BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 3 · BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 3. side 2 Brønderslev Kommune April 2006 En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse,

Område til pladskrævendeudvalgsvarehandel

ved Jerslevvej, Brønderslev øst

Lokalplan 1941-01

Kommuneplantillæg nr. 8

Brønderslev KommuneForslag - november 2006

Forslag november 2006

T:\BD Sag\Bilag\HR 2006-11-28 lokalplan 1941-01 Jerslevvej

BILAG TIL MØDE I:HR 28.11.2006, pkt. 3

side 2 Brønderslev Kommune April 2006

En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område.

Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne.

Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området.

Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbe-stemmelserne.

Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan,

• når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og• før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning

Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en be-stemt udvikling.

Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggø-res, og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt.

Yderligere oplysninger:

Brønderslev KommuneTeknisk ForvaltningNy Rådhusplads 19700 Brønderslev Kontaktperson: Charlotte HornemannTelefon: 9945 4627E-mail: [email protected]

Lokalplanen er udarbejdet af Brønderslev Kommune.

Vejledning

side 3Brønderslev KommuneApril 2006

Indholdsfortegnelse

Lokalplanredegørelse ...................................................................... 4Lokalplanens område .............................................................................................4Lokalplanens indhold .............................................................................................4Illustrationsplan .................................................................................................. Figur ALokalplanens omgivelser .........................................................................................5Vej- og stiforhold ..................................................................................................5Udstykning ..................................................................................................6Kollektiv trafik ..................................................................................................7Teknisk forsyning ..................................................................................................7Miljøforhold ..................................................................................................7Miljøscreening ..................................................................................................7Miljøklasser ..................................................................................................8Servitutter ..................................................................................................9Lokalplanens forhold til anden lovgivning ..............................................................9Landbrugsloven ..................................................................................................9Naturbeskyttelse ..................................................................................................9Jordforurening ..................................................................................................9Lov om offentlige veje ............................................................................................9Museumsloven ..................................................................................................9Lokalplanens forhold til anden planlægning ...........................................................9Regionplan ..................................................................................................9Kommuneplanen ..................................................................................................10Detailhandelsplanlægningen ...................................................................................11Zoneforhold ..................................................................................................11

Lokalplanbestemmelser .................................................................. 20§ 1 Lokalplanens formål .........................................................................................20§ 2 Lokalplanens område .......................................................................................20§ 3 Områdets anvendelse ........................................................................................20§ 4 Udstykninger ..................................................................................................21§ 5 Vej- sti- og parkeringsforhold ...........................................................................21§ 6 Tekniske anlæg .................................................................................................21§ 7 Bebyggelsens omfang og placering ...................................................................21§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden ..........................................................................22§ 9 Ubebyggede arealer ..........................................................................................23§ 10 Miljø ..................................................................................................23§ 11 Betingelser for ibrugtagning ...........................................................................23§ 12 Lokalplanens retsvirkninger ............................................................................24§ 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ...............................................24

Bilag:Kortbilag 1: Matrikulære forholdKortbilag 2: LokalplankortKortbilag 3: Princip for plantebælteBilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande


Redegørelse

Lokalplanredegørelse

Dette lokalplanforslag afløser lokalplanforslag med samme navn offentliggjort 10. april 2006. Forslaget ændres på grund af indsigelser og be-mærkninger fra naboer og Nordjyllands Amt. Lo-kalplanen forventes udvidet mod nord vest på et senere tidspunkt.

Lokalplanens områdeLokalplanen omfatter et område ved Jerslevvej umiddelbart øst for Ålborgvej, som i dag anven-des til servicestation og landbrug. Der er et eksi-sterende stuehus i området.

Lokalplanområdet udgør ca. 49.240 m².

Lokalplanens indholdFormålet med lokalplanen er at fastlægge områ-dets anvendelse til engros- og detailhandelsformål

i form af pladskrævende udvalgsvarer samt min-dre værksteder i tilknytning til handelsvirksom-hed. Der må ikke oprettes nye boliger i området, men eksisterende bolig kan opretholdes.

”Pladskrævende varegrupper” defineres i plan-loven som varer, der i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møb-ler og køkkenelementer.

Ved engrossalg forstås virksomheder, der ikke sælger til private eller kun i meget underordnet omfang sælger til private. Virksomhedens salg til private skal være af underordnet betydning for detailhandelsstrukturen i oplandet, trafikforsy-ningen og områdets karakter.

En engrosvirksomhed henvender sig i varesorti-

Figur 1 Lokalplanområdet - målestok 1:10.000. © Brønderslev Kommune, Kort- og Matrikelstyrelsen og ”Kortcenter.dk”

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

BuenBuenBuenBuenBuenBuenBuenBuenBuen

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

j

1:10.000


Redegørelse

ment og markedsføring til andre engrosvirksom-heder, fremstillingsvirksomheder og professionel-le brugere f.eks. håndværkere.

Yderligere skal lokalplanen sikre oversigtsforhol-dene ved udkørsel til Ålborgvej samt en præsenta-bel facade mod Ålborgvej og Jerslevvej ved hjælp af et græsareal med spredte trægrupper sikret med en byggelinie 20 meter fra vejskel.

Se figur 1.

I lokalplanområdet kan der opstå 10-12 nye ejen-domme, men der forventes et lavere antal, idet pladskrævende butikker oftest har et arealbehov større end den fastsatte minimumsgrundstørrelse på 2.400 m².

Lokalplanens omgivelserMod vest afgrænses lokalplanområdet af Ålborg-vej. Mod syd og øst ligger området ud til det åbne land. Mod nord ligger området ud til Jerslevvej.

Området på den modsatte side af Jerslevvej består af en række boliger og en restaurant.

Vej- og stiforholdDet første lokalplanforslag havde vejadgang fra Jerslevvej.

Området får nu vejadgang fra Ålborgvej. Ålborg-vej har en årsdøgnstrafik på over 10.000 (års-døgntrafik kaldet ÅDT). Der skal etableres sving-baneanlæg for trafikken til lokalplanområdet for at skabe en trafiksikker løsning.

Virksomhederne på Ålborgvejs vestside har vejad-gang til den bagvedliggende Industrivej.

Området ved rundkørslen på vejen Aalborg-Hjør-ring er relativt trafikeret. Jerslevvej er tilkørselsvej til motorvejen, og trafikken er udregnet til en års-døgntrafik på 5.500 biler baseret på målinger ved Nordjyllands Amt i 2002 fremskrevet til 2006.

De nye ejendomme vil have et trafikbehov i form af vareleveringer, ansatte og kunder.

Hvis lokalplanområdet udvides skal der ske overvejelser om vejadgang til Jerslevvej eller Nibstrupvej. På bilag A ses en mulig, fremtidig udformning af vejen.

Eksisterende overkørsel til Ålborgvej fra ejendom-men Ålborgvej 9-11 nedlægges, hvis boligen fjer-nes eller overgår til erhvervsmæssige formål. Ejen-dommen er kommunalt ejet, og nedlæggelsen af vejen skal sikres i forbindelse med videresalg.

Fremtidige vej og stiforhold Vejstykke A-C forventes at blive offentlig. Se kortbilag 2.

Der udføres fortov langs vejstykke A-C i nord-lige/østlige side til og med den sidste grund.

Afvikling af trafikkenDer bliver ubetinget vigepligt ved udkørslen til Ålborgvej. Dette forhold sammen med vejens slyngede forløb samt opsætning af bytavler ved indkørslerne til området, vil betyde en sænkning af hastigheden i lokalplanområdet svarende til ka-tegorien lav hastighed.

Trafikstøj I det følgende vurderes følgerne af lokalplanens realisering på trafikken.

Trafikbelastningen i området ved Jerslevvej ud-gør 5.500 køretøjer Trafikken på Nibstrupvej er målt til 217 køretøjer ÅDT.

Ved overholdelsen af minimumsgrundstørrelse og facadelængde, kan der maksimum etableres 12 butikker, men der forventes et lavere antal.

Områdets lokalplan fastlægger anvendelsen til ud-valgsvarehandel med pladskrævende varegrupper, engroshandel og mindre værksteder i tilknytning til handelsvirksomhed. Det samlede potentielle antal etagemeter er ca. 15.000. Den ikke særligt præcise definition af, hvilke forretninger og virk-somheder, der opstår i området, er med til at gøre beregninger af fremtidige trafikmængder usikre.


Redegørelse

Butikkerne i området er udlagt til pladskrævende udvalgsvaregrupper, hvor kundeantallet pr. m² butiksareal forventes at være lavere end dagligva-rehandel og almindelig, blandet udvalgsvarehan-del.

Baseret på erfaringstal regnes med 5 bilture pr 100 m² i område 1941-01. En biltur er frem og tilbage og kan derfor sidestilles med en ÅDT på 2. Derfor skaber 100 m² 10 ÅDT svarende til ca. 1500 biler ved maksimal udnyttelse.

Ålborgvej har som førnævnt en årsdøgnstrafik på over 10.000. Trafik i forbindelse med området etablering udgør derfor en relativt lille forøgelse.

Der er ikke boliger i umiddelbar nærhed af vejtil-slutningen til Ålborgvej. Ændringen af vejadgan-gen i forhold til det første lokalplanforslag med-fører samlet set en mindre miljøgene.

Mængden af trafikstøj er ligefrem proportional med hastigheden. Hastigheden i lokalplanområ-det er som nævnt på side 5 i kategorien lav.

Ved byggetilladelse til nye butikker skal støj fra varelevering vurderes. Der kan ikke indrettes dag-ligvareforretninger, som traditionelt har vareleve-ring tidligt om morgenen. Det betyder, at va-relevering forventes at ske i tidsrummet efter 7.00 på hverdage - det tidsrum, hvor støjgrænserne er højest.

Det vurderes samlet set, at udnyttelsen af områ-det, som fastlagt i lokalplanen, ikke vil give væ-sentlige øgede støjgener fra trafikken.

UdstykningLokalplanområdet består af to selvstændige ejen-domme Ålborgvej 9-11 og Jerslevvej 2.

Tidsrum

Områdetype(faktisk anvendelse)

Mandag-fredagkl. 07.00-18.00Lørdagkl. 07.00-14.00

Mandag-fredagkl. 18.00-22.00Lørdagkl. 14.00-22.00Søn- & helligdagekl. 07.00-22.00

Alle dagekl. 22.00-07.00

1 Erhvervs- ogindustriområder 70 70 70

2 Erhvervs- ogindustriområdermed forbud modgenerende virk-somheder 60 60 60

3 Områder forblandet bolig- ogerhvervsbebyg-gelse, centerom-råder (bykerne) 55 45 40

4 Etageboligom-råder 50 45 40

5 Boligområder foråben og lav bolig-bebyggelse 45 40 35

6 Sommerhusom-råder og offentligttilgængelige re-kreative områder.Særlige naturom-råder 40 35 35

Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger


Forslag

Der kan udstykkes ejendomme på minimum 2.400 m² og med en facadelængde på minimum 35 m. Dog kan plantebælter udstykkes selvstæn-digt med en mindre grundstørrelse. De skal i gi-vet fald udgøre en samlet, fast ejendom med en anden matrikel i området.

Kollektiv trafikOmrådet busbetjenes med regionalbus fra Aal-borg og Frederikshavn.

Teknisk forsyningElforsyning til området kan ske via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vand-forsyning skal ske fra Brønderslev Kommunale Vandforsyning.

Kloakforsyning skal ske i.h.t. Brønderslev Kom-munes spildevandsvedtægt/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. Der udarbejdes tillæg til spil-devandsplanen.

Varmeforsyning skal ske som kollektiv varmefor-syning. Der er udarbejdet et projektforslag efter varmeforsyningsloven, hvorefter varmeforsynin-gen skal ske med naturgas.

Lokalplanområdet krydses af flere ledninger, der skal flyttes, før realiseringen af projektet.

MiljøforholdStøjbelastning fra virksomheder må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra erhverv som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder«, Vejledning nr. 5/1984, se skema 1 på næste side under kategori 3: Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyg-gelse. Denne kategori gælder på grund af nabo-skabet til boliger og åbent land. Forhold vedrø-rende støj behandles efter Miljøbeskyttelseslovens regler.

MiljøscreeningI forbindelse med indførelsen af lov om miljø-vurdering, lov nr. 316 af 5. maj 2004, skal pla-ner omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet udfra en

miljøvurdering.

Brønderslev Kommune har foretaget en miljø-screening med udgangspunkt i ovennævnte lov og vurderet, at denne lokalplan ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages indenfor 4 uger fra lokalplanens of-fentliggørelse.

Brønderslev Kommune har indhentet udtalelse ved Nordjyllands Amt, der er enige i, at der ikke skal laves en egentlig miljøvurdering.

Områdets karakterDenne plan dækker et mindre område på lokalt plan (erhvervsområde) og i disse tilfælde skal der kun laves miljøvurdering, hvis det må antages at planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet.

Der er tale om et lokalt industriområde med mulighed for pladskrævende butikker, evt. med mindre værksteder afgrænset af Jerslevvej mod nord og Ålborgvej mod vest, se figur 1. Området grænser op mod erhvervsområde mod vest på den anden side af Ålborgvej samt få boliger mod nord og ellers mod åbent land.

Flora og faunaDet er ikke et område, hvor der er særlige karak-teristiske naturtræk, særlige naturkvalitetsnormer, intensiv arealudnyttelse eller andre væsentlige miljøforhold bredt set.

Arealet har, bortset fra servicestationen og områ-det ved boligen, været landbrugsmæssigt dyrket indtil nu, og indeholder derfor ikke særlig flora eller fauna.

KirkebeskyttelseslinieOmrådet er omfattet af kirkebeskyttelseslinie i forhold til Øster Brønderslev Kirke, som er place-ret ca. 2,5 km fra lokalplangrænsen. Beskyttelses-linien er fastlagt i regionplan 2005:

Retningslinie 5.4.6 - Beskyttelse af kirkernes fremtrædenDet skal i planlægningen og administrationen

Redegørelse


sikres, at hensynet til kirkernes fremtræden vareta-ges.

I dag er der et begrænset indkik til kirken øst for Jerslevvej 2 og ca. 190 meter mod vest, hvor kirken skjules bag en trærække ude på markerne. Se figur 2. Kirken kan på strækningen i dag kun opfattes af gående på grund af afstanden, og fordi kirken med de røde sten falder sammen med omgivel-serne. Etableringen af butiksområdet vil påvirke indkik til kirken i meget begrænset omfang.

TrafikstøjDet vurderes som omtalt på side 5-6, at udnyttel-sen af området, som fastlagt i lokalplanen, ikke vil give væsentlige øgede støjgener fra trafikken.

Konklusion på screeningenDen nye lokalplan kumulerer samlet set ikke væ-sentlige miljøgener for området.

MiljøklasserI bilag 3 ses inddelingen af erhverv i miljøklas-ser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning.Bestemmelserne om miljøklasser i kommunepla-nen og i lokalplanen begrænser fremover etable-ring af erhverv indenfor lokalplanens område til-miljøklasse 1-4.

En lokalplan medfører ikke “handlepligt” til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstem-

melse med planen.

Servicestationen er en eksisterende, lovlig virk-somhed, og kan derfor fortsætte uanset en even-tuel uoverensstemmelse med planlægningen.

Ejerskifte medfører ikke pligt til at ændre de ek-sisterende forhold. Hvis virksomheder indenfor lokalplanen uden længere driftsophør overgår til anden virksomhed, der uden tilladelse kan ind-rettes i samme bygninger, vil der derfor fortsat være tale om lovlige forhold. Er der derimod tale om indretning af ny virksomhed, der medfører en væsentlig anden anvendelse end den hidtidige, skal lokalplanen respekteres.

Hvis der er gået 3 år, siden ejendommen har væ-ret anvendt, kan en genoptagelse af den sidste virksomhed ikke finde sted. Retten til at udnytte ejendommen i strid med lokalplanen bortfalder efter de 3 år, jf. planloven §56, stk. 2 og vilkåret om miljøklasser skal derfor overholdes.

ServitutterDer er udarbejdet servitutredegørelse vedrørende de på matr.nr. 43d og 43v V. Brønderslev, Brøn-derslev Jorder tinglyste servitutter.

Ved ændringer og opførelse af byggeri er bygher-ren ansvarlig for at undersøge de tinglyste doku-menters indflydelse på projektet.

Redegørelse

Figur 2 Foto af udsigten fra Jerslevvej mod Øster Brønderslev Kirke. Kirken er nedenfor den lodrette streg


Der er ingen deklarationer, der ophæves af lokal-planen.

Lokalplanens forhold til anden lovgivning

LandbrugslovenLokalplanen forudsætter ophævelse af landbrugs-pligten på matr. nr. 43d V. Brønderslev, Brøn-derslev. Ophævelsen kan ske i forbindelse med udstykningen jf. § 16 i cirkulære nr. 35 fra 3. juni 2005 om varetagelse af, jordbrugsmæssige interesser i region-, kommune-, og lokalplanlæg-ningen m.v.

NaturbeskyttelseDer er ikke registreret arealer indenfor lokalpla-nen, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven.

JordforureningDer er ikke oplyst forureningsforhold efter jord-forureningsloven i lokalplanområdet.

Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forure-ningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v.Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor for-ureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommu-nen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde.

Der henvises til miljøbeskyttelseslovens § 21 og til jordforureningslovens § 71.Lov om offentlige vejeDer er tinglyst adgangsbegrænsning og byggeli-nier i henhold til lov om offentlige veje.

MuseumslovenDer kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslo-vens §§ 25-27 om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved hen-vendelse udtaler museet sig gerne om muligheden

Redegørelse

for fund af arkæologisk betydning, samt om kon-sekvenser for finansieringen.

Findes der under jordarbejde spor af fortidsmin-der, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmel-des til Vendsyssel historiske Museum, Tlf. 96 24 10 50, E-mail: [email protected].

Lokalplanens forhold til anden planlægning

RegionplanLokalplanområdet ligger i tilknytning til Brøn-derslevs byzoneområde, og lokalplanen for er-hvervsområdet overfører hele området til byzone.Regionplanens retningslinie 2.3.7 fastlægger en beskyttelseszone omkring Ålborgvej på 150 me-ter.

Formålet med retningslinien er at fastholde en klar afgrænsning mellem land og by, samt at vær-ne om landskabelige værdier. I forbindelse med byudvikling øst for Ålborgvej vurderer Brønder-slev Kommune imidlertid, at behovet nærmere må være at skabe en sammenhæng med den eksi-sterende by, frem for en landskabelig adskillelse. Samtidigt administreres der ikke med 150 m be-skyttelseseslinie på Ålborgvejs vestside.

Der skal ved konkret fastlæggelse af reducerede beskyttelseszoner etableres visuelt afskærmende beplantning til sikring af landskabelige og trafik-sikkerhedsmæssige hensyn.

Ved at udlægge et 20 meter bredt græsareal med spredt beplantning, og ved ikke at tillade udstil-ling, oplag og skiltning på dette areal, tilgodeses de æstetiske hensyn. Området får samme karakter som de åbne arealer på vestsiden af Ålborgvej.

Ifølge Regionplanen ligger lokalplanområdet i et område med drikkevandsinteresser. Dette gør sig gældende for det meste af Brønderslev Kommu-ne, bortset fra det syd vestligste areal. Brønderslev


Kommune har opkøbt en del af arealet og vil in-den videresalg tinglyse servitut om giftfri pleje på arealet.

I Regionplanen fremgår det ligeledes, at lokalpla-nområdet ligger i udkanten af den kirkebeskyt-telseszone, som skal sikre, at Øster Brønderslev Kirkes fremtræden i landskabet tilgodeses. Emnet er behandlet under afsnittet om miljøscreening.

Området er skovrejsningsområde, men det giver ikke nogen begrænsninger for den aktuelle an-vendelse.

Regionplan 2005, retningslinie 2.2.4 begrænser antallet af udvalgsvarebutikker over 1.500 m² til én. Brønderslev Kommune har påklaget denne begrænsning til Naturklagenævnet med henvis-ning til manglende hjemmel. Klagesagen er ikke afgjort p.t.

Hvis der åbnes mulighed for at oprette mere end en butik over 1.500 m², kan denne mulighed eventuelt blive udnyttet i dette område.

KommuneplanenOmrådet er omfattet af kommuneplanens ram-meområde 1941 - egentligt erhvervsområde Brønderslev øst. Lokalplanen overskrider ramme-område 1941 med ca 20.000 m² inkl. vejareal. Arealet overføres fra 1990 til 1941.

På baggrund af den ændrede afgrænsning af lokal-planen overføres ca. 30.000 m² fra område 1941 til område 1990. Se figur C side 16.

Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er udarbejdet et tillæg nr. 8, som ændrer afgrænsningen af ram-meområde 1941.

Ændringen vurderes at være af mindre omfang og udløser derfor ikke en forudgående høring efter planlovens § 23c.

Regionplan 2005 pålægger Brønderslev by et be-grænset areal til byudvikling på 60 ha. Grænsen

var bestemmende, da arealet af kommuneplan-område 1941 blev fastlagt.

Da kommuneplan 2005-17 blev vedtaget var re-strummeligheden i Brønderslev 2,9 ha. Der er siden fastlæggelsen sket et forbrug af arealer til bolig- og erhvervsformål.

Idet byrammen er en løbende rummelighed, er der behov for på ny at opgøre rummeligheden i Brønderslev. Den aktuelle rummelighed fastlæg-ges som udgangspunkt som:

Alle uudnyttede arealer udlagt til byformål i kom-muneplanrammerne og lokalplanlagte områder med følgende undtagelser:

• uudnyttede arealer udlagt til offentlige for-mål, herunder rekreative formål og ferie- fritidsformål samt centrale centerformål i byerne, og

• arealer udpeget som hvilende rummelig-hed.

Efter konkret vurdering kan følgende arealer fraregnes den aktuelle rummelighed:

• byzonearealer til en aktuel udvidelse eller udflytning af en virksomhed

og

• byzonearealer, som er udstykket og bygge-modnet, og hvor der foregår salg af grunde, og byggeriet er begyndt, så det derfor for-ventes, at arealet er opbrugt/udbygget i lø-bet af en kort årrække.

En opgørelse primo november 2006 viser, at den frie byramme i Brønderslev, i forhold til de 60 ha, nu er på ca. 24 ha.

DetailhandelsplanlægningenKommuneplan 2005-17 rummer bestemmelser om planlægning for arealer til detailhandelsfor-mål. Den nordlige del af lokalplanområdet belig-gende i rammeområde 1941 område er i kom-muneplanens detailhandelsbestemmelser udpeget som detailhandelsområde til handel med særligt pladskrævende varegrupper. Med pladskrævende

Redegørelse


varegrupper menes varer, som i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tømmer, byggematerialer, planter, møbler og køk-kenelementer.

Kommuneplanens detailhandelsbestemmelser angiver, at butikker til særligt pladskrævende va-regrupper skal etableres med et areal på minimum 500 m², fordi mindre butikker med fordel kan placeres i den centrale by og understøtte handlen her.

Planloven (§15 Stk. 8) stiller krav om, at der i lokalplaner, der åbner mulighed for anvendelse til butiksformål, skal angives bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butik-ker og en samlet ramme for det maksimale brut-toetageareal til butiksformål.

Bruttoetagearealet refererer til butikkens samlede areal, dvs. salgs-, lager- og kontorareal, herunder også overdækkede varegårde.

Lokalplanen fastsætter en maksimal butiksstørrel-se på 3.000 m² for den enkelte butik og en mak-simal, samlet rummelighed på 15.000 m² inden for delområdet.

I lokalplanen fastlægges, at der kan bygges én bu-tik med en størrelse mellem 1.500 og 3.000 m².

Kriterierne for at planlægge for butikker over 1.500 m² er:

• at der planlægges for en samling af store butikker

• at der er god biltilgængelighed• at der er god forsyning med kollektiv tra-

fik.

Der er god biltilgængelighed til området fra hele Vendsyssel på grund af områdets placering mel-lem de overordnede veje Ålborg vej og Hjørring-vej og samtidig motorvejsnært.

Området busbetjenes med rute 210, Brønderslev-Frederikshavn. Det kan overvejes om området kan bybusbetjenes i forbindelse med at den nye

nordlige bydel i Brønderslev skal busbetjenes.

ZoneforholdOmrådet ligger i landzone og overføres til byzo-ne.

Redegørelse

FIGUR BUdsnit af kommuneplanens rammekort

Brønderslev Kommune

Teknisk Forvaltning

1985

1645

4487

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

j

1

1445

1421

1475

1651

1941

1990

1474

1941-011941-011941-011941-011941-011941-011941-011941-011941-01

Signaturfortegnelse

1985

Lokalplanområde 1941-01

Kommuneplanramme

© Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk"Målestok 1:7000

Gælder indtil vedtagelsen af

kommuneplantillæg nr. 8

Lokalplan 1941-01Område til pladskrævende udvalgsvare-handel ved Jerslevvej, Brønderslev øst


Byrådets endelige godkendelse: 9. november 2005

Område 1941Egentligt erhvervsområde, Brønderslev øst.

Fremtidig anvendelseOmrådets anvendelse fastlægges til engros- og detailhandelsformål. Detailhandel må kun etableres i form af butikker, der alene handler med særligt pladskrævende varegrupper. Detailhandelsbutikkernes bruttoetageareal skal være mindst 500m2. I tilknytning til den enkelte forretning, kan etableres værksted eller mindre produktionsenheder. Der må ikke opføres eller indrettes nye boliger i området.

Maksimal bebyggelsesgrad33% af grundarealet må bebygges.

Maksimal bygningshøjde i meter8,5

Undtagelser fra den maksimalt angivne bygningshøjdeByrådet kan tillade større højde for en bygning eller bygningsdel hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det.

Trafik og teknisk forsyningDer må ikke etableres nye overkørsler fra området til Jerslevvej. Mod Ålborgvej friholdes et 20 m bredt areal for anvendelse.

ServiceforsyningMod Ålborgvej friholdes et 20 m bredt areal for anvendelse.

Zoneforhold mvOmrådet overføres til byzone ved lokalplanlægningen.

AndetI den vestligste del af området kan der kun planlægges for virksomheder i miljøklasse 1-3.

Miljøklassifikation1 - 4

Eksisterende kommuneplanrammer for område 1941


Byrådets endelige godkendelse: 9. november 2005

Område 1990Jordbrug med reguleret anvendelse, Brønderslev land.

Fremtidig anvendelseFor området fastlægges en flersidig anvendelse, dog under hensyn til jordbrugserhvervene.

Arealanvendelsen skal generelt ske under hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift.

Pelsdyrfarme skal så vidt muligt opføres i tilknytning til ejendommens bebyggelsesarealer. Der henvises i øvrigt til Miljøministeriets pelsdyrbekendtgørelse. Etablering af pelsdyrfarme skal ske under særlig hensyntagen til omgivelserne med hensyn til de visuelle- og andre miljøforhold.

Tilladelse til at opføre gyllebeholdere og gårdbiogasanlæg kræver en særlig vurdering i forhold til hensynet til landskab, natur og miljø samt naboer.

Bebyggelsens art, omfang og placeringDer må kun opføres bebyggelse med tilknytning til jordbrugserhvervene.

Eksisterende landbrugsbygninger kan dog indrettes til andre erhvervsformål.

På området ved Teglværksvej må endvidere opføres bebyggelse til lager- og administrationsformål til brug for autoophug- og produkthandelsvirksomheden.

Trafik og teknisk forsyningBeskyttelseszoner jfr. regionplanen pålægges omkring Hjørringvej-Ålborgvej, Hirtshalsmotorvejen og Jerslevvej.

Eksisterende naturgasledning skal sikres.

Der skal sikres mulighed for etablering af hovedstier langs Jerslevvej.

Zoneforhold mvOmrådet forbliver i landzone

AndetAftale om sikring og pleje af Ø. Brønderslev Kirkes omgivelser beskriver indblikszoner fra rammeområdet mod kirken. Området indgår som perspektivområde for fremtidig udvidelse af område 1941. Udlægget som perpektivområde er betinget af amtets godkendelse.

Eksisterende kommuneplanrammer for område 1990


Kommuneplantillæg nr. 8

Kommuneplanens rammeområder nr. 1941I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbkg. nr. 883 af 18. august 2004) fast-sættes herved følgende rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes inden for kommunepla-nens rammeområde nr. 1941. Området er vist på Kortbilag c side 16. Området udvides med et areal af rammeområde 1990. Et areal af 1941 overføres til 1990. Se rammebestemmelserne på side 13 og 14.

Rammebestemmelserne ændres ikke.

ForslagFIGUR C - Kommuneplantillæg nr. 8Udsnit af kommuneplanens rammekort

Lokalplan 1941-01Område til pladskrævende udvalgsvare-handel ved Jerslevvej, Brønderslev øst

Brønderslev Kommune

Teknisk Forvaltning

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Nibstrupvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Jerslevvej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

jH

jørr

ing

vej

Hjø

rrin

gve

j

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

Ålb

org

vej

194119411941194119411941194119411941

164516451645164516451645164516451645

144514451445144514451445144514451445

142114211421142114211421142114211421

147514751475147514751475147514751475

199019901990199019901990199019901990

147414741474147414741474147414741474

Signaturfortegnelse

1985

Lokalplanområde 1941-01

Kommuneplanramme

© Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk"Målestok 1:7000

Areal, der overføres til 1941 fra 1990

Areal, der overføres til fra 1941 til 1990


Dette forslag til kommuneplantillæg afløser forslag til kommuneplantillæg offentliggjort den 10. april 2006.

Tillæg nr. 8 til kommuneplanen er vedtaget som forslag af Brønderslev Byråd, den 8. november 2006.

Jens Arne HedegaardBorgmesterSign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign.

Forslaget til kommuneplantillæg nr. 8 er offentliggjort i pressen den 14. november 2006.

Tillæg nr. 8 til kommuneplanen er i.h.t. § 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Brønderslev By-råd, den

Jens Arne HedegaardBorgmesterSign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign.

Kommuneplantillæggets endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den

VedtagelsespåtegningKommuneplantillæg 8

Forslag til planbestemmelser for område til pladskrævende udvalgsvare-

handel ved Jerslevvej


Forslag

2.2 Arealet er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan overføres arealet til byzo-ne.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1 Områdets anvendelse fastlægges til engros- og detailhandelsformål og mindre værkste-der i tilknytning til handelsvirksomhed. Detailhandel må kun etableres i form af udvalgsvarebutikker, der alene handler med særligt pladskrævende varegrupper.

(3.1) »Pladskrævende varegrupper« defineres i plan-loven som varer, der i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, fx. biler, tøm-mer, byggematerialer, planter og havebrugsva-rer, møbler og køkkenelementer, jf. planloven §5d, stk. 3.

3.2 Der må ikke opføres boliger eller indrettes indenfor lokalplanområdet.

(3.2) Eksisterende bolig kan ombygges til boligfor-mål indenfor rammerne af den nuværende bolig. Der kan ikke indrettes bolig i udhus-bygninger.

3.3 Detailhandelsbutikkernes bruttoetageareal skal være mindst 500 m². I tilknytning til den enkelte forretning, kan etableres værk-sted eller mindre produktionsenheder.

3.4 Det samlede butiksareal indenfor lokalpla-nområdet må maksimalt udgøre 15.000 m².

3.5 Der kan i området opføres bygninger til lo-kalplanområdets tekniske forsyning med et maksimum areal på 12 m² og en maksi-mum højde på 3 m.

Område til pladskrævende ud-valgsvarehandel ved Jerslevvej, Brønderslev øst

I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

(t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplan-bestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bin-dende medmindre den har hjemmel i anden gældende lovgivning.

§ 1 Lokalplanens formål

Lokalplanen har til formål,

• at fastlægge områdets anvendelse til plads-krævende udvalgsvarehandel og engroshan-del,

• at fastlægge byggemuligheder,

• at sikre, at der ikke opføres boliger,

• at sikre en harmonisk og præsentabel faca-de mod Ålborgvej og Jerslevvej,

• at begrænse miljøgener ved fastlæggelse af miljøklasser,

• at overføre lokalplanområdet fra land- til byzone.

§ 2 Lokalplanens område

2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 43d og 43v V. Brønderslev, Brønderslev og matrikler, der efter den 1. marts 2006 udstykkes her-fra. Området er vist på kortbilag 1.

Lokalplan 1941-01Planbestemmelser


ForslagPlanbestemmelser

§ 4 Udstykninger

4.1 Mindstegrundstørrelsen er 2.400 m². Dog kan andel af grønt område jf § 9.1 udstyk-kes til en selvstændig matrikel. Sådanne matrikler skal udgøre en samlet, fast ejen-dom med en matrikel til bebyggelse.

4.2 Facadelængde mod vej A-C skal minimum være 35 m.

§5 Vej- sti- og parkeringsforhold

5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes ad vej i princippet som A-B-C jf. kortbilag 2. Vejen udlægges i 12 meters bredde. Vejen anlæg-ges i 6,5 meters bredde. Vejen afsluttes ved C med en vendeplads dimensioneret til re-novationsbil.

(5.1) Vejens placering er principiel og kan forskydes i mindre omfang. Se kortbilag 2.

5.2 Der skal anlægges parkeringspladser som følger:

1 p-plads pr. 50 m² butik

50 m² større, samlet, udendørs udstilling

50 m² kontor, kantine, velfærd 100 m² lager (ikke udstillings-

areal)

P-pladser skal udformes som fastlagt i hen-hold til ”Retningslinier for parkeringsarea-ler i Brønderslev Kommune”.

(5.2) Retningslinierne for anlæg af parkeringsarea-ler kan findes på kommunens hjemmeside.

5.3 Parkeringspladser må ikke placeres nærme-

re end 5 meter fra vejskel for vej A-B-C. Parkeringspladser må ikke placeres i områ-de udlagt til grønt område jf § 9.1.

(5.3) Formålet med begge led i bestemmelsen er at fastholde et åbent og grønt præg i området.

§ 6 Tekniske anlæg

6.1 El-ledninger, herunder til vej- og parke-ringspladsbelysninger, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

6.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varme-forsyning.

(6.2) Projekt efter varmeforsyningsloven afgør forsy-ningsformen.

6.3 Ejendomme i området skal tilsluttes offent-lig vandforsyning.

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

7.1 Der må maksimalt etableres én butik, der er større end 1.500 m² indenfor lokalplan-området. Engrosvarehandel er ikke omfat-tet af arealgrænserne.

7.2 Ingen butikker må være større end 3.000 m². Engrosvarehandel er ikke omfattet af arealgrænserne.

(7.2) Bruttoetagearealet defineres, som det samlede areal. Dvs. salgs-, lager- og kontorareal, her-under også overdækkede varegårde.

7.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere Jer-slevvej og Ålborgvej end 20 meter målt fra vejskel. Se kortbilag 2.

(7.3) Desuden skal vejbyggelinier på 30 meter målt fra vejmidten af Ålborgvej og 20 meter fra vejmidten af Jerslevvej respekteres. Ved bebyg-gelse 20 meter fra vejskel er begge vejbyggeli-nier respekteret.


Forslag

ale, som hovedbygning, dog undtaget min-dre bygningsdele.

8.3 Tagbelægning må ikke være med reflekte-rende overflade.

8.4 Er der flere bygninger på ejendommen skal tagbelægningen være den samme. Mindre bygningsdele, der adskiller sig i form eller på anden måde samt garager, carporte og udhuse på maksimum 50 m² er undtaget.

8.5 Taghældningen må ikke overstige 45 gra-der.

8.6 Skiltning skal tilpasses bygningerne og ar-kitekturen med hensyn til farver, størrelse og materialevalg.

(8.6) Markiser, facadeskilte og fritstående skilte, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kom-munen.

8.7 Der må ikke opsættes reklamer eller etable-res anden form for belysning, der medfører lysindfald på naboarealerne eller blænder trafikanterne.

8.8 Der kan på hver ejendom opsættes en pylon eller et skilt på maksimum 6 meters højde. Der kan desuden opsættes mindre henvis-ningsskilte. Flagstænger må ikke være høje-re end 10,5 meter og må ikke opsættes i et antal, der dominerer omgivelserne.

8.9 Der må ikke opsættes fritstående reklame-skilte, f.eks. billboards udover som fastlagt i § 8.10.

(8.9) Billboards er store, fritstående reklameskilte, der reklamerer for skiftende varegrupper.

8.10 Hver virksomhed må, udover navneskil-te, opsætte større reklameskilte, f.eks. bill-boards på én bygningsfacade.

7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej A-B-C end 8 meter. Se kortbilag 2.

7.5 Bebyggelse må udføres i 1 etage med kæl-der. Der kan på mindre dele af bygningen være op til 2 etager svarende til en udnyttel-sesgrad på 1,5 etager.

(7.5) Det samlede areal kan maksimum udgøre 1,7 gange grundplanen.

7.6 Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,50 m. Skorstene er ikke omfattet af maksi-mumsgrænsen.

7.7 Facadehøjden på bygninger må ikke over-stige 6 m. Mindre bygningsdele, f.eks. ind-gangspartier, kan være 8,5 m.

7.8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 33 % for ejendommen.

7.9 Nye bygninger og tilbygninger må ikke op-føres nærmere end 5 m mod naboskel. Ga-rager, carporte, udhuse på maksimum 50 m² kan opføres 2,5 meter fra skel.

(7.9) Formålet med bestemmelsen er at fastholde et åbent præg i området.

7.10 Udhusbygninger på ejendommen Ålborg-vej 9-11, der er placeret i beplantningsbæl-tet må ikke tages i brug til anden anvendelse og skal nedrives j.f. § 11.4.

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden

8.1 Ydervægge på bebyggelser opføres enten som blank teglstensmur, i etagehøje beton-elementer, træ eller pudset mur. Mindre bygningsdele kan opføres af andre materi-aler.

8.2 Ydervægge på tilbygninger opføres i materi-

Planbestemmelser


Forslag

8.11 Skilte, flag og pyloner må ikke opsættes i grønt område jf. § 9.1.

§ 9 Ubebyggede arealer

9.1 Arealet fra vejskel til Ålborgvej/Jerslevvej og 20 meter ind i lokalplanområdet skal an-vendes til græsareal med spredte trægrup-per bestående af Spidsløn (Acer Plataoides), Vinter Eg (Quercus Petrea) og Himalaya Birk (Betula Utilis).

Trægrupperne placeres i grundens hjør-ner mod hhv. Jerslevvej og Nibstrupvej og spredt på arealet mod vejene i princippet som vist på kortbilag 3. Beplantningsplan skal udarbejdes af den enkelte grundejer og godkendes af Brønderslev Kommune.

(9.1) Beplantningen tillader indkik til butikkerne, men er medvirkende til at bryde de store faca-der.

9.2 Langs lokalplanområdets østlige afgræns-ning skal der anlægges et 5 meter bredt plantebælte i den udstrækning, der er vist på kortbilag 3. Plantebæltet skal udfor-mes som en tæt beplantning med plante-arter, der bliver minimum 1,5 meter høje. Beplantningsplan skal udarbejdes af den enkelte grundejer og godkendes af Brøn-derslev Kommune.

9.3 Langs lokalplanområdets sydlige afgræns-ning skal der anlægges et 3 meter bredt plantebælte i den udstrækning, der er vist på kortbilag 3. Plantebæltet skal udformes som en tæt beplantning med plantearter, der bliver minimum 1,5 meter høje.

9.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 i forhold til naturligt terræn.

9.4 Bygningsmyndigheden kan udfra en konkret

ansøgning tillade større terrænreguleringer. Der foretages nabohøring.

9.5 Ubebyggede arealer skal fremstå ordentlige og ryddelige.

9.6 Udendørs oplag skal afskærmes med tæt, fast hegn. De hegnede arealer må kun ud-gøre en mindre del i forhold til de bebygge-de arealer indenfor en ejendom.

(9.6) Formålet med bestemmelsen er at fastholde et åbent præg i området.

9.7 Ordnede opstillinger af større varer kan finde sted uden hegning.

(9.7) Her tænkes på biler, campingvogne og lignen-de.

§ 10 Miljø

10.1 Der må i lokalplanområdet kun etableres erhverv i miljøklasse 1-4, se bilag 3.

§ 11 Betingelser for ibrugtagning

11.1 Nye bygninger må ikke tages i brug før par-keringsarealer jf. 5.2, og grønt område jf. 9.1, 9.2 og 9.3 er etableret.

11.2 Bygninger på Ålborgvej 9-11 må ikke tages i brug til ændret anvendelse, før vejadgan-gen til Ålborgvej er nedlagt.

11.3 Udendørs oplag skal have hegn jf. § 9.6 in-den ibrugtagning.

11.4 Ved ibrugtagning af ejendommen Ålborg-vej 9-11 til andre formål end bolig skal der

Planbestemmelser


Forslag

ske nedrivning af udhuse beliggende i plan-tebæltet jf. kortbilag 3.

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig-gjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejen-dom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen med-fører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalpla-nens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående af-vigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende be-stemmelser i byggeloven.

§ 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og æn-dringsforslag er udløbet d.v.s. fra den 23. januar 2007 kan der eventuelt efter planlovens § 17, stk. 2 og 3 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejen-dom i overensstemmelse med forslaget.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den

14. november 2006, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 14. november 2007.

Planbestemmelser


ForslagVedtagelsespåtegning

Lokalplanforslaget erstatter forslag 1941-01 offentliggjort den 10. april 2006.

Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 8. november 2006.

Jens Arne HedegaardBorgmesterSign. /

Søren Steensen Kommunaldirektør Sign.

Offentliggjort i pressen den 14. november 2006.

I henhold til § 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

Brønderslev Byråd, den

Jens Arne HedegaardBorgmesterSign. /

Søren Steensen Kommunaldirektør Sign.

Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den

SignaturLokalplangrænse

Lokalplan 1941-01

Målestok 1:6000

Udsnit af matrikelkort for ejerlav Vester Brønderslev, Brønderslev ogNibstrup Hovedgård, Brønderslev.Ajourført januar 2006.

�

�

�

Nibstrup H

V. Brønderslev, Brønderslev Jorder

V B d l B d l J d

43cæ

43cn

26cy

ø26

42an

26aø

42ar

14db

26bo

21i

26be

42ad

2he

2kg

26ay

2hz

2ee

2fq

43az

26cs

2es

26bk

2fo

2eq

2er

2ct

2kb

2ka

43cq43cp

43ah

43cy

43bh

43bi

26bu

26bq

43cs

2ir

13cz

2hr

hd2

2gv

12d

"ce"

12i

21aa

2ft

21ab

42au

36g 29i

43d

43v

16bv

14dc

27v

26y

42al

26ap

26z

14bb

26ba

16bx

16b

8t

8æ 15b

43a

8q

3bm

43bk43bd

43bl43cø

43dd

"eq"

26br

26db

14ax

14az

42s

27ac27u

42af

42ap

42aq

42as

42ao

"fg"

26bl

26bg

43au

2hb

27e

26al

42ag

27x

26aq

27al

27aæ

43as

43cm

26bh

43ax

26bc

aæ26

8s

8u

2ko

"ez"

"df"

2dl

26b

"ea"

2fn

26bf

2kc

2il

26cz

2im

2if

2ik

2iu

2iv

2iø

2kd

2in 2iæ

2io

2ip2ig

2iq

43ag26

bt

43bf

43at

26bd

43cl

43ay

43de

26ar14

b

2gø

2fs

2hc

26bn14

aæ

2hf

14av14ay

"ee"

2dg

2ix

2ep

2eu

2kf

2iz2ev

26bm

2gu

2fp

26bs

43bg

2it

vej

vej

Jerslevvej

Nibstrupvej

Ålb

org

vej

Hjø

rrin

gve

j

Brønderslev KommuneTeknisk Forvaltning

KORTBILAG 1Matrikulære forhold

© Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk"

FORSLAG

Forslag

Bilag 4 Vejledning om miljøklasserog beskyttelsesafstande

Vejledning om miljøklasser

Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype.

Der findes således ikke afstandskrav, der skal overholdes. Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion:

Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse 2-6. Så vil Teknisk Forvaltning på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden vurdere miljøklassen for den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse 2. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes virksomheden placeres indenfor miljøklasserne 2-6.

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Dagligvarebutik 1-4 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-4

Butikker

Udvalgsvarebutik 1-4

Klasse 4 ved aktivitet i natperioden.

Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3

Butikker med værksted

Urmager o.l. 1-3 Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4

Store specialbutikker

Landbrugsmaskiner 1-4 Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4

Hotel/restaurant

Restauration o.l. 1-4 Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2

Klinikker

Terapi 1-2 Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1

Kontorer

Datarådgivning 1 Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist- , billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4

Service

Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk,

vaskeanlæg, værksted) 3

Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4

Trykkerier

Trykkerivirksomhed o.l. 2-4


Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3

Kulturelle formål

Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3

Fritidsformål

Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3

Undervisning

Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3

Institutioner

Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3

Rekreative formål

Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4

Tekniske anlæg

Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6

Engroshandel o.l.

Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4

Transport o.l.

Vognmand 2-7

Ved natarbejde klasse 6-7


Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5

Oplagsvirksomhed o.l.

Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4

Værksteder o.l.

Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6

Industri

Gas-/benzindepot 6-7


Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6

Industri fortsat


Documents

BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 3 · BILAG TIL MØDE I: HR 28.11.2006, pkt. 3. side 2 Brønderslev Kommune April 2006 En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse,