VietRees_Newsletter_44_Tuan3_Thang08

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam A44

Tuần 3 Tháng 8

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 80.000 lượt đọc mỗi tháng

đối tác phát triển bản tin

VietRees, thành viên của

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected]

Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

Tình hình thị trường (t.2)

Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2)

Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)

Việt Nam trên thế giới (t.3)

Công ty bất động sản (t.3)

Dự án bất động sản và giá cả (t.5)

Nguồn cung bất động sản dành cho các nhóm khách hàng (t.7)

Pháp lý bất động sản (t.8)

Dự báo xu hướng thị trường (t.9)

Kiến thức về bất động sản (t.10)

Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.11)

Thị trường chứng khoán tuần qua (t.11)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây… VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A44 Trang 2

Đơn vị tài trợ:

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Giá nào cho thị trường nhà đất? TBKTSG, 10/08/2008

Theo nhiều chuyên gia nhận định, yếu tố tạo ra những cơn "nóng lạnh" của giá bất động sản (BĐS) trong thời gian qua chính là sự tồn tại song song hai loại giá: giá theo khung quy định của Chính phủ hàng năm và giá giao dịch trên thị trường. Giá BĐS có thể chênh lệch nhau từ hàng chục cho đến hàng trăm lần giữa các địa phương hoặc các quận, huyện trong một thành phố. Sự cách biệt quá lớn về giá giữa các khu vực cho thấy tính địa phương của thị trường này. Một phần do tập quán kinh doanh "mặt phố" của chủ sở hữu, một phần bị ảnh hưởng bởi sự phát triển cơ sở hạ tầng không đồng đều giữa các khu vực. Đơn cử như giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM đã được điều chỉnh tăng 30% so với giá năm 2007. Tuy nhiên mức giá giao dịch thực tế ngoài thị trường vẫn cao hơn nhiều lần. Thực trạng hai giá đã gây biết bao tranh cãi giữa người chủ đất và các chủ đầu tư và cũng "vô tình" giúp cho nhà đầu tư có thể găm giữ hàng hoá trong nhiều năm liền mà không hề hấn gì. Các chuyên gia cho rằng, để thị trường nhà đất phát triển chuyên nghiệp hơn thì rất nhiều dịch vụ liên quan cần phải cải thiện, từ tư vấn - môi giới cho đến quản lý, đấu giá... Trong đó, hoạt động định giá BĐS cần phải đi trước một bước để tác động đúng vào sự hình thành mặt bằng giá chuẩn chung cho thị trường.

Giá nhà đất tăng nhẹ tại Tp.Hồ Chí Minh Thanh Niên, 12/08/2008

Sau một số giao dịch thành công vào đầu tháng 7, nhiều người bán đã điều chỉnh mức giá nhà đất theo chiều hướng tăng nhẹ. Tại khu Nam thành phố, căn hộ New Saigon (Nhà Bè) tăng từ 1 - 2 triệu đồng/m2, căn hộ Phú Mỹ (Q.7) tăng từ 15 - 16 triệu đồng/m2 lên 19 - 21 triệu đồng/m2 tùy vị trí hoặc dự án Vạn Đô (Q.4) giá cũng được đẩy lên trên 20 triệu đồng/m2...

Đến thời điểm này, giá căn hộ, đất dự án tại một số khu vực đã được đẩy lên ít nhiều so với 1 - 2 tháng trước đây. Các chuyên gia cho rằng, lý do đầu tiên chính là thực tế trên thị trường đã xuất hiện giao dịch thành công ở một số dự án mà thời gian qua giá đã giảm sâu. Dựa vào điều đó, những chủ nhà, đất, căn hộ khác đã "ăn theo" đẩy giá bán cao hơn so với thời điểm trước đó. Lý do thứ hai là sau một thời gian chật vật, không ít người đã xoay xở được vốn, thoát khỏi tình trạng buộc phải bán được “hàng” bằng mọi giá. Một lý do khác, mức giá phía người bán đưa ra là giá đã xuống thấp, khó giảm thêm nữa trong thời gian tới. Tuy nhiên, dù giá được đẩy lên nhưng do nguồn cung vẫn rất lớn, nên giao dịch thành công vẫn chưa nhiều. Thị trường căn hộ và đất dự án vẫn đang trong tình trạng giằng co, người bán thì muốn đẩy giá lên còn người mua lại chờ đợi giá tiếp tục giảm. Đó là lý do cung cầu vẫn chưa thể gặp nhau.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Mirax Group xây khách sạn 5 sao tại Cam Ranh TBKTSG, 11/08/2008

Ngày 11/08/2008, tập đoàn Mirax Group - Nga đã khai trương văn phòng đại diện tại Hà Nội và đồng thời nhận giấy phép đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao rộng 16 ha tại bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Dự án gồm 300 phòng nghỉ hiện đại và 100 biệt thự có tổng vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD. Ngoài ra, Tập đoàn còn cho biết sẽ lên kế hoạch xây dựng những tổ hợp đa năng tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM...

Dự án TTTM Đông Thăng VietRees, 13/08/2008

Cty TNHH một thành viên Đông Thăng - Hồng Kông - đã được UBND Tp.Hải Phòng cấp phép đầu tư dự án Trung tâm thương mại Đông Thăng với tổng vốn đầu tư 26 triệu USD. Dự án tọa lạc tại Q.Dương Kinh, Tp.Hải Phòng rộng 12ha, cao 5 tầng, bao gồm văn phòng, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, nhà hàng… Dự kiến sẽ khởi công xây dựng dự án trong quý IV/2008.

Tập đoàn khách sạn mong muốn đầu tư vào Việt Nam VietRees, 15/08/2008

Tập đoàn đầu tư khách sạn Sovereign Hospitality Holdings (thuộc tập đoàn tư nhân M.A Kharafi của Kuwait) đã có buổi làm việc với các đối tác Việt Nam để tìm cơ hội đầu tư vào các dự án khách sạn và địa ốc tại Việt Nam. Tập đoàn dự định sẽ đầu tư vào phát triển các dự án khách sạn có tiêu chuẩn từ 4 đến 5 sao bằng cách tự tìm dự án để đầu tư hoặc mua lại các sự án đã có sẵn để phát triển theo tiêu chuẩn của tập đoàn.

Những lĩnh vực thu hút vốn FDI trong 7 tháng qua Nguồn: Tổng cục thống kê

Trong tháng 7, dầu khí vượt lên vị trí đầu tiên, trở thành 1 trong những lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất. Đẩy ngành Công nghiệp nặng và Xây dựng văn phòng, căn hộ xuống hàng thứ 2 và 3 trong danh sách.



CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam tụt hạng trong danh sách những Thành phố đắt đỏ nhất Thế giới Mercer - VietRees tổng hợp

Mặc dù tình hình giá cả tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2008, nhưng Hà Nội và Tp.HCM đã “tụt hạng” đáng kể trong danh sách những thành phố đắt đỏ nhất thế giới do Cty Tư vấn toàn cầu Mercer tiến hành hàng năm. Cuộc khảo sát được tiến hành ở 143 thành phố trên thế giới dựa trên các chi phí sinh hoạt cơ bản về nhà ở, ăn uống, đi lại, quần áo, tiêu dùng và giải trí. Theo đó, Hà Nội từ vị trí thứ 35 theo xếp hạng năm ngoái đã xuống vị trí thứ 91 và Tp.HCM từ vị trí 40 năm ngoái đã tụt xuống vị trí 100. Các chuyên gia phân tích, sự xuống hạng này chủ yếu do tỷ giá tiền đồng Việt Nam so với đô la Mỹ ổn định hơn những đồng tiền của các nước khác. Đây được coi là một trong những lý do quan trọng hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Trên thực tế, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam trong 7 tháng đầu năm đã tăng gần gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt con số 45,3 tỷ USD.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Vincom thành lập sàn giao dịch bất động sản Vincom Thanh Niên, 09/08/2008

Cty CP Vincom đã hoàn chỉnh đề án thành lập sàn giao dịch BĐS Vincom (Vincom Property Transaction Centre - VPTC) tại tòa nhà Vincom City Towers, số 191 Bà Triệu, Hà Nội. VPTC thực hiện các dịch vụ liên quan đến BĐS như: mua bán, chuyển nhượng, thuê và thuê mua BĐS, môi giới, định giá, đấu giá BĐS… bằng các phương tiện thông tin hiện đại. Dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào cuối năm 2008.

BR-VT: Thêm dự án sân golf rộng 150 ha SGTT, 12/08/2008

Cty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Tân Thành đề xuất phương án đầu tư dự án Khu du lịch – nghỉ dưỡng – sân golf – đô thị tại hai xã Hắc Dịch và Tóc Tiên, huyện Tân Thành với UBND huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tổng diện tích dự án khoảng 390 ha, trong đó sân golf chiếm 150 ha. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành đo đạc, khảo sát và lập quy hoạch chi tiết.

Trung tâm hội nghị và triển lãm Sài Gòn sắp ra mắt TBKTSG, 13/08/2008

Cty liên doanh hội nghị và triển lãm Sài Gòn (liên doanh giữa Tổng Cty Du lịch Sài Gòn và Tổng Cty Phú Mỹ Hưng) cho biết sẽ khai trương Trung tâm hội nghị và triển lãm Sài Gòn tại Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh vào ngày 30/10/2008. Trung tâm gồm 1 phòng hội thảo, 3 phòng họp nhỏ, khu triển lãm trong nhà -ngoài trời, nhà hàng cùng nhiều dịch vụ khác. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dự kiến sẽ khởi công xây dựng một Khách sạn 5 sao và một Khách sạn 4 sao vào năm 2009.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



Liên kết trang web các công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Vạn Hưng Phú - www.vanhungphu.com

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 948 574 – E: [email protected] Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Triển khai dự án "khu tứ giác vàng" Người Lao Động, 11/08/2008

Tổng Cty Bến Thành và Cty CP Khải Huy Quân bắt đầu triển khai dự án xây dựng TTTM - dịch vụ với vốn đầu tư hơn 47 triệu USD tại "khu tứ giác vàng" Tôn Thất Thiệp - Tôn Thất Đạm - Huỳnh Thúc Kháng - Hồ Tùng Mậu, P.Bến Nghé, Q.1. Với diện tích xây dựng khoảng 1.880 m2, dự án gồm có căn hộ, các khu vực thương mại và văn phòng cho thuê.

KDC CN Đông Nam Củ Chi Thanh Niên, 12/08/2008

UBND Tp.HCM đã phê duyệt dự án KDC – Công nghiệp Đông Nam Củ Chi tại 2 xã Bình Mỹ và Hòa Phú, huyện Củ Chi có diện tích hơn 338 ha. KDC chủ yếu phục vụ cho chuyên gia, công nhân trong khu công nghiệp và khu tái định cư dành cho dân cư trong vùng phát triển dự án rộng khoảng 55,42 ha.

Xây dựng khu tái định cư Tĩnh Hải, Thanh Hoá Tuổi Trẻ, 12/08/2008

UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch chi tiết khu tái định cư Tĩnh Hải - Khu kinh tế Nghi Sơn - xã Tĩnh Hải, huyện Tĩnh Gia. Tổng diện tích khu tái định cư 32,26 ha, được phân thành 377 lô đất ở liền kề và 468 lô đất nhà vườn, phục vụ cho nhu cầu tái định cư của người dân tại dự án lọc hóa dầu Nghi Sơn và các dự án trong Khu Kinh tế Nghi Sơn. Tổng số vốn đầu tư xây dựng khu tái định cư dự kiến khoảng 195,27 tỷ đồng.

Thêm một khu du lịch cao cấp được cấp phép tại Ninh Thuận VietRees, 14/08/08

UBND tỉnh Ninh Thuận đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Thành Trung đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Núi Chúa, có diện tích 90,05 ha thuộc 2 xã Công Hải (huyện Thuận Bắc) và Vĩnh Hải (huyện Ninh Hải) Khu nghỉ dưỡng bao gồm 160 biệt thự cao cấp, nhà hàng, hồ bơi và các công trình dịch vụ du lịch khác... với tổng vốn đầu tư hơn 379 tỷ đồng.

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 4 tuần qua* Tuần 2 tháng 08/2008 Tuần 3 tháng 08/2008

Dự án tại Tp.HCM Chung cư – Thương mại Phường 5 (Q.8) TTTM P.Bến Nghé (Q.1) KDC-CN Đông Nam Củ Chi (C.Chi)

Dự án tại các tỉnh khác KBT Mỹ Khê (Đ.Nẵng) KND Nam A Lăng Cô (Huế) KĐT Đại học Cổ Nhuế (H.Nội) KTĐC Khánh An (C.Mau)

KS 5 sao Cam Ranh (K.Hòa) TTTM Đông Thăng (H.Phòng) KDL nghỉ dưỡng Tân Thành (V.Tàu) Khu TĐC Vĩnh Hải (T.Hoá) KND Núi Chúa (N.Thuận)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*

Tháng 7 Tháng 8

Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KĐT Đại học VIUT (H.Môn) KNO P.Thạnh Mỹ Lợi Cty Quang Trung (Q.2) KNO xã Phú Xuân Cty Anh Tuấn (N.Bè) KNO xã Lê Minh Xuân (B.Chánh) KNO P.Phước Long A Cty Phúc Long (Q.9) COCH Descon (Q.2)

COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) Còn tiếp...

Cao ốc văn phòng, TTTM COVP P.15 (B.Thạnh) COVP 26 Nguyễn Thị Diệu (Q.3) TTTM-CH Cty Hoàng Phúc (Q.6) TTTM-CH P.4 (Q.4) KPH P.11 Cty Minh Phú (Q.3) KPH P.Cô Giang Cty Đức Khải (Q.1) KPH Horizon Place (Q.4)

Ghi chú: CC= Chung cư, COCH= Cao ốc căn hộ, COVP= Cao ốc văn phòng, KĐT=Khu đô thị, KNO= Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL= Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT= Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND=Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản

Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Estella, Q.2 * 125 m2-3 PN-2.100 USD/m2

* 148 m2-3 PN- 1.960 USD/m2

V- star , Q.7 * 98 m2- 22tr/m2 * 85,5 m2- 15,5 tr/m2

Sky Garden 3, Q.7 * 68 m2- 29tr/m2 * 71m2- 29,5 tr/m2

Blooming Park, Q.2 * S1-3A - 115m2- 29,06 tr/m2

* S1-3B – 135 m2–29,55 tr/m2

* S2-4B - 131m2 - 30,83 tr/m2 * O2-3A – 95m2 -30,25 tr/m2 * O1-2B – 131m2 -30,16 tr/m2

Phú Mỹ, Q.7 * 82,5m2- 18,5 tr/m2

* 312 m2 – 18 tr/m2

The Everich, Q.11 * 115m2 – 2.100-2500 USD/m2 * 160m2 – 2.000-2.100 USD/m2

Preche, Q.2 * 155m2 – 2.600 USD/m2

Panaroma, Q.7 * 155m2 – 2.600 USD/m2

Saigon Pearl, B.Thạnh * 90m2 – 3.000 USD/m2

* 135m2 - 2.600-2.900 USD/m2

The Vista, Q.2 * 101m2 – 1.700 USD/m2

* 152m2 – 1.700 USD/m2

BMC Hưng Long, Q.7 * 79-137 m2 – 17.5-21 tr/m2

The Manor, Bình Thạnh* 100m2 – 33 tr/m2

Quận DT (m2) Giá (tr/m2) Tên cao ốc căn hộ - HCM V - Star 7 85,5 15,5 Mỹ Phát 7 137,5 37

Mỹ Khánh 3 7 118 36,5

Mỹ Phúc 7 125 38,5 Him Lam - Nam Khánh 8 91 20 The EverRich 11 117 30,5 Conic Garden BC 88 15,5 Lê Thành BTA 81 8,5 DPN Tower BTH 157 22 The Manor 2 BTH 67 32 Phú Mỹ Thuận NB 89 9,5 Phú Thạnh TP 60 13 RubyLand TP 78,5 16,5 Dự án đất nền – HCM

Thạnh Mỹ Lợi 2 100 13

An Phú - An Khánh 2 160 20 Phú Mỹ 7 126 21

Him Lam Kênh Tẻ 7 200 30,5

Gia Hòa 9 120 10 Nam Long 9 240 9,5

6B - Intresco BC 100 18,5 Phú Xuân - Cotec NB 100 8 Thái Sơn 2 NB 140 12 Cao ốc căn hộ - Hà Nội M5 ĐĐ 133 28

Bắc Linh Đàm HBT 70 17

Thụy Khuê TH 140 26

Resco TL 120 12,5

Mỹ Đình 1 TL 77 19

Mỹ Đình 2 TL 117 17,5

Vimeco TL 96 26

Vinaconex TX 117 27 Dự án đất nền Tỉnh Mỹ Phước 3 BD 150 1,5

Long Điền BR-VT 135 3

Wind Hill BR-VT 180 5 Nam Long - Cần Thơ CT 114 6,5

Licogi ĐNI 177 3

Long Thành ĐNI 100 2,5

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG Nhà ở xã hội dành cho công nhân viên VietRees

Ngày 26/07, Quỹ phát triển nhà ở Tp.HCM đã khánh thành và tiếp nhận khu nhà lưu trú công nhân Linh Trung tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Khu nhà gồm hai khối chung cư cao năm tầng với 233 phòng, đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.400 công nhân. Cty CP Hùng Vương (KCN Mỹ Tho, Tiền Giang) vừa đưa vào sử dụng chung cư 5 tầng gồm 45 căn hộ có diện tích hơn 100m2 dành cho công nhân ở tập thể bố trí cho khoảng 400 cán bộ, công nhân. Đối với cán bộ, nhân viên có vợ hoặc chồng cùng làm việc tại công ty sẽ được ưu tiên bán trả góp trong hạn 10 năm với giá ưu đãi. Công ty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Bất động sản dành cho người có thu nhập thấp VietRees

Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Q.12. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC với hàng trăm nhà phố và 40 block chung cư. Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc và VinaCapital… đang xúc tiến những dự án căn hộ < 400 tr/căn. Liên minh HTX thành phố triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh quy mô 67,49 ha. 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận. Cuối năm 2008, Đất Lành sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ, từ 500 đến 700 triệu đồng/căn. UBND Tp.HCM phê duyệt dự án Khu TĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi.

Nhu cầu nhà ở dành cho Việt Kiều và Ngoại Kiều VietRees

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…


Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: [email protected]

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Người nước ngoài được hành nghề môi giới bất động sản TTXVN, 11/08/2008

Theo Bộ Xây dựng, những người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS do tổ chức nước ngoài cấp còn giá trị được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề phải được dịch ra tiếng Việt, có công chứng hoặc chứng thực của pháp luật Việt Nam và người sử dụng phải nộp cho cơ quan quản lý hoạt động kinh doanh BĐS tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý. Sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu và có quy định riêng về việc cấp chứng chỉ môi giới và chứng chỉ định giá BĐS cho cá nhân người nước ngoài.

Sẽ phải công bố đồ án quy hoạch đô thị trong vòng 30 ngày VietRees, 14/08/2008

Ngày 13/08, Bộ Xây dựng đã trình lên Chính phủ về dự án Luật quy hoạch đô thị gồm 7 chương, 80 điều, dự kiến sẽ trình Quốc hội thông qua trong kỳ họp Quốc hội cuối năm vào tháng 11/2008. Luật quy định cụ thể trách nhiệm, hình thức công bố, công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch, cấp chứng chỉ quy hoạch, cắm mốc giới theo quy hoạch đã được phê duyệt. Theo đó, chậm nhất 30 ngày kể từ ngày đồ án quy hoạch được phê duyệt, UBND các cấp có trách nhiệm công bố công khai, rộng rãi thông qua các hình thức như trưng bày thường xuyên các bản vẽ, sơ đồ, mô hình, sa bàn… của đồ án quy hoạch trong phạm vi địa giới hành chính mà mình quản lý.

Rất tiện dụng Phát hành miễn phí Phổ biến rộng khắp Cập nhật liên tục Bao quát thị trường Bổ sung nhiều tiện ích

Đăng tên trên danh bạ

(08) 948 5574

[email protected]

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án thành công trong tháng 7 khả quan hơn các tháng trước đó. Tuy dấu hiệu thị trường ấm lên chưa nhiều nhưng đã có giao dịch trở lại. Khách hàng có nhiều cơ hội chọn lựa, nhiều thời gian để cân nhắc mua, thị trường có giao dịch trở lại nhưng chưa nhanh như trước đây. Khách hàng hiện nay và trong tương lai có thể không còn nhiều nhà đầu tư, đầu cơ hoặc mua sỉ như trước. Theo VietRees số người mua vì nhu cầu thực sự sẽ ngày càng tăng lên. Tuy nhiên do có nhu cầu thực sự và nguồn tài chính không dồi dào nên họ sẽ đắn đo và cân nhắc kỹ, vì thế việc ra quy trình ra quyết định mua bất động sản sẽ lâu hơn so với trước. Giá cả thị trường tăng nhẹ đối với những dự án mà chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng, những cao ốc căn hộ sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng. Tuy thị trường BĐS còn đang trong thời kỳ khó khăn nhưng một số công ty, cá nhân, quỹ đầu tư vẫn tiếp tục bỏ tiền đầu tư vào nhà đất nhất là những nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường căn hộ Phân khúc căn hộ ấm trở lại là do giá đã giảm quá nhiều vì thế khó mà giảm thêm được nữa khi lạm phát và giá vật liệu xây dựng ngày một tăng. Trong tháng 7 này nhiều dự án đã ngưng giảm thậm chí đã có dự án còn tăng giá hơn 10%. Không chỉ còn tập trung vào căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng như vài tháng trước đây, khách hàng còn tìm hiểu và thật sự quan tâm đến dòng căn hộ cao cấp với những mục đích khác nhau khiến một vài dự án cao cấp có tăng giá nhẹ. Lượng khách hàng đi xem căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp đang xây dựng và sắp đưa vào sử dụng tại Phú Mỹ Hưng tăng nhiều hơn so với các tháng trước. Xu hướng của một số nhà đầu tư là nhắm vào các dự án căn hộ sắp giao nhà cho khách hàng có thể sử dụng ngay vì nếu họ không ở thì có thể cho thuê.

Thị trường đất nền dự án Nhìn chung giá đất nền đã chựng lại, chủ yếu người bán cho rằng tình hình bớt khó khăn, giá đã xuống quá nhiều và họ đã sẽ không chịu lỗ thêm nữa nên ngưng giảm giá bán ra. Ngoài ra có nhiều dự án đã tăng giá. Đa số những dự án tăng giá đều đã được xây dựng hạ tầng khá tốt, khách hàng có thể nhận nền đất xây nhà ngay, nhiều dự án tăng mạnh đều nằm liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN Quy trình Phát Triển Dự Án Kinh Doanh Bất Động Sản, Nguồn SAGA Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi (Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006). Dự án kinh doanh bất động sản được trong phân tích dưới đây được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ bất động sản, chúng bao gồm: Dự án đầu tư kinh doanh cao ốc văn phòng, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, dịch vụ nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp hoặc dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên. Trên một khu đất, nhà đầu đứng trước bài toán lựa chọn mô hình đầu tư tối ưu trong số các mô hình trên. Để thành công trong quyết định lựa chọn mô hình đầu tư và quản lý khai thác hiệu quả, nhà đầu tư cần phải thực hiện phân tích lựa chọn theo quy trình (mang tính tham khảo) sau.

Bước 1: Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp

Tìm kiếm khu đất để đầu tư là việc làm thường xuyên của nhà đầu tư bất động sản. Khu đất kinh doanh bất động sản có hai dạng: thứ nhất là đất thuê lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuộc quỹ quản lý của nhà nước; thứ hai là mua đất từ đối tác khác. Nhà đầu tư thường tính đến việc mua khu đất ở đâu, giá bao nhiêu, khi nào mua... dựa trên sự phù hợp của khu đất. Khu đất phụ hợp là khu đất tọa lạc tại những vị trí chiến lược có thể phát triển kinh doanh một hoặc nhiều hơn một loại hình dịch vụ nào đó (các loại hình dịch vụ như định nghĩa trên) và khả thi về mặt pháp lý. Một khu đất được xem là khả thi về mặt pháp lý nếu khu đất đó thuộc diện được phép đầu tư khai thác kinh doanh bởi chính quyền địa phương. Hơn nữa, bất kỳ một khu đất nào hiện nay trên Việt Nam đều thuộc diện khống chế quy hoạch để sử dụng vào mục đích nhất định nào đó (quy hoạch cho mục đích kinh doanh, hoăc quy hoạch cho mục đich công, hoặc các tiêu chuẩn kỹ thuật trong quy hoạch), vì thế đòi hỏi nhà đầu tư phải kiểm tra tính phù hợp của thông số quy hoạch với mục đích kinh doanh của họ (với những thông số quy hoạch đó có mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư hay không). Để biết được thông tin quy hoạch khu đất, nhà đầu tư có thể tìm đến cơ quan quản lý quy hoạch của tỉnh như sở quy hoạch xây dựng, sở tài nguyên & môi trường hoặc nhứng chuyên viên phụ trách quy hoạch của UBND tỉnh nới quản lý khu đất. Trong trường hợp khu đất chưa có ý đồ quy hoạch từ UBND tỉnh thì nhà đầu tư phải gửi công văn đề nghị xin chủ trương quy hoạch theo ý đồ của họ. Hợp đồng thuê, mua đất từ đối tác kinh doanh khác và chấp thuận chủ trương quy hoạch của UBND tỉnh nơi quản lý hành chính của khu đất hoặc hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh (nếu thuộc khu đất do nhà nước quản lý).

Bước 2: Ý tưởng kinh doanh Như trình bày ở bước 1, khu đất thông thường đều thuộc diện khống chế quy hoạch cho mục đích kinh tế hay mục địch xã hội. Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến khu đất quy hoạch cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, câu hỏi cần trả lời ở đây là kinh doanh theo mô hình nào? Nhà đầu tư phải dựa vào kinh nghiệm và tầm nhìn của họ để đề xuất ý tưởng kinh doanh. Dù kinh nghiệm và tầm nhìn của những nhà đầu có sự khác nhau nhưng họ đều căn cứ trên một cơ sở chung là dựa vào thị trường. Khi đưa ra quyết định đầu tư trong điều kiện thiếu dữ liệu chắc chắn về thị trường đó ra quyết định trong môi trường có rủi ro. Nhà đầu tư thận trọng họ sẽ thực hiện nghiên cứu thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Bước 3: Nghiên cứu thị trường Việc nghiên cứu thị trường để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh là việc chuyển từ quyết định trong môi trường có rủi ro sang ra quyết định trong môi trường chắn chắn. Các loại thị trường cần nghiên cứu bao gồm các thị trường cao ốc văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhà ở.... Nghiên cứu thị trường phải dự báo được triển vọng và dung lượng của từng loại thị trường dịch vụ. Nghiên cứu thị trường sẽ kiểm định tính khả thi của ý tưởng kinh doanh và khuyến nghị các hướng phát triển dự án.

Bước 4: Thiết kế ý tưởng Thiết kế ý tưởng dự án được căn cứ trên các tiêu chí sau: Xác lập mô hình kinh doanh có hiệu quả; Thiết kế ý tưởng kiến trúc có phong cách đặc trưng, ấn tượng, có tính hiệu dụng cao, có cảnh quan đẹp. Kết quả của bước tìm kiếm và khẳng định sự phù hợp của khu đất là nhà đầu tư phải ký được: Chứng minh được hiệu quả đầu tư; Đảm bảo chất lượng, tiến độ và ngân sách của quá trình xây dựng; Đảm bảo nguồn thu và lợi nhuân. Dựa trên những tiêu chí trên, ý tưởng dự án phải thể hiện đầy đủ nội dung sau: Mô hình kinh doanh cung cấp dịch vụ gì, tính vượt trội của các dịch vụ do dự án cung cấp so với các dịch vụ hiện hữu trên thị trường hiện nay; Ý tưởng kiến trúc như thế nào, sự độc đáo của kiến trúc; Các đặc điểm kỹ thuật; Thị trường mục tiêu; Quản lý đầu tư và khác thác như thế nào?

Bước 5: Phân tích tài chính Phân tích tài chính nhằm xác định khả năng sinh lời của dự án, bao gồm các chỉ tiêu chủ yếu sau: Ước tính toàn bộ chi phí dự án; Dự kiến phương án hợp tác kinh doanh; Ước tính nguồn vốn vay; Thiết lập mô hình phân tích dựa trên những giả định cơ bản về dự án; Phân tích dòng tiền cho toàn bộ dòng đời của dự án bao gồm chi phí đầu tư, nguồn vốn đầu tư, doanh thu, chi phí hoạt động, vốn vay, lợi nhuận, các chỉ số tài chính như NPV, IRR, thời gian hoàn vốn...; Phân tích độ nhạy với các biến thiên về suất đầu tư và giá thuê dự kiến.

Bước 6: Tìm nguồn tài chính tài trợ cho dự án và lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn và triển khai dự án

Theo thiết kế cơ cấu nguồn vốn dự án, chủ đầu tư cân đối nguồn vốn của mình và quyết định huy động vốn tài trợ cho dự án. Trên thị trường tài chính hiện nay đã mở ra nhiều cơ hội huy động vốn qua các kênh phát hành cổ phiếu, trái phiếu công ty hoặc vay. Tuy nhiên, với các kênh huy động đó chỉ khả thi khi dự án đã được cấp phép, phê duyệt hoặc đã chi tiết được các hạng mục đầu tư. Để đạt sự cấp phép chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính nên dòi hỏi phải tiến hành huy động vốn trước. Việc huy động vốn trong giai đoạn này, chủ đầu tư tìm đối tác tham gia hợp tác đầu tư thông qua ký kết biên bản thỏa thuận (MOU) hợp tác đầu tư với các nội dung sau: Thỏa thuận về chi phí; Thỏa thuận về thời gian; Thỏa thuận về nhân lực; Thỏa thuận về cách làm; Sau khi các bên tham gia góp vốn ký kết văn bản hợp tác đầu tư (MOU), họ tiến hành lập hồ sơ dự án, bao gồm nội dung sau: Các đánh giá rải rác; Đánh giá tiền khả thi; Các tài liệu, văn bản ghi nhận trao đổi nội bộ với đối tác; Báo cáo khả thi xây dựng xác với dự án hoàn chỉnh. Nhà đầu sử dụng hồ sơ dự án để thực hiện các hoạt động xin phép đầu tư, thiết kế chi tiết, vay vốn để bắt đầu triển khai dự án.

Bước 7: Triển khai dự án

Triển khai dự án gồm các công việc sau: Thiết kế chi tiết; Đấu thầu và chọn thầu xây dựng; Vay vốn và giải ngân vốn chủ sở hữu; Phương án tổ chức giám sát, quản lý. Phương án tổ chức gám sát, quản lý và khai thác dự án có thể do chủ đầu tư tự thực hiện. Nếu dự án có tính phức tạp cao trong khi nhân lực của doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư không đủ khả năng quản lý thù sử dụng đến dich vụ tư vấn thực hiện các công việc sau: Đại diện khách hàng (Lập kế hoạch xây dựng & quản lý chất lượng); Bán & tiếp thị; Tư vấn và quản lý tài sản.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Mặt hàng vật liệu xây dựng như thép, xi măng, gạch ống tại thị trường TPHCM đã hạ nhiệt tuần qua VietRees tổng hợp

Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND cấp tỉnh, các cơ quan chức năng cập nhật thông tin thị trường, công bố giá vật liệu xây dựng hàng tháng phù hợp với giá thị trường, tạo điều kiện cho chủ đầu tư, nhà thầu, các tổ chức có căn cứ xác định dự toán chi phí xây dựng bổ sung trước tình hình giá vật liệu xây dựng tăng giảm thất thường như hiện nay. Sau nhiều tháng liên tục tăng giá, hiện các mặt hàng vật liệu xây dựng như thép, xi măng, gạch ống tại thị trường TPHCM đã hạ nhiệt. Một số công ty sản xuất thép điều chỉnh giá bán thép xây dựng giảm từ 2 triệu - 3 triệu đồng/tấn, giảm trên dưới 10%, tùy loại. Nguyên nhân chính là do giá nguyên liệu phôi thép trên thế giới giảm mạnh. Giá xi măng Hà Tiên 1 và Holcim bán lẻ giảm thêm 1.000 đồng/bao sau gần một tháng giữ giá ổn định. Giá gạch ống và một số loại vật liệu xây dựng khác cũng giảm nhẹ so với tuần trước. Chỉ có giá cát và đá xây dựng các loại là còn cao, do chi phí nhiên liệu khai thác và vận chuyển tăng cao. Dù giá giảm khá mạnh nhưng sức mua thép, ximăng vẫn không cao. Các nhà sản xuất đang ra sức o bế nhà phân phối, đại lý để cứu vãn sức mua nhưng tình hình vẫn chưa được cải thiện. Do sức mua yếu nên một số nhà sản xuất phải mạnh tay chiết khấu cho các nhà phân phối. Ngoài chiết khấu còn có thể linh hoạt hơn về thời hạn thanh toán tiền.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

VN-Index đã tăng liên tục 5 phiên, HASTC-Index đã vượt qua mức 150 điểm lên 151,65 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 15/08/2008

Tổng kết 1 tuần, VN-Index đã tăng liên tục 5 phiên, số điểm có thêm là 44,66 điểm so với phiên ngày 8.8.2008 (tăng từ 444,28 điểm lên 488,94 điểm). Với phiên tăng điểm ngày 15/8, chỉ số chứng khoán trên cả 2 sàn HASTC và HOSE đã có một tuần tăng điểm trọn vẹn. Phiên hôm nay, VN-Index tiếp tục tăng mạnh tới 12,44 điểm, HASTC-Index cũng có thêm 5,08 điểm. Khối lượng giao dịch trên cả hai sàn đều giảm mạnh. Đây là phiên cuối cùng cả 2 sàn giao dịch với biên độ dao động giá chứng khoán là +/-3% ở HOSE và +/-4% ở HASTC. Phiên giao dịch đầu tuần tới (18.8), cả hai sàn sẽ áp dụng biên độ dao động giá mới. Tại sàn Hà Nội, đà tăng điểm cũng tiếp diễn, HASTC-Index đã vượt qua mức 150 điểm lên 151,65 điểm (tương đương với mức tăng 3,47%). Khối lượng giao dịch toàn thị trường phiên này giảm mạnh, chỉ còn hơn 3 triệu đơn vị, giá trị tương ứng đạt trên 116 tỉ đồng. Màu xanh chiếm gần như trọn vẹn bảng giao dịch điện tử khi có tới 144 mã tăng giá, 1 đứng giá tham chiếu và 1 mã giảm giá. Sau một tuần tăng điểm, HASTC-Index cũng có thêm 16,33 điểm so với phiên cuối tuần trước (tăng từ 135,32 điểm lên 151,65 điểm).

Education

VietRees_Newsletter_44_Tuan3_Thang08