Priprema i provedba projekata energetske obnove javnih zgrada po modelu javno – privatnog partnerstva; AIK radionica 25.05.2015.
PRINCIPI ZELENE GRADNJE I PRIMJENA JPP MODELA
Snježana Turalija, dipl. oec., izvršna direktorica
Hrvatski savjet za zelenu gradnju
DEFINICIJA - što je zelena gradnja?
Holistički pristup gradnji koji uvodi promjene u načinu planiranja i gradnje građevinskih projekata na održiv način, a uzimajući u obzir: društvenu odgovornost ekonomsku isplativost očuvanje okoliša interes i zdravlje korisnika zgrada
CRADLE TO CRADLE Operativni postupak za implementaciju cirkularne ekonomije
Energetska učinkovitost je značajan i velik segment zelene gradnje!
“Ako ste uključeni u neki novi projekt i ne činite ga maksimalno zelenim i
gotovo nul-energetskim, bit će zastario na dan kada ga završite i ekonomski manjkav cijeli svoj vijek”
Jerry Yudelson, former national board member of the U.S. Green Building Council (2008)
ZAŠTO CERTIFICIRANJE ZELENIH ZGRADA?
“Sustainable buildings attract the best tenants and investors, increasing residual values.
In about 10 years time we hardly will give loans for buildings that are not certified.”
Olav T Løvstad, DnB Bank
FINANCIJSKI ASPEKTI ZELENE GRADNJE
ZA ŠIRU ZAJEDNICU
ZA KORISNIKE ZGRADA
ZA LOKALNU SAMOUPRAVU
ZA GOSPODARSTVO
ZA INVESTITORE
Investirati u zelenu gradnju znači:
6% više rente
16% više prodajne cijene
27% više zadovoljstva korisnika
13% niži troškovi održavanja
26% manje potrošnje energije
33% manja emisiju CO2
40% manja potrošnja vode
Presjek troškova kroz razvoj projekta
KORISTI OD ZELENE GRADNJE
KORISTI OD ZELENE GRADNJE
PREDNOSTI ZA ZDRAVLJE KORISNIKA
TROŠKOVI GRADNJE?
Istraživanja pokazuju da se razlike u troškovima gradnje na zelenim projektima kreću u rasponu od nešto nižih troškova u usporedbi s konvencionalnim zgradama do 4% viših troškova. Veći broj autora istraživanja naglašava da se troškovi mogu smanjiti: • Implementiranjem zelenih strategija u budžet i
projektiranje u što ranijoj fazi projekta • Angažiranjem iskusnog tima projektanata i
graditelja, te konzultanata za zelenu gradnju • Implementacijom integriranog pristupa projektu,
u kojem su članovi projektnog tima u stalnoj međusobnoj interakciji
PROCES ODLUČIVANJA INVESTITORA
• Kako će investicija profitirati od uključivanja zelenih performansi? – glede prodajne cijene, cijene najma, smanjenja operativnih troškova?
• Uštede u potrošnji vode, struje
• Zadovoljstvo najmoprimaca zadržavanje istih
• Povećanja vrijednosti zgrade
• Smanjenja troškova održavanja i upravljanja
• Povećanje vrijednosti određene lokacije uz brandiranje kao “zelene lokacije”
PROCES ODLUČIVANJA INVESTITORA
• Neki investitori ulaganje u zelene zgrade vide kao povećanje rizika u smislu slabijeg povrata investicije
• Ima i onih, koji ulaganje u zelene zgrade vide kao:
– Smanjenje rizika za okoliš i prirodu
– Sukladnost s regulativom
– Jačanje image kompanije/institucije
– Sigurne uštede u dugom vijeku korištenja građevine
DODATNI RAZLOZI ZA ”GREEN”
• Općenito je prihvaćeno u okviru obrazovnih i javnih institucija da je povrat ulaganja kod zelenih zgrada bolji i brži nego kod klasične gradnje te da vrijedi dodatnih ulaganja
• To je s obzirom teško dokazati uz jasne činjenice s obzirom da se korisnici takvih zgrada znatno razlikuju
• Socially Responsible Investment – čine trenutno 10% svih investicija u graditeljstvu u Europi
POTICAJI JAVNE UPRAVE
• Vlade pojedinih zemalja dodatno potiču gradnju zelenih zgrada raznim subvencijama/poticajima:
• Javnim natječajima za izgradnju/korištenje javnih zgrada i opreme
• Regulativom u pogledu CO2, energije, otpada
• Primijenjenom poreznom politikom u smjeru promjene ponašanja
ZAKLJUČAK
• Zelene zgradu postaju “mainstream”
• Argumenti o benefitima zelenih zgrada postaju sve vidljiviji i sofisticiraniji
• Velike kompanije i većina javnih uprava prihvaćaju kretanje svojih poslovni h strategija u zelenom smjeru kao dio procesa donošenja dobrih poslovnih odluka
• Financijski model za “life cycle costing” je vrlo kompliciran
• Donošenje odluke da investicija bude zelenog karaktera zahtijeva vrhunske analize svih operacija koje će se odvijati u zgradi za cijelo vrijeme korištenja
• Potrebniji su sve kompleksniji alati za što realniju procjenu i analizu benefita u odnosu na troškove izgradnje zelene zgrade…
…više o tome u nastavku…
ZAKLJUČAK
How Public-Private Partnerships Can Boost Green Building; Chris Cheatham; Thursday, July 22, 2010
• States are facing significant budget gaps. These budget gaps are going to negatively affect the green building industry. States looking to shore up budgets will cut new construction and maintenance of existing buildings in the coming years.
• But there is a solution: public-private partnerships. • Just prior to the economic downturn, the phrase "public-private partnerships" - or
P3s - was on the tip of everyone's tongue. Then the Great Recession hit, and billions of dollars were injected into the economy via the American Recovery and Reinvestment Act (ARRA). Suddenly, states were flush with cash to pay for infrastructure projects and seemed to forget about P3s. However, the ARRA funding is running out and states will be looking for innovative ways to finance
new construction and major rehabilitations of existing buildings.
A Public-Private Partnership (PPP) Approach to Climate Finance, March 13, 2013
A new World Bank report, “A Public-Private
Partnership (PPP) Approach to Climate
Finance” offers an approach to address
key financing challenges to accelerate
investments in low-emission projects.
Green investments are often risky, costly,
and require more capital up-front. In many
countries, they are also disadvantaged by
subsidies for fossil fuels. Improvements
have been made, but investments in clean
technologies are still insufficient to curb the
effects of climate change, making it
necessary to re-think how to green the
global energy mix.
Kao članovi
Kao dio zelenih građevinskih projekata
Kao sponzori
Kao studenti GBPro-a
http://www.youtube.com/watch?v=bsO_cNZZvpU
Pridružite nam se i vi!
www.gbccroatia.org
Recommended
