetov 1/3 delež na stanovanju, vpišemo

»1/1«, saj gre za prodajo (ali najem) stanovanja v celoti Prodana površina (oz. Površina najema) V primerih, ko je predmet prodaje (ali najema) celoten del stavbe, v okence prodane površine (ali površine najema) vpišemo neto tlorisno površino dela stavbe. V primerih, ko predmet najema ni celoten del stavbe, ampak npr. le dolo�en prostor, vpišemo neto tlorisno površino tega prostora.

Primer najema sobe: �e gre npr. za oddajo oz. najem ene sobe s površino 24,50 m2 v stanovanju z neto tlorisno površino 66,20 m2, vpišemo pri »Najemu lastniškega deleža dela stavbe« 1/1, pri »Površini najema« pa 24,50.

Pogodbena cena dela stavbe (oz. Najemnina) Pri pravnih poslih z ve� nepremi�ninami, na vsakem obrazcu vpišemo prodajno ceno (oz. najemnino) posamezne nepremi�nine, �e je ta znana. Opombe o nepremi�nini Med opombe o nepremi�nini se vpišejo tiste dodatne informacije o delu stavbe, za katere posredovalec meni, da so pomembno vplivale na pogodbeno ceno pravnega posla (oz. najemnino), jih pa ni mogo�e opisati z vpisom podatkov v ostala okenca. Obveznost vpisa Opis predmeta pravnega posla je obvezen pri vrsti nepremi�nine Drug del stavbe.

Primer: Predmet posla je stanovanje s �udovitim pogledom na morje.

21

KO: 2304 NOVA GORICA

Parcelna št. 23/5

travnik


6. PRIMERI RAZVRSTITVE NEPREMI�NIN 1 KMETIJSKO ZEMLJIŠ�E

VRSTA IN ŠTEVILO NEPREMI�NIN PODATKI V OBRAZCIH Zemljiš�a ZEMLJIŠ�E A

Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e 1 �� 23/5 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Gozdno zemljiš�e Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i Stanovanjska stavba Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba Poslovna stavba Industrijska stavba Druga stavba

Deli stavb Stanovanje Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

2 VE� KMETIJSKIH ZEMLJIŠ�

VRSTA IN ŠTEVILO NEPREMI�NIN PODATKI V OBRAZCIH Zemljiš�a ZEMLJIŠ�E A Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e 3 �� 23/5 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Gozdno zemljiš�e Parkiriš�e ZEMLJIŠ�E A Drugo zemljiš�e �� 2304 Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i �� 23/17 Stanovanjska stavba Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba ZEMLJIŠ�E A Poslovna stavba �� 2304 Industrijska stavba �� 23/18 Druga stavba Deli stavb Stanovanje Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

23/5

23/17 23/18

travnik njiva

pašnik

23/5

23/17

23/18 travnik

pašnik

njiva

22


Št. stavbe: 192

Parcelna št. 23/5


3 VE� RAZNOVRSTNIH ZEMLJIŠ�


Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e 1 �� 23/5 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad 1 Gozdno zemljiš�e 1 Parkiriš�e ZEMLJIŠ�E A

Drugo zemljiš�e �� 2304 Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i �� 23/17

Stanovanjska stavba Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba ZEMLJIŠ�E A Poslovna stavba �� 2304 Industrijska stavba �� 23/18

Druga stavba Deli stavb

Stanovanje Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

4 STANOVANJSKA STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em

VRSTA IN ŠTEVILO NEPREMI�NIN PODATKI V OBRAZCIH Zemljiš�a STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B

Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e �� 192 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad �� 23/5 Gozdno zemljiš�e �� 1/1 Parkiriš�e �� 1/1 Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i Stanovanjska stavba 1 Garaža (samostojna stavba) Po�itniška stavba Poslovna stavba Industrijska stavba Druga stavba


23/5

23/17 23/18

travnik gozd

vinograd

23/5

23/17

23/18 travnik

vinograd

gozd

23


Št. stavbe: 192

Parcelna št. 23/5

23/1


Št. stavbe: 192

Parcelna št. 23/5

Predmet prodaje: Lastniški delež 1/3 na stavbi in na parceli

KO: 2304 NOVA GORICA Št. stavbe: 192

23/1

Parcelna št. 23/5


Št. stavbe: 192

23/5 23/1

5 STANOVANJSKA STAVBA z ve� pripadajo�imi zemljiš�i


Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e �� 192 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad �� 23/5 23/1 Gozdno zemljiš�e �� 1/1 Parkiriš�e �� 1/1 Drugo zemljiš�e



6 STANOVANJSKA STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em – Prodaja lastniškega deleža na stavbi in pripadajo�em zemljiš�u





24


Št. stavbe: 192

Parcelna št. 23/5


Parcelna št. 23/5

Št. stavbe: 193 Št. stavbe: 192

7 STANOVANJSKA STAVBA brez pripadajo�ega zemljiš�a – STAVBNA PRAVICA





8 STANOVANJSKA STAVBA in GARAŽA s skupnim pripadajo�im zemljiš�em



Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i Stanovanjska stavba 1 STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B Garaža (samostojna stavba) 1 �� 2304 Po�itniška stavba �� 193 Poslovna stavba �� 23/5 Industrijska stavba �� 1/1 Druga stavba �� 0/1


25

6

Parcelna št. 147/5


Št. stavbe: 947

Št. dela stavbe: 6

6

6

Parcelna št. 147/5


Št. stavbe: 947

9 STANOVANJE

VRSTA IN ŠTEVILO NEPREMI�NIN PODATKI V OBRAZCIH Zemljiš�a DEL STAVBE C

Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e �� 947 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad �� 6 Gozdno zemljiš�e �� 147/5 Parkiriš�e Drugo zemljiš�e


Deli stavb Stanovanje 1 Po�itniško stanovanje Garaža Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

10 STANOVANJE s pripadajo�o kletjo


Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e �� 947 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad �� 6 Gozdno zemljiš�e �� 147/5 Parkiriš�e Drugo zemljiš�e



26

2

6

Parcelna št. 147/5


Št. stavbe: 947

6

Parcelna št. 147/5


Št. stavbe: 947

Parcelna št. 147/7

3

Št. stavbe: 948

11 STANOVANJE in KLET


Zazidljivo zemljiš�e Šifra KO: 2304 Kmetijsko zemljiš�e Številka stavbe: 947 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Številka dela stavbe: 6 Gozdno zemljiš�e Parcelna številka: 147/5 Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i Stanovanjska stavba DEL STAVBE C Garaža (samostojna stavba) Šifra KO: 2304 Po�itniška stavba Številka stavbe: 947 Poslovna stavba Številka dela stavbe: 2 Industrijska stavba Parcelna številka: 147/5 Druga stavba

Deli stavb Stanovanje 1 Po�itniško stanovanje Uporablja se tudi v primeru Garaža STANOVANJA in GARAŽE Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe 1

12 STANOVANJE in PARKIRNO MESTO v garažni hiši


Zazidljivo zemljiš�e Šifra KO: 2304 Kmetijsko zemljiš�e Številka stavbe: 947 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Številka dela stavbe: 6 Gozdno zemljiš�e Parcelna številka: 147/5 Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i Stanovanjska stavba DEL STAVBE C Garaža (samostojna stavba) Šifra KO: 2304 Po�itniška stavba Številka stavbe: 948 Poslovna stavba Številka dela stavbe: 3 Industrijska stavba Parcelna številka: 147/7 Druga stavba

Deli stavb Stanovanje 1 Po�itniško stanovanje Garaža 1 Poslovni prostor-pisarna Poslovni prostor-lokal Drug del stavbe

27


Št. stavbe: 192

Parcelna št. 23/5

Parcelna št. 23/17

Št. stavbe: 192

travnik

Št. stavbe: 192 (hlev)

Parcelna št. 23/5 23/6

Št. stavbe: 193 (stan. stavba)

travnik

gozd vinograd

23/17

23/18

23/7 njiva

Št. stavbe: 194 (kozolec toplar)

13 STANOVANJSKA STAVBA s pripad. zemljiš�em in KMETIJSKO ZEMLJIŠ�E


Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e 1 �� 23/17 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad Gozdno zemljiš�e Parkiriš�e Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B Stanovanjska stavba 1 �� 2304 Garaža (samostojna stavba) �� 192 Po�itniška stavba �� 23/5 Poslovna stavba �� 1/1 Industrijska stavba �� 1/1 Druga stavba


14 KMETIJA


Zazidljivo zemljiš�e �� 23/6 Kmetijsko zemljiš�e 2 ZEMLJIŠ�E A Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad 1 �� 23/7 Gozdno zemljiš�e 1 ZEMLJIŠ�E A Parkiriš�e �� 23/17 Drugo zemljiš�e ZEMLJIŠ�E A

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i �� 23/18 Stanovanjska stavba 1 Garaža (samostojna stavba) STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B Po�itniška stavba �� 192 Poslovna stavba �� 23/5 Industrijska stavba �� 1/1 Druga stavba 2 STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B

Deli stavb �� 193 Stanovanje �� 23/5 Po�itniško stanovanje �� 0/1 Garaža STAVBA s pripadajo�im zemljiš�em B Poslovni prostor-pisarna �� 194 Poslovni prostor-lokal �� 23/6 Drug del stavbe �� 0/1

28

6

Parcelna št. 147/5


Št. stavbe: 947

Parkirno mesto

15 STANOVANJE in PARKIRNO MESTO na zunanjem parkiriš�u


Zazidljivo zemljiš�e �� 2304 Kmetijsko zemljiš�e �� 947 Kmetijsko zemljiš�e – trajni nasad �� 6 Gozdno zemljiš�e �� 147/5 Parkiriš�e 1 Drugo zemljiš�e

Stavbe s pripadajo�imi zemljiš�i ZEMLJIŠ�E A Stanovanjska stavba �� 2304 Garaža (samostojna stavba) �� 147/5 Po�itniška stavba �� Poslovna stavba

površina parkirnega mesta

Industrijska stavba Druga stavba


29

7. SPLETNA APLIKACIJA

7.1. Prijava v sistem Spletna aplikacija je objavljena na svetovnem spletu in je dostopna kadarkoli in od koderkoli. Vstop v aplikacijo je zaš�iten z osebnim digitalnim potrdilom ter uporabniškim imenom in geslom. Za prijavo v sistem moramo imeti v brskalniku nameš�eno digitalno potrdilo, ki ga izdaja SIGEN-CA ali SIGOV-CA. SIGEN-CA - je izdajatelj kvalificiranih digitalnih potrdil za

• za fizi�ne osebe (državljani RS in tuje osebe s stalnim ali za�asnim prebivališ�em v RS)

• za poslovne subjekte (registrirane v RS oz. v tujini z ustreznimi dokazili) SIGOV-CA - je izdajatelj kvalificiranih digitalnih potrdil za

• overitelja na Ministrstvu za javno upravo (MJU) za državne organe.

Slika 1- Prva stran aplikacije Na vstopni strani izberemo povezavo Vhod z digitalnim potrdilom. V primeru, ko imamo v brskalniku nastavljeno najvišjo stopnjo varnosti, se nam odpre okno za vnos gesla, s katerim je zaš�iteno potrdilo.

30

Slika 2- Vstop z digitalnim potrdilom

�e na tem oknu izberemo shranjevanje gesla (kljukica v Remember password), nam gesla ob naslednjih vstopih ne bo potrebno vnašati. V primeru, ko naš ra�unalnik uporablja še kdo drug, shranjevanje gesla ni priporo�ljivo, ker s tem drugim omogo�imo dostop do nekaterih osebnih podatkov, ki so dostopni s tem digitalnim potrdilom. Po uspešni uporabi digitalnega potrdila se nam odpre stran za Prijavo v sistem, kjer nam aplikacija na osnovi številke digitalnega potrdila v okno »Uporabniško ime« vpiše naše uporabniško ime. Zdaj moramo le še vnesti geslo za vstop v aplikacijo in izbrati gumb »Potrdi«.

Slika 3- Vstop z uporabniškim imenom in geslom

V primeru vnosa napa�nega gesla nas sistem na to opozori z besedilom �� . V primeru, ko dvakrat zaporedoma vnesemo napa�no geslo, moramo zapreti okno brskalnika in ponovno izvesti prijavo z digitalnim potrdilom. V primeru uspešne prijave vstopimo v sistem in odpre se nam osnovna stran s kratkim opisom sistema in povezavami za za�etek oziroma nadaljevanje dela.

31

3

1

2

7.2. Opis uporabniškega vmesnika Uporabniški vmesnik spletne aplikacije je sestavljen iz naslednjih delov:

1. Glava strani s podatki o uporabniku in Globalnimi gumbi 2. Seznam povezav na levi strani do posameznih delov aplikacije 3. Vsebinski del, ki predstavlja posamezen del aplikacije

Slika 4- Uporabniški vmesnik spletne aplikacije

32

7.2.1. Globalni gumbi Globalni gumbi se nahajajo desno zgoraj na ekranu in so nam na voljo na vsaki strani znotraj aplikacije.

• Pošlji sporo�ilo odpre stran, kjer lahko hitro (brez uporabe elektronske pošte) pošljemo sporo�ilo skrbnikom sistema. Pri tem moramo obvezno pripisati svoj elektronski naslov, kamor želimo prejeti odgovor.

Slika 5- Pošiljanje sporo�ila uporabnika

• Odjava nas odjavi iz aplikacije. Za ponovni vstop moramo ponovno vnesti uporabniško geslo. V primeru, ko zaklju�imo z uporabo aplikacije, je iz varnostnih razlogov priporo�ljivo, da se iz aplikacije odjavimo in takoj zapremo okno brskalnika.

• Pomo� nam odpre stran z opisi in povezavami do vseh možnosti pomo�i, ki so

nam na voljo. • Nastavitve nam omogo�ajo, da spremenimo geslo za vstop v aplikacijo. Geslo

je nujno potrebno spremeniti ob prvi prijavi v aplikacijo.

33

Slika 6- Podatki o uporabniku

• Vizitka vsebuje podatek o zadnji verziji aplikacije in seznam zadnjih sprememb oziroma nadgradenj.

7.2.2. Seznam povezav Seznam povezav vsebuje povezave do posameznih delov aplikacije in nam je na voljo na vsakem koraku znotraj aplikacije.

Slika 7- Povezave do posameznih delov aplikacije Domov: Vrnemo se na za�etno stran.

34

Pregled ETN: • Iskanje po poslu omogo�a iskanje pravnega posla po splošnih podatkih: vrsta

posla, zaporedna oznaka, datumu sklenitve in status. • Iskanje po zemljiš�u omogo�a iskanje pravnih poslov na podlagi podatkov o

zemljiš�u, ki je del posla. • Iskanje po stavbi omogo�a iskanje pravnih poslov na podlagi podatkov o

stavbi, ki je del posla. • Iskanje po ob�ini in naselju omogo�a iskanje pravnih poslov glede na ob�ino

in/ali naselje, v katerem se nahajajo nepremi�nine. • Napredno iskanje omogo�a iskanje po ve�ini podatkov, ki se pojavijo na

obrazcih.

Administracija lastnih poslov: • Vnos pravnega posla je vstopna to�ka za vnos novega pravnega posla. • Statistike nam omogo�a statisti�en pregled stanja podatkov o lastnih poslih. • Izvoz v XML nam omogo�a izvoz podatkov o pravnih poslih v XML

izmenjevalni format. Izvoz lahko odpremo v brskalniku ali si ga shranimo v datoteko.

• Uvoz iz XML omogo�a paketni uvoz podatkov iz XML izmenjevalnega formata, ki mora biti v pred definirani obliki.

7.2.3. Vsebinski del Vsebinski del je osrednji del spletne strani znotraj aplikacije, kjer prebiramo, vnašamo in urejamo podatke. Ta del se za razliko od prejšnjih spreminja glede na to, v katerem delu aplikacije se nahajamo. Primer: vsebinski del za�etne strani po uspešnem vstopu v aplikacijo vsebuje kratek opis postopka posredovanja podatkov, pomembna obvestila administratorjev sistema, povezave do glavnih delov aplikacije ter kratek opis sistema.

Slika 8- Vsebinski del aplikacije

35

8. OBRAZCI V APLIKACIJI Podatki vsakega pravnega posla v aplikaciji so prikazani v naslednjih obrazcih:

• Pregled podatkov o pravnem poslu • Splošni podatki o pravnem poslu (splošni obrazec)

in glede na vrsto nepremi�nine, ki je predmet pravnega posla, v obrazcih:

• A – Zemljiš�e • B – Stavba s pripadajo�im zemljiš�em • C – Del stavbe

Podatki, ki so obvezni za vnos, so ozna�eni z rde�o barvo. �e teh podatkov ne vnesemo, nas ob potrditvi sistem na to opozori in nam ne pusti naprej, dokler jih ne vnesemo ali izberemo.

Slika 9- Pregled podatkov o pravnem poslu

36

Slika 10- Obrazec splošnih podatkov o pravnem poslu

Slika 11- Obrazec A- Zemljiš�e

37

Slika 12- Obrazec B- Stavba s pripadajo�imi zemljiš�i

Slika 13- Obrazec C- Del stavbe

38

9. NA�INI VNOSA RAZNIH PODATKOV

9.1. Vnosna polja

9.1.1. Navadno vnosno polje Vnosno polje lahko vsebuje poljubno besedilo brez posebnih omejitev razen dolžine podatka. Tovrstna polja so npr. opombe, ime in priimek pogodbenih strank idr.

9.1.2. Vnosno polje, kjer so dovoljene le številke Vnosno polje je omejeno samo na številke. V primeru nepravilnega vnosa podatkov, shranitev podatkov zavrne. Tovrstna polja so npr. pogodbena cena, površine ipd.

9.1.3. Padajo�i seznam Podatke izberemo s pomo�jo padajo�ega seznama. Sem spadajo vsa polja, kjer izbiramo eno izmed ponujenih vrednosti.

9.2. Vnos datuma sklenitve pravnega posla Vnos datuma sklenitve pravnega posla je možen na dva na�ina:

• preko koledarja (s klikom na ikono ) • ro�no (v predpisanem formatu zapisa)

9.2.1. Preko koledarja S klikom na ikono se odpre koledar po katerem se sprehajamo s klikom na navedene oznake. Datum sklenitve pravnega posla prenesemo na splošni obrazec s klikom na ustrezen dan na koledarju

Oznake na koledarju: Danes današnji datum < prejšnji mesec > naslednji mesec << prejšnje leto >> naslednje leto x zapremo koledar

39

9.2.2. Ro�no Ro�en vnos je možen v formatu:

dan

mesec

leto

dd.mm.llll Primer za �etrti februar leta 2008: 04.02.2008

9.3. Iskanje šifre katastrske ob�ine preko njenega imena

S klikom na ikono se odpre iskalnik katastrskih ob�in po njihovem imenu. V okence vnesemo ime katastrske ob�ine ali del njenega imena ter sprožimo iskanje s puš�ico �

• �e vnesenim pogojem ustreza le ena katastrska ob�ina, se njena šifra in ime preneseta v ustrezna polja v obrazcu A, B ali C podatkov o nepremi�nini. Npr. �e vnesemo »ljublja«, se v obrazcu podatkov o nepremi�nini napolnita polji Šifra KO: 1728 in Ime KO: LJUBLJANA MESTO.

• �e vnesenim pogojem ustreza ve� katastrskih ob�in, se v novem oknu odpre seznam teh katastrskih ob�in, kjer vsak zapis vsebuje šifro in ime katastrske ob�ine. Npr. �e vnesemo »trnovo«, se odpre okno s tremi katastrskimi ob�inami z imenom Trnovo. S klikom na ikono �izberemo pravo (npr. Trnovo

40

ob So�i, ki je na obmo�ju Tolmina). S tem se v obrazcu podatkov o nepremi�nini napolnita polji Šifra KO: 2224 in Ime KO: TRNOVO.

Ko imamo na nepremi�ninskem obrazcu izpolnjeni polji Šifra KO in Ime KO in ju želimo izbrisati (zaradi novega, druga�nega vnosa), lahko to najhitreje storimo s

klikom na ikono ��

9.4. Izbira ob�ine preko šifranta

Iskalnik ob�in deluje na enak na�in kot iskalnik šifer katastrskih ob�in preko njenega

imena. Odpre se s klikom na ikono . V okence vnesemo ime ob�ine ali del njenega imena ter sprožimo iskanje s puš�ico � Za nadaljnje ravnanje se smiselno uporablja iskalnik šifer katastrskih ob�in.

9.5. Prevzem podatkov iz zemljiškega katastra

S klikom na navedeni gumb se na podlagi izbrane katastrske ob�ine in parcelne številke iz zemljiškega katastra prevzameta naslednja podatka:

• ob�ina v kateri leži parcela • površina parcele

�e parcela v zemljiškem katastru ne obstaja se prikaže obvestilo o tem.

41

9.6. Grafi�ni prikaz parcele

S klikom na ikono Zemlje se odpre okno z grafi�nim prikazom parcele.

9.7. Iskanje številke stavbe preko parcelne številke

Osnovni identifikator stavbe je številka stavbe v okviru katastrske ob�ine. Številko stavbe lahko dolo�imo tudi na podlagi parcele, na kateri stavba stoji. S klikom na ikono zelene hišice se odpre iskalnik, v katerega vnesemo šifro katastrske ob�ine ter parcelno številko. Ime katastrske ob�ine sprejme le v primeru, �e obstaja le ena katastrska ob�ina s tem imenom. Kliknemo na Poizveduj. Številko stavbe, ki se izpiše v tabeli, izberemo s klikom na ikono in jo s tem prenesemo v obrazec podatkov o nepremi�nini.

42

9.8. Iskanje številke stavbe preko naslova

Številko stavbe lahko dolo�imo tudi na podlagi naslova stavbe, �e ga ima. S klikom na ikono rumene hišice se odpre iskalnik, v katerega vnesemo podatke o naslovu. Iskati je mogo�e tudi z delno vpisanim naslovom, npr. Prešernova (brez vpisa »ulica«). �e obstaja ve� naslovov, ki ustrezajo vnesenim pogojem, se vsak naslov izpiše v svoji vrstici. Nato s klikom na ikono poleg ustreznega naslova izpišemo seznam vseh stavb na naslovu. S klikom na ikono v tem seznamu prenesemo identifikacijske podatke o stavbi na obrazec. Podan je primer iskanja Prešernove ceste 2 v Ljubljani. Pod ulico je vneseno le Prešernov, iskalnik pa je poleg Prešernove ceste izpisal tudi Prešernov trg.

43

9.9. Iskanje naslova stavbe

Iskalnik naslova stavbe deluje po istem principu kot iskalnik številke stavbe po

naslovu, zato tu ne bo posebej opisan. Odpre se s klikom na ikono . V obrazec podatkov o nepremi�nini se prenesejo le podatki o naslovu iz uradne evidence, ne pa tudi številka stavbe.

9.10. Prevzem podatkov iz katastra stavb

S klikom na navedeni gumb se na podlagi izbrane katastrske ob�ine in številke stavbe iz katastra stavb prevzamejo naslednji podatki:

• ob�ina • naslov stavbe, �e ga stavba ima • parcelna številka • površina parcele iz zemljiškega katastra

�e stavba v katastru stavb ne obstaja, se prikaže obvestilo o tem.

9.11. Kontrola vnesenih podatkov v obrazcih Ob vnašanju podatkov splošnega obrazca se preverja pravilnost vnesenih podatkov. V primeru, ko obrazec ni pravilno izpolnjen, se na spodnjem delu ekrana izpiše seznam napak.

44

10. NA�INI VNOSA PRAVNIH POSLOV Vnos oziroma posredovanje podatkov o pravnih poslih je možen na naslednje na�ine:

• Prek spletnih obrazcev: o Vnos vseh podatkov o pravnem poslu na novo (nov pravni posel) o Kopiranje že vnesenega pravnega posla ter sprememba in dopolnitev že

vnesenih podatkov • Z uvozom podatkov iz datoteke v XML formatu

10.1. Vnos prek spletnih obrazcev

10.1.1. Vnos vseh podatkov o pravnem poslu na novo Vnos pravnega posla je razdeljen na dva dela:

• Vnos splošnega obrazca (za pravni posel): vnesemo splošne podatke o pravnem poslu, med katerimi tudi dolo�imo vrste in število nepremi�nin, ki so predmet posla.

• Vnos obrazcev A, B in C (za vsako nepremi�nino posebej): po potrditvi splošnega obrazca, se nam na podlagi vrste in števila nepremi�nin, ki smo jih vnesli, ustvari seznam obrazcev, ki jih moramo še izpolniti.

Slika 14- Za�etek vnosa pravnega posla preko spletnih obrazcev

45

Slika 15- Izbira vnosa novega pravnega posla

10.1.2. Kopiranje že vnesenega pravnega posla Ta na�in vnosa pravnega posla uporabljamo v primerih, ko se pri ve�jem številu poslov splošni podatki ali podatki o nepremi�ninah ponavljajo. Za namenom, da ni potrebno ponovno vnašati vseh podatkov, lahko izkoristimo možnost prevzema podatkov o pravnem poslu, ki je že vnesen, tudi uveljavljenem. Že vnesen posel poiš�emo z enim izmed iskalnikov:

1. v seznamu povezav na levi 2. pri vnosu pravnega posla

Slika 16- Iskanje posla iz evidence

46

Pri prvem na�inu poiš�emo posel z enim izmed iskalnikov v seznamu povezav, ki so opisani v posebnem poglavju na koncu navodil. Posredovalec lahko iš�e le med posli, ki jih je sam posredoval, vendar ne glede na uveljavljenost poslov. Posel kopiramo preko ikone na desni. Ustvari se nov posel z enakimi podatki kot tisti, ki je bil kopiran. Razlika je le v tem, da nov posel pridobi status neuveljavljenega. Podatke novega posla po potrebi spremenimo in uveljavimo.

Slika 17- Izbira vnosa novega pravnega posla Pri drugem na�inu poiš�emo posel s posebnim iskalnikom, s katerim lahko iš�emo po zaporedni oznaki posla ali po to�no dolo�eni nepremi�nini. Pri iskanju po nepremi�ninah je potrebno vnesti v iskalna polja katastrsko ob�ino s parcelno številko ali katastrsko ob�ino s številko stavbe. V prvem primeru najde posle, kjer je vnesena parcelna številka ne glede na obrazec A, B ali C. Posredovalec lahko iš�e med posli vseh posredovalcev, vendar le med uveljavljenimi posli. Princip kopiranja je enak opisanemu pri prvem na�inu.

Slika 18- Iskalnik posla za namen kopiranja

47

10.2. Uvoz podatkov preko datoteke v XML formatu Vnos pravnih poslov v evidenco trga nepremi�nin je mogo� tudi preko uvoza podatkov iz datoteke v XML formatu. XML datoteka, ki jo uvažamo mora imeti to�no dolo�eno obliko zapisa podatkov, ki je opisana v XSD shemi na naslovu http://prostor.gov.si/etn/xsd/nep_obrazec_v2.0.xsd .

Slika 19- Uvoz podatkov v XML formatu V polje Datoteka vpišemo pot do datoteke na našem ra�unalniku. Hitrejša in lažja pot za vpis te poti je da kliknemo na gumb Browse... (Brskaj...) in datoteko izberemo s seznama datotek na našem ra�unalniku. Datoteko nato uvozimo s klikom na gumb Uvozi. Pri tem sistem preveri obliko XML zapisa in podatke (ali obstaja šifra katastrske ob�ine, parcelna številka, itd). V primeru, da podatki niso ustrezni, se uvoz ne izvrši, sistem pa nas na to opozori. V nasprotnem primeru se podatki uvozijo in shranijo v evidenco trga nepremi�nin. Vsakemu uvoženemu poslu se samodejno dolo�i zaporedna oznaka na podlagi mati�ne številke organizacije in zaporedne številke v teko�em letu. Tako posredovani podatki o poslih so v sistemu zavedeni na povsem enak na�in kot posli vnešeni preko spletnih obrazcev zato uvožene posle lahko poiš�emo in odpremo tudi v aplikaciji.

48

Slika 20- Izbira poti do datoteke

10.3. Razveljavitev posla Uveljavljenega posla ni ve� mogo�e spreminjati. V primeru, da smo po uveljavitvi spoznali, da je posel vnesen napa�no, ga lahko kopiramo, popravimo podatke in popravljenega uveljavimo. Posel, ki je bil vnesen napa�no pa razveljavimo. Posel, ki ga želimo razveljaviti, najprej poiš�emo z ustreznim iskalnikom. Izbrani posel poiš�emo in izvedemo razveljavitev s klikom na gumb , ki izbrani posel odstrani.

49

11. PRIMERI VNOSA PRAVNIH POSLOV

11.1. Prodaja stavbe s pripadajo�im zemljiš�em ter dveh nepozidanih zemljiš�

Izvle�ek iz pogodbe: Prodajalec: Božo Mesar, lastnik do celote Kupec: Lucija Rutar Predmet pravnega posla so naslednje nepremi�nine v k.o. Kromberk:

• Stanovanjska stavba na naslovu Kromberk, Iztokova ulica 80, zgrajena na parceli 358/1, ki predstavlja tudi stavbi pripadajo�e

• Parcela 361/4, zazidljivo zemljiš�e, ki leži v obmo�ju izvedbenega prostorskega akta

• Parcela 361/1, gozd Posel je sklenjen dne 03.01.2008 za kupnino 150.000 EUR.

Najprej vnesemo podatke o vrsti posla, pogodbeni ceni ter vrsti in številu nepremi�nin.

50

Slika 21- Vnos vrste posla, pogodbene cene, vrste nepremi�nin in števila nepremi�nin

Slika 22- Vnos splošnih podatkov o poslu V vseh obrazcih je na desni strani dostop do kateregakoli obrazca v pravnem poslu. Vnesemo splošne podatke in nadaljujemo.

51

Slika 23- Vnos podatkov parcele 361/4

Slika 24- Vnos podatkov parcele 361/1

Slika 25- Vnos podatkov o stavbi s pripadajo�im zemljiš�em

52

Slika 26- Uveljavitev podatkov o pravnem poslu Z uveljavitvijo posla je vnos pravnega posla zaklju�en. Sprememb v njem ni ve� možno izvajati.

53

11.2. Najem stanovanja in kleti Izvle�ek iz pogodbe: Najemodajalec: Jože Cesar Najemnik: Dušan Kralj Predmet pravnega posla so naslednje nepremi�nine v k.o. Ilirska Bistrica:

• Stanovanje na naslovu Ilirska Bistrica, Prešernova ulica 40 v izmeri 66,85 m2. V katastru stavb je ozna�eno s številko dela stavbe 5.

• Klet, ki pripada temu stanovanju in je na istem naslovu, v izmeri 17 m2. V katastru stavb je ozna�ena s številko dela stavbe 7.

Dne 01.02.2008 je sklenjena pogodba o mese�ni najemnini 300 EUR/mesec. Najprej vnesemo podatke o vrsti posla, pogodbeni ceni ter vrsti in številu nepremi�nin.

Slika 27- Vnos vrste posla, pogodbene cene, vrste nepremi�nin in števila nepremi�nin

54

V splošnem obrazcu vnesemo splošne podatke o poslu, ter shranimo in nadaljujemo. Med opombe vpišemo kaj je predmet najema.

Slika 28- Vnos splošnih podatkov o poslu Preko iskalnika stavbe po naslovu najdemo številko stavbe in dela stavbe ter ga izberemo.

Slika 29- Iskalnik številk stavbe in dela stavbe po naslovu

55

V obrazca obeh delov stavb vnesemo podatke o obeh nepremi�ninah.

Slika 30- Vnos podatkov stanovanja

Slika 31- Vnos podatkov kleti

56

Slika 32- Uveljavitev podatkov o pravnem poslu

Slika 33- Zaklju�ek vnosa posla

57

12. PREGLED PRAVNIH POSLOV VNESENIH V ETN Ena osnovnih možnosti, ki jih ponuja sistem, je pregled vnesenih podatkov. Uporabniki lahko pregledujejo vse pravne posle, ki so bili uspešno posredovani v evidenco, tudi tiste, ki so jih posredovali drugi uporabniki. Sistem omogo�a razli�ne na�ine iskanja pravnih poslov:

• Iskanje po poslu • Iskanje po zemljiš�u • Iskanje po stavbi • Napredno iskanje

Vsi iskalniki so dostopni v seznamu povezav v sklopu Pregled ETN.

Slika 34- Iskalniki vnesenih pravnih poslov

12.1. Iskanje po poslu Iskanje po poslu nam omogo�a, da poiš�emo posel na podlagi splošnih podatkov, ki so vrsta posla, zaporedna oznaka, datum sklenitve, številka pogodbe ter status, v katerem se posel nahaja. V iskalna polja vnesemo ali izberemo iskalne parametre in izberemo gumb Poizveduj. Izpiše se nam rezultat iskanja, ki vsebuje seznam poslov znotraj organizacije, kateri pripadamo. V primeru, ko rezultat iskanja vsebuje ve� kot 10 poslov, so le-ti razdeljeni na ve� strani po 10 zapisov. Po straneh se premikamo s pomo�jo navigacije.

58

Slika 35- Navigacija Rezultat iskanja lahko uredimo. Primer: s klikom na naslov stolpca Zaporedna oznaka posla se nam izpis uredi naraš�ajo�e po zaporedni oznaki*. *Opomba: zaporedna oznaka ni število, ampak besedilo, kar je opazno tudi pri urejanju rezultata. Primer: zaporedni oznaki 5336236-2006-10 sledi 5336236-2006-100 in ne 5336236-2006-11. Vsaka vrstica v izpisu vsebuje:

a) naslednje podatke: • Status posla:

o � �� Posel ni potrjen: Pravni posel je vnesen v evidenco trga nepremi�nin, vendar še niso izpolnjeni vsi obrazci.

o � ��Posel je potrjen: Pravni posel je v celoti vnesen v evidenco trga nepremi�nin, izpolnjeni so vsi obrazci, vendar še ni uveljavljen in je zato še možno spreminjanje podatkov.

o � �� Posel je uveljavljen: Pravni posel je v celoti vnesen v evidenco trga nepremi�nin in uveljavljen. Spreminjanje podatkov ni ve� možno.

o ��Posel je zaklju�en: Pravni posel je v celoti vnesen v evidenco trga nepremi�nin in uveljavljen, vendar vsebuje eno ali ve� nepremi�nin, ki ne obstajajo v zemljiškem katastru ali katastru stavb. Opomba: V statusu »zaklju�en« so lahko samo posli vnešeni pred 1.2.2008. Po tem datumu v evidenco trga nepremi�nin ni ve� možno posredovanje podatkov z napa�nimi identifikacijskimi številkami.

o ��Posel je razveljavljen • Vrsta posla • Zaporedna oznaka posla • Datum sklenitve

b) naslednje povezave: • - pregled vseh podatkov o poslu v enem oknu (primerno za tiskanje) • - grafi�ni prikaz posla; to možnost imamo, �e je bil posel uveljavljen • - urejanje podatkov o poslu preko spletnih obrazcev; to možnost imamo

samo za posle, ki še niso uveljavljeni • - razveljavitev posla; to možnost imamo za vse posle (uveljavljene in

neuveljavljene) in jo izberemo, �e želimo izbrani posel razveljaviti. • - kopiranje posla; to možnost imamo pri vseh poslih in jo izberemo, �e

želimo ustvariti novo kopijo izbranega posla

59

Slika 36- Iskanje po poslu

60

12.2. Iskanje po zemljiš�u Iskanje po parceli nam omogo�a, da poiš�emo posel na podlagi katastrske ob�ine ter parcelne številke. Iskalnik uporabljamo, ko želimo poiskati en ali ve� poslov, kjer je bila predmet pravnega posla to�no dolo�ena parcela. V iskalna polja vnesemo iskalne parametre in izberemo gumb Poizveduj. Izpiše se nam podoben rezultat kot v primeru iskanja po poslu. Vsaka vrstica v izpisu vsebuje:

c) naslednje podatke: • Katastrska ob�ina • Parcelna številka • Zaporedna oznaka posla • Status posla (razlago glej pri iskanju po poslu)

d) naslednje povezave:

• - pregled vseh podatkov o poslu v enem oknu (primerno za tiskanje) • - grafi�ni prikaz posla; to možnost imamo, �e je bil posel uveljavljen • - urejanje podatkov o poslu preko spletnih obrazcev; to možnost imamo

samo za lastne posle, ki še niso uveljavljeni • - razveljavitev posla; to možnost imamo za vse lastne posle

(uveljavljene in neuveljavljene) in jo izberemo, �e želimo izbrani posel razveljaviti.

• - kopiranje posla; to možnost imamo pri vseh poslih in jo izberemo, �e želimo ustvariti svojo kopijo izbranega posla

Slika 37- Iskanje po zemljiš�u

61

12.3. Iskanje po stavbi Iskanje po stavbi nam omogo�a, da poiš�emo posel na podlagi katastrske ob�ine ter številke stavbe in številki dela stavbe. Iskalnik uporabljamo, ko želimo poiskati en ali ve� poslov, kjer je bila predmet pravnega posla to�no dolo�ena stavba. V iskalna polja vnesemo iskalne parametre in izberemo gumb Poizveduj. Izpiše se nam podoben rezultat kot v primeru iskanja po poslih ali iskanja po parceli. Vsaka vrstica v izpisu vsebuje:

e) naslednje podatke: • Katastrska ob�ina • Številka stavbe • Zaporedna oznaka posla • Status posla (razlago glej pri iskanju po poslu)

f) naslednje povezave:





Slika 38- Iskanje pravnega posla po stavbi

62

12.4. Iskanje po ob�ini in naselju Iskanje po ob�ini in naselju nam omogo�a, da poiš�emo posel na podlagi ob�ine oziroma naselja, ki smo ju vnesli v obrazce. V iskalna polja vnesemo iskalne parametre in izberemo gumb Poizveduj. Izpiše se nam podoben rezultat kot v primeru iskanja po poslih. Vsaka vrstica v izpisu vsebuje:

g) naslednje podatke: • Ob�ina • Naselje • Zaporedna oznaka posla • Status posla (razlago glej pri iskanju po poslu)

h) naslednje povezave:





Slika 39- Iskanje pravnega posla po ob�ini in naselju

63

12.5. Napredno iskanje Napredno iskanje omogo�a hitro iskanje po vseh parametrih ne glede na vrsto posla, vrsto nepremi�nine ali njeno lokacijo.

Slika 40- Napredno iskanje pravnih poslov Napredno iskanje je sestavljeno iz naslednjih sklopov podatkov: - splošni podatki - podatki o zemljiš�u - podatki o stavbi - podatki o delu stavbe Iskanje lahko izvedemo na podlagi poljubnih parametrov.

64

12.6. Izvoz podatkov iz ETN v XML formatu Pravne posle, ki smo jih zavedli v sistem evidenca trga nepremi�nin, lahko izvozimo v izmenjevalno datoteko v XML formatu. V polja od in do vnesemo (ali izberemo s pomo�jo koledarja) obdobje, za katerega želimo opraviti izvoz. Vnesena datuma se nanašata na datum sklenitve posla in moramo vnesti oba. Ko kliknemo gumb Izvozi, nam sistem ponudi dve možnosti:

• Open (Odpri): s klikom na ta gumb se nam bo datoteka z izvoženimi podatki odprla v trenutnem oknu brskalnika.

• Save (Shrani): s klikom na ta gumb se nam odpre okno za shranjevanje

Slika 41- Izvoz podatkov v XML formatu

Podatke o pravnih poslih lahko izvozimo tudi na vseh pred tem opisanih iskalnikih. Vsak rezultat iskanja vsebuje pod tabelo povezavo, s katero izvedemo izvoz podatkov iz rezultata v XML izmenjevalni format.

65

12.7. Statistike vnesenih poslov Stran s statistikami je trenutno še v izdelavi. Vsebovala bo razli�ne statisti�ne preglede stanja podatkov posredovanih v evidenco trga nepremi�nin. Vklju�eni bodo statisti�ni pregledi, ki so zanimivi za uporabnike, zato lahko posredujete svoje predloge na elektronski naslov službe za pomo� uporabnikom [email protected] .

66

13. KAZALO SLIK Slika 1- Prva stran aplikacije ............................................................................................................................. 29 Slika 2- Vstop z digitalnim potrdilom ............................................................................................................... 30 Slika 3- Vstop z uporabniškim imenom in geslom ........................................................................................... 30 Slika 4- Uporabniški vmesnik spletne aplikacije.............................................................................................. 31 Slika 5- Pošiljanje sporo�ila uporabnika .......................................................................................................... 32 Slika 6- Podatki o uporabniku ........................................................................................................................... 33 Slika 7- Povezave do posameznih delov aplikacije ........................................................................................... 33 Slika 8- Vsebinski del aplikacije ........................................................................................................................ 34 Slika 9- Pregled podatkov o pravnem poslu ..................................................................................................... 35 Slika 10- Obrazec splošnih podatkov o pravnem poslu ................................................................................... 36 Slika 11- Obrazec A- Zemljiš�e.......................................................................................................................... 36 Slika 12- Obrazec B- Stavba s pripadajo�imi zemljiš�i ................................................................................... 37 Slika 13- Obrazec C- Del stavbe ........................................................................................................................ 37 Slika 14- Za�etek vnosa pravnega posla preko spletnih obrazcev .................................................................. 44 Slika 15- Izbira vnosa novega pravnega posla.................................................................................................. 45 Slika 16- Iskanje posla iz evidence..................................................................................................................... 45 Slika 17- Izbira vnosa novega pravnega posla.................................................................................................. 46 Slika 18- Iskalnik posla za namen kopiranja.................................................................................................... 46 Slika 19- Uvoz podatkov v XML formatu......................................................................................................... 47 Slika 20- Izbira poti do datoteke........................................................................................................................ 48 Slika 21- Vnos vrste posla, pogodbene cene, vrste nepremi�nin in števila nepremi�nin............................... 50 Slika 22- Vnos splošnih podatkov o poslu ......................................................................................................... 50 Slika 23- Vnos podatkov parcele 361/4.............................................................................................................. 51 Slika 24- Vnos podatkov parcele 361/1.............................................................................................................. 51 Slika 25- Vnos podatkov o stavbi s pripadajo�im zemljiš�em......................................................................... 51 Slika 26- Uveljavitev podatkov o pravnem poslu ............................................................................................. 52 Slika 27- Vnos vrste posla, pogodbene cene, vrste nepremi�nin in števila nepremi�nin............................... 53 Slika 28- Vnos splošnih podatkov o poslu ......................................................................................................... 54 Slika 29- Iskalnik številk stavbe in dela stavbe po naslovu ............................................................................. 54 Slika 30- Vnos podatkov stanovanja.................................................................................................................. 55 Slika 31- Vnos podatkov kleti............................................................................................................................. 55 Slika 32- Uveljavitev podatkov o pravnem poslu ............................................................................................. 56 Slika 33- Zaklju�ek vnosa posla......................................................................................................................... 56 Slika 34- Iskalniki vnesenih pravnih poslov ..................................................................................................... 57 Slika 35- Navigacija ............................................................................................................................................ 58 Slika 36- Iskanje po poslu................................................................................................................................... 59 Slika 37- Iskanje po zemljiš�u............................................................................................................................ 60 Slika 38- Iskanje pravnega posla po stavbi ....................................................................................................... 61 Slika 39- Iskanje pravnega posla po ob�ini in naselju ..................................................................................... 62 Slika 40- Napredno iskanje pravnih poslov ...................................................................................................... 63 Slika 41- Izvoz podatkov v XML formatu ........................................................................................................ 64

Documents

NAVODILA za posredovanje podatkov v EVIDENCO TRGA · PDF filekatastra. Na njihovi podlagi se prevzame podatek o obini, kjer leži parcela. Površina parcele