PENYUSUNAN RP3KP

DI PROVINSI SUMATERA UTARA

2015-2035

Menguraikan langkah-langkah yang diusulkan untuk menangani kawasan

bermasalah di Tanjungbalai. Sampai dengan saat penyusunan RP3KP ini

Pemerintah Kota Tanjungbalai sudah menerbitkan Surat Keputusan (SK) Walikota

No. 600 Tahun 2013 tentang Penetapan Kawasan Kumuh di Kota Tanjungbalai.

Kondisi saat ini masih terdapat beberapa kawasan kumuh yang termasuk dalam

kategori negative list.

BAB IX

RENCANA PENANGANAN KAWASAN BERMASALAH (NEGATIVE LIST)

IX - 1

PENYUSUNAN RENCANA PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN (RP3KP)

DI PROVINSI SUMATERA UTARA 2015 2035

Laporan Akhir

BAB 9

RRRRRRRRRRRREEEEEEEEEEEENNNNNNNNNNNNCCCCCCCCCCCCAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNNAAAAAAAAAAAA PPPPPPPPPPPPEEEEEEEEEEEENNNNNNNNNNNNAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNNGGGGGGGGGGGGAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNNAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNN KKKKKKKKKKKKAAAAAAAAAAAAWWWWWWWWWWWWAAAAAAAAAAAASSSSSSSSSSSSAAAAAAAAAAAANNNNNNNNNNNN BBBBBBBBBBBBEEEEEEEEEEEERRRRRRRRRRRRMMMMMMMMMMMMAAAAAAAAAAAASSSSSSSSSSSSAAAAAAAAAAAALLLLLLLLLLLLAAAAAAAAAAAAHHHHHHHHHHHH

((((((((((((NNNNNNNNNNNNEEEEEEEEEEEEGGGGGGGGGGGGAAAAAAAAAAAATTTTTTTTTTTTIIIIIIIIIIIIVVVVVVVVVVVVEEEEEEEEEEEE LLLLLLLLLLLLIIIIIIIIIIIISSSSSSSSSSSSTTTTTTTTTTTT))))))))))))

9.1. Analisis Negative List Untuk PKP di Kota Tanjungbalai

Analisis Negative List untuk Perumahan dan kawasan permukiman di kota Tanjungbalai

merupakan uraian kegiatan pembangunan dan pengembangan kawasan perumahan dan permukiman

yang telah dilakukan dan berlanjut hinga saat in. Dalam arti, perkembangan yang terjadi tidak

sesuai dengan peruntukan alokasi ruang berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Provinsi

Sumatera Utara maupun di RTRW Kota Tanjungbalai.

Peruntukan alokasi ruang ini yang sering dimanfaatkan oleh masyarakat adalah kawasan

lindung, yang mencakup peruntukan Kawasan Hutan Kota, Taman Kota dan RTH, Kawasan Hutan

Bakau/Mangroove, kawasan lindung setempat (Sempadan Pantai, Sempadan Rel Kereta Api,

Sempadan Sungai), serta Kawasan Rawan Bencana Alam.

Negative list pembangunan dan pengembangan Perumahan dan Kawasan Permukiman di kota

Tanjungbalai pada umumnya memanfaatkan kawasan kawasan lindung setempat, seperti: kawasan

sempadan Rel Kereta Api, sempadan sungai, dan sempadan pantai. Kawasan Negative List di Kota

Tanjungbalai terdiri dari 3 (tiga) jenis, yaitu: Kawasan sempadan sungai, kawasan sempadan Rel KA,

dan jalur kereta api non aktif. Yakni kawasan yang telah teridentifikasi sebagai negatif list PKP di

Kota Tanjungbalai. Dapat diperhatikan pada tabel dan peta berikut ini.

IX - 2

PENYUSUNAN RENCANA PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN (RP3KP)

DI PROVINSI SUMATERA UTARA 2015 2035

Laporan Akhir

Tabel IX.1.

Lokasi Negative List di Kota Tanjungbalai

Kota : Tanjungbalai

Tahun : 2014

No Nama Lokasi

Posisi Geografis Kelurahan Kecamatan

1 Sejahtera Kel. Sejahtera dan Kel. Tanjungbalai Kota III

Tanjungbalai Utara Sempadan Sungai

2 S. Dengki Kel. Mata Halasan, Kel. Kuala Silau Bestari, dan Kel. Keramat Kuban

Tanjungbalai Utara dan Sei Tualang Raso

Sempadan Sungai

3 Muara Sentosa Kel. Muara Sentosa Sei Tualang Raso Sempadan Sungai

4 Sirantau Kel. Sirantau Datuk Bandar Sempadan Sungai

5 Pasar Baru Kel. Pasar Baru Sei Tualang Raso Sempadan Rel

6 Sumber sari Kel. Muara Sentosa dan kel. Pasar Baru

Sei Tualang Raso Sempadan Rel

7 Sungai Merbau Kel. Sungai Merbau Teluk Nibung Jalur Rel Non Aktif dan Sempadan Sungai

8 Pematang Pasir

Kel. Pematang Pasir Teluk Nibung Jalur Rel Non Aktif dan Sempadan Sungai

9 Kapias Pualu Buaya

Kel. Kapias Pualu Buaya Teluk Nibung Jalur Rel Non Aktif dan Sempadan Sungai

10 Beting Kuala Kapias

Kel. Beting Kuala Kapias Teluk Nibung Jalur Rel Non Aktif dan Sempadan Sungai

11 Perjuangan Kel. Perjuangan Teluk Nibung Jalur Rel Non Aktif dan Sempadan Sungai

12 Semula Jadi Kel. Semula Jadi dan Pulau Simardan

Datuk Bandar Timur Sempadan Sungai

13 Selat Tanjung Medan

Kel. Selat Tanjung Medan dan Kel. Selat Lancang

Datuk Bandar Timur Sempadan Sungai

14 Indah Sakti Kel. Indra Sakti, Kel. Pantai Burung

Tanjungbalai Selatan Sempadan Sungai

Sumber : Laporan Identifikasi dan Pemutahiran Data Perumahan dan Permukiman Prov. Sumatera Utara, tahun 2014

IX - 3

PENYUSUNAN RENCANA PEMBANGUNAN DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN (RP3KP)

DI PROVINSI SUMATERA UTARA 2015 2035

Laporan Akhir

Peta 9.1.

Sebaran Kawasan Negative List

Kota : Tanjungbalai

Tahun : 2013

PEN

YU

SU

NA

N R

EN

CA

NA

PEM

BA

NG

UN

AN

DA

N P

EN

GEM

BA

NG

AN

PER

UM

AH

AN

DA

N K

AW

ASA

N P

ER

MU

KIM

AN

(RP3K

P)

DI P

RO

VIN

SI S

UM

AT

ER

A U

TA

RA

2015 2

035

Laporan Akhir

IX -4

Tabel IX.2.

Ketentuan Umum Peraturan Zonasi PKP Kota : Tanjungbalai Tahun : 2015-2020

No Zona Berdasarkan

Pola Ruang Wilayah Materi yang Diatur Intensitas Bangunan

Deskripsi Ketentuan Umum KDB KLB GSB Ketinggian KDH

II KAWASAN BUDIDAYA

1.

Kawasan Perumahan

Kawasan perumahan merupakan ruang yang diperuntukkan bagi pengelompokan perumahan penduduk termasuk didalamnya sarana dan prasarana kegiatan sosial ekonomi bagi penduduk dengan dominasi kegiatan usaha non-pertanian

Diijinkan : Di pusat kegiatan terkait dengan kawasan hunian yang sudah ada atau berkembang

1. Perumahan Tinggi

80% 1.2 3.6 1-3 m Max 8

Lantai 5%-10%

2. Perumahan

Sedang Terbatas :

Di kawasan budidaya pertanian

50%-60% 0.4 1.5 1-3 m Max 6 Lantai

5%-10%

3. Perumahan

Rendah 50% 0.2 - 0.4 1-3 m 1-2 Lantai 5%-10%

Diijinkan bersyarat :

Di kawasan perdagangan dan jasa

maupun industri kecil

Tidak diijinkan :

o Di wilayah sempadan sungai/pantai/waduk/danau/mata air/saluran pengairan/rel kereta api dan daerah aman penerbangan

o Di kawasan lindung o Di daerah rawan bencana (longsor,

banjir, erosi, abrasi) o Di kawasan budi daya

pertanian/penyangga o Di kawasan sawah irigasi teknis

PEN

YU

SU

NA

N R

EN

CA

NA

PEM

BA

NG

UN

AN

DA

N P

EN

GEM

BA

NG

AN

PER

UM

AH

AN

DA

N K

AW

ASA

N P

ER

MU

KIM

AN

(RP3K

P)

DI P

RO

VIN

SI S

UM

AT

ER

A U

TA

RA

2015 2

035

Laporan Akhir

IX -5

2

Fasilitas Umum

Kawasan bercampur dengan kegiatan perkotaan lainnya

Diijinkan Bergabung dengan kegiatan lainnya, seperti bangunan-bangunan dan kegiatan budi daya perkotaan

Tidak diijinkan : Di wilayah sempadan sungai/pantai/waduk/danau/mata air/saluran pengairan/rel kereta api dan daerah aman penerbangan - Di kawasan lindung - Di daerah rawan bencana (longsor,

banjir, erosi, abrasi)

40-50 %

0.6-3.6

5 10 m

1-3 Lantai

25%