Neubau von zwei Einfamilienhäuser in Gachnang

HERTER · FRITSCHI · RUOSCH HFR ARCHITEKTEN AG

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BAUGESELLSCHAFT ENTENEGG c/o HFR ARCHITEKTEN AG · 8442 HETTLINGEN ZWEI EINFAMILIENHÄUSER REBBERGSTRASSE · 8547 GACHNANG

KREUZSTRASSE 110 · 8442 HETTLINGENT 052 305 11 55 · F 052 305 11 [email protected] · www.hfr.ch

VERKAUF: ANDEREGG IMMOBILIEN TREUHAND AGRÖMERTORSTRASSE 1 · 8404 WINTERTHUR

T 052 245 15 45 · F 052 245 15 [email protected] · www.anderegg-immobilien.ch

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in Gachnang

an der Rebbergstrassesonniges Wohnen !


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Rebbergstrasse

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SITUATION

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2 FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER REBBERGSTRASSE 8547 GACHNANG

Gachnang

Gachnang, die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Frauenfeld, liegt im Westen des Kantons Thurgau, zwischen der Hauptstadt Frauenfeld und Winterthur. Die Gemeinde wird vor allem wegen ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität geschätzt. Trotz ländlicher Umgebung ist Gachnang verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Der öffentliche Verkehr wird durch die SBB (Bahnhof Islikon) und zwei Buslinien (Linie 824 Frauenfeld-Niederwil-Frauenfeld und Linie 836 Gachnang-Gerlikon-Islikon und zurück) abgedeckt. Die A1 und die A7 verbindet Gachnang mit Winterthur, Zürich, dem Flughafen Kloten, St. Gallen und Konstanz. Der Kantonshauptort Frauenfeld, der sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, liegt in unmittelbarer Nähe.

Optionen

Diverse Optionen sind auf Anfrage möglich:

- Gestaltung und Anordnung der Küche

- Ankleide zu Zimmer im Obergeschoss (anstelle Vorplatz)

- Cheminéeofen mit Kamin

Lage, Grundstück

- Bevorzugte, ruhige und sonnige Lage an leichter Hanglage in bestehendem Quartier westlich des Dorfkerns

- 600 m bis zu Kindergarten und Primarschule, 800 m zu Läden, Post, Drogerie, Metzgerei in Islikon

- Oberstufenschulen und Sportanlagen in Frauenfeld - 800 m bis zum Bahnhof SBB in Islikon und 250 m zur Bushaltestelle

(Verbindungen nach Winterthur 15 min., Zürich 40 min. und Frauenfeld 5 min.)

Kosten, Termine

- Gemäss beiliegendem Blatt Objektdaten / Preisliste

zum Projekt

- 2 individuelle Einfamilienhäuser mit Carport verbunden, guter Grundausbaustandard in hoher Bauqualität

- 4 1/2-Zimmer-Haus mit guten Wohn- und Raumverhältnissen auf 3 Geschossen :

Untergeschoss : Treppe mit Vorplatz, Heizungs-/Waschraum 6.3 m2, Kellerraum 17.4 m2, Hobbyraum 15.4 m2

Erdgeschoss : Hauseingang mit Entrée 7.1 m2, Treppe, WC 2.1 m2, Küche 10.9 m2, Essen/Wohnen 34.7 m2

Obergeschoss : Treppe mit Vorplatz 11.4 m2, Bad 9.7 m2, 1 Zimmer 12.5 m2, 1 Zimmer 12.5 m2, 1 Zimmer (mit Ankleide) 14.7 m2 (20.6 m2)

- Grosser Sitzplatz vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss

- Gedeckter Carport mit Vorplatz und separatem Besucherparkplatz, gedeckte, offene Veloabstellmöglichkeit

- Leicht terrassierte Gartenanlage

Finanzierung Projekt

Bauherrschaft Verkauf

- Das Land wird bei Vertragsabschluss direkt vom Grundeigentümer übernommen (Landkaufvertrag).

- Mit dem Werkvertrag zwischen Käufer und der Baugesellschaft wird die Erstellung der Baute geregelt.

- Individuelle Eigenfinanzierung (Käuferfinanzierung)

- Spezieller Zahlungsplan gemäss Baufortschritt

- Reservationen mit Anzahlung

Herter Fritschi Ruosch HFR Architekten AG Kreuzstrasse 110 8442 Hettlingen T 052 / 305 11 55 F 052 / 305 11 50 www.hfr.ch [email protected]

Referenzobjekte vorhanden Baugesellschaft Entenegg c/o HFR Architekten AG Anderegg Immobilien Treuhand AG Römertorstrasse 1, Postfach 8404 Winterthur T 052 / 245 15 45 F 052 / 245 15 40 www.anderegg-immobilien.ch [email protected]

Kontaktperson: Heinz Vogt

PROJEKTANGABEN


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HAUS A - UNTERGESCHOSS 1:100

WMTU

U2HEIZUNGWASCHENB: 6.3 M2

U4HOBBYB: 15.4 M2

U3KELLERB: 17.4 M2

U1VORPLATZB: 15.9 M2

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E5SITZPLATZ

E6CARPORT

E1ENTREEB: 7.1 M2

E4ESSEN / WOHNENB: 34.7 M2

E3KÜCHENB: 10.9 M2

E2WCB: 2.1 M2

E5SITZPLATZ

E6CARPORT

E7VELOSB: 4.3 M2

PARKPLATZ

(OPTIONOFEN)


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0 M 51 2 3 4ON

(OPTION ANKLEIDE)

O2BADB: 9.7 M2 O4

ZIMMERB: 12.5 M2

O5ZIMMERB: 12.5 M2

O6ZIMMERB: 20.1 M2

O1TREPPE / VORPLATZB: 10.1 M2

(OPTIONKAMIN)

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HAUS A - OBERGESCHOSS 1:100

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HAUS B - UNTERGESCHOSS 1:100

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E2WCB: 2.1 M2

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(OPTIONOFEN)

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HAUS B - ERDGESCHOSS 1:100


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SCHNITT 1:1000 M 51 2 3 4O

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HAUS A/B - VON SÜDEN 1:1000 M 51 2 3 4O

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HAUS B/A - VON NORDEN 1:1000 M 51 2 3 4O

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HAUS A - VON OSTEN 1:1000 M 51 2 3 4O

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PROJEKTANGABEN HERTER FRITSCHI RUOSCH HFR ARCHITEKTEN AG KREUZSTRASSE 110 8442 HETTLINGEN

2 FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER REBBERGSTRASSE 8547 GACHNANG

ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB :

Bauteile, Konstruktion Kanalisation Fundationen Kellerwände Aussenwände Innenwände Decken Böden Treppen Dach Fenster Sonnenschutz

Solide, unterhaltsarme Massivbauweise (Backstein, Beton), Fassade aussen mit Wärmedämmung verputzt, Dämmwerte den Vorschriften entsprechend. Innere und äussere Entwässerungsanlagen gemäss Vorschriften Plattenfundamente in Ortbeton (normaler Baugrund) Aussen Stahlbeton 20-25 cm stark, innen Kalksandstein-Mauerwerk In Backstein 17.5 cm mit Aussendämmung verputzt Backstein 12.5 cm, verputzt UG/EG/OG Stahlbetondecken 22–24 cm stark UG: Zementüberzüge gestrichen EG/OG: schwimmende Zementunterlagsböden Innen: Betontreppen in Ortbeton (UG-EG,EG-DG) Aussentreppen mit Betonstufen (Gärtner) Aufbau Flachdach Haus : Dampfbremse auf Betondecke, Wärmedämmung, Dachbelag (Polymerbitumenbahn) mit Kies abgedeckt Aufbau Flachdach Garage : analog Haus ohne Wärmedämmung Alle Fenster und Balkontüren in Holz/Metall, mit Wärmeschutzglas Dreh-/Kippbeschläge; Fensterbänke in Metall Verbundraffstoren bei allen Fenstern der Wohn- und Schlafräume

Spenglerarbeiten Sitzplatz Haustechnik, Installationen Heizung Sanitär Elektrisch

Dachwasserrohre und Dachbleche in Chromstahl verzinnt (Uginox) Belag mit Betonplatten Wärmepumpenheizung, System Sole/Wasser (Erdsonde) Aufstellung im Heizraum Niedertemperatur-Fussbodenheizung in den Wohnräumen, Handtuchradiator im Bad Apparate weiss und Armaturen normaler Standard Waschmaschine/Tumbler im UG Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler 400 l, sichtbare Verteilleitungen im UG mit Chromstahlrohren, ab Sanitärverteilung mit Kunststoffrohren Schmutzwasser in PE-Rohren (im Wohnbereich schallisoliert) 1 Aussenwasserstelle an der Gebäudefassade Zähleranlage, Sicherungstableau im UG Starkstromanschlüsse zu den Verbrauchsstellen, Lampen-anschlussstellen in allen Räumen,Telefon und Kabelfernsehen Anschluss Steckdosen und Lampenstellen : Anordnung und Anzahl gemäss separatem Plan und Raumbeschrieb bei Werkvertrags-abschluss


KURZBAUBESCHRIEB


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KURZBAUBESCHRIEB2 FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER REBBERGSTRASSE 8547 GACHNANG

ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB :

Innenausbau Wandoberflächen Bodenbeläge Wandplattenbeläge Treppen Türen Küche Garderobe

Einzelne Bereiche, Bauteile und Materialien : In Wohnräumen verputzt mit Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen, im Untergeschoss Mauerwerk roh, weiss gestrichen In den Wohnräumen Platten- und/oder Parkettbeläge, Sockel aus Platten geschnitten oder in Holz, in den Nassräumen Bodenplatten Budgetbetrag gem. Preisliste Wandschilder im Bereich der Sanitärapparate Budgetbetrag gem. Preisliste Mit Platten belegt Innentüren mit Stahl- oder Holzzargen gestrichen, Türblätter mit Kunstharz beschichtet, weiss oder gestrichen mit Farbton nach Wahl Hauseingangstüren in Holz, gestrichen, wärmegedämmt, Sicherheitszylinder Individuelle Küchenplanung nach Ihren Wünschen Budgetbetrag gem. Preisliste Garderobe nach individuellen Wünschen Budgetbetrag gem. Preisliste

Äussere Gestaltung Umgebung Nebenkosten Steuern Fragen ? Interessiert

Gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt : Fassaden abgetönter Farbton, Betonflächen roh sicht oder lasiert Fensterbänke und Fenster aussen in Farbton anthrazith. Zugangsweg, Garagenvorplatz sowie Besucherparkplatz mit Betonsteinbelag grau, Sitzplatz mit Zementplatten. Ebene Flächen als Wiese oder Rasen, Böschungen als Rabatten zum Bepflanzen. Grundbepflanzung in Absprache mit dem Käufer (Beratung oder Vorschlag durch Gärtner möglich) Im Kaufpreis enthalten sind alle Kosten für : Bewilligungen und Anschlussgebühren (Elektrisch, Telefon, Wasser, Abwasser, Kabelfernsehen), Bauversicherungen Notarielle Gebühren und Handänderungssteuern je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Grundstückgewinnsteuer zu Lasten Landverkäufer Wir geben Ihnen gerne weitere und detailliertere Auskünfte zum Projekt und zum Verkauf Verkauf durch Anderegg Immobilien Treuhand AG, Winterthur


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Neubau von zwei Einfamilienhäuser in Gachnang