8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 1/22

STORITVENE DEJAVNOSTI

V MESTIH

Pomen storitvenih dejavnosti vmestihTrgovina v mestih : decentralizacija

Poslovne dejavnosti v mestih :centralno poslovno središče

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 2/22

POMEN STORITVENIH DEJAVNOSTI

V MESTIH

• Nizek delež v strukturi urbane rabe tal, v večinimest okoli 5 %

• Mnogo več ji gospodarski pomen : v mestih vrazvitih državah delež zaposlenih v storitvahpresega 70% ali 80 %

• Velika intenzivnost rabe tal

• Različne členitve storitvenih dejavnosti : tržne –netržne, proizvodnje - osebne

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 3/22

TRGOVINA V MESTIH

• Izrazito “urbana” dejavnost• Velik gospodarski pomen• Značilna lokacija in prostorska

razporeditev• Povezanost z drugimi storitvenimi

dejavnostmi (“poslovne dejavnosti”)• “Retail geography ”

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 4/22

LOKACIJA TRGOVINE V MESTIH• Hierarhična prostorska razporeditev trgovine v

mestih• Uporaba izhodišč teorije o centralnih naseljih za

proučevanje prostorske razporeditve trgovine v

mestih• Sistem poslovnih (trgovskih, oskrbnih) središč v

mestu : centralno poslovno središče in

sekundarna poslovna središča

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 5/22

SISTEM POSLOVNIH SREDIŠČ

Hans Carol,

Zürich (1952):1. Centralno

poslovno

središče2. Regionalno

poslovnosredišče

3. Poslovnosrediščesosedstva

 

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 6/22

SISTEM POSLOVNIH SREDIŠČ

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 7/22

DECENTRALIZACIJA TRGOVINE

• Intenzivna preobrazba lokacije in prostorskerazporeditve trgovine v mestih

•   decentralizacija : selitev trgovine in storitev

iz centralnega poslovnega središča v novaposlovna in trgovska središča na obrobju,

slabitev sekundarnih poslovnih središč

• Nastajajo nove oblike trgovskih in poslovnihsredišč na mestnem obrobju, tudi v mestnihsrediščih

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 8/22

DEJAVNIKI DECENTRALIZACIJE

TRGOVINE V MESTIH

• Suburbanizacija• Več ja mobilnost prebivalstva in spremenjenadostopnost lokacij v mestu

• Spremenjene nakupovalne navade (“bulkshopping”)• Konkurenca na tržišču - zniževanje stroškov

• Pomanjkanje zemljišč za širitev v mestnihsrediščih• Koncentracija dejavnosti v velikih poslovno-

trgovskih središčih : nižji stroški poslovanja,privlačno za potrošnike

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 9/22

RAZVOJ TRGOVINE V ZDA• Prva država, ki doživi decentralizacijo trgovine in

razvoj predmestnih trgovskih središč : zakaj?• 1907 : Rolland Park (Baltimor)• 1926 : Country Plaza Mall (Kansas city)

• 1950-1960 : suburbanizacija, trgovina slediprebivalstvu, razvoj trgovskih središč vpredmestjih, velike trgovske verige ostanejo vmestnih središčih

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 10/22

RAZVOJ TRGOVINE V ZDA• 1960 – 1980 : višek razvoja predmestnih

nakupovalnih središč, vedno več jasredišča, vedno bolj oddaljena od mestnihsredišč, propadanje trgovine v mestnihsrediščih (“commercial blight ”), zasičenosttržišča

• 1980 – 2000 : nove oblike poslovnihsredišč – širša ponudba (zabava,rekreacija, kultura…), nove oblike

poslovnih središč v mestnih središčih

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 11/22

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 12/22

MALL OFAMERICA

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 13/22

RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH

MESTIH : splošni trendi

• Hiter razvoj trgovine v Sloveniji včasugospodarske tranzicije

• 1989 : 39.000 zaposlenih, 1999 : 50.000zaposlenih

• 1989 : 0.8 milijon m² površin, 1999 : 2 milijonam² površin

• Tržno gospodarstvo, tuj kapital, povečanjekupne moči, spremenjena dostopnost lokacij vmestih, prostorska preobrazba mest, kapitalskain prostorska koncentracija trgovine

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 14/22

RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH

MESTIH : trgovske poslovne površine

2402.000.000825.000Slovenija

34745.00013.000Novomesto

33544.00014.000M. Sobota

23354.00023.000Kranj16282.00051.000Celje230133.00058.000Maribor

211315.000150.000Ljubljana

Indeks1989/1999Površina1999 m²Površina1989 m²mesto

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 15/22

No.of businesspremises

Retail floorspace (m²)

Retail floorspace per capita(m²)

Share of retailfloor space(%)

No. ofemployees

Average floorspace per shop(m²)

Ljubljana 1585 334.791 1.29 22.1 9732 211

Maribor 728 139.558 1.48 9.2 3751 192

Celje 341 64.654 1.70 4.3 1887 190

Koper 271 44.386 1.87 2.9 1396 164

Kranj 284 43.794 1.23 2.9 1391 154

Nova Gorica 221 39.444 1.75 2.6 1299 178

Murska Sobota 233 37.347 3.00 2.4 1047 160

Ptuj 239 32.141 1.75 2.1 1073 134

Velenje 152 25.090 0.93 1.7 848 165

Novo mesto 235 23.619 1.05 1.6 816 101

Trbovlje 119 18.776 1.15 1.2 441 114

Slovenj Gradec 121 17.902 2.32 1.2 507 148

Škofja Loka 104 16.757 1.36 1.1 469 107

Jesenice 97 14.916 1.11 1.0 392 99

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 16/22

RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH

MESTIH1. Hipermarket : 1.000 – 3.000 m²

2. Specializirana trgovina : 1.000 – 3.000 m²3. Trgovski center : 3.000 – 20.000 m²4. Trgovski kompleks : nad 20.000 m²

• Večina trgovskih središč v Sloveniji meri med5.000 in 10.000 m²

• Nad 20.000 m² površin ima 7 trgovskih centrov(1999)

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 17/22

RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH

MESTIH : Lokacija v mestih

• Glavni lokacijski dejavniki : 1. Dobra

dostopnost (avtoceste, obvoznice,vpadnice) 2. Prostor (nekdanje industrijskecone, zazidljiva prazna zemljišča naobrobju mest)

• Koncentracija trgovine v velikih

nakupovalnih središčih na obrobju mest• Trgovska središča na robu mestnega

središča : Maribor, Koper, Celje,Ljubljana…

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 18/22

RAZVOJ TRGOVINE V SLOVENSKIH

MESTIH : Lokacija v mestih

• Problem odmiranja trgovine v mestnih središčih

• Razvoj trgovine prepuščen tržnim zakonitostim,ni načrtnega usmerjanja razvoja

• Poskusi “oživljanja” mestnih središč vposameznih občinah : davčne spodbude, nižjenajemnine, prireditve…

• “Odmiranje” mestnih središč je najboljintenzivno v srednje velikih in manjših mestih !

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 19/22

Nakupovalna središča v Sloveniji

(2001)

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 20/22

Oskrbno storitvena območ ja v

Ljubljani

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 21/22

NAKUPOVALNA SREDIŠČ

A V LJUBLJANI

8/17/2019 Storitvene dejavnosti v mestih

http://slidepdf.com/reader/full/storitvene-dejavnosti-v-mestih 22/22

BTC : Največ je trgovsko –

poslovno središče vSloveniji