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Zwei 6 ½ Zimmer-Einfamilienhäuser Hinterdorfstrasse, 5707 ... · PDF fileWISSENSWERTES BERATUNG UND VERKAUF Immovendo Luzia Fankhauser Seetalstrasse 5 5630 Muri Telefon +41 56 675

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  • Luzia Fankhauser Immobilienmaklerin

    Seetalstrasse 5 | 5630 Muri

    Mobile +41 79 473 19 88 [email protected] Telefon +41 56 675 88 44 www.immovendo.ch

    Zwei 6 ½ Zimmer-Einfamilienhäuser Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

  • INHALTSVERZEICHNIS

    › WISSENSWERTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 › ORT UND LAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 › ORTSPLÄNE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 › KATASTER- UND ZONENPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 › AUFSTELLUNG FLÄCHEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 › SITUATIONSPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 › GRUNDRISS UG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 › GRUNDRISS EG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 › GRUNDRISS 1. OG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 › GRUNDRISS DG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 › FASSADEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 › FOTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 › BAUBESCHRIEB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 › ZAHLUNGSPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 › NÄCHSTE SCHRITTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30

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  • WISSENSWERTES

    BERATUNG UND VERKAUF

    Immovendo Luzia Fankhauser Seetalstrasse 5 5630 Muri

    Telefon +41 56 675 88 44 Fax +41 56 675 88 45 Mobile +41 79 473 19 88

    [email protected] www.immovendo.ch

    OBJEKTMERKMALE

    › Grosszügige, moderne Einfamilienhäuser

    › Praktische, durchdachte Raumaufteilung

    › Den Innenausbau bestimmt der Käufer

    › Grundrissanpassungen auf Wunsch möglich

    › Massiv-Bauweise, eleganter Innenausbau

    › 2 Nasszellen: Bad/DU/WC + 1 extra WC

    › Fussbodenheizung in den beheizten Räumen

    › Heizenergie: Wärmepumpe Luft/Wasser

    › Fenster: 3-fach Glas, U-Wert des Glases 0.7

    › Dachkonstruktion: Holz aus Nadelholz GKL II

    › Dacheindeckung: Ziegeldeckung Farbe dunkel

    › 2 Terrassen: 11 m² und 4 m², Doppelcarport

    › Terrasse/Garten Sitzplatz 18 m²

    › Parzellen Fläche 351.5 m², BGF 302 m²

    › Netto Nutzfläche 242 m², Keller 29 u. 7 m²

    › Angenehme Besonnung, Morgen u. Abend

    › Nähe Einkaufen, Schule, Post Restaurant

    › In 5 Minuten per Velo am Hallwilersee

    › Auffahrt Autobahn A1 in 10 Min. erreichbar

    › Günstiger Steuerfuss in Seengen 77 %

    › Verkaufspreis: Fr. 1‘147‘000.-

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  • ORT UND LAGE

    GEOGRAFIE Seengen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau. Sie liegt im Seetal am Nordende des Hallwilersees. Das Zentrum des weit verzweigten Dorfes liegt rund einen Kilometer vom Ufer des Sees entfernt am östlichen Rand des Seetals. In Richtung Westen erstreckt sich die flache Ebene des Aabachs. Das Gelände rund um die Nordspitze des Sees ist versumpft und steht unter Naturschutz. In Richtung Osten und Norden befinden sich die sanft abfallenden Hänge des 712 Meter hohen Eichbergs. Dieser ist ein Teil der Rietenberg-Kette, der die natürliche Grenze zum Bünztal bildet. Im Südosten, wo die Hänge auf das Seeufer treffen, wird Weinbau betrieben. Nachbargemeinden sind Egliswil, Villmergen, Sarmenstorf, Meisterschwanden, Boniswil, Hallwil und Seon.

    BEVÖLKERUNG Am 31. Dezember 2013 lebten 3718 Menschen in Seengen, der Ausländeranteil betrug 11 %. Bei der Volkszählung 2000 waren 62,4 % reformiert. 19,8 % römisch-katholisch, 1,8 % moslemisch und 1,3 % christlich-orthodox; 1.3 % gehörten anderen Glaubensrichtungen an. 93,9 % bezeichneten Deutsch als ihre Hauptsprache, je 1,0 % Italienisch und Albanisch, 0,8 % Französisch und Serbokroatisch.

    WIRTSCHAFT In Seengen gibt es gemäss Betriebszählung 2008 knapp 1000 Arbeitsplätze, davon 10 % in der Landwirtschaft, 22 % in der Industrie und 68 % im Dienstleistungsbereich. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in der näheren Umgebung, hauptsächlich in Seon oder Lenzburg.

    Seit 1763 besitzt das Dorf Marktrecht. Jeweils im Frühling und im Herbst findet der Vieh-, Landmaschinen und Warenmarkt statt, allerdings

    werden Vieh und Landmaschinen seit den 1980er Jahren nicht mehr angeboten. Am ersten Wochenende des Dezembers findet in Seengen überdies jährlich ein Weihnachtsmarkt statt.

    Der aktuelle Steuerfuss 2018 beträgt 77 % .

    VERKEHR Seengen liegt rund drei Kilometer östlich der Hauptstrasse 26 von Lenzburg über Hochdorf nach Luzern. Nebenstrassen führen nach Egliswil, Boniswil, Meisterschwanden und Sarmenstorf. Die Anbindungen an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg, die vom Bahnhof Lenzburg aus über Seengen nach Bettwil bzw. Teufenthal führen.

    BILDUNG Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und fünf Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

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  • ORTSPLÄNE

    5

  • KATASTER- UND ZONENPLAN

    6

  • AUFSTELLUNG FLÄCHEN

    7

  • AUFSTELLUNG FLÄCHEN

    8

  • SITUATIONSPLAN

    9

  • GRUNDRISS UG

    10

  • GRUNDRISS EG

    11

  • GRUNDRISS 1. OG

    12

  • GRUNDRISS DG

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  • FASSADEN

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  • FASSADEN

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  • FASSADEN

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  • FASSADEN

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  • FOTOS

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  • BAUBESCHRIEB

    B A U B E S C H R I E B

    Diese Baubeschreibung ist nur gültig mit den dazugehörigen Plänen der Arikan Architektur und Bau GmbH. Alle im folgenden aufgeführten Beträge sind immer inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. Landanteile ohne MwSt.

    GRÜNDUNG

    Fundamente bzw. Stahlbetonbodenplatte nach statischer Erfordernis und Berechnung des Ingenieurs ca. 25 cm dick. Frostriegel bei Notwendigkeit der Gründungen im ebenerdigen

    Bereichen.

    WÄNDE Außenwände KG in Stahlbeton nach statischer Berechnung und Planung

    Architekt im Mittel 20 bis 25 cm dick. Im Bereich (unterhalb) Kellerlichtschächten Sickerplatten aus Styropor bis O.K. Bodenplatte. Betonfuge zwischen Bodenplatte und KG-Wand gegen Feuchtigkeitseintritt fachgerecht geschützt mit Sika-Flex Band oder Fugenblech. Wärmedämmungen wo erforderlich gemäss durch den Ingenieur anzufertigende Wärmebedarfsberechnung, diese wird Bestandteil der Baugenehmigung und wird anhand der gültigen gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

    EG und OG Außenwand bestehend aus Einschalenmauerwerk aus

    Backstein oder Beton nach Angabe des Architekten und Berechnung des Ingenieurs gemäß Ausführungsplanung M 1:50, mindestens 15 cm dick, mit außenseitigem Wärmedämmverbundsystem mindestens 16,0 cm dick, WLG mindestens 031, gemäss durch den Ingenieur anzufertigende Wärmebedarfsberechnung, diese wird Bestandteil der Baugenehmigung und wird anhand der gültigen gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

    Innenwände Backstein-, Porenbeton- oder Kalksandsteinmauerwerk bzw.

    Trockenbau nach Planung M 1:50 und Festlegung des Architekten. Erforderlicher Schallschutz wird nach den gesetzlichen Vorschriften und gültigen technischem Standard und Angabe Ingenieur beachtet. Dicken nach Planung und Bedarf, Festlegung durch Architekt.

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  • BAUBESCHRIEB

    B A U B E S C H R I E B

    BÖDEN + DECKEN Kellerboden Betonboden, Oberseite glatt abgerieben. Geschoßdecken Stahlbeton nach statischer Erfordernis und Berechnung min. 22

    cm dick. Bodenaufbau nach Detailplanung des Architekten ca. 13 cm dick inkl. Bodenbelag und Isolierungen.

    GESCHOSSTREPPEN KG bis DG Treppenläufe in Beton, oberseitig Tritt- und Setzstufen mit

    keramischen Bodenplatten verlegt, unterseitig Sichtbetonflächen oder Deckenspritzputz weiss gestrichen.

    DACH Dachkonstruktion Holzkonstruktion aus Nadelhol

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