Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
immobilien reportmuuml
nch
en
Viel Spaszlig beim Lesen
Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde
Seit dem 17 Dezember 2013 regiert in Deutschland zum zweiten Mal eine groszlige Koalition aus Union und Sozialde-mokraten unter Angela Merkel Die schwache und zersplit-terte Opposition ist weder Willens noch in der Lage der von der Regierung angestrebten Ausweitung des Staates auf Kosten des Marktes etwas entgegenzusetzen Oumlko-nomen kritisieren staatliche Eingriffe in die Preisbildung weil der Ausgleich von Angebot und Nachfrage verhindert wird und Knappheit oder Uumlberangebot entstehenEinige der Gesetze richten sich gegen den Immobilien-markt und treten 2015 in Kraft Die im ersten Halbjahr 2015 zu erwartende Mietpreisbremse ist ein gutes Beispiel Bislang konnten Vermieter und Mietinteressenten den Preis (Miete) frei aushandeln Wenn es die Landesregierung will wird nun bei der Wiedervermietung von Bestandswoh-nungen die Miete ndash bis zur ortsuumlblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent ndash begrenzt Mieterhoumlhungen bestehen-der Vertraumlge sind ohnehin bereits begrenzt Auch wenn Neubauten ausgenommen sind so wird der Houmlchstpreis fuumlr Mieten das dringend benoumltigte Wohnungsangebot in Staumldten wie Muumlnchen verknappen Denn die Preise sind seit 2008 deutlich staumlrker als die Mieten gestiegen Viele Anleger werden keine risikoadaumlquate Rendite erhaltenWeitere staatliche Vorgaben ab 2015 fuumlhren zu houmlheren Ausgaben fuumlr Hauseigentuumlmer So muumlssen Oumll- und Gas-heizungen die aumllter als 30 Jahre sind ab 2015 durch neue Kessel ersetzt werden und die oberste Geschossdecke des Hauses oder das Dach gedaumlmmt werden Dagegen wird der beschlossene Mindestpreis fuumlr ein Uumlberangebot sorgen Der gesetzliche Mindestlohn wird spaumltestens beim naumlchsten Konjunktureinbruch die Zahl der Langzeitarbeitslosen im Niedriglohnsektor erhoumlhen Einige Hausverwalter Handwerker und Dienstleister der Immobi-lienbranche werden den Mindestlohn bereits ab 2015 nicht bezahlen koumlnnen Fuumlr die Arbeitslosen wird es dann in den Ballungsraumlumen noch schwerer eine Wohnung finden
Was sich 2015 aumlndert
Ausgabe 74 | 101214wwwimmobilienreportde
wohnen03 Viertelscout Rund um den alten Nordfriedhof05 05 Wohnen im Togal-Werk Muumlnchen benoumltigt al- tersgerechte Aufzuumlge
gewerbe06 Allianz Arena Schulden- frei und mit mehr Plaumltzen
07 Refurbishment
Wie Allianz Real Estate ihre Top-Lagen sichert
08 Real IS kauft RegerHof Quantum erwirbt DB- Verwaltungszentrum
architektur09 Franz Hart Konstrukteur mit Feingefuumlhl
10 Preis fuumlr Lanserhof Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz
service02 Muumlnchner Nachrichten
Index Personen amp Firmen
11 Fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- und Kreditmarkt
11 Impressum
Inh
alt
wo
hn
en
02
immobilien report
serv
iceimmobilien report
1
4
2
3
5
9
index
6
10
8
7
Muumlnchner Nachrichten1 Nieto Sobejano Arquitectos gewan-
nen den Wettbewerb zur Erweiterung der Archaumlologischen Staatssammlung am Englischen Garten (siehe Seite 10)
2 Ein Fonds der Hannover Leasing hat das Technik- und Verwaltungszentrum der Deutschen Bahn in Neuhausen an Quantum verkauft (siehe Seite 08)
3 Der FC Bayern Muumlnchen hat knapp 10 Jahre fruumlher als geplant seinen Kredit fuumlr die 346 Millionen Euro teure Allianz Arena in Freimann zuruumlckbezahlt und plant nun die Zuschauerkapazitaumlt um rund 4000 zu erweitern (siehe Seite 06)
4 Activum SG Capital Manager hat von ihrem Fonds I das Buumlrogebaumlude G1 gegenuumlber dem Stadion an der Gruumln-walder Straszlige in Giesing an den oumlster-reichische Immobilieninvestor FLE mit Sitz in Wien verkauft (siehe Seite 08)
5 Die Bayerische Hausbau hat den RegerHof in der Oberen Au an einen Fonds der Real ISverkauft (siehe Seite 08)
6 Anfang Dezember hat der Stadtrat den Bebauungsplan Paul-Gerhardt-Allee gefasst und damit das Baurecht fuumlr etwa 2400 neue Wohnungen in Obermen-zing geschaffen (siehe Seite 10)
7 BEOS hat von der Captiva Capital Partners das ehemalige Avon-Areal in Neufahrn uumlbernommen und plant dort Unternehmen anzusiedeln (Seite 08)
8 Die Bayerische Hausbau verkauft Wohnungen ihres Neubauquartiers auf dem Areal des ehemaligen Togal-Werks in Altbogenhausen (siehe Seite 05)
9 Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Frei-raumarchitekten aus Regensburg haben den Ideenwettbewerb fuumlr ein Wohnquar-tier in der Lipperheidestraszlige in Ober-menzing gewonnen (siehe Seite 10)
10 Die Dr Vielberth Verwaltungsgesell-schaft hat in Unterschleiszligheim das ehemaligen Airbus Defence amp Space Gelaumlnde erworben und will dort einen Business Campus errichten (Seite 08)
Allianz Real Estate 7Bayerische Hausbau 2 5 8BEOS 2 8Catella Real Estate 5 8Colliers International 8 12DIW Berlin 5Dr Vielberth Verwaltungsgesellschaft 2 8Euroboden 4FC Bayern Muumlnchen 2 6Floumlrsch amp Partner 8GBW Gruppe 5 Hannover Leasing 2 8 Hundt Consult 5immobilienscout24 5 11Ingenhoven Architects 10 Interhyp 5 Nieto Sobejano Arquitectos 2 10 Octogon Capital 8 Quantum 8 Savills 5 8 Terragon 5Union Investment Real Estate 8
Ahlmann Andreas 8Bauer Wilhelm 3Bauernfeind Karl M v 3Binneberg Uwe 8Bo Bardi Lina 10Boumlck Christoph 8Brecht Berthold 4Dreesen Jan-Christian 6Duumllfer Martin 3Doumlllgast Hans 4Fischer Carl von 3Fuchsberger Doris 10Goumlring Hermann 4Graf Oskar Maria 4Hart Franz 9 Heszlig Rudolph4Heun Ulrike 7 Himmler Heinrich 4Hitler Adolf 3 4 10Jaumlger Carl 3Kandinsky Wassily 4Krauss Georg R v 3
UNTERNEHMEN
Merkel Angela 1Neumann Max 3Neureuther Gottfried v 3 Oldenbourg Rudolf 4Pfann Paul 5 Poumlllath-Schwarz Kriemh 3Riedl Artur 5 Roumlhm Ernst 4Rummenigge Karl-H 6Samy Anusch und Temur 7Scharpe Lothar 7Schenk Jochen 8Schmidt Albert 3Schuh Claus 3Schur Hans 3Strauszlig Franz Josef 4Thieme Carl von 3Thompson Benjamin 10Vorherr Albrecht 10Wagner Moritz 3Zenetti Arnold 3
PERSONEN
wo
hn
en
Georgenstraszlige
Elisabethplatz
Nord
endstraszlig
e
Bar
erst
aszlige
Adabelstraszlige
Schellingstraszlige
Schellingstraszlige
Goumlrrestraszlige
Heszligstraszlige
Theresienstraszlige
Ther
esie
nstr
aszlige
Luis
enst
raszlige
Aug
uste
nstr
aszlige
Arc
isst
raszlige
Josephsplatz
Teng
stra
szlige
Alter Nordfriedhof
Jose
phs
pla
tz
Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen
Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung
zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten
Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr
bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt
Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck
Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des
Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen
Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet
Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden
Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der
03
wo
hn
en
wo
hn
enimmobilien report
Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)
Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot
Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt
Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert
Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent
QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009
Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen
Bevoumllkerungsverteilung
Einwohner 7092 1463362
Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre
unter 6 Jahre 40 55
6 bis unter 15 Jahre 31 67
15 bis unter 45 Jahre 574 469
45 bis unter 65 Jahre 208 230
65 und aumllter 146 179
Auslaumlnder 160 226
Einwohnerkm2 24590 4320
Wanderungssaldo 17 01
Haushalte (HH)
1 Personen-HH 673 537
2 Personen-HH 198 247
3 Personen-HH 77 113
4 Personen-HH 40 75
5mehr Personen-HH 12 30
Immobilienangebot
Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro
Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro
Neubauwohnungm2 k A 5500 euro
Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof
mehr
Anzeige
immobilien report04
wo
hn
en
wo
hn
en
05
Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa
4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent
aufgesammelt
Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG
bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent
Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble
Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-
tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser
Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als
Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht
In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-
ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht
Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen
kurzmeldungen
Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen
Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen
Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind
Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben
Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt
Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert
Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen
Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
05
wo
hn
en
immobilien report
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
en
02
immobilien report
serv
iceimmobilien report
1
4
2
3
5
9
index
6
10
8
7
Muumlnchner Nachrichten1 Nieto Sobejano Arquitectos gewan-
nen den Wettbewerb zur Erweiterung der Archaumlologischen Staatssammlung am Englischen Garten (siehe Seite 10)
2 Ein Fonds der Hannover Leasing hat das Technik- und Verwaltungszentrum der Deutschen Bahn in Neuhausen an Quantum verkauft (siehe Seite 08)
3 Der FC Bayern Muumlnchen hat knapp 10 Jahre fruumlher als geplant seinen Kredit fuumlr die 346 Millionen Euro teure Allianz Arena in Freimann zuruumlckbezahlt und plant nun die Zuschauerkapazitaumlt um rund 4000 zu erweitern (siehe Seite 06)
4 Activum SG Capital Manager hat von ihrem Fonds I das Buumlrogebaumlude G1 gegenuumlber dem Stadion an der Gruumln-walder Straszlige in Giesing an den oumlster-reichische Immobilieninvestor FLE mit Sitz in Wien verkauft (siehe Seite 08)
5 Die Bayerische Hausbau hat den RegerHof in der Oberen Au an einen Fonds der Real ISverkauft (siehe Seite 08)
6 Anfang Dezember hat der Stadtrat den Bebauungsplan Paul-Gerhardt-Allee gefasst und damit das Baurecht fuumlr etwa 2400 neue Wohnungen in Obermen-zing geschaffen (siehe Seite 10)
7 BEOS hat von der Captiva Capital Partners das ehemalige Avon-Areal in Neufahrn uumlbernommen und plant dort Unternehmen anzusiedeln (Seite 08)
8 Die Bayerische Hausbau verkauft Wohnungen ihres Neubauquartiers auf dem Areal des ehemaligen Togal-Werks in Altbogenhausen (siehe Seite 05)
9 Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Frei-raumarchitekten aus Regensburg haben den Ideenwettbewerb fuumlr ein Wohnquar-tier in der Lipperheidestraszlige in Ober-menzing gewonnen (siehe Seite 10)
10 Die Dr Vielberth Verwaltungsgesell-schaft hat in Unterschleiszligheim das ehemaligen Airbus Defence amp Space Gelaumlnde erworben und will dort einen Business Campus errichten (Seite 08)
Allianz Real Estate 7Bayerische Hausbau 2 5 8BEOS 2 8Catella Real Estate 5 8Colliers International 8 12DIW Berlin 5Dr Vielberth Verwaltungsgesellschaft 2 8Euroboden 4FC Bayern Muumlnchen 2 6Floumlrsch amp Partner 8GBW Gruppe 5 Hannover Leasing 2 8 Hundt Consult 5immobilienscout24 5 11Ingenhoven Architects 10 Interhyp 5 Nieto Sobejano Arquitectos 2 10 Octogon Capital 8 Quantum 8 Savills 5 8 Terragon 5Union Investment Real Estate 8
Ahlmann Andreas 8Bauer Wilhelm 3Bauernfeind Karl M v 3Binneberg Uwe 8Bo Bardi Lina 10Boumlck Christoph 8Brecht Berthold 4Dreesen Jan-Christian 6Duumllfer Martin 3Doumlllgast Hans 4Fischer Carl von 3Fuchsberger Doris 10Goumlring Hermann 4Graf Oskar Maria 4Hart Franz 9 Heszlig Rudolph4Heun Ulrike 7 Himmler Heinrich 4Hitler Adolf 3 4 10Jaumlger Carl 3Kandinsky Wassily 4Krauss Georg R v 3
UNTERNEHMEN
Merkel Angela 1Neumann Max 3Neureuther Gottfried v 3 Oldenbourg Rudolf 4Pfann Paul 5 Poumlllath-Schwarz Kriemh 3Riedl Artur 5 Roumlhm Ernst 4Rummenigge Karl-H 6Samy Anusch und Temur 7Scharpe Lothar 7Schenk Jochen 8Schmidt Albert 3Schuh Claus 3Schur Hans 3Strauszlig Franz Josef 4Thieme Carl von 3Thompson Benjamin 10Vorherr Albrecht 10Wagner Moritz 3Zenetti Arnold 3
PERSONEN
wo
hn
en
Georgenstraszlige
Elisabethplatz
Nord
endstraszlig
e
Bar
erst
aszlige
Adabelstraszlige
Schellingstraszlige
Schellingstraszlige
Goumlrrestraszlige
Heszligstraszlige
Theresienstraszlige
Ther
esie
nstr
aszlige
Luis
enst
raszlige
Aug
uste
nstr
aszlige
Arc
isst
raszlige
Josephsplatz
Teng
stra
szlige
Alter Nordfriedhof
Jose
phs
pla
tz
Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen
Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung
zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten
Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr
bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt
Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck
Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des
Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen
Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet
Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden
Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der
03
wo
hn
en
wo
hn
enimmobilien report
Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)
Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot
Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt
Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert
Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent
QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009
Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen
Bevoumllkerungsverteilung
Einwohner 7092 1463362
Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre
unter 6 Jahre 40 55
6 bis unter 15 Jahre 31 67
15 bis unter 45 Jahre 574 469
45 bis unter 65 Jahre 208 230
65 und aumllter 146 179
Auslaumlnder 160 226
Einwohnerkm2 24590 4320
Wanderungssaldo 17 01
Haushalte (HH)
1 Personen-HH 673 537
2 Personen-HH 198 247
3 Personen-HH 77 113
4 Personen-HH 40 75
5mehr Personen-HH 12 30
Immobilienangebot
Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro
Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro
Neubauwohnungm2 k A 5500 euro
Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof
mehr
Anzeige
immobilien report04
wo
hn
en
wo
hn
en
05
Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa
4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent
aufgesammelt
Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG
bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent
Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble
Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-
tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser
Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als
Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht
In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-
ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht
Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen
kurzmeldungen
Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen
Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen
Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind
Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben
Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt
Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert
Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen
Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
05
wo
hn
en
immobilien report
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
en
Georgenstraszlige
Elisabethplatz
Nord
endstraszlig
e
Bar
erst
aszlige
Adabelstraszlige
Schellingstraszlige
Schellingstraszlige
Goumlrrestraszlige
Heszligstraszlige
Theresienstraszlige
Ther
esie
nstr
aszlige
Luis
enst
raszlige
Aug
uste
nstr
aszlige
Arc
isst
raszlige
Josephsplatz
Teng
stra
szlige
Alter Nordfriedhof
Jose
phs
pla
tz
Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen
Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung
zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten
Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr
bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt
Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck
Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des
Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen
Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet
Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden
Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der
03
wo
hn
en
wo
hn
enimmobilien report
Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)
Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot
Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt
Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert
Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent
QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009
Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen
Bevoumllkerungsverteilung
Einwohner 7092 1463362
Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre
unter 6 Jahre 40 55
6 bis unter 15 Jahre 31 67
15 bis unter 45 Jahre 574 469
45 bis unter 65 Jahre 208 230
65 und aumllter 146 179
Auslaumlnder 160 226
Einwohnerkm2 24590 4320
Wanderungssaldo 17 01
Haushalte (HH)
1 Personen-HH 673 537
2 Personen-HH 198 247
3 Personen-HH 77 113
4 Personen-HH 40 75
5mehr Personen-HH 12 30
Immobilienangebot
Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro
Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro
Neubauwohnungm2 k A 5500 euro
Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof
mehr
Anzeige
immobilien report04
wo
hn
en
wo
hn
en
05
Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa
4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent
aufgesammelt
Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG
bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent
Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble
Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-
tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser
Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als
Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht
In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-
ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht
Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen
kurzmeldungen
Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen
Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen
Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind
Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben
Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt
Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert
Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen
Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
05
wo
hn
en
immobilien report
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
enimmobilien report
Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)
Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot
Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt
Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert
Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent
QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009
Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen
Bevoumllkerungsverteilung
Einwohner 7092 1463362
Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre
unter 6 Jahre 40 55
6 bis unter 15 Jahre 31 67
15 bis unter 45 Jahre 574 469
45 bis unter 65 Jahre 208 230
65 und aumllter 146 179
Auslaumlnder 160 226
Einwohnerkm2 24590 4320
Wanderungssaldo 17 01
Haushalte (HH)
1 Personen-HH 673 537
2 Personen-HH 198 247
3 Personen-HH 77 113
4 Personen-HH 40 75
5mehr Personen-HH 12 30
Immobilienangebot
Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro
Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro
Neubauwohnungm2 k A 5500 euro
Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof
mehr
Anzeige
immobilien report04
wo
hn
en
wo
hn
en
05
Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa
4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent
aufgesammelt
Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG
bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent
Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble
Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-
tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser
Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als
Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht
In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-
ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht
Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen
kurzmeldungen
Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen
Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen
Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind
Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben
Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt
Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert
Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen
Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
05
wo
hn
en
immobilien report
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
en
05
Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa
4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent
aufgesammelt
Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG
bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent
Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble
Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-
tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser
Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als
Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht
In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-
ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht
Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen
kurzmeldungen
Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen
Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen
Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind
Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben
Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt
Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert
Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen
Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
05
wo
hn
en
immobilien report
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand
Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-
vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt
Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo
Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen
Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden
Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in
Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet
finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo
Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr
WealthCap ImmobilienDeutschland 37
Anlageklasse Immobilien Deutschland
Modernes Buumlrogebaumlude in Muumlnchen
Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen
Ein besonderes Stuumlck Muumlnchen
Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 37 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkuumlrzt dargestellt und stellen kein oumlffentliches Angebot dar Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 15062013 in der Fassung des ersten Nachtrags vom 02012014 und des zweiten Nachtrags vom 27022014 Der Verkaufsprospekt und das Vermoumlgens-anlagen-Informationsblatt liegen in den Geschaumlftsraumlumen der Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach 3 80538 Muumlnchen zu den uumlblichen Oumlffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit Ein entsprechender Hinweis wurde gemaumlszlig Vermoumlgensanla-gengesetz am 24062013 fuumlr den Verkaufsprospekt am 10012014 fuumlr den ersten Prospektnachtrag und am 06032014 fuumlr den zweiten Prospektnachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Suumlddeutschen Zeitung als Boumlrsenpfl ichtblatt abgedruckt
SICHERN SIE SICH IHREN LOumlWENANTEIL SETZEN SIE AUF EUROPAS STANDORT NR 1 FUumlR BUumlROIMMOBILIEN WWWMEIN-LOEWENANTEILDE
Anzeige
gew
erb
e
06
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany
immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab
1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der
Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent
bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany
mehr
Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE
Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro
links Refurbishment-Objekt Leo 28a
07
gew
erb
eimmobilien report
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
en
08
Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten
Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen
Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig
Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter
Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter
deals amp co
Der RegerHof in der Oberen Au
mehr
Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau
Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner
Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig
Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500
Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo
Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing
Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr
2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent
Anzeige
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
immobilien report
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
wo
hn
en
09
Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige
Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt
Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen
auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer
Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen
die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete
Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent
Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs
Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt
mehr
09
arch
itek
tur
immobilien report
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)
SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent
Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet
Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde
liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert
Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80
Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern
Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent
Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf
Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die
Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum
Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der
ausstellungen
ausschreibung
meldungen
Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015
Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015
Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015
Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015
Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015
Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014
Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern
Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten
Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute
mehr
mehr
mehrmehr
mehr
mehr
mehr
mehr
mehr
Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro
immobilien report10
arch
itek
tur
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
11
Ser
vice
fakten Wohnungsmarkt
Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland
184 000
146 000
144 000
130 000
130 000
110 000
73 000
58 000
54 000
50 000
Deutsche Annington
Deutsche Wohnen
GAGFAH
Vivawest
SAGAGWG
LEG
degewo
Gewobag
HOWOGE
ABG
Indizes
1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014
Einwohner
Wohnungspreise
Altstadt k A k A 1354 euro - 08
Au 4789 euro 118 1392 euro 36
Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26
Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36
Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32
Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31
Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36
Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34
Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35
Laim 3711 euro 112 1217 euro 36
Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18
Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06
Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36
Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34
Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32
Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36
Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29
Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39
Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36
Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33
Riem 3573 euro 110 1132 euro 39
Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34
Schwabing-West k A k A 1386 euro 33
Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37
Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21
Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32
Solln 4453 euro 116 1256 euro 27
Thalkirchen k A k A 1307 euro 37
Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30
Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr
Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14
Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14
Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr
Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr
Deutschland
Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14
Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14
Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14
Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14
Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14
Muumlnchen
Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14
Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14
Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14
Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14
Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14
Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014
immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen
Statistik-News
Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro
Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen
Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen
Qu
elle
Un
tern
ehm
en s
tati
sta
Impressum
mehr
mehr
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r
12
serv
ice
Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken
Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen
Sofortdarlehen)
Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei
Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005
Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005
ACCEDO accedode 250 121 163 206 222
Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate
Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005
Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005
Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005
Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005
Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005
DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005
2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014
fakten Gewerbe- Kreditmarkt
Verlauf der Hypothekenzinsen in 6
5
4
3
2
1rsquo02 rsquo03 rsquo04 rsquo05 rsquo06 rsquo07 rsquo08 rsquo09 rsquo10 rsquo11 rsquo12 rsquo13 rsquo14 rsquo15
Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung
Jan lsquo14
Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief
Eektivzins in Aufschlag in
Sofortdarlehen 1Jahr
405395 442 478524 556
2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr
01 047 129083 161
Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012
Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank
Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt
Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13
Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13
Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13
Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13
Quelle Colliers International
Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2
Innenstadt
NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13
Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13
DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13
WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13
Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13
Tal 130 euro k A k A k A Juli 13
Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13
Schwabing
Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13
Investmentmarkt
Einzelhandel
Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13
Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13
Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13
Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13
Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13
Logistik
Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt
Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14
Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14
Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14
Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14
Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14
Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14
Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14
Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14
Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14
Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14
Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14
Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14
Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14
Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14
Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten
Quelle Colliers International Muumlnchen
Buumlro
Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien
Signa
l Idun
a Par
k (DO)
Olympia
stadio
n (B)
Allianz A
rena (
M)
VELTIN
S-Are
na (G
E)
Mer
cede
s-Ben
z Are
na (S
)
Imte
ch A
rena
(HH)
ESPRIT
aren
a (D)
Boruss
ia-Par
k (M
G)
Com
mer
zban
k-Are
na (F
)
Rhe
inEne
rgieS
tadio
n (K)
Grund
ig St
adio
n (N)
Fritz-
Walt
er St
adio
n (KL
)HDI-A
rena
(H)
Red B
ull A
rena
(L)
Wes
er-St
adio
n (HB)
80 7
20
74 4
00
71 0
00
61 6
73
60 4
49
57 0
00
57 0
00
54 0
67
51 5
00
50 9
97
50 0
00
49 7
80
49 0
00
44 3
45
42 1
00
geplant 74 000
Stad
ien
Kapa
zitauml
t
Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014
Qu
elle
n w
ikip
edia
st
atis
ta F
CB
Qu
elle
FM
HQ
uel
le A
nb
iete
r