Skabelon til udgivelser fra SBi · Forfattere Christian Deichmann Haagerup, Jacob Norvig Larsen Redaktion Sprog Dansk Sidetal 66 Litteratur- henvisninger 57 English summary Emneord

SBi Statens Byggeforskningsinstitut, Aalborg Universitet · 2008

Boliganalyse Helsingør kommune 2005-2007

Christian Deichmann Haagerup Jacob Norvig Larsen

Titel Boliganalyse Undertitel Helsingør kommune 2005-2007 Serietitel Udgave 1. udgave Udgivelsesår 2008 Forfattere Christian Deichmann Haagerup, Jacob Norvig Larsen Redaktion Sprog Dansk Sidetal 66 Litteratur- henvisninger 57 English summary Emneord ISBN Pris Tekstbehandling Tegninger Fotos Omslag Tryk Udgiver Statens Byggeforskningsinstitut,

Dr. Neergaards Vej 15, DK-2970 Hørsholm E-post [email protected] www.sbi.dk

Eftertryk i uddrag tilladt, men kun med kildeangivelsen: Christian Deichmann Haagerup og Jacob Norvig Lar-sen (2008) Boliganalyse Helsingør kommune 2005-2007. Hørsholm: Statens Byggeforskningsinstitut.

3

Forord

Helsingør Kommune har anmodet Statens Byggeforskningsinstitut om at ud-arbejde en analyse af kommunens boliger, boligernes beboere samt flytnin-ger internt i kommunen og flytninger over kommunegrænsen. Analysen skal bruges i forbindelse med den aktuelle udarbejdelse af kommuneplan. Nær-værende rapport præsenterer analysens resultater som vedrører kommu-nens cirka 27.000 boliger i brug og 61.000 indbyggere i årene 2005, 2006 og 2007. Analyserne bygger på tabeller vedrørende boliger fra Danmarks Stati-stiks Kommune Års Service (KÅS), en række tabeller fra Danmarks Statistiks Statistikbank samt Helsingør Kommunes egen befolkningsprognose. Analyserne er, så vidt datamaterialet gør det muligt, opdelt på de ni bydele i Helsingør Kommune, lige som der er særlige analyser af fem udvalgte min-dre byområder. Der sammenlignes desuden med udviklingen i Nordsjælland i øvrigt (Landsdel Nordsjælland) og nabokommunen Hillerød, der, ligesom Helsingør, ligger for enden af en af Fingerplanens fingre. Analyser og rapport er udarbejdet af projektleder, seniorforsker PhD Jacob Norvig Larsen og videnskabelig assistent, cand.polit. Christian Deichmann Haagerup. Statens Byggeforskningsinstitut, december 2008 Claus Bech-Danielsen Forskningschef

4

5

Indholdsfortegnelse

Forord ..............................................................................................................3 Indholdsfortegnelse .........................................................................................5 Indledning ........................................................................................................7

Baggrund og tidligere undersøgelser .........................................................7 Sammenfatning og konklusioner ................................................................9

Folketal og flytninger ..............................................................................9 Boligerne ..............................................................................................10 Beboerne..............................................................................................10

Analysedata og -metode...........................................................................11 Data......................................................................................................11 Udvælgelse af geografiske analyseområder........................................11

I. Boligerne ....................................................................................................13 Kommunen som helhed............................................................................13

Boligtyper .............................................................................................13 Ejerform................................................................................................14 Boligpriser ............................................................................................14 Boligernes alder ...................................................................................16 Boligstørrelse .......................................................................................16

Sammenligning med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune.......17 Boligtyper .............................................................................................17 Boligernes alder ...................................................................................18

Kommunens ni bydele ..............................................................................18 Boligtyper .............................................................................................19 Ejerform................................................................................................20 Alder .....................................................................................................21 Størrelse...............................................................................................22

Delkonklusion om boliger..........................................................................24 II. Beboere i Helsingør Kommune .................................................................25

Kommunen som helhed............................................................................25 Alderssammensætning og socioøkonomisk fordeling .........................25 Husstandssammensætning og boliganvendelse .................................25 Indkomst...............................................................................................26 Uddannelse ..........................................................................................27 Husstandens herkomst ........................................................................27 Befolkningsprognosen..........................................................................28

Sammenlignet med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune.........30 Alderssammensætning ........................................................................30 Husstandssammensætning..................................................................31 Indkomst...............................................................................................31 Uddannelse ..........................................................................................32 Husstandens herkomst ........................................................................32

Kommunens ni bydele ..............................................................................33 Alderssammensætning ........................................................................33 Socioøkonomisk fordeling ....................................................................35 Husstandssammensætning..................................................................36 Husstandens herkomst ........................................................................37 Befolkningsprognosen på bydele.........................................................38

Delkonklusion om beboere .......................................................................39 III. Interne flytninger.......................................................................................41

Helsingør Kommune .................................................................................41 Interne flytninger i Helsingør Kommune...............................................41

Sammenlignet med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune.........43

6

Interne flytninger i Hillerød Kommune................................................. 43 Interne flytninger i Landsdel Nordsjælland.......................................... 44

Delkonklusion om interne flytninger......................................................... 44 IV. Mellemkommunale til- og fraflytninger .................................................... 45

Kommunen som helhed ........................................................................... 45 Sammenlignet med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune........ 48

Flytninger til og fra Hillerød Kommune................................................ 48 Flytninger til og fra Landsdel Nordsjælland......................................... 49

Kommunens ni bydele ............................................................................. 49 Delkonklusion mellemkommunale til- og fraflytninger ............................. 55

Litteratur........................................................................................................ 57 Bilag.............................................................................................................. 59

Boligerne i fem udvalgte områder............................................................ 59 Boligtyper............................................................................................. 60 Ejerform............................................................................................... 60 Alder .................................................................................................... 62 Størrelse.............................................................................................. 62

Beboerne i de fem udvalgte områder ...................................................... 63 Alderssammensætning........................................................................ 63 Socioøkonomisk fordeling ................................................................... 64 Husstandssammensætning................................................................. 64 Husstandens herkomst........................................................................ 64

Tilflyttere til de fem udvalgte områder...................................................... 65

7

Indledning

Rapporten indeholder fem kapitler. I indledningskapitlet er der først en kort redegørelse for analysens baggrund og relation til Helsingør Kommunes Vi-sion og Planstrategi. Så følger et sammendrag af nogle nyere undersøgelser af nordsjællandske borgeres boligvalg og boligpræferencer. Dernæst inde-holder indledningskapitlet sammenfatningen af resultater og konklusioner i de fire analysekapitler. Til sidst i det indledende kapitel kommer en redegø-relse for den benyttede analysemetode og data. De fire analysekapitler er, hvor data gør det muligt, inddelt i tre dele. Den første del er om Helsingør Kommune som helhed, derefter kommer en sammenligning mellem Helsingør og andre kommuner i Nordsjælland og endelig en tredje del om de enkelte bydele. Et afsnit om udvalgte mindre by-områder findes i bilag. Det første analysekapitel behandler bestanden af boliger i Helsingør Kom-mune med hensyn til type, pris, størrelse, ejerform mv. Andet analysekapitel handler om de personer, der bor i boligerne. Der ses på aldersfordeling, so-cio-økonomisk status, indkomst, civilstand, uddannelse, og herkomst. Tredje analysekapitel har fokus på de knapt 6.000 flytninger inden for kommune-grænsen, som finder sted blandt kommunens cirka 61.000 indbyggere hvert år. Fjerde og sidste analysekapitel handler om mellemkommunale flytninger, dvs. flytninger til og fra andre kommuner.

Baggrund og tidligere undersøgelser

Helsingør kommunes Vision fra oktober 2007 bygger på en samlende idé formuleret i sloganet "Helsingør – tættere på". Det er en sammenfatning af fi-re grundlæggende værdier: ro, nærhed, autenticitet og gådefuldhed. Vedrø-rende boligområdet fremhæves det i Planstrategi 2008-2019, at den sam-lende idé for kommunens Vision er, at "Helsingør er ikke og skal ikke være en soveby, men snarere en by fuld af drømme". Samtidig er en generel ten-dens, at der bliver flere ældre og færre erhvervsaktive, og at der har været en nedgang i antallet af indbyggere i alderen 25-40 år. På bolig- og bosæt-ningsområdet er det derfor en udfordring for Helsingør at tiltrække nye ind-byggere i gruppen af unge voksne. Konkret tales der om i planstrategiperio-den at få 1000 nye indbyggere i aldersgruppen 25-40 år inden år 2020. Samtidig er kommunen i en situation, hvor der er begrænsede muligheder for at udvide de eksisterende bysamfunds areal på grund af den statslige Fingerplan for Hovedstadsregionen sammen med de særlige topografiske forhold i kommunen. Et centralt spørgsmål er dermed, om der findes eller kan etableres boligtyper, som er tiltrækkende for den type borgere, man gerne vil have til at flytte til Helsingør Kommune. Vi har i analysen benyttet de forskellige statistiske kilder til at belyse, om de nye borgere, som flytter til Helsingør, er i den ønskede aldersgruppe og hvil-ke boligtyper, de vælger at flytte til. De mange data, vi har haft til rådighed, har naturligvis givet os mulighed for at belyse en række mere generelle for-hold også, for eksempel at sammenligne boligbestanden i Helsingør Kom-mune med boligerne i de øvrige Nordsjællandske kommuner. Vi har alene benyttet talmæssige størrelser til analyserne. Den eksisterende forskning om

8

husstandes boligvalg og boligpræferencer tilbyder imidlertid også mere kvali-tativ viden om boligmarkedet og folks motiver til at flytte. Helt generelt er flytning til en ny bolig ofte bestemt af flere forskellige forhold, som kan sammenfattes i tre forskellige måder at orientere sig i forhold til bo-ligmarkedet. Der skelnes i forskningen mellem tre husstandstyper: 1) hus-stande der ikke aktivt foretager et valg, fordi de kun ønsker at flytte til én be-stemt boligtype, og derfor ikke vælger mellem typer, eller fordi de ikke har ressourcer til at vælge, 2) husstande der søger at tilpasse boligvalget til en bestemt livssituation, og 3) husstande der søger at positionere sig socialt gennem valget af bolig (Ærø 2002:160). Hvis husstande og personer kunne vælge frit uden hensyntagen til økonomi og andre realiteter, så viser gentagne undersøgelser, at tre ud af fire ville vælge enfamiliehuset. Hver tiende ville vælge et rækkehus og hver sjette en bolig i en etageejendom (Byforum 2001). Når det kommer til stykket, er der forskel på boligdrøm og det faktiske boligvalg. Mens langt de fleste drømmer om at flytte til enfamiliehuset, så er det langt færre, som realiserer drømmen. Der er mange praktiske forhold, som spiller sammen og i sidste ende afgør, hvilken bolig husstanden flytter til (Ærø 2002). Flere af dem er uden for hus-standens kontrol. Det er klart at først og fremmest boligprisen spiller ind. Langtfra alle har råd til deres ønskebolig. Job- og uddannelsesmuligheder i nærheden af boligen er også en betydningsfuld faktor. Der kan endelig væ-re, at der er mangel på udbud af netop den type boliger, man gerne vil have, selv om man skulle have råd. Hvis man kunne se bort fra økonomi og andre praktiske forhold, så er der også andre faktorer som har indflydelse på boligvalget. De kan opdeles i forhold, som spiller positivt ind og forhold, som spiller negativt ind. De positi-ve forhold ønsker boligvælgeren at vælge til, de negative at undgå. Forud-sat, at selve boligens standard er i orden, så optræder på plussiden forhold som – at bo grønt – frivilligt, uformelt fællesskab – opdeling imellem hvad der er offentligt, og hvad der er privat zone – udendørs legemuligheder for børn og sikre steder at færdes (haver, veje

til at cykle på mv.). Negative forhold, som ikke ønskes, der hvor man skal bo, er delvist en spej-ling af det positive, for eksempel – manglende komfort med hensyn til lys, lyd, varme, lugt og indkig, – manglende tryghed og sikkerhed – manglende plads og rammer for børn – mangel på oplevelser – mangel på udsigt fra boligen – social belastet område (Vestergaard, Ærø og Lyduch 2006). Endelig er det åbenbart, at husstandes livssituation og alder har indflydelse på boligvalget. For personer over 50 år spiller gode rammer for børn ikke den store rolle, mens for eksempel god tilgængelighed og tryghed samt kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport og kulturudbud er mere af-gørende. I denne rapport præsenterer vi resultater af en undersøgelse af, hvordan husstandene faktisk opfører sig, hvilke boliger de flytter til og fra og hvordan boligsituationen generelt er i Helsingør Kommune, og hvem der bor i boli-gerne i kommunen.

9

En undersøgelse af, hvad der skal til for få flere unge mellem 25 og 40 år til at flytte til Helsingør Kommune udføres i forbindelse med Plan09-projektet "Tæt by – tættere på" (Helsingør Kommune 2008).

Sammenfatning og konklusioner

Folketal og flytninger Helt overordnet kan det konstateres, at der over en treårs-periode som den undersøgte kun sker beskedne netto-ændringer i både boligbestand og be-folkning. Det samlede folketal ændrede sig ikke meget. Flytninger både til og fra kommunen er i størrelsesordenen tre procent, men de udligner næsten hinanden, og alene i løbet af de tre undersøgte år svinger netto-tilflytningen, dvs. antallet af tilflyttere minus antallet af fraflyttede, både op og ned. Det kan dog bemærkes, at der senest er sket en netto-tilflytning af personer i den ønskede aldersgruppe 25-34 samt af personer over 50 år. I de undersøgte år har der været tale om beskeden netto-tilflytning i det før-ste år og i de to sidste år en mindre netto-fraflytning (to en halv promille). Som det ses af tabellen faldt Helsingør Kommunes folketal med 328 perso-ner fra 2005 til 2006 og året efter med 141 personer. I det store og hele er der dog balance i alle former for til- og afgang af indbyggere inkl. fødsel og død med et ganske svagt fald som samlet effekt. Om det svage fald er en langsigtet tendens, kan vi ikke sige noget om på baggrund af data for tre år.

Befolkningsudviklingen

2006 2007 Helsingør Befolkningen primo 61.340 60.985 Levendefødte 655 622 Døde 674 656 Tilflyttede 2.340 2.120 Fraflyttede 2.651 2.270 Indvandrede 554 590 Udvandrede 562 548 Korrektion 10 1 Befolkningen ultimo 61.012 60.844 vækst fra året før -328 -141

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken, BEV107

Ser man på, hvem der flytter til og fra, så skete fraflytningerne i alle årene i de lave indkomstgrupper, mens tilflyttede var personer med mere end kr. 300.000 i årlig indkomst. I 2005 havde næsten hver anden netto-tilflyttede person endda mere end kr. 400.000 i årsindkomst. I 2007 var der alders-mæssigt positiv nettotilflytning for aldersgrupperne 25-34 år, og 50+.

Nettotilflytninger i årene 2005-2007

0 - 6 år 7 - 16 år 17 - 24 år 25 - 34 år 35 - 49 år 50 - 66 år 67 år - I alt 2007 38 -50 -174 50 -66 17 35 -150 2006 -20 -35 -268 -13 -40 39 26 -311 2005 97 -1 -227 80 66 46 32 93

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007, 2008 tabel 22

Mens der var en positiv balance i 2005-flytteregnskabet for de 25-34-åriges vedkommende (50 nettotilflyttede), så var der en nettofraflytning af 35-49-årige på 66 personer. Med lidt god vilje kan man sige, at der skete en netto-tilflytning af de yngste voksne, men den var ikke stor nok til at nå målet om

10

1000 personer inden for planstrategi-perioden. Så skulle der være en gen-nemsnitlig årlig tilflytning på 100 personer i stedet for 50 samtidig med, at de 35-49-åriges nettofraflytning skulle ophøre. To år før, i 2005, var billedet dog mere positivt med 148 nettotilflyttede mellem 25-49 år. På det foreliggende datagrundlag kan der ikke siges noget om, hvorfor flyttetallene svinger fra år til år. Ser man på, hvor i kommunen, der kom nye beboere til kommunens boliger, så var der befolkningstilgang i bydelene Helsingør Nord, Helsingør Syd og Espergærde. Alle andre bydele havde flere fraflyttere end tilflyttere. Største nettofraflytninger var i det centrale Helsingør og i Hornbæk-Saunte, som begge havde et minus på lige over 60 personer. Udviklingen i flytninger varierede lidt over de tre analyserede år 2005, 2006 og 2007, som det ses af tabellen, men den generelle tendens synes ret sta-bil. Blandt de fraflyttede er det dem, som har boet i et enfamiliehus, der har haft den længste gennemsnitlige bopælsperiode på over 13 år i gennemsnit, hvor den for alle under ét kun er syv år. Med hensyn til interne flytninger i Helsingør Kommune er der en højere in-tern flytteprocent end gennemsnitligt for kommunerne i Nordsjælland som helhed. Der er desuden en tendens til ikke at skifte boligtype ved flytning. De fleste, der flytter fra f.eks. en etagebolig, flytter ind i en anden etagebolig.

Boligerne Afsnittet om boliger i Helsingør Kommune tegner et billede af en boligbe-stand der i højere grad end Landsdel Nordsjælland består af etageboliger, idet 45 procent af boligerne er etageboliger. Andelen af stue- og parcelhuse er derfor også betydeligt lavere, idet det er omkring en tredjedel mens det i Nordsjælland og i øvrigt i landet som helhed er hver anden bolig, som er et parcelhus. Dertil kommer række- og dobbelthuse, som i Helsingør udgjorde 16 procent men i Nordsjælland 21 procent. Helsingør Kommune har flere gamle boliger, 34 procent, opført i perioden før 1940 end andre kommuner. 41 procent af boligerne er opført i perioden mellem 1960 og 1979. Der er ik-ke mange nye boliger, idet kun 4 procent er opført efter 1999. I Hillerød er det 12 procent af boligerne, der er under ni år gamle. Der er endelig relativt mange små boliger i Helsingør, idet hver tredje bolig er under 80 kvadratme-ter.

Beboerne Der er flere unge voksne i Helsingør Kommune end i nabokommunerne. Der er i år 2007 9,1 procent af beboerne som er mellem 25 og 34 år, til sammen-ligning er det 8,6 procent af beboerne i Landsdel Nordsjælland. I Hillerød er der dog tydeligt både flere unge voksne og flere børn og unge. Husstande i Helsingør Kommune med et eller flere børn bor for 67 procents vedkom-mende i et enfamiliehus. Halvdelen af husstandene uden børn bor i en eta-gebolig, den anden halvdel i parcel- eller rækkehus. Helsingørs centrale by-del er den bydel hvor der bor færrest husstande med børn. 40 procent af de voksne beboere i Helsingør har en årlig indkomst under kr. 200.000, mens 36 procent tjener over kr. 300.000. Hver tiende har en årsindkomst over en halv million kroner. Overordnet set er der i Helsingør Kommune flere personer med lav indkomst og færre med høj indkomst end i Nordsjælland som helhed. Mens der er lige mange med en erhvervsfaglig uddannelse (32 procent) i Helsingør og Hillerød, så er der flere med videre-gående uddannelse i Hillerød (32 procent mod 26), og omvendt er der hele 31 procent uden uddannelse, dvs. kun grundskole, i Helsingør Kommune, hvor den tilsvarende andel i Hillerød Kommune er 26 procent. 11 procent af beboerne i Helsingør Kommune er indvandrere eller efter-kommere, til sammenligning er 8 procent af beboerne i Landsdel Nordsjæl-land indvandrere eller efterkommere.

11

Analysedata og -metode

Rapportens analyser er i hovedsagen frekvensanalyser af statistiske oplys-ninger vedrørende boliger, boligbenyttelse og flytninger i Helsingør kommu-ne. De enkelte analyseemner er i nogen grad givet på forhånd med Dan-marks Statistiks KÅS-Boligs faste tabel-struktur og desuden forlods specifi-ceret af Helsingør Kommune og Statens Byggeforskningsinstitut i projektbe-skrivelse og samarbejdsaftale. Der er desuden arbejdet med sammenlignin-ger med andre kommuner i Nordsjælland og benyttet andre statistiske data herunder om ejendomspriser, befolkningsudvikling mv.

Data Rapportens analyser benytter først og fremmest data fra boligtabellerne i Danmarks Statistiks Kommune Års Service (KÅS-Bolig) vedrørende årene 2005, 2006 og 2007, som kan erhverves året efter. De tre år er valgt både for at give et så opdateret billede som muligt og for at kunne se eventuelle udviklinger over årene. Tabellerne fås for kommunen som helhed samt for delområder helt ned til de enkelte KÅS-områder med få hundrede inbyggere. Helsingør Kommune har tilvejebragt KÅS-tabeller sammen med andre data, herunder prisstatistikker for ejerboliger i Landsdel Nordsjælland1, Hillerød Kommune og Helsingør kommune. Til øvrige sammenligninger med andre kommuner er benyttet Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel BOL11-66. Helsingør Kommune har leveret relevante kommuneplandokumenter, digita-le baggrundskort med KÅS-områderne samt vejkort til brug for GIS-bearbejdning og præsentation af data. En del KÅS-tabeller har været behæftet med mindre fejl. De er blevet rettet med Helsingør kommunes mellemkomst eller ved direkte henvendelse til Danmarks Statistik.

Udvælgelse af geografiske analyseområder Overordnet analyseres Helsingør Kommune under et for at få overblik over samlede bevægelser og bestanden af boliger og deres beboere. Der benyt-tes en række på forhånd specificerede variable. Dernæst analyseres samme variable for de ni bydele som til sammen udgør Helsingør kommune. Endelig analyseres fem udvalgte mindre, afgrænsede byområder inden for de ni by-dele. I samråd med Helsingør Kommune er udvalgt fem KÅS-områder. Om-råderne er alle områder med nogen eller stærk bymæssig karakter og er valgt for at få forskellige typer bykvarterer repræsenteret med hensyn til bo-ligtyper og forventet til- og fraflytningsadfærd. De fem områder er: – KÅS-område 13 beliggende i Helsingørs nordlige bydel. Området er ken-

detegnet ved mange gamle (etage-)boliger idet ni ud af ti er mere end 50 år gamle, de er små (56% er mindre end 80 kvm.) og området er blandet med hensyn til ejerformer (47% ejerboliger og 40% almene). Der er 414 boliger i alt.

– KÅS-område 48-2 beliggende i Helsingørs Sydlige bydel. Det er et meget ensartet byområde, hvor alle boliger er bygget mellem 1960 og 1979, der er mange store boliger idet to tredjedele er større end 80 kvm., og samtli-ge er almene boliger. Der er 306 boliger i alt.

– KÅS-område 52, som udgør en stor del af Ålsgårde. Der er 414 boliger i alt og næsten alle er enfamiliehuse, hvoraf næsten tre fjerdele er parcel-huse/villaer. Mere end to tredjedel er opført efter 1980 og ni ud af ti er større end 80 kvm. Cirka 60 boliger er almene.

1 Landsdel Nordsjælland består af kommunerne: Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Hals-næs, Furesø, Gribskov, Helsingør, Hillerød, Hørsholm og Rudersdal

12

– KÅS 59-område i Hornbæk indeholder 814 boliger som er ganske blan-dede både med hensyn til størrelse, ejerform og alder. Hver fjerde er så-ledes under 80 kvm. og hver tredje er mere end 50 år gammel. Der er 35% almene og private lejeboliger, mens resten er ejerboliger.

– KÅS-område 86-1 i det vestlige Espergærde indeholder 216 ejerboliger, som alle er enfamiliehuse bygget mellem 1960-1979. Ingen boliger i om-rådet er under 80 kvm.

Udover de forskellige bydele og mindre byområder inden for Helsingørs kommunegrænse indgår til sammenligning dels tal for Landsdel Nordsjæl-land dels tal for Hillerød kommune. Analysen af de fem udvalgte områder findes i bilag, mens sammenligninger med andre kommuner indgår i rappor-tens hovedafsnit.

13

I. Boligerne

Kommunen som helhed

Boligtyper Sammensætningen af boliger i Helsingør Kommune er præget af, at Helsin-gør er en stor, historisk provinsby. Der er således langt flere etageboliger og meget færre enfamiliehuse end i det øvrige Nordsjælland. I tabel ses at an-tallet af boliger, til en befolkning på lige over 60.000 personer er lidt mere end 29.000. Det samlede antal er steget med cirka 150 boliger over perio-den 2005-07.

Antal boliger i Helsingør Kommune fordelt på type

2005 2006 2007 Fordeling

2007 Stue- og parcelhuse 10.055 10.058 10.063 34% Række-, kæde- og dobbelthuse 4.764 4.790 4.828 16% Etageboliger 13.163 13.158 13.209 45% Kollegieboliger 172 172 186 1% Øvrige boliger 251 268 264 1% Beboede fritidshuse 415 418 423 1% Fælleshusholdninger 294 294 290 1% Boliger i alt 29.114 29.158 29.263 100% Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007, 2008 tabel 1

Tabellen viser fordelingen af boliger i Helsingør Kommune på boligtype. Det ses, at enfamilieshuse (stue- og parcelhuse samt række-, kæde-, og dob-belthuse) udgør 50 procent af boligerne i Helsingør kommune. De resteren-de boliger er hovedsageligt boliger i etageejendomme (45 procent). Af de godt 29.000 boliger er der 1700-1800 boliger, som hos Danmarks Sta-tistik er registreret uden et cpr-nummer tilknyttet pr. 1. januar. Således er 5,8 procent af boligerne i Helsingør Kommune uden tilknyttet cpr-nummer. Det tolkes som udtryk for, at de pågældende boliger ikke er i brug. I følgende ta-beller er det samlede antal af boliger derfor cirka 27.500 og ikke 29.200. Sammenlignet med andre nordsjællandske kommuner er en andel af ube-boede boliger på 5,8 procent ikke unormal jf. nedenstående tabel.

14

Antal boliger i udvalgte nordsjællandske kommuner år 2007

Samtlige an-

tal boliger Antal beboede

boliger Antal

ubeboede Procent

ubeboede Egedal Kommune 16.148 15.480 668 4,1% Frederikssund Kommune 19.222 18.281 941 4,9% Halsnæs Kommune 14.107 13.332 775 5,5% Helsingør Kommune 29.158 27.476 1.682 5,8% Hillerød Kommune 20.550 19.436 1.114 5,4% Hørsholm Kommune 11.585 11.044 541 4,7% Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel BOL33 og BOL11

Ejerform Boligtype og ejerform hænger i nogen grad sammen, specielt da parcelhuse ofte er ejerboliger. Nedenfor ses antallet af boliger fordelt på ejerform. Fra år 2005 til år 2006 er omkring 1.300 private lejeboliger tilsyneladende blevet omdannet til ejerboliger. Ejerboligen er da også den mest dominerende ejer-form, 55 procent af boligerne er ejerboliger. De almene boligselskaber har den næststørste andel med 28 procent af de beboede boliger. Private leje-boliger udgør 11 procent, og andelsboliger udgør 4 procent.

Antal beboede boliger i Helsingør Kommune fordelt efter ejerform 2005 2006 2007 Fordeling 2007 Ejerboliger 13.736 14.940 15.025 55% Private lejeboliger 4.441 3.045 3.007 11% Private andelsboligforeninger 1.064 1.078 1.107 4% Almene boligselskaber 7.678 7.651 7.730 28% Offentlige 174 171 161 1% Øvrige og uoplyst 617 591 372 1% Boliger i alt 27.710 27.476 27.402 100% Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007, 2008 tabel 2

Boligpriser De generelle prisstigninger på ejerboliger i Danmark fra år 2005 til år 2006 kan også genfindes i prisstatistikken for Helsingør Kommune. Fra år 2005 til år 2006 steg den gennemsnitligt handlede pris for enfamilieshuse fra 2,9 mio. kr. pr. ejendom til 3,7 mio. kr. pr ejendom, svarende til en stigning på 27 procent. Til sammenligning steg de handlede priser for enfamilieshuse i Hil-lerød Kommune med 22 procent, mens de handlede priser i hele Landsdel Nordsjælland steg med 31 procent. Forskellen mellem Helsingør og de øvri-ge kommuner i Landsdel Nordsjælland kan f.eks. skyldes forskelle i belig-genhed men det kan ikke afgøres ud fra data. Fra år 2006 til år 2007 er pris-udviklingen tilsyneladende stabil med små stigninger eller små fald. Det skal dog bemærkes, at der er et databrud for alle andre områder end Helsingør Kommune, grundet kommunalreformen.

15

Udviklingen i kontantpris i årets priser ved ejendomssalg i almindelig fri handel Enfamilieshuse Pris pr. ejendom i 1000 kr 2005 2006 2007 2005-06 2006-07 Helsingør Kommune 2.922 3.715 3.653 27% -2% Hillerød Kommune 2.590 3.159 3.208 22% 2% Landsdel Nordsjælland 2.544 3.340 3.453 31% 3% Køge Kommune 2.051 2.518 2.542 23% 1% Roskilde Kommune 2.639 3.317 3.170 26% -4% Kilde: Danmarks Statistik, specialudtræk. Note: Databrud fra 2005-2006 for Landsdel Nordsjælland og Hillerød, Køge og Roskilde kommuner. Løbende priser.

Det ses også af tabellen, at Helsingør ligger i top med de højeste gennem-snitspriser for ejerboliger. Selv om der – inden for den korte periode vi har data for – har været kraftigere stigninger andre steder, så er det fortsat dyre-re at købe et enfamiliehus i Helsingør end noget andet sted på Sjælland uden for Hovedstaden.

Udviklingen i kontantprisen i årets priser for enfamilieshuse ved ejendomssalg i almindelig fri handel

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2005 2006 2007

1.00

0 kr

.

Helsingør Kommune Hillerød Kommune Landsdel Nordsjælland Køge Kommune Roskilde Kommune

Kilde: Danmarks Statistik, specialudtræk, Note: Databrud fra 2005-2006 for Landsdel Nordsjælland og Hillerød, Køge og Roskilde kommuner. Løbende priser.

Også for ejerlejlighederne er der tale om stigende priser fra år 2005 til 2006. Priserne i Helsingør Kommune steg med 22 procent fra 2005 til 2006, mens priserne for handlede ejerlejligheder i Hillerød Kommune steg med 26 pro-cent. Priserne på ejerlejligheder i Helsingør Kommune lader til at være faldet lidt mere end priserne på ejerlejligheder i de øvrige sammenligningsområder fra 2006 til 2007, hvilket bringer Helsingørs ejerlejligheder ned i niveau med Hillerøds og under gennemsnitspriserne for Nordsjælland som helhed.

Udviklingen i kontantpris i årets priser ved ejendomssalg i almindelig fri handel

Ejerlejligheder Pris pr. ejendom i 1000 kr 2005 2006 2007 2005-06 2006-07 Helsingør Kommune 1.554 1.900 1.796 22% -5% Hillerød Kommune 1.407 1.775 1.743 26% -2% Landsdel Nordsjælland 1.525 1.914 1.987 26% 4% Køge Kommune 1.185 1.550 1.527 31% -1% Roskilde Kommune 1.387 1.749 1.676 26% -4%

Kilde: Danmarks Statistik, specialudtræk, Note: Databrud fra 2005-2006 for Landsdel Nordsjælland og Hillerød, Køge og Roskilde kommuner.

16

Udviklingen i kontantprisen i årets priser for ejerlejligheder ved ejendomssalg i almindelig fri handel

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2005 2006 2007

1.00

0 kr

.

Helsingør Kommune Hillerød Kommune Landsdel Nordsjælland Køge Kommune Roskilde Kommune

Kilde: Danmarks Statistik, specialudtræk, Note: Databrud fra 2005-2006 for Landsdel Nordsjælland og Hillerød, Køge og Roskilde kommuner..

Boligernes alder I Helsingør kommune er en ganske stor andel af boligerne opført før år 1940. Hver fjerde bolig er således mere end 65 år gammel. Den største 'al-dersgruppe' blandt boligerne er dog de, som er opført i vækstperioden i 1960-70erne, hvor både parcelhuskvarterer og almene boligområder blev udbygget kraftigt. Der kom næsten 11.000 nye boliger til, som i dag så er mellem 35-50 år gamle, idet der ikke blev bygget meget i den sidste del af 1970erne på grund af økonomisk krise. Der har i de senere år været gen-nemført renoveringer i flere store almene boligbebyggelser i Helsingør lige som der formentlig løbende sker fornyelser i mange enfamiliehuse, men det er åbenbart at ud af de 22.000 boliger, som er mere end 35 år gamle (83 procent) er der mange boliger, som ikke lever op til moderne krav til komfort og teknik. f.eks. med hensyn til isolering og ressourceforbrug. Kun 4 procent af boligerne er opført efter år 1999.

Antal boliger i Helsingør Kommune år 2007 fordelt efter opførelsesår

Data Opført før 1940

Opført 1940 til 1959

Opført 1960 til 1979

Opført 1980 til 1999 Opført efter 1999

antal 2008 6.760 4.538 10.768 3.433 1.061 procent 2008 25% 17% 41% 13% 4%

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel 7

Boligstørrelse To ud af tre boliger i Helsingør kommune er mellem 40 og 119 kvm. Tabel-lens kategori 'Øvrige ejerboliger' består hovedsageligt af parcelhuse, stue-huse samt kæde-, række- og dobbelthuse. Disse har ofte en størrelse over 120 kvadratmeter, mens de fleste ejerlejligheder har en størrelse under 120 kvadratmeter. Næsten alle boliger i almene boligselskaber har en størrelse mellem 40 og 120 kvadratmeter og stort set det samme gælder ejerlejlighe-derne. Private lejeboliger er generelt mindre end både ejerlejligheder og al-mene boliger.

17

Antal boliger i Helsingør Kommune år 2007 fordelt efter boligens areal

Under

40 kv.m 40 - 79

kv.m 80 - 119

kv.m 120 - 159

kv.m 160 - 199

kv.m 200 kv.m

og derover Boliger i alt Ejerlejligheder 154 1.744 1.456 363 61 29 3.807 Øvrige ejerboliger 34 615 3.639 4.433 1.786 711 11.218 Private lejeboliger 245 1.459 849 293 88 73 3.007 Private andelsboligfor-eninger 19 460 541 70 13 4 1.107 Almene boligselskaber 538 3.772 3.196 220 - 4 7.730 Offentlige 28 68 26 21 4 14 161 Øvrige og uoplyst 65 79 64 49 33 82 372 I alt 1.083 8.197 9.771 5.449 1.985 917 27.402


Andele af boliger i Helsingør Kommune år 2007 fordelt efter boligens areal

Under 40

kv.m 40 - 79 kv.m

80 - 119 kv.m

120 - 159 kv.m

160 - 199 kv.m

200 kv.m og derover

Boliger i alt

Ejerlejligheder 4% 46% 38% 10% 2% 1% 100% Øvrige ejerboliger 0% 5% 32% 40% 16% 6% 100% Private lejeboliger 8% 49% 28% 10% 3% 2% 100% Private andelsboligfor-eninger 2% 42% 49% 6% 1% 0% 100% Almene boligselskaber 7% 49% 41% 3% 0% 0% 100% Offentlige 17% 42% 16% 13% 2% 9% 100% Øvrige og uoplyst 17% 21% 17% 13% 9% 22% 100% I alt 4% 30% 36% 20% 7% 3% 100% Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel 11

Sammenligning med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune

Boligtyper Sammenlignet med Landsdel Nordsjælland2 er der flere etageboliger i Hel-singør Kommune og færre enfamilieshuse. I Helsingør er hver anden bolig et enfamiliehus. I Nordsjælland er det to ud af tre. Tilsvarende er der så mange flere etageboliger i Helsingør end i Nordsjælland som helhed. Antallet af bo-liger i Landsdel Nordsjælland er steget med 1,2 procent fra 2006 til 2007.

Antal boliger i Landsdel Nordsjælland fordelt på type

2006 2007 Fordeling 2007 Stue- og parcelhuse 91.403 91.793 46% Række-, kæde- og dobbelthuse 40.147 41.498 21% Etageboliger 54.838 55.697 28% Kollegieboliger 1.010 1.058 1% Øvrige boliger 2.179 2.070 1% Beboede fritidshuse 5.827 5.845 3% Fælleshusholdninger 1.279 1.091 1% Boliger i alt 196.683 199.052 100%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel BOL33

2 Bestående af Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund, Halsnæs, Furesø, Gribskov, Helsingør, Hillerød, Hørsholm og Rudersdal kommuner

18

Hillerød Kommune har flere enfamiliehuse, især stue- og parcelhuse, end Helsingør. Andelen af rækkehuse er nogenlunde den samme. Mens kun godt hver tredje bolig i Hillerød er en etagebolig, så er det 45 procent af boli-gerne i Helsingør der er etageboliger. Sammenfattende kan man måske si-ge, at Helsingørs boliger generelt ligger tættere end boligerne i Hillerød og det øvrige Nordsjællands.

Antal boliger i Hillerød Kommune fordelt på type 2007 2008 Fordeling 2008 Stue- og parcelhuse 9.599 9.633 46% Række-, kæde- og dobbelthuse 2.901 2.970 14% Etageboliger 7.557 7.706 37% Kollegieboliger 149 190 1% Øvrige boliger 151 138 1% Beboede fritidshuse 135 146 1% Fælleshusholdninger 58 33 0% Boliger i alt 20.550 20.816 100% Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel BOL33

Boligernes alder Boligerne i Helsingør er generelt ældre end i det øvrige Nordsjælland eller rettere, der er flere boliger, som er over 65 år gamle. I Helsingør er det hver fjerde bolig, som er fra før 1940. I Hillerød er det kun hver femte og i Nord-sjælland hver sjette. Med hensyn til boliger opført i den store byggeperiode i 1960-70erne er 45 procent af boligerne i Nordsjælland og 41 procent i Hille-rød opført i den periode, så det svarer ganske nøje til forholdene i Helsingør kommune.

Antal boliger år 2007 i Landsdel Nordsjælland fordelt efter alder

Data år Opført før

1940 Opført 1940 til



1999 Opført efter

1999 antal 2008 34.200 24.966 90.272 33.525 15.685 procent 2008 17% 13% 45% 17% 8%


Antal boliger pr 2007 i Hillerød Kommune fordelt efter alder

Data år Opført før




1999 Opført efter

1999

antal 2008

4.178

2.293

8.485

3.366

2.478 procent 2008 20% 11% 41% 16% 12%


Hele 12 procent af boligerne i Hillerød Kommune er opført efter år 1999, for Helsingør Kommune var dette tal kun 4 procent. Relativt har Hillerød altså tre gange så mange boliger, som lever op til nyere bygningsreglementskrav med hensyn til energieffektivitet mv..

Kommunens ni bydele

Kommunens 82 KÅS-områder kan samles til 9 sammenhængende bydele som er: Helsingørs centrale bydel, Helsingørs Nordlige bydel, Helsingørs Sydlige bydel, Espergærde, Nygård-Gurre, Kvistgård, Tikøb-Langesø, Horn-bæk-Saunte og Hellebæk-Ålsgårde.

19

Boligtyper

Boligtyper i Helsingør Kommunes bydele år 2007

Boliger i alt Stue- og par-

celhuse Række-, kæde- og dobbelthuse

Etageboliger

Helsingør Centrale bydel 2.531 69 129 2.148 Helsingør Nordlige bydel 9.184 2.122 1.051 5.691 Helsingør Sydlige bydel 6.126 1.794 1.370 2.888 Espergærde 5.093 2.313 858 1.839 Kvistgård 371 234 120 10 Hornbæk-Saunte 2.212 1.367 382 221 Tikøb-Langesø 763 515 46 42 Nygård-Gurre 530 432 12 37 Hellebæk-Ålsgårde 2.452 1.217 860 333 Hovedtotal 29.262 10.063 4.828 13.209 Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel 1

Der er stor forskel mellem bydelene med hensyn til antal boliger fra 371 i Kvistgård til 9.184 i Helsingørs Nordlige bydel. Fordelingen af boligtyper kan ses grafisk på figuren.

Fordeling af boligtyper på bydele

Parcelhuse Rækkehuse Etageboliger

Helsingørs centrale og Nordlige bydel er de eneste som hovedsageligt be-står af etageboliger. Bydelene Hornbæk-Saunte, Hellebæk-Ålsgårde, Ny-gård-Gurre, Tikøb-Langsø og Kvistgård består hovedsageligt af parcelhuse.

20

Ejerform Ligesom fordelingen af boligtyper er forskellige fra bydel til bydel, er der og-så forskel på fordelingen af ejerformer bydelene imellem.

Fordeling af boliger efter ejerform i Helsingør Kommunes bydele år 2007

Data I alt Ejerbolig Andelsbolig Privat le-jebolig

Almene bo-liger

Uoplyst og an-dre ejerformer

Helsingør Centrale by-del 2.259 44% 8% 42% 3% 3% Helsingør Nordlige by-del 8.492 42% 5% 10% 41% 2% Helsingør Sydlige bydel 5.895 46% 1% 6% 45% 1% Espergærde 4.912 68% 3% 6% 22% 1% Kvistgård 354 68% 0% 20% 10% 2% Hornbæk-Saunte 2.029 75% 0% 12% 10% 3% Tikøb-Langesø 687 82% 0% 13% 0% 6% Nygård-Gurre 460 81% 1% 7% 0% 11% Hellebæk-Ålsgårde 2.314 72% 12% 4% 11% 2% Hovedtotal 27.402 55% 4% 11% 28% 2%

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel

Antal boliger efter ejerform i Helsingør Kommunes bydele år 2007

Data I alt Ejerbolig Andelsbolig Privat le-jebolig

Almene boliger

Uoplyst / andet

Helsingør Centrale by-del 2.259 989 183 943 74 70 Helsingør Nordlige by-del 8.492 3.604 418 884 3.454 132 Helsingør Sydlige bydel 5.895 2.722 64 381 2.640 88 Espergærde 4.912 3.359 166 282 1.067 38 Kvistgård 354 242 0 70 36 6 Hornbæk-Saunte 2.029 1.516 1 235 208 69 Tikøb-Langesø 687 562 0 87 0 38 Nygård-Gurre 460 374 4 31 0 51 Hellebæk-Ålsgårde 2.314 1.657 271 94 251 41 Hovedtotal 27.402 15.025 1.107 3.007 7.730 533


Det ses at alle bydele ud over Helsingør nord, syd og central har en over-vægt af ejerboliger (se også figur nedenfor). Helsingør centrale bydel har 44 procent ejerboliger og 42 procent private lejeboliger, hvilket er den største koncentration af private lejeboliger. Den største koncentration af almene bo-liger findes i Helsingør Sydlige bydel hvor 45 procent af boligerne er almene, i Helsingør Nordlige bydel er 41 procent af boligerne almene. Hellebæk-Ålsgårde har 12 procent andelsboliger og 11 procent almene boliger.

21

Fordeling af boligernes ejerformer efter bydele

Ejerbolig Almen lejebolig Offentlig bolig

Andelsbolig Privat lejebolig Ikke oplyst

Alder Boligmassen i bydelene er af forskellig alder. Således er 82 procent af boli-gerne i Helsingør centrale bydel opført før år 1940. Anderledes ser det ud i Helsingørs Sydlige bydel og i Espergærde, her er omkring 55 procent af bo-ligerne opført i perioden fra 1960-1979. I Helsingørs Nordlige bydel er om-kring en tredjedel af boligmassen opført i perioden 1940-1959 og en tredje-del er opført i perioden 1960-1979. I perioden fra 1999 og frem til 2007 er der i alt opført 1.061 nye boliger, 230 af disse i Helsingørs Nordlige bydel, og 316 af disse i Helsingørs Sydlige bydel.

Fordeling af antal boliger år 2007 efter opførelsesperiode

Data Opført før

1940 Opført 1940

til 1959 Opført 1960


til 1999 Opført efter

1999 Helsingør Centrale bydel 1.806 47 104 228 25 Helsingør Nordlige bydel 1.874 2.731 2.868 593 230 Helsingør Sydlige bydel 979 601 3.222 712 316 Espergærde 608 511 2.702 858 164 Kvistgård 123 50 127 22 28 Hornbæk-Saunte 466 296 577 324 130 Tikøb-Langesø 265 58 172 29 13 Nygård-Gurre 206 86 97 23 9 Hellebæk-Ålsgårde 433 158 899 644 146 Hovedtotal 6.760 4.538 10.768 3.433 1.061

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS tabel 7

22

Andele af boliger år 2007 efter opførelsesperiode

Data Opført før

1940 Opført 1940



til 1999 Opført efter

1999 Helsingør Centrale bydel 82% 2% 5% 10% 1% Helsingør Nordlige bydel 23% 33% 35% 7% 3% Helsingør Sydlige bydel 17% 10% 55% 12% 5% Espergærde 13% 11% 56% 18% 3% Kvistgård 35% 14% 36% 6% 8% Hornbæk-Saunte 26% 17% 32% 18% 7% Tikøb-Langesø 49% 11% 32% 5% 2% Nygård-Gurre 49% 20% 23% 5% 2% Hellebæk-Ålsgårde 19% 7% 39% 28% 6% Hovedtotal 25% 17% 41% 13% 4%


Fordeling af boligmassen år 2007 efter opførelsesperiode

Før 1940 1960-1979 Efter 1999

1940-1959 1980-1999

Størrelse I Helsingørs centrale bydel er lidt over halvdelen af boligerne mellem 40 kvm og 79 kvm store. I Helsingørs Nordlige bydel er det 45 procent af boligerne, og i den Sydlige bydel er det 25 procent af boligerne som er mellem 40 kvm og 79 kvm store. Boligstørrelsen mellem 80 og 119 kvm er ganske udbredt i Espergærde og Kvistgård, mens boligstørrelsen mellem 120 og 159 kvm er lige så udbredt i Hornbæk-Saunte, Hellebæk-Ålsgårde, Tikøb-Langsø og Nygård-Gurre. Generelt stiger boligernes størrelse, jo længere væk fra Hel-singør by de ligger, hvilket også hænger sammen med, at de forskellige bo-ligtyper har forskellig størrelse.

23

Antal boliger i Helsingør Kommune år 2007 fordelt efter boligareal

Data Under 40 kvm 40-79 kvm 80-119kvm 120-159 kvm 160-199kvm Over 200 kvm Helsingør Centrale bydel 97 1.151 677 231 67 36 Helsingør Nordlige bydel 356 3.833 2.940 1.016 226 121 Helsingør Sydlige bydel 328 1.446 2.322 1.236 393 170 Espergærde 166 941 1.829 1.222 568 186 Kvistgård 6 28 160 101 37 22 Hornbæk-Saunte 42 346 701 579 265 96 Tikøb-Langesø 18 110 192 184 90 93 Nygård-Gurre 28 28 122 143 74 65 Hellebæk-Ålsgårde 42 314 828 737 265 128 Hovedtotal 1.083 8.197 9.771 5.449 1.985 917


Andele af boliger i Helsingør Kommune år 2007 fordelt efter boligareal

Data Under 40 kvm 40-79 kvm 80-119kvm 120-159 kvm 160-199kvm Over 200 kvm Helsingør Centrale bydel 4% 51% 30% 10% 3% 2% Helsingør Nordlige bydel 4% 45% 35% 12% 3% 1% Helsingør Sydlige bydel 6% 25% 39% 21% 7% 3% Espergærde 3% 19% 37% 25% 12% 4% Kvistgård 2% 8% 45% 29% 10% 6% Hornbæk-Saunte 2% 17% 35% 29% 13% 5% Tikøb-Langesø 3% 16% 28% 27% 13% 14% Nygård-Gurre 6% 6% 27% 31% 16% 14% Hellebæk-Ålsgårde 2% 14% 36% 32% 11% 6% Hovedtotal 4% 30% 36% 20% 7% 3%


24

Fordeling af boligmassen år 2007 efter boligareal

Under 40 kvm 80-119 kvm 160-199 kvm

40-79 kvm 120-159 kvm Over 200 kvm

Delkonklusion om boliger

Afsnittet om boliger i Helsingør Kommune tegner et billede af en boligbe-stand der i højere grad end i Landsdel Nordsjælland består af (ældre) eta-geboliger (45 procent af boligerne er etageboliger). Andelen af enfamiliehu-se på 50 procent er af samme grund mindre end i Nordsjælland, hvor to tredjedel af boligerne er enfamiliehuse. Helsingør er med andre ord mere bymæssig end nabokommunerne. Boligerne er også ældre i Helsingør, hvor de hovedsageligt er opført i perioden før 1940 og i perioden mellem 1960 og 1979. Endelig er der relativt mange mindre boliger idet 34 procent af dem er på under 80 kvadratmeter.

25

II. Beboere i Helsingør Kommune

Kommunen som helhed

Alderssammensætning og socioøkonomisk fordeling Helsingør Kommune har cirka 60.000 indbyggere. I de tre undersøgte år har indbyggertallet svinget først 600 ned og så 1.000 op. Hver femte indbygger er et barn under 17 år og to femtedele er over halvtreds år. De sidste to fem-tedele fordeler sig med 16 procent unge voksne under 35 år og 23 procent mellem 35 og 50 år.

Antal beboere i Helsingør Kommune fordelt efter alder

2005 2006 2007 Fordeling 2007 Antal 0-6 år 5.291 5.081 5.046 8% Antal 7-16 år 7.974 8.032 8.116 13% Antal 17-24 år 4.176 4.212 4.530 7% Antal 25-34 år 6.247 5.700 5.516 9% Antal 35-49 år 13.883 13.762 13.907 23% Antal 50-66 år 14.446 14.422 14.648 24% Antal over 67 år 8.468 8.626 9.081 15% Antal beboere 60.485 59.835 60.844 100%

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007, 2008, tabel 16

Af de 60.000 indbyggere har halvdelen et job, mens 13.000 er pensionister; der er 4.000 pensionister under 67 år. Gruppen af personer uden for ar-bejdsmarkedet, som ikke er pensionister, er steget fra år 2006 til 2007 med 540 personer. Gruppen inkluderer børn og unge under 17, men deres antal er faldet med 113 personer, så det er antallet af voksne uden for arbejds-markedet, der er vokset. Helt generelt svarer 30.000 beskæftigede ud af en befolkning på 60.000 ganske nøje til situationen i hele landet.

Antal beboere i Helsingør Kommune fordelt efter socioøkonomisk gruppering

2005 2006 2007 Beskæftigede 29.408 30.129 29.731 Arbejdsløse 1.379 778 785 Pensionister 13.006 13.589 13.005 Øvrige uden for arbejdsmarkedet 16.783 16.516 17.323 Antal beboere 60.576 61.012 60.844

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007, 2008, tabel 17

Husstandssammensætning og boliganvendelse Der er registreret 27.974 husstande. Heraf er cirka 8.000 børnefamilier med to eller en forælder. Næsten 11.000 er husstande med kun en person, mens 7.000. er husstande bestående af par.

26

Antal husstande i Helsingør Kommune fordelt efter husstandstype

2008 Fordeling Enlige 10.843 39% Enlige med børn 1.980 7% Par 7.158 26% Par med børn 6.153 22% Andre 1.840 7%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel FAM55N

To ud af tre husstande med børn bor i enten rækkehus eller parcelhus, halv-delen af børnefamilierne i parcelhus. Halvdelen af husstandene uden børn bor i etagebolig halvdelen i parcel- eller rækkehus. Man kan måske sige, at børnefamilier og ikke børnefamiliers boligforbrug er spejlbilleder af hinanden. Det hører med til billedet, at der er mere end dobbelt så mange husstande uden børn som med børn.

Antal husstande år 2007 i Helsingør Kommune fordelt efter boligtype

I alt uden børn med børn antal fordeling antal fordeling Husstande i alt 27.402 18.724 100% 8.678 100% Stue- og parcelhuse 9.547 5.241 28% 4.306 50% Række-, kæde- og dobbelthuse 4.683 3.181 17% 1.502 17% Etageboliger 12.203 9.484 51% 2.719 31% Øvrige boliger og uoplyst 969 818 4% 151 2%


Indkomst Af de 49.000 indbyggere over 15 år med personlig indkomst har 17.000 af dem en indkomst over kr. 300.000. Alene over de tre undersøgte år er det antal steget med 2.500 personer og tilsvarende er andelen øget fra 29 til 36 procent. Som det vil fremgå senere i afsnittet om flytninger er andelen blandt tilflyttere til kommunen med mere end kr. 300.000 i indkomst betydeligt høje-re, så tilflytterne har generelt højere indkomster end de allerede bosiddende borgere i kommunen.

Antal beboere i Helsingør Kommune fordelt efter indkomst 2004 2005 2006 0 - 49.999 kr. 3.669 3.654 3.883 50.000 - 99.999 kr. 3.183 3.015 2.792 100.000 - 199.999 kr. 14.267 13.722 12.935 200.000 - 299.999 kr. 13.280 12.909 12.244 300.000-399.999 kr. 8.056 8.533 9.113 400.000-499.999 kr. 3.120 3.392 3.680 500.000 kr. og derover 3.411 3.786 4.203 48.986 49.011 48.850

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel INDKP5 Note: Omfatter kun personer over 15 år som er indkomstskattepligtige

27

Procentvis fordeling af beboere i Helsingør Kommune efter indkomst 2004 2005 2006 0 - 49.999 kr. 7% 7% 8% 50.000 - 99.999 kr. 6% 6% 6% 100.000 - 199.999 kr. 29% 28% 26% 200.000 - 299.999 kr. 27% 26% 25% 300.000-399.999 kr. 16% 17% 19% 400.000-499.999 kr. 6% 7% 8% 500.000 kr. og derover 7% 8% 9%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel INDKP5

Uddannelse Af befolkningen mellem 15 og 69 år har 32 procent en erhvervsuddannelse som højeste gennemførte uddannelse og 27 procent har en videregående uddannelse. Hver tredje har ingen uddannelse udover grundskolen.

Antal indbyggere i Helsingør Kommune mellem 15 og 69 år fordelt efter højeste gennemførte uddannel-se 2006 2007 Fordeling 2007 Grundskole 12.936 12.940 31% Gymnasial uddannelse 3.356 3.310 8% Erhvervsuddannelse 13.843 13.592 32% Kort videregående uddannelse 2.066 2.083 5% Mellemlang videregående uddannelse 6.364 6.381 15% Lang videregående uddannelse 2.744 2.840 7% Uoplyst 1.292 1.201 3% 42.601 42.347 100%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRHFU2

Husstandens herkomst I tabellen er indbyggerne i Helsingør Kommune fordelt efter deres herkomst.

Antal indbyggere i Helsingør Kommune fordelt efter herkomst

2006 2007 2008 Fordeling 2008 Personer med dansk oprindelse 54.715 54.363 54.261 89% Indvandrere 4.764 4.727 4.744 8% Efterkommere 1.861 1.922 1.839 3%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRBEF3

Indvandrernes oprindelsesland er opgjort i følgende tabel.

28

Fordeling af indvandrere år 2007 i Helsingør Kommune efter oprindelsesland, 10 største

Oprindelsesland Folketal Tyrkiet 644 Jugoslavien (eks.) 609 Sverige 484 Libanon 325 Tyskland 213 Norge 186 Irak 165 Storbritannien 156 Iran 130 Polen 128

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRBEF3 opgjort pr. 1. januar 2008

Befolkningsprognosen Nedenfor ses den faktiske befolkningsudvikling til dato og den forventede befolkningsudvikling for Helsingør Kommune frem til år 2020. Bemærk at skalaen starter ved 50.000 personer. Indbyggertallet steg frem til år 2007 hvorefter det falder frem til år 2010. Herefter forventes der en svag stigning efterfulgt at et kraftigere fald således at det forventede indbyggerantal år 2020 vil være lidt over 58.000 personer. Udviklingen vil dog se ganske for-skellig ud alt efter hvilken aldersgrupper der vises. Generel

50.000

52.000

54.000

56.000

58.000

60.000

62.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Børn 0-16

0-16 år

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

29

Antallet af personer mellem 0 og 16 år forventes at være stærkt faldende med i gennemsnit cirka 1.000 personer om året i de kommende år fra 13.000 i 2008 til 10.000 i 2020. Unge 17-25

17-25 år

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Antallet af personer mellem 17 og 25 år er stigende fra et niveau omkring 5.000 personer til et niveau omkring 7.000 personer. Omvendt forventes an-tallet af personer mellem 26-42 år at falde langt mere – fra et niveau om-kring 14.000 personer i perioden 2003-2006 til et forventet niveau mellem 10.000 og 8.000 personer efter år 2012. dvs. et fald med 4000 personer (næsten en tredjedel) på mindre end ti år. Det er personer i netop denne al-dersgruppe, som Helsingør Kommune i sin vision og planstrategi ønsker at få flere af i kommunens boliger, og det er også personerne i denne alders-gruppe, som normalt repræsenterer hovedparten af køberne til familieboli-ger. Den forventede vækst i gruppen af 17-25-årige kan slet ikke opveje fal-det i gruppen af 26-42-årige. Voksne 26-42

26-42 år

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Voksne 43-64

43-64 år

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Antallet af personer i aldersgruppen 43-64 år lader til at være relativt stabilt med en svagt faldende tendens efter år 2012.

30

Antallet af personer over 65 år er stigende, både i årene frem til nu og i den prognosticerede fremtid. Således vil der fra år 2018 være over 14.000 per-soner over 65 år mod lidt over 10.000 i dag. Voksne 65+

65+ år

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Sammenlignet med Landsdel Nordsjælland og Hillerød Kommune

Alderssammensætning

Antal beboere år 2008 i Landsdel Nordsjælland fordelt efter alder

Landsdel Nordsjælland Hillerød Helsingør 2008 Fordeling 2008 Fordeling 2008 Fordeling Antal 0-6 år 39.120 8,9% 4.499 9,7% 5.046 8,3% Antal 7-16 år 62.895 14,2% 6.745 14,5% 8.116 13,3% Antal 17-24 år 31.036 7,0% 3.672 7,9% 4.530 7,4% Antal 25-34 år 37.899 8,6% 4.665 10,0% 5.516 9,1% Antal 35-49 år 103.620 23,5% 11.229 24,1% 13.907 22,9% Antal 50-66 år 105.423 23,9% 9.883 21,2% 14.648 24,1% Antal over 67 år 61.856 14,0% 5.875 12,6% 9.081 14,9% Antal beboere 441.849 100,0% 46.568 100,0% 60.844 100,0%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel BEF1A07 opgjort pr. 1. januar 2008

I alt bor der lidt under 442.000 personer i Landsdel Nordsjælland, heraf bor små 46.600 personer i Hillerød Kommune, mens godt 60.800 personer bor i Helsingør Kommune. Med hensyn til aldersfordelingen er Helsingørs befolkning generelt ældre end Hillerøds. Der er forholdsmæssigt flere personer i aldersgruppen 0-16 år i Hillerød Kommune end der er i Helsingør Kommune, og der er en større andel af personer mellem 25-49 år i Hillerød Kommune end der er i Helsin-gør Kommune. Omvendt er der en større andel af personer både mellem 50-66 år og over 67-årige i Helsingør Kommune, end der er i Hillerød Kommu-ne.

31

Husstandssammensætning

Fordeling af husstande i Hillerød Kommune 2008 Fordeling Enlige 6.393 32% Enlige med børn 1.289 7% Par 5.301 27% Par med børn 5.372 27% Andre 1.373 7%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel FAM55N

I Hillerød Kommune er der en lavere andel af enlige end tilfældet var for Helsingør Kommune (i Helsingør Kommune er 39 procent af husstandene enlige). Andelen af enlige med børn er den samme i Helsingør Kommune og Hillerød Kommune, og det samme kan næsten siges om antallet af par uden børn, de udgør 27 procent af husstandene i Hillerød Kommune og 26 pro-cent af husstandene i Helsingør Kommune. Der hvor forskellen ligger er i andelen af husstande med børn. De udgør 27 procent af husstandene i Hil-lerød Kommune, sammenholdt at de kun udgør 22 procent af husstandene i Helsingør Kommune.

Indkomst

Procentvis fordeling af beboere i Hillerød Kommune efter indkomst

2004 2005 2006 0 - 49.999 kr. 7% 7% 8% 50.000 - 99.999 kr. 6% 6% 6% 100.000 - 199.999 kr. 24% 23% 22% 200.000 - 299.999 kr. 26% 25% 23% 300.000-399.999 kr. 20% 21% 22% 400.000-499.999 kr. 8% 8% 9% 500.000 kr. og derover 9% 10% 11%


I Hillerød Kommune er der 36 procent af beboerne der har en personlig årlig bruttoindkomst under 199.999 kr., til sammenligning er der cirka 40 procent af befolkningen i Helsingør Kommune der har en indkomst i dette interval. Derudover er der hele 11 procent af beboerne i Hillerød Kommune der har en indkomst over ½ mio. kr., i Helsingør Kommune har 9 procent en ind-komst over ½ mio. kr.

Procentvis fordeling af beboere i Landsdel Nordsjælland efter indkomst 2004 2005 2006 0 - 49.999 kr. 8% 8% 8% 50.000 - 99.999 kr. 6% 6% 6% 100.000 - 199.999 kr. 24% 23% 22% 200.000 - 299.999 kr. 25% 24% 23% 300.000-399.999 kr. 18% 19% 20% 400.000-499.999 kr. 8% 8% 9% 500.000 kr. og derover 10% 11% 12%


I hele Landsdel Nordsjælland er der i år 2006 12 procent af befolkningen der har en årlig indkomst over ½ mio. kr. Over tid lader det til at der er færre som tjener under 200.000 kr. og flere som tjener over 300.000 kr.

32

Uddannelse

Antal indbyggere i Hillerød Kommune mellem 15 og 69 år fordelt efter højeste gennemførte uddannelse

2007 2008 Fordeling 2008 Grundskole 7.946 8.181 26% Gymnasial uddannelse 2.538 2.537 8% Erhvervsuddannelse 10.286 10.260 32% Kort videregående uddannelse 1.798 1.792 6% Mellemlang videregående uddannelse 5.217 5.361 17% Lang videregående uddannelse 2.779 2.916 9% Uoplyst 882 844 3%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRHFU2

I Hillerød Kommune har 26 procent af befolkningen grundskolen som høje-ste gennemførte uddannelse, til sammenligning har 31 procent af befolknin-gen i Helsingør Kommune grundskolen som højeste gennemførte uddannel-se. Andelen af beboere med erhvervsuddannelse som højeste gennemførte uddannelse er 32 procent for både Hillerød og Helsingør kommuner. Ande-len af personer med en lang eller en mellemlang videregående uddannelse er hhv. 9 og 17 procent i Hillerød Kommune, til sammenligning er den 7 og 15 procent i Helsingør Kommune.

Husstandens herkomst

Antal indbyggere i Hillerød Kommune fordelt efter herkomst

2006 2007 2008 Fordeling 2008 Personer med dansk oprindelse 41.975 42.582 42.660 92% Indvandrere 2.720 2.842 2.948 6% Efterkommere 889 930 960 2%

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRBEF3

I Hillerød Kommune er 92 procent af befolkningen af dansk oprindelse, mens 6 procent er indvandrere og 2 procent er efterkommere efter indvan-drere. Til sammenligning er der 89 procent af Helsingør Kommunes befolk-ning som er af dansk oprindelse, mens 8 procent er indvandrere og 3 pro-cent er efterkommere efter indvandrere.

Fordeling af indvandrere år 2008 til Hillerød Kommune efter oprindelsesland, 10 største

Oprindelsesland Folketal Tyrkiet 308 Jugoslavien (eks.) 299 Irak 213 Libanon 177 Polen 139 Sverige 126 Norge 125 Tyskland 125 Storbritannien 118 Afghanistan 113

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel KRBEF3 opgjort pr. 1. januar 2008

Det to største oprindelseslande for indvandrere i Hillerød Kommune er Tyr-kiet og Eks Jugoslavien. Det samme gør sig gældende for Helsingør Kom-mune, hvor det tredje største oprindelsesland for indvandrere i øvrigt er Sve-rige.

33

Kommunens ni bydele


Antal beboere år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele fordelt efter alder

Data

Antal 0-6 år

Antal 7-16 år

Antal 17-24

år Antal

25-34 år Antal

35-49 år Antal

50-66 år Antal over

67 år

Antal be-boere i

alt Helsingør Centrale bydel 231 266 429 536 925 970 622 3.979 Helsingør Nordlige bydel 1.353 2.044 1.483 2.001 3.700 3.870 3.024 17.475 Helsingør Sydlige bydel 1.125 1.991 1.032 1.183 3.045 3.139 1.636 13.151 Espergærde 1.087 1.714 740 800 2.702 2.787 1.753 11.583 Kvistgård 90 118 48 96 230 251 82 915 Hornbæk-Saunte 424 703 263 313 1.155 1.338 762 4.958 Tikøb-Langesø 143 258 102 142 456 469 207 1.777 Nygård-Gurre 100 181 94 91 343 339 119 1.267 Hellebæk-Ålsgårde 493 841 339 354 1.351 1.485 876 5.739 Hovedtotal 5.046 8.116 4.530 5.516 13.907 14.648 9.081 60.844


Beboere år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele fordelt efter alder

Data Andel 0-6 år

Andel 7-16 år

Andel 17-24 år

Andel 25-34 år

Andel 35-49 år

Andel 50-66 år

Andel over 67 år

Helsingør Centrale bydel 6% 7% 11% 13% 23% 24% 16% Helsingør Nordlige bydel 8% 12% 8% 11% 21% 22% 17% Helsingør Sydlige bydel 9% 15% 8% 9% 23% 24% 12% Espergærde 9% 15% 6% 7% 23% 24% 15% Kvistgård 10% 13% 5% 10% 25% 27% 9% Hornbæk-Saunte 9% 14% 5% 6% 23% 27% 15% Tikøb-Langesø 8% 15% 6% 8% 26% 26% 12% Nygård-Gurre 8% 14% 7% 7% 27% 27% 9% Hellebæk-Ålsgårde 9% 15% 6% 6% 24% 26% 15% Hovedtotal 8% 13% 7% 9% 23% 24% 15%


I Helsingørs Centrale bydel er der færre beboere i aldersgruppen 0-16 år sammenlignet med kommunen i gennemsnit, mens der i aldersgruppen 17-34 år er flere beboere. I Helsingørs Nordlige bydel er der en lavere andel af beboere i aldersgrup-pen 35-66 år, men flere beboere i aldersgruppen 17-24 år og aldersgruppen over 67 år. I Helsingørs Sydlige bydel er der en større andel af beboere i aldersgruppen 0-24 år, mens der er en lavere andel af beboere over 67 år sammenlignet med kommunen som helhed. I Espergærde bydel er der en større andel af beboere i aldersgruppen 0-16 år, men en lavere andel af beboere i aldersgruppen 17-34 år sammenlignet med kommunen som helhed.

34

I Kvistgård er den mest markante observation at der er flere beboere i al-dersgruppen 25-66 år og færre beboere i aldersgruppen over 67 år sam-menlignet med kommunen som helhed. I Hornbæk-Saunte bydel er der flere beboere i aldersgruppen 0-16 år og al-dersgruppen 50-66 år, men færre beboere i aldersgruppen 17-34 år. I Tikøb-Langesø bydel er der en større andel af beboere i aldersgruppen 35-66 år sammenlignet med kommunen som helhed, til gengæld er der færre beboere over 67 år, og den samme tendens går igen i Nygård-Gurre bydel. I Hellebæk-Ålsgårde bydel er der flere beboere i aldersgrupperne 0-16 år og 35-66 år, mens der er færre beboere i aldersgruppen 17-35 år sammenlignet med kommunen som helhed.

Beboere år 2007 efter aldersgruppe

0 - 6 år 17-24 år 35-49 år 67+ år

7 -16 år 25-34 år 50-66 år

35

Socioøkonomisk fordeling

Antal beboere år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele fordelt efter socioøkonomisk gruppering

Arbejdsløse Beskæftigede Pensionister Udenfor ar-

bejdsmarkedet I alt Helsingør Centrale bydel 72 2.136 846 925 3.979 Helsingør Nordlige bydel 275 8.101 4.385 4.714 17.475 Helsingør Sydlige bydel 185 6.263 2.627 4.076 13.151 Espergærde 118 5.616 2.381 3.468 11.583 Kvistgård 3 530 127 255 915 Hornbæk-Saunte 52 2.465 1.048 1.393 4.958 Tikøb-Langesø 9 966 282 520 1.777 Nygård-Gurre 20 729 156 362 1.267 Hellebæk-Ålsgårde 51 2.925 1.153 1.610 5.739 Hovedtotal 785 29.731 13.005 17.323 60.844


Gruppen af arbejdsløse omfatter alene personer der var ledige i den sidste uge af november år 2007. Gruppen af beskæftigede består af personer, der i den sidste uge af november år 2007 var i arbejde eller selvstændige er-hvervsdrivende. Bemærk at gruppen af beboere uden for arbejdsmarkedet udover uddannelsessøgende og pensionister også indbefatter børn og unge. Bydele med mange børn og unge vil derfor have en stor del af beboerne udenfor arbejdsmarkedet.

Beboere år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele fordelt efter socioøkonomisk gruppering

Arbejdsløse Beskæftigede Pensionister Udenfor ar-

bejdsmarkedet3 Helsingør Centrale bydel 2% 54% 21% 23% Helsingør Nordlige bydel 2% 46% 25% 27% Helsingør Sydlige bydel 1% 48% 20% 31% Espergærde 1% 48% 21% 30% Kvistgård 0% 58% 14% 28% Hornbæk-Saunte 1% 50% 21% 28% Tikøb-Langesø 1% 54% 16% 29% Nygård-Gurre 2% 58% 12% 29% Hellebæk-Ålsgårde 1% 51% 20% 28% Hovedtotal 1% 49% 21% 28%


Den største andel af beskæftigede findes i Kvistgård bydel og Nygård-Gurre bydel, mens bydelene Helsingør nord, Helsingør Syd og Espergærde har en lavere beskæftigelsesfrekvens end kommunen som helhed. Andelen af ar-bejdsløse svinger mellem 1 og 2 procent for bydelene. Andelen af pensioni-ster er størst i Helsingørs Nordlige bydel og lavest i Nygård-Gurre bydel. An-delen af beboere udenfor arbejdsmarkedet er i gennemsnit 28 procent. Den svinger mellem 23 procent i Helsingørs centrale bydel og 31 procent i Hel-singørs Sydlige bydel og 30 procent i Espergærde.

3 Bemærk at gruppen af beboere uden for arbejdsmarkedet også indbefatter børn og unge. Bydele med mange børn og unge vil derfor have en stor del af beboerne udenfor arbejdsmarkedet.

36

Beboere år 2007 efter socioøkonomisk gruppering

Arbejdsløse beskæftigede

uden for arbejdsmarkedet pensionister

Husstandssammensætning

Fordeling af husstande år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele

Husstande uden børn

Husstande med børn

andel uden børn

andel med børn

Helsingør Centrale bydel 1.868 391 83% 17% Helsingør Nordlige bydel 6.199 2.293 73% 27% Helsingør Sydlige bydel 3.859 2.036 65% 35% Espergærde 3.108 1.804 63% 37% Kvistgård 219 135 62% 38% Hornbæk-Saunte 1.316 713 65% 35% Tikøb-Langesø 424 263 62% 38% Nygård-Gurre 267 193 58% 42% Hellebæk-Ålsgårde 1.464 850 63% 37% Hovedtotal 18.724 8.678 68% 32%


To ud af tre husstande i Helsingør Kommune er uden børn. Helsingørs cen-trale bydel er den bydel hvor flest af husstandene ikke indeholder børn. Om-vendt er Nygård-Gurre den bydel hvor flest af husstandene indeholder et el-ler flere børn hvilket også fremgår af nedenstående figur. Det afspejler sig i nogen grad også i, at bydelene med mange børnefamilier også har en stor andel af parcelhuse jf. side 19.

37

Husstande år 2007 efter husstandssammensætning


Husstande med børn


Husstande år 2007 i Helsingør Kommunes ni bydele fordelt efter herkomst

Dansk her-

komst

Indvandrere og/eller ef-

terkommere Dansk her-

komst

Indvandere og/eller ef-

terkommere Husstande Husstande andel andel Helsingør Centrale bydel 2.114 195 92% 8% Helsingør Nordlige bydel 7.737 1.053 88% 12% Helsingør Sydlige bydel 5.130 798 87% 13% Espergærde 4.451 526 89% 11% Kvistgård 326 34 91% 9% Hornbæk-Saunte 1.892 171 92% 8% Tikøb-Langesø 652 57 92% 8% Nygård-Gurre 430 41 91% 9% Hellebæk-Ålsgårde 2.178 189 92% 8% Hovedtotal 24.910 3.064 89% 11%


i ni ud af ti husstande er alle beboere af dansk oprindelse. 11 procent af kommunens husstande har mindst en beboer af ikke-dansk oprindelse. An-delen af husstande med mindst en indvandrer/efterkommer er størst i Hel-singørs Sydlige og nordlige bydele, som tilsammen omfatter 44 procent af kommunens husstande.

38

Husstande år 2007 efter herkomst

Dansk oprindelse

Indvandrere/efterkommere

Befolkningsprognosen på bydele Den forventede fremtidige befolkningsudvikling er forskellig fra bydel til by-del. Således forventes der et fald i antallet af beboere i Helsingørs centrale bydel på 7,2 procent frem til år 2020.

Forventet befolkningsudvikling i procent frem til år 2020

Kilde: Helsingør Kommune, Befolkningsprognose 2008-2020. Note: Tallet i parentes angiver antallet af bydele i kategorien

39

De røde områder på kortet angiver bydele med forventet markant fald i be-boerantallet frem til år 2020. Bydelene Kvistgård og Nygård-Gurre er de eneste med en forventet positiv befolkningsudvikling.

Delkonklusion om beboere

Der er cirka 60.800 indbyggere fordelt på 27.400 husstande i Helsingør Kommune. 9.500 husstande bor i parcelhuse, 4.600 i rækkehuse og 12.200 i etageboliger. Der er således en større andel husstande i etageboliger end i de øvrige kommuner i Nordsjælland. 40 procent af de voksne beboere i Helsingør har en årlig indkomst under kr. 200.000, mens 36 procent tjener over kr. 300.000. Hver tiende har en årsindkomst over en halv million kroner. Overordnet set er der i Helsingør Kommune flere personer med lav indkomst og færre med høj indkomst end i Nordsjælland som helhed. Der er således også lidt flere personer med læn-gere uddannelse end i Helsingør. Pr. 1. januar 2008 var 29 procent af beboerne børn og unge under 24 år, 32 procent var voksne mellem 25-49 år og 39 procent af beboerne var over 50 år. Mens denne aldersfordeling stort set svarer til fordelingen i Nordsjæl-land under et, er der i nabokommunen Hillerød tydeligt flere unge voksne og flere børn og unge. Husstande med et eller flere børn bor for 67 procents vedkommende i et enfamiliehus, mens husstande uden børn i halvdelen af tilfældene bor i en etagebolig. Helsingørs centrale bydel er den bydel hvor der bor færrest hus-stande med børn. 11 procent af indbyggerne i Helsingør Kommune er indvandrere eller ef-terkommere. Til sammenligning er det 8 procent i både Landsdel Nordsjæl-land og i Hillerød Kommune, som er indvandrere eller efterkommere.

40

41

III. Interne flytninger

Helsingør Kommune

Interne flytninger i Helsingør Kommune I alt flyttede 5.788 personer internt i Helsingør Kommune i år 2007. Alders-mæssigt fordeler de sig som på nedenstående figur:

Antal interne flytninger i Helsingør Kommune år 2007

0

50

100

150

200

250

0 år

5 år

10 år

15 år

20 år

25 år

30 år

35 år

40 år

45 år

50 år

55 år

60 år

65 år

70 år

75 år

80 år

85 år

90 år

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken, tabel FLY33

Den aldersgruppe som har flyttet mest internt i Helsingør Kommune i år 2007 er de 20-årige, her er 206 personer flyttet internt. Blandt de 30-40-årige flytter der omkring 100 personer om året i hver årgang. Derefter aftager an-tallet af flytninger pr. aldersgruppe. For at kunne sammenligne antallet af interne flytninger med andre kommu-ner, kan der udregnes en flytteprocent for hver aldersgruppe. Her er antallet af interne flytninger for en aldersgruppe divideret med indbyggertallet for denne aldersgruppe. Resultatet ses i nedenstående figur.

42

Flytteprocent for interne flytninger i Helsingør Kommune år 2007

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0 år

5 år

10 år

15 år

20 år

25 år

30 år

35 år

40 år

45 år

50 år

55 år

60 år

65 år

70 år

75 år

80 år

85 år

90 år

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken, tabel FLY33 samt BEF1A0

Mønsteret fra antallet af interne flytninger kan genfindes i flytteprocenten. Dog er der en stigning på figuren for aldersgruppen over 80 år, hvilket skyl-des forholdsvis få beboere i disse høje aldersgrupper. Den gennemsnitlige flytteprocent for alle aldersgrupper i Helsingør Kommune er 9,4 procent, ud-regnet som antallet af interne flytninger år 2007 divideret med indbyggertal-let år 2007. Hvis der ses nærmere på hvilke boligtyper der hhv. flyttes til og fra kan føl-gende tabel udarbejdes.

Internt flyttede personer i Helsingør Kommune år 2007, ny og forrige boligtype

Forrige boligform I alt Stue- og parcel-huse

Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger

Øvrige boliger og uoplyst

Ny boligform I alt 5.781 1.412 936 2.460 973 Stue- og parcelhuse 1.160 1.010 52 85 13 Række-, kæde- og dobbelthuse 817 57 694 61 5 Etageboliger 2.612 243 116 2.235 18 Øvrige boliger og uoplyst 1.192 102 74 79 937


Af de 5.781 flytninger der skete internt i Helsingør Kommune år 2007 var den største gruppe flytninger fra etageboliger. Som det fremgår af neden-stående tabel flyttede 91 procent af disse personer ind i en anden etagebolig mens tre procent flyttede fra en etagebolig til et parcelhus. Af de 1.412 personer der flyttede fra et parcel- eller stuehus flyttede 72 pro-cent af dem ind i et andet parcel- eller stuehus. Men 17 procent af dem flyt-tede ind i en etagebolig. Flest flytninger sker således inden for samme bolig-type.

43

Internt flyttede personer i Helsingør Kommune år 2007, ny og forrige boligtype

Forrige boligform I alt Stue- og parcel-huse

Række-, kæde- og dobbelthuse Etageboliger

Øvrige boliger og uoplyst

Ny boligform I alt 5781 100% 100% 100% 100% Stue- og parcelhuse 1160 72% 6% 3% 1% Række-, kæde- og dobbelthuse 817 4% 74% 2% 1% Etageboliger 2612 17% 12% 91% 2% Øvrige boliger og uoplyst 1192 7% 8% 3% 96%



Interne flytninger i Hillerød Kommune

Flytteprocent for interne flytninger i Hillerød Kommune år 2007

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0 år

5 år

10 år

15 år

20 år

25 år

30 år

35 år

40 år

45 år

50 år

55 år

60 år

65 år

70 år

75 år

80 år

85 år

90 år


Grundlæggende kan samme mønster også ses i flytteprocenten for Hillerød Kommune. Det lader dog til at der er færre interne flytninger for aldersgrup-pen 20-25 år end det var tilfældet for Helsingør Kommune. At der er færre interne flytninger i Hillerød Kommune generelt bekræftes også af, at den gennemsnitlige flytteprocent for alle aldersgrupperne kun er 7,1 procent, hvor den for Helsingør Kommune var 9,4 procent. Den høje interne flyttepro-cent i Helsingør Kommune kan muligvis ses som et tegn på, at indbyggerne ved flytning fra f.eks. lejlighed til hus kan finde en egnet bolig indenfor kom-munegrænserne. Det er altså muligt at tilfredsstille et nyt boligbehov inden-for kommunen. En opdeling på ny og gammel boligtype ved flytning er desværre ikke mulig for Hillerød Kommune og Landsdel Nordsjælland., fordi data kun findes i KÅS-tabeller, som vi alene har for Helsingør Kommune.

44

Interne flytninger i Landsdel Nordsjælland

Flytteprocent for interne flytninger i Landsdel Nordsjælland år 2007

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0 år

5 år

10 år

15 år

20 år

25 år

30 år

35 år

40 år

45 år

50 år

55 år

60 år

65 år

70 år

75 år

80 år

85 år

90 år


For alle kommunerne i Landsdel Nordsjælland er den gennemsnitlige flytte-procent for alle aldersgrupper kun 6,4 procent, altså lavere end både Hille-rød Kommune og Helsingør Kommune. Sammenfattende kan den høje interne flytteprocent for Helsingør Kommune tolkes som, at en relativt stor del af befolkningen bliver i kommunen ved bo-ligskift.

Delkonklusion om interne flytninger

Helsingør Kommune har en højere intern flytte procent end gennemsnitligt for kommunerne i Landsdel Nordsjælland. Der er desuden en tendens til ik-ke at skifte boligtype ved flytning, de fleste der flytter fra f.eks. en etagebolig flytter ind i en anden etagebolig. Andelen af personer i gruppen af unge voksne, der flytter, er ikke overraskende højere end for alle andre alders-grupper. Den relativt høje andel flytninger blandt de ældste skyldes, at popu-lationen af personer over 80 år er lille, så selv få flytninger kommer til at sy-ne af mere.

45

IV. Mellemkommunale til- og fraflytninger

Kommunen som helhed

Til- og fraflyttede personer til Helsingør Kommune fordelt på alder år 2007

0 –

6 år 7 – 16

år 17 – 24

år 25 – 34

år 35 – 49

år 50 – 66

år 67 år - I alt Tilflytninger 242 148 460 470 415 282 103 2.120 Fraflytninger 204 198 634 420 481 265 68 2.270 Nettotilflyttede 38 -50 -174 50 -66 17 35 -150


Det ses at der i år 2007 har været en negativ nettotilflytning til kommunen. Ind- og udvandring til kommunen fra udlandet er ikke behandlet, men kan ses i tabel i det sammenfattende afsnit i indledningskapitlet. Størrelsesorde-nen af den årlige indvandring er cirka en procent af befolkningen, eller lige under 600 personer, og der udvandrer stort set lige så mange. Der er en forskellig nettotilflytning for de forskellige aldersgrupper. Den stør-ste nettofraflytning er blandt de 17-24-årige, i alt flyttede 634 personer fra kommunen mens kun 460 flyttede til. Også blandt de 7-16-årige og de 35-49-årige har der været en nettofraflytning. For de 25-34-årige har der dog været en nettotilflytning i løbet af år 2007, og det samme gælder personer over 50 år. En mulig forklaring på fraflytningen af unge mellem 17 og 25 år kan være at mange flytter til uddannelsesbyerne for at læse, men muligvis vender tilbage efter endt uddannelse.


0 - 6 år

7 - 16 år

17 - 24 år

25 - 34 år

35 - 49 år

50 - 66 år 67 år - I alt

Tilflytninger 239 217 412 527 488 354 103 2.340 Fraflytninger 259 252 680 540 528 315 77 2.651 Nettotilflyttede -20 -35 -268 -13 -40 39 26 -311


I år 2006 var fraflytningen (=negativ nettotilflytning) endnu mere markant. Det år var der også en fraflytning af personer mellem 25 og 34 år.


0 -

6 år 7 - 16

år 17 - 24

år 25 - 34

år 35 - 49

år 50 - 66

år 67 år - I alt Tilflytninger 316 194 434 673 560 408 114 2.699 Fraflytninger 219 195 661 593 494 362 82 2.606 Nettotilflyttede 97 -1 -227 80 66 46 32 93


Anderledes ser det ud for år 2005. Her var der en positiv nettotilflytning til kommunen på 93 personer, og for aldersgruppen mellem 25 og 34 år var der isoleret set en positiv nettotilflytning på 80 personer.

46

KÅS-statistikkerne indeholder for år 2005 også en opgørelse over hvor læn-ge fraflyttede personer har opholdt sig i den fraflyttede bolig. Alle fraflyttede under et har i gennemsnit boet syv år i den bolig, som de flyttede fra. For gruppen øvrige ejerboliger (hovedsageligt enfamilieshuse) er den gennem-snitlige bopælslængde højest, nemlig 13 år og 5 måneder. Offentlige boliger er den ejerform, hvor beboerne bor i kortest tid, to et halvt år.

Fraflyttedes opholdstid i den fraflyttede bolig beliggende i Helsingør Kommune, år 2005

antal Under 1 år 1 - 5 år 6 - 10

år over 10

år Uoplyst Gennemsnitlig

bopælslængde i dage år

Ejerlejligheder 318 61 159 60 35 3 1.882 5,2 Øvrige ejerboliger 411 27 133 112 136 3 4.882 13,4 Ejerboliger i alt 729 88 292 172 171 6 3.574 9,8 Private lejeboliger 623 144 321 88 62 8 1.685 4,6 Private andelsboligforenin-ger 68 11 27 18 10 2 1.685 4,6 Almene boligselskaber 701 79 311 156 148 7 2.833 7,8 Offentlige 27 11 10 4 1 1 930 2,5 Lejeboliger i alt 1.419 245 669 266 221 18 2.238 6,1 Øvrige og uoplyst 455 155 162 54 63 21 2.006 5,5 Alle 2.603 488 1.123 492 455 45 2.571 7,0


At den gennemsnitlige bopælslængde er længst for enfamilieshuse er ikke overraskende. De store flytteomkostninger ved skift af ejerbolig taler for at blive længe i ejerboligen, sammenlignet med en lejebolig. Desuden må det antages, at det hovedsageligt er personer over 40 år som bor i enfamilies-hus, og disse har generelt en lav flyttefrekvens (Andersen 2003).

Til og fraflyttede personer til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på herkomst

Indvandrere / efterkommere Dansk oprindelse Tilflytninger 261 1.859 Fraflytninger 268 2.002 Nettotilflyttede -7 -143

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel 26 og 27

Til og fraflyttede personer til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på indkomst

kr. Under 100.000

100.000 - 199.999

200.000 - 299.999

300.000 - 399.999

400.000 - 499.999

500.000 og derover

Tilflytninger 790 460 353 260 112 145 Fraflytninger 887 536 395 238 107 107 Nettotilflyttede -97 -76 -42 22 5 38

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008 tabel 26 og 27

I år 2007 har der været en nettofraflytning af personer med en personlig årlig bruttoindkomst under 300.000 kr. Omvendt har der været en nettotilflytning af personer med en personlig årlig bruttoindkomst over 300.000 kr. For år 2006 og 2005 ser fordelingen således ud:

47

Nettotilflyttede personer til Helsingør Kommune år 2005, 2006 og 2007 fordelt på indkomst

år\kr. Under 100.000

100.000 - 199.999

200.000 - 299.999

300.000 - 399.999

400.000 - 499.999

500.000 og derover i alt

2005 98 -21 20 91 66 76 330 2006 -190 -202 -6 31 22 34 -311 2007 -97 -76 -42 22 5 38 -150

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006, 2007og 2008 tabel 26 og 27

I år 2005 var der en positiv nettotilflytning generelt og for alle indkomstgrup-per undtagen dem med indkomst mellem 100.000 kr. og 199.999 kr. I år 2006 var der en nettofraflytning, dog fordelt således, at der var en kraftig nettofraflytning af personer med en indkomst under 200.000 kr. og en tilflyt-ning af personer med en indkomst over 300.000 kr. I alle årene er der med andre ord en tilflytning af højindkomst-personer og fraflytning af personer med de laveste indkomster, heriblandt mange unge mellem 17-24 år.

Tilflyttede personer til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på ny og forrige boligform

Forrige boligform Personer i

alt Stue- og par-

celhuse Række-, kæde- og

dobbelthuse Etageboliger Øvrige boliger og uoplyst

Ny boligform Personer i alt 2.120 730 296 916 178 Stue- og parcelhuse 571 512 17 35 7 Række-, kæde- og dob-belthuse 250 21 199 27 3 Etageboliger 1.096 182 69 832 13 Øvrige boliger og uoplyst 203 15 11 22 155


Med hensyn til den nye boligs og den forrige boligs type viser nedenstående tabel, at af de 571 personer der flyttede fra et parcelhus udenfor Helsingør Kommune flyttede 70 procent af dem ind i et parcelhus igen, og 25 procent flyttede til en etagebolig. Af de 916 personer som flyttede fra en etagebolig udenfor Helsingør Kommune flyttede 91 procent af dem (svarende til 832 personer) til en anden etagebolig.

Tilflyttede personer til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på ny og forrige boligform

Forrige boligform Personer i alt Stue- og

parcelhuse Række-, kæde-

og dobbelthuse Etageboliger Øvrige boliger og uoplyst

Ny boligform Personer i alt 2.120 100% 100% 100% 100% Stue- og parcelhuse 571 70% 6% 4% 4% Række-, kæde- og dobbelthu-se 250 3% 67% 3% 2% Etageboliger 1.096 25% 23% 91% 7% Øvrige boliger og uoplyst 203 2% 4% 2% 87%


Fordelt på ejerform oplevede de private lejeboliger den største nettofraflyt-ning efterfulgt af øvrige ejerboliger (enfamilieshuse). Boliger i private an-delsboligforeninger havde den største nettotilflytning efterfulgt af ejerlejlig-hederne.

48

Til- og fraflyttede personer til Helsingør Kommune år 2006 fordelt på ny ejerform Tilflytning Fraflytning Nettotilflytning

Personer i alt 2.340 2.651 -311 Ejerlejligheder 227 203 24 Øvrige ejerboliger 626 703 -77 Private lejeboliger 528 733 -205 Private andelsboligforeninger 314 194 120 Almene boligselskaber 376 424 -48 Offentlige 27 30 -3 Øvrige og uoplyst 242 364 -122 Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2007 tabel 25 Note: KÅS 2007 med tal for år 2006 er benyttet da data for år 2007 ikke er korrekt fordelt mellem ejer-lejligheder og øvrige ejerboliger.

I år 2005 flyttede 99 personer til nybyggeri i Helsingør Kommune. Dette tal faldt til 41 i år 2006 men steg til 61 i år 2007. Af disse flyttede 26 personer til nybyggede etageboliger.

Tilflytning i år 2005-2007 til nybyggeri i Helsingør Kommune fordelt på boligform

2005 2006 2007 Personer i alt 99 41 61 Stue- og parcelhuse 21 14 13 Række-, kæde- og dobbelthuse 21 12 10 Etageboliger 51 12 26 Øvrige boliger og uoplyst 6 3 12

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2008, 2007, 2006 tabel 24


Flytninger til og fra Hillerød Kommune

Til og fraflyttede personer år 2007 til Hillerød Kommune fordelt på alder

0 - 6 år 7 - 16 år 17 - 24 år 25 - 34 år 35 - 49 år 50 - 66 år 67 år - I alt Tilflytninger 281 206 661 641 478 227 104 2.598 Fraflytninger 240 222 823 597 470 282 59 2.693 Nettotilflyttede 41 -16 -162 44 8 -55 45 -95

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel FLY66

For Hillerød Kommune var der i år 2007 til- og fraflytninger i stort set samme størrelsesorden som i Helsingør og en nettofraflytning på 95 personer. For-delt på aldersgrupper var der den største fraflytning blandt de 17-24årige, mens der var en nettotilflytning af 25-34årige, 0-6årige og de over 67 årige.

49

Flytninger til og fra Landsdel Nordsjælland

Til og fraflyttede personer år 2007 til Landsdel Nordsjælland fordelt på alder

0 - 6 år 7 - 16 år 17 - 24 år 25 - 34 år 35 - 49 år 50 - 66 år 67 år - I alt Tilflytninger 2.542 1.832 4.214 5.362 4.348 2.395 818 21.511 Fraflytninger 1.823 2.030 6.809 4.195 4.175 2.627 701 22.360 Nettotilflyttede 719 -198 -2.595 1.167 173 -232 117 -849

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken tabel FLY66

For hele Landsdel Nordsjælland var der i år 2007 en nettofraflytning på 849 personer, og også her genfindes mønsteret med en fraflytning af personer i aldersgruppen 17-24 år men en tilflytning af personer i aldersgruppen 25-34 år. Ud fra det foreliggende datagrundlag synes dette flyttemønster at have strukturel karakter: Unge mennesker flytter væk, når de er starten af tyverne – og tilbage når de er i starten af trediverne. Forskellen mellem enkelte år og mellem kommuner kan ikke forklares ud fra data, er måske tilfældige og un-der alle omstændigheder relativt små.

Kommunens ni bydele

Tilflytning til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på alder og bydele

Antal 0-6 år

Antal 7-16 år

Antal 17-24 år

Antal 25-34 år

Antal 35-49 år

Antal 50-66 år

Antal over 67 år I alt

Helsingør Centrale bydel 12 11 55 55 39 32 13 217 Helsingør Nordlige bydel 76 38 186 153 102 64 43 662 Helsingør Sydlige bydel 49 26 90 96 88 55 18 422 Espergærde 59 29 62 91 84 52 11 388 Kvistgård 5 1 5 17 4 6 - 38 Hornbæk-Saunte 13 16 30 12 40 42 11 164 Tikøb-Langesø 8 3 4 13 12 4 1 45 Nygård-Gurre 5 7 11 14 9 5 - 51 Hellebæk-Ålsgårde 15 17 17 19 37 22 6 133 Hovedtotal 242 148 460 470 415 282 103 2.120


Af de 2.120 personer som flyttede til Helsingør Kommune i år 2007 flyttede hver tredje til Helsingørs Nordlige bydel, mens Sydlige bydel og Espergærde var de to andre store modtager-bydele.. Som det fremgår af nedenstående tabel havde Kvistgård den største andel af 25-34årige blandt sine tilflyttere, mens Hornbæk-Saunte havde den mindste andel af 25-34årige blandt sine tilflyttere.

50

Andele af tilflyttere til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på alder og bydele

Antal 0-6 år

Antal 7-16 år

Antal 17-24 år

Antal 25-34 år

Antal 35-49 år

Antal 50-66 år


Helsingør Centrale by-del 6% 5% 25% 25% 18% 15% 6% 100% Helsingør Nordlige by-del 11% 6% 28% 23% 15% 10% 6% 100% Helsingør Sydlige bydel 12% 6% 21% 23% 21% 13% 4% 100% Espergærde 15% 7% 16% 23% 22% 13% 3% 100% Kvistgård 13% 3% 13% 45% 11% 16% 0% 100% Hornbæk-Saunte 8% 10% 18% 7% 24% 26% 7% 100% Tikøb-Langesø 18% 7% 9% 29% 27% 9% 2% 100% Nygård-Gurre 10% 14% 22% 27% 18% 10% 0% 100% Hellebæk-Ålsgårde 11% 13% 13% 14% 28% 17% 5% 100% Hovedtotal 11% 7% 22% 22% 20% 13% 5% 100%


Andele af tilflyttere år 2007 fordelt efter aldersgruppe

0 - 6 år 17-24 år 35-49 år 67+ år

7 -16 år 25-34 år 50-66 år Hvis der også tages højde for fraflytningen fra de ni bydele kan nettotilflyt-ningen udregnes. Heraf kan det ses, at der i år 2007 har været en nettotil-flytning til Helsingørs Nordlige og Sydlige bydel, men en fraflytning fra Hel-singørs centrale bydel. Den største nettotilflytning af personer i aldersgrup-pen 25-34 år skete i Espergærde og Helsingør Sydlige bydel.

51

Nettotilflytning til Helsingør år 2007 fordelt på bydele

Antal 0-6 år

Antal 7-16 år

Antal 17-24 år

Antal 25-34 år

Antal 35-49 år

Antal 50-66 år


Helsingør Centrale by-del -1 2 -27 -16 -30 2 7 -63 Helsingør Nordlige by-del 22 -14 15 11 -15 8 26 53 Helsingør Sydlige bydel 6 -7 -28 31 9 8 8 27 Espergærde 27 -5 -48 30 3 17 -2 22 Kvistgård -4 -5 -8 5 -4 -3 -3 -22 Hornbæk-Saunte -6 -16 -36 -5 -6 6 1 -62 Tikøb-Langesø 2 -9 -12 2 -11 -12 1 -39 Nygård-Gurre -1 4 -7 2 -3 -7 0 -12 Hellebæk-Ålsgårde -7 0 -23 -10 -9 -2 -3 -54 Hovedtotal 38 -50 -174 50 -66 17 35 -150


Den gennemsnitlige opholdstid i den fraflyttede bolig kan ikke udregnes for bydelene, kun for hvert enkelt KÅS-område. Nedenstående figur viser hvilke områder der er kendetegnet ved en høj bopælslængde og hvilke der er ken-detegnet af en lav bopælslængde, som udtryk for områder med henholdsvis høj og lav stabilitet i beboermasse i pågældende område.

KÅS-områder fordelt efter gennemsnitlig bopælslængde i år

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2006 tabel 19. Note: Hvid markerer områder hvor data for bopæls-længde ikke er tilgængelig. Tallet i parentes angiver antallet af KÅS-områder i kategorien.

52

Tilflyttere til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på herkomst og bydele

Dansk oprindelse Indvandrere / Efter-

kommere i alt Andel af indvandre-

re/efterkommere Helsingør Centrale bydel 196 21 217 9,7% Helsingør Nordlige bydel 545 117 662 17,7% Helsingør Sydlige bydel 356 66 422 15,6% Espergærde 358 30 388 7,7% Kvistgård 33 5 38 13,2% Hornbæk-Saunte 155 9 164 5,5% Tikøb-Langesø 43 2 45 4,4% Nygård-Gurre 47 4 51 7,8% Hellebæk-Ålsgårde 126 7 133 5,3% Hovedtotal 1.859 261 2.120 12,3%


Tilflyttere til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på herkomst og bydele

Dansk oprindelse

Indvandrere/efterkommere Den største andel af indvandrere og efterkommere blandt tilflytterne findes i Helsingørs Nordlige og Sydlige bydel. Omvendt findes den laveste andel blandt tilflytterne til Tikøb-Langsø.

53

Tilflytternes indkomstgrupper år 2007 fordelt efter bydel

kr. Centr

ale by

-de

l

Nord

lige b

y-de

l

Sydli

ge by

del

Espe

rgæ

rde

Kvist

gård

Horn

bæk-

Saun

te

Tikøb

-La

nges

ø

Nygå

rd-G

urre

Helle

bæk-

Ålsg

årde

Hove

dtotal

Under 100.000 62 263 168 145 12 49 18 22 51 790

100.000 - 199.999 49 176 84 71 7 39 7 12 15 460

200.000 - 299.999 53 108 63 54 12 27 7 6 23 353

300.000 - 399.999 33 69 50 50 4 22 7 5 20 260

400.000 - 499.999 10 25 22 28 1 12 4 3 7 112

500.000 og derover 10 21 35 40 2 15 2 3 17 145


Tilflytternes indkomstgrupper år 2007 fordelt efter bydel, procentfordeling

kr.

Centr

ale by

-de

l

Nord

lige b

y-de

l

Sydli

ge by

del

Espe

rgæ

rde

Kvist

gård

Horn

bæk-

Saun

te

Tikøb

-La

nges

ø

Nygå

rd-G

urre

Helle

bæk-

Ålsg

årde

Hove

dtotal

Under 100.000 8% 33% 21% 18% 2% 6% 2% 3% 6% 100%

100.000 - 199.999 11% 38% 18% 15% 2% 8% 2% 3% 3% 100%

200.000 - 299.999 15% 31% 18% 15% 3% 8% 2% 2% 7% 100%

300.000 - 399.999 13% 27% 19% 19% 2% 8% 3% 2% 8% 100%

400.000 - 499.999 9% 22% 20% 25% 1% 11% 4% 3% 6% 100%

500.000 og derover 7% 14% 24% 28% 1% 10% 1% 2% 12% 100%


Cirka 1.250 af tilflytterne (hvoraf mange er børn og unge) har en personlig bruttoindkomst under kr. 200.000, mens knapt 900 tilflyttere har over 200.000, godt 500 har over kr. 300.000 og 145 personer over en halv million i årlig bruttoindkomst. Lavindkomst-tilflytterne, som har en bruttoindkomst under 200.000 kr. flyttede først og fremmest til Helsingørs Nordlige bydel og i anden omgang til Sydlige bydel og Espergærde, som også er de tre største bydele. Højindkomst-tilflyttere valgte at flytte til de samme bydele, men med Espergærde på førstepladsen.

54

Tilflyttere til Helsingør Kommune år 2007 fordelt på indkomst og bydele

< kr. 100.000 kr. 200-299.000 kr. 400-499.000

kr. 100-199.000 kr. 300-399.000 kr. 500.000 —

De ni bydeles tilflyttere år 2007 fordelt efter indkomst

kr. Under

100.000 100.000 - 199.999

200.000 - 299.999

300.000 - 399.999

400.000 - 499.999

500.000 og derover

alle

Centrale bydel 29% 23% 24% 15% 5% 5% 100%

Nordlige bydel 40% 27% 16% 10% 4% 3% 100%

Sydlige bydel 40% 20% 15% 12% 5% 8% 100%

Espergærde 37% 18% 14% 13% 7% 10% 100%

Kvistgård 32% 18% 32% 11% 3% 5% 100%

Hornbæk-Saunte 30% 24% 16% 13% 7% 9% 100%

Tikøb-Langesø 40% 16% 16% 16% 9% 4% 100%

Nygård-Gurre 43% 24% 12% 10% 6% 6% 100%

Hellebæk-Ålsgårde 38% 11% 17% 15% 5% 13% 100%

Hovedtotal 37% 22% 17% 12% 5% 7% 100%


Tilflytningen til ejerlejligheder har i år 2006 været på 227 personer, mens 626 personer er flyttet til øvrige ejerboliger (hovedsageligt enfamilieshuse). En ganske stor andel (23 procent) er flyttet til private lejeboliger, procentuelt flest i Nygård-Gurre bydel, men antalsmæssigt flest i Helsingør Nordlige by-del. Dette er en stor andel, når det erindres at kun 11 procent af boligerne i Helsingør Kommune er private lejeboliger. I Espergærde bydel er 24 procent af tilflytterne flyttet til en andelsbolig.

55

Tilflyttere år 2006 til Helsingør Kommune fordelt på ejerform og bydele

Ejer-lejligheder

Øvrige ejerboliger

Private le-jeboliger

Andels-boliger

Almene boliger

Offentlige boliger

Øvrige/ uoplyst

Helsingør Centrale bydel 31 65 50 24 30 4 18

Helsingør Nordlige bydel 44 129 139 72 137 7 62

Helsingør Sydlige bydel 50 149 103 44 73 1 56

Espergærde 35 84 82 93 58 8 28

Kvistgård 4 7 5 1 6 0 8

Hornbæk-Saunte 26 62 63 34 18 4 41

Tikøb-Langesø 4 37 24 4 11 2 7

Nygård-Gurre 2 33 21 4 12 1 3

Hellebæk-Ålsgårde 31 60 41 38 31 0 19

Hovedtotal 227 626 528 314 376 27 242

Kilde: Danmarks Statistik, KÅS 2007 tabel 25. Note: KÅS 2007 med tal for år 2006 er benyttet da data for år 2007 ik-ke er korrekt fordelt mellem ejerlejligheder og øvrige ejerboliger.

Tilflyttere år 2007 til nybyggeri i Helsingør Kommune fordelt på bydele

Tilflyttere til nybyggeri Helsingør Centrale bydel 3 Helsingør Nordlige bydel 9 Helsingør Sydlige bydel 16 Espergærde 18 Kvistgård 2 Hornbæk-Saunte 4 Tikøb-Langesø 4 Nygård-Gurre 2 Hellebæk-Ålsgårde 3 Hovedtotal 61


I alt er 61 personer i løbet af år 2007 flyttet til en nybygget bolig (defineret som en bolig opført inden for de seneste 2 år). Halvdelen af tilflyttere til ny-byggeri findes i Espergærde og Helsingørs Sydlige bydel med 18 og 16 per-soner.

Delkonklusion mellemkommunale til- og fraflytninger

I år 2007 var der en nettofraflytning til Helsingør Kommune på 150 personer. Dette dækker over en tilflytning på 2.120 personer og en fraflytning på 2.270 personer. Både i Helsingør og i Nordsjælland er det ikke overraskende så-dan, at unge mellem 17-24 udgør den største gruppe af nettofraflyttere. Til gengæld er der forskel mellem Helsingør og de andre kommuner, når det gælder de voksne aldersgrupper. Her var der nettofraflytning af de under 50-årige i Helsingør og tilflytning af over 50-årige, mens det omvendte gør sig gældende i Nordsjælland i øvrigt. Det forhold, at Helsingørs nettotilflyttere især er over 50-årige betyder og-så, at mange af de som flytter til Helsingør Kommune har relativt høj brutto-indkomst. Blandt de fraflyttede, er det dem som har boet i et enfamiliehus der har haft den længste gennemsnitlige bopælsperiode. Tre fjerdele af de, som flyt-ter i parcelhus boede også tidligere i parcel- eller rækkehus, så er det næ-

56

sten alle (91 procent) af de, som flytter i etagebolig, som også kom fra en etagebolig. Helsingørs Nordlige bydel har den største bruttotilflytning sammen med Sydlige bydel og Espergærde. De tre er også de tre største bydele målt i an-tal husstande. Der en tendens til, at tilflytterne med de højere indkomster prioriterer Espergærde.

57

Litteratur

Andersen, B. H. (red.) (2003). Udviklingen i befolkningens levevilkår over et kvart århundrede. Antologi, Socialforskningsinstituttet Byforum (2001) Det danske boligmarked – udvikling i boligforsyning og bo-ligønsker. Hørsholm: Statens Byggeforskningsinstitut og Amternes og Kom-munernes Forskningsinstitut. Danmarks Statistik (2008) KÅS 2008 - Sæt tal på kommunens delområder. København: Danmarks Statistik Danmarks Statistik (2008) Kommune Års Service – sæt tal på kommunens delområder, KÅS-Bolig 2008 særkørsel. Danmarks Statistik (2007) Kommune Års Service – sæt tal på kommunens delområder, KÅS-Bolig 2007 særkørsel. Danmarks Statistik (2006) Kommune Års Service – sæt tal på kommunens delområder, KÅS-Bolig 2006 særkørsel. Helsingør kommune (2008) Planstrategi 2008–2019 og Lokal Agenda 21-strategi. Helsingør Kommune (2008) Befolkningsprognose Helsingør Kommune 2008-2020 Helsingør Kommune (2008) Tæt by – tættere på. Fortætning i eksisterende byområder, et eksempelprojekt i Plan09. Helsingør kommune (2007) Ny vision og strategi for Helsingør Kommune. Helsingør kommune (2005) Kommuneplan 2005-2009. Vestergaard, Hedvig, Ærø, Thorkild, Lyduch, Anders (2006) Ny by ved Store Rørbæk. Hørsholm: Statens Byggeforskningsinstitut. Ærø, Thorkild (2002) Boligpræferencer, boligvalg og livsstil. PhD_afhandling. Hørsholm: Statens Byggeforskningsinstitut.

58

59

Bilag

Boligerne i fem udvalgte områder

I samråd med Helsingør Kommune er udvalgt fem KÅS-områder ud af kom-munens 82 KÅS-områder. De er alle områder med nogen eller stærk by-mæssig karakter og er valgt for at få forskellige typer bykvarterer repræsen-teret med hensyn til boligtyper og forventet til- og fraflytningsadfærd. De fem områder er: – KÅS-område 13 beliggende i Helsingørs nordlige bydel. Området er ken-

detegnet ved mange gamle (etage-)boliger idet ni ud af ti er mere end 50 år gamle, de er små (56% er mindre end 80 kvm.) og området er blandet med hensyn til ejerformer (47% ejerboliger og 40% almene). Der er 414 boliger i alt.

– KÅS-område 48-2 beliggende i Helsingørs Sydlige bydel. Det er et meget ensartet byområde, hvor alle boliger er bygget mellem 1960 og 1979, der er mange store boliger idet to tredjedele er større end 80 kvm., og samtli-ge er almene boliger. Der er 306 boliger i alt.

– KÅS-område 52, som udgør en stor del af Ålsgårde. Der er 414 boliger i alt og næsten alle er enfamiliehuse, hvoraf næsten tre fjerdele er parcel-huse/villaer. Mere end to tredjedel er opført efter 1980 og ni ud af ti er større end 80 kvm. Cirka 60 boliger er almene.

– KÅS 59-område i Hornbæk indeholder 814 boliger som er ganske blan-dede både med hensyn til størrelse, ejerform og alder. Hver fjerde er så-ledes under 80 kvm. og hver tredje er mere end 50 år gammel. Der er 35% almene og private lejeboliger, mens resten er ejerboliger.

– KÅS-område 86-1 i det vestlige Espergærde indeholder 216 ejerboliger, som alle er enfamiliehuse bygget mellem 1960-1979. Ingen boliger i om-rådet er under 80 kvm.

60

Fem udvalgte analyseområder

KÅS 13: område i Helsingørs Nordlige bydel KÅS 48-2: område i Helsingørs Sydlige bydel KÅS 52: området mellem Ålsgårde og Apperup i Hellebæk-Ålsgårde bydel KÅS 59: området mellem Hornbæk og Stenstrup i Hornbæk-Saunte bydel KÅS 86-1: det vestlige Espergærde i Espergærde bydel

Boligtyper

Antal boliger i udvalgte områder år 2007 fordelt på type

KÅS-område Boliger i alt Stue- og

parcelhuse Række-, kæde- og dobbelthuse

Etageboliger

13 i Helsingørs Nordlige bydel 414 195 11 208 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 306 0 0 306 52 mellem Ålsgårde og Apperup 414 294 106 14 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 814 508 251 55 86-1 i det vestlige Espergærde 216 211 5 0


Andele af boliger i udvalgte områder år 2007 fordelt på type

KÅS-område Boliger i

alt Stue- og parcelhuse

Række-, kæde- og dobbelthuse

Etageboliger

13 i Helsingørs Nordlige bydel 100% 47% 3% 50% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 100% 0% 0% 100% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 71% 26% 3% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 62% 31% 7% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 98% 2% 0%


I område nr. 13 er næsten halvdelen af boligerne parcelhuse, mens den an-den halvdel er etageboliger. Område 48-2 består derimod udelukkende af (almene) etageboliger, mens område 86-1 er et rent parcelhusområde.

Ejerform Ligesom fordelingen af boligtyper er forskellige fra område til er område, er fordelingen af ejerformer forskellig fra område til område. Således er der i

61

område 48-2 (Vapnagård) udelukkende almene boliger, mens Espergærde Vest er domineret af ejerboliger.

Antal beboede boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter ejerform

KÅS-område I alt Ejer-lejligheder

Øvrige ejerboliger

Private lejeboli-ger

Private an-delsboligfore-ninger

Almene boligsel-skaber Offentlige

Øvrige og uoplyst

13 i Helsingørs Nordli-ge bydel 411 7 195 37 0 163 0 9 48-2 i Helsingørs Sydli-ge bydel 303 0 0 0 0 301 0 2 52 mellem Ålsgårde og Apperup 408 5 330 8 0 48 14 3 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 788 40 469 46 0 199 29 5 86-1 i det vestlige Espergærde 216 4 208 3 0 0 1 0


Andele af beboede boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter ejerform

KÅS-område I alt Ejer-

lejligheder

Øvrige ejerboli-

ger

Private lejeboli-

ger

Private an-delsboligfo-reninger

Almene boligsel-skaber Offentlige

Øvrige og uoplyst

13 i Helsingørs Nordli-ge bydel 100% 2% 47% 9% 0% 40% 0% 2% 48-2 i Helsingørs Sydli-ge bydel 100% 0% 0% 0% 0% 99% 0% 1% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 1% 81% 2% 0% 12% 3% 1% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 5% 60% 6% 0% 25% 4% 1% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 2% 96% 1% 0% 0% 0% 0%


62

Alder

Antal beboede boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter opførelsesår

KÅS-område I alt Opført før

1940 Opført 1940-

1959 Opført 1960-

1979 Opført 1980-

1999 Opført efter 1999

13 i Helsingørs Nordlige bydel 403 254 106 33 9 1 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 303 0 0 303 0 0 52 mellem Ålsgårde og Apperup 401 52 43 254 32 20 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 779 47 218 262 183 69 86-1 i det vestlige Espergærde 216 9 0 203 4 0


Andele af beboede boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter opførelsesår

KÅS-område I alt Opført før

1940 Opført 1940-

1959 Opført 1960-

1979 Opført 1980-

1999 Opført efter

1999 13 i Helsingørs Nordlige bydel 100% 63% 26% 8% 2% 0% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 100% 0% 0% 100% 0% 0% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 13% 11% 63% 8% 5% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 6% 28% 34% 23% 9% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 4% 0% 94% 2% 0%


Hovedparten af boligerne i KÅS-område13 er opført før år 1940. Boligerne i de øvrige udvalgte områder er hovedsageligt opført i perioden 1960 til 1979, dog skiller område 59 i Hornbæk sig lidt ud ved at boligerne er mere spredt mht. opførelsesår.

Størrelse

Antal boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter størrelse


alt Under 40

kv.m 40 - 79 kv.m

80 - 119 kv.m

120 - 159 kv.m

160 - 199 kv.m

Over 200 kv.m

13 i Helsingørs Nordli-ge bydel 422 11 224 108 63 14 2 48-2 i Helsingørs Sydli-ge bydel 306 26 77 199 4 0 0 52 mellem Ålsgårde og Apperup 421 2 42 161 153 48 15 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 823 20 168 310 211 90 24 86-1 i det vestlige Espergærde 216 0 1 54 122 36 3


Alle boligerne, uanset om de er beboede eller ej, kan indplaceres efter stør-relse af beboelsesarealet. I KÅS-område 13 er lidt over halvdelen af boliger-ne af en størrelse på mellem 40 og 79 kvadratmeter.

63

Andele af boliger år 2007 i udvalgte områder fordelt efter størrelse


alt Under 40 kv.m

40 - 79 kv.m

80 - 119 kv.m

120 - 159 kv.m

160 - 199 kv.m

Over 200 kv.m

13 i Helsingørs Nordli-ge bydel 100% 3% 53% 26% 15% 3% 0% 48-2 i Helsingørs Sydli-ge bydel 100% 8% 25% 65% 1% 0% 0% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 0% 10% 38% 36% 11% 4% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 2% 20% 38% 26% 11% 3% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 0% 0% 25% 56% 17% 1%


I KÅS-område 48-2 er hovedparten af boligerne derimod mellem 80 og 119 kvadratmeter store, og kun en enkelt af dem ligger i intervallet mellem 120 , og 159 kvadratmeter. Anderledes ser der ud i KÅS-område 86-1, her er lidt over halvdelen af boligerne mellem 120 og 159 kvadratmeter store.

Beboerne i de fem udvalgte områder


Antal beboere år 2007 i udvalgte områder fordelt efter alder

KÅS-område Beboere i

alt 0 - 6 år

7 - 16 år

17 - 24 år

25 - 34 år

35 - 49 år

50 - 66 år

67 år og derover

13 i Helsingørs Nordlige bydel 904 75 146 61 63 260 218 81 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 645 46 124 59 73 141 137 65 52 mellem Ålsgårde og Apperup 1174 111 203 74 77 311 280 118 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 1951 165 278 121 116 444 492 335 86-1 i det vestlige Espergærde 564 59 83 26 31 138 142 85


Områderne varierer i beboerantal fra 564 personer i KÅS-område 86-1 til næsten 2.000 beboere i KÅS-område 59.

Fordeling af beboere år 2007 i udvalgte områder fordelt efter alder

KÅS-område Beboere i alt

0 - 6 år

7 - 16 år

17 - 24 år

25 - 34 år

35 - 49 år

50 - 66 år

67 år og derover

13 i Helsingørs Nordlige bydel 100% 8% 16% 7% 7% 29% 24% 9% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 100% 7% 19% 9% 11% 22% 21% 10% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 9% 17% 6% 7% 26% 24% 10% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 8% 14% 6% 6% 23% 25% 17% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 10% 15% 5% 5% 24% 25% 15%


Den største andel af børn mellem 0 og 6 år findes i KÅS-område 86-1 mens den største andel af børn mellem 7 og 16 år findes i KÅS-område 48-2, det er også her der findes den største andel af 25-34-årige. For personer over 67 år findes den største andel i KÅS-område 59.

64

Socioøkonomisk fordeling

Antal beboere år 2007 i udvalgte områder fordelt efter socioøkonomisk gruppering

KÅS-område Personer i

alt Beskæftigede Arbejdsløse Pensionister Øvrige uden for arbejdsmarkedet

13 i Helsingørs Nordlige bydel 904 479 10 155 260 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 645 262 9 136 238 52 mellem Ålsgårde og Apperup 1174 624 12 193 345 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 1951 948 17 458 528 86-1 i det vestlige Espergærde 564 290 4 108 162


Andel af beboere år 2007 i udvalgte områder fordelt efter socioøkonomisk gruppering

KÅS-område Personer i

alt Beskæftigede Arbejdsløse Pensionister Øvrige uden for arbejdsmarkedet

13 i Helsingørs Nordlige bydel 100% 53% 1% 17% 29% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 100% 41% 1% 21% 37% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 100% 53% 1% 16% 29% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 100% 49% 1% 23% 27% 86-1 i det vestlige Espergærde 100% 51% 1% 19% 29%


Alle de analyserede områder har en andel af arbejdsløse på 1 procent. An-delen af pensionister er størst i KÅS-område 59, mens den største andel af øvrige personer uden for arbejdsmarkedet er i område 48-2.

Husstandssammensætning For kommunen som helhed har 32 procent af husstandene børn. I de ud-valgte KÅS-områder svinger andelen af husstande med børn fra 35 procent i KÅS-område 48-2 til 44 procent i KÅS-område 52.

Fordeling af husstande år 2007 i udvalgte områder

KÅS-område Husstande med børn


andel med børn

andel uden børn

Husstande i alt

13 i Helsingørs Nordlige bydel 149 262 36% 64% 411 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 105 198 35% 65% 303 52 mellem Ålsgårde og Apperup 181 227 44% 56% 408 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 286 502 36% 64% 788 86-1 i det vestlige Espergærde 87 129 40% 60% 216



Husstande år 2007 i udvalgte områder fordelt efter herkomst

Hele be-folkningen

Dansk herkomst

Indvandrere og/eller efterkommere

Dansk herkomst

Indvandrere og/eller efterkommere

KÅS-område Husstande Husstande Husstande andel andel 13 i Helsingørs Nordlige bydel 414 385 29 93% 7% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 303 236 67 78% 22% 52 mellem Ålsgårde og Apperup 434 406 28 94% 6% 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 799 743 56 93% 7% 86-1 i det vestlige Espergærde 217 191 26 88% 12%


65

For Helsingør Kommune som helhed er der 11 procent af husstandene hvor en eller flere personer er indvandrer eller efterkommer efter en indvandrer. Således har KÅS-område 13, 52 og 59 en lavere andel af indvandrere end kommunen som helhed, mens KÅS-område 86-1 har en marginalt højere andel af indvandrere end kommunen som helhed. KÅS-område 48-2 har en andel på 22 procent.

Tilflyttere til de fem udvalgte områder

Kun område 13 i Helsingør Nord og område 86-1 i Espergærde blandt de udvalgte fem områder har haft en nettotilflytning i år 2007. Område 59 i Hornbæk har haft den største nettofraflytning på 15 personer. Som det også fremgik af det generelle billede, er det især i gruppen af 17-24-årige, at der er stor fraflytning.

Nettotilflytning til udvalgte områder år 2007 fordelt på alder

KÅS-område Antal 0-6 år

Antal 7-16 år

Antal 17-24 år

Antal 25-34 år

Antal 35-49 år

Antal 50-66 år


13 i Helsingørs Nordlige bydel 5 -3 -3 6 -3 -2 1 1 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 0 -1 -3 -3 0 1 1 -5 52 mellem Ålsgår-de og Apperup 0 0 -5 -3 -2 0 0 -10 59 mellem Horn-bæk og Stenstrup 0 -4 -12 0 -3 4 0 -15 86-1 i det vestlige Espergærde 1 0 1 4 -1 1 0 6 Hovedtotal 6 -8 -22 4 -9 4 2 -23


Fraflyttedes opholdstid i den fraflyttede bolig beliggende i udvalgte områder, år 2005

KÅS-område Gennemsnitlig bopælslængde i dage 13 i Helsingørs Nordlige bydel 3.328 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 2.078 52 mellem Ålsgårde og Apperup 4.686 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 3.463 86-1 i det vestlige Espergærde n.a.


Det område fraflyttede personer har boet kortest tid i er område 48-2, her er den gennemsnitlige bopælslængde omregnet til år kun små 6 år. For områ-de 52 er den gennemsnitlige bopælslængde omregnet til år derimod små 13 år. Det skal dog bemærkes, at opholdstider er beregnet ud fra ret få flytnin-ger, så enkelt-observationer kan påvirke tallene meget. Kun to indvandrere og efterkommere er flyttet til de udvalgte analyseområ-der i løbet af år 2007.

66

Tilflyttere år 2007 til udvalgte områder i Helsingør Kommune fordelt på herkomst

KÅS-område Dansk oprin-

delse Indvandrere/ Ef-terkommere i alt

Andel af indvandre-re/efterkommere

13 i Helsingørs Nordlige bydel 27 1 28 3,6% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 8 0 8 0,0% 52 mellem Ålsgår-de og Apperup 20 0 20 0,0% 59 mellem Horn-bæk og Stenstrup 46 0 46 0,0% 86-1 i det vestlige Espergærde 18 1 19 5,3%


Tilflyttere år 2007 til udvalgte områder i Helsingør Kommune fordelt på indkomst (kr.)

KÅS-område Under

100.000 100.000 - 199.999

200.000 - 299.999

300.000 - 399.999

400.000 - 499.999

500.000 og derover

13 i Helsingørs Nordlige bydel 14 10 2 2 0 0 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 2 3 3 0 0 0 52 mellem Ålsgårde og Apperup 7 3 5 2 2 1 59 mellem Hornbæk og Stenstrup 15 14 5 3 4 5 86-1 i det vestlige Espergærde 4 7 1 2 3 2


Blandt tilflytterne til område 59 og 86-1 har hver tiende en bruttoindkomst over 500.000 kr. og hver fjerde over kr. 300.000, mens der ikke er en eneste tilflytter til område 48-2 der havde en bruttoindkomst over 300.000 kr. En anden interessant observation er, at halvdelen af tilflytterne til område 13 havde en personlig årlig bruttoindkomst under 100.000 kr. og næsten ni ud af ti under 200.000 kr. som det fremgår af nedenstående tabel.

Andel af tilflyttere år 2007 til udvalgte områder i Helsingør Kommune fordelt på indkomst (kr)

KÅS-område Under 100.000

100.000 - 199.999

200.000 - 299.999

300.000 - 399.999

400.000 - 499.999

500.000 og derover Alle

13 i Helsingørs Nordlige bydel 50% 36% 7% 7% 0% 0% 100% 48-2 i Helsingørs Sydlige bydel 25% 38% 38% 0% 0% 0% 100% 52 mellem Ålsgår-de og Apperup 35% 15% 25% 10% 10% 5% 100% 59 mellem Horn-bæk og Stenstrup 33% 30% 11% 7% 9% 11% 100% 86-1 i det vestlige Espergærde 21% 37% 5% 11% 16% 11% 100%

Documents

Skabelon til udgivelser fra SBi · Forfattere Christian Deichmann Haagerup, Jacob Norvig Larsen Redaktion Sprog Dansk Sidetal 66 Litteratur- henvisninger 57 English summary Emneord