Monitoring cen nemovitost z inzerce realitnho portlu

  • Published on
    01-Jan-2016

  • View
    32

  • Download
    0

DESCRIPTION

Monitoring cen nemovitost z inzerce realitnho portlu. Autor: Bc. Martin Matuszczyk Vedouc: Ing. Igor IVAN, Ph.D. vod. Zkreslen cen nemovitost na eskm trhu Subjektivn nzor zastnnch na cenu nemovitost zpsoben Relativn nevyzrlost modernho trhu nemovitost - PowerPoint PPT Presentation

Transcript

PRESENTATION NAME

Monitoring cen nemovitost z inzerce realitnho portluAutor: Bc. Martin MatuszczykVedouc: Ing. Igor IVAN, Ph.D.

vodZkreslen cen nemovitost na eskm trhuSubjektivn nzor zastnnch na cenu nemovitost zpsobenRelativn nevyzrlost modernho trhu nemovitostDeregulac njemnhoNsledkem bylo nadmrn pozitivn oekvn pi rstu cen v letech 2005 2008 a skepse k cenm v letech 2010 2011Zjemci o prodej, koupi i pronjem nemovitosti nev jak stky poadopvat

CleVytvoen obdoby cenov mapy prodeje a pronjmu nemovitostInzertn daje stahovny automatizovan z vybranho realitnho portlu prostednictvm RSS kanluUkldn nabdek do prosted databzeZobrazen rozloen cen (dle ulic, obc, okres a kraj) prostednictvm webov mapov aplikacePorovnn se stvajcmi aplikacemi na eskm trhuStvajc cenov mapy

Asociace realitnch kancel neiteln stupnice, slvn barevStvajc cenov mapyBezrealitky.cz srozumiteln stupnice, mlo zznam, bez zveejnn metodiky

Stvajc cenov mapySttn fond rozvoje bydlen pouze obce nad 2000 obyvatel, odhadem za prmrn byt

Stvajc cenov mapyNational home prices map zobrazen dle kartogram na samosprvn celky, pouze u prodeje cena za m2

Jedin portl s dostatenm RSS kanlem

Inzerty zpoplatnn a obsah kontrolovnDatabze s vice ne 190 000 nemovitostmiNabdky rozdlen do sekc, je mon je tdit a filtrovat na zklad mnoha parametr a nsledn dle danho filtru generovat RSS kanl

Typy nemovitostTypPodkategorieBytyGarsonka, 1+kk, 1+1, 2,+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1, 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1, 7+kk, 7+1, Atypick, JinDomyRodinn, inovn, Vily, Na kl, Devostavby, NzkoenergetickPozemkyPro komern vstavbu, Pro bydlen, Zemdlsk pda, Les, Trval travn porost, Zahrada, OstatnKomernKancele, Sklady, Vroba, Obchodn prostory, Ubytovn, Restaurace, Zemdlsk objekty, JinOstatnChaty, Gare, Historick objekty, Chalupy, Zemdlsk usedlosti, JinAutorsk prvo v kartografii a geoinformaticePodmnky uit kartografickch dl a GIS produkt jsou pomrn psnTvorba dla, kter vzniklo pravou nebo zpracovnm dla jinho bez souhlasu jeho autora je poruenm autorskho zkona

>>> Zasln dosti o spoluprci zstupcm seznam.cz, zskn slovnho a emailovho souhlasu s pouitm dat.RSS kanl

Prodej, byt 2+kk, 48m

http://sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/brno--trida-generala-piky/1009148764

Cena 1 590 000 K za nemovitost, tda Generla Pky, Brno, Panelov, Osobn, 3. patro,

Problmy:

Chybjc uliceChybjc typ zstavby u prodeje domAktualizace ceny

MySQL databze

Tabulky pro uloen staench dat

Podprn tabulky pro prostorovou reprezentaciVbr vhodn metody zobrazen

Zobrazen pomoc kartogram zemnch celk (kraje, okresy, obce) a ohodnocench lini ulicStupe agregace dn rovn piblen

Vbr vhodn metody zobrazen

Zobrazen pomoc rastr z interpolovanch inzertnch daj

Vzhledem k povaze dat RSS kanlu tato monost byla sice testovna, nakonec vak byla zamtnutaVsledn mapov aplikacePprava datESRI ArcGISVytvoen dvkov funkce pro zpracovn vstupnch dat (Model Builder)

Vyuit Open Source een pro tvorbu webov aplikaceGeoserverVzhled, mtkov omezen a popisky vrstev dny SLD styly Odpov atributovho dotazu definovna pomoc ablon FreemarkerOpenlayersVyuit peddefinovnch mapovch prvk, skriptovn funknch ndstaveb

Vsledn mapov aplikace

Vsledn mapov aplikace

Vsledn mapov aplikace

ZvrVyvinut aplikace je dostupn na adrese gis.vsb.cz/nemovitostiDle porovnn se stvajcmi aplikacemi bylo zjitno:Disponuje srovnatelnmi cenami nemovitostUmouje zjistit mnostv inzerce, ze kter jsou vypoteny hodnoty v map (ciz aplikace neumouj)Zvlt u prodeje dom disponuje daleko vym mnostvm hodnotCenovou mapu lze doporuit minimln do t doby, ne se na esk scn objev kvalitnj aplikace vychzejc z pesnjho a dvryhodnjho zdroje dat ne jsou inzertn nabdky nemovitost

Zdroje[1] Sreality.cz. [online]. [cit. 2013-10-08]. Dostupn na WWW: .[2]HORK, J.: Nov internetov datov zdroje, Institut geoinformatiky, HGF VB-TU Ostrava, 31 s.[3]CUPAL, M.: Porovnvac (komparativn) metody oceovn nemovitost, stav soudnho inenrstv VUT v Brn[4]PEREZ, A. S.: OpenLayers Cookbook, Packt Publishing 2012, 300 s. ISBN: 1849516685.[5]IACOVELLA, S.: GeoServer Beginners Guide, Packt Publishing 2013, 350 s. : ISBN: 1849517843.[6] Cenov mapa bezrealitky.cz. [online]. [cit. 2014-09-03]. Dostupn na WWW: [7] Cenov mapa Asociace realitnch kancel. [online]. [cit. 2014-09-03]. Dostupn na WWW: [8] Cenov mapa Sttnho fondu rozvoje bydlen. [online]. [cit. 2014-09-03]. Dostupn na WWW: [9] National home prices page. [online]. [cit. 2014-09-03]. Dostupn na WWW: [10] Cenov mapa transaknch cen. [online]. [cit. 2014-26-03]. Dostupn na WWW: [11]Definice vybranch ukazatel bytov vstavby. [online]. [cit. 2013-10-08]. Dostupn na WWW: [12]VONDRKOV, A.: Autorsk prvo v kartografii a geoinformatice, Katedra geoinformatiky UP Univerzita Palackho v Olomouci, 126s. ISBN: 978-80-244-3205-2[13]SCOUARNEC, Y. L.; BORONCZYK; KOLEKTIV: T.: PHP 6, MySQL, Apache, Computer Press 2009, 816 s. ISBN: 978-80-251-2767-4.[14]VOENLEK, V.; KAOK, J.; KOLEKTIV: Metody tematick kartografie Univerzita Palackho v Olomouci, 216 s. ISBN: 9788024427904.

Dkuji za pozornost

Recommended

View more >