2013 m. vasario 28 d.
Edvardas Uziala, DNB banko Vilniaus verslo regiono vadovas
Vilniaus būsto paskolų rinkos situacija ir tendencijos
P&
D_W
Q_2011
Būsto sandoriai: po staigaus kritimo – nuosaikus augimas
44.258 48.047
32.914
19.867
25.677 28.773
31.019
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Būsto sandorių kiekis Lietuvoje (vnt.)
• Lietuvos būsto rinka pasiekė piką 2007 m., kai buvo sudaryti 48 tūkst. sandorių.
• Dėl ekonomikos krizės 2008-2009 m. būsto rinka sparčiai susitraukė.
• Pasiekusi dugną 2009 m., būsto sandorių skaičius pradėjo nuosekliai augti ir pernai beveik pasiekė 2008 m. lygį.
• Būsto rinkos aktyvumas labiausiai pastebimas Vilniuje.
!altinis: Registrų centras
P&
D_W
Q_2011
Esminių kainų pokyčių nesitikima
• Būsto kainos Vilniuje stabilizavosi ir jau keletą metų i!lieka pana!iame lygyje.
• 2013 m. Lietuvos ekonomikos !uolio ir spartaus gyventojų pajamų augimo sunku tikėtis
• Būsto kainos Vilniuje, tikėtina, i!liks artimos dabartiniam lygiui.
!altinis: E-Domus.lt
Vidutinė būsto kaina Vilniuje (1kv.m/Lt)
2200
3200
4200
5200
6200
7200
8200
9200
Bir.
05R
gs.0
5G
rd.0
5K
ov.0
6B
ir.06
Rgs
.06
Grd
.06
Kov
.07
Bir.
07R
gs.0
7G
rd.0
7K
ov.0
8B
ir.08
Rgs
.08
Grd
.08
Kov
.09
Bir.
09R
gs.0
9G
rd.0
9K
ov.1
0B
ir.10
Rgs
.10
Grd
.10
Kov
.11
Bir.
11R
gs.1
1G
rd.1
1K
ov.1
2B
ir.12
Rgs
.12
Grd
.12
P&
D_W
Q_2011
70.000,0
90.000,0
110.000,0
130.000,0
150.000,0
170.000,0
190.000,0
210.000,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Vilnius
Kaunas
Klaipėda
Kiti
20,021,022,023,024,025,026,027,028,029,030,0
2008 2009 2010 2011 2012
Vilnius
Kaunas
Klaipėda
Kiti
Vidutinės būsto paskolos suma (Lt)
Vidutinis paskolos terminas metais
!altinis: DNB banko duomenys.
Vilniečiai būstui įsigyti skolinasi daugiau, bet ma!iau
• Vidutinis būsto kreditas ma"ėja. Tai lemia suma"ėjusi vidutinė būsto kaina, gyventojų perkamoji galia, didesnis pradinis įna!as.
• Vilniuje vidutinė būsto paskolos suma 2012 m. buvo dvigubai didesnė (181 tūkst. Lt) nei vidutinė paskola ma"esniuose Lietuvos miestuose (91 tūkst. Lt).
• Ilgiausias paskolos terminas Vilniuje (vidutinė kredito trukmė -28,3 m.), toliau sekė kauniečiai (27,5 m.), klaipėdiečiai (25,9 m.)
• Ry!ki tendencija - gra"inti dalį paskolos anksčiau.
P&
D_W
Q_2011
Paskolų palūkanų normos kol kas patrauklios
!altinis: DNB banko duomenys.
0
2
4
6
8
10
12
2013
2012
2012
2011
2011
2010
2010
2009
2009
2008
2008
2007
2007
2006
2006
2005
2005
2004
2004
2003
2003
2002
2002
2001
2001
Vilibor
Euribor
6 mėn. Euribor ir Vilibor normos (proc.)
• Palūkanų normos pasiekė rekordines "emumas, tai lemia skolinimosi kainą.
• Skirtumas tarp Euribor ir Vilibor yra suma"ėjęs.
• Prognozuojama, kad palūkanų normos iki metų pabaigos i!liks "emos.
P&
D_W
Q_2011
Vidutinė mėnesio būsto paskolos įmokų pokyčiai
Vidutinė būsto paskolos įmoka (Lt/mėn.)
Dviejų asmenų !eima, gyvenanti Vilniuje ir imanti 180 000 Lt. būsto paskolą su 28 m. paskolos grą"inimo terminu, turi u"dirbti apie 4000 litų per mėnesį.
2051
1375
927 901
802
1107
859 845 856 745
500
700
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
2009 m. 2010 m. 2011 m. 2012 m. 2013 m.
Paskola litais
Paskola eurais
Laikas pirkti, ar dar ne?
Ekonomika kyla
Patrauklus palūkanų lygis
Padidėjusi naujų būstų Padidėjusi naujų būstų pasiūla
Dar neai!ku, kas bus Europoje
Realus atlyginimai auga lėčiau, nei ekonomika
Reikia pinigų pradiniam Reikia pinigų pradiniam įna!ui
#ildymo kainos skatina ie!koti efektyvesnių sprendimų
O gal dar būsto kainos kris?
Formuojasi naujos būsto paskolų klientų grupės
Jaunos (25-35 m.), savaranki!ką
gyvenimą pradedančios,
specialistų !eimos
Karjeroje auk!tumų pasiekę profesionalai (30-45 m.), planuoja
!eimos pagausėjimą
Brandaus am"iaus (40-55 m.) asmenys,
u"tikrinti finansine ateitimi
Asmenys, kurie perka būstą
savomis lė!omis, be
paskolų
Planuoja įsigyti pirmąjį
nuosavą būstą
Ie!ko didesnio, geresnės kokybės
būsto
Planuoja įsigyti
geresnės kokybės
būstą
Investuoja į
NT rinką
Jaunos (25-35 m.), savaranki"ką gyvenimą pradedančios, specialistų "eimos
•Baigę studijas universitete ir "engia pirmuosius "ingsnius darbo rinkoje.
•Iki !iol gyveno su tėvais, dabar pradeda savaranki!ką gyvenimą.
•Domina ekonominės klasės būstas, kurio i!laikymas (būsto paskolos įmokos, komunalinės i!laidos) neapsunkina finansinės padėties.
•Perkant būstą, padeda tėvai (pvz., finansuoja pradinį paskolos įna!ą).
Karjeroje pasiekę profesionalai (30-45 m.), planuoja "eimos pagausėjimą
•Būsto paskolą ėmė prie! 3-7 m., gyvena savame 2-3 kambarių bute;
•Sėkmingai kopia karjeros laiptais;
•Sukūrę !eimas, planuoja !eimos pagausėjimą;
•Planuoja parduoti esamą būstą ir įsigyti erdvesnį būstą.
Brandaus am!iaus (40-55 m.) asmenys, u!tikrinti finansine ateitimi
•Vidutinio am"iaus, auk!tesnes nei vidutines pajamas gaunantys asmenys;
•Da"niausiai – tai karjeroje auk!tumų pasiekę profesionalai, vidutinio ir auk!tesnio lygmens vadovai
•Siekia įsigyti kokybi!kesnį, didesnės vertės būstą – pvz. individualų namą, butą miesto centre.
I"vados ir prognozės
1.
2.
Būsto rinkos pagyvėjimo tikimąsi Vilniuje, kituose miestuose situacija i!liks stabili.
Vilniaus būsto paskolų rinkos augimo varikliai – naujo NT pasiūla, "emos palūkanos ir besiformuojančios pirkėjų grupės.
3. Svarbiausias veiksnys gyventojams renkantis banką būsto paskolai – profesionalios banko konsultacijos.
Kontaktai:
Edvardas Uziala, DNB banko Vilniaus verslo regiono vadovas:
Tel./Phone (+3705)239 3203 │Mob.(+370)612 57910 │ Fax(+3705)239 3282
El.pastas/e-mail: [email protected] │ http://www.dnb.lt
AČIŪ U# DĖMESĮ