Download pdf - UNIKE REKKEHUS - kruse-smith.no · VEDAFJELL UNIKE REKKEHUS Side 5 Bo i naturskjønne HØY TRIVSELSFAKTOR!Her ligger forholdene virkelig til rette for at hele familien skal trives!

V E D A FJ E L L U N I K E R E K K E H U S Side 1

U N I K E R E K K E H U S Høyt over byen – med kort vei

til alt Sandnes har å by på

BOLIGER M

ED UTSIKT

B K 4

Side 2

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

V E D A FJ E L L U N I K E R E K K E H U S Side 3 KVALITET

H J E M med moderne uttrykk

t i lpasset stedets natur

Boligene er tegnet av Kraftværk som er et tverrfaglig arkitekt- og ingeniørfirma.

Deres fokus er å utvikle særegne huskonsept for hvert enkelt prosjekt de planlegger. Dermed har ikke deres

løsninger et felles uttrykk eller ensartet stil. De er unike. Og kraftfulle.

Velkommen til våre boliger med

flott utsikt på Vedafjell!


Bo i naturskjønne O M G I V E L S E R

HØY TRIVSELSFAKTOR! Her ligger forholdene virkelig til rette for at hele familien skal trives!

Rekkehusene ligger midt på Vedafjell – på toppen av Skaarlia – en av Sandnes mest attraktive og populære bydeler. Dette er et svært velfungerende boligområde. Her ligger det meste til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Side 4

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

HER KOMMER BOLIGENE

VEDAFJELL

Side 6

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

DU BOR MIDT I DET FLOTTESTE TUROMRÅDE

VEDAFJELL

Melshei m

ed blant annet rulleskibane og lysløype ligger bare et steinkast unna. D

essuten er Vedafjell selv også et fantastisk turom

råde – og alt ligger like utenfor døra.

Og et fantastisk lekeområde.



Side 8

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL

ET NYTT LANDSKAP VOKSER FRAM Et nytt Vedafjell vokser fram med nye hjem. Hvordan de nye omgivelsene skal bebygges bestemmes i hovedsak av fjellet. Boligene skal dra full nytte av de naturgitte kvalitetene som fjellet gir. Rekkehusene vil være med og definere overflaten og konturene av det nye landskapet.

HER KOMMER BOLIGENE

N

1 2 3 45

67

89 10

VEDAFJELL

Side 10

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL


AVSTANDSOVERSIKT

TRANSPORTStavanger Lufthavn Sola 13,6 kmSandnes togstasjon 2,9 kmSkarabakken busstopp 0,2 km*

VARER/TJENESTERMaxi Sandnes 2,7 kmAmfi Vågen 3 kmCoop Prix Hana 2,3 kmSandnes postkontor 2,8 kmGjesdal apotek 1,9 kmApotek 1 Maxi 2,7 kmSentrum vinmonopol 2,8 kmRema 1000 Skaarlia 0,3 km*Rimi Austrått 0,7 km*

STEDER I NÆRHETENHøyland kirke 1,8 km*Sandnes kulturhus 1,9 km*Kino 1 Sandnes 3 kmKrossens Havremølle 3,1 km

IDRETT/SPORTHøyland (skole) akt.anlegg 1 km*City Gym Sandnes 1,6 km*Elixia Sandnes 1,6 km*Iglemyr stadion 1 km*

BARNEHAGER/SKOLERSkaarlia barnehage 0-6 år 0,3 km*Austrått barnehage 0-6 år 0,6 km*Iglemyr FUS barnehage 0-6 år 1 km*Iglemyr skole 1. - 7. kl. 0,9 km*Austrått skole 1. - 7. kl. 1,7 km*Vatneli skole 1. - 10. kl. 1,8 km*Øygard ungdomsskole 8. - 10. kl. 1 km*Høyland ungdomsskole 8. - 10. kl. 1,6 km*Gand videregående skole 1,9 km*Sandnes videregående skole 4 km

Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (* Distanse i luftlinje.)

MIDT I NATUREN OG MED KORT AVSTAND TIL DET MESTEPå Vedafjell, like ved Skaarlia, er det egentlig kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Ikke minst de flotte turområdene like utenfor inngangsdøra. Her ligger forholdene til rette for at alle skal trives og ha det godt.

SKATEPARKSAND

NES SENTRUMSKAARLIA BARN

EHAGE

VEDAFJELL


Side 12

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

S Ø R V E N DT og med svært gode

sol forhold

Rekkehusene ligger fritt. Du får ingen foran deg, bare flott utsikt og mye natur. Boligene ligger slik at du ser mot Kleivane, Bogafjell og helt ut til Nordsjøen.

BOLIG

ENE

Side 14

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

B E S K Y T T E T mot vær & vind

Rekkehusene danner et homogent fellesskap. De valgte fargene bidrar til et dempet, men bestemt uttrykk. Samtidig gir formene hver enkelt bolig personlighet og karakter. Det brukes tre ulike farger på fasadene. Dette er litt uvanlig på nye bygg, og det bidrar til å skape variasjon og spenning i uttrykket.

BOLIGENS INNGANGSSIDE SIER VELKOMMEN Sett fra denne siden er inntrykket dempet i både høyde og framtoning. Deler av taket strekker seg ut mot veien og leder deg mot inngangen. Her møtes mennesker ved veien. Her ønsker boligen velkommen – og inviterer deg inn.

BOLIG

ENE


Side 16

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

DIN EGEN HAGE VENTER På framsiden er hagen som strekker seg nedover. Den ligger godt skjermet. Her får du fred og mulighet til å trekke deg litt tilbake. Det er direkte utgang til hagen fra boligen.

V E D A FJ E L L U N I K E R E K K E H U S Side 17 BO

LIGEN

E


Side 18

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL

R O M for hverdagen

Med store utsiktsvinduer og stor takhøyde slipper stuen naturen inn. Lys, luft og trivsel. Fra stuen går du ut på en balkong med tak og glassrekkverk. Perfekt for lange ettermiddager. Nyt utsikten.

INTERIØ

R


Side 20

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL

Dette er svært praktiske boliger med blant annet oppholdsrom/TV-stue/hobbyrom i første etasje. Ideelt for lek og moro for hele familien. Det er også to bad med mulighet for badekar på ett av dem. Det er eget vaskerom og godt med bodplass. I hovedetasjen ligger stuen og kjøkkenet – med nydelig utsikt. S T U E N

er bol igens pusterom

INTERIØ

R

Side 22

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

INTERIØ

R

Boligene kommer med kvalitetskjøkken fra Norema. Du kan velge blant tre forskjellige fronter på kjøkkeninnredningen – uten tillegg i pris. Se nøye på bildene og tenk hva som passer deg og dere best. Hvilken stil ønsker du? Hva er finest?

D Ø R F R O N T E N E er k jøkkenets ansikt utad


Norema Kvadrat, lys alm

Norema Pluss, mørk grå

Norema Aspekt, hvit

Side 24

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL


En lek med

FA R G E R

FARGEVALG

B O M U L L N C S S 2 0 0 5 – B 2 0 G K L A S S I S K H V I T LYS S A N D

Dersom du ønsker flere fargeendringer enn dette, vil det komme en tilleggskostnad. Dører, listverk og gerikter leveres i hvit NCS S0502-Y. Det samme gjelder alle tak.

Farger og fargevalg er svært personlig. Og det er viktig for det handler om trivsel. Det er mulig å velge ulike farger til alle rom. Du kan velge fargene som er vist her, uten tilleggskostnad. Hvilke farger frister deg?

Side 26

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL


H 1 • H 5 • H 9 Smart utnyttelse av boligarealet

på 119 m2 BRA

11,4 m²Sov

1,5 m²Bod under trapp

17,3 m²Hobby

5,7 m²Terrasse

2,7 m²Bod

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn.

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10

BK4ETG 1: Alternativ 1, Plante gning

N

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL

KRAFTVÆRK ASLervigsveien 254014 STAVANGERTlf,: 930 333 39Mail: post@kraftvark,no

ARKITEKT:

BRA ETG 1 59, 5 m2Bod 2, 7 m2Tekn, / Vask 3, 7 m2Bad / Vask 7, 1 m2Hobby 17, 3 m2Sov 11, 1 m2Sov 11, 4 m2Bod u, trapp 1, 5 m2

Salgstegninger

Kruse Smith Eiendom Dato: 15,12,2017

A-101

BRA hus 119 m2BRA Eiendom 156, 4 m2BRA Felt 1564 m2

11,1 m²Sov

Må l e s t o k k : 1 : 1 0 0 ( 1 c m = 1 m e t e r )521

1:100

11,4 m²Sov


17,3 m²Hobby

5,7 m²Terrasse

2,7 m²Bod

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn.

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


N

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:


Salgstegninger


A-101


11,1 m²Sov

11,4 m²Sov


17,3 m²Hobby

5,7 m²Terrasse

2,7 m²Bod

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn.

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


N

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:


Salgstegninger


A-101


11,1 m²Sov

F Ø R S T E E TA S J E :• 2 S O V E R O M• K J E L L E R S T U E / H O B B Y R O M• B A D• T E K N I S K R O M / VA S K E R O M• B O D• T E R R A S S E

A N D R E E TA S J E :• S T U E / K J Ø K K E N /A L L R O M• B A D• S O V E R O M• E N T R É• B A L KO N G• S P O R T S B O D • C A R P O R T• S Y K K E L PA R K E R I N G

3,8 m²Bad

6,6 m²Entré

6,7 m²Sov

6,7 m²Balkong

Treplatting

3,5 m²Sportsbod

36,7 m²Kjøkken – allrom – stue

BK4ETG 2 : Alternativ 1, Plante gning

N

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

BRA ETG 2 59, 5 m2Entre 6, 6 m2Sov 6, 7 m2Bad 3, 8 m2Trapp 3, 4 m2Kjøkken - Allrom 36, 7 m2

Salgstegninger

Kruse Smith Eiendom

A-104


Dato: 15,12,2017

1 . e t a s j eB R A 5 9, 5 m 2 B o d 2 , 7 m 2 Te k n . / v a s k e r o m 3 , 7 m 2 H o b b y 1 7, 3 m 2 S o v 1 1 , 1 m 2 S o v 1 1 ,4 m 2 B o d u . t r a p p 1 , 5 m 2

B a d / v a s k 7, 1 m 2

2 . e t a s j eB R A 5 9, 5 m 2 E n t r é 6 , 6 m 2 S o v 6 , 7 m 2

B a d 3 , 8 m 2

S t u e / k j ø k k e n / a l l r o m 3 6 , 7 m 2

PLANLØ

SNIN

G

Side 28

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL


H 2 • H 3 • H 6 • H 7 Smart utnyttelse av boligarealet

på 119 m2 BRA

11,4 m²Sov


17,3 m²Hobby

5,7 m²Terrasse

2,7 m²Bod

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn.

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


N

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:


Salgstegninger


A-101


11,1 m²Sov

5,7 m²Terrasse

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn,

2,7 m²Bod

17,3 m²Hobby

11,4 m²Sov

11,1 m²Sov

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10

BK4ETG 1: Alternativ 1, Plantegning

�

H2 -H3 -H6 -H7

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-201


Dato: 21,12,2017


6,7 m²Sov 6,6 m²

Entré

3,8 m²Bad

36,7 m²Kjøkken - allrom - stue

3,5 m²Sportsbod

Glassrekkverk 900mm

4,7 m²Balkong

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


N

H2 -H3 -H6 -H7

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-204


Dato: 21,12,2017

TreplattingMå l e s t o k k : 1 : 1 0 0 ( 1 c m = 1 m e t e r )

5211:100



5,7 m²Terrasse

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn,

2,7 m²Bod

17,3 m²Hobby

11,4 m²Sov

11,1 m²Sov

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


�

H2 -H3 -H6 -H7

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-201


Dato: 21,12,2017


PLANLØ

SNIN

G


B a d / v a s k 7, 1 m 2


B a d 3 , 8 m 2


Side 30

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL


H 4 • H 8 • H 1 0 Smart utnyttelse av boligarealet

på 119 m2 BRA

11,4 m²Sov

11,1 m²Sov

17,3 m²Hobby

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn,

2,7 m²Bod


5,6 m²Terrasse

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


�

H4 -H8 -H10

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-301


Dato: 21,12,2017

6,6 m²Entré

3,8 m²Bad

6,7 m²Sov

36,7 m²Kjøkken – allrom – stue

3,5 m²Sportsbod

4,9 m²Balkong

Glassrekkverk 900 mm

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


�

H4 -H8 -H10

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-305


Dato: 21,12,2017

TreplattingMå l e s t o k k : 1 : 1 0 0 ( 1 c m = 1 m e t e r )

5211:100

11,4 m²Sov


17,3 m²Hobby

5,7 m²Terrasse

2,7 m²Bod

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn.

0 10

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


N

H1-H5-H9

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:


Salgstegninger


A-101


11,1 m²Sov

11,4 m²Sov

11,1 m²Sov

17,3 m²Hobby

7,1 m²Bad/vask

3,7 m²Tekn,

2,7 m²Bod


5,6 m²Terrasse

1:100

N

H1 H2 H3 H4H5

H6H7

H8 H9H10


�

H4 -H8 -H10

Tegnet MSKontr,AL


ARKITEKT:

Salgstegninger


Kruse Smith Eiendom

A-301


Dato: 21,12,2017



PLANLØ

SNIN

G


B a d / v a s k 7, 1 m 2


B a d 3 , 8 m 2


R O M G U LV V E G G H I M L I N G E L E K T R O S A N I TÆ R A N N E T

Entré Parkettype: eik, 3-stavs, hvitpigmentert, matt lakk.

Gipsplater. Finstruktur glassfiberstrier malt 2 strøk m/akrylmaling i farge blå-grønn, kode NCS S 7010 – B10G, (Jotun 5180 Oslo).

Gipsplater malt m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y.

Iht. norm. Vegger i trapperom mot sov. 6,7 m2, mot bad og del av kjøkken leveres malt 2 strøk m/akrylmaling. Farge blå-grønn, kode NCS S 7010 – B10G, (Jotun 5180 Oslo).

Bad i hovedetasje Fliser m/sokkelflis. Farge: mørk grå. Nedsenk i dusjnisje.

Fliser i dusjnisje farge mørk grå. Gipsplater. Finstruktur glassfiberstrier malt 2 strøk med våtromsmaling, fargekode NCS 0502Y.


Iht. norm. Elektriske varmekabler i gulv.

Ett greps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett, type: Geberit Monolit.

Kjøkken/stue/allrom/ trapperom Parkettype: eik, 3-stavs, hvitpigmentert, matt lakk.

Gipsplater. Finstruktur glassfiberstrier malt 2 strøk m/akrylmaling i farge hvit, kode NCS 0502Y.


Iht. norm. 1 stk. panelovn.

Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling.

Kjøkkeninnredning fra Norema iht. egen tegning og beskrivelse. (Hvitevarer er ikke en del av leveransen.)

Bod under trapp Parkettype: eik, 3-stavs, hvitpigmentert, matt lakk.


Trappekravel. Iht. norm.

Soverom Parkettype: eik, 3-stavs, hvitpigmentert, matt lakk.



Iht. norm. 1 meter garderobeskap per sengeplass.

Hobby Parkettype: eik, 3-stavs, hvitpigmentert, matt lakk.



Iht. norm. 1 stk. panelovn.

Bad/tekn./bod i underetasje Fliser m/sokkelflis. Farge: mørk grå. Nedsenk i dusjnisje.

Fliser i dusjnisje, farge: mørk grå. Gipsplater. Finstruktur glassfiberstrier malt 2 strøk med våtromsmaling, kode NCS 0502Y.


Iht. norm. Elektriske varmekabler i gulv.

Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett, type: Geberit Monolit. Opplegg for vaskemaskin.

Baderomsinnredning fra Norema iht. egen tegning og beskrivelse. Badekar m/vann og avløp er ikke en del av leveransen.

Utvendig sportsbod Uisolert, støpt gulv. Uisolert stenderverk. Uisolert stenderverk. Iht. norm.


Side 32

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

ROM

SKJEMA

Side 34

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL


VINDUER: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i mørk grå. Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y.

TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i mørk grå. Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y.

HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i okergul. Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Hoveddør (eks. Gilje GAIA el. tilsvarende) leveres slett, med glass.

DØR SPORTSBOD: Utenpåliggende skyvedører kledd med stående, dobbelfalset, royalbehandlet kledning med spor, som kledning på sportsbod i farge Oker RY.20.

INNVENDIG TRAPP: Leveres tett med hvitmalte vanger og håndrekker, eiketrinn fingerskjøtt med hvitpigmentert matt lakk samt rekkverk med stålspiler.

INNVENDIGE DØRER: Malt fra fabrikk i farge hvit, NCS S0502Y, slette overflater, dørvridere i børstet stål.

LISTVERK: Gulv-, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i fargekode hvit, NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull.

ELEKTRISK: Leveranse iht. NEK 400-2014 + NEK 399:2014. Hver bolig vil inne på eiendommen få plassert et utvendig skap for tilknytning av elnett og ekomnett.

BELYSNING: Det leveres 2 stk. utelamper per bolig. Det er ikke medtatt innvendig belysning.

TELEMATIKK: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Det leveres 2 stk. CAT 6, tv- og datapunkt. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet.

VENTILASJON: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenavtrekksvifte over komfyr, type slimline.

OPPVARMING: Det leveres 2 stk. panelovner. Det leveres stålpipe over tak, med gjennomføring i takkonstruksjon for mulig senere tilkobling til innvendig stålpipe og eventuell ovn. Det leveres elektrisk varmekabel i gulv iht. romskjema.

FASADEMATERIALER: Iht. tegning leveres liggende, 148 mm dobbelfalset, royalbehandlet kledning med spor i farge Grå RG.25. Sportsbod leveres med stående, 148 mm dobbelfalset, royalbehandlet kledning med spor i farge Oker RY 20. NB! + belistning vindu i entré. Vegg i hovedfasade mot nord og sør, samt i underetasje mot sør, leveres med stående 148 mm dobbelfalset, royalbehandlet kledning med spor i farge Setersvart RS.25. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Utvendige søyler leveres i 140 x 140 mm royalbehandlet i farge Oker RY.20. Spilevegg leveres i 48 x 148 mm royalbehandlet i farge Setersvart RS.25. Glassrekkverk på deler av terrasse.

YTTERTAK: Takpapp, svart eller mørk grå.

TAKRENNER/-NEDLØP: Aluminium natur.

BRANNSIKRING: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav.

UTEAREALER: Gårdsrom og carport leveres med singel. Øvrige hagearealer leveres grovplanert med stedlige masser. Terrasse og platting ved inngangsparti leveres med impregnerte terrassebord. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer.

SØPPELHÅNDTERING: I nedgravd søppelanlegg.

PARKERING: Parkering på egen tomt i carport og på gårdsplass.

ØVRIGE: Nummerskilt og postkasse leveres.

Leveransen er i henhold til TEK 17.

Boligene tilfredsstiller krav som tilgjengelig boenhet.

I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at eventuelle sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje.

Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger.

Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg, se egen tilvalgsliste. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse og er heller ikke en del av tilvalgene til KSB.

GENERELLE OPPLYSNINGER

ROM

SKJEMA

NØ

KKELOPPLYSN

ING

ERV E D A FJ E L L U N I K E R E K K E H U S Side 37

Side 36

UNIKE REKKEH

US VEDAFJELL

BESKRIVELSEDelfelt BK4 – 10 rekkehus.

AREALERArealer 119 kvm. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes inn-side. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall.

SELGERKruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039.

BELIGGENHETPå toppen av Sandnes, midt i naturen, får du det beste av to verdener: moderne komfort midt i et yndet turområde. Dette er stedet for alle med en aktiv livsstil. For deg som er hjemme i naturen.

TOMT/MATRIKKELNUMMEREiendommene har eiet tomt. Tomtenes areal er oppmålt.Gnr. 34, Bnr. 595 – 215,9 kvm Gnr. 34, Bnr. 590 – 182,3 kvmGnr. 34, Bnr. 594 – 178,8 kvm Gnr. 34, Bnr. 589 – 187,8 kvmGnr.34, Bnr. 593 – 178,9 kvm Gnr. 34, Bnr. 588 – 252 kvmGnr. 34, Bnr. 592 – 241,7 kvm Gnr. 34, Bnr. 587 – 216,5 kvmGnr. 34, Bnr 591 – 262,1 kvm Gnr. 34, Bnr. 586 – 243,2 kvm

PARKERING/BOD/HEISParkering på egen tomt. Carport.

VEI/VANN/KLOAKKOffentlig.

REGULERINGSPLANER/ BESTEMMELSERDetaljregulering for Vedafjell AU11 og del av AU04.

ØKONOMI

PRISLISTEDet er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA), inkludert eventuell innvendig bod.

BETALINGSBETINGELSERDet forutsettes at det inngås et forskudd på 100 000,– ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør.

OMKOSTNINGERSe prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

LIKNINGSVERDIIkke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30–40 % av boligens verdi.

KOMMUNALE AVGIFTEREndelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå, da disse beror på forbruk og type abonnement.

GEBYR VED VIDERESALGDersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på 35.000,– inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers

samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD

HEFTELSERKopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt.

På hovedeiendommen, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen.

Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til tredjemann.

ENDRINGSARBEIDERUtover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 prosent påslag på tilvalg.

Endringsarbeider kan kun kreves for opptil 15 prosent av kjøpesummen.

ØVRIGE FORBEHOLDDet kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveranse- beskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.

Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe- tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmels- overføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme.

Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTDet vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse.

ENERGIMERKING: Bolig H1, H4, H5, H8, H9, H10 – B – rød Bolig H2, H3, H6, H7 – A – rød

GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLERDet skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring, og

selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppførings- lovas § 47.

LOVVERKBoligene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppførings- lova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler.

BUDREGLERBoligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom v/Jorunn H. Austbø.

VEDLEGG• PRISLISTEAndre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt, som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom.

15.01.19

NØKKELOPPLYSNINGER

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

Side 38

UN

IKE REKKEHUS

VEDAFJELL

HER ER NOEN AV DEM:• Ingen oppussing nødvendig• Mer arealeffektive løsninger• Lav dokumentavgift• Minimalt behov for vedlikehold• Fem års reklamasjonsrett• Kontrollbefaring etter ett år• Mer energieffektiv bolig• Tidsriktig standard• Moderne ventilasjon• Bedre inneklima• Enklere renhold• God tid til å selge din nåværende

bolig før innflytting – mindre stress er bedre livskvalitet!

• Sist, men ikke minst: Boligen selges til fastpris – du slipper stressende budrunder!

Det er mange

F O R D E L E R med å kjøpe ny bolig

istedenfor brukt

FORD

ELERV E D A FJ E L L U N I K E R E K K E H U S Side 39

Frister det med et attraktivt rekkehus? Ta kontakt i dag!

Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne. Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.

3D: Skyllab Foto: Anne Lise Norheim og Shutterstock07

Jorunn H. Austbø976 44 466 [email protected]

Les mer om våre boliger på kruse-smith.no