1. Opšti uslovi izrade plana 1.1. Pravni osnov 1.2 ... Poda-Tekstualni dio.pdf · Prema ovim karakteristikama je usvojena tipologija stambenog prostora koja će se koristiti u izradi

Regulacioni plan „Poda“ 1

1. Opšti uslovi izrade plana

1.1. Pravni osnov

Zakonski osnov za donošenje ove Odluke sadržan je u odredbama člana 24. Zakona o

prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou Federacije Bosne i Hercegovine,

odnosno odredbama Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog

kantona Goražde.

1.2. Planski osnov

Osnova za donošenje plana je Odluka o pristupanju Izmjena i dopuna Regulacionog plana

„Poda“ Goražde, broj 01-02-2-4910, donesena od strane Općinskog vijeća općine Goražde.

Odluka je sadržana na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata

prostornog uređenja (Službene novine FBiH, broj: 63/04, 50/07, 84/10). Odluka sadrži sve

propisane elemente iz Uredbe, te odredbi Zakona o prostornom uređenju.

1.3. Razlozi donošenja Odluke o pristupanju izradi Plana

Područje izrade plana se koristi za individualno stanovanje. Izrada izmjena i dopuna plana je

inicirana od strane Općine Goražde, u cilju donošenja provedbeno–planskog dokumenta

kojim se određuje svrsishodno organiziranje, korištenje i namjena prostora, te mjere i

smjernice za uređenje i zaštitu prostora.

Odlukom o pristupanju izradi regulacionog plana, ustanovljeni su ciljevi i smjernice izrade.

Prilikom izrade regulacionog plana potrebno je pridržavati se postojećeg koncepta izgradnje

stambenih i stambeno-poslovnih objekata, sa prilagođavanjem potrebama savremenog

individualnog stanovanja i savremenih saobraćajnih rješenja. Potrebno je analizirati

promjene nastale u prostoru i mogućnosti ugradnje postojećih elemenata u koncept izrade

budućeg plana. U okviru obuhvata je potrebno planirati površinu za izgradnju vjerskog

objekta – džamije.

1.4. Metodologija izrade Plana

Metodologija izrade plana slijedi odredbe Zakona o prostornom planiranju i uređenju

zemljišta na nivou Federacije BiH (Službene novine FBiH, broj 2/06, 72/07, 32/08, 4/10,


13/10, 45/10), Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog kantona

Goražde (Službene novine BPK Goražde, broj 15/09 i 04/13) i Uredbe o jedinstvenoj

metodologiji za izradu dokumenata prostornog uređenja (Službene novine FBiH, broj 63/04,

50/07 i 84/10).

Korištenjem propisane regulative, plan je izrađen kroz 2 faze:

Priprema i izrada Urbanističke osnove

Izrada Prednacrta, Nacrta i Prijedloga plana

Urbanistička osnova podrazumjeva snimanje postojećeg stanja na terenu i prikupljanje

relevantnih informacija o korištenju zemljišta. Izradom snimka stanja izvršena je analiza i

ocjena postojećeg stanja, nakon čega je postavljena osnovna koncepcija prostornog razvoja.

Izrada Prednacrta, Nacrta i Prijedloga plana podrazumjeva usvajanje osnovne koncepcije

razvoja kroz uključenje korisnika prostora, interesnih strana i javnosti. Prikupljeni prijedlozi i

sugestije su korišteni za izradu urbanističke postavka kojom su definisani uslovi korištenja

prostora u narednih 5 godina.

Faze izrade su integrisane u jedinstveni dokumenat, koji čine:

Tekstualni dio

Grafički dio

Prilozi

Odluka o provođenju plana

1.5. Dokumentacija korištena za formiranje informaciono-dokumentacione

osnove

Zakoni, uredbe i odluke:

„Zakon o prostornom planiranju i uređenju zemljišta na nivou Federacije BiH“

(Službene novine FBiH, broj 2/06, 72/07, 32/08, 4/10, 13/10, 45/10)

„Zakon o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog kantona Goražde“

(Službene novine BPK Goražde, broj 15/09 i 04/13)

„Uredba o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata prostornog uređenja“

(Službene novine FBiH, broj 63/04, 50/07 i 84/10)

„Odluka o pristupanju Izmjena i dopuna Regulacionog plana „Poda“ Goražde


Korištena dokumentacija i literatura:

Urbanistički zavod Bosne i Hercegovine: „Urbanistički plan Goražde“, Sarajevo, 1977.

SIZ za prostorno uređenje Goražde: „Regulacioni plan naselja Poda“, Goražde, 1978.

Urbanistički zavod BiH: „Regulacioni plan naselja Podkamen“, Goražde.

Općina Goražde: „Plan parcelacije Regulacionog plana Podkamen“, Goražde

Općina Goražde: „Izmjena plana parcelacije Regulacionog plana Poda“ Goražde

Općina Goražde: „Strategija održivog razvoja općine Goražde za period 2012. - 2016.

godine“, Goražde, 2012.

2. Stanje prostornog uređenja

2.1. Osnovni podaci o obuhvatu izrade plana

Površina obuhvata iznosi 25,29ha (252.917,52m²). Geometrija obuhvata plana je nepravilna i

izdužena površina u pravcu sjeveroistok-jugozapad. Raspon krajnjih (najudaljenijih) tačaka u

pravcu sjeveroistok-jugozapad iznosi cca 1.206m. Širina obuhvata, u pravcu sjeverozapad-

jugoistok, je promjenjiva. Širina obuhvata na sjevernom dijelu je cca 217m, na središnjem

cca 127m i na južnom cca 475m. Prostor izrade plana je naselje na padini koja je orjentisana

na jugiostok. U sjevernom i središnjem dijelu teren uz magistralnu saobraćajnicu je ravan i u

blagom padu. Udaljavajući se od magistralne saobraćajnice teren postaje strmiji i dostiže

nagibe iznad 25%. U južnom dijelu obuhvata teren je znatno strmiji i u padu prema

magistralnoj saobraćajnici. Neposredno uz magistralnu saobraćajnicu teren dostiže nagib od

22%, i nastavlja rasti u nagibu od 14-24%. Nadmorska visina, na kojoj je realizovano

stanovanje, se kreće od 350 m.n.m. na sjeverom i središnjem dijelu, do 428 m.n.m u južnom

dijelu obuhvata.

Prostor izrade plana se nalazi na obodu urbanog područja Goražda, na lijevoj obali rijeke

Drine. Izgrađen je stambenim objektima individualnog stanovanja. Nekolicina objekata

individualnog stanovanja ima poslovne sadržaje u prizemlju. Također, izgrađena su dva

objekta kolektivnog stanovanja i jedan objekat poslovnog karaktera. U obuhvatu preovladava

zemljište u privatnoj svojini.

2.2. Postojeća planska dokumentacija

Područje izrade plana je razmatrano kroz izradu Urbanističkog plana Goražde i Regulacionih

planova naselja Poda i Podkamen.


Prema Urbanističkom planu Goražda, na površinama izrade regulacionog plana Poda je

planiran razvoj individualnog stanovanja i komunalne infrastrukture. Razvoj komunalne

infrastrukture se odnosi na izgradnju gradskog groblja. Na magistralnoj saobraćajnici je

planirana petlja za pristup groblju.

Prema stanju na terenu, cjelokupna planirana površina je izgrađena objektima individualnog

stanovanja. Planirana saobraćajna petlja nije pozicionirana na planiranom mjestu i izgrađena

prema planskim elementima.

Regulacionim planom naselja „Podkamen“ planirana je izgradnja objekata individualnog

stanovanja sa osnovnom cestovnom saobraćajnom mrežom. Plan naselja „Poda“ obuhvata

južni dio obuhvata izrade plana. Predviđa izgradnju objekata individualnog stanovanja. Dvije

površine su rezervisane za društvenu izgradnju i parkovsku površinu. Iznad parcela

individualnog stanovanja planirano je zadržavanje zaštitnih zelenih površina.

2.3. Prirodni uslovi

2.3.1. Reljef i tlo

Površina izrade plana je podnožje padine koja se uzdiže iz aluvijalne terase kroz koju protiče

rijeka Drina. Nagib terena je promjenjiv. Cjelokupna površina terena pada prema jugoistoku,

sa nekoliko promjena nagiba u poprečnom i podužnom presjeku. Niveleta magistralne

saobraćajnice ima apsolutnu visinu koja se kreće od 347 m na sjevernom dijelu, do 350 m na

južnom dijelu plana. Sa ove saobraćajnice teren raste do 380 m u sjevernom dijelu, odnosno

do 475 m u južnom dijelu plana.

Preovladavajući padinski tip reljefa nastao je iz niza egzogenih geoloških faktora, kao

rezultat eroziono-denundacionih i denundaciono-akumulativnih procesa. Padinski tip reljefa

uglavnom je izgrađen od finih i grubih klastita, karbonatnih i silikatnih klastičnih sedimenata,

kao i palozojskih klastita. Eroziono-denundacioni procesi formirali su zaobljene forme reljefa

sa blagim padinama, uz pojavu jaruga i vododerina na pojedinim mjestima.

Prema seizmičkim karakteristikama područje izrade plana se nalazi u zoni VIII° Merkalijeve

skale. Prema prirodnim uslovima teren je povoljan za gradnju, obzirom da je stabilan i u

nagibu, čime se eliminišu značajnija nakupljanja podzemnih voda.

2.3.2. Klima

Područje opštine Goražde se odlikuje umjereno-kontinentalnom klimom planinskog tipa, sa

odlikama mediteranske klime. Razlog je okruženost naseljene kotline uz rijeku Drinu sa


visokim planinama, ali i blizina mediterana. Prosječna godišnja temperatura vazduha se

kreće oko 10°C. Maksimalna godišnja temperatura dostiže 33°C, a minimalna godišnja

temperatura -17°C. Zime su hladne, sa prosječnom temperaturom oko 0°C. Ljeta su ugodna i

prohladna. Srednja ljetna temperatura se kreće oko 18°C.

Srednja godišnja količina padavina iznosi 800 mm. Relativna vlažnost zraka je dosta velika i

inosi 84%. Zbog toga je učestala pojava magle u dolini rijeke Drine. Relativna vlažnost

vazduha raste u zimskom periodu i kao posljedica nižih temperatura vazduha, što je dodatni

faktor stvaranja magle. Pojave mrazeva su česte. U prosjeku, jaki mraz se javlja 11 dana a

srednji mraz 16 dana u godini. Snijeg se javlja od novembra do aprila. Snijeg se zadržava

oko 26 dana u godini. Prosječna visina sniježnog pokrivača je 30 cm, a maksimalna visina 88

cm. Područje Goražda ima veliki broj vedrih dana, u skladu sa malim vrijednostima srednje

godišnje oblačnosti. Prosječno je 55 dana u godini pod vedrim nebom.

2.4. Stanovanje i fizička struktura

Analiza fizičke strukture izvršena je snimanjem postojećeg stanja na terenu i njegovom

valorizacijom. Unutar obuhvata plana je snimljeno 265 objekata, sa namjenama kako slijedi:

Stambeni objekti

Stambeno-poslovni objekti

Poslovni objekti

Pomoćni objekti

Infrastrukturni objekti

Prema specifičnom načinu korištenja površina, obuhvat izrade plana se može prikazati kao

zona rijetko izgrađenih naselja i porodične gradnje. Struktura izgrađenih objekata je:

239 stambena objekta

6 stambeno-poslovna objekta

o 2 objekta za kolektivno stanovanje

o 4 objekta za individualno stanovanje

1 poslovni objekat

4 infrastrukturna objekta (TS)

Preostali objekti su ruševine ili objekti u izgradnji.


Procjena trenutnog broja stanovnika je izvršena na osnovu broja snimljenih stambenih

jedinica. Prema procjeni, 365 domaćinstva se nalaze u 243 objekta individualnog stanovanja

i 14 domaćinstava u 2 objekta kolektivnog stanovanja. Pri tome su usvojeni sljedeći odnosi:

1 stan u objektu kolektivnog stanovanja = 1 domaćinstvo

1 kuća/objekat individualnog stanovanja = 1,5 domaćinstvo

3,0 članova/domaćinstvu1

Koristeći se navedenim vrijednostima, u obuhvatu izrade plana je procjenjeno 379

domaćinstava, sa 1.137 stanovnika. Prosječna gustina naseljenosti iznosi 45 st/ha.

Zastupljena su 2 tipa stambene izgradnje: porodično stanovanje u individualnim objektima i

višeporodično stanovanje u kolektivnim objektima. Prema ovim karakteristikama je usvojena

tipologija stambenog prostora koja će se koristiti u izradi plana: individualno stanovanje i

kolektivno stanovanje. Individualno stanovanje su slobodnostojeći objekti na parcelama u

privatnoj svojini. Veličina parcela se kreće od 150 m² do 1.600 m². Visina objekata se kreće

od „P“ (prizemlje) do „P+3“. Od 243 objekta individualnog stanovanja, 4 objekata imaju

poslovne prostore u prizemnoj etaži. Na objektima individualnog stanovanja dominira forma

kosog krova. Individualno stanovanje je zastupljeno podjednako u svim dijelovima plana.

Izuzetak su dvije površine izraženih nagiba, koji nisu omogućili izgradnju velikog broja

objekata.

Kolektivno stanovanje je realizovano na dvije lokacije, po principu interpolacije unutar

objekata individualnog stanovanja. Objekti su realizovani kao slobodnostojeći. Spratnost

objekata kolektivnog stanovanja je „P+2“ i „Su+VP+2“. Krovovi su izvedeni u formi kosog i

ravnog krova. U okviru objekata kolektivnog stanovanja prizemlja su iskorištena za

organizovanje poslovnih sadržaja.

1 Broj članova po domadinstvu određen prema podacima za opštinu Goražde, iz Saopštenja Agencije za

statistiku BiH: „Preliminarni rezultati-Popis stanovništva, domadinstava i stanova u Bosni i Hercegovini 2013.“

Saopštenje je izdato u novembru 2013. godine.


Slika 1. Postojeći ambijent područja izrade plana

Jedini poslovni objekat se nalazi neposredno uz objekat kolektivnog stanovanja i pripadajuću

trafostanicu.

Svi objekti spadaju u 6 bonitetnu kategoriju građevinskih objekata, što znači da su građeni od

savremenih materijala, korištenjem savremenih tehnoloških i konstruktivnih rješenja. U okviru

parcela individualnog stanovanja učestala je izgradnja pomoćnih objekata.

Komunikacija unutar obuhvata se odvija putem cestovnih saobraćajnica. Saobraćajnice prate

pravac pružanja magistralne ceste i karakteristike terena. Na južnom dijelu je realizovan

okomit cestovni pravac kojim se savladava velika visinska razlika. Sa ove ceste se granaju

„slijepe“ ceste kojima se pristupa pojedinčanim parcelama. Cestovne saobraćajnice su

povezane na magistralni cestovni pravac na četiri mjesta. Kolektivno parkiranje je

organizovano ispred objekata kolektivnog stanovanja. Parkiranje za potrebe stanovnika

individualnih stambenih objekata je riješeno u okviru pripadajuće parcele.

Površine u privatnoj svojini preovladavaju u svim dijelovima plana. Društvenu svojinu čine

saobraćajni koridori, najvećim dijelom u posjedu Općine Goražde.


2.5. Zelene površine

Naselje Poda predstavlja začetak planinskih i šumskih predjela što rezultira ambijentom u

kojem se ne osjeti nedostatak zelenih površina. Područje izrade plana ima nizak procenat

izgrađenosti i dovoljno zelenih površina.

Zelene površine se mogu podijeliti na zelenilo privatnih parcela, javne zelene površine,

zelenilo ograničenog korištenja i zaštitne zelene površine. Zona individualnog stanovanja

podrazumjeva zelenilo u okviru privatnih parcela. Ove površine su realizovane u najvećem

dijelu plana. Podrazumjevaju bašte i vrtove sa travnatom podlogom i mjestimično zasađenim

voćnjacima. Javne zelene površine nisu uspostavljene i trenutno ne postoji planski izgrađena

i održavana površina ovog tipa. Potencijal za razvoj ove površine posjeduje neizgrađena

površina u južnom dijelu obuhvata. Javne zelene površine se realizuju izgradnjom parkova ili

aleja. Zaštitne zelene površine zauzimaju dvije značajne prostorne cjeline. Sačuvane su od

izgradnje obzirom da imaju nepovoljne prirodne uslove (nagib terena) za izgradnju objekata.

Zelenilo ograničenog korištenja je zastupljeno na parceli pravoslavnog groblja.

Niti jedna od pomenutih zelenih površina nije opremljena elementima urbanog mobilijara.

2.6. Infrastrukturna opremljenost

Stanje infrastrukture je analizirano snimanjem postojećeg stanja na terenu, prikupljanjem

podataka od strane korisnika prostora i isčitavanjem trenutno raspoloživih podloga

infrastrukturnih sistema.

2.6.1. Saobraćaj

Postojeće stanje saobraćajne infrastrukture u naselju Poda se zasniva na mreži pristupnih

cesta koje, na pojedinim mjestima, izlaze na magistralnu saobraćajnicu M20 Goražde-

Ustiprača. Cjelokupno naselje funkcioniše na način da magistralna cesta služi kao glavna

sabirna saobraćajnica. Pruža se čitavom dužinom rubnog dijela naselja. Obzirom da je njena

osnovna funkcija tranzitni saobraćaj, postojeće stanje se ne može smatrati povoljnim. Veliki

dio parcela je ostvario direktnu vezu prema magistralnoj cesti. Također, u unutrašnjosti

naselja egzistira saobraćajna mreža koja ne omogućava ujednačen pristup svim parcelama.

Cestovni zastor nije postavljen prema savremenim zahtjevima i pravilima. Također, značajan

broj parcela ima otežan pristupe koji stvara nepovoljan nagib ceste i nedostatak prostora za

manipulaciju. Paralelno pružanju magistralne ceste, postoje naznake kontinuiranog


saobraćajnog toka. Trenutno ova komunikacija nije ostvarena što je glavni razlog ne

postojanja integralne saobraćajne mreže na nivou naselja.

Slika 2. Odnos postojećeg i planiranog stanja saobraćajne infrastrukture u naselju Poda

2.6.2. Hidrotehnička infrastruktura

Vodosnabdijevanje naselja u općini Goražde se, od 1996. godine, vrši zahvatanjem vode iz

rijeke Drine u naselju Vitkovići. Naselje je smješteno 4 km uzvodno od Goražda. U krugu

bivšeg industrijskog kompleksa FAJ „Azot“ Vitkovići izgrađena je fabrika vode – postrojenje

za preradu pitke vode, kapaciteta 240 l/s. U cilju smanjenja gubitaka vode, koji su rezultat

zastarjelog cijevnog materijala, naročito kada je u pitanju sekundarna mreža, implementiran

je projekat izgradnje rezervoata „Površnica“ – „Rovovi“, spojnog cjevovoda rezervoara

„Rasadnik“ – „Rovovi“ i pumpne stanice „Površnica“ sa potisnim cjevovodom do rezervoara

„Rovovi“. Voda se iz fabrike vode „Viktovići“ gravitaciono vodi do rezervoara i distributivnih

cjevovoda.


Dio urbanog područja koji je predmet izrade regulacionog plana vrši se iz rezervoara

„Rasadnik“, kapaciteta 2000 m3, i puni se vodom iz fabrike vode Vitkovići.

Postojeću primarnu mrežu vodosnabdijevaja dijela urbanog područja koji je predmet ovog

plana čine:

Dovodni cjevovod iz rezervoara „Rasadnik“ – Ø400. Cjevovod prolazi tranzitnim

područjem i opskrbljuje vodom potrošače II visinske zone.

Dva dovodna cjevovoda Ø100

Sekudarnu vodovodnu mrežu čine cjevovodi u većini profila 3/4’’ koji dovode vodu do

korisnika

Stanje vodosnabdijevanja obuhvata regulacionog plana Poda je zadovoljavajuće i

raspoložive količine vode su dovoljne za povećan broj korisnika u planskom periodu. Prostor

obuhvata regulacionog plana je u velikoj mjeri pokriven vodovodnom mrežom. Osnovni

problem predstavlja zastarjeli cijevni materijal, te nedovoljno veliki profili cjevovoda – 1'' i ½''

na pojedinim dijelovima.

Postojeća kanalizaciona mreža se usmjerava prema glavnom sabirnom kolektoru Ø600, te

direktno i bez prečišćavanja ispušta u rijeku Drinu. Prikupljene oborinske vode se

usmjeravaju prema glavnim sabirnim kolektorima Ø300 i Ø500 položenim uz obalu Drine.

Upotrebljene vode se cjevovodima odvode do postojećeg postrojenja za prečišćavanje

otpadnih voda. Obzirom da postrojenje nije u funkciji, otpadne vode se ispuštaju u recipijent

(rijeka Drina) bez prethodnog prečišćavanja. Glavni sabirni kolektori odvode otpadne vode

do ispusta i postavljeni su prema postojećoj konfiguraciji terena.

Postojeće stanje kanalizacione mreže je zadovoljavajuće. Pokrivenost područja

kanalizacionom mrežom je velika i većina objekata ima priključak. Trase kanalizacionih cijevi

su pozicionirane uz postojeće saobraćajnice. Profili kanalizacione mreže (Ø200)

zadovoljavaju potrebe i dovoljni su za prihvatanje trenutnih količina otpadnih voda.

Osnovni problem je ispuštanje otpadnih voda u recipijent, direktno i bez prečišćavanja.

Uređen i kontrolisan sistem odvodnje oborinskih voda na području izrade plana ne postoji. Za

vodovodnu i kanalizacionu mrežu, odnosno mrežu odvodnje nadležno je JKP „6.mart“

Goražde.


2.6.3. Energetska i telekomunikaciona infrastruktura

Unutar obuhvata regulacionog plana postoji izgrađena elektroenergetska insfrastruktura i

djelimično izgrađena telekomunikaciona mreža. Snadbjevanje objekata električnom

energijom unutar obuhvata plana se vrši putem dvije distributivne trafostanice: TS Poda i TS

Sopotnica. Postojeće trafostanice su dovoljne za zadovoljenje potreba postojećeg naselja.

Obzirom da se ukupnim bilansom snage ne zahtjeva izgradnja nove trafostanice, napajanje

novih objekata se može planirati sa rezerve u postojećim trafostanicama. U slučaju priključka

novih objekata koji će znatno povećati potrošnju energije, ili znatnog povećanja potrošnje

postojećih objekata, može se predvidjeti zamjena postojećih trafoa sa trafoima veće snage.

Telekomunikaciona mreža je položena u koridore glavnih cestovnih saobraćajnica, odakle se

grana prema objektima. Za objekte koji su priključeni na telekomunikacionu mrežu zadržava

se postojeće rješenje. Za izgradnju planirane telekomunikacione insfrastrukture uvažavati

prostorne planove višeg reda i plan nadležnih telekomunikacionih preduzeća.

U obuhvatu plana ne postoji izgrađena infrastruktura centralnog snadbjevanja objekata

toplotnom energijom.

2.7. Zaštita životne sredine

Izgradnja nekontrolisanih fizičkih struktura i stihijski razvoj građevinskog zemljišta prijetnja su

su narušavanju životne sredine. U takvoj situaciji je neophodno osigurati adekvatnu zaštitu

prirodnih resursa i elementarnih postavki životne sredine.

Zaštita životne sredine je tretirana općinskim dokumentom: „Strategija održivog razvoja

općine Goražde za period 2012.-2016. godine“. Strategija je donesena u januaru 2012.

godine. Donošenjem dokumenta ovog tipa iskazana je opredjeljenost za očuvanjem i

kontrolom prirodnih resursa. Prioritetni elementi su definisani akcionim planom i

podrazumjevaju poboljšanja u oblasti zaštite okoliša, poboljšanja primjene zakonske

regulative i unapređenja i razvijanja urbane infrastrukture. Najznačajniji projekti su:

Izgradnja sanitarne deponije i osnivanje preduzeća za upravljanje otpadom, odnosno

postavljanje kontejnera za selektivno odlaganje otpada

Donošenje Prostornog plana općine Goražde

Donošenje Urbanističkog plana općine Goražde

Toplofikacija gradskog područja i izgradnja gradske kotlovnice

Modernizacija lokalnih puteva

Sanacija infrastrukture pristupnih TK sistema do krajnjeg korisnika


Također, pozitivnom prirodnom ambijentu urbanog područja Goražda prijeti devastacija zbog

neadekvatnog vođenja prostorne politike, nedosljednosti u provođenju planske

dokumentacije i ekološki nesvjesnog stanovništva. U cilju daljnjeg razvoja potrebno je

aktivirati Lokalni ekološki akcioni plan, kao strateški dokumenat u oblasti ekološke politike

upravljanja okruženjem. Napredak u cilju zaštite životne sredine se može očekivati nakon

pristupanja realizaciji zacrtanih i predviđenih strategija.

2.8. Osnovni urbanistički pokazatelji

Prema snimku postojećeg stanja izračunati su i osnovni bilansi korištenja prostora:

Površina obuhvata plana 25,29 ha

Bruto građevinska površina unutar obuhvata plana iznosi cca 25.018 m²

Procenat izgrađenosti 9,89%

Bruto razvijena građevinska površina izgrađenih objekata iznosi cca 61.600 m²

Koeficijent izgrađenosti je 0,24

Broj objekata za individualno stanovanje 243

Broj objekata za kolektivno stanovanje 2

Broj stanova u kolektivnom stanovanju 14

Broj stanovnika 1.137

Gustina naseljenosti 45 st/ha

2.9. Ocjena stanja u prostoru

Područje izrade plana ima tipične funkcije izdvojenog stambenog naselja. Odlikuje se niskim

vrijednostima gustine naseljenosti, stepena i koeficijenta izgrađenosti. Posmatrajući ove

parametre naselje odgovara prostornom tipu koji je karakterističan za seoske zone i zone

kuća za odmor.

Stanovanje se odvija po principu porodičnog stanovanja u individualnim objektima.

Individualna stambena izgradnja je raširena na čitavoj površini izrade plana. Svaki objekat

ima pripadajuću parcelu na kojoj su organizovane površine za odmor i rekreaciju. Veliki broj

parcela posjeduje pomoćne objekte. Koriste se za potrebe garažiranja vozila, ostave

materijala i namirnica, ostave ogrjeva i sl. Društveni sadržaji nisu razvijeni. Dnevna opskrba

osnovnim namirnicama se odvija putem nekolicine poslovnih prostora u okviru objekata


individualnog stanovanja. Naselje nema izražen pol društvenog života. Najistaknutiji sadržaji

su ugostiteljski objekat, trgovina i groblje.

Razvoj fizičke strukture je uslovljeno morfologijom postojećeg terena. Koncentracija

izgrađenih površina se dešava uz magistralu i na južnom dijelu obuhvata. Površine udaljene

od magistrale, na centralnom i sjevernom dijelu plana, su slabije izgrađene. Razlog je

izražen nagib terena. Na ovim površinama preovladavaju zelene površine, u formi voćnjaka

ili šume kao zaštitnog zelenila.

U skladu sa prirodnim uslovima, objekti se kaskadno redaju prema najvišim tačkama. Naselje

se izdiže iznad nivelete magistralne saobraćajnice Goražde-Ustikolina, a objekti neposredno

uz magistralu su odvojeni zasjekom. Denivelacijom prostora stanovanja iznad nivelete

saobraćajnice ublaženi su negativni aspekti koji nastaju sa magistralne saobraćajnice.

Podzemne vode ne predstavljaju prijetnju izgradnji i urbanizaciji prostora. Teren u nagibu ne

dozvoljava nakupljanje vode. Klima je ugodna i nema ekstremnih temperaturnih oscilacija.

Infrastruktura je razvijena na opštem nivou. Omogućava cestovni prilaz svakoj parceli.

Saobraćajnice su asvaltirane, sa promjenjivom širinom kolovoza. Na pojedinim mjestima

ceste su nedovršene, sa zahtjevnim nagibima i bez propisanih radijusa. Cestovna mreža nije

uvezana u funkcionalan sistem tako da je omogućena komunikacija sa jednog na drugi kraj

obuhvata bez izlaska na magistralnu saobraćajnicu. Veliki dio zone individualnog stanovanja

je nedovoljno povezan i udaljen od osnovnih društvenih sadržaja.

Opskrba energijom je izvedena sa nadzemnim vodovima uz glavne cestovne pravce. U

obuhvatu ne postoje izvori toplotne energije i stambeni objekti nemaju riješen sistem

kolektivnog zagrijavanja.

Opšta ocjena je kako predmetni obuhvat ima definisanu fizionomiju prostornog razvoja.

Ovakvu situaciju je potrebno unaprijediti interpolacijom nedostajuće društvene i komunalne

infrastrukture. Površine koje nisu privedene konačnoj namjeni poželjno je definisati u svrhu

ciljane izgradnje u budućnosti, u svrhu proširenja stambenih kapaciteta na principu

individualnog stanovanja.

2.10. Ciljevi uređenja prostorne cjeline

Opšti ciljevi prostornog uređenja su:

Područje izrade plana usmjeriti prema stabilnom i održivom korištenju zemljišnih

resursa

Prostornu cjelinu organizovati da zadovoljava privatne interese uz dosljedno

poštivanje javnih i opštih interesa


Planska rješenja zasnivati na sveobuhvatnim elementima, na principima održivosti i

kontinuiteta koje će moći prihvatiti buduće promjene u prostoru

Izgradnja ne smije ugroziti postojeću životnu sredinu

Izgradnja mora donijeti dodatni kvalitet, koji se odnosi na savremeno opremanje

infrastrukturom i korištenje zemljišta. U tom smjeru je potrebno istaći scenarije

budućeg korištenja kako bi se omogućila izgradnja vrhunskih uslova koji neće

dopustiti stihijsko i neplansko korištenje ili izgradnju.

Posebni ciljevi prostornog uređenja su:

Omogućiti ravnomjeran razvoj komunalne i društvene infrastrukture na čitavoj površini

izrade plana

Osigurati površine za izgradnju vjerskog objekta koji će biti i društveni centar naselja

Uspostaviti kontinuiranu cestovnu mrežu, uz eliminaciju teško dostupnih tačaka

Osigurati cestovne pristupe naselju koji će omogućiti neometano korištenje

magistralne saobraćajnice i njeno funkcionisanje u planiranim kapacitetima

Osigurati neometan pristup neizgrađenim površinama i zaštitnom zelenilu

Definisati način korištenja slobodnih parcela i neizgrađenih površina

Definisati mogućnosti interpolacije novih stambenih objekata unutar postojeće

strukture individualnog stanovanja

Omogućiti unapređenje i razvoj zelenih površina

3. Projekcija izgradnje i uređenja prostorne cjeline

3.1. Osnovna koncepcija razvoja

Za potrebe uređenja građevinskog zemljišta i planskog razvoja stambenog naselja, potrebno

je:

Definisati jedinstvenu cestovnu infrastrukturu na čitavoj površini plana, koja će biti

propisno regulisana u odnosu na magistralnu saobraćajnicu

Definisati pristupne ceste prema svim parcelama u obuhvatu plana

Planirati površinu za izgradnju vjerskog objekta kao centra društvenih aktivnosti u

budućnosti

Omogućiti formiranje komercijalnih djelatnosti u funkciji dnevne opskrbe na povoljnim

mjestima


Izvršiti parcelaciju površina za individualnu stambenu izgradnju

Definisati mogućnosti individualne stambene izgradnje na slobodnim i neizgrađenim

parcelama

Planirati korištenje neizgrađenih površina pod zelenilom i šumom

3.2. Prostorna organizacija

Planom su definisane osnovne namjene površina:

Površine za izgradnju objekata individualnog stanovanja

Površine za izgradnju objekata kolektivnog stanovanja

Površine za izgradnju poslovnih objekata

Površine za izgradnju infrastrukturnih objekata

Površine za izradnju cestovne infrastrukture

Površine za izgradnju parkirališta

Pješačke površine

Površine za izgradnju zelenila

Dozvoljeni gabariti za izgradnju objekata su definisani građevinskom linijom i spratnosti.

Regulaciona linijom su razdvojene površine javnog i privatnog korištenja. Površine privatnog

korištenja se dalje dijele prema planu parcelacije.

Parcelacija unutar obuhvata je izvršena na način maksimalnog zadržavanja postojeće

katastarske parcelacije. U skladu sa prostornim mogućnostima, na pojedinim mjestima su

izvršene korekcije u cilju osiguravanja funkcionalnijeg korištenja prostora. Proiciranjem

cestovnih profila za motorni i pješački saobraćaj, pojedine parcele su usklađene sa

regulacionom linijom koja prati liniju ceste ili trotoara. Na mjestima gdje nije bilo izgrađenih

objekata izvršena je parcelacija prema stanju u katastru, na način da se može organizovati

nova izgradnja.

Parcelacija se može podijeliti na parcele za potrebe stanovanja i parcele javnih ili društvenih

sadržaja. Stambene parcele imaju površinu koja varira od 150,00 m² do 1.600,00 m². Uslov

formiranja novih stambenih parcela je minimalna površina od 300,00 m². Stambeni prostor će

se realizovati na 24 novoformirane parcele, sa objektima za individualno stanovanje.

Građevinska površina je povećana za 1.842 m² što je povećanje od 7% postojeće

građevinske površine. Planskim rješenjem je predviđeno cca 3.378 m² novog stambenog

prostora, što je povećanje od 5% postojećeg stambenog prostora. Planirani objekti


individualnog stanovanja određeni su horizontalnim gabaritima 8x8m, i spratnošću P+1.

Prostor za parkiranje je predviđen u okviru površine parcele.

Nova parcela je formirana za potrebe izgradnje vjerskog objekta (džamije) kao centralnog

društvenog sadržaja. Potrebe za dnevnom opskrbom i trgovinom se realizuju u okviru

prizemnih etaža stambeno-poslovnih objekata. Također, u prizmenim etažama ostalih

objekata stanovanja moguće je formirati poslovne sadržaje koji neće narušiti kvalitet

stanovanja u okruženju.

Sa pretpostavkom da jedan planirani objekat može prihvatiti po 1,5 domaćinstvo, u

planiranom scenariju se očekuje dodatnih 36 domaćinstava unutar obuhvata plana. Ukoliko

se zadrži postojeći odnos stanovnika po domaćinstvu (3 čl./dom.), u obuhvatu plana se

očekuje povećanje za novih 108 stanovnika. Konačni broj stanovnika iznosi 1.245 a gustina

naseljenosti se povećava na 50 st/ha.

Razvoj zelenih površina se planira kroz tri segmenta: uređenje zelenila unutar privatnih

parcela, uređenje zelenih površina ograničenog korištenja, uređenje javnih zelenih površina i

zaštitno zelenilo. Uređenje zelenila unutar privatnih parcela se odnosi na individualno

stanovanje. Ove parcele uređuju vlasnici objekata na parcelama.

Unutar parcele za izgradnju vjerskog objekta predviđeno je uređenje dvorišta ograničenog

korištenja, koje će se nastaviti na parkovsku površinu prema jugu i magistralnoj

saobraćajnici. Na taj način je potrebno uspostaviti adekvatanu pristupnu liniju društvenim

sadržajima. Parkovska površina treba biti organizovana kao javna zelena površina, sa

hortikulturnim uređenjem i mogućnosti hortikulturnog uređenja. Druga površina ograničenog

korištenja je pravoslavno groblje.

Dvije velike površine pod zelenilom su predviđene za izgradnju parkova sa ograničenim

korištenjem. Pristup zelenim površinama je planiran izgradnjom pristupnih cesta sa

mogućnosti parkiranja motornih vozila (40 p.m.). U okviru parkova su planirane pješačke

staze sa voćnjacima, i zaštitno zelenilo prema granici obuhvata plana.

Ukupna površina pod zelenilom je cca 57.500 m². Od toga je 53% površine predviđeno za

zaštitno zelenilo i 42% površine za voćnjake. Parkovska površina zauzima blizu 2% zelenih

površina a groblje iznad 3% ovih površina.

3.3. Komunalna infrastruktura

3.3.1. Saobraćaj

Mreža saobraćajnica i njeni objekti predstavljaju najvažniju komponentu saobraćajnog

sistema odnosnog saobraćajnog planiranja određenog naselja. Mreža saobraćajnica


proizilazi iz namjene površina pa je neophodno postići sklad na relaciji saobraćajna mreža i

prostorni koncept naručito u naseljima gdje saobraćajna infrastruktura postoji.

R.br. Naziv saobraćajnice Dužina

(m')

širina

(m')

1. Glavna sabirna sobraćajnica 1267,6 6,0

2. Sporedna sabirna saobraćajnica 988,5 5,0

3. Pristupna saobraćajnica br.1 50,2 6,0







10 Priključak br. 2 na pristupnu saobraćajnicu br. 2 233,5 6,0









19 Priključak br. 1 na sporednu sabirnu saobraćajnicu 52,2 5,0

20 Sporedna sobraćajnica br. 1 330,5 5,0

21 Sporedna saobraćanica br.2 204,4 5,0

22 Prilaz parkingu br 1 82,1 5,0

23 Prilaz parkingu br.2 27,0 5,0

UKUPNO 5664,2

Tabela 1. Specifikacija saobraćajnica

U Tabeli 1. je data specifikacija svih saobraćajnica analiziranih ovim planom. Ukupna dužina

planirane saobraćajne infrastrukture iznosi 5664,2m. Širina saobraćajnica primarne i

sekundarne mreže je je od 4,0 do 6,0 metara.


Slika 3. Planirana mreže saobraćajnica

Mrežu saobraćajnica naselja čine sljedeće grupe saobraćajnica:

1. Sabraćajnice primarne mreže

2. Saobraćajnice sekundarne mreže i

3. Projektovane pješačke staze

Mrežu primarnih saobraćajnica naselja čine sljedeće saobraćajnice:

1. Glavna sabirna sobraćajnica,

2. Sporedna sabirna sobraćajnica.


Slika 4. Mreža primarnih saobraćajnica

Glavna sabirna saobrćajnica projektovana je u ukupnoj dužini od cca 1270 m širine trake

3,0 m i minimalnim primjenjenim radijusom R=300 m što prema Smjernicama za

projektovanje, iivođenje,održavanje i nadzor omogućava brzinu od 60 km/h. Zbog navedenih

karakteristika kao i zbog položaja saobraćajnice i uloge koju ima ova saobraćajnica

predstavlja glavnu saobraćajnicu, sabirnu a ujedno i tranzitnu. Treba napomenuti da

navedena dužina saobraćajnice ne prestavlja ukupnu dužinu saobraćajnice i da predstavlja

samo dio obuhvačen ovim planom.

Sporedna sabirna sobraćajnica predstavlja djelimično novoprojektovanu saobraćajnicu.

Dio saobraćajnice je već izgrađen koji predstavljaju pristupne i sporedne ulice. Planom je

predviđena izgradnja dvije ulice koje bi sa postojeće dvije saobraćajnice činile Sporednu

sabirnu saobraćajnicu ukupne dužine 988,50 m. Ova dužina predstavlja dužinu dva dijela

soabraćajnice koji u izvorno ciljnom smislu kretanja saobraćaj čine jedan dio. prvi dio je od

uključenja u ulicu Rifeta Vesnića do ukrštanja sa Prilaznom saobraćajnicom br. 2. Gdje je

nastavak Sporedne sabirne saobraćajnice smaknut zbog uklapanja u eksproprijaciju.

Navedeni dio predstavlja novoprojektovanu ulicu širine 5,0 m sa minimalnim primjenjenim

radijusom od 40 m. Drugi dio saobraćajnice je ukupne dužine 717,60 m i kreće od već

pomenutog ukrštanja sa Prilaznom saobraćajnicom do priključak na Glavnu sabirnu

Primarne saobradajnice


saobraćajnicu. Na ovom dijelu planom je predviđena izgradnja ulice u ukupnoj dužini cca 250

m koja bi povezala postojeće dvije ulice.

Na ovu saobraćajnicu projektovan je priključak dužine 52 metra čija je izvedena širina

saobraćajnice cca 3 metra dok je novoprojektovana širina 5,0 metra. S obzirom da tako

uslovi na terenu zahtijevaju morali su se povećati gabariti saobraćajnice da bi se stvorili

minimalni uslovi za odvijanje dvosmjernog saobraćaja.

Sekundarnu mrežu saobraćajnica naselja čine ukupno 23 saobraćajnice:

1. Pristupna saobraćajnica br. 1.







8. Priključna saobraćajnica br 2 na pristupnu saobraćajnicu br. 2









17. Priključna saobraćajnica na Sporednu sabirnu saobraćajnicu

18. Priključak na parking br. 1

19. Priključak na parking br. 2

20. Sporedna saobraćajnica 1

21. Sporedna saobraćajnica 2.


Slika 5. Mreža sekundarnih saobraćajnica naselja Poda

Pristupna saobraćajnica br. 1 predstavlja već postojeću saobraćajnicu i vezu između

saobraćajnica primarne mreže saobraćajnica odnosno vezu između Glavne sabirne

saobraćajnice i Sporedne sabirne saobraćajnice. Projektovana je u dužini od cca 50 m i

planom je predviđeno proširenje postojeće saobraćajnice na 6 m.

Pristupna saobraćajnica br. 2 je najduža pristupna saobraćjnica, projektovana je ukupne

dužine cca 540 m i širine trake 2,50 m, povezana je na obje saobraćajnice primarne mreže

kao i na nekoliko drugih saobraćajnica koje gravitiraju van razmatane zone naselja Poda.

Većim dijelom radi se o postojećeoj saobraćajnici dok je jednim dijelom predviđeno

novoprojektovano rješenje koje zapravo spaja dvije već postojeće saobraćajnice u jednu. Na

ovu saobraćajnicu je priključena Pristupna saobraćajnica br.3 koja nema direktnu vezu sa

primarnim saobraćajnica ali s obzirom da je na nju priključeno više priključaka i da opslužuje

veliku površinu naselja uvrštena je u pristupne saobraćajnice. Ova saobraćajnica predstavlja

poprečnu saobraćajnicu u odnosu na primarnu saobraćajnu mrežu i radi se o već postojećoj

saobraćajnici sa postojećom širinom od 6 metara. Na ovu saobraćajnicu su uz već pomenutu

Sporedne saobradajnice

Priključci na sporedne saobradajnice

Pristupne saobradajnice


vezu sa Pristupnom saobraćajnicom br.2 priključene još 3 saobraćajnice. Priključak br.1 i

br.2. na pristupnu saobraćajnicu br 3. predstavljaju već postojeće saobraćajnice,

projektovane su u dužinama cca 50 odnosno 170 metara.

Priključak br. 3 na pristupnu saobrćajnicu br 3 je saobraćajnica na kojoj su planom

predviđene određene izmjene. Novoprojektovana širina saobraćajnice je 5 metara i

predviđeno je produženje oba kraka saobraćajnice, lijevog za cca 25 m i desnog za 20 m što

se može jasnije vidjeti na Slici 1.

Pristpna saobraćajnica br. 4 predstavlja vezu saobraćajnica primarne saobraćajne mreže,

Glavne sabirne saobraćajnice i Sporedne sabirne saobraćajnice, preko priključnih

saobraćajnica sa pojedinačnim lokacijama odnosno krajnjim korisnicima. Projektovana je u

ukupnoj dužini cca 89 metara sa širinom traka od 2,5 metara. Na kraju ulice vezana je za

priključnu saobraćajnicu ukupne dužine cca 192 m. ova saobraćajnica je projektovana širine

5 metara sa minimalnim radijusom od 70 metara. Treba napomenuti da se radi o već

postojećeoj saobraćajnici na kojoj nisu predviđeni dodatni radovi radi zadovoljavanja

navedenih gabarita.

Pristupna saobraćajnica br. 5. je saobraćajnica ukupne dužine 169 metara i širine traka

2,50 metara. Vezana je za obje saobraćajnice primarne mreže saobraćajnica. Ova

saobraćajnica je već postojeća sa nevedenim gabaritima.

Pristupna saobraćajnica br. 6. Na navedenoj saobraćajnici su predviđene izmjene odnosno

nadogradnja saobraćajnice za cca 50 metara čime bi omogućilo snadbijevanje krajnjih

korisnika i opslužile pojedinačne lokacije. Ova saobraćajnica je direktno vezana na Sporednu

sabirnu saobraćajnicu a preko Prsitupne saobraćajnice br. 7 i na Glavnu sabirnu

saobraćajnicu. Ukupna dužina saobraćajnice je 150 metara a širina saobraćajnog traka je

2,50 metra. Na ovu saobraćajnicu projektovana je priključna saobraćajnica dužine 54 metra i

širine 4,0 metara.

Pristupna saobraćajnica br. 7 predstavlja vezu između saobraćajnica primarne

saobraćajne mreže i krajnjih korisnika. Ova saobraćajnica je već postojeća saobraćajnica na

kojoj nisu predviđeni radovi nadogradnje al se gabariti ceste mijenjeju tako da je

novoprojektovana širina 5,0 metara što predstvalja minimalnu širinu saobraćajnice za

dvosmjerni saobraćaj. Na saobraćajnicu je vezan priključak dužine 67 metara i širine traka

2,50 metara.

Priključak br.2 na pristupnu saobraćajnicu br. 2 je projektovana kao veza pristupne

saobraćajnice sa saobraćajnicama koje gravitiraju van razmatrane zone saobraćaja odnosno

naselja Poda. Osim toga kao što je već spomenuto prije vezana je sa Pristupnom

saobraćajnicom br. 3. Ukupna dužina saobraćajnice je 233,5 metra a širina saobraćajnice je


6,0 metra. Minimalni primjenjeni radijus je 40 metara a radijusi na izlazima u ulazima su 6

odnosno 12 metara.

Priključak br.3 na pristupnu saobraćajnicu br. 2 je postojeća saobraćajnica dužine 55

metara i širine 5 metra. Predstavlja servisnu saobraćajnicu za krajnje korisnike.

Pristup parkingu br. 1 s obirom da je na ovom dijelu predviđeno uređenje površina za sport

i rekraciju odnosno parkovi i šetališta previđena je izgradnja parkinga sa pristupnom

saobraćajnicom u ukupnoj dužini 82 metra i širinom trake od 2,5 metara.

Priključak br.4 na pristupnu saobraćajnicu br. 2 predstavlja već postojeću saobraćajnicu

koja se nastvalja van granica obuhvata ovog plana. Saobraćajnica je projektovana širine

5,0 metara a obuhvaćena dužina saobraćjnice ovim planom je cca 230 metara

Pristup parkingu br. 2 predstavlja novo projektovano rješenje regulisanja mirujućeg

saobraćaja usljed ideje da se prostor u okolini uredi kao površina za izletišta i šetališta. Ovaj

parking bi omogućio uređen i regulisan i siguran saobraćaj uz glavnu sabirnu saobraćajnicu i

druge lokalne saobraćajnice u blizini. Pristupna saobraćajnica je projektovana u ukupnoj

dužini 27 metara i širini traka od 2,5.

Osim navedenih pristupnih i priključnih saobraćajnica, Sporedne saobraćajnice 1 i 2 su

takođe dio sekundarne mreže saobraćajnica naselja Poda u Goraždu. Ove saobraćajnice

nisu direktno niti indirekton vezane za planiranu saobraćajnu mrežu naselja Poda ali kao i

druge saobraćajnice naselja tako o ove saobraćajnice gravitiraju prema istom izvorno-ciljnom

prostoru što se može vidjeti sa šire karte područja grada Goražda.

Sporedna saobraćajnica br. 1 predstavlja već postojeću saobraćajnicu ukupne dužine 330

metara i širine 5,0 metara, minimalni primjenjeni radijus je 15 metara što je usvojeno radi

uklapanja i manjeg narušavanja imovinsko pravnih odnosa. Na kraju saobraćajnice je

predviđeno okretište oblika i dimenzija prikazanih na Slici 5. Na ovu saobraćajnicu se na

njenom kraju veže Sporedna saobraćajnica br. 2 ukupne dužine 204 metra i širine 5,0

metara. Minimalni primjenjeni radijus je 90 metara a na kraju je predviđeno nesimetrično

pravougaono okretište kao što je prikazano na slici ispod.


Slika 6. Nesimetrično pravougaono okretište

Na Slici 7. prikazana je mreža saobraćajnih površina predviđenih za kretanje pješaka.

Planom je predviđeno da se određene lokacije u naselju Poda urede kao površine za igru i

rekreaciju kao i za šetališta i izletišta.

S obzirom na to na ovim lokaitetama predviđena je izgradnja pješačkih staza u dužini cca

1500 metra.

Slika 6. Mreža pješačkih staza

Mreža pješačkih staza


Projektovane saobraćajnice karakteriše nizak nivo usluge i male predviđene brzine. Glavna i

sporedna sabirna saobraćajnica služe za snadbijevanje naselja u cjelini, dok se pristupnim i

priključnim saobraćajnicama snadbijevanju pojedinačne lokacije. Pristupne saobraćajnice su

srednje dužine putovanja, manje od 0,5 km i bez kontrole pristupa. Maksimalno opterećenje

je manje od 200 voz/h/smjeru.

3.3.2. Hidrotehnička infrastruktura

Planirana vodovodna mreža snabdijeva se vodom sa postojeće gradske vodovodne mreže.

Obzirom da je postojeće stanje u većem dijelu zadovoljavajuće, te da je većina objekata

priključena na gradsku vodovodnu mrežu, nisu planirani veći zahvati u segmentu

vodosnabdijevanja.

Plan razvoja vodovodne mreže obuhvata regulacionog plana oslanja se na proširenje

vodovodne mreže kako bi se obezbijedio priključak naknadno izgrađenim objektima. Svi

planirani cjevovodi su pozicionirani ispod trotoara. Intervencije obuhvataju izgradnju

vodovodne mreže u dužini od aproksimativno 1205 m’, te izmještanje postojeće vodovodne

mreže na mjestima gdje se nalazi ispod planiranih ili postojećih objekata. Sve intervencije se

planiraju prema pripadajućem grafičkom prologu.

Ključni elementi za planiranje su:

Broj stanovnika

Broj zaposlenih – korisnika

specifična potrošnja vode na dan po stanovniku qsp [l/st/dan]

specifična potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp [l/st/dan]

koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn

koeficijent satne neravnomjernosti Kh

Postavljanje cjevovoda se planira ispod trotoara ili u zelenom pojasu, u rovu sa minimalnim

nadslojem zemlje od 1.20m, prilagođen nivelacionim elementima puta.

Plan razvoja vodovodne mreže obuhvata sljedeće korake:

Izgradnja novih distributivnih cjevovoda proširenjem postojeće vodovodne mreže u

ukupnoj dužini od aproksimativno 2.423 m’

Izmještanje postojećih vodovodnih linija u koliziji sa planiranim objektima


Izgradnja novih vodovodnih linija i rekonstrukcija postojećih, dotrajalih, vodova se planira

korištenjem savremenih materijala poput daktilnih ili polietilenskih cijevi, opremljenih sa

dovoljnim brojem vodovodnih armatura, zatvarača i hidranata.

Prilikom izgradnje i rekonstrukcije vodovodne mreže potrebno je težiti unificiranju cijevnog

materijala zbog lakšeg održavanja mreže i dugotrajnosti. Prije pristupanja izgradnje i

sanacije, odnosno rekonstrukcije, postojeće mreže predlaže se ispitivanje i izvođenje

istražnih radova sa aspekta gubitaka u vodovodnoj mreži. U takvoj situaciji bi se stvorili

uslovi za otkrivanje nedostataka u mreži koje bi trebalo sanirati. Stalni zadatak unutar

planskog perioda je permanentno ažuriranje katastra vodovodne mreže, sa utvrđivanjem

tačnih pozicija svih vodovodnih armatura.

Osnovne planirane mjere zasnivaju se na izgradnji novih kolektora na područjima koja nisu

pokrivena postojećom kanalizacionom mrežom. Svi kolektori se planiraju prema nivelaciji

terena, priključuju se na glavni fekalni kolektor koji dalje otpadnu vodu odvodi do ispusta u

rijeku Drinu. Planirana je izgradnja SBR uređaja kapaciteta 1250 ES, kako bi se otpadna

voda prečistila prije ispuštanja. Novi kanalizacioni vodovi su planirani sa minimalnim profilima

Ø200 mm, položenim ispod planiranih saobraćajnica, prema pripadajućem nacrtu.

Pored izgradnje novih vodova, planirana je rekonstrukcija i sanacija postojećih vodova

kanalizacione mreže, izmještanje postojećih kanala koji dolaze u koliziju sa planiranim

objektima, te čišćenje postojeće kanalizacione mreže. Rekonstrukcija i sanacija postojećih

vodova obuhvata i zamjenu dotrajalih i oštećenih revizionih okana. Aproksimativna dužina

kanala za izmještanje i rekonstrukciju iznosi 2.576 m'.

Izgradnja novih fekalnih kanala, kao i rekonstrukcija postojećih, planira se korištenjem cijevi

od savremenih materijala; polipropilena, polivinilhlorida, daktila, centrifugiranog poliestera itd.

Odvođenje oborinskih voda u skladu sa koncepcijom separatnog sistema, planira se

posebnim kolektorima, minimalnog profila Ø300 mm. Oborinske vode sa saobraćajnica,

krovova i drugih površina se prihvataju sistemom rešetki, slivnika, te se će dalje voditi prema

glavnom kolektoru oborinske kanalizacije paralelno uz postojeći kolektor fekalne kanalizacije.

Oborinski kanali se planiraju u trupu saobraćajnice, sa uličnim slivnicima. Obzirom da ne

postoji izvedena mreža odvodnje oborinskih voda, zahvati se svode na izgradnju mreže

odvodnje oborinskih voda.

Ispuštanje oborinskih voda se planira u najbliži recipijent-rijeku Drinu. Prikupljena oborinska

voda prije ispuštanja mora proći kroz proces prečišćavanja, odnosno separator ulja i masti, i

tek onda da se ispusti u recipijent. Izgradnja novih oborinskih kanala planira se sa cijevima

od savremenih materijala poput polipropilena, polivinilhlorida, centrifugiranog poliestera itd.

Elementi proračuna hidrauličkog opterećenja kišne kanalizacije su:


Pripadajuća slivna površina - F [ha]

Intenzitet mjerodavnih kiša za povratni period 2 godine i dužine trajanja 15 min - qmj

[l/s/ha]

Koeficijent oticanja - ψ

Aproksimativna dužina izgradnje novih oborinskih kanala iznosi 5.586,0m'

Plan razvoja infrastrukture sa svim elementima, izmještanja, i izgradnje novih kolektora je

obrađen na pripadajućem grafičkom prilogu.

3.3.3. Energetska infrastruktura

Za izgradnju planirane elektroenergetske infrastrukture uvažavati prostorne planove višeg

reda i plan nadležnog elektrodistributivnog preduzeća. Elementi koji su poslužili za izradu

Izmjena i dopuna dijela Regulacionog plana "Poda" Goražde, su sljedeći:

Podaci iz urbanističkog rješenja sa situacionom kartom razmjere 1:1000

Podaci o stanju elektrodistributivne mreže

Elektroenergetsko rješenje u okviru planiranog programa

Tehnički uvjeti i tehničke preporuke za izradu Idejnog rješenja elektroenergetike i

javne rasvjete

usvojeni standardni presjeci SN 10(20) kV kablova i TS 10(20)/0.4 kV od JP

Elektroprivrede BiH, “Elektrodistribucije” Sarajevo.

U rješenju su, prema gornjim elementima i tehničkim uvjetima definisane potrebne snage,

način napajanja električnom energijom, koncept n.n. mreže, kao i rješenje javne rasvjete.

Planom je dat predmjer materijala i radova radi procijene troškova opremanja

elektroenergetskom mrežom i javnom rasvjetom obuhvaćenog područja.

Osnovni podaci:

Naponski nivo: 10(20) kV

Postojeće trafostanice: TS Poda 10(20)/0,4kV; 250kVA

TS Sopotnica 10(20)/0,4kV; 250kVA

Postojeća NN mreža: Nadzemna SKS (samonosivi kablovski snop)

CIljevi planirane elektroenergetske mreže su:


Omogućiti normalno i sigurno snabdijevanje električnom energijom svih potrošača

Poštovati propisane kvalitete za isporučenu električne energije, odnosno dozvoljene

padove napona

Dati prognozu budućeg opterećenja po različitim kategorijama potrošača kao što su:

individualne i stambene zgrade, prateći objekti, poslovni objekti, javna rasvjeta i slično

Na osnovu procjene vršnog opterećenja, a imajući u vidu postojeću energetsku

mrežu, izvršiti dogradnju i rekonstrukciju postojece elektroenergetske mreže

obuhvata

Planirati razvojnu elektrodistributivnu mrežu uzimajući u obzir geografske, tehničke i

ekonomske aspekte

Za cijelo naselje izgraditi javnu rasvjetu sa odgovarajućim nivoom osvjetljenosti. Za

stubna uporišta javne rasvjete mogu se iskoristiti betonski stubovi zračne

niskonaponske mreže

Dimenzioniranje buduće elektroenergetske mreže Regulacionog plana "Poda" Goražde

temelji se na prognozi vršne snage budućeg plana razmatranog obuhvata prema vrsti

namjene.

Razmatrano područje je prema namjeni podjeljeno na stambeni prostor, poslovni prostor,

ostali (pomoćni) prostor te javnu i društvenu infrastrukturu. Izgradnjom novih objekata moraju

se graditi i novi elektroenergetski kapaciteti.

Analizirajući praktičnost raspoloživih metoda za prognoziranje potrošnje električne energije

opredjeljujemo se za analiziranje potreba električne snage potrošača koji će se pojaviti u

perspektivi. Ove snage su mjerodavne za dimenzioniranje kapaciteta električnih postrojenja i

vodova od primarnih izvora ( 110/10(20) kV ) do priključka na niskonaponskoj mreži. Obzirom

na karakter objekata u obuhvatu za grijanje istih predviđen je energent električna energija.

Postojeće sadržaje kod izrade bilansa svodimo na raspoloživu snagu TS preko specifičnih

opterečenja zavisno od vrste potrošača:

stanovanje 40 – 60 W/m2

trgovine, hoteli, ugostiteljstvo, objekti kulture, zdravstva,

socijalne zaštite (škole, domovi, zdravstvene ustanove) 100 – 150 W/m2

industrijski, administrativni i poslovni 50 – 80 W/m2

objekti (kancelarije, banke) 50 – 120 W/m2

zanatske usluge (servisi, zanatstvo) 80 – 100 W/m2

garaže, magazinski prostori 20 – 40 W/m2

više namjenska skloništa 40 – 80 W/m2


učešće javne rasvjete 2 kW/ha

B. PLANIRANI OBJEKTI

C. Red

broj

Namjena

objekta

4. Planirana

BGP

Jedin.vr.

snaga

Aktivna

snaga

5. Prividna

snaga

m2 kW/m2 kW kVA

1 Stanovanje 1.712 0.035 59,92 63,07

2 Društvena

infrastruktura

300 0.035 10,50 11,05

Ukupno: 2.012 - 70,42 74,12

Tabela 2. Bilans elektroenergetskih potreba

Učešće javne rasvjete za planirane saobraćajnice planiranog prostornog obuhvata iznosi

9,72 kW odnosno 10,23 kVA.

Prema ukupnoj nejednovremenoj snazi:

Pvn = PI + PJR

Pvn = 74,12 + 10,23

Pvn = 84,35 kVA

i faktorom istovremenosti fi =0.85

Vršna snaga na sabirnicama 10(20) kV u TS 20/0.4 kV iznosi:

Pvi = Pvi x fi

Pvi = 84,35 x 0,85 = 71,7 kVA

Za snagu Pvi, potreban broj TS 10(20)/0.4 kVA, sa faktorom rezerve od 30% je:

Pvi 71,7

nTS = = = 0,16 kom

kr x PTS 0.7 x 630

Obzirom da se ukupnim bilansom snage ne zahtjeva izgradnja nove trafostanice predviđeno

je napajanje sa rezerve u postojećim trafostanicama. Za slučaj potrebe zamjene postojećih

trafoa trafoima veće snage, bilo zbog priključka novih objekata ili povećanja potrošnje već

priključenih objekata, u predmjeru radova je predviđena nabavka novih transformatora,


većeg kapaciteta, na istoj lokaciji. Sva oprema u postojećim trafostanicama TS Poda i TS

Sopotnica je predviđena za snagu do 630kVA tako da su potrebne minimalne intervencije na

zamjeni trafoa.

Predloženim rješenjem se zadržava postojeći SN 10(20)kV razvod. Sve nove NN razvode

električne energije u području razmatranog obuhvata od trafostanica do krajnjih korisnika

izvesti sa SKS-ima na AB stubovima, sa postojeće NN mreže.

Za priključak objekta društvene infrastrukture (džamija) razmotriti podzemni priključak sa

najbližeg AB stuba. Za razmatrano područje treba položiti cca 650 m SKS-a. Trase

niskonaponske mreže treba da prate trasu saobraćajnica ili granice planskih zona.

Dobar kvalitet javne rasvjete je bitan element društva, budući da javna rasvjeta ima za cilj da

osvjetli javne površine i saobraćajnice u noćnim satima i to na što efikasniji način kako bi se

doprinijelo socijalnoj sigurnosti, sigurnosti u saobraćaju i javnom životu.

U predmetnom obuhvatu je izvedena javna rasvjeta saobraćajnica. Izmjenom i dopunom RP

„Poda“ Goražde je predviđeno osvjetljenje zelenih površina i novih parkinga. Na ovim

područjima treba se instalirati cca 54 komada rasvjetnih mjesta.

Rasvjetu treba izvesti prema fotometrijskim proračunima u skladu sa važećim standardima i

preporukama. Napajanje svjetiljki parkovskih prostora riješiti podzemnim NN kablovima.

Napajanje javne rasvjete izvesti sa razvodnih ormara izvan trafostanice. Javna rasvjeta

izvodi se rasvjetnim armaturama koje moraju biti kvalitetne i estetski dizajnirane, a izvori

svjetla savremeni i štedljivi. Paljenje rasvjete predviđa se automatski putem Luxo-mata, a

režim rada odrediti ce nadležno komunalno preduzeće . Svjetiljke bi trebale biti djelomično

zasjenjenje refraktorima.

Planirane podzemne vodove 10 kV i 0,4 kV mreže kao i javne rasvjete polagati u trotoaru i

slobodnim površinama u rovu dubine 0,8 m. Ispod saobraćajnica i mjesta gde se očekuju

povećana mehanička opterećenja kablove polagati u kablovsku kanalizaciju prečnika cijevi

100 mm na dubini 1 m sa 100 % rezervom u broju cijevi za vodove 10 kV i 50 % rezerve za

vodove 0,4 kV.

Sve trase podzemnih vodova u trotoarima, ispod kolovoza i u slobodnim površinama obilježiti

propisanim oznakama.

5.1.1. Telekomunikaciona infrastruktura

Tendencija u planovima razvoja telekom operatera je realizacija pasivne optičke mreže PON

(Passive Optical Network) koja zahtjeva pasivnu infrastrukturu (distribucijsko -

telekomunikacionu kanalizaciju, kablovska okna i optičku pristupnu mrežu do svake kuće ili

stana). Iz tehno-ekonomskih razloga, Izmjenom i dopunom plana predviđena je podzemna


DTK mreža koja prati glavne saobraćajnice a i dalje se dijelom zadržava nadzemna mreža

za priključak individualnih objekata. Planskom dokumentacijom će se dati trase nove

distribucijsko - telekomunikacione kanalizacije DTK kao i mjesta spajanja. Sekundarna DTK i

Optička pristupna mreža nisu predmet planske dokumentacije.

Konačna saglasnost kao i tehnički uslovi su u nadležnosti telekom operatera i realizirat će se

kroz naredne faze projektne dokumentacije.

Opšte prihvaćeni trend razvoja telekomunikacijske mreže je dovođenje optičke niti do svakog

korisnika. U skladu sa tim u okviru obuhvata plana planira se kablovska kanalizaciju sa

cijevima i kablovskim oknima za račvanje kablovske kanalizacije i izradu nastavka na

kablovima.

Izgradnja DTK i nove mreže planira se uz nove saobraćajnice, a posebno do zona poslovne

namjene i objekata kolektivnog stanovanja. Planirana distribucijska kablovska kanalizacija

omogućit će elastično korištenje izgrađene telekomunikacijske mreže, povećanje kapaciteta

TK mreže, izgradnju mreže za kablovsku televiziju i uvođenje nove tehnologije prijenosa

optičkim kablovima u pretplatničku mrežu bez naknadnih građevinskih radova.

Uvođenje optičkih kablova u pretplatničku mrežu omogućit će izgradnju širokopojasne TK

mreže sa integrisanim uslugama u kojima će jedan priključak omogućavati korištenje novih

usluga u telekomunikacijama, kao i prijenos radio i televizijskog signala.

Na osnovu planiranih sadržaja predmetnog obuhvata, kao i strategije razvoja uvođenja

pasivne optičke mreže planirana DTK će biti izgrađena od PEHD cijevi Ø50mm.

Konfiguracija DTK na novoj trasi je prosječno 2xPEHD Ø50mm. PEHD cijevi će služiti kod

tehnologije «upuhivanja» kompresovanog zraka za polaganje optičkih kablova u cijev.

Pritisak koji se postiže prilikom upuhivanja može biti do 10 bara. Debljina stjenki PEHD cijevi,

kao i gustoća primjenjenog polietilena, moraju biti takvi da izdrže navedeni pritisak.

Oblik, fizikalno - hemijska svojstva i dimenzije cijevi moraju odgovarati Tehničkim uslovima

polietilenskih cijevi za kablovsku kanalizaciju prema DIN 8074 normi, otporne na ispitni

pritisak min. 12 bara kod 35 °C za 2 sata.

Boja cijevi crna RAL9005, na unutrašnjoj površini podužno užljebljene odgovarajućim brojem

ureza. Cijevi označene sa toplotnim žigom u kontrastnoj boji, min. 4 mm visoko, sa oznakom

telekom operatera, upisanim promjerom cijevi, upisanim DIN 8074, datumom proizvodnje i

upisanim brojem metara cijevi. Pakovanje cijevi: doboš ili kotur, kraj cijevi zatvoren sa

završnim kapama. Za spajanje polietilenskih cijevi koriste se posebni spojni elementi za

pritisak od 10 bara ili čvrsti (vareni) spojevi. Za uvođenje cijevi u kablovske šahtove koriste

se tipske uvodnice od tvrdog PVC-a. Prema tehničkim uslovima, dubina rova za polaganje

cijevi kablovske kanalizacije u pješačkoj stazi je standardno 80 cm, pri čemu je uzeta u obzir

debljina podloge od pijeska, te broj redova cijevi. Minimalna visina sloja iznad posljednjeg


vrha cijevi je 50 cm. Na mjestima gdje nema dovoljnog nadsloja, cijevi treba položiti u sloj

mršavog betona (MB -15) koji treba da je debljine 30 cm.

Za prolaz PEHD cijevi ispod ceste i asfaltiranih parkinga potrebno je da vrh cijevi bude na

1,2m od asfalta. Ako propisanu dubinu nije moguće ispoštovati predviđa se sljedeće:

Polaganje zaštitne PVC cijevi Ø125 mm čiji je vrh na 0,8m od asfalta. Cijev se polaže

u sloj mršavog betona od MB 15 koji je debljine 30cm. Cijevi se polažu do kraja

ivičnjaka sa obje strane,

U zaštitne cijevi se uvlače PEHD cijevi kablovske distributivne kanalizacije.

Šahtovi se izrađuju od plastične mase (PP COPOLIMER). Dimenzije šahtova su definisane

prema mjestu ugradnje i to:

Na trasi nove DTK uz glavne saobraćajnice ugrađuju se šahtovi (80x80x80cm),

Na sporednim saobraćajnicama sa individualnim stambenim objektima ugrađuju se

šahtovi dimenzija 40x40x60cm za grananje sekundarnih kablova.

Svi šahtovi se ugrađuju u pješačkoj stazi ili u zelenoj površini tako da moraju izdržati bez

deformacije opterećenja od 150 kN s napadnom točkom na sredini poklopca. Sa grafičkog

priloga je vidljivo da je stvorena mogućnost za uključenje svih potencijalnih pretplatnika u

javni telefonski saobraćaj kako za stambene objekte, tako i za javne objekte.

Sve detalje za realizaciju TK mreže u predmetnom obuhvatu definisati u glavnom projektu.

Planirane radove izvesti uz maksimalno poštivanje tehničkih uslova i preporuka nadležnih

telekomunikacionih kompanija.

Potrebno je predvideti i prostor za potrebe izgradnje budućih baznih stanica mobilne

telefonije, kao i za izgradnju privodnih optičkih kablova do istih.

U cilju zaštite i očuvanja prostora te sprječavanja nepotrebnog zauzimanja novih površina

težiti objedinjavanju vodova u potrebne koridore. Kod izrade projektne dokumentacije za

građevinsku dozvolu, odnosno drugi ekvivalentni akt za građenje novih ili rekonstrukcije

postojećih objekata , ove se trase mogu korigovati radi prilagođenja tehničkim rješenjima,

imovinsko-pravnim odnosima i stanju na terenu. Za izgrađenu telekomunikacionu

infrastrukturu za pružanje javnih telekomunikacionih usluga putem telekomunikacinih

vodova, voditi računa o pravu zajedničkog korištenja od strane svih operatera koji posjeduju

propisanu dozvolu za pružanje telekomunikacionih usluga.


5.2. Zaštita i unapređenje okoliša, stanovništva i materijalnih dobara

Zaštitu okoliša i stanovništva je potrebno vršiti kontrolom emisija, zaprljanja, prašine, buke,

vibracija, tehnoloških procesa i upravljanja otpadom.

Nekontrolisano oticanje otpadnih voda potrebno je spriječiti izgradnjom jedinstvenog sistema

odvodnje otpadnih i oborinskih voda. Otpadne vode moraju biti spojene na postojeću mrežu

odvodnje. Neophodno je tretirati otpadnu vodu prije ispuštanja u okolinu. Vodu od zagađenja

je potrebno kanalisati.

Smještaj radnika za vrijeme izvođenja radova mora biti realizovan u sanitarnim objektima. U

toku građenja potrebno je poštovati Uredbu o uređenju gradilišta, obaveznoj dokumentaciji

na gradilištu i učesnicima u građenju (Sl. Novine FBiH, br. 48/09). Plan organizacije gradilišta

izrađuje izvođač prije početka izvođenja radova, a isti kontrolira i potpisuje nadzorni organ.

Prilikom asfaltiranja, kopanja zemlje, prevoza materijala ili bušenja potrebno je koristiti

mašine sa ugrađenim prigušivačima i zatvorenim motorima. Cestu je potrebno permanentno

održavati i izbjegavati noćne radove. Zemlju, koja se iskopava tokom pripreme lokacije za

izgradnju, treba odlagati prema Planu organizacije gradilišta. Ulja, maziva i goriva se moraju

skladištiti u kontejnere i osigurati da nemaju direktan kontakt sa zemljom. Vegetaciju štititi

spriječavanjem formiranja ilegalnih deponija otpada.


6. Bilans površina sa urbanističkim pokazateljima

Osnovni prostorni parametri uređenja površina i izgradnje objekata su dati u sljedećoj tabeli:

Obuhvat plana 25,29 ha

Stepen izgrađenosti 11%

Koeficijent izgrađenosti 0,26

Broj stanovnika 1245 st.

Gustina naseljenosti 50 st/ha

Parcele individualnog stanovanja 265

Broj objekata individualnog stanovanja 265

Stepen izgrađenosti parcela individualnog stanovanja 50%

Koeficijent izgrađenosti parcela individualnog stanovanja 1

Broj objekata kolektivnog stanovanja 2

Broj objekata društvene infrastrukture (džamija) 1

Broj poslovnih objekata 1

Parking mjesta 40 pm

Individualno stanovanje 27.372,00 m²

Kolektivno stanovanje 718,00 m²

Društvena infrastruktura 352,00 m²

Saobraćajna površina 52.104,00 m²

Parkiralište 1.146,00 m²

Zelenilo javnog korištenja-park 959,00 m²

Zelenilo ograničenog korištenja-groblje 2.152,00 m²

Zelenilo ograničenog korištenja-voćnjak 24.034,00 m²

Zaštitno zelenilo 30.302,00 m²

Tabela 4. Prostorni pokazatelji za područje izrade plana

7. Opšti urbanističko-tehnički uslovi za korištenje zemljišta i izgradnju objekata

Korištenje zemljišta i izgradnja objekata, unutar granica plana, se moraju provoditi u skladu

sa odredbama plana: tekstualnim dijelom, grafičkim dijelom, prilozima plana i Odluci o

provođenju plana. Izgradnji objekata i infrastrukture se može pristupiti nakon izrade potrebnih

geoloških, geomehaničkih, hidrogeoloških i inžinjersko-geoloških istraživanja.

Izgradnja saobraćajnih površina, odnosno izgradnja infrastrukturnih zahvata vodovodne,

kanalizacione i energetske mreže, se odobrava na osnovu izrađenih glavnih projekata.

Izgradnja objekata se odobrava na osnovu glavnih arhitektonskih projekata. Izgradnja

vanjskog uređenja (šetališta, parkovi, igrališta i sl.) se odobrava na osnovu glavnih projekata

vanjskog uređenja.


Osnova za izradu projekata je detaljan projektni zadatak, koji mora uvažavati odredbe plana

regulacije. Projektni zadatak treba sadržavati sljedeće odredbe:

Prostorni razmještaj fizičkih struktura u prostoru, namjenu površina i objekata

Horizontalne i vertikalne gabarite objekata

Nivelacione kote

Uslove priključenja na saobraćajnu mrežu

Maksimalnu izgrađenost i maksimalnu zauzetost parcele

Uslove arhitektonskog oblikovanja objekata

Uslove za uređenje površina privatnih parcela

Uslove uređenja javnih površina

Uslove priključenja objekata na infrastrukturnu mrežu

Uslove zaštite od prirodnih i ljudskom rukom stvorenih nepogoda

Regulacija izgradnje je definisana građevinskim i regulacionim linijama, datim u grafičkom

dijelu plana. Regulaciona linija utvrđuje graničnu liniju građevinske parcele u odnosu na

javnu površinu (ulicu, javnu zelenu površinu, vodotok i sl.). Građevinska linija utvrđuje prostor

na kojem je dozvoljena izgradnja objekta.

Dopušteno je spajanje više parcela u jednu, pri čemu se moraju poštovati maksimalni

koeficijent i procenat izgrađenosti parcele.

Odredbe plana i opšti urbanističko tehnički uslovi su osnova za izradu detaljnih urbanističko-

tehničkih uslova. Detaljni urbanističko-tehnički uslovi su sastavni dio urbanističke saglasnosti

i dozvole za gradnju, a sadržavaju sljedeće:

Namjena objekta sa detaljnim razmještajem funkcionalnih cjelina i prikazom

opravdanosti predloženih gabarita objekta

Maksimalne dimenzije horizontalnog gabarita objekta

Maksimalne dimenzije vertikalnog gabarita objekta, koji se mjeri od buduće nivelete

terena prema broju planiranih etaža

Položaj objekta na građevinskoj parceli, orjentacija ulaza i prilaza objektu

Niveleta poda prizemlja, koja se određuje kao približna vrijednost sa tačnošću ±20cm.

Za određivanje nivelete referentna je nivelacija saobraćajnih površina okolnog

prostora

Maksimalni koeficijent izgrađenosti parcele

Maksimalni procenat izgrađenosti parcele


Uslovi arhitektonskog oblikovanja; objekte je potrebno projektovati u skladu sa

uređenjem šireg prostora i ambijentalne cjeline, ne narušavajući stanje objekata u

neposrednoj blizini. Materijalizacija objekata treba biti prilagođena klimatskim

uslovima lokacije

Uslovi izgradnje vanjskog uređenja; tretman, oblikovanje i korištenje javnih i privatnih

površina vanjskog uređenja posmatrati, projektovati i izvoditi u skladu sa osnovnom

namjenom objekta

Uslovi za ispunjenje seizmičke sigurnosti, koji podrazumjevaju obavezu investitora za

pribavljanje podataka o tlu putem neposrednih istražnih radova na mikrolokaciji

Uslovi protiv-požarne zaštite i ostali uslovi zaštite okoline

8. Orijentacioni troškovnik uređenja građevinskog zemljišta

Rušenje postojećih građevina i čišćenje lokacije 8.000,00

Geološki istražni radovi 2.000,00

Saobraćaj 2.092.000,00

Tehnička dokumentacija 41.840,00

Elektroenergija i telekomunikacije 320.800,00


Hidrotehnika 2.107.570,00


Hortikulturno uređenje 15.555,00


Neplanirani radovi 210.742,00

Stručni nadzor nad opremanjem građevinskog zemljišta 88.512,00

Ukupno 4.936.587,00

Izgradnja infrastrukture

Priprema građevinskog zemljišta

Tabela 5. Troškovi opremanja građevinskog zemljišta

Prikazane vrijednosti uključuju visinu troškova za realizaciju pripremnih radova i izgradnju

infrastrukture, u svrhu definisanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta.

Documents

1. Opšti uslovi izrade plana 1.1. Pravni osnov 1.2 ... Poda-Tekstualni dio.pdf · Prema ovim karakteristikama je usvojena tipologija stambenog prostora koja će se koristiti u izradi