RAPORT DE EVALUARE STOCURI ACTIVE … · TVA. Raportul este ... raport de evaluare rezulta ca acesta nu este supusa la data evaluarii nici unor restrictii sau limitari deosebite care

iulie 2015 EXPERT EVALUATOR Cod 150709CRS POPA MARCEL LUCIAN

ANEVAR15390 EPI/EBM

RAPORT DE EVALUARE

STOCURI

ACTIVE EVALUATE:

STOCURI MARFA

CRIS MAY COMPREST SRL

BENEFICIAR : CRIS MAY COMPREST SRL

Cabinet Individual de Insolventa Pop Vasile

Dosar 1418/1285/2014

Raport evaluare active

Stocuri marfa

Cris May Comprest SRL /150709CRS

Dosar 1418/1285/2014

Expert evaluator Popa Marcel Lucian, ANEVAR 15390 EPI/EBM, [email protected] 2 din 15

Grija fata de mediu se reflectata si in activitatile depuse de evaluator si prin modul in care este redactat raportul de evaluare. In acest scop procesul de evaluare se desfasoare cu echipamente ale caror marci au declaratii si tehnologii superioare detin declaratii si procese tehnologice care vizeaza protectia mediului. Raportul de evaluare este listat fata verso, fara pagini albe si spatii libere intre capitole cu caractere vizibile dar care produc un consum moderat de consumabile de tiparire fiind livrat la cererea beneficiarului in mod gratuit si in format PDF.

Experienta evaluatorului s-a concretizat in lucrari de performanta dar si de complexitate ridicata in domeniul evaluarii proprietatilor imobiliare cat si al bunurilor mobile, consultanta de specialiate dar si activitate de cercetare specifica, studii si cercetari de piata, colaborari cu institutii publice, traduceri din literatura de specialitate precum si publicarea de articole preluate de diverse site-uri de specialitate,. Parte din aceasta activitate poate fi consultata pe site-rurile: www.scribd.com, https://sites.google.com/site/evaluarecluj sau pe https://evaluarecluj.wordpress.com. Printre cei ce utilizeaza rezultatele evaluarilor, studiilor realizate de evaluator se afla Guvernul Romaniei prin Ministerul de Justitie, Ministerul de Finante, Ministerul Turismului si Dezvoltarii Regionale, Ministerul Transportului precum si alte institutii locale si regionale, societati cu capital autohton dar si multinationale, persoane fizice si juridice precum si media.


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


CAPITOLUL 1. Sinteza evaluarii

Activele evaluate Sa- solicitat evaluarea stocului de marfa Cris May Comprest srl.

Detinator active CRIS MAY COMPREST SRL, din TURENI, jud. CLUJm CIF: RO8805510 Reg. Com.: J12/1557/1996.

Ipoteze si conditii

limitative de baza

Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanta, penru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre reprezentantul debitoarei si CII Pop Vasile.

Data raportului 09.07.2015

Tipul valorii, scopul,

utilizator,

destinatar

Valoarea justa bazat pe solicitarii operatorului in insolventa Scopul este determinarea valorii stocului ce poate fi valorificat prin proceduri specifice (vanzare fortata)

Metode si

standarde utilizate

Metoda costurilor Standardele de evaluare SEV/IVS adoptate de ANEVAR la data evaluarii

Moneda si

valabilitate raport

Moneda in care se exprima este moneda națională: Lei. Valorile exprimate nu conțin TVA. Raportul este valabil in conformitate cu specificațiile legii si in condițiile unei economii stabile iar valorile estimate sunt la data raportului

Rezultatul evaluarii Valoarea totala ținând cont de ipotezele si condițiile limitative, starea juridica, financiara

si caracteristicile fizice si funcționale 7,086.09 lei lei fără TVA

categorie CIN Cota TVA Aplicabila

alimente 2,048.90 9% diverse&altele 1,925.17 24% bauturi inclusiv alcoolice 408.15 24% detergenti 812.94 24% textile & incaltaminte 1,890.93 24%

total 7,086.09

Certificari si

mentiuni

-Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și de scopul prezentei evaluări. Raportul a fost întocmit în conformitate cu standardele ANEVAR – SEV (standarde de evaluare) si cele internaționale IVS in acord cu IVSC, a recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de ANEVAR (Uniunea Națională a Evaluatorilor din România) și poate fi expertizat (la cerere) de către unul dintre membrii autorizați special în acest sens de către ANEVAR. -Prin prezenta certific că a efectuat aceasta evaluare cu obiectivitate si imparțialitate, evaluatorul nu este implicat sau interesat in alt mod decât cel legat de sfera misiunii de evaluare de activul si beneficiarul acestui raport. Evaluatorul prezinta cunoștințele si experiența necesara in realizarea prezentei evaluări, in conformitate cu standardele asumate. Elaborarea prezentului raport s-a făcut în limita cunoștințelor și informațiilor de piață deținute iar concluziile și rezultatele sunt strict personale, ele nefiind influențate de nici un factor fiind limitate de ipotezele luate în considerare și de condițiile specifice avute în vedere. Suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu stabilirea în

EXPERT EVALUATOR POPA MARCEL LUCIAN

ANEVAR: 15390 EPI/EBM


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


CUPRINS

CAPITOLUL 2. Premizele evaluarii ................................................................................................................... 5

2.1. Ipoteze si conditii limitative ............................................................................................................... 5 2.1.1. Ipoteze ....................................................................................................................................... 5 2.1.2. Conditii limitative ....................................................................................................................... 5 2.1.3. Conditii speciale si ipoteze speciale ........................................................................................... 6

2.2. Obiectul, scopul, utilizarea evaluarii. Instructiunile. .......................................................................... 6 2.3. Valorile estimate, considerente legale ............................................................................................... 6 2.4. Certificari. Forma de estimare a valorii. Data evaluarii si inspectia.................................................... 7 2.5. Proprietar. Active. Informatii juridice. Informatii fiscale .................................................................... 8 2.6. Domeniul evaluarii. Responsabilitatea fata de terti ........................................................................... 9 2.7. Clauza de nepublicare. Sursele de informatii. .................................................................................... 9

CAPITOLUL 3. Bunul evaluat ........................................................................................................................... 9 3.1. Identificarea, prezentare activelor ..................................................................................................... 9 3.2. Aspecte juridice specifice ................................................................................................................. 11 3.3 Piata specifica .................................................................................................................................... 11 3.4. Istoricul evolutiei stocurilor de materiale ........................................................................................ 11 3.5. Riscuri la valorificare ........................................................................................................................ 12

CAPITOLUL 4. Evaluarea bunurilor ............................................................................................................... 12 4.1. Generalităti ....................................................................................................................................... 12 4.2. Etapele parcurse ............................................................................................................................... 12 4.3. Abordarea prin COSTURI .................................................................................................................. 13

CAPITOLUL 5. Rezultatele Evaluarii .............................................................................................................. 14 5.1. Rezultatele evaluarii ......................................................................................................................... 14 5.2. Reconcilierea rezultatelor. ................................................................................................................ 14 5.3. Opinia evaluatorului. ........................................................................................................................ 14

Anexa 1 – Acte proprietate, identificare ...................................................................................................... 15


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


CAPITOLUL 2. Premizele evaluarii

2.1. Ipoteze si conditii limitative

Ca urmare a informatiilor existente si a analizei evaluatorului asupra bunului care fac subiectul acestui raport de evaluare rezulta ca acesta nu este supusa la data evaluarii nici unor restrictii sau limitari deosebite care ar putea ingradi dreptul de folosinta

Ipotezele si conditiile limitative luate in considerare in evaluarea acestui bun sunt urmatoarele : 2.1.1. Ipoteze

Generale - Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitant si beneficiar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmaţiile făcute de evaluator privitoare la detinerea legală a bunurilor nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti, evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. - Materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea bunurilor ce fac obiectul evaluarii; - Nu am realizat decat o inspectie vizuala a bunurilor ce fac obiectul evaluarii, marfurile evaluate nu au fost numerate, acest lucru s-a intamplat la inventarul facut de lichidatorul desemnat. Nu este sarcina evaluatorilor de a intocmi procese-verbale legate de cantitatea de marfa depozitata la sediul firmei; - Ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie vizuala prin sondaj a bunurilor de evaluat si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale lor, altele decat cele care sunt aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta sau prezentate evaluatorului ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii estimate. - Situaţia actuală a bunurilor, tipul lor precum si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţi lor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor evaluate în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile considerând datele de care a dispus la data evaluării; - Evaluarea a fost efectuata în ipoteza proprietăţii tranzactionabila, dar in conditii de vanzare fortata, ceea ce nu implica o perioada de marketing adecvat; - Evaluarea a fost efectuata în ipoteza bunurilor ce se vor vinde fortat, pentru recuperarea intr-un termen de timp limitat a creantelor existente. Se tine cont de faptul ca proprietarul bunurilor este o firma aflata in procedura de supraveghere/insolventa/faliment; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă, care nu au fost prezentate de proprietarul bunurilor ce fac obiectul evaluarii. - De regula, valoarea obtinuta prin vanzarea fortata a unor bunuri este mai mica decat valoarea de piata a lor, la un moment dat; - Valoarea estimata este valabila la data evaluarii. lntrucat piata si conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment;

2.1.2. Conditii limitative

Drepturi de autor

Proprietate

intelectuala

-acest raport de evaluare presupune respectarea drepturilor de autor si proprietate intelectuala de catre cei ce il folosesc si de asemenea se raporteaza la legea informatiilor cu caracter personal, in concordanta si cu contractul de prestari servicii semnat intre parti.

Confidentialitate -detinerea unui raport sau unei copii a acestuia nu da dreptul de a-l face public; -continutul acestui raport, atat in totalitate cat si in parte, nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sau alte medii de informare fara aprobarea scrisa a evaluatorului;


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


-potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta;

Informatii/metode -evaluatorul presupune ca cel care citeste raportul este in cunostinta de cauza privitor la documentele care insotesc activul (acte de proprietate, carti, tehnice, omologari, etc.) -orice proportie din valoarea totala estimata in acest raport si intre componentele sau subcomponente ale unui activ sunt aplicabile numai pentru utilizarea luata in considerare; valorile separate pentru componente si subcomponente nu pot fi utilizate separat si nici in alte evaluari si chiar daca sunt utilizate, valorile furnizate de acest raport nu sunt valabile; -Informatiile furnizate in raportul de evaluare nu pot fi folosite decat in scopul in care a fost intocmit raportul de evaluare, iar informatiile din raport trebuie insusite in integralitate. -previziunile sau estimarile de exploatare continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila; prin urmare, aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare;

Valabilitate

raportului

-raportul de evaluare este valabil pentru scopul si destinatia precizata pentru o perioada de timp pentru care conditiile valorii nu sunt afectate, in cazul in care nu existe elemente, informatii noi privitoare la modificarea semnificativa a valorii; - in conformitate cu legea si standardele valabilitatea valorii estimate in acest raport poate fi extinsa in limitele prevazute de acestea. - o confirmare/infirmare/actualizare a valorii poate fi solicitata evaluatorului si la un interval mai mare de timp, iar acesta va confirma sau infirma sau va emite o noua valoare in functie de situatia existenta la data solicitarii.

Amploarea

investigatiei

-se considera ca informatiile necesare, inspectia, documentarea, calculele si analiza pentru evaluarea acestui activ s-au desfasurat in limitele normale cu o fundamentare adecvata, si nu necesita actiuni suplimentare prin prisma cerintelor, a activului si a informatiilor detinute in cursul evaluarii si la data incheierii. Orice deviere de la aceasta cerinta este fi prezentata in conditii speciale. -este posibil ca in lipsa unor informatii care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului sau de care acesta nu a dispus la data incheierii evaluarii, concluziile si valoarea sa fie alterate. In acest caz se poate realiza o reevaluare/reconsiderare a valorii care va preciza acest lucru si va completa raportul de evaluare printr-un addendum, care va fi parte integranta a raportului de evaluare.

2.1.3. Conditii speciale si ipoteze speciale

Conditii speciale

2.2. Obiectul, scopul, utilizarea evaluarii. Instructiunile.

Scopul, obiectul Obiectul evaluarii este stocul de marfa apartinand Cris May Comprest srl pentru care tipul valorii estimate este valoarea valorea de piata in scopul estimarii valorii ce poate fi valorificata prin proceduri specifice ale operatorului in insolventa avand ca utilizator si destinatar Cris May Comprest srl si CII Pop Vasile

Utilizare/folosinta Raportul de evaluare va fi folosit/utilizat de catre CII Pop Vasile pentru proceduri specifice in relatia cu entitatea care asigura deciziile referitoare la procedurile juridice a procesului de supraveghere.

Instructiuni Contractul de evaluare 150506CRS, legile specificesunt documentele care dau instructiunile de realizare a evaluarii. Complementar, ghidurile de evaluare GE, GME completeaza instructiunile de evaluare.

2.3. Valorile estimate, considerente legale

Prezentul raport de evaluare stabileste valoarea de piata a data incheierii redactarii

Valori estimate Valoarea de piața este definita ca fiind suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvată, în care ambele pârți au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Valoare justă – este “preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părţi”. Valoarea justa in acest caz este provenita din valoarea de piata si reprezinta legatura intre suma exprimata in lucrare si documentele contabile. Conform standardelor interantionale IFRS valoarea justa este egala sau mai mica decat valoarea de piata.


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


Costul de înlocuire net este costul curent de înlocuire a unui activ cu un activ modern echivalent, din care se scade cota aferentă uzurii fizice și a tuturor formelor relevante de depreciere și optimizare.

Considerente legale Termenul „vânzare forţată” se utilizează deseori în situaţiile când un vânzător este constrâns să vândă şi, în consecinţă, nu are la dispoziţie o perioadă de marketing adecvată. Preţul care ar putea fi obţinut în aceste situaţii va depinde de natura presiunii exercitate asupra vânzătorului şi de motivele pentru care nu poate să dispună de o perioadă de marketing adecvată. De asemenea, ar putea reflecta consecinţele asupra vânzătorului cauzate de imposibilitatea de a vinde în perioada disponibilă. Preţul obtenabil într-o vânzare forţată nu poate fi estimat în mod realist, cu excepţia cazului când se cunosc natura şi motivul constrângerilor asupra vânzătorului. Preţul pe care un vânzător îl va accepta în cadrul unei vânzări forţate va reflecta mai degrabă situaţia lui specială decât pe cea a vânzătorului ipotetic hotărât din definiţia valorii de piaţă. Preţul obtenabil într-o vânzare forţată are numai întâmplător o legătură cu valoarea de piaţă sau cu orice alte tipuri ale valorii definite în acest standard. O „vânzare forţată” reprezintă o descriere a situaţiei în care are loc schimbul şi nu un tip al valorii distinct.

2.4. Certificari. Forma de estimare a valorii. Data evaluarii si inspectia.

Standarde generale

SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Implementare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) Standarde pentru active

Bunuri imobile SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 Evaluarea proprietăţii generatoare de afaceri SEV 233 Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 310 Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) SEV 320 Estimarea valorii de investiţie pentru investitori individuali (EVA 5) SEV 330 Evaluarea bunurilor imobile în contextul Directivei privind administratorii de fonduri de investiţii alternative (EVA 7) SEV 340 Evaluarea bunurilor imobile şi eficienţa energetică (EVA 8) GEV 500 Determinarea valorii impozabile a unei clădiri GEV 530 Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Întreprinderi, fond de comerţ şi alte active necorporale SEV 200 Întreprinderi şi participaţii la întreprinderi (IVS 200) SEV 210 Active necorporale (IVS 210) GEV 600 Evaluarea întreprinderii Bunuri mobile SEV 220 Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 220) GEV 620 Evaluarea maşinilor, echipamentelor şi instalaţiilor Acţiuni şi alte instrumente financiare SEV 250 Instrumente financiare (IVS 250) Standarde pentru utilizări specifice SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 400 Verificarea evaluării SEV 450 Estimarea valorii de asigurare (EVA 4) GEV 520 Evaluarea pentru garantarea împrumutului Glosar 2015

Aplicat Aplicat Aplicat Aplicat Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Aplicat Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Partial Partial Nu este cazul Nu este cazul Aplicabil Nu este cazul Nu este cazul Aplicat

Devieri de la standarde: Nu exista devieri de la standarde cu amendamentele precizate anterior in 2.1.3. ipoteze si conditii speciale

Stanadardele precizeaza ca alegerea celei mai adecvate abordări sau metode depinde de luarea în considerare tipului valorii adoptat, determinat de scopul evaluării, disponibilitatea datelor de intrare şi a informaţiilor pentru evaluare si abordările sau metodele utilizate de participanţii pe piaţa relevantă.

La solicitarea clientului si in conformitate cu cerintele legale, exprimarea finala a valorii asupra proprietatii descrise se va face in in lei.


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


In conditiile in care plata se face in alti termeni, alte conditii de finantare sau de vanzare decat cele presupuse a fi normale si definite in paragraful 2.3. valoarea exprimata se modifica in functie de acestea.

Certificari -Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; -Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; -Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva In proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu are nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; -Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; -Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului, proprietarilor sau a altor persoane care au interese legate de bunul evaluat; -Evaluatorul certifica faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea lui In conformitate cu Ghidul de evaluare – verificarea rapoartelor GE 1; -Evaluatorul certifica faptul ca a efectuat personal inspectia activului care face obiectul prezentului raport; -In prezent evaluatorul este membru acreditat ANEVAR si a indeplinit la programul de pregatire profesionala continua; -Prin prezenta evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. -Evaluatorul are Incheiata o asigurare de raspundere profesionala -Evaluarea s-a desfasurat in conformitate cu Statutul si Codul deontologic al profesiei al organizatiei din care face parte

Estimarea

valorii

In conformitate cu nevoile beneficarului, valoarea justa bazata valoarea de piata obtinuta prin metoda costului de inlocuire asupra activelor se va face in lei si este o valoare finala care nu include taxele inclusiv cele fiscale (TVA).

Inspectia si

data raport

Inspectiile activelor s-au facut la data de 08.05.2015 in conformitate cu cerintele inspectiei proprietatii, inspectia vizuala putand fi probata de fotografiile prezentate in anexe. Nu am realizat decat o inspectie vizuala a bunurilor ce fac obiectul evaluarii, marfurile evaluate nu au fost numerate, acest lucru s-a intamplat la inventarul facut de lichidatorul desemnat. Nu este sarcina evaluatorilor de a intocmi procese-verbale legate de cantitatea de marfa depozitata la sediul firmei; In aceste situatii este posibila si evaluare de tip „desktop” nefiind absolut necesara prezenta evaluatorului la fata locului asa cum dealtfel este precizat si de standardele de evaluare

2.5. Proprietar. Active. Informatii juridice. Informatii fiscale

Proprietar

CRIS MAY COMPREST SRL, din TURENI, jud. CLUJm CIF: RO8805510 Reg. Com.: J12/1557/1996.

Active Marfa pentru care s-a identificat conform lunii aferente un rulaj debitor:19.761 lei si un rulaj creditor: 19.695 lei

Fiscal (lei fara tva) Vezi anexa

Indicatori Derivati din Bilant 2009 2010 2011 2012 2013

Total datorii / Capitaluri proprii 3.1186 4.9111 -32.3187 3.8998 8.4599 Total datorii / Total active 42.8971 76.0447 209.2835 0 0 Capitaluri proprii / Total active 13.7554 15.4843 -6.4756 0 0 Indicatori de Profitabilitate 2009 2010 2011 2012 2013

Marja de profit brut (%) -0.3942 -1.1965 -14.5036 -3.4357 -4.2243 Marja de profit net (%) -1.2354 -2.4181 -14.5036 -3.4357 -4.2243 Rentabilitatea capitalului propriu inainte de impozitare 4.4633 13.3234 546.4501 50.7415 70.7683 Rentabilitatea capitalului propriu dupa impozitare 13.9897 26.9272 546.4501 50.7415 70.7683 Indicatori de activitate (gestiune) 2009 2010 2011 2012 2013

Rotatia activelor imobilizate (Viteza de rotatie in zile) 2.3433 2.1168 1.496 0 0 Rotatia activelor circulante (Viteza de rotatie in zile) 130.4117 191.6355 301.9082 121.0961 206.1095

Rotatia activului total (Viteza de rotatie in zile) 132.755 193.7524 303.4042 121.0961 206.1095 Indicatori de risc/datorii 2009 2010 2011 2012 2013

Rata de indatorare globala 0.7572 0.8308 1.0319 0.7959 0.8943

In baza informatiilor curente detinute, proprietarul detine toate atributele proprietatii nealterate: posesia, folosinta si dispozitia;


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


2.6. Domeniul evaluarii. Responsabilitatea fata de terti

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar si beneficiar, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind entitatilor care au furnizat evaluatorului infomatiile, fiind responsabilitatea acestora. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata si pentru un interval de timp limitat dupa aceasta data. Durata estimarii depinde de modul si durata de utilizare dar si de modificarea conditiilor de piata. Raportul de evaluare este destinat scopului precizat si numai pentru uzul destinatarului in conformitate si cu capitolul 2.2. Raportul este confidential, pentru destinatar si evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alta persoana, in nici o circumstanta.

2.7. Clauza de nepublicare. Sursele de informatii.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicitatii, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Publicarea, partiala sau integrala a acestuia, precum si utilizarea lui in alt scop decat cel pentru care a fost intocmit, folosirea de catre alte persoane decat beneficiarul atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale si responsabilitatea acestuia proportional cu daunele sau prejudiciile provocate autorului raportului de evaluare. Sursele de informatii mentionate in acest material, sunt veridice si garantate de evaluator, dar nu se vor mentiona detailat intrucat actioneaza atat legea asupra operatorilor de date personale cat si clauzele de confidentialitate care exista intre evaluator, beneficiari si parteneri

CAPITOLUL 3. Bunul evaluat

3.1. Identificarea, prezentare activelor

Nu am realizat decat o inspectie vizuala a bunurilor ce fac obiectul evaluarii, marfurile evaluate nu au fost inventariate, acest lucru s-a intamplat la inventarul facut de lichidatorul desemnat. Nu este sarcina evaluatorilor de a intocmi procese-verbale legate de cantitatea de marfa depozitata la sediul firmei; Lista cantitatile si procesul verbal din 15 06 2015 au fost predate evaluatorului. Informatiile furnizate singurele care au putut fi procesate au fost cantitate, pret de vanzare cu adaos si TVA inclus In baza verificarilor proprii s-au constatat urmatoarele erori: Erori de calcul la documente primare:

pozitia produs unitar valoare total categorie diferenta corectat

pag 02 poz. 11 baterii ceas 4 3.60 lei 24.40 lei diverse - 10.00 lei 14.40 lei

pag 03 poz. 2 banuti 34 0.43 lei 10.20 lei alimente 4.42 lei 14.62 lei

pag 03 poz. 3 jeleu 40 0.36 lei 14.00 lei alimente 0.40 lei 14.40 lei

pag 07 poz. 8 silvana 5 3.10 lei 15.30 lei alimente 0.20 lei 15.50 lei

pag 19 poz. 10 fairy vase 7 4.80 lei 38.40 lei detergenti - 4.80 lei 33.60 lei

pag 21 poz. 5 vin 0.7 3 10.30 lei 41.20 lei bauturi - 10.30 lei 30.90 lei

pag 25 poz. 15 smirghel 7 4.30 lei 29.10 lei diverse 1.00 lei 30.10 lei

pag 48 poz. 2 sare vrac 24 0.70 lei 16.85 lei alimente - 0.05 lei 16.80 lei

189.45 lei total - 19.13 lei 170.32 lei Erori de insumare la finalul paginilor

pagina insumat corectii calculat marja erori

check pag 02 303.28 293.27 303.28 - 10.01

check pag 03 386.46 391.29 386.46 4.83

check pag 06 227.45 227.45 233.45 - 6.00

check pag 20 238.20 238.20 258.20 - 20.00

check pag 22 251.10 251.10 224.10 27.00

check pag 23 263.30 263.30 262.20 1.10

check pag 25 267.25 268.25 265.25 3.00

check pag 26 195.80 195.80 195.30 0.50

check pag 27 212.80 212.80 213.80 - 1.00

check pag 31 355.00 355.00 333.40 21.60

check pag 33 169.70 169.70 213.70 - 44.00

check pag 34 111.90 111.90 114.90 - 3.00

check pag 35 279.60 279.60 280.00 - 0.40

check pag 37 205.60 205.60 204.60 1.00


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


check pag 41 755.70 755.70 764.70 - 9.00

check pag 42 640.20 640.20 621.20 19.00

check pag 45 424.80 424.80 417.50 7.30

check pag 46 317.10 317.10 352.10 - 35.00

totaluri 16,172.38 16,152.26 16,195.02 - 42.76 In baza informatiilor primite asupra contului debitor si creditor a soldului initial rezulta viteza de rotatie a stocurilor insa aceasta estimare nu o putem considera ca fiind riguroasa.

viteza de rotatie stoc creditor sold initial stoc debitor

0.44 19695 25192 19761 Rezumatul informatiilor de intrare si a verificarilor se afla in raportul ce contine calculul sumei de control de pe fiecare pagina: Lista tuturor articolelor se gaseste in anexa raportului

pagina real din pv calculat la inventar dupa corectii

metoda calcul excel calclator analog calcul excel

check pag 01 658.22 lei 658.22 lei 658.22 lei







































Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


check pag 39 1,084.40 lei 1,084.40 lei 1,084.40 lei











check pag 50 182.69 lei 182.69 lei 182.70 lei 3.2. Aspecte juridice specifice

Proprietarul stocului de marfa este debitoarea S.C. Cris May Comprest S.R.L. . Presupunem ca proprietarul detine integral dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile iar acestea se regasesc in documentele contabile ale societatii furnizate. In afara acestor date referitoare la dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile, evaluatorul nu detine alte informatii cu privire la eventuale drepturi reale derivate ale tertilor sau garantii reale, sechestre sau popriri asupra bunurilor evaluate. Bunurile supuse evaluări sunt amplasate şi au fost identificate de către Crisan Elena siadministratorul judiciar in localitatea Tureni 254, judetul Cluj. 3.3 Piata specifica

Elementele ce caracterizează tranzacțiile de pe piața specifica acestor stocuri/bunuri sunt: unele sunt rar tranzacționate pe piața românească datorita unui număr in scădere de potențiali utilizatori precum si a faptului ca au trecut de pe piața de nou pe piața de second hand; sunt relativ specializate in functie de solicitarile si preferintele potentialilor clienti in cazul stocurilor de marfa, depozitarea prelungita poate conduce la expirarea termenului de valabilitate sau la deteriorarea acestora Piața este cea a stocurilor de marfa specifice magazinelor mixte ( mărfuri alimentarea si nealimentare) Acesta este direct influențată de evoluția sectorului acestor produse, care conform statisticilor pare să aibă o dinamică descrescătoare in comparație cu perioada 2006-2008. Închiderea unor magazine mici datorita apariției marilor lanțuri de retaileri internaționali . Trecerea unor bunuri in categoria de bunuri de tip second hand , avand o vandabilitate limitata. În concluzie: Bunurile de natura stocurilor de marfa sunt cu vandabilitate scazuta, datorita expirări/vechimii acestora si condițiilor improprii de depozitare ce au condus la deteriorarea-expirarea/ deformarea unor produse. Aprovizionarea s-a făcut de la societăți de profil sau dealeri ai acestora. Astfel valorile de achiziție sunt la nivelul pietei. Bunurile au fost achizitionate de nou, având garantie de calitate şi de bună functionare conform standardelor în vigoare şi pieței specifice, dar datorita inactivitatii si conditiilor precare de depozitare parte din acestea pot ajunge la termene de expirare. Structura tipodimensională a stocurilor este in concordanta cu istoricul vânzărilor şi cererii de pe piată. Bunurile sunt stocate la sediul debitoarei ( conform pozelor atasate si declaratiilor administratorului judiciar) 3.4. Istoricul evolutiei stocurilor de materiale

Indicatori Derivati din Bilant 2009 2010 2011 2012 2013

Total datorii / Capitaluri proprii 3.1186 4.9111 -32.3187 3.8998 8.4599 Total datorii / Total active 42.8971 76.0447 209.2835 0 0 Capitaluri proprii / Total active 13.7554 15.4843 -6.4756 0 0 Indicatori de Profitabilitate 2009 2010 2011 2012 2013

Marja de profit brut (%) -0.3942 -1.1965 -14.5036 -3.4357 -4.2243 Marja de profit net (%) -1.2354 -2.4181 -14.5036 -3.4357 -4.2243 Rentabilitatea capitalului propriu inainte de impozitare 4.4633 13.3234 546.4501 50.7415 70.7683 Rentabilitatea capitalului propriu dupa impozitare 13.9897 26.9272 546.4501 50.7415 70.7683 Indicatori de activitate (gestiune) 2009 2010 2011 2012 2013

Rotatia activelor imobilizate (Viteza de rotatie in zile) 2.3433 2.1168 1.496 0 0 Rotatia activelor circulante (Viteza de rotatie in zile) 130.4117 191.6355 301.9082 121.0961 206.1095

Rotatia activului total (Viteza de rotatie in zile) 132.755 193.7524 303.4042 121.0961 206.1095 Indicatori de risc/datorii 2009 2010 2011 2012 2013

Rata de indatorare globala 0.7572 0.8308 1.0319 0.7959 0.8943


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


Evolutia profitului brut si a cifrei de afaceri indica o eevolutie normala pana in anul 2010, dupa care a aexista un dezechilibru in continuarea activitatilor. Mentiuni legate de stocuri: Domeniul este unul cu dinamică medie/scazuta; datorita crizei economice si a aparitiei retailerilor internationali s-a inregistrat o scadere a activitatii in acest domeniu fapt pentru care împrospătarea stocurilor se face la termene relativ mici. Criza economica poate accentua limitarea vandabilitatii bunurilor (pe lângă faptul ca unele preturi deja au scazut). Conditiile de depozitare au condus in timp la o diminuare cantitativa si valorica a stocului evaluat Continuarea depozitarii in conditiile actuale va conduce la o depreciere continua atat valorica cat si cantitativa a stocului de marfa evaluat datorita expirarii perioadei de valabilitate, fiind recomandata vanzarea de urgenta 3.5. Riscuri la valorificare

În calculul său evaluatorul a tinut cont de o serie de riscuri asociate acestui tip de stocuri/bunuri, cuantificând şi o probabilitate de aparitie şi influentă asupra valorii. Aceste riscuri sunt legate de:

• RISCUL EXPIRARII VALABILIATII PRODUSELOR

• RISC SEZONALITATE SI SCHIMBARE A PREFERINTELOR CLIENTILOR

• RISCUL MENTINERII CONDITIILOR PRECARE DE DEPOZITARE ( CONDUCE LA DETERIORAREA PRODUSELOR)

• RISC DE VANDABILITATE SCAZUTA DATORITA SORTIMENTATIEI DIVERSIFICATE SI IN CANTITATE MICA

• RISC DETERIORARE LA DEMONTARE IN CAZUL BUNURILOR ATASATE CONSTRUCTIEI Aceste riscuri sunt /se diminuează prin: Mentinerea calităti stocurilor (aprovizionare legată directe de cererea de pe piată) Manipularea şi depozitarea în conditii normale; Alte mentiuni legate de stocuri:

• domeniul este unul cu dinamică medie/SCAZUTA; datorita crizei economice si aparitiei retailerilor internationali s-a inregistrat o scadere a activitatii in acest domeniu;

• este posibil ca unele din componente să aibă anumite vicii (unele sunt expirate, o parte din produse sunt deteriorate sau deformate fiind foarte greu vandabile in aceste conditii);

• valorificare rapidă a întregului stoc implică o oferta promotională, deci coborârea preturilor. În aceeaşi ordine de idei se impune a se preciza că, o valorificare „in bloc” prin administratorul judiciar atrage şi practicarea de discount-uri semnificative.

CAPITOLUL 4. Evaluarea bunurilor

4.1. Generalităti

Având în vedere scopul evaluării şi specificul bunurilor evaluate evaluatorul a apelat la o metodă bazata pe costuri.La baza abordării prin cost stă principiul substitutiei: un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pentru o proprietate decât costul achizitionării unei proprietăti substitut sau a unui bun echivalent. Punctul de plecare sau baza metodei costului este fie costul de reproductie brut, fie costul de înlocuire brut, fie o combinatie a ambelor. 4.2. Etapele parcurse

Pentru determinarea valorilor au fost parcurse urmatoarele etape:

• inspectia bunurilor mobile – s-au inspectat bunurile, fiind realizate fotografii (asa cum se poate vedea in partea finala a raportului de evaluare)

• stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


• discutii purtate cu reprezentantul administrator judiciar pentru obtinerea de informatii referitoare la aspectele juridice, situatia trecuta si actuala a bunurilor mobile/bunurilor atasate constructiei evaluate si a stocurilor;

• selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice bunurilor evaluate;

• obtinerea de informatii referitoare la preturi actuale (noi sau second-hand) ale unor echipamente/bunuri similare;

• analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru estimarea valorii propuse. 4.3. Abordarea prin COSTURI

Abordarea prin cost este fundamentată pe principiul substituției şi are la bază afirmația că un cumpărător

prudent şi informat, nu va plăti pentru un bun mai mult decât costul de achiziție, sau de producție al unui înlocuitor cu aceasi utilitate. Cu alte cuvinte, baza acestei abordări este costul de inlocuire a unui activ, cu alt activ modern

echivalent.

Când bunul nu este nou, din costul curent brut, trebuie scăzute toate deprecierile pe care bunul le-a acumulat până la data evalării. Deprecierea totală acumulată de un bun, face ca acesta să fie mai puțin atrăgător şi, implicit, mai puțin valoros față de situația când ar fi nou.

Evaluarea unei bun prin metoda costului de înlocuire net, necesită parcurgerea a două faze: � determinarea costului de de înlocuire brut (un bun nou, similar, cu aceaşi utilitate) � deducerea deprecierii cumulate

Deprecierile sunt cuantificate sub următoarele aspecte: fizică, funcțională şi externă Deprecierea fizică este pierderea de valoare ca rezultat al utilizării şi uzurii unui activ în funcțiune şi a

expunerii acestuia la factori de mediu. Deprecierea fizică este cuantificată prin analiza bazată pe raportul între vârsta efectivă (Vef) şi durata de viață utilă (DVU), sau durata de viață utilă rămasă (DVUR).

Deprecierea funcțională semnifică pierderea de valoare ca rezultat al progresului tehnologic (uzura morală), al apariției de noi produse superioare ca performanțe, randament, supradimensionare, ineficiență, confort, etc. ori cu costuri de exploatare mai scăzute. In cazul de față, tind cont că bunurile mobile evaluate sunt relativ noi nu este cazul de luat în calcul depreciere funcțională.

Deprecierea economica constă în pierderea de valoare datorată unor factori externi proprietații, dar care au influență asupra valorii acesteia, cum ar fi modificarea cererii, concurența, finantarea, reglementarile legale, circulația bunului mobil la mai mulți proprietatri consecutivi, inflația, criza economică, etc.

În aceste condiții, în urma unui studiu al pieței specifice se acceptă o durată de viață medie pentru mijloace fixe mobile cum sunt cele evaluate (cu fiabilitate peste medie), ca fiind intre 15-20 ani. Deprecierile fizice au fost estimat epe grupe de produse si sunt justificate de situatie in teren, calitate ambalaje, perisabilitate, potential de valorificare, etc

alimente 25%

textile 15%

spirtoase 25%

bauturi 25%

detergenti 25%

altele 20%

depreciere externa 20%

deprecieri speciale 20% ambalaje, vechime, demodare, perisabilitati Alimentele perisabile nu au mai fost identificate. Capitolul Detergenti contine si cosmetice si bunuri de ingrijire personale. Bauturile spirtoase si celelalte slab alcoolice sunt un singur capitol. Toate au cota de TVA 24% cu exceptie alimente cu cota de 9%.

categorie real val. Curenta TVA+adaos

fara adaos (estimare)

IN fara tva deprecieri CIN

alimente 4,649.01 4,649.02 3,490.61 3,202.84 2,560.40 2,048.90 diverse&altele 4,668.55 4,668.55 3,732.84 2,996.05 2,406.37 1,925.17 bauturi inclusiv alcoolice 843.30 843.30 632.74 510.34 510.34 408.15 detergenti 1,679.40 1,679.40 1,260.06 1,016.24 1,016.24 812.94 textile & incaltaminte 4,308.40 4,308.40 3,662.90 2,954.17 2,363.37 1,890.93

total 16,148.66 16,148.67 12,779.15 10,679.64 8,856.72 7,086.09


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


CAPITOLUL 5. Rezultatele Evaluarii

5.1. Rezultatele evaluarii

categorie real val. Curenta TVA+adaos

fara adaos (estimare)

IN fara tva deprecieri CIN

total 16,148.66 16,148.67 12,779.15 10,679.64 8,856.72 7,086.09

5.2. Reconcilierea rezultatelor.

Valoarea de piata este estimata la 7.086,09 lei fara TVA a activelor descrise mai sus Argumentele generale care au stat la baza elaborarii acestei opinii, precum si considerentele privind

valoarea sunt : � valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile facute in prezentul raport; � valoarea este o predictie � valoarea este subiectiva deoarece evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Argumentele specifice care au stat la baza elaborarii acestei opinii, precum si considerentele privind valoarea sunt :

� in alegerea valorii finale s-au luat in considerare, cererea, oferta, tendintele pietei prin prisma factorilor economici, financiari, sociali in momentul evaluarii

5.3. Opinia evaluatorului.

Piata bunului evaluat este activa si dinamica si raspunde rapid la tendintele economice.. Exista site-uri autohtone de vanzari care au implementat un sistem de oferte comptitiv pentru bunuri noi se second hand. . Consider activele evaluate un bun care se poate lua in garantie in conditiile in care exista o marja de acoperire rezonabila pentru parti.

Mai jos sunt prezentate succint informatiile unde se gasesc disponibile in piata produsele evaluate mai sus

EXPERT EVALUATOR, POPA MARCEL LUCIAN, ANEVAR: 15390 EPI/EBM


Stocuri marfa


Dosar 1418/1285/2014


Anexa 1 – Acte proprietate, identificare

Anexa 2 Partea a II – Tabel cu pozitiile identificate aplicarea deprecierilor (28 pagini)

Documents

RAPORT DE EVALUARE STOCURI ACTIVE … · TVA. Raportul este ... raport de evaluare rezulta ca acesta nu este supusa la data evaluarii nici unor restrictii sau limitari deosebite care