FOCUS: บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น ... · 51 รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)

DEVELOPMENT/ENGINEERING/CONSTRUCTION/INVESMENT

รำยงำนประจ�ำป

2556


สำรบญ2 สาสนจากประธานกรรมการ

3 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบตอผถอหน

4 คณะกรรมการ

5 ขอมลทวไป

8 ขอมลทางการเงนและโครงสรางรายไดทางการเงนโดยสรป

9 ลกษณะการประกอบธรกจ

14 ปจจยความเสยง

17 รายชอผถอหน

18 โครงสรางการจดการ

32 รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร

41 รายการระหวางกน

42 ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงาน

51 รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

52 งบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงน

84 การเปดเผยขอมลเกยวกบคาตอบแทนของผสอบบญช


ในป2556 เศรษฐกจไทยไดรบผลกระทบจากเศรษฐกจโลก และปญหาไมสงบทาง การเมองในประเทศ สงผลกระทบตอความเชอมนและการลงทนโดยรวมของประเทศ สวนภาพรวม ของธรกจอสงหารมทรพยปทผานมาตลาดเตบโตจากปทแลวประมาณ5%แมวาจะมปจจยลบในเรองวสดกอสรางทราคาสงขนคาจางแรงงานทสงขนและสถาบนการเงนเพมความเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขน แตความตองการซอทอยอาศยกยงมอยตอเนอง ปจจยลบตางๆ ยงไมสงผลใหเกดการชะลอการตดสนใจซอบานในขณะน ในป2557 การกอสรางภาครฐสวนใหญนาจะมาจากโครงการทด�าเนนการตอเนอง จากปทผานมา เพอใหแลวเสรจทนก�าหนดภายหลงจากทรฐบาลไดประกาศยบสภาและจดใหมการเลอกตงในเดอนกมภาพนธ2557 สงผลใหการพจารณาลงทนโครงการตางๆ ชะลอ ออกไป นอกจากน การลงทนในโครงการขนาดใหญของภาครฐ ภายใตรางพระราชบญญตใหอ�านาจกระทรวงการคลงกเงนเพอการพฒนาโครงสรางพนฐานดานคมนาคมของประเทศกยงหยดชะงก เนองจากตองรอค�าวนจฉยของศาลรฐธรรมนญวาเขาขายขดตอรฐธรรมนญหรอไมและยงตองรอนโยบายลงทนจากรฐบาลใหม ทางคณะกรรมการมนโยบายทจะปรบกลยทธ ในการด�าเนนธรกจใหเหมาะสมกบสถานการณมากขนและใหความส�าคญในการพฒนาโครงการทมคณภาพเพอตอบสนองตอกลมลกคาเปาหมายหลกของบรษทอกทงปรบปรงการบรการเพอสรางความเชอมนใหกบกลมลกคาเดมและกลมลกคาใหม นอกจากนบรษทยงคงใหความส�าคญตอการบรหารตนทนและการบรหารสภาพคลองอนเปนสวนส�าคญในการสรางความเจรญเตบโตใหกบธรกจของบรษทจะสามารถควบคมความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกจ รวมถงพฒนาประสทธภาพ ในการบรหารงานเพอใหบรรลเปาหมายขององคกรรวมถงการก�าหนดการบรหารงานอยางโปรงใส มธรรมาภบาลทดกเปนหนงในพนธกจทบรษทตองรกษาและพฒนาใหดยงขนเพอเสรมความ เชอมนใหกบผมสวนไดเสยทกฝาย นอกจากน บรษทฯ ไดสนบสนนแนวทางกจกรรมCSR(CorporateSocialResponsibillity)ใหสอดคลองกบความมงมนในการรบผดชอบตอสงคมและเอาใจใสดแลสงแวดลอม ในนามของคณะกรรมการบรษทฯกระผมใครขอขอบคณทานผถอหนลกคาและคคาผมอปการคณทใหการสนบสนนบรษทฯมาโดยตลอดรวมถงพนกงานทกระดบทรวมแรงรวมใจปฏบตหนาทของตนอยางเตมความสามารถสดทายนกระผมเชอวาบรษทฯมศกยภาพทจะ ขยายงานและเตบโตยงๆ ขนไป และหวงเปนอยางยงวาจะยงคงไดรบการสนบสนนและ ความรวมมออยางนจากทกทานตลอดไป

นำยอนชำ สหนำทกถำกลประธำนกรรมกำร

สำสนจำกประธำนกรรมกำร

02

รำยงำนประจ�ำป 2556บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)

3เรยนทานผถอหนบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทประกอบดวยกรรมการอสระซงมไดเปนผบรหารจ�านวน3ทานวาระการด�ารงต�าแหนง2ปตงแตวนท1มนาคม2555ถง30เมษายน2557ซงเปนผทรงคณวฒดานการเงนกฎหมายบญชการบรหารองคกรและไมเคยเปนทปรกษา หรอมสวนไดเสยใดๆกบบรษทมากอนดงน

1. นายผสนตสข อายนบตร ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

2. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง กรรมการตรวจสอบ

3. นายพรสนอง ตจนดา กรรมการตรวจสอบ

โดยมนางสาวศรนดา วาทวาทน เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบทกทาน เปนกรรมการอสระและมคณสมบตครบถวน ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ก�าหนดและ ในฐานะผไดรบมอบหมายหนาทและความรบผดชอบจากคณะกรรมการบรษทไดปฏบตหนาทสอดคลองกบขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ในป2556คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมรวม4ครงและมการประชมรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวย1ครงผลการประชมไดน�าเสนอคณะกรรมการบรษททกครงสรปสาระส�าคญในการปฏบตหนาทไดดงน

พจารณางบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป2556ทผานการสอบทานและการตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาตกอนน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษท และกอนการเผยแพรตอผถอหนและสาธารณชน โดยไดเชญผสอบบญชมาประชมชแจง เพอหารอเกยวกบ ขนตอนปญหาอปสรรคในการปฏบตงานตอบขอซกถามทกครงและไดน�าความเหนของผสอบบญชในประเดนส�าคญมาปรบปรงเพอใหสอดคลองกบกฎหมายและมาตรฐานการบญชอกทงมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอตอผถอหนและผทเกยวของ

สอบทานการเปดเผยรายการทมความเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน สอบทานความเหมาะสมของระบบการควบคมภายในของบรษท รวมทงเสนอแนะใหมระบบการควบคมภายในอยางเพยงพอ และ การควบคมดแลทรพยสน

พจารณาใหค�าแนะน�าและใหความเหนชอบแผนการตรวจสอบภายในประจ�าปทจดท�าโดยฝายตรวจสอบภายในโดยมงเนนวตถประสงคและขอบเขตการตรวจสอบใหครอบคลมถงความเสยงทส�าคญในแตละหนวยงาน

สอบทานผลการปฏบตงานและขอเสนอแนะของฝายตรวจสอบภายในเพอใหฝายบรหารน�าไปปฏบต ทบทวนการปฏบตงานของผสอบบญชในการท�าหนาทชวงปทผานมารวมทงใหขอเสนอแนะในการแตงตงผสอบบญชพรอมก�าหนดคาตอบแทนผสอบบญชประจ�าปตอคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทไดปฏบตใหมระบบการควบคมภายในอยางเหมาะสม และเพยงพอ การด�าเนนธรกจ เปนไปตามขอก�าหนดของกฎหมายทเกยวของรายงานทางการเงนซงตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต มการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอและเปนไปตามมาตรฐานบญชทรบรองทวไปไมพบสงทเปนเหตใหเชอวา งบการเงนดงกลาวไมถกตองอยางมนยส�าคญ ภายใตการสงเสรมใหด�าเนนการตามหลกการก�ากบดแลกจการทด ความเหนชอบตามประกาศวา ดวยการใหความเหนชอบผสอบบญช แหงบรษท พว ออดท จ�ากด เปน ผลงลายมอชอในรายงานการตรวจสอบบญชของบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยใหเปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป2557โดยมคาสอบบญชเปนเงน525,000บาท

นำยผสนตสข อำยนบตร ประธำนคณะกรรมกำรตรวจสอบ

รำยงำนคณะกรรมกำรตรวจสอบตอผถอหน

4

01นายอนชาสหนาทกถากล ประธานกรรมการ02นายเจอเรมเลคหเมยรคง รองประธานกรรมการ03นายไมเคลเดอซานตเอสเตเบน กรรมการ04นายพรสนองตจนดา กรรมการ

05นายผสนตสขอายนบตร กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ06นายนนทวฒนทองม กรรมการและกรรมการผจดการ07พลต�ารวจตรสนทรบญเรอง กรรมการและกรรมการตรวจสอบ08พลโทถวลยาประภาพนธ กรรมการ

09นายโทมสซทอมสน กรรมการและกรรมการตรวจสอบ10นายแพทรคไมเคลดาเวนพอรท กรรมการ11นายธนากรลละสร กรรมการ

คณะกรรมกำร

01

02

05

08

11

03

06

09

04

07

10

5ขอมลทวไป

บรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)

เลขทะเบยนบรษท 0107545000331(เดมเลขท40854500706)

ทตงส�านกงานใหญ เลขท25อาคารอลมาลงคชน9ซอยชดลมถนนเพลนจตแขวงลมพน เขตปทมวนกรงเทพมหานคร10330โทรศพท:0-2650-3105-9,0-2650-3063-4โทรสาร:0-2650-3065-6อเมล:[email protected]เวบไซต:www.focus-pcl.com

ประเภทธรกจ ประกอบธรกจรบเหมากอสรางและพฒนาอสงหารมทรพย

ทนจดทะเบยน 400,000,000บาทแบงเปนหนสามญจ�านวน400,000,000หนมลคาหนละ1.00บาท

ทนจดทะเบยน ทนช�าระแลว126,720,000บาทแบงเปนหนสามญจ�านวน126,720,000หน มลคาหนละ1.00บาท

บคคลอางอง:

นายทะเบยนหลกทรพย บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จ�ากด

62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท0-2229-2800โทรสาร0-2654-5427

ผสอบบญช นายประวทยววรรณธนาบตรผสอบบญชรบอนญาตเลขท4917

(ณวนท31ธนวาคม2556) บรษทพวออดทจ�ากด

ส�านกงานตงอยเลขท100/19ชน14อาคารวองวานชB

ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ10310

โทรศพท0-2645-0080โทรสาร0-2645-0020www.pvaudit.co.th

ทปรกษากฎหมาย -ไมม-

หมายเหต:ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป(แบบ56-1)ของบรษททแสดงไวในwww.sec.or.thหรอเวบไซตของบรษทwww.focus-pcl.comดวย

6

DEVELOPMENT/ENGINEERING/

CONSTRUCTION/INVESTMENT

โครงกำร : โฟคส เพลนจต (คอนโดมเนยม)

โครงกำร : เดอะ เนสท เพลนจต (คอนโดมเนยม) โครงกำร : W DISTRICT (TRUNC C)

โครงกำร : ภผาธารา เขาใหญ (คอนโดมเนยม)

7 โครงกำร : ชเคร เขาใหญ

โครงกำร : ชเคร เขาใหญ

โครงกำร : THE PHYLL.

โครงกำร : กนยำรตน เลคววล คอนโดมเนยม

8

โครงสรำงรำยได

ขอมลทำงกำรเงน (หนวย : ลำนบำท) 2556 2555 2554รวมสนทรพย 649.24 705.22 484.80

รวมหนสน 488.57 527.26 358.27

รวมสวนของผถอหน 160.67 177.96 126.52

รายไดจากธรกจรบเหมากอสราง 1,077.85 894.49 548.15

รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 22.90 207.10 49.41

รวมรายได 1,108.83 1,105.98 602.92

ก�าไร(ขาดทน)สทธส�าหรบป (20.71) 49.70 12.45

อตราสวนทางการเงน

อตราสวนสภาพคลอง(เทา) 1.44 1.23 0.99

อตราก�าไร(ขาดทน)สทธ(%) (1.87) 4.49 2.06

อตราผลตอบแทนผถอหน(%) (12.23) 32.64 13.07

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย(%) (3.06) 8.35 3.37

ก�าไร(ขาดทน)สทธตอหนขนพนฐาน(บาท) (0.16) 0.40 0.10

อตราการจายเงนปนผล(%) - - -

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน(เทา) 3.04 2.96 3.36

มลคาบญชตอหน(บาท) 1.27 1.38 0.85

2556 2555 2554สำยผลตภณฑ /กลมธรกจ รำยได % รำยได % รำยได %

1. รายไดจากธรกจ รบเหมากอสราง

1,077.85 97.21 894.49 80.88 548.15 90.92

2. รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

22.90 2.06 207.10 18.72 49.41 8.19

3. รายไดอน 8.08 0.73 4.39 0.40 5.36 0.89

รวม 1,108.83 100.00 1,105.98 100.00 602.92 100.00

ขอมลทำงกำรเงนและโครงสรำงรำยไดทำงกำรเงนโดยสรป

COMMITTED TOBEING PROFESSIONALIN CONSTRUCTION

9ลกษณะกำรประกอบธรกจ

พนธกจ: มงมนสความเปนมออาชพในธรกจกอสราง และพฒนาอสงหารมทรพย เพอตอบสนองความตองการของลกคา โดยค�านงถงการเปลยนแปลงของเทคโนโลยสงคมและสงแวดลอม

บรษทตระหนกถงความส�าคญทจะพฒนาเพอการเตบโตทยงยนบรษทและบคลากรทกระดบจะตองมการก�ากบดแลกจการทด(GoodCorporateGovernance)และสรางผลตอบแทนทเหมาะสมใหแกผมสวนรวมทกฝาย

3.1 ประวตควำมเปนมำ บรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)กอตงเมอวนท30มนาคม2532ภายใตชอ“บรษทพสพธจ�ากด”ประกอบธรกจรบเหมากอสรางทวไปจากภาครฐและภาคเอกชนบรษทไดแปรสภาพเปนบรษทมหาชนเมอวนท4พฤศจกายน2545และไดรบอนญาตใหเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเอมเอไอ(MAI)เมอวนท5ตลาคม2547ภายใตชอหลกทรพยวา“FOCUS”

เมอวนท5 พฤศจกายน2551 ทประชมวสามญผถอหนมมตใหบรษทเปลยนชอจากเดมชอ บรษท โฟคส เอนจเนยรง แอนด คอนสตรคชน จ�ากด(มหาชน) เปลยนใหมเปนชอ บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ากด(มหาชน) โดยไดจดทะเบยน เปลยนชอบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท19พฤศจกายน2551

การเปลยนแปลงและพฒนาการทส�าคญในชวงระยะเวลา5ปทผานมาของบรษทสามารถสรปไดดงน

2552 เดอนเมษายน เมอวนท23 เมษายน2552 ทประชมสามญผถอหน มมตอนมตน�าสวนเกนมลคาหนไปหกกลบกบขาดทนสะสม ทมอยโดยน�าสวนเกนมลคาหน จ�านวน31,145,372 บาท หกผลขาดทนสะสมทมอย ท�าใหมสวนเกนมลคาหนคงเหลอจ�านวน 52,973,155บาท

เดอนพฤษภาคมทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท29พฤษภาคม2552มมตก�าหนดวนเสนอขายและวนใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญแกผถอหนเดม(RightOfferingWarrant)และใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท(ESOPWarrant)โดยมรายละเอยดดงน

1. ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหผถอหนเดม(RightOfferingWarrant)ก�าหนดดงน

วนเสนอขาย ในวนท16มถนายน2552

วนใชสทธครงแรก ในวนท31กรกฎาคม2552

วนใชสทธครงสดทาย ในวนท15มถนายน2557

2. ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหกรรมการและพนกงาน(ESOPWarrant)ก�าหนดดงน

วนเสนอขาย ในวนท16มถนายน2552

วนใชสทธครงแรก ในวนท31กรกฎาคม2553

วนใชสทธครงสดทาย ในวนท15มถนายน2557

เดอนมถนายน

บรษทไดจดสรรใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกผถอหนเดมรวมจ�านวน62,499,638หนวยคงเหลอ362หนวยโดยบรษทจะด�าเนนการยกเลกใบส�าคญแสดงสทธสวนทเหลอ และไดจดสรรใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกกรรมการและพนกงานรวมจ�านวน12,500,000หนวย

เดอนกรกฎาคม

เมอวนท3กรกฎาคม2552 ใบส�าคญแสดงสทธของบรษทจ�านวน62,499,638หนวย ไดรบอนญาตจากคณะกรรมการก�ากบ หลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเรมซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในตลาดหลกทรพยใหม(MAI)

10 เดอนสงหาคม

บรษทท�าสญญารบเหมางานกอสรางอาคารสถานโครงการกอสรางระบบขนสงมวลชนทางรางในพนทกรงเทพมหานครและปรมณฑล:โครงการกอสรางระบบรถไฟชานเมอง(สายสแดง)ชวงบางซอ-ตลงชนกบบรษทยนคเอนจเนยรงแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)มลคาเทากบ482.36ลานบาท

เดอนตลาคม

เมอวนท12ตลาคม2552ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2552มมตอนมตใหเปลยนแปลงราคาเสนอขายหนสามญทออกใหมใหแกบคคลในวงจ�ากด(PP)จ�านวน200,000,000หนจากเดมราคาเสนอขาย3บาทตอหนเปนราคาไมต�ากวา2บาทตอหน

ทประชมวสามญผถอหนมมตอนมตแกไขเพมเตมขอบงคบของบรษทหมวดท5ขอ14จากเดม“ใหบรษทมคณะกรรมการของบรษทไมนอยกวา5คนแตไมเกน11คน”เปน“ใหบรษทมคณะกรรมการของบรษทไมนอยกวา5คนแตไมเกน12คน”รวมถงมมตอนมตแตงตงกรรมการใหมเพมอก2ทานคอนายธนากรลละสรและนายธนาวชญจนดาประดษฐและไดจดทะเบยนเพมกรรมการกบกระทรวงพาณชยแลวเมอวนท26ตลาคม2552

เดอนธนวาคม

บรษทไดรบการรบรองตามมาตรฐานระบบบรหารคณภาพ(ISO9001:2008) จาก บรษท ยไนเตด รจสตรา ออฟ ซสเทมส(ประเทศไทย)จ�ากด(URS)

ในป2552บรษทท�าบนทกขอตกลงเพมเตมครงท7ถง26ของโครงการบานพกอาศยสวนบคคล“PrivateResidenceBangkok”มลคาเทากบ42.63ลานบาท

2553 เดอนมกราคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางโครงการกอสรางสะพานขามคลองหลวงอ�าเภอเมองจงหวดสมทรสาครกบกรมทางหลวงชนบทมลคางาน55.70ลานบาท

เดอนพฤษภาคม

บรษทได รบงานก อสร าง โครงการก อสร างอาคาร 14 ชน อาคารคอนโดมเนยมพกอาศยกบบรษท ว ไลลกษณ ดเวลลอปเมนทจ�ากดมลคางาน49.37ลานบาท


บรษทท�าสญญาออกแบบและรบเหมางานกอสรางอาคารหอพกนกกฬาณศนยพฒนากฬาเทนนสแหงชาตมลคางาน20ลานบาท เดอนกนยายน

บรษท ไดรบสญญากอสรางสระวายน�า โครงการRayongMarriottResort&Spaกบบรษทภผาธาราจ�ากดมลคางาน36.38ลานบาท


บรษทไดท�าสญญารบเหมากอสรางอาคารโกดงเกบขาวสาร และอาคารประกอบ กบบรษท ปทมไรซมล แอนด แกรนาร จ�ากด(มหาชน)มลคา34.24ลานบาท

บรษทไดจดงานGRANDOPENING เปดตวธรกจอสงหารมทรพยโครงการแรก ภายใตชอ “FocusonSaladaengCondominium”ณโรงแรมดสตธาน

ในป2553บรษทท�าบนทกขอตกลงเพมเตม ของโครงการบานพกอาศยสวนบคคล “PrivateResidenceBangkok” มลคาเทากบ17.12ลานบาท

ลกษณะกำรประกอบธรกจ

112554 เดอนกมภาพนธ

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสรางอาคารชดพกอาศยสง8ชนและชนใตดน2ชนโครงการCollezio(Sathorn–Pipat)มลคา84ลานบาทและในเดอนกรกฎาคมบรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานสถาปตยกรรมมลคา49.80ลานบาทรวมมลคา133.80ลานบาทกบบรษทเมเจอรดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน)


บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสราง,สถาปตยกรรมและงานระบบโครงการณโรงเรยนทกษณาบรหารธรกจกบบรษทเอม.พ.เอดดเคชนจ�ากดมลคา202.10ลานบาท

เดอนสงหาคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสรางและสถาปตยกรรมอาคารชดพกอาศยสง42ชนโครงการEquinox(Phahol–Vibha)กบบรษทเมเจอรดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน)มลคา578ลานบาท

เดอนธนวาคมไดลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนบรเวณสขมวทซอย2แขวงคลองตนเขตพระโขนงกรงเทพมหานครเนอท345ตารางวามลคา180ลานบาทเพอใชส�าหรบพฒนาธรกจอสงหารมทรพย

2555 เดอนมนาคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสราง, สถาปตยกรรม และงานวศวกรรมระบบประกอบอาคารพกอาศย สง8 ชน และ ชนใตดน1ชนโครงการTheNestกบบรษทเดอะเนสทพรอพเพอรตจ�ากดมลคา103.50ลานบาท


บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสราง, สถาปตยกรรม และงานระบบสขาภบาลโครงการ โรงงานผลตอาหารและเครองดมจงหวดนครปฐมกบบรษทเจนเนอรลเบฟเวอรเรจจ�ากดมลคา125ลานบาท

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสราง, สถาปตยกรรม และงานระบบไฟฟา, ประปา, ปรบอากาศ ของอาคารกนยารตน เลคววลคอนโดมเนยมสง14ชนจงหวดขอนแกนกบบรษทกนยารตนพรอพเพอรตจ�ากดมลคา302.50ลานบาท

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานสถาปตยกรรม,งานโครงสราง,งานระบบไฟฟา,ประปา,สขาภบาล,งานถนนโครงการกอสรางอาคารโชวรมและศนยซอมรถยนต กอสรางณถนนพระราม2 กรงเทพมหานคร กบบรษท สยามนสสนรถดพระราม2 จ�ากด มลคา51.36ลานบาท


กรรมการและพนกงานไดน�าใบส�าคญแสดงสทธมาใชสทธซอหนสามญจ�านวน579,000หนราคาหนละ3บาทบรษทไดจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวจาก125,000,000บาทเปน125,579,000บาทกบกระทรวงพาณชย เมอวนท7พฤศจกายน2555และ หนเพมทนดงกลาวเรมซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในตลาดหลกทรพยใหม(MAI)เมอวนท12พฤศจกายน2555

เดอนธนวาคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสร างงานโครงสร าง, สถาปตยกรรม และงานระบบวศวกรรมประกอบอาคาร โครงการ WDistrictTruncCยานพระโขนงกรงเทพมหานครกบบรษทเซนเตอรแลนดจ�ากดมลคา83.50ลานบาท

2556 เดอนมกราคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสราง สถาปตยกรรม และระบบประกอบอาคาร โครงการH2OCondominium อ�าเภอปากชองจงหวดนครราชสมากบบรษทภผาธาราเขาใหญจ�ากดมลคา136ลานบาท

กรรมการและพนกงานไดน�าใบส�าคญแสดงสทธมาใชสทธซอหนสามญจ�านวน192,000หนราคาหนละ3บาทบรษทไดจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวจาก125,579,000บาท เปน125,771,000บาท กบกระทรวงพาณชย เมอวนท6 กมภาพนธ2556 และ หนเพมทนดงกลาวเรมซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในตลาดหลกทรพยใหม(MAI)เมอวนท8กมภาพนธ2556


12 เดอนกมภาพนธ

บรษทท�าสญญารบเหมากอสร างอาคารโรงสและไซโล (Package 1) โครงการ ไรซ คอมเพลกซ ต�าบลหลกฟา อ�าเภอไชโยจงหวดอางทองกบบรษทสยามพารบอยลไรซจ�ากดมลคา97.50ลานบาท

เดอนเมษายน

กรรมการและพนกงานไดน�าใบส�าคญแสดงสทธมาใชสทธซอหนสามญจ�านวน949,000หนราคาหนละ3บาทบรษทไดจดทะเบยนเพมทนช�าระแลวจาก125,771,000บาทเปน126,720,000บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8พฤษภาคม2556และหนเพมทนดงกลาวเรมซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในตลาดหลกทรพยใหม(MAI)เมอวนท13พฤษภาคม2556


บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางโครงการอาคารอยอาศยรวมชเครเขาใหญอาคารAและBอ�าเภอปากชองจงหวดนครราชสมากบบรษทชเครแอสเสทจ�ากดมลคา173.91ลานบาท

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางอาคารโรงสและไซโล(Package2) โครงการ ไรซ คอมเพลกซ ต�าบลหลกฟา อ�าเภอไชโย จงหวดอางทองกบบรษทสยามพารบอยลไรซจ�ากดมลคา87.28ลานบาท


บรษทท�าสญญารบเหมากอสร างงานโครงสร าง สถาปตยกรรม และระบบประกอบอาคาร อาคารส�านกงาน 3 ชน ถนนเพลนจตกรงเทพมหานครกบบรษทพราวกรปโฮลดงจ�ากดมลคา36.95ลานบาท


บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางบานพกจ�านวน 4 หลง (VillaWorkPhaseNo.3) โครงการภผาธารา เขาใหญ จงหวดนครราชสมากบบรษทภผาธาราเขาใหญจ�ากดมลคา18.28ลานบาท

เดอนสงหาคม

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสรางสถาปตยกรรมและระบบประกอบอาคารบานพกจ�านวน10หลงโครงการวหวหนอ�าเภอหวหนจงหวดประจวบครขนธกบบรษทวหวหนจ�ากดมลคา42.36ลานบาท

เดอนพฤศจกายน

บรษทท�าสญญารบเหมากอสรางงานโครงสรางและระบบสขาภบาลโครงการกอสรางอาคารโรงแรม6ชนSplendidResortHotelอ�าเภอปากชองจงหวดนครราชสมากบบรษทออนนชกอสรางจ�ากดมลคา33.50ลานบาท

3.2 ภำพรวมกำรประกอบธรกจของบรษท บรษทเปนผรบเหมากอสรางขนาดกลาง ด�าเนนธรกจรบเหมากอสรางทวไป รบเหมางานทงจากหนวยงานภาครฐและภาคเอกชน โดยลกษณะงานไดกระจายไปในหลากหลายประเภท เชน โรงงาน อาคารส�านกงาน อาคารทพกอาศย อาคารชด โรงแรม โรงเรยน โรงพยาบาลสาธารณปโภคพนฐานเปนตนซงจะเนนผวาจางทมศกยภาพหรอทมความนาเชอถอหรอมฐานะการเงนทดบรษทรบงานกอสรางทงในลกษณะเปนผรบเหมาหลกและผรบเหมาชวง นอกจากนบรษทจะรวมกบผรบเหมารายอนทมความช�านาญเฉพาะดาน เพอเขารวมประกวดราคาหรอรบงานกอสรางในลกษณะของกจการรวมคา(JointVenture)หรอกลมรวมคา(Consortium)ในการรบเหมางานกอสรางทมมลคาสงจากประสบการณสะสมในชวงทผานมาท�าใหบรษทมtrackrecordทจะสามารถขยายการรบงานทมมลคาสงขนได

ในป2556บรษทฯไดเรมด�าเนนการกอสรางอาคารชดพกอาศยสง8ชนและชนใตดน1ชนภายใตชอโครงการ“FocusPloenchit”อยในซอยสขมวท2กรงเทพมหานครซงเปนโครงการทสองตอเนองจากโครงการ“FocusonSaladaeng”คาดวาจะแลวเสรจในชวงไตรมาสท1ป2558


13 3.3 โครงสรำงรำยไดของบรษท โครงสรางรายไดของบรษทส�าหรบงวดป2554ถงป2556ดงน

ตารางท2โครงสรางรายได

สำยผลตภณฑ / กลมธรกจ ป 2556 ป 2555 ป 2554

รำยได (ลำนบำท) % รำยได (ลำนบำท) % รำยได (ลำนบำท) %

1.รายไดจากการรบเหมากอสราง 1,077.85 97.21 894.49 80.88 548.15 90.92

2.รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 22.90 2.06 207.10 18.72 49.41 8.19

3.รายไดอน 8.08 0.73 4.39 0.40 5.36 0.89

รวม 1,108.83 100.00 1,105.98 100.00 602.92 100.00

3.4 เปำหมำยกำรด�ำเนนธรกจ บรษทรบเหมางานกอสรางของทงหนวยงานภาครฐ รฐวสาหกจ และภาคเอกชน บรษทจะพจารณารบงานจาก ผวาจางภาคเอกชนทมศกยภาพหรอมความนาเชอถอหรอทมฐานะการเงนทดโดยรบงานใหครอบคลมไปยงธรกจหลากหลายประเภทเชนอาคารชดโรงงานอตสาหกรรมอาคารส�านกงานโรงแรมสถานศกษาศนยจ�าหนายและบรการรถยนตหางสรรพสนคาและไซโลเปนตน

เพอเปนการขยายฐานรายไดและไมพงพงธรกจรบเหมากอสรางเพยงอยางเดยว บรษทไดขยายงานไปสธรกจพฒนาอสงหารมทรพยอกทางหนง

บรษทจงมงมนเพอพฒนาความเปนมออาชพในธรกจรบเหมากอสราง และพฒนาธรกจอสงหารมทรพยอยางตอเนอง เพอเปนการลดความเสยงและความผนแปรของรายไดจากการพงพงรายไดจากธรกจรบเหมากอสรางแตเพยงดานเดยว

14 ปจจยควำมเสยง

1. ควำมเสยงดำนกำรประกอบธรกจ

1.1 ควำมเสยงจำกควำมผนผวนของเศรษฐกจและกำรเมอง

ภาวะอตสาหกรรมกอสรางมแนวโนมขยายตวในอตราทชะลอลงตงแตปลายป2556 ซงมผลมาจากอตสาหกรรมกอสรางตองเผชญกบปจจยเสยงหลายดานไมวาจะเปนความไมแนนอนทางการเมองทมผลตอทศทางเศรษฐกจการคาและการลงทนซงรวมถงการก�าหนดนโยบายการลงทนและพฒนาโครงสรางพนฐานของประเทศ ทจะมผลตอเนองไปยงการเตบโตของอตสาหกรรมกอสรางอยางหลกเลยงไมได นอกจากนยงตองตดตามเสถยรภาพการฟนตวของเศรษฐกจโลกเนองจากจะมผลตอการลงทนในประเทศไทยจากนกลงทนตางชาตในอนาคต

ส�าหรบแนวโนมอตสาหกรรมกอสรางในป2557นาจะชะลอตวลงจากในชวงทผานมา เพราะผลจากปจจยเฉพาะของภาคอตสาหกรรม ทสวนหนงตองพงพานโยบายการลงทนของภาครฐ และผลจากประเดนการเมองกกระทบตอบรรยากาศในการจบจายใชสอยของผบรโภค ท�าใหภาคเอกชนโดยรวมชะลอการลงทนออกไป

ในป2557ภายหลงจากทรฐบาลไดประกาศยบสภาและจดใหมการเลอกตงใหมสงผลใหการพจารณาลงทนโครงการกอสรางของภาครฐตองชะลอออกไปนอกจากนการลงทนโครงการขนาดใหญของภาครฐภายใตรางพระราชบญญตใหอ�านาจกระทรวงการคลงกเงนเพอการพฒนาโครงสรางพนฐานดานคมนาคมขนสงของประเทศกยงหยดชะงก และยงตองรอนโยบายลงทนจากรฐบาลใหม อยางไรกด แมแผนการพฒนาโครงสรางพนฐานทางดานคมนาคมฯดงกลาวจะลาชาออกไปแตการกอสรางภาครฐในป2557นจะยงมการด�าเนนการอยางตอเนองจากโครงการขนาดใหญ เชน โครงการรถไฟฟาสายตางๆ อาท รถไฟฟาสายสมวง ชวงบางใหญ-บางซอ และรถไฟฟาสายสเขยว ชวงแบรง-สมทรปราการเปนตนซงจะลงทนตอเนองจากปทผานมาอกทงยงมการลงทนโครงสรางพนฐานภายใตงบปกตประจ�าปงบประมาณ2557จงเปนเหตผลหนงทท�าใหการกอสรางโครงการภาครฐนาจะยงขบเคลอนไดรวมทงโครงการรถไฟฟาสายสมวงชวงเตาปน-ราษฎรบรณะวงเงน52,972ลานบาทและรถไฟฟาสายสเขยวชวงหมอชต-สะพานใหม-ล�าลกกาวงเงน107,000ลานบาทซงมแผนเปดประมลในป2557

อยางไรกตาม ผลจากการยบสภาอาจท�าใหการเบกจายงบประมาณและการอนมตโครงการตางๆ มความลาชา ทงน การกอสรางของ ภาครฐในแตละป มการเบกจายเพอใชลงทนกอสรางสงในไตรมาสท2 และ3 ซงหากสถานการณทางการเมองยงไมคลคลายกอาจจะสงผลกระทบ ตอการกอสรางโครงการภาครฐ

ส�าหรบทศทางการกอสรางภาคเอกชนในป2557นโดยภาพรวมคาดวาการขยายตวลดลงโดยเฉพาะในกลมการพฒนาอาคารชดประเภททอยอาศย เนองจากตลาดทอยอาศยมการลงทนตงแตป2556 ไปแลว และมปจจยเฉพาะทเขามากดดนกจกรรมการลงทน เชน ก�าลงซอ ทออนตวลงเนองจากปจจยดานเศรษฐกจขณะทผบรโภคมความกงวลตอสถานการณทางการเมองเปนตน

อยางไรกดกจกรรมการลงทนในอสงหารมทรพยประเภทพาณชยกรรมคาดวาจะยงขยายตวไดดโดยเฉพาะภาคเอกชนรายใหญอาทกลมธรกจคาปลกและกลมธรกจคาวสดกอสรางเปนตนยงคงมแผนการขยายการลงทนไปในตางจงหวดเพอรองรบกบการเตบโตของสงคมเมองประกอบกบจงหวดทเปนยทธศาสตรของเออซและจงหวดทเปนหวเมองทองเทยวยงมภาพของกจกรรมการลงทนในการกอสราง

บรษทฯก�าหนดแผนการด�าเนนธรกจและปรบตวตอความเสยงตางๆทเกดขนโดยเฉพาะประเดนความไมแนนอนทางการเมองอาจสงผลกระทบกบแผนลงทนกอสรางโครงการภาครฐในขณะทความตองการของผบรโภคมแนวโนมชะลอตวตามทศทางเศรษฐกจบรษทไดกระจายการรบงานไปยงธรกจภาคเอกชนหลากหลายประเภทเชนอาคารทอยอาศยศนยการคาโรงงานอตสาหกรรมอาคารส�านกงานโรงแรมรสอรทเปนตน

1.2 ควำมเสยงจำกกำรแขงขน

ปจจยทสงผลกระทบตอเศรษฐกจโดยรวมของประเทศและธรกจรบเหมากอสรางตงแตปลายป2556เปนตนมาคอปจจยดานการเมองหากการเมองมเสถยรภาพและโครงการขนาดใหญของภาครฐเกดขนได จะท�าใหภาคเอกชนมงานท�าเพม แตหากปญหาการเมองไมมทางออก และมเหตรนแรงโครงการลงทนของภาครฐลาชาบรษทรบเหมาขนาดใหญทรบงานของรฐตองหนมารบงานภาคเอกชนแทนจะสงผลใหการแขงขนในตลาดรนแรงขนเพราะงานของภาคเอกชนไมไดแขงขนกนทราคาอยางเดยวแตจะแขงขนกนทนาเชอถอของบรษทผรบงานและราคา

นอกจากน ผประกอบการรบเหมากอสรางมจ�านวนมาก จะท�าใหการแขงขนอยในเกณฑทสงเกดความเสยงในการทจะหารายได ในขณะท เมอไดรบงานแลวการจดการทางดานกอสรางยงมปจจยเสยงทจะท�าใหงานไมบรรลตามเปาหมายทก�าหนดไวในสญญา ซงเกดจากปจจย หลายประการอยางไรกตามบรษทไดก�าหนดแนวทางทจะลดความเสยงดงกลาวโดยก�าหนดใหหนวยงานทดแลรบผดชอบเกยวกบการจดหางาน เขารวมประกวดราคาหรอเจรจาตอรอง ซงจะชวยใหบรษทมผลการด�าเนนงานและรายไดทสม�าเสมอ และมการตดตามควบคมตนทนใหเปนไปตามแผนทบรษทก�าหนด

15 1.3 ควำมเสยงจำกภำคอสงหำรมทรพย

ภาพรวมของตลาดอสงหารมทรพยในป2556ผประกอบการไมวาจะเปนรายเลกรายใหญตางตองเผชญกบปจจยลบหลายๆปจจยทงจากตนทนคาแรงและราคาวสดกอสรางทปรบตวสงขน ชวงปลายปกยงเผชญกบปญหาการเมอง ส�าหรบปจจยทจะสงผลกระทบตอธรกจ อสงหารมทรพยในป2557ยงคงเปนปญหาแรงงานจากการขาดแคลนแรงงานและการแยงตวผบรหารงานจากผลการขยายการลงทนโครงสรางพนฐานสาธารณปโภคดานคมนาคมทตองการใชผรบเหมาและแรงงานเปนจ�านวนมากรวมถงตนทนคากอสรางโดยเฉพาะคอนกรตผสมเสรจและวสดกอสรางอนทคาดวาจะสงขนประมาณ5-10%

อยางไรกตามหากสถานการณทางการเมองไมมเหตรนแรงและมขอยตทดในระยะเวลาอนใกลจะท�าใหความเชอมนของผบรโภคฟนตวเรวขน และผลกดนใหแนวโนมธรกจอสงหารมทรพยมอตราการขยายตวในระดบประมาณ10% ได เนองจากความตองการซอทอยอาศยของ ผบรโภคยงมอยมากแตเมอเกดปญหาความไมสงบทางการเมองกสงผลกระทบในเชงจตวทยาท�าใหผบรโภคชะลอการจบจายใชสอยและชะลอการซอสนคาทมมลคาสง ผบรโภคจะพถพถนและละเอยดรอบคอบมากขนในการเลอกซอทอยอาศย ท�าใหใชเวลายาวนานขนในการตดสนใจ ซอทอยอาศยโดยเฉพาะดานท�าเลทตงและราคา

ส�าหรบความเสยงจากภาคอสงหารมทรพยทมผลกระทบโดยตรงกบการด�าเนนธรกจของบรษทมดงน

1. ความเสยงจากการจดหาทดน: บรษทฯ จะเลอกซอทดนทมศกยภาพในการพฒนา โดยเลอกทดนในราคาทเหมาะสม ส�าหรบ การพฒนาโครงการประเภทอาคารชด(พกอาศย)และจะเลอกท�าเลทอยใจกลางเมองโดยยดแนวรถไฟฟาบทเอสและรถไฟฟาใตดนเปนหลกทงนบรษทฯจะมความเสยงจากการไมสามารถหาทดนในยานดงกลาวมาพฒนาโครงการไดอยางตอเนองบรษทฯไดลดความเสยงดงกลาวดวยการมเครอขายสรรหาทดนในท�าเลทมศกยภาพหลายราย

2. ความเสยงจากการปรบเปลยนกฎระเบยบขอบงคบหรอกฎหมายทเกยวกบธรกจอสงหารมทรพย:บรษทฯด�าเนนธรกจอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยภายใตระเบยบขอบงคบหรอกฎหมายตางๆทเกยวของท�าใหเกดความเสยงจากการปรบเปลยนกฎระเบยบขอบงคบตางๆในอนาคตเชนการถกจ�ากดประโยชนในการใชพนทในการกอสรางอาคารบางประเภทเขตจ�ากดความสงระยะถอยรนของอาคารรวมทงปญหาพพาทแนวเขตทดนกบเจาของทดนขางเคยงตลอดจนปญหาการรองเรยนระหวางการกอสรางหรอปญหาอนเกดจากการแกไขกฎหมายประกาศและขอก�าหนดตางๆของทางราชการทมผลบงคบใชในระหวางทบรษทฯถอครองทดนและอยระหวางการเตรยมงานเพอขออนญาตตอหนวยงานทเกยวของบรษทฯมแนวทางลดความเสยงโดยกอนทจะเลอกซอทดนเพอน�ามาพฒนาจะตองมการตรวจสอบขอจ�ากดทางดานกฎหมาย และขอบงคบตางๆ ของหนวยงานทเกยวของในดานการใชประโยชนทดนวา มขอจ�ากดใดๆบางทมผลตอแนวทางการพฒนาบนทดนแปลงนนๆและศกษาความเปนไปไดของโครงการ

3. ความเสยงจากยอดขายหองชดไมเปนไปตามเปาหมาย:บรษทฯจะก�าหนดขนาดและจ�านวนยนตทตองการพฒนาในแตละโครงการใหตอบสนองกบความตองการของกลมลกคาเปาหมายโดยประมาณการยอดขายจะไดมาจากสวนงานขายและการตลาดซงตดตามภาวะตลาดอยางใกลชด อยางไรกด หากภาวะเศรษฐกจไมเอออ�านวยอาจสงผลกระทบใหยอดขายไมเปนไปตามประมาณการและไมถงจดคมทน อนอาจมผลกระทบตอสถานะการเงนของบรษท บรษทฯ ไดลดความเสยงจากการมหองชดคงเหลอ โดยบรษทไดก�าหนดกลยทธทางดานการตลาดและสงเสรมการขายโดยมงเนนกลมลกคาเปาหมายและการควบคมคาใชจายตางๆใหมประสทธผล

2 ควำมเสยงดำนกำรบรหำรจดกำรและปฏบตกำร

2.1 ควำมเสยงจำกกำรไดรบงำนใหมและด�ำเนนงำนตำมสญญำ

รายไดสวนใหญของบรษทมาจากการรบเหมากอสรางซงบรษทจะเปนผรบเหมางานจากภาครฐภาคเอกชนทงในลกษณะของการรบเหมาหลก หรอรบเหมาชวง ทงน ปรมาณงานทไดรบจะขนอยกบภาวะเศรษฐกจ การแขงขน ราคา เปนตน การคาดการณวาบรษทจะไดรบงานใหมหรอไม หรอเมอใดนนจงมความคลาดเคลอนเนองจากแตละงานทจะไดรบจะใชเวลาในการประมลงานพรอมทงขนตอนการคดเลอกผรบเหมาทนานและซบซอนดงนนผลการด�าเนนงานของบรษทจงผนผวนไปตามจงหวะเวลาทไดรบงานตามสญญาใหมจ�านวนรายไดทบรษทรบรจะแตกตางกนโดยขนอยกบมลคาโครงการทไดรบ ระยะเวลากอสรางของโครงการและขนตอนการกอสราง รวมถงปญหาการสงมอบพนทกอสรางของเจาของงาน และการแกไขแบบ บรษทไดก�าหนดแนวทางทจะลดความเสยงดงกลาว โดยก�าหนดใหมหนวยงานดแลรบผดชอบเกยวกบการจดหางาน และ มคณะกรรมการบรหารกอสรางวางแผนตดสนใจและแกไขปญหาตลอดระยะเวลาการด�าเนนงานตามสญญากอสราง

ปจจยควำมเสยง

16 2.2 ควำมเสยงจำกกำรเปลยนแปลงของรำคำวสดกอสรำง

คาดวาราคาวสดกอสรางในป2557 เพมขน5-10% ถอวา ไมสงมากนกเพราะปทผานมาผผลตรายใหญประกาศปรบขนราคาสนคาไปแลวอาท คอนกรตปรบเพมขน10%อฐมวลเบาราคาเพมขน10% เนองจากมความตองการในตลาดสง เพราะใชแทนอฐมอญการเปลยนแปลง ของราคาวสดกอสรางเปนปจจยทมผลกระทบโดยตรงตอตนทนของโครงการ ซงบรษทมมาตรการและแนวทางปองกนตลอดจนการดแลอยางใกลชด อาทบรษทมมาตรการในการพยายามลดความผนผวนของราคาวสดโดยอาจใชวธการซอในปรมาณมากการซอดวยเงนสดเพอทจะไดรบสวนลดการวางมดจ�าบางสวนเพอเปนการสงจองสนคาลวงหนาและก�าหนดราคาทแนนอนเปนตนบรษทฯไดค�านงถงความเสยงดงกลาวตงแตขนตอนการจดหางาน การค�านวณราคาจะค�านงถงความเสยงจากการเปลยนแปลงของราคาวสดกอสรางไวอยางเหมาะสม นอกจากนบรษทไดเพมประสทธภาพของหนวยงานจดซอเพอจดหาSupplierทใหเทอมการช�าระเงนทดและมความนาเชอถอ

2.3 ควำมเสยงจำกกำรขำดแคลนแรงงำน

จากนโยบายของภาครฐทมการปรบอตราคาจางขนต�าทวประเทศเปนวนละ300บาทตงแต1มกราคม2556และใหคงอตราคาจาง ขนต�าไวทวนละ300บาทเปนเวลา2ปตงแตป2557-2558การปรบอตราคาจางขนต�าดงกลาวนไมไดมการก�าหนดตามกลมอายและกลมอาชพ ท�าใหแรงงานยายไปยงสถานประกอบการทมคาจางสงสงผลใหเกดปญหาขาดแคลนแรงงานโดยเฉพาะแรงงานฝมอหายากขนท�าใหคาจางแรงงานและคาจางเหมากอสรางมราคาสงขนอยางไรกตามบรษทมแนวทางลดความเสยงดานการขาดแคลนแรงงานดวยการเพมสดสวนการวาจางผรบเหมาชวงใหเพยงพอตอปรมาณงานทมอยและเตรยมแผนก�าลงคนทงแรงงานไทยและแรงงานตางดาวทถกกฎหมายพรอมพฒนาแรงงานทมอยใหมประสทธภาพพยายามปรบแผนการกอสรางกบผวาจางเพอใหสอดคลองกบความเปนไปไดของโครงการและวธการกอสรางโดยน�าเครองจกรและชนงานส�าเรจรปรวมถงเทคนคแบบใหมๆมาทดแทนเพอลดขนตอนการผลตและประหยดตนทนดานแรงงานส�าหรบโครงการใหมทบรษทฯไดรบนนบรษทไดค�านวณการปรบเพมคาแรงในตนทนไวแลว

2.4 ควำมเสยงในกำรพงพำวศวกร

ธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจทตองอาศยความรความสามารถของบคลากรโดยเฉพาะอยางยงในระดบผอ�านวยการโครงการผจดการโครงการและวศวกรผควบคมงานทมความสามารถในการควบคมงานและบรหารโครงการใหประสบความส�าเรจการขาดแคลนวศวกรทมคณภาพยอมสงผลกระทบตอความสามารถในการรบงานและผลการด�าเนนงานของบรษทในอนาคตได ดงนน บรษทจงมนโยบายการบรหารและพฒนาคณภาพบคลากรโดยการใหผลตอบแทนอยางเหมาะสมรวมทงสนบสนนใหบคคลเหลานไดเขารบการอบรมเพมเตมเพอรกษาบคลากรเหลานใหท�างานกบบรษทใหนานทสด

3 ควำมเสยงดำนกำรเงน

3.1 ควำมเสยงจำกกำรไมไดรบช�ำระหนคำกอสรำง

บรษทฯ มความเสยงจากการไมไดรบช�าระหนคากอสราง หากผวาจางประสบปญหาทางดานการเงนขาดสภาพคลอง หรอจากการทผวาจาง ไมพอใจในงานกอสราง บรษทฯ ไดตระหนกถงความเสยงดงกลาว จงมการพจารณารบงานกอสรางจากผวาจางทมศกยภาพหรอมความนาเชอถอ หรอมฐานะการเงนทด

3.2 ควำมเสยงดำนเงนทนหมนเวยน

บรษทรบเหมากอสรางและพฒนาอสงหารมทรพยจะตองมเงนทนหมนเวยนทเพยงพอตอการด�าเนนงานเพอใชในการจดซอวสดกอสรางและเปนคาจางแรงงานซงเงนทนหมนเวยนนมาจากเงนทนหมนเวยนของบรษทสวนหนงและจากการสนบสนนของสถาบนการเงนนอกจากนบรษทไดเจรจาถงเงอนไขการช�าระเงนทรดกมกบผวาจางกอนจดท�าสญญาของแตละโครงการ เชน ขอรบเงนลวงหนาจาก ผวาจางในอตรารอยละ 5 –15 ของมลคางาน การใหเครดตเทอมทเหมาะสม เปนตน รวมถงตดตามและเรงรดจดเกบรายไดอยางมประสทธภาพ เพอมใหบรษท ขาดสภาพคลอง

4 ควำมเสยงทำงดำนผลงทน ความเสยงจากการไมสามารถจายเงนปนผลในป2556ณวนท31ธนวาคม2556บรษทขาดทนจากผลประกอบการประจ�าป2556เทากบ20.71ลานบาทแตยงมขาดทนสะสมจ�านวน22.46ลานบาทท�าใหบรษทไมสามารถจายเงนปนผลใหกบผถอหนไดตามกฎหมายและผถอหนมความเสยงทจะไมไดรบเงนปนผลตามนโยบายการจายเงนปนผลทก�าหนดไว

ปจจยควำมเสยง

17รำยชอผถอหน

โครงสรำงเงนทน

หลกทรพยของบรษท

ทนจดทะเบยน

บรษทมทนจดทะเบยน400,000,000ลานบาทแบงเปนหนสามญ400,000,000ลานหนมลคาหนละ1บาทและมทนทออกและเรยกช�าระเตมมลคา126,720,000ลานบาทแบงเปนหนสามญ126,720,000ลานหนมลคาหนละ1บาท

ตลาดหลกทรพยทจดทะเบยน:ตลาดหลกทรพยเอมเอไอ

ผถอหน

รายชอผถอหนรายใหญ10อนดบแรกณวนท26เมษายน2556

ล�าดบท รายชอผถอหน จ�านวนหนทถอ(หน) สดสวนการถอหน(%)

1 นางนภารตน สหนาทกถากล 43,385,800 34.496

2 นายบาหรทบซน กวาดรา 6,552,100 5.210

3 บรษทไทยเอนวดอารจ�ากด 4,313,500 3.430

4 นายคน ชนางกรภวฒน 1,600,000 1.272

5 นายภทรณฏฐ ญาณกรธนาพนธ 1,552,400 1.234

6 นายณฐพฒน รงสรรค 1,400,000 1.113

7 นายเพมศกด มกศล 1,265,000 1.005

8 นายศรศกด ชอภกด 1,100,000 0.875

9 นายไพสฐ ตจนดา 1,049,100 0.834

10 นายวเชยร ศรมนนทรนมต 1,020,200 0.811

รวม 63,238,100 50.280

กลมผถอหนรำยใหญทโดยพฤตกำรณมอทธพลตอกำรก�ำหนดนโยบำยกำรจดกำร หรอกำรด�ำเนนงำนของบรษทอยำงมนยส�ำคญ นางนภารตน สหนาทกถากล ซงเปนผถอหนรายใหญของบรษทนน ไมไดมบทบาทในการบรหารงานมความสมพนธเปนนองสาวของนายอนชาสหนาทกถากลซงท�าหนาทในการบรหาร

นโยบำยกำรจำยเงนปนผล บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลในอตราไมต�ากวารอยละ40ของก�าไรสทธทงนตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหนดวย เวนแตบรษทมความจ�าเปนตองใชเงนเพอขยายกจการ

อยางไรกตามผลการด�าเนนงานส�าหรบปสนสด31ธนวาคม2556บรษทมขาดทนสะสมจ�านวน22.46ลานบาทท�าใหบรษทไมสามารถจายเงนปนผลใหกบผถอหนไดตามกฎหมาย

18

คณะกรรมกำรบรษท

กรรมกำรผจดกำร

คณะกรรมการสรรหาและ พจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรหารกอสราง

ส�านกงานตรวจสอบภายใน

สายงานวศวกรรม

ฝายกอสราง

ฝายบรหารสญญา

ฝายบรการซอมบ�ารง

ฝายประกนคณภาพ และความปลอดภย ฝายลกคาและ

นกลงทนสมพนธ

ฝายธรการบคคล และสารสนเทศ

สายงานสนบสนนธรกจ สายงานการเงนและบญช สายงานบรหาร

ฝายจดซอ

ฝายพฒนาธรกจ ฝายการเงน

ฝายประเมนราคา ฝายบญชฝายกฎหมาย

ฝายทรพยสน

ฝายควบคมราคา

โครงสรำงกำรจดกำร

คณะกรรมการพจารณาการลงทน

แผนภมโครงสรางการจดการองคกรบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)อนมตโดยคณะกรรมการบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)ในการประชมครงท4/2556วนท13พฤศจกายน2556

Focus Development and Construction Public Company Limitedผงโครงสรำงกำรจดกำรองคกร (Organization Chart)

19โครงสรำงกรรมกำรบรษท

โครงสรางกรรมการบรษทประกอบดวยคณะกรรมการ5ชดคอคณะกรรมการบรษทคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการสรรหา

และพจารณาคาตอบแทนคณะกรรมการพจารณาการลงทนและคณะกรรมการบรหารกอสรางซงมรายละเอยดดงตอไปน

คณะกรรมกำรบรษท คณะกรรมการของบรษทณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวยกรรมการทงสนจ�านวน11ทานและเขารวมประชม คณะกรรมการบรษทดงตอไปน

ชอ-นามสกล ต�าแหนง เขารวมประชม(ครง)

1. นายอนชา สหนาทกถากล ประธานกรรมการ 4/4

2. นายเจอเรม เลคหเมยรคง รองประธานกรรมการ 3/4

3. นายผสนตสข อายนบตร กรรมการ 4/4

4. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง กรรมการ 4/4

5. นายโทมส ซ ทอมสน กรรมการ 4/4

6. นายไมเคล เดอ ซานตเอสเตเบน กรรมการ 1/4

7. นายแพทรค ไมเคล ดาเวนพอรท กรรมการ 3/4

8. นายพรสนอง ตจนดา กรรมการ 0/4

9. พลโทถวลยา ประภาพนธ กรรมการ 4/4

10. นายธนากร ลละสร กรรมการ 4/4

11. นายนนทวฒน ทองม กรรมการและกรรมการผจดการ 4/4

เลขำนกำรคณะกรรมกำรบรษท

บรษทฯ ไดแตงตงให นายเฉลมภทร หงษประเสรฐกล เปนเลขานการบรษท โดยบรษทไดพจารณาแลววาเปนผมคณสมบตเหมาะสม

มประสบการณผานการอบรมหลกสตรเลขานการบรษททจดโดยสมาคมบรษทจดทะเบยนไทยมหนาทและรบผดชอบใน4เรองดงน

1. เรองการประชม เชน การจดการประชมคณะกรรมการและผถอหน การจดเตรยมหรอจดท�าวาระการประชมหนงสอเชญประชมเอกสารประกอบการประชม รายงานประจ�าป และรายงานการประชม รวมทงด�าเนนการใหเปนไปตามมตทประชมผถอหน เชน การจดทะเบยนเปลยนแปลงทางทะเบยนตอกระทรวงพาณชยเปนตน

2. เรองทะเบยนและการจดเกบเอกสารตางๆไดแกทะเบยนกรรมการรายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยคณะกรรมการและผบรหารเอกสารประกอบการประชมและรายงานการประชมคณะกรรมการและผถอหน

3. เรองการใหค�าปรกษาแนะน�าแกคณะกรรมการในการปฏบตตามขอบงคบ กฎหมาย และกฎระเบยบตางๆ ทเกยวของ รวมทง หลกการก�ากบดแลกจการทด

4. เรองการตดตอประสานงานกบบคคลภายนอกคอเปนบคคลตดตอ(ContactPerson)กบส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมทงเปนผแจงขอมลตางๆ ตอหนวยงานดงกลาวตามทกฎหมาย และ กฎระเบยบตางๆทเกยวของและเปนผประสานงานในการรบขอเสนอแนะหรอขอคดเหนเหนจากผถอหนหรอผมสวนไดเสยอนๆเชนลกคาเพอเสนอใหคณะกรรมการและผบรหารพจารณา


20หมายเหต:

กรรมการผมอ�านาจลงลายมอชอแทนบรษท คอนายอนชา สหนาทกถากล, นายนนทวฒน ทองม, นายเจอเรม เลคหเมยร คง สองในสามคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราส�าคญของบรษท

ทประชมสามญผถอหนประจ�าป2556 วนท26 เมษายน2556 มมตใหแตงตงกรรมการทออกตามวาระทง3 ทาน กลบเขา ด�ารงต�าแหนงอกวาระหนงไดแก

1. นายไมเคลเดอ ซานตเอสเตเบน2. นายแพทรคไมเคล ดาเวนพอรท3. นายธนากร ลละสร

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรษท

1. กรรมการตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมายวตถประสงคและขอบงคบของบรษทตลอดจนมตของทประชมผถอหน

2. กรรมการจะตองไมประกอบกจการเขาเปนหนสวนหรอเขาเปนกรรมการในนตบคคลอนทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทเวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตงกรรมการผนน

3. กรรมการจะตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา ในกรณทกรรมการมสวนไดเสยในสญญาใดทท�ากบบรษท หรอในกรณทกรรมการถอหนหรอหนกในบรษทหรอบรษทในเครอเพมขนหรอลดลง

4. คณะกรรมการบรษทมอ�านาจมอบหมายแตงตงกรรมการจ�านวนหนงใหเปนกรรมการบรหารเพอด�าเนนการอยางหนงอยางใดหรอหลายอยาง ทงนคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดใหกรรมการผมอ�านาจลงลายมอชอผกพนบรษทมอ�านาจด�าเนนการเรองตางๆ เกยวกบการประกอบกจการของบรษทไดเองเวนแตอ�านาจในการด�าเนนการดงตอไปนจะกระท�าไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอน

(1)เรองทกฎหมายก�าหนดใหกระท�าไดตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหน(2)การท�ารายการทกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมาย หรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยระบให

ตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน

เวนแตในเรองดงตอไปนจะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการและทประชมผถอหนดวยคะแนนเสยงไมนอยกวา3ใน4ของจ�านวนเสยงทงหมดของผถอหนทเขาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนนอนไดแกการเพมทนการลดทนการออกหนกการขายหรอโอนกจการของบรษททงหมด หรอบางสวนทส�าคญใหแกบคคลอน การซอหรอรบโอนกจการของบรษทอนเปนของบรษท การแกไขหนงสอบรคณหสนธหรอขอบงคบเปนตน

ทงนใหรายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองใดไมมสทธอนมตการท�ารายการในเรองนน

คณะกรรมกำรตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบณวนท31ธนวาคม2556ประกอบดวยกรรมการทงสนจ�านวน3ทานและมการเขารวมประชมคณะกรรมการตรวจสอบในป2556ดงตอไปน


1. นายผสนตสข อายนบตร ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 4/4

2. นายพรสนอง ตจนดา กรรมการตรวจสอบ 2/4

3.. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง กรรมการตรวจสอบ 2/4

หมายเหต:นายผสนตสข อายนบตร ด�ารงต�าแหนงประธานคณะกรรมการตรวจสอบแทนนายไมเคล เดอ ซานตเอสเตเบน และ พลต�ารวจตรสนทรบญเรองด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบแทนนายไมเคลเดอซานตเอสเตเบนตามมตคณะกรรมการ บรษทครงท2/2556เมอวนท14พฤษภาคม2556


21 วำระกำรด�ำรงต�ำแหนงของคณะกรรมกำรตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบมวาระการด�ารงต�าแหนง2 ป ตงแต1 มนาคม2555 ถงวนท30 เมษายน2557 และปหนงใหมการประชม คณะกรรมการตรวจสอบอยางนอย4ครง

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบควบคมภายใน(internalcontrol) และระบบการตรวจสอบภายใน(internalaudit) ทเหมาะสมและ มประสทธผล

3. พจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตงโยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายในหรอหนวยงานอนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน

4.สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

5.พจารณาคดเลอกเสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษทและเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาวรวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ1ครง

6. พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอก�าหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทงนเพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

7. จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษทซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

(ก)ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวนเปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข)ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค)ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

(ง)ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(จ)ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ฉ)จ�านวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

(ช)ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาทตามกฎบตร(charter)

(ซ)รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจาก คณะกรรมการบรษท

8. ในการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ หากพบหรอมขอสงสยวามรายการหรอการกระท�าดงตอไปน ซงอาจมผลกระทบอยางมนยส�าคญตอฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษทใหคณะกรรมการตรวจสอบรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอด�าเนนการปรบปรงแกไขภายในเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร(ก)รายการทเกดความขดแยงทางผลประโยชน(ข)การทจรตหรอสงผดปกตหรอมความบกพรองทส�าคญในระบบควบคมภายใน(ค) การฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอกฎหมาย

ทเกยวของกบธรกจของบรษทหากคณะกรรมการของบรษทหรอผบรหาร ไมด�าเนนการใหมการปรบปรงแกไขภายในเวลาทก�าหนด กรรมการตรวจสอบรายใดรายหนงอาจรายงานวามรายการหรอการกระท�าดงกลาวตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยหรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

9. สนบสนนและตดตามใหบรษทมระบบการบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ

10.ปรบปรงและแกไขกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบและน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต


2211.ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมาย ดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบโดยอาศยอ�านาจตาม

ขอบงคบของบรษทและกฎหมาย

กรรมกำรอสระ ปจจบนบรษทมกรรมการจ�านวน11ทานโดยมกรรมการอสระทงหมด7ทานซงจ�านวนกรรมการอสระดงกลาวสอดคลองตามเกณฑของส�านกงานและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคอไมนอยกวา1ใน3ของจ�านวนกรรมการทงคณะดงน

ชอ-นามสกล

1. นายไมเคลเดอ ซานตเอสเตเบน

2. นายผสนตสข อายนบตร

3. นายพรสนอง ตจนดา

4. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง

5. พลโทถวลยา ประภาพนธ

6. นายโทมสซ ทอมสน

7. นายแพทรคไมเคล ดาเวนพอรท

คณสมบตกรรมกำรอสระ

นยามกรรมการอสระของบรษทฯ ใชหลกเกณฑเดยวกนกบประกาศของตลาดหลกทรพยฯ เรองคณสมบตและขอบเขตการด�าเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ(ฉบบท1)พ.ศ.2542โดยกรรมการอสระและ/หรอกรรมการตรวจสอบของบรษทฯตองมคณสมบตดงตอไปน

(ก)ถอหนไมเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษททงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆดวย

(ข)ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�าหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทบรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแต จะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงานทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

(ค)ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและบตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอ�านาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอ ผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

(ง)ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนง รวมถงการท�ารายการทางการคาทกระท�าเปนปกตเพอประกอบกจการการเชาหรอ ใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงนดวยการรบหรอใหกยม ค�าประกนการใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสนรวมถงพฤตการณอนท�านองเดยวกนซงเปนผลใหบรษทหรอคสญญามภาระหนทตองช�าระตออกฝายหนงตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของบรษทหรอตงแตยสบลานบาทขนไปแลวแตจ�านวนใดจะต�ากวา ทงน การค�านวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการค�านวณมลคาของรายการทเกยวโยงกน ตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการท�ารายการทเกยวโยงกนโดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน


23(จ)ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทและ

ไมเปนผถอหนทมนยผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของส�านกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทสงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

(ฉ)ไมเปน หรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบ คาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทและไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ ดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

(ช)ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

(ซ)ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามวรรคหนง(ก) ถง(ช)แลวกรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการ ใหตดสนใจ ในการด�าเนนกจการของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยล�าดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทโดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ(collectivedecision)ได

คณะกรรมกำรสรรหำและพจำรณำคำตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนณวนท31ธนวาคม2556มจ�านวน3ทานดงน


1. นายผสนตสข อายนบตร ประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 1/1

2. นายพรสนอง ตจนดา กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 1/1

3. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน 0/1

หมายเหต:พลต�ารวจตรสนทรบญเรองด�ารงต�าแหนงกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนแทนนายไมเคล เดอซานตเอสเตเบนตามมตคณะกรรมการครงท2/2556เมอวนท14พฤษภาคม2556

องคประกอบของคณะกรรมกำรสรรหำและพจำรณำคำตอบแทน 1.คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจะตองเปนกรรมการบรษททไดรบการพจารณาแตงตงจากคณะกรรมการบรษท

2. คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนตองมจ�านวนไมนอยกวา3คนและเปนกรรมการอสระไมนอยกวากงหนงโดยประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนตองเปนกรรมการอสระ

3. คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนตองเปนกรรมการทไมเปนผบรหาร(Non-ExecutiveDirector)เพอปองกนปญหาความขดแยงทางผลประโยชนและสามารถอทศเวลาอยางเพยงพอในการปฏบตงานของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

4. คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ตองแตงตงกรรมการในคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนหนงคนหรอพนกงานในบรษทคนหนงคนใดท�าหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

วำระกำรด�ำรงต�ำแหนงของคณะกรรมกำรสรรหำและพจำรณำคำตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนมวาระการด�ารงต�าแหนง3ปโดยก�าหนดวาระการด�ารงต�าแหนงตงแตวนท9พฤษภาคม2554ถงวนท9พฤษภาคม2557


24 ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรสรรหำและพจำรณำคำตอบแทน

1. เสนอแนวทางและทบทวนวธการจายคาตอบแทนซงรวมถงโบนสประจ�าปและเบยประชม ทงทเปนตวเงนและไมใชตวเงน รวมทงสวสดการตางๆของกรรมการกรรมการผจดการรวมทงผบรหารระดบสงและอนกรรมการชดตางๆทคณะกรรมการบรษทแตงตงเพอน�าเสนอคณะกรรมการบรษทพจารณา

2..ก�าหนดเกณฑในการประเมนผลการปฏบตงานของประธานกรรมการบรษทกรรมการผจดการเพอก�าหนดคาตอบแทนกอนน�าเสนอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาเปนประจ�าทกป

3. พจารณาเงอนไขตางๆในกรณทมการเสนอขายหลกทรพยใหม(หรอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหน)ใหแกกรรมการและพนกงานรวมถงการพจารณาความเหมาะสมและใหความเหนชอบในกรณทมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา5%ของจ�านวนหลกทรพยทงหมดทจะจดสรรแตตองไมมกรรมการรายใดในคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนทจะไดรบจดสรรหลกทรพยเกนกวา5%ดวยถงจะมสทธในการใหความเหนชอบ

4. รายงานความคบหนาและผลการปฏบตงานตอคณะกรรมการบรษททกครงหลงจากมการประชมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและรายงานผลการปฏบตงานในปทผานมาตอผถอหนในรายงานประจ�าปของบรษทและในการประชมผถอหนสามญประจ�าป

5. พจารณาทบทวนขอบงคบ(Charter) ของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนตอคณะกรรมการบรษท เพอขออนมตปรบปรงใหเหมาะสมและมความทนสมยอยเสมอ

6.ปฏบตหนาทอนๆตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย:

ในการปฏบตงานตามขอบเขตอ�านาจหนาทใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนสามารถเชญฝายจดการหวหนาหนวยงานหรอพนกงานของบรษททเกยวของมาใหความเหนรวมประชมหรอใหขอมลทเหนวาเกยวของและจ�าเปนนอกจากนนในการปฏบตหนาทภายใตขอบเขตอ�านาจหนาทของขอบงคบฉบบนคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนอาจขอค�าปรกษาจากทปรกษาอสระภายนอกหรอผเชยวชาญในวชาชพอนๆหากเหนวามความจ�าเปนและเหมาะสม โดยบรษทจะเปนผรบผดชอบในเรองคาใชจายทงหมด

7. ก�าหนดหลกเกณฑและนโยบายในการสรรหาคณะกรรมการและกรรมการชดยอยของบรษท

8. พจารณาสรรหากรรมการและกรรมการชดยอยโดยพจารณาบคคลทเหมาะสมทจะมาด�ารงต�าแหนงกรรมการเพอเสนอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตและหรอเสนอขออนมตตอทประชมผถอหนแลวแตกรณ

9. พจารณาสรรหาผทเหมาะสมทจะด�ารงต�าแหนงประธานกรรมการบรหารกรรมการผจดการในกรณทมต�าแหนงวางลง

คณะกรรมกำรพจำรณำกำรลงทน คณะกรรมการพจารณาการลงทนณวนท31ธนวาคม2556มจ�านวน5ทานดงน

ชอ-นามสกล ต�าแหนง

1. นายอนชา สหนาทกถากล ประธานคณะกรรมการพจารณาการลงทน

2. นายเจอเรมเลคหเมยร คง รองประธานกรรมการพจารณาการลงทน

3. นายนนทวฒน ทองม กรรมการพจารณาการลงทน

4. นายธนากร ลละสร กรรมการพจารณาการลงทน

5. นางวไลพร ศรภรกาญจน กรรมการพจารณาการลงทน


25 คณะกรรมกำรพจำรณำกำรลงทน มหนำทดงตอไปน

1.ก�าหนดแนวทางและกลยทธในการลงทน

2. พจารณาและอนมตการลงทนในตราสาร/หลกทรพยแตละประเภทตามทระบในระเบยบวธการปฏบตส�าหรบการลงทนของบรษท

3. พจารณาและคดเลอกตราสาร/หลกทรพยทใหบรษทสามารถลงทนไดซงจะตองเปนไปตามระเบยบวธปฏบตส�าหรบการลงทนของบรษท

4. พจารณาการไดมาหรอจ�าหนายไปซงทรพยสนทมขนาดใหญหรอมมลคาสงทมผลกระทบตอฐานะทางการเงนของบรษท

5. จดท�ารายงานสถานการณลงทน

6. ด�าเนนการในเรองอนๆตามทไดรบมอบหมาย

ขอบเขตหนำทของคณะกรรมกำรพจำรณำกำรลงทน

1. ลงทนในหลกทรพยประเภทระยะสนหรอเพอการคา(TradingPortfolio) ไมเกน25 ลานบาท ในวงเงนลงทนจ�านวนไมเกน 50ลานบาท

2. ลงทนในหลกทรพยประเภทระยะยาว(InvestmentPortfolio)หรอเผอขายไมเกน25ลานบาทหรอรอยละ5ของทนทเรยกช�าระแลวในวงเงนลงทนจ�านวนไมเกน50ลานบาท

3. ลงทนในสนทรพยทมขนาดใหญและมลคาสงในวงเงนลงทนจ�านวนไมเกน50ลานบาท

คณะกรรมกำรบรหำรกอสรำง คณะกรรมการบรหารกอสรางณวนท31ธนวาคม2556มจ�านวน4ทานดงน

ชอ-นามสกล ต�าแหนง

1. นายอนชา สหนาทกถากล ประธาน

2.. นายนนทวฒน ทองม กรรมการผจดการ

3. นายธนากร ลละสร ผชวยกรรมการผจดการสายงานบรหาร

4. นางวไลพร ศรภรกาญจน ผชวยกรรมการผจดการสายงานการเงนและบญช

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของคณะกรรมกำรบรหำรกอสรำง

คณะกรรมการบรษทไดมอบอ�านาจใหแกคณะกรรมการบรหารกอสรางใหเปนผรบมอบอ�านาจของบรษท มอ�านาจกระท�าการแทนบรษทในกจการตามเงอนไขดงตอไปน

1. มอ�านาจในการจดการและบรหารกจการของบรษทตามวตถประสงคขอบงคบมตทประชมผถอหนและมตทประชมคณะกรรมการบรษททกประการ

2. มอ�านาจพจารณาอนมตการปฏบตงานทวไปเชนการจดซอยานพาหนะเครองจกรและอปกรณกอสรางมลคาไมเกน5ลานบาท

3. มอ�านาจพจารณาอนมตการปฏบตงานโครงการมลคาไมเกน700ลานบาทอนไดแกการรบเหมาโครงการกอสรางซงครอบคลมถงการอนมตโครงการการซอวสดกอสรางและการจดจางผรบเหมาชวงทมมลคาไมเกน20ลานบาท

4. การเปลยนแปลงโครงสรางองคกรตงแตระดบ5ลงมา

5. การบรหารและการปฏบตการการออกเปลยนแปลงหรอยกเลกค�าสง

6. ก�าหนดแผนธรกจ อ�านาจการบรหารงาน จดท�างบประมาณส�าหรบประกอบธรกจประจ�าป และงบประมาณรายจายประจ�าป และด�าเนนการตามแผนทางธรกจและกลยทธทางธรกจโดยสอดคลองกบนโยบายและแนวทางธรกจทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว


267. ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายในแตละชวงเวลาจากคณะกรรมการบรษท

8. คณะกรรมการบรหารไมสามารถอนมตหรอมสวนเกยวของหรอเขารวมด�าเนนธรกจการท�าธรกจหรอด�าเนนการรายการทกประเภททตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษท

ขอบเขตอ�ำนำจหนำทของกรรมกำรผจดกำร

กรรมการผจดการมอ�านาจด�าเนนการเปนผบรหารจดการและควบคมดแลการด�าเนนธรกจตามปกตของบรษทและสามารถอนมตรายการทเปนธรกรรมตามปกตของบรษทตามขอบเขตอ�านาจอนมต(AuthorityTable)ซงไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษทนอกจากนกรรมการผจดการยงมอ�านาจด�าเนนการตามทคณะกรรมการตามโครงสรางของบรษทไดมอบหมายตลอดจนใหอ�านาจกรรมการผจดการในการมอบหมายใหบคคลอนทกรรมการผจดการเหนสมควรท�าหนาทจดการและด�าเนนการแทนกรรมการผจดการในเรองทจ�าเปนและสมควรโดยใหอยในดลยพนจของกรรมการผจดการ

ทงน กรรมการผจดการ หรอ บคคลซงไดรบมอบอ�านาจจากกรรมการผจดการจะไมสามารถอนมต หรอมสวนเกยวของ หรอเขารวมด�าเนนธรกจท�าธรกจหรอด�าเนนการรายการทกประเภททตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษท

กำรสรรหำกรรมกำรและผบรหำร

บรษทมคณะกรรมการสรรหา(NominatingCommittee)โดยใชชอวาคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนในการคดเลอกบคคลทจะด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการของบรษท คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน จะเปนผพจารณาคดเลอกตามประสบการณความรความสามารถและตองมคณสมบตตามเกณฑของพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535และตามประกาศของส�านกงานก.ล.ต.และผทเกยวของโดยทประชมผถอหนเปนผเสนอรายชอผทจะเปนกรรมการทงนคณะกรรมการจะเปนผด�าเนนกจการของบรษทภายใตการควบคมของทประชมใหญผถอหนและตามขอบงคบของบรษทซงวธการแตงตงกรรมการของบรษทสามารถสรปไดดงน

1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบ1หนตอ1เสยงตามจ�านวนหนทถออย

2. ในการเลอกกรรมการอาจใชวธออกเสยงลงคะแนนเลอกกรรมการเปนรายบคคลคราวละคนหรอคราวละหลายคนตามแตทประชมผถอหนจะเหนสมควรแตในการลงมตแตละครงผถอหนตองออกเสยงดวยคะแนนเสยงทมคอ1คนตอ1เสยงจะแบงคะแนนเสยงแกคนใดมากนอยเพยงใดไมได

3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการแตละรายตองไดรบคะแนนเสยงเหนชอบเกนกวากงหนงของจ�านวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงหากมคะแนนเสยงเทากนใหผทเปนประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด

คำตอบแทนกรรมกำรและผบรหำร

คาตอบแทนทเปนตวเงนคาตอบแทนของกรรมการบรษทกรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

บรษทมกรรมการบรษท11ทานโดยบรษทมคาตอบแทนทเปนตวเงนแกกรรมการบรษทกรรมการตรวจสอบและกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนส�าหรบป2556สรปไดดงน


27ชอ–สกล ต�าแหนง

เบยประชมคณะกรรมการ

บรษท

เบยประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

เบยประชมคณะกรรมการ

พจารณาคาตอบแทนโบนสกรรมการ

1. นายอนชาสหนาทกถากล ประธานกรรมการ 57,500 - - 100,000

2. นายเจอเรมเลคหเมยรคง รองประธานกรรมการ 34,000 - - 100,000

3. นายไมเคลเดอซานตเอสเตเบน กรรมการ 12,000 - - 25,000

4. นายผสนตสขอายนบตร กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ

46,000 52,000 15,000 100,000

5. นายพรสนองตจนดา กรรมการและ กรรมการตรวจสอบ

- 22,000 12,000 -

6. พลต�ารวจตรสนทรบญเรอง กรรมการและ กรรมการตรวจสอบ

46,000 24,000 - 100,000

7. พลโทถวลยาประภาพนธ กรรมการ 46,000 - - 100,000

8. นายโทมสซทอมสน กรรมการ 46,000 - - 100,000

9. นายแพทรคไมเคลดาเวนพอรท กรรมการ 36,000 - - 100,000

10. นายธนากรลละสร กรรมการ 46,000 - - 100,000

11. นายนนทวฒนทองม กรรมการและ กรรมการผจดการ

46,000 - - 100,000

รวม 415,500 98,000 27,000 925,000

หมายเหต:ตามมตการประชมสามญผถอหนประจ�าป2556 ไดก�าหนดคาตอบแทนโบนสกรรมการทงคณะใหไดรบในวงเงนไมเกน3,500,000บาททงน ในการประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท27 กมภาพนธ2557ไดมมตอนมตเงนโบนสประจ�าป2556ใหแกคณะกรรมการบรษท10ทานจ�านวนเงน925,000บาท

คำตอบแทนรวมของกรรมกำรบรหำรและผบรหำรทกคน

ป2556คาตอบแทนส�าหรบประธานกรรมการบรหารและคณะผบรหารรวมทงสน4ทานรวมคาตอบแทนและผลประโยชนหลงออกจากงานเปนจ�านวนเงนเทากบ10,288,408บาท

คำตอบแทนอนๆ

การจดสรรใบส�าคญแสดงสทธ(ESOP)

บรษทไดรบความเหนชอบจากทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 ใหมการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานจ�านวน12,500,000หนวยราคาขาย0บาท(ศนยบาท)ตอหนวยในราคาแปลงสภาพหนวยละ3บาทใบส�าคญแสดงสทธ1หนวยมสทธในการซอหนสามญ1หนโดยมอายใบส�าคญแสดงสทธไมเกน5ปนบจากวนทออกและเสนอขาย

วตถประสงค

เพอใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานมสวนรวมเปนเจาของบรษท และเพอเปนแรงจงใจและตอบแทน การปฏบตงานของกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทใหมก�าลงใจในการท�างานและสรางประโยชนสงสดใหกบบรษท


28คณสมบตของกรรมการและพนกงานของบรษททจะมสทธซอหลกทรพยทออก

1. เปนกรรมการและ/หรอพนกงานประจ�าของบรษทซงไมรวมถงพนกงานตามสญญาจาง

2. กรณยกเวนทไมเปนไปตามขอ1.ใหน�าเขาพจารณาในคณะกรรมการบรหารของบรษทและ/หรอคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเพอพจารณาใหเปนกรณพเศษ

3. จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษททคณะกรรมการก�าหนดใหแตละรายไดรบไมจ�าเปนตองมจ�านวนเทากนทงนขนอยกบปจจยดงน

ต�าแหนง

ประสบการณอายงาน

ผลการปฏบตงานและศกยภาพ

ประโยชนทท�าใหแกบรษท

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหกรรมการและพนกงาน(ESOPWarrant)ก�าหนดดงน วนเสนอขาย ในวนท16มถนายน2552 วนใชสทธครงแรก ในวนท31กรกฎาคม2553 วนใชสทธครงสดทาย ในวนท15มถนายน2557

ระยะเวลาการใชสทธ : สนปท1ใชสทธแปลงสภาพสะสมไดไมเกน20% สนปท2ใชสทธแปลงสภาพสะสมไดไมเกน40% สนปท3ใชสทธแปลงสภาพสะสมไดไมเกน60% สนปท4ใชสทธแปลงสภาพสะสมไดไมเกน80% สนปท5ใชสทธแปลงสภาพสะสมไดไมเกน100%

ทงนกรรมการและพนกงานไดใชสทธแปลงใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเปนหนสามญจ�านวน1,141,000หนเมอวนท31มกราคมและ 30เมษายน2556และบรษทไดจดทะเบยนเพมทนเปนจ�านวนเงน126,720,000บาทตอกระทรวงพาณชยเมอวนท8พฤษภาคม2556

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธของกรรมการณวนท2ตลาคม2551

ชอ-สกล ต�าแหนง การจดสรรWarrantจ�านวนหนวย

นายอนชา สหนาทกถากล ประธานกรรมการบรหาร 2,080,000

นายเจอเรมเลคหเมยร คง รองประธานกรรมการ 2,080,000

นายนนทวฒน ทองม กรรมการผจดการ 1,080,000

พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง กรรมการ 480,000

พลโทถวลยา ประภาพนธ กรรมการ 480,000

นายพรสนอง ตจนดา กรรมการ 480,000

นายผสนตสข อายนบตร กรรมการ 480,000

นายไมเคลเดอ ซานตเอสเตเบน กรรมการ 280,000

นายโทมสซ ทอมสน กรรมการ 280,000

นายแพทรคไมเคล ดาเวนพอรท กรรมการ 280,000


29 จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธของผบรหารณวนท2ตลาคม2551

ชอ-สกล ต�าแหนง การจดสรรWarrantจ�านวนหนวย

นายธนากร ลละสร ผชวยกรรมการผจดการ-สายงานบรหาร 800,000

นางวไลพร ศรภรกาญจน ผชวยกรรมการผจดการ-สายงานการเงนและบญช 800,000

หมายเหต:

1. ผบรหาร2 ทาน ไดแก นายอนชา สหนาทกถากล(ประธานกรรมการ) และนายนนทวฒน ทองม(กรรมการผจดการ) ไดรบ การจดสรรใบส�าคญแสดงสทธในสวนของกรรมการ

2. นายธนากร ลละสร ไดรบแตงตงเปนกรรมการและจดทะเบยนตอกระทรวงพาณชย เมอวนท26 ตลาคม2552 ภายหลงจากท ไดรบการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธของผบรหาร

กำรจดตงและขอบงคบกองทนส�ำรองเลยงชพ

วตถประสงค

1. เพอเปนสวสดการเงนไดทเพมขนแกพนกงาน

2. เพอจงใจพนกงานใหท�างานกบบรษท

3. เพอเทยบเคยงไดกบบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกน

อตราเงนสะสม

สมาชกสามารถเลอกจายเงนสะสมในอตรารอยละ3หรอ4หรอ5ของคาจาง

อตราเงนสมทบ

นายจางจายเงนสมทบในอตรารอยละ5ของคาจาง

อายงานหรออายสมาชกภาพ อตราเงนสมทบและผลประโยชนของเงนสมทบ ทกองทนจะจายเมอสมาชกสนสดสมาชกภาพ

นอยกวา2ป 0%

ตงแต2ปแตไมถง3ป 25%



ตงแต5ปขนไป 100%

บรษทจดการทน�าเสนอ บรษทหลกทรพยจดการกองทนกสกรไทยจ�ากด

จ�านวนพนกงานทมสทธสมคร 135ราย

ประมาณการเงนเดอนของพนกงานทมสทธสมคร 4,000,000.-บาทตอเดอน

ประมาณการเงนสมทบจากบรษทในอตรา5% 200,000.-บาท


30กำรก�ำกบดแลกจกำร บรษท มนโยบายทจะปฏบตตามขอพงปฏบตทดส�าหรบกรรมการบรษทจดทะเบยนทเปนไปตามแนวทางของตลาดหลกทรพย(ดงม รายละเอยดตามเอกสารแนบ3) และคณะกรรมการของบรษท มความเขาใจเกยวกบหนาทและความรบผดชอบ เชนกรรมการตองปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบของบรษท มความซอสตยสจรต มความรบผดชอบตอผถอหน มความตงใจด�าเนนธรกจอยางตอเนอง มหนาทก�าหนดนโยบายและทศทางการด�าเนนงานของบรษท มความรบผดชอบตอรายงานทางการเงนและมการก�ากบควบคมฝายบรหารใหด�าเนนการเปนไปตามนโยบายทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผลเปนตน.

นอกจากนบรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน(NominationandRemunerationCommittee)เพอใหการก�าหนดคาตอบแทนกรรมการเปนไปอยางเหมาะสม

อยางไรกดบรษทมการแตงตงกรรมการอสระและคณะกรรมการตรวจสอบเพอชวยดแลระบบควบคมภายในของบรษทใหการด�าเนนงานของบรษทมความโปรงใสและกอใหเกดประโยชนสงสดแกบรษทและผถอหน

ทงนเกณฑในการคดเลอกกรรมการอสระไดเปนไปตามคณสมบตทกรรมการอสระตองมตามระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคอเปนกรรมการจากภายนอกทไมไดมต�าแหนงเปนผบรหารหรอพนกงานประจ�าของบรษทไมไดเปนกรรมการบรหารหรอกรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษทและเปนอสระจากผถอหนรายใหญผบรหารและผทเกยวของ

กำรดแลเรองกำรใชขอมลภำยใน

บรษทมการก�าหนดมาตรการปองกนการทกรรมการและผบรหารจะน�าขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน 1. หามมใหกรรมการ ผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะใชขอมลภายใน เพอท�าการซอ ขาย โอน หรอรบโอน หลกทรพยของบรษทกอนทขอมลนนจะถกเผยแพรใหประชาชนทวไปทราบโดยทวถงกนโดยเฉพาะอยางยงในชวง1เดอนกอนทงบการเงนจะถกเปดเผยตอสาธารณชนนอกจากนภายหลงจากทขอมลไดถกเผยแพรแลวบคคลขางตนควรละเวนการซอหรอขายหลกทรพยจนกระทงประชาชนทไดรบขอมลดงกลาวมเวลาประเมนขอมลทไดรบในระยะเวลาทสมควรแลว

2.ใหความรแกกรรมการรวมทงผบรหารทมหนาททจะตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตนคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะหากกรรมการหรอผบรหารรวมถงคสมรสและบตรหรอบตรบญธรรมทยงไมบรรลนตภาวะทเขาขายมการซอขายโอนหรอรบโอนหลกทรพยของบรษทตามทก�าหนดไวในประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ก.ล.ต.)

บคลำกร ณวนท31ธนวาคม2556บรษทมจ�านวนพนกงานรวมทงสน170คนดงน

รายละเอยด พนกงานประจ�า(คน)

พนกงานตามสญญาจาง(คน)

จ�านวนรวม(คน)

วศวกร 50 - 50

สถาปนก 4 - 4

ส�านกงานใหญ 37 - 37

ภาคสนาม 78 1 79

รวมทงสน 169 1 170

หมายเหต:ณวนท31ธนวาคม2556บรษทมแรงงานรายวนจ�านวน442คน

ในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทไมมขอพพาทดานแรงงานทส�าคญส�าหรบคาตอบแทนพนกงานทงหมดในป2554,ป2555และ ป2556มจ�านวนเงนรวมทงสน53.35ลานบาท,65.72ลานบาทและ78.26ลานบาทตามล�าดบซงประกอบดวยเงนเดอนคาลวงเวลา เงนโบนสและคาตอบแทนอนๆ


31 บรษท มนโยบายในการพฒนาบคลากรทกระดบใหมความรความสามารถอยางสม�าเสมอ ไมวาจะเปนวศวกร หรอบคลากรในต�าแหนงตางๆ โดยฝายบรหารเลงเหนวาบคลากรคอทรพยากรทมคณคาและส�าคญยงตอองคกรจงมนโยบายใหการสนบสนนและสงเสรมใหบคลากร ทกระดบไดรบการพฒนาความรความสามารถทกษะและทศนคตในการท�างานทด

ทผานมาบรษทไดจดสงบคลากรเขารบการฝกอบรมในหลกสตรตางๆใหสอดคลองกบต�าแหนงงานนนๆทงในและนอกสถานทไมวาจะเปนการฝกอบรมจากหนวยงานของภาครฐหรอเอกชนเชนการอบรมโครงการเสรมสรางความเขาใจอนตรายในงานกอสรางและมาตรการปองกนตามกฎหมายความปลอดภยในการท�างาน,โครงการบรหารความเสยงเพอลดความสญเสยในงานกอสราง,โครงการวางแผนและก�าหนดระยะเวลาในงานกอสรางเปนตนทงนเพอชวยเพมประสทธภาพและกอใหเกดประสทธผลในการท�างานลดโอกาสการผดพลาดหรอการลองผดลองถกและสงเสรมใหบคลากรมความร ความกาวหนาในสายงานอาชพ และเกดความพงพอใจในการท�างาน อนมผลใหเกดการพฒนาแกองคกรและบรรลวตถประสงคของการท�างานในสภาวะการเปลยนแปลงของโลกเทคโนโลยและการแขงขนทรนแรง


32 รำยละเอยดเกยวกบกรรมกำร ผบรหำร ผมอ�ำนำจควบคม ของบรษท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

1นายอนชาสหนาทกถากล

ประธานกรรมการ(กรรมก

ารผม

อ�านาจลงนามผก

พนบรษท

)

วนทไดรบแ

ตงตง4/11/2545

55ปรญญาโทสาขา

บรหารธรกจ(การเงน),

UniversityofH

ousto

n,

Texas

ประเทศ

สหรฐอเมรกา

ปรญญาตรสาขาบญ

ชและการบรหาร,Housto

nBa

ptistUniversity,

Texas

ประเทศ


สมาชกผ

ทรงคณวฒ

อาวโส

(FellowM

ember),

ThaiIn

stituteof

Directors(IOD)รนท

2/2001(พ

.ศ.2544)

หลกสตรDirectors

CertificationProgram

(DCP

),Th

aiIn

stitute

ofDirectors(IOD)รน

ท4/2000(พ

.ศ.2543)

--

2556-ปจ

จบน

2556-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2553-ปจ

จบน

2551-ปจ

จบน

2551-ปจ

จบน

2550-ปจ

จบน

2550-ปจ

จบน

กรรมการ

ประธานกรรมการ












กรรมการและ


ตรวจสอบ


บรษท

ไรอาทตยจ�ากด/การลงทน

บรษท

ดาตาเทคโนโลยจ�ากด/ใหค�าปรกษ

าออกแ

บบและจ�าหน

ายอป

กรณคอมพ

วเตอร

บรษท

ดาตาอน

โมชน

จ�ากด/จ�าหน

ายอป

กรณ

ไวเนตและไวไฟ

บรษท

อมต

ะบ.กรมเพาเวอรจ�ากด

/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต

ะบ.กรมเพาเวอร1จ�ากด

/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต


/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต


/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต


/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต

ะเพาเวอร(ระยอง)จ�ากด

/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต

ะบ.กรมเพาเวอร(ระยอง)1/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต

ะบ.กรมเพาเวอร(ระยอง)2/

ผลตไฟฟ

าบรษท

อมต

ะวอเตอรจ�ากด

/ผล

ตน�า

บรษท

อมต

ะเอเซย

จ�ากด/การลงทน

บรษท

อมต

ะคอรปอเรชนจ�ากด

(มหาชน

)/

พฒนานค

มอตสาหกรรม

บรษท

อมต

ะ(เว

ยดนาม)จ�ากด/พฒ

นานค

มอตสาหก

รรม

33รำยละเอยดเกยวกบกรรมกำร ผบรหำร ผมอ�ำนำจควบคม ของบรษท (ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

(As

of

De-

cem

ber

31,

2013

)

ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

2551-ปจ

จบน

2551-ปจ

จบน

2546-ปจ

จบน

2545-ปจ

จบน

2541-ปจ

จบน

2532-ปจ

จบน

2550-2552




บรหาร




รองประธาน

บรษท

อมต

ะซม

มทเรดดบล

ทจ�ากด

/ใหเชาโรงงาน

บรษท

888พรอพเพอ

รตจ�ากด/การลงทน

บรษท

โฟค

สดเวลลอปเมน

ทแอนด

คอนสตรคชนจ�ากด(ม

หาชน)/รบเหมากอสราง/

พฒนาอสงหารมท

รพย

บรษท

โฟค

สเอนไวรอน

เมนท

ลจ�ากด

/รบเหมากอสราง

บรษท

แคป

ปตลโฟค

สจ�ากด

/การลงทน

บรษท

มนแ

ดนซดเวลลอปเมน

ทจ�ากด

/พฒ

นาอสงหารมท

รพย

บรษท

หลกทรพย

ไซรสจ�ากด

(มหาชน

)/

2นายเจอเรมเลคหเมยรคง

รองประธานก

รรมการ

(กรรมก

ารผม


พนบรษท

)


ตงตง22/08/2550

51LawDegree,

Nottingham

University

--

2551-ปจ

จบน

2539-ปจ

จบน

2539-ปจ

จบน

2550-2551

2545-2549

2544-2549




กรรมการบรหาร

ประธานเจาหนาท

บรหาร

ประธานเจาหนาท

บรหารและ

กรรมการผจดการ


กรรมการบรหาร


บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)/รบเหมากอสราง/

พฒ


รพย

บรษท

ไนท

เอเชยจ�ากด

บรษท

หลกท

รพยจดก

ารกองทนสยามไนทฟน

ดแม

เนจเมน

ทจ�ากด

บรษท

โฟค

สเอนจ

เนยรงแอนด

คอน

สตรคชน

จ�ากด

(มหาชน

)/รบเหม

ากอสราง

RaimonL

andPcl./พฒนาอสงหารทรพย

อสงหารมท

รพย

บรษท

บรคเคอรกรปจ

�ากด

(มหาชน

)/

วจยและเปนท

ปรกษ

าดานอสงหารมท

รพย


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

3นายนนท

วฒนทองม


(กรรมก

ารผม


พนบรษท

)


ตงตง04/11/2545

51ปรญญาโทสาขา

บรหารธรกจ

SoutheasternUniversity

ประเทศ


ปรญญาตรสาขา

บรหารธรกจ

CampbellU

niversity

ประเทศ




(DCP

),Th

aiIn

stitute

ofDirectors(IOD)รนท

44/2004(พ.ศ.2547)

--

2547-ปจ

จบน

2546-ปจ

จบน




บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส

ตรคชนจ�ากด

(มหาชน

)/

รบเหมากอสราง/พฒ


รพย

บรษท

โฟค

สเอนไวรอน

เมนท

ลจ�ากด

/รบเหมากอสราง


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

4พลโทถวลยาประภาพนธ



ตงตง28/02/2546

79หล

กสตรชน

นายพ

นทหารชางโรงเรยน

ทหารชางคายภาณ

รงษจงหวดราชบร

วทยาลยการทพบ

กสถาบนก

ารทห

ารชน

สงกองทพ

บก

ปรญญาตรสาขาวศวกรรมโยธา

WorcesterPolytechnicInstitute,

MA,ป

ระเทศสหรฐอเมรกา

หลกสตรDirectorAccreditation

Program(D

AP),T

haiInstituteof


8/2004

(พ.ศ.2547)

--

2546

-ปจ

จบน

2540

-ปจ

จบน


ทปรกษา


บรหาร

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส

ตรคชนจ

�ากด(มหาชน

)/



รพย

บรษท

อนเทค

จ�ากด

/ธรกจ

ตวแท

นจ�าหน

ายเครองจกร

5พลต�ารวจตรสนทรบญเรอง



ตงตง4/11/2545

77รปบ.โรงเรยน

นายรอยต�ารวจ

M.P.A.,IndianaUniversity

ประเทศ


หลกส

ตรD

irectorAccreditatio

nProgram(DAP),Th

aiInstituteof

DirectorsD

ire(IO

D)รนท8/2004

(พ.ศ.2547)

0.525

-2545-ปจ

จบน

2556-ปจ

จบน



ตรวจสอบ

บรษท

โฟคสดเวลลอปเมนท

แอนด


หาชน)/



รพย

บรษท


แอนด


หาชน)/



รพย


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/

ประเภ

ทธรก

จ (5

)

6นายพ

รสนองตจนด

ากรรมการและ

กรรมการตรวจสอบ


ตงตง1/03/2548

53ปรญญาโท

สาขาการเงน

และการบรหารBa

bson

College,M

assachusetts,

ประเทศ


ปรญญาตรสาขา

เศรษฐศาสตรและ

รฐศาสตรT

heUniversity

ofM

ichigan

ประเทศ


หลกสตรDirector

AccreditationProgram

(DAP),T

haiInstitute

ofD

irectors(IOD)

รนท29/2004พ.ศ.2547



(DCP

),Th

aiIn

stitute

ofD

irectors(IOD)

พ.ศ.2551

หลกสตรAudit

Com

mitteeProg

ram

(ACP

),Th

aiInstituteof

Dire

ctors(IOD)พ.ศ.

2549

--

พ.ย.2556-ปจจบน

ต.ค.2555-ปจจบน

ก.ค.2555-ปจจบน

ก.พ.2553-ปจจบน

ม.ค.2553-ปจจบน


ก.ค.-ก.ย.2555

ม.ค.2553-ก.ย.2555

เม.ย.-ม.ย.2553

ก.พ.2550-ธ.ค.2552


พ.ค.2551-ปจจบน


พ.ค.2551-ก.พ.2553

พ.ย.2552-ปจจบน

2550-ก.ย.2553

ธ.ค.2551-พ.ย.2552

รกษาการแทน

ประธานคณ

ะเจาหน

าท


ะเจาหน

าทดานล

กคาธรกจ

ขนาดใหญ

กรรมการบรหารความเสยง

กรรมการพจารณ

าสนเชอ

กรรมการเจาหน

าทบรหาร

รองกรรมก

ารผจ

ดการใหญ


รกษาการประธานค

ณะเจาหน

าท

ดานล

กคาธรกจขนาดใหญ


ะเจาหน

าท

ดานT

ransform

ation

รกษาการประธานค

ณะเจาหน

าท

ดานท

รพยากรบค

คลเลขานก

ารคณ

ะกรรมก

ารสรรหาและ

พจารณาคาตอบ

แทน

กรรมการสรรหาและพจารณ

าคาตอบแท

นกรรมการตรวจสอบ

กรรมการพจารณ

าคาตอบ

แทน

กรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

ประธานกรรมการ(ผมอ�านาจลงนาม)



บมจ.ธนาคาร

กรงศรอยธยา

บมจ.โฟค

ส

ดเวลลอปเมน

ทแอนด

คอนส

ตรคชน

บมจ.หล

กทรพยกรงศร

บมจ.ทรปเปลพ

ดเวลลอปเมน

ทบล

จ.กรงศร


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

7นายผสนตสขอายนบต

รกรรมการและประธาน

คณ

ะกรรมก

ารตรวจสอบแ

ละประธานคณ

ะกรรมก

ารพจ

ารณา

คาตอบแ

ทน


ตงตง27/02/2549

54ปรญญาโทนต

ศาสตร

มหาวทย

าลยไอโอวา

ประเทศ


เนตบ

ณฑตไทย

เนตบ

ณฑตยสภา

ปรญญาตรนต

ศาสตร

จฬาลงกรณ

มหาวทย

าลย



(DAP),T

haiInstituteof


81/2009(พ.ศ.2552)

0.189

-พ.ค.56-ปจ

จบน

พ.ค.51-ปจ

จบน

2549–

2556

2535-ปจ

จบน

ประธาน

คณ

ะกรรมก

ารตรวจสอบ


ะกรรมการพจารณ

าคาตอบแ

ทนกรรมการอสระ

และกรรมก

ารตรวจสอบ

พารทเนอร

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

ส�านกก

ฎหมายสากลสยามพ

รเมย

รจ�ากด

/ทป

รกษากฎ

หมาย

8นายแพทรคไมเคลดาเวนพ

อรท



ตงตง3/10/2551

48ปรญญาตรสาขา

InternationalRelationw

ith

aminorinAsian

History,Jam

esM

adiso

nCo

llege,MichiganState

University


CertificationProg

ram

(DCP

),ThaiInstituteof

Directors(IO

D)รน

ท123/2009(พ

.ศ.2552)

--

ต.ค.51-ปจ

จบน

2549-ปจ

จบน

2547-ปจ

จบน

2540-ปจ

จบน





บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/รบเหมากอสราง/พฒ


รพย

RubfilaIn

ternationalL

imited

บรษท

ไนท

เอเชยจ�ากด

ZaurusIn

vestm

entsLimited


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

9นายโทม

สซทอมสน



ตงตง25/04/2551

62MscE

cono

mics,L

ondo

n

SchoolofE

conomics,1979

BAEconomics,Co

lumbia

University,1978,USA



(DAP),ThaiInstituteOf

Directors(IOD)รนท74/2008

(พ.ศ.2551)

--

เม.ย51-ปจ

จบน

2541-ปจ

จบน


พารทเนอร

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

ACH

Investm

entP

te,L

td.

10นายไมเคลเด

อซานตเอสเตเบน



ตงตง25/04/2551

49Master’sP

ublicPolicy,

MinorStatistics,Georgetow

n

UniversityPresid

ential

Scholar



(DAP),T

haiInstituteOf

Directors(IOD)รนท74/2008

(พ.ศ.2551)

--

เม.ย51-ปจ

จบน

2550-ปจ

จบน

2547-2550


Managing

Director

SeniorAdviso

r

Executive

Director

บรษท


แอนด


หาชน)/



รพย

BankJu

liusB

aer

UBS

AGSingapore


ล�ำดบ ท

ชอ-ส

กล/

ต�ำแห

นง/ว

นทได

รบแต

งตง

อำย

(ป)

คณวฒ

ทำงก

ำรศก

ษำ/

ประว

ตอบร

มสด

สวนก

ำรถอ

หนใน

บรษท

(%)

ควำม

สมพ

นธ

ทำงค

รอบค

รว

ประส

บกำร

ณท�ำ

งำนใ

นระย

ะ 5 ป

ยอนห

ลง

ชวงเ

วลำ

ต�ำแห

นงชอ

หนวย

งำน/

บรษ

ท/ ป

ระเภ

ทธรก

จ (5

)

11นายธนากรลละสร


ผชวยกรรมการผจดการ

สายงานบรหาร


ตงตง

12/10/2552

54ปรญญาโทสงคม

ศาสตร

สาขาสงคม

วทยา

มหาวทย

าลยธรรมศ

าสตร

ปรญญาตรรฐศาสตร

สาขาบรหารรฐกจ

มหาวทย

าลยธรรมศ

าสตร


Certification

Program

(DCP

),Th

aiInstituteof

Directors(IO

D)รน

ท44/2004(พ.ศ.2547)

ประกาศนย

บตรหล

กสตร

มนเอมบ

เอคณะบรหารธรกจ

มหาวทย

าลยเกษ

ตรศาสตร

รนท33ปพ.ศ.2547

0.0002

-ต.ค.52-ปจจบน

2550-ปจ

จบน

2548-2550

2544-2548


ผชวยกรรมการผจดการสายงาน

บรหารและรกษ

าการผอ

�านวยการ

ฝายธรการ,บคคลและสารสนเทศ

รกษาการผอ�านวยการฝายท

รพยสน

รกษาการผอ�านวยการฝายจดซ

อกรรมการ,ผ

ชวยกรรมก

ารผจ

ดการ

สายงานสน

บสนน

เลขานก

ารคณ

ะกรรมก

ารบรษท

รกษาการผอ�านวยการฝาย

ธรการ,บค

คลและสารสน

เทศ

ผชวยกรรมการผจดการสายงาน

สนบส

นนและรกษาการ

ผอ�านวยการฝายบค

คล,ธ

รการ

และสารสน

เทศ

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

โฟคส

เอน

จเนย

รงแ

อนด

คอนส


(มหาชน

)/

รบเหมากอสราง

บรษท

โฟคส

เอน

จเนย

รงแ

อนด

คอนส


(มหาชน

)/


12นางวไลพรศรภรกาญจน

ผชวยกรรมการผจดการสาย

งาน

การเงนและบญช

46

ปรญญาโทสาขาบรหารธรกจ

(การเงน),ม

หาวท

ยาลย

หอการคาไทย

ปรญญาตรสาขาบรหารธรกจ

มหาวทย

าลยห

อการคาไทย

0.0002

-2548-ปจ

จบน

2545-2548

ผชวยกรรมการผจดการ

สายงานการเงนและบญช

ผอ�านวยการฝายบญ

ชและการเงน

บรษท

โฟค


ทแอนด

คอนส


(มหาชน

)/



รพย

บรษท

โฟค

สเอนจ

เนยรงแอนด

คอนส

ตรคชนจ�ากด(มหาชน

)/



รำยละเอยดเกยวกบกำรด�ำรงต�ำแหนงของกรรมกำร, กรรมกำรบรหำรและผบรหำรในบรษทอนทเกยวของ ณ วนท 31 ธนวำคม 2556


บรษท โฟคส เอนไวรอนเมนทล จ�ำกด

บรษท แคปปตอล โฟคส จ�ำกด

1. นายอนชา สหนาทกถากล #,/, ,• / /

2. นายนนทวฒน ทองม /, ,• /

3. นายเจอเรม เลคหเมยรคง ,/

4. พลโทถวลยา ประภาพนธ /

5. พลต�ารวจตรสนทร บญเรอง /,+,

6. นายพรสนอง ตจนดา /,+,

7. นายผสนตสข อายนบตร /,++,

8. นายแพทรค ไมเคลดาเวนพอรท /

9. นายโทมสซ ทอมสน /

10. นายไมเคล เดอซานตเอสเตเบน /

11. นายธนากร ลละสร /,•

12.นางวไลพร ศรภรกาญจน •

หมายเหต # ประธานกรรมการบรษท รองประธานกรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหารกอสราง / กรรมการบรษท กรรมการผจดการ ++ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ + กรรมการตรวจสอบ • ผบรหาร ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการพจารณาคาตอบแทน

41 บรษทไดมการเปดใหจองคอนโดมเนยม โฟคส เพลนจต ซงมรายการระหวางกนกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน จ�านวน2 ราย โดยมราคาและเงอนไขเปนไปตามปกตธรกจส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556มดงน

บคคลทอำจมควำมขดแยง ควำมสมพนธ ลกษณะ / ขนำดของรำยกำร

ควำมจ�ำเปนและควำมสมเหตสมผลของรำยกำร

1.บรษทเปอราเซย(ประเทศไทย)จ�ากด

นายเจอเรมเลคหเมยรคงเปนกรรมการผมอ�านาจลงนามของโฟคสและกรรมการ ผมอ�านาจลงนามของบรษท เปอราเซย(ประเทศไทย)จ�ากด

บรษทไดซอหองชดในอาคารชด“โฟคสเพลนจต”ซงเปนโครงการของบรษทจ�านวน2หองชดราคา6,190,844บาทและราคา7,561,573บาทตามล�าดบ

บรษทเปอราเซย(ประเทศไทย)จ�ากดซอหองชดในอตราราคาเชนเดยวกบผซอรายอน

2.Ms.AnnieGuatKhuanChew

Ms.AnnieGuatKhuanChewเปนคสมรสของ นายโทมสซทอมสนซงเปนกรรมการของโฟคส

Ms.AnnieGuatKhuanChewไดซอหองชดใน อาคารชด“โฟคสเพลนจต”ซงเปนโครงการของบรษทจ�านวน1หองชด ราคา7,766,910บาท

Ms.AnnieGuatKhuanChewซอหองชดในอตราราคาเชนเดยวกบผซอรายอน

หมายเหต:โฟคสหมายความถงบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)

รำยกำรระหวำงกน

42 ค�ำอธบำยและกำรวเครำะหฐำนะทำงกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน


3.1 ผลการด�าเนนงาน

ในป2556 ภาวะอตสาหกรรมกอสรางมแนวโนมการขยายตวในอตราทชะลอลงตงแตปลายป2556 เนองจากอตสาหกรรมกอสรางตองเผชญกบปจจยเสยงหลายดานไมวาจะเปนความไมแนนอนทางการเมองทมผลตอทศทางเศรษฐกจการคารวมถงการก�าหนดนโยบายการลงทนและพฒนาโครงสรางพนฐานของประเทศอนมผลกระทบตอการเตบโตของอตสาหกรรมกอสรางอยางหลกเลยงไมไดนอกจากนยงตองตดตามเสถยรภาพการฟนตวของเศรษฐกจโลกเนองจากจะมผลตอการลงทนในประเทศไทยจากนกลงทนตางชาตในอนาคต

ส�าหรบตลาดอสงหารมทรพยในป2556 ผประกอบการไมวาจะเปนรายเลกรายใหญตางตองเผชญกบปจจยลบหลายๆ ดาน ทงจากปญหาตนทนคาแรงและราคาวสดกอสรางทปรบตวสงขนชวงปลายปกยงตองเผชญกบปญหาทางการเมองซงสงผลในเชงจตวทยาท�าใหผบรโภคชะลอการจบจายใชสอยและชะลอการซอทอยอาศยทมมลคาสงผบรโภคจะพถพถนและละเอยดรอบคอบมากขนในการเลอกซอท�าใหใชเวลาในการตดสนใจเลอกซอยาวนานขนโดยเฉพาะดานท�าเลทตงและราคา

ในป2556บรษทไดรบเหมากอสรางงานประเภทอาคารทอยอาศยศนยการคาโรงงานอตสาหกรรมอาคารส�านกงานโรงแรมรสอรทอาทเชนศนยการคายานพระโขนงโครงการW-DistrictTruncC,อาคารโรงสและไซโลโครงการไรซคอมเพลกซจงหวดอางทอง,อาคารอยอาศยรวมชเครเขาใหญจ.นครราชสมา,อาคารโรงแรม6ชนโครงการSplendidResortHotelจ.นครราชสมา,อาคารส�านกงาน 3ชนยานเพลนจตกรงเทพมหานครและบานพกตากอากาศจ�านวน10หลงโครงการวหวหนจงหวดประจวบครขนธเปนตน

บรษทมรายไดจากธรกจรบเหมากอสรางในป2556 เทากบ1,077.85 ลานบาท เพมขนจ�านวน183.36 ลานบาท เมอ เทยบกบป2555ซงเทากบ894.49ลานบาทและรายไดจากการขายอสงหารมทรพยจ�านวน22.90ลานบาทจากการโอนกรรมสทธหองชดโครงการโฟคสออนศาลาแดงใหกบลกคาท�าใหบรษทมรายไดจากธรกจทงสองประเภทเทากบ1,100.75ลานบาทโดยมตนทนขายและใหบรการรวม1,066.48ลานบาทมก�าไรขนตนจากการด�าเนนงาน34.28ลานบาทคดเปนอตราก�าไรขนตนจากทงสองธรกจเทากบรอยละ3.11ลดลงจากปกอนเนองจากบรษทไดปรบเพมงบประมาณตนทนกอสรางตามทเกดขนจรงส�าหรบโครงการทแลวเสรจ

บรษทมคาใชจายบรหารจ�านวน66.53ลานบาทเพมขนจากปกอนจ�านวน12.43ลานบาทหรอคดเปนอตราเพมขนรอยละ22.98เนองจากบรษทมคาใชจายดานโฆษณาและประชาสมพนธโครงการอาคารชดพกอาศยโฟคสเพลนจตจ�านวน10ลานบาท

นอกจากน ในป2556 บรษทมตนทนทางการเงน จ�านวน1.48 ลานบาท และรายไดภาษเงนได จ�านวน4.94 ลานบาท สงผลใหบรษทมผลขาดทนสทธ20.71ลานบาทหรอ1.87%ของรายไดรวม

อยางไรกตามบรษทยงคงมงเนนการพฒนาศกยภาพทงดานคณภาพงานและคณภาพบคลากรเพอใหการบรการทไดมาตรฐานและสามารถสงมอบงานใหแกลกคาไดทนตามก�าหนด บรษทยงคงเนนหางานทงทเปนของภาครฐและภาคเอกชน โดยบรษทจะพจารณาถง ความเสยงตางๆในการรบงานความสามารถในการช�าระเงนของลกคาแตละรายเพอประกอบการตดสนใจรบงานกอสรางและเพอลดความเสยงทอาจเกดขนจากการเรยกเกบเงนไมได

3.2 รายได

โครงสรางรายไดของบรษทตงแตป2554 บรษทมรายไดจากการด�าเนนธรกจรบเหมากอสรางควบค ไปกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยดงน

(หนวย:ลานบาท)

ตำรำงแหลงทมำของรำยได 2556 2555 2554

ธรกจรบเหมากอสราง 1,077.85 97.21% 894.49 80.88% 548.15 90.92%

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 22.90 2.06% 207.10 18.72% 49.41 8.19%

รายไดอน 8.08 0.73% 4.39 0.40% 5.36 0.89%

รวม 1,108.83 100.00% 1,105.98 100.00% 602.92 100.00%

43ค�ำอธบำยและกำรวเครำะหฐำนะทำงกำรเงนและผลกำรด�ำเนนงำน

ธรกจรบเหมากอสรางบรษทจดอยในกลมของผรบเหมากอสรางขนาดกลางใหบรการดานรบเหมากอสรางและวศวกรรมกอสรางทวไป อาท การออกแบบ การรบเหมากอสรางโครงสรางและสถาปตย งานระบบวศวกรรมกอสรางและงานระบบวศวกรรมสงแวดลอม เชน งานกอสรางอาคารส�านกงาน ศนยการคา โรงแรม รสอรท โรงพยาบาล อาคารทพกอาศย สถานศกษา หอพกนกศกษา โรงงาน งานถนน งานสะพานงานวางทอและงานระบบบ�าบดน�าเสยงานรางรถไฟงานอาคารสถานรถไฟและงานสาธารณปโภคอนๆ

รายไดของบรษทจะขนอยกบประเภทและปรมาณงานทบรษทจดหามาไดในแตละชวง บรษทมนโยบายทจะรบงานทงภาครฐและ ภาคเอกชนโดยจะพจารณารบงานทมอตราผลตอบแทนเหมาะสมและผวาจางทมศกยภาพมความนาเชอถอหรอมฐานะการเงนทด

สวนการรบรรายได บรษทจะรบรรายไดตามขนความส�าเรจของงานกอสราง ประมาณโดยอางองกบการส�ารวจงานทท�า รายได คากอสรางจะถกรบรไดไมเกนกวาตนทนคากอสรางทเกดขน สวนงานทแลวเสรจทยงมไดสงมอบและยงมไดออกใบแจงหนเรยกเกบจากลกคาแสดงเปนมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบซงระยะเวลากอสรางของหนวยงานทงภาครฐและเอกชนประมาณ1–2ปหรอมากกวานนขนอยกบมลคางานของแตละโครงการสดสวนรายไดของธรกจรบเหมากอสรางในป2556,2555และป2554ดงน97.21%,80.88%และ90.92%ของรายไดรวม

ในป2556 บรษทมรายไดจากการรบเหมากอสราง จ�านวน1,077.85 ลานบาท เพมขน183.36 ลานบาท หรอ20.49% เมอ เทยบกบป2555 ซงเทากบ894.49 ลานบาท รายไดจากการรบเหมากอสรางสวนใหญมาจากการกอสรางอาคารพกอาศยโครงการEquniox (พหล-วภา),โครงการกนยารตนเลคววลคอนโดมเนยมจ.ขอนแกนและโครงการภผาธาราเขาใหญจ.นครราชสมาเปนตน

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย การรบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนความเสยงและผลตอบแทนทมนยส�าคญของความเปนเจาของสนคาใหกบผซอบรษทเรมทยอยโอนกรรมสทธหองชดโครงการโฟคสออนศาลาแดงใหแกลกคาตงแตไตรมาสท4ป2554จนถงวนท31ธนวาคม2556รวม61ยนตและคงเหลอ1ยนตการโอนกรรมสทธดงกลาวเปนการโอนใหลกคาในชวงป2555เปนสวนใหญท�าใหสดสวนรายไดของธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในป2556,2555และ2554เทากบ2.06%,18.72%และ8.19%ของรายไดรวม

ณวนท31ธนวาคม2556บรษทมมลคาการซอขายทท�าสญญาจะซอจะขายแลวดงน


โครงกำร จ�ำนวนเงน อตรำสวนรอยละตอยอดขำยรวม ยอดขำยรวมของโครงกำร

โฟคสออนศาลาแดง 279.41 96.91 288.32

โฟคสเพลนจต 209.66 26.20 800.35

3.3 คาใชจาย

คาใชจายของบรษทประกอบดวยตนทนจากการรบงานกอสรางตนทนขายอสงหารมทรพยคาใชจายในการบรหารตนทนทาง การเงนและคาใชจายภาษเงนได

ตนทนจากการรบงานกอสรางประกอบดวยคาวสดกอสรางคาจางเหมาชวงและแรงงานทใชในการกอสรางรวมถงคาโสหยตางๆเปนตน

ตนทนขายอสงหารมทรพย ประกอบดวย ทดน คาพฒนาทดน คาออกแบบ คากอสรางสาธารณปโภคและคาใชจายทเกยวของโดยตรงกบโครงการ รวมทงดอกเบยจายทเกดจากการกยมเพอใชในการไดมาซงทดนและการพฒนาโครงการ กอนโครงการจะพฒนาแลวเสรจ

ส�าหรบป2556และ2555บรษทมตนทนแยกตามแตละประเภทธรกจดงน

ตนทนธรกจรบเหมากอสราง:เนองจากในป2556บรษทมรายไดเพมขนจากปกอนจ�านวน183.36ลานบาทซงตนทนกอสรางทเพมขนเปนไปตามการรบรรายไดทเพมขน รวมถงอตราตนทนกอสรางเพมขนจากอตรารอยละ94.10 ในป2555 เปนอตรา รอยละ97.72ในป2556เนองจากมการปรบงบประมาณตนทนกอสรางตามคาใชจายทเกดขนจรงส�าหรบโครงการทแลวเสรจจงสงผลกระทบท�าใหอตราตนทนกอสรางเพมขน


ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย: ในป2556บรษทไดโอนกรรมสทธหองชดพกอาศย โครงการ โฟคสออนศาลาแดง ใหแกลกคาจ�านวน3ยนตท�าใหรายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยลดลงจากป2555จ�านวน184.20ลานบาทดงนนการรบรตนทนขายจะสอดคลองกบหองชดทโอนกรรมสทธใหแกลกคาซงในป2556และป2555อตราตนทนขายเทากบ57.60%และ67.79%ตามล�าดบทงนอตราตนทนขายทแตกตางกนอนเนองมาจากพนทและราคาขายของแตละหองมอตราทแตกตางกน


ป 2556 ป 2555 เพมขน (ลดลง)

รายการ รบเหมากอสราง อสงหารมทรพย รบเหมากอสราง อสงหารมทรพย รบเหมากอสราง อสงหารมทรพย

รายได 1,077.85 100% 22.90 100% 894.49 100% 207.10 100% 183.36 (184.20)

ตนทน 1,053.29 97.72% 13.19 57.60% 841.65 94.10% 140.40 67.79% 211.64 (127.21)

ก�าไรขนตน 24.56 2.28% 9.71 42.40% 52.84 5.90% 66.70 32.21% (28.28) (56.99)

คาใชจายในการบรหาร: ในป2556 บรษทมคาใชจายบรหารจ�านวน66.52 ลานบาทประกอบดวย เงนเดอนพนกงาน คาตอบแทนผบรหารคาเชาและคาบรการส�านกงานคาเสอมราคาฯลฯเพมขน12.41ลานบาทหรอ2.29%เมอเทยบกบป2555เทากบ54.11ลานบาทเนองจากในป2556บรษทไดท�าการโฆษณาและประชาสมพนธโครงการอาคารชดพกอาศยโฟคสเพลนจตเชนปายโฆษณา,ส�านกงานขาย,การจดท�าโบรชวร,การลงโฆษณาตามสอตางๆ,การออกบธตามหางสรรพสนคาเปนตนท�าใหเกดคาใชจายดงกลาวและถกบนทกในบญชคาใชจายในการบรหาร

คาเผอหนสงสยจะสญ: บรษทไดตงส�ารองลกหนเงนประกนผลงานจ�านวน13.31 ลานบาท ตงแตป2546 เปนลกหน เงนประกนผลงานจากงานกอสรางระบบรวบรวมและบ�าบดน�าเสยโครงการจดการน�าเสยสมทรปราการซงสญญาของโครงการดงกลาวของผวาจางอยในระหวางคดความฟองรอง บรษทจงตงคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนเงนประกนผลงานรายดงกลาวเตมจ�านวน ปจจบนคดอยระหวาง การยนอทธรณและพจารณาของศาลปกครองสงสด นอกจากน ในป2552 บรษทตงส�ารองหนสงสยจะสญของลกหนอนรายหนงทงจ�านวน 6.24 ลานบาท เนองจากลกหนรายดงกลาวไมสามารถช�าระเงนตามเชคได จากกรณทบรษทเรยกรองคาเสยหายทเกดจากความลาชาของ งานกอสรางปจจบนอยระหวางการตดตามลกหน

ตนทนทางการเงน:ในป2556บรษทมตนทนทางการเงนจ�านวน1.48ลานบาทลดลงจ�านวน2.78ลานบาทหรอ65.26%เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ4.26ลานบาทเนองจากบรษทสามารถสงมอบงานและไดรบช�าระเงนจากลกหนการคาเรวขนท�าใหกระแสเงนสดมเพยงพอตอการหมนเวยนดงนนในบางชวงเวลาบรษทจงจะกยมเงนระยะสนจากวงเงนสนเชอประเภทโครงการโดยการออกตวสญญาใชเงนขายลดผลงานหรอจากวงเงนเบกเกนบญชจากธนาคารท�าใหตนทนทางการเงนลดลงจากปกอน

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได:ในป2556บรษทมรายไดภาษเงนไดจ�านวน4.94ลานบาทเกดจากการเปลยนแปลงผลแตกตางชวคราวของภาษเงนไดรอการตดบญชและในป2555มคาใชจายภาษเงนไดปจจบนจ�านวน1.01ลานบาทและภาษเงนไดรอการตดบญชจ�านวน14.85ลานบาทซงเกดจากการเปลยนแปลงผลแตกตางชวคราวจ�านวน12.25ลานบาทและเกดจากการลดอตราภาษเงนไดท�าใหบรษทมคาใชจายภาษเงนไดรวมเทากบ15.86ลานบาท

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน เปนการค�านวณตามอตราทก�าหนดโดยกรมสรรพากรซงค�านวณจากการน�าก�าไรทางบญชมาปรบปรง ตามเงอนไขตามทระบในประมวลรษฎากรและพระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตราและยกเวนรษฎากรฉบบท530 พ.ศ.2554ลงวนท14ธนวาคม2554ใหปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ30ของก�าไรสทธเปนอตรารอยละ23ของก�าไรสทธส�าหรบรอบระยะเวลาบญชแรกทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2555และอตรารอยละ20ของก�าไรสทธส�าหรบสองรอบระยะเวลาบญชถดมาทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556เปนตนไป


ภาษเงนไดรอการตดบญชบรษทถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท12เรองภาษเงนไดส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตงแตวนท1มกราคม2556เปนตนไปผลกระทบของการเปลยนแปลงมการปรบปรงยอนหลงในงบการเงนและปรากฏในงบแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2555และวนท1มกราคม2555และงบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2555ซงมผลกระทบตอ งบการเงนสรปไดดงน


งบแสดงฐำนะกำรเงน 31 ธนวำคม 2556 31 ธนวำคม 2555 1 มกรำคม 2555

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน 10.06 5.11 19.97

ขาดทนสะสมลดลง (10.06) (5.11) (19.97)

3.4 ก�าไร(ขาดทน)สทธ

บรษทมผลขาดทนจากการด�าเนนงานสทธส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2556 เทากบ20.71 ลานบาท หรอ1.87% ของรายไดรวมเมอเทยบกบงวดบญชเดยวกนของป2555ซงมก�าไรสทธเทากบ49.69ลานบาทหรอ4.49%ของรายไดรวมก�าไรสทธลดลงจ�านวน70.40ลานบาทหรอคดเปนอตรารอยละ141.68สาเหตของการเปลยนแปลงทส�าคญดงน

1. รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยลดลงโดยในป2556มรายได22.90ลานบาทลดลง184.20ลานบาทหรอลดลง อตรารอยละ88.94เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ207.10ลานบาทเนองจากในป2555บรษทโอนกรรมสทธหองชดโครงการโฟคสออนศาลาแดงใหแกลกคาจ�านวน47หองจากจ�านวนหองชดทงหมด62หองคดเปนอตรารอยละ75.80

2. ตนทนกอสรางเพมขนจากรอยละ94.09เมอเทยบกบรายไดจากการกอสรางป2555เปนอตรารอยละ97.72ในป2556เนองจากมการปรบเพมงบประมาณตนทนกอสรางตามคาใชจายทเกดขนจรงส�าหรบโครงการทแลวเสรจ

3. คาใชจายในการบรหารเพมขนจากปกอนจ�านวน12.43ลานบาทเนองจากบรษทมคาใชจายดานโฆษณาเพอประชาสมพนธการขายอาคารชดพกอาศยโครงการโฟคสเพลนจตจ�านวน10ลานบาท


รำยกำร 2556 2555 (ปรบปรงใหม) เปลยนแปลง

รายไดรวม 1,108.83 1,105.98 2.85 0.26%

ตนทนรวม (1,066.48) (982.05) (84.43) (8.60%)

คาใชจายในการบรหาร (66.52) (54.11) (12.41) (2.29%)

ตนทนทางการเงน (1.48) (4.26) 2.78 65.26%

คาใชจายภาษเงนได 4.94 (15.87) 20.81 131.13%

ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบป (20.71) 49.69 (70.40) (141.68%)

3.5 ฐานะทางการเงน

ฐานะทางการเงนของบรษทส�าหรบป2556เมอเทยบกบป2555มการเปลยนแปลงทส�าคญดงน

1. การวเคราะหสนทรพย

บรษทมสนทรพยรวมณ วนท31 ธนวาคม2556 จ�านวน649.24 ลานบาท ลดลงจ�านวน55.98 ลานบาท หรอลดลง รอยละ7.94 เมอเทยบกบสนทรพยรวมของป2555 ซงเทากบ705.22 ลานบาท แบงเปนสนทรพยหมนเวยน จ�านวน469.24 ลานบาท และสนทรพยไมหมนเวยนจ�านวน180ลานบาท


ในป2556บรษทมสนทรพยหมนเวยนจ�านวน469.24ลานบาทหรอคดเปนรอยละ72.28ของสนทรพยรวมรายการทส�าคญคอ

1.1.เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจ�านวน5.74ลานบาทและเงนฝากสถาบนการเงนตดภาระหลกประกนจ�านวน24.47ลานบาทลดลงจ�านวน31.46ลานบาทหรอรอยละ51.01เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ61.67ลานบาทเนองจากในชวงปลายป2556บรษทจายคางานใหแกผรบเหมาชวงคาแรงงานรายวน

1.2 ลกหนการคา, ลกหนอน และมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ รวมเทากบ200.45 ลานบาท หรอรอยละ42.72 ของสนทรพยหมนเวยนโดยแบงเปนลกหนการคาจ�านวน90.20ลานบาทลกหนอน0.78ลานบาทและมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบจ�านวน109.47ลานบาทลดลงจ�านวน73.83ลานบาทหรอลดลงรอยละ26.92เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ274.29ลานบาทถงแมวาในป2556 บรษทมรายไดจากการรบเหมากอสรางเพมขนจากปกอนจ�านวน183.37 ลานบาท แตบรษทสามารถเรยกเกบเงนไดเรวขนกวาป ทผานมาจากระยะเวลา39วนในป2555คงเหลอ36วนในป2556ท�าใหบรษทมลกหนการคาลดลงและในป2556เปนลกหนทมอายไมเกน3เดอนจ�านวน81.39ลานบาทและมากกวา6ถง9เดอนจ�านวน8.81ลานบาทเปนลกหนการคาจ�านวน1รายซงฝายบรหารไดเจรจากบเจาของโครงการเพอหาขอสรปการช�าระหนเรยบรอยแลวณวนท31ธนวาคม2556,2555และ2554บรษทมยอดลกหนการคาคงเหลอ โดยแยกตามจ�านวนเดอนทคางช�าระไดดงน


2556 2555 2554

นอยกวาหรอเทากบ3เดอน 81.39 108.89 107.38

มากกวา3ถง6เดอน - 19.47 -

มากกวา6ถง9เดอน 8.81 - -

รวม 90.20 128.36 107.38

1.3ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจ�านวน247.03ลานบาทเพมขน21.70ลานบาทเมอเทยบกบป2555ซงเทากบ225.33 ลานบาท เนองจากบรษทเรมด�าเนนการกอสรางอาคารชดพกอาศย โฟคส เพลนจต อยบรเวณซอยสขมวท2 คาดวาจะแลวเสรจ ในไตรมาสท1ป2558

1.4สนทรพยไมหมนเวยนจ�านวน180.00ลานบาทเพมขนจ�านวน51.84ลานบาทหรอเพมขนรอยละ40.45เมอเทยบกบ ปกอนซงเทากบ128.16ลานบาทเนองจากบรษทมภาษเงนไดนตบคคลถกหกณทจายป2556จ�านวน33.66ลานบาทและป2555จ�านวน23.37ลานบาทอยระหวางการพจารณาอนมตคนจากกรมสรรพากร


รำยกำร 2556 2555 เพมขน (ลดลง)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5.74 40.95 (35.21) (85.98%)

ลกหนการคาและลกหนอน 90.98 128.64 (37.65) (29.27%)

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 109.47 145.65 (36.18) (24.84%)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 247.03 225.33 21.70 9.63%

รวมสนทรพยหมนเวยน 469.24 577.06 (107.82) (18.68%)

เงนฝากสถาบนการเงนตดภาระหลกประกน 24.47 20.72 3.75 18.10%

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 180.00 128.16 51.84 40.45%

รวมสนทรพย 649.24 705.22 (55.98) (7.94%)


2. กำรวเครำะหหนสน

ณวนสนป2556บรษทมหนสนรวม488.57ลานบาทลดลงจากป2555จ�านวน38.69ลานบาทหรอลดลงรอยละ7.34เมอเทยบกบหนสนรวมของปกอนซงเทากบ527.26ลานบาทแบงเปนหนสนหมนเวยนจ�านวน326.48ลานบาทและหนสนไมหมนเวยนจ�านวน162.09ลานบาทโดยมรายการทส�าคญดงน

2.1 เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนจ�านวน9.58ลานบาทลดลง105.33ลานบาทหรอลดลงรอยละ91.66เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ114.91 ลานบาท เนองจากในป2555บรษทออกตวสญญาใชเงนจ�านวน100ลานบาท เพอช�าระคาทดน สขมวทซอย2 ซงครบก�าหนดช�าระเงนตามตวในป2556 และบรษทไดช�าระเงนกดงกลาว จงท�าใหเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนลดลงจ�านวน100ลานบาทและในชวงปลายป2556บรษทขายลดผลงานจากบางโครงการในรปตวสญญาใชเงนและเบกเงนจากวงเงนเบกเกนบญชรวมจ�านวน6.98ลานบาท

2.2 เจาหนการคาและเจาหนอนจ�านวน117.11ลานบาทลดลงจ�านวน62.74ลานบาทหรอลดลงรอยละ34.88 เมอเทยบกบป2555 ซงเทากบ179.85 ลานบาท และประมาณการตนทนจ�านวน78.47 ลานบาท เพมขน25.83 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ49.07 เมอเทยบกบปกอนซงเทากบ52.64ลานบาทเนองจากปรมาณการสงซอวสดกอสรางหรอคาจางเหมาทเพมขนซงเปนไปตามจ�านวนรายไดและตนทนการกอสรางทเพมขน ทงน บรษทไดรบเครดตจากเจาหนการคาบางรายเพมขน ท�าใหระยะเวลาการช�าระหนเฉลยเพมขนจาก47 วน ในป2555เปน51วนใน2556สวนผรบเหมาชวงทยงไมสามารถเบกคาผลงานทท�าเสรจบรษทตงประมาณการไวในบญชประมาณการตนทนแลวจ�านวน78.47ลานบาท

2.3 หนสนสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปและหนสนภายในสญญาเชาการเงนระยะยาวจ�านวน7.42ลานบาทเพมขน5.58ลานบาทเมอเทยบกบป2555ซงเทากบ1.84ลานบาทเนองจากในป2556บรษทไดท�าสญญาเชาการเงนกบบรษทลสซงแหงหนงเพอซอเครองจกรและยานพาหนะส�าหรบใชในงานกอสรางโครงการตางๆอาทเชนทาวเวอรเครน,รถขดไฮดรอลคเปนตนดงนนบรษทจงมภาระผอนช�าระเปนรายเดอนๆละ0.28ลานบาท

2.4 เงนรบลวงหนาจ�านวน63.25ลานบาทลดลง17.95ลานบาทหรอรอยละ22.11เมอเทยบกบปกอนซงเทากบ81.20ลานบาทเกดจากการทบรษทไดรบเงนลวงหนาคากอสรางจากผวาจางและทยอยหกคนจากคาผลงานทสงเบกในแตละงวดงาน จ�านวน43.61 ลานบาทและรบเงนจองท�าสญญาและเงนผอนช�าระคางวดจากลกคาโครงการโฟคสเพลนจตจ�านวน19.64ลานบาท

2.5 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนจ�านวน152.30 ลานบาท เพมขนจ�านวน100 ลานบาท เมอเทยบกบป2555ซงเทากบ52.30 ลานบาท เนองจากบรษทไดกเงนจากธนาคารในประเทศ เพอน�าไปช�าระหนตามตวสญญาใชเงนจ�านวน100 ลานบาท การเบกเงนก ดงกลาวอยภายใตวงเงนกระยะยาวจ�านวน335ลานบาทมทดนโครงการโฟคสเพลนจตพรอมสงปลกสรางทมอยแลวในปจจบนและทจะมขนตอไปในภายหนาเปนหลกประกนวงเงนดงกลาวซงมเงอนไขการช�าระคนเงนตนในอตรารอยละ70ของสญญาจะซอจะขายเมอโอนกรรมสทธหองชดและช�าระดอกเบยเปนรายเดอนอตราดอกเบยรอยละMLR-1.25ตอประยะเวลาการช�าระคนภายในเดอนมถนายน2558




เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 9.58 114.91 (105.33) (91.66%)

เจาหนการคาและเจาหนอน 117.11 179.85 (62.74) (34.88%)

หนสนสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 2.99 0.63 2.36 374.60%

ประมาณการตนทน 78.47 52.64 25.83 49.07%

เจาหนเงนประกนผลงาน 46.21 28.08 18.13 64.57%

เงนรบลวงหนา 63.25 81.20 (17.95) (22.11%)

รวมหนสนหมนเวยน 326.48 469.25 (142.77) (30.43%)

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 152.30 52.30 100.00 191.20%

หนสนภายใตสญญาเชาการเงนระยะยาว 4.43 1.21 3.22 266.12%

รวมหนสนไมหมนเวยน 162.09 58.00 104.09 179.47%

รวมหนสน 488.57 527.25 (38.68) (7.34%)

3. กำรวเครำะหสวนของผถอหน

บรษทมสวนของผถอหนณวนสนป2556เทากบ160.67ลานบาทคดเปนมลคาทางบญชตอหนเทากบ1.27บาทตอหนลดลงจ�านวน17.29ลานบาทหรอลดลงรอยละ9.72เมอเทยบกบสวนของผถอหนณวนสนป2555ซงเทากบ177.96ลานบาทคดเปนมลคาทางบญชตอหนเทากบ1.42บาทมรายการเปลยนแปลงทส�าคญคอ

3.1 เดอนมกราคม2556มผถอใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน192,000หนวยไดใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญจ�านวน192,000หนในราคาการใชสทธหนละ3บาทซงเปนผลใหมสวนเกนมลคาหนจ�านวน0.38ลานบาทและบรษทไดด�าเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนช�าระแลวจากการใชสทธดงกลาวกบกระทรวงพาณชยจากจ�านวนเงน125.58ลานบาทเปนจ�านวนเงน125.77ลานบาทเมอวนท6กมภาพนธ2556

3.2 เดอนเมษายน2556มผถอใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน949,000หนวยไดใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญจ�านวน949,000หนในราคาการใชสทธหนละ3บาทซงเปนผลใหมสวนเกนมลคาหนจ�านวน1.90ลานบาทและบรษทไดด�าเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนช�าระแลวจากการใชสทธดงกลาวกบกระทรวงพาณชยจากจ�านวนเงน125.77ลานบาทเปนจ�านวนเงน126.72ลานบาทเมอวนท8พฤษภาคม2556

3.3ณ วนท31 ธนวาคม2556 บรษทมผลการด�าเนนงานขาดทนสทธ จ�านวน20.71 ลานบาท ท�าใหผลขาดทนสะสมเพมขน จาก1.75ลานบาทเปนขาดทนสะสมเทากบ22.46ลานบาท



ทนจดทะเบยน 400.00 400.00 - 0.00%

ทนทออกและช�าระแลว 126.72 125.58 1.14 0.93%

สวนเกนมลคาหน 56.41 54.13 2.28 4.21%

ขาดทนสะสม (22.46) (1.75) 20.71 1,183.43%

รวมสวนของผถอหน 160.67 177.96 (17.29) (9.72%)


4. กำรวเครำะหกระแสเงนสด

งบกระแสเงนสดแสดงกระแสเงนสดทเปลยนแปลงจากกจกรรมด�าเนนงานกจกรรมการลงทนและกจกรรมการจดหาเงนณวนสนปบญชและแสดงเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2556เปนจ�านวน5.74ลานบาทลดลง35.21ลานบาทหรออตรารอยละ85.98เมอเทยบกบปกอนซงเทากบ40.95ลานบาทดงน

4.1.กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงานเนองจากบรษทมอตราก�าไรขนตนของงานรบเหมากอสรางโดยเฉลยคอนขางต�าหรอบางโครงการไมมผลก�าไรอนเนองจากโครงการนนๆมคาใชจายในการเรงรดงานเพอใหทนสงมอบแกลกคาท�าใหบรษทตองใชเงนทนหมนเวยนจ�านวนมากในการด�าเนนงานกระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานตดลบจ�านวน18.92ลานบาท

4.2.กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน จ�านวน11.31 ลานบาท มาจากการซอเครองจกร อปกรณกอสรางและยานพาหนะ จ�านวน11.21ลานบาทเพอน�ามาใชในงานกอสรางโครงการตางๆ

4.3.กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงนจ�านวน4.97ลานบาทมาจากการเบกใชวงเงนเบกเกนบญชจ�านวน2.60ลานบาทและเงนกยมระยะสนจากธนาคารโดยการออกตวสญญาใชเงนจ�านวน6.98ลานบาทในป2556บรษทช�าระดอกเบยเงนกระยะสนและเงนเบกเกนบญชรวม1.44ลานบาท



กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงาน (18.92) (45.84) (26.92) (58.73%)

กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (11.31) (8.29) 3.02 36.43%

กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไป)กจกรรมจดหาเงน (4.97) 82.66 (87.63) (106.01%)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)ในป (35.20) 28.53 (63.73) (223.38%)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 40.95 12.42 28.53 229.71%

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนปลายป 5.74 40.95 (35.21) (85.98%)

5. กำรวเครำะหอตรำสวนทำงกำรเงนทส�ำคญ

ในป2556บรษทมอตราสวนทางการเงนทส�าคญดงน

5.1 อตราสวนสภาพคลอง ถงแมวาบรษทจะมอตราก�าไรขนตนของงานรบเหมากอสรางโดยเฉลยคอนขางต�า แตในป2556 บรษท มอตราสวนสภาพคลองเทากบ1.44 เทา ซงดกวาป2555 ซงเทากบ1.23 เทา เปนผลมาจากการทบรษทสามารถสงมอบผลงานไดตาม แผนงานกอสรางและการเรยกเกบเงนไดภายในก�าหนดเวลา โดยมระยะเวลาการเกบหนเฉลยทเรวขนกวาปกอนจาก39 วน คงเหลอ36 วน ในขณะเดยวกนบรษทช�าระเงนใหแกเจาหนการคาตามเงอนไขการสงซอมระยะเวลาการช�าระหนเฉลยชากวาปกอนจาก47วน เปน51วน สงผลใหบรษทมสภาพคลองกระแสเงนสดทดขนดวย

5.2 อตราสวนแสดงความสามารถในการท�าก�าไรเนองจากบรษทไดขยายธรกจไปยงธรกจพฒนาอสงหารมทรพยซงมอตราก�าไรทดท�าใหในป2556บรษทมอตราก�าไรขนตนจากธรกจดงกลาวในอตรารอยละ42.41แมวาอตราก�าไรขนตนของธรกจรบเหมากอสรางจะไมสงนกเทากบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยแตเนองจากบรษทเตบโตมาจากธรกจรบเหมากอสราง จงยงคงด�าเนนธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจหลกควบค ไปกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทงนเพอเปนการกระจายรายไดอกทางหนง

5.3 อตราสวนแสดงความสามารถในการจายช�าระหนบรษทช�าระเงนใหแกเจาหนการคาตามเงอนไขการสงซอมระยะเวลาการช�าระหนเฉลยชากวาปกอนจาก47วนเปน51วนและณวนท31ธนวาคม2556บรษทกระยะยาวจากธนาคารจ�านวน152.30ลานบาทภายใตวงเงนกระยะยาวเพอน�ามาซอทดนและกอสรางโครงการโฟคสเพลนจตโดยมเงอนไขการช�าระคนเงนตนในอตรารอยละ70ของสญญาจะซอจะขายเมอโอนกรรมสทธหองชดระยะเวลาช�าระคนภายในเดอนมถนายน2558


อตรำสวนสภำพคลอง 2556 2555 2554

อตราสวนสภาพคลอง(เทา) 1.44 1.23 0.99

ระยะเวลาเกบหนเฉลย(วน) 36 39 43

ระยะเวลาช�าระหนเฉลย(วน) 51 47 35

6. ภำระผกพนและหนสนทอำจเกดขน

ณวนท31ธนวาคม2556บรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจจเกดขนดงน

6.1 บรษทมหนงสอค�าประกนทออกโดยธนาคารในประเทศ ซงเกยวเนองกบภาระผกพนตามสญญาการคาตามปกตธรกจ โดยมยอด คงเหลอณวนท31ธนวาคม2556จ�านวน385.70ลานบาท

6.2 ภาระผกพนทตองจายตามสญญาดงน

6.2.1จายช�าระตามสญญาเชาพนทอาคารส�านกงานและบรการซงสญญาดงกลาวมระยะเวลาเชาสนสดวนท14สงหาคม2557จ�านวน2.62ลานบาท

6.2.2จายช�าระตามสญญากอสรางและสญญาจางของโครงการพฒนาอสงหารมทรพยจ�านวน93.84ลานบาท

ปจจยและอทธพลหลกทอำจมผลตอกำรด�ำเนนงำนหรอฐำนะกำรเงนในอนำคต

ปจจยทางดานภาวะอตสาหกรรม

เนองจากธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจการใหบรการประเภทหนงดงนนปจจยทมอทธพลตอการด�าเนนงานของบรษทในอนาคตคอความตองการใชบรการของลกคาหรอผรบบรการ ซงขนอยกบนโยบายการลงทนของภาครฐและภาคเอกชนทเปนตวก�าหนดปรมาณงานกอสรางอยางไรกดปจจยส�าคญในการด�าเนนธรกจของบรษทนนขนอยกบความสามารถของกรรมการ,ผบรหารและทมงานในการจดหางานกอสรางใหมๆใหกบบรษท ซงปรมาณงานและมลคาโครงการทรบ ตองสมพนธกบเงนทนหมนเวยนทบรษทสามารถจดหาได แหลงเงนทนหลกของบรษทประกอบดวยเงนทนของบรษทและเงนกยมจากธนาคารพาณชยและสถาบนการเงนนอกจากนบรษทยงตองควบคมตนทนในการรบเหมากอสรางเชนคาวสดกอสรางคาขนสงคาแรงและคาใชจายในการบรหารรวมทงตนทนทางการเงนใหอยในระดบทเหมาะสมดวย

ถงแมวาธรกจพฒนาอสงหารมทรพย จะเปนธรกจทมอตราผลตอบแทนทด แตกมปจจยทมผลตอการด�าเนนงานในเรองความสามารถ ในการจดหาทดนทมศกยภาพในราคาทเหมาะสมและตรงกบความตองการของลกคากลมเปาหมาย

การเปลยนแปลงของกลมผถอหนรายใหญ

ถงแมวาบรษทไดจดตงขนตงแตป2532 ซงตอมาภายหลงบรษทไดมการเปลยนแปลงกลมของผถอหนรายใหญโดยกลมนางนภารตนสหนาทกถากล ไดเขามาเปนผถอหนใหญ พรอมทงมการเปลยนผบรหารและนโยบายในการบรหาร และรบงานกอสรางตงแตป2543 บรษท มนโยบายทไมมงเนนรบเหมากอสรางในภาคอตสาหกรรมใดอตสาหกรรมหนงเปนการเฉพาะท�าใหบรษทมสดสวนรายไดทไมสม�าเสมอในชวงทผานมาอยางไรกตาม บรษทมแผนการทจะเขารวมประกวดราคาหรอรบเหมากอสรางงานของภาคเอกชนจ�านวนหนง ซงบรษทไดพจารณาแลวเหนวา ผวาจางมความสามารถในการช�าระเงนและบรษทไดรบอตราผลตอบแทนทเหมาะสมประกอบกบบรษทมความสามารถในการกอสรางและมความเปนไปไดทบรษทอาจจะไดรบการวาจาง เนองจากวศวกรของบรษทมความช�านาญในงานกอสรางตางๆผบรหารและวศวกรของบรษทเองกได มการใหค�าแนะน�าในเรองของการออกแบบ การใชวสดกอสรางและเทคนคการกอสรางทสามารถท�าใหประหยดตนทนในการกอสราง พรอมทงสามารถท�าใหงานมคณภาพเปนทยอมรบและไดรบความไววางใจจากลกคากลมตางๆ

51เสนอ คณะกรรมการและผถอหนบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนของบรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนณ วนท31 ธนวาคม2556 และงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน และงบกระแสเงนสดส�าหรบปสนสด วนเดยวกนรวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอนๆ

ควำมรบผดชอบของผบรหำรตองบกำรเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปน สาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ควำมรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจาขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณรวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงนวธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญชซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการเพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการการตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหารรวมทงการประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ควำมเหน

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนของบรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ากด(มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม2556 และผลการด�าเนนงาน และกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐาน การรายงานทางการเงน

ขอมลและเหตกำรณทเนน

ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ2ในระหวางป2556บรษทไดน�ามาตรฐานการบญชฉบบท12เรองภาษเงนไดมาถอปฏบตเพอจดท�าและน�าเสนองบการเงนนและไดมการปรบยอนหลงผลกระทบของการใชมาตรฐานการบญชดงกลาว

ทงนขาพเจามไดแสดงความเหนอยางมเงอนไขเกยวกบเรองทขาพเจาขอใหสงเกตขางตน

(นายประวทยววรรณธนานตร) ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน4917

บรษทพวออดทจ�ากด กรงเทพฯ27กมภาพนธ2557

รำยงำนของผสอบบญชรบอนญำต


บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)งบแสดงฐำนะกำรเงนณ วนท 31 ธนวำคม 2556

บาท

หมำยเหต 31 ธนวำคม 2556 31 ธนวำคม 2555 1 มกรำคม 2555

"ปรบปรงใหม" "ปรบปรงใหม"

สนทรพย 3

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 5,743,203 40,948,904 12,418,047

ลกหนการคาและลกหนอน 6 90,985,532 128,642,545 107,601,676

งานระหวางท�า 4,414,668 7,872,593 5,849,545

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 17 109,473,703 145,650,227 66,694,759

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 7 247,033,160 225,329,603 136,214,928

สนทรพยหมนเวยนอน 11,590,793 28,616,458 23,397,623

รวมสนทรพยหมนเวยน 469,241,059 577,060,330 352,176,578

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากสถาบนการเงนตดภาระหลกประกน 8 24,467,053 20,722,853 25,071,503

อาคารและอปกรณ 9 29,243,608 23,112,103 23,501,896

สนทรพยไมมตวตน 682,588 300,517 -

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 2,10 10,057,126 5,114,267 19,972,806

สนทรพยไมหมนเวยนอน 11 115,550,412 78,909,735 64,074,381

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 180,000,787 128,159,475 132,620,586

รวมสนทรพย 649,241,846 705,219,805 484,797,164

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงน

53งบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงน


บาท



หนสนและสวนของผถอหน 3

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน

12 9,580,519 114,907,945 24,919,604

เจาหนการคาและเจาหนอน 13 117,106,281 179,853,177 76,438,357

หนสนสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 15 2,994,606 629,228 57,142,926

ประมาณการตนทน 78,473,700 52,641,507 35,718,312

เจาหนเงนประกนผลงาน 46,213,544 28,078,128 15,062,325

เงนรบลวงหนา 4 63,251,998 81,203,992 136,486,039

หนสนหมนเวยนอน 8,860,668 11,944,141 8,250,692

รวมหนสนหมนเวยน 326,483,316 469,258,118 354,018,255

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 14 152,300,000 52,300,000 -

หนสนภายใตสญญาเชาการเงนระยะยาว 15 4,435,087 1,205,479 471,770

ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 16 5,357,235 4,499,250 3,783,732

รวมหนสนไมหมนเวยน 162,092,322 58,004,729 4,255,502

รวมหนสน 488,575,638 527,262,847 358,273,757




บาท



สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ400,000,000หนมลคาหนละ1บาท 400,000,000 400,000,000 400,000,000

ทนทออกและช�าระแลว

หนสามญ126,720,000หนในป2556

หนสามญ125,579,000หนในป2555

(วนท1มกราคม2555:หนสามญ125,000,000หน)

ช�าระเตมมลคาแลว 18,19 126,720,000 125,579,000 125,000,000

สวนเกนมลคาหน 18,20 56,413,155 54,131,155 52,973,155

ขาดทนสะสม 2 (22,466,947) (1,753,197) (51,449,748)

รวมสวนของผถอหน 160,666,208 177,956,958 126,523,407

รวมหนสนและสวนของผถอหน 649,241,846 705,219,805 484,797,164



บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)งบก�ำไรขำดทนเบดเสรจส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556

บาทหมำยเหต 2556 2555

3 "ปรบปรงใหม"

รายไดจากการขายและการใหบรการ

รายไดจากการรบงานกอสราง 17 1,077,854,611 894,486,945

รายไดจากการขาย 4 22,905,405 207,098,765

รวม 1,100,760,016 1,101,585,710

ตนทนขายและการใหบรการ

ตนทนจากการรบงานกอสราง 17,21 (1,053,290,463) (841,647,495)

ตนทนขาย 21 (13,190,536) (140,401,637)

รวม (1,066,480,999) (982,049,132)

ก�าไรขนตน 34,279,017 119,536,578

รายไดอน 8,076,124 4,394,519

คาใชจายในการบรหาร 4,21 (66,527,684) (54,105,777)

ตนทนทางการเงน 22 (1,484,066) (4,261,828)

ก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนได (25,656,609) 65,563,492

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 2,23 4,942,859 (15,866,941)

ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบป (20,713,750) 49,696,551

ก�าไร(ขาดทน)เบดเสรจอน - -

ก�าไร(ขาดทน)เบดเสรจรวม (20,713,750) 49,696,551

ก�าไร(ขาดทน)ตอหน

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน 3 (0.16) 0.40

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก(หน) 3 126,403,112 125,107,574



บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)งบแสดงกำรเปลยนแปลงสวนของผถอหนส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556

บาททนเรอนหน สวนเกนมลคำ

หมำยเหต ทออกและช�ำระแลว หนสำมญ ขำดทนสะสม รวม

"ปรบปรงใหม"

ยอดยกมาณวนท1มกราคม2555 ตามทรายงานไวเดม

125,000,000 52,973,155 (71,422,554) 106,550,601

ผลกระทบของการเปลยนแปลงนโยบายการบญช 2 - - 19,972,806 19,972,806

ยอดยกมาทปรบปรงแลว 125,000,000 52,973,155 (51,449,748) 126,523,407

การเปลยนแปลงสวนของผถอหนเพมทนหนสามญ

18,19 579,000 1,158,000 - 1,737,000

ก�าไรเบดเสรจรวม - - 49,696,551 49,696,551

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2555 125,579,000 54,131,155 (1,753,197) 177,956,958

การเปลยนแปลงสวนของผถอหนเพมทนหนสามญ

18,19 1,141,000 2,282,000 - 3,423,000

ขาดทนเบดเสรจรวม - - (20,713,750) (20,713,750)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2556 126,720,000 56,413,155 (22,466,947) 160,666,208



บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)งบกระแสเงนสดส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556

บาท2556 2555

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน


ปรบกระทบก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดเปนเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)

กจกรรมด�าเนนงาน

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 10,848,402 11,427,669

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน 857,985 715,518

ประมาณการขาดทนจากตนทนสวนเกนกวารายได 16,917 -

หนสงสยจะสญ - 20,239

(ก�าไร)ขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพย 1,176,841 (1,572,775)

ดอกเบยรบ (768,822) (772,661)

ดอกเบยจาย 1,484,066 3,761,828

ก�าไร(ขาดทน)จากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนด�าเนนงาน (12,041,220) 79,143,310

การเปลยนแปลงในสนทรพยด�าเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคาและลกหนอน 37,670,403 (21,197,413)

งานระหวางท�า 3,457,925 (2,023,048)

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 36,176,524 (78,955,468)

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (21,703,557) (89,114,675)

สนทรพยหมนเวยนอน 17,025,665 (5,218,835)

เงนฝากสถาบนการเงนตดภาระหลกประกน (3,744,200) 4,348,650

สนทรพยไมหมนเวยนอน (16,647,630) 3,056,532

การเปลยนแปลงในหนสนด�าเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคาและเจาหนอน (62,792,592) 103,755,631

ประมาณการตนทน 25,832,193 16,923,195

เจาหนเงนประกนผลงาน 18,137,416 13,015,804

เงนรบลวงหนา (17,951,994) (55,282,048)

หนสนหมนเวยนอน (3,100,390) 3,693,449

เงนสดรบ(จาย)จากการด�าเนนงาน 318,543 (27,854,916)



บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)งบกระแสเงนสดส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556

บาท

2556 2555รบดอกเบย 755,433 929,205

รบคนภาษเงนไดหกณทจาย - 5,473,252

จายภาษเงนได (19,993,047) (24,383,779)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมด�าเนนงาน (18,919,071) (45,836,238)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

ซออปกรณ (11,288,359) (9,740,484)

ซอสนทรพยไมมตวตน (492,050) (329,200)

จ�าหนายอปกรณ 467,290 1,775,701

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (11,313,119) (8,293,983)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชธนาคารเพมขน(ลดลง) 2,600,297 (8,601,042)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) (107,927,723) 98,589,383

รบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 100,000,000 78,800,000

จายช�าระเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - (83,307,000)

จายช�าระหนสนภายใตสญญาเชาการเงน (1,630,715) (444,624)

รบเงนจากการเพมทนหนสามญ 3,423,000 1,737,000

จายดอกเบย (1,438,370) (4,112,639)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (4,973,511) 82,661,078

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (35,205,701) 28,530,857

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 40,948,904 12,418,047

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนปลายป 5,743,203 40,948,904 รายการทไมเปนตวเงนส�าหรบป25561.)ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพมขนระหวางปเปนดอกเบยจายของเงนกยมและคาเสอมราคาทถอเปนรายจายฝายทน รวมเปน

จ�านวนเงน8.34ลานบาท2.)บรษทไดซอเครองจกรและยานพาหนะราคาทนจ�านวนเงน9.42ลานบาทโดยจายช�าระเงนสดจ�านวนเงน1.84ลานบาทสวนทเหลอ

ไดท�าสญญาเชาการเงน

ส�าหรบป25551.)ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพมขนระหวางปเปนคาเสอมราคาทถอเปนรายจายฝายทนจ�านวนเงน0.05ลานบาท2.)บรษทไดซอยานพาหนะราคาทนจ�านวนเงน1.93ลานบาทโดยจายช�าระเงนสดจ�านวนเงน0.46ลานบาทสวนทเหลอไดท�าสญญาเชา

การเงน



1. ขอมลทวไป บรษทโฟคสดเวลลอปเมนทแอนดคอนสตรคชนจ�ากด(มหาชน)“บรษท”จดทะเบยนเปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทยตาม

ประมวลกฎหมายแพงและพาณชยเมอวนท30 มนาคม2532 โดยประกอบธรกจรบเหมากอสรางและพฒนาอสงหารมทรพย เมอวนท 5ตลาคม2547ไดจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยใน“ตลาดหลกทรพยเอมเอไอ(mai)”

บรษทมส�านกงานจดทะเบยนตงอยท25อาคารอลมาลงคชน9ซอยชดลมถนนเพลนจตแขวงลมพนเขตปทมวนกรงเทพมหานคร

2. เกณฑกำรจดท�ำงบกำรเงน งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนไทย(“มาตรฐานการรายงานทางการเงน”) รวมถงการตความและแนวปฏบต

ทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพบญชฯ(“สภาวชาชพบญช”)เพอใหเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไปของประเทศไทย

การแสดงรายการในงบการเงน ไดท�าขนเพอใหเปนไปตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท28 กนยายน2554 ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนของบรษทไดจดท�าเปนภาษาไทย และมหนวยเงนตราเปนบาท ซงการจดท�างบการเงนดงกลาวเปนไปตามวตถประสงคของ การจดท�ารายงานในประเทศดงนนเพอความสะดวกของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทยบรษทไดจดท�างบการเงนฉบบภาษาองกฤษขนโดยแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทย

ในการจดท�างบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ผบรหารตองใชการประมาณและขอสมมตฐานหลายประการ ซงมผลกระทบตอการก�าหนดนโยบายและการรายงานจ�านวนเงนทเกยวกบสนทรพยหนสนรายไดและคาใชจายการประมาณและขอสมมตฐานมาจากประสบการณในอดต และปจจยตางๆ ทผบรหารมความเชอมนอยางสมเหตสมผลภายใตสภาวการณแวดลอมนนซงไมอาจอาศยขอมลจากแหลงอนและน�าไปสการตดสนใจเกยวกบการก�าหนดจ�านวนสนทรพยและหนสนนนๆ ดงนนผลทเกดขนจรงจากการตง ขอสมมตฐานตอมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนอาจแตกตางไปจากทประมาณไว

ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดท�างบการเงนจะไดรบการทบทวนอยางสม�าเสมอ การปรบประมาณการทางบญชจะบนทกในงวดบญชทการประมาณการดงกลาวไดรบการทบทวน หากการปรบประมาณการกระทบเฉพาะงวดนนๆ และจะบนทกในงวดทปรบและงวดในอนาคตหากการปรบประมาณการกระทบทงงวดปจจบนและอนาคต

กำรเปลยนแปลงจำกกำรใชมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทออกและปรบปรงใหม

ในป2556บรษทไดน�ามาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมซงก�าหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556มาถอปฏบตสรปไดดงน

มำตรฐำนกำรบญช/มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช/ประกำศสภำวชำชพบญช

เรอง

มาตรฐานการบญชฉบบท12 ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบท20(ปรบปรง2552) การบญชส�าหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและเปดเผยขอมลเกยวกบ ความชวยเหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญชฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท8 สวนงานด�าเนนงาน

บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)หมำยเหตประกอบงบกำรเงน

ส�ำหรบปสนสดวนท 31 ธนวำคม 2556


มำตรฐำนกำรบญช/มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญช/ประกำศสภำวชำชพบญช

เรอง

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท10 ความชวยเหลอจากรฐบาล-กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมด�าเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท21 ภาษเงนได- การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาท ตราคาใหม

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท25 ภาษเงนได-การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของ ผถอหน

ประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท34/2555 แนวปฏบตทางบญชเกยวกบการโอนและการรบโอนสนทรพยทางการเงน

มาตรฐานการบญชมาตรฐานการรายงานทางการเงนการตความมาตรฐานการบญชและประกาศสภาวชาชพบญชขางตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนนยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปน

มำตรฐำนกำรบญช ฉบบท 12 เรอง ภำษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบนก�าหนดใหบรษทตองบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชในงบการเงนสนทรพย และหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช คอ จ�านวนภาษเงนไดทบรษทตองไดรบหรอจายในอนาคต ตามล�าดบ ซงเกดจากผล แตกตางชวคราวระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนนนและขาดทนทางภาษทยงไมไดใช

บรษทถอปฏบตมาตรฐานการบญชฉบบน ส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตงแตวนท1 มกราคม2556 เปนตนไป ผลกระทบของ การเปลยนแปลงมการปรบปรงยอนหลงในงบการเงนและปรากฏในงบแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2555และวนท1มกราคม2555และงบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2555ผบรหารประมาณผลกระทบตองบการเงนสรปไดดงน

บาท

31 ธนวำคม 2556 31 ธนวำคม 2555 1 มกรำคม 2555

งบแสดงฐานะการเงน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเพมขน 10,057,126 5,114,267 19,972,806

ขาดทนสะสมลดลง (10,057,126) (5,114,267) (19,972,806)

บาท

2556 2555งบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนไดเพมขน(ลดลง) 4,942,859 (14,858,539)

ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบปเพมขน(ลดลง) 4,942,859 (14,858,539)

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานเพมขน(ลดลง) 0.04 (0.12)

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนปรบลดเพมขน(ลดลง) 0.04 (0.12)


มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงนทออกและปรบปรงใหม แตยงไมมผลบงคบใช

บรษทยงไมไดใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน

ก) มาตรฐานการบญชมาตรฐานการรายงานทางการเงนการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการบญชซงมผลบงคบใชส�าหรบงบการเงนทมรอบบญชเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2557ดงตอไปน

มำตรฐำนกำรบญช/มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/กำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/

กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญชเรอง

มาตรฐานการบญชฉบบท1(ปรบปรง2555) การน�าเสนองบการเงน

มาตรฐานการบญชฉบบท7(ปรบปรง2555) งบกระแสเงนสด

มาตรฐานการบญชฉบบท12(ปรบปรง2555) ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบท17(ปรบปรง2555) สญญาเชา

มาตรฐานการบญชฉบบท18(ปรบปรง2555) รายได

มาตรฐานการบญชฉบบท19(ปรบปรง2555) ผลประโยชนพนกงาน

มาตรฐานการบญชฉบบท21(ปรบปรง2555) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ

มาตรฐานการบญชฉบบท24(ปรบปรง2555) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

มาตรฐานการบญชฉบบท28(ปรบปรง2555) เงนลงทนในบรษทรวม

มาตรฐานการบญชฉบบท31(ปรบปรง2555) สวนไดเสยในการรวมคา

มาตรฐานการบญชฉบบท34(ปรบปรง2555) งบการเงนระหวางกาล

มาตรฐานการบญชฉบบท36(ปรบปรง2555) การดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการบญชฉบบท38(ปรบปรง2555) สนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท2(ปรบปรง2555) การจายโดยใชหนเปนเกณฑ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท3(ปรบปรง2555) การรวมธรกจ

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5(ปรบปรง2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการด�าเนนงานทยกเลก

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท8(ปรบปรง2555) สวนงานด�าเนนงาน

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท1 การเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจากการรอถอน การบรณะและหนสนทมลกษณะคลายคลงกน

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5 สทธในสวนไดเสยจากกองทนการรอถอนการบรณะและการปรบปรงสภาพแวดลอม

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท7 การปรบปรงยอนหลงภายใตมาตรฐานการบญชฉบบท29เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทมเงนเฟอรนแรง

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท10 งบการเงนระหวางกาลและการดอยคา


มำตรฐำนกำรบญช/มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/กำรตควำมมำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน/

กำรตควำมมำตรฐำนกำรบญชเรอง

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท12 ขอตกลงสมปทานบรการ

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท17 การจายสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจาของ

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท18 การโอนสนทรพยจากลกคา

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท15 สญญาเชาด�าเนนงาน-สงจงใจทใหแกผเชา

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท27 การประเมนเนอหาสญญาเชาทท�าขนตามรปแบบกฎหมาย

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท32 สนทรพยไมมตวตน-ตนทนเวบไซต

ข) มาตรฐานการรายงานทางการเงนซงมผลบงคบใชส�าหรบงบการเงนทมรอบบญชเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2559ดงตอไปน

มำตรฐำนกำรรำยงำนทำงกำรเงน เรอง

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท4 สญญาประกนภย

ฝายบรหารของบรษทอยระหวางการประเมนผลกระทบตองบการเงนในปทเรมใชมาตรฐานการรายงานทางการเงน มาตรฐานการบญช การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการบญชฉบบดงกลาว

3. สรปนโยบำยกำรบญชทส�ำคญ

เกณฑในกำรวดคำในกำรจดท�ำงบกำรเงน

นอกจากทเปดเผยไวในหวขออนๆในสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตประกอบงบการเงนอนๆเกณฑในการจดท�างบการเงนใชราคาทนเดม

รำยได

รายไดทรบรไมรวมภาษมลคาเพมหรอภาษขายอนๆและแสดงสทธจากสวนลดการคา

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

บรษทรบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนความเสยงและผลตอบแทน ทมนยส�าคญของความเปนเจาของสนคาใหกบผซอ

รายไดตามสญญากอสราง

รายไดคากอสรางประกอบดวยจ�านวนเมอเรมแรกตามทตกลงไวในสญญาบวกจ�านวนทเกยวของกบการเปลยนแปลงสญญาอนเกดจาก การดดแปลงงานการเรยกรองคาเสยหายหรอการจายเงนเพอจงใจหากมความเปนไปไดคอนขางแนทจะกอใหเกดรายไดและสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอเมอสามารถประมาณผลของงานกอสรางตามสญญาไดอยางนาเชอถอรายไดและตนทนคากอสรางจะถกรบรในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจตามสดสวนของขนความส�าเรจของงานกอสราง


ขนความส�าเรจของงานกอสรางประมาณโดยอางองกบการส�ารวจงานทท�าเมอไมสามารถประมาณผลของงานกอสรางไดอยางนาเชอถอรายไดคากอสรางจะถกรบรไดไมเกนกวาตนทนคากอสรางทเกดขนและมความเปนไปไดคอนขางแนทจะไดรบตนทนนนคนผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากงานกอสรางรบรในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจทนท

สวนงานทแลวเสรจทยงมไดสงมอบและยงมไดออกใบแจงหนเรยกเกบจากลกคาแสดงเปนมลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ

งานระหวางท�า

งานระหวางท�าแสดงในราคาทนหกคาเผอการดอยคา(ถาม)

รายไดคาเชา

รายไดคาเชาภายใตสญญาเชาด�าเนนงานรบรในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา คาใชจายเรมแรกทเกดขนเปนการเฉพาะเพอใหเกดสญญาเชาเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญา คาเชาทอาจเกดขนรบรเปนรายไดในรอบระยะเวลาบญชซงคาเชานนเกดขน

รายไดอนและดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคาง

คำใชจำย

การรบรคาใชจายบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจตามเกณฑคงคาง

สญญาเชาด�าเนนงาน

รายจายภายใตสญญาเชาด�าเนนงานบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตามสญญาเชาจะรบรในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญาคาเชาทอาจเกดขนจะบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจในรอบบญชทมรายการดงกลาว

ตนทนทางการเงน

ดอกเบยจายและคาใชจายในท�านองเดยวกนบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจในปทคาใชจายดงกลาวเกดขนยกเวนในกรณทมการบนทกเปนตนทนสวนหนงของสนทรพยอนเปนผลมาจากการใชเวลายาวนานในการจดหากอสรางหรอการผลตสนทรพยดงกลาวกอนทจะน�ามาใชเองหรอเพอขายดอกเบยซงเปนสวนหนงของคางวดตามสญญาเชาการเงนบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

ผลประโยชนของพนกงำน

ผลประโยชนระยะสน

บรษทรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายตามเกณฑคงคาง

ผลประโยชนหลงออกจากงาน–โครงการสมทบเงนทก�าหนดไว

บรษทด�าเนนการจดตงกองทนส�ารองเลยงชพทเปนแผนจายสมทบทก�าหนดการจายสมทบไวเปนกองทนโดยสนทรพยของกองทนแยกออกจากสนทรพยของบรษทกองทนส�ารองเลยงชพดงกลาวไดรบเงนสมทบเขากองทนจากทงพนกงานและบรษทเงนจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพและภาระหนสนตามโครงการสมทบเงนจะบนทกเปนคาใชจายในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเกยวของ

ผลประโยชนหลงออกจากงาน–โครงการผลประโยชนทก�าหนดไว

หนสนผลประโยชนพนกงานสวนทเปนเงนชดเชยตามกฎหมายแรงงานบนทกเปนคาใชจายตลอดอายการท�างานของพนกงาน โดยการประมาณจ�านวนเงนผลประโยชนในอนาคตทพนกงานจะไดรบจากการท�างานใหกบบรษทตลอดระยะเวลาท�างานถงปทเกษยณอายงานในอนาคตตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยผลประโยชนดงกลาวไดถกคดลดเปนมลคาปจจบนอตราคดลดใชอตราผลตอบแทนของพนธบตรรฐบาลเปนอตราอางองเรมตนการประมาณการหนสนดงกลาวค�านวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว(ProjectedUnitCreditMethod)


เมอผลประโยชนพนกงานมการเปลยนแปลงสวนของผลประโยชนทเพมขนซงเกยวของกบการท�างานใหกบบรษทในอดตของพนกงานจะถกบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจตามวธเสนตรงตามอายงานคงเหลอโดยเฉลยจนกระทงผลประโยชนไดมการจายจรง

เมอขอสมมตทใชในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยมการเปลยนแปลงบรษทรบรผลก�าไร(ขาดทน)จากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทเกดขนในก�าไรหรอขาดทนทงจ�านวน

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงสทธจากเงนฝากธนาคารทตดภาระหลกประกนและเงนฝากธนาคารทมก�าหนดระยะเวลาเกนกวา3เดอน

ลกหนกำรคำและลกหนอน

ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนหกคาเผอหนสงสยจะสญ

บรษทบนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละรายโดยค�านงถงประสบการณการเกบเงนในอดตอายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตนอยางไรกตามการใชประมาณการและขอสมมตฐานทแตกตางกนอาจมผลตอจ�านวนคาเผอหนสงสยจะสญ ดงนน การปรบปรงคาเผอหนสงสยจะสญอาจมขนไดในอนาคต

ตนทนกำรพฒนำอสงหำรมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงในราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา โดยแสดงสทธจากการตดบญชเปน ตนทนขายราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดนการพฒนาทดนคาออกแบบและกอสรางสาธารณปโภคและคาใชจายทเกยวของ โดยตรงกบโครงการรวมทงดอกเบยจายทเกดขนจากการกยมเพอการไดมาซงการพฒนาโครงการกอนโครงการจะพฒนาแลวเสรจ

รายละเอยดการค�านวณราคาทน

ทดน ราคาทนของทดนและการพฒนาทดนบนทกโดยวธถวเฉลยโดยแยกตามเนอทหรอพนทส�าหรบขายของแตละโครงการงานกอสราง ตนทนงานกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสรางและสาธารณปโภคสวนกลางปนสวนตามเนอทหรอพนทส�าหรบ

ขายตนทนงานกอสรางหองชดและตนทนการกยมทถอเปนตนทนของโครงการปนสวนตามทเกดขนจรง

มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทจะขายไดจากการด�าเนนธรกจปกตหกคาใชจายทจ�าเปนในการขายโดยประมาณ

คาใชจายทเกยวของกบการขายเชนคาภาษธรกจเฉพาะคาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธบนทกเปนคาใชจายเมอมการขาย

บรษทบนทกขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการและขาดทนจากการดอยคา(ถาม)ไวในก�าไรหรอขาดทน

การค�านวณหาตนทนขายอสงหารมทรพย บรษทไดท�าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยค�านงถงตนทนท เกดขนจรงดวย)ตามเกณฑพนทส�าหรบขาย

ตนทนขายของโครงการจะประมาณการตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการจนแลวเสรจจากประมาณการในการประกอบธรกจและมการทบทวนประมาณการดงกลาวอยางสม�าเสมอ

ดอกเบยจำยทถอเปนตนทน

ดอกเบยจายเฉพาะทเกดจากการกยมเพอใชในการไดมาซงทดนและพฒนาโครงการตางๆถอเปนสวนหนงของราคาทนของโครงการและจะหยดบนทกเมอโครงการเสรจสมบรณหรอหยดชะงกลง ดอกเบยจะถกบนทกเปนตนทนอกกตอเมอมกจกรรมการพฒนาโครงการ

อกครงหนง


อำคำรและอปกรณ

อาคารและอปกรณแสดงในราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและหกคาเผอการดอยคา(ถาม)

คาเสอมราคา

คาเสอมราคาค�านวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยดงน

ป

สงปลกสราง 5

เครองจกรและอปกรณ 5

เครองตกแตงและอปกรณส�านกงาน 5

ยานพาหนะ 5

คาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงานและไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบสนทรพยระหวางกอสราง

การซอมแซมและบ�ารงรกษาจะรบรในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจระหวางปบญชทเกดรายการขนตนทนของการปรบปรงใหดขนทส�าคญจะบนทกรวมไวในราคาตามบญชของสนทรพยหากมความเปนไปไดคอนขางแนวาการปรบปรงนนจะท�าใหบรษทไดประโยชนกลบคนมาเกนกวาหนงรอบระยะเวลาบญชสนทรพยทไดมาจากการปรบปรงหลกจะตดคาเสอมราคาตลอดอายการใชประโยชนทเหลออยของสนทรพยทเกยวของ

รายการก�าไรและรายการขาดทนจากการจ�าหนายก�าหนดโดยเปรยบเทยบสงตอบแทนทไดรบกบราคาตามบญชและรวมไวอยในก�าไรจากการด�าเนนงาน

คาใชจายทเกยวของโดยตรงกบสนทรพยรวมทงดอกเบยจายทเกดขนจากการกยมเพอใชในการไดมาซงสนทรพยขางตนกอนสนทรพย จะแลวเสรจถอเปนตนทนของสนทรพย

สนทรพยไมมตวตน

สนทรพยไมมตวตนแสดงในราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและหกคาเผอจากการดอยคา(ถาม)คาตดจ�าหนายค�านวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพย5ป

กำรดอยคำของสนทรพย บรษทจะพจารณาการดอยคาของสนทรพย เมอมเหตการณหรอการเปลยนแปลงสภาพแวดลอมทมขอบงชวามลคาทคาดวาจะไดรบคน

(ราคาขายสทธของสนทรพยนนๆหรอมลคาจากการใชแลวแตราคาใดจะสงกวา)ต�ากวาราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาวการสอบทานจะพจารณาสนทรพยแตละรายการหรอพจารณาจากหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแลวแตกรณ

ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน บรษทจะรบรผลขาดทนจากการดอยคาในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจบรษทจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาซงไดบนทกไวในปกอนๆเมอมขอบงชวาการดอยคาดงกลาวจะไมมอยอกตอไปหรอยงคงมอยแตเปนในทางทลดลงโดยบนทกบญชเปนรายไดอนทงนจ�านวนผลขาดทนทเกดจากการกลบรายการนจะตองไมสงกวามลคาตามบญช(สทธจากคาเสอมราคาและรายจายตดบญชทเกยวของ)ทควรจะเปนหากบรษทไมเคยรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในปกอนๆ

สญญำเชำกำรเงน

สญญาเชาทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาการเงน สญญาเชาการเงนจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธของจ�านวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะต�ากวาโดยจ�านวนเงนทตองจายจะปนสวนระหวางหนสนและคาใชจายทางการเงนเพอใหไดอตราดอกเบยคงทตอหนสนคงคางอยโดยพจารณาแยกแตละสญญาภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาวสวนดอกเบยจายจะบนทกในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของ


สนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชาแลวแตระยะเวลาใดจะต�ากวา

ประมำณกำรหนสน

ประมาณการหนสนจะรบรในงบแสดงฐานะทางการเงนกตอเมอบรษทมภาระหนสนเกดขนจากขอพพาททางกฎหมายหรอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตและมความเปนไปไดคอนขางแนวาประโยชนเชงเศรษฐกจจะตองถกจายไปเพอช�าระภาระหนสนดงกลาวโดยจ�านวนภาระหนสนดงกลาวสามารถประมาณจ�านวนเงนไดอยางนาเชอถอ ถาผลกระทบดงกลาวมจ�านวนทเปนสาระส�าคญ ประมาณการ กระแสเงนสดทจะจายในอนาคตจะคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดในตลาดปจจบนกอนค�านงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบนซงแปรไปตามเวลาและความเสยงทมตอหนสนซงการใชดลยพนจในการประมาณการหนสนทส�าคญมดงน

คดฟองรอง

บรษทมหนสนทอาจเกดขนจากขอพพาททางการคาและการถกฟองรองเรยกคาเสยหายซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของขอพพาทและคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขนจงไมไดบนทกประมาณการหนสนดงกลาวณวนสนรอบระยะเวลารายงานอยางไรกตามผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการประมาณการไว

ประมำณกำรตนทนโครงกำรกอสรำง

บรษทประมาณการตนทนการกอสรางของแตละโครงการจากรายละเอยดของแบบกอสรางและน�ามาค�านวณจ�านวนและมลคาวสดกอสรางทตองใชในโครงการดงกลาวรวมถงคาแรงคาใชจายอนๆทตองใชในการใหบรการกอสรางจนเสรจประกอบกบการพจารณาถงแนวโนมของการเปลยนแปลงราคาวสดกอสรางคาแรงและคาใชจายอนๆบรษทจะท�าการทบทวนประมาณการตนทนอยางสม�าเสมอและทกคราวทตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางเปนสาระส�าคญ

ประมำณกำรผลขำดทนส�ำหรบโครงกำรกอสรำง

ฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากโครงการกอสรางแตละโครงการจากประมาณการตนทนทคาดวาจะเกดขนโดยพจารณาจากความคบหนาของการกอสรางตนทนทเกดขนจรงประกอบกบการเปลยนแปลงของราคาวสดกอสรางคาแรงและสภาวะการณปจจบน

ประมำณกำรคำปรบจำกกำรสงมอบงำนลำชำ

บรษทประมาณการหนสนทเกดขนจากการถกเรยกคาเสยหายจากการสงมอบโครงการกอสรางลาชา ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประมาณการคาปรบตามสญญาและค�านงถงระยะเวลาการท�างานลาชาทเกดขนโดยบรษทไดบนทกประมาณการคาปรบจากการสงมอบงานลาชาไวในงบการเงนแลวอยางไรกตามผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการประมาณการไว

ภำษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญชรบรในก�าไรหรอขาดทนเวนแตภาษเงนไดรอการตดบญชในสวนทเกยวกบรายการทบนทกในสวนของผถอหนใหรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

ภาษเงนไดปจจบนไดแกภาษทคาดวาจะจายช�าระหรอไดรบช�าระโดยค�านวณจากก�าไรหรอขาดทนประจ�าปทตองเสยภาษโดยใชอตราภาษทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลารายงานตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในงวดกอนๆ

ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกโดยค�านวณจากผลแตกตางชวคราวทเกดขนระหวางมลคาตามบญชและมลคาฐานภาษของสนทรพยและหนสน

ภาษเงนไดรอการตดบญชวดมลคาโดยใชอตราภาษทคาดวาจะใชกบผลแตกตางชวคราวเมอมการกลบรายการโดยใชอตราภาษทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลารายงาน

ในการก�าหนดมลคาของภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญชบรษทตองค�านงถงผลกระทบของสถานการณทางภาษทไมแนนอนและอาจท�าใหจ�านวนภาษทตองจายเพมขนและมดอกเบยทตองช�าระบรษทเชอวาไดตงภาษเงนไดคางจายเพยงพอส�าหรบภาษเงนไดทจะ


จายในอนาคต ซงเกดจากการประเมนผลกระทบจากหลายปจจย รวมถงการตความทางกฎหมายภาษและจากประสบการณในอดต การประเมนนอยบนพนฐานการประมาณการและขอสมมตฐานและอาจเกยวของกบการตดสนใจเกยวกบเหตการณในอนาคต ขอมล ใหมๆอาจท�าใหบรษทเปลยนการตดสนใจโดยขนอยกบความเพยงพอของภาษเงนไดคางจายทมอยการเปลยนแปลงในภาษเงนไดคางจายจะกระทบตอคาใชจายภาษเงนไดในปทเกดการเปลยนแปลง

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสามารถหกกลบไดเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะน�าสนทรพยภาษเงนไดของปปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของปปจจบนและภาษเงนไดนประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกนส�าหรบหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกน ส�าหรบหนวยภาษตางกนนนกจการมความตงใจจะจายช�าระหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของปปจจบนดวยยอดสทธหรอตงใจจะรบคนสนทรพยและจายช�าระหนสนในเวลาเดยวกน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะบนทกตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาก�าไรเพอเสยภาษในอนาคตจะมจ�านวนเพยงพอกบการใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวดงกลาวสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะถกทบทวนณทกวนสนรอบระยะเวลารายงานและจะถกปรบลดลงเทาทประโยชนทางภาษจะมโอกาสถกใชจรง

ก�ำไร (ขำดทน) ตอหนขนพนฐำน

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ค�านวณโดยการหารก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบปดวยจ�านวนหนถวเฉลยถวงน�าหนกของจ�านวนหนสามญทออกจ�าหนายแลวในระหวางปสรปดงน

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555

2556 2555ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบป(บาท) (20,713,750) 49,696,551

หนสามญตามวธถวเฉลยถวงน�าหนก(หน)

หนสามญทออกณวนตนป 125,579,000 125,000,000

ผลกระทบจากหนทออกจ�าหนายระหวางป 824,112 107,574

หนสามญตามวธถวเฉลยถวงน�าหนก(หน) 126,403,112 125,107,574

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน(บาท) (0.16) 0.40

ก�ำไร (ขำดทน) ตอหนปรบลด

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนปรบลดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ค�านวณโดยการหารก�าไร(ขาดทน)สวนของผถอหนสามญดวยผลรวมของจ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนกทออกจ�าหนายแลวในระหวางปบวกดวยจ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนกทบรษทอาจตองออกเพอแปลงสภาพหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญโดยมไดรบสงตอบแทนใดๆทงสน และสมมตวา ผถอจะแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดเปนหนสามญเมอราคาตามสทธต�ากวามลคายตธรรมของหนสามญ อยางไรกตาม มลคายตธรรมเฉลยของหนสามญของบรษทส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ต�ากวาราคาตามสทธเปนเหตใหบรษทไมน�าผลของหนสามญเทยบเทาปรบลดมารวมค�านวณเพอหาก�าไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด


ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานและก�าไร(ขาดทน)ตอหนปรบลดสามารถแสดงไดดงน

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555

บำท หน บำทตอหน

ก�าไร(ขาดทน)จ�านวนหนสามญ

ถวเฉลยถวงน�าหนก ก�าไร(ขาดทน)ตอหน

2556 2555 2556 2555 2556 2555

ก�าไร(ขาดทน)ตอหน

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน (20,713,750) 49,696,551 126,403,112 125,107,574 (0.16) 0.40

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด - - - - - -

ก�าไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด (20,713,750) 49,696,551 126,403,112 125,107,574 (0.16) 0.40

4. รำยกำรทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจกำรทเกยวของกน บรษทมรายการบญชสวนหนงกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ซงบคคลหรอกจการเหลานเกยวของกนโดยการถอหน และ/หรอ

มกรรมการรวมกนรายการระหวางกนกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนทมสาระส�าคญทรวมไวในงบการเงนใชราคาตามปกตธรกจโดยถอตามราคาตลาดทวไปหรอในราคาทตกลงกนตามสญญาหากไมมราคาตลาดรองรบ

ยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนและรายการบญชและรายการคาทมสาระส�าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนมดงน

รายการบญชกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงน

2556 2555คาตอบแทนกรรมการ

กรรมการ 540,500 647,500

รายไดจากการขาย

บรษทไนทแอสเซทส(ประเทศไทย)จ�ากด - 6,141,475

กรรมการ - 6,699,000

ยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงน

บาท

2556 2555เงนมดจ�าและรายไดรบลวงหนา

กรรมการ 1,363,860

บรษทเปอราเซย(ประเทศไทย)จ�ากด 1,028,157 120,000


คำตอบแทนทจำยใหผบรหำรส�ำคญ

คาตอบแทนทจายใหผบรหารส�าคญส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555ผลประโยชนระยะสน 9,243,412 8,456,100

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 1,044,996 424,902

รวมคาตอบแทนทจายใหผบรหารส�าคญ 10,288,408 8,881,002

บรษทไดมการเปดใหจองคอนโดมเนยมโฟคสเพลนจตโดยณวนท31ธนวาคม2556มการจองซอและท�าสญญาจะซอจะขายกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนจ�านวน2รายมมลคาการซอขายและเงอนไขการก�าหนดราคาซอขายดงน

พนบาท

มลคำตำมสญญำ เงนรบลวงหนำ เงอนไขกำรก�ำหนดรำคำ

21,519 2,392 ราคาและเงอนไขเปนไปตามปกตธรกจ

ลกษณะควำมสมพนธของบรษท

ชอบรษท ประเทศ ควำมสมพนธ ลกษณะควำมสมพนธ

บรษทไนทแอสเซทส(ประเทศไทย)จ�ากด ไทย บรษททเกยวของกน กรรมการรวมกน

บรษทเปอราเซย(ประเทศไทย)จ�ากด ไทย บรษททเกยวของกน กรรมการรวมกน

หลกเกณฑในการคดรายไดและคาใชจายระหวางกน

นโยบายการก�าหนดราคา

รายไดจากการขาย ราคาและเงอนไขเปนไปตามปกตธรกจ

5. เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555เงนสด 1,250,408 1,504,449

เงนฝากธนาคาร 4,492,795 39,444,455

รวม 5,743,203 40,948,904


6. ลกหนกำรคำและลกหนอน ลกหนการคาและลกหนอนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555ลกหนการคา 90,205,147 128,359,073

ลกหนอน 780,385 83,472

รวม 90,985,532 128,642,545

ณวนท31ธนวาคม2556และ2555บรษทมยอดลกหนการคาคงเหลอโดยแยกตามจ�านวนเดอนทคางช�าระไดดงน:

บาท

2556 2555นอยกวาหรอเทากบ3เดอน 81,389,492 108,887,193

มากกวา3ถง6เดอน - 19,471,880

มากกวา6ถง9เดอน 8,815,655 -

รวม 90,205,147 128,359,073

7. ตนทนกำรพฒนำอสงหำรมทรพย ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

โฟคส ออน ศำลำแดง

โฟคสเพลนจต รวม

ราคาทน

ณวนท1มกราคม2555 136,214,928 - 136,214,928

ซอเพม/ โอนเขา 38,572,694 209,073,913 247,646,607

ตนทนขาย (158,531,932) - (158,531,932)

ณวนท31ธนวาคม2555 16,255,690 209,073,913 225,329,603

ซอเพม/ โอนเขา 58,940 33,464,006 33,522,946

ตนทนขาย (11,819,389) - (11,819,389)

ณวนท31ธนวาคม2556 4,495,241 242,537,919 247,033,160

มลคาตามบญชสทธณวนท31ธนวาคม2555 16,255,690 209,073,913 225,329,603

มลคาตามบญชสทธณวนท31ธนวาคม2556 4,495,241 242,537,919 247,033,160

บรษทไดจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางของโครงการโฟคสเพลนจตทมอยแลวในปจจบนและทจะมขนตอไปในภายหนาของโครงการดงกลาวเพอใชเปนหลกประกนวงเงนเบกเกนบญชจ�านวนเงน5ลานบาทวงเงนกยมระยะยาวจ�านวนเงน335ลานบาทและวงเงนหนงสอค�าประกนจ�านวนเงน25ลานบาท(ดหมายเหต12และ14)


8. เงนฝำกสถำบนกำรเงนตดภำระหลกประกน เงนฝากประจ�าทมอยกบธนาคารพาณชยในประเทศณวนท31ธนวาคม2556จ�านวนเงน24.47ลานบาท(ป2555:20.72ลานบาท)

ไดใชเปนหลกประกนวงเงนสนเชอจากสถาบนการเงนดงน(ดหมายเหต12และ14)

1) วงเงนเบกเกนบญชจ�านวนเงน3ลานบาท

2) วงเงนกยมระยะสนโดยการออกตวสญญาใชเงนเพอโครงการจ�านวนเงน155.00ลานบาท(ป2555:249.00ลานบาท)

3) วงเงนหนงสอค�าประกนจ�านวนเงน588.07ลานบาท(ป2555:661.53ลานบาท)

9. อำคำรและอปกรณ อาคารและอปกรณณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

สงปลกสรำง เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงและอปกรณส�ำนกงำน ยำนพำหนะ รวม

ราคาทน

ณวนท1มกราคม2555 751,087 67,733,940 10,207,136 8,144,920 86,837,083

เพมขน/ โอนเขา - 7,213,502 1,937,317 2,062,000 11,212,819

ปรบปรง/ โอนออก - (260,210) (220,398) - (480,608)

จ�าหนาย - (4,672,897) - - (4,672,897)

ณวนท31ธนวาคม2555 751,087 70,014,335 11,924,055 10,206,920 92,896,397

เพมขน/ โอนเขา - 14,721,071 2,640,178 1,153,000 18,514,249

ปรบปรง/ โอนออก - (2,037,105) (136,197) - (2,173,302)

จ�าหนาย - (5,747,406) - - (5,747,406)

ณวนท31ธนวาคม2556 751,087 76,950,895 14,428,036 11,359,920 103,489,938

คาเสอมราคาสะสม

ณวนท1มกราคม2555 751,086 50,381,408 6,526,606 5,676,087 63,335,187

คาเสอมราคา - 8,927,806 1,564,674 906,506 11,398,986

ปรบปรง/ โอนออก - (149,894) (127,092) - (276,986)

จ�าหนาย - (4,672,893) - - (4,672,893)

ณวนท31ธนวาคม2555 751,086 54,486,427 7,964,188 6,582,593 69,784,294

คาเสอมราคา - 7,745,358 1,766,378 1,226,685 10,738,421

ปรบปรง/ โอนออก - (412,776) (116,205) - (528,981)

จ�าหนาย - (5,747,402) - - (5,747,402)

ณวนท31ธนวาคม2556 751,086 56,071,607 9,614,361 7,809,278 74,246,332


บาท

สงปลกสรำง เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงและอปกรณส�ำนกงำน ยำนพำหนะ รวม

มลคาสทธทางบญช

ภายใตกรรมสทธของบรษท 1 15,527,908 3,959,867 1,096,746 20,584,522

ภายใตสญญาเชาการเงน - - - 2,527,581 2,527,581

ณวนท31ธนวาคม2555 1 15,527,908 3,959,867 3,624,327 23,112,103

ภายใตกรรมสทธของบรษท 1 13,383,894 4,813,674 1,390,474 19,588,043

ภายใตสญญาเชาการเงน - 7,495,397 - 2,160,168 9,655,565

ณวนท31ธนวาคม2556 1 20,879,291 4,813,674 3,550,642 29,243,608

บาท

2556 2555คาเสอมราคาส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม

แสดงไวใน

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 35,067 48,477

ตนทนจากการรบงานกอสราง 6,406,591 5,838,961

คาใชจายในการบรหาร 4,296,763 5,511,548

รวม 10,738,421 11,398,986

ณวนท31ธนวาคม

ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมไดตดจ�าหนาย

คาเสอมราคาทงจ�านวนแลวแตยงคงใชงานอย 55,675,118 33,123,670

ณ วนท 31 ธนวำคม 2556อตราคาบรการตอเดอน

ผใหเชา ระยะเวลา (ลานบาท) หมายเหต

สญญาเชาพนทและบรการอาคารส�านกงาน บคคลภายนอก 3ป 0.35 -

10. ภำษเงนไดรอกำรตดบญช ภาษเงนไดรอการตดบญชณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 10,057,126 5,114,267


รายการเคลอนไหวของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดขนในระหวางปมดงน

บาทณ วนท 1 มกรำคม 2556 ก�ำไร (ขำดทน) ณ วนท 31 ธนวำคม 2556

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คาเผอหนสงสยจะสญ 3,927,116 - 3,927,116

ประมาณการหนสน 899,850 174,980 1,074,830

รายไดรบลวงหนา 287,301 (287,301) -

ผลขาดทนทางภาษยกไป - 5,055,180 5,055,180

รวม 5,114,267 4,942,859 10,057,126

บาทณ วนท 1 มกรำคม 2555 ก�ำไร (ขำดทน) ณ วนท 31 ธนวำคม 2555

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

คาเผอหนสงสยจะสญ 4,495,428 (568,312) 3,927,116

ประมาณการหนสน 870,258 29,592 899,850

รายไดรบลวงหนา 3,461,833 (3,174,532) 287,301

ผลขาดทนทางภาษยกไป 11,145,287 (11,145,287) -

รวม 19,972,806 (14,858,539) 5,114,267

11. สนทรพยไมหมนเวยนอน สนทรพยไมหมนเวยนอนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555เงนประกนและเงนมดจ�า 4,342,478 3,189,187

เงนประกนผลงาน 67,430,459 51,326,988

ภาษเงนไดถกหกณทจาย 57,037,734 37,044,687

สนทรพยอน 6,305,321 6,914,453

รวม 135,115,992 98,475,315

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (19,565,580) (19,565,580)

สทธ 115,550,412 78,909,735


เงนประกนผลงานเกดจากการถกลกคาหกเงนประกนผลงานไวในอตรารอยละ5-10 ของมลคางานกอสรางทบรษทเรยกเกบส�าหรบโครงการซงอยระหวางการกอสรางทงนบรษทจะไดรบเงนประกนผลงานคนเมองานแลวเสรจและเปนไปตามขอตกลงทก�าหนดในสญญา

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555คาเผอหนสงสยจะสญมรายการเคลอนไหวดงน

บาท

2556 2555ยอดยกมา 19,565,580 19,545,341

บวกหนสงสยจะสญ - 20,239

ยอดคงเหลอ 19,565,580 19,565,580

12. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจำกสถำบนกำรเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555เงนเบกเกนบญช 2,600,297 -

ตวสญญาใชเงน - 100,000,000

ตวสญญาใชเงน-ขายลดผลงาน 6,980,222 14,907,945

รวม 9,580,519 114,907,945

วงเงนสนเชอจากสถาบนการเงนประกอบดวย

วงเงน(ลานบาท) อางองอตราดอกเบย(รอยละตอป)

ประเภทสนเชอ 2556 2555 2556 2555เงนเบกเกนบญช 23.00 23.00 MOR,Fixeddeposit MOR,Fixeddeposit

ตวสญญาใชเงน 798.84 991.68 - -

ตวสญญาใชเงน-ขายลดผลงาน 155.00 283.00 MLR,MOR MLR,MOR

รวม 976.84 1,297.68


ณวนท31ธนวาคม2556มหลกประกนดงน

ประเภท วงเงน (ลำนบำท) หลกประกน

เงนเบกเกนบญช 3.00 เงนฝากธนาคารประจ�าของบรษท(ดหมายเหต8)

15.00 บคคลภายนอกไดค�าประกนในนามสวนตว

5.00 บรษทไดจดจ�านองโครงการโฟคสเพลนจต(ดหมายเหต7)

หนงสอค�าประกน 638.67 เงนฝากธนาคารประจ�าของบรษท(ดหมายเหต8)และ/หรอไดโอนสทธการรบเงน คางานตามสญญาของบางโครงการ

25.00 บรษทไดจดจ�านองโครงการโฟคสเพลนจต(ดหมายเหต7)

135.17 ไมมหลกประกน

ตวสญญาใชเงน 155.00 เงนฝากธนาคารประจ�าของบรษท(ดหมายเหต8)และ/หรอไดโอนสทธการรบเงน คางานตามสญญาของบางโครงการ

ทงนบคคลภายนอกไมมการคดคาตอบแทนจากหลกประกนและการค�าประกน

13. เจำหนกำรคำและเจำหนอน เจาหนการคาและเจาหนอนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555เจาหนการคา 103,393,093 163,538,528

คาใชจายคางจาย 13,713,188 16,314,649

รวม 117,106,281 179,853,177

14. เงนกยมจำกสถำบนกำรเงน เงนกยมจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555เงนกยมจากสถาบนการเงน 152,300,000 52,300,000

หกสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป - -

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 152,300,000 52,300,000


รายละเอยดเงนกยมจากสถาบนการเงน

เจาหน วงเงน(ลานบาท) ระยะเวลาอตราดอกเบย รอยละตอป

การช�าระหน

ธนาคาร 335.00 ม.ย.2555-ม.ย.2558 MLR-1.25 ช�าระคนเงนตนในอตรารอยละ70ของสญญาจะซอจะขายเมอโอนกรรมสทธหองชดและช�าระดอกเบยเปนรายเดอน

การเพมขนและลดลงของเงนกยมจากสถาบนการเงนส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงน

บาท

2556 2555ยอดยกมา 52,300,000 56,807,000

เพมขน 100,000,000 78,800,000

ลดลง - (83,307,000)

ยอดคงเหลอ 152,300,000 52,300,000

บรษทไดจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางของโครงการโฟคสเพลนจตเพอใชเปนหลกประกนเงนกยม(ดหมายเหต7)

15. หนสนภำยใตสญญำเชำกำรเงน หนสนภายใตสญญาเชาการเงนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556ป มลคาปจจบน ดอกเบยรอตดบญช คาเชาขนต�า

1 2,994,606 374,828 3,369,434

2-5 4,435,087 213,374 4,648,461

รวม 7,429,693 588,202 8,017,895

บาท

2555ป มลคาปจจบน ดอกเบยรอตดบญช คาเชาขนต�า

1 629,228 68,544 697,772

2-5 1,205,479 72,589 1,278,068

รวม 1,834,707 141,133 1,975,840

บรษทไดท�าสญญาเชาการเงนเพอซอเครองจกรและยานพาหนะก�าหนดผอนช�าระเปนรายเดอนๆละ0.28ลานบาทสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปจ�านวนเงน2.99ลานบาท(ป2555:0.63ลานบาท)แสดงภายใตหนสนหมนเวยน


16. ผลประโยชนของพนกงำน การเปลยนแปลงมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานส�าหรบป สนสดวนท31 ธนวาคม2556 และ2555 มดงน

บาท

2556 2555โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานณวนท1มกราคม 4,499,250 3,783,732

คาใชจายผลประโยชนพนกงานในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ:

ตนทนบรการปจจบน 1,366,048 823,034

ตนทนดอกเบย 144,828 151,348

ก�าไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (564,739) (258,864)

ผลประโยชนพนกงานทจายในปปจจบน (88,152) -

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานณวนท31ธนวาคม 5,357,235 4,499,250

ภาระผกพนผลประโยชนของพนกงานในงบแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพน 5,357,235 4,499,250

หนสนผลประโยชนพนกงาน-ทรบรในงบแสดงฐานะการเงน 5,357,235 4,499,250

บรษทก�าหนดโครงการผลประโยชนทก�าหนดไวเปนไปตามการจายเงนชดเชยตามกฎหมายแรงงานซงใหสทธแกพนกงานทเกษยณอายและท�างานครบระยะเวลาทก�าหนดเชน10ปขนไปไดรบเงนชดเชยไมนอยกวาอตราเงนเดอนเดอนสดทาย300วนหรอ10เดอน

ขอสมมตฐานในการประมาณตามหลกคณตศาสตรประกนภยทส�าคญ(แสดงดวยคาเฉลยถวงน�าหนก)มดงน

2556 2555อตราคดลด รอยละ3.681 รอยละ4.00

อตราการขนเงนเดอน รอยละ5.00 รอยละ5.00

อตราการลาออก รอยละ22.90 รอยละ22.28

อตราการทพพลภาพ รอยละ5.00ของอตรามรณะ รอยละ5.00ของอตรามรณะ

เกษยณอาย 60ป 60ป

อตรามรณะ ตารางมรณะป2551 ตารางมรณะป2540


17. โครงกำรงำนกอสรำง ณวนท31ธนวาคม2556และ2555ขอมลโครงการงานกอสรางของบรษทแสดงดงตอไปน

บาท

2556 2555รายไดการกอสรางทรบรเปนรายไดในระหวางป** 1,077,854,611 894,486,945

ตนทนการกอสรางทเกดขนและก�าไรทรบร(หกขาดทนทรบร) จนถงวนสนป*

2,657,467,029 1,669,238,848

เงนรบลวงหนาจากคากอสราง 43,609,674 76,336,368

จ�านวนทงสนทกจการมสทธเรยกรองจากผจางส�าหรบ งานกอสรางซงถอเปนสนทรพย

113,905,289 157,009,251

จ�านวนทงสนทผจางมสทธเรยกรองจากกจการส�าหรบ งานกอสรางซงถอเปนหนสน

- -

เงนประกนผลงาน 54,122,721 38,019,250

หมายเหต: จ�านวนเงนขางตนเปนมลคาทยงไมไดรวมภาษมลคาเพม

*มลคาสะสมของโครงการทเกดขนจนถงวนสนป **มลคาของโครงการทเกดขนในระหวางป

18. ทนเรอนหน บรษทออกหนสามญเพมทน จ�านวน192,000 หน เพอรองรบการใชใบส�าคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงาน จ�านวน

192,000หนวยในราคาหนละ3บาทและเมอวนท6กมภาพนธ2556บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยจากการรบช�าระเงนเพมทนหนสามญดงกลาวจากเดมจ�านวนเงน125.58ลานบาทเปนจ�านวนเงน125.77ลานบาท

บรษทออกหนสามญเพมทน จ�านวน949,000 หน เพอรองรบการใชใบส�าคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงาน จ�านวน949,000หนวยในราคาหนละ3บาทและเมอวนท8พฤษภาคม2556บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยจากการรบช�าระเงนเพมทนหนสามญดงกลาวจากเดมจ�านวนเงน125.77ลานบาทเปนจ�านวนเงน126.72ลานบาท

บรษทออกหนสามญเพมทน จ�านวน579,000 หน เพอรองรบการใชใบส�าคญแสดงสทธทจดสรรใหแกกรรมการและพนกงาน จ�านวน579,000หนวยในราคาหนละ3บาทและเมอวนท7พฤศจกายน2555บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนช�าระแลวกบกระทรวงพาณชยจากการรบช�าระเงนเพมทนหนสามญดงกลาวจากเดมจ�านวนเงน125.00ลานบาทเปนจ�านวนเงน125.58ลานบาท

19. ใบส�ำคญแสดงสทธ เมอวนท16มถนายน2552บรษทไดออกใบส�าคญแสดงสทธดงตอไปน

1.)ออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธ จ�านวน62,499,638 หนวย เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมในอตรา2 หนสามญเดม ตอ1หนวยใบส�าคญแสดงสทธในราคาเสนอขายหนวยละ0บาทอายใบส�าคญแสดงสทธไมเกน5ปนบแตวนทออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธ โดยมราคาการใชสทธคงทเทากบ3 บาทตอหน และมอตราการใชสทธ1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธมสทธซอ หนสามญได1 หน โดยผถอใบแสดงสทธสามารถใชสทธตามใบแสดงสทธดงกลาวไดในทกๆ วนท�าการสดทายของเดอนมกราคมเมษายน กรกฎาคม และตลาคมของแตละป โดยใชสทธไถถอนครงแรกในวนท31 กรกฎาคม2552 และครงสดทายในวนท15มถนายน2557


2.)ออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน12,500,000หนวยเพอเสนอขายใหแกกรรมการและพนกงานของบรษทตามโครงการเสนอขายหลกทรพยตอกรรมการและพนกงานของบรษท(ESOP)ในราคาเสนอขายหนวยละ0บาทอายใบส�าคญแสดงสทธไมเกน5ปนบแตวนทออกและเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธโดยมราคาการใชสทธคงทเทากบ3บาทตอหนและมอตราการใชสทธ1หนวยใบส�าคญแสดงสทธมสทธซอหนสามญได1หนโดยผถอใบแสดงสทธสามารถใชสทธตามใบแสดงสทธดงกลาวไดในทกๆวนท�าการสดทายของเดอนมกราคมเมษายนกรกฎาคมและตลาคมของแตละปโดยใชสทธไถถอนครงแรกในวนท31กรกฎาคม2553และครงสดทายในวนท15มถนายน2557

ผถอใบส�าคญแสดงสทธสามารถใชสทธแปลงเปนหนสามญในทกๆวนท�าการสดทายของเดอนมกราคมเมษายนกรกฎาคมและตลาคมของแตละปโดยมยอดใบส�าคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธสรปไดดงน

ป ใบส�ำคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธ

2555 74,420,638

2556 73,279,638

20. สวนเกนมลคำหน ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535มาตรา51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนทจดทะเบยนไว

บรษทจะตองน�าคาหนสวนเกนนตงเปนทนส�ารอง(“สวนเกนมลคาหน”)สวนเกนมลคาหนนจะน�าไปจายเงนปนผลไมได

21. คำใชจำยตำมลกษณะ คาใชจายตามลกษณะทส�าคญส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ไดแก

บาท

2556 2555เงนเดอนและผลตอบแทนพนกงาน 189,544,545 143,775,856

คาเชาและคาบรการส�านกงาน 8,279,533 7,747,041

คาเสอมราคาและตดจ�าหนาย 10,848,402 11,427,669

22. ตนทนทำงกำรเงน ตนทนทางการเงนส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ประกอบดวย

บาท

2556 2555ดอกเบยจาย 9,790,320 3,761,828

คาธรรมเนยมธนาคาร - 500,000

รวม 9,790,320 4,261,828

ดอกเบยจายทถอเปนรายจายฝายทน (8,306,254) -

สทธ 1,484,066 4,261,828


23. ภำษเงนได ภาษเงนไดนตบคคลของบรษทส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555ค�านวณขนในอตราทก�าหนดโดยกรมสรรพากรจากก�าไร

ทางบญชหลงปรบปรงเงอนไขบางประการตามทระบในประมวลรษฎากรบรษทบนทกภาษเงนไดนตบคคลเปนคาใชจายทงจ�านวนในแตละปบญชและบนทกภาระสวนทคางจายเปนหนสนในงบแสดงฐานะการเงน

การลดภาษเงนไดนตบคคล

พระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตราและยกเวนรษฎากรฉบบท530พ.ศ.2554ลงวนท14ธนวาคม2554ใหปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ30ของก�าไรสทธเปนอตรารอยละ23ของก�าไรสทธส�าหรบรอบระยะเวลาบญชแรกทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2555และอตรารอยละ20ของก�าไรสทธส�าหรบสองรอบระยะเวลาบญชถดมาทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556เปนตนไป

คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงน

บาท

2556 2555ภาษเงนไดปจจบน

ส�าหรบปปจจบน - (1,008,402)

ภาษเงนไดรอการตดบญช

การเปลยนแปลงผลแตกตางชวคราว 4,942,859 (12,253,390)

การลดอตราภาษเงนได - (2,605,149)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 4,942,859 (15,866,941)

การกระทบยอดเพอหาอตราภาษทแทจรง

บาท

2556 2555อตราภาษ(รอยละ)

บาท อตราภาษ(รอยละ)

บาท


จ�านวนภาษตามอตราภาษเงนได 20 5,131,322 (23) (15,079,603)

รายไดทใหถอเปนรายไดทางภาษ - (330,097)

รายจายทไมใหถอเปนรายจายทางภาษ (595,744) (255,120)

รายไดทไดรบการยกเวนภาษ 404,779 3,539,046

คาใชจายทมสทธหกไดเพมขน 114,823 -

ขาดทนสะสมทางภาษ - 11,117,372

ผลขาดทนส�าหรบปปจจบน (5,055,180) -

ภาษเงนไดส�าหรบปปจจบน - - (2) (1,008,402)

การเปลยนแปลงผลแตกตางชวคราว 4,942,859 (12,253,390)

การลดอตราภาษเงนได - (2,605,149)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 19 4,942,859 (24) (15,866,941)


24. ภำระผกพนและหนสนทอำจเกดขน ณวนท31ธนวาคม2556บรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน

24.1 หนงสอค�าประกนทออกโดยธนาคารเพอใชในการค�าประกนจ�านวนเงน385.70ลานบาท(ดหมายเหต12)

24.2 ภาระผกพนทตองจายตามสญญาดงตอไปน

24.2.1 จายช�าระตามสญญาเชาพนทอาคารส�านกงานและบรการ(ดหมายเหต9)ในอนาคตดงน

ระยะเวลา คาเชาและบรการจาย(พนบาท)

1ป 2,616

24.2.2 จายช�าระตามสญญากอสรางจ�านวนเงน74.87ลานบาท

24.2.3 จายช�าระตามสญญาจางของโครงการตนทนพฒนาอสงหารมทรพยจ�านวนเงน18.97ลานบาท

24.2.4 จายช�าระคาตอบแทนการขายตามอตราทระบไวในสญญา

24.2.5 จายช�าระตามสญญาจางบรการเดอนละจ�านวนเงน0.38ลานบาท

24.3 บรษทมคดความจากการถกฟองรองเพอเรยกใหช�าระคาสนคาจ�านวนเงน1.40ลานบาทศาลชนตนไดมค�าพพากษาใหบรษทช�าระหนจ�านวนเงน0.18ลานบาทพรอมดอกเบยและศาลอทธรณพพากษายนปจจบนคดความดงกลาวอยระหวางการพจารณาคดของศาลฎกา

25. กำรจ�ำแนกขอมลตำมสวนงำน ขอมลสวนงานด�าเนนงานสอดคลองกบรายงานภายในส�าหรบใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผล

การด�าเนนงานของสวนงานของผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานของบรษทคอกรรมการบรษท

บรษทประกอบธรกจรบเหมากอสรางและพฒนาอสงหารมทรพย โดยด�าเนนธรกจในสวนงานทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทย ส�าหรบป สนสดวนท31ธนวาคม2556และ2555มดงน

บาท

รบเหมำกอสรำง Proพฒนำอสงหำรมทรพยt รวม

2556 2555 2556 2555 2556 2555

รายได 1,077,854,611 894,486,945 22,905,405 207,098,765 1,100,760,0161,101,585,710

ตนทน (1,053,290,463) (841,647,496) (13,190,536) (140,401,637) (1,066,480,999) (982,049,133)

ก�าไรขนตน 24,564,148 52,839,4499,714,869 66,697,128 34,279,017 119,536,577

รายไดอน 8,076,124 4,394,519

คาใชจายในการบรหาร (66,527,684) (54,105,777)

ตนทนทางการเงน (1,484,066) (4,261,828)


รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 4,942,859 (15,866,941)

ก�าไร(ขาดทน)ส�าหรบป (20,713,750) 49,696,550

ก�าไร(ขาดทน)เบดเสรจอน - -

ก�าไร(ขาดทน)เบดเสรจรวม (20,713,750) 49,696,550


บาท

รบเหมำกอสรำง Proพฒนำอสงหำรมทรพยt รวม

2556 2555 2556 2555 2556 2555

สนทรพย

ลกหนการคาและลกหนอน 90,985,532 128,642,545 - - 90,985,532128,642,545

งานระหวางท�า 4,414,668 7,872,593 - - 4,414,668 7,872,593

มลคางานทเสรจยงไมไดเรยกเกบ 109,473,703 145,650,227 - - 109,473,703145,650,227

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย - - 247,033,160 225,329,603 247,033,160225,329,603

สนทรพยไมหมนเวยนอน 114,885,137 78,239,351 665,275.00 670,384.00 115,550,412 78,909,735

สนทรพยรวม 401,543,411479,219,818247,698,435 225,999,987 649,241,846705,219,805

หนสน

เจาหนการคาและเจาหนอน 112,475,651 178,605,543 4,630,630 1,247,634 117,106,281179,853,177

ประมาณการตนทน 73,464,329 47,726,086 5,009,371 4,915,421 78,473,700 52,641,507

เงนรบลวงหนา 43,609,675 76,336,369 19,642,323 4,867,623 63,251,998 81,203,992

เงนกยมจากสถาบนการเงน 9,580,519 14,907,945 152,300,000 152,300,000 161,880,519167,207,945

หนสนรวม 306,993,314363,932,169181,582,324 163,330,678 488,575,638527,262,847

26. กำรเปดเผยขอมลส�ำหรบเครองมอทำงกำรเงน บรษทไมมนโยบายทจะประกอบธรกรรมตราสารทางการเงนนอกงบดลทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงก�าไรหรอการคา

กำรบรหำรจดกำรทน

นโยบายของคณะกรรมการบรษทคอการรกษาระดบเงนทนใหมนคงเพอรกษานกลงทนเจาหนและความเชอมนของตลาดและกอใหเกดการพฒนาของธรกจในอนาคตคณะกรรมการไดมการก�ากบดแลผลตอบแทนของเงนทนซงบรษทพจารณาจากสดสวนของผลตอบแทนจากกจกรรมด�าเนนงานตอสวนของผถอหนอกทงยงก�ากบดแลระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ

ควำมเสยงจำกสนเชอ

ความเสยงทางดานสนเชอ หมายถง ความเสยงทลกคาไมสามารถช�าระหนตามเงอนไขทตกลงไว และความเสยงจากคสญญาไมสามารถปฏบตตามเงอนไขในสญญา ซงอาจท�าใหเกดความสญเสยทางการเงนได ทงนบรษทไดก�าหนดนโยบายในการปองกนความเสยงดงกลาวโดยการวเคราะหฐานะทางการเงนของลกคาและคสญญาโดยก�าหนดระเบยบการพจารณาและระยะเวลาการเรยกเกบหน

สนเชอของบรษทหมายถงการใหเครดตกบลกคาจากการรบเหมากอสรางและขายสนคาซงเปนธรรมเนยมการปฏบตทางการคาโดยทวไป

ควำมเสยงดำนอตรำดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบยหมายถงการทมลคาของสนทรพยหรอหนสนทางการเงนหรอรายไดดอกเบยสทธอาจเกดการเปลยนแปลงเนองจากการผนผวนของอตราดอกเบยในตลาด

สนทรพยและหนสนทางการเงนของบรษทโดยสวนใหญมอตราดอกเบยลอยตวโดยอางองตามอตราตลาด เชน อตราดอกเบยลกคาชนด ของธนาคารพาณชยดอกเบยเงนฝากออมทรพยหรออตราดอกเบยอางองอนเปนตน


มลคำยตธรรม

มลคายตธรรม หมายถง มลคาทบรษทคาดวาจะไดรบจากการขายสนทรพยทางการเงนออกไป หรอมลคาทบรษทคาดวาจะตองจายเพอ การไถถอนหนสนทางการเงนโดยใชราคาตลาดหรอราคาประเมนจากการค�านวณตามหลกการของตลาดเงนทใชกนทวไป

สนทรพยและหนสนทางการเงนมมลคายตธรรมใกลเคยงกบราคาตามบญชทปรากฏในงบการเงน(ApproximateCarryingValue)

27. กำรจดประเภทรำยกำรใหม

บรษทไดจดประเภทรายการใหมบางรายการในงบแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2555เพอใหสอดคลองกบการแสดงรายการในงบการเงนปปจจบนดงน

บาทกอนจด หลงจด

ประเภทใหม จดประเภทใหม ประเภทใหม

งบแสดงฐานะการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 30,588,904 10,360,000 40,948,904

สนทรพยไมหมนเวยนอน 89,259,735 (10,350,000) 78,909,735

เจาหนการคาและเจาหนอน 179,843,177 10,000 179,853,177

28. กำรอนมตงบกำรเงน

งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกโดยคณะกรรมการของบรษทเมอวนท27กมภาพนธ2557

84 กำรเปดเผยขอมลเกยวกบคำตอบแทนของผสอบบญช

1. คำตอบแทนจำกกำรสอบบญช (Audit Fee) บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญชใหแก

ผสอบบญชของบรษทในรอบปบญชทผานมามจ�านวนเงนรวม...0...บาท

ส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกด บคคลหรอกจการทเกยวของกบผสอบบญชและส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกด ในรอบปบญชทผานมามจ�านวนเงนรวม......500,000.-.....บาท

2. คำบรกำรอน (Non-Audit Fee)บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนของงานบรการอนซงไดแก...ไมม...ใหแก

ผสอบบญชของบรษท ในรอบปบญชทผานมามจ�านวนเงนรวม...0...บาทและจะตองจายในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบปบญชทผานมามจ�านวนเงนรวม...0...บาท

ส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกดบคคลหรอกจการทเกยวของกบผสอบบญชและส�านกงานสอบบญชดงกลาวในรอบปบญชทผานมามจ�านวนเงนรวม...0...บาท และจะตองจายในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบปบญชทผานมา มจ�านวนเงนรวม...0...บาท

บรษท โฟคส ดเวลลอปเมนท แอนด คอนสตรคชน จ�ำกด (มหำชน)25 อำคำรอลมำลงค ชน 9 ซอยชดลม ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหำนคร 10330 ประเทศไทยโทรศพท : 0-2650-3105-9 : 0-2650-3063-4แฟกซ : 0-2650-3065-6

Documents

FOCUS: บริษัท โฟคัส ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น ... · 51 รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต