Immobilien Projektentwicklung

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Kurze Einführung ins Thema der Immobilienprojektentwicklung.

Text of Immobilien Projektentwicklung

  • 1. PROJEKTENTWICKLUNG oder Idee sucht Kapital und Standort oder Standort sucht Idee und Kapital oder Kapital sucht Idee und Standort JUNKEREIT Oxana_WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft_FG Stadt- & Regionalkonomie_ISR_TU-Berlin
  • 2. INHALT WAS? WER? WIE/WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 3. WAS? WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK ... ist Immobilienprojektentwicklung??? WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 4. 4 DEFINITION PROJEKTENTWICKLUNG Durch die Projektentwicklung sind die Faktoren Standort, Projektidee und Kapital so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschaftlich wettbewerbsfhige, arbeitsplatzschaffende und sichernde, sowie gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltvertrgliche Immobilienobjekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden knnen. (Diederichs) WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 5. 5 DEFINITION PROJEKTENTWICKLUNG --> Projektentwicklung= die Zusammenfhrung der Faktoren Standort, Kapital und Projektidee zum Immobilienprojekt --> Motivation der Projektentwicklung= Schaffung einzelwirtschaftlich wettbewerbsfhiger, arbeitsplatzschaffender und sichernder, sowie gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltvertrglicher Immobilienobjekte, die dauerhaft rentabel nutzbar sind WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 6. 6 IMMOBILIENLEBENSZYKLUS Abriss Grundstck Nutzung Neubau Nutzung Umstrukturierung Wiedernutzung Leerstand Abb. 1: beispielhafter Lebenszyklus einer Immobilie WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 7. 7 DEFINITION PROJEKTENTWICKLUNG Nutzung Immobilien Projekt Nutzung braucht Standort Standort sucht Nutzung Standort WAS? Kapital sucht Nutzung Nutzung sucht Kapital WER? Standort erfordert Vernderung WIE/ WANN? Kapital Kapital sucht Verwendung Zeit Abb. 2: Verhltnis der Faktoren Nutzung, Kapital, Standort und Zeit zur Projektentwicklung WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 8. WER? WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK ... sind die Akteure??? WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 9. 9 AKTEURE DER PROJEKTENTWICKLUNG Abb. 3: Akteursvielfalt in der Projektentwicklung WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 10. 10 AKTEURE DER PROJEKTENTWICKLUNG Abb. 4: Akteursvielfalt in der Projektentwicklung WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 11. 11 AKTEURE DER PROJEKTENTWICKLUNG Investor Architekt Nutzer Projektentwickler Bauunternehmer Finanzgeber Fachplaner WAS? WER? Immobiliendienstleister Grundstckseigentmer ffentliche Hand WIE/ WANN? Abb. 5: Hauptakteure der Projektentwicklung WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 12. 12 PROJEKTENTWICKLER TYPEN INITIIERUNG KONZEPTION UMSETZUNG MANAGEMENT VERMARKTUNG NUTZUNG Projektentwicklung Service - Developer Erbringt die reine Dienstleistung, plant Projekt bis zur Planungs- bzw. Baufreigabe. Trade - Developer Entwickelt das Projekt bis zur Fertigstellung der Immobilie und veruert es anschlieend. Standard Entwicklertyp am Markt. Investment - Developer bernimmt die Immobileie nach der Fertigstellung in den eigenen Bestand. WAS? WER? WIE/ WANN? Abb. 6: Projektentwickler Typen WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 13. 13 RISIKEN DER PROJEKTENTWICKLUNG Entwicklungsrisiko Kostenberschreitung Fertigstellung Qualittsniveau Bewertungsrisiko Ertragsausfallrisiko Standortrisiko Erstvermietung Marktzyklus Standortqualitt Marktrisiki Anschlussvermietung Funktionsfhigkeit gesamtwirtschl. Rahmen Finanzierungsrisiko Kapitalmarkt Mieterbonitt Rechtssicherheit Inflation Umweltrisiken Verwertungsrisiko Entwicklungssrisiko Trendvernderung Besteuerung Bedarfsnderung Abb. 7: Risiken der Projektentwicklung WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 14. 14 PROJEKTENTWICKLER TYPEN Risikoen twicklun g INITIIERUNG KONZEPTION UMSETZUNG MANAGEMENT VERMARKTUNG NUTZUNG Projektentwicklung Service - Developer Erbringt die reine Dienstleistung, plant Projekt bis zur Planungs- bzw. Baufreigabe. Trade - Developer Entwickelt das Projekt bis zur Fertigstellung der Immobilie und veruert es anschlieend. Standard Entwicklertyp am Markt. Investment - Developer bernimmt die Immobileie nach der Fertigstellung in den eigenen Bestand. WAS? WER? WIE/ WANN? Abb. 6. 1: Projektentwickler Typen WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 15. WIE/WANN? WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK ... wird welcher Schritt gemacht ??? WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 16. 16 AUSGANGSFAKTOREN Idee sucht Kapital und Standort - z.B. : Neubau von Einkaufszentren, Baumrkten... Nutzung Standort sucht Idee und Kapital - z.B. : neugeschaffenes Gewerbegebiet, leerstehende Immobilie... Immobilien Projekt Standort Kapital sucht Idee und Standort - z.B. : Immobilienfonds oder Versicherungen, die in geeigneten Objekten investieren wollen... WAS? WER? Kapital Zeit Abb. 2: Verhltnis der Faktoren Nutzung, Kapital, Standort und Zeit zur Projektentwicklung WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 17. 17 RISIKEN VS. KOSTEN IN DER PLANUNG + Kosten - Nutzungskosten Baukosten Grundstckskosten Planungskosten Planungskosten INITIIERUNG - Zeit + KONZEPTION UMSETZUNG MANAGEMENT VERMARKTUNG NUTZUNG Abb. 8: zeitliche Kostenrisiko- und Projektkostenentwicklung im Planungsverlauf WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 18. 18 RISIKEN VS. KOSTEN IN DER PLANUNG + Kostenbeeinflubarkeit - Nutzungskosten Baukosten Grundstckskosten Planungskosten Planungskosten INITIIERUNG - Zeit + KONZEPTION UMSETZUNG MANAGEMENT VERMARKTUNG NUTZUNG Abb. 8.1: zeitliche Kostenrisiko- und Projektkostenentwicklung im Planungsverlauf WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 19. 19 PHASEN DER PROJEKTENTWICKLUNG Projektentwicklung im engeren Sinn Projektentwicklung im gngigen Sinn Projektentwicklung im weiteren Sinn Konzeption Konkretisierung Realisierung Innitiierung beschreibung allgemeiner Objektmerkmale (Nutzung, Facility Flchen...) Management Vermarktung Abb. 9: Phasen der Projektentwicklung nach Definitionsweite WAS? WER? WIE/ WANN? WARUM? AUSBLICK WiSe 2013/14_SE Wohnungs- & Immobilienwirtschaft
  • 20. 20 PHASEN DER PROJEKTENTWICKLUNG beschreibung allgemeiner Objektmerkmale (Nutzung, Flchen...) Projektentwicklungsrechnung Grundstckssicherung Konzeption Konkretisierung Realisierung Innitiierung beschreibung allgemeiner Objektmerkmale (Nutzung, Facility Flchen...) Management Vermarktung Abb. 9.1: Phasen der Projektent