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SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
Consultor:
Alfredo Rioseco 283 Providencia Santiago - Chile. (56-2) 26336929 [email protected] www.infracon.cl
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR
COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
ANEXO: INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
SEPTIEMBRE 2019
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
JULIO 2018
El presente documento corresponde a la ETAPA IV – PROYECTO (Revisión 2) del Estudio Análisis, Adecuación Normativa y EAE del Estudio Plan Regulador Comunal Quinta Normal”, encargado por la SEREMI, Región Metropolitana a INFRACON S.A.
EQUIPO CONSULTOR ESTUDIO: Pablo Badilla Ohlbaum, Arquitecto Planificador
Libertad Burgos Lechuga, Arquitecto Planificador
Arturo Carrión Mourguet, Geógrafo
Rodrigo Rauld Plott, Geólogo, Dr. Cs. Mención Geología
Roberto Lara Venegas, Ingeniero Civil
Irene Baeza Pinto, Ingeniero Civil
Bernardita Arnello Viveros, Asistente Social, Mg.
Catherine Barra Campaña, Cartógrafo
CONTRAPARTE TÉCNICA:
Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
Región Metropolitana
Municipalidad de Quinta Normal
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 3
PLAN REGULADOR COMUNAL DE QUINTA NORMAL
ANEXO: INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Profesional Responsable Pablo Badilla Ohlbaum
Arquitecto
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 4
ÍNDICE DE CONTENIDOS
1 FICHA DE VALORACIÓN ICH-1: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES ................................................................................................... 6
1.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-1 : INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES............................................................................................ 10
2 FICHA DE VALORACIÓN ICH-2: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GRUTA DE LOURDES ......................................................................................................................................... 11
2.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-2: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GRUTA DE LOURDES ......................................................................................................................................... 14
3 FICHA DE VALORACIÓN ICH-3: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASONA DUBOIS ............................................................................................................................................. 15
3.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-3: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASONA DUBOIS ............................................................................................................................................. 19
4 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-1 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SIMÓN BOLIVAR 20
4.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-1 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SIMÓN BOLIVAR ........................................................................................................................................... 24
5 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-2 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA EL POLÍGONO 25
5.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-2 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA EL POLÍGONO 28
6 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-3 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA MAPOCHO ..... 29
6.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-3 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA MAPOCHO ... 33
7 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA MORANDÉ EDIFICIO CONSISTORIAL MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL ......................... 34
7.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA MORANDÉ EDIFICIO CONSISTORIAL MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL ........................... 35
8 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA COMISARIA 22º ................................................................................................................................ 36
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 5
8.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA COMISARIA 22º ................................................................................................................................ 37
9 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PABELLÓN ANTIGUO HOSPITAL FÉLIX BULNES ............................................................................................ 38
9.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PABELLÓN ANTIGUO HOSPITAL FÉLIX BULNES .............................................................................................. 39
10 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: ESTACIÓN YUNGAY ........................................................................................................................................... 40
10.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: ESTACIÓN YUNGAY ............................................................................................................................................ 41
11 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PUENTE LA MÁQUINA .......................................................................................................................................... 42
11.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE LA MÁQUINA .......................................................................................................................................... 43
12 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE CARRASCAL .................................................................................................................................... 44
12.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE CARRASCAL ..................................................................................................................................... 45
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 6
1 FICHA DE VALORACIÓN ICH-1: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ROL
242-24
1. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
REGIÓN COMUNA CALLE NÚMERO
METROPOLITANA QUINTA NORMAL LOURDES 635
ID PLANO DENOMINACIÓN DE INMUEBLE AUTOR (Arquitecto)
ICH-1 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN
HISTÓRICA BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES
ANDRÉS GARAFULIC Y EDUARDO COSTABAL
(ND: No Disponible)
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 7
3. FOTO DEL INMUEBLE
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES
LA BASÍLICA DE LOURDES, UBICADA EN EL EXTREMO SUR-ORIENTE DE LA COMUNA A UN COSTADO DEL PARQUE QUINTA NORMAL ES UNO DE LOS HITOS ARQUITECTÓNICOS DE MAYOR RELEVANCIA EN LA COMUNA. TANTO LA BASÍLICA COMO LA GRUTA DE LOURDES CONSTITUYEN INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SEGÚN EL PLAN REGULADOR COMUNAL VIGENTE . LA ACTUAL BASÍLICA DE ESTILO GÓTICO-BIZANTINO, INICIA SU CONSTRUCCIÓN EN EL AÑO 1929 POR INICIATIVA DEL PADRE ZENOBIO GOFFART. DESTACAN SUS MONUMENTALES PROPORCIONES DESTACAN SUS 70 METROS DE ALTURA HASTA LA CRUZ, CÚPULA Y CUPULINES, ESBELTAS NAVES Y PLANTA DE CRUZ LATINA, ARCOS DE OJIVA Y VITRALES EN SU ESTRUCTURA. DESTACAN SU CAMPANARIO Y LOS 16 PROFETAS EN TORNO A LA GRAN CÚPULA CENTRAL, LOS MOSAICOS DEL BAPTISTERIO, UNA SERIE DE CAPITELES Y EL PÚLPITO DE PIEDRA, OBRA DE LA ESCULTURA LILY GARAFULIC.
4.1. VALOR URBANO
CONSTITUYE UNA TIPOLOGÍA URBANA DE GRAN ORIGINALIDAD Y JERARQUÍA AMBIENTAL, CUYAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DETERMINAN O FORTALECEN LA IDENTIDAD PATRIMONIAL DEL PAISAJE LOCAL. SE DESTACA POR SI SOLA COMO UNA UNIDAD FORMAL CONSOLIDADA Y RECONOCIBLE, QUE AYUDA A DEFINIR EL SECTOR.
4.2. VALOR ARQUITECTÓNICO
ES CARACTERÍSTICO DE UN ESTILO. ES UN INMUEBLE DE CALIDAD ESTÉTICA Y ARQUITECTÓNICA
4.3. VALOR HISTÓRICO
ESTÁ VINCULADO A UN ACONTECIMIENTO HISTÓRICO RELEVANTE DE LA HISTORIA LOCAL.
4.4 VALOR ECONÓMICO Y SOCIAL
ES IDENTIFICADO Y VALORADO COMO PATRIMONIO IMPORTANTE PARA LA COMUNIDAD.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 8
5. EVALUACIÓN ( TABLA DE ATRIBUTOS)
VALOR
ATRIBUTOS
PUNTOS
A B C
URBANO 2 2 0 4
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3 INSERTO EN ZCH
HISTÓRICO 1 1 2 SI NO X
ECONÓMICO Y SOCIAL 2 2 2 6 IDENTIFICACIÓN ZCH
VALOR TOTAL 15
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO INMUEBLE (*) 7.2. AÑO DE CONSTRUCCIÓN
ORIGINAL ACTUAL ANT. 1839
1840 1859
1860 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
POST 1990
SS
X PP CULTO Y
CULTURA CULTO Y CULTURA
PS
(*) SS= Subsuelo; PP= Primer Piso; PS= Pisos Superiores.
7.3. CALIDAD JURÍDICA 7.4. TENENCIA ND
PÚBLICO PRIVADO X RÉGIMEN FORMA
OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL PROPIETARIO X
PROPIEDAD COLECTIVA
COPOPRIEDAD X ARRENDATARIO
COMUNIDAD OTROS
7.5. AFECTACIÓN ACTUAL
Declaración de Utilidad pública NO Antejardín NO Otro (Especificar) NO
7.6. OBSERVACIONES
PROPIETARIO: ARZOBISPADO SANTIAGO
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE
8.1. TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE 8.2. SIST. DE AGRUPAMIENTO 8.3. TIPO DE CUBIERTA
MANZANA AISLADO X HORIZONTAL
ESQUINA PAREADO INCLINADA
ENTRE MEDIANEROS X CONTINUO CURVA (otros) X
8.4. SUPERFICIES 8.5. ALTURA 8.6. ANTEJARDÍN
TERRENO EDIFICADA Nº PISOS METROS METROS
ND ND 3 ND ND
8.7. MATERIALIDAD DEL INMUEBLE
ESTRUCTURA HORMIGÓN ARMADO TECHUMBRE
8.8. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
PLANTA DE CRUZ LATINA DE TRES NAVES Y TRANSSEPTO. BASILICA DE ESTILO NEOGÓTICO-BIZANTINO. DESTACA SU GRAN CÚPULA DE 70 METROS DE ALTURA, SU CAMPANARIO Y ARCOS DE ESTILO GÓTICO, SUS VITRALES Y ESCULTURAS.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 9
8.9. ESTADO DE CONSERVACIÓN 8.10. GRADO DE ALTERACIÓN
8.11. APTITUD PARA REHABILITACIÓN
ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN VIVIENDA
BUENO X BUENO X POCO MODIFICADO X EQUIPAMIENTO X
REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO
MALO MALO OTRO OTRO
8.12. RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO
IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO
PRESENTA ELEMENTOS PATRIMONIALES
UBICACIÓN SI X MONUMENTO HISTÓRICO
SINGULARIDAD X NO INMUEBLE DE CONS. HIST. X
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 10
1.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-1 : INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano. 2
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano.
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial. 2
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno. 2
Regular.
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno. 2
Regular.
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad. 2
Es mencionado como patrimonio por la comunidad.
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 15
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 11
2 FICHA DE VALORACIÓN ICH-2: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GRUTA DE LOURDES
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ROL
247-12
1. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
REGIÓN COMUNA CALLE NÚMERO
METROPOLITANA QUINTA NORMAL LOURDES 640
ID PLANO DENOMINACIÓN DE INMUEBLE AUTOR (Arquitecto)
ICH-2 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN
HISTÓRICA GRUTA DE LOURDES ND
(ND: No Disponible)
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 12
3. FOTO DEL INMUEBLE
FUENTE: INFRACON 2017
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES
4.1. VALOR URBANO CONTRIBUYE A REALZAR EL SECTOR O PAISAJE URBANO.
4.2. VALOR ARQUITECTÓNICO ES EJEMPLO ESCASO DE UN ESTILO O TIPOLOGÍA.
4.3. VALOR HISTÓRICO ESTA VINCULADO A UN ACONTECIMIENTO HISTÓRICO RELEVANTE DE LA HISTORIA LOCAL.
4.4 VALOR ECONÓMICO Y SOCIAL ES IDENTIFICADO Y VALORADO COMO PATRIMONIO IMPORTANTE POR LA COMUNIDAD.
5. EVALUACIÓN ( TABLA DE ATRIBUTOS)
VALOR
ATRIBUTOS
PUNTOS
A B C
URBANO 1 1 1 3
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3 INSERTO EN ZCH
HISTÓRICO 1 1 2 SI NO X
ECONÓMICO Y SOCIAL 2 2 2 6 IDENTIFICACIÓN ZCH
VALOR TOTAL 14
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 13
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO INMUEBLE (*) 7.2. AÑO DE CONSTRUCCIÓN
ORIGINAL ACTUAL
ANT. 1839
1840 1859
1860 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
POST 1990
SS
X PP CULTO CULTO
PS
(*) SS= Subsuelo; PP= Primer Piso; PS= Pisos Superiores.
7.3. CALIDAD JURÍDICA 7.4. TENENCIA ND
PÚBLICO PRIVADO X RÉGIMEN FORMA
OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL PROPIETARIO
PROPIEDAD COLECTIVA
COPOPRIEDAD ARRENDATARIO
COMUNIDAD OTROS
7.5. AFECTACIÓN ACTUAL
Declaración de Utilidad pública NO Antejardín NO Otro (Especificar)
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE
8.1. TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE 8.2. SIST. DE AGRUPAMIENTO 8.3. TIPO DE CUBIERTA
MANZANA X AISLADO X HORIZONTAL
ESQUINA PAREADO INCLINADA X
ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros)
8.4. SUPERFICIES 8.5. ALTURA 8.6. ANTEJARDÍN
TERRENO EDIFICADA Nº PISOS METROS METROS
ND ND 2 6 ND
8.7. MATERIALIDAD DEL INMUEBLE
ESTRUCTURA MADERA TECHUMBRE MADERA Y CUBIERTA DE ZINC
8.8. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
VIVIENDA DE 2 PISOS, VOLUMEN SIMPLE A DOS AGUAS EN FORMA RECTANGULAR . TIPOLOGIA SEGUNDA MITAD DEL SIGLO XIX. AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1903- 1908. ESTRUCTURA DE MADERA CON RECUBRIMIENTOS EXTERIOR DE TEJUELA DE MADERA, LA TECHUMBRE CUENTA CON ESTRUCTURA DE MADERA Y CUBIERTA DE ZINC. SU AGRUPACION ES AISLADA Y SU ALTURA ES DE 6M APROX.
8.9. ESTADO DE CONSERVACIÓN 8.10. GRADO DE ALTERACIÓN
8.11. APTITUD PARA REHABILITACIÓN
ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN
VIVIENDA
BUENO X BUENO X POCO MODIFICADO
X EQUIPAMIENTO X
REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO
MALO MALO OTRO OTRO
8.12. RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO
IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO
PRESENTA ELEMENTOS PATRIMONIALES
UBICACIÓN SI X MONUMENTO HISTÓRICO
SINGULARIDAD X NO INMUEBLE DE CONS. HIST. X
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 14
2.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-2: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GRUTA DE LOURDES
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 1
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial. 1
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno. 2
Regular.
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno. 2
Regular.
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad. 2
Es mencionado como patrimonio por la comunidad.
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 14
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 15
3 FICHA DE VALORACIÓN ICH-3: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASONA DUBOIS
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ROL
3231-1
1. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
REGIÓN COMUNA CALLE NÚMERO
METROPOLITANA QUINTA NORMAL MAPOCHO 4951 - 4957
ID PLANO DENOMINACIÓN DE INMUEBLE AUTOR (Arquitecto)
ICH-3 INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASONA DUBOIS
ANDRES DUBOIS
(ND: No Disponible)
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 16
3. FOTO DEL INMUEBLE
FUENTE: INFRACON 2017
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 17
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES
4.1. VALOR URBANO
CONTRIBUYE A REALZAR EL SECTOR O PAISAJE URBANO
4.2. VALOR ARQUITECTÓNICO
ES CARACTERÍSTICO DE UN ESTILO Y TIPOLOGÍA. ES UN INMUEBLEDE CALIDAD ESTÉTICA Y ARQUITECTÓNICA.
4.3. VALOR HISTÓRICO
ESTÁ VINCULADO A UN ACONTECIMIENTO HISTÓRICO RELEVANTE DE LA HISTORIA LOCAL.
4.4 VALOR ECONÓMICO Y SOCIAL
ES IDENTIFICADO Y VALORADO COMO PATRIMONIO IMPORNTANTE PARA LA COMUNIDAD.
5. EVALUACIÓN ( TABLA DE ATRIBUTOS)
VALOR
ATRIBUTOS
PUNTOS
A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3 INSERTO EN ZCH
HISTÓRICO 1 1 2 SI NO X
ECONÓMICO Y SOCIAL 2 2 2 6 IDENTIFICACIÓN ZCH
VALOR TOTAL 12
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO INMUEBLE (*) 7.2. AÑO DE CONSTRUCCIÓN
ORIGINAL ACTUAL
ANT. 1839
1840 1859
1860 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
POST 1990
SS
X PP HABITACIONAL ADMINISTRACIÓN
PÚBLICA Y DEFENSA
PS
(*) SS= Subsuelo; PP= Primer Piso; PS= Pisos Superiores.
7.3. CALIDAD JURÍDICA 7.4. TENENCIA
PÚBLICO PRIVADO RÉGIMEN FORMA
OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL PROPIETARIO X
MUNICIPAL PROPIEDAD COLECTIVA
COPOPRIEDAD ARRENDATARIO
COMUNIDAD OTROS
7.5. AFECTACIÓN ACTUAL
Declaración de Utilidad pública NO Antejardín NO Otro (Especificar) NO
7.6. OBSERVACIONES
PROPIETARIO : ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE
8.1. TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE 8.2. SIST. DE AGRUPAMIENTO 8.3. TIPO DE CUBIERTA
MANZANA X AISLADO X HORIZONTAL
ESQUINA PAREADO INCLINADA X
ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros)
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 18
8.4. SUPERFICIES 8.5. ALTURA 8.6. ANTEJARDÍN
TERRENO EDIFICADA Nº PISOS METROS METROS
ND 685 M2 3 ND ND
8.7. MATERIALIDAD DEL INMUEBLE
ESTRUCTURA TECHUMBRE
8.8. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
ESTA CASONA DUBOIS DE ARQUITECTURA ECLÉCTICA DE ELEMENTOS NEOCLÁSICOS Y RADEADA DE JARDINES, CUENTA CON 685M2 CONSTRUIDOS Y DATA DEL AÑO 1908 OBRA DEL INGENIERO FRANCÉS ANDRÉS DUBOIS, OCUPA UNA MANZANA CASI COMPLETA ENTRE CALLES MAPOCHO, RADAL, AYUNTAMIENTO Y PADRE TADEO; SIN EMBARGO, SE ENCUENTRA EN UN ENTORNO HETEROGÉNEO, DE BAJA ALTURA, SIN MAYOR VALOR ARQUITECTÓNICO NI URBANO. REPRESENTA EL PRIMER PERÍODO DE DESARROLLO DE LA COMUNA, CUANDO EN ESTE TERRITORIO SE LOCALIZABAN CHACRAS Y QUINTAS DE RECREO.
8.9. ESTADO DE CONSERVACIÓN 8.10. GRADO DE ALTERACIÓN
8.11. APTITUD PARA REHABILITACIÓN
ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN
VIVIENDA
BUENO X BUENO X POCO MODIFICADO
EQUIPAMIENTO X
REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO X COMERCIO
MALO MALO OTRO OTRO
8.12. RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO
IMAGEN URBANA RELEVANTE POR FORMA PARTE DE UN CONJUNTO
PRESENTA ELEMENTOS PATRIMONIALES
UBICACIÓN SI X MONUMENTO HISTÓRICO
SINGULARIDAD X NO INMUEBLE DE CONS. HIST. X
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 19
3.1 TABLA DE VALORACIÓN ICH-3: INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CASONA DUBOIS
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno. 2
Regular.
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno. 2
Regular.
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad. 2
Es mencionado como patrimonio por la comunidad.
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 15
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 20
4 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-1 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SIMÓN BOLIVAR
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Nº REGISTRO
ZCH - 1
1. IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA
REGIÓN COMUNA LIMITES ZONA
METROPOLITANA QUINTA NORMAL
UBICADA ENTRE CALLES ANDES, SAN PABLO, PASAJE 1 Y CALLE 3.
DENOMINACIÓN
ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SIMÓN BOLIVAR
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
3. FOTO DE LA ZONA
ZCH-1
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 21
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 22
FUENTE: INFRACON 2017
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DE LA ZONA
4.1. CARACTERIZACIÓN
GRAN CONCENTRACIÓN DE ELEMENTOS PATRIMONIALES
HOMOGENEIDAD EN EL CONJUNTO DE EDIFICACIONES
X
4.2. RESEÑA
EN 1948 LA CAJA HABITACIONAL CONSTRUYÓ EL CONJUNTO HABITACIONAL DE 622 VIVIENDAS CONOCIDO HASTA HOY, EN LA POBLACIÓN SIMÓN BOLÍVAR SE DISTINGUEN DOS SECTORES, UN SECTOR ANTIGUO QUE DIO ORIGEN A LA POBLACIÓN (POBLACIÓN SIMÓN BOLÍVAR 1), Y UNO CONSTRUIDO CON POSTERIDAD A ÉL (POBLACIÓN SIMÓN BOLÍVAR 2 O AMPLIACIÓN). ESTÁ CONSTITUIDA POR MANZANAS RECTANGULARES DE 40 X 120 M APROXIMADAMENTA Y OTRAS DE SÓLO 18 M DE ANCHO. CON PREDIOS MENORES A 100 M2, CALLES DE 7 METROS DE ANCHO, FACHADA CONTINUA Y FRENTES PREDIALES DE 6 A 7 METROS, LA POBLACIÓN SIMÓN BOLÍVAR CONSTITUYE UNA SINGULARIDAD DENTRO DEL TEJIDO URBANO DE QUINTA NORMAL. LAS CASAS SON DE UN PISO, DE ALBAÑILERÍA REFORZADA Y ALREDEDOR DE 47,50 M2.
5. ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL EN LA ZONA
5.1. TIPO Y CANTIDAD DE ELEMENTOS
MONUMENTO HISTÓRICO(S)
SITIO ARQUEOLÓGICO(S)
SANTUARIO NATURALEZA
INMUEBLE DE CONSERV. HISTÓRICA
OTROS
NO NO NO NO NO
5.2. APTITUD DE LOS INMUEBLES PARA SER INTERVENIDOS
ND
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 23
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO PREFERENTE 7.2. SUPERFICIE ZONA
ORIGINAL ACTUAL CANT. MANZANAS CANT. ROLES M2/HA. APROX.
HABITACIONAL HABITACIONAL 43 ND ND
7.3. VIALIDAD PREFERENTE 7.4. AÑO DE CONSTRUCCIÓN PROMEDIO DE LOS EDIFICIOS
PEATONAL Ant. 1839
1840 1859
1860 1879
1880 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
Post 1990
VEHICULAR X X
7.5. OBSERVACIONES
ND
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS Y ARQUITECTÓNICAS predominantes en las edificaciones
ND
8.1. TIPOLOGÍA PREDOMINANTE
EMPLAZAMIENTO ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS TIPO CUBIERTA
MANZANA COMPLETA X ND HORIZONTAL X
EDIFICIOS ESQUINA INCLINADA
DISPERSO EN LA MANZANA CURVA (OTROS)
8.2. RELACIÓN CON ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA AGRUPAMIENTO ALTURA LÍNEA DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA Nº PISOS METROS CON ANTEJARDÍN
EDIFICACIÓN PAREADA 1 Y 2 ND
EN LÍNEA DE CIERRO X
EDIFICACIÓN CONTINUA X CON RETRANQUEO
8.3. MATERIALIDAD
ESTRUCTURA CUBIERTA FACHADA OTROS
A B C X
D E F ND ALBAÑILERÍA
8.4. GRADO DE HOMOGENEIDAD DE LOS INMUEBLES EN LA ZONA (%)
MENOS DE 20 % 20 – 40 % 40 – 60 % 60 – 80 % X MÁS DE 80%
8.5. GRADO DE SUSTITUCIÓN Y/O ALTERACIÓN DE LOS INMUEBLES EN SU CONJUNTO (% intervenciones)
MENOS DE 20% 20 – 40 % X 40 – 60 % 60 – 80 % MÁS DE 80%
8.6. ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL DE LA ZONA
CONSTRUCCIONES INFRAESTRUCTURA
BUENO X REGULAR MALO BUENO X REGULAR MALO
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 24
4.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-1 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SIMÓN BOLIVAR
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Constituye una tipología o forma de organización urbana de gran originalidad y jerarquía ambiental, cuyas características físicas determinan o fortalecen la identidad patrimonial del paisaje local.
2
Contribuye a realzar la identidad patrimonial del paisaje urbano local.
No aporta valores de identidad patrimonial al paisaje urbano local.
Conjunto (B)
Se destaca por si sola como una unidad formal consolidada y reconocible, de gran calidad espacial, que articula o ayuda a definir barrios , poblaciones , o comunidades singulares.
Contiene algunos sectores con características físicas que contribuyen a conformar una unidad espacial definida.
1
No contribuye a una unidad de valor espacial.
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
Está próximo a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
No esta cercano a un hito urbano o elemento patrimonial protegido. 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Concentra numerosas expresiones de tecnologías constructivas destacadas.
Presenta solo algunas características tecnológicas de interés. 1
No reúne características tecnológicas de interés.
Singularidad (B)
Constituye un exponente único en su tipología o expresión arquitectónica.
Representa una tipología arquitectónica relativamente escasa. 1
No constituye ejemplo de una tipología arquitectónica.
Morfología (C)
Es una unidad arquitectónica armónica y homogénea, de gran coherencia formal, funcional y calidad artística, en virtud de las características de diseño y materialidad preponderante.
2
Es un conjunto de inmuebles con algunos elementos de calidad artística.
Es un conjunto de inmuebles con poca calidad artística.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Constituye exponentes de un periodo histórico relevante en el desarrollo urbano local. Da cuenta de un monumento histórico o evolución de un grupo social con determinadas costumbres.
Esta vinculada a un acontecimiento histórico gravitante en el desarrollo urbano local.
1
No esta vinculada a acontecimientos históricos locales.
Reconocimiento Especializado
(B)
Conjunto cuyos valores patrimoniales han sido destacados en publicaciones.
Conjunto analizado en algunas investigaciones académicas. 1
No ha sido considerado en estudios o publicaciones.
EC
ON
ÓM
ICO
Estado de Conservación de la
Zona (A)
Bueno - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o rehabilitadas.
2
Regular - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o en proceso de rehabilitación.
Malo - Presencia de muy pocas edificaciones restauradas, recicladas o rehabilitadas.
SO
CIA
L Reconocimiento de la
Comunidad (A)
Reconocido por la comunidad como un valor patrimonial local importante. 2
Es mencionado ocasionalmente como un valor patrimonial por la comunidad.
No es mencionado como patrimonio por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 13
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 25
5 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-2 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA EL POLÍGONO
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Nº REGISTRO
ZCH - 2
1. IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA
REGIÓN COMUNA LIMITES ZONA
METROPOLITANA QUINTA NORMAL
UBICADA ENTRE CALLES CATEDRAL, VICTORINO LAYNEZ, NUEVA IMPERIAL Y PEDRO LEON UGALDE.
DENOMINACIÓN
ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA EL POLÍGONO
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
ZCH-2
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 26
3. FOTO DE LA ZONA
FUENTE: INFRACON 2017
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DE LA ZONA
4.1. CARACTERIZACIÓN
GRAN CONCENTRACIÓN DE ELEMENTOS PATRIMONIALES
HOMOGENEIDAD EN EL CONJUNTO DE EDIFICACIONES
X
4.2. RESEÑA
416 VIVIENDAS FUERON APROBADOS EN EL AÑO 1939 POR LA DIVISION DE OBRAS MUNICIPALES, Y SU CONSTRUCCIÓN ESTUVO A CARGO DE LA CAJA DE LA HABITACIÓN POPULAR. EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y ENTREGA DE LOS INMUEBLES SE PRODUJO EN DOS ETAPAS: PRIMERO LAS CASAS EN 1938-1942 Y LUEGO LOS DEPARTAMENTOS EN 1946-1949. SE CONTEMPLARON PRIMERAMENTE UN TOTAL DE 290 CASAS DE 36 M2 CONSTRUIDOS EN PROMEDIO, Y LUEGO 126 DEPARTAMENTOS DE 56 M2 CONSTRUIDOS.
5. ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL EN LA ZONA
5.1. TIPO Y CANTIDAD DE ELEMENTOS
MONUMENTO HISTÓRICO(S)
SITIO ARQUEOLÓGICO(S)
SANTUARIO NATURALEZA
INMUEBLE DE CONSERV. HISTÓRICA
OTROS
NO NO NO NO NO
5.2. APTITUD DE LOS INMUEBLES PARA SER INTERVENIDOS
ND
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO PREFERENTE 7.2. SUPERFICIE ZONA
ORIGINAL ACTUAL CANT. MANZANAS CANT. ROLES M2/HA. APROX.
HABITACIONAL HABITACIONAL 9 351 ND
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 27
7.3. VIALIDAD PREFERENTE 7.4. AÑO DE CONSTRUCCIÓN PROMEDIO DE LOS EDIFICIOS
PEATONAL Ant. 1839
1840 1859
1860 1879
1880 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
Post 1990
VEHICULAR X X X
7.5. OBSERVACIONES
ND
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS Y ARQUITECTÓNICAS predominantes en las edificaciones
ND
8.1. TIPOLOGÍA PREDOMINANTE
EMPLAZAMIENTO ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS TIPO CUBIERTA
MANZANA COMPLETA X ND HORIZONTAL
EDIFICIOS ESQUINA INCLINADA X
DISPERSO EN LA MANZANA CURVA (OTROS)
8.2. RELACIÓN CON ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA AGRUPAMIENTO ALTURA LÍNEA DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA Nº PISOS METROS CON ANTEJARDÍN X
EDIFICACIÓN PAREADA 1,2 Y 4 ND
EN LÍNEA DE CIERRO
EDIFICACIÓN CONTINUA X CON RETRANQUEO
8.3. MATERIALIDAD
ESTRUCTURA CUBIERTA FACHADA OTROS
A B C X
D E F ND ND
8.4. GRADO DE HOMOGENEIDAD DE LOS INMUEBLES EN LA ZONA (%)
MENOS DE 20 % 20 – 40 % 40 – 60 % X 60 – 80 % MÁS DE 80%
8.5. GRADO DE SUSTITUCIÓN Y/O ALTERACIÓN DE LOS INMUEBLES EN SU CONJUNTO (% intervenciones)
MENOS DE 20% 20 – 40 % 40 – 60 % X 60 – 80 % MÁS DE 80%
8.6. ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL DE LA ZONA
CONSTRUCCIONES INFRAESTRUCTURA
BUENO REGULAR X MALO BUENO X REGULAR MALO
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 28
5.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-2 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA EL POLÍGONO
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Constituye una tipología o forma de organización urbana de gran originalidad y jerarquía ambiental, cuyas características físicas determinan o fortalecen la identidad patrimonial del paisaje local.
Contribuye a realzar la identidad patrimonial del paisaje urbano local. 1
No aporta valores de identidad patrimonial al paisaje urbano local.
Conjunto (B)
Se destaca por si sola como una unidad formal consolidada y reconocible, de gran calidad espacial, que articula o ayuda a definir barrios , poblaciones , o comunidades singulares.
Contiene algunos sectores con características físicas que contribuyen a conformar una unidad espacial definida.
No contribuye a una unidad de valor espacial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
Está próximo a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
No esta cercano a un hito urbano o elemento patrimonial protegido. 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Concentra numerosas expresiones de tecnologías constructivas destacadas.
Presenta solo algunas características tecnológicas de interés. 1
No reúne características tecnológicas de interés.
Singularidad (B)
Constituye un exponente único en su tipología o expresión arquitectónica.
Representa una tipología arquitectónica relativamente escasa. 1
No constituye ejemplo de una tipología arquitectónica.
Morfología (C)
Es una unidad arquitectónica armónica y homogénea, de gran coherencia formal, funcional y calidad artística, en virtud de las características de diseño y materialidad preponderante.
Es un conjunto de inmuebles con algunos elementos de calidad artística. 1
Es un conjunto de inmuebles con poca calidad artística.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Constituye exponentes de un periodo histórico relevante en el desarrollo urbano local. Da cuenta de un monumento histórico o evolución de un grupo social con determinadas costumbres.
Esta vinculada a un acontecimiento histórico gravitante en el desarrollo urbano local.
1
No esta vinculada a acontecimientos históricos locales.
Reconocimiento Especializado
(B)
Conjunto cuyos valores patrimoniales han sido destacados en publicaciones.
Conjunto analizado en algunas investigaciones académicas. 1
No ha sido considerado en estudios o publicaciones.
EC
ON
ÓM
ICO
Estado de Conservación de la
Zona (A)
Bueno - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o rehabilitadas.
2
Regular - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o en proceso de rehabilitación.
Malo - Presencia de muy pocas edificaciones restauradas, recicladas o rehabilitadas.
SO
CIA
L Reconocimiento de la
Comunidad (A)
Reconocido por la comunidad como un valor patrimonial local importante. 2
Es mencionado ocasionalmente como un valor patrimonial por la comunidad.
No es mencionado como patrimonio por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 10
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 29
6 FICHA DE VALORACIÓN ZCH-3 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA MAPOCHO
FICHA DE VALORACIÓN CIRCULAR DDU 240 ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Nº REGISTRO
ZCH - 3
1. IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA
REGIÓN COMUNA LIMITES ZONA
METROPOLITANA QUINTA NORMAL
UBIACADA EN MAPOCHO ENTRE CALLES NICOLÁS PALACIOS Y GARCÍA GUERRERO
DENOMINACIÓN
ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA MAPOCHO
2. PLANO DE UBICACIÓN
FUENTE: INFRACON 2017
ZCH-3
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 30
3. FOTO DE LA ZONA
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 31
FUENTE: INFRACON 2017
4. VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DE LA ZONA
4.1. CARACTERIZACIÓN
GRAN CONCENTRACIÓN DE ELEMENTOS PATRIMONIALES
HOMOGENEIDAD EN EL CONJUNTO DE EDIFICACIONES
X
4.2. RESEÑA
ESTAS 9 VIVIENDAS DE ESTILO INGLÉS CONSTRUIDAS DURANTE EL SIGLO XIX PARA FUNCIONARIOS DE FERROCARRILES REPRESENTAN UN VALOR PLÁSTICO POR EL RITMO Y PROPORCIONES DE SU FACHADA. DE CONSTRUCCIÓN DE LADRILLO A LA VISTA, DOS PISOS, FACHADA CONTINUA Y ANTEJARDÍN, CONSTITUYEN UNA SINGULARIDAD DENTRO DE LA COMUNA AL PRESENTAR UNA TIPOLOGÍA ÚNICA DE VIVIENDA.
5. ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL EN LA ZONA
5.1. TIPO Y CANTIDAD DE ELEMENTOS
MONUMENTO HISTÓRICO(S)
SITIO ARQUEOLÓGICO(S)
SANTUARIO NATURALEZA
INMUEBLE DE CONSERV. HISTÓRICA
OTROS
NO NO NO NO NO
5.2. APTITUD DE LOS INMUEBLES PARA SER INTERVENIDOS
ND
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 32
6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES
ND
7. INFORMACIÓN TÉCNICA
7.1. DESTINO PREFERENTE 7.2. SUPERFICIE ZONA
ORIGINAL ACTUAL CANT. MANZANAS CANT. ROLES M2/HA. APROX.
HABITACIONAL HABITACIONAL 1 9 ND
7.3. VIALIDAD PREFERENTE 7.4. AÑO DE CONSTRUCCIÓN PROMEDIO DE LOS EDIFICIOS
PEATONAL X Ant. 1839
1840 1859
1860 1879
1880 1899
1900 1919
1920 1939
1940 1959
1960 1989
Post 1990
VEHICULAR X
7.5. OBSERVACIONES
ND
8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS Y ARQUITECTÓNICAS predominantes en las edificaciones
ND
8.1. TIPOLOGÍA PREDOMINANTE
EMPLAZAMIENTO ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS TIPO CUBIERTA
MANZANA COMPLETA X
ND
HORIZONTAL X
EDIFICIOS ESQUINA INCLINADA
DISPERSO EN LA MANZANA CURVA (OTROS)
8.2. RELACIÓN CON ESPACIO PÚBLICO
SISTEMA AGRUPAMIENTO ALTURA LÍNEA DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA Nº PISOS METROS CON ANTEJARDÍN X
EDIFICACIÓN PAREADA 2 ND
EN LÍNEA DE CIERRO
EDIFICACIÓN CONTINUA X CON RETRANQUEO
8.3. MATERIALIDAD
ESTRUCTURA CUBIERTA FACHADA OTROS
A B C X
D E F ND ALBAÑILERÍA
8.4. GRADO DE HOMOGENEIDAD DE LOS INMUEBLES EN LA ZONA (%)
MENOS DE 20 % 20 – 40 % 40 – 60 % 60 – 80 % MÁS DE 80% X
8.5. GRADO DE SUSTITUCIÓN Y/O ALTERACIÓN DE LOS INMUEBLES EN SU CONJUNTO (% intervenciones)
MENOS DE 20% 20 – 40 % X 40 – 60 % 60 – 80 % MÁS DE 80%
8.6. ESTADO DE CONSERVACIÓN GENERAL DE LA ZONA
CONSTRUCCIONES INFRAESTRUCTURA
BUENO X REGULAR MALO BUENO X REGULAR MALO
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 33
6.1 TABLA DE VALORACIÓN ZCH-3 : ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA MAPOCHO
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Constituye una tipología o forma de organización urbana de gran originalidad y jerarquía ambiental, cuyas características físicas determinan o fortalecen la identidad patrimonial del paisaje local.
2
Contribuye a realzar la identidad patrimonial del paisaje urbano local.
No aporta valores de identidad patrimonial al paisaje urbano local.
Conjunto (B)
Se destaca por si sola como una unidad formal consolidada y reconocible, de gran calidad espacial, que articula o ayuda a definir barrios , poblaciones , o comunidades singulares.
Contiene algunos sectores con características físicas que contribuyen a conformar una unidad espacial definida.
No contribuye a una unidad de valor espacial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
Está próximo a un hito urbano, o elemento patrimonial protegido.
No esta cercano a un hito urbano o elemento patrimonial protegido. 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Concentra numerosas expresiones de tecnologías constructivas destacadas. 2
Presenta solo algunas características tecnológicas de interés.
No reúne características tecnológicas de interés.
Singularidad (B)
Constituye un exponente único en su tipología o expresión arquitectónica. 2
Representa una tipología arquitectónica relativamente escasa.
No constituye ejemplo de una tipología arquitectónica.
Morfología (C)
Es una unidad arquitectónica armónica y homogénea, de gran coherencia formal, funcional y calidad artística, en virtud de las características de diseño y materialidad preponderante.
2
Es un conjunto de inmuebles con algunos elementos de calidad artística.
Es un conjunto de inmuebles con poca calidad artística.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Constituye exponentes de un periodo histórico relevante en el desarrollo urbano local. Da cuenta de un monumento histórico o evolución de un grupo social con determinadas costumbres.
Esta vinculada a un acontecimiento histórico gravitante en el desarrollo urbano local.
1
No esta vinculada a acontecimientos históricos locales.
Reconocimiento Especializado
(B)
Conjunto cuyos valores patrimoniales han sido destacados en publicaciones.
Conjunto analizado en algunas investigaciones académicas. 1
No ha sido considerado en estudios o publicaciones.
EC
ON
ÓM
ICO
Estado de Conservación de la
Zona (A)
Bueno - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o rehabilitadas.
2
Regular - Presencia de numerosas edificaciones restauradas o en proceso de rehabilitación.
Malo - Presencia de muy pocas edificaciones restauradas, recicladas o rehabilitadas.
SO
CIA
L Reconocimiento de la
Comunidad (A)
Reconocido por la comunidad como un valor patrimonial local importante. 2
Es mencionado ocasionalmente como un valor patrimonial por la comunidad.
No es mencionado como patrimonio por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 14
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 34
7 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA MORANDÉ EDIFICIO CONSISTORIAL MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL
FICHA _ Casona Morandé Edificio Consistorial Municipalidad de Quinta Normal ROL- SII 4121-1
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuente:Estudio INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Avenida Carrascal N°4447 Social
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Albañileria Bueno
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 0 2
HISTÓRICO 1 0 1
ECONÓMICO/SOCIAL 2 2 1 5
VALOR TOTAL 9
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS EL EDIFICIO CONSISTORIAL SE EMPLAZA DENTRO DEL PARQUE LO FRANCO Y PRESENTA UN VALOR SIMBÓLICO, EN LA MEMORIA COLECTIVA DE LOS HABITANTES DE LA COMUNA POR SU CONDICIÓN DE ESPACIO DE ENCUENTRO Y CENTRO CÍVICO, AUN CUANDO EL EDIFICIO DATA DEL AÑO 1984. DE LÍNEAS COLONIALES, CONSTITUYE TAMBIÉN UN HITO URBANO QUE SE RELACIONADA DE MANERA ARMÓNICA CON EL ENTORNO DE AVDA. CARRASCAL.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 35
7.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA MORANDÉ EDIFICIO CONSISTORIAL MUNICIPALIDAD DE QUINTA NORMAL
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica. 0
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios.
No está publicado. 0
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno. 2
Regular.
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno. 2
Regular.
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 9
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 36
8 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA COMISARIA 22º
FICHA _ Casona Comisaria 22° ROL- SII 1415-21
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuente: INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Santo Domingo N°4390 Seguridad
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Madera Bueno
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3
HISTÓRICO 1 1 2
ECONÓMICO/SOCIAL 1 1 1 3
VALOR TOTAL 9
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS
LA CASONA UBICADA EN SANTO DOMINGO N° 4390, COMUNA DE QUINTA NORMAL, PRESENTA UN ESTILO NEOCLÁSICO INGLES DEL SIGLO XIX, CON UN SISTEMA CONSTRUCTIVO EN MADERA . ACTUALMENTE CORRESPONDE A 22° COMISARÍA DE QUINTA NORMAL, DURANTE EL GOBIERNO MILITAR FUE UTILIZADA PARA LA DETENCIÓN DE PRESOS POLÍTICOS.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 37
8.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: CASONA COMISARIA 22º
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno.
Regular. 1
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno.
Regular. 1
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 9
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 38
9 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PABELLÓN ANTIGUO HOSPITAL FÉLIX BULNES
FICHA _ Pabellón antiguo Hospital Félix Bulnes ROL- SII
4620
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuente: INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Av. Leoncio Fernández Nº 2655 Salud
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Albañileria Bueno
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3
HISTÓRICO 1 1 2
ECONÓMICO/SOCIAL 1 1 1 3
VALOR TOTAL 9
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS
FUE CONSTRUIDO EN 1939 POR LA EX CAJA DE SEGURO OBRERO OBLIGATORIO, EN SUS INICIOS EL HOSPITAL FÉLIX BULNES SE LLAMÓ “CENTRO DE REPOSO LO FRANCO” O “SANATORIO LO FRANCO”. SU PRIMER DIRECTOR FUE EL DR. FÉLIX BULNES CERDA.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 39
9.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PABELLÓN ANTIGUO HOSPITAL FÉLIX BULNES
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno.
Regular. 1
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno.
Regular. 1
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 9
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 40
10 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: ESTACIÓN YUNGAY
FICHA _ Estación Yungay ROL- SII SIN ROL
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuent INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Presidente Balmaceda Esq. Carrascal Sin Uso
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Albañileria Regular
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3
HISTÓRICO 2 1 3
ECONÓMICO/SOCIAL 1 0 1 2
VALOR TOTAL 9
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS LA ESTACION FUE INAUGURADA EN 1863. LA UNIÓN DE LAS VÍAS FÉRREAS ES CONOCIDO COMO EL TRIÁNGULO DE YUNGAY, POR LA FORMA QUE TOMAN EN LA CONJUNCIÓN DE LAS LÍNEAS. LE DA EL NOMBRE A UN BARRIO DE QUINTA NORMAL. HOY EN DÍA, UNA EMPRESA DE CEMENTOS Y UN SUPERMERCADO FUNCIONA EN LOS PATIOS DE YUNGAY. TAMBIÉN ESTÁN LAS RUINAS DEL EDIFICIO DE LOS PASAJEROS CONSTRUIDO EN 1915 CON ESTILO NEOCLÁSICO FRANCÉS.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 41
10.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: ESTACIÓN YUNGAY
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional. 2
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local.
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno.
Regular. 1
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno.
Regular.
Malo 0
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 9
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 42
11 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA: PUENTE LA MÁQUINA
FICHA _ Puente La Máquina. ROL- SII SIN ROL
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuente: INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Infraestructura
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Hormigón Bueno
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3
HISTÓRICO 1 1 2
ECONÓMICO/SOCIAL 1 0 1 2
VALOR TOTAL 8
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS
UBICADO EN UN EXTREMO DE LA POBLACIÓN ANDRÉS BELLO, ES USADO PARA ACCEDER A LA COMUNA DE RENCA. ESTE PUENTE TIENE UN ALTO VALOR COMO HITO HISTÓRICO AL SER UN EJEMPLO TIPOLÓGICO DE LOS INICIOS DEL FERROCARRIL EN SANTIAGO.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 43
11.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE LA MÁQUINA
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno.
Regular. 1
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno.
Regular.
Malo 0
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 8
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 44
12 FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE CARRASCAL
FICHA _ Puente Carrascal ROL- SII
1-. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE 2-. FOTOGRAFIA INMUEBLE
REGION COMUNA_LOCALIDAD
Fuente: INFRACON 2016
Region Metropolitana Quinta Normal
DIRECCION NOMBRE O DESTINO
Infraestructura
MATERIALIDAD PREDOMINANTE ESTADO
Hormigón Regular
3-.PLANO DE UBICACIÓN
4-.VALORIZACION
VALOR ATRIBUTO
PUNTOS A B C
URBANO 1 0 0 1
ARQUITECTÓNICO 1 1 1 3
HISTÓRICO 1 1 2
ECONÓMICO/SOCIAL 1 1 1 4
VALOR TOTAL 9
5-.CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS Y ARQUITECTONICAS
UBICADO EN EL SECTOR DE CARRASCAL ENTRADA DE LA COMUNA EN SU SECTOR NOR-ORIENTE.ESTE PUENTE TIENE UN ALTO VALOR HISTÓRICO AL REPRESENTAR UN EJEMPLO TIPOLÓGICO DE LOS INICIOS DEL FERROCARRIL EN SANTIAGO.
ANÁLISIS, ADECUACIÓN NORMATIVA Y EAE DEL ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL QUINTA NORMAL REGIÓN METROPOLITANA
SEPTIEMBRE 2019 45
12.1 TABLA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA : PUENTE CARRASCAL
VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)
UR
BA
NO
Imagen (A)
Se destaca su aporte al paisaje urbano.
Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano. 1
No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.
Conjunto (B)
Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.
Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.
No forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 0
Entorno Patrimonial (C)
Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.
Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.
No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial 0
AR
QU
ITE
CT
ÓN
ICO
Representatividad (A)
Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.
Es característico de un estilo o tipología. 1
No es característico de un estilo o tipología.
Singularidad (B)
Es ejemplo único en su estilo o tipología.
Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1
No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.
Morfología (C)
Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.
Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica. 1
Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.
HIS
TÓ
RIC
O Relevancia
(A)
Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.
Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local. 1
No está vinculado a acontecimientos históricos.
Reconocimiento Especializado
(B)
Está publicado en libros (historia y arquitectura).
Está ubicado en revistas, catastros o seminarios. 1
No está publicado.
EC
ON
ÓM
ICO
SO
CIA
L
Estado de Conservación del
Inmueble (A)
Bueno.
Regular. 1
Malo.
Estado de Conservación del
Entorno (B)
Bueno.
Regular. 1
Malo
Reconocimiento de la Comunidad
(C)
Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.
Es mencionado como patrimonio por la comunidad. 1
No es mencionado por la comunidad.
PUNTAJE TOTAL 9
RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
PUNTAJE TOTAL OBTENIDO RESULTADO
Entre 0 y 9 puntos No Cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.
10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.