bull

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odriivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl Nr 05-1211-14 Ulcinj 1Ulqin 31032014 god

fJakonovic lIinka

ULCINJ

Doastavljaju se urbanisticko-tehnicki uslovi za izradu tehnicke dokumentacije na urbanistickoj parceli br44 u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meterizi 2 Opstina Ulcinj

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica diplinggrad

JjDostravljeno 3x imenovanom 1 x uz predemt 1x ala

bull

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odriivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl Nr 05-1191-14 Ulcinj 1Ulqin 31032014 god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrZivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta (SLlist CG br510S 4010 3411 4711 3513 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrSina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meterizi 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-91S-12 od 31012012 godine (SLlistCG brOS2012- opsecttinski propisi) na zahtjev fJakonovic Zivko Mladen izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehni~ke dokumentacije za izgradnju objekata

na urbanisti~koj parceli br44 koju ~ini dio katstarske parcele br1986 KO Ulcinj u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad

za lokalitet Meterizi 2 Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Urbanisticku parbelu br44 povrsectine od 65000 m2 formiraju - dio katastarske parcele br 19S6 sa lista nepokretnosti brS62 KO Ulcinj

svojina 11 f)akonovi6 llinka iz Ulcinja povrsectinom od 62400 m2 i - dio katastarske parcele br 19841 sa LN br604 KO Ulcinj 11 svojina Crne

Gore raspolaganje Opsecttina Ulcinj povrSinom od 2600 m2 Situacija urbanisticke parcele br44 u R=1400 i karta br6 Analiza postoje6eg

stanja u R=1500 su sastavni dio ovih urbanisticko tehnickih uslova

2

bull

KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

Stanovanje Zona stanovanja je dominirajuca u zahvatu Plana Locirana je u zonama postoje6eg

stanovanja i prosectirena na slobodne neizgradene povrsectine interpolacijom novih urbanistickih parcela

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovina zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima

novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima

PROGRAMSKI POKAZATELJI I PI k k t r b kt amram programs 1 po aza e IJI za parce e sa novoplamramm 0 )Je om

Br Povrsina Max povrsina Max Max UP UP (m2) prizemlja BRGP (m2) spratnost Namjena

(m2) Stanovanjel

44 650000 26000 78000 P+1+Pk poslovanjel turizam

Namjena planiranog objekta je povrsectina za individualno stanovanje (porodicno) - graficki prilog ovih uslova prikazan je na karti namjene povrsectina

Gabariti objekata Planirani gabariti objekata (u kome se nalazi i postojeci objekat) prikazan je na karti br8 Parcelacijall

Max bruto gradevinska povrsectina prizemlja je 26000 m2 Max bruto gradevinska povrsectina objekta je 78000 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+1 +Pk (prizemlje sprat i podkrovlje) u grafickom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog

potkrovlja izgradi sprat U tom slucaju projektovati ravan krov Ovo posebno iz razloga sectto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Krov Krov raditi kosi dvovodni visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepeni

URBANISTICKO-TEHNICKI USLOVI U skladu sa Zakonom 0 planiranju i uredjenju prostora urbanisticko-tehnicki

uslovi su dati kroz tekstualni dio i graficke priloge

Parcelacija i regulacija Urbanisticke parcele obuhvataju jednu iii visecte katastarskih parcela iii dijelova

katastarske parcele Urbanisticke parcele imaju direktan pristup sa saobracajnice Na grafickom prilogu Parcelacija i regulacija graficki su prikazane gran ice urbanistickih parcela

Novoformirane granice urbanistickih parcela definisane su prelomnim tackama Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dat u karti br9 IIKoordinate

prelomnih tacaka gradevinskih linija i dogradnjill Gradevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanistickim

parcelama su linije do koje se moze graditi i definisane su u odnosu na osovinu saobracajnica sectto omogucava ocitavanje neophodnih elemenata za prenosectenje na teren Takode na grafickom prilogu Parcelacija su date i povrsectine za izgradnju koje

3

predstavljaju orijentir u kojim granicama se moze planirati objekat Karakteristicne prelomne tacke ovih gradevinskih linija date su u grafickom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske linije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona i sl ispusta za ulicne nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko urbanistickih parcela

Gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat u tekstualnom dijelu UTU Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji SIJ dovoljni za odvodenje povrSinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipjjenta

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omoguCavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri ltemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduci da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa IIgornje i sa IIdonje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih izvrsiti preraspodjelu planom zadate max BGP U slucaju kada se suterenski prostor koristi za garaziranje i tehnicke prostorije ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog potkrovlja izgradi sprat Ovo posebno iz razloga sto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Preporuke zaaseizmicko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primijeniti mjere zastite koje pocinju arhitektonsko-gradevinskim projektovanjem U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opstih preporuka za urbanisticko planiranje i projektovanje za posmatrano podruCje

Polazeci od naseg ali i svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0 obezbedenju sigurnosti objekata

- Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

- Zastita od djelimicnog iii kompletnog rusenja konstrukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva Minimalna osteeenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

4

Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodicni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsecti po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za visecte-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmolosectkim elaboratima i geotehnickim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proracun konstrukcije za seizmicka dejstva vrsectiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucjima Prepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i celicne konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavosectcu i krutosectcu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii tesectkih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrucju koje pokriva DUP moguCa je gradnja objekata razlicite spratnosti uz

primjenu svih standard nih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojacane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata) Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutosectcu u

oba ortogonalna pravca T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii visecte nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Smjernice za urbanistieko tehnicke uslove

Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogu6a je izgradnja objekata pod

sljedecim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa mogucnosect6u korisect6enja prizemlja i

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parcele na kojima se objekti rusecte i

grade novi indeks zauzetosti je max 0 40 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od gran ice slJsjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podi6i i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m od kote terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni 5

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

bull

Crna Gora Mali i Zi

OPSTINA ULCINJ KOMUNA E ULQINIT

Sekretarijat za prostorno planiranje i odriivi razvoj Sekretariati per planifikim hapsinor dhe zhvillim te qendrueshem

Brl Nr 05-1191-14 Ulcinj 1Ulqin 31032014 god

Sekretarijat za prostorno planiranje i odrZivi razvoj na osnovu clana 62a Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekta (SLlist CG br510S 4010 3411 4711 3513 i 3913) Pravilnika 0 blizem sadrzaju i formi planskih dokumenata (kriterjumima namjene povrSina) elementima urbanisticke regulacije i jedinstvenim grafickim simbolima i Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meterizi 2 usvojen Odlukom SO Ulcinj br02-91S-12 od 31012012 godine (SLlistCG brOS2012- opsecttinski propisi) na zahtjev fJakonovic Zivko Mladen izdaje

URBANISTICKO - TEHNICKE USLOVE za izradu tehni~ke dokumentacije za izgradnju objekata

na urbanisti~koj parceli br44 koju ~ini dio katstarske parcele br1986 KO Ulcinj u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad

za lokalitet Meterizi 2 Opstina Ulcinj

POSTOJECE STANJE Urbanisticku parbelu br44 povrsectine od 65000 m2 formiraju - dio katastarske parcele br 19S6 sa lista nepokretnosti brS62 KO Ulcinj

svojina 11 f)akonovi6 llinka iz Ulcinja povrsectinom od 62400 m2 i - dio katastarske parcele br 19841 sa LN br604 KO Ulcinj 11 svojina Crne

Gore raspolaganje Opsecttina Ulcinj povrSinom od 2600 m2 Situacija urbanisticke parcele br44 u R=1400 i karta br6 Analiza postoje6eg

stanja u R=1500 su sastavni dio ovih urbanisticko tehnickih uslova

2

bull

KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

Stanovanje Zona stanovanja je dominirajuca u zahvatu Plana Locirana je u zonama postoje6eg

stanovanja i prosectirena na slobodne neizgradene povrsectine interpolacijom novih urbanistickih parcela

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovina zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima

novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima

PROGRAMSKI POKAZATELJI I PI k k t r b kt amram programs 1 po aza e IJI za parce e sa novoplamramm 0 )Je om

Br Povrsina Max povrsina Max Max UP UP (m2) prizemlja BRGP (m2) spratnost Namjena

(m2) Stanovanjel

44 650000 26000 78000 P+1+Pk poslovanjel turizam

Namjena planiranog objekta je povrsectina za individualno stanovanje (porodicno) - graficki prilog ovih uslova prikazan je na karti namjene povrsectina

Gabariti objekata Planirani gabariti objekata (u kome se nalazi i postojeci objekat) prikazan je na karti br8 Parcelacijall

Max bruto gradevinska povrsectina prizemlja je 26000 m2 Max bruto gradevinska povrsectina objekta je 78000 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+1 +Pk (prizemlje sprat i podkrovlje) u grafickom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog

potkrovlja izgradi sprat U tom slucaju projektovati ravan krov Ovo posebno iz razloga sectto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Krov Krov raditi kosi dvovodni visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepeni

URBANISTICKO-TEHNICKI USLOVI U skladu sa Zakonom 0 planiranju i uredjenju prostora urbanisticko-tehnicki

uslovi su dati kroz tekstualni dio i graficke priloge

Parcelacija i regulacija Urbanisticke parcele obuhvataju jednu iii visecte katastarskih parcela iii dijelova

katastarske parcele Urbanisticke parcele imaju direktan pristup sa saobracajnice Na grafickom prilogu Parcelacija i regulacija graficki su prikazane gran ice urbanistickih parcela

Novoformirane granice urbanistickih parcela definisane su prelomnim tackama Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dat u karti br9 IIKoordinate

prelomnih tacaka gradevinskih linija i dogradnjill Gradevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanistickim

parcelama su linije do koje se moze graditi i definisane su u odnosu na osovinu saobracajnica sectto omogucava ocitavanje neophodnih elemenata za prenosectenje na teren Takode na grafickom prilogu Parcelacija su date i povrsectine za izgradnju koje

3

predstavljaju orijentir u kojim granicama se moze planirati objekat Karakteristicne prelomne tacke ovih gradevinskih linija date su u grafickom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske linije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona i sl ispusta za ulicne nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko urbanistickih parcela

Gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat u tekstualnom dijelu UTU Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji SIJ dovoljni za odvodenje povrSinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipjjenta

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omoguCavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri ltemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduci da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa IIgornje i sa IIdonje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih izvrsiti preraspodjelu planom zadate max BGP U slucaju kada se suterenski prostor koristi za garaziranje i tehnicke prostorije ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog potkrovlja izgradi sprat Ovo posebno iz razloga sto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Preporuke zaaseizmicko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primijeniti mjere zastite koje pocinju arhitektonsko-gradevinskim projektovanjem U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opstih preporuka za urbanisticko planiranje i projektovanje za posmatrano podruCje

Polazeci od naseg ali i svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0 obezbedenju sigurnosti objekata

- Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

- Zastita od djelimicnog iii kompletnog rusenja konstrukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva Minimalna osteeenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

4

Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodicni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsecti po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za visecte-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmolosectkim elaboratima i geotehnickim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proracun konstrukcije za seizmicka dejstva vrsectiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucjima Prepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i celicne konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavosectcu i krutosectcu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii tesectkih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrucju koje pokriva DUP moguCa je gradnja objekata razlicite spratnosti uz

primjenu svih standard nih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojacane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata) Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutosectcu u

oba ortogonalna pravca T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii visecte nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Smjernice za urbanistieko tehnicke uslove

Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogu6a je izgradnja objekata pod

sljedecim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa mogucnosect6u korisect6enja prizemlja i

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parcele na kojima se objekti rusecte i

grade novi indeks zauzetosti je max 0 40 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od gran ice slJsjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podi6i i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m od kote terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni 5

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

bull

KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA

Stanovanje Zona stanovanja je dominirajuca u zahvatu Plana Locirana je u zonama postoje6eg

stanovanja i prosectirena na slobodne neizgradene povrsectine interpolacijom novih urbanistickih parcela

Usluzne djelatnosti Sadrzaji trgovina zanatstva i ugostiteljstva mogu se organizovati u prizemljima

novoplaniranih objekata kao i u postojecim objektima

PROGRAMSKI POKAZATELJI I PI k k t r b kt amram programs 1 po aza e IJI za parce e sa novoplamramm 0 )Je om

Br Povrsina Max povrsina Max Max UP UP (m2) prizemlja BRGP (m2) spratnost Namjena

(m2) Stanovanjel

44 650000 26000 78000 P+1+Pk poslovanjel turizam

Namjena planiranog objekta je povrsectina za individualno stanovanje (porodicno) - graficki prilog ovih uslova prikazan je na karti namjene povrsectina

Gabariti objekata Planirani gabariti objekata (u kome se nalazi i postojeci objekat) prikazan je na karti br8 Parcelacijall

Max bruto gradevinska povrsectina prizemlja je 26000 m2 Max bruto gradevinska povrsectina objekta je 78000 m2

Spratnost planiranog objekta max sprstnost objekta je P+1 +Pk (prizemlje sprat i podkrovlje) u grafickom prilogu prikazane su kroz kartu br8 Parcelacija

Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog

potkrovlja izgradi sprat U tom slucaju projektovati ravan krov Ovo posebno iz razloga sectto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Krov Krov raditi kosi dvovodni visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib krova je max 20 stepeni

URBANISTICKO-TEHNICKI USLOVI U skladu sa Zakonom 0 planiranju i uredjenju prostora urbanisticko-tehnicki

uslovi su dati kroz tekstualni dio i graficke priloge

Parcelacija i regulacija Urbanisticke parcele obuhvataju jednu iii visecte katastarskih parcela iii dijelova

katastarske parcele Urbanisticke parcele imaju direktan pristup sa saobracajnice Na grafickom prilogu Parcelacija i regulacija graficki su prikazane gran ice urbanistickih parcela

Novoformirane granice urbanistickih parcela definisane su prelomnim tackama Spisak koordinata prelomnih tacaka parcela je dat u karti br9 IIKoordinate

prelomnih tacaka gradevinskih linija i dogradnjill Gradevinske linije novoplaniranih objekata na novoplaniranim urbanistickim

parcelama su linije do koje se moze graditi i definisane su u odnosu na osovinu saobracajnica sectto omogucava ocitavanje neophodnih elemenata za prenosectenje na teren Takode na grafickom prilogu Parcelacija su date i povrsectine za izgradnju koje

3

predstavljaju orijentir u kojim granicama se moze planirati objekat Karakteristicne prelomne tacke ovih gradevinskih linija date su u grafickom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske linije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona i sl ispusta za ulicne nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko urbanistickih parcela

Gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat u tekstualnom dijelu UTU Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji SIJ dovoljni za odvodenje povrSinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipjjenta

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omoguCavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri ltemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduci da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa IIgornje i sa IIdonje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih izvrsiti preraspodjelu planom zadate max BGP U slucaju kada se suterenski prostor koristi za garaziranje i tehnicke prostorije ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog potkrovlja izgradi sprat Ovo posebno iz razloga sto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Preporuke zaaseizmicko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primijeniti mjere zastite koje pocinju arhitektonsko-gradevinskim projektovanjem U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opstih preporuka za urbanisticko planiranje i projektovanje za posmatrano podruCje

Polazeci od naseg ali i svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0 obezbedenju sigurnosti objekata

- Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

- Zastita od djelimicnog iii kompletnog rusenja konstrukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva Minimalna osteeenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

4

Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodicni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsecti po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za visecte-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmolosectkim elaboratima i geotehnickim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proracun konstrukcije za seizmicka dejstva vrsectiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucjima Prepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i celicne konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavosectcu i krutosectcu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii tesectkih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrucju koje pokriva DUP moguCa je gradnja objekata razlicite spratnosti uz

primjenu svih standard nih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojacane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata) Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutosectcu u

oba ortogonalna pravca T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii visecte nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Smjernice za urbanistieko tehnicke uslove

Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogu6a je izgradnja objekata pod

sljedecim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa mogucnosect6u korisect6enja prizemlja i

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parcele na kojima se objekti rusecte i

grade novi indeks zauzetosti je max 0 40 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od gran ice slJsjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podi6i i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m od kote terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni 5

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

predstavljaju orijentir u kojim granicama se moze planirati objekat Karakteristicne prelomne tacke ovih gradevinskih linija date su u grafickom prilogu sa spiskom koordinata Ove gradevinske linije su gradevinske linije na zemlji

Gradevinske linije iznad zemlje gradevinske linije erkera balkona i sl ispusta za ulicne nizove moze biti izuzetno do max 12 m preko urbanistickih parcela

Gradevinska linija ispod povrsine zemlje ukoliko je prostor namijenjen za garaziranje moze biti maksimalno do 10 m od granice urbanisticke parcele

Urbanisticke parcele date u grafickim prilozima mogu se udruzivati ukoliko je to zahtjev investitora

Tabelarni prikaz bruto gradevinskih povrsina je dat u tekstualnom dijelu UTU Nivelacioni plan je uraden na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj

podlozi i tehnickih propisa Predlozenim nivelacionim rjesenjem postignuti su nagibi saobracajnica koji SIJ dovoljni za odvodenje povrSinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipjjenta

Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omoguCavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana

Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobracajne mreze pri ltemu je potrebno voditi racuna da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama

Napomena Buduci da se radi 0 prostoru sa velikim nagibom terena treba postovati sljedece smjernice

- U slucajevima kada urbanisticka parcela ima kolski i pjesacki pristup na dvije strane (sa IIgornje i sa IIdonje saobracajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati sa donje saobracajnicepristupnog puta-staze

- Ukoliko je kolski-pjesacki prilaz urbanistickoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti prizemnu etazu planirati na istoj a etaze na kosom terenu racunati kao suterenske (broj suterenskih etaza zavisi od denivelacije terena) i u zavisnosti od namjene istih izvrsiti preraspodjelu planom zadate max BGP U slucaju kada se suterenski prostor koristi za garaziranje i tehnicke prostorije ne racuna se u planom dozvoljenu max BGP

Ostavlja se mogucnost investitora da ukoliko se odluci umjesto predvidenog potkrovlja izgradi sprat Ovo posebno iz razloga sto specificnost klimatskih i vizuelnih karakteristika primorskog grada Ulcinja daje takvu mogucnost

Preporuke zaaseizmicko projektovanje Imajuci u vidu izrazitu seizmicnost podrucja opstine Ulcinj neophodno je

primijeniti mjere zastite koje pocinju arhitektonsko-gradevinskim projektovanjem U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmickih objekata trebaju biti

sastavni dio urbanisticko tehnickih uslova i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opstih preporuka za urbanisticko planiranje i projektovanje za posmatrano podruCje

Polazeci od naseg ali i svjetskog iskustva namecu se sljedece preporuke 0 obezbedenju sigurnosti objekata

- Zastita Ijudskih zivota kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmickog projektovanja

- Zastita od djelimicnog iii kompletnog rusenja konstrukcija za vrlo jaka seizmicna dejstva Minimalna osteeenja za slabija i umjereno jaka seizmicka dejstva

4

Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodicni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsecti po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za visecte-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmolosectkim elaboratima i geotehnickim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proracun konstrukcije za seizmicka dejstva vrsectiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucjima Prepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i celicne konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavosectcu i krutosectcu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii tesectkih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrucju koje pokriva DUP moguCa je gradnja objekata razlicite spratnosti uz

primjenu svih standard nih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojacane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata) Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutosectcu u

oba ortogonalna pravca T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii visecte nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Smjernice za urbanistieko tehnicke uslove

Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogu6a je izgradnja objekata pod

sljedecim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa mogucnosect6u korisect6enja prizemlja i

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parcele na kojima se objekti rusecte i

grade novi indeks zauzetosti je max 0 40 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od gran ice slJsjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podi6i i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m od kote terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni 5

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

Preporuke koje se tieu seizmienosti zone Za objekte individualnog stanovanja (porodicni stambeni objekti) moze se

koristiti koeficijent seizmicnoisti Ks =010(IX stepeni MCS) Ukoliko se projektovanje vrsecti po Eurocodu 8 projektno ubrzanje je 030-034g

Za visecte-spratnice objekte sa vecim rasponima objekte kolektivnog stanovanja objekte javnog interesa i sl projektne seizmicke parametre obavezno definisati inzenjersko- seizmolosectkim elaboratima i geotehnickim istrazivanjima lokacije gdje je predvidena gradnja

Proracun konstrukcije za seizmicka dejstva vrsectiti prema vazecim tehnickim propisima za gradnju u seizmickim podrucjima Prepoprucuje se i proracun na osnovu odredaba Eurocoda 8

Preporuke koje se tieu gradevinskog materijala Armirano-betonske i celicne konstrukcije uz korektno projektovanje raspolazu

dovoljnom cvrstocom zilavosectcu i krutosectcu tako da su pozeljne za jaee zemljotrese Zidane konstrukcije izvedene od zidarije kamena iii tesectkih blokova ne posjeduju

zilavost srazmjernu njihovoj tezini - tako da se ne preporucuju Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala

Preporuke koje se tieu konstruktivnog sistema Na podrucju koje pokriva DUP moguCa je gradnja objekata razlicite spratnosti uz

primjenu svih standard nih gradevinskih materijala Mogu biti zastupljeni najrazlicitiji konstruktivni sistemi Zidane konstrukcije ojacane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim

serklazima mogu se primjenjivati za objekte manjeg znacaja i manje visine(do 2 sprata) Preporucuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa

zidnim platnima Obavezna primjena krutih meduspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutosectcu u

oba ortogonalna pravca T emelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog

optereeenja izbjegnu diferencijalna slijeganja Primjenu dva iii visecte nacina temeljenja na istom objektu izbjegavati

Smjernice za urbanistieko tehnicke uslove

Planirani objekti Na novoformiranim urbanistickim parcelama mogu6a je izgradnja objekata pod

sljedecim uslovima - Namjena objekta je za stanovanje sa mogucnosect6u korisect6enja prizemlja i

suterena za poslovanje i dijelova objekata za turizam - Horizontalni gabarit je dat tabelarno Za parcele na kojima se objekti rusecte i

grade novi indeks zauzetosti je max 0 40 - Spratnost je data u grafickim prilozima i tabelarno Daje se mogucnost

izgradnje suterena u zavisnosti od konfiguracije terena - Udaljenje objekta od gran ice slJsjedne parcele je minimum 20 m Objekat se

moze podi6i i na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda - Kod uzih urbanistickih parcela objekti se mogu graditi i kao uzidani

samostalno uz saglasnost susjeda i uz uslov da se na kontaktnim stranama ne mogu formirati otvori

- Kota prizemlja dozvoljena je do 1 20 m od kote terena - Visina nadzitka potkrovlja moze biti maksimalno do 2 20 m - Krovove raditi kose dvovodne visectevodne iii rayne Ukoliko je krov kosi nagib

krova je max 20 stepeni 5

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

-----------~----

- Parkiranje obezbijediti u okviru objekta iii na otvorenom parking prostoru u okviru parcele

- Ako se suterenska etaza koristi za parkiranje gabarit moze biti do min 10 m do susjedne parcele

- Za parcele na kojima se objekti ruse i grade novi i udruzivanjem formiraju veee urbanisticke parcele indeks zauzetosti je max 040 Ostali parametri su iz prethodnog teksta

- Ukoliko je sirina urbanisticke parcele manja od 10OOm obaveza je izgradnja dvojnog objekta

Objekti mogu biti organizovani kao slobodnostojeci dvojni iii u nizu a sve u skladu sa plans kim parametrima i gradjevinskim Iinijama Postavljanje objekata kao dvojnih iii u nizu moguce je uz medjusobnu saglasnost suseda s tim sto se na fasadi prema susedu ne mogu postavljati otvori Na parcelama cija je sirina fronta prema ulici manja od 12m objekti se moraju postavljati kao dvojni iii u nizu ali bez otvora na fasadi koja lezi na granici parcele

Preporuka Izrada idejnog rjesenja za objekat u cjelini Idejnim rjesenjem treba predvidjeti faze realizacije i parterno uredenje jedinstveno za parcelu

Uredenje urbanisticke parcele Urbanisticke parcele urediti u duhu tradicionalnog koriseenja prostora

poploeavanjem pjesackih povrsina ozelenjavanjem - zatravnjivanjem i sadnjom autohtonih bUjnih vrsta

Ogradu oko urbanisticke parcele postaviti po obodu iste na racun vlasnicke parcele Ogradu na granici izmedu dvije urbanisticke parcele moguee je postaviti po osovini

uz saglasnost susjeda Nove ograde se mogu postaviti do visine od 150 m Postojeee ograde se mogu rekonstruisati sa maksimalnom visinom do 200 m

Oblikovanje prostora i materijalizacija

Opsti uslovi za izgradnju - Ukoliko se investitor odluci za rusenje objekata isto je potrebno izvoditi fazno iii

u cjelini i u skladu sa Elaboratom 0 rusenju postojeeih objekata koji ee se raditi za pojedine objekte iii vise objekata a na osnovu koga ee nadlezni opstinski organ izdati dozvolu za rusenje

- Prilikom projektantske razrade posebnu paznju posvetiti arhitektonskom oblikovanju objekata s obzirom na to da lokalitet predstavlja znaeajan i prepoznatljiv prostor u odnosu na okruzenje

- Projektantskim rjesenjem obezbijediti minimum intervencija u prostoru ocuvanje karaktera naselja i vizura

- Arhitektonski volumen objekata pazljivo projektovati radi dobjjanja homogene slike naselja

- Gabarite objekata projektovati u skladu sa zadatim velicinama zauzetosti terena spratnosti i bruto gradevinske povrsine

- Ukoliko se pokaze da je kapacitet postojeeih objekata na terenu veei od onog koji je definisan Planom biee mjerodavna povrsina etaznog geodetskog snimka koji ee na zahtjev I nvestitora uraditi ovlaseeno preduzeee

- Planom su definisane nadzemne etaze objekata a ako to uslovi terena zahtjjevaju u objektima je dozvoljeno planirati jednu iii vise suterenskih etaza

- Ostavlja se moguenost planiranja podruma - U okviru maximalne bruto gradevinske povrsine planiranih objekata uracunati

ukupnu povrSinu otvorenog i zatvorenog korisnog prostora koji je planiran u svim etazama objekta (suteren - prizemlje - sprat)

6

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

- U povrsinu korisnog prostora ne obracunava se povrsina garaza prostora za parkiranje i povrsina tehnickih prostorija

- Kose krovove na objektima raditi kao dvovodne iii cetvorovodne a u skladu sa karakterom i volumenom objekata Oaje se mogucnost izgradnje ravnih krovova i krovnih terasa

- Kod projektovanja erkera i balkona na objektima u ulicnom nizu ispuste predvidjeti do 12 m van gradevinske linije objekta

- U cilju obezbjedenja zastite kulturnog nasleda i ambijentalnih vrijednosti prostora kao i definisanja uslova za adekvatnu valorizaciju gradevinskog fonda potrebno je uraditi Studiju zastite kuturnih dobara kojom ce se predvidjeti dosljedno sprovodenje rezima i mjera zastite pojedinih objekata i cjeline

- Oa bi se omogucila izgradnja objekata i uredjenje terena prije realizacije definisane ovim Planom potrebno je izvrsiti rasciscavanje i nivelaciju terena regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljista

- Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbedenje stabilnosti terena potrebno je izvrsiti odgovarajuce saniranje terena ako se za to pojavi potreba

- Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehanicko ispitivanje terena a tehnicku dokumentaciju raditi iskljucivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena geoloskih i hidrogeoloskih podataka kao i rezultata 0 geomehanickim ispitivanjma tla

- Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti ekonomicnosti i funkcionalnosti objekata

- Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale - Sve prikljucke telefonske i elektricne mreze raditi podzemno prikljucke raditi

prema UTU iz plana i uslovima prikljueenja dobijenim od nadleznih Javnih preduzeca

- Svi objekti planirani na urbanistickim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vezecim tehnickim propisima i normativima za pojedine namjene

MJERE ZASTITE

Zaitita iivotne sredine Jedan od osnovnih ciljeva je zastita i ocuvanje zivotne sredine kao i ocuvanje

ekoloske ravnoteze Problem zastite podrucja zahvaeenog Izmjenama i dopunama OUP-a treba posmatrati u okviru prostora grada i opstine i citavu problematiku rjesavati na tom nivou

Kljucni problemi su otpadne vode zagadivanje tla i aerozagadenja Oa bi se obezbijedila zdrava zivotna sredina neophodno je obezbijediti

- zastitu podzemnih voda (ugradnjom uredaja za preciscavanje kanalizacije ukljucivanje na gradsku kanalizacionu mrezu vodovod i dr)

- zastita tla od zagadenja (septicke jame treba izbjegavati i omoguciti prikljucke na gradsku kanalizaciju treba regulisati odnosenje smeca)

- zastitu vazduha od zagadenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagaduju vazduh) Problem zastite zivotne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim

smjernicama i predvidenim mjerama ne moze adekvatno rijesiti Problemi zastite zivotne sredine su svuda prisutni pa je njihovo ~esavanje

pravo i obaveza svih radnih Ijudi i gradana

7

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

Mjere zastite od pozara Sirine glavnih saobracajnica izvan starog jezgra carsije prilagodene su pristupu

i manevrisanju vatrogasnih vozila Planskim rjesenjem nije bilo moguce obezbijediti potrebnu udaljenost izmedu

pojedinih objekata tako da je podrucje zahvata Plana veoma rizicno u slucaju pojave pozara

U okviru rjesenja hidrotehnickog sistema obezbijedena je voda za gasenje pozara

U ciljlJ obezbjedenja mjera zastite od pozara u smislu Zakona 0 zastiti i spasavanju (51 list CG br 1307) prilikom izrade tehnicke dokumentacjje za objekte vecih kapaciteta turistickog stanovanja potrebno je predvidjeti uredaje za automatsku dojavu pozara uredaje za gasenje pozara i sprecavanje njegovog sirenja

Za ove objekte je obavezno izraditi projekte iii elaborate zastite od pozara (i eksplozija ako se radi 0 objektima u kojima se definisu zone opsanosti od pozara i eksplozija) planove zastite i spasavanja prema izradenoj procjeni ugrozenosti za svaki hazard posebno te na navedeno pribaviti odgovarajuca misljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom

Prilikom projektovanja objekata a primjenom svih Pravilnika koji vaze za ovu oblast obezbjedju se sve ostale mjere zastite od pozara

Smjernice za racionalnu potrosnju energije i energetska efikasnost Na osnovu analize resursa koji su na raspolaganju u zahvatu Plana moze se

reci da predmetni zahvat je izrazito povoljan za primjenu tehnologjje obnovljive energije Upotreba solame energije i energije vjetra kise eak i otpadnih voda moze da se integrise u manji iii visi zatvoren sistem

Energetski efikasan urbani dizajn u zahvatu Plana podrazumijeva sljedeee elemente

- visoka urbana gustina u naseljima i ocuvanje prirodnog okruzenja u ostalim podrucjima

- redukovanje potreba energije za transport - stvaranje ugodnih mikroklimatskih uslova u pazljivo osmisljenim i dizajniranim

otvorenim prostorima - energetski efikasni dizajn konfiguracije oblika sirine i orijentacije ulica kao i

gradevinskih formi objekata - pazljiv izbor gradevinskih materijala i boja za objekte ulice puteve i sl - upotreba vegetacije u skladu sa klimatskim uslovima - metoda izrezi i ugradill te ponovljeno koriseenje zemlje i kamena sa lokacije

(iskopanih pri izgradnji) u formiranju morfologije urbane strukture na makro nivou (naselja) i mikro nivou (pojedinacnog objekta)

- solama geometrija primijenjena za osiguravanje pasivnog dobitka sunca u zimskom periodu

- redukovanje opterecenja suncem u Ijetnjem periodu i porast energije pomocu termalnih kolektora i fotovoltaznih modula

- koriscenje vjetrova u svrhu hladenja U fazi projektovanja objekata integracjja tehnologija i sistema obnovljive

energije u arhitektonski koncept i dizajn bice od kljucnog znacaja za uspjeh i podrazumijevaee sljedece mjere

- redukovanje energije (Iokalni gradevinski materijali) - energetski efikasan plan podjele na zone dizajn fasada i gradevina - koriseenje dnevne svijetlosti za osvetljavanje prostora djelotvoma ventilacija

hladenje

8

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

- prirodni sistemi za ventilacjju na pogon vjetra - efikasna zastita od sunca - inovativni sistemi niske energije male buke - fleksibilnost i prilagodljivost za buduce promjene

Saobracaj u mirovanju Parkiranje treba rijesiti u okviru urbanistickih parcela uzimajuci u obzir da za

jedanu stambenu jedinicu treba obezbijediti 1 parking mjesto po porodici i dodatni parking za svaih 6 lezajeva za izdavanje turistima a za poslovanje 1 pm na (50-100) m2 poslovnog prostora Parkiranje moze biti povrsinsko na parceli iii smjesteno u podrumu suterenu iii prizemlju planiranih objekata Garaze u suterenu treba povezati sa pristupnom saobracajnicom izlazno - ulaznim rampama max nagiba 12 (15)

Parkiranje u objektu moze biti rijeseno i na nekoj od etaza iii krovnoj povrsini uzimajuci u obzir niveletu pristupne saobracajnice konfiguraciju terena kao i arhitektonsko-konstruktivno ~esenje objekta

Parcelama kojima je zbog konfiguracije terena moguce obezbijediti jedino pjeSecki prilaz (stepenicama) parkiranje je organizovano kao povrsinsko parkiranje u neposrednoj blizini parcele a stepenicama osnosno pjeseckim stazama je omogucen prilaz parceli

PEJZAZNA ARHITEKTURA Smjernice za pejzazno uredenje zelenih povrSina Zelenilo individualnih stambenih objekata Siobodne povrSine oko individualnih stambenih objekata urediti u duhu

tradicionalne vrtne arhitekture Primorja Prostor oplemeniti autohtonim i egzoticnim rastinjem uvazavajuci prirodno i kulturno naslijede u pogledu nacina oblikovanja i izbora materijala uz istovremenu primjenu odgovarujucih savremenih pejzaznoshyarhitektonskih rijesenja Pored dekorativne i rekreativne funkcije uredene zelene povrsine treba da omoguce formiranje zelenih prodora u izgradenom tkivu i povezivanje sa okolnim zelenim povrsinama

Smjernice za uredenje - svaka parcela sa novoplaniranim objektima mora da sadrzi min 40 zelenih

nezastrtih povrsina - maksimalno ocuvati postoje6e visoko zelenilo

prostor organizovati na principu dvije funkcionalne cjeline prednji dio prema ulici (predvrt) i unutrasnji dio (vrt)

- predvrt reprezentativno urediti kao dekorativnu povrsinu sa zivom ogradom soliternim stablima parternim grupacijama ibunastih vrsta cvijetnim gredicama njegovanim travnjakom i zelenim fasadama (puzavice)

- u vrtu planirati prostor za intimni odmor igru djece pergole sa dekorativnim puzavicama odrine zasade vocnih vrsta (masline agrumi nar smokva) i manje gredice sa povrcem

- fasada i terasa objekata ukrasiti pergolama sa dekorativnim puzavicama - preporucuje se izgradnja zelenih krovova - satelitske antene rashladne uredaje i sl zakloniti od pogleda adekvatnim

pejzaznim rijesenjem - rubne djelove parcele izolovati zasadima visokog rastinja od okolnih parcela - za ozelenjavanje koristiti autohtone biljne vrste i odomacene egzote - ocuvati prirodnu konfiguraciju terena - denivelaciju terena rijesiti terasasto sa podzidama i stepenicama - podzide graditi od kamena u skladu sa tradcionalnim nacinom obrade (suvozid

9

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

~______-~-_--______Wo___________

iii sa upuAtenim spojnicama) - zastrte povrAine (staze stepenice platoe terase) projektovati u skladu sa

principima arhitektonskog naslijeda sa autenti~nim (kamen) i tehni~ki prilagodenim modernim materijalima

- ograde mogu biti od biljnog materijala (zive ograde) iii od ~vrstog materijala (kamen metal) u kombinaciji sa odgovarajucom vegetacijom kao Ato su puzavice i zbunaste vrste

Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoAtovati sljedeci uslovi

- koristiti vrste otporne na ekoloAke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima

- sadnice moraju biti zdrave rasadni~ki pravilno odnjegovane standardnih dimenzija sa busenom

Opsti prijedlog sadnog materijala Cetinarsko drvece Cupressus sempervirens var pyramidalis Cupressocyparis

leylandii Pinus pinea Pinus maritima Cedrus libani Cedrus atlantica - Listopadno drvece Celtis australis Albizziajulibrissin Acacia sp Ziziphus

jujuba Lagerstroemia indica Cercis siliquastrum Melia azedarach - Zimzeeno drvece Quercus ilex Quercus coccifera Olea europaea

Ceratonia siliqua Citrus aurantium Eriobotrya japonica Ligustrum japonicum Magnolia grandiflora

- tbunaste vrste Agave americana Arbutus unedo Atriplex halimus Buxus sempervirens Callistemon citrinus Citrus limon Citrus reticulata Erica mediteranea Feijoa sellowiana Laurus nobilis Myrtus communis Nerium oleander Pittosporum tobira Poinciana gilliesii Poligala myrtifolia Punica granatum Teucrium fruticans Tamarix sp Vibumum tinus Yucca sp

- Puzavice Bougainvillea spectabilis Clematis sp Hedera sp Rhynchospermum jasminoides Lonicera caprifolium L implexa Parthenocissus tricuspidata Tecoma radicans

- Palme Chamaerops humilis Chamaerops excelsa Cycas revoluta Phoenix canariensis Washingtonia filifera

- Perene Canna indica Cineraria maritima Lantana hybrida Hydrangea hortensis Lavandula spicata Rosmarinus officinalis Santolina viridis Santolina chamaecyparissus

Inzenjersko - geoloske karakteristike terena UopAte uzeto geoloAki sastav terena podru~ja kojeg pokriva DUP je dosta

jednoli~anUglavnom su zastupljene sljedece geoloAke formacije - gomje-kredni krecnjaci i dolomiti i - srednje eocenski krecnjaci - grudvasti i kvrgavi krecnjaci - eoceni f1is-pokriven deluvijalnim glinovitim sedimentima Krecnjaci su osnovna stijenska masa dok su dolomiticni kre~njaci krecnjacki

dolomiti rjede zastupljeni Deluvijalni glinoviti sediment je prisutan u ravanskim dijelovima

Prema vodopropusnosti krecnjaci pripadaju srednje do dobro vodopropusnim stijenama pukotinsko-kavernozne poroznosti

10

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

Prema gradevinskim normama GN-200 pripadaju pretezno V-VI kategoriji iskopa (razbijanje se vrSi trnokopomcuskijamaklinovima uz povremenu upotrebu eksploziva)

Teren podrucja je prema postojecim studijama uglavnom karakterisan kao stabilan i uslovno stabilan teren

Obavezna je izrada geo-mehaniekih elaborata koji 6e izmedju ostalog dati potrebne projektne podatke 0 nosivosti i kvalitetu tla

Seizmicke karakteristike podrucja Juzni jadran spada u zone sa izrazenim stepenom seizmicnosti Postojeci ali i noviji podaci kao i brojni istorijski podaci 0 seizmiekoj aktivnosti

Ulcinjskog autohtonog seizmogenog podrueja kao i prisustvo brojnih bliskih i udaljenih zarista zemljotresa generalno karakterisu podrueje Ulcinja kao zonu sa visokim stepenom seizmieke opasnosti

Prema istorijskim podacima oblast grada Ulcinja i njegove sire okoline bili su zahvaceni brojnim snaznim zemljotresima od kojih je na osnovu raspolozivih podataka najjaea razaranja izazvao zemljotres od 15041979 godine koji se u Ulcinju manifestovao sa intezitetom od 9 stepeni MCS Maksimalno ubrzanje na osnovnoj stjjeni za vrijeme potresa iznosilo je 0266g sto prema opste prihvacenoj vezi izmedju ubrzanja i inteziteta odgovara intezitetu od 89 stepeni MM skale

Analize ueestalosti pojavljivanja zemljotresa u funkciji magnitude ukazuje da za podrueje Ulcinja autohtono zariste izrazava znatno visi nivo seizmieke opasnosti od ostalih bliskih iii udaljenih seizmogenih zonaTako na primjer kumulativna distribucjja magnituda za autohtono seizmoaktivno podrueje predvida u povratnom periodu od 100 godina generisanje potresa sa magnitudom od M=74 stepeni Richterove skale odnosno potres koji bi po snazi bio nesto jaei od zemljotresa iz 1979 godine dok u istom intervalu vremena siri region moze proizvesti potres sa maksimalnom magnitudom od M=69

Analizama ueestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla pri zemljotresima utvrdeno je da 6e u narednih 70 godina oeekivano maksimalno ubrzanje na osnovnoj stijeni iznositi 020g Ova vrijednost ubrzanja odgovara intenzitetu zemljotresa od 85 stepeni MM skale

Osnovni stepen seizmiekog inteziteta odnosno oeekivani maksimalni intenzitet zemljotresa na osnovnoj stijeni treba usvojiti I = 9MCS

Seizmicki - projektni parametri Rezultati izvrsene mikrorejonizacije podrueja za povratni vremenski period od 50

godina daju vrijednosti maksimalnih ubrzanja od 014g do 020 9 zavisno od podruejaOeekivanim ubrzanjima odgovaraju koeficijenti seizmiekog inteziteta Ks=07 do 010

Podrueje koje pokriva DUP (Meterizi 3) na osnovu karte stabilnosti terena svrstano je u stabilne do uslovno stabilne terene

Prema kriterijumima seizmieke mikrorejonizacije u zavisnosti od kvaliteta tla odvojene se podzone sa karakteristienim vrijednostima seizmiekih koeficijenata

Podrueje Dup-a spada u seizmieke podzone 9a i 9a(n-1 )(Meterizi) Seizmicka podzona 9a - Obuhvata terene miocenskih kreenjaka i terene

eocenskih flisnih sedimenata tlaSeizmieki koeficijent iznosi Ks=008 Podzone n i n-1 oznaeavaju uslovno nestabilne terene padine koje su sa

inzenjersko - geoloskog aspekta uslovno stabilne Na njima se mogu javiti lokalne nestabilnosti kao posljedica zasjecanja terena pri pripremi terena i lokacije za gradnju objekta

11

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

-- --------~---------~

Na osnovu gore naveclenog da se zakljuciti da projektni koeficijent seizmickog intenziteta za podrucje koje pokriva DUP treba da bude Ks= 010

Za projektovanje EUROCODOM (Eurocode 8) za lokaciju DUP-a nije uradena seizmicka mikrorejonizacija tj nema podataka u projektinm ubrzanjima za povratni period od 95 i 475 godina

Kako Crna Gora ima obavezu da u narednom periodu prihvati Eurocode kao nacionalni standard za projektovanje opstina je obavezna da se sto prije izvrSi seizmicku mikrorejonizaciju urbanog podrucja opstine Ulcinj Seizmicka mikrorejonizacija daje pregled seizmicnosti na osnovu disperzije ubrzanja osnovne stijene za period od 475 godina

U nedostatku tih podataka za projektovanje individualnih stambenih objekata moze se koristiti Karta seizmickog hazarda Crne Gore za povratni period od 475 godina Projektno ubrzanje tla za period od 475 godina po gore navedenoj karti je 030shy034g(za projektovanje Eurocodom)

U svakom slucaju preporucuje se izrada geo-seizmickih elaborata koji 6e dati tacnije vrijednosti ag - projektnog ubrzanja tacniju kategorizaciju tla itd

Seizmicki rizik Objekti i drugi urbani elementi pogodeni zemljotresom trpe razlicita ostecenja u

zavisnosti od sopstvenih dinamickih osobina kvaliteta gradnje projektovanja ali i od intenziteta zemljotresaTo znaci da objekti posjeduju razlicite stepene povredljivosti iii vulnerabiliteta Rezultat jednovremenog tretmana pomenutih elemenata u zavisnosti od vjerovatnoce ponavljanja zemljotresa tj medusobne zavisnosti pojave zemljotresa i njihovog djelovanja na cjelokupnu Ijudsku aktivnost izrazena je seizmickim rizikom

Nivo seizmickog rizika predstavlja nivo povredljivosti objekata odnosno urbane cijeline za odgovarajuci vremenski period intezitet i vjerovatnocu zemljotresa

Klimatski uslovi

Temperature - Za podrucje Ulcinja moze se reci da ima manje izrazene razlike prosjecnih mjesecnih temperatura od drugih gradova u Crnoj Gori

Rasponi srednjih mjesecnih temperatura krecu se u granicama od 690C u januaru do 2430C u julu i avgustu sa srednjom godisnjom temperaturom od 1550C

Oblacnost - zavisi od udaljenosti mjesta od mora od nadmorske visine i od temperature Od oblacnosti zavisi zagrijavanje tla

Za podrucje Ulcinja najveca oblacnost izmjerena je u novembru i decembru od 57 dok je najmanja u julu 19 i avgustu od 22 sa srednjom godisnjom oblacnoscu od 44 desetina pokrivenosti neba

Osuncavanje - Najmanji broj cas ova sijanja sunca je u decembru 1147 dok se u julu ostvari 3494 sata Godisnji nivo sijanja sunca na prostoru Ulcinja kao srednja vrijednost iznosi 2571 cas i po tome je Ulcinj na prvom mjestu u Crnoj Gori

Padavine - odnosno njihovu kolicinu i raspored uz reljef odreduje udaljenost rnjesta od mora Kolicina padavina i njihov raspored bitno utice na klimatske karakteristike mjesta iii podrucja

Na podrucju Ulcinja naj susniji mjesec je juli sa samo 298mm kise a najobilnije padavine su u novembru 173mm i decembru 154mm Godisnja prosjecna kolicina padavina je 1274mm i poslije Pljevalja i Berana Ulcinj je grad sa najmanjom prosjecnom godisnjom kolicinom padavina

Vjetrovi - nastaju usled promjena u vazdusnom pritisku Vjetrovi na podrucju Ulcinja su takoreci svakodnevni i tisinama pripada samo 39 iii 1423 dana u godini

12

Najees6i vjetrovi su iz pravca sjeveroistoka istok-sjeveroistoka i istoka prosjecne brzine od 20ms do 24ms i njima pripada 447 ukupnog vremena sa vjetrom Iz pravca istoka vjetrovi su prosjecne brzine 24ms sa 163 sa juga 22m1s i 37 jugozapada 25ms i 36 zapada prosjecne brzine 25ms i 8 sjeverozapada prosjecne brzine 22ms i 35 i sjevera 15ms i 69 ukupnog vremena sa vjetrom

POSEBNI USLOVI I Tehnicku dokumentaciju uraditi prema Zakonu 0 uredjenju prostora i

izgradnji objekata (SlIist CG br5108 4010 34114711 3513 i 3913) i Pravilniku 0 nacinu izrade i sadrzini tehnicke dokumentacije (sllst RCG br22102) a u skladu sa tehnickim propisima normativima i standardima za ovu vrstu objekata

II Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjere zastite od pozara shodno propisima za ovu vrstu objekata U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom 0 zasiti i spasavanju (SlIist CG br 1307) i Pravilnikom 0 mjerama zastite od elementarnih nepogoda (SlIist RCG br 893)

III Projektno dokumentacijom shodno clanu 7 Zakona 0 zastitu na radu (SlIist RCG br 7904) predvidjeti propisane mjere zastite na radu

IV Nacin prikljueenja predmetnog objekta na elektrodistributivnu mrezu bi6e odredjeni u uslovima za izradu tehnicke dokumentacije - koje investitor treba da dobije od Elektrodistribucije - Ulcinj Pri izradi tehnicke dokumentacije za elektricne instalacije obavezno postovati lehnicke preporuke EPCG koje su dostupne na sajtu EPCG Elektricne instalacije projektovati i izvesti u skladu sa vaie6im propisima i standardima i na isle pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduze6a

V Uslove prikljueenja na tk-mrezu investitor 6e obzbjediti od nadleznog javnog preduzeea - Telekomunikacioni centar Ulcinj Tk instalacije projektovati i izvrsti u skladu sa vaze6im propisima i standardima i na iste pribaviti saglsnost od nadleznog javnog preduze6a

VI Uslove prikljucenja predmetnog objekta na gradsku hidrotehnicku mrezu investitor 6e pribavti od nadleznog IP Vodovod i kanalizacija Ulcinj Hidrotehnicke instalacije projektovati prema vaze6im tehnickim propisima i standardima ina iste pribaviti saglasnost od nadleznog javnog preduze6a

VII Proracune raditi na IX stepen seizmickog inteziteta po MCS skali Za potrebe proracuna koristiti podatke Hidrometeoroloskog i seizmickog zavoda 0

klimatskim i hidrometeoroloskim karateristikama u zoni predmetne lokacije Pri projektovanju objekata preporucuje se koris6enje propisa EUROCODES narocito EUROCODE 8 - Projektni propis za zemljotresnu otpornost konstrukcija

VIII Tehnickom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona 0 zivotnoj sredini (SlIist CG br 4808)

IX Objekat projektovati u skladu sa tehnickim propisima noramativima i standardima za projektovanje ove vrste objekata ito - Pravilnik za beton i armirani beton (SlIist SFRJ br 1187) - Pravilnik 0 tehnickim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmickim podrucjima (SlIist SFRJ br 3181 4982 2983 2188 52190) - Pravilnik 0 tehnickim normativima za projektovanje i proracun inzenjerskih objekata u seizmickim podrucjim (1986-nacrt) - Opterecenje vjetrom (JUS UC71131991)

13

- Pravilnik 0 tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata X Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj

potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar ) - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja topotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriseenja solarne energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentacjju u skladu sa cl 93 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (SLlist CG br51108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom 0 nacinu vrsenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SLlist CG br8108 od 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka od kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti od strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko tehniCkih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meterizi 2 u R=1500 i Situacija urbanisticke parcele br44 u R=1400

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

NAPOMENA Do podnosenja zahtjeva za izdavanje gradjevinske dozvole zainteresovano

lice duzno je da regulise imovinsko-pravne odnose za dio katastarske parcele br 19841 sa LN br604 KO Ulcinj 11 svojina Crne Gore raspolaganje Opstina Ulcinj povrsinom od 2600 m2 koja je u zahvatu predmetne urbanisticke parcele za izgradnju objekata

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipLinggrad

Dostravljeno 3x imenovanom 1 x uz predemt 1x ala

14

Situacija urb parcele br44 izrnjene i dopuna Dup- aU Ulcinj- grad za lokalitet Meterizi 2

Urbaist~ka paIa 0 44=660001112 DiD _Ia pa14 01986-624001112 Ht potrott~ 0882

R=I400Ko lJICJlIWft Djakono1Jitl Rlnka DiD kata pa14 0 19841-26001112 list pot 0604

Ko lJIc~J01JOft Crno eo nupoiagaJe 0pM~ lJIcii

Kont~t f1IJl4cjDno HIJe~-- pralom talai4 KDntIIItampt _10 Ika dof1llldnJe iatlaquoeu par00i4 Igtr44 454 660031557 4amp1356082 67 S60C36018 4amp1379510 4556600310274amp1353775

455 _1027 4amp1353775 454 S60C31557 4amp1356082

456 S60C28458 4amp1354371 68 S60C38424 4amp1380572 456 S60C28458 4amp1354371 457 660028517 4amp1354890 4585600289194amp1356757

109

1095

~~cOshy

bullbullbullbullbullbullbullbull

1123

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

pjeterftrc~ geom

(J~uY bull

11 o 1148

1141 114

~ 1137

133

1113 108

109

z

46

3

103

- Pravilnik 0 tehnickim normativima za temelje gradjevinskih objekata X Projektom predvidjeti uslove za racionalno koriscenje energije Odrzivoj

potrosnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrosnje Odrziva gradnja ukljucuje - Upotrebu gradjevinskih materijala koji nisu stetni po zivotnu sredinu - Eneregetsku efikasnost zgrada - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje iii rusenja objekata - Smanjenju gubitaka toplote iz objekata poboljsanjem toplotne zastite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade - Koriscenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa sunce vjetar ) - Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema - Pri izgradnju objekata koristiti savremene termoizolacione materijale kako bi se smanjila potrosnja topotne energije - Predvidjeti mogucnosti koriseenja solarne energije Pri sprovodjenu ovog plana ukliko se pojave bilo kakave arheoloske

naznake neophodno je izvrsiti detaljna arheoloska ispitivanja a prije pristupanja vecim zahvatima eventualna izvrsiti preliminarna arheoloska ispitivanja

Investitor je duzan da izradjenu tehnicku dokumentacjju u skladu sa cl 93 Zakona 0 uredjenju prostora i izgradnji objekata (SLlist CG br51108 4010 3411 4711 3513 i 3913) i Pravilnikom 0 nacinu vrsenja Revizije idejnog i glavnog projekta (SLlist CG br8108 od 26122008 god) dostavi sluzbi Sekretarijat za prostorno planiranje i odrzivi razvoj u 10 (deset) primjeraka od kojih su 7 (sedam) u zasticenoj digitalnoj formi i ista ce se ovjeriti od strane ovog Sekretarijata

Sastavni dio urbanisticko tehniCkih uslova su i graficki prilozi iz Izmjena i dopuna DUP-a Ulcinj-Grad za lokalitet Meterizi 2 u R=1500 i Situacija urbanisticke parcele br44 u R=1400

Predmetni urbanisticko - tehnicki uslovi vaze do izmjene postojeceg odnosno donosenja novog planskog dokumenta

NAPOMENA Do podnosenja zahtjeva za izdavanje gradjevinske dozvole zainteresovano

lice duzno je da regulise imovinsko-pravne odnose za dio katastarske parcele br 19841 sa LN br604 KO Ulcinj 11 svojina Crne Gore raspolaganje Opstina Ulcinj povrsinom od 2600 m2 koja je u zahvatu predmetne urbanisticke parcele za izgradnju objekata

Sam savjetnik I za urbanizam Mehmet Tafica dipLinggrad

Dostravljeno 3x imenovanom 1 x uz predemt 1x ala

14

Situacija urb parcele br44 izrnjene i dopuna Dup- aU Ulcinj- grad za lokalitet Meterizi 2

Urbaist~ka paIa 0 44=660001112 DiD _Ia pa14 01986-624001112 Ht potrott~ 0882

R=I400Ko lJICJlIWft Djakono1Jitl Rlnka DiD kata pa14 0 19841-26001112 list pot 0604

Ko lJIc~J01JOft Crno eo nupoiagaJe 0pM~ lJIcii

Kont~t f1IJl4cjDno HIJe~-- pralom talai4 KDntIIItampt _10 Ika dof1llldnJe iatlaquoeu par00i4 Igtr44 454 660031557 4amp1356082 67 S60C36018 4amp1379510 4556600310274amp1353775

455 _1027 4amp1353775 454 S60C31557 4amp1356082

456 S60C28458 4amp1354371 68 S60C38424 4amp1380572 456 S60C28458 4amp1354371 457 660028517 4amp1354890 4585600289194amp1356757

109

1095

~~cOshy

bullbullbullbullbullbullbullbull

1123

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

pjeterftrc~ geom

(J~uY bull

11 o 1148

1141 114

~ 1137

133

1113 108

109

z

46

3

103

Situacija urb parcele br44 izrnjene i dopuna Dup- aU Ulcinj- grad za lokalitet Meterizi 2

Urbaist~ka paIa 0 44=660001112 DiD _Ia pa14 01986-624001112 Ht potrott~ 0882

R=I400Ko lJICJlIWft Djakono1Jitl Rlnka DiD kata pa14 0 19841-26001112 list pot 0604

Ko lJIc~J01JOft Crno eo nupoiagaJe 0pM~ lJIcii

Kont~t f1IJl4cjDno HIJe~-- pralom talai4 KDntIIItampt _10 Ika dof1llldnJe iatlaquoeu par00i4 Igtr44 454 660031557 4amp1356082 67 S60C36018 4amp1379510 4556600310274amp1353775

455 _1027 4amp1353775 454 S60C31557 4amp1356082

456 S60C28458 4amp1354371 68 S60C38424 4amp1380572 456 S60C28458 4amp1354371 457 660028517 4amp1354890 4585600289194amp1356757

109

1095

~~cOshy

bullbullbullbullbullbullbullbull

1123

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

pjeterftrc~ geom

(J~uY bull

11 o 1148

1141 114

~ 1137

133

1113 108

109

z

46

3

103

r

o o=oc

middot~ i

it Sa ~ etnikLzaJIibahizamshy

I

-------------------

D -middot11--shy

VD Sekretata shy-- __

I I

~~-- ~ ~ 1 ~ ~~ bull )~ 7 tl-~or~inafejFeJil~~26~~ ~Z~5oo

tacaka urbparcele ---~-------~_L__middot )f5Llmiddot660QJj5~L~_4560middot8~middotz_middotmiddotmiddot)ilI

4middotsect5 6600310 2T46lfj53i-T5---~-=~~~==~_~~_~~___ 456-6600284~aAmiddot6 54371 t=

bullbullbullbullbullm ____middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddot~~middotbullbullbullbullbull~~~

kordinate regulacio elinije -------P 11tCk---- ~ ~~~~-HHPmiddot11~~~- ----w-~pound ---L------t 456 660028458 43~ i((

bullbullGL

--Savjetnik I z banizetm)

MchIlIttTanca ngg-(f cshy

~J

rmiddotmiddotmiddot + ~ IIi bullbull middotmiddotmiddot-~1-middot bull -- II bullbull - -shy ~ bull bullbullbullbullbull 367~middotmiddot ~bull bullbullbull bull

~ 1 25

bull bullbullbullbullkordinate prelomnih tlcaka gradjlinija bullbullbullbullbull 67 660036018 46f37951 0 ~bullbullbull liiiiiilli

68 660036424 46-1380572 bull bullbull bulli 43 Ebull bullbull bull

95

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

44

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

middot~ i

it Sa ~ etnikLzaJIibahizamshy

I

-------------------

D -middot11--shy

VD Sekretata shy-- __

I I

~~-- ~ ~ 1 ~ ~~ bull )~ 7 tl-~or~inafejFeJil~~26~~ ~Z~5oo

tacaka urbparcele ---~-------~_L__middot )f5Llmiddot660QJj5~L~_4560middot8~middotz_middotmiddotmiddot)ilI

4middotsect5 6600310 2T46lfj53i-T5---~-=~~~==~_~~_~~___ 456-6600284~aAmiddot6 54371 t=

bullbullbullbullbullm ____middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddot~~middotbullbullbullbullbull~~~

kordinate regulacio elinije -------P 11tCk---- ~ ~~~~-HHPmiddot11~~~- ----w-~pound ---L------t 456 660028458 43~ i((

bullbullGL

--Savjetnik I z banizetm)

MchIlIttTanca ngg-(f cshy

~J

rmiddotmiddotmiddot + ~ IIi bullbull middotmiddotmiddot-~1-middot bull -- II bullbull - -shy ~ bull bullbullbullbullbull 367~middotmiddot ~bull bullbullbull bull

~ 1 25

bull bullbullbullbullkordinate prelomnih tlcaka gradjlinija bullbullbullbullbull 67 660036018 46f37951 0 ~bullbullbull liiiiiilli

68 660036424 46-1380572 bull bullbull bulli 43 Ebull bullbull bull

95

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

44

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

I

-------------------

D -middot11--shy

VD Sekretata shy-- __

I I

~~-- ~ ~ 1 ~ ~~ bull )~ 7 tl-~or~inafejFeJil~~26~~ ~Z~5oo

tacaka urbparcele ---~-------~_L__middot )f5Llmiddot660QJj5~L~_4560middot8~middotz_middotmiddotmiddot)ilI

4middotsect5 6600310 2T46lfj53i-T5---~-=~~~==~_~~_~~___ 456-6600284~aAmiddot6 54371 t=

bullbullbullbullbullm ____middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddot~~middotbullbullbullbullbull~~~

kordinate regulacio elinije -------P 11tCk---- ~ ~~~~-HHPmiddot11~~~- ----w-~pound ---L------t 456 660028458 43~ i((

bullbullGL

--Savjetnik I z banizetm)

MchIlIttTanca ngg-(f cshy

~J

rmiddotmiddotmiddot + ~ IIi bullbull middotmiddotmiddot-~1-middot bull -- II bullbull - -shy ~ bull bullbullbullbullbull 367~middotmiddot ~bull bullbullbull bull

~ 1 25

bull bullbullbullbullkordinate prelomnih tlcaka gradjlinija bullbullbullbullbull 67 660036018 46f37951 0 ~bullbullbull liiiiiilli

68 660036424 46-1380572 bull bullbull bulli 43 Ebull bullbull bull

95

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

44

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

I I

~~-- ~ ~ 1 ~ ~~ bull )~ 7 tl-~or~inafejFeJil~~26~~ ~Z~5oo

tacaka urbparcele ---~-------~_L__middot )f5Llmiddot660QJj5~L~_4560middot8~middotz_middotmiddotmiddot)ilI

4middotsect5 6600310 2T46lfj53i-T5---~-=~~~==~_~~_~~___ 456-6600284~aAmiddot6 54371 t=

bullbullbullbullbullm ____middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddot~~middotbullbullbullbullbull~~~

kordinate regulacio elinije -------P 11tCk---- ~ ~~~~-HHPmiddot11~~~- ----w-~pound ---L------t 456 660028458 43~ i((

bullbullGL

--Savjetnik I z banizetm)

MchIlIttTanca ngg-(f cshy

~J

rmiddotmiddotmiddot + ~ IIi bullbull middotmiddotmiddot-~1-middot bull -- II bullbull - -shy ~ bull bullbullbullbullbull 367~middotmiddot ~bull bullbullbull bull

~ 1 25

bull bullbullbullbullkordinate prelomnih tlcaka gradjlinija bullbullbullbullbull 67 660036018 46f37951 0 ~bullbullbull liiiiiilli

68 660036424 46-1380572 bull bullbull bulli 43 Ebull bullbull bull

95

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

44

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

rmiddotmiddotmiddot + ~ IIi bullbull middotmiddotmiddot-~1-middot bull -- II bullbull - -shy ~ bull bullbullbullbullbull 367~middotmiddot ~bull bullbullbull bull

~ 1 25

bull bullbullbullbullkordinate prelomnih tlcaka gradjlinija bullbullbullbullbull 67 660036018 46f37951 0 ~bullbullbull liiiiiilli

68 660036424 46-1380572 bull bullbull bulli 43 Ebull bullbull bull

95

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull

44

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

bull bullbullbullbullbullbull

bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull bullbullbullbull

ena ic~unaPUP-a u~nj Grad ~llokalitet Meterizi 2

i I

i i

F

Karta br9Wdinate elomnih ~caka gradjlinije-- -- --~----------4-4-5~middot--T~middotmiddot-middot-middot-d-4t-middot-middotmiddot--4-4-7-------bullbull--~~~--

1-lt 1 2 -~ + - ~r(oordinate prelomnih tacakturbanistickih parcela bullbullbullbullbull~ 4

4546600315574643560132 449 middotmiddotfiI~ 455660031027 4643537175 ~ 456 660028458464354171 457 660028517 464354190 45866002891946435fmiddot57 43

bull w middot bullbullbull ~

bullbull J1~8

bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull 453

44

u ~ Savjetnik I za urbanizam

bull bullbullbullbullbullbullbullbull

shy bull

~)resjek 2 I lmiddot

~ middotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddotmiddot-7 bullII v bullbull

bullbullbullbull bullbullbullbullbull

bullbullbullbull--

-

-- - - -

VD Skreta

I

i I i

~

-1 (

J

i I

Savjetnik I za ~nizam

II

r ~ 1r doPuna DUB a Ulcinj (lfad za lokalit~t Meterizl 2 ZffiJ ~~~rta b~~ Bidro ~

f~ 1 2

II ltshyy

~~iii Ii II II

atrraosfers~a kfaliZaCija - planirana II

cRAf-sij~~JIftir I Ii

vodov0dj- planirani I II 11 II II If II

Savictnik I-~MUrrt

~

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

I

i I i

~

-1 (

J

i I

Savjetnik I za ~nizam

II

r ~ 1r doPuna DUB a Ulcinj (lfad za lokalit~t Meterizl 2 ZffiJ ~~~rta b~~ Bidro ~

f~ 1 2

II ltshyy

~~iii Ii II II

atrraosfers~a kfaliZaCija - planirana II

cRAf-sij~~JIftir I Ii

vodov0dj- planirani I II 11 II II If II

Savictnik I-~MUrrt

~

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

Savjetnik I za ~nizam

II

r ~ 1r doPuna DUB a Ulcinj (lfad za lokalit~t Meterizl 2 ZffiJ ~~~rta b~~ Bidro ~

f~ 1 2

II ltshyy

~~iii Ii II II

atrraosfers~a kfaliZaCija - planirana II

cRAf-sij~~JIftir I Ii

vodov0dj- planirani I II 11 II II If II

Savictnik I-~MUrrt

~

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

II

r ~ 1r doPuna DUB a Ulcinj (lfad za lokalit~t Meterizl 2 ZffiJ ~~~rta b~~ Bidro ~

f~ 1 2

II ltshyy

~~iii Ii II II

atrraosfers~a kfaliZaCija - planirana II

cRAf-sij~~JIftir I Ii

vodov0dj- planirani I II 11 II II If II

Savictnik I-~MUrrt

~

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

~

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

middotDlllum i vrieme Sl8mpe 12022014- 1058

PODRUGNA JEDINICA ULCINJ Broi 108-956-1-4812014 Datum 12022014 KO ULCINJ

Na osnovu clana 173 Zakona 0 drzavnom premjeru i katastru nepokretnosti (SLIist RCG br 2907 i SLlist eGO br 3211) postupajuCi po zahtij8vu

SEKRETARIJAT ZA PROSTORNO PLANIRANJE I ODRZINIIlllAXNJ izdaje S8

LIST NEPOKRETNOSTI - PREPIS 862

Podaci 0 parcelama Bro) parcele

Brol Podbrot Brol ~llrade

Plan Sklea

latum uplsa Bro) uplsa

Potes III ullca I kuenl br

Natln korlieen)a Oanov atleanla

Bon Klaal

Povrilna Prlhod

1932 18 4C

31012014 58160

METERIZI Dvoriste NASWEElE

488 OOC

1 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASWEElE

69 OOC

2 18 4C

31012014 58160

METERIZI Porodicna stambena zgrada NASLJEElE

29 OOC

3 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASWEDE

32 OOC

4 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEDE

12 OOC

5 18 4C

31012014 58160

METERIZI Pomocna zgrada NASLJEElE

2 ooe

1986 11 39

31012014 58160

METERIZI Njiva 1 klase NASLJEDE

120 164~

t 1 39

31012014 58160

METERIZI Pasnjak 3 klase NASLJEDE

1214 110e

V

1966 2747

Podaci 0 vlasnlku iii nosiocu prava Malltnl brol

ID Brol Nazlv vlasnlka III nazlv nosloca prava Adres8 mlesto

Osnov praya Oblm praya

0710938228016 ME

DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

Svojina 11

Podaci 0 objektima i posebnlm dlelovima objekta Bro) parcele Bro) Podbrol

Brol zgrsde

Natln korlieenla Olnov stiean)a Sobnost

PD Godina 1i1lIadnjl

~pratnoat bull Sprat

Povrilna

Oanov prava Vlasnlk III noallac prava JMBG Adresa Mesto

1932 1 Porodicna stambena zgrada NASLJEBE 982

P1 69

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

I Stambeni proslor NASLJEElE 10

1 P 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 071 09382280 16

ME

i

Stambeni proslor NASLJEElE

3

2 P1 54

Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME 2 Porodicna stambena zgrada

NASLJEElE 970 P1

29 Svojina DJAKONOVIC ILiNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME Stambeni prostor 1 NASLJEDE

1 I

P 28

Svojina DJAKONOVIC IUNKA METERIZI

1 1 0710938228016

ME

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

i vrljeme slampe 120220141058 Slrana 2

bull

1932 2 Stambeni prostor NASLJEDE

2

2 P1 28

Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 3 Pomocna zgrada

NASLJEDE 970 P

32 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME 4 Pomo6na zgrada

NASLJEpoundlE P

12 Svojina DJAKONOVIC tUNKA

1 1 0710936228016

METERtZI ME 5 Pomo6na zgrada P

2 Svojina DJAKONOVIC METERtZI

IUNKA 1 1

0710938228016

ME

Taksa je oslobodenja na osnovu clana 13 i 14 Zakona 0 administrativnim taksama (SI list RCG br5 03 4604 8105 i 0206 Sllist CG 2208 7708 0309 4010 2011 i 2611)

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _

bull

bull

REPUBLIKA CRNA GORA VLADA REPUBLIKE CRNE GORE Uprava za nekretnine Podrucna jedinica ULCINJ Katastarska opstina ULCINJ Ici43

600 ~~-Icn-00

KOPIJA PLANA Razmjera 1500

4 643

1600 ~glagt00

1 I

4 643

1550

~sectIagt

Broj

parcele

1986

Kultura

NJI vAshy

pit 6N)IK

Klasa

-1

4

Potes-zvano mjesto

ha

f16reie2=

-shy

V

Povrsectina

ar m 2

1 20 12 ~4 ~J ~4

Kat prihod

euro cen

4

Ulcinj 42 02 2014 god GEOMET -

zvNACELN Jenuz S a gtCapriCi Die et dipl pray ~ i _