VERDI- OG LÅNETAKST · 2019. 5. 28. · Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne

Matrikkel: Gnr 23: Bnr 177 (snr: 6) Sunnmøre Eiendom Takst AS

Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA

Adresse: Storegjerde 60, 6010 Ålesund Telefon: 922 36 850

VERDI- OG LÅNETAKSTMatrikkel: Gnr 23: Bnr 177 (snr: 6)

Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE

Betegnelse: Halvpart vertikaldelt 2-mannsbolig

Adresse: Storegjerde 60, 6010 Ålesund

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):

KR 3 350 000LÅNEVERDI:

KR 3 000 000

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Halvpart tomannsbolig: 93 m² 93 m²

Garasje: 18 m² 0 m²

M.fl.

Utskriftsdato: 21.05.2019 Oppdragsnr. 6072

Dato befaring: 09.04.2019 Referansenr. 701572

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst

Sunnmøre Eiendom Takst AS

v/Frode Mauren, Trollhaugane 20, 6050 VALDERØYA

Telefon: 922 36 850

Organisasjonsnr: 911 810 239

Sertifisert takstmann:

Takstmann Frode K. Mauren

Telefon: 922 36 850

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

701572Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Oppdr. nr: 6072 Befaringsdato: 09.04.2019 Side: 2 av 7

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/701572

Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 3 350 000

Anbefalt låneverdi kr 3 000 000

Markedsvurdering

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 2003 beliggende på Storegjerde/Gjerdsvegen like syd for Spjelkavik sentrum.Barnehage, barne og u.skole samt videregående skole like i nærheten. Gangavstand til Moa senteren med alle fasiliteter oggode bussforbindelser. Idrettsanlegg og fine turområde like ved boligen.

Boligen ligger i område som er utbygd på begynnelsen av 2000-tallet og består av tomannsboliger og leiligheter. Boligen harpent opparbeidet uteområder med mye treterrasser etc. Gode sol og utsiktsforhold mot vest.

Innvendige overflater er i stor grad oppgradert fra 2012 og utover.

Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulertemarkedsverdi i dagens markedssituasjon.





Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Eiken Caroline

Takstmann: Frode K. Mauren

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 09.04.2019. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 - Eiken Caroline.

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Halvpart vertikaldelt 2-mannsbolig

Om tomten: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.Tomten for sameiet er på 3.891 kvm og det er 10 boliger/seksjoner i sameiet. Asfalterte veger ogparkeringsareal.Belegningstein gangveg til boligen. Støpt platt ved inngangsparti. Store terrasser , noebeplantning, hekk, bedd, utebelysning, forstøtningsmurer og plen.

En fast biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2003 beliggende i Storegjerdet i Spjelkavika. Kort veg tilskoler, barnehage, butikk etc. Eiendommen er beliggende med vest vendt fasade. Området bestårav firemannsboliger, tomannsbolig og eneboliger.

Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse.

Adkomstvei: Offentlig adkomstvei.

Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 23 Bnr: 177 Seksjon: 6

Eiet/festet: Eiet

Areal: 3 891 m² Arealkilde: Ambita Infoland

Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/10

Hjemmelshaver: JOAKIM BREIDABLIK (1/2 Hjemmelshaver)CAROLINE EIKEN (1/2 Hjemmelshaver)

Adresse: Storegjerde 60, 6010 Ålesund

Kommentar: Sameiets tomtestørrelse.

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Situasjonskart Innhentet Ja

Reguleringsplaner Innhentet Ja

Offentlige planer Ja

Tegninger Ja

Infoland.no Innhentet Ja

Eiendomsdata.no Ja

Eier





Andre forhold

Forsikring: Selskap: Storebrand.

Bygninger på eiendommen

Halvpart tomannsbolig

Bygningsdata

Byggeår: 2003 Kilde: Ambita Infoland

Anvendelse: Bolig

Kommentar

Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - Jfr beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alderog konstruksjon. Poengterer at våtrom/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som varvanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

Loft 44 42 42

1. etasje 57 51 51

Sum bygning: 101 93 93 0

Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal

Gjør oppmerksom på ene soverom på loft, på godkjent tegning, er definert som bod.Vaskerom i hovedetg er på tegning angitt som sportsbod/vaskerom.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

Loft Bad, hall m/trapp, 3 soverom

1. etasje WC/vaskerom, gang, stue/kjøkken/trapp

Konstruksjon

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning.

Bygning generelt: Halvpart tomannsbolig - oppført i 2003.Boligen har hovedetg + loft + kryploft.





Utvendig: Betong/støpt plate på fast grunn av fyllmasse.Boliger av denne alder har normalt drensrør lagt i grøfter med stein/grus til drenering langsgrunnmur.Yttervegger av bindingsverk med isolasjon, utvendig montert liggende trepanel og innvendigplatekledd. Malt sist i 2014.Takkonstruksjon i tre. isolert skrå himling.Trebjelkelag.Taktekking består av betong takstein - takrenner og luftehatter av metall.Vinduer av 2-lags isolerglass med malte trekarmer.Overbygd inngangsparti.Hoveddør er hvitmalt med glassfelt. Dør til vaskerom i hvitmalt utførelse.Balkongdør i malt utførelse fra byggeår med 2-lags glass.

Innvendig: Kryploft med adkomst via trappeluke. Noe gulv er lagt. Kottluker i knevegg.

Innvendig overflateoppusset fra 2012 og utover.

Loftsetg har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger. Malt panel i himling. Loftstue er overflateoppusset i 2017. Kottluker i knevegg.Bad er oppusset i 2015 med nye flisplater på vegg samt ny innredning. Det har flislagt gulv medgulvvarme. Flisplater på vegger. Dusjkabinett (2017), wc og innredning med servant(2015). Oppleggfor vaskemaskin.

Innvendig trapp er malt furutrapp fra byggeår - malt rekkverk.

Hovedetg har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger. Himlingsplater i himling. Gulvvarme i stue/kjøkken/gang.WC/vaskerom har flislagt gulv, malte vegger. Skyllekar med benkeplate. WC. Opplegg forvaskemaskin. Dør ut.Kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med malte hvite profilerte fronter delvis flisplate overkjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, komfyr/induksjonstopp. Oppvaskmaskin. Stålventilator.Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca 30 kvm+ 25 kvm mot syd.

Malte fyllingsdører som innerdører.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer - skap i gang. Ny måler i 2018.Rør i rør system.Pipe. Vedovn i stue montert i 2003.Balansert ventilasjon. Filter nylig skiftet.Sentralstøvsuger.Varmtvannstank på ca 200 liter fra byggeår.Terrassemarkise.Fiber.

Garasje

Bygningsdata

Byggeår: 2003 Kilde: Iht tidligere takst.

Anvendelse: Halvpart av garasje





Kommentar

Standard: Halvpart av dobbelgarasje tilhører seksjonen. Gruset gulv, åpne trekonstruksjoner.Betongtakstein. Leddport i tre.Lagringshems med gulv - ikke måleverdig areal.

Vedlikehold: Normalt godt vedlikehold ut fra byggeår.



1. etasje 21 18 18



Romfordeling


1. etasje Garasjerom

Bod

Bygningsdata

Byggeår: 2003 Kilde: Tidligere takst.

Anvendelse: Bod

Kommentar

Standard: Frittliggende bod. Oppført i trekonstruksjoner. Liggende bordkledning.decra taktekking. . Strøm.

Vedlikehold: Normalt godt vedlikehold ut fra byggeår.



1. etasje 12 10 10



Romfordeling


1. etasje Bod





Konstruksjon

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning.

Bygning generelt:

Beregninger

Teknisk verdi bygninger

Halvpart tomannsbolig

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 541 225

Diverse kr 100 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

kr - 415 000

Sum teknisk verdi – Halvpart tomannsbolig kr 2 226 225

Garasje

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 160 000


kr - 10 000

Sum teknisk verdi – Garasje kr 150 000

Bod

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 81 000


kr - 8 500

Sum teknisk verdi – Bod kr 72 500

Sum teknisk verdi bygninger kr 2 448 725

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Normal tomtekostnad: kr 1 000 000

Sum tomteverdi: kr 1 000 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 3 448 725

VALDERØYA, 21.05.2019

Takstmann Frode K. MaurenTelefon: 922 36 850

Documents

VERDI- OG LÅNETAKST · 2019. 5. 28. · Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne