Embed Size (px)
Citation preview
- verktøyet for tryggere boligsalg
OLIGSALGSRAPPORTEN
Hva er en Boligsalgsrapport?
vurdere de byggetekniske forholdene som er særligrelevante ved eierskifte. Mens en takstforretning eller entilstandsrapport kan være aktuelle i alle sammenhenger ognår som helst, er altså Boligsalgsrapporten et verktøy somer spesielt utviklet for bruk ved eierskifte.
Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgerens opplysnings-plikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen somskal kjøpes, men den er et dokument som er utviklet for åbidra til økt trygghet for alle impliserte parter.
Juridisk sett er Boligsalgsrapporten ingen garantimot skjulte feil, da det ikke blir foretatt åpning av
konstruksjoner. Det forutsettes også at det ikke ertilbakeholdt viktig informasjon overfor takstmannen,eller at han er blitt feilinformert.
Boligsalgsrapporten er skapt av takstbransjen i fellesskap.Det betyr at den er standardisert, og det forenklerkjøperes muligheter til å sammenlikne ulike boliger derdet foreligger Boligsalgsrapporter, også når takstmenn frahelt forskjellige organisasjoner står bak. Det er likevelnødvendig å understreke at også Boligsalgsrapporten –på samme måte som en takst eller en tilstandsrapport –bygger på utstrakt bruk av kvalifisert skjønn.
Denne brosjyren har som siktemål å gi en enkel,oversiktlig innføring i Boligsalgsrapporten, det nyeverktøyet for et tryggere boligsalg.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet entilstandsrapport, men til forskjell fra envanlig tilstandsrapport blir det iBoligsalgsrapporten lagt spesiell vekt på å
Hvem står bak?Det finnes to ulike organisasjoner for takstmenn iNorge, og de aller fleste takstmenn er medlemmer ien av disse.Boligsalgsrapporten er utviklet i samarbeid mellomdisse organisasjonene, derfor bygger den på den bestekompetansen som kan skaffes her i landet.Fordi dette er et helt spesielt samarbeidstiltak, harogså Forbrukerrådet stilt seg positivt og er med i denspesielle Klagenemnda som er opprettet.
Dette er organisasjonene som står bak:
Norges Takseringsforbund, Fyrstikkallèen 20, 0661 OsloT: 22 08 76 00, Fax: 22 57 26 66, e-post: [email protected]
NITO Takst, Postb. 9100 Grønland, 0133 OsloT: 22 05 35 00, Fax: 22 17 24 80,
Samarbeid gir resultaterDe to takstorganisasjonene i Norge har for førstegang utviklet et felles produkt: Boligsalgsrapporten.Den samlede kompetansen disse organisasjonene har,er derfor grunnlaget for Boligsalgsrapporten.
Med utgangspunkt i at en samlet bransje står bak,har også Forbrukerrådet funnet det riktig å bidra vedå delta i en egen klagenemnd. Slik er Boligsalgs-rapporten kvalitetssikret. Formålet er å gi selgere ogkjøpere et verktøy som skaper best mulig trygghetved eierskifte.
Tenker du salg eller kjøp av bolig – tenk Boligsalgs-rapport!
Klageordning
Klageordningen er opprettet for å skape tillit hosalle aktørene i markedet, og for å løse eventuelletvister. Dette gir også det beste grunnlaget for åutvikle Boligsalgsrapporten til et stadig bedreprodukt, og skape best mulig dialog mellomforbruker- og bransjeinteresser. Slik kan vi ogsåkomme videre for å yte en best muligkundebehandling, bidra til like konkurransevilkår og– ikke minst – få fram det beste grunnlaget forinformasjon til forbrukerne. Her finner duklagenemnda:
Boligsalgsrapportens klagenemnd, SekretariatetPostboks 155 Sentrum, 0102 Oslo
Boligsalgsrapporten er som nevnt et nytt, mengjennomarbeidet verktøy. Skulle likeveloppdragsgiver finne grunn til å klage, kan dettegjøres kostnadsfritt. Det finnes en egenklagenemnd som består av tre personer:to fra bransjen, en oppnevnt av Forbruker-rådet og en formann som er jurist.
e-post: [email protected]
oligsalgsrapporten eret grundig og omfattendedokument, men har også sinebegrensninger.
Siden bygningskonstruksjonerikke åpnes, vil skjulte feil ikkealltid kunne påvises utenforeliggende opplysninger ellerdokumentasjon. Her kan duimidlertid se noen av deområdene somBoligsalgsrapporten berører.Alt er standardisert, men noenvurderinger som foretas vilbygge på kvalifisert skjønn.
Boligsalgsrapporten består aven grunndel og noentilleggsmoduler som benyttesetter avtale og ønske fra opp-dragsgiver.
BoligsalgsrapportensstrukturStruktur, metodikk og terminologi utføresi samsvar med gjeldende standarder, etterNorsk Standard der slike foreligger. Manbenytter ”tilstandsgrader” for å angieventuelle byggteknisketilstandssvekkelser
BefaringenDet blir utført visuelle observasjoner,og inspeksjon på lett tilgjengelige delerav konstruksjonen. Våtrom blir
inspisert spesielt
LevetidsbetraktningerNormal levetid angis på genereltgrunnlag i intervaller, og detrefereres til en levetidstabell.Takstmannen vil gjennomgå heleboligen etter en detaljert sjekkliste
Tilleggs-undersøkelser
DokumentkontrollHer vil det framgå hvilke dokumentersom er lagt til grunn for rapporten.
Dette gjelder både dokumenter somoppdragsgiver legger fram, ogdokumenter takstmannen evt måtte
ha behov for å skaffefram i tillegg
Etter nærmere avtaler kantakstmannen foreta ønskedetilleggsundersøkelser.Boligsalgsrapportenstilleggsmoduler leggertil rette for dette
Boligsalgsrapporten
Noen av fordelene:Hovedsiktemålet er å skape trygghet for bådeselger og kjøper. Det er alltid i begge partersinteresse å unngå konflikter, og ha en fellesforståelse for kontraktsinnholdet.Boligsalgsrapporten skal bidra til et tryggereboligsalg.Rapporten er tilpasset Avhendingsloven. Det betyr at forhold som ofte ellers kan føretil konflikter som erfaringsmessig ender iretten, i størst mulig grad er vurdert ogpåpekt i Boligsalgsrapporten.Levetidsbetraktningene er en sentral del avdette.
Etter hvert som Boligsalgsrapportenkommer i stadig mer utstrakt bruk, oppnårman at markedet får en type rapport, og atvurderingsgrunnlaget er det samme uansetttakstmann. Felles instruks gir bedrekontrollmuligheter og kvalitetssikring, og etbest mulig grunnlag for å lage salgsprospekt.
Resultatet av å benytte Boligsalgsrapport vilvære mindre usikkerhet og færre tvister. Dengunstige kombinasjonen av tilstand og takstvil også gi kjøper et godt grunnlag for åvurdere behovet for nødvendigereparasjoner, fornyelse og vedlikehold.
Boligsalgsrapporten er et verktøy som er likeviktig for kjøper som for selger.
NITO Takst
-innhold og fordeler
OLIGSALGSRAPPORT
Rapporten kan bare brukes av godkjente medlemmer av:NBT Norsk Byggvurdering- og Takstinstitutt - NITO Takst -NTF Norges Takseringsforbund - NTRF Norges Tilstandsrapport Forbund
Side 1 av 1030.08.2001
Øvre Asker terrasse 35,1383 AskerGårdsnr 19, Bruksnr 289Asker kommune
Utført av:Siv.ing. Are B.HansenTiur faret178, 1348 AskerTel: 66 65 00 98Faks: 66 65 00 [email protected]
Takst - Byggteknisk gjennomgang - Arealmåling
Egenerklæringen forenklerselgers opplysningsplikt
Boligsalgsrapporten forutsetter at selger
fyller ut en egenerklæring. Denne erogså standardisert, og er en ”sjekkliste”som er enkel å bruke. Den får selger til å
tenke igjennom forhold som er relevanteved eierskifte, og den er til god hjelp fortakstmannen ved befaring.
Egenerklæringen berører bl a historiskeforhold, f eks tidligere skadesituasjoner.
Andre temaer er forhold som kan væreavhengige av årstid, og f eksombygginger eller utbedringer som er
foretatt.
Offentlige kontroller som er
gjennomført er et eget tema, det sammegjelder aktuell dokumentasjon avboligen.
Ved å gjennomgå og fylle utegenerklæringen så nøyaktig som mulig,
blir også Boligsalgsrapporten riktigstmulig.
«Vi valgte Boligsalgsrapport!»
Boligsalgsrapporten - et alternativtil takst og tilstandsrapport
”Da vi skulle selge huset vårt, ønsket vien realistisk og seriøs vurdering av bådeboligen og resten av eiendommen.Det viste seg fornuftig å velgeBoligsalgsrapport. Dermed slapp vi klageretterpå, da en lekkasje i vaskerommetble påvist og avdekket.For oss var det økonomisk gunstig åutbedre denne skaden selv før vi solgte.Vi vet at den nye eieren også setter prispå det!”
”Sist vår investerte vi i ny bolig. Bådeselger og vi var enige om at enBoligsalgsrapport var en god ide.Nå vet vi hva det eldre huset vi kjøptetrenger av reparasjoner og vedlikehold,og slipper mange ubehageligeoverraskelser som vi ellers kunne hafått!”
Bestill din Boligsalgsrapport hos:
Hvordan skaffer jeg meg en Boligsalgsrapport?
Ta kontakt og gjør en avtale. Takstmannenvil da orientere deg om hva du selv trengerå framskaffe av nødvendig dokumentasjon,
som er nødvendig for han.
forutsetter god dokumentasjon
organisasjonene har solid bygningstekniskkompetanse. De har tilleggsutdanning innentaksering, og ofte lang erfaring fra dette viktigearbeidsområdet.
2ut
g.H
eure
ka r
ekla
meb
yrå
---
Foto
: Si
de 1
og
7 (
pers
oner
) SC
AN
PIX
Nor
ge.
Sid
e 2
GV-
Pres
s.
Side
8 N
PS/
Meg
apix
.
Takstmenn tilknyttet en av de to
og om hvilken tilgjengelighet til boligen
ccccc
En fullstendig og riktig Boligsalgsrapport
NITO Takst Service AS
