Van Nijdeggenstraat 3 , 6071 CB Swalmen

Gelegen aan groenvoorziening

Kunststof kozijnen + dubbel glas

Inpandige garage

Rustig wonen

Vloerverwarming

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

4

105 m²

220 m²

440 m³

1976

achtertuin, voortuin

inpandig

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Bij de bezichtiging van de woning werden we onmiddellijk geraakt door de zee van ruimte in de woonkamer. De inpandige garage is bijzonder ruim en ook de andere kamers voldeden prima aan onze wensen. De omgeving van de woning sprak ons zeer aan: een rustige buurt, verkeersluw, en dicht bij het uitgestrekte bos waar je lange wandelingen kunt maken. Ondanks de nabijheid tot de natuur is ook de dorpskern snel te voet bereikt.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Deze verrassend ruime, geschakelde 2-onder-1-kap woning met eveneens ruime, inpandige garage en nette, onderhoudsvriendelijke tuin ligt aan de rand van Swalmen. De woning stamt uit circa 1976, maar is nadien al op diverse punten gemoderniseerd. Zo heeft de woning kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en stamt de keuken uit circa 2004. Tevens is op de begane grond vloerverwarming aanwezig. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is ideaal voor gezinnen, stellen, maar ook starters.

De woning heeft tenslotte een perceeloppervlakte van 220 m2.

speelse indeling

Ruimte

rustige ligging

huizen van hendriks

Via de hal zijn de woonkamer, de garage, het zwevend toilet en de meterkast te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer is licht en speels qua indeling. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken (2004) toegankelijk. Deze bevat de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder is de inpandige garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort en zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed. Tenslotte is vanuit de garage ook de achtertuin bereikbaar.

J onge keuken

huizen van hendriks

moderne keukennetjes

Dubbe l e beg lazing

huizen van hendriks

Via de overloop zijn de badkamer en 3 slaapkamers toegankelijk. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken en boven 2 slaapkamers is een vliering/bergzolder gelegen (geen vlizotrap aanwezig). De hoofdslaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde.

ideaal voor n gezinruime kamers

De neutrale badkamer is voorzien van een bad/douche combi, een 2e en zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. Tenslotte is via de overloop ook een ruime bergkast toegankelijk, waar zich de CV combiketel (Nefit, eigendom circa 2004) bevindt. Op de tweede verdieping is een vliering / bergzolder gelegen.

neutrale kleuren

Licht

bad/douche combi

huizen van hendriks

O nder houdsv rie ndel i j k

huizen van hendriks

De keurige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft een terrasoverkapping. De tuin is gelegen op het Oosten en heeft ook nog een houten tuinhuis. Swalmen is een sfeervol kerkdorp, grenzend aan Roermond en met een eigen dorpskern met een compleet voorzieningenniveau. Verder zijn vanuit Swalmen diverse natuur- en bosgebieden eenvoudig te bereiken, waar u heerlijk kunt recreëren. Ook de binnenstad van Roermond, het Designer Outlet Centre en het Retailpark zijn vanuit Swalmen dichtbij.

Tenslotte zijn uitvalswegen waaronder de A73 met enkele autominuten te bereiken en heeft het dorp een eigen treinstation.

onderhoudsvriendelijkmooie terrasoverkapping

Van Nijdeggenstraat 3 6071 CB Swalmen

Van Nijdeggenstraat 3 6071 CB Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.