EKONOMISK PLAN

FÖR BOSTADS~TTSFÖPJ~N~GEN PENNAN 11

1. Allmänna förutsättningar

2. Beskrivning av fastigheten

3. Försäkring

4. Taxeringsvärde

5. Anskaffningskostnad

6. Finansieringspian

7. Beräkning av föreningens årliga kostnader

8. Beräkning av föreningens årliga intäkter

9. Tabellhlägenhetsfö~ec~j~g i vilken redovisas;lägenhetsarea, antal rum, andelstal, insatseroch årsavgifter

10. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet ochbostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser

11. Intyg enligt 3 kap, 2 § bostadsrättslagen

Bilaga: besiktningsprotokoll

Denna ekonomiska plan harupprättats med biträde avJur kand Kjell KarlssonDELTA advokatbyråBo,c13t~j-~-i- StockholmTfnO8-21 1401

~ ~

/ c y ~

1. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

Bostadsrättsffireningen Pennan 11 som registrerats hns Patent- och registreringsverket1999-06-15 med registreringsnummer 769604-4713 har till ändamål att främja medlemmarnasekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åtmedlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

1 enlighet med vad som stadgas i 3 kap 2 § bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följandeekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende fastighetens förvärvavser den slutliga beräknade kostnaden. Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader ochdriftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Upplåtelsenav lägenheterna beräknas ske under första kvartalet 2001. Då lägenheterna upplåtes tillhyresgästerna har tillträde av lägenheterna redan skett.

2. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN

Fastighet Pennan 11, Siargatan 17, 118 27 Sth

Stadsdel SödermalmStad/län Stockholm

Tomt c:a 574 m~ på fri och egen grund

Stadsplan Stadsplaner från 1936-01-24,

tomtindelning från 1926-1029.

Byggnad

Uppförd Nybyggnad, 1931, renoverad och delvis

ombyggd 1988.

Byggnadstyp Flerbostadshus.

Bruksarea Bostäder ca 1 312 m2

Lokaler ca 434m2

By/källare Förråd, undercentral för fjärrvärme, tvättstuga,

el-central. Soprum, grovsoprum. Hyreslokal.

Underkällare Garage

Lägenheter Lägenheternas storlek, antal, läge i fastigheten och

utformning framgår av Iägenhetsförteckninge~punkt 9.

Grundläggning Grundmurar av betong

Källarväggar Betong

Bjälkiag Betong

Yttertak Plåt••

Fasader Puts

Fönster Treglasf’önster med isolerruta, träkarmar

Balkonger 1 trapphuset

Gård Underbyggd, asfaltsbelagd.

Lägenheternas utrustning

Kök Utrustade med elspis samt kyl/frys. Diskbänkarna av

rostfritt stål har normalhöjd. Skåpinredningen har byttsut och har 80-tals standard på kökets våtsida. De tvånyinredda vindslägenheterna har helt modern standard

Badrum Wc, tvättställ, fristående badkar eller dusch samt

handukstork. Helkaklade väggar och plastmatta på golv.

Golv Gammalt trägolv. 1 de nytillbyggda lägenheterna är det

parkettgolv respektive linoleummatta i sovrum

Övrigt Säkerhetsdörrar till alla lägenheter.

Ytskikt m m i trapphus Plan och steg av flingmålad betong samt vitmålade

väggar.

Tvättstuga En tvättstuga i källaren. Normal utrustning som delvis

är äldre.

Värme Fastigheten har vattenburen värme och central

varmvattenberednjng i undercentral för ijärrvärme,

Ventilation Mekanisk frånluft och springventiler i fönstren.

Hiss hiss för fyra personer, insatt i trapphusyta.

Sophantering Sopnedkast samt grovsoprum

Gemensamhetsanläggnjngar/se~jtut Fastigheten Är inte skyldig att ingå i gemensamhetsanläggning.

Fastigheten är inte belastad med kända servitut.

3. FÖRSÄKRING

Föreningen avser att teckna en fullvardesförsäki-ing för fastigheten.

4. Taxeringsvärde 2000

Byggnad lokaler 1 468 000 kr

bostäder 9 176 000 kr

Mark lokaler

bostäder 3 936 000 kr

Totalt taxeringsvärde 14 580 000 kr

5. Anskaffningskostnad

Köpeskilling, fastighet 31 000 000 krLagfartskostnad 465 000 krPantbrevskostnad 340 000 krAvsättning till reparationer, dispositionsfondsamt ombildningskostnader 500 000 kr

Summa 32 305 000 kr

6. Finansieringspian

Lånebelopp Amorteringar Bindningstid Ränta % Ränta kr

Nytt lån 4-8&5tT91?1- 0 kr rörlig 4,6 223 335 1Nyttlån 6000000kr ~J 0kr 2 5,3 3180001Nytt lån 5 000 000 kr J 0 kr 4 5,7 285 000 1

0 kr 826 335 1J’~7,c~7~Ö ioq

Insatser 4-&4491~8-1-kr !~ ~(1.9 ‘~cjTotalt, finans. 32 305 000 kr

7. Beräkning av föreningens årliga kostnader

Inkomstskatt*Fastighetsskatt

~

* 1 % på taxeringsvärdet för lokaler

och 0,7 % på taxeringsvärdet för bostäder,

8. Årliga intäkter

Hyror

Summa 1 396 539 kr 1 404 939 kr 1 414 382 kr

KapitalkostnaderRäntorAmorteringar

Dr~fiVärmeVattenlavloppEl

RenhållningFörsäkringFörvalt.Reparationer/underhållOvrigt

FondavsättningarFond för yttre underhåll

Skatter

Ån År2 År3826335kr 826335kr 826335kr

0kr 0kr 0kr

170 000 kr 173 400 kr 176 868 kr40 000 kr 40 800 kr 41 616 kr20 000 kr 20 400 kr 20808kr20000kr 20400kr 20808kr20 000 kr 20400kr 20808kr60 000 kr 61 200 kr 62 424 krS0000kr 5l000kr 52020kr40 000 kr 40 800 kr 41 616 kr

43 740 kr 43 740 kr 44 615 kr

J

0 kr106 464. kr

0kr106 464 kr

0 kr106 464 kr

Årsavgifter582 584 kr813 955 kr

582 584 kr822 355 kr

582 584 kr831 798 kr

9. Lägenhetsförtec~11ing

lokal2 rok v3 rok2 rok”2 rok ‘j

2 rok V

2 rok J1 rok]2 rok ‘J3 rok2 rok ~j

2 rok ‘1

1 rok~,. —

2 rok~J3 rok /2 rok2 rok1 rok2 rok3 rok2 rok2 rok1 rok2 rok3 rok3 rok3 rok

762 287 kr1095 0691crv1

831706 kri)762 287 kr83993~kr 1)

• ?659i(~ ~“• 573936kr’!”

• 825949kr~,/~ IC~j~, ‘~I

848 320 kr

~

834 1731crVlO6O 359 kr’!

• 856545kr~?~?‘C~±i 1

7 585~87kr~J

842 398 kr V

•4~+3~~37337 719 kr6,6575~~~4 185 kr5,056 y,O6~S41 154 kr4,6343?~3?~37 719 kr5,106 V,,~~3o~41 561 kr

~399 kr5,02 1 Y,c23V7I40 869 kr‘I,?Ö~5,157 ~IV.~24f41 976kr

5,071 ~O1~I~41 276 kr6,446 S~’9~2 468 kr5,207 ~I9iYi~42 383 kr

3,558~2~D~?28 961 kr5,121 ~i~1/5~41 683kr

51 372 kr

66 192 kr

51 372 kr41196kr

66 192 kr54 888 kr

Lgh Antal Yta Andelstalnr Vån rum Utform. kvm Insatser delt. lgh Årsavgift Hyra

434200 000 kr

456950455044

~ 3149655044~3149655044•’>?

— 314965

012345678910

—11~12

131415161718

~1920

*212223242526

kvbybybyby

1

22222333334444455

51 372 kr

50 V,~5q144 ~ ~ 778 408 krV’ 4,732 ~V~38 516 kr

-~ 31 591 044 kr J ~ ~‘~J29 245 kr49 ‘ 850459kr J 5,170 ~!5V~1~I42 081 kr65 ‘ 1 081 086 kr ‘~J 6,572 S~~ 493 kr73 1 1 207 915 kr v’ 7,343 S~.9t~5~59 769 kr74 1 222 555 kr “ 7,432 .59~]~60 493 kr

1 746 i-&-449-~4--b.--. 99,999 813 950 kr 582 584~

Insatser, andelstal samt årsavgifter kan innehålla avrundningsfel.

10. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhetoch bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser

A. För bostadsrätterna skall erläggas årsavgift till bestridande av löpande utgifter someventuella räntor och lån, skatter, försäkringspi-emier kostnader för fastighetensunderhåll samt för vatten och avlopp och elektrisk kraft, m m samt kostnader föruppvärmning och varmvatten.

Årsavgiften skall beräknas så att den i förhållande till lägenheternas insatser kommeratt motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dessavsättning till fonder.

Inom föreningen skall följande fonder bildas:

Fond för yttre underhållDispositjonsfond

B. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen.

C. 1 övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bl a framgår vad som gäller vidföreningens upplösning eller likvidation.

D. Behov av nödvändigt underhåll föreligger enligt bilagt besiktningsutlåtande. Kostnadenhärf?jr avses att finansieras genom ianspråktagande av dispositionsfonden och genomupptagande av lån i föreningen samt utnyttjande av statliga subventioner, om sådanafinns vid åtgärdstidpunkten

Behov av nödvändig tillbyggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbetenföreligger ej.

Stockholm den 29 november 2000BOSTADSR~TTSFÖP~J~JGEN PENNAN 11

Filippa~~tadh

•r~Ot~c

\~

Anna Christina Wahlen

il. INTy~

Undertecknade vilka tör det ändamål som avses i 3 kap 2 § bostadsrättslagen granskatförestående ekonomiska plan för Pennan 11 med adress Siargatan 17, 118 27 Stockholm f~rhärmed avge fl5ljande intyg.

Planen innehåller de Upplysningar som är av betydelse fi~r bedömandet av ibreningensverksamhet.

De faktiska Uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet i tillgängligahandlingar och i övrigt med f~rhå1landen som är kända för oss. 1 planen gjorda beräkningar ärvederhäftiga.

Förutsättningarna för registrering enligt 1 kap 5 § bostadsrättslagen är uppI~rl1da.

På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme Uttala att planenenligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder.

Stocknolm den~3~ecember 2000

~~

Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående ekonomiskaplaner.

SNREXFASTIGHETSKONTROLL

BESIKTNINGSUTLÅTA DE

FASTIGHETEN

PENNAN 11

STOCKHOLMS KOMMUN

SCANTREX AB ORG.NR TELEFON/FAX E-POST POSTGIRO BArYKGIROGRINDAVÄGEN 5 556465— 5370 08-541 311 35/ scantrex~aIgonet.~~ 468672-1 5834-0027185 33 VAXHOLM 08-544 618 17

2

UTLÅTANDE ÖVER BESIKTNING

Besiktningsprotokollet avses utgöra bilaga till ekonomisk plan ft5r bostadsrättsf?irening videventuellt förvärv.

Fastighet

Beteckning: PENNAN 11, STOCKHOLM

Adress: Siargatan 17, 118 27 Stockholm

118 27 Stockholm

Kommundel: Södermalm

Ägare: AB Stockholmshem

Upplåtelseform: Äganderätt

Beställare

Namn: Brf Pennan

Adress: do Christina Lind

Siargatan 17

118 27 Stockholm

Köpare

Namn: Brf Pennan 11

Kontaktperson: Christina Lind, tel. 08-709 07 30Filippa Restad, tel. 070-694 94 48

•mbud: Delta Advokatbyrå, Kjell Karlsson

3

Besiktningsförrättare

Namn: Rolf Hallén

Adress: Grindavägen 5, 185 33 Vaxholm

E-post: scantrex~algonet.se

Telefon: 08-54131135 Mobjl:070-5264547 Fax:08-541 31135

Närvarande Delvis Filippa Restad och Christina Lind

Besiktningsdag 2000-11-16

1. OKULÄRBESIKTNING

Särskilda förutsättningar vid besiktningen

Byggnadsår: 1931 Uppgift lämnad av: Fastighetsdatautdrag

Ombyggnadsår: 1988 Uppgift lämnad av: Fastighetsdatautdrag

Värdeår: 1988 Uppgift lämnad av: Fastighetsdatautdrag

Byggnadstyp: Flerbostadshus i 5 plan samt med källare och vind

Taxeringskod: 320, Hyreshusenjiet, huvudsakligen bostäder

Väderlek: Mulet, ca +5°C

Övriga: Utförd besiktning är av översiktlig natur och är ej sådan karaktäratt den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken ochomfattar t.ex. ej miljöskador i mark och byggnader.

Besiktningsmannen ikläder sig ej ansvar för fel beroende påfelaktiga uppgifter vare sig dessa är lämnade av uppdragsgivare,olika myndigheter eller är hämtade ur offentliga register.

~ \\\~

3. NOTERINGAR IN- OCH UTVÄNDIGT

Enligt bilaga 2.

4. UNDERHÅLLSBEHOV

Samtliga lägenheter är ej besiktigade men genomsnittet f’c5rbesiktigade lägenheter anses representativt för hela byggnaden.Underhållet i lägenheterna kan betecknas som gott.

Brister inom respektive lägenhet vad avser ytskikt berörföreningen endast i de fall lägenheten kvarstår som hyresrätt medundantag för byte/renovering av någon eller någrabadrumsmattor.

Avloppsstammar/vattenledningar bedöms bytta vid renoveringen1988, men hyresgästerna upplever att det ofta är stopp iavloppsledningar, varför en rensninglhögtrycksspolnjng kan varabehövlig.

Värmen i byggnaden upplevs som ojämn och en injustering skallgöras.

Hyresgästerna upplever att det ofta är problem med hissenstillförlitlighet och missijud förekommer i hisskorgen. Detta skallåtgärdas.

Ytskikt i allmänna utrymmen upplevs som mycket ofräscha.Åtgärder faller inom ramen f?ir löpande underhåll.

Småskador i källarväggar o dyl bedöms kunna åtgärdas inomramen för löpande underhåll. På sikt skall dock en post för ökatunderhåll/renovering av källare inki lokal budgeteras.

5.

Bilagor:

KOSTNADSANALYS

Enligt bilaga 1.

1. Kostnadsanalys

2. Noteringar in- och utvändigt

3. Ritningar

4. Foton

2000-1 1-27

B’ SBR

B~aga 1

KOSTNADSANALYS FÖR FASTIGHETEN PENNAN 11, STOCKHOLMUNDERHÅLL-RENOVERING

Redovisade kostnader är erfarenhetsmässiga normalkostnader i dagens nivå och kan endastanvändas för överslagsmässiga kalkyler. För inhämtande av mer exakt kostnadsunderlag skall t.ex.programhandling upprättas och anbudsförfarande tillämpas.

1. Behov inom närmaste 3-års perioden,förutom löpande underhåll.

Lägenheter: Oförutsett/justeringar badrum 50 000 kr

Justering av värmeanläggningJustering av avloppJustering av hissinstallation

15 000 kr15 000 kr50 000 kr

Summa exkl.moms 130 000 kr

Totalt ca:

Allmänt:

Behov som bedöms åtgärdas snarast, dock ej nödvändigtvis inom 3 år,förutom löpande underhålL

inki moms 175 000 kr

Summa exkl moms 200 000 kr

Allmänt:

Ökat underhåll källare, garage, trapphus m.m.Fortsatt modernisering av hissinstallation

Totalt ca:

50 000 kr150000kr

inki moms 250 000 kr

iör SBR