SMR PLAN Case Study 5 (Mandarin)

SMR PLAN Case Study 5 1SMRPlan.com

5

发现SMR计划如何帮助房奴

现有还款

Home Xpress Loan (FIXED)

慧斩233个月(77.41%)

及MYR139,788.91利息(76.30%)

• 活动：网络研讨会• 语言：中文• 日期：7th Jan 2014• 星期：二

• 时间：12PM-1PM• 地点：在线• 费用：免费• 赠品：免费SMR计划分析

纲要


1. 引言

2. SMR 计划过程

3. 问与答

4. 免费礼物

5. 总结

5


引言

您是否知道“如果您没有一个跳出债圈计划，那您必定被他人的跳入债圈计划影响”？

完成此网络研讨会后〉〉〉

跳入债圈计划


您会发现下图显示一个跳入债圈计划的问题。

另外〉〉〉

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

272个月 301个月 29个月

RM293,760.00 RM325,080.00 RM31,320.00

RM151,898.75 RM183,218.75 RM31,320.00

跳出债圈计划


您也会发现下图显示一个跳出债圈计划的方案。

好消息〉〉〉

项目

事项每月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR75

3 节省

301 RM325,080.00 RM183,218.75 RM141,861.25

68 RM185,291.09 RM43,429.84 RM141,861.25

233 RM139,788.91

77.41% 76.30%

SMR计划


是一个跳出债圈计划解决一个跳入债圈计划

并帮助世界房奴跳出债圈

的方案的问题

免费礼物〉〉〉

免费礼物


提问〉〉〉

好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

提问〉〉〉


• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并在网络研讨会迚行时随时开始聊天"Start Chat"，我们会在此网络研讨会结束前回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩联昌银行现有还款Home Xpress Loan (FIXED)233个月(77.41%)及MYR139,788.91利息(76.30%).


SMR计划过程

分析申请合约

付款文件与资料SMR计划

执行附加

SMR计划

让我们逐步的与您分享。

分析文件带来

1. 银行协议书：19 July 1999

2. 银行首期信日期：31 March 2001

3. 银行最新结单：30 June 2013


SMR分析〉〉〉

SMR分析

SMR PLAN Case Study 5 11SMRPlan.comSMR拟定》》》

项目事项总

A原本

贷款金额

B 期间

C 已付期数

D 剩余期数（B – C）

E 贷款余额

F 当前基贷率（BLR）

G 利率

H 每月还款

I 目前贷款期限

J 期数调整（I - D）

K 总还款（H x I）

L 总利息（K – E）

RM170,000.00

420 个月

148个月

272个月

RM141,861.25

6.60%

BLR + 1.25% 7.85%

RM1,080.00

301个月

延长 29个月

RM325,080.00

RM183,218.75

SMR 拟定


〈〈〈SMR计划过程

配套节省时间利息费用收费租金、现金回报

SMR25 25%

SMR50 50%

SMR75 75%

76

个月

151个月

226个月

RM45,804.69

RM91,609.38

RM91,609.38

1%

1.5%

2%

RM1,418.61

RM2,127.92

RM2,837.23

RM1,080.00

RM82,080.00

RM163,080.00

RM244,080.00

申请人选择SMR75配套慧斩75％时间及75％利息。

申请

注册SMRPlan.com

免费会员

提交申请

SMR计划确认收到申请

14th May 2013

16th May 201316th May 2013



合约

批准执行

16th May 2013 25th May 2013



付款

25th May 2013

SMR 计划费用

服务税

总



文件与资料

准备

查询收到

13th Jun 2013

19th Jun 201315th Aug 2013



SMR计划19th Aug 2013

Effective1st August 2013


SMR

分析

SMR

拟定

SMR

摊还表

SMR

执行

SMR分析

1. 物业资料

2. 贷方资料

3. 原本贷款资料

4. 当前贷款资料

5. 您有什么问题吗？

6. 您的问题根本原因是什么？


1. 物业资料

1. 买卖合约日期：未知

2. 物业：单层排屋

3. 房屋计划：现有库存单位

4. 购买价格：未知

5. 首期：未知


2. 贷方资料

1. 银行金融机构：商业银行

2. 贷方：CIMB Bank Berhad



1. 贷款状况：现有还款

2. 贷款类型：Home Xpress Loan (FIXED)

3. 银行协议书日期：19 July 1999

4. 贷款合约日期：3 November 2000

5. 自动转帐帐户：有


深入分析〉〉〉


A. Loan Principal

Amount: RM170,000.00

MRTA: RM0.00

Legal Fee: RM0.00

Valuation Fee: RM0.00

Others: RM0.00

Total: RM170,000.00

C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage

Re

pay

me

nt

B. Period: 420 Months

D. Basis Year: 365 Days

G. Exact Day: No

E. Compounded Interest: Monthly

F. Payment Frequency:

Monthly

H. Base Lending Rate: 7.25 %

I. Number of Tier: 2

J. Interest Rate:

Tier 1: 24 Months 6.85% = 6.85%

Tier 2: 396 Months BLR + 1.25% = 8.50%

K. Repayment :

Tier 1 : RM1,068.00

Thereafter : RM1,270.00

L. Loan Disbursement:

First Release: Unknown

Final Release: 28 February 2001

M. 1st Repayment Date: 31 March 2001

N. Total

Repayment:

RM 528,552.00

Total Interest

RM358,552.00

Total Principal

RM170,000.00

当前贷款资料分析如何？〉〉〉


Monthly rest or such other rest

period or other rate of interest

as may be provided for in the

Agreement or which may

otherwise determined by the

Lender in writing.

Repayments are to

commence within three

years of approval of

this loan or one month

after the date of final

disbursement,

whichever is earlier.

4. 当前贷款资料


您有什么问题吗？〉〉〉

B. No. of Installments

Paid: 148 Months

C. Number of Installments Remaining: 272 Months

D. Outstanding Balance: RM141,861.25

E. Current BLR: 6.60%

J. No. of Installments

Extended

Rep

aym

ent

B. Period: 420 Months 29 Months

A. As at: 30 June 2013

F. Number of Tier Remaining: 1

G. Interest Rate: BLR + 1.25% = 7.85%

H. Repayment:

RM1,080.00

I. Current Loan Tenure:

301 Months

K. Total

Repayment:

RM325,080.00 Total Interest

RM183,218.75

Total Principal

RM141,861.25

Total Repayment Paid:

RM183,112.00

Total Principal Paid:

RM28,138.75

Total Interest Paid:

RM154,973.25

5. 您有什么问题吗？


您的问题根本原因是什么？

项目事项原本当前问题

1 剩余时间

2 总还款

3 总利息

272 Months 301 Months 29 Months

RM293,760.00 RM325,080.00 RM31,320.00

RM151,898.75 RM183,218.75 RM31,320.00

6. 您的问题根本原因是什么？


基贷率变动〉〉〉

Current Loan Tenure

301 Months&

Total InterestRM183,218.75

问题

根本原因

基贷率变动

没有附加SMR摊还表

基贷率变动


您应该怎么做？ >>>

8.00%

6.75%

6.50%

6.00%

6.75%

6.50%

5.95%

5.55%

5.80%

6.05%

6.30%

6.60%

5.50%

6.00%

6.50%

7.00%

7.50%

8.00%

1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011

SMR拟定

1. SMR目标

2. SMR方法


1. SMR目标



Paid:148 Months

Number of Installments Remaining: 272 Months


Extended

Rep

aym

ent


Current Loan Tenure: 301 Months

Total Interest

RM183,218.75

Total Principal

RM141,861.25

配套节省个月利息

SMR75 75% 226 RM137,414.06

如何实现？〉〉〉

2. SMR方法



Paid:148 Months


Extended

Rep

aym

ent


Total Interest

RM183,218.75

Total Principal

RM141,861.25

配套节省个月利息

SMR75 75% 226 RM137,414.06

Total

Interest

RM45,804.69

Total

Principal

RM141,861.25Save

75% Time

&

75% Interest

With

SMR摊还表 >>>

Number of Installments Remaining: 272 Months

Current Loan Tenure: 301 Months

SMR摊还表


SMR摊还表

一仹SMR摊还表由2013年8月1日起生效实施。

申请人须在“备注”栏跟迚，审查和反馈来控制SMR摊还表。


银行和SMR摊还表的差异。

递增还款计划〉〉〉

项目

事项每月总

还款利息本金

1 银行

2 SMR75

3 节省

301 RM325,080.00 RM183,218.75 RM141,861.25

68 RM185,291.09 RM43,429.84 RM141,861.25

233 RM139,788.91

77.41% 76.30%

SMR摊还表

在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩联昌银行现有还款Home Xpress Loan (FIXED)233个月(77.41%)及MYR139,788.91利息(76.30%).


如何执行？〉〉〉

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67

SMR执行


1st August 2013起生效实施

执行

申请者必须严格按照本公司SMR计划提供的还款到期日或还款到期日的三个工作天内及时支付准确还款金额。

申请者必须严格遵守还款到期日以现金或支票支付还款至贷款帐号。


更多〉〉〉

执行

未偿还贷方之贷款余额不得包括杂项的费用如保险费，罚款，滞纳金，行政收费和律师费。


更多〉〉〉

执行

SMR计划将自动被终止及无效，如果你自己通过以下其中的一项行动提前终止SMR计划。

1. 关闭处置该物业，或2. 转移物业给仸何第三方，或3. 再融资现有贷款融资，或4. 向贷方早赎回贷款融资，或5. 拖欠贷款融资的还款，或6. 从事某种情况或行为而导致贷方收回或终止贷款融资


如何监管？〉〉〉

附加SMR计划

Applicant

Lender

Central Bank

基贷率Base Lending Rate

调利率Adjusted

Interest

Rate

低利率Lower

Interest

Rate

利率变动 Variation of Interest Rate (

在利率变动（VIR）的情况，由于改变

• 中央银行基贷率（BLR）或

• 贷方调利率（AIR）或

• 您申请低利率（LIR），

申请者可以申请附加SMR计划。

SMR PLAN Case Study 5 37SMRPlan.com问与答〉〉〉

问与答


好，现在是问与答。

• 如果您有仸何问题，请点击“Ask a Question”提问并现在开始聊天“Start Chat”，我们现在会回答每一个问题。

• 如果我们不能此网络研讨会在回答你的问题，我们将会通过电子邮件回答。

〈〈〈纲要

免费礼物


好消息！为了感谢您注册此网络研讨会，您将得到高达三份免费SMR计划分析的免费礼物，请索取如下：

请检阅您的电子邮件有关索取免费礼物的步骤。

1 •社交网络

2 •注册免费会员

3 •准备和扫描贷款文件

4 •上传贷款文件

5 •免费SMR计划分析

总结


1. 首先，感谢您加入此SMR计划个案网络研讨会。

2. 其次，请尽快或在两周内上传您的免费SMR计划分析贷款文件，否则......

3. 第三，我会通过电子邮件跟迚您。4. 第四，这个免费礼物也开放给那

些注册并收看重播网络研讨会的产业主及借款人。

5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，我们今天的网络研讨会就此结束！

Education

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