2013 m. vasario 28 d.

Edvardas Uziala, DNB banko Vilniaus verslo regiono vadovas

Vilniaus būsto paskolų rinkos situacija ir tendencijos

P&

D_W

Q_2011

Būsto sandoriai: po staigaus kritimo – nuosaikus augimas

44.258 48.047

32.914

19.867

25.677 28.773

31.019

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Būsto sandorių kiekis Lietuvoje (vnt.)

• Lietuvos būsto rinka pasiekė piką 2007 m., kai buvo sudaryti 48 tūkst. sandorių.

• Dėl ekonomikos krizės 2008-2009 m. būsto rinka sparčiai susitraukė.

• Pasiekusi dugną 2009 m., būsto sandorių skaičius pradėjo nuosekliai augti ir pernai beveik pasiekė 2008 m. lygį.

• Būsto rinkos aktyvumas labiausiai pastebimas Vilniuje.

!altinis: Registrų centras

P&

D_W

Q_2011

Esminių kainų pokyčių nesitikima

• Būsto kainos Vilniuje stabilizavosi ir jau keletą metų i!lieka pana!iame lygyje.

• 2013 m. Lietuvos ekonomikos !uolio ir spartaus gyventojų pajamų augimo sunku tikėtis

• Būsto kainos Vilniuje, tikėtina, i!liks artimos dabartiniam lygiui.

!altinis: E-Domus.lt

Vidutinė būsto kaina Vilniuje (1kv.m/Lt)

2200

3200

4200

5200

6200

7200

8200

9200

Bir.

05R

gs.0

5G

rd.0

5K

ov.0

6B

ir.06

Rgs

.06

Grd

.06

Kov

.07

Bir.

07R

gs.0

7G

rd.0

7K

ov.0

8B

ir.08

Rgs

.08

Grd

.08

Kov

.09

Bir.

09R

gs.0

9G

rd.0

9K

ov.1

0B

ir.10

Rgs

.10

Grd

.10

Kov

.11

Bir.

11R

gs.1

1G

rd.1

1K

ov.1

2B

ir.12

Rgs

.12

Grd

.12

P&

D_W

Q_2011

70.000,0

90.000,0

110.000,0

130.000,0

150.000,0

170.000,0

190.000,0

210.000,0

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Vilnius

Kaunas

Klaipėda

Kiti

20,021,022,023,024,025,026,027,028,029,030,0

2008 2009 2010 2011 2012

Vilnius

Kaunas

Klaipėda

Kiti

Vidutinės būsto paskolos suma (Lt)

Vidutinis paskolos terminas metais

!altinis: DNB banko duomenys.

Vilniečiai būstui įsigyti skolinasi daugiau, bet ma!iau

• Vidutinis būsto kreditas ma"ėja. Tai lemia suma"ėjusi vidutinė būsto kaina, gyventojų perkamoji galia, didesnis pradinis įna!as.

• Vilniuje vidutinė būsto paskolos suma 2012 m. buvo dvigubai didesnė (181 tūkst. Lt) nei vidutinė paskola ma"esniuose Lietuvos miestuose (91 tūkst. Lt).

• Ilgiausias paskolos terminas Vilniuje (vidutinė kredito trukmė -28,3 m.), toliau sekė kauniečiai (27,5 m.), klaipėdiečiai (25,9 m.)

• Ry!ki tendencija - gra"inti dalį paskolos anksčiau.

P&

D_W

Q_2011

Paskolų palūkanų normos kol kas patrauklios

!altinis: DNB banko duomenys.

0

2

4

6

8

10

12

2013

2012

2012

2011

2011

2010

2010

2009

2009

2008

2008

2007

2007

2006

2006

2005

2005

2004

2004

2003

2003

2002

2002

2001

2001

Vilibor

Euribor

6 mėn. Euribor ir Vilibor normos (proc.)

• Palūkanų normos pasiekė rekordines "emumas, tai lemia skolinimosi kainą.

• Skirtumas tarp Euribor ir Vilibor yra suma"ėjęs.

• Prognozuojama, kad palūkanų normos iki metų pabaigos i!liks "emos.

P&

D_W

Q_2011

Vidutinė mėnesio būsto paskolos įmokų pokyčiai

Vidutinė būsto paskolos įmoka (Lt/mėn.)

Dviejų asmenų !eima, gyvenanti Vilniuje ir imanti 180 000 Lt. būsto paskolą su 28 m. paskolos grą"inimo terminu, turi u"dirbti apie 4000 litų per mėnesį.

2051

1375

927 901

802

1107

859 845 856 745

500

700

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

2009 m. 2010 m. 2011 m. 2012 m. 2013 m.

Paskola litais

Paskola eurais

Laikas pirkti, ar dar ne?

Ekonomika kyla

Patrauklus palūkanų lygis

Padidėjusi naujų būstų Padidėjusi naujų būstų pasiūla

Dar neai!ku, kas bus Europoje

Realus atlyginimai auga lėčiau, nei ekonomika

Reikia pinigų pradiniam Reikia pinigų pradiniam įna!ui

#ildymo kainos skatina ie!koti efektyvesnių sprendimų

O gal dar būsto kainos kris?

Formuojasi naujos būsto paskolų klientų grupės

Jaunos (25-35 m.), savaranki!ką

gyvenimą pradedančios,

specialistų !eimos

Karjeroje auk!tumų pasiekę profesionalai (30-45 m.), planuoja

!eimos pagausėjimą

Brandaus am"iaus (40-55 m.) asmenys,

u"tikrinti finansine ateitimi

Asmenys, kurie perka būstą

savomis lė!omis, be

paskolų

Planuoja įsigyti pirmąjį

nuosavą būstą

Ie!ko didesnio, geresnės kokybės

būsto

Planuoja įsigyti

geresnės kokybės

būstą

Investuoja į

NT rinką

Jaunos (25-35 m.), savaranki"ką gyvenimą pradedančios, specialistų "eimos

•Baigę studijas universitete ir "engia pirmuosius "ingsnius darbo rinkoje.

•Iki !iol gyveno su tėvais, dabar pradeda savaranki!ką gyvenimą.

•Domina ekonominės klasės būstas, kurio i!laikymas (būsto paskolos įmokos, komunalinės i!laidos) neapsunkina finansinės padėties.

•Perkant būstą, padeda tėvai (pvz., finansuoja pradinį paskolos įna!ą).

Karjeroje pasiekę profesionalai (30-45 m.), planuoja "eimos pagausėjimą

•Būsto paskolą ėmė prie! 3-7 m., gyvena savame 2-3 kambarių bute;

•Sėkmingai kopia karjeros laiptais;

•Sukūrę !eimas, planuoja !eimos pagausėjimą;

•Planuoja parduoti esamą būstą ir įsigyti erdvesnį būstą.

Brandaus am!iaus (40-55 m.) asmenys, u!tikrinti finansine ateitimi

•Vidutinio am"iaus, auk!tesnes nei vidutines pajamas gaunantys asmenys;

•Da"niausiai – tai karjeroje auk!tumų pasiekę profesionalai, vidutinio ir auk!tesnio lygmens vadovai

•Siekia įsigyti kokybi!kesnį, didesnės vertės būstą – pvz. individualų namą, butą miesto centre.

I"vados ir prognozės

1.

2.

Būsto rinkos pagyvėjimo tikimąsi Vilniuje, kituose miestuose situacija i!liks stabili.

Vilniaus būsto paskolų rinkos augimo varikliai – naujo NT pasiūla, "emos palūkanos ir besiformuojančios pirkėjų grupės.

3. Svarbiausias veiksnys gyventojams renkantis banką būsto paskolai – profesionalios banko konsultacijos.

Kontaktai:

Edvardas Uziala, DNB banko Vilniaus verslo regiono vadovas:

Tel./Phone (+3705)239 3203 │Mob.(+370)612 57910 │ Fax(+3705)239 3282

El.pastas/e-mail: edvardas.uziala@dnb.lt │ http://www.dnb.lt

AČIŪ U# DĖMESĮ