Austlid fjellstuer - verdi- og lånetakst

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl.

Kommune: 522 GAUSDAL

Adresse: Austlid hyttesenter 1, Fjellstuevegen 2 2652 SVINGVOLL

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)

Kr 825 000 LÅNEVERDI:

Kr 660 000

Bruksareal(BRA):

AREAL, P-ROM:

Fritidseiendom 50,0 m² 50,0 m²

Dato befaring: 15.08.2014 Rapportdato: 13.09.2014

Utført av autorisert medlemsforetak i NTF

Bygningsingeniør Morten M. HaugomElvegata 192609 LillehammerOrg.nr: 970 435 204

Sertifisert takstmann

Morten M. Haugom

Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl.Kommune: GAUSDAL KOMMUNEAdresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL


Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).

1. Om rapporten

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.

Forutsetninger

Generelle forutsetninger:

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Fritidseiendommer ved Austli Fjellstue

Taksten forutsetter at foreløpig reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Austli Fritidspark blir godkjent og at hyttene blir seksjonert.

2. Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 825 000

Anbefalt låneverdi: Kr 660 000

Markedsvurdering

Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen:

I alt vesentlig like seksjoner. Variere i beliggenhet på området, men dette er det ikke tatt stilling til. Seksjonene ligger nær Austlid fjellstue og vil etter seksjoneringen ha mulighet for felles smørebod, vaskerom og egen bod til hver seksjon. God beliggenhet i forhold til fine tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Fire kilometer til Skei med

Oppdr. nr: 2014056 Befaringsdato: 15.08.2014 Side: 2 av 6




golfbane, alpinanlegg, serveristed og butikker. Det vi også være mulig å leie ut seksjonen gjennom bookingsystemet til Olav Thon gruppen. Dette kan være med å delfinansiere kjøpet. Dagens lave renteniva øker etterspørsel og er en medvirkende årsak til prisstigningen i eiendomsmarkedet.

På Austlid 4,3 km sørvest for Skeikampen med alpinanlegg, golfbaner og sykkelstier samt fine tur-og friluftsåmråder både sommer og vinter. Området ligger ca. 820 m.o.h. Veslesetervatnet ligger i nærområdet.

Tmten vil inngå som en felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet. Enkelte hytter vil få seksjonert tilleggsareal med eksklusiv bruksrett. Det vil gi kjøper mulighet for etablering av uteplass/terrasse ved hytte.

Bebyggelsen på 205/41 består av 15 stk doble hytter, med to boenheter i hver og 10 doble hytter på 205/42.

Normal standard.

Pliktig medlemsskap i velforening som etableres for å ivareta felles interesser for området. Boder i kjeller i Fjellstua kan leies. Videre vil det bli lagt til rette for smørebod og vaskerom i samme bygning. Spisesal og bar vil også være disponible for seksjonseierne.

3. Befarings- og eiendomsopplysninger

Rekvirent

Rekvirert av: Thon Eiendom v/Tonje Marie Lindbergsengen Tlf.: 23 08 01 42 / 982 87 358

Besiktigelse, tilstede

Dato: 15.08.2014 - Tonje Marie Lindbergsengen

- Alexander Cimarolli

- Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: 91377702

Dokumentkontroll

Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Dato ajour 16.04.2014

Tegninger Dato 14.03.2013

Andre dok./kilder: Eier Dato 15.08.2014

Eiendomsdata

Matrikkeldata: Gnr. 205 Bnr. 41

Hjemmelshaver: Thon Olav

Tomt: Eiet tomt. Areal 5 507,5 m²

Konsesjonsplikt: Overdragelsen er ikke konsesjonspliktig

Adkomst: Bomveg med private veger inne på området

Vann: Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Regulering: Regulert til fritidsbebyggelse

Kommuneplan: Del av kommuneplan for Gausdal kommune

Offentl. avg. pr. år: Kr 1 000





Forsikringsforhold

Forsikringsselskap: Selvassurandør.

Premiebeløp: Kr 1 000

Kommentar: Stipulert

Skattetakst

Skattetakst: Kr 100 000 År 2014

4. Bygninger på eiendommen

Fritidseiendom

Bygningsdata

Byggeår: 1983. Eier

Konstruksjon

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.

Fritidseiendom

Utvendig

Stripefundament i betong på stabil grunn. Moelven elementbygg med to element i hver seksjon. Isolert trebjelkelag, isolert bindingsverksvegger kledd utvendig med trepanel. Saltak av selvbærende takstoler tekket med Decra steinimiterte metall plater. Metall takrenner med kjetting nedløp. Metall ventilasjonskanaler på tak. Beiset hovedinngangsdør i tre. Isolervindud med utenpåleggende sprosser. Ståltrapp.

Innvendig

Belegg på gulv, flis i bad. Panel og tapet på vegger. Flis på vegger i bad. Malte plater i himling. Standard hvitt sanitær utstyr. Det fyres med strøm. Elektriske varmekabler i bad. Furufyllingsdører. Furukjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og kjøkkenventialtor. Elektriske installasjoner er skjulte. Mekanisk vifte i vindfang.

Kommentar

Standard: Enkel standard

Vedlikehold: Normalt vedlikehold

Arealer

Etasje Bruttoareal

BTA m²

Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær Sekundær

P-rom S-rom

1. etasje 54 50 50 Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2

Loft Lager

Ikke målbart areal

Sum bygning 54 50 50

Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'





Romfordeling

Etasje Primærrom Sekundærrom

1. etasje Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2

Loft Lager

5. Beregninger

Årlige kostnader

Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 1 000

Forsikring: 1 000

Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 000

Sum kostnader Kr: 5 000

Teknisk verdi bygninger

Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet.

Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav.

Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider.

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):

Fritidseiendom 950 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 220 000

Teknisk verdi bygninger: 730 000

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Normal tomteverdi: 100 000

Teknisk verdi inkludert tomteverdi

Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 830 000

6. Underskrift

Lillehammer, 13.09.2014

Morten M. HaugomBygningsingeniør

(sign)





Situasjonskart


Documents

Austlid fjellstuer - verdi- og lånetakst