AARHUS C - Samsøgade 24, 2. · Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge

AARHUS C - Samsøgade 24, 2.

Charmerende 1/2 byhus med altan - Yderst attraktiv beliggenhed i Øgaderne

• Øverst oppe - 2. og 3. sal

• Solrig altan

• Stort køkken-alrum/stue

• Synlige bjælker

• I hjertet af Øgaderne

Kontakt:Kontakt:Kontakt:Kontakt:Ulla RisagerIndehaverTlf. 2021 0626

Kontantpris 3.695.000

Ejerudgift pr. md. 2.220

Finansieret:

Udbetaling 185.000

Brutto/netto ekskl. ejerudgift 16.517/13.860

Bolig m2 105 Etage 2

Vær 3

Opført 1896/1987

Nybolig Århus NordTordenskjoldsgade 26, 8200 Aarhus N

Tlf.: [email protected] - www.nybolig.dk

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Samsøgade 24, 2., 8000 Aarhus C Sagsnr.: SG24-2-EKontantpris: 3.695.000 Ejerudgift/md.: 2.220 Dato: 16.11.2017

Beskrivelse:Denne fine lejlighed måske nærmere betegnet som et halvt byhus er beliggende øverst oppe i ejendommen og alligevel kun på 2. og 3. sal. Her får du masser af lys, luft og ikke mindst ro. Fra lejlighedens altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes, er der endvidere en rigtig fin udsigt over byens tage.

Beliggenheden er midt i det attraktive Øgade-kvarter, der emmer af miljø og flotte gamle ejendomme. Her er man blot få skridt fra byens centrum, Børnenes Jord og gode indkøbsmuligheder i midtbyen.

Lejligheden er beliggende i en velholdt ejendom med bl.a. tag fra ca. 2000. Altanen er bygget i 2012.

På 2. sal byder lejligheden på 2 meget store værelser med masser af skabsplads og et særdeles rummeligt badeværelse. Fra entréen fører trappen op i tagetagen, som er indrettet med stue og køkken/alrum ud i ét. Et utroligt hyggeligt rum med fine detaljer, som eksempelvis de synlige bjælker. Det er herfra der er udgang til terrassen.

Bag ejendommen ligger en hyggelig have, som tilhører denne ejendom. Der er kun 2 lejligheder i ejerforeningen, hvor man har et rigtigt godt naboskab.

I kælderen har sælger egen vaskemaskine og tørretumbler.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Indehaver Ulla Risager

Version 2.3 E/SO/EL Side 1 af 6








Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Induktions kogeplade: 'Blomberg', Ovn: 'Electrolux', Emhætte, Køle-/fryseskab: 'Atlas', Vaskemaskine: 'Siemens', Tørretumbler: 'Bosch'(Kondens), Opvaskemaskine: 'Brandt'

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Servitut nr. 1 af 28.06.1855 - Dok om vejretServitut nr. 2. af 13.04.1893 - Dok om gadeanlægServitut nr. 3 af 24.06.1987 - Dok om forbud mod særskilt udlejning af baghusetServitut nr. 4 af 10.11.1987 - Dok om sameje

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

I kælderen er der vaskemaskine, som der er brugsret til. Ejendommens have deles af de to beboere i ejendommen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Ideel anpartMå benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: AarhusMatr.nr.: 1674 Århus BygrundeEjerl.nr.:Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: OffentligKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1896/1987

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2016Offentlig ejendomsværdi: 2.240.000 kr.Heraf grundværdi: 420.360 kr.Evt. ejerboligværdi: 758.000 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 758.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerTinglyst areal: 0 m2

heraf boligareal: 0 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 105 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: Tinglyst fordelingstalTinglyst fordelingstal:Adm. fordelingstal:Sikkerhed til ejerforening: 10.000 kr.I form af: Byrde lyst pantstiftende

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:





Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Se forsikringspolice hos Nybolig.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.582 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: 2016/2017

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)

Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme

Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrugDer henvises til sidste side i salgsopstillingen

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.10.2017 med energiklassifikation: E.





Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 26.638

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 185.000 Brutto ekskl. ejerudgift 16.517 md./ 198.208 år Netto ekskl. ejerudgift 13.860 md./ 166.322 år v/27,14% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.11.2017For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.

Ejendomsværdiskat 7.580Ejerforening 19.018Rottebekæmpelse 40

Kontantpris/udbetaling 3.695.000Tinglysningsafgift af skødet 23.860

I alt 3.718.860

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Andre forhold af væsentlig betydning:Områdeklassificering:Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Separatkloakering:Aarhus Byråd har vedtaget ny spildevandsplan, der bevirker at regn- og spildevand skal separatkloakeres. Området hvor denne ejendom ligger skal separat kloakeres i perioden 2061 - 2085. For yderligere oplysninger omkring tidspunkt se <http://www.aarhusvand.dk/arbejder/kloakarbejde/Separatkloakering/> Udgiften hertil samt ændringer i kommunens planlægning er sælger og Nybolig uvedkommen.

Bevaringsværdig ejendom:Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er registreret som bevaringsværdig. Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kategori 3 ud fra en værdiskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste og 9 den laveste. Bevaringsværdien er en sammenfattende vurderingen af bygningen, hvor den arkitektoniske og kulturhistoriske værdi indgår. Bygninger med bevaringsværdi 1-4 er optaget i kommuneplanen som bevaringsværdig. For nærmere info se https://www.kulturarv.dk/information-om-bygningsbevaring.dk. Køber opfordres til at sæge egen rådgivning omkring konsekvenserne af, at bygningen er bevaringsværdig.

Forbrugsafhængige udgifterBemærk at der ikke er særskilte målere på varmen. Forbrug af vand og varme fordeles 50/50. Det oplyste forbrug af varme er sælgers andel af varmeforbruget i ejendommen i perioden 01.04.2016-31.03.2017. Udgiften til vand er inkluderet i den månedlige ejerudgift.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Nykredit/F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 800.300 784.689 809.311 DKK -0,01 35.704 25,00 0,39 Nej


Documents

AARHUS C - Samsøgade 24, 2. · Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge