4. SPRÁVA KATASTRU NEMOVITOSTÍ, LISTY VLASTNICTVÍ

Vytvořila: Anna Kovářová

SPRÁVA KATASTRU NEMOVITOSTÍkatastrální úřad provádí

• zápis údajů o právních vztazích a jiných údajů do katastru

• revize údajů katastru • oprava chyb v katastrálním operátu • obnova katastrálního operátu• zeměměřické činnosti a geometrické plány• změna údajů o geometrickém a polohovém

určení• veřejnost katastru• poskytování údajů z katastru

ZÁPIS PRÁV DO KATASTRU

zápisy do katastru se provádí vkladem

zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná práva, nájem či pacht

zápisem zápis práv odvozených od vlastnického práva

poznámkou zapisují se jí významné informace týkající se

evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných

VKLAD

vlastnického práva práva stavby věcného břemene zástavního práva budoucího zástavního

práva podzástavního práva překupního práva budoucích výměnek přídatného spoluvlastnictví správy svěřeneckého fondu výhrady vlastnického práva

výhrady práva zpětné koupě výhrady práva zpětného

prodeje zákaz zcizení nebo zatížení výhrada práva lepšího kupce ujednání o koupi na zkoušku nájem, požádá-li o to vlastník

nebo nájemce se souhlasem vlastníka

pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka

vzdání se práva na náhradu škody na pozemku

Zapisuje se jím vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence:

VKLAD

vkladem se dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám

vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu a jeho povolení

zahájení vkladového řízení i pokud tak rozhodne soud nebo soudní exekutor

není opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba proti povolení, rozhodnutí o zamítnutí; možná jen žaloba podána do 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí

ZÁZNAM

příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu

právo hospodařit s majetkem státu

správa nemovitostí ve vlastnictví státu

majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy

majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst

majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití

majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření

Záznamem se zapisuje:

ZÁZNAM

návrh na záznam může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem, orgán veřejné moci nebo územní samosprávní celek, který o právu zapisovaném záznamem rozhodl nebo jej osvědčil

musí být doložen listinou, která dokládá právo, které má být zapsáno

katastrální úřad zjistí, zda je návrh podán oprávněnou osobou, zda je předložená listina bez chyb v psaní a počtech a bez jiných zřejmých nesprávností a zda navazuje na dosavadní zápisy v katastru

soudu, správce daně, správce obchodního závodu, vyvlastňovacího úřadu, pozemkového úřadu, soudního exekutora, dražebníka, insolvenčního správce, k doloženému návrhu toho, v

jehož prospěch má být zapsána

soudu, správce daně, vyvlastňovacího úřadu, soudního exekutora, dražebníka insolvenčního správce, k doloženému návrhu toho,

v jehož zájmu má být poznámka vymazána,

pokud důvody pro její vyznačení pominuly

zápis výmaz

POZNÁMKA

katastrálním úřadem na základě rozhodnutí nebo oznámení

POZNÁMKA

poznámky jsou rozděleny poznámka k nemovitosti poznámka k osobě

poznámka spornosti zápisu stav katastru nesedí se skutečným právním

vztahem pro zápis nebo výmaz poznámky se

používají přiměřeně ustanovení o záznamu poznámka je pouze informativní zápis,

nevznikají ani nezanikají žádná práva

ZÁPIS JINÝCH ÚDAJŮ DO KATASTRU

používá se přiměřeně ustanovení o zápisu záznamem

Patří sem návrh změny katastrální hranice návrh změny katastrální hranice shodná s

hranicí obce (souhlas obce) změna katastrální hranice shodná se státní

hranicí (souhlas Ministerstva vnitra) návrh na změnu názvu nebo nový název kú zápis údajů o nové budově

provádí se na základě ohlášení vlastníka nebo jiného oprávněného,

rozhodnutí, souhlasu nebo oznámení vydaného příslušným orgánem veřejné moci,

právního přepisu jiné údaje je možno přebírat z jiných informačních

systémů, registrů, rejstříků a evidencí veřejné správy, pokud zápisem do nich dochází ke vzniku skutečností v nich

vedených údaje v nich vedené používají ochrany dobré víry v

pravdivost a úplnost těchto údajů

ZÁPIS JINÝCH ÚDAJŮ DO KATASTRU

LHŮTY PRO ZÁPIS DO KATASTRU vklad – na základě pravomocného rozhodnutí o

povolení vkladu bez zbytečného odkladu záznam – do 30 dnů od doručení rozhodnutí

orgánu veřejné moci nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující práva

poznámka – do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky; výmaz poznámky do 30 dnů od doručení listiny, na základě které důvody pro její vyznačení pominuly

jiný údaj – do 30 dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení zápisu v katastru

REVIZE ÚDAJŮ KATASTRU

katastrální úřad reviduje soulad údajů katastru se skutečným stavem v terénu

vyhlašuje ji příslušný katastrální úřad podle potřeby zajištění souladu

součinnost s obcí, popřípadě i orgány veřejné moci

za účasti vlastníků a jiných oprávněných zjistí-li nesoulad, projedná způsob jeho

odstranění o výsledku revize je sepsán protokol

OPRAVA CHYBY V KATASTRÁLNÍM OPERÁTU

na písemný návrh vlastníka nebo jiného oprávněného nebo i bez návrhu opraví katastrální úřad chybné údaje katastru, které vznikly: zřejmým omylem při vedení a obnově katastru, nepřesností při podrobném měření, zobrazení předmětu

měření v katastrální mapě a při výpočtu výměr parcel, pokud byly překročeny mezní odchylky stanovené prováděcím předpisem.

oprava do 30 dnů, ve zvlášť odůvodněných případech do 60 dnů

oznámení o provedené opravě nebo o tom, že opravu na návrh katastrální úřad neprovedl, protože se nejedná o chybu, je doručeno vlastníkovi a jinému oprávněnému.

30 dnů od doručení oznámení může vlastník sdělit, že s opravou nesouhlasí, pak vydá katastrální úřad rozhodnutí ve věci

OBNOVA KATASTRÁLNÍHO OPERÁTU

= vyhotovení nového SGI a SPI v elektronické podobě

provádí se novým mapováním přepracováním souboru SGI na podkladě výsledků pozemkových úprav

zpravidla v rozsahu katastrálního území zahájení bez návrhu (u nového mapování a

přepracování oznámí obci) doplnění parcel pozemků evidovaných dosud

zjednodušeným způsobem

ZEMĚMĚŘICKÉ A GEOMETRICKÉ PLÁNY

pro účely katastru slouží k vytváření měřických podkladů pro provádění změn v SGI platného katastrálního operátu, obnovu SGI a vytyčování hranic pozemků

GP je neoddělitelná část listiny, podle které má být proveden zápis do katastru (zobrazení předmětu zápisu do katastru, zpřesnění SGI a SPI, soudem určený průběh hranice)

musí být ověřen, že svými náležitostmi a přesností odpovídá platným právním předpisům a je opatřen souhlasem katastrálního úřadu s očíslováním parcel

ZMĚNA ÚDAJŮ O GEOMETRICKÉM A POLOHOVÉM URČENÍ

na podkladě vytyčení nebo zpřesnění hranice pozemků,

upřesnění nebo rekonstrukce přídělů nebo určení hranice pozemků zapisuje se na podkladě žádosti vlastníka

nebo jiného oprávněného , jejíž přílohou je listina dokládající shodu vlastníků na průběhu

hranice pozemků nebo rozhodnutí soudu o určení hranice pozemku

zpřesněním nedochází ke změně práv

ZÁVAZNOST ÚDAJŮ KATASTRU parcelní číslo geometrické určení nemovitosti název a geometrické určení katastrálního

území

VEŘEJNOST KATASTRU

každý má právo nahlížet do katastru, pořizovat si pro svou potřebu

opisy, výpisy, náčrty,

získávat údaje ze sbírky listin, pokud není stanoveno jinak.

POSKYTOVÁNÍ ÚDAJŮ Z KATASTRU

katastrální úřad na požádání vyhotoví z katastrálního operátu výpis, opis nebo kopii i identifikaci parcel

ve formě stanovené prováděcím právním předpisem

jsou veřejnými listinami prokazující stav evidence katastru k okamžiku na nich uvedeném

z údajů katastru se vytváří souhrnné přehledy o půdním fondu

LISTY VLASTNICTVÍ

Zemské desky (1278) Zápisem se stával majetek dědičným, ve městech byl osvobozen od daní. Dochovány jsou desky na Moravě a ve Slezsku, České desky byly zničeny (1541, požár). Původně byly psány latinsky, později česky, pak začala převládat němčina.

Pozemková knihy (1871)povinně zapsány všechny pozemky a stavby. Zákon č. 92 z 5. 12. 1874 o zakládání nových pozemkových knih nařizoval i povinné očíslování všech domů – čísla popisná. Nemovitosti byly evidovány v knihovních vložkách. Vložka obsahovala listy:

list A I  - zapsány nemovitosti podle parcelních čísel, list A II  - věcná oprávnění vztahující se k nim, list B  - vlastnické právo k nemovitostem (případně jeho omezení), list C  - věcná práva proti vlastníku – např. zástavní práva.

Pozemkové knihy byly knihy veřejné a právo vlastnické nastalo teprve zaknihováním. Omezené nahlížení bylo do sbírky listin – tam žadatel musel prokázat právní zájem. Od roku 1951 nepovinný zápis.

Listy vlastnictví (1964)

Pozemková kniha - ukázka

List vlastnictví – evidence nemovitostí

LISTY VLASTNICTVÍ

evidenční jednotka zakládá se v rámci katastrálního území pro skupinu

nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví

LV se vytváří automatizovaně z údajů SPI LV jsou číslovány od 1 s tím, že je vyhrazeno číslo:

• 1 pro bývalé místní národní výbory, lze je použít pro obce v případě, že se v katastru realizuje přechod majetku

ČR do majetku obce podle zvláštního předpisu • 2 pro okresní úřady• 10001 zpravidla pro obce• 10002 pro Pozemkový fond ČR• 11000 zpravidla pro neznámého vlastníka

Části LV a jejich obsah:

A slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících, nebo text „svěřenský správce“, údaje o svěřenském správci a označení svěřenského fondu, popřípadě slovní označení odvozeného práva a údaje o oprávněném z odvozeného práva, a dále spoluvlastnický podíl, popřípadě podíl, v jakém má oprávněný z odvozeného práva toto právo k nemovitostem uvedeným v části B

B údaje o nemovitostech, které jsou předmětem práv označených v části A, a případně plomby vyznačené písmenem „P“ před označením nemovitosti

B1 práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B, údaje o tom, že k užívání nemovitostí uvedených v části B slouží nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví, věcná práva ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B a práva zapsaná podle dřívějších právních předpisů ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B, včetně údajů o těmito právy dotčených nemovitostech, označení protokolu a pořadové číslo, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis,

Části LV a jejich obsah:

C věcná práva k věci cizí, která se zapisují do katastru, včetně věcných práv zřízených podle dřívějších právních předpisů, a která zatěžují nemovitosti v části B, včetně poznámek , které se k těmto právům bezprostředně vážou, označení protokolu a pořadové číslo, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis,

D omezení převodu nemovitostí (podle § 58 zákońa č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník) a další omezení podle dřívějších předpisů, poznámky, které se váží k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B s výjimkou poznámek spadajících do části C, plomby a upozornění, včetně označení protokolu a pořadového čísla, pod kterým byl zápis v dané věci proveden, a údaje o listinách, které byly podkladem pro zápis,

Eúdaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva označeného v části A,

F údaje pro daňové účely k pozemkům uvedeným v části B

LISTY VLASTNICTVÍ

bytové spoluvlastnictví samostatný list vlastnictví pro všechny spoluvlastníky domu s

vymezenými jednotkami a samostatné listy vlastnictví pro každou skupinu jednotek v

domě (shodné údaje o vlastnictví) list vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví

nejsou uvedena věcná práva k věci cizí poznámky omezení vztahující se k jednotkám

údaje o věcném břemeni zřízeném k nemovitosti, která je v bytovém spoluvlastnictví, jsou uvedeny pouze na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví

v části D listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví je vedena informace o uloženém úplném znění prohlášení vlastníka domu ve sbírce listin.

Samostatný list vlastnictví se dále zakládá v případě duplicitního zápisu vlastnictví.

Děkuji za pozornost