PRIRAŠTAJ

GRAĐENJE NA TUĐEM ZEMLJIŠTU

POJAM PRIRAŠTAJA NASTANAK NOVE STVARI OD STVARI

(VREDNOSTI) KOJE PRIPADAJU VLASNICIMA IZMEĐU KOJIH NE POSTOJI UGOVORNI ODNOS

NIJE MOGUĆ POVRAĆAJ U PREĐAŠNJE STANJE

OSNOVNO PITANJE: KOME PRIPADA NOVONASTALA STVAR?

KRITERIJUMI: SAVESNOST ZAINTERESOVANIH LICA, ODNOS PRIRASLIH VREDNOSTI, SPECIFIČNOSTI DATOG PRIRAŠTAJA

VRSTE PRIRAŠTAJA

PRIRAŠTAJ NEPOKRETNIH STVARI PRIRAŠTAJ POKRETNIH STVARI PRERADA (SPECIFIKACIJA)

PRIRODNI PRIRAŠTAJ (BEZ ČOVEKOVE AKTIVNOSTI)

VEŠTAČKI PRIRAŠTAJ (USLED ČOVEKOVE AKTIVNOSTI)

GRAĐENJE NA TUĐEM ZEMLJIŠTU RAZLIKOVATI

OD PRAVA GRAĐENJA KAO STVARNOG PRAVA (U NAŠEM PRAVNOM SISTEMU VEĆ DUGO BEZ NAROČITOG ZNAČAJA

JER JE GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NACIONALIZOVANO 1958)

I OD BESPRAVNE GRADNJE POD KOJOM SE PODRAZUMEVA GRADNJA (I NA SVOM ZEMLJIŠTU) BEZ DOZVOLE NADLEŽNOG

ORGANA

KADA GOVORIMO O GRAĐENJU NA TUĐEM ZEMLJIŠTU KAO NAČINU STICANJA PRAVA

SVOJINE? KADA NEKO SVOJIM MATERIJALOM I RADOM PODIGNE GRAĐEVINSKI OBJEKT (ZGRADU) NA ZEMLJIŠTU KOJE PRIPADA

DRUGOM LICU, A SA KOJIM ON (GRADITELJ) NIJE U UGOVORNOM

ODNOSU NASTALA SITUACIJA MOŽE SE NA VIŠE

NAČINA PRAVNO RAZREŠITI:

I – ZEMLJIŠTE I ZGRADA KAO POSEBNI OBJEKTI PRAVA

II – ZEMLJIŠTE I ZGRADA KAO JEDINSTVEN OBJEKT PRAVA –

SUSVOJINA (KONFLIKTNA ZAJEDNICA, NAROČITO KADA NASTAJE BEZ VOLJE

SUVLASNIKA) III - ZEMLJIŠTE I ZGRADA KAO

JEDINSTVEN OBJEKT PRAVA – ISKLJUČIVA SVOJINA GRADITELJA ILI

VLASNIKA ZEMLJIŠTA

ZOSPO – čl. 24, 25 i 26

Kriterijumi po kojima se utvrđuje ko će postati vlasnik:

1) Savesnost / nesavesnost

2) Vrednost zemljišta – vrednost zgrade

3) Opravdane (stambene) potrebe jednog i drugog

ZOSPO – čl. 24

I GRADITELJ SAVESTAN (NIJE ZNAO, NITI

JE MOGAO ZNATI DA GRADI NA TUĐEM ZEMLJIŠTU)

VLASNIK ZEMLJIŠTA NESAVESTAN (ZNAO ZA IZGRADNJU I NIJE SE ODMAH USPROTIVIO)

GRADITELJ STIČE PRAVO SVOJINE NA OBJEKTU I NA ZEMLJIŠTU NA KOJEM SE

OBJEKT NALAZI, KAO I NA ZEMLJIŠTU KOJE JE NEOPHODNO ZA NJEGOVU

REDOVNU UPOTREBU PRAVO VLASNIKA ZEMLJIŠTA – DA ZAHTEVA NAKNADU PROMETNE CENE ZEMLJIŠTA (u vreme donošenja sudske

odluke) – ROK: 3 god. OD SAZNANJA ZA ZAVRŠENU IZGRADNJU / 10 god. OD

ZAVRŠENE IZGRADNJE (rok zastarelosti)

ZOSPO – čl. 25

II GRADITELJ NESAVESTAN (ZNAO DA

GRADI NA TUĐEM ZEMLJIŠTU / NIJE ZNAO, A VLASNIK SE ODMAH

USPROTIVIO) VLASNIK ZEMLJIŠTA SAVESTAN

(ODMAH SE USPROTIVIO IZGRADNJI)

VLASNIK ZEMLJIŠTA IMA PRAVO IZBORA (U ROKU OD 3 god. OD DANA

ZAVRŠETKA IZGRADNJE):

1) DA MU PRIPADNE PRAVO SVOJINE NA GRAĐEVINSKOM OBJEKTU (dužan da

naknadi graditelju vrednost objekta u visini prosečne građevinske cene objekta u mestu u kome se nalazi u vreme donošenja sudske

odluke) ili

2) POVRAĆAJ ZEMLJIŠTA U PREĐAŠNJE STANJE (rušenje građevinskog objekta) ili

3) DA MU GRADITELJ ISPLATI PROMETNU CENU ZEMLJIŠTA

BEZ OBZIRA ŠTA IZABERE IMA PRAVO I NA NAKNADU ŠTETE

PO PROTEKU ROKA U KOJEM MOŽE VRŠITI IZBOR (3 god. od dana završetka

izgradnje objekta) MOŽE ZAHTEVATI SAMO ISPLATU PROMETNE CENE ZEMLJIŠTA

ZOSPO – čl. 26

III GRADITELJ SAVESTAN VLASNIK ZEMLJIŠTA SAVESTAN POLAZI SE OD VREDNOSTI ZGRADE

/ ZEMLJIŠTA:1) ZNATNO VEĆA VREDNOST ZGRADE –

VLASNIK POSTAJE GRADITELJ (dužan da nadoknadi prometnu cenu zemljišta)

2) ZNATNO VEĆA VREDNOST ZEMLJIŠTA – SUD ĆE NA ZAHTEV VLASNIKA

ZEMLJIŠTA ZGRADU DOSUDITI NJEMU I OBAVEZATI GA DA GRADITELJU

NAKNADI GRAĐEVINSKU VREDNOST OBJEKTA

- TAKAV ZAHTEV VLASNIK ZEMLJIŠTA MOŽE POSTAVITI U ROKU OD 3 GODINE

OD DANA ZAVRŠETKA IZGRADNJE GRAĐEVINSKOG OBJEKTA

ZOSPO – čl. 26

IV GRADITELJ SAVESTAN VLASNIK ZEMLJIŠTA SAVESTAN VREDNOST OBJEKTA I VREDNOST

ZEMLJIŠTA PRIBLIŽNO JEDNAKE SUD ĆE DOSUDITI I OBJEKAT I

ZEMLJIŠTE VLASNIKU ZEMLJIŠTA ILI GRADITELJU POLAZEĆI OD NJIHOVIH

POTREBA (STAMBENIH PRILIKA)

NEREGULISANA SITUACIJA

GRADITELJ NESAVESTAN VLASNIK ZEMLJIŠTA NESAVESTAN

TREBA DOZVOLITI IZBOR VLASNIKU ZEMLJIŠTA