Thuyet minh tahaka- du an dau tu

1

MỤC LỤC

Công Trình khách sạn SH PHẦN A............................................................................................................................................. 6

THUYẾT MINH DỰ ÁN .............................................................................................................. 6

TÓM TẮT DỰ ÁN .......................................................................................................................... 7

CHƯƠNG I....................................................................................................................................... 9

SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................................................ 9

I. Thị trường. .............................................................................................................................. 9

II. Kết luận sự cần thiết đầu tư. ............................................................................................. 9

CHƯƠNG II ...................................................................................................................................10

MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ......................................................10

I. Mục tiêu đầu tư của dự án...................................................................................................10

II. Các căn cứ lập dự án. .......................................................................................................10

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH........................................................11

I. Hình thức đầu tư...................................................................................................................11

1. Tên dự án: Khách sạn SH ............................................................................................11

2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA ..11

3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. ...................................................................11

4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư. ....................11

II. Quy mô công trình. ..........................................................................................................11

CHƯƠNG IV .................................................................................................................................13

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ..............................................................................................................13

I. Địa điểm xây dựng...............................................................................................................13

II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên. .....................................................................................13

III. Đặc điểm địa hình - địa mạo. ..........................................................................................14

IV. Tình hình kinh tế - xã hội. ...............................................................................................14

CHƯƠNG V ...................................................................................................................................15

CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG ...................................................15

I. Cấp công trình. .....................................................................................................................15

II. Giải pháp thiết kế. ............................................................................................................15

1. Tổng mặt bằng...............................................................................................................15

2. Giải pháp mặt bằng.......................................................................................................15

3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch ...........................................................16

4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu: ..........................................................................................18

5. Giải pháp kết cấu phần thân: ......................................................................................19

- 2 -

6. T¶i träng .................................................................................................................19

7. Néi lùc.......................................................................................................................21

8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu: ...........................................................21

9. Tổ hợp nội lực. ..............................................................................................................21

10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu: .......................................................................................21

III.BIÊN PHÁP THI CÔNG TÔNG QUÁT: .........................................................................23

1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«: .....................................................................23

a. Công tác trăc doc:...............................................................................................................23

b. Công tác bê tông côt thep..................................................................................................23

c. Công tác thi công bê tông cột: ..........................................................................................24

d. Công tác thi công bê tông côt thep. .................................................................................25

e. Công tác bê tông côt thep sàn: ..........................................................................................26

f. Công tác xây: .......................................................................................................................27

2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:...................................................27

a. Công tác trát:.......................................................................................................................27

b. Công tác lát: ........................................................................................................................28

c. Công tác ôp: ........................................................................................................................29

3. HÖ thèng ®iÖn...........................................................................................................29

1. Ph¹m vi c«ng viÖc.............................................................................................29

2. Phô t¶i ®iÖn..........................................................................................................29

Nguån cung cÊp ®iÖn .....................................................................................................29

3. Líi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn ........................................................30

4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n: ................................................30

5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y: ......................................................31

6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã: ......................................................31

7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ

tho¸t níc): ...................................................................................................................31

8. HÖ thèng chiÕu s¸ng .......................................................................................31

9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng ...............................................................................................32

10. §é cao l¾p ®Æt cña çc thiÕt bÞ ........................................................32

11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ..........................................................................33

12. HÖ thèng chèng sÐt ..........................................................................................33

a, Kim thu sÐt ..............................................................................................................33

b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt ..........................................................................34

IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c ......................................................................34

1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu ...........................................................34

- 3 -

a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm: 34

b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm: ..............................................................34

2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV ........................................................................35

3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV) ........................................................36

4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé ................................................................36

V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã ..........................................37

4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ ......................................................................40

a. Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ ............................................................................................40

b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK .............................41

5. HÖ thèng th«ng giã..............................................................................................42

a. HÖ thèng th«ng giã cÊp................................................................................42

b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm .....................................................42

c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang .......................................................43

d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh ..................................................43

e. HÖ thèng cÊp giã t¬i ....................................................................................45

f. ThiÕt bÞ hÖ thèng th«ng giã ....................................................................45

h. B¶o «n ®êng èng. ..............................................................................................49

6. HÖ thèng ®iÖn ®iÒu hßa ...................................................................................49

a. HÖ thèng ®iÖn bao gåm : ...............................................................................50

b. Yªu cÇu kü thuËt ®èi víi çp ®iÖn vµ vËt liÖu ®iÖn ........50

c. Tñ ®iÖn ........................................................................................................................50

Phô lôc 1 : TÝnh to¸n c«ng suÊt l¹nh .....................................................50

Phô lôc 2 : TÝnh to¸n th«ng giã tÇng hÇm. ........................................54

Phô lôc 3 : TÝnh to¸n th«ng giã ®iÒu ¸p cÇu thang (thang

bé). ........................................................................................................................................55

Phô lôc 4 : TÝnh to¸n hót khãi hµnh lang. ........................................56

7. HÖ thèng cÊp tho¸t níc .................................................................................56

7.1. Ph¹m vi c«ng viÖc .........................................................................................56

7.2. HÖ thèng cÊp níc l¹nh ............................................................................57

èng ®øng trong phßng ngñ 1.20 m/s .....................................................58

èng ®øng cÊp níc 2.00 m/s ....................................................................58

èng nh¸nh cÊp ®Õn khu vÖ sinh 1.00 m/s ........................................58

èng nh¸nh ®Õn bÕp 1.5 m/s .......................................................................58

Çc èng kh¸c 2.00 m/s ..............................................................................58

7.3. HÖ thèng cÊp níc nãng ............................................................................58

- 4 -

7.4. Tho¸t xÝ vµ tho¸t níc t¾m röa .......................................................59

Lo¹i thiÕt bÞ.................................................................................................................59

Tèc ®é ...................................................................................................................................59

Bån t¾m ................................................................................................................................59

1.2 l/sec ...........................................................................................................................59

ChËu chót níc th¶i .................................................................................................59

0.75 l/sec ........................................................................................................................59

T¾m ®øng, tiÓu ..............................................................................................................59

0.5 l/sec ...........................................................................................................................59

ChËu bÕp vµ chËu röa mÆt ....................................................................................59

0.75 l/sec ........................................................................................................................59

XÝ .............................................................................................................................................59

1.50 l/sec ........................................................................................................................59

7.5. HÖ thèng tho¸t níc ma .........................................................................60

Lu lîng ma lín nhÊt = ( Xem phô lôc tÝnh to¸n)

..................................................................................................................................................60

Phô lôc tÝnh to¸n Chän 4 èng tho¸t DN110, 1 èng DN140 cho

tho¸t níc m¸i vµ 2 èng tho¸t ma ban c«ng DN60mm. ................60

Ga ra kh¸ch s¹n SH cã diÖn tÝch S= 305m2 Dung tÝch bÓ

t¸ch dÇu 1500 lÝt .......................................................................................................60

èng ...............................................................................................................................................60

Van kho¸ ..................................................................................................................................60

CHƯƠNG VI .................................................................................................................................62

THỰC HIÊN DỰ ÁN ...................................................................................................................62

I. Tiến độ thực hiện dự án.......................................................................................................62

II. Kế hoạch kinh doanh. ......................................................................................................62

III. ....................................................................... Tæ chøc m« h×nh doanh nghiÖp

62

3.1.Tæ chøc doanh nghiÖp. .................................................................................62

3.2.Bè trÝ lao ®éng: ..............................................................................................62

CHƯƠNG VII................................................................................................................................64

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ BIÊN PHÁP BẢO VÊ.............................64

I. CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ................................................64

1. Giai đoạn thi công xây dựng .......................................................................................64

1.1. Tác động đến môi trường không khí .......................................................................64

a) Bụi và khí thải từ quá trình thi công phần bán hầm. .....................................................64

)/(10000

5 slqF

k

- 5 -

b) Bụi và khí thải từ các phương tiện vận tải tham gia vận chuyển vật liệu xây dựng

phục vụ thi công dự án...........................................................................................................64

1.2. Tác động đến môi trường nước ...............................................................................64

a. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................64

b. Nước mưa chảy tràn ..........................................................................................................64

1.3. Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động xây dựng ....................................................65

1.4. Nguồn gây ô nhiễm khác ..........................................................................................65

2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...............................................................................65

2.1. Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí.............................................................65

a. Khí thải từ hoạt động giao thông vận tải ........................................................................65

b. Khí thải từ hoạt động của máy phát điện ........................................................................65

c. Khí thải, mùi hôi từ các hoạt động khác .........................................................................65

d. Tiếng ồn...............................................................................................................................66

2.2 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước.........................................................................66

a. Nước mưa chảy tràn: .........................................................................................................66

b. Nước thải sinh hoạt............................................................................................................66

c. Nước thải hồ bơi: ...............................................................................................................66

2.3. Nguồn gây ô nhiễm môi trường do chất thải rắn ..................................................66

2.4. Các tác động khác.....................................................................................................66

3. CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG ...........................67

3.1. Giai đoạn thi công xây dựng....................................................................................67

3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động ...........................................................................68

PHẦN B ...........................................................................................................................................73

PHỤ LỤC TÍNH TOÁN ..............................................................................................................73

BẢNG 01: BẢNG TÍNH DOANH THU - CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH SẠN

.......................................................................................................................................................74

BẢNG 03 : BẢNG TÍNH CHI PHÍ LÃI VAY .......................................................................76

BẢNG 04 : BẢNG TÍNH HỆ SỐ IRR VÀ NPV CỦA DỰ ÁN ..........................................77

BẢNG 05 : BẢNG TÍNH THỜI GIAN THU HỒI VỐN .....................................................78

- 6 -

PHẦN A

THUYẾT MINH DỰ ÁN

- 7 -

TÓM TẮT DỰ ÁN

Tên dự án: KHÁCH SẠN SH

Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH

TAHAKA

Địa điểm đầu tư: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường

Ngũ Hành Sơn, thành phô Đà Nẵng.

Mục tiêu:

Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu

cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu

hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi

nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.

Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi

®Þa ph¬ng trªn çc ph¬ng diÖn sau:

- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp

dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n

nãi chung vµ ®êng Trêng Sa nãi riªng.

- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc

- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph¬ng

Hình thức đầu tư: Đầu tư mới

Thời gian khởi công hoàn thành:

- Khởi công : : Tháng 09/2014

- Hoàn thành dự kiến : Tháng 1/2016

Tổng vôn đầu tư sau thuế : 70.000.000.000 VNĐ (bảy mươi tỷ đồng chẵn)

Nguồn vôn: Vôn tự có của công ty và vôn vay .

Trong đó: - Vôn tự có ( theo giấy phep ĐK KD) : 15.000.000.000 VND ( Mười lăm tỷ đồng chẵn)

- Vôn vay : 55.000.000.000 ( Năm mươi lăm tỷ đồng chẵn)

Thị trường: Khách du lịch trong và ngoài nước.

Hiệu quả tài chính :

- Khả năng sinh lời IRR = 14,65%

- Giá trị hiện giá của dự án NPV = 5.953.597.000VNĐ

- Thời gian thu hồi vôn DPP = 14 năm

Hiệu quả kinh tế xã hội:

- Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT.

- 8 -

- Tạo mỹ quan trong quần thể kiến trúc quy hoạch của Thành phô.

- Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH thiết kế 15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng

nhu cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù

thiÕu hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch

s¹n héi nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y

- 9 -

CHƯƠNG I

SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

I. Thị trường.

§µ N½ng lµ mét trong nh÷ng trung t©m chÝnh trÞ, kinh tÕ vµ v¨n

hãa lín nhÊt níc. Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y, §µ N½ng ®· tÝch cùc

x©y dùng c¬ së h¹ tÇng, c¶i thiÖn m«i trêng, n©ng cao an sinh

x· héi vµ ®îc coi lµ “ thµnh phè ®¸ng sèng” cña ViÖt Nam.

Theo quy ho¹ch ®îc phª duyÖt, tõ nay ®Õn n¨m 2015, thµnh phè

§µ N½ng sÏ u tiªn ph¸t triÓn çc ngµnh th¬ng m¹i, dÞch vô, du

lÞch; ®a du lÞch trë thµnh ngµnh kinh tÕ mòi nhän. Môc tiªu

®Õn n¨m 2015 ®ãn 4 triÖu lît kh¸ch, trong ®ã cã 1 triÖu kh¸ch

quèc tÕ víi tæng sè phßng kh¸ch s¹n lªn 21 ngµn phßng, trong ®ã

h¹ng 4,5 sao lµ 15.700 phßng.

Víi ®Þnh híng ph¸t triÓn cña Thµnh phè nh vËy, cïng vÞ trÝ lý

tëng cña khu ®Êt B6 - n»m s¸t ®êng Trêng Sa, trong khu phøc

hîp ®« thÞ Royal Era 1 – mét dù ¸n së h÷u vÞ trÞ tuyÖt ®Ñp víi

híng nh×n ra biÓn, n»m ngay tuyÕn ®êng khai th¸c Du lÞch S¬n

Trµ - §iÖn Ngäc vµ tuyÕn vßng quanh b¸n ®¶o S¬n Trµ - th× viÖc

C«ng ty lùa chän ®Çu t mét kh¸ch s¹n 3 sao víi 15 tÇng lµ mét

chñ tr¬ng hÕt søc ®óng ®¾n, mang l¹i hiÖu qu¶ cho Chñ ®Çu t

vµ gãp phÇn ph¸t triÓn ngµnh du lÞch cña Thµnh phè §µ N½ng.

Hy väng r»ng, víi chiÕn lîc kinh doanh, ph¬ng híng môc tiªu

®óng ®¾n vµ bíc ®i thÝch hîp cïng víi nh÷ng chÝnh s¸ch u ®·i,

khuyÕn khÝch ®Çu t cña Thµnh phè, Chñ ®Çu t sÏ cã nh÷ng thµnh

c«ng vµ ph¸t triÓn tèt ®Ñp

II. Kết luận sự cần thiết đầu tư.

Khu ®Êt x©y dùng n»m trong quy ho¹ch khu phøc hîp §« thÞ th¬ng

m¹i vµ dÞch vô Royal Era 1, phêng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ

N½ng, lµ n¬i cã nhiÒu c¬ së th¬ng m¹i, du lÞch nghØ dìng vµ

khu ®« thÞ míi ®ang ®îc x©y dùng cña thµnh phè §µ N½ng. §Þa

®iÓm cã c¶nh quan ®Ñp, liªn hÖ thuËn tiÖn víi trung t©m thµnh

phè vµ çc ®Þa ®iÓm tham quan, mua s¾m nh phè cæ Héi An, nói

Ngò Hµnh S¬n... . MÆt kh¸c, khu ®Êt n»m trªn mÆt ®êng Trêng

Sa, ch¹y däc bê biÓn, kh¸ch lu tró trong kh¸ch s¹n cã thÓ

tiÕp cËn trùc tiÕp çc b·i t¾m chØ trong vµi phót ®i bé. V× vËy

®©y lµ ®Þa ®iÓm rÊt thÝch hîp ®Ó khai th¸c çc dÞch vô lu tró,

kh¸ch s¹n.

- 10 -

CHƯƠNG II

MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN

I. Mục tiêu đầu tư của dự án.

Dù ¸n Kh¸ch s¹n SH ,15 tÇng ®îc thùc hiÖn nh»m ®¸p øng nhu

cÇu vÒ kh¸ch s¹n nghØ dìng t¹i §µ N½ng, ®Æc biÖt lµ sù thiÕu

hôt vÒ kh¸ch s¹n biÓn cÊp ®é 3 sao vµ ph©n khóc kh¸ch s¹n héi

nghÞ (convention hotel) ven biÓn ë ®©y.

Mét môc tiªu kh¸c cña dù ¸n lµ ®ãng gãp vµo kinh tÕ- x· héi

®Þa ph¬ng trªn çc ph¬ng diÖn sau:

- Gãp phÇn t¹o bé mÆt kiÕn tróc c¶nh quan khang trang hÊp

dÉn cho vïng ®« thÞ míi ph¸t triÓn cña §µ N½ng, qu©n Ngò Hµnh S¬n

nãi chung vµ ®êng Trêng Sa nãi riªng.

- §ãng gãp vµo sù ph¸t triÓn h¹ tÇng cña khu vùc

- T¹o thªm c«ng ¨n viÖc lµm cho lao ®éng ®Þa ph¬ng

II. Các căn cứ lập dự án.

- C¨n cø LuËt x©y dùng sè 10/2003/QH 11 ngµy 26/11/2003.

- C¨n cø th«ng t sè 02/2007/TT - BXD ngµy 14/02/2007 cña Bé

X©y dùng híng dÉn viÖc lËp, thÈm ®Þnh phª duyÖt dù ¸n ®Çu

t x©y dùng c«ng tr×nh vµ xö lý chuyÓn tiÕp nghÞ ®Þnh sè

16/2005/N§-CP cña ChÝnh Phñ ngµy 07/02/2005 vµ NghÞ ®Þnh

112/2006/N§-CP cña ChÝnh Phñ.

- C¨n cø nghÞ ®Þnh sè 12/2009/N§ - CP ngµy 12/02/2009 cña

ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh.

- NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy 13/06/2007

cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t x©y dùng c«ng

tr×nh.

- C¨n cø th«ng t sè 05/2007/TT- BXD ngµy 25/07/2007 cña Bé

X©y dùng híng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ dù ¸n ®Çu t

x©y dùng c«ng tr×nh

- C¨n cø giÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông ®Êt sè BE 048603 do

UBND thµnh phè §µ N½ng cÊp ngµy 17/3/2011 cho C«ng ty CP

S¬n Trµ §iÖn Ngäc, ngµy 22/03/2013 chuyÓn nhîng cho ¤ng

MÉn Ngäc Sinh vµ bµ Hoµng ThÞ Thanh HuyÒn, thöa ®Êt sè 4,

L« B6, thuéc khu phøc hîp ®« thÞ vµ dÞch vô Royal Era 1,

phêng Ngò Hµnh S¬n - Tp §µ N½ng .

- C¨n cø hå s¬ b¶n vÏ ThiÕt kÕ c¬ së Kh¸ch s¹n SH 15 tÇng do C«ng

ty CP kiÕn tróc quèc tÕ lËp th¸ng 10 /2013.

- 11 -

- Căn cứ hiện trạng khu đất xây dựng công trình.

- Căn cứ Báo cáo kết quả khoan khảo sát địa chất công trình của Công ty Cổ phần tư vấn khảo sát

địa chất công trình – thủy văn.

- Căn cứ Hợp đồng cho thuê đất ngày 18/7/2014 giữa Công ty TNHH một thành viên thương mại

và du lịch TAHAKA với Ông Mẫn Ngoc Sinh và bà Hoàng Thị Thanh Huyền

- Căn cứ nhu cầu hiện nay và phát triển trong tương lai của Công ty. CHƯƠNG III

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ QUY MÔ CÔNG TRÌNH

I. Hình thức đầu tư.

1. Tên dự án: Khách sạn SH

2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH một thành viên thương mại và du lịch TAHAKA

Địa chỉ: Lô B6 thuộc khu phức hợp đô thị thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường

Ngũ Hành Sơn, thành phô Đà Nẵng .

Điện thoại: 0903 410047

3. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.

4. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án đầu tư.

II. Quy mô công trình.

DiÖn tÝch khu ®Êt : 1.381 m2

DiÖn tÝch x©y dùng : 840 m2

Tæng diÖn tÝch sµn ( c¶ tÇng b¸n hÇm ) :

9654 m2

DiÖn tÝch s©n ®êng néi bé :

541 m2

MËt ®é x©y dùng : 60 %

HÖ sè sö dông ®Êt : 7,2 lÇn

ChiÒu cao tÇng : 15 tÇng

ChiÒu cao ®Ønh m¸i ( kh«ng tÝnh tum thang) : 59,5 m

ChiÒu cao tÇng hÇm : 2,8 m

ChiÒu cao tÇng 1 : 3,9 m


ChiÒu cao tÇng 3

: 5,1 m


- 12 -

ChiÒu cao çc tÇng 5-14 : 3,4 m

ChiÒu cao tÇng 15

: 3,6 m

- 13 -

CHƯƠNG IV

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

I. Địa điểm xây dựng.

L« ®Êt mµ C«ng ty TNHH 1 thµnh viªn TAHAKA tiÕn hµnh nghiªn cøu

®Çu t lµ L« ®Êt B6 thuéc khu phøc hîp §« thÞ th¬ng m¹i vµ dÞch vô

Royal Era 1, phêng Ngò Hµnh S¬n, thµnh phè §µ N½ng. Ranh giíi hµnh

chÝnh ®îc x¸c ®Þnh nh sau:

PhÝa B¾c gi¸p l« ®Êt cña C«ng ty Thµnh §¹t

PhÝa Nam gi¸p L« B5 thuéc khu phøc hîp Royal Era

PhÝa T©y gi¸p ®êng quy ho¹ch 7,5m thuéc khu phøc hîp

Royal Era

PhÝa §«ng lµ ®êng Trêng Sa

II. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên.

Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình của vùng Trung - Trung

Bộ, nóng ẩm, mưa nhiều, nhiệt độ cao và ít biến động. Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa keo dài từ

tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 2 đến tháng 8. Vào mùa mưa, lượng nước mưa tập trung

thường gây nên lũ lụt. Tuy nhiên, khu đất xây dựng có địa thế cao, thường không chịu ảnh hưởng bởi

lụt.

+ Nhiệt độ.

Nhiệt độ trung bình hằng năm khoảng 25,60C; cao nhất vào các tháng 6, 7 và 8 có nhiệt độ trung

bình là 29,80C; thấp nhất vào các tháng 12, 1 và 2 có nhiệt độ trung bình là 22,70C.

+ Độ ẩm không khí.

Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 82%; cao nhất vào các tháng 10, 11 độ ẩm trung bình là

90%; thấp nhất vào các tháng 6, 7 độ ẩm trung bình là 75%.

+ Lượng mưa.

Lượng mưa trung bình hằng năm là 2.066 mm; lượng mưa cao nhất vào các tháng 10, 11; thấp

nhất vào tháng 1, 2, 3, 4.

Vào năm 1964, lượng mưa cao nhất với 3.307 mm; thấp nhất là vào năm 1974 với lượng mưa

1.400 mm.

+ Số giờ nắng.

Sô giờ năng bình quân trong năm là 2.158 giờ/năm; sô giờ năng chiếu trung bình nhiều nhất vào

các tháng 5, 6 là 248 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12 với 120 giờ/tháng.

+ Bốc hơi mặt nước.

Lượng bôc hơi nước trung bình hằng năm là 2.107 mm/năm; lượng bôc hơi nước tháng lớn nhất

là 241 mm/năm; lượng bôc hơi nước tháng thấp nhất là 119 mm/năm.

- 14 -

+ Mây.Trung bình lưu lượng toàn thể là 5,3; trung bình vận lượng hạ tầng là 3,3.

+ Gió.

Đà Nẵng cũng như các tỉnh miền Trung chịu ảnh hưởng của gió mùa. Về mùa Đông thì có gió

mùa Đông Băc và về mùa Hè có gió mùa Tây Nam (gió Lào). Nhưng do địa thế của thành phô có núi

bao boc, phía Băc giáp đèo Hải Vân, phía Đông có bán đảo Sơn Trà và phía Tây có dãy Trường Sơn

nên gió thường đổi hướng và tôc độ đi chậm lại.

Hướng gió thịnh hành mùa Hè là gió Đông thường vào tháng 4 - 9, với tôc độ gió trung bình từ

3,3 - 4 m/s; hướng gió thịnh hành mùa Đông là gió Băc và Tây Băc thường vào tháng 10 - 3, với tôc độ

gió mạnh nhất từ 20 - 25 m/s.

Trong một sô trường hợp có bão, tôc độ lên tới 40 m/s.

+ Bão.

Mùa bão ở Đà Nẵng trùng với mùa mưa (tháng 9 - 12). Theo sô liệu thông kê hằng năm có

khoảng 8-9 cơn bão đổ bộ vào Đà Nẵng, nhưng thường là những cơn bão có cấp độ nhỏ.

Về cấp bão đổ bộ vào Đà Nẵng từ năm 1976 đến nay, có hai cơn bão là cơn bão sô 2 năm 1989

và cơn bão sô 8 năm 2005 đổ bộ vào Đà Nẵng là có gió cấp 11 đến cấp 12, tôc độ gió lên đến hơn 40

m/s, năm 2006 có cơn bão sô 6 đổ bộ vào Đà Nẵng có gió cấp 13 đến cấp 14 mạnh nhất. Song, những

cơn bão lớn như vậy thì rất hiếm gặp.

III. Đặc điểm địa hình - địa mạo.

ĐÊt nÒn t¹i khu vùc x©y dùng c«ng tr×nh gåm çc líp ®Êt tãm t¾t

nh sau:

- Líp 1: SÐt pha, chặt vừa dµy 1,2 m

- Líp 2: Çt hạt nhỏ, chặt vừa dµy 8,3 m

- Líp 3: Çt h¹t mÞn chÆt võa dµy 7 m

- Líp 4: SÐt dÎo, mÒm dµy 7,9 m

- Líp 5: Çt pha, dÎo dµy 6,3 m

- Líp 6: Çt h¹t trung, chÆt dµy 5,9 m

- Líp 7: Çt pha s¹n, rÊt chÆt dµy 6,1 m

- Líp 8: §¸ granite dµy > 3,2 m

IV. Tình hình kinh tế - xã hội.

Đà Nẵng là một trong những thành phô lớn của cả nước, là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của

miền Trung với vai trò là trung tâm Công nghiệp, Thương mại du lịch và Dịch vụ, là thành phô cảng

biển, đầu môi giao thông quan trong về trung chuyển vận tải trong nước và quôc tế, trung tâm Bưu

chính - Viễn thông và Tài chính - Ngân hàng, một trong những trung tâm Văn hóa - Thể thao, Giáo dục

- Đào tạo và Khoa hoc công nghệ của miền Trung, là địa bàn giữ vị trí chiến lược quan trong về quôc

phòng, an ninh của khu vực miền Trung và cả nước.

- 15 -

CHƯƠNG V

CẤP CÔNG TRÌNH VÀ CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG

I. Cấp công trình.

- Công trình cấp II.

- Công trình dân dụng.

II. Giải pháp thiết kế.

1. Tổng mặt bằng.

Quy m« x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh c¨n cø trªn nh÷ng ph©n tÝch vÒ

nhu cÇu sö dông néi bé, vÒ tiÒm n¨ng ph¸t triÓn çc dÞch vô vµ kh¶

n¨ng ®¸p øng trªn l« ®Êt nghiªn cøu, cô thÓ nh sau:

DiÖn tÝch khu ®Êt: 1.381m2

DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh 840m2

Tæng diÖn tÝch sµn x©y dùng 15 tÇng (Bao gåm

tÇng b¸n hÇm ®Ó xe )

9654m2

MËt ®é x©y dùng 60%

HÖ sè sö dông ®Êt 7,2lÇn

MËt ®é c©y xanh 20 %

MËt ®é giao th«ng, b·i ®ç xe 17 %

Phô trî ( ®Ó tr¹m biÕn ¸p, m¸y ph¸t ®iÖn) 3 %

2. Giải pháp mặt bằng.

C«ng tr×nh kh¸ch s¹n gåm 15 tÇng, bao gåm çc khèi phßng chøc n¨ng

®îc ph©n bè nh sau:

Khèi phu trî: bao gåm tÇng hÇm vµ s©n vên, ®êng néi bé xung

quanh toµ nhµ lµ khu ®Ó xevµ bè trÝ çc h¹ng môc kü thuËt m¸y ph¸t

®iÖn, tr¹m biÕn ¸p phô trî

Khèi dÞch vô c«ng céng gåm çc tÇng 1,2,3, mét phÇn tÇng 4,

s©n tÇng 5 cã çc chøc n¨ng sau:

-TÇng 1 : S¶nh ®ãn kh¸ch, diÖn tÝch dÞch vô th¬ng m¹i,

hµnh chÝnh qu¶n lý vµ khu nh©n viªn .

-TÇng 2 : Khu nhµ hµng, bÕp vµ nhµ ¨n nh©n viªn

-TÇng 3 : Khu phßng héi nghÞ

-TÇng 4 (1 phÇn): Khu Spa, ch¨m sãc søc kháe

- 16 -

-S©n tÇng 5: PhÝa tríc trôc 4 ®Õn trôc 6 Bª b¬i vµ qu¸n

bar ngoµi trêi.

Khèi phßng lu tró gåm toµn bé diÖn tÝch çc tÇng tõ tÇng 6

®Õn tÇng 15, mét phÇn tÇng 4 tÇng 5 tõ trôc 1 ®Õn trôc 4.

TÇng 6, mÆt tiÒn phÝa tríc bè trÝ 1 c¨n hé penhouse víi 3

phßng ngñ

S©n thîng : Gåm tum thang bé , phßng kü thuËt thang m¸y, phßng ®Æt

m¸y giÆt lµ, khu ®Æt bÓ níc vµ çc m¸y ®un níc nãng b»ng n¨ng

lîng mÆt trêi cßn l¹i lµ

toµn bé s©n trèng.

3. Gi¶i ph¸p kiÕn tróc, quy ho¹ch.

C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ kiÕn tróc theo phong çch hiÖn ®¹i,

phï hîp víi h×nh d¸ng, vÞ trÝ khu ®Êt vµ quy ho¹ch chung cña khu

vùc, ®¶m b¶o c«ng n¨ng sö dông, th©n thiÖn víi m«i trêng c¶nh quan.

C«ng tr×nh gåm 2 phÇn chÝnh, phÇn ®Õ tr¶i réng theo ph©n vÞ

ngang mµu sÉm gåm çc chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, phÇn th©n mµu

tr¾ng v¬n cao vµ uèn cong ra phÝa bê biÓn gåm çc phßng nghØ. Tæng

thÓ h×nh khèi vµ mµu s¾c c«ng tr×nh mang thiÕt kÕ çch ®iÖu cña

chiÕc thuyÒn buåm ®ãn giã ra kh¬i, híng ra biÓn §«ng. Khèi ®Õ v¬n

m¹nh , khèi th©n trªn lïi vµo nhiÒu ®¶m b¶o tÝnh hîp lý vÒ quy ho¹ch

kiÕn tróc. V× vËy c«ng tr×nh ®ãn rÊt tèt tÇm nh×n cña ngêi di

chuyÓn trªn ®êng vµ tõ b·i biÓn. §©y lµ h×nh tîng phï hîp víi c¶nh

quan khu ®Êt x©y dùng, tÝnh chÊt cña kh¸ch s¹n nghØ dìng ven biÓn

vµ tªn cña con ®êng Trêng Sa mµ c«ng tr×nh toa l¹c.

MÆt ®øng c«ng tr×nh cã sù kÕt hîp hµi hßa gi÷a çc m¶ng ®Æc cña

têng vµ çc m¶ng rçng cña kÝnh, mµu s¾c ®îc tiÕt chÕ trang nh·,

gióp h×nh thøc tßa nhµ nhÑ nhµng hµi hßa ®ång thêi t«n lªn nh÷ng nÐt

chÝnh cña h×nh khèi .

MÆt tríc khèi ®Õ ®îc thiÕt kÕ m¹nh mÏ nhng cëi më b»ng viÖc

bè côc t¬ng ph¶n gi÷a khèi phßng héi nghÞ lín, ®Æc, v¸t m¹nh ch¾c

kháe ë tÇng 3 víi çc m¶ng kÝnh trong suèt nhÑ nhµng tr¶i réng theo

ph©n vÞ ngang cña phÇn s¶nh vµ nhµ hµng ë tÇng 1, 2. §iÒu nµy t¹o

cho khèi ®Õ cã mét h×nh ¶nh Ên tîng nhng l¹i rÊt cëi më, hÊp dÉn

®èi víi du kh¸ch.

Trªn khèi th©n, çc m¶ng cña kinh ®îc bè côc theo ph©n vÞ däc

ch¹y suèt 11 tÇng nhµ . Çc d¶i kÝnh vµ têng tr¾ng ë phÇn nµy uèn

cong mÒm m¹i däc theo chiÒu cao, võa t¹o ra h×nh tîng çnh buåm

võa t¨ng hiÖu øng chiÒu cao gióp c«ng tr×nh trë nªn bÒ thÕ h¬n , phï

hîp víi tû lÖ cña kh«ng gian mªnh m«ng cña bê biÓn t¹i ®Þa ®iÓm x©y

dùng.

- 17 -

VÒ tæ chøc kh«ng gian , Çc chøc n¨ng chÝnh cña toµ nhµ ®îc

tÝnh to¸n thiÕt kÕ ®¶m b¶o tiÕp cËn sö dông vµ liªn hÖ dÔ dµng, ®¶m

b¶o çc yªu cÇu kü thuËt, an toµn vµ hiÖu qu¶ vÒ sö dông.

Khèi ®Õ gåm 4 tÇng chøa çc chøc n¨ng phôc vô c«ng céng, hµnh

chÝnh, kho tµng, ®¶m b¶o kü thuËt. Tßan bé phÇn phÝa tríc çc tÇng

cña khèi ®Õ ®îc dµnh cho nh÷ng kh«ng gian chøc n¨ng cÇn diÖn tÝch

réng , khèi tÝch lín nh s¶nh, phßng héi nghÞ, nhµ hµng, phÇn phÝa

sau dµnh cho çc chøc n¨ng phôc vô t¬ng øng. Çch tæ hîp nµy gióp

c«ng tr×nh ®¹t hiÖu qu¶ vÒ c«ng n¨ng , kÕt cÊu còng nh ®a ®îc

nh÷ng khèi lín, bÒ thÕ ra phÝa tríc lµm ®Ñp mÆt ®øng chÝnh.

TÇng 1, phÝa tríc, tiÕp cËn lèi vµo lµ kh«ng gian s¶nh thiÕt

kÕ réng r·i, ®¶m b¶o tiÕp ®ãn ®îc nh÷ng ®oµn kh¸ch ®«ng. S¶nh cã

kho¶ng trèng th«ng lªn tÇng 2, t¹o c¶m gi¸c réng tho¸ng. Thang m¸y

më trùc tiÕp vµo s¶nh cïng víi thang bé uèn cong lªn nhµ hµng tÇng 2

t¹o sù lu th«ng thuËn tiÖn cho kh¸ch vµ t¨ng vÎ ®Ñp néi thÊt. PhÝa

sau lµ khèi dÞch vô , hµnh chÝnh vµ phßng nh©n viªn n»m t¸ch riªng

kÝn ®¸o, tr¸nh ¶nh hëng ®Õn ho¹t ®éng cña kh¸ch vµ thÈm mü cña

s¶nh. Gi÷a khu nh©n viªn vµ s¶nh ®Æt quÇy lÔ t©n híng th¼ng ra lèi

vµo vµ liÒn kÒ thang m¸y gióp kh¸ch tiÕp cËn dÔ dµng vµ nh©n viªn cã

thÓ phôc vô nhanh chãng còng nh kiÓm so¸t viÖc ra vµo kh¸ch s¹n mét

çch hiÖu qu¶.

TÇng 2, phÝa tríc lµ nhµ hµng chÝnh cña kh¸ch s¹n, quy m« phôc

vô 250 kh¸ch, phÝa sau lµ bÕp, phßng qu¶n lý vµ nhµ ¨n nh©n viªn.

TÇng 3, phÝa tríc lµ phßng héi nghÞ lín, quy m« 300 chç, ngoµi

ra, phÝa sau cã çc phßng héi nghÞ nhá quy m« 150 chç, phßng häp 30

chç vµ phßng phôc vô, kü thuËt. Çc phßng ®îc liªn kÕt víi nhau

b»ng s¶nh chung réng r·i, thuËn tiÖn cho viÖc tiÕp ®ãn vµ tho¸t

ngêi nhanh chãng an toµn.

TÇng 4, phÝa tríc lµ khu spa vµ khèi kü thuËt bÓ b¬i, phÝa sau

lµ çc phßng ngñ. Khèi thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2

khèi phßng chøc n¨ng ®ãng vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn

khu spa dÔ dµng vµ t¹o s riªng t cho c c phßng ngñ.

TÇng 5, phÝa tríc lµ khu bÓ b¬i ngoµi trêi, t¾m tr¸ng g¾n víi

bar gi¶i kh¸t ng¾m c¶nh, phÝa trong vµ sau lµ çc phßng ngñ. Khèi

thang m¸y, thang bé chÝnh n»m ng¨n gi÷a 2 khèi phßng chøc n¨ng ®ãng

vai trß kh«ng gian ®Öm, gióp kh¸ch tiÕp cËn khu spa dÔ dµng vµ t¹o

s riªng t cho çc phßng ngñ.

Tõ tÇng 6 ®Õn tÇng 15 gåm 127 phßng ngñ çc lo¹i (vµ 1 c¨n hé

penhouse t¹i tÇng 6) dµnh cho kh¸ch lu tró. Çc phßng ngñ bè trÝ 3

mÆt §«ng, Nam, B¾c theo nguyªn t¾c hëng thô triÖt ®Ó c¶nh quan khu

- 18 -

vùc, tËn dông h×nh thÕ khu ®Êt vµ tr¸nh n¾ng híng t©y. TÊt c¶ çc

phßng ngñ ®Òu ®îc thiÕt kÕ cã tÇm nh×n híng ra biÓn nhê çc cöa sæ

kÝnh lín nh« ra ngoµi kiÓu baywindow. Çc tÇng lu kh¸ch ®Òu cã

phßng trùc vµ kho ®å dïng dµnh cho nh©n viªn phôc vô.

HÖ thèng giao th«ng trong c«ng tr×nh ®îc tæ chøc ng¾n gän,

chÆt chÏ, hoµn chØnh, ®¶m b¶o tiÖn nghi vµ tho¸t ngêi an toµn khi

cã sù cè. Tßa nhµ cã 1 côm thang m¸y chÝnh 2 cabin dµnh cho kh¸ch

më trùc tiÕp ra s¶nh chÝnh vµ nót giao th«ng ë trung t©m çc tÇng,

ngoµi ra cã 1 thang m¸y dµnh cho nh©n viªn ë cuèi hµnh lang ®Ó thùc

hiÖn çc c«ng t¸c phôc vô hµng ngµy. Lu th«ng tho¸t ngêi ë tÊt c¶

çc tÇng khi cã sù cè ®îc thùc hiÖn nhê 2 thang bé lo¹i kh«ng nhiÔm

khãi theo tiªu chuÈn hiÖn hµnh.

PhÇn s©n b·i kÕt hîp çc kho¶ng xanh b»ng c©y c¶nh lµm t¨ng

tÝnh th©n thiÖn víi m«i trêng cña c«ng tr×nh, t¹o bãng m¸t cho

ngêi ®i l¹i, t¹o thµnh mét khu xanh vµ c¶nh quan c«ng céng ®Ñp kÕt

nèi víi kh«ng gian c«ng céng cña khu vùc.

Th«ng tin liªn l¹c vµ truyÒn h×nh: ®êng d©y telephone, bé ph¸t

wifi vµ tivi ®îc ®Æt s½n trong têng tõng tÇng tuú thuéc vµo nhu

cÇu sö dông.

4. Gi¶i ph¸p kÕt cÊu:

4.1.Giải pháp sử dụng vật liệu

a. Cốt thép:

Thép nhóm AI, Rs = 2250kG/cm2 đôi với các đường kính: 6, 8.

Thép nhóm AII, Rs = 2800 kG/cm2 đôi với các đường kính: 10, 12, 14, 16

Thép nhóm AIII, Rs = 3650 kG/cm2 đôi với các đường kính 18 và lớn hơn.

b. Bê tông:

Bê tông sử dụng cho các loại cấu kiện như sau:

Coc khoan nhồi: Cấp độ bền B25 (mác 350#)

Tường tầng hầm: Cấp độ bền B30 (mác 400#)

Đài coc: Cấp độ bền B30 (mác 400#)

Cột, vách: Cấp độ bền B30 (mác 400#)

Dầm, sàn: Cấp độ bền B30 (mác 400#)

Thang bộ, cấu kiện khác: Cấp độ bền B15 (mác 200#)

4.2.Giải pháp kết cấu phần móng:

a. Điều kiện địa chất công trình

- 19 -

Theo báo cáo địa chất nền đất được cấu thành các lớp đất có tính năng cơ hoc cũng không khá tôt

ở phía trên (gồm các lớp đất lấp, set pha, trạng thái nửa cứng) và phía dưới là lớp cát hạt mịn trạng thái

chặt vừa. Lớp đất thứ 8 đá Grannit là lớp có tính chịu tải cao, tính biến dạng nhỏ. Do vậy, lớp 8 được

lựa chon là lớp chịu lực của mũi coc.

Sự phân bô của các lớp đất và tính năng cơ hoc chủ yếu của chúng trong bảng dưới đây:

Tên lớp Tên đất, trạng thái Chiều dày

(m)

Mô đun biến

dạng (kG/cm2)

SPT(nhát

búa/30cm)

Lớp 1 Set pha, chặt vừa 1.2

Lớp 2 Cát hạt nhỏ, chặt vừa 8.3 165.6 26

Lớp 3 Cát hạt mịn, chặt vừa 7 140.6 23

Lớp 4 Set , dẻo mềm 7.9 90.3 7

Lớp5 Cát pha, dẻo 6.3 177.7 37

Lớp 6 Cát hạt trung, chặt 5.9 223.4 62

Lớp 7 Cát pha sạn, rất chặt 6.1 259.7 72

Lớp 8 Đá Grannit >3.2 500 100

Mực nước ngầm nằm ở độ sâu khoảng 3.7m

b. Giải pháp kết cấu phần móng:

+ Móng sử dụng móng coc khoan nhồi đường kính D1000

KÝ hiÖu

cäc

§êng kÝnh Søc chÞu t¶i ChiÒu dµi

D1000 1.0m 600T 44.8m

Chiều dày đài 2.0m, 1.5m sàn tầng hầm dày 0.2m.Tường tầng hầm chiều dày 0.2m.

5. Giải pháp kết cấu phần thân:

Cột, dầm kết hợp với hệ vách lõi bằng BTCT đổ toàn khôi là hệ kết cấu chính chịu toàn bộ tải

trong đứng và tải trong ngang tác dụng lên công trình. Sàn bằng bê tông côt thep đổ tại chỗ; truyền tải

trong đứng về dầm, cột, vách.

Cột tiết diện 70x70cm, 35x70cm, vách dày 20cm,Sàn dày 18cm.

Dầm tiết diện 30x70cm, 30x65cm, 20x65cm, 70x70cm, 70x100cm,30x90cm.

6. T¶i träng

6.1.Tĩnh tải:

Tĩnh tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995 và dựa trên bản vẽ

kiến trúc hiện có.

Trị sô trong lượng riêng các loại vật liệu được sử dụng trong tính toán như sau:

- 20 -

Bê tông côt thep 2500 kG/ m3

Gạch rỗng (độ rỗng 65%) 1300 kG/ m3

Gạch đặc 1800 kG/ m3

Vữa xi măng 1800 kG/ m3

Gạch lát granite 2600 kG/ m3

Gạch lát ceramic 2000 kG/ m3

Kính 2600 kG/ m3

6.2.Hoạt tải:

Hoạt tải tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995. Trị sô hoạt tải

trên sàn được lấy tương ứng với công năng sử dụng của sàn.

TT Không gian chức năng Hoạt tải

tiêu chuẩn

1 Phòng ngủ 150

2 Phòng ăn, phòng khách, phòng vệ sinh 150

3 Bếp, phòng giặt 150

4 Mái bằng không sử dụng 75

5 Sảnh, cầu thang 300

6 Ban công, lôgia 200

7 Nhà hàng, hội trường 400

8 Ga ra ô tô (xe nhỏ hơn 2500kG) 500

9 Phòng kỹ thuật 750

6.3.Tải trọng gió:

Tải trong gió tác động lên công trình được tính toán theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995, với các

thông sô sau:

Địa điểm xây dựng: Đà Nẵng. Vùng gió: IIB

Áp lực gió tiêu chuẩn: Wo= 95 KG/m2. Dạng địa hình: B

6.4.Tải trọng động đất:

Tải trong gió tác động lên công trình được tính toán theo TCVN 9386-1: 2012, với các thông sô sau:

Địa điểm xây dựng: Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng

- 21 -

Gia tôc nền aRg= 0.0674 g , loại nền: C. Hệ sô tầm quan trong: I = 1.

7. Néi lùc

7.1.Sơ đồ tính.

Nội lực của kết cấu (cột, vách, dầm, sàn) được tính bằng phương pháp phần tử hữu hạn, theo sơ đồ

khung không gian. Phần tử cột, dầm được mô hình bằng phần tử thanh (frame). Sàn được mô hình

bằng phần tử tấm (shell) và được định nghĩa là các tấm cứng (rigid diaphragm). Liên kết cột, vách với

móng là liên kết ngàm.

Phương pháp nhập tải trong lên sơ đồ tính:

- Tĩnh tải phụ thêm do các lớp hoàn thiện phân bô đều trên sàn.

- Tải trong tường bao che, tường ngăn và kính bao che trên dầm tác dụng trực tiếp lên dầm.

Tải trong tường, vách ngăn trên sàn được quy đổi thành lực phân bô đều tác dụng lên sàn.

- Hoạt tải sàn tác dụng phân bô đều trên sàn.

- Tải trong gió được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.

- Tải trong động đất được quy về lực tập trung đặt tại các mức sàn.

8. Đặc trưng động học và độ cứng của kết cấu:

Đặc trưng động hoc: Chu kỳ tính toán dao động riêng tính toán được phù hợp với các công thức

kinh nghiệm.

Độ cứng của công trình: Độ cứng của công trình được đánh giá bằng chuyển vị tương đôi của các

tầng khi chịu tải trong gió. Chuyển vị tương đôi của tầng (story drift) lớn nhất được kiểm tra theo điều

kiện hạn chế 1/500.

9. Tổ hợp nội lực.

Kết quả nội lực cho từng trường hợp tải trong được tổ hợp để tìm ra tổ hợp nội lực nguy hiểm nhất

có thể xuất hiện trong kết cấu theo Tiêu chuẩn TCVN 2737 – 1995.

10. Gi¶i ph¸p vËt liÖu:

VËt liÖu sö dông cho c«ng tr×nh lµ nh÷ng vËt liÖu truyÒn

thèng, tËn dông tèi ®a nh÷ng vËt liÖu ®Þa ph¬ng cã s½n, kÕt hîp çc

lo¹i vËt liÖu ®îc s¶n xuÊt tõ çc ®¬n vÞ trong níc nh»m ®¶m b¶o

ng«n ng÷ kiÕn tróc, vÎ ®Ñp vµ tÝnh kinh tÕ cña mét tßa nhµ dµnh cho

ngêi thu nhËp thÊp.

Khèi x©y: sö dông g¹ch lç cho çc khèi x©y têng..

TrÇn : çc khu vùc chung, s¶nh tÇng t¹i nh÷ng vÞ trÝ cÇn ph¶i

che ch¾n, sö dông trÇn gi¶ b»ng th¹ch cao. Khu vùc vÖ sinh dïng

th¹ch cao chÞu níc

Cöa : cöa ®i gç c«ng nghiÖp, cöa sæ, v¸ch kÝnh dïng lo¹i cöa

nh«m kÝnh. §èi víi çc khu vùc cã yªu cÇu cöa chèng ch¸y dïng lo¹i

cöa chèng ch¸y do çc c«ng ty cung cÊp chÕ t¹o .

- 22 -

L¸t sµn: Khu vùc çc tÇng dÞch vô c«ng céng : l¸t g¹ch Ceramic

viªn 800x800 hoÆc 600x600 mµu ghi vµng nh¹t, ®iÓm bo b»ng g¹ch

Ceramic mµu ghi ®en.

- BËc tam cÊp, cÇu thang bé trong nhµ : èp mÆt bËc ®¸ Granite

mµu ®en, víi thang chÝnh cæ bËc èp ®¸ granite tr¾ng, víi

thang tho¸t hiÓm th× cæ bËc s¬n hoµn thiÖn 3 líp mµu tr¾ng.

- Khu vùc ®Ó xe tÇng b¸n hÇm : l¸ng si m¨ng sau ®ã phñ s¬n

Epoxy ghi sÉm.

- Khu vùc s¶nh thang và hành lang thang çc tÇng phßng nghØ l¸t

g¹ch granite 600x600 mµu ghi sÉm.

- Khu vùc çc phßng lu tró kh¸ch çc tÇng 4-15 tõ trôc 1 dÕn

trôc 4 l¸t g¹ch Ceramic viªn 600*600 mµu ghi vµng nh¹t.

- Khu vùc vÖ sinh : dïng g¹ch Ceramic viªn 600x600 mµu ghi sÉm,

èp têng viªn 600x300 mµu ghi s¸ng, èp ngang cao ®Õn trÇn phô

th¹ch cao.

- S©n thîng : Chèng nãng b»ng ®æ tÊm ®an Bª t«ng cèt thÐp

600x900 mm dµy 50mm ®Æt g¸c lªn d·y hµng g¹ch x©y cao 100mm.

- S©n bÓ b¬i ngoµi trêi l¸t g¹ch gi¶ v©n gç mµu m©u sÉm.

- NÒn ®êng dèc ngêi khuyÕt tËt, ®êng dèc tÇng hÇm, ®êng dèc

nhËp hµng l¸ng xi m¨ng m¸c cao sau sÎ khe t¹o ma s¸t b¸m.

èp têng :

- Khèi ®Õ ®ua ra tõ tÇng 3 ®Õn 5 èp g¹ch men gi¶m v©n gç

maug ghi n©u t¹o hiÖu qu¶ thÞ gi¸c.

- Thµnh ®êng dèc, ch©n s¶nh tÇng 1 èp ®¸ tù nhiªn sÉm mµu.

Lan can tay vÞn :

- Tay vÞn cÇu thang thÐp hép 60x60x1,5mm n»m ngang, s¬n tÜnh

®iÖn mµu ®en. Çc thanh chèng ®øng dïng thÐp l¸ b¶n réng 40mm, dµy 4

mm, s¬n tÜnh diÖn mµu ®en. Çc nan thÐp ngang dïng thÐp trßn ®Æc d=

14 mm s¬n ®en.

- Tay vÞn lan can khu th«ng tÇng tÇng 2, khu bÓ b¬i ngoµi

trêi dïng lan can kÝnh cêng lùc vµ thanh chèng thÐp, tay vÞn thÐp

hép vu«ng s¬n tÜnh ®iÖn mµu ®en.

S¬n trong nhµ : s¬n hoµn thiÖn sau khi b¶ ph¼ng b»ng Matit 1

líp lãt, 2 líp mµu, hoµn thiÖn mµu ghi s¸ng.

S¬n ngoµi nhµ: s¬n trùc tiÕp ( kh«ng b¶ ) 1 líp lãt, 2 líp mµu,

hoµn thiÖn mµu ghi tr¾ng nh¹t. Mét sè m¶ng têng s¬n mµu ghi sÉm (

theo chi tiÕt chØ ®Þnh kiÕn tróc )

- 23 -

KÝnh :

-TÇng c«ng céng tõ 1 ®Õn 4 Dïng kÝnh cêng lùc 10 ly.

- Cöa sæ çc phßng nghØ dïng kÝnh an toµn 8 ly38.

S©n ®êng : S©n ®êng ®æ bª t«ng ®¸ 2x4, dµy 150, cã chia thµnh

« chèng co d·n kÝch thíc 5000x5000 sau l¸t ®¸ tù nhiªn viªn 300x300

dµy 30mm mµu ®en . Bo vØa bån hoa th¶m cá b»ng çch x©y g¹ch dµy

110, cao 300 so víi mÆt s©n hoµn thiÖn.

Vên hoa, tiÓu c¶nh : sö dông çc lo¹i c©y xÐn tØa, hoa trång

theo bôi. Çc lo¹i c©y dïng trong dù ¸n lµ çc lo¹i c©y th«ng dông,

xanh, dÔ ch¨m sãc vµ cã chu kú sèng l©u dµi.

III. BIÊN PHÁP THI CÔNG TÔNG QUÁT:

1. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn th«:

a. Công tác trăc doc:

Ngay sau khi công trình đã được thi công xong phần móng, đơn vị chúng tôi cho tiến hành định vị

lại toàn bộ công trình dựa trên mặt bằng vị trí công trình, các tim, môc chuẩn do Chủ đầu tư cung cấp.

Bằng các máy toàn đạc và các máy thuỷ bình chúng tôi sẽ xác định được chính xác các tim trục và cao

độ hiện trạng cũng như cao độ thiết kế của toàn bộ công trình.

Các môc tim trục và cao độ của công trình sẽ được đánh dấu và duy trì trong suôt quá trình thi

công. Nhận thức được rằng đây là công trình cao tầng đòi hỏi độ chính xác tim trục và các cấu kiện

trong suôt quá trình thi công là rất cao cho nên chúng tôi sẽ đặc biệt lưu ý các công tác truyền dẫn môc,

bảo vệ và lưu giữ môc cũng như thường xuyên kiểm tra, hiệu chỉnh….

Từ hệ tim môc này, nhà thầu sẽ xác định vị trí các kết cấu công trình trong không gian ba chiều (

dài, rộng, cao) một cách chính xác. Đồng thời, nhà thầu sẽ dùng các biện pháp riêng để lưu giữ và bảo

vệ hệ tim trục này trong suôt quá trình thi công.

Sau đó dựng hệ tim trục và hồ sơ thiết kế để làm hoàn công sau mỗi giai đoạn thi công. Mở sổ sách

theo dõi lưu giữ moi tài liệu đo đạc từ đầu đến cuôi một cách hệ thông, liên tục để bàn giao đồng bộ

cho chủ đầu tư khi bàn giao công trình.

Bằng các máy kinh vĩ và các máy thuỷ bình chúng tôi dẫn các tim trục các đầu cột và tạo các trục

mới song song cách đều hệ trục cũ khoảng 50 hoặc 100cm để thuận tiện cho việc kiểm tra và thi công

phần thân sau này. Các môc cao trình cũng được dẫn lên các đầu cột để thuận tiện cho việc thi công.

Sau khi thi công xong tầng 1, nhà thầu tiến hành lập các môc để theo dõi độ lún công trình, các

môc này sẽ được bảo vệ cẩn thận trong suôt quá trình thi công.

b. Công tác bê tông côt thep

* Nguyên tác chung:

Bê tông dùng cho công trình chủ yếu là bê tông thương phẩm, đá 1x2 do các nhà sản xuất bê tông

cấp tại công trường. Cấp phôi cho bê tông phải được thiết kế, thử nghiệm và đệ trình cho chủ đầu tư

trước khi đưa vào sử dụng.

- 24 -

Việc đổ bê tông đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật của công tác bê tông côt thep toàn khôi theo quy

định và phải tuân thủ theo các quy định sau:

- Hỗ hợp bê tông được vận chuyển đến nơi đổ bằng con đường ngăn nhất, tiện lợi nhất để tránh

hiện tượng phân tầng. Việc đổ bê tông sẽ được tiến hành sau khi côt thep, côt pha, côt pha đã được

giám sát bởi bên A:

- Vữa bê tông được đổ vào các kết cấu theo phương thức quy định, đầm bằng máy, san gạt bằng

thủ công;

- Để tránh sự phân tầng, chiều cao rơi tự do của hỗ hợp bê tông khi đổ không vượt quá 1.5m.

Chiều dày mỗi lớp đổ trong ván khuôn không quá 40cm đôi với các kết cấu nhỏ lẻ.

- Bê tông phải được đổ liên tục cho tới khi hoàn thành một kết cấu nào đó. Trường hợp không đổ

được bê tông liên tục thì phải để mạch ngừng theo đúng quy phạm kỹ thuật và được thuyết minh trước

với kỹ sư giám sát. Việc đổ bê tông của mạch ngừng được thực hiện theo đúng quy phạm thi công về

xử lý mạch ngừng;

- Trong quá trình đổ bê tông phải có các biện pháp bảo vệ các đường ông, đường dây kỹ thuật

đặt ngầm trong bê tông, không được làm sai lệch vị trí côt thep;

- Sử dụng đầm dùi đôi với kết cấu bê tông cột, giằng, dầm…và sử dụng đầm bàn đôi với bê tông

sàn, việc đầm phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Sau khi đầm, bê tông được đầm chặt và không bị rỗ.

+ Khi sử dụng đầm dùi, bước di chuyển của đầm dùi không được vượt quá 1,5 lần bán kính tác

dụng của đầm và phải căm sâu và lớp bê tông đã đổ trước là 10cm.

+ Không dùng đầm dùi để dịch chuyển ngang bê tông trong côp pha.

- Bê tông phải được bảo dương trong điều kiện có độ ẩm và nhiệt độ cần thiết để đông cứng và

ngăn ngừa các ảnh hưởng có hại trong quá trình đông cứng của bê tông như tránh ánh năng trực tiếp,

tránh gió khô, mưa lớn, tránh rung động cấu kiện. Bê tông được tưới nước thường xuyên để giữ ẩm bề

mặt bằng bao đay sạch, giấy chông thấm….Lưu ý, phải đảm bảo bê tông được giữ ẩm, ít nhất trong 7

ngày.

- Việc thí nghiệm kiểm tra bê tông là hết sức cần thiết. Tuy nhiên nhà thầu chúng tôi chỉ nhận

thầu phần nhân công cho nên các quy trình kỹ thuật lấy mẫu thí nghiệm đều do Tư vấn giám sát của

chủ đầu tư thực hiện, chúng tôi chỉ hỗ trợ về công cụ, nhân lực trong quá trình lấy mẫu thí nghiệm.

* Xử lý mạch ngừng:

- Các mạch ngừng thi công đặt ở các vị trí và lực căt và mô men uôn nhỏ nhất đồng thời phải

vuông góc với phương truyền lực nen và kết cấu;

- Trước khi đổ bê tông lớp mới phải xử lý bề mặt bê tông cũ bằng cách làm nhám, tưới ẩm, tưới

nước xi măng loãng.

c. Công tác thi công bê tông cột:

Bê tông cột dùng bê tông thương phẩm hoặc trộn bằng máy trộn tại công trường, đổ bê tông bằng

bơm hoặc bằng biện pháp thủ công.

- 25 -

Tiết diện cột công trình tương đôi điển hình, kích thước không thay đổi cho một sô tầng do đó

chúng tôi chon giải pháp sử dụng côt pha thep định hình rất thuận tiện cho việc thi công và dễ luân

chuyển.

Việc chông giữ cột được thực hiện bằng các cây chông thep tổ hợp có điều chỉnh được bằng ren.

Ngoài ra các cụm cột trong một đợt lại được giằng với nhau bằng hệ thông ông thep D = 50 theo hai

phương.

Riêng các cột biên được tăng cường bằng các dây cáp có tăng đơ điều chỉnh.

Khi đổ bê tông cột có chiều cao lớn hơn 1.5 m, để tránh sự phân tầng của bê tông, chúng tôi sử

dụng ông vòi voi để đổ bê tông.

Để chông dính, bề mặt bê tông được quet lớp chông dính trước khi tiến hành lăp dựng côp pha.

Tháo dơ côp pha: Sau khi đổ bê tông 1 ngày, nhà thầu tiến hành tháo dơ côp pha cột. Côp pha được

tháo dơ bằng cách tháo liên kết cột ở hai góc, tách côp pha thành 2 nửa. Dùng cẩu tháp để cẩu toàn bộ

côp pha xuông vị trí cần thiết để bảo dương.

Bê tông được bão dương theo quy định.

d. Công tác thi công bê tông côt thep.

* Công tác côt thep:

Trước khi lăp đặt côt thep cần phải kiểm tra vị trí côt thep chờ và có các biện pháp xử lý kịp thời.

Côt thep được gia công ở bãi và vận chuyển tới vị trí thi công bằng Palăng hoặc máy vận thăng, sai

sô trong quá trình gia công côt thep theo quy định.

Lăp dựng côt thep sử dụng dàn giáo, dây an toàn để thao tác.

Công tác gia công, lăp dựng và nghiệm thu côt thep theo quy định của pháp luật.

* Công tác côt pha :

Tấm côt pha trong được lăp dựng trước khi lăp dựng cột thep. Công tác lăp dựng côp pha ngoài

được tiến hành sau khi nghiệm thu côt thep vách.

Tiến hành buộc con kê có chiều dày đúng bằng lớp bảo vệ vào côt thep, đục nhám và làm vệ sinh

bề mặt bê tông đáy.

Bề mặt các tấm côp pha phải được vệ sinh sạch sẽ không được dính dầu mơ, không cong vênh vượt

quá giới hạn cho phep và được quet dầu chông dính.

Trước khi lăp dựng nhà thầu tiến hành dẫn các trục trăc đặt lên trên bề mặt bê tông sàn để làm căn

cứ lăp dựng, kiểm tra và nghiệm thu.

Chú ý khi thi công bê tông sàn, nhà thầu để sẵn một sô móc thep để làm điểm tỳ hoặc neo cho việc

chông giữ côp pha.

Sau khi lăp dựng côt pha đảm bảo kín khít, đúng vị trí, đúng kích thước, ổn định không bị biến

dạng trong thi công.

- 26 -

e. Công tác bê tông côt thep sàn:

* Công tác côt pha:

Côp pha dầm sàn về cơ bản là côp pha bàn được thiết kế định hình theo kích thước của sàn. Vị trí

của từng côp pha bàn được đánh dấu theo thứ tự để tránh nhầm lẫn khi luân chuyển. Đôi với các vị trí

còn lại, côp pha làm bằng gỗ, dán kết hợp với xà gồ, cây chông. Bề mặt côp pha phải được làm vệ sinh

sạch, không bị cong vênh, nứt nẻ. Đôi với những ô sàn không điển hình nhà thầu sử dụng ván khuôn

bằng gỗ ván ep. Để đảm bảo tiến độ thi công, nhà thầu dự kiến thi công mỗi sàn mất 15 ngày vì vậy nhà thầu trang bị đầy đủ côp pha cho 2 sàn

Cấu tạo côp pha sàn như sau: Hệ chịu lực chính của côp pha bao gồm: giàn giáo chông kết hợp với

cây chông đơn, các cột này được liên kết với nhau bằng thanh giằng, đỉnh cột được liên kết bằng các

thanh xà gồ chịu lực C100. Hệ xà gồ chịu lực bằng móc, đơ tấm côp pha sàn ở trên.

Vận chuyển côp pha bằng Palăng hoặc máy vận thăng.

Trước khi lăp côp pha, nhà thầu tiến hành dẫn các trục và côt lên trên đỉnh cột và vách. Từ các môc

này, nhà thầu tiến hành lăp dựng và kiểm tra cao độ, vị trí côp pha.

Công tác côt thep:

Côt thep được gia công tại xưởng và vận chuyển lên sàn bằng vận thăng hoặc Palăng. Giữa hai lớp

côt thep được kê bằng nhựa đảm bảo khoảng cách giữa chúng, côt thep được kê lên con kê có bề dày

bằng lớp bảo vệ.

Côt thep sau khi lăp dựng đảm bảo lớp bê tông bảo vệ, khoảng cách giữa các lớp, thep phải được

đặt thăng, không được cong vênh, võng, khoảng cách đều theo thiết kế….

Công tác bê tông dầm sàn:

Bê tông cho dầm sàn là bê tông thương phẩm, trước khi đổ phải được kiểm tra độ sụt, phiếu xuất

trạm và đúc mẫu theo quy định. Đổ bê tông sàn dầm bằng máy bơm cô định đặt ở tường nhà. Để tránh

việc dẫm lên côt thep công nhân đổ bê tông di chuyển trên hệ sàn thao tác.

Do khôi lượng bê tông dầm sàn không lớn, nhà thầu sử dụng 01 máy bơm cô định đổ làm 1 lần.

Việc tổ chức thi công bê tông sàn như sau:

Bê tông sàn được đổ liên tục từ trong ra ngoài đảm bảo thời gian gián đoạn giữa các lần đổ nhỏ hơn

45 phút. Mạch gián đoạn giữa các đợt đổ ở vị trí 1/3 nhịp dầm và sàn.

Đầm bê tông bằng dùi đảm bảo bê tông đặc chăc, làm mặt bê tông bằng thước và bàn xoa.

Chú ý kiểm tra chiều dày bê tông sàn cần đặt các môc xum quanh sàn và trên sàn, khoảng cách

giữa các môc là 2.5 m.

Đề phòng trời mưa nhà thầu chuẩn bị một sô tấm bạt dứa lớn đủ để che phủ cho bê tông sàn.

Việc đổ bê tông dầm sàn cần chú ý kiểm tra tới vị trí của đường ông đặt cáp điện, vị trí các lỗ chờ

kỹ thuật trong suôt quá trình.

Công tác tháo dơ côp pha:

- 27 -

Tiến hành tháo dơ côp pha dầm trước khi tháo dơ côp pha sàn.

Côp pha sàn được tháo dơ bằng cách hạ kích chân côp pha trước, làm tách bề mặt côp pha với bê

tông, sau đó rút chôt ở chân, hạ toàn bộ côp pha xuông, vận chuyển ra mep sàn. Tại đay tiến hành xếp

côp pha lên sàn thao tác và vận chuyển lên tầng trên.

Cứ tuần tự như vậy cho đến khi vận chuyển hết toàn bộ côp pha sàn lên tầng trên.

* Công tác bảo dương bê tông: theo quy định trong tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

f. Công tác xây:

* Vật liệu:

Nhà thầu thiết kế cấp phôi vữa xây tại phòng thí nghiệm làm căn cứ để trộn vữa, vữa xây được trộn

từ các máy trộn vữa đặt tại các sàn, để tránh dính ra sàn, nhà thầu sử dụng các tấm thep để kê lót.

Vận chuyển vật tư, vật liệu cho công tác xây tới từng vị trí thi công theo phương đứng lên sàn bằng

vận thăng. Vật liệu được đưa vào từng sàn thông qua một sàn công tác đưa ra mep ngoài công trình

khoảng 2.0-3.0m.

Dụng cụ sử dụng cho công đoạn này bao gồm hệ giáo hoàn thiện, thước met, thước tầm và các

dụng cụ cầm tay khác.

* Xây:

Trước khi xây phải don sạch phế thải còn sót lại của quá trình thi công trước đó, phải tiến hành

định vị khôi xây theo thiết kế yêu cầu và có biện pháp bảo vệ các môc này trong suôt quá trình tiến

hành công tác xây.

Tường xây cao trên 2.5 m phải chia làm 2 đợt, đợt thứ nhất xây xong phải để vữa có thời gian khô

và liên kết với gạch. Khôi xây ổn định về co ngót mới tiếp tục xây lần 2.

Khôi xây phải đảm bảo chăc đều, mạch vữa xây phải đầy.

Các mỏ môc phải ăn theo dây doi, nhìn từ hai phía vuông góc với nhau, gạch băt góc phải chon

viên tôt, vuông văn đại diện cho chiều dày chung của khôi xây.

Khi xây phải căng dây ở hai mặt bên tường, ôp thước tầm để kiểm tra độ phăng của 2 mặt tường.

Xây vài hang phải kiểm tra độ ngang bằng của mặt lớp xây bằng nivô.

Xây không được để trùng mạch, khi phát hiện ra phải sửa ngay.

2. BiÖn ph¸p thi c«ng phÇn hoµn thiÖn:

a. Công tác trát:

* Nguyên tăc chung:

Vữa phải được trộn bằng các máy trộn vữa để đảm bảo tính đồng nhất và phải đảm bảo:

+ Mác theo thiết kế.

+ Không dùng vữa đã đông cứng.

+ Thời gian trộn vữa bằng máy không nhỏ hơn 2 phút.

- 28 -

+ Độ dẻo của vữa ( theo độ sụt của côn tiêu chuẩn) phải từ 6-12cm

Công tác trát chỉ được phep băt đầu sau khi hoàn chỉnh công tác chèn phủ vữa các đường ông đi

trong tường, chèn lỗ giàn giáo. Vệ sinh bề mặt khôi xây.

Trước khi trát, bề mặt trát được chúng tôi làm vệ sinh sạch sẽ, trát các điểm làm môc định vị và

không chế chiều dày lớp vữa làm môc chuẩn cho việc thi công và căng phăng bề mặt trát.

Trình tự trát:

+ Vào vữa lần 1 bằng tây miết mạch, dùng thước tầm 2m cán phăng, phụ vữa tiếp đạt độ phăng,

xoa nhẵn mặt sau đó hoàn thiện bề mặt bằng chổi mềm hoặc tấm hút ẩm;

+ Các lỗ giàn giáo, các khe hở trên tường phải được chèn kỹ và được sự chấp thuận của cán bộ

giám sát bên A;

+ Chiều dày lớp trát không dày quá, nếu chiều dày > 3cm thì phải trát lót sau đó căng lớp thep

chông nứt và trát phăng.

* Trát trong nhà:

Chúng tôi bô trí hệ thông giàn giáo hoàn thiện vây xum quanh nhà thi công, đến đâu băt then giáo

đến đó.

Phía bên ngoài có căng lưới chông bụi, công nhân được trang bị bảo hộ, dây an toàn….

Tại các lôi đi lại thường xuyên được bô trí một hệ sàn bằng gỗ ván dày 3cm, tránh vật liệu rơi từ

trên cao xuông.

Chất lượng công tác trát ngoài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của công tác sơn bả cũng như vẻ đep

của công trình sau này. Do đó sẽ bô trí một đội ngũ công nhân tay nghề cao đã từng thi công nhiều công

trình trong điểm để phục vụ cho công tác hoàn thiện.

b. Công tác lát:

Công tác lát chỉ được băt đầu khi đã làm xong công tác trát trần, công tác trát và ôp tường. Trước

khi lát, mặt nền được làm vệ sinh sạch sẽ, ở các vị trí có yêu cầu về chông thấm, trước khi lát phải kiểm

tra chất lượng của lớp chông thấm và các chi tiết khác.

Don dep vệ sinh mặt bằng, kiểm tra côt nền hiện trạng, định vị chiều dài lát nền, tính toán côt hoàn

thiện mặt nền sau khi lát.

Trước khi lát phải có sự thông nhất với kỹ sư giám sát về quy cách lát, cách chia mặt, cách thức để

gạch viền, diềm, gạch chận tường.

Sau khi kiểm tra độ vuông góc mặt nền, lấy gạch bằng 2 dãy vuông hình chữ nhật từ cửa và giữa

các phòng sao cho gạch trong phòng và hành lang phải khớp mặt với nhau, rồi từ đó tính sô gạch cần

thiết, xác định vị trí hình hoa gạch nền, gạch góc, căt.

Khi đặt viên gạch lát phải điều chỉnh ngay cho phăng với dây và đúng mặt gạch, dùng chày cao su

gõ nhe cho viên gạch xuông đều, sau khi lát vài hàng phải đặt thước kiểm tra độ phăng.

- 29 -

c. Công tác ôp:

Trước khi thi công ôp, phải kiểm tra độ phăng của mặt ôp. Có thể dùng biện pháp trát phăng bằng

VXM để sửa chữa những lồi lõm với bề dày lớn hơn 15. Khi ôp cần phải bảo quản vữa và độ dính kết

của vữa trong suôt thời gian ôp.

Kiểm tra kích thước, độ vuông góc, mặt phăng của bức tường ôp.

Kiểm tra chất lượng gạch ôp, đảm bảo quy cách, màu săc, kích thước, loại bỏ các viên gạch không

bảo đảm chất lượng.

Dùng nivô và thước tầm làm môc 4 góc tường và ở giữa.

Dùng hồ xi măng nguyên chất để dán gạch và phải được phết đều ở mặt sau gạch. Gạch phải được

nhúng nước trước khi ôp.

Trình tự ôp từ trên xuông.

Dùng giẻ, chổi lông lau sạch các vết hồ xi măng đen trên mạch gạch.

Sau 8-24 giờ dùng hồ xi măng trăng lau kín mạch ôp, xong phải lấy giẻ lau sạch hồ xi măng còn

thừa.

3. HÖ thèng ®iÖn

1. Ph¹m vi c«ng viÖc

Ph¹m vi c«ng viÖc cña phÇn ®iÖn bao gåm:

-Tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ chÝnh.

-HÖ thèng chuyÓn ®æi nguån tù ®éng (ATS) cïng çc thiÕt bÞ

®iÒu khiÓn hÖ thèng m¸y ph¸t.

-HÖ thèng ph©n phèi ®iÖn trong c«ng tr×nh (Çp vµ thanh dÉn-

Bus Duct).

-Çc tñ ®iÖn bï.

-Çc tñ ph©n phèi ®iÖn h¹ thÕ.

-Cung cÊp ®iÖn cho çc tñ ®iÖn cña hÖ thèng C¬ (§HKK, cÊp

tho¸t níc, PCCC…)

-HÖ thèng chiÕu s¸ng chung vµ côc bé trong c«ng tr×nh.

-HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng sù cè.

-HÖ thèng chèng sÐt vµ nèi ®Êt

2. Phô t¶i ®iÖn

Nguån cung cÊp ®iÖn

Nguån cung cÊp ®iÖn chÝnh cho c«ng tr×nh ®îc lÊy tõ líi ®iÖn

trung thÕ 22 kV cña khu vùc ®Õn. Nguån ®iÖn h¹ thÕ sö dông trong

c«ng tr×nh lµ nguån xoay chiÒu cã ®iÖn ¸p 380/220V, 3 pha 5 d©y,

50Hz.

- 30 -

Trong c«ng tr×nh bè trÝ mét tr¹m biÕn ¸p 22/0.4kV víi c«ng suÊt

1x560kVA, ®Æt phÝa ngoµi nhµ t¹i tÇng 1 ®Ó cÊp ®iÖn h¹ thÕ cho toµn

bé phô t¶i ®iÖn trong c«ng tr×nh. Tr¹m biÕn ¸p sö dông trong c«ng

tr×nh lµ lo¹i tr¹m Kios.

Çc thiÕt bÞ bï c«ng suÊt sÏ ®îc trang bÞ cho tr¹m biÕn ¸p ®Ó

®¶m b¶o hÖ sè c«ng suÊt cos theo yªu cÇu cña C«ng ty §iÖn lùc. HÖ

sè c«ng suÊt cos cña tr¹m biÕn ¸p lµ 0,93 sau khi bï.

Ngoµi ra trong c«ng tr×nh cßn bè trÝ mét m¸y ph¸t ®iÖn dù

phßng víi c«ng suÊt 1x450kVA–380/220V ®Ó cÊp ®iÖn cho toµn bé phô

t¶i cña c«ng tr×nh trõ hÖ thèng ®iÒu hßa VRV khi nguån ®iÖn líi bÞ

sù cè. ViÖc chuyÓn nguån ®îc thùc hiÖn th«ng qua bé chuyÓn m¹ch tù

®éng ATS. M¸y ph¸t ®iÖn dù kiÕn sö dông lo¹i container ®Æt ngoµi

trêi t¹i tÇng 1 cña c«ng tr×nh.

Tr¹m biÕn ¸p vµ m¸y ph¸t ®iÖn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ nµy.

3. Líi cung cÊp vµ ph©n phèi ®iÖn

Tñ chuyÓn nguån tù ®éng ATS (LV), tñ h¹ thÕ chÝnh MSB vµ EMSB

®îc ®Æt trong phßng tñ ®iÖn h¹ thÕ t¹i tÇng hÇm cña c«ng tr×nh.

Tõ tñ h¹ thÕ chÝnh, nguån ®iÖn h¹ thÕ sÏ ®îc ph©n phèi tíi çc

tñ ®iÖn ph©n phèi tÇng gåm toµn bé phô t¶i nh chiÕu s¸ng, æ c¾m vµ

çc tñ ®iÖn cho hÖ thèng c¬ qua hÖ thèng thanh dÉn ®iÖn hoÆc çp dÉn

®iÖn ®Æt trong çc phßng kü thuËt cña çc tÇng vµ ®îc cè ®Þnh trªn

thang çp xuyªn tÇng. Tõ tñ çc ph©n phèi tÇng, nguån ®iÖn h¹ thÕ

®îc cÊp trùc tiÕp tíi çc t¶i tiªu thô ®iÖn trong tÇng.

HÖ thèng çc Aptomat MCB, MCCB, RCBO b¶o vÖ qu¸ t¶i, ng¾n m¹ch

vµ dßng rß ®îc ghÐp tÇng (cascarding) ®Ó ®¶m b¶o vÖ hÖ thèng ®iÖn

ho¹t ®éng mét çch æn ®Þnh, liªn tôc vµ an toµn.

4. Khu vùc c¨n hé vµ phßng kh¸ch s¹n:

CÊp ®iÖn cho çc tÇng phßng nghØ sö dông mét (1) thanh dÉn

(Busduct) Nh«m 630A ®i theo hép kü thuËt. T¹i çc tÇng sö dông çc

bé lÊy ®iÖn (plug-in) ®Ó cÊp ®iÖn cho çc tñ ®iÖn tÇng.

T¹i mçi tÇng bè trÝ tñ ®iÖn tÇng trong phßng kü thuËt ®iÖn cña

tÇng ®Ó ph©n phèi ®iÖn cho çc tñ ®iÖn phßng nghØ.

D©y dÉn tõ tñ ®iÖn tÇng ®Õn çc tñ ®iÖn cña çc phßng nghØ sö

dông çp lâi ®ång, çch ®iÖn PVC, ®i trong m¸ng çp trªn trÇn gi¶

däc theo hµnh lang tÇng, tõ m¸ng çp vµo phßng nghØ çp ®îc luån

trong èng PVC ch«n ngÇm têng.

T¹i tñ ph©n phèi ®iÖn phßng nghØ l¾p çc ¸pt«m¸t ®Ó cÊp ®iÖn vµ

b¶o vÖ riªng cho tõng lo¹i phô t¶i nh: chiÕu s¸ng, æ c¾m ®iÖn, ®iÒu

hßa kh«ng khÝ v.v,... D©y dÉn ®iÖn ®i trong phßng nghØ dïng d©y lâi

- 31 -

®ång, çch ®iÖn PVC vµ ®îc luån trong èng nhùa cøng ch«n ngÇm têng

hoÆc ®i trªn trÇn gi¶. D©y dÉn cã mµu phï hîp víi çc tiªu chuÈn

hiÖn hµnh, thuËn tiÖn cho viÖc ®Êu nèi, kiÓm tra vµ vËn hµnh.

Trong çc phßng nghØ sö dông hÖ thèng ch×a khãa c«ng t¾c nguån

(Key Power) ®Ó c¾t ®iÖn toµn bé çc thiÕt bÞ ®iÖn trõ ë c¾m cho tñ

l¹nh khi kh«ng cã ngêi trong phßng (rót Key Power ra) vµ ®ãng ®iÖn

trë l¹i khi c¾m Key Power vµo.

5. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng thang m¸y:

Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn thang m¸y ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt thang

m¸y. Çc tñ ®iÖn nµy ®îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi

tæng ATS qua hÖ thèng d©y çp chèng ch¸y FR, chóng ®îc ®i trªn m¸ng

çp trong hép kü thuËt. (Tñ ®iÖn ®iÒu khiÓn hÖ thèng thang m¸y do

nhµ thÇu thang m¸y cung cÊp).

6. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã:

Tñ ®iÖn th«ng giã cho tÇng hÇm ®îc t¹i mçi tÇng hÇm.Tñ ®iÖn

nµy ®îc cÊp nguån tõ tñ ®iÖn EMSB qua hÖ thèng d©y çp ®i trªn

thang çp vµ hép kü thuËt. Çp cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng giã tÇng

hÇm vµ ®iÒu ¸p cÇu thang ®îc sö dông d©y çp chèng ch¸y FR (Çc tñ

®iÖn ®iÒu hoµ th«ng giã ®îc thiÕt kÕ bëi ®¬n vÞ thiÕt kÕ hÖ thèng

®iÒu hoµ th«ng giã).

7. CÊp ®iÖn cho hÖ thèng b¬m (b¬m cøu háa, b¬m cÊp vµ tho¸t

níc):

Tñ ®iÖn cho hÖ thèng b¬m níc sinh ho¹t, níc th¶i, phßng ch¸y ch÷a

ch¸y ®îc ®Æt t¹i phßng kü thuËt ®iÒu khiÓn b¬m . Çc tñ ®iÖn nµy

®îc cÊp ®iÖn tõ hÖ thèng tñ ®iÖn ph©n phèi EMSB qua hÖ thèng d©y

çp vµ chóng ®îc ®i trªn thang, m¸ng çp trong hép

kü thuËt. Çp cÊp ®iÖn cho hÖ thèng th«ng b¬m níc cøu háa ®îc

sö dông d©y çp chèng ch¸y FR (Tñ ®iÒu khiÓn hÖ thèng b¬m do nhµ

thÇu cung cÊp).

8. HÖ thèng chiÕu s¸ng

HÖ thèng chiÕu s¸ng trong kh¸ch s¹n bao gåm: hÖ thèng chiÕu

s¸ng chung vµ chiÕu s¸ng sù cè.

HÖ thèng chiÕu s¸ng ®îc thiÕt kÕ phï hîp víi tiªu chuÈn TCVN

7714-2008 vµ QCXDVN 09:2013.

a. Lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng:

V¨n phßng – chiÕu s¸ng trùc tiÕp/gi¸n tiÕp b»ng ®Ìn èng

Phßng kh¸ch, phßng häp, nhµ hµng...: sö dông çc lo¹i ®Ìn ®Æc

biÖt (theo thiÕt kÕ néi thÊt).

b. §Ìn vµ chÊn lu:

- 32 -

§Ìn huúnh quang lµ lo¹i bãng T8, 3500 ®é Kelvin.

ChÊn lu ®Ìn lµ lo¹i chÊn lu ®iÖn tö.

§Ìn sîi ®èt sÏ ®îc h¹n chÕ sö dông, trõ ë nh÷ng n¬i cã yªu cÇu vÒ

®iÒu chØnh ®é s¸ng.

c. §iÒu khiÓn chiÕu s¸ng:

Trong çc phßng sö dông çc ®Çu dß hiÖn diÖn ®Ó ®iÒu khiÓn

chiÕu s¸ng. HÖ thèng chiÕu s¸ng c«ng céng trong kh¸ch s¹n sÏ ®îc

®iÒu khiÓn th«ng qua hÖ thèng ®iÒu khiÓn chiÕu s¸ng EIB t¹i phßng

®iÒu khiÓn trung t©m.

§é räi tèi thiÓu çc khu vùc ®îc x¸c ®Þnh nh sau:

1. Khu vùc Kü thuËt : 250lux

2. S¶nh thang m¸y : 300lux

3. Khu vùc ®Ó xe tÇng hÇm : 100lux

4. V¨n phßng : 500lux

5. CÇu thang : 100lux

6. Phßng ®iÒu khiÓn trung t©m : 300-500lux

7. Phßng kh¸ch : 200-300lux

ChiÕu s¸ng çc khu vùc c«ng céng nh: lèi tho¸t n¹n, phßng ®iÒu

khiÓn, phßng an ninh, phßng ®iÒu khiÓn trung t©m… sö dông çc

lo¹i ®Ìn chiÕu s¸ng cã kÌm bé ¾c qui cã thêi gian lµm viÖc 2

giê, khi mµ nguån ®iÖn líi bÞ gi¸n ®o¹n.

9. §o ®Õm ®iÖn n¨ng

Tñ ®o ®Õm ®iÖn n¨ng phôc vô cho tÝnh to¸n tiÒn ®iÖn sÏ ®îc l¾p

®Æt ë phÝa trung thÕ. ViÖc l¾p ®Æt vµ qu¶n lý c«ng t¬ ®o ®Õm ®îc

thùc hiÖn bëi c¬ quan cã chøc n¨ng.

10. §é cao l¾p ®Æt cña çc thiÕt bÞ

§é cao l¾p ®Æt çc thiÕt bÞ (®îc tÝnh tõ t©m thiÕt bÞ ®Õn mÆt nÒn

hoµn thiÖn) nh sau:

8. C«ng t¾c : 1250 mm

9. æ c¾m ®iÖn... : 400 mm

10. æ c¾m d÷ liÖu : 400 mm

11. æ c¾m m¸y c¹o r©u : 1350 mm

12. æ c¾m ®iÖn tho¹i : 400 mm

13. æ c¾m ®iÖn tho¹i treo trªn têng : 1250 mm

- 33 -

14. Nót Ên : 1250 mm

15. æ c¾m tivi : 400 mm

16. æ c¾m an ten radio : 400 mm

17. CÇu dao, nót Ên ®iÒu khiÓn, ... : 1500 mm

18. CÇu dao çch ly, nót Ên ®iÒu

khiÓn tõ xa trªn têng… : 900 mm

11. HÖ thèng nèi ®Êt an toµn

S¬ ®å hÖ thèng nèi ®Êt cña toµ nhµ ®îc lùa chän theo s¬ ®å hÖ

thèng TN-S (s¬ ®å hÖ thèng 3 pha 5 d©y).

HÖ thèng nèi ®Êt an toµn ®îc bè trÝ ë tÇng 1 cña c«ng tr×nh,

çc cäc tiÕp ®Êt sö dông lo¹i cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m. Çc cäc

nµy ®îc nèi víi nhau b»ng çc d©y nèi ®Êt b»ng ®ång trÇn M95 chç

mèi nèi ®îc g¾n kÕt víi nhau bëi çc mèi hµn ®iÖn t¹o thµnh hÖ

thèng cã ®iÖn trë # 1#. Tõ hÖ thèng nèi ®Êt nµy çp ®iÖn ®îc ®a

tíi tÊm nèi ®Êt ®Æt t¹i phßng ®iÖn m¸y biÕn ¸p b»ng çp ®ång M120.

Tõ hÖ thèng nèi ®Êt sö dông çp ®ång M70 ch¹y däc trôc kü thuËt lµm

d©y nèi ®Êt chung cho çc tñ ®iÖn tÇng. Sö dông d©y nèi ®Êt M16 ch¹y

däc trôc kü thuËt lµm d©y nãi ®Êt chung cho hÖ thèng th«ng tin çc tÇng.

Çc tñ ®iÖn cña toµ nhµ vµ çc thiÕt bÞ cÇn ®îc trang bÞ nèi

®Êt nh: trung tÝnh m¸y biÕn ¸p, vá m¸y biÕn ¸p, vá çc tñ ®iÖn

trung vµ h¹ thÕ, vá m¸y ph¸t ®iÖn, trung tÝnh m¸y ph¸t ®iÖn, vá çc

®éng c¬ ®iÖn, hÖ thèng thang m¸ng çp.

12. HÖ thèng chèng sÐt

HÖ thèng chèng sÐt cho c«ng tr×nh phï hîp víi çc tiªu chuÈn

TCVN 9385:2012 vµ tiªu chuÈn NF C 17-102 .

HÖ thèng chèng sÐt bao gåm hai thµnh phÇn chÝnh:

Kim thu sÐt

D©y dÉn sÐt vµ hÖ thèng nèi ®Êt

a, Kim thu sÐt

Kim thu sÐt lµ lo¹i kim ph¸t x¹ sím, b¸n bÝnh b¶o vÖ 32m. C«ng

tr×nh ®îc thiÕt

kÕ víi cÊp b¶o vÖ

cÊp II.

- 34 -

b.HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt

HÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt gåm çc cäc thÐp m¹ ®ång D18 dµi 2.4m

®îc ®ãng phÝa ngoµi tÇng 1cña c«ng tr×nh, çc cäc nµy ®îc nèi víi

nhau b»ng çc çp ®ång M70 bëi çc mèi hµn ®iÖn. HÖ thèng nµy ®îc

nèi víi kim thu sÐt bëi 02 çp ®ång ®i qua hép kiÓm tra tiÕp ®Êt. Hép

kiÓm tra tiÕp ®Êt dïng ®Ó kiÓm tra ®Þnh kú gi¸ trÞ ®iÖn trë nèi ®Êt.

§iÖn trë cña hÖ thèng nèi ®Êt chèng sÐt kh«ng lín h¬n 10.

IV. HÖ thèng th«ng tin liªn l¹c

1. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ D÷ liÖu

a. HÖ thèng ®iÖn tho¹i vµ hÖ thèng m¹ng internet bao gåm:

-HÖ thèng ®iÖn tho¹i ®îc thiÕt kÕ nh»m ®¹t môc ®Ých:

§¶m b¶o liªn l¹c vµ th«ng tin çc khu vùc th¬ng m¹i vµ khu vùc

trong tßa nhµ.

§¶m b¶o liªn l¹c néi bé gi÷a çc phßng kh¸ch s¹n, çc khu v¨n phßng

qu¶n lý kh¸ch s¹n.

§¶m b¶o liªn l¹c gi÷a çc khu vùc th¬ng m¹i, çc phßng nghØ kh¸ch

s¹n víi bªn ngoµi.

Trong ph¹m vi thiÕt kÕ nµy chØ thiÕt kÕ h¹ tÇng çc æ c¾m ®iÖn

tho¹i, m¹ng çp, çc tñ ®Êu nèi d©y, çp. Çp ®iÖn tho¹i tõ tñ

®Êu çp khu vùc ®Õn kh«ng thuéc ph¹m vi thiÕt kÕ.

b. HÖ thèng m¹ng d÷ liÖu bao gåm:

HÖ thèng tñ trung t©m, chuyÓn m¹ch lâi, çc bé ®Þnh tuyÕn, çc

switch, patch panel, hÖ thèng çp vµ æ c¾m d÷ liÖu.

Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ:

§Çu vµo çp quang do nhµ cung cÊp dÞch vô l¾p ®Æt, VNPT,

Viettel, EVN v.v. (PhÇn nµy do Chñ ®Çu t thùc hiÖn)

HÖ thèng çp dÉn ®Õn çc tÇng trong çc trôc kü thuËt sö

dông çp nhiÒu ®«i d©y víi hÖ thèng ®iÖn tho¹i, çp cat6 lµ

çp trôc víi hÖ thèng m¹ng d÷ liÖu.

HÖ thèng tæng ®µi PABX, Switch, æ c¾m RJ11, RJ45 v.v…

- 35 -

TÊt c¶ kh¸ch s¹n sö dông tæng ®µi néi bé vµ cã thÓ gäi cho

®iÖn tho¹i th«ng thêng hoÆc ®iÖn tho¹i di ®éng.

2. HÖ thèng truyÒn h×nh CATV

HÖ thèng truyÒn h×nh bao gåm: çc bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu cao

tÇn vµ çc thiÕt bÞ ph©n phèi tÝn hiÖu truyÒn h×nh; hÖ thèng m¹ng

çp dÉn tõ bé trén qua khuÕch ®¹i vµ çc bé chia tíi çc æ c¾m ti vi

trong çc phßng nghØ, c¨n hé vµ khu vùc kh¸c.

Çc thiÕt bÞ: bé khuÕch ®¹i tÝn hiÖu, bé chia tÝn hiÖu sö dông

theo tiªu chuÈn quèc tÕ vµ ph¶i lµ thiÕt bÞ ®ång bé cña mét nhµ cung

cÊp.

Cable dÉn tÝn hiÖu truyÒn h×nh tiªu chuÈn RG-11 vµ RG 6U.

Toµn bé tuyÕn çp tÝn hiÖu tõ tñ hÖ thèng cÊp cho çc tÇng sö

dông çp RG 11 ®i trong m¸ng kim lo¹i däc theo trôc kü thuËt.

Çp tÝn hiÖu cÊp cho çc phßng nghØ, c¨n hé cña toµ nhµ sö dông

çp RG 6U. Çp tÝn hiÖu tõ phßng kü thuËt ®Õn bé chia c¨n hé ®îc ®i

trong èng PVC l¾p phÝa trªn trÇn gi¶, çp tÝn hiÖu ®i tõ bé chia c¨n

hé ®Õn çc æ c¾m tivi ®îc ®i trong èng PVC ch«n ngÇm trÇn, têng.

§Ó ®¶m b¶o cho tÝn hiÖu ®Õn çc tivi lµ tèt nhÊt th× møc tÝn

hiÖu truyÒn h×nh ®o ®îc t¹i çc ®Çu Outlet sÏ lµ kho¶ng 60~70dBV.

T¹i çc tÇng, çc khu nhµ, tríc bé chia tæng cÇn ph¶i cã çc bé

khÕch ®¹i cã thÓ ®iÒu chØnh møc tÝn hiÖu lªn.

Toµn bé çc thiÕt bÞ cña hÖ thèng truyÒn h×nh ph¶i thÝch øng

víi m«i trêng nãng Èm cña ViÖt Nam.

TÊt c¶ çc ch¬ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o ®ång ®Òu râ nÐt trªn ®êng

truyÒn vµ tíi tÊt c¶ çc tivi. TÝn hiÖu tíi mçi tivi hoµn toµn ®éc

lËp, kh«ng phô thuéc vµ ¶nh hëng tíi çc tivi kh¸c.

ThiÕt bÞ m¹ng ®i trong têng ph¶i ®¶m b¶o tiªu chuÈn kü thuËt,

mü thuËt, ®é bÒn c¬ khÝ, cã kh¶ n¨ng chÞu Èm, chÞu nhiÖt vµ chèng

nhiÔu tèt.

Toµn bé hÖ thèng thiÕt bÞ ph¶i ho¹t ®éng æn ®Þnh, dÔ vËn hµnh,

söa ch÷a, n©ng cÊp khi cÇn thiÕt vµ dÔ dµng kÕt nèi víi hÖ thèng

truyÒn h×nh çp cña m¹ng ngo¹i vi sau nµy.

Çc bé khuyÕch ®¹i cao tÇn trung gian ®îc ®Æt trong hép thÐp

s¬n tÜnh ®iÖn cã cöa kho¸ ®îc ë hép kü thuËt tÇng vµ ph¶i cã nguån

cÊp ®iÖn 220 VAC.

Çc bé chia tÝn hiÖu cao tÇn ®Æt trong hép kim lo¹i ®Æt ngÇm trªn

têng trong çc c¨n hé.

- 36 -

Toµn bé çc æ c¾m (Socket) ®Òu sö dông gi¾c kim, l¾p ë cao ®é

0.4m ngoµi trõ çc æ cã ghi chó cô thÓ.

Çc bé khuyÕch ®¹i vµ bé chia ®îc ®Æt t¹i çc vÞ trÝ nh trªn

b¶n vÏ mÆt b»ng hÖ thèng truyÒn h×nh çp.

3. HÖ thèng camera gi¸m s¸t (CCTV)

Mét hÖ thèng camera gi¸m s¸t sÏ ®îc l¾p ®Æt cho tßa nhµ. Çc

m¸y camera sÏ ®îc bè trÝ tai çc lèi ra/vµo, khu c«ng céng, thang

m¸y, tÇng hÇm ®Ó xe… Çc tÝn hiÖu ®îc truyÒn ®i b»ng çp UTP Cat5e

®îc truyÒn ®Õn phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña kh¸ch

s¹n.

Çc m¸y camera lµ lo¹i camera mµu, lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i cã

chøc n¨ng quay, quÐt, zoom tïy theo vÞ trÝ ®îc l¾p ®Æt.

HÖ thèng bao gåm çc camere ®Æt t¹i çc vÞ trÝ trong c«ng tr×nh

(kh«ng bao gåm c¶ çc camera trong thang m¸y). Çc camera ®îc ®iÒu

khiÓn vµ gi¸m s¸t tõ phßng ®iÒu khiÓn trung t©m.

Toµn bé çc camera lµ lo¹i CCD, cã kh¶ n¨ng nhËn d¹ng ngêi.

Camera lµ lo¹i cè ®Þnh hoÆc lo¹i PTZ (pan, tilt and zoom).

TÝn hiÖu h×nh ¶nh tõ çc camera ®îc truyÒn vÒ çc bé ®iÒu

khiÓn t¬ng øng t¹i phßng B¶o vÖ. T¹i ®ã h×nh ¶nh sÏ ®îc gi¸m s¸t,

®iÒu khiÓn vµ ghi l¹i.

Çc bµn ®iÒu khiÓn cho phÐp ®iÒu khiÓn toµn bé çc camera, ghi

vµ lu tr÷ h×nh ¶nh díi d¹ng sè (digital).

Mét hÖ thèng ¾c qui vµ nguån dù phßng ®îc trang bÞ ®¶m b¶o cho

hÖ thèng ho¹t ®éng khi nguån ®iÖn chÝnh bÞ gi¸n ®o¹n.

4. HÖ thèng truyÒn thanh néi bé

HÖ thèng truyÒn thanh c«ng céng trong tßa nhµ lµ hÖ thèng ®îc

thiÕt kÕ ®Ó th«ng b¸o theo tÇng, theo vïng vµ cho toµn bé toµ nhµ.

TruyÒn thanh c«ng céng nh nh¹c nÒn, th«ng b¸o chung vµ th«ng b¸o

khÈn cÊp nh c¶nh b¸o vµ th«ng b¸o lÖnh s¬ t¸n khi cÇn thiÕt. HÖ

thèng ®îc l¾p ®Æt t¹i phßng ®iÖn nhÑ, an ninh t¹i tÇng hÇm 1 cña

kh¸ch s¹n.

Ho¹t ®éng cña hÖ thèng:

Ph¸t ®i çc th«ng b¸o c«ng céng vµ b¶n nh¹c nÒn.

Ph¸t tin khÈn cÊp, th«ng b¸o c«ng céng khi x¶y ra ch¸y.

Ph¸t thanh viªn truyÒn tin: §ñ kh¶ n¨ng cøu øng xung quanh

tÊt c¶ khu vùc trong nhµ

Cã thÓ ph¸t thanh theo vïng, nhãm, tÇng.

- 37 -

Víi bé khuyÕch ®¹i c«ng suÊt, nguån nh¹c ®îc ph¸t ra mét

çch chÝnh x¸c.

Çc thiÕt bÞ cña hÖ thèng bao gåm

Bé khuyÕch ®¹i ©m thanh (®Æt trªn gi¸ ®ì-rack)

L¾p ®Æt bé ®iÒu chØnh ©m lîng trong phßng an ninh

Çc lo¹i loa:

- Khu vùc cã trÇn gi¶: Loa nÐn, lo¹i ©m trÇn (3W)

- Khu vùc kh«ng cã trÇn gi¶: Loa cét, lo¹i g¾n têng

hoÆc loa nÐn g¾n trªn trÇn

- Khu vùc gara: Loa nÐn 10W

- Phßng nghØ : loa nÐn ©m trÇn 3W

- Çc loa cã thÓ chØnh söa c«ng suÊt ®Ó phï hîp

V. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ th«ng giã

1. Yªu cÇu vµ ph¹m vi c«ng viÖc

a. Yªu cÇu chung

Lùa chän hÖ thèng §HKK-TG cho c«ng tr×nh ph¶i ®¸p øng çc tiªu

chÝ sau:

B¸m s¸t vµ hoµn thiÖn gi¶i ph¸p §HKK-TG trong hå s¬ thiÕt kÕ c¬

së.

T¹o ra m«i trêng vi khÝ hËu bªn trong c«ng tr×nh cã çc th«ng

sè nhiÖt ®é, ®é Èm t¬ng ®èi, vËn tèc giã vµ ®é trong s¹ch cña kh«ng

khÝ phï hîp víi ®iÒu kiÖn tiÖn nghi nhiÖt cña c¬ thÓ con ngêi vµ

víi yªu cÇu cña çc qu¸ tr×nh c«ng nghÖ kh¸c nhau.

Gi¶m tíi møc tèi thiÓu chi phÝ ®Çu t ban ®Çu còng nh cho chi

phÝ sö dông khi hÖ thèng ho¹t ®éng.

TÝnh hiÖn ®¹i, tiÖn nghi, ®é tin cËy vµ tuæi thä cao, l¾p ®Æt,

vËn hµnh, theo dâi, b¶o tr× b¶o dìng ®¬n gi¶n thuËn tiÖn, phï hîp

víi çc ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.

M¸y mãc thiÕt bÞ ph¶i ®ång bé, chÊt lîng cao, chÕ t¹o t¹i çc

c¬ së s¶n xuÊt ®¹t tiªu chuÈn chÊt lîng, trªn quan ®iÓm hiÖn ®¹i vÒ

kü thuËt l¹nh vµ ®iÒu hoµ kh«ng khÝ.

ViÖc l¾p ®Æt ®iÒu hßa kh«ng khÝ ph¶i kh«ng ¶nh hëng tíi tæng

quan kiÕn tróc, néi ngo¹i thÊt cña c«ng tr×nh, ngîc l¹i, trong ph¹m

vi cã thÓ, hoµn thiÖn chóng.

- 38 -

C«ng nghÖ ph©n phèi kh«ng khÝ vµ m« h×nh khÝ ®éng trong kh«ng

gian ®iÒu hßa ph¶i ®¶m b¶o mét m«i trêng vi khÝ hËu æn ®Þnh vµ ®ång

nhÊt, ®¶m b¶o ®é ån trong giíi h¹n cho phÐp.

HÖ thèng §HKK ph¶i th©n thiÖn víi m«i trêng, an toµn trong qóa

tr×nh vËn hµnh, sö dông.

b. Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ bao gåm

ThuyÕt minh thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi,

t¨ng ¸p cÇu thang.

B¶n vÏ thiÕt kÕ hÖ thèng ®iÒu hßa, th«ng giã, hót khãi, t¨ng ¸p

cÇu thang.

KÕt nèi bé m«n ®iÒu hßa, th«ng giã víi çc bé m«n kh¸c: ®iÖn, kÕt

cÊu, kiÕn tróc,...

2. Çc tiªu chuÈn, quy ph¹m vµ tµi liÖu tham kh¶o

HÖ thèng §iÒu hoµ kh«ng khÝ vµ Th«ng giã sÏ ®îc thiÕt kÕ theo çc

tiªu chuÈn vµ quy ®Þnh vµ tµi liÖu tham kh¶o sau:

Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam

QCVN09:2013/BXD - Quy chuÈn x©y dùng ViÖt Nam çc c«ng tr×nh

x©y dùng sö dông n¨ng lîng cã hiÖu qu¶.

QCXDVN 09-2008 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng – An toµn sinh

m¹ng vµ søc kháe

TCVN 5687-1992 - Th«ng giã, §iÒu tiÕt kh«ng khÝ sëi Êm - Tiªu

chuÈn thiÕt kÕ

TCXD 232-1999 - HÖ thèng th«ng giã, §iÒu hßa kh«ng khÝ vµ cÊp

l¹nh - ChÕ t¹o, l¾p ®Æt vµ nghiÖm thu

TCXD 175:1990 - Møc ån cho phÐp trong c«ng tr×nh c«ng céng - Tiªu

chuÈn thiÕt kÕ

TCXD 306:2004 - Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng - Çc th«ng sè vi

khÝ hËu trong phßng

TCVN 6160:1996 Phßng ch¸y ch÷a ch¸y. Nhµ cao tÇng. Yªu cÇu

thiÕt kÕ.

HVAC Systems Duct Design SMACNA. 1981 Edition. (Sheet Metal and

Air Conditioning Contactors National Association Inc.)

ASHRAE Handbook (The American Society of Heating Refrigerating

and Air Conditioning Engineers Standard)

PhÇn mÒm tÝnh to¸n phô t¶i l¹nh cña hÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ

TRANE T700/DAIKIN

- 39 -

3. Çc th«ng sè thiÕt kÕ

C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ víi th«ng sè nh sau:

Çc th«ng sè ®îc duy tr× trong phßng – khu vùc cã ®iÒu hßa, víi

tr¹ng th¸i lao ®éng nhÑ:

Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng

NhiÖt ®é 22°C - 26°C -

§é Èm 50-65% -

Çc th«ng sè tÝnh to¸n bªn ngoµi nhµ lÊy cho khu vùc §µ N½ng theo

TCVN 4088:1985:

Th«ng sè Mïa hÌ Mïa ®«ng

NhiÖt ®é 37,7°C -

§é Èm N =51% -

Lîng nhiÖt to¶ ra trong nhµ

Phßng MËt ®é

(m2/pers)

NhiÖt to¶ do

nguêi

(W#1P)

ChiÕu

s¸ng

(W/m2)

ThiÕt bÞ

(W/m2)

Ghi

chó

NhiÖt

hiÖn

NhiÖt

Èn

Khu th¬ng m¹i,

dÞch vô 2,5-5 75 55 15 15

Khu Caffe, nhµ

hµng 1,4-2,5 75 75 15 15

Khu héi nghÞ,

phßng häp 1,4-2,5 75 75 20 20

Khu V¨n phßng 5-10 75 55 15 20

S¶nh chÝnh,

khu ®ãn tiÕp 3-5 75 55 20 15

Phßng kh¸ch, c¨n

hé 2ng/phßng 75 55 22 1kw/phßng

TÝnh to¸n th«ng giã

Khu vùc Béi sè trao ®æi khÝ

(lÇn/giê) Ghi chó

- 40 -

Khu s¶nh, hµnh lang 4-6

Khu ga ra 6 khi th«ng giã

9 khi hót khãi ¸p lùc ©m

Khu vÖ sinh 10-15 ¸p lùc ©m

Khu v¨n phßng, th¬ng

m¹i 20 - 30 m3/h/ngêi

Phßng kh¸ch, c¨n hé 30 m3/h/ngêi

Phßng m¸y, kü thuËt 6 - 10

BÕp 40 (trªn 30%) ¸p lùc ©m

Kho 5

KÕt cÊu bao che HÖ sè truyÒn nhiÖt

Têng ngoµi g¹ch ®«i U = 1.931 W/°C.m²

Têng ngoµi g¹ch ®¬n U = 3.584 W/°C.m²

KÝnh chèng n¾ng cao cÊp

HÖ sè che ch¾n

U = 1.900 W/°C.m²

SC = 0,17

KÝnh chèng n¾ng chän läc

HÖ sè che ch¾n

U = 1.600 W/°C.m²

SC = 0,34

M¸i bª t«ng U = 1.644 W/°C.m²

Sµn bª t«ng U = 3.061 W/°C.m²

V¸ch ng¨n U = 2.207 W/°C.m²

§é ån trong çc khu vùc

Phßng kh¸ch/c¨n hé : 40dB

Khu phôc vô c«ng céng (trung t©m th¬ng m¹i, nhµ hµng, s¶nh…):

50dB.

V¨n phßng : 40 50dB.

T¹i khu vùc ®Æt m¸y, tÇng hÇm: 55 70dB.

4. HÖ thèng ®iÒu hßa kh«ng khÝ

a. Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ

HÖ thèng ®iÒu hoµ kh«ng khÝ ®îc thiÕt kÕ cho c«ng tr×nh phôc

vô cho nhu cÇu vµ môc ®Ých sö dông cña tõng khu vùc cô thÓ. Toµn bé

- 41 -

kh«ng gian tõ tÇng 1 ®Õn tÇng 3 dïng hÖ thèng ®iÒu hßa trung t©m VRV

lo¹i 1 chiÒu l¹nh, m«i chÊt l¹nh sö dông R410A th©n thiÖn m«i

trêng. Dµn nãng ®îc ®Æt t¹i tÇng 1 phÝa bªn ngoµi c«ng tr×nh, dµn

l¹nh sö dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã vµ cassette ©m trÇn tïy thuéc

vµo chøc n¨ng vµ khu vùc cÇn ®iÒu hßa. Çc khu phßng kh¸ch/c¨n hé

kh¸ch s¹n (tõ tÇng 4 ®Õn tÇng 15) ®Æt ®iÒu hßa côc bé 2 m¶nh lo¹i 1

chiÒu l¹nh. Dµn nãng ®Æt t¹i çc logia cña mèi tÇng cßn dµn l¹nh sö

dông lo¹i ©m trÇn nèi èng giã lo¹i cã ¸p suÊt tÝnh trung b×nh.

b. TÝnh to¸n, lùa chän thiÕt bÞ hÖ thèng §HKK

C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n khu phßng kh¸ch/c¨n hé kh¸ch s¹n (tÇng 4

®Õn tÇng 15) tÝnh theo c«ng suÊt chän m¸y côc bé nh sau:

TT H¹ng môc DiÖn tÝch (m2)

M¸y ®iÒu hßa

(W)

Phßng nghØ 15 3500

Phßng nghØ 20 - 24 4900

Phßng nghØ 25.5-27 5300

Phßng nghØ 28.5-32 6400

Phßng kh¸ch 32 7000

Phßng nghØ 34-36 7000

C«ng suÊt l¹nh tÝnh to¸n cho khu c«ng céng: DÞch vô, nhµ hµng...,

(tÇng 1 ®Õn tÇng 3)

TT Tªn phßng DiÖn tÝch

C«ng suÊt

l¹nh Chän m¸y

(m2) (W) kW

TÇng 1

1 P. Gi¸m ®èc 30 6450 7100

2 V¨n phßng 62 14420 16000

3 Khu dÞch vô 56 14330 16000

4 S¶nh chÝnh 315 65930 67200

TÇng 2

1 BÕp trëng 24 5580 7100

2 P.¨n nh©n viªn 48 11160 11200

3 Nhµ hµng 380 123720 140000

TÇng 3

- 42 -

1 P. Phôc vô 27 6280 7100

2 P. Gym 47 15300 16000

3 P. Héi nghÞ 138 44930 48000

4 P.Héi nghÞ lín 350 113950 126000

Tæng 422050 461700

C¨n cø vµo kÕt qu¶ tÝnh to¸n nhiÖt ë b¶ng trªn, chän c«ng suÊt dµn

nãng m¸y ®iÒu hßa trung t©m VRV nh sau:

TÇng 1 gåm 01 tæ 38HP

TÇng 2: gåm 02 tæ 18HP vµ 42HP

TÇng 3: gåm 02 tæ 26HP vµ 44HP

5. HÖ thèng th«ng giã

HÖ thèng th«ng giã cho c«ng tr×nh bao gåm çc hÖ thèng

- HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm.

- HÖ thèng t¨ng ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm.

- HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang

- HÖ thèng th«ng giã vÖ sinh.

a. HÖ thèng th«ng giã cÊp.

1. HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm

C«ng tr×nh ®îc thiÕt kÕ víi 1 tÇng hÇm lµm gara cho « t«, xe m¸y vµ

çc phßng kü thuËt.

HÖ thèng th«ng giã tÇng hÇm ®îc thiÕt kÕ nh»m t¹o ra sù th«ng

tho¸ng trong çc khu vùc cña tÇng hÇm, lo¹i bá çc vïng khÝ quÈn cã

h¹i, ®îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o cã béi sè trao ®æi kh«ng khÝ ®¹t 6

lÇn/giê (9 lÇn/giê khi hót khãi).

Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ: HÖ thèng th«ng giã hÇm ®îc thiÕt kÕ kÕt hîp

qu¹t vµ hÖ thèng èng giã HÖ thèng gåm 1 qu¹t hót giã th¶i ra ngoµi

tÇng hÇm th«ng qua hÖ thèng èng giã, qu¹t nµy ®îc sö dông lµ qu¹t

trôc lo¹i 2 tèc ®é, tèc ®é 1: th«ng giã ë chÕ ®é b×nh thêng; tèc ®é

2: hót khãi khi x¶y ra ch¸y; giã cÊp ®îc lÊy tõ çc cöa nan chíp

®Æt trªn têng.

b. HÖ thèng ®iÒu ¸p thang tho¸t hiÓm

HÖ thèng ®iÒu ¸p t¹o ra ¸p suÊt d¬ng trong khu vùc thang tho¸t

hiÓm, ng¨n kh«ng cho khãi trµn vµo trong thang khi cã ch¸y x¶y ra,

®¶m b¶o an toµn cho con ngêi trong qu¸ tr×nh tho¸t khái toµ nhµ.

- 43 -

HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm bao gåm qu¹t ly t©m l¾p

trªn sµn tÇng m¸i, nèi víi ®êng èng dÉn giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i

trong trôc kü thuËt, bªn c¹nh buång thang. Çc cöa cÊp giã ®îc l¾p

trªn ®êng èng ®Ó cÊp giã vµo buång thang, mçi tÇng sÏ cã 1 cöa giã.

HÖ thèng ®iÒu ¸p cÇu thang tho¸t hiÓm ®îc kÕt nèi víi hÖ thèng

®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. Khi cã ch¸y x¶y ra trong toµ nhµ,

çc qu¹t ly t©m sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ thèng b¸o ch¸y vµ

bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ.

HÖ thèng t¨ng ¸p ®îc thiÕt kÕ víi ¸p suÊt d¬ng trong buång

thang tõ 20-50Pa. TÝnh to¸n khi cã 2 cöa më ®ång thêi th× tèc ®é giã

ra t¹i 1 cöa lµ 0,8-1,0m/s.

C«ng tr×nh cã 2 cÇu thang tho¸t hiÓm, mçi cÇu thang sö dông 1

qu¹t t¨ng ¸p cÊp giã tõ tÇng m¸i xuèng ®Õn tÇng hÇm

c.HÖ thèng hót khãi s¶nh, hµnh lang

Khi x¶y ra ch¸y trong toµ nhµ, mäi ngêi sÏ di chuyÓn vÒ phÝa cÇu

thang tho¸t hiÓm, do vËy mËt ®é ngêi khu s¶nh hµnh lang lµ lín

nhÊt. HÖ thèng hót khãi ®Ó tr¸nh hiÖn tîng khãi tô g©y ng¹t cho con

ngêi trong s¶nh hµnh lang dÉn ®Õn cÇu thang tho¸t hiÓm. §îc tÝnh

to¸n víi kh¶ n¨ng ch¸y x¶y ra t¹i mét tÇng trong toµ nhµ. Khi toµ

nhµ x¶y ra ch¸y, hÖ thèng b¸o ch¸y t¹i tÇng ®ã sÏ göi tÝn hiÖu b¸o

ch¸y ®Õn hÖ thèng hót khãi, cho phÐp qu¹t ch¹y.

HÖ thèng hót khãi s¶nh hµnh lang ®îc kÕt nèi víi hÖ thèng ®iÒu

khiÓn trung t©m cña toµ nhµ. T¹i ®êng èng nh¸nh cña mçi tÇng ®Òu

l¾p 1 van ®iÖn tõ, çc van nµy ë chÕ ®é thêng ®ãng. Khi cã ch¸y x¶y

ra trong toµ nhµ, qu¹t hót khãi sÏ nhËn tÝn hiÖu ho¹t ®éng tõ hÖ

thèng b¸o ch¸y vµ bé ®iÒu khiÓn trung t©m cña toµ nhµ, van ®iÖn tõ

cña tÇng bÞ ch¸y vµ 2 tÇng liÒn kÒ (trªn díi) cña tÇng bÞ ch¸y sÏ

më ra, thùc hiÖn nhiÖm vô hót khãi. HÖ thèng hót khãi ®îc thiÕt

kÕ bao gåm qu¹t hót ly t©m lo¹i chÞu ®îc nhiÖt ®é 2500C trong 120

phót ®Æt trªn tÇng m¸i nèi víi ®êng èng giã b»ng t«n tr¸ng kÏm ®i

trong hép kü thuËt vµ çc cöa hót khãi.

d.. HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh

HÖ thèng hót khÝ th¶i khu vÖ sinh cã nhiÖm vô hót mïi h«i, t¹o ra sù

th«ng tho¸ng trong phßng vÖ sinh. KhÝ th¶i ®îc hót vµ ®Èy ra ngoµi

qua hÖ thèng qu¹t g¾n trÇn vµo trôc kü thuËt vµ 02 qu¹t hót ly t©m

®Æt t¹i tÇng m¸i.

Lu lîng giã hót ra ®îc tÝnh víi víi béi sè trao ®æi kh«ng khÝ 10-

15 lÇn/giê.

- 44 -

TÊt c¶ çc ®êng èng giã vµo tõng tÇng ®Òu sö dông van chÆn löa

(fire damper) ®Ó ng¨n chÆn löa l©y lan gi÷a çc tÇng trong toµ nhµ

khi cã ho¶ ho¹n x¶y ra.

- 45 -

e. HÖ thèng cÊp giã t¬i

§èi víi khu c«ng céng (tÇng 1 ®Õn tÇng 3): Giã t¬i ®îc lÊy

trùc tiÕp tõ bªn ngoµi c«ng tr×nh qua hÖ thèng èng giã vµ qu¹t trôc

cÊp ®Æt t¹i mçi tÇng vµo hoµ trén víi ®êng giã håi cña FCU, tríc

khi ®îc lµm l¹nh vµ cÊp vµo kh«ng gian ®iÒu hoµ. Khu phßng

kh¸ch/c¨n hé (tÇng 4 ®Õn tÇng 15) giã t¬i ®îc lÊy trùc tiÕp tõ bªn

ngoµi qua qu¹t ly t©m ®Æt trªn m¸i dÉn èng giã vµo trôc kü thuËt vµ

qua hÖ thèng èng dÉn hßa trén víi ®êng giã håi cña FCU tõng phßng.

f. ThiÕt bÞ hÖ thèng th«ng giã

Qu¹t giã dïng cho c«ng tr×nh bao gåm çc lo¹i qu¹t :

- Qu¹t ly t©m

- Qu¹t ly t©m hót khãi

- Qu¹t híng trôc

- Qu¹t híng trôc hót khãi

Çc lo¹i qu¹t cã th«ng sè kü thuËt vµ sè lîng, chøc n¨ng lµm viÖc

®îc nªu cô thÓ b¶n vÏ thiÕt kÕ c«ng tr×nh nµy.

Yªu cÇu kü thuËt cña qu¹t giã:

TÊt c¶ qu¹t ph¶i ®îc kiÓm tra c©n b»ng ®éng, tÜnh t¹i nhµ m¸y

theo tiªu chuÈn chÊt lîng ISO940 vµ AMCA 204/3 - G2.5. sau khi

l¾p r¸p hoµn chØnh. Mét b¶n in vÒ ph©n tÝch quang phæ dao ®éng ®îc

®Ýnh kÌm víi qu¹t tríc khi xuÊt xëng.

* Qu¹t híng trôc:

Qu¹t ®îc m¹ víi mét líp kÏm hay phñ polyester víi chiÒu dµy

nhá nhÊt lµ 60micron. §Ó kho¶ng hë gi÷a ®Ønh çnh vµ vá qu¹t nhá

nhÊt vµ ®ång ®Òu , vá nªn ®îc cuèn trßn, sö dông thÐp tÊm liÒn víi

mÆt bÝch 90o híng lªn.

Ch©n ®Õ ®ì motor qu¹t nªn ®îc g¾n kÕt ®ñ v÷ng (kho¸ vµ lµm

kÝn) víi vá qu¹t vµ nªn sö dông lo¹i cã thÓ chØnh söa ®Ó cã thÓ

®iÒu chØnh chÝnh x¸c vÞ trÝ cña trôc t©m cña motor còng nh kho¶ng

çch gi÷a ®Ønh çnh vµ vá qu¹t. Motor( kW/HP) ph¶i cã kh¶ n¨ng thay

thÕ hay n©ng cÊp t¹i chç mµ kh«ng cÇn thay ®æi kÕt cÊu vá qu¹t hay

cÊu tróc èng nèi.

Qu¹t ®îc cung cÊp nªn ®îc l¾p r¸p ®Çy ®ñ çc thiÕt bÞ kÕt nèi

( treo trÇn hay g¾n sµn) hay nh÷ng mÆt bÝch hót/x¶ ngay t¹i n¬i s¶n

xuÊt.

TÊt c¶ trôc ®îc chÕ t¹o tõ

hîp kim nh«m bãng s¸ng ( Grade LM2) ngo¹i trõ trôc dµnh cho qu¹t x¶

khãi thêng ®îc sö dông ë nh÷ng n¬i cã yªu cÇu nhiÖt ®é kh«ng khÝ

- 46 -

cao (250/2hr) vµ yªu cÇu sö dông çnh qu¹t läai hîp kim nh«m hay

thÐp. Ngoµi ra cã thÓ

- 47 -

tham kh¶o thªm 1 sè vËt liÖu çnh qu¹t nh: polypropylence(PP) ,

polypropylene gia cêng (PPG), polymid (PAG).

Kho¶ng hë gi÷a ®Ønh çnh vµ vá qu¹t kh«ng ®îc qu¸ 1% chiÒu dµi

®êng kÝnh çnh vµ kh«ng qu¸ 2% ®èi víi qu¹t hót khãi nhiÖt ®é cao ,

n¬i mµ hÖ sè d·n në c¬ khÝ kh¸c so víi nhiÖt ®é m«i trêng b×nh

thêng. Nhµ s¶n xuÊt qu¹t nªn cung cÊp qu¹t ®îc l¾p r¸p víi kho¶ng

hë gi÷a ®Ønh çnh vµ vá theo mÉu ®¹ ®îc kiÓm nghiÖm. Motor qu¹t lµ

lo¹i kÝn hoµn toµn vµ hép ®Êu nèi ®¹t Ýt nhÊt lµ IP54.

Tèc ®é qu¹t kh«ng nªn qu¸ 1500RPM.

Toµn bé qu¹t sau khi l¾p r¸p ph¶i ®îc kiÓm tra c©n b»ng ®éng

theo tiªu chuÈn chÊt lîng ISO 1940 vµ AMCA 204/3 G2.5 . Mét b¶n in

ph©n tÝch quang phæ dao ®éng ®îc ®Ýnh kÌm víi qu¹t khi xuÊt xëng.

* Qu¹t híng trôc hót khãi

Qu¹t x¶ khãi cÇn thiÕt ph¶i tu©n theo nh÷ng yªu cÇu lµm viÖc ë

nhãm B, ®îc x¸c ®Þnh trong môc 9 cña BS 7346:phÇn 2:1990. Theo ®ã

qu¹t ph¶i cã kh¶ n¨ng chÞu ®ùng ë nhiÖt ®é 2500C trong thêi gian 120

phót.

* Qu¹t ly t©m:

Qu¹t ly t©m läai çnh cong vÒ phÝa tríc hay çnh nghiªng vÒ

phÝa ph¶i ®îc ®ãng dÊu x¸c nhËn ®¹t tiªu chuÈn AMCA vÒ th«ng sè ®é

ån vµ lu lîng giã. Tiªu chuÈn kiÓm tra çc th«ng sè nµy ph¶i lµ

ANSI/AMCA 210 vµ AMCA 300.

TÊt c¶ qu¹t ph¶i ®îc c©n b»ng ®éng theo tiªu chuÈn ISO1940 vµ

AMCA 204/3 – G2.5 tríc khi xuÊt xëng. §å thÞ ph©n tÝch sù rung

®éng cña qu¹t sau khi c©n b»ng vµ ®¹t tiªu chuÈn ph¶i ®îc ®Ýnh kÌm

theo tõng qu¹t.

Qu¹t ®îc m¹ víi mét líp phñ polyester víi chiÒu dµy nhá nhÊt

lµ 60micron ngäai trõ vá qu¹t lo¹i xo¾n èc vµ khung che ®îc lµm

b»ng t«n tr¸ng kÏm (G.I) hoÆc nh«m.

Qu¹t ph¶i häat ®éng an tßan t¹i mäi ®iÓm cña ®êng ®Æc tuyÕn

hoÆc n»m trong giíi h¹n ph©n cÊp ®îc ®Þnh nghÜa trong tiªu chuÈn

AMCA 99.

Tuæi thä b¹c ®¹n Ýt nhÊt lµ 75,000 giê theo tiªu chuÈn ®¸nh gi¸

L10 ISO 281.

§éng c¬ ®îc l¾p ®Æt ®¹t Ýt nhÊt 130% c«ng suÊt tiªu thô thùc

tÕ cña qu¹t.

- 48 -

Tèc ®é cña d©y §ai kh«ng ®îc vîc qu¸ 30m/s. Kh«ng chÊp nhËn

çc läai puli ®îc gia c«ng kh«ng theo quy íc. Qu¹t vµ puli nªn

®îc c©n b»ng theo tiªu chuÈn AMCA 204/3 – G2.5

VËn tèc giã t¹i ®Çu ra cña qu¹t kh«ng ®îc vît qu¸ 10% vËn tèc

thiÕt kÕ trong èng chÝnh.

* Qu¹t ly t©m hót khãi:

Qu¹t x¶ khãi cÇn thiÕt ph¶i tu©n theo nh÷ng yªu cÇu lµm viÖc ë

nhãm B, ®îc x¸c ®Þnh trong môc 9 cña BS 7346:phÇn 2:1990. Theo ®ã

qu¹t ph¶i cã kh¶ n¨ng chÞu ®ùng ë nhiÖt ®é 2500C trong thêi gian 120

phót.

Nªn sö dông qu¹t li t©m çnh nghiªng vÒ phÝa sau víi b¸nh qu¹t

®îc ®ì bëi hai b¹c ®¹n víi hÖ thèng dÉn ®éng n»m hßan toµn bªn ngoµi

dßng khÝ theo tiªu chuÈn AMCA 99.

g. §êng èng dÉn khÝ vµ sù ph©n phèi kh«ng khÝ

PhÇn nµy ®Æt ra çc yªu cÇu ®èi víi chñng lo¹i, chÊt lîng vËt

liÖu vµ çc tiªu chuÈn chÕ t¹o ph¶i ¸p dông trong viÖc s¶n xuÊt vµ

cung cÊp, l¾p ®Æt èng dÉn kÕt hîp víi çc phô kiÖn vµ çc ®å g¸ l¾p.

VËt liÖu chÕ t¹o ®êng èng dÉn kh«ng khÝ:

Çc ®o¹n èng vµ phô tïng cña ®êng èng dÉn kh«ng khÝ lµm b»ng

t«n tr¸ng kÏm do çc liªn doanh s¶n xuÊt trong níc hoÆc nhËp khÈu.

VËt liÖu ph¶i cã chøng chØ ®¶m b¶o chÊt lîng theo tiªu chuÈn BS

3958 – 1986 hoÆc çc tiªu chuÈn quèc tÕ t¬ng ®¬ng kh¸c vµ ph¶i

®îc tr×nh mÉu vµ chÊp thuËn tríc khi ®a vµo l¾p ®Æt.

TÊt c¶ çc ®êng èng dÉn kh«ng khÝ khi ghÐp nèi vµo çc chi

tiÕt chuyÓn ®éng (Qu¹t th«ng giã, indoor unit ) ®Òu ph¶i sö dông çc

chi tiÕt èng nèi mÒm chèng rung.

Çc miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ:

Çc miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ cã h×nh d¹ng vµ kÝch thíc theo

thiÕt kÕ ®îc phª duyÖt vµ ®îc chÕ t¹o b»ng thÐp ®en, s¬n tÜnh ®iÖn

hoÆc nh«m s¬n tÜnh ®iÖn.

Çc miÖng ph©n phèi kh«ng khÝ ®îc l¾p cïng víi bé van ®iÒu

chØnh lu lîng giã thuéc lo¹i cã nhiÒu çnh ®èi nhau ®Ó ®iÒu chØnh

khèi lîng kh«ng khÝ cung cÊp (nÕu cÇn). Tèc ®é lín nhÊt kh«ng vît

qu¸ 3 m/s vµ møc tiÕng ån lín nhÊt trong ph¹m vi 1.8 m ë çc cöa ra

kh«ng vît qu¸ chØ tiªu tiÕng ån ®îc ¸p dông theo tiªu chuÈn ViÖt

Nam.

Çc líi ch¾n s©u bä:

- 49 -

Çc líi ch¾n s©u bä ph¶i lµ lo¹i kh«ng bÞ ¨n mßn ph¶i ®îc

cung cÊp vµ g¾n chÆt ë phÝa sau tÊt c¶ cöa hót vµ x¶, çc líi vµ

çc cöa ë bªn ngoµi vµo nhµ . Çc líi ch¾n nµy ph¶i ®îc l¾p ®Ó dÔ

dµng th¸o lµm s¹ch ®Þnh kú. TÊt c¶ çc cöa ®Ó cung cÊp vµ x¶ kh«ng

khÝ bªn ngoµi ph¶i cã kÝch thíc theo b¶n vÏ do nhµ thÇu cung cÊp vµ

l¾p ®Æt trõ khi ®îc thÓ hiÖn trªn çc b¶n vÏ hoÆc ®îc qui ®Þnh ë

phÇn kh¸c.

KÕt cÊu treo èng dÉn kh«ng khÝ

Sè lîng vµ kÝch thíc quang treo hoÆc gi¸ ®ì ®îc x¸c ®Þnh tõ

b¶n vÏ thi c«ng theo ®Æc tÝnh kü thuËt tiªu chuÈn. Mét bé quang treo

gåm 1 thanh gi¸ ®ì L, 2 suèt ren, vµ 2 bé bu lon në t¬ng øng (®èi

víi quang treo treo vµo trÇn hoÆc dÇm bª t«ng).

Çc ®iÓm treo èng giã ®îc kª trªn líp çch nhiÖt cã cïng chñng

lo¹i ®Ó tr¸nh lµm xÑp líp vËt liÖu çch nhiÖt.

h. B¶o «n ®êng èng.

Çc ®êng èng m«i chÊt l¹nh, èng giã l¹nh, èng níc ngng cÇn ®îc

bäc çch nhiÖt.

VËt liÖu çch nhiÖt kh«ng ch¸y khi kiÓm tra ph¶i tu©n theo tiªu

chuÈn ViÖt Nam TCVN 5687-1992.

HÖ sè dÉn nhiÖt cña vËt liÖu çch nhiÖt kh«ng vît qu¸ 0.036 w/m0C ë

240C.

Tû träng kh«ng lín h¬n 32 kg/m3.

§é dµy cña líp çch nhiÖt ph¶i ®ñ ®Ó kh«ng x¶y ra hiÖn tîng ngng

Èm ë bÒ mÆt vá bäc bªn ngoµi trong çc ®iÒu kiÖn díi ®©y.

NhiÖt ®é trung b×nh ngoµi trêi: tn = 30 - 36°C.

§é Èm t¬ng ®èi trung b×nh: n = 80% .

NhiÖt ®é cña kh«ng khÝ l¹nh trong èng giã: t = 15 - 19°C.

NhiÖt ®é cña m«i chÊt l¹nh trong èng ga: t = 0 - 5°C.

CÇn ®Æc biÖt chó ý tiÕn hµnh theo híng dÉn cña nhµ s¶n xuÊt vÒ bèc

dì, b¶o qu¶n, gi¸ ®ì d©y treo, ®é co ngãt vµ ®é gi·n në cña vËt liÖu

çch nhiÖt.

VËt liÖu çch nhiÖt cho ®êng èng giã: Çc tÊm b¶o «n cã thÓ ®îc

s¶n xuÊt tõ Polyolefin hoÆc lµ b«ng thuû tinh.

6. HÖ thèng ®iÖn ®iÒu hßa

- 50 -

a. HÖ thèng ®iÖn bao gåm :

+ Tñ ®iÖn gåm aptomat tæng ®ãn nguån ®éng lùc tõ tñ ph©n phèi vµ

chia tíi çc aptomat nh¸nh cÊp ®iÖn cho çc thiÕt bÞ §HKK bao gåm:

- Tñ ®iÖn qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang, hót khãi hµnh lang

- Tñ ®iÖn qu¹t th«ng giã vÖ sinh, qu¹t th«ng giã cÊp cho çc tÇng.

- Tñ ®iÖn qu¹t cÊp/hót tÇng hÇm.

- Tñ ®iÖn ®iÒu hßa trung t©m VRV

- Tñ ph©n phèi ®iÖn §HKK ë mçi tÇng

- HÖ thèng ®iÒu khiÓn trung t©m ®Æt ë gian m¸y tÇng hÇm cã thÓ kÕt

nèi víi hÖ thèng BMS cña tßa nhµ (nÕu cã)

Tñ ®iÖn ®iÒu hoµ kh«ng khÝ cßn cã çc thiÕt bÞ ®iÖn t¬ng øng nh

m¸y biÕn dßng, cÇu ch×, cÇu ®Êu ... vµ çc thiÕt bÞ ®o lêng nh v«n

kÕ, am pe kÕ, vµ çc c«ng t¾c nót Ên ...

+ Çp ®iÖn vµ d©y ®iÖn ®i tõ tñ ®iÖn ®Õn tÊt c¶ çc thiÕt bÞ.

+ HÖ thèng m¸ng çp (cable tray), hép çp (cable trunking), èng luån

d©y çp (conduit) ®Ó treo ®ì b¶o vÖ çp vµ d©y ®iÖn.

b. Yªu cÇu kü thuËt ®èi víi çp ®iÖn vµ vËt liÖu ®iÖn

Yªu cÇu cêng ®é dßng ®iÖn cho d©y çp, aptomat, cÇu nèi, r¬ le,

biÕn dßng, ®ång hå nh trªn b¶n vÏ lµ tèi thiÓu vµ mang tÝnh ®Þnh

híng. Çc aptom¸t ®îc chän ph¶i chÞu ®îc dßng khëi ®éng hoÆc dßng

kÑt cña rotor. D©y çp ®îc chän ph¶i chÞu ®îc dßng t¶i dµi h¹n

®Þnh møc cña thiÕt bÞ tÝnh theo c«ng suÊt vµ ®iÖn ¸p r¬i lóc ®Çy

t¶i.

c. Tñ ®iÖn

Nguån ®iÖn ®îc cung cÊp ®Õn çc tñ ®iÖn tæng vµ tñ ®iÖn tÇng cña hÖ

thèng §HKK lµ nguån 380V/3P/50Hz.

Çc aptomat MCB vµ MCCB ®¸p øng ®îc çc yªu cÇu vËn hµnh cña hÖ

thèng, ng¾t sù cè ®ång thêi víi dßng ng¾n m¹ch 6 ®Õn 10 lÇn dßng t¶i

®Þnh møc.

Phô lôc 1 : TÝnh to¸n c«ng suÊt l¹nh

B¶NG TÝNH TO¸N C¤NG SUÊT L¹NH

STT Tªn phßng DiÖn

tÝch Kcal/h

C«ng suÊt l¹nh

tÝnh to¸n

C«ng suÊt l¹nh

chän m¸y

m2 for 1

m2 KW Btu/h Btu/h KW

I TÇng 1

- 51 -

1 Gi¸m ®èc

30.0

185 6.45 22009 24200 7.1

2 V¨n phßng

62.0

200 14.42 49174 54600 16.0

3 Khu dÞch vô

56.0

220 14.33 48857 54600 16.0

4 s¶nh chÝnh

315.0

180 65.93 224851 228000 67.2

463.0

101.13 344891 361400 106.3

II TÇng 2

1 BÕp trëng

24.0

200 5.58 19035 24200 7.1

2

P. ¡n nh©n

viªn

48.0

200 11.16 38070 38000 11.2

3 Nhµ hµng

380.0

280 123.72 421943 478000 140.0

452.0

140.47 479048 540200 158.3

III TÇng 3

1 P. phôc vô

27.0

200 6.28 21414 24200 7.1

2 P. Gym

47.0

280 15.30 52188 54600 16.0

3 P. héi nghÞ

138.0

280 44.93 153232 163800 48.0

4

P. héi nghÞ

lín

350.0

280 113.95 388632 430200 126.0

562.0

180.47 615466 672800 197.1

IV TÇng 4

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

- 52 -

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Spa-massage

5

21.0

165 4.03 13741 16700 4.9

6

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

7

21.0

165 4.03 13741 16700 4.9

8

21.0

165 4.03 13741 16700 4.9

9

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

10

25.0

165 4.80 16358 16700 4.9

V TÇng 5

Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

Phßng ngñ

25.0

165 4.80 16358 16700 4.9

VI TÇng 6

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Khu C¨n hé

4 Phßng ngñ 1

22.0

165 4.22 14395 16700 4.9

5 Phßng ngñ 2

15.0

165 2.88 9815 11900 3.5

6 Phßng ¨n

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

7 Phßng Kh¸ch 6.14 20939 24000 7.0

- 53 -

32.0 165

8 Phßng ngñ

22.0

165 4.22 14395 16700 4.9

VII TÇng 7-10

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Phßng ngñ

27.0

165 5.18 17667 18100 5.3

5 Phßng ngñ

36.0

165 6.91 23556 24000 7.0

VIII TÇng 11

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Phßng ngñ

25.5

165 4.89 16685 18100 5.3

5 Phßng ngñ

34.0

165 6.52 22247 24000 7.0

IX TÇng 12

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

5 Phßng ngñ 6.14 20939 21800 6.4

- 54 -

32.0 165

X TÇng 13

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Phßng ngñ

22.0

165 4.22 14395 16700 4.9

5 Phßng ngñ

30.5

165 5.85 19957 21800 6.4

XI TÇng 14-15

1 Phßng ngñ

24.0

165 4.60 15704 16700 4.9

2 Phßng ngñ

22.5

165 4.32 14722 16700 4.9

3 Phßng ngñ

20.0

165 3.84 13087 16700 4.9

4 Phßng ngñ

21.0

165 4.03 13741 16700 4.9

5 Phßng ngñ

28.5

165 5.47 18648 21800 6.4

Phô lôc 2 : TÝnh to¸n th«ng giã tÇng hÇm.

B¶ng tÝnh th«ng giã

Th«ng sè phßng

Béi sè

T§KK

(lÇn/h

)

Giã cÊp Giã th¶i

TÇn

g

VÞ

trÝ

M«

t¶

DiÖ

n

tÝc

h

(m2

)

ChiÒ

u

cao

(m)

TÝnh

to¸n

(m3/h

)

Chän

(m3/h

)

Qu¹

t

TÝnh

to¸n

(m3/h

)

Chän

(m3/h

)

Qu¹

t

Th«n

g

360

2.8

6

-

-

5440

5500

H/

ESF

- 55 -

1 TÇn

g

hÇm

giã -01

Hót

khãi

360

2.8

9

-

-

8165

8200

H/

ESF

-01

Phô lôc 3 : TÝnh to¸n th«ng giã ®iÒu ¸p cÇu thang (thang bé).

Phô lôc 2: Qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang

Chän qu¹t

Sè hiÖu TM/PRF-01;02

Tªn thiÕt bÞ Qu¹t t¨ng ¸p cÇu thang

VÞ trÝ TÇng m¸i

Lu lîng 25000 m3/h

Cét ¸p 500 pa

C«ng suÊt ®iÖn 15.0 kw

Lo¹i qu¹t Ly t©m ®Æt sµn

TÝnh to¸n lu lîng

Lu lîng chän qu¹t 25000 m3/h

Sè lîng cöa tho¸t hiÓm N 16 cöa

DiÖn tÝch cöa tho¸t hiÓm Sd 2.0 m2

VËn tèc giã cÇn thiÕt qua cña luc cöa tho¸t hiÓm më V 1.0 m/s

Lu lîng cÇn thiÕt qua cöa lóc më Qo= V x Sd 14400 m3/h

Sè cöa ®ãng 14 cöa

DiÖn tÝch rß rØ cña 1 cöa 0.011 m2

Chªnh lÖch ¸p suÊt trong vµ ngoµi thang #P 50 pa

Kh«ng khÝ rß rØ qua 1 cöa 230 m3/h

Kh«ng khÝ rß rØ qua 14 cöa 3215 m3/h

Lu lîng tÝnh to¸n t¨ng ¸p 22900 m3/h

TÝnh to¸n cét ¸p

Cét ¸p tæng 500 pa

KÝch thíc èng giã trôc chÝnh 900x750 mm x mm

Tæn thÊt ®¬n vÞ trôc chÝnh 2.0 pa/m

- 56 -

ChiÒu dµi èng giã 80 m

Tæn thÊt ¸p theo èng giã 160 pa

Phô kiÖn èng giã 50% tæn thÊt ¸p theo èng giã 80 Pa

Tiªu ©m 0 pa

Cöa giã t¬i 50 Pa

Cöa giã cÊp 30 pa

Fill läc bôi 0 pa

Van giã 50 pa

Van dËp löa 50 pa

HÖ sè dù phßng ( 10%) 42 pa

Tæng 462 pa

C«ng suÊt ®iÖn 15.0 kW

Phô lôc 4 : TÝnh to¸n hót khãi hµnh lang.

Lu lîng tÝnh to¸n hót khãi hµnh lang ®îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

G= 4300B.n.H^1.5.kd ( ¸p dông theo TCVN 5687-2010)

Trong ®ã:

G: Lîng khãi hót (kg/h)

B: chiÒu réng çnh cöa lín h¬n më tõ hµnh lang hay s¶nh vµo thang

hay ra ngoai nhµ.

H: chiÒu cao cöa ®i, H=2.5m

K: hÖ sè thêi gian më cöa K=1.

n: HÖ sè phô thuéc vµo chiÒu réng cöa B, n=0.8

G= 4300x1.0x1x2.5^(1.5)x0.8= 13600(kg/h)

Víi nhiÖt ®é khãi t=3000C, kh«i lîng riªng kh«ng khÝ

=1.293 (273/(300+273)) =0.62kg/m3

Lu lîng hót khãi hµnh lang:

L=G/=13600/0.62=22000(m3/h).

Chän qu¹t: Lu lîng Q=L*1.5=25000m3/h, cét ¸p: H=500Pa.

7. HÖ thèng cÊp tho¸t níc

7.1. Ph¹m vi c«ng viÖc

- 57 -

Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ hÖ thèng cÊp tho¸t níc bao gåm çc

phÇn sau:

Ph¹m vi c«ng viÖc thiÕt kÕ hÖ thèng cÊp tho¸t níc bao gåm çc

phÇn sau:

HÖ thèng cÊp níc l¹nh bao gåm ®iÓm ®Êu nèi víi m¹ng cÊp níc

thµnh phè, bÓ chøa níc, khö trïng, b¬m, van kho¸, ®êng èng

cña toµn bé c«ng tr×nh.

HÖ thèng cÊp níc nãng trung t©m ®îc thiÕt kÕ cÊp níc cho:

çc phßng kh¸ch s¹n, çc khu vÖ sinh, khu bÕp nÊu, khu giÆt

lµ, phßng pantry.

§iÓm ®Êu nèi hÖ thèng tho¸t níc bÈn trong nhµ víi c«ng tho¸t

níc thµnh phè vµ hÖ thèng b¬m tho¸t níc.

èng th«ng h¬i sÏ ®îc ®Êu nèi víi çc èng tho¸t níc bÈn,

tho¸t ph©n vµ çc thiÕt bÞ vÖ sinh.

Hè thu x¨ng dÇu ®îc thiÕt kÕ cho khu ga ra ë tÇng hÇm. Níc

bÈn cña ga ra sÏ ®îc thu qua bÓ t¸ch dÇu mì tríc khi nèi víi

hÖ thèng tho¸t níc cña thµnh phè.

Tr¹m xö lý níc th¶i sÏ ®îc thiÕt kÕ ®Ó xö lý toµn bé níc

bÈn cña toµ nhµ (trõ níc ma vµ níc bÈn cña ga ra) ®Ó ®¶m

b¶o tiÓu chuÈn níc th¶i tho¸t vµo cèng tho¸t níc cña thµnh

phè.

Chèng ån cho thiÕt thiÕt bÞ vÖ sinh, èng tho¸t níc ma b»ng

vËt liÖu çch ©m nÕu cÇn.

7.2. HÖ thèng cÊp níc l¹nh

BÓ chøa níc ngÇm ®îc tÝnh to¸n dù trù níc cho 1,5 ngµy ®ªm.

Lu lîng cÊp níc cho 1 ngµy ®îc tÝnh to¸n dùa trªn çc tiªu

chuÈn nh sau:

Phßng ngñ : 550 lit / phßng-ngµy (Bao gåm c¶

giÆt lµ)

Cµ phª, vui ch¬i trÎ

em : 3 lit /ngêi-ngµy

Nh©n viªn : t¹m tÝnh 50 ngêi

50 lit /ngêi-ngµy

Nhµ hµng : t¹m tÝnh phôc vô 200 kh¸ch 1 ngµy

12l/ ngêi

- 58 -

Bè trÝ 1 bÓ chøa níc s¹ch ngÇm 200 m3( chung sinh ho¹t vµ

PCCC) ®ñ ®Ó dù tr÷ níc cho 1,5 ngµy ®ªm

HÖ thèng cÊp níc cho kh¸c s¹n bao gåm çc phÇn sau:

* HÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t: èng cÊp níc thµnh phè BÓ

chøa níc s¹ch ngÇm 200m3 B¬m BÓ chøa níc s¹ch sinh ho¹t 43m3

(tÇng m¸i) thiÕt bÞ khö trïng ThiÕt bÞ dïng níc.

Tèc ®é lín nhÊt cña níc l¹nh vµ níc nãng ch¶y trong èng trong

giê dïng níc nhiÒu nhÊt dùa trªn tiªu chuÈn vÒ tÝnh to¸n ®é ån (®é

ån khi ho¹t ®éng do l¾p ®Æt) vµ nã kh«ng vît qu¸ çc gi¸ trÞ sau:

èng ®øng trong phßng ngñ 1.20 m/s

èng ®øng cÊp níc 2.00 m/s

èng nh¸nh cÊp ®Õn khu vÖ sinh 1.00 m/s

èng nh¸nh ®Õn bÕp 1.5 m/s

Çc èng kh¸c 2.00 m/s

¸p lùc níc t¹i çc vßi lµ 2.0 – 3.5 bar.

BÓ b¬i ®îc thiÕt kÕ läc tuÇn hoµn víi thiÕt bÞ läc th«ng minh ®¶m

b¶o yªu cÇu cho bÓ b¬i, gän nhÑ cho kh«ng gian l¾p ®Æt.

7.3. HÖ thèng cÊp níc nãng

Lu lîng níc nãng cÇn thiÕt ®îc tÝnh to¸n theo b¶ng phô lôc

tÝnh nhu cÇu dïng níc nãng.

§Ò xuÊt thiÕt kÕ c«ng suÊt tr¹m cÊp níc nãng 14000lit/ ngµy.

Víi tØ lÖ nguån nhiÖt nh sau:

- N¨ng lîng mÆt trêi tÝnh cho 70% ( t¬ng ®¬ng 9800l/

ngµy).

- §iÖn n¨ng 30% ( t¬ng ®¬ng 4200l/ ngµy): Víi 2 ®Ò xuÊt :

Heat pump 5HP vµ ®iÖn trë 15kW.

TÝnh to¸n hÖ thèng níc nãng:

N¨ng lîng cÇn thiÕt ®Ó gia nhiÖt 14000 lÝt níc tõ 25oC ( nhiÖt

®é níc l¹nh trung b×nh cña Tp. §µ N½ng) lªn 60oC trong mét ngµy

lµ:

Q=G*C*(t2 – t1) = 14000*4.18 *( 60-25)/ 3600= 569 kWh.

Trong ®ã:

Q- n¨ng lîng cÇn thiÕt ®Ó ®un níc tõ 25oC lªn 60oC, ( kWh).

G- khèi lîng níc cÇn ®un.(kg)

C- NhiÖt dung riªng cña níc, ( kJ/kg. ®é)

- 59 -

t2 , t1 – nhiÖt ®é níc thñy côc ®Çu vµo, nhiÖt ®é níc nãng(

oC).

§Ó tr¸nh thêi gian chê ®îi sù cung cÊp níc nãng, hÖ thèng níc

nãng ®îc thiÕt kÕ tuÇn hoµn liªn tôc. HÖ thèng sÏ ®îc c©n b»ng do

®ã cho tÊt c¶ çc ®o¹n èng trong hÖ thèng (èng ®øng sÏ ®îc cung cÊp

çc van cã thÓ thay ®æi ®îc gi¸ trÞ)

Thêi gian chê ®îi níc nãng cÊp ®Õn çc vßi kh«ng ®îc vît qu¸

çc gi¸ trÞ sau:

Phßng ngñ vµ khu vÖ sinh c«ng céng : 5 gi©y

Çc khu dÞch vô : 10 gi©y

7.4. Tho¸t xÝ vµ tho¸t níc t¾m röa

HÖ thèng tho¸t níc xÝ tiÓu vµ tho¸t níc t¾m röa ®îc thiÕt kÕ

riªng rÏ vµ ®îc th«ng h¬i lªn m¸i. TÊt c¶ çc thiÕt bÞ vÖ sinh ®Òu

®îc ®Êu nèi víi èng th«ng h¬i nÕu cÇn.

Níc xÝ tiÓu vµ níc bÈn sÏ ®îc tho¸t vµo hè ga tho¸t níc

c«ng céng b»ng çch tù ch¶y nÕu cã thÓ. T¹i tÇng hÇm 2, toµn bé níc

th¶i cña toµ nhµ sÏ ®îc thu gom vµo tr¹m xö lý níc th¶i ®îc xö lý

c¶ b»ng ph¬ng ph¸p c¬ häc vµ sinh häc ®Ó ®¶m b¶o chÊt lîng níc

th¶i ra nguån theo tiªu chuÈn. Chi tiÕt cña tr¹m xö lý níc th¶i sÏ

®îc m« t¶ trong hå s¬ thiÕt kÕ tr¹m xö lý níc th¶i. Níc th¶i sau

khi xö lý sÏ ®îc tho¸t vµo hè ga tho¸t níc thµnh phè b»ng hÖ thèng

b¬m.

Lu lîng níc th¶i trong ngµy sÏ ®îc tÝnh to¸n t¬ng tù víi

lu lîng níc cÊp trong ngµy .

Lu lîng níc tho¸t tõ çc thiÕt bÞ vÖ sinh

Lo¹i thiÕt bÞ Tèc ®é

Bån t¾m 1.2 l/sec

ChËu chót níc th¶i 0.75 l/sec

T¾m ®øng, tiÓu 0.5 l/sec

ChËu bÕp vµ chËu röa mÆt 0.75 l/sec

Vßi #” 0.75 l/sec

Vßi #” 1.00 l/sec

XÝ 1.50 l/sec

M¸y mãc (GiÆt, röa ..) 1.00 l/sec

BÓ b¬i vµ tho¸t níc bÓ b¬i 12.00 l/sec

- 60 -

Lo¹i thiÕt bÞ Tèc ®é

kh¸c

ThiÕt bÞ thu mì sÏ ®îc thiÕt kÕ cho hÖ thèng tho¸t níc khu

bÕp, ®Êu nèi víi çc thiÕt bÞ cã mì, ®îc bè trÝ l¾p ®Æt ngay t¹i

díi chËu röa khu bÕp hoÆc bÓ t¸ch dÇu mì díi tÇng hÇm.

7.5. HÖ thèng tho¸t níc ma

PhÔu thu níc ma sÏ ®îc thiÕt kÕ cho m¸i, ban c«ng, m¸i s¶nh,

khu vùc më ®Ó thu níc ma. èng tho¸t níc ma thu gom toµn bé níc

ma vµ tù ch¶y vÒ hÖ thèng tho¸t níc ngoµi nhµ. T¹i nh÷ng n¬i mµ

èng tho¸t níc ma thÊp h¬n cèng tho¸t níc ngoµi nhµ th× sÏ ®îc

b¬m ra ngoµi b»ng b¬m níc th¶i tù ®éng (1 ho¹t ®éng, 1 dù phßng)

§êng kÝnh èng tho¸t níc ma ®îc tÝnh to¸n dùa trªn cêng ®é

ma tÝnh to¸n trong 5 phót kho¶ng 370,6l/s-ha t¹i thµnh phè §µ N½ng.

Tæng diÖn thÝch thu níc ma = 520+300 m2

Lu lîng ma lín nhÊt = )/(10000

5 slqF

k

( Xem phô lôc tÝnh to¸n)

Phô lôc tÝnh to¸n Chän 4 èng tho¸t DN110, 1 èng DN140 cho tho¸t

níc m¸i vµ 2 èng tho¸t ma ban c«ng DN60mm.

Ga ra kh¸ch s¹n SH Hotel cã diÖn tÝch S= 305m2 Dung tÝch bÓ

t¸ch dÇu 1500 lÝt

èng

èng PP-R sÏ ®îc sö dông cho hÖ thèng cÊp níc sinh ho¹t.

Çc èng cÊp níc l¹nh sö dông lo¹i PN16.

Çc èng cÊp níc nãng sö dông lo¹i PN20

èng cÊp níc trong nhµ ®îc ®i trong têng, trÇn gi¶ vµ hép kü

thuËt.

èng uPVC tho¸t níc tho¸t níc sinh ho¹t vµ tho¸t níc ma sö

dông lo¹i PN12.

èng uPVC th«ng h¬i sö dông lo¹i PN8

TÊt c¶ çc èng tho¸t níc ®îc l¾p ®Æt trong têng, trÇn còng

nh trong hép kü thuËt. T¹i nh÷ng vÞ trÝ èng tho¸t níc ch¹y qua

phßng ngñ, phßng häp, phßng héi th¶o, nhµ hµng hoÆc hµnh lµng th× sÏ

®îc bä b¶o «n chèng ån.

Van kho¸

- 61 -

§èi víi çc van cã ®êng kÝnh nhá h¬n 65mm: Sö dông van ®ång

hoÆc thÐp kh«ng gØ lo¹i ren

§èi víi çc van cã ®êng kÝnh l ín h¬n 80mm: Sö dông van nªm

®ång hoÆc thÐp kh«ng gØ vá b»ng gang lo¹i mÆt bÝch.

TÊt c¶ çc van chÞu ®îc ¸p lùc lµ 20kg/cm2 theo tiªu chuÈn.

- 62 -

CHƯƠNG VI

THỰC HIÊN DỰ ÁN

I. Tiến độ thực hiện dự án.

Stt Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện

I Chuẩn bị đầu tư Quý 1 và quý 2 năm 2014

II Thực hiện đầu tư Quý 3/2014 và quý 1/2016

III Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào sử dụng Quý 1/2016

II. Kế hoạch kinh doanh.

Phßng nghØ ®îc bè trÝ tõ tÇng 4 ®Õn tÇng 15 víi tæng sè phßng lµ

144 phßng

-TÇng hÇm: gåm chç ®ç xe m¸y, « t«, phßng h¹ thÕ, phßng xö lý níc

th¶i…

-TÇng 1: gåm s¶nh lín, quÇy lÔ t©n, khu ®îi, khu dÞch vô, khu vùc

nh©n viªn, khu v¨n phßng, khu vÖ sinh vµ phßng kü thuËt

-TÇng 2: gåm khu vùc nhµ hµng, kho, nhµ ¨n nh©n viªn, khu vÖ sinh vµ

phßng kü thuËt

-TÇng 3: gåm c c phßng héi nghÞ, phßng phôc vô, phßng Gym, khu vÖ sinh, kho

vµ phßng kü thuËt.

-TÇng 4: gåm çc phßng nghØ, phßng kü thuËt, kho vµ ®¸y bÓ b¬i.

-TÇng 5: gåm çc phßng nghØ, bÓ b¬i, quÇy bar, cafe, phßng kü thuËt

-Tõ tÇng 6 ®Õn tÇng 15: gåm çc phßng nghØ, 01 c¨n hé vµ phßng kü

thuËt, trùc tÇng.

-TÇng m¸i: gåm phßng giÆt, phßng kü thuËt, bÓ th¸i d¬ng n¨ng+bÓ b¶o

«n, s©n ph¬i

III. Tæ chøc m« h×nh doanh nghiÖp

3.1.Tæ chøc doanh nghiÖp.

3.2.Bè trÝ lao ®éng:

Gi¸m ®èc 1 ngêi

Phã gi¸m ®èc 1 ngêi

KÕ to¸n 2 ngêi

LÔ t©n 5 ngêi

B¶o vÖ 9 ngêi

- 63 -

Kü thuËt ®iÖn + níc 3 ngêi

Bé phËn trùc tÇng 8 ngêi

Buång phßng 18 ngêi

Bé phËn giÆt lµ 4 ngêi

Bé phËn shop lu niÖm 2 ngêi

Bé phËn nhµ hµng 12 ngêi

Bé phËn quÇy bar 4 ngêi

Bé phËn trùc bÓ b¬i 4 ngêi

Bé phËn Gym 4 ngêi

Bé phËn phôc vô héi nghÞ 3 ngêi

Tæng sè lao ®éng 80 ngêi

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY

GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC

PHÒNG KẾ TOÁN PHÒNG ĐIỀU HÀNH

BP LẾ TÂN

BP BUỒNG PHÒNG

BP KỸ THUẬT

BP TRỰC TẦNG

BP GIẶT LÀ

BP BẢO VỆ

BP QUẦY BAR

BP TRỰC BỂ BƠI

BP GYM

BP PHỤC VỤ HÔI NGHỊ

BP SHOP LƯU NIỆM

BP NHÀ HÀNG

- 64 -

CHƯƠNG VII

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ BIÊN PHÁP BẢO VÊ

I. CÁC TÁC ĐỘNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN

1. Giai đoạn thi công xây dựng

1.1.Tác động đến môi trường không khí

a) Bụi và khí thải từ quá trình thi công phần bán hầm.

* Bụi đất đá phát tán trong quá trình đào xúc đất từ phần bán hầm lên xe

Với quy mô dự án thì lượng đất đá cần bôc xúc đi là 3.050 tấn thì lượng bụi phát tán khoảng:

518,5 kg/tháng; khoảng 20kg/ngày, tương đương khoảng 2,4 kgbụi/giờ.

* Bụi đất đá phát tán trong quá trình vận chuyển đất

Từ đó tính toán được tổng lượng bụi/km.ngày = 0,88 x 15xe/ngày = 13,2 kg bụi/km.ngày =

1.650 g/km.h = 0,46 mg/m.s

Lượng bụi phát sinh từ mặt đường tuân theo quy luật sau:

K = 0,81 x 13,2 x (40/50) x (2/40) = 0,43 kg bụi/km.ngày = 53,75 g/km.h = 0,015mg/m.s

b) Bụi và khí thải từ các phương tiện vận tải tham gia vận chuyển vật liệu xây dựng phục vụ thi

công dự án

Các tác động từ hoạt động của phương tiện vận chuyển trong giai đoạn thi công vẫn nằm trong

giới hạn cho phep của QCVN 05:2006/BTNMT.

1.2.Tác động đến môi trường nước

- Nước thải sinh hoạt của công nhân: Lượng nước thải tôi đa: 3.600 lít x 80% = 2.880 lít/ngày

đêm.

- Nước mưa chảy tràn: hàm lượng các chất bẩn trong nước mưa chảy tràn không cao.

- Nước thải xây dựng công trường: khoảng 1 m3/ngày.

a. Nước thải sinh hoạt

Tổng lượng nước thải sinh

hoạt khoảng 3,6m3/ngđ,

BOD5

mg/l 5 10 20 50

Amoni tự do mg/l 12 25 50 10

Tổng coliform MPN/100m

l 106-107 107-108 107-109 5.103

b. Nước mưa chảy tràn

Nồng độ của các chất ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn thông thường khoảng 0,5-1,5 mgN/l;

0,004-0,03 mgP/l; 10-20 mgCOD/l và 10-20 mgTSS/l.

- 65 -

1.3.Chất thải rắn phát sinh từ hoạt động xây dựng

- Đất đào từ tầng bán hầm khoảng 2.050 tấn được tận dụng bán cho san lấp mặt bằng.

- Chất thải răn xây dựng: khoảng 1.000kg/ngày.

- Chất thải sinh hoạt của công nhân: ước tính khoảng 15 kg/ngày với lượng công nhân tôi đa là

50 người.

- Quá trình thi công còn phát sinh các loại chất thải nguy hại: khoảng từ 100 – 200 kg/toàn công

trình.

1.4.Nguồn gây ô nhiễm khác

a. Tiếng ồn của các phương tiện vận chuyển và thiết bị thi công

Mức ồn tôi đa do hoạt động của các phương tiện vận chuyển và thiết bị thi công cơ giới tại vị

trí cách nguồn 20m nhỏ hơn giới hạn tiêu chuẩn QCVN 26:2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quôc

gia về tiếng ồn.

Mức ồn tổng hợp lớn nhất tại công trình so với khoảng cách máy 20 m là: 86,4 dBA.

b. Các tác động đến kinh tế xã hội và sức khoẻ cộng đồng

Quá trình thi công có thể phát sinh các tệ nạn xã hội: cờ bạc, rượu chè, hút xách, xung đột giữa

công nhân với nhau, giữa công nhân với người dân khu vực…

c. Tác động đến hệ sinh thái

Các tác động môi trường đến hệ sinh thái được đánh giá là ở mức thấp.

d. Tác động đến môi trường cảnh quan:

Công trình sẽ làm cảnh quan khu vực khang trang hơn, sạch sẽ hơn.

2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

2.1.Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí

a. Khí thải từ hoạt động giao thông vận tải

Trong thực tế hiện nay hầu hết các loại phương tiện đều có các giải pháp xử lý khí thải, xe

trước khi đưa vào hoạt đồng đều được kiểm định ATKT và BVMT, hơn nữa do lưu lượng phát thải

không nhiều, thời gian phát thải ngăn nên trong thực tế hiện nay loại khí thải này chủ yếu được phát

tán ra môi trường một cách tự nhiên.

b. Khí thải từ hoạt động của máy phát điện

So sánh nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải của máy phát điện với điều kiện tiêu chuẩn, các

chỉ tiêu đánh giá đều nằm trong mức giới hạn cho phep.

c. Khí thải, mùi hôi từ các hoạt động khác

Hoạt động xử lý nước thải, thu gom, tồn trữ và vận chuyển rác thải, bùn thải từ hệ thông xử lý

tập trung cũng sinh ra các khí như NH3, H2S, CH4 và mùi hôi xăng, dầu rò rỉ gây ô nhiễm mùi không

khí.

- 66 -

Quá trình chế biến thức ăn, nấu nướng trong khu vực bếp của nhà hàng phát sinh các mùi hôi từ

thực phẩm, khói thải từ bếp. Dịch vụ giặt ủi tại khách sạn là ủi điện, không có lò hơi cấp hơi nên không có khí

thải lò hơi.

d. Tiếng ồn

Tiếng ồn phát ra từ động cơ và do sự rung động của các bộ phận xe, tiếng ồn từ ông xả khói,

tiếng ồn do đóng cửa xe, tiếng rít phanh…

2.2 Nguồn gây ô nhiễm môi trường nước

a. Nước mưa chảy tràn:

Toàn bộ diện tích khu đất được xây dựng và vỉa hè phía trước dự án đã được bê tông hóa. Vì

vậy, nước mưa chảy tràn có thể chảy trực tiếp ra hệ thông thoát nước trên đường Võ Nguyên Giáp.

b. Nước thải sinh hoạt

Nước thải từ hoạt động nhà bếp phục vụ cho hoạt động của khách sạn

10m3/ngày.

Nước thải từ nhà vệ sinh (phân và nước tiểu) từ sinh hoạt hằng ngày của

nhân viên và khách lưu trú: 250 khách + 77 nhân viên = 327 người x 35 lít/người.ngđ =

11,5m3/ngđ.

Nước thải từ các hoạt động khác: tăm, giặt, massage, vệ sinh chân tay và

các sinh hoạt khác của khách sạn: 84,5m3/ngđ. Kết quả tính toán nồng độ ô nhiễm trong

nước thải sinh hoạt:

Chất ô nhiễm Nồng độ các chất ô nhiễm

(mg/l) QCVN 14:2008/BTNMT (CộtB)

BOD5 150 – 180 50

SS 233 – 483 100

Amoni 8 – 16 10

c. Nước thải hồ bơi:

Với hồ bơi của dự án có thể tích 65m3 thì lượng nước thất thoát do quá trình rửa loc hằng ngày

khoảng: 1m3/ngày;

2.3. Nguồn gây ô nhiễm môi trường do chất thải rắn

Chất thải răn sinh hoạt phát sinh tại khu vực dự án khoảng 425 kg/ngày đêm.

Ngoài rác thải sinh hoạt, còn có một khôi lượng bùn thải từ các hô ga, hệ thông xử lý nước thải

khoảng 40 kg/ngày.đêm và chất thải răn là cây cỏ, bao bì trong công tác chăm sóc cây xanh(ước tính

khoảng 10 kg/ngày.đêm) và bóng đèn hỏng, dẻ lau dính dầu mơ ước tính khoảng 1kg/ngày.

2.4. Các tác động khác

- Tác động đến đời sông tinh thần, văn hóa xã hội theo chiều hướng tích cực:

- 67 -

+ Khi hoàn thành xây dựng, các hạng mục công trình sẽ làm cho cảnh quan trong khu vực đep

hơn. + Sô lượng du khách tăng sẽ làm tăng các nhu cầu dịch vụ khác như giữ xe, phục

vụ nước uông...

+ Dự án đi vào hoạt động sẽ tạo động lực phát triển cho ngành du lịch, góp phần tăng trưởng,

quảng bá hình ảnh thành phô từ đó thu hút du khách trong và ngoài nước đến với thành phô Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, dự án cũng có một sô tác động tiêu cực như:

+ Có thể xảy ra tai nạn và ùn tăc giao thông.

+ Tập trung lượng du khách lớn có thể dẫn đến mất an ninh trật tự trong khu vực.

3. CÁC BIÊN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG

3.1.Giai đoạn thi công xây dựng

Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí, chống bụi

- Kiểm tra thời hạn đăng kiểm của tất cả các xe vận tải và thiết bị thi công.

- Tất cả các loại xe phải có tấm bạt che phủ vật liệu, đất khi vận chuyển để hạn chế phát tán bụi

ra môi trường không khí xung quanh.

- Định kỳ tưới nước bề mặt đất ở những khu vực thi công, trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp

để giảm bụi.

- Xây dựng trạm rửa xe để vệ sinh xe chở đất, phế thải trước khi rời khỏi công trường.

- Thường xuyên bảo trì máy móc, thiết bị.

Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước, đất

- Bô trí nhà vệ sinh phục vụ cho sinh hoạt của công nhân tham gia thi công.

- Đề ra quy định nhằm hạn chế việc vứt rác bừa bãi.

- Quy hoạch, thiết kế hệ thông thoát nước mưa chảy tràn, có song chăn rác trước khi thải ra môi

trường.

- Quy định khu vực tập kết rác thải có nền cao, thông thoát.

- Bô trí kho chứa những nguyên vật liệu xây dựng, ngăn cách với khu vực gần nguồn nước.

Biện pháp quản lý, xử lý chất thải rắn

- Chất thải xây dựng: Loại chất thải răn này sẽ được chuyển đi hoặc tận dụng đăp các vùng

trũng trong khu vực dự án.

- Đôi với khôi lượng đất đào để làm tầng bán hầm chu dự án sẽ đem đi san lấp mặt bằng các dự

án có nhu cầu trên địa bàn thành phô Đà Nẵng.

- Chất thải sinh hoạt: thu gom rác thải sinh hoạt và ký hợp đồng với Công ty TNHH MTV Môi

trường Đô thị Đà Nẵng xử lý.

- 68 -

Các biện pháp về kỹ thuật xây dựng cơ bản và an toàn lao động

- Lập kế hoạch thi công và bô trí nhân lực hợp lý, tuần tự, tránh chồng cheo.

- Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến, cơ giới hóa các thao tác.

- Lập rào chăn cách ly các khu vực có khả năng gây nguy hiểm.

- Áp dụng các biện pháp an toàn lao động khi lập tiến độ thi công.

- Tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường…

Các biện pháp khác

- Không tích lũy các nguyên vật liệu thải dễ cháy và thường xuyên vận chuyển ra khỏi công

trường.

- Khu vực dự án sẽ được đảm bảo an toàn suôt 24/24 giờ.

- Tuần tra, giám sát ngăn chặn các trường hợp có dấu hiệu vi phạm.

- Đặt các thùng nước uông đảm bảo vệ sinh tại công trường.

- Tiến hành vệ sinh, khơi thông công rãnh, tránh ứ đong nước thải tại khu vực.

3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động

Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí

- Bô trí máy phát điện nằm cách ly với khu vực trung tâm của dự án, đặt trong phòng cách âm,

có kết cấu móng đế chông rung.

- Thiết kế hệ thông thông gió trong toàn bộ cấu trúc của công trình đảm bảo sự lưu thông của

luồng gió.

- Thường xuyên kiểm tra các thông sô kỹ thuật của các loại máy móc, thiết bị và định kỳ bôi

trơn, bảo dương đúng chế độ (động cơ xe...).

Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường nước

* Nước thải nhà bếp: Lăp đặt bể tách dầu mơ bằng inox có thể tích 0,5m3/bể dưới các chậu rửa tại

khu vực nhà hàng. Sô bể dự kiến lăp đặt: 03 bể.

* Nước thải sinh hoạt: Nước thải từ chậu xí sẽ được đưa về bể tự hoại 03 ngăn, tại đây sẽ phân

hủy các chất hữu cơ trong điều kiện kỵ khí để giảm nồng độ chất ô nhiễm. Nước thải sau khi qua bể tự

hoại được đấu nôi trực tiếp vào hệ thông xử lý tập trung với công suất 110m3/ngày để xử lý đạt quy

chuẩn trước khi thải ra công thoát nước trên đường Võ Nguyên Giáp.

* Phương án thoát nước mưa

Nước mưa

chảy tràn

Song chăn rác, hô

ga lăng cát Hệ thông

mương thoát Cống thoát

Nước mưa

trên tầng Ống sênô

- 69 -

Biện pháp quản lý và xử lý chất thải rắn

* Chất thải răn sinh hoạt: sẽ được phân loại tại nguồn; sau đó được tập trung tại khu vực chứa rác chờ

xe của Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị Đà Nẵng đến vận

chuyển đi xử lý vào ban đêm.

* Chất thải nguy hại: bô trí khu vực riêng biệt, định kỳ hàng quý sẽ phôi hợp với Công ty Môi

trường Đô thị để thu gom và xử lý. Đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại với Sở Tài nguyên và

Môi trường.

Các biện pháp giảm thiểu khác

- Bùn dư từ trạm xử lý nước thải tập trung sẽ được thu gom vào khu vực chứa thích hợp. Hợp

đồng với Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị Đà Nẵng thu gom và vận chuyển đem đi xử lý theo

các qui định hiện hành.

- Thực hiện nghiêm túc chương trình giám sát môi trường hàng quý trình Sở Tài nguyên và

Môi trường thành phô theo đúng quy định.

- Tuân thủ nghiêm ngặt chương trình vận hành và bảo dương được thiết lập cho trạm xử lý

nước thải.

- 70 -

CHƯƠNG VIII

NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ TÔNG MỨC ĐẦU TƯ

I. Nguồn vốn đầu tư.

Vèn tõ nguån vèn tù cã ( theo giấy phep đăng ký kinh doanh ) : 15 tỷ

Vèn vay : 55 tỷ

II. Tổng mức đầu tư.

ĐVT: Nghìn đồng

STT HẠNG MỤC GIÁ TRỊ TRƯỚC

THUẾ THUẾ VAT

GIÁ TRỊ SAU

THUẾ

TÔNG VỐN ĐẦU TƯ

70.000.000.000

Trong đó:

1 Chi phí xây lăp 45.455.000.000 4.545.000.000 50.000.000.000

2 Chi phí thiết bị 13.182.000.000 1.318.000.000 14.500.000.000

3 Chi phí khác 1.818.000.000 182.000.000 2.000.000.000

4 Dự phòng phí 3.182.000.000 318.000.000 3.500.000.000

III. Cơ sở tính toán.

* Đồng tiền sử dụng: Việt Nam đồng (VNĐ).

* Thời gian phân tích: 30 năm.

* Chi phí:

Theo phô lôc b¶ng tÝnh doanh thu – chi phÝ ho¹t ®éng cña Kh¸ch s¹n

* Doanh thu kh¸ch s¹n:

Tæng sè phßng cho thuª: 125 phßng.

Gi¸ dù kiÕn cho thuª: 500.000®/phßng/ngµy ®ªm

C«ng suÊt dù kiÕn: 65%

Doanh thu 1 n¨m: 17.000.000.000®

IV. Hiệu quả kinh tế.

1. Hiện giá thu nhập thuần.

Chỉ tiêu này cho biết quy mô ngân quỹ ròng của dự án sau khi đã thu hồi đủ vôn đầu tư đã bỏ ra.

- 71 -

+ Cơ sở tính toán:

- Dòng lợi nhuận sau thuế, khấu hao hàng năm và giá trị thu hồi khi kết thúc dự án. - Tỷ suất sinh lời vôn sở hữu : r = 8%

Sau khi tính toán hiệu quả kinh tế : NPV= 7.497.000.000 đồng > 0 -> Dự án đáng giá.

2. Tỷ suất thu hồi nội bộ IRR.

IRR cho thấy tỷ suất sinh lời trên vôn đầu tư ban đầu do bản thân dự án tạo ra.

IRR = Suất sinh lời vôn sở hữu : Suất sinh lời do dự án

tạo ra vừa đủ bù đăp chi phí sử dụng vôn.

IRR < Suất sinh lời vôn sở hữu : Suất sinh lời do dự án tạo ra không đủ bù đăp chi phí sử

dụng vôn.

IRR > Suất sinh lời vôn sở hữu : Ngoài việc bù đăp chi phí sử dụng vôn, dự án còn tạo ra một

tỷ suất sinh lời tăng thêm trên vôn đầu tư.

Suất thu hồi nội bộ của dự án IRR = 9.32% > r = 8% -> Dự án Khả thi

3. Thời gian thu hồi vốn.

Thời gian thu hồi vôn đầu tư là khoảng thời gian cần thiết mà dự án cần hoạt động để thu hồi vôn đầu

tư ban đầu. Nó chính là khoảng thời gian để hoàn trả sô vôn đầu tư ban đầu bằng các khoản lợi nhuận

thuần và khấu hao thu hồi hàng năm.

Vì tiền có giá trị về mặt thời gian, các khoản thu hồi của dự án (lợi nhuận thuần và khấu hao) lại xuất

hiện ở những năm khác nhau nên thời gian thu hồi vôn được xác định có kể đến yếu tô thời gian của

tiền.

Theo tính toán thời gian thu hồi vôn của dự án có chiết khấu: DPP = 12 năm 2 tháng

(Xem phụ lục VII: Hiệu quả kinh tế)

Tổng hợp kết quả kinh doanh:

TT KHOẢN MỤC GIÁ TRỊ TRUNG BÌNH

HÀNG NĂM

GIÁ TRỊ CỘNG GỘP

SAU 30 NĂM

VỐN ĐẦU TƯ XÂY LẮP SAU THUẾ

24.683.399.000 đồng

1 Chi phí hoạt động

6.406.000.000 đồng

10.145.261.000 đồng

2 Doanh thu

17.000.000.000 đồng

129.927.750.000 đồng

3 Khấu hao tài sản đầu tư 2.424.000.000 đồng

19.515.423.000 đồng

- 72 -

4 Thu nhập trước thuế

8.170.000.000 đồng

100.267.066.000 đồng

5 Thu nhập sau thuế

6.372.600.000 đồng

75.200.300.000 đồng

6 Nộp ngân sách nhà nước

1.797.400.000 đồng

25.066.766.599 đồng

THỜI GIAN HOÀN VỐN 12 năm 2 tháng

V. Hiệu quả xã hội.

Thực hiện dự án này sẽ đem lại hiệu quả xã hội nhất định:

- Đóng góp vào nguồn ngân sách của Nhà nước qua các khoản thuế TNDN và VAT.

- Tạo mỹ quan trong quần thể kiến trúc quy hoạch của Thành phô.

- Đáp ứng một phần nhu cầu lưu trú của khách du lịch.

- Hàng năm thu hút thêm lực lượng lao động.

- 73 -

PHẦN B

PHỤ LỤC TÍNH TOÁN

- 74 -

Công ty TNHH MTV Thương mại và du lịch TAHAKA

Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng

-------------------------

BẢNG 01: BẢNG TÍNH DOANH THU - CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG CỦA KHÁCH SẠN

STT

Khoản mục ĐVT

Sô lượng

Đơn giỏ Thành tiền 1 năm

I Chi phí

1 Chi phí duy tu, bảo dương khỏch sạn

năm

310,000,000

2 Chi phí lương

Lương bộ phận quản lý ngườ

i

4

10.000.000đ/thán

g

480,000,000

Lương nhõn viờn ngườ

i

76

3.000.000đ/tháng

2,736,000,000

3 Chi phí điện thán

g

12

50,000,000 600,000,000

4 Chi phí nước tháng

12

5,000,000 60,000,000

5 Chi phí khấu hao năm

2,424,000,000

6 Chi phí hoạt động ( 10% doanh thu)

thán

g

12

125,000,000 1,500,000,000

7 Chi phí quản lý (1% doanh thu) thán

g

12

12,500,000 150,000,000

8 Chi phí lói vay 570,000,000

Cộng

8,830,000,000

II Doanh thu

17,000,000,000

III LN trước thuế

8,170,000,000

IV Thuế TNDN

1,797,400,000

V LN sau thuế

6,372,600,000

- 75 -



-------------------------

BẢNG 02 : BẢNG TÍNH KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH

STT Tên tài sản Nguyên giá Thời gian

khấu hao Khấu hao năm

1

Phần xây lăp

45,455,000,000

30

1,515,166,667

2

Phần thiết bị và chi phí

khác

18,182,000,000

20

909,100,000

Cộng 63,637,000,000

2,424,266,667

Làm tròn

2,424,000,000

- 76 -



-------------------------

BẢNG 03 : BẢNG TÍNH CHI PHÍ LÃI VAY

STT

Diễn giải Sô tiền dư nợ Thời gian

( năm)

Lãi suất (năm

)

Tiền lãi

1

Sô vôn vay ban đầu 48,637,000,000

1

0

3,890,960,000

2

Năm 2016 ( tiền lợi nhuận sẽ trả vào tiền vay)

42,366,000,000

1

0

3,389,280,000

3

Năm 2017 36,095,000,000

1

0

2,887,600,000

4

Năm 2018

29,824,000,000

1

0

2,385,920,000

5

Năm 2019 23,553,000,000

1

0

1,884,240,000

6

Năm 2020

17,282,000,000

1

0

1,382,560,000

7

Năm 2021 11,011,000,000

1

0

880,880,000

8

Năm 2022

4,740,000,000

1

0

379,200,000

Cộng 17,080,640,00

0

Bình quân tiền lãi 1 năm là ( phân bổ trong 30 năm) 569,354,667

Làm tròn 570,000,000

- 77 -



BẢNG 04 : BẢNG TÍNH HÊ SỐ IRR VÀ NPV CỦA DỰ ÁN

Năm Dòng tiền ( ĐVT tỷ

đồng)

Tỷ suất sinh lời vôn chủ sở hữu

0 -63637

8.00%

1 6372

2 6372

3 6372

4 6372

5 6372

6 6372

7 6372

8 6372

9 6372

10 6372

11 6372

12 6372

13 6372

14 6372

15 6372

16 6372

17 6372

18 6372

19 6372

20 6372

21 6372

22 6372

23 6372

24 6372

25 6372

26 6372

27 6372

28 6372

29 6372

30 6372

IRR 9.32%

NPV $7,497.77

IRR = 9.32% > r = 8%, Dự án có hiệu quả

NPV = 7.497.770.000đ >0, Dự án có hiệu quả

- 78 -



-------------------------

BẢNG 05 : BẢNG TÍNH THỜI GIAN THU HỒI VỐN

S

TT

Diễn giải Sô tiền dư nợ Sô tiền trả nợ hàng

năm ( đã trừ chiết khấu)

11

Sô vôn đầu tư ban đầu ( năm 2014)

63,637,000,000

1

2

Sô dư nợ năm 2015

63,637,000,000

33

Sô dư nợ năm 2016 57,366,000,000

6,271,000,000

4


51,095,000,000

6,271,000,000

45

Sô dư nợ năm 2018 44,824,000,000

6,271,000,000

6

6


38,553,000,000

6,271,000,000

77

Sô dư nợ năm 2020 32,282,000,000

6,271,000,000

8

8


26,011,000,000

6,271,000,000

99

Sô dư nợ năm 2022 19,740,000,000

6,271,000,000

110

Sô dư nợ năm 2023 13,469,000,000

6,271,000,000

111

Sô dư nợ năm 2024 7,198,000,000

6,271,000,000

112

Sô dư nợ năm 2025 927,000,000

6,271,000,000

1

13


-

927,000,000

Cộng

63,637,000,000

Thời gian hoàn vốn ( có chiết khấu) của dự án là 12 năm 2 tháng

- 79 -

XÁC NHẬN

GIÁM ĐỐC

CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THƯƠNG MẠI & DU LỊCH TAHAKA

Food

Thuyet minh tahaka- du an dau tu