SMR PLAN Case Study 1 (Mandarin)

SMR PLAN Case Study 1 1SMRPlan.com

发现SMR计划如何帮助房奴工程迚度利息期贷款慧斩247个月(50.10%)

及RM242,161.75利息(50.66%)

1

• 活动：网络研讨会• 语言：中文• 日期：22nd Oct 2013• 星期：二

• 时间：12PM-1PM• 地点：在线• 费用：免费• 礼物：免费SMR计划分析

纲要


1. 引言

2. SMR 计划过程

3. 问与答

4. 如何索取您的免费SMR计划分析？

5. 总结

注意：

当我们在说话的时候，您总会延迟40秒到60秒后才听到。这是由于YouTube及声流的结果。

引言


您是否知道“如果您没有一个跳出债圈计划，那您必定被他人的跳入债圈计划影响”？

完成此网络研讨会后〉〉〉

跳入债圈计划


您会发现下图显示一个跳入债圈计划的问题。

另外〉〉〉

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

360 个月 493个月延长

133 个月

RM633,240.00 RM867,187.00额外

RM233,947.00

RM244,080.00 RM478,027.00额外

RM233,947.00

跳出债圈计划


您也会发现下图显示一个跳出债圈计划的方案。

好消息〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR50

3 节省

493 RM867,187.00 RM478,027.00 RM389,160.00

246 RM625,025.25 RM235,865.25 RM389,160.00

247 RM242,161.75

50.10% 50.66%

SMR计划


是一个跳出债圈计划解决一个跳入债圈计划

并帮助世界房奴跳出债圈

的方案的问题

免费礼物〉〉〉

免费礼物


好消息！感谢您共享社交网络，我们将会颁发高达三分免费SMR计划分析的免费礼物如下：

项目社交网络免费SMR计划分析价值

1 Twitter 一仹 USD60

2 Facebook 一仹 USD60

3 Google+ 一仹 USD60

共 USD180.00

马上行动，并请在接下来的一小时继续收看，以便了解如何索取您的免费礼物。提问〉〉〉

提问〉〉〉


• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并在网络研讨会迚行时随时开始聊天"Start Chat"，我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

分析申请合约

付款文件与资料SMR计划

执行附加

SMR计划

在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩联昌银行工程迚度利息期贷247个月(50.10%)及RM242,161.75利息(50.66%)。


SMR计划过程

让我们逐步的与您分享。

分析

SMR计划讲座

1. 日期：3rd April 2013

2. 星期：三

3. 时间：2PM-5PM

4. 语言：英文

5. 课号：SPS-MY-EN-1

6. 地点：SUPEX 训练中心吉隆坡

文件带来

1. 银行协议书（Letter of Offer）：30th

July 2009

2. 银行首期信日期：无

3. 银行最新结单：17th

March 2013


SMR分析〉〉〉

SMR分析

项目事项总

A原本

贷款金额

B 期间

C 已付期数

D 剩余期数（B – C）

E 贷款余额

F 当前基贷率（BLR）

G 利率

H 每月还款

I 目前贷款期限

J 期数调整（I - D）

K 总还款（H x I）

L 总利息（K – E）

RM389,160.00

360 个月

0个月

360个月

RM389,160.00

6.60%

BLR – 2.00% 4.60%

RM1,759.00

493个月

延长 133个月

RM867,187.00

RM478,027.00

SMR PLAN Case Study 1 11SMRPlan.comSMR拟定》》》

SMR 拟定

配套节省时间利息费用收费租金、现金回报

SMR25 25%

SMR50 50%

SMR75 75%

124

个月

247个月

370个月

RM119,506.75

RM239,013.50

RM358,520.25

1%

1.5%

2%

RM3,691.60

RM5,837.40

RM7,783.20

RM1,759.00

RM218,116.00

RM434,473.00

RM650,083.00

申请人选择SMR50配套慧斩50％时间及50％利息。


〈〈〈SMR计划过程

申请

注册SMRPlan.com

免费会员

提交申请

SMR计划确认收到申请

29th March 2013

10th April 201311th April 2013



合约

批准执行

12th April 2013 12th April 2013



付款

12th April 2013

SMR 计划费用

服务税

总



文件与资料

准备

查询

收到

提早还款信

18th April 2013

18th April 2013

25th April 2013

29th April 2013



SMR计划

SMR

分析

SMR

拟定

SMR

摊还表

SMR

执行

13th May 2013

有效1st June 2013


SMR分析

1. 物业资料

2. 贷方资料

3. 原本贷款资料

4. 当前贷款资料

5. 您有什么问题吗？

6. 您的问题根本原因是什么？


1. 物业资料

1. 买卖合约日期：06 July 2009

2. 物业：服务式公寓

3. 房屋计划：在施工单位

4. 购买价格：RM432,400.00

5. 首期：RM43,240.00


2. 贷方资料

1. 银行业金融机构：商业银行

2. 贷方：CIMB Bank Berhad



1. 贷款状况：工程迚度利息

2. 贷款类型：期贷

3. 银行协议书日期：30 July 2009

4. 贷款合约日前：17 August 2009

5. 自动转帐帐户：无


深入分析〉〉〉


A. Loan Principal

Amount: RM389,160.00

MRTA: RM0.00

Legal Fee: RM0.00

Valuation Fee: RM0.00

Others: RM0.00

Total: RM389,160.00

C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage

Re

pay

me

nt

B. Period: 360 Months

D. Basis Year: 365 Days

G. Exact Day: Yes

E. Compounded Interest: Daily

F. Payment Frequency:

Monthly

H. Base Lending Rate: 5.55%

I. Number of Tier: 1

J. Interest Rate:

Tier 1: BLR – 2.00% = 3.55%

K. Repayment :

Tier 1: RM1,759.00

(The first instalment

shall commence one (1)

month after the full

disbursement of the

Term Loan or such other

time which the Bank

may specify from time to

time at its sole and

absolute discretion.)

L. Loan Disbursement:

First Release: 26 August 2009

Final Release: 20 September 2012

Total Disbursement: RM378,350.00

Pending Disbursement: RM10,810.00

M. 1st Repayment Date: Not yet commence

N. Total

Repayment:

RM633,240.00

Total Interest

RM244,080.00

Total Principal

RM389,160.00


当前贷款资料分析如何？〉〉〉

4. 当前贷款资料

B. No. of Installments

Paid: 0 Months

C. Number of Installments Remaining: 360 Months

D. Outstanding Balance: RM389,160.00

E. Current BLR: 6.60%

J. No. of Installments

Extended

Rep

aym

ent

Original Tenure: 360 Months 133 Months

A. As at: 17 March 2013

F. Number of Tier Remaining: 1

G. Interest Rate: BLR – 2.00% = 4.60%

H. Repayment:

RM1,759.00

I. Current Loan Tenure:

493 Months

K. Total

Repayment:

RM867,187.00 Total Interest

RM478,027.00

Total Principal

RM389,160.00

Progressive Interest


您有什么问题吗？〉〉〉

5. 您有什么问题吗？


您的问题根本原因是什么？

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

360 个月 493个月延长

133 个月

RM633,240.00 RM867,187.00额外

RM233,947.00

RM244,080.00 RM478,027.00额外

RM233,947.00

6. 您的问题根本原因是什么？

Current Loan Tenure

493 Months&

Total InterestRM478,027.00

问题

根本原因

Pending

Disbursement

RM10,810.00

Fluctuation of BLR

Which has affected 1st

Repayment Date not yet commence

No Personalized Amortization

Schedule given by the Lender for

Control

Mar 2009 5.55%

Mar 2010 5.80%

May 2010

6.05%

Jul 2010 6.30%

May 2011

6.60%


接下来您应该怎么做呢？〉〉〉

SMR拟定

1. SMR目标

2. SMR方法


1. SMR目标


Paid: 0 Months

Number of Installments Remaining: 360 Months


Extended

Rep

aym

ent


Current Loan Tenure: 493 Months

Total Interest

RM478,027.00

Total Principal

RM389,160.00

配套节省月利息

SMR50 50% 247 RM239,013.50


如何实现？〉〉〉

2. SMR方法


Paid: 0 Months


Extended

Rep

aym

ent


Total Interest

RM478,027.00

Total Principal

RM315,526.40

Total Interest

RM239,013.50

Total Principal

RM389,160.00Save

50% Time

&

50% Interest

With

SMR摊还表>>>

Number of Installments Remaining: 360 Months

Current Loan Tenure: 493 Months

配套节省月利息

SMR50 50% 247 RM239,013.50


SMR摊还表


SMR摊还表

一仹SMR摊还表由2013年6月1日起生效实施。

申请人须在“备注”跟迚，审查和反馈来控制SMR摊还表。


银行和SMR摊还表的差异。

递增还款计划〉〉〉

项目

事项月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR50

3 节省

493 RM867,187.00 RM478,027.00 RM389,160.00

246 RM625,025.25 RM235,865.25 RM389,160.00

247 RM242,161.75

50.10% 50.66%

SMR摊还表

在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩工程迚度利息期贷款247个月(50.10%)及RM242,161.75利息(50.66%)。

-

500.00

1,000.00

1,500.00

2,000.00

2,500.00

3,000.00

3,500.00

4,000.00

4,500.00 1

14

27

40

53

66

79

92

10

5

11

8

13

1

14

4

15

7

17

0

18

3

19

6

20

9

22

2

23

5


如何执行？〉〉〉

SMR执行


执行

The Applicant must promptly pay the exact monthly

instalments repayment amount on the repayment due date

strictly in accordance with the SMR Plan provided by the

Company OR on the following three (3) working days from

the repayment due date (Repayment Time Period”).

The Applicant shall strictly adhere to the Repayment Time

Period irrespective of whether monthly instalment

repayment is made by way of CASH or by CHEQUE to

Loan Account.


更多〉〉〉

执行

The Outstanding Balance with the Lender shall not

include incidental charges such as insurance

premiums, penalty charges, late payment

charges, monthly administrative charges and legal

fees.


更多〉〉〉

执行

This SMR Plan shall automatically be terminated and null and void if

the applicant by own action prematurely terminate the SMR Plan by:

1. disposing off the Property or

2. transferring the Property to any third party or

3. refinancing the existing loan facility or

4. early redeeming the loan facility with Lender or

5. defaulting in the repayment of the monthly instalment loan facility

or

6. engaging in a situation or conduct which shall have the effect

of rendering the Lender to recall or terminate the loan facility.


如何监管？〉〉〉

附加SMR计划

Applicant

Lender

Central Bank

基贷率Base Lending Rate

调利率Adjusted

Interest

Rate

低利率Lower

Interest

Rate

利率变动 Variation of Interest Rate (Please be informed that in

the situation of Variation of

Interest Rate (“VIR”) due to

changes of

• Base Lending Rate

(“BLR”) and/or

• Adjusted Interest Rate

(“AIR”) by the Lender

and/or

• application for Lower

Interest Rate (“LIR”) by

you,

the Applicant is allowed to apply Additional SMR Plan.

SMR PLAN Case Study 1 36SMRPlan.com问与答〉〉〉

问与答


好，现在是问与答。

• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并现在开始聊天“Start Chat”，我们现在会回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

如何索取您的免费SMR计划分析？


1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

社交网络


Step 1, please click Twitter, Facebook and Google+ at share this Webinar at your Social Network. You are entitled to a to maximum THREE (3) FREE SMR PLAN Analysis for this Webinar.

No Social Network FREE SMR PLAN Analysis Value

1 Twitter ONE (1) USD60

2 Facebook ONE (1) USD60

3 Google+ ONE (1) USD60

Total: USD180.00If you have NOT shared it, please ACT NOW!

步骤二〉〉〉

注册免费会员


Step 2, please Sign Up FREE Member at www.SMRPlan.com (ONLY for those who have NOT signed up).

Please be informed that you are required to enter your Social Network Information.

步骤三〉〉〉

http://www.smrplan.com/

准备和扫描贷款文件


Step 3, please PREPARE & SCAN Loan Documents as below.

步骤四〉〉〉

新的房贷

1. 银行协议书

现有的房贷

1. 银行协议书

2. 银行首期信日期

3. 银行最新结单

上载贷款文件


Step 4, please UPLOAD your Loan Documents to our Helpdesk.

继续步骤四〉〉〉

上传贷款文件


步骤五〉〉〉

Step 4, please UPLOAD your Loan Documents to our Helpdesk.

免费SMR计划分析


总结〉〉〉

Step 5, we will assign a SMR PLAN Consultant to contact you either via SMS, Phone, Email, Helpdesk, Hangout, Skype, Appointment, or Seminar etc.

免费SMR计划分析

总结


1. 首先，感谢您加入此SMR计划个案网络研讨会。

2. 其次，请尽快或在两周内上传您的免费SMR计划分析贷款文件，否则......

3. 第三，我会通过电子邮件跟迚您。4. 第四，这个免费礼物也开放给那

些注册并收看重播网络研讨会的产业主及借款人。

5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，我们今天的网络研讨会就此结束！

Education

SMR PLAN Case Study 1 (Mandarin)