8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
1/29
Pengertian Hak Atas Tanah
menurut UUPA• Pada pasal 33 ayat (1) UUD 1945,dikatakan ah!a "bumi air dan
ruang angkasa, termasukkekayaanalam yang terkandung didalamny
a itu pada tingkatan tertinggidikuasai oleh Negara” # $egaraseagai %rganisasi kekuasaan
seluruh rakyat#
1
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
2/29
• Hak menguasai dari $egaratermaksud dalam UUPA (pasal 1 ayat
') memeri !e!enang kepada negarauntuk
• mengatur dan menyelenggarakan
peruntukan, penggunaan, persediaandan memeliharaan umi, air dan ruangangkasa terseut
• menentukan dan mengaturhuungan' hukum antara %rang'dengan umi, air*ruang angkasa
•+enentukan dan mengatur huungan
'
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
3/29
• Atas dasar hak menguasai dari $egara
seagai yang dimaksud dalam pasal 'ditentukan adanya ma-amma-am hak atas permukaan umi,
yang diseut tanah, yang dapatdierikan kepadadan dipunyai %leh %rang%rang aik
sendiri maupun ersamasama dengan%rang lain serta adanadan hukum(UUPA, pasal 4 ayat 1)#
3
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
4/29
HAK-HAK ATAS TANAH
DosenPengampu :
Ir. Sutarto, M.Si
4
a#hak milik,#hak guna usaha,
-#hak guna angunan,d#hak pakai,e#hak se!a,
.# hak pengel%laan
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
5/29
• pasal ini memeri!e!enang untuk mempergunakantanah yang ersangkutan demikianpula tuuh umi dan air serta
ruang yang ada diatasnya, sekedardiperlukan untuk kepentingan yanglangsung erhuungan
dengan penggunaan tanahitu dalam atasatas menurutundangundang ini dan peraturanperaturan hukum lain yang leihtin i#
5
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
6/29
• /uang lingkup umi menurutUUPA adalah permukaan umi,
dan tuuh umi dia!ahnya sertayang dierada dia!ah air#Pengertian "Penguasaan0 dapat
dipakai dalam arti sik, 2ugadalam arti yuridis# uga eraspekpriat dan eraspek puli-#
Penguasaan dalam arti yuridisadalah penguasaan yangdilandasi hak, yang dilindungi%leh hukum dan pada umumnyamemeri ke!enangan pada
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
7/29
• ke!enangan negara dalam
idang pertanahan seagaimana yang dimaksud pasal 'ayat (') UUPA merupakanpelimpahan tugas angsa untukmengatur penguasaan danmemimpin penggunaan tanahersama yang merupakan
kekayaan nasi%anal#
6
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
8/29
Hak Atas Tanah
• Hak atas tanah ersumer darihak menguasai dari negara atastanah yang dapat dierikan
kepada
1# perse%rangan aik !arganegara 7nd%nesia maupun !arga
negara asing,'# sekel%mp%k %rang ersama
sama, dan
3# adan hukum aik adan hukum
8
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
9/29
9
a. Hak Milik
•
Hak milik adalah hak turuntemurun, terkuat dan terpenuhyang dapat dipunyai %rang atastanah
• Hak milik dapat eralih dan dialihkankepada pihak lain#
• Hanya !arganegara 7nd%nesia dapat
mempunyai hak milik#• leh Pemerintah ditetapkan adan'
hukum yg dpt mempunyai hak milik
dan syarat'nya (ank $egara,
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
10/29
1:
Hak Milik
•
Ter2adinya hak milik, karena hukumadat dan Penetapan Pemerintah,serta karena ketentuan undangundang
• Hak milik, setiap peralihan,hapusnya dan pemeanannyadengan hak lain, harus dida.tarkan
di ;ant%r Pertanahan setempat#Penda.taran dimaksud merupakanpemuktian yang kuat#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
11/29
11
b. Hak Guna sa!a
•
Adalah hak untuk mengusahakantanah yang dikuasai langsung%leh $egara, guna perusahaanpertanian, perikanan ataupeternakan dengan 2angka !aktu35 tahun dan dapat diperpan2anguntuk 2angka !aktu paling lama
'5 tahun#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
12/29
1'
Hak Guna sa!a
•
Dierikan paling sedikit luasnya 5hektar, 2ika leih dari '5 hektarharus dikel%la dengan inestasim%dal yang layak dnegan teknikperusahaan yang aik sesuaidengan perkemangan >aman#
• Hak guna usaha dapat eralih dan
dialihkan kepada pihak lain• Hak =una Usaha dapat dipunyai
!arga negara 7nd%nesia, dan
?adan Hukum yang didirikan
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
13/29
13
Hak Guna sa!a
•
Tanah yang dapat dierikandengan Hak =una Usaha adalah
Tanah $egara• Hak =una Usaha ter2adi karena
penetapan Pemerintah• Hak =una Usaha setiap peralihan,
hapusnya dan pemeanannya
dengan hak lain, harus dida.tarkandi ;ant%r Pertanahan setempat#Penda.taran dimaksud merupakan
pemuktian yg kuat
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
14/29
14
". Hak Guna #angunan
•
Hak guna angunan adalah hakuntuk mendirikan dan mempunyaiangunanangunan atas tanahyang ukan miliknya sendiri, yangdapat erupa tanah $egara, tanahhak pengel%laan, tanah hak milik%rang lain dengan 2angka !aktu
paling lama 3: tahun dan dapatdiperpan2ang paling lama ':tahun#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
15/29
15
Hak Guna #angunan
• Hak guna angunan dapat eralihdan dialihkan kepada pihak lain#
• Hak =una ?angunan dapat
dipunyai !arga negara 7nd%nesia,dan ?adan Hukum yang didirikanerdasarkan Hukum 7nd%nesia dan
erkedudukan di 7nd%nesia• Hak =una ?angunan ter2adi karena
penetapan Pemerintah
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
16/29
1
Hak Guna #angunan
• Hak =una ?angunan setiapperalihan, hapusnya danpemeanannya dengan hak lain,
harus dida.tarkan di ;ant%rPertanahan setempat# Penda.tarandimaksud merupakan pemuktianyang kuat
• Hak =una ?angunan dapatdi2adikan 2aminan utang dengandieani Hak Tanggungan
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
17/29
16
$. Hak Pakai
Hak pakai adalah hak untukmenggunakan dan@atau memunguthasil dari tanah yg dikuasai langsung%leh $egara atau tanah milik %ranglain, yg memeri !e!enang danke!a2ian yg ditentukan dalamkeputusan pemeriannya %leh
pe2aat yg er!enangmemerikannya atau dalamper2an2ian dengan pemilik tanahnya,
yang ukan per2an2ian se!a
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
18/29
18
Hak Pakai
•
ang dapat mempunyai hak pakaiialah
1# Barga negara 7nd%nesia
'# rang asing yang erkedudukan di7nd%nesia
3# ?adan hukum yang didirikan
menurut hukum 7nd%nesia danerkedudukan di 7nd%nesia4# ?adan hukum asing yang
mempunyai per!akilan di
7nd%nesia#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
19/29
19
Hak Pakai
• Hak pakai dapat dierikan
1#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
20/29
':
Hak Pakai
•
in pen2aat yang er!enang#
• Hak pakai atas tanah milikhanya dapat dialihkan kepada
pihak lain, 2ika hal itudimungkinkan dalam per2an2ianyang ersangkutan#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
21/29
'1
e. Hak Se%a
•
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
22/29
''
Hak Se%a
• Pemayaran uang se!a dapatdilakukan
1#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
23/29
'3
Hak Se%a
• ang dapat men2adi pemeganghak se!a
1# Barganegara 7nd%nesia'# rang asing yang erkedudukan
di 7nd%nesia3# ?adan hukum yang didirikan
menurut hukum 7nd%nesia danerkedudukan di 7nd%nesia
4# ?adan hukum asing yang
mempunyai per!akilan di
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
24/29
'4'4
&. Hak Pengelolaan
• Hak Pengel%laan adalah hakmenguasai dari $egara yangke!enangan pelaksanaannya
seagian dilimpahkan kepadapemegang haknya, antara lainerupa peren-anaan
peruntukandan penggunaan tanah,penggunaan tanah untukkeperluan pelaksanaan tugasnya,penyerahan agianagian daritanah terseut ke ada ihak keti a
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
25/29
'5'5
Hak Pengelolaan 'HP()
• HPC dapat dierikan kepada pihakpihak seagai erikut1# instansi pemerintah termasuk
Pemerintah Daerah'# ?adan Usaha +ilik $egara3# ?adan Usaha +ilik Daerah
4# PT# Perser%5# ?adan t%rita# adanadan hukum Pemerintah
lainnya yang ditun2ukPemerintah#
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
26/29
''
Hak Pengelolaan 'HP()
• Hak Pengel%laan (HPC) memerikan!e!enang kepada pemegangnyauntuk
1# meren-anakan peruntukan danpenggunaan tanah terseut
'# menggunakan tanah terseutuntuk keperluan pelaksanaantugasnya
3# menyerahkan agianagian daritanah terseut kepada pihak ketiga
dengan hak pakai yang er2angka
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
27/29
'6'6
Hak Atas Tana!
Perali!an !ak atas tana!$apat ter*a$i karena :
1# ual eli
'# Tukar menukar3# Penyertaan dalam m%dal4# Hiah
5# Pe!arisan
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
28/29
'8'8
Hak Atas Tana!
Hapusn+a Hak Atas Tana!1# angka !aktu yang erakhir'# Diatalkan seelum 2angka
!aktunya erakhir karena sesuatusyarat yang tidak dipenuhi
3# Dilepaskan se-ara sukarela %leh
pemegan haknya seelum 2angka!aktunya erakhir
4# Di-aut untuk kepentingan umum5# Diterlantarkan
8/18/2019 HPA Hak-Hak Atas Tanah
29/29
'9'9
Hak Atas Tana!
Hapusn+a Hak Atas Tana!
# Tanahnya musnah
6# ?eralih ke !arganegara asing(khusus Hak +ilik) atau adanhukum asing (khusus H=U dan
H=?)