Pembiayaan Komoditi Murabahah-i –Surat Ikatan Penyerahhakan (Pihak ketiga) – 23.01.2019

Bertarikh 20

Antara

CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)

Dan

[NAMA PIHAK YANG BERKENAAN]

SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN

1

SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN ini dibuat pada 20

ANTARA:

(1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara

CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaannya

di alamat yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual Pertama di sini (“Bank”);

DAN

(2) pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini (“Penyerah

Hak”).

Resital

(A) Hartanah

Penyerah Hak adalah pemilik benefisial bagi semua kepingan hartanah yang didirikan atau membentuk

sebahagian daripada butir-butir Hartanah yang dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual Pertama di sini

(“Hartanah”) menurut Perjanjian Jual Beli yang mana tarikhnya dinyatakan di dalam Perkara 4 (a) Jadual

Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli” jika bekenaan mengikut keadaan tertentu) antara pihak-pihak yang

mana nama dan butir-butirnya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5 Jadual Pertama di sini

(“Pemaju/ Penjual”) bagi bahagian pertama dan Penyerah Hak untuk bahagian kedua dan jika berkenaan,

pihak yang namanya dan butir-butirnya seperti yang dinyatakan dalam Perkara 6 Jadual Pertama di sini

(“Pemilik”) bagi bahagian akhir, di mana Pemaju/Vendor dengan persetujuan Pemilik (jika berkenaan)

bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli Harta pada harga pembelian seperti

yang dinyatakan di atas dan mengikut terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli.

*Dalam kes di mana Penyerah Hak bukan merupakan pembeli pertama, ungkapan “Perjanjian Jual Beli”

merujuk kepada Perjanjian Jual Beli Utama yang mana butir-butirnya dinyatakan dalam perkara 4 (b ) Jadual

Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli Utama”) dan butir-butir penuh semua sub-jualan, penyerahan hak

dan penyerahan semula hak sehinggalah kepada yang dibuat antara Penyerah Hak dan Penjual seperti yang

dinyatakan dalam Jadual Kedua di sini.

(B) Kemudahan Pembiayaan Komoditi Murabahah-i

Atas persetujuan Penyerah Hak, Pelanggan telah memohon untuk mendapatkan kemudahan Pembiayaan

Hartanah Komoditi Murabahah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 7 Jadual Pertama di sini

(“Kemudahan”) mengikut terma dan tertakluk kepada syarat-syarat surat tawaran Bank yang butir-butirnya

dinyatakan dalam Perkara 8 Jadual Pertama, (“Surat Tawaran”) dan mematuhi konsep Shariah Komoditi

Murabahah dan prosedur pembiayaan Bank, Pelanggan telah melaksanakan dokumen-dokumen berikut:

Perjanjian Kemudahan Murabahah yang butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 9 Jadual Pertama di sini

(“Perjanjian Kemudahan Murabahah”) dan Dokumen Transaksi (seperti yang dinyatakan selepas ini).

(C) *Dokumen hakmilik/*hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang

berkaitan.

*Padam mana-mana yang tidak berkenaan

(D) Pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini

Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah agar pembayaran

semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Dokumen Transaksi perlu dijamin,

2

antara lain oleh Surat Ikatan Penyerahan Hak ini untuk dilaksanakan oleh Penyerah Hak yang memihak

kepada Bank atas terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang selanjutnya di sini.

Adalah dipersetujui selanjutnya bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini juga menjamin dengan cara yang

sama seperti yang dinyatakan di atas, pembayaran semua wang, kewajipan dan liabiliti lain, sama ada untuk

prinsipal, keuntungan atau sebaliknya, yang perlu dibayar sekarang , atau pada bila-bila masa atau dari

semasa ke semasa masa yang akan datang pada masa akan datang, terhutang atau ditanggung oleh Penyerah

Hak dan atau Pelanggan kepada Bank, sama ada pada masa sekarang atau masa hadapan, sebenar atau

kontingen dan sama ada secara bersendirian atau bersama sebagai prinsipal, penjamin atau sebaliknya , dan

dalam apa-apa nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau akaun lain termasuk

tetapi tidak terhad kepada mana-mana akaun lain di bawah mana-mana kemudahan pembiayaan hartanah

Komoditi Murabahah-i lain yang dberikan oleh Bank pada masa sekarang atau pada masa akan datang kepada

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

Bahawasanya Ia Telah Disepakati Seperti Berikut:

1 DEFINISI DAN INTERPRETASI

1.1 Definisi

(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan yang digunakan dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini

membawa maksud yang sama seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah, melainkan

ianya menjejaskan konteks tertentu.

(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, setiap ungkapan

berikut mempunyai makna seperti yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya, kecuali jika konteksnya

memerlukan sebaliknya dan/atau terma Surat Ikatan ini secara nyata menyatakan yang selainnya:

Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi

Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan

Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,

Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta

Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau

penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari

yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;

Penyerah Hak bermaksud pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam

Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini dan hendaklah, jika konteksnya

diterima, termasuk waris mereka dan wakil peribadi seperti mana yang

berkenaan;

Pelanggan bermaksud orang atau orang-orang yang dinyatakan dalam perkara 2

Jadual di sini;

Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11

Perjanjian Kemudahan Murabahah;

Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki untuk memberikan jaminan yang

memihak kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan

termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan

wakil peribadi, seperti mana yang berkenaan;

3

Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang

Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah

itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;

Dana Pengurusan bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta

yang Berkenaan;

Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan

kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-mana perkara

berikut:

(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau mana-

mana Pihak Permberi Jaminan kepada Bank atas apa-apa

kejadian Peristiwa Ingkar; atau

(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank

apabila penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau setelah tamat

Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;

dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk

prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau

sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada

kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau

ditanggung oleh Pelanggan, dan/atau Penyerah Hak dan/atau Pihak

Pemberi Jaminan yang lain kepada Bank sama ada yang semasa atau akan

datang, sebenar atau kontingen dan sama ada bersendirian, secara

berasingan atau bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau

sebaliknya dan dalam apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-

mana akaun semasa atau akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan

termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang yang kena dibayar

berkenaan dengan Dokumen Transaksi;

Dokumen Jaminan bermaksud dokumen-dokumen jaminan yang memihak kepada Bank

berhubung dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki

dalam Surat Tawaran;

Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau Penjamin

dan/atau mana-mana pihak lain dari semasa ke semasa dikehendaki oleh

Bank untuk memberikan jaminan kepada Bank terhadap kewajipan

Penyerah Hak di bawah Kemudahan dan melaksanakan Dokumen

Keselamatan;

Dokumen Transaksi secara kolektifnya bermaksud dokumen berikut:

(a) dokumen yang membuktikan Transaksi Tawarruq (seperti yang

ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan

Murabahah);

(b) Dokumen Jaminan;

dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.

1.2 Interpretasi

(a) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.

4

(b) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin turut bermasuk jantina feminin dan neuter dan

sebaliknya.

(c) Tajuk dan sub-tajuk kepada Klausa dan Jadual dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dimasukkan hanya

untuk tujuan memudahkan dan hendaklah diabaikan dalam menghuraikan peruntukan Surat Ikatan

Penyerahhakan.

(d) Rujukan kepada Fasal dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual Surat

Ikatan Penyerahhakan ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.

(e) Rujukan kepada peruntukan mana-mana undang-undang termasuk peruntukan-peruntukan yang diubah atau

digubal semula.

(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah ini

oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlaknya dan Bank tidak akan

dipertanggungjawabkan terhadap apa-apa kewajipan untuk memberikan apa-apa sebab kepada Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak.

(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,

syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti

kerajaan dan sebaliknya.

(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama

hendaklah merujuk kepada Surat Ikatan Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa

peruntukan tertentu.

(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.

(j) Jadual Pertama dan Kedua hendaklah menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan

hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting di sini.

(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau terdiri dalam ungkapan "Penyerah Hak",

semua perjanjian, waad, terma, ketetapan dan akujanji yang dinyatakan oleh dan di pihak Penyerah Hak

hendaklah disifatkan sebagai dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersesama dan

berasingan.

2 PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH DIMASUKKAN KE DALAM SURAT IKATAN

PENYERAHHAKAN INI

(a) Semua peruntukan di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yang berulang di sini atau tidak,

dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Suratikatan Penyerahhakan ini.

(b) Tertakluk kepada perubahan sedemikian yang perlu untuk memastikan peruntukan Perjanjian Kemudahan

Murabahah selaras dengan peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, sekiranya berlaku sebarang

percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan

Penyerahhakan, peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan

penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

2A WAAD UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN

Pelanggan dan Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa mereka akan membayar, membayar

balik atau melangsaikan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: -

(a) Amaun yang Dijamin selaras dengan terma dan/atau syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah; dan

5

(b) semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan/atau syarat-syarat Penyerahan Hak

ini.

3 JAMINAN

3.1 Penyerahan Hak

(a) Sebagai balasan bagi yang disebutkan di atas, Penyerah Hak dengan ini menyerahkan sepenuhnya kepada

Bank Hartanah dan manfaat penuh dan keseluruhan Perjanjian Jual Beli, sebarang perjanjian dan/atau kontrak

lain berserta dengan semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalamnya yang mana telah

diperoleh oleh Penyerah Hak termasuk apa-apa hak dan/atau kepentingan dalam Hartanah tersebut atau

selainnya, dengan manfaat sepenuhnya yang diberikan olehnya, semua ketentuan yang terkandung di

dalamnya dan, semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama DENGAN SYARAT walau apa pun

serahan hak yang terkandung di sini atau mana-mana peruntukan lain dalam Perjanjian Kemudahan

Murabahah, Penyerah Hak akan terus mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian

dan ketentuan yang terkandung di dalamnya yang dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli

dan/atau sebarang perjanjian dan/atau kontrak lain yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan

Penyerahhakan ini.

(b) Bank tidak mempunyai kewajipan atau liabiliti di bawah Perjanjian Jual Beli disebabkan atau susulan

daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini, dan Bank juga tidak akan dikehendaki atau diwajibkan dalam apa-

apa cara untuk mematuhi atau melaksanakan mana-mana syarat atau obligasi Penyerah Hak di bawah atau

menurut Perjanjian Jual Beli, kecuali untuk:

(i) membuat pembayaran kemajuan daripada hasil Kemudahan kepada Pemaju/Penjual atau orang lain

di bawah terma dan syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah) jika berkenaan; atau

(ii) menyatakan atau memfailkan sebarang tuntutan atau mengambil apa-apa tindakan lain untuk

menguatkuasakan terma Perjanjian Jual Beli.

(c) Penyerah Hak tidak akan meminta Bank untuk menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran

Kemudahan jika Bank telah membuat aku janji dengan mana-mana pihak ketiga untuk membayar

Kemudahan itu kecuali jika pihak ketiga itu secara nyata bersetuju dengan permintaan Penyerah Hak dan

melepaskan Bank daripada aku janji tersebut.

3.2 Jaminan Berterusan

Jaminan yang diwujudkan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan mana-mana Dokumen Jaminan lain

adalah bertujuan untuk menjadi satu jaminan dan akan menjadi jaminan yang berterusan untuk pembayaran

Amaun yang Dijamin di bawah Kemudahan dan semua wang dan liabiliti lain yang ada pada sekarang atau

pada bila-bila masa yang selepas ini menjadi perlu dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak sama ada

secara bersendirian atau secara bersama dan berasingan dengan yang lain dan sama ada sebagai prinsipal atau

penjamin walau apa pun:

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh pada bila-bila masa tidak lagi mempunyai kewajipan untuk

membayar kepada Bank di bawah Kemudahan untuk apa-apa tempoh;

(b) akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan Bank tidak lagi menrupakan akaun semasa atas apa-apa

sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian akaun atau sebaliknya.

(c) Keadaan jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh penggulungan,

penggabungan, penyusunan semula, kemuflisan, kematian atau ketidakupayaan mental atau prosiding atau

peristiwa lain yang serupa di pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan/atau mana-mana Pihak Pemberi

Jaminan yang lain.

6

3.3 Waad untuk menyediakan jaminan tambahan

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank

melaksanakan atau memperoleh satu pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang

atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank:

(i) gadai janji, caj, debentur, penyerahan hak, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti undang-

undang atau lain-lain gadai janji, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain sebagaimana yang

dikehendaki oleh Bank dan terhadap semua hak, hakmilik dan kepentingan Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak, hak milik atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh Pelanggan dan/atau Penyerah

Hak pada masa sekarang atau yang mungkin selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak (termasuk mana-mana lien penjual) dan faedah semua lesen yang berkaitan

dengannya untuk menjamin semua wang dan liabiliti yang dipersetujui untuk dibayar atau

dimaksudkan untuk dijamin; dan

(ii) gadai janji, caj, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain;

untuk disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang perlu ditanggung oleh Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak dan mengandungi semua terma dan syarat untuk kepentingan Bank sebagaimana yang

dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.

(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk

berbuat demikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang

dimiliki oleh Pelanggan dan Penyerah Hak untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana saham, stok

atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas nama Pelanggan dan Penyerah Hak atau selainnya

yang dimiliki Pelanggan dan Penyerah Hak. Deposit sedemikian boleh dibuat dengan cara jaminan cagaran

untuk pembayaran wang dan liabiliti yang dengan ini dijamin dan mungkin juga atau untuk tujuan

mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan ini.

4 WAAD BERKENAAN HARTANAH

4.1 Penyerahan pemilikan kosong

Walau apa pun apa-apa jua dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa

Bank mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Hartanah dalam apa-apa cara mengikut budi

bicara mutlaknya, termasuk hak dan kuasa melakukan penjualan sama ada melalui lelongan awam atau

kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal bagi hartanah tersebut. Oleh itu, sekiranya

Hartanah dijual di lelongan awam atau atas perintah Mahkamah Pentadbir Tanah mengikut mana-mana yang

berkenaan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak sendiri, menyerahkan

pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau kepada orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank.

Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli Harta di

lelongan awam atau melalui perjanjian persendirian tidak akan bimbang untuk menyiasat sama ada Amaun

yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang boleh dijalankan telah

dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di bawah Penyerahan Hak ini atau tentang

pemakaian apa-apa wang yang dibayar, dikumpulkan atau dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan

apa-apa jualan oleh atau urusan lain dengan Bank atau Mahkamah atau Pentadbir Tanah mengikut mana-

mana yang berkenaa.

4.2 Mendapatkan Hak Milik Tanah dan mematuhi syarat-syarat hak milik tanah

(a) pengeluaran dokumen hak milik tanah atau hakmilik strata yang berasingan (mengikut mana-mana yang

berkenaan) untuk Hartanah dikeluarkan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak

sendiri:

7

(i) melaksanakan Gadaian berdasarkan borang yang ditetapkan oleh Bank; dan

(ii) memastikan Gadaian itu didaftarkan sewajarnya di pejabat tanah yang berkaitan;

untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin yang memihak kepada Bank.

(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan

tanah yang nyata atau tersirat yang dikenakan ke atas atau berkaitan dengan atau berkenaan Hartanah atau

yang mana Hartanah itu tertakluk kepadanya, serta peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau

Enakmen yang sedang berkuatkuasa dan apa-apa kaedah, peraturan atau perintah yang dibuat di bawahnya

yang memberi kesan yang sama.

4.3 Penggunaan Hartanah

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan:

(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau apa-apa bangunan di atas Hartanah atau mengakibatkan

yang sama digunakan untuk tujuan atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan perkara yang tidak

patuh Syariah selain daripada yang yang dimaksudkan; atau

(b) menyimpan atau membawa masuk ke atas Hartanah mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau

berbahaya; atau

(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang

dirujuk pada Klausa 4.15 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.

Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya

sama ada oleh sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank,

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.

4.4 Pembayaran Perbelanjaan

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu membayar apabila

semua sewa menjadi kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan

lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas

pemilik atau penghuni atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank

sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Pelanggan dan/atau Peyerah Hak tidak

membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk

tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua

wang yang dibelanjakan oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan

mengikat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan

dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak dan

hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi

sebahagian daripada Amau yang Dijamin.

4.5 Maklumat berkenaan perkara berkaitan Hartanah

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau mana-

mana bahagiannya pada bila-bila masa menjadi perkara atau dimasukkan dalam apa-apa notis, pemberitahuan

atau perisytiharan mengenai atau berhubungan dengan pengambil alihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak

berkuasa kerajaan atau tertakluk kepada apa-apa siasatan atau prosiding yang berbangkit berkenaan

dengannya atau dan mengemukakan kepada Bank suatu salinan permohonan, permintaan, notis, perintah atau

apa-apa dokumen atau transksi apa-apa jua pun dengan seberapa segera sebaik sahaja ianya dihantar atau

disampaikan kepada Penyerah Hak.

8

(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah melakukan semua tindakan dan mengambil semua langkah

yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur,

lekapan atau lain-lain binaan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak milik atau pemilikannya DAN

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh, jika difikirkan sesuai dan bagi pihak atau

atas nama dan atas perbelanjaan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak melakukan semua perbuatan sedemikian

dan menggunakan semua orang yang difikirkan sesuai oleh Bank untuk tujuan melindungi dan memelihara

Hartanah atau apa-apa struktur atau lekapan atau lain-lain binaan di atasnya seperti yang disebut terdahulu.

(c) Bank berhak atas perbelanjaan Penyerah Hak untuk mendapatkan khidmat penasihat dan ejen (termasuk

peguam dan penilai) yang difikirkannya sesuai menghadiri atau memberikan nasihat mengenai apa-apa

siasatan yang melibatkan atau menasihatkan tentang pembebasan selanjutnya bagi Kemudahan itu atau

berkaitan dengan apa-apa pengambilalihan Hartanah itu.

(d) Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi pengambilalihan Hartanah tersebut atau mana-mana

bahagiannya hendaklah digunakan untuk atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau

liabiliti yang dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa dia akan

memegang semua wang yang diterima dengan amanah untuk Bank dan Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank

boleh menerima dan memberikan pelepasan untuk semua wang tersebut.

4.6 Berurusan dengan Hartanah

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau berurusan dengan apa-

apa jua cara dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau

mengenakan Hartanah dengan apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apa-

apa permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori

penggunaan tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda

apa-apa syarat atau sekatan yang menjejaskan Hartanah itu tanpa kebenaran bertulis Bank terlebih dahulu.

4.7 Pemajakan dan Pemilikan

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan menyewakan atau membiarkan atau bersetuju untuk

menyewakan atau membiarkan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun

menyerahkan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan mana-mana pajakan sekalipun atau

berkenaan dengan Hartanah atau apa-apa lekapan atau struktur di atasnya atau mana-mana bahagiannya

kepada mana-mana orang, firma atau syarikat tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu

dan persetujuan itu boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan apa-apa sebab sama ada secara

mutlak atau atas apa-apa terma dan syarat yang dianggap wajar oleh Bank dan keputusan Bank adalah

muktamad dan konklusif.

4.8 Baikpulih

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu memastikan bangunan-

bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan

semua peralatan dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Hartanah berada

dalam keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada

kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk

menukarkan apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk

digunakan oleh orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi

tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Hartanah tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila

masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh

Bank seperti yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian

daripada Amaun yang Dijamin dan dibayar balik oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atas tuntutan yang

dibuat oleh Bank.

9

4.9 Halangan berkenaan pengubahan pada bangunan

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak akan mengubah, meruntuhkn atau mengalihkan apa-apa bangunan,

struktur atau lekapan yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada

Hartanah bila-bila masa selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu

Bank dan hendaklah dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku

apa-apa pengubahan, perobohan atau pemusnahan.

(b) Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau

pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu,

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau

pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah

dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah

menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak

berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah

mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan

oleh Bank.

4.10 Hak untuk Melakukan Pemeriksaan

Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah

untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan

memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan

melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang hak dan tidak akan

bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa

yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh

undang-undang.

4.11 Pelaksanaan Gadaian Setelah Hak Milik Dikeluarkan

Pelanggan hendaklah dengan serta-merta apabila dokumen hakmilik berasingan atau hakmilik strata kepada

Hartanah diterbitan atau setelah menerima notis secara bertulis dari Bank (mengikut mana-mana yang

berkenaan) melaksanakan Gadaian tersebut untuk memihak kepada Bank dan menyerahkan Gadaian itu

mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri sebagai jaminan bagi

Amaun yag Dijamin atau keberhutangan yang perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah terma Perjanjian

Kemudahan Murabahah dan atau Dokumen Transaksi yang lain.

4.12 Kewajipan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (jika

berkenaan)

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji untuk melaksanakan, mematuhi, menunaikan dan

menjalankan tugas sama ada semua dan tugas tunggal, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang

dikenakan ke atas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil

yang diwujudkan di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan

oleh Pemaju atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak dan

penggunaan dan kesenangan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak terhadap atau dalam Hartanah dan hartanah

bersama.

(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak selanjutnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa

yang bertentangan dengan atau tidak selaras dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian

yang disebut terdahulu yang berkenaan penggunaan dan hak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk atau

dalam Hartanah dan hartana bersama.

10

4.13 Dana Pengurusan (jika berkenaan)

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan

levi sedemikian kepada Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang

ditentukan oleh Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan

mengekalkan, mengawal, mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai

dan sumbangan takaful dan melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan

Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan.

(b) Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk

membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang lain yang

dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan membentuk sebagai

hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi

sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin.

4.14 Surat Kuasa Wakil

Penyerah Hak hendaklah melaksanakan dan menyerahkan atau memastikan Surat Kuasa Wakil dilaksanakan

dan diserahkan kepada Bank dalam bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank di mana Penyerah

Hak itu melantik Bank atau mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Bank pada masa ini sebagai wakil

kepada Penyerah Hak mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam Surat Kuasa Wakil.

4.15 Takaful

(a) Hartanah hendaklah dilindungi oleh Takaful

(i) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memastikan Hartanah dilindungi daripada kerugian

atau kerosakan akibat kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang dianggap oleh Bank

sebagai wajar dengan pengendali takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh

diterima kepada Bank dan hendaklah memastikan kepentingan Bank diiktiraf sebagai "Penerima

Kerugian" bagi pelan takaful yang telah diambil. Penyerah Hak akan mendepositkan atau

memastikan sijil perakuan atau sijil takaful tersebut didepositkan dengan Bank dan menyerahkan

atau memastikan resit yang sama diserahkan kepada Bank.

(ii) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan perjanjian dan ketetapan yang tersirat dan kewajipan yang

dikenakan dan hak-hak yang dicipta oleh undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan

Dokumen Transaksi, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan melindungi dan terus melindungi

seluruh Hartanah dan kesannya yang termasuk dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau

mana-mana bahagiannya dari perkara yang dapat diinsuranskan untuk jumlah tersebut dalam nama

tersebut dan dengan pengendali takaful tersebut dan melalui agensi-agensi yang ditetapkan oleh

Bank dari semasa ke semasa.

(iii) Jika terdapat perlindungan takaful Perbadanan Pengurusan, Bank boleh menerima perlindungan

sedemikian di bawah Hartanah.

(iv) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak mungkir dalam mematuhi mana-mana peruntukan di

dalamnya maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank, jika berkenaan, untuk melakukan yang

sedemikian:

(aa) mengikut budi bicaranya, mengambil, menyenggarakan atau memperbaharui pelan takaful

itu dan caruman yang kena dibayar berkenaan dengannya dan yang akan ditanggung dan

dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak; atau

(bb) membeli takaful sedemikian mengikut Fasal ini yang berkenaan dengannya sebarang

kegagalan yang berlaku dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari tarikh

11

permintaan boleh diperolehi semula daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan

hendaklah dibayar atas permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank.

Dalam kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki untuk memaklumkan kepada Bank

tentang jumlah yang akan dilindungi yang mana Bank akan menganggap Hartanah

dilindungi secukupnya dan Penyerah Hak tidak akan mempertanggungjawabkan Bank

dalam apa jua keadaan sekiranya perlindungan takaful tidak mencukupi. Pelanggan berjanji

bahawa sekiranya Bank memilih untuk menjalankan kuasa di bawah ini, Penyerah Hak

tidak akan mengambil, atau jika ianya telah diambil, dengan serta-merta menghentikan

apa-apa perlindungan takaful mengenai Hartanah berkenaan dengan apa-apa risiko takaful

yang telah dilindungi oleh Bank.

(b) Takaful Lain

(i) Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak untuk mengambil dan menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas

hayat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

(ii) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan

sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan

Takaful Gadai Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak akan menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh

mengikut budi bicara mutlaknya dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak untuk mengambil dan menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin

pembayaran semua wang yang terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank atau

mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank.

(iii) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh

Bank dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful tersebut.

(c) Halangan bagi Takaful Tambahan

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh, melainkan atas permintaan atau dengan persetujuan terlebih

dahulu secara bertulis daripada Bank, membeli atau membayar apa-apa takaful terhadap apa-apa risiko

berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja atau yang berkenaan dengan

Hartanah atau mana-mana hartanah yang digadaikan atau dijamin kepada Bank apabila Bank atau Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak telah melaksanakan atau telah menjalankan pelan takaful sebagaimana yang

dimaksudkan dalam Klausa 4.15 (a).

(d) Penggunaan Wang Takaful

(i) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang

disebut terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

untuk digunakan atau untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan

wang yang diterima ATAU atas pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang

Dijamin yang dijamin dengan ini dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah memegang wang

yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh menerima dan

memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.

(ii) Jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan

wang yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau

kerosakan pada Hartanah, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada

keperluan membayar Amaun yang Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos untuk

membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut terhadap Hartanah dan pampasan yang diterima di

bawah pelan takaful.

12

(iii) Sekiranya (jika berkenaan) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak memilih untuk menggunakan wang

yang diterima di bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang

Dijamin dan wang lain yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana

bahagiannya dan wang yang diterima adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin,

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang

diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh tujuh

(7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.

5 REMEDI

5.1 Remedi untuk Bank

Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-

hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan

atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:

(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan

jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;

(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai

pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang

difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penyerah Hak di bawah ini atau sebaliknya

dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian

(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang

Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan

mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.

DAN Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji

untuk melakukan dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin

diperlukan atau ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa

transaksi yang disebutkan dalam Klausa ini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya

sebagai penerima hak di sini.

5.2 Hasil Jualan

Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil

di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan

oleh Bank:

PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar

yang kena dibayar kepada Kerajaan;

KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang

dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana

Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-

mana undang-undang bertulis yang berkuat kuasa apabila penjualan Hartanah dilakukan;

KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum

dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat;

KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar

di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika

ada);

13

KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penyerah Hak kepada Bank (sama

ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenar, kontingen, utama, sekunder,

cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun

lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua

wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank

untuk memenuhi liabiliti tersebut;

KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.

DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak

akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya

atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk

membayar.

5.3 Liabiliti peribadi pelanggan dan/atau penyerah hak

Jika:

(a) amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi

membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,

sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang

kepada Bank dan

(b) sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau sebaliknya;

jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang

terhutang dan amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang

dikenakan oleh Bank sebagaimana yang dikenakan oleh Bank dari semasa ke semasa.

DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat

atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum

menguatkuasakan atau menyaman waad peribadi Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk menuntut

pembayaran atau untuk menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau

ekuiti.

5.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak

Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi

secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau di sisi undang-

undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut

peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman

sivil walau apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, Penjamin (jika

ada) atau mana-mana orang lain kepada Bank.

6 NOTIS TUNTUTAN

(a) Semua notis yang dikehendaki untuk disampaikan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini hendaklah

disampaikan sekiranya pada Bank, ke alamat yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank,

dan kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, megikut pilihan Bank, perlu dihantar kepada: -

(i) secara peribadi atau melalui pos dan dihantar ke alamat terakhir Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

yang disimpan dalam rekod Bank; atau

(ii) melalui faksimili; atau

14

(iii) melalui bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem pesanan ringkas (sms) dan

rakaman suara.

(b) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain dihantar kepada Bank akan berkuat kuasa hanya apabila

penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara pengakuan penerimaan notis oleh Bank; dan kepada

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah disifatkan telah menerima notis tersebut apabila: -

(i) jika dihantar secara peribadi, pada masa penghantaran atau penghantaran ke alamat terakhir

Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak yang disimpan dalam rekod Bank;

(ii) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira sama ada notis

dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan kepada Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak hendaklah menjadi bukti konklusif untuk semua tujuan penghantaran kepada

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak;

(iii) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja resit penghantaran berjaya dikeluarkan; atau

(iv) jika dihantar dengan lain-lain bentuk komunikasi segera (termasuk perkhidmatan sistem mesej

pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), serta-merta.

(c) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau

dikemukakan oleh Bank kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak boleh ditandatangani bagi pihak Bank

oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang

lain atau oleh mana-mana peguam cara firma peguam untuk bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa

jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa tandatangan.

(d) Tiada perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat

Bank melainkan jika notis sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa (a) di sini akan terjejas atau terkesan oleh

apa-apa perubahan pada alamat Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak.

(e) Sebagai alternatif, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak perlu menerima permintaan pembayaran atau apa-apa

tuntutan atau notis lain di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dari Bank, untuk diri mereka sendiri dan

bagi pihak lain dan Fasal 6 di atas hendaklah terpakai kepada mereka.

7 PENYERAHAN PROSES PEMULA

7.1 Penyerahan Proses Pemula

Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh

mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak pada alamat akhir yang dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan

dengan sewajarnya kepada Pelanggan dan/ atau Penyerah Hak jika: -

(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh

ia diposkan; dan

(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.

Perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak adalah berkuat kuasa atau mengikat Bank kecuali

jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan apa-

apa yang dilakukan dengan bergantung pada Klausa 7.1 di atas tidak akan terjejas oleh sebab sebarang

perubahan pada alamat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

15

7.2 Penghataran lain-lain proses

Peruntukan dalam Klausa 7.1 (a) dan Klausa 7.1 (b) ini terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undang-

undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

8. LAIN-LAIN

8.1 Pembayaran oleh Penyerah Hak

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar

atas atau bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan

Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan yang lain dan apa-apa dokumen yang berkaitan

dengannya dan semua kos dan perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan

dengan Surat Ikatan Penyerahhakan Hak ini termasuk bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan

pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan itu mungkin dibatalkan sebelum penggunaan untuk apa-

apa sebab sekalipun.

(b) Bank berhak mendebit semua perbelanjaan tersebut daripada akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula

melalui mana-mana proses undang-undang, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah membayar (sebagai

tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar

peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan

tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.

8.2 Kos dan Perbelanjaan

(a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan

yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Surat Ikatan

Penyerahhakan ini ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-

apa permintaan, di bawah atau menurut atau berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan semua

wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau

sebaliknya, dimana:

(i) Semua atau mana-mana jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau

selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan/atau Surat Ikatan Penyerahhakan ini

dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat, akan didebitkan kepada

akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

kepada Bank atas permintaan Bank; dan

(ii) Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh Bank dari

tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta

dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah

yang Dijamin di bawah Kemudahan.

(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dalam membayar apa-apa wang

yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di

bawah atau menurut peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual

Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak, yang mana Bank mempunyai hak mutlak untuk mendebitkan akaun Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank.

16

(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 8.2 (a) dan Klausa 8.2 (b) hendaklah

menjadi hutang yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah

menjadi sebahagian daripada daripada Jumlah Yang Dijamin.

8.3 Tanggungjawab Pewaris

Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, pengurus, wakil peribadi dan

pengganti Pelanggan dak/atau Penyerah Hak dan boleh dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak

Bank.

8.4 Kelangsungan Surat Ikatan Penyerahhakan ini

Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Surat

Ikatan Penyerahhakan ini akan terus berkuat kuasa sehingga ia ditamatkan oleh melalui pelaksanaan yang

disempurnakan oleh Penyerah Hak dan pendaftaran bagi gadaian telah dibuat atas Hartanah tersebut yang

memihak kepada Bank atau sehingga pembayaran Amaun yang Dijamin atau semua wang yang kena dibayar

dibuat oleh Penyerah Hak. Penyerah Hak hendaklah pada kos dan perbelanjaannya sendiri (termasuk kos

peguam cara yang bertindak untuk Bank) mendapatkan pelepasan Hartanah tersebut dari Bank dan pelepasan

itu hendaklah dalam bentuk dan kandungan sebagaimana yang dianggap sesuai oleh Bank.

8.5 Tarikh Efektif

Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mula berkuat kuasa pada

tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan ini tanpa mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung

kepada pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini oleh setiap pihak secara berasingan.

8.6 Aku Janji

Sekiranya Penyerah Hak atau mana-mana Penyerah Hak tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah

menjadi bankrap pada masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/melaksanakan Surat Ikatan

Penyerahhakan ini dalam tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penyerah Hak yang

lain yang tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin mengikut

Dokumen Jaminan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama di bawah Surat Ikatan

Penyerahhakan ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967 sebagaimana

yang digubal dan mungkin dipinda dari masa ke semasa termasuk sebarang undang-undang kecil yang

berkaitan atau undang-undang subsidiari yang dibuat dibawahnya.

8.7 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu

(a) Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan

Penyerahhakan ini dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep

Syariah Komoditi Murabahah.

(b) Sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana peruntukan Enakmen Tanah

Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam proses ini,

dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai

telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian sebelum pelaksanaan Dokumen Jaminan lain

dibuat dan Pelanggan dan/atau Penyerahhakan dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan

kelulusan yang sedemikian.

8.8 Keseluruhan Perjanjian

Surat Tawaran, dan Lain-Lain Dokumen Jaminan, Jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen

yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan

Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi

17

bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di

sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang

berkaitan dengan perkara ini.

8.9 Masa

Perkataan masa di mana sahaja ia dinyatakan merupakan intipati Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

8.10 Keingkaran

Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak terhadap terma dan syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan

ini dan dalam mana-mana Dokumen Transaksi lain yang memihak kepada Bank dan/atau apa-apa dokumen

yang memihak kepada institusi kewangan lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan

akan memberi hak kepada Bank untuk menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut

sebelum ini.

8.11 Perubahan pada Bank

Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan

itu akan terus sah dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui

penggabungan, pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam

perlembagaan Bank atau mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia

kepada syarikat yang menjalankan perniagaan itu pada masa ini.

8.12 Perubahan pada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan

itu akan terus sah dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab

kebangkrapan, kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan adalah secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan

apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang menjejaskan Pelanggan dan/atau Penggadai akan dengan

apa-apa cara menjejaskan liabiliti, jaminan dan/atau obligasi menurut Kemudahan yang dicipta oleh Surat

Ikatan Penyerahhakan ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu, semasa atau di

masa hadapan.

8.13 Penyatuan

(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak terpakai bagi Surat Ikatan

Penyerahhakan ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan sebarang hak untu membuat penyatuan, dengan

ini diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank sebaliknya bersetuju, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak

berhak untuk menebus atau melepaskan sebarang jaminan yang diberikan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah

Hak kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan, sama ada yang diberikan sekarang atau pada masa akan

datang, melainkan sebagai pembayaran kepada Bank untuk:

(i) bukan sahaja semua wang yang dijamin; tetapi juga

(ii) semua wang apa jua atau walau apa pun yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

kepada Bank;

(sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder,

cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun atau

akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau akaun pembiayaan),

persetujuan atau kontrak atau selainnya dengan Bank.

18

(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang mungkin dipunyai oleh Bank, Bank boleh menyampaikan notis

tujuh (7) hari awal kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan pada bila-bila masa atau dari semasa ke

semasa masa mengikut budi bicara tunggal dan mutlaknya:

(i) menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

atau akaun apa-apa jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), di mana-mana

cawangan Bank dengan apa jua sifat dengan apa-apa liabiliti Pelanggan dan/atau Penyerah Hak

(sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar, kontingen, cagaran, bercagar

atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun (sama ada akaun semasa,

deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak dengan Bank); dan

(ii) menolak, mendebit atau membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang

sama atau berbeza) yang kena dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak

bagi tujuan menjelaskan mana-mana liabiliti Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan kepada Bank di

bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Ssurat Ikatan Penyerahhakan ini atau di

bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau

pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di

masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar,

berasingan atau bersama).

8.14 Akaun baru atau berasingan

Sekiranya Penyerah Hak melaksanakan atau mencipta sebarang bebanan selanjutnya atau seterusnya

terhadap Hartanah dan Perjanjian Jual Beli Utama atau Perjanjian Jual Beli, mengikut mana-mana yang

berkenaan, kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang memihak kepada mana-mana pihak perbadanan

lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau konstruktif berkaitannya,

Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka akaun baru atau

berasingan dengan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak ke dalam bukunya dan sekiranya Bank tidak membuka

akaun baru atau akaun berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank menerima

atau dianggap telah menerima notis tersebut dan daripada masa tersebut tersebut, semua bayaran ke dalam

akaun yang dibuat oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa

peraturan undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau

disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau disifatkan

sebagai telah dibuka dan tidak akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada Bank pada saat

Bank menerima notis itu atau dianggap telah menerima notis itu, dengan syarat peruntukan klausa ini

hendaklah tidak memprejudis jaminan tersebut yang tersedia bagi pembayaran Amaun yang Dijamin walau

apa pun bahawa yang ianya telah menjadi kena dibayar setelah Bank menerima atau dianggap telah menerima

notis tersebut.

8.15 Pengubahsuaian dan indulgensi

Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak pada bila-bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:

(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Surt Ikatan Penyerahhakan dan/atau lain-

lain Dokumen Jaminan dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan secara

nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau sepenting mana

sekali pun);

(b) masa atau kelonggaran kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Pihak Pemberi Jaminan lain atau

mana-mana orang lain;

(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau jaminan boleh niaga lain;

19

(d) berurusan dengan pelepasan, penukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau

menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau

pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau

terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau mana-mana orang lain;

(e) mengkompaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, atau Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain;

(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua

peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan

Bank/Syarikat Kewangan Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Surat Ikatan

Penyerahhakan ini di sini;

(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak kepada Bank; atau

(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang

yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan

cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;

dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau

pelepasan apa jua yang besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan

jaminan yang dicipta di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

8.16 Pengecualian

Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,

keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-

mana Dokumen Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi

atau ditafsirkan sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan

oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu

memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan

sebarang kegagalan seterusnya.

8.17 Akaun Tergantung

(a) Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung

selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk

menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau

liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank.

(b) Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang

sama dengannya atau pengaturan atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima

apa-apa dividen atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti

sedemikian dengan cara yang sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen

yang diterima oleh Bank akan dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini,

tetapi jumlah penuh yang dijamin itu akan dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak sehingga Bank

telah menerima daripada semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki akhir yang tertunggak terhadap

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

(c) Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank adalah akan

menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan mana-mana orang

atau orang yang membuat tuntutan.

20

8.18 Lien dan jaminan lain

Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya

atau mana-mana jaminan lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang

atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh

menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau jaminan lain yang mana Bank

boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau

selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.

8.19 Tanggung Rugi

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh melakukan, tidak melakukan atau mengakibatkan sebarang

perkara atau benda dalam atau yang berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli,

Surat Ikatan Penyerahhakan ini, lain-lain Dokumen Transaksi atau mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen,

Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil yang terpakai pada masa sekarang atau yang akan

datang yang mempunyai kesan yang sama. Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah pada setiap masa

selepas ini menanggung rugi Bank terhadap:

(i) semua kerugian, tindakan, prosiding, kos, perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa

perbuatan, perkara atau tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-

peruntukan tersebut; dan

(ii) khususnya dan tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu, perbuatan tidak membayar baki

harga belian Hartanah kepada Pemaju/Penjual seperti yang dinyatakan di bawah Perjanjian Jual Beli

jika ia belum dibayar sepenuhnya pada tarikh di sini.

(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau

perbelanjaan (termasuk tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan

pelanggan sendiri) yang mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh

Penyerah Hak dari sebarang jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak terhad kepada)

apa-apa kelewatan pada pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena dibayar bagi atau

berkenaan dengan apa-apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk mengekalkan

amaun ingkar atau dalam membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.

(c) Sebagai balasan kepada Bank yang memberikan aku janjinya secara tegas atau tersirat, menjamin dan/atau

membuat perjanjian, atas permintaan Penyerah Hak, kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau

Pemaju/Penjual atau peguam mereka atau firma peguam yang bertindak bagi institusi kewangan atau

Pemaju/Penjual atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh

Penyerah Hak di bawah Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa perubahan dalam

susunan pembayarannya sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut terma dan syarat

Perjanjian Jual Beli, Penyerah Hak bersetuju bahawa aku janji, jaminan dan/atau perjanjian sama ada nyata

atau tersirat yang diberikan oleh pihak Bank bagi pihak dan bagi manfaat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

(d) Penyerah Hak akan pada setiap masa menanggung rugi dan terus menaggung rugi Bank terhadap semua

tindakan, prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang

disebutkan di atas.

8.20 Kebenaran untuk menyerah hak/ membuat pemindahan

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi

kebebasan pada bila-bila masa dengan notis yang mencukupi kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk

menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua hak, kepentingan, faedah dan obligasi Surat Ikatan

Penyerahhakan ini kepada mana-mana orang atau institusi kewangan atas apa-apa terma yang dianggap wajar

oleh Bank. Pernyataan di dalamnya mengenai amaun yang terhutang kepada Bank adalah muktamad dan

mengikat bagi semua tujuan terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

21

(b) Pelanggan dan/atau Penggadai tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan

obligasi Penyerah Hak di bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.

8.21 Hak ke atas dokumen

Sepanjang keterpakaian Surat Ikata Penyerahhakan ini, Bank mempunyai hak ke atas dokumen Perjanjian

Jual Beli. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen Perjanjian Jual

Beli melainkan penyerahan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang

dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan dan bukan bagi

tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan apa-apa

transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

8.22 Jaminan Tambahan

(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada

sebelum atau selepas jaminan diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen

Jaminan lain dikuatkuasakan, dilaksanakan dan melakukan semua pemindahan, tugasan, jaminan, gadaian,

debentur, instrumen, dokumen, perbuatan dan perkara sedemikian sebagaimana yang semunasabahnya

dikehendaki oleh Bank untuk menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan dan untuk memudahkan

penjualam hartanah yang digadai atau yang akan digadai kepada Bank dan menjalankan semua kuasa dan

budi bicaranya yang diberikan kepada Bank.

(b) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak hendaklah juga memberi semua notis, perintah dan arahan yang difikirkan

wajar oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh atau bagi pihak

Bank untuk melakukan apa-apa pemindahan, penyerahhakan, jaminan, gadaian, debentur, aku janji,

dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya hendaklah menjadi bukti yang konklusif

dengan syarat bahawa jika perakuan itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan sebarang

tandatangan.

8.23 Prosiding yang Diancam

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan berjanji:

(a) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang diancam,

yang akan berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Pelanggan, Penyerah Hak dan/atau Pihak

Pemberi Jaminan lain (jika ada);

(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Pelanggan, Penyerah Hak dan/atau

Pihak Pemberi Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai hak mutlak mengikut

budi bicara untuk memutuskan sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan

(c) untuk menasihati Bank dengan serta-merta apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan Pelanggan,

Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).

8.24 Hak untuk mendedahkan maklumat

Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan dalam Jadual 11 (Pendedahan Yang Dibenarkan)

Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh

batal dan secara nyata membenarkan Bank untuk mendedahkan kepada:

(a) Unit Kredit Pusat atau pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia; atau

(b) mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank;

22

apa-apa maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Surat Ikatan Penyerahanhakan

dan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak, dan tanpa menjejaskan keluasan yang terdahulu untuk mendedahkan

kepada:

(c) mana-mana pihak ketiga (termasuk syarikat induk dan anak syarikat Bank);

apa-apa maklumat yang berkaitan dengan urusan atau akaun Pelanggan dan/atau urusan Penyerah Hak

(termasuk Pelanggan) dan/atau kedudukan kredit Penyerah Hak yang berkenaan dengan Surat Ikatan

Penyerahhakan ini setakat mana yang ditentukan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju dengan pendedahan tersebut dan dengan

ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa tiada persetujuan selanjutnya daripada Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak adalah diperlukan atau dikehendaki berhubung dengannya.

8.25 Nota Privasi

(a) Pelanggan dan Penyerah Hak dengan ini mengesahkan bahawa Pelanggan dan Penyerah Hak telah membaca,

memahami dan bersetuju untuk terikat dengan Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di

www.cimbbank.com.my atau www.cimbislamic.com) dan klausa-klausa yang terkandung dalam memproses

maklumat peribadi Pelanggan dan Penyerah Hak. Untuk mengelakkan keraguan, Pelanggan dan Penyerah

Hak bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan sebagai telah dimasukkan ke dalam Surat Ikatan

Penyerahhakan ini.

(b) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan

dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan orang tanggungan Pelanggan

dan/atau Penyerah Hak (a) mengesahkan bahawa Pelanggan dan Penyerah Hak telah memperoleh persetujuan

mereka atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank

menggunakannya mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan

maklumat kewangan pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk memaklumkan kepada Bank

secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi dan maklumat

kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya

persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga tersebut.

(c) Sekiranya Pelanggan dan/atau Penyerah Hak mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi

rentas sempadan (termasuk membuat atau menerima pembayaran), butiran yang berkaitan dengan urus niaga

rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan mereka yang terlibat dalam transaksi tersebut)

mungkin diterima daripada atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung

atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas sah

mereka (misalnya pencegahan jenayah). Dengan mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk membuat

sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Pelanggan dan Penyerah Hak, Pelanggan dan Penyerah Hak

bersetuju dengan pendedahan di atas bagi pihak Pelanggan dan Penyerah Hak dan pihak lain yang terlibat

dalam transaksi rentas sempadan tersebut.

(d) Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan/atau pada masa akan

datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak terhad kepada pelaporan

kredit/rujukan dengan agensi pelaporan/rujukan kredit termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS

dan/atau mana-mana agensi lain dan/atau dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank

memastikan status Pelanggan dan Penyerah Hak sebagaimana yang diperlukan Bank untuk membantunya

membuat keputusan, contohnya apabila Bank perlu ( a) memeriksa butiran mengenai permohonan kredit dan

kemudahan berkaitan kredit atau lain-lain; (b) menguruskan kredit atau akaun berkaitan kredit dan

kemudahan, termasuk menjalankan semakan terhadap Portfolio Pelanggan dan Penyerah Hak; dan/atau untuk

mendapatkan semula hutang. Pelanggan dan Penyerah Hak akan dihubungkan oleh pelaporan kredit/agensi

rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan oleh Pelanggan dan Penyerah Hak, dan mana-mana

pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat mengenai Pelanggan dan Penyerah

23

Hak dan bagaimana Pelanggan dan Penyerah Hak melepaskan atau menguruskan kewajipan Pelanggan dan

Penyerah Hak di sini dengan agensi pelaporan kredit yang berkaitan/agensi rujukan.

(e) Walaupun selepas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak telah memberikan maklumat kepada Bank, Pelanggan

dan Penyerah Hak akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelum ini.

Dalam keadaan sedemikian, Pelanggan dan Penyerah Hak mengakui bahawa Bank akan mempunyai hak

untuk tidak menyediakan atau menghentikan Kemudahan tersebut.

(f) Bank berhak untuk meminda klausa ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak Bank dan

hendaklah memberikan pemberitahuan awal terlebih dahulu kepada Pelanggan dan Penyerah Hak secara

bertulis dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan

perbankan atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.

(g) Bagi tujuan Klausa ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat

berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan

bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain yang dikawal selia, tidak termasuk

syarikat, cawangan, pejabat dan operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan

"Bank" dan "kepunyaan Bank" hendaklah dibaca sebagai merujuk kepada Kumpulan CIMB.

(h) Pelanggan dan Penyerah Hak selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-

apa tuntutan, kehilangan, kerugian (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu atau liabiliti walau

apa pun yang timbul sama ada dalam kontrak, tort , kecuaian, liabiliti yang ketat atau apa-apa asas (yang

timbul daripada sebarang ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas

sebab-sebab lain yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi

pelaporan kredit/rujukan dan/atau pihak lain, atau berhubung dengan apa-apa capaian atau penggunaan, atau

ketidakupayaan untuk mengakses atau ketidakupayaan untuk digunakan oleh agensi pelaporan/rujukan kredit

sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan kepada maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada

disebabkan oleh mana-mana kegagalan teknikal, perkakasan atau kegagalan perisian apa-apa jenis,

gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya, melaikan jika ianya terbukti telah

disebabkan oleh kecuaian, kelalaian atau kegagalan Bank untuk bertindak.

Pelanggan dan Penyerah Hak selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-

apa kerugian yang tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang timbul atau dari mana-mana

yang berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau

atas sebab-sebab lain apa-apa pun yang berkaitan dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank

kepada agensi pelaporan kredit/agensi rujukan dan/atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau

berhubung dengan akses atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunakan

oleh agensi pelaporan/agensi rujukan kredit sedemikian dan/atau pihak lain atau pergantungan pada

maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan

atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, pemadaman, kelewatan, virus atau sebaliknya.

(i) Klausa ini hendaklah tidak memprejudis terhadap mana-mana klausa lain dalam Surat Ikatan Penyerahhakan

ini yang berkenaan dengan pendedahan maklumat.

8.26 Keberasingan

Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Surat Ikatan Penyerahhakan ini apa-apa peruntukan, terma, syarat,

ketetapan, perjanjian atau aku janji berkenaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau Dokumen Jaminan

lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi

tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-

apa peruntukan yang lain dan selebihnya.

8.27 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan

Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu

keingkaran dilakukan oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Bank mungkin telah menerima wang

24

daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah

mengecualikan atau merelakan kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua

atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya. Apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil

langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan atau tersedia kepadanya oleh Surat Ikatan

Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan lain atau di bawah statut lain tidak boleh dianggap sebagai

menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya berkenaan dengannya. Apa-apa pengecualian oleh Bank

bagi mana-mana terma atau peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, atau apa-apa persetujuan atau

kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan

hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan, setakat mana ia diberikan.

8.28 Ketidakupayaan Penyerah Hak Di Sisi Undang-Udang

Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini, ia hendaklah dianggap

terhutang dan dijamin seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau

selainnya berkenaan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin

dijadikan alasan antara Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan Bank.

8.29 Penolakan atau Tuntutan Balas Oleh Penyerah Hak Tidak Dibenarkan

(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah

Hak kepada Bank telah dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak tidak boleh

dengan membayar apa-apa jumlah yang boleh dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa

cara lain atau atas apa-apa asas lain, membuat tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas

terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari Bank kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah Surat Ikatan

Penyerahhakan ini akan dibayar secara bebas daripada dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-

apa cukai (kecuali setakat yang dikehendaki oleh undang-undang). Sekiranya:

(aa) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-

undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa

amaun lain daripada apa-apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Surat Ikatan

Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan lain; atau

(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki

oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa

pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Surat

Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Pelanggan dan/atau Penyerah Hak akan

memaklumkan Bank tentang apa-apa keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak

sedemikian sebaik sahaja Pelanggan dan/atau Penyerah Hak menyedari perkara itu dan hendaklah:

(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,

mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk

apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada

Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk

tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang

akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira

apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada

penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi

dibatalkan;

(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti

akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar

dikenakan ke atas Pelanggan dan/atau Penyerah Hak) atau, jika berkenaan, mana-mana

25

Pihak Pemberi Jaminan bagi akaun Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau Pihak Pemberi

Jaminan tersebut atau (jika liabiliti tersebut dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas

nama Bank;

(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas

potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh

pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti

berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah

bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank

seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran tidak dikehendaki atau tidak dibuat;

dan

(iv) sebaik sahaja Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi

Cagaran, dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang

berkaitan kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh

potongan atau pemegangan yang perlu dibuat oleh Pelanggan, Penyerah Hak atau Pihak

Pemberi Jaminan tersebut dan dengan secepat mungkin selepas itu memberikan kepada

Bank suatu salinan resit rasmi berkenaan dengannya atas nama Bank, yang dikeluarkan

oleh pihak berkuasa cukai yang berkaitan atau pihak berkuasa lain dan dokumentasi lain

sebagaimana yang semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan pihak berkuasa

percukaian Bank.

(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah ini,

perjanjian dan kewajipan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak yang terkandung dalam Klausa 8.29 (a) dan 8.29

(b) di atas akan terus terpakai sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-

mana instrumen yang berkenaan di bawah ini dibuat.

8.30 Penolakan

Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau

peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak kepada Bank menurut Surat Ikatan Penyerahhakan ini terhadap apa-apa

wang yang kena dibayar oleh Bank sebagai pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan

haknya di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau Akta yang Terpakai, mengikut mana-mana yang

berkenaan, untuk membuat tawaran pada lelongan tersebut.

8.31 Force majeure

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa

kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan

mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,

bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.

8.32 Penyata Akaun

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang

ditandatangani oleh pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank

yang lain adalah bukti muktamad dan konklusif mengenai keberhutangan Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.

8.33 Kerugian Luar Jangka

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang

berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada

Bank oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh undang-undang.

8.34 Pendahuluan Tambahan

26

Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi

undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan

lain kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa

untuk menandatangani Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah

peruntukan mana-mana undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan

ditanggung oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dan hendaklah dikira sebagai sebahagian daripada Amaun

Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Pelanggan dan/atau Penyerah

Hak untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan dan/atau Penyerah Hak gagal dan/atau mengabaikan

pembayaran kos tersebut.

8.35 Perubahan Terma Berdasarkan Persetujuan Bersama

(a) Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa

pun peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini yang bertentangan, peruntukan dan terma Surat Ikatan

Penyerahhakan ini boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah

atau dipinda melalui persetujuan bersama oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau

apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa.

(b) Selepas itu pindaan dan variasi itu hendaklah dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan

dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan disifatkan sebagai telah dipinda atau diubah dengan sewajarnya

dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi tersebut telah dimasukkan dan telah

menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini pada masa pelaksanaan di sini.

8.36 Bidang Kuasa dan Undang-Undang Yang Terpakai

(a) Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi

dalam menguatkuasakan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil

tindakan atau prosiding atau selainnya terhadap Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di Malaysia dan/atau

mana-mana tempat yang difikirkan sesuai oleh Bank.

(b) Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau prosiding dimulakan dan diambil di

Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya,

atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-

pihak di bawah atau yang timbul daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

8.37 Penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan

Surat Ikatan Penyerahhakan ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana

hak atau jaminan lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Pelanggan dan/atau

Penyerah Hak atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma

di sini tanpa terlebih dahulu melaksanakan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa

langkah atau prosiding terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.

8.38 Remedi Kumulatif

Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang

disediakan oleh undang-undang.

8.39 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah

Pelanggan dan/atau Penyerah Hak secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian

Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

27

8.40 Pemakaian Pembayaran

Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Bank

berhak untuk menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak atau

dari mana-mana orang yang membuat pembayaran bagi pihak Pelanggan dan/atau Penyerah Hak (tanpa

mengira sama ada tujuan pembayaran dinyatakan secara khusus atau tidak) ke arah tujuan bagi memenuhi

secara keseluruhan atau sebahagian daripada Amaun yang Dijamin atau jumlah wang lain yang terhutang

dan kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau Penyerah Hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau

Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.

8.41 Nasihat Perundangan Bebas

Pelanggan dan Penyerah Hak mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa mereka telah mendapatkan nasihat

undang-undang bebas mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Surat Ikatan

Penyerahhakan ini oleh Pelanggan dan Penyerah Hak, dan Pelanggan dan Penyerah Hak bersetuju bahawa

peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Pelanggan dan Penyerah Hak tanpa mengira sama

ada Pelanggan dan Penyerah Hak telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.

8.42 Insrumen utama dan subsidiari

ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan dan

Dokumen Transaksi ini adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan

dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian Kemudahan

Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Transaksi lain

mengikut man-manaa yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.

[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]

28

Pelaksanaan

DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI oleh Wakil Bank dan Penyerah Hak secara berasingan.

PENYERAH HAK

Ditandatangani oleh

(No. K/P •)

di hadapan:

……………………………………………………..

Saksi

Nama:

No. K/P:

*[Penyerah Hak juga perlu memasukkan Pelanggan sekiranya Pelanggan merupakan pemilik bersama

bagi Hartanah bersama Pihak Ketiga]

BANK

Ditandatangani oleh

Sebagai Wakil dan bagi pihak CIMB ISLAMIC

BANK BERHAD (No. Syarikat 671380-H)

di hadapan:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

Saksi Penandatangan

Nama: Nama:

No. K/P: Jawatan:

No. K/P:

29

SURAT KEBENARAN DAN PERJANJIAN

Kepada:

CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)

( )

Kami,

sebuah syarikat yang diperbadankan di Malaysia dan mempunyai pejabat berdaftar di

dan tempat perniagaan di

dengan ini mengakui bahawa pada tarikh Surat Ikatan Penyerahhakn yang disebut terdahulu telah diakui

dengan jelas oleh kami dengan penyerahan salinan yang benar dan yang sama telah dinyatakan dalam rekod kami dan

kami dengan ini bersetuju, berjanji dan berikrar untuk melaksanakan Memorandum Pemindahan Hartanah yang sah

dan boleh didaftarkan yang memihak kepada Penyerah Hak dan untuk menyampaikannya bersama-sama dengan ini

*dokumen hakmilik/* hak milik strata secara berasingan apabila dikeluarkan kepada Bank dan/atau peguamnya untuk

didaftarkan.

*Sila padam mana-mana yang tidak berkenaan

Kami dengan ini mengesahkan bahawa kami bersetuju dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.

Bertarikh

Ditandatangani oleh )

)

untuk dan bagi pihak )

di hadapan: )

30

_____________________________________________________________________________________________

JADUAL PERTAMA

(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)

Perkara Penerangan Butiran

1 (a). Alamat Perniagaan Bank

1 (b). Nama dan Butiran Penyerah Hak

[Nota: Penyerah Hak juga perlu

memasukkan Pelanggan sekiranya

Pelanggan merupakan pemilik

bersama bagi Hartanah bersama

pihak ketiga]

2. Butiran Pelanggan

3. Butiran Hartanah

4 (a). Tarikh Perjanjian Jual Beli

4 (b). Penerangan Bagi Perjanjian Jual

Beli Yang Utama

(jika berkenaan)

5. Butiran Pemaju/Penjual

6. Butiran Pemilik

31

7. Penerangan Berkenaan

Kemudahan

8. Tarikh Surat Tawaran

9. Tarikh Perjanjian Kemudahan

Murabahah

Saya, _____________________________________________, sebagai Pelanggan yang dinamakan dalam Surat

Ikatan Penyerahhakan ini, dengan ini bersetuju sepenuhnya dengan terma-terma di sini, bersetuju dan berjanji untuk

terikat dengan syarat-syarat tersebut di sini, dan seterusnya berjanji untuk mematuhi terma-terma tersebut.

…………………………

Pelanggan:

(No. K/P: )

[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]

32

JADUAL KEDUA

(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)

(Sekiranya Penyerah Hak Bukan Pembeli Pertama Bagi Hartanah ini)

Butiran semua jualan, sub-jualan, penyerahan hak dan penyerahan semula hak