IV. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA URE ĐENJA … · 2019-07-06 · Planovi šireg podru čja Za navedeno podru čje su na snazi je plan šireg podru čja: - Prostorni plan Primorsko-goranske

IV. Izmjene i dopune PPUG-a Krka - Obrazloženje

Konačni prijedlog Plana

IV. IZMJENE I DOPUNEPROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA KRKA

III-1 ObrazloženjeKONAČNI PRIJEDLOG PLANA



1

Županija: PRIMORSKO-GORANSKA ŽUPANIJAOpćina/grad: GRAD KRK

Naziv prostornog plana: IV. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJAGRADA KRKA

Odluka o izradi plana (službeno glasilo):"Službene novine PGŽ“ br. 3/18

Odluka predstavničkog tijela o donošenju plana(službeno glasilo): "Službene novine PGŽ“ br.___

Javna rasprava (datum objave):Web stranice Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja22.11.2018.Dnevne novine “Novi list” 25.11.2018.Web stranice Grada Krka 22.11.2018.Oglasna ploča Grada Krka 22.11.2018.

Javni uvid održanod: 03.12.2018.g.do: 10.12.2018.g.

Pečat tijela odgovornog za provođenje javnerasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave:

_________________________________Marinko Bajčić, dipl. iur.

Suglasnost na plan prema članku 108. Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, br.153/13, 65/17 i 114/18)broj suglasnosti KLASA: UR.BROJ: Datum:Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan:PLANIMETAR d.o.o.Gornji Dragonožec, Pučki 75

Pečat pravne osobe/tijela koje je izradiloplan:

Odgovorna osoba:

________________________________Romana Di Giusto, dipl.ing.arh.Mladen Kardum, ing.građ.

Odgovorni voditelj izrade Plana: Romana Di Giusto, dipl.ing.arh

Stručni tim u izradi plana:Romana Di Giusto, dipl.ing.arh. Ivana Šarić, dipl.ing.biol.Mladen Kardum, ing.građ. Nikola Di Giusto, dipl.ing.el.Ivana Najman, dipl.iur. Ivka Kardum, dipl.oecc.Hrvoje Kapetanić, dipl.ing.građ. Sandra Smiljanić, mag.ing.arch.Pečat predstavničkog tijela: Predsjednik predstavničkog tijela:

_____________Marinko Pavlić

Istovjetnost ovog prostornog plana sizvornikom ovjerava:

(ime, prezime i potpis)

Pečat nadležnog tijela

KONAČNI PRIJEDLOG PLANA



2

SADRŽAJ:

UVOD 3

POLAZIŠTA (ANALIZA) 4

CILJEVI 7

PLAN - IZMJENE I DOPUNE 7



3

UVOD

Prostorni plan uređenja Grada Krka (u nastavku: PPUG Krk) donesen je 2007. godine.Odluka o donošenju Plana objavljena je u „Službenim novinama Primorsko-goranskežupanije“ broj 7/07.

Nakon osnovnog Plana donesene su tri Izmjene i dopune Plana koje su objavljene u „Službenimnovinama Primorsko-goranske županije“ broj 41/09, 28/11 i 23/15.

IV. Izmjene i dopune PPUG Krk izrađuju se na temelju Odluke o izradi IV. Izmjena i dopunaProstornog plana uređenja Grada Krka, IV. Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenjaUPU 1- Krk (NA1, R11, R38, R310, R311) i provođenju postupka stavljanja izvan snageDetaljnog plana uređenja “Galija” u Gradu Krku („Službene novine Primorsko-goranskežupanije“ broj 3/18), kojom je određen opseg izmjena.

IV. Izmjene i dopune PPUG Krk izrađene su sukladno Zakonu o prostornom uređenju("Narodne novine" br. 153/13, 65/17 i 114/18).

Izmjene i dopune Plana predstavlja elaborat "IV. Izmjene i dopune PPUG Krk" sastavljen od:Odluke o donošenju IV. Izmjena i dopuna PPUG Krk, I- Tekstualnog dijela plana (Odredbeza provođenje), II - Grafičkog dijela plana i III - Priloga (III-1 Obrazloženje, III-2 Sažetak zajavnost, III-Izvješće o javnoj raspravi).

Izrada Izmjena i dopuna Plana rezultat je kontinuiranog procesa planiranja koji se temelji napraćenju i ocjenjivanju stanja u prostoru.

U cilju gospodarskog razvoja nužno je neprestano i nanovo sagledavati sveukupni prostor,radi zadovoljavanja raznolikih potreba i stvaranja preduvjeta za razvoj gospodarskihdjelatnosti.



4

POLAZIŠTA (ANALIZA)

Planovi šireg područja

Za navedeno područje su na snazi je plan šireg područja:- Prostorni plan Primorsko-goranske županije („Službene novine Primorsko-

goranske županije“ br. 32/13, 7/17-ispravak).

Postojeće stanje

Promatrano područje se nalazi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja “Galija” u GraduKrku (u nastavku: DPU „Galija“) („Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj50/06). Područje obuhvata DPU-a se nalazi unutar građevinskog područja naselja Krk.

Prikaz područja unutar DPU “Galija” na zračnom snimku (izvor: Google maps) ifotografija kompleksa



5

Vlasnik katastarske čestice k.č. 2670 k.o. Krk-grad je pokrenuo inicijativu izmjenaprostorno-planske dokumentacije iz razloga omogućavanja rekonstrukcije postojećestambeno-poslovne građevine na predmetnoj katastarskoj čestici (Frankopanska ulica 28) iprenamjene u građevinu ugostiteljsko-turističke namjene hotel-baština u cilju realizacije“Exclusive hotel Galija”.

Za potrebe izrade Izmjena i dopuna PPUG Krk izrađeno je Idejno rješenje za nadogradnju iuređenje građevine u Krku, Frankopanska 38, k.č. 2670 k.o. Krk-grad (izrađivač Uredovlaštenog arhitekta:Tomislav Kukin, dipl.ing.arh.).

Izvod iz Idejnog rješenja

Na temelju Idejnog rješenja su ishođena sljedeća očitovanja:

Ministarstva kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel uRijeci

23.10.2017.g. - posebni uvjeti12.12.2017.g.- dodatni posebni uvjeti

U očitovanju su detaljno navedeni uvjeti gradnje koji se odnose na predloženurekonstrukciju, kao i na uvjete oblikovanja, i to:

“- Prilikom obnove južne zgrade poštivati zatečenu visinu, geometriju krovišta,raster i dimenzije otvora, oblikovanje potkrovnog vijenca i kamene erte otvora,- Visinu uličnog pročelja sjeverne zgrade izjednačiti s južnom zgradom (P+2),plašt pročelja prelomiti u dvije fasete i oblikovati poput pročelja južne zgrade(raster otvora, krovište, potkovni vijenac),



6

- Dozvoljava se podizanje trećeg kata na način da nadogradnja ne bude vidljiva sFrankopanske ulice odnosno da ne utječe na vizure gledajući s istoka (s uliceNarodnog preporoda),- Krovove i ulične fasade oblikovati u skladu s lokalnom urbanom tradicijskomgradnjom 19. stoljeća,- Na investitoru je odabir jedne od dviju predloženih varijanti rješenja segmentafasade iznad sjevernog ulaza, a koje spaja pročelje škole s pročeljemnovouređenog objekta,- Sve krovove prekriti kupom kanalicom, bez izvođenja krovnih kućica, terasa,lođa i sl.- Oluke izvesti od nebojanog pocinčanog lima odnosno cinkotita,- Zadržati izvorno oblikovanje konkavnog potkrovnog vijenca na južnoj zgradi, apo uzoru na ovaj oblikovati i nove potkrovne vijence,- Nakon uklanjanja žbuke s vanjske fasade južne zgrade, a prije nanošenja nove,pozvati konzervatora radi dokumentiranja stanja,- Sve ulične fasade žbukati produžnom vapnenom žbukom i ličiti upojnom bojommineralnog porijekla. Niti jedan dio uličnih fasada ne ostaviti nežbukano; “Fasete”ličiti različitim tonovima; izbor boje i tona dogovoriti s konzervatorom;proizvođača boje izabire investitor,- Na svim otvorima ulične fasade ponoviti dimenzije postojećih otvora na južnojzgradi,- Prozore ulične fasade opremiti standardnim dvokrilnim drvenim griljama, a vratavratnicama od kvalitetnog masivnog drva,- Erte standardnih dimenzija (cca 15x15cm) i pragove izvesti u lokalnom vapnencuili žbuci. Ne postavljati klupčice od mramora, umjetnih materijala i sl.- Ne izvoditi okapnice niti strehe nad vratima i prozorima,- Zonu sokla moguće je naglasiti nešto grubljom obradom i tamnijim tonom isteboje s fasadom.”

Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije, 08.01.2018.g.

U očitovanju je navedeno da se za proceduru stavljanja izvan snage DPU ”Galija” kojise provodi u jedinstvenom postupku sa IV. Izmjenama i dopunama PPUG-a Krk i IV.Izmjenama i dopunama UPU-1 Krk ne propisuje provedba postupka ocjene nitipostupka strateške procjene utjecaja na okoliš.



7

CILJEVI

Cilj IV. Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Krka, te u jedinstvenompostupku izrade IV. Izmjena i dopuna UPU-1 Krk i stavljanja izvan snage DPU “Galija” jestvaranje prostorno - planskih preduvjeta za rekonstrukciju stambeno-poslovne građevine iprenamjenu u hotel-baštinu na k.č. 2670 k.o. Krk-grad u cilju realizacije “Exclusive hotelGalija”. Rekonstrukcija se odnosi na nadogradnju jedne etaže, te izmjenu ostalih uvjetagradnje u svrhu preuređenja izgrađenog prostora, a sve sukladno Idejnom rješenju i uvjetimanadležnog konzervatorskog tijela.

Odlukom o izradi su dopuštene i druge Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja GradaKrka ali koje su vezane isključivo na omogućavanje realizacije predmetnog zahvata. Ostalidijelovi Prostornog plana uređenja Grada Krka se ne mijenjaju.

Osim građevine na k.č. 2670 k.o. Krk-grad, unutar obuhvata DPU “Galija” se nalazegrađevine (građevne čestice 2 i 3) za koje su Detaljnim planom uređenja “Galija” određeniuvjeti gradnje neznatno povoljniji od uvjeta koji su određeni važećim PPUG-om Krka iUPU-om-1 Krk. Međutim, temeljem članaka 61. i 123. Zakona o prostornom uređenju(»Narodne novine« broj 153/13, 65/17 i 114/18), u provedbi se za navedene čestice određujulokacijski uvjeti u skladu sa planovima višeg reda ukoliko su stroži od uvjeta određenihDPU-om. To je ujedno jedan od razloga stavljanja DPU “Galija” izvan snage.

Programsko polazište za IV. Izmjene i dopune PPUG Krk na području obuhvata Planasukladno Zakonu je Prostorni plan Primorsko-goranske županije („Službene novinePrimorsko-goranske županije“ br. 32/13, 7/17-ispravak).

PLAN - IZMJENE I DOPUNE

Obzirom da je DPU donesen 2006.g., a da je 2013. g. donesen novi (osnovni)Urbanistički plan uređenja UPU-1 Krk (kasnije su donesene i Izmjene i dopune) kojimsu određeni uvjeti gradnje za staru gradsku jezgru Krk M25 pristupilo se proceduriIzmjena i dopuna PPUG-a kao krovnog plana, te u jedinstvenom postupku Izmjenama idopunama UPU-a i stavljanju izvan snage DPU “Galija” u svrhu omogućavanjarealizacije projekta “Exclusive hotel Galija”.

Izmjene i dopune se odnose na:

A) TEKSTUALNI DIO

U Odredbama za provođenje korigiran je članak 17. u dijelu koji se odnosi na područjeunutar registriranih i evidentiranih povijesnih graditeljskih cjelina za koje je već važećimPlanom dopušteno UPU-om propisati iznimke u odnosu na uvjete gradnje (veći koeficijentizgrađenosti (kig), koeficijent iskoristivosti (kis), etažnost i visina, manja udaljenost građevineod granice građevne čestice) za pojedine vrste građevina, a uz uvjete i suglasnost nadležnogKonzervatorskog odjela. Izmjena se odnosi na mogućnost formiranja manje površinegrađevne čestice od površine koja je određena PPUG-om, ali samo za građevineugostiteljsko turističke namjene (hotel, hotel baštinu i pansion), te određivanja drugačijhuvjeta za prenamjenu postojećih građevina drugih namjena u građevine ugostiteljsko



8

turističke namjene (hotel, hotel baština i pansion), što je u skladu sa razvojnom strategijomGrada Krka u smislu poticanja razvoja malih hotela.

Korigirani članak 17. stavci 5., 6. (novi) i 7. (novi) glase:(5) Unutar registriranih i evidentiranih povijesnih graditeljskih cjelina građevinskihpodručja naselja UPU-om se može odrediti veći koeficijent izgrađenosti (kig), koeficijentiskoristivosti (kis), etažnost i visina, odnosno manja udaljenost građevine od granicegrađevne čestice od one koja je određena onih koji su određeni za pojedinu vrstu građevinaovim Odredbama, a uz uvjete i suglasnost nadležnog Konzervatorskog odjela.(6) Unutar registriranih i evidentiranih povijesnih graditeljskih cjelina građevinskihpodručja naselja UPU-om se osim odredbi koje su već utvrđene stavkom (5) ovog člankamože odrediti i manja minimalna površine građevne čestice od one koja je određena ovimOdredbama za građevine ugostiteljsko turističke namjene (hotel, hotel baština i pansion), auz uvjete i suglasnost nadležnog Konzervatorskog odjela.(7) Unutar registriranih i evidentiranih povijesnih graditeljskih cjelina građevinskihpodručja naselja UPU-om se mogu odrediti drugačiji uvjeti za prenamjenu postojećihgrađevina drugih namjena u građevine ugostiteljsko turističke namjene (hotel, hotel baština ipansion) od uvjeta određenih čl. 52. stavkom (1) ovih Odredbi, a uz uvjete i suglasnostnadležnog Konzervatorskog odjela.

Napomena:dio teksta označen crvenom bojom - tekst koji se brišedio teksta označen plavom bojom - tekst koji se dodaje



9

B) GRAFIČKI DIO

Izmjene i dopune Plana se odnose na kartografske prikaze:

- 3B. "Uvjeti korištenja i zaštite prostora" mj. 1:25.000- 4.a "Građevinska područja: Krk" mj. 1:5.000

Važeći Plan Izmjene i dopunekartografski prikaz br. 3B. "Uvjeti korištenja i zaštite prostora"



10

Važeći Plan Izmjene i dopunekartografski prikaz br. 4.a "Građevinska područja: Krk"

u kojima je brisana granica obuhvata Detaljnog plana uređenja “Galija” u gradu Krkuobzirom da se u jedinstvenom postupku predmetni DPU stavlja izvan snage.

Osim obuhvata DPU “Galija” iz kartografskih prikaza su brisani obuhvati Detaljnih planovauređenja koji su u prijašnjim postupcima stavljeni izvan snage, i to:

- Detaljni plan uređenja „Zona 26“ u gradu Krku ("Službene novine PGŽ“ br. 21/18)- Detaljni plan uređenja dijela poslovne „Zone 29“ na predjelu Sv. Petar u gradu Krku

("Službene novine PGŽ“ br. 26/18).

Documents

IV. IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA URE ĐENJA … · 2019-07-06 · Planovi šireg podru čja Za navedeno podru čje su na snazi je plan šireg podru čja: - Prostorni plan Primorsko-goranske