H54

Koningin Wilhelminalaan 36 , 6071 EP Swalmen

Oprit & carport

Veel leefruimte

Met aanbouw

Instapklaar

Onderhoudsvriendelijke tuin

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

3

88 m²

290 m²

365 m³

1948

achtertuin, voortuin, zijtuin

carport, geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

10 jaar geleden hebben wij deze karakteristieke woning gekocht. Ons oog viel direct op de zonnige tuin met groot tuinhuis en de grote woonkamer. Basisschool, huisarts, tandarts en winkels zijn op loopafstand en je bent binnen 5 min. in het bos. Wij hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Het is een hele fijne, redelijk rustige buurt. Wegens gezinsuitbreiding zijn wij nu opzoek naar een grotere woning. De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van kelder en zolder).

In 2008 hebben wij een overkapping (4x4m) geplaatst. De CV-ketel hebben we in 2010 vervangen en is eigendom.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

In 2013 hebben wij het dak geisoleerd, als ook de dakkapellen en deze tevens voorzien van nieuwe beplating.

De vlizotrap naar de zolder hebben wij in 2013 geplaatst. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen zoals wij dat altijd gedaan hebben.

Deze nette 2-onder-1-kap woning met aanbouw, carport en ruime achtertuin is gebouwd omstreeks 1948, maar nadien op diverse punten gemoderniseerd.

Zo heeft de woning houten kozijnen met dubbele beglazing en is aan de achterzijde een flinke aanbouw gerealiseerd.

De woning heeft een nette keuken en badkamer en de tuin aan de achterzijde is ruim, onderhoudsvriendelijk en gelegen op het Zuiden. De woning is ideaal voor starters of jonge gezinnen.

Het totale perceel is 290 m2 groot en de inhoud van deze tweekapper bedraagt 365 m3.

ruimte

Woonka mer & aa nb ouw

tuincontact

huizen van hendriks

Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de kelder. De ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde heeft een tegelvloer en biedt voldoende leefruimte. De half open keuken heeft een keurige opstand met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis, oven, RVS wasemkap, koelkast en vaatwasser. Achter

de keuken is een bijkeuken gelegen, welke de aansluitpunten voor het witgoed herbergt. Tevens bevindt zich hier het toilet.

Vee l l e e f ruimte

huizen van hendriks

van alle gemakken voorzienhandige bijkeuken

Ha ndige inb ouwka ste n

huizen van hendriks

Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Beide slaapkamers zijn ruim en keurig qua afwerking. Ook hebben de slaapkamers schuifkasten.

sfeerruim

Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een 2e toilet. Verder is de badkamer geheel betegeld. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze is recent (2013) geïsoleerd en hier staat de CV combi ketel (Remeha, 2010, eigendom).

nette badkamer

Nog n ruime ka mer

bad & douche

huizen van hendriks

Genie ten in de tuin

huizen van hendriks

De privacyvolle achtertuin heeft een terrasoverkapping en is gelegen op het Zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft zowel een eigen achterom, als een houten tuinhuis voor extra bergruimte. De woning ligt op loopafstand van de winkels (o.a. supermarkt) in het dorp en verder heeft Swalmen ook een treinstation.

Swalmen ligt op enkele autominuten van de A73 en ook Roermond, met haar meer dan complete voorzieningenaanbod en recreatiemogelijkheden, is makkelijk te bereiken met de fiets, de trein of de auto.

veel privacyzuiden

Koningin Wilhelminalaan 36 6071 EP Swalmen

Koningin Wilhelminalaan 36 6071 EP Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.