Upload
truongque
View
240
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Pembiayaan Komoditi Murabahah-i –Surat Ikatan Penyerahhakan (Pihak Pertama) – 23.01.2019
Bertarikh 20
Antara
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)
Dan
[NAMA PIHAK YANG BERKENAAN]
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN
1
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN ini dibuat pada 20
ANTARA:
(1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara
CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaannya
di alamat yang dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini (“Bank”);
DAN
(2) pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual Pertama di sini (“Penyerah
Hak”).
Resital
(A) Hartanah
Penyerah Hak adalah pemilik benefisial bagi semua kepingan hartanah yang didirikan atau membentuk
sebahagian daripada butir-butir Hartanah yang dinyatakan dalam Perkara 2 Jadual Pertama di sini
(“Hartanah”) menurut Perjanjian Jual Beli yang mana butirannya dinyatakan di dalam Perkara 3 (a) Jadual
Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli” jika bekenaan mengikut keadaan tertentu) antara pihak-pihak yang
mana nama dan butir-butirnya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4 Jadual Pertama di sini
(“Pemaju/Penjual”) bagi bahagian pertama dan Penyerah Hak untuk bahagian kedua dan jika berkenaan,
pihak yang namanya dan butir-butirnya seperti yang dinyatakan dalam Perkara 6 Jadual Pertama di sini
(“Pemilik”) bagi bahagian akhir, di mana Pemaju/Vendor dengan persetujuan Pemilik (jika berkenaan)
bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli Harta pada harga pembelian mengikut
terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli.
* Dalam kes di mana Penyerah Hak bukan merupakan pembeli pertama, ungkapan “Perjanjian Jual Beli”
merujuk kepada Perjanjian Jual Beli Utama yang mana butir-butirnya dinyatakan dalam perkara 3 (b ) Jadual
Pertama di sini (“Perjanjian Jual Beli Utama”) dan butir-butir penuh semua sub-jualan, penyerahan hak
dan penyerahan semula hak sehinggalah kepada yang dibuat antara Penyerah Hak dan Penjual seperti yang
dinyatakan dalam Jadual Kedua di sini.
(B) Kemudahan Pembiayaan Komoditi Murabahah-i
Atas permintaan Penyerah Hak, Bank bersetuju untuk memberikan pembiayaan di bawah konsep Syariah
Komoditi Murabahah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 8 Jadual Pertama di sini (“Kemudahan”)
mengikut terma dan tertakluk kepada syarat-syarat surat tawaran Bank yang tarikhnya dinyatakan dalam
Perkara 6 Jadual Pertama (“Surat Tawaran”). dan mematuhi konsep Shariah Komoditi Murabahah dan
prosedur pembiayaan Bank, Penyerah Hak telah melaksanakan dokumen-dokumen berikut: Perjanjian
Kemudahan Murabahah yang mana tarikhya dinyatakan dalam Perkara 7 Jadual Pertama di sini (“Perjanjian
Kemudahan Murabahah”) dan Dokumen Transaksi (seperti yang dinyatakan selepas ini).
(C) *Dokumen hakmilik/*hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang
berkaitan.
*Padam mana-mana yang tidak berkenaan
(D) Pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini
Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah agar pembayaran
semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Dokumen Transaksi perlu dijamin,
2
antara lain oleh Surat Ikatan Penyerahan Hak ini untuk dilaksanakan oleh Penyerah Hak yang memihak
kepada Bank atas terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang selanjutnya di sini.
Adalah dipersetujui selanjutnya bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini juga menjamin dengan cara yang
sama seperti yang dinyatakan di atas, pembayaran semua wang, kewajipan dan liabiliti lain, sama ada untuk
prinsipal, keuntungan atau sebaliknya, yang perlu dibayar sekarang , atau pada bila-bila masa atau dari
semasa ke semasa masa yang akan datang pada masa akan datang, terhutang atau ditanggung oleh Penyerah
Hak kepada Bank, sama ada pada masa sekarang atau masa hadapan, sebenar atau kontingen dan sama ada
secara bersendirian atau bersama sebagai prinsipal, penjamin atau sebaliknya , dan dalam apa-apa nama atau
bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau akaun lain termasuk tetapi tidak terhad kepada
mana-mana akaun lain di bawah mana-mana kemudahan pembiayaan hartanah Komoditi Murabahah-i lain
yang dberikan oleh Bank pada masa sekarang atau pada masa akan datang kepada Penyerah Hak.
Bahawasanya Ia Telah Disepakati Seperti Berikut:
1 DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Definisi
(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan yang digunakan dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini
membawa maksud yang sama seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah, melainkan
ianya menjejaskan konteks tertentu.
(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, setiap ungkapan
berikut mempunyai makna seperti yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya, kecuali jika konteksnya
memerlukan sebaliknya dan/atau terma Surat Ikatan ini secara nyata menyatakan yang selainnya:
Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi
Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan
Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,
Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta
Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau
penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari
yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;
Penyerah Hak bermaksud pihak yang namanya dan butir-butirnya dinyatakan dalam
Perkara 1 (a) Jadual Pertama di sini dan hendaklah, jika konteksnya
diterima, termasuk waris mereka dan wakil peribadi seperti mana yang
berkenaan;
Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11
Perjanjian Kemudahan Murabahah;
Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki untuk memberikan jaminan yang
memihak kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan
termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan
wakil peribadi, seperti mana yang berkenaan;
Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang
Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah
itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;
Dana Pengurusan bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta
yang Berkenaan;
3
Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang kena dibayar oleh Penyerah Hak
dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank menurut
Dokumen Transaksi dan mana-mana perkara berikut:
(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank
atas apa-apa kejadian Peristiwa Ingkar; atau
(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank
apabila penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau setelah tamat
Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;
dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk
prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau
sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada
kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau
ditanggung oleh Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain
kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang, sebenar atau
kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau bersama
sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam apa jua
nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau
akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak terhad
kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan Dokumen
Transaksi;
Dokumen Jaminan bermaksud dokumen-dokumen jaminan yang memihak kepada Bank
berhubung dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki
dalam Surat Tawaran;
Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Penyerah Hak dan/atau Penjamin dan/atau mana-mana pihak
lain dari semasa ke semasa dikehendaki oleh Bank untuk memberikan
jaminan kepada Bank terhadap kewajipan Penyerah Hak di bawah
Kemudahan dan melaksanakan Dokumen Keselamatan;
Dokumen Transaksi secara kolektifnya bermaksud dokumen berikut:
(a) dokumen yang membuktikan Transaksi Tawarruq (seperti yang
ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan
Murabahah);
(b) Dokumen Jaminan;
dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.
1.2 Interpretasi
(a) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.
(b) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin turut bermasuk jantina feminin dan neuter dan
sebaliknya.
(c) Tajuk dan sub-tajuk kepada Klausa dan Jadual dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dimasukkan hanya
untuk tujuan memudahkan dan hendaklah diabaikan dalam menghuraikan peruntukan Surat Ikatan
Penyerahhakan.
4
(d) Rujukan kepada Fasal dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual Surat
Ikatan Penyerahhakan ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.
(e) Rujukan kepada peruntukan mana-mana undang-undang termasuk peruntukan-peruntukan yang diubah atau
digubal semula.
(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh dibuat di bawah ini
oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlaknya dan Bank tidak akan
dipertanggungjawabkan terhadap apa-apa kewajipan untuk memberikan apa-apa sebab kepada atau Penyerah
Hak.
(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,
syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti
kerajaan dan sebaliknya.
(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama
hendaklah merujuk kepada Surat Ikatan Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa
peruntukan tertentu.
(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.
(j) Jadual Pertama dan Kedua hendaklah menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan
hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting di sini.
(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau terdiri dalam ungkapan "Penyerah Hak",
semua perjanjian, waad, terma, ketetapan dan akujanji yang dinyatakan oleh dan di pihak Penyerah Hak
hendaklah disifatkan sebagai dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersesama dan
berasingan.
2 PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH DIMASUKKAN KE DALAM SURAT IKATAN
PENYERAHHAKAN INI
(a) Semua peruntukan di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yang berulang di sini atau tidak,
dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Suratikatan Penyerahhakan ini.
(b) Semua penyataan, waranti dan aku janji yang dibuat disini oleh Pelanggan hendaklah dianggap telah dibuat
oleh Penyerah Hak dan rujukan kepada Pelanggan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah hendaklah
ditakrif sebagai rujukan kepada Penyerah Hak.
(c) Tertakluk kepada perubahan sedemikian yang perlu untuk memastikan peruntukan Perjanjian Kemudahan
Murabahah selaras dengan peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, sekiranya berlaku sebarang
percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Surat Ikatan
Penyerahhakan, peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan
penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
2A WAAD UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN
Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa ia akan membayar, membayar balik atau
melangsaikan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: -
(a) Amaun yang Dijamin selaras dengan terma dan/atau syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah; dan
(b) semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan/atau syarat-syarat Penyerahan Hak
ini.
5
3 JAMINAN
3.1 Penyerahan Hak
(a) Sebagai balasan bagi yang disebutkan di atas, Penyerah Hak dengan ini menyerahkan sepenuhnya kepada
Bank Hartanah dan manfaat penuh dan keseluruhan Perjanjian Jual Beli, sebarang perjanjian dan/atau kontrak
lain berserta dengan semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalamnya yang mana telah
diperoleh oleh Penyerah Hak termasuk apa-apa hak dan/atau kepentingan dalam Hartanah tersebut atau
selainnya, dengan manfaat sepenuhnya yang diberikan olehnya, semua ketentuan yang terkandung di
dalamnya dan, semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama DENGAN SYARAT walau apa pun
serahan hak yang terkandung di sini atau mana-mana peruntukan lain dalam Perjanjian Kemudahan
Murabahah, Penyerah Hak akan terus mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian
dan ketentuan yang terkandung di dalamnya yang dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli
dan/atau sebarang perjanjian dan/atau kontrak lain yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini.
(b) Bank tidak mempunyai kewajipan atau liabiliti di bawah Perjanjian Jual Beli disebabkan atau susulan
daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini, dan Bank juga tidak akan dikehendaki atau diwajibkan dalam apa-
apa cara untuk mematuhi atau melaksanakan mana-mana syarat atau obligasi Penyerah Hak di bawah atau
menurut Perjanjian Jual Beli, kecuali untuk:
(i) membuat pembayaran kemajuan daripada hasil Kemudahan kepada Pemaju/Penjual atau orang lain
di bawah terma dan syarat Perjanjian Kemudahan Murabahah) jika berkenaan; atau
(ii) menyatakan atau memfailkan sebarang tuntutan atau mengambil apa-apa tindakan lain untuk
menguatkuasakan terma Perjanjian Jual Beli.
(c) Penyerah Hak tidak akan meminta Bank untuk menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran
Kemudahan jika Bank telah membuat aku janji dengan mana-mana pihak ketiga untuk membayar
Kemudahan itu kecuali jika pihak ketiga itu secara nyata bersetuju dengan permintaan Penyerah Hak dan
melepaskan Bank daripada aku janji tersebut.
3.2 Jaminan Berterusan
Jaminan yang diwujudkan di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan mana-mana Dokumen Jaminan lain
adalah bertujuan untuk menjadi satu jaminan dan akan menjadi jaminan yang berterusan untuk pembayaran
Amaun yang Dijamin di bawah Kemudahan dan semua wang dan liabiliti lain yang ada pada sekarang atau
pada bila-bila masa yang selepas ini menjadi perlu dibayar oleh Penyerah Hak sama ada secara bersendirian
atau secara bersama dan berasingan dengan yang lain dan sama ada sebagai prinsipal atau penjamin walau
apa pun:
(a) Penyerah Hak boleh pada bila-bila masa tidak lagi mempunyai kewajipan untuk membayar kepada Bank di
bawah Kemudahan untuk apa-apa tempoh; dan
(b) akaun Penyerah Hak dengan Bank tidak lagi menrupakan akaun semasa atas apa-apa sebab dan walau apa
pun apa-apa penyelesaian akaun atau sebaliknya.
(c) Keadaan jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh penggulungan,
penggabungan, penyusunan semula, kemuflisan, kematian atau ketidakupayaan mental atau prosiding atau
peristiwa lain yang serupa di pihak Penyerah Hak dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain.
6
3.3. Waad untuk menyediakan jaminan tambahan
(a) Penyerah Hak akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau
memperoleh satu pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang atau sebagaimana
yang diarahkan oleh Bank:
(i) gadai janji, caj, debentur, penyerahan hak, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti undang-
undang atau lain-lain gadai janji, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain sebagaimana yang
dikehendaki oleh Bank dan terhadap semua hak, hakmilik dan kepentingan Penyerah Hak, hak milik
atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh Penyerah Hak pada masa sekarang atau yang mungkin
selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Penyerah Hak (termasuk mana-mana lien penjual) dan
faedah semua lesen yang berkaitan dengannya untuk menjamin semua wang dan liabiliti yang
dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin; dan
(ii) gadai janji, caj, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain;
untuk disediakan oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang perlu ditanggung oleh enyerah Hak dan
mengandungi semua terma dan syarat untuk kepentingan Bank sebagaimana yang dikehendaki atau
ditetapkan oleh Bank.
(b) Penyerah Hak adalah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk berbuat demikian,
menyerahkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dimiliki oleh
Penyerah Hak untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana saham, stok atau pelaburan lain atau
sekuriti yang didaftarkan atas nama Penyerah Hak atau selainnya yang dimiliki Penyerah Hak. Deposit
sedemikian boleh dibuat dengan cara jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti yang dengan ini
dijamin dan mungkin juga atau untuk tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank
dan tidak dijamin dengan ini.
4 WAAD BERKENAAN HARTANAH
4.1 Penyerahan pemilikan kosong
Walau apa pun apa-apa jua dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa
Bank mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Hartanah dalam apa-apa cara mengikut budi
bicara mutlaknya, termasuk hak dan kuasa melakukan penjualan sama ada melalui lelongan awam atau
kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal bagi hartanah tersebut. Oleh itu, sekiranya
Hartanah dijual di lelongan awam atau atas perintah Mahkamah Pentadbir Tanah mengikut mana-mana yang
berkenaan, Penyerah Hak hendaklah, apabila diminta untuk berbuat yang sedemikian oleh Bank dan pada
kos dan perbelanjaan Penyerah Hak sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah kepada Bank atau
kepada orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank. Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain
yang berurusan dengan Bank atau membeli Harta di lelongan awam atau melalui perjanjian persendirian tidak
akan bimbang untuk menyiasat sama ada Amaun yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada
apa-apa kuasa yang boleh dijalankan telah dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di
bawah Penyerahan Hak ini atau tentang pemakaian apa-apa wang yang dibayar, dikumpulkan atau dipinjam
atau tentang kesesuaian atau keteraturan apa-apa jualan oleh atau urusan lain dengan Bank atau Mahkamah
atau Pentadbir Tanah mengikut mana-mana yang berkenaan.
4.2 Mendapatkan Hak Milik Tanah dan mematuhi syarat-syarat hak milik tanah
(a) pengeluaran dokumen hak milik tanah atau hakmilik strata yang berasingan (mengikut mana-mana yang
berkenaan) untuk Hartanah dikeluarkan, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak
sendiri:
(i) melaksanakan Gadaian berdasarkan borang yang ditetapkan oleh Bank; dan
7
(ii) memastikan Gadaian itu didaftarkan sewajarnya di pejabat tanah yang berkaitan;
untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin yang memihak kepada Bank.
(b) Penyerah Hak hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah yang nyata atau
tersirat yang dikenakan ke atas atau berkaitan dengan atau berkenaan Hartanah atau yang mana Hartanah itu
tertakluk kepadanya, serta peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang
berkuatkuasa dan apa-apa kaedah, peraturan atau perintah yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan
yang sama.
4.3 Penggunaan Hartanah
Penyerah Hak tidak akan:
(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau apa-apa bangunan di atas Hartanah atau mengakibatkan
yang sama digunakan untuk tujuan atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan perkara yang tidak
patuh Syariah selain daripada yang yang dimaksudkan; atau
(b) menyimpan atau membawa masuk ke atas Hartanah mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau
berbahaya; atau
(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang
dirujuk pada Klausa 4.15 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.
Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh
Penyerah Hak atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya sama ada oleh
sebab kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank, Penyerah Hak
hendaklah dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.
4.4 Pembayaran Perbelanjaan
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penyerah Hak perlu membayar apabila semua sewa menjadi
kena dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar
apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik atau penghuni
atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya diminta
kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Peyerah Hak tidak membayar apa-apa wang yang perlu
dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk
membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank
sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat Penyerah Hak) dalam
mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula
daripada Penyerah Hak dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga
pembayaran dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Amau yang Dijamin.
4.5 Maklumat berkenaan perkara berkaitan Hartanah
(a) Penyerah Hak hendaklah memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau mana-mana bahagiannya
pada bila-bila masa menjadi perkara atau dimasukkan dalam apa-apa notis, pemberitahuan atau perisytiharan
mengenai atau berhubungan dengan pengambil alihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan
atau tertakluk kepada apa-apa siasatan atau prosiding yang berbangkit berkenaan dengannya atau dan
mengemukakan kepada Bank suatu salinan permohonan, permintaan, notis, perintah atau apa-apa dokumen
atau transksi apa-apa jua pun dengan seberapa segera sebaik sahaja ianya dihantar atau disampaikan kepada
Penyerah Hak.
(b) (b) Penyerah Hak hendaklah melakukan semua tindakan dan mengambil semua langkah yang perlu atau
wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur, lekapan atau lain-
lain binaan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak milik atau pemilikannya DAN Penyerah Hak
8
bersetuju bahawa Bank boleh, jika difikirkan sesuai dan bagi pihak atau atas nama dan atas perbelanjaan
Penyerah Hak melakukan semua perbuatan sedemikian dan menggunakan semua orang yang difikirkan
sesuai oleh Bank untuk tujuan melindungi dan memelihara Hartanah atau apa-apa struktur atau lekapan atau
lain-lain binaan di atasnya seperti yang disebut terdahulu.
(c) Bank berhak atas perbelanjaan Penyerah Hak untuk mendapatkan khidmat penasihat dan ejen (termasuk
peguam dan penilai) yang difikirkannya sesuai menghadiri atau memberikan nasihat mengenai apa-apa
siasatan yang melibatkan atau menasihatkan tentang pembebasan selanjutnya bagi Kemudahan itu atau
berkaitan dengan apa-apa pengambilalihan Hartanah itu.
(d) Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi pengambilalihan Hartanah tersebut atau mana-mana
bahagiannya hendaklah digunakan untuk atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau
liabiliti yang dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa dia akan
memegang semua wang yang diterima dengan amanah untuk Bank dan Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank
boleh menerima dan memberikan pelepasan untuk semua wang tersebut.
4.6 Berurusan dengan Hartanah
Penyerah Hak tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau berurusan dengan apa-apa jua cara dengan
Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau mengenakan Hartanah
dengan apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apa-apa permohonan bagi
pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori penggunaan tanah baru
berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda apa-apa syarat atau
sekatan yang menjejaskan Hartanah itu tanpa kebenaran bertulis Bank terlebih dahulu.
4.7 Pemajakan dan Pemilikan
Penyerah Hak tidak akan menyewakan atau membiarkan atau bersetuju untuk menyewakan atau membiarkan
atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun menyerahkan pemilikan itu atau
membuat atau menerima penyerahan mana-mana pajakan sekalipun atau berkenaan dengan Hartanah atau
apa-apa lekapan atau struktur di atasnya atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau
syarikat tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan itu boleh diberikan atau
ditolak oleh Bank tanpa memberikan apa-apa sebab sama ada secara mutlak atau atas apa-apa terma dan
syarat yang dianggap wajar oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif.
4.8 Baikpulih
Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penyerah Hak perlu memastikan bangunan-bangunan,
pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan
dan kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Hartanah berada dalam keadaan
baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada kerosakan atau
kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan
apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh
orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib
kepada Bank untuk memasuki Hartanah tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa untuk
melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti
yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada
Amaun yang Dijamin dan dibayar balik oleh Penyerah Hak atas tuntutan yang dibuat oleh Bank.
4.9 Halangan berkenaan pengubahan pada bangunan
(a) Penyerah Hak tidak akan mengubah, meruntuhkn atau mengalihkan apa-apa bangunan, struktur atau lekapan
yang sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada Hartanah bila-bila masa
selepas ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu Bank dan hendaklah
dengan serta-merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku apa-apa pengubahan,
perobohan atau pemusnahan.
9
(b) Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas Hartanah atau
pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk tujuan itu,
Penyerah Hak hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau pengubahsuaian
tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah dipersetujui secara
bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah menyelesaikan
pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak berkuasa perbandaran
tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah mendapatkan perakuan perakuan
layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan oleh Bank.
4.10 Hak untuk Melakukan Pemeriksaan
Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah
untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan
memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan
melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang hak dan tidak akan
bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa
yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh
undang-undang.
4.11 Pelaksanaan Gadaian Setelah Hak Milik Dikeluarkan
Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta apabila dokumen hakmilik berasingan atau hakmilik strata
kepada Hartanah diterbitan atau setelah menerima notis secara bertulis dari Bank (mengikut mana-mana yang
berkenaan) melaksanakan Gadaian tersebut untuk memihak kepada Bank dan menyerahkan Gadaian itu
mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara, dengan kos dan perbelanjaannya sendiri sebagai jaminan bagi
Amaun yag Dijamin atau keberhutangan yang perlu dibayar oleh Penyerah Hak di bawah terma Perjanjian
Kemudahan Murabahah dan atau Dokumen Transaksi yang lain.
4.12 Kewajipan Penyerah Hak untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (jika berkenaan)
(a) Penyerah Hak dengan ini berjanji untuk melaksanakan, mematuhi, menunaikan dan menjalankan tugas sama
ada semua dan tugas tunggal, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas
Penyerah Hak oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang diwujudkan di bawahnya atau mana-
mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau Perbadanan
Pengurusan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak dan penggunaan dan kesenangan
Penyerah Hak terhadap atau dalam Hartanah dan hartanah bersama.
(b) Penyerah Hak selanjutnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan
dengan atau tidak selaras dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang disebut
terdahulu yang berkenaan penggunaan dan hak Penyerah Hak untuk atau dalam Hartanah dan hartana
bersama.
4.13 Dana Pengurusan (jika berkenaan)
(a) Penyerah Hak hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi sedemikian kepada
Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan oleh Pemaju/Penjual
atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal,
mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan takaful dan
melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana
yang berkenaan.
(b) Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk
membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang lain yang
dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan membentuk sebagai
10
hutang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada
Jumlah yang Dijamin.
4.14 Surat Kuasa Wakil
Penyerah Hak hendaklah melaksanakan dan menyerahkan atau memastikan Surat Kuasa Wakil dilaksanakan
dan diserahkan kepada Bank dalam bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank di mana Penyerah
Hak itu melantik Bank atau mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Bank pada masa ini sebagai wakil
kepada Penyerah Hak mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang ditetapkan dalam Surat Kuasa Wakil.
4.15 Takaful
(a) Hartanah hendaklah dilindungi oleh Takaful
(i) Penyerah Hak hendaklah memastikan Hartanah dilindungi daripada kerugian atau kerosakan akibat
kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang dianggap oleh Bank sebagai wajar dengan
pengendali takaful yang diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima kepada Bank dan
hendaklah memastikan kepentingan Bank diiktiraf sebagai "Penerima Kerugian" bagi pelan
takaful yang telah diambil. Penyerah Hak akan mendepositkan atau memastikan sijil perakuan atau
sijil takaful tersebut didepositkan dengan Bank dan menyerahkan atau memastikan resit yang sama
diserahkan kepada Bank.
(ii) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan perjanjian dan ketetapan yang tersirat dan kewajipan yang
dikenakan dan hak-hak yang dicipta oleh undang-undang, Penyerah Hak dan Dokumen Transaksi,
Penyerah Hak akan melindungi dan terus melindungi seluruh Hartanah dan kesannya yang termasuk
dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau mana-mana bahagiannya dari perkara yang dapat
diinsuranskan untuk jumlah tersebut dalam nama tersebut dan dengan pengendali takaful tersebut
dan melalui agensi-agensi yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa.
(iii) Jika terdapat perlindungan takaful Perbadanan Pengurusan, Bank boleh menerima perlindungan
sedemikian di bawah Hartanah.
(iv) Sekiranya Penyerah Hak mungkir dalam mematuhi mana-mana peruntukan di dalamnya maka
adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank, jika berkenaan, untuk melakukan yang sedemikian:
(aa) mengikut budi bicaranya, mengambil, menyenggarakan atau memperbaharui pelan takaful
itu dan caruman yang kena dibayar berkenaan dengannya dan yang akan ditanggung dan
dibayar oleh Penyerah Hak; atau
(bb) membeli takaful sedemikian mengikut Fasal ini yang berkenaan dengannya sebarang
kegagalan yang berlaku dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari tarikh
permintaan boleh diperolehi semula daripada Penyerah Hak dan hendaklah dibayar atas
permintaan bagi yang sama yang dibuat oleh Bank.
Dalam kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki untuk memaklumkan kepada Bank tentang
jumlah yang akan dilindungi yang mana Bank akan menganggap Hartanah dilindungi secukupnya
dan Penyerah Hak tidak akan mempertanggungjawabkan Bank dalam apa jua keadaan sekiranya
perlindungan takaful tidak mencukupi. Penyerah Hak berjanji bahawa sekiranya Bank memilih
untuk menjalankan kuasa di bawah ini, Penyerah Hak tidak akan mengambil, atau jika ianya telah
diambil, dengan serta-merta menghentikan apa-apa perlindungan takaful mengenai Hartanah
berkenaan dengan apa-apa risiko takaful yang telah dilindungi oleh Bank.
(b) Takaful Lain
(i) The Bank may from time to time and at any time require the Assignor(s) to take out and maintain a
Group Mortgage Takaful Plan on the life of the Assignor(s).
11
(ii) Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan mengaku untuk memberikan sepenuhnya semua hak,
hakmilik dan faedah kepada hasil yang perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan
kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan Penyerah Hak akan menamakan Bank sebagai satu-
satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya dan pada kos dan
perbelanjaan yang perlu ditanggung Penyerah Hak untuk mengambil dan menyelenggarakan takaful
tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Penyerah Hak kepada Bank
atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank.
(iii) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh
Bank dan Bank berhak untuk menuntut penyerahan sijil takaful tersebut.
(c) Halangan bagi Takaful Tambahan
Penyerah Hak tidak boleh, melainkan atas permintaan atau dengan persetujuan terlebih dahulu secara bertulis
daripada Bank, membeli atau membayar apa-apa takaful terhadap apa-apa risiko berkenaan dengan Hartanah
atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja atau yang berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana
hartanah yang digadaikan atau dijamin kepada Bank apabila Bank atau Penyerah Hak telah melaksanakan
atau telah menjalankan pelan takaful sebagaimana yang dimaksudkan dalam Klausa 4.15 (a).
(d) Penggunaan Wang Takaful
(i) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang
disebut terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Penyerah Hak untuk digunakan atau
untuk memulihkan kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima
ATAU atas pilihan Bank dalam atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin
dengan ini dan Penyerah Hak hendaklah memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di
dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang baik
terhadap semua wang tersebut.
(ii) Jika Penyerah Hak memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang diterima di
bawah mana-mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah,
Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang Dijamin,
menanggung perbezaan di antara kos untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut
terhadap Hartanah dan pampasan yang diterima di bawah pelan takaful.
(iii) Sekiranya (jika berkenaan) Penyerah Hak memilih untuk menggunakan wang yang diterima di
bawah mana-mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang
lain yang perlu dibayar di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang
yang diterima adalah kurang daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Penyerah Hak hendaklah
membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun
yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.
5 REMEDI
5.1 Remedi untuk Bank
Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-
hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan
atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:
(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan
jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;
12
(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai
pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang
difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penyerah Hak di bawah ini atau sebaliknya
dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian
(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang
Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan
mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.
DAN Penyerah Hak hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji untuk melakukan
dan melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin diperlukan atau
ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa transaksi yang
disebutkan dalam Klausa ini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai
penerima hak di sini.
5.2 Hasil Jualan
Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan
oleh Bank:
PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar
yang kena dibayar kepada Kerajaan;
KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang
dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana
Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-
mana undang-undang bertulis yang berkuat kuasa apabila penjualan Hartanah dilakukan;
KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum
dibayar di bawah Kemudahan, termasuk apa-apa caj pampasan pembayaran lewat;
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika
ada);
KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penyerah Hak kepada Bank (sama
ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenar, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun
lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua
wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank
untuk memenuhi liabiliti tersebut;
KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.
DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak
akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya
atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk
membayar.
5.3 Liabiliti peribadi penyerah hak
Jika:
(a) amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi
membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,
13
sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang
kepada Bank dan
(b) sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau sebaliknya;
jika Penyerah Hak dikehendaki membayar kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan
amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank
sebagaimana yang dikenakan oleh Bank dari semasa ke semasa.
DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat
atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual Hartanah terlebih dahulu sebelum
menguatkuasakan atau menyaman waad peribadi Penyerah Hak untuk menuntut pembayaran atau untuk
menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-undang atau ekuiti.
5.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak
Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi
secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau di sisi undang-
undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut
peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman
sivil walau apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penyerah Hak, Penjamin (jika ada) atau mana-
mana orang lain kepada Bank.
6 PENYERAHAN PROSES PEMULA
6.1 Penyerahan Proses Pemula
Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh
mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap
Penyerah Hak, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Penyerah Hak pada alamat akhir yang
dikekalkan di dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penyerah Hak
jika: -
(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh
ia diposkan; dan
(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
Perubahan pada alamat Penyerah Hak adalah berkuat kuasa atau mengikat Bank kecuali jika notis sebenar
perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Penyerah Hak dan apa-apa yang dilakukan dengan bergantung
pada Klausa 6.1 di atas tidak akan terjejas oleh sebab sebarang perubahan pada alamat Penyerah Hak.
6.2 Penghataran lain-lain proses
Peruntukan dalam Klausa 6.1 (a) dan Klausa 6.1 (b) ini terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undang-
undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank terhadap Penyerah Hak.
7 LAIN-LAIN
7.1 Pembayaran oleh Penyerah Hak
(a) Penyerah Hak akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar atas atau
bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan Surat
Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan yang lain dan apa-apa dokumen yang berkaitan dengannya dan
14
semua kos dan perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Surat Ikatan
Penyerahhakan Hak ini termasuk bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri)
sama ada atau tidak Kemudahan itu mungkin dibatalkan sebelum penggunaan untuk apa-apa sebab sekalipun.
(b) (b) Bank berhak mendebit semua perbelanjaan tersebut daripada akaun Penyerah Hak dengan Bank.
Sekiranya wang yang diamanahkan atau mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-
mana proses undang-undang, Penyerah Hak hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang
dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan
sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula
yang sedemikian.
7.2 Kos dan Perbelanjaan
(a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa perbelanjaan
yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-
apa permintaan, di bawah atau menurut atau berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan semua
wang lain yang dibayar oleh Bank berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau
sebaliknya, dimana:
(i) Semua atau mana-mana jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau
selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai dan/atau Surat Ikatan Penyerahhakan ini
dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang tersirat, akan didebitkan kepada
akaun Penyerah Hak dan kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank atas permintaan Bank; dan
(ii) Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh Bank dari
tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta
dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah
yang Dijamin di bawah Kemudahan.
(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Penyerah Hak dalam membayar apa-apa wang yang kena dibayar
oleh Penyerah Hak kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah atau menurut peruntukan Surat
Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Transaksi dan Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib
kepada Bank untuk membuat bayaran tersebut bagi pihak Penyerah Hak, yang mana Bank mempunyai hak
mutlak untuk mendebitkan akaun Penyerah Hak bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank.
(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 7.2 (a) dan Klausa 7.2 (b) hendaklah
menjadi hutang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian
daripada daripada Jumlah Yang Dijamin.
7.3 Tanggungjawab Pewaris
Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, pengurus, wakil peribadi dan
pengganti Penyerah Hak dan boleh dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank.
7.4 Kelangsungan Surat Ikatan Penyerahhakan ini
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Surat
Ikatan Penyerahhakan ini akan terus berkuat kuasa sehingga ia ditamatkan oleh melalui pelaksanaan yang
disempurnakan oleh Penyerah Hak dan pendaftaran bagi gadaian telah dibuat atas Hartanah tersebut yang
memihak kepada Bank atau sehingga pembayaran Amaun yang Dijamin atau semua wang yang kena dibayar
dibuat oleh Penyerah Hak. Penyerah Hak hendaklah pada kos dan perbelanjaannya sendiri (termasuk kos
peguam cara yang bertindak untuk Bank) mendapatkan pelepasan Hartanah tersebut dari Bank dan pelepasan
itu hendaklah dalam bentuk dan kandungan sebagaimana yang dianggap sesuai oleh Bank.
15
7.5 Tarikh Efektif
Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan mula berkuat kuasa pada
tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan ini tanpa mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung
kepada pelaksanaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini oleh setiap pihak secara berasingan.
7.6 Aku Janji
Sekiranya Penyerah Hak atau mana-mana Penyerah Hak tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah
menjadi bankrap pada masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/melaksanakan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dalam tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penyerah Hak yang
lain yang tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin mengikut
Dokumen Jaminan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama di bawah Surat Ikatan
Penyerahhakan ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967 sebagaimana
yang digubal dan mungkin dipinda dari masa ke semasa termasuk sebarang undang-undang kecil yang
berkaitan atau undang-undang subsidiari yang dibuat dibawahnya.
7.7 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu
(a) Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep
Syariah Komoditi Murabahah.
(b) Sekiranya peruntukan-peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana peruntukan Enakmen Tanah
Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam proses ini,
dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang Terpakai
telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Penyerah Hak untuk
mendapatkan kelulusan yang sedemikian sebelum pelaksanaan Dokumen Jaminan lain dibuat dan Penyerah
Hak dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian.
7.8 Keseluruhan Perjanjian
Surat Tawaran, dan Lain-Lain Dokumen Jaminan, Jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen
yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan
Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi
bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di
sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang
berkaitan dengan perkara ini.
7.9 Masa
Perkataan masa di mana sahaja ia dinyatakan merupakan intipati Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
7.10 Keingkaran
Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Penyerah Hak
terhadap terma dan syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan dalam
mana-mana Dokumen Transaksi lain yang memihak kepada Bank dan/atau apa-apa dokumen yang memihak
kepada institusi kewangan lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan akan memberi hak
kepada Bank untuk menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut sebelum ini.
7.11 Perubahan pada Bank
Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan
itu akan terus sah dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui
penggabungan, pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam
16
perlembagaan Bank atau mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia
kepada syarikat yang menjalankan perniagaan itu pada masa ini.
7.12 Perubahan pada Penyerah Hak
Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini menurut Kemudahan
itu akan terus sah dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab
kebangkrapan, kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi Penyerah
Hak dan adalah secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan
dengan atau yang menjejaskan Penggadai akan dengan apa-apa cara menjejaskan liabiliti, jaminan dan/atau
obligasi menurut Kemudahan yang dicipta oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini berhubung dengan apa-apa
urus niaga sama ada masa yang lalu, semasa atau di masa hadapan.
7.13 Penyatuan
(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak terpakai bagi Surat Ikatan
Penyerahhakan ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan sebarang hak untu membuat penyatuan, dengan
ini diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank sebaliknya bersetuju, Penyerah Hak tidak berhak untuk
menebus atau melepaskan sebarang jaminan yang diberikan oleh Penyerah Hak kepada Bank di bawah ini
atau apa-apa jaminan, sama ada yang diberikan sekarang atau pada masa akan datang, melainkan sebagai
pembayaran kepada Bank untuk:
(i) bukan sahaja semua wang yang dijamin; tetapi juga
(ii) semua wang apa jua atau walau apa pun yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank;
(sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran,
bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa
sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau akaun pembiayaan), persetujuan atau kontrak atau
selainnya dengan Bank.
(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang mungkin dipunyai oleh Bank, Bank boleh menyampaikan notis
tujuh (7) hari awal kepada Penyerah Hak dan pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa masa mengikut
budi bicara tunggal dan mutlaknya:
(i) menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Penyerah Hak atau akaun apa-apa
jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), di mana-mana cawangan Bank dengan
apa jua sifat dengan apa-apa liabiliti Penyerah Hak (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di
masa depan, sebenar, kontingen, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di
bawah mana-mana akaun (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau
kontrak dengan Bank); dan
(ii) menolak, mendebit atau membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang
sama atau berbeza) yang kena dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak;
bagi tujuan menjelaskan mana-mana liabiliti Penyerah Hak dan kepada Bank di bawah Perjanjian
Kemudahan Murabahah dan di bawah Ssurat Ikatan Penyerahhakan ini atau di bawah mana-mana akaun atau
akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau
sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder,
cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama).
7.14 Akaun baru atau berasingan
Sekiranya Penyerah Hak melaksanakan atau mencipta sebarang bebanan selanjutnya atau seterusnya
terhadap Hartanah dan Perjanjian Jual Beli Utama atau Perjanjian Jual Beli, mengikut mana-mana yang
berkenaan, kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang memihak kepada mana-mana pihak perbadanan
17
lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau konstruktif berkaitannya,
Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka akaun baru atau
berasingan dengan Penyerah Hak ke dalam bukunya dan sekiranya Bank tidak membuka akaun baru atau
akaun berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank menerima atau dianggap
telah menerima notis tersebut dan daripada masa tersebut tersebut, semua bayaran ke dalam akaun yang
dibuat oleh Penyerah Hak) kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa peraturan undang-undang atau
peraturan ekuiti berkenaan tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau disifatkan telah dimasukkan ke dalam
kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau disifatkan sebagai telah dibuka dan tidak akan
membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada Bank pada saat Bank menerima notis itu atau dianggap
telah menerima notis itu, dengan syarat peruntukan klausa ini hendaklah tidak memprejudis jaminan tersebut
yang tersedia bagi pembayaran Amaun yang Dijamin walau apa pun bahawa yang ianya telah menjadi kena
dibayar setelah Bank menerima atau dianggap telah menerima notis tersebut.
7.15 Pengubahsuaian dan indulgensi
Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Penyerah Hak pada
bila-bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:
(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Surt Ikatan Penyerahhakan dan/atau
Dokumen Jaminan dan Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata bersetuju dengan
mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau sepenting mana sekali pun);
(b) masa atau kelonggaran kepada Penyerah Hak atau Pihak Pemberi Jaminan lain atau mana-mana orang lain;
(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau jaminan boleh niaga lain;
(d) berurusan dengan pelepasan, penukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau
menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau
pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau
terhadap Penyerah Hak atau mana-mana orang lain;
(e) mengkompaun Penyerah Hak, atau Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain;
(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua
peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan
Bank/Syarikat Kewangan Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini di sini;
(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Penyerah Hak kepada
Bank; atau
(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang
yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan
cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;
dan Penyerah Hak secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau pelepasan apa jua
yang besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang dicipta
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
7.16 Pengecualian
Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,
keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-
mana Dokumen Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi
atau ditafsirkan sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan
oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu
18
memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan
sebarang kegagalan seterusnya.
7.17 Akaun Tergantung
(a) Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung
selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk
menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau
liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penyerah Hak kepada Bank.
(b) Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang
sama dengannya atau pengaturan atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima
apa-apa dividen atau komposisi berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti
sedemikian dengan cara yang sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen
yang diterima oleh Bank akan dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini,
tetapi jumlah penuh yang dijamin itu akan dibayar oleh Penyerah Hak sehingga Bank telah menerima
daripada semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki akhir yang tertunggak terhadap Penyerah Hak.
(c) Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Penyerah Hak ke atas mana-
mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank adalah akan menjadi satu perkara pelarasan
antara Bank dan Penyerah Hak dan mana-mana orang atau orang yang membuat tuntutan.
7.18 Lien dan jaminan lain
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya
atau mana-mana jaminan lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang
atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh
menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau jaminan lain yang mana Bank
boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau
selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.
7.19 Tanggung Rugi
(a) Penyerah Hak tidak boleh melakukan, tidak melakukan atau mengakibatkan sebarang perkara atau benda
dalam atau yang berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli, Surat Ikatan
Penyerahhakan ini, lain-lain Dokumen Transaksi atau mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen, Perintah,
peraturan, kaedah atau undang-undang kecil yang terpakai pada masa sekarang atau yang akan datang yang
mempunyai kesan yang sama. Penyerah Hak hendaklah pada setiap masa selepas ini menanggung rugi Bank
terhadap:
(i) semua kerugian, tindakan, prosiding, kos, perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa
perbuatan, perkara atau tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-
peruntukan tersebut; dan
(ii) khususnya dan tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu, perbuatan tidak membayar baki
harga belian Hartanah kepada Pemaju/Penjual seperti yang dinyatakan di bawah Perjanjian Jual Beli
jika ia belum dibayar sepenuhnya pada tarikh di sini.
(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,
Penyerah Hak akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau perbelanjaan
(termasuk tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan pelanggan
sendiri) yang mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh Penyerah Hak
dari sebarang jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak terhad kepada) apa-apa kelewatan
pada pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena dibayar bagi atau berkenaan dengan
apa-apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk mengekalkan amaun ingkar atau
dalam membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.
19
(c) Sebagai balasan kepada Bank yang memberikan aku janjinya secara tegas atau tersirat, menjamin dan/atau
membuat perjanjian, atas permintaan Penyerah Hak, kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau
Pemaju/Penjual atau peguam mereka atau firma peguam yang bertindak bagi institusi kewangan atau
Pemaju/Penjual atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh
Penyerah Hak di bawah Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa perubahan dalam
susunan pembayarannya sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut terma dan syarat
Perjanjian Jual Beli, Penyerah Hak bersetuju bahawa aku janji, jaminan dan/atau perjanjian sama ada nyata
atau tersirat yang diberikan oleh pihak Bank bagi pihak dan bagi manfaat Pelanggan dan/atau Penyerah Hak.
(d) Penyerah Hak akan pada setiap masa menanggung rugi dan terus menaggung rugi Bank terhadap semua
tindakan, prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang
disebutkan di atas.
7.20 Kebenaran untuk menyerah hak/membuat pemindahan
(a) Pelanggan dan/atau Penyerah Hak dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi
kebebasan pada bila-bila masa dengan notis yang mencukupi kepada Pelanggan dan/atau Penyerah Hak untuk
menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua hak, kepentingan, faedah dan obligasi Surat Ikatan
Penyerahhakan ini kepada mana-mana orang atau institusi kewangan atas apa-apa terma yang dianggap wajar
oleh Bank. Pernyataan di dalamnya mengenai amaun yang terhutang kepada Bank adalah muktamad dan
mengikat bagi semua tujuan terhadap Penyerah Hak.
(b) Penyerah Hak tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan obligasi Penyerah Hak
di bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.
7.21 Hak ke atas dokumen
Sepanjang keterpakaian Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Bank mempunyai hak ke atas dokumen Perjanjian
Jual Beli. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen Perjanjian Jual
Beli melainkan penyerahan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang
dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan dan bukan bagi
tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan apa-apa
transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penyerah Hak.
7.22 Jaminan Tambahan
(a) Penyerah Hak hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum atau selepas
jaminan diwujudkan oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain
dikuatkuasakan, dilaksanakan dan melakukan semua pemindahan, tugasan, jaminan, gadaian, debentur,
instrumen, dokumen, perbuatan dan perkara sedemikian sebagaimana yang semunasabahnya dikehendaki
oleh Bank untuk menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan dan untuk memudahkan penjualam hartanah
yang digadai atau yang akan digadai kepada Bank dan menjalankan semua kuasa dan budi bicaranya yang
diberikan kepada Bank.
(b) Penyerah Hak hendaklah juga memberi semua notis, perintah dan arahan yang difikirkan wajar oleh Bank.
Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh atau bagi pihak Bank untuk
melakukan apa-apa pemindahan, penyerahhakan, jaminan, gadaian, debentur, aku janji, dokumen, tindakan
atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya hendaklah menjadi bukti yang konklusif dengan syarat
bahawa jika perakuan itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan sebarang tandatangan.
7.23 Prosiding yang Diancam
Penyerah Hak dengan ini bersetuju dan berjanji:
20
(a) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang diancam,
yang akan berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi
Jaminan lain (jika ada);
(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Penyerah Hak dan/atau Pihak Pemberi
Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai hak mutlak mengikut budi bicara untuk
memutuskan sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan
(c) untuk menasihati Bank dengan serta-merta apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan Penyerah Hak
dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).
7.24 Hak untuk mendedahkan maklumat
Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan dalam Jadual 11 (Pendedahan Yang Dibenarkan)
Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013, Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan secara
nyata membenarkan Bank untuk mendedahkan kepada:
(a) Unit Kredit Pusat atau pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia; atau
(b) mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank;
apa-apa maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Surat Ikatan Penyerahanhakan
dan Penyerah Hak, dan tanpa menjejaskan keluasan yang terdahulu untuk mendedahkan kepada:
(c) mana-mana pihak ketiga (termasuk syarikat induk dan anak syarikat Bank);
apa-apa maklumat yang berkaitan dengan urusan atau akaun atau urusan Penyerah Hak (termasuk kedudukan
kredit Penyerah Hak) yang berkenaan dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini setakat mana yang ditentukan
oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju dengan pendedahan tersebut dan dengan ini mengesahkan
dan mengumumkan bahawa tiada persetujuan selanjutnya daripada Penyerah Hak adalah diperlukan atau
dikehendaki berhubung dengannya.
7.25 Keberasingan
Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Surat Ikatan Penyerahhakan ini apa-apa peruntukan, terma, syarat,
ketetapan, perjanjian atau aku janji berkenaan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau Dokumen Jaminan
lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi
tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-
apa peruntukan yang lain dan selebihnya.
7.26 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan
MESKIPUN Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu
keingkaran dilakukan oleh Penyerah Hak atau Bank mungkin telah menerima wang daripada Penyerah Hak
selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah mengecualikan atau merelakan kegagalan itu
dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang tersedia
kepadanya. Apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan
remedi yang diberikan atau tersedia kepadanya oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Dokumen Jaminan lain
atau di bawah statut lain tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya
berkenaan dengannya. Apa-apa pengecualian oleh Bank bagi mana-mana terma atau peruntukan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini, atau apa-apa persetujuan atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya
akan berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika
berkenaan, setakat mana ia diberikan.
21
7.27 Ketidakupayaan Penyerah Hak Di Sisi Undang-Udang
Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini, ia hendaklah dianggap
terhutang dan dijamin seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau
selainnya berkenaan Penyerah Hak berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin dijadikan alasan
antara Penyerah Hak dan Bank.
7.28 Penolakan atau Tuntutan Balas Oleh Penyerah Hak Tidak Dibenarkan
(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penyerah Hak kepada Bank
telah dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Penyerah Hak tidak boleh dengan membayar apa-apa jumlah yang
boleh dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa cara lain atau atas apa-apa asas lain,
membuat tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas terhadap Bank berkenaan dengan apa-
apa liabiliti dari Bank kepada Penyerah Hak.
(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Penyerah Hak di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan dibayar
secara bebas daripada dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-apa cukai (kecuali setakat yang
dikehendaki oleh undang-undang). Sekiranya:
(aa) Penyerah Hak atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-undang untuk membuat
apa-apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa amaun lain daripada
apa-apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Penyerah Hak atau mana-mana Pihak Pemberi
Jaminan kepada Bank di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan lain; atau
(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki
oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa
pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Surat
Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Penyerah Hak akan memaklumkan
Bank tentang apa-apa keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak sedemikian sebaik
sahaja Penyerah Hak menyedari perkara itu dan hendaklah:
(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,
mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk
apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada
Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk
tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang
akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira
apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada
penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi
dibatalkan;
(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti
akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar
dikenakan ke atas Penyerah Hak) atau, jika berkenaan, mana-mana Pihak Pemberi Jaminan
bagi akaun Penyerah Hak atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut atau (jika liabiliti tersebut
dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas nama Bank;
(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas
potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh
pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti
berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah
bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank
seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran tidak dikehendaki atau tidak dibuat;
dan
22
(iv) sebaik sahaja Penyerah Hak atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi Cagaran,
dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang berkaitan
kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh potongan atau
pemegangan yang perlu dibuat oleh Penyerah Hak atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut
dan dengan secepat mungkin selepas itu memberikan kepada Bank suatu salinan resit rasmi
berkenaan dengannya atas nama Bank, yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa cukai yang
berkaitan atau pihak berkuasa lain dan dokumentasi lain sebagaimana yang
semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan pihak berkuasa percukaian Bank.
(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Penyerah Hak di bawah ini, perjanjian dan
kewajipan Penyerah Hak yang terkandung dalam Klausa 7.28 (a) dan 7.28 (b) di atas akan terus terpakai
sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-mana instrumen yang berkenaan
di bawah ini dibuat.
7.29 Penolakan
Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau
peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh
Penyerah Hak kepada Bank menurut Surat Ikatan Penyerahhakan ini terhadap apa-apa wang yang kena
dibayar oleh Bank sebagai pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan haknya di
bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau Akta yang Terpakai, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk
membuat tawaran pada lelongan tersebut.
7.30 Force majeure
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa
kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan
mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,
bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.
7.31 Penyata Akaun
Penyerah Hak dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang ditandatangani oleh pengurus,
penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank yang lain adalah bukti muktamad
dan konklusif mengenai keberhutangan atau Penyerah Hak.
7.32 Kerugian Luar Jangka
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang
berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada
Bank oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini atau oleh undang-undang.
7.33 Pendahuluan Tambahan
Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi
undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan
lain kepada Penyerah Hak. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa untuk
menandatangani Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah
peruntukan mana-mana undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan
ditanggung oleh Penyerah Hak dan hendaklah dikira sebagai sebahagian daripada Amaun Yang Dijamin.
Walau bagaimanapun, Bank diberi kuasa untuk mendebit akaun Penyerah Hak untuk membayar kos tersebut
jika Penyerah Hak gagal dan/atau mengabaikan pembayaran kos tersebut.
23
7.34 Perubahan Terma Berdasarkan Persetujuan Bersama
(a) Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa
pun peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini yang bertentangan, peruntukan dan terma Surat Ikatan
Penyerahhakan ini boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah,
diubah atau dipinda melalui persetujuan bersama oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat
bersama atau apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa
ke semasa.
(b) Selepas itu pindaan dan variasi itu hendaklah dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan
dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini akan disifatkan sebagai telah dipinda atau diubah dengan sewajarnya
dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi tersebut telah dimasukkan dan telah
menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini pada masa pelaksanaan di sini.
7.35 Bidang Kuasa dan Undang-Undang Yang Terpakai
(a) Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi
dalam menguatkuasakan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil
tindakan atau prosiding atau selainnya terhadap Penyerah Hak di Malaysia dan/atau mana-mana tempat yang
difikirkan sesuai oleh Bank.
(b) Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau prosiding dimulakan dan diambil di
Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa Mahkamah-Mahkamah Malaya, atau
Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-pihak
di bawah atau yang timbul daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
7.36 Penguatkuasaan Surat Ikatan Penyerahhakan
Surat Ikatan Penyerahhakan ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana
hak atau jaminan lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Penyerah Hak atau mana-
mana Pihak Pemberi Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih
dahulu melaksanakan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa langkah atau prosiding
terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.
7.37 Remedi Kumulatif
Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang
disediakan oleh undang-undang.
7.38 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah
Penyerah Hak secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan
Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
7.39 Pemakaian Pembayaran
Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini sebaliknya, Bank
berhak untuk menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Penyerah Hak atau dari mana-mana
orang yang membuat pembayaran bagi pihak Penyerah Hak (tanpa mengira sama ada tujuan pembayaran
dinyatakan secara khusus atau tidak) ke arah tujuan bagi memenuhi secara keseluruhan atau sebahagian
daripada Amaun yang Dijamin atau jumlah wang lain yang terhutang dan kena dibayar oleh Penyerah Hak
di bawah Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan/atau Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang dianggap
sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
24
7.40 Nasihat Perundangan Bebas
Penyerah Hak mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa mereka telah mendapatkan nasihat undang-undang
bebas mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Surat Ikatan Penyerahhakan ini oleh
Penyerah Hak, dan Penyerah Hak bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat
Penyerah Hak tanpa mengira sama ada Penyerah Hak telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang
tersebut.
7.41 Insrumen utama dan subsidiari
ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Surat Ikatan
Penyerahhakan dan Dokumen Transaksi ini adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi
berhubung dengan Kemudahan dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda
pada tahun 1989), Perjanjian Kemudahan Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Surat Ikatan
Penyerahhakan ini dan Dokumen Transaksi lain mengikut man-manaa yang berkenaan adalah instrumen
subsidiari atau sekunder.
[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
25
PELAKSANAAN
DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI oleh Wakil Bank dan Penyerah Hak secara berasingan.
PENYERAH HAK
Ditandatangani oleh
(No. K/P •)
Di hadapan:
……………………………………………………..
Saksi
Nama:
No. K/P:
BANK
Ditandatangani oleh
Sebagai Wakil dan bagi pihak CIMB ISLAMIC
BANK BERHAD (No. Syarikat 671380-H) di
hadapan:
……………………………………………………..
……………………………………………………..
Saksi Penandatangan
Nama: Nama:
No. K/P: Jawatan:
No. K/P:
26
SURAT KEBENARAN DAN PERJANJIAN
Kepada:
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)
( )
Kami,
sebuah syarikat yang diperbadankan di Malaysia dan mempunyai pejabat berdaftar di
dan tempat perniagaan di
dengan ini mengakui bahawa pada tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan yang disebut terdahulu telah diakui
dengan jelas oleh kami dengan penyerahan salinan yang benar dan yang sama telah dinyatakan dalam rekod kami dan
kami dengan ini bersetuju, berjanji dan berikrar untuk melaksanakan Memorandum Pemindahan Hartanah yang sah
dan boleh didaftarkan yang memihak kepada Penyerah Hak dan untuk menyampaikannya bersama-sama dengan ini
*dokumen hakmilik/* hak milik strata secara berasingan apabila dikeluarkan kepada Bank dan/atau peguamnya untuk
didaftarkan.
* Sila padam mana-mana yang tidak berkenaan
Kami dengan ini mengesahkan bahawa kami bersetuju dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini.
Bertarikh
Ditandatangani oleh )
)
Untuk dan bagi pihak )
di hadapan: )
27
_____________________________________________________________________________________________
JADUAL PERTAMA
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)
Perkara Penerangan Butiran
1 (a). Nama dan Butiran Penyerah Hak
1 (b). Tempat Perniagaan Bank
2. Butiran Hartanah
3 (a). Tarikh Perjanjian Jual Beli
3 (b). Penerangan Bagi Perjanjian Jual
Beli Yang Utama
(jika berkenaan)
4. Nama, butiran dan alamat
Pemaju/ Penjual
5. Nama, Butiran dan Alamat
Pemilik
6. Tarikh Surat Tawaran
7. Tarikh Perjanjian Kemudahan
Murabahah
8. Keterangan Kemudahan
28
JADUAL KEDUA
(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Surat Ikatan Penyerahhakan ini)
(Sekiranya Penyerah Hak Bukan Pembeli Pertama Bagi Hartanah ini)
Butiran semua jualan, sub-jualan, penyerahan hak dan penyerahan semula hak