Pug Zalau Parte Scrisa

Experiment proiect s.r.l. Calea Mntur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535

ACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. MUNICIPIUL ZALU, REGULAMENT LOCAL, 2006-2007

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM MUNICIPIUL ZALU, JUD. SLAJ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

2006 - 2007


ACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. MUNICIPIUL ZALU, REGULAMENT LOCAL, 2006-2007 2

FIA PROIECTULUI Denumirea proiectului:

ACTUALIZARE P.U.G. I R.L.U. MUNICIPIUL ZALU, JUD. SLAJ Beneficiar:

PRIMRIA MUNICIPIULUI ZALU str. Iuliu Maniu nr.3, Zalu

Proiectant general:

SC EXPERIMENT PROIECT SRL CLUJ-NAPOCA arh. CORINA POPE ing. CLIN ROMAN dr. ing. CARMEN CHIRA dr. sociolog RUDOLF POLEDNA dr. geograf VIOREL PUIU dr. geograf VASILE ZOTIC geograf. VIORICA ELENA MATEI arh. MIHAELA RB ing. CONSTANTIN TANCA ing. ADRIAN PODARU

Contract nr.: 20637 / 25.05.2006 Proiect nr.: 14 / 2006 Volum: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Cluj-Napoca, aprilie 2010



CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. Rolul regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. municipiul Zalu pag. 4 1.2. Baza legal a Regulamentului Local de Urbanism pag. 4 1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism pag. 7

2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul teritoriului administrativ extravilan pag. 10

2.2. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor la nivelul localitilor pag. 12

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE. ZONE I SUBZONE FUNCIONALE pag. 17

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR 4.1. Zona instituii i servicii de interes public pag. 20 4.2. Zona de locuine i funciuni complementare pag. 32 4.3. Zona mixt pag. 42 4.4. Zona unitilor de producie industriale i de depozitare pag. 48 4.5. Zona unitilor agricole pag. 53 4.6. Zona spaii verzi, agrement, protecie pag. 59 4.7. Zona de gospodrie comunal pag. 64 4.8. Zona pentru construcii tehnico-edilitare pag. 70 4.9. Zona tampon ntre industrie i locuine pag. 72 4.10. Zona cilor de comunicaie i construcii aferente pag. 73 4.11. Zona cu destinaie special pag. 91 4.12. Zona ocupat de ape pag. 92 4.13. Zona terenurilor agricole pag. 93 4.14. Zona ocupat de pduri pag. 94 4.15. Zona cu terenuri neproductive pag. 95 4.16. Zona cu PUZ-uri / PUD-uri avizate pag. 96

Cluj-Napoca, aprilie 2010



1. PRINCIPII GENERALE 1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.G.

MUNICIPIUL ZALU

Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Zalu nsoete, expliciteaz i reglementeaz modul de aplicare a prevederilor P.U.G. referitoare la amplasarea i amenajarea construciilor din municipiu, n concordan cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525 / 1996, republicat.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe teritoriul administrativ al municipiului Zalu, att n intravilan ct i n extravilan, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul construciei.

Fac excepie de la prevederile de mai sus construciile cu caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. este valabil pentru o perioad de 10 ani de la data aprobrii lui de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991 (republicat).

Prevederile P.U.G. i cele ale Regulamentului Local de Urbanism, elaborate, pot fi detaliate prin planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) / de detaliu (P.U.D.), pentru care se vor ntocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeai structur i vor respecta reglementrile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G..

n cazul n care planurile urbanistice zonale / de detaliu i regulamentele aferente, elaborate ulterior aprobrii P.U.G., induc modificri ale prevederilor acestuia, este necesar aprobarea lor cu respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.

1.2. BAZA LEGAL A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.-ului municipiului Zalu s-a ntocmit cu respectarea urmtoarelor acte legislative i normative n vigoare: - Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

Naional Seciunea I Ci de comunicaie; - Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului

Naional Seciunea a II-a Apa; - Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional

Seciunea a III-a Zone protejate; - Legea nr.351/2001 i 100/2007 privind aprobarea Planului de Amenajare a

Teritoriului Naional Seciunea a IV-a Reeaua de localiti; - Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului

Naional Seciunea a V-a Zone de risc natural;



- Legea nr. 151/1998 privind dezvoltarea regionala n Romnia; - Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile

ulterioare; - HGR nr.525/1996 (republicat), pentru aprobarea Regulamentului General de

Urbanism; - GP038/1999, ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al

P.U.G.; - GM007/2000, ghid privind elaborarea i aprobarea R.L.U.; - Codul civil; - Legea nr.50/1991 (republicat), cu modificrile ulterioare; - Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea

lucrrilor de construcii; - Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare; - Legea locuinei nr.114 /1996 (republicat); - Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare; - Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.7/1996, cu modificrile ulterioare; - Legea nr.84/1996 privind mbuntirile funciare, cu modificrile ulterioare; - Legea 26/1996 Codul silvic; - Ordonanta nr.96/1998 privind reglementarea regimului silvic si administrarea

fondului forestier national; - Legea administratiei publice locale nr.215/2001, completat cu Legea

286/2006; - Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu

modificrile ulterioare; - Legea nr.54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor; - Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor; - Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public; - Legea apelor nr.107/1996, cu modificrile ulterioare; - Ordinul comun al Ministerului Administraiei Publice i MAAP nr. 5120/2001,

441-9/2001 pentru aprobarea regulamentului privind coninutul documentaiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol;

- Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 Norme de igien privind modul de via al populaiei;

- H.G.R. nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar, cu modificrile ulterioare;

- Legea drumurilor nr.13/1974 i HGR nr.36/1996, cu modificrile ulterioare; - Ordonana nr.43/1997 i legea 82/1998 privind regimul drumurilor, cu

modificrile ulterioare; - Ordinul nr.45/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor

tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; - Ordinul nr.47/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor

tehnice privind amplasarea, lucrarilor edilitare, a stlpilor pentru instalatiilor si a pomilor n localitatile urbane si rurale;

- Ordinul nr.49/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor n localitatile urbane;

- H.G.R. nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice,



cu modificrile ulterioare; - Ordonana de urgen nr. 195/2002 privind circulaia pe drumurile publice; - Legea aprrii naionale a Romniei nr. 45/1994, cu modificrile ulterioare; - Ordinul M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. i S.R.I. nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995

pentru aprobarea precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor;

- Ordinul nr.542/2003 al Ministrului transporturilor, constructiilor si turismului pentru aprobarea Metodologiei privind initierea, programarea, achizitia, elaborarea, avizarea, aprobarea si valorificarea reglementarilor tehnice si a rezultatelor activitatilor specifice n constructii, amenajarea teritoriului, urbanism i habitat;

- Ordinul Ministrului Culturii i Cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizat i a Listei monumentelor istorice disprute (Publicat n Monitorul Oficial Partea I, nr. 646 bis/16.07.2004); list modificat ulterior prin Ordinul Ministrului Culturii i Cultelor nr. 2.182/2005 pentru aprobarea Listei monumentelor istorice 2004 modificri i completri i a Listei monumentelor istorice 2004 monumente disprute modificri i completri (Publicat n Monitorul Oficial Partea I, nr. 966bis/10.11.2005);

- Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat - Ordonana nr. 43/2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea

unor situri arheologice ca zone de interes naional, republicat (Publicat n Monitorul Oficial Partea I, nr. 951/24.11.2006), cu completrile ulterioare;

- Ordinul M.C.C. privind aprobarea normelor metodologice de clasare i eviden a monumentelor istorice, nr. 682/2003;

- H.G.R. 610/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind procedura de aprobare a creditelor pentru lucrri de protejare la monumentele istorice deinute de persoane fizice / juridice de drept privat;

- Ordinul Ministrului Transporturilor Construciilor i Turismului nr. 562/2003 cadru coninut pentru Zone Construite Protejate;

- Dispoziia 4300-VN/2005 a Ministerului Culturii i Cultelor, completat cu dispoziia 5596-VN/2007 privind unele msuri pentru mbuntirea activitii n domeniul avizrii;

- H.G.R. nr. 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentaiilor tehnico economice pentru obiectivele de investii finanate din fonduri publice;

- Norme tehnice pentru proiectarea i execuia conductelor de transport gaz, aprobate prin Decizia preedintelui ANRGN nr. 1220/2006;

- HG 1076/2004, privind Evaluarea de Mediu a planurilor i programelor i Ordinul 995/2006, pentru aprobarea listei planurilor i programelor care intr sub incidena HG 1076/2004;

- Legea meteorologiei nr. 139/2000; - Legea 307/2006, privind aprarea mpotriva incendiilor; - Hotrrea 448/2002 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari

care se supun avizarii/autorizarii de prevenire si stingere a incendiilor - Legea 481/2004 privind protecia civil; - Ordinul 1298/2006, privind aprobarea normelor metodologice, de avizare i

autorizare privind protecia civil;



- Hotrrea Guvernului Romniei nr. 382/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind exigenele minime de coninut ale documentaiilor de amenajarea teritoriului i de urbanism pentru zonele cu rioscuri naturale;

- Hotrrea Guvernului Romniei nr. 447/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind modul de elaborare i coninutul hrilor de risc natural al alunecrii de teren i inundaii;

- HGR 804/2007, privind controlul asupra pericolelor de accident major; 1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. municipiul Zalu cuprinde norme (permisiuni i restricii), pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de terenuri aflate att n intravilanul ct i n extravilanul municipiului, n cadrul teritoriului administrativ al acestuia.

Suprafaa total a intravilanului existent conf. PUG 2000, n valoare de 1787,69 ha, s-a mrit succesiv prin PUZ-uri / PUD-uri, elaborate n perioada 2000-2008, cu 380,72 ha.

La elaborarea PUG-ului actual, limitele intravilanului au fost extinse cu nc 470,84 ha n urma consultrii populaiei i cu acordul Consiliul Local al municipiului Zalu. Localitatea Suprafaa

intravilan PUG 2000

(ha)

Extinderi prin PUZ-uri

2000-2008 (ha)

Extinderi prin PUG

2006-2007 (ha)

Suprafaa intravilan PUG

2006-2007 (ha)

Municipiul Zalu+Stna

1787,69 380,72 470,84 2639,25

Nr. trupuri 19 9 Suprafaa i conturul fiecrui trup de intravilan sunt reprezentate n plana:

Reglementri urbanistice, zonificare. Intravilanul aprobat conform legii i figurat n planele menionate, va fi marcat

pe teren prin borne care vor fi instalate prin grija Consiliului Local.

Simbol Denumire trup Suprafaa conf. PUG 2006-2007 (ha)

Z1 Trup principal 2516,80Z2 Locuine existente Ortelec 0,88Z3 Locuine existente Srma 0,31Z4 Ferma Aghire 0,84Z5 Locuine existente Recea-Bercz 5,68Z6 Campus universitar-propus 9,35Z7 Cabana nvtorilor 0,44Z8 Releu radio-tv 1,40Z9 Berindei + Stna 103,55 TOTAL 2639,25



Lucrri ce necesit autorizaie de construire Reglementarea activitii de construire pe baza Regulamentului Local de

Urbanism aferent P.U.G. municipiul Zalu se va desfura dup cum urmeaz:

- Pentru toate tipurile de construcii de pe teritoriul administrativ al municipiului, prin autorizare direct de construire / desfiinare, de ctre Consiliul Local al municipiului Zalu n baza prevederilor prezentului Regulament.

- Pentru zone construite protejate, zona de protecie a monumentelor istorice i

zone cu patrimoniu arheologic se va solicita: elaborarea PUZCP i RLU, avizul Direciei Judeene pentru Cultur i Patrimoniul Naional Slaj (DJCPN Slaj). n cazul lucrrilor de construire n zonele cu patrimoniu arheologic, nu se vor permite intervenii dect dup efectuarea unor cercetri arheologice preventive, n condiiile art. 7 din OG 43/2000 republicat.

- Pentru construciile executate din fonduri publice, pe teritoriul administrativ al

municipiului sau dac acestea depesc limita unitii administrativ teritoriale, autorizaiile de construire / desfiinare vor fi eliberate de Direcia de Urbanism a Consiliului Judeean Slaj, cu avizul Consiliului Local al municipiului Zalu i avizul Direciei Judeene pentru Cultur i Patrimoniul Naional Slaj (DJCPN Slaj).

- Pentru construciile din zonele naturale protejate (pduri, parcuri, cursuri de

ap, lacuri), se va elabora PUZNP i RLU i se va solicita avizul Consiliului Judeean Slaj, Ageniei de Protecie a Mediului i avizul Consiliului Local al municipiului Zalu.

- Pentru construciile cu caracter militar i special, autorizarea i execuia se

realizeaz n condiiile stabilite prin lege, cu avizul Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Administraiei i Internelor, respectiv Serviciului Romn de Informaii.

- Avizele i acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, la toate

categoriile de construcii. Lucrri ce nu necesit autorizaie de construire

La construciile situate n afara zonelor construite protejate i zonelor de protecie a monumentelor istorice se pot executa fr autorizaie de construire, urmtoarele lucrri, care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor i ale instalaiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora: - reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se

schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; - reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz

forma, dimensiunile golurilor i tmplriei; - reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; - zugrveli i vopsitorii interioare; - zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i



culorile cldirilor; - reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de

orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire / prepararea apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare / contorizare a consumurilor de utiliti;

- reparaii i nlocuiri la pardoseli; - reparaii i nlocuiri la finisaje interioare / exterioare: tencuieli, placaje, altele

asemenea la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea calitii i a aspectului elementelor constructive;

- lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente; - lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru lucrri de importan normal sau

redus;



2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR 2.1. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA

NIVELUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV EXTRAVILAN Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n extravilan

Funciunea principal a extravilanului municipiului Zalu este de teren agricol i pdure. Modificarea acestor folosine este permis numai n sensul utilizrii superioare a terenului.

Este permis executarea de construcii pe terenurile agricole din extravilan, fr

a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru urmtoarele funciuni: - Construcii pentru activiti agricole; - Construcii cu destinaie militar; - Reele tehnico-edilitare, amplasate n apropierea cilor de comunicaie; - Captri i rezervoare de ap; - Ci de comunicaie rutier; - Staie de sortare / preselectare deeuri; Este interzis executarea de construcii pe: - terenurile arabile de clasa I i II de calitate; - terenurile amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare; - terenurile cultivate cu vii i livezi; - terenurile cu destinaie forestier; - n zonele de protecie a cursurilor de ap, cu excepia drumurilor de

traversare, a podurilor i a lucrrilor de gospodrire a apelor; - n zonele construite protejate; - n zonele protejate ale monumentelor / siturilor arheologice; - n zonele naturale protejate; Pe teritoriul extravilan al municipiului Zalu se stabilesc urmtoarele categorii

de terenuri cu valori protejate prin prezentul Regulament Local de Urbanism: - Zone naturale protejate (ZNP):

- Pdurile; - Cursurile de ap cu albiile lor minore / lacurile;

- Zone construite protejate (ZCP): - Zona protejat care include monumentele arheologice i siturile

arheologice, mpreun cu zona de protecie aferent acestora; Autorizarea amplasrii de construcii pe terenurile cu valori naturale i / sau

construite protejate prin prezentul regulament este permis dup elaborarea de PUZNP+RLU / PUZCP+RLU, cu avizul Direciei Judeene pentru Cultur i Patrimoniul Naional Slaj (DJCPN Slaj). respectiv descrcarea terenului de sarcin istoric.



Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public

n extravilan Este interzis amplasarea de construcii definitive i temporare:

- n zonele cu risc natural: - alunecri de teren declanate, - risc ridicat de alunecri de teren i prbuiri; cu excepia acelor construcii i amenajri care au ca scop nlturarea riscului respectiv.

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a

terenurilor rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt: - cile de comunicaie:

- autostrad; - drum ocolitor; - drumuri de legtur; - deschiderea i lrgirea drumurilor, modernizarea acestora, precum i

lucrrile de art aferente (poduri, podee, ziduri de sprijin); - lucrrile pentru protecia mediului:

- spaiile verzi i cele destinate amenajrilor de agrement; - zonele de protecie sanitar a surselor i rezervoarelor de ap, - terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de

protecie aferente culoarelor tehnice; - terenurile necesare realizrii staiei de sortare de deeuri; - terenurile necesare protejrii malurilor cursurilor de ap / lacurilor; - terenurile necesare pentru consolidarea i stabilizarea versanilor; Pentru orice lucrri de construcii executate n raza de protecie (2400 m) a

obiectivelor cu destinaie special, se va solicita avizul MApN, MI, SRI. Zone de protecie pe baza normelor sanitare: - surse de apcaptri (100 m n amonte, 25 m lateral, 25 m n aval de surs); - rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - staii de pompare (raza = 10 m); - conduct aduciune ap (10 m din ax n ambele pri, respectiv 30 m fa de

orice surs de poluare); - ape curgtoare / lacuri (cte 15 m de la albia minor pe ambele maluri i 15 m

de la nivelul mediu al oglinzii lacurilor); - depozit de deeuri ecologic zonal, fa de locuine (raza = 1000 m); - staie de sortare deeuri, fa de locuine (raza = 500 m); - ferme zootehnice, fa de locuine (raza = min. 100 m); Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice: - linii electrice aeriene:

- LEA 220 kV (5 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - LEA 110 kV (4 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - LEA 20 kV (3 m ntre conductorul extrem LEA i locuine);



- se interzice trecerea LEA peste locuine; - staii de transformare electrice, fa de locuine (raza = 50 m); - antena GSM fa de locuine (raza = 150 m) - reele de gaz:

- conducta de transport gaz, fa de staiile / posturile electrice de transformare 20 m

- conducta de transport gaz, fa de depozitele / staiile de carburani -60 m; - conducta de transport gaz, fa de cldiri - 20 m; - conducta de transport gaz, fa de depozite de gunoaie 50 m; - conducta de transport gaz, fa de CF 80 m; - conducta de transport gaz, fa de DN 22 m; - conducta de transport gaz, fa de DJ 20 m; - conducta de transport gaz, fa de DC 18 m; - 30 m fa de incinta SRM; - 1100 m fa de depozitul rezerv de stat motorin (zona letal); - 529 m fa de depozitul de desfacere produse petroliere benzin (zona

letal); - drumuri:

- Autostrad (50 m din ax, n fiecare parte); - DN (22 m din marginea mbrcmiii asfaltice, n fiecare parte); - DJ i drum ocolitor propus (20 m din ax, n fiecare parte); - DC (18 m din ax, n fiecare parte);

- ci ferate: - CF (100 m din ecartament, n fiecare parte);

- obiective cu destinaie special (raza = 2400 m)

2.2. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA

NIVELUL LOCALITII Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului n intravilanul localitii

Funciunea principal a municipiului Zalu este locuirea (49,23%), iar principalul beneficiar al activitii de reglementare este populaia. Toate reglementrile vor avea n vedere dezvoltarea durabil a localitii, prin asigurarea necesitilor locuitorilor actuali ct i a generaiilor viitoare.

Este permis autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitii, cu respectarea condiiilor impuse de lege schimbarea destinaiei terenului i de prezentul regulament.

n intravilanul localitii municipiului Zalu se stabilesc urmtoarele categorii de

terenuri cu valori naturale i culturale care sunt protejate prin prezentul regulament: - Zone naturale protejate (ZNP) propuse prin PUG:

- Pdurile, parcurile; - Cursurile de ap cu albiile lor minore / lacurile;

- Zone construite protejate (ZCP): - Zona protejat care include monumentele de arhitectur i de for public,



ansamblurile de arhitectur i ansamblurile urbane mpreun cu zona de protecie aferent acestora din Centrul vechi nscrise n LMI: Ansamblul urban str. 22 Decembrie 1989, Ansamblul urban str. Corneliu Coposu, Ansamblul urban Piaa Iuliu Maniu, Ansamblul urban str. Andrei aguna, Ansamblul Bisericii ortodoxe "Adormirea Maicii Domnului, Ansamblul bisericii romano catolice, Ansamblul bisericii reformate, Ansamblul Colegiului reformat i monumentele de arhitectur i de for public din aceste ansambluri, ct i cele situate n afara ansamblurilor descrise anterior;

- Zona protejat care include monumentele i ansamblul de arhitectur mpreun cu zona de protecie aferent acestora din Ansamblul Spitalului vechi;

- Zona protejat care include monumentele arheologice i siturile arheologice, mpreun cu zona de protecie aferent acestora; n cazul lucrrilor de construire n zonele cu patrimoniu arheologic, nu se vor permite intervenii dect dup efectuarea unor cercetri arheologice preventive, n condiiile art. 7 din OG 43/2000 republicat.

Autorizarea amplasrii de construcii pe terenurile cu valori naturale i / sau

construite protejate prin prezentul regulament este permis dup elaborarea de PUZNP+RLU / PUZCP+RLU, cu avizul Direciei Judeene pentru Cultur i Patrimoniul Naional Slaj (DJCPN Slaj). respectiv descrcarea terenului de sarcin istoric.

Terenurile din intravilan care nu pot fi utilizate pentru construcii i nu reprezint zone protejate, vor fi plantate, de preferin, cu specii forestiere i vor fi ntreinute ca spaii verzi.

Reguli cu privire la sigurana construciilor i aprarea interesului public

n intravilan Zone cu interdicie total de construire pe terenurile cu: - zone de siguran fa de cile de comunicaie:

- 13 m din ax drum naional, pe ambele pri; - 12 m din ax drum judeean / drum ocolitor, pe ambele pri; - 10 m din ax drum comunal, pe ambele pri; - 20 m din ecartament cale ferat, pe ambele pri;

- culoare de protecie fa de: - staia de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV; - antena GSM; - SRM gaz, magistrala de transport gaz; - rezervoare de nmagazinare a apei potabile; - staii de pompare / tratare; - conducta de aduciune a apei potabile; - depozitul de carburani;

Zone cu interdicie temporar de construire: - pn la stabilizarea versanilor, pe baz de expertiz geotehnic:

- pe terenurile cu alunecri de teren declanate i cu risc ridicat de



alunecri de teren i prbuiri; - pn la consolidarea / stabilizarea situaiei, conf. expertizelor geotehnice,

respectiv redimensionarea hidraulic: - pe terenurile cu alunecri de teren stabilizate / risc mediu-mic de

alunecri de teren; - pe terenurile cu tasare activ; - pe terenurile cu risc de inundare prin: scurgerea apelor de pe

versani / ridicarea nivelului pnzei freatice / revrsare; - poduri subdimensionate dpdv hidraulic;

- pn la elaborarea PUZNP, pentru zone naturale protejate (pduri, parcuri, cursuri de ap, lacuri);

- pn la elaborarea PUZCP, cu avizul DJCPN Slaj n zonele construite protejate;

- pn la descrcarea terenului de sarcin istoric, n zonele cu patrimoniu arheologic;

- pn la obinerea avizului MApN, MI, SRI, n zonele limitrofe unitilor cu destinaie special;

- pn la elaborarea PUZ / PUD urilor, la toate suprafeele cu funciuni / obiective de utilitate public propuse;

- pn la elaborarea PUZ / PUD urilor, la toate suprafeele solicitate pentru introducere n intravilan;

Autorizarea executrii construciilor n intravilanul municipiului Zalu se poate

face numai cu condiia asigurrii dotrilor tehnico-edilitare minime aferente. Acestea sunt: - alimentarea cu energie electric; - asigurarea unui punct de alimentare cu ap potabil la o distan de maximum

200 m de obiectiv; - colectarea i depozitarea n condiii ecologice a apelor menajere reziduale i a

deeurilor; Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.G. a

terenurilor libere rezervate pentru lucrri de utilitate public. Acestea sunt: - cile de comunicaie rutier: deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor,

modernizarea interseciilor existente, precum i lucrrile de art aferente (poduri, ziduri de sprijin, etc.);

- cldirile i terenurile necesare dotrilor de: nvmnt, sntate, cultur, sport, turism, administraie public, financiar-bancare, culte, comer;

- spaiile verzi i cele destinate amenajrilor de agrement; - zonele de protecie sanitar a surselor i rezervoarelor de ap, - terenurile necesare realizrii reelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de

protecie aferente culoarelor tehnice; - terenurile necesare protejrii malurilor cursurilor de ap / lacurilor; - terenurile necesare pentru consolidarea i stabilizarea versanilor;

Se interzice amplasarea pe terenurile rezervate pentru lucrri de utilitate

public, a altor funciuni dect cele prevzute prin regulament.



Zone de protecie pe baza normelor sanitare: - surse de apcaptri (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m n aval de surs); - rezervoare de nmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - staii de pompare (raza = 10 m); - conduct aduciune ap (10 m din ax n ambele pri, respectiv 30 m fa

de orice surs de poluare); - ape curgtoare / lacuri (cte 15 m de la albia minor pe ambele maluri i

15 m de la nivelul mediu al oglinzii lacurilor); - staia meteorologic, fa de orice construcie (raza = 30 m); - staie de epurare, fa de locuine (raza = 300 m); - trg de animale / abator, fa de locuine (raza = 500 m); - spital de animale, fa de locuine (raza = 30 m); - ferme zootehnice, fa de locuine (raza = min. 100 m); - autobaza serviciilor de salubritate, fa de locuine (raza = 200 m); - cimitire umane, fa de locuine (raza = 50 m); - pia agro-alimentar, fa de locuine (raza = 40 m); - uniti industriale i de depozitare, fa de locuine (raza = 50 m); - uniti de nvmnt / cultur / sntate, fa de locuine (raza = 50 m); - uniti comerciale / prestri servicii, fa de locuine (raza = 15 m); - distanele minime admise n cadrul gospodriilor individuale, sunt:

- fos septic / fntn (30 m); - adposturi pt. animale / locuin (10 m); - platforma pentru deeuri menajere / locuin (10 m); - parcare / locuin (10 m); - groap compost / locuin (10 m);

Zone de protecie fa de construcii i culoare tehnice: - linii electrice aeriene:

- LEA 220 kV (5 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - LEA 110 kV (4 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - LEA 20 kV (3 m ntre conductorul extrem LEA i locuine); - se interzice trecerea LEA peste locuine

- staii de transformare electrice fa de locuine (raza = 50 m); - antena GSM fa de locuine (raza = 150 m) - reele de gaz:

- magistrale gaz (3 m din ax, n fiecare parte); - conducta de transport gaz fa de staiile / posturile electrice de

transformare - 20 m - conducta de transport gaz, fa de depozitele / staiile de carburani -

60 m; - conducta de transport gaz, fa de cldiri 20 m ntre; - conducta de transport gaz, fa de depozite de gunoaie 50 m; - conducta de transport gaz, fa de CF 80 m; - conducta de transport gaz fa de DN 22 m; - conducta de transport gaz fa de DJ 20 m; - conducta de transport gaz fa de DC 18 m; - 30 m fa de incinta SRM;



- 1100 m fa de depozitul rezerv de stat motorin (zona letal); - 529 m fa de depozitul de desfacere produse petroliere benzin

(zona letal); - drumuri:

- DN (22 m din marginea mbrcmiii asfaltice, n fiecare parte); - DJ (20 m din ax, n fiecare parte); - DC (18 m din ax, n fiecare parte);

- Ci ferate: - CF (100 m din ecartament, n fiecare parte);



3. ZONIFICAREA TERITORIULUI ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

Zonificarea funcional s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti pe care le

cuprinde arealul respectiv i de ponderea acestora n teritoriu. Zonificarea funcional este evideniat n plana: Reglementri urbanistice, zonificare, unde sunt stabilite condiiile de amplasare i conformare a construciilor, obligatoriu de respectat, n cadrul fiecrei zone funcionale.

n cadrul municipiului, teritoriul intravilan a fost mprit n uniti teritoriale de referin (U.T.R.), caracterizate prin omogenitate funcional i morfologic, mprind fiecare zon funcional n subzone funcionale, reprezentnd suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor Regulamentului Local de Urbanism.

ZONE FUNCIONALE

EXISTENT

PROPUS 2007

Suprafaa (ha)

% din total intravilan

Suprafata (ha)

%din total intravilan

Locuine i funciuni complementare, din care cu regim mediu mare de nlime cu regim mic i mic - mediu de nlime

470,59 110,50 360,09

26,32 1299,34 118,65

1190,24

49,60

Instituii i servicii de interes public din care: Zona central

93,64 5,24

200,23 37,60

7,59

Zone Mixte 0,00 0,00 96,49 3,66 Uniti industriale i depozite 199,07 11,13 323,09 12,24 Uniti agricole 23,06 1,29 41,06 1,56 Spaii verzi, agrement, perdele de protecie 9,67 0,54 195,42 7,40 Gospodrie comunal, din care:

cimitire 17,54 16,69

0,98 23,31 20,71

0,88

Construcii tehnico edilitare 32,63 1,83 37,52 1,42 Zona tampon ntre industrie i locuine 0,00 0,00 15,10 0,57 Ci de comunicaie i transport din care:

ci feroviare i construcii aferente ci rutiere / pietonale i construcii aferente

212,20 19,35

192,85

11,87 296,87 25,66

271,21

11,25

Destinaie special 34,97 1,96 32,01 1,21 Ape 14,20 0,79 19,87 0,75 Terenuri agricole 584,89 32,72 0,00 0,00 Pduri, din care:

pepiniere 43,47

1,51 2,43 49,39

1,70 1,87

Terenuri neproductive 51,76 2,90 0,00 0,00 TOTAL INTRAVILAN 1787,69 100,00 2639,25 100,00



Zone i subzone funcionale Terenurile din municipiul Zalu cuprind urmtoarele zone i subzone

funcionale: Zona instituii i servicii de interes public (ISP) cuprinde subzonele: - Subzona instituii i servicii de interes public existente situat n interiorul

limitei construite protejate (ISP1); - Subzona instituii i servicii de interes public existente situat n exteriorul

limitei construite protejate (ISP2); - Subzona instituii i servicii de interes public propuse situat n exteriorul

limitei construite protejate (ISP3); Zona de locuine i funciuni complementare (LFC) cuprinde subzonele: - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

existente situate n interiorul limitei construite protejate (LFCm1); - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

existente situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm2); - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

propuse situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm3); - Subzona locuinelor cu regim mediu-mare de nlime i funciuni

complementare existente situate n interiorul limitei construite protejate (LFCM4);

- Subzona locuinelor cu regim mediu-mare de nlime i funciuni complementare existente situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCM5);

- Subzona locuinelor cu regim mic-mediu de nlime i funciuni complementare situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm6);

Zona mixt (ZM) cuprinde: - Subzona locuinelor cu regim mediu-mare de nlime (LFCM5) i instituii

i servicii publice (ISP3) propuse situate n exteriorul limitei construite protejate (ZM);

Zona unitilor de producie industriale i de depozitare (UID); - Subzona unitilor de producie industriale i de depozitare, existente

(UID1); - Subzona unitilor de producie industriale i de depozitare, propuse

(UID2); Zona unitilor agricole (UA); - Subzona unitilor agricole, existente (UA1); - Subzona unitilor agricole, propuse (UA2); Zona spaii verzi, agrement, protecie (SV) cuprinde subzonele: - Subzona spaii verzi publice scuaruri, grdini, parcuri (SV1); - Subzona spaii verzi publice agrement (SV2); - Subzona perdele de protecie (SV3); - Subzona spaii verzi de protecie a versanilor (SV4);



Zona de gospodrie comunal (GC) cuprinde subzonele: - Subzona gospodrie comunal existent cimitire (GC1); - Subzona gospodrie comunal existent salubritate (GC2); - Subzona gospodrie comunal propus n extravilan (GC3);

Zona pentru construcii tehnico-edilitare (TE) cuprinde subzonele: - Subzona pentru construcii tehnico-edilitare existent (TE1); - Subzona pentru construcii tehnico-edilitare propus (TE2); Zona tampon ntre industrie i locuine (ZT); Zona cilor de comunicaie i construcii aferente (CC) cuprinde subzonele: - Subzona ci de comunicaie rutier (CC1); - Subzona ci de comunicaie feroviar i amenajri aferente (CC2); - Subzona construcii aferente cilor de comunicaie rutier (CC3); - Subzona drumuri ocolitoare / autostrad propuse (CC4);

Zona cu destinaie special (DS); - Subzona cu destinaie special n intravilan (DS1); - Subzona cu destinaie special n extravilan (DS2); Zona ocupat de ape (A) zon protejat; Zona terenurilor agricole (TA); Zona ocupat de pduri (P) zon protejat; - Subzona pduri (P1); - Subzona pepiniere (P2);

Zona cu terenuri neproductive (TN); Zona cu PUZ-uri / PUD-uri avizate;



4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM

LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNCIONALE / UTR

4.1. ZONA INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona instituii i servicii de interes public (ISP) cuprinde instituiile i serviciile publice, cu toate dotrile existente i propuse.

Zona instituii i servicii de interes public (ISP) cuprinde subzonele: - Subzona instituii i servicii de interes public existente situat n interiorul

limitei construite protejate (ISP1); - Subzona instituii i servicii de interes public existente situat n exteriorul

limitei construite protejate (ISP2); - Subzona instituii i servicii de interes public propuse situat n exteriorul

limitei construite protejate (ISP3); Art.2. Funciunea dominant este de instituii i servicii de interes public existente i propuse: administrative, financiar-bancare, cultur, culte, sntate, asisten social, nvmnt, sport, turism, comer i servicii.

ISP1 - zona conine majoritatea monumentelor istorice clasate din Zalu, ct i cldiri

cu valoare arhitectural i ambiental cu funciuni publice, cldiri rezideniale; - se menin neschimbate actualele utilizri ale cldirilor din aceast categorie

care reunete principale valori istorice i arhitectural urbanistice; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul

introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare, este necesar dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care permit accesul liber al locuitoriulor / turitilor;

- se recomand comer i servicii: magazine, comer de art, de bijuterii sau antichiti, restaurante specializate, cafenele, ceainrii, agenii, bnci i oficii bancare, hoteluri, pensiuni, birouri diverse pentru profesiuni liberale, cluburi, terase nemprejmuite cu mobilier i umbrele fr publicitate de marc;

- se va mbunti aspectul cldirilor (tratarea unitar a faadelor, eliminarea extinderilor la faadele principale gen bancomat, climatizare, etc);

- se va reamenaja parterul cldirilor din zonele pietonale, astfel nct s creasc interesul zonei;

- se vor menine / promova activitile productive manufacturiere, compatibile cu statutul zonei centrale i atractive pentru turismul cultural;

- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul zonei i utilizarea pentru funciuni active pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;

- se admite acoperirea cu sticl a curilor n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare;



- se va menine funcia de locuire ntr-o pondere de minim 30% - maxim 50% din aria construit desfurat pe ansamblul i n cadrul fiecrei operaiuni urbanistice din zona construit protejat; ISP2

- zona conine instituii i servicii de interes public dispersate existente n exteriorul zonei construite protejate. ISP3

- zona conine instituii i servicii de interes public dispersate propuse pe baz de PUZ / PUD, n exteriorul zonei construite protejate.

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt:

ISP1+ISP2+ISP3 - circulaie pietonal, a ciclitilor i rutier, parcri i garaje publice subterane,

spaii verzi, mobilier urban i echipare edilitar; Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament (art. 2 i 3). Art.5. Utilizri permise cu condiii:

ISP1 - orice intervenie asupra construciilor i amenajrilor din interiorul zonei

construite protejate, este condiionat de existena avizului DJCPN Slaj i de PUZCP, ce se va elabora i aproba pentru ntreaga zon, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa; ISP2+ISP3

- orice intervenie n exteriorul zonei construite protejate, care cuprinde instituii / servicii publice dispersate, este condiionat de existena PUZ / PUD, ce se va elabora i aproba pentru fiecare obiectiv n parte, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa;

Art.6. Utilizri interzise:

ISP1+ISP2+ISP3 - uniti productive poluante, sau incomode prin traficul generat; - uniti agro-zootehnice; - abatoare; - staii de ntreinere auto; - construcii provizorii de orice natur; - depozite en gros / de substane inflamabile sau toxice / materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - orice lucrri de terasament care mpiedic evacuarea i colectarea apelor

meteorice. Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc:

ISP1+ISP2+ISP3 - pn la stabilizarea versanilor, pe baz de expertiz geotehnic:



- pe terenurile cu alunecri de teren declanate i cu risc ridicat de alunecri de teren i prbuiri;

- pn la consolidarea / stabilizarea situaiei, conf. expertizelor geotehnice, respectiv redimensionarea hidraulic: - pe terenurile cu alunecri de teren stabilizate / risc mediu-mic de









Art.8. Interdicii totale de construire se stabilesc pentru:

ISP1+ISP2+ISP3 - zone de siguran fa de cile de comunicaie:



Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa, form, dimensiune)

ISP1 Se interzice orice schimbare a configuraiei parcelarului existent prin comasri

sau submpriri. n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se

va menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului anterior.



Se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale ale parcelelor cu excepia celor avnd sub 150 mp. care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una dintre parcelele adiacente.

Sunt considerate loturi construibile numai cele care se ncadreaz n urmtoarele prevederi: - front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, de minimum 12 m pentru

cldiri cuplate i de minimum 15 m pentru cldiri izolate; - suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite, respectiv de

minimum 300 mp pentru cldiri cuplate i minimum 500 mp pentru cldiri izolate;

- adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. ISP2+ISP3 Dimensiunea minim a parcelei construibile este de 500 mp cu un front minim

la strad de 15,0 m n cazul fronturilor continue i minim 18,0 m n cazul fronturilor discontinue. Art.10. Amplasarea cldirilor fa de aliniament

ISP1+ISP2 Se va menine neschimbat amplasarea cldirilor fa de aliniamentul existent

al strzii, cu condiia ca nlimea maxim la corni s nu depeasc distana dintre acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii.

ISP3 Amplasarea construciilor noi se va face retras fa de aliniament, pentru a

permite respectarea zonelor de siguran i protecie a cilor de comunicaie, dar nu mai puin de 6 m.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN; - 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; - 20 m din marginea ecartamentului pentru CF; pe fiecare parte a acestora. n cazul amplasrii unor dotri de interes public retragerea fa de aliniament se

poate mri, astfel nct s permit amenajarea unui spaiu public reprezentativ. Poziia concret a construciilor va fi precizat prin PUZ / PUD. Art.11. Amplasarea cldirilor fa de limitele parcelelor / unele fa de altele.

ISP1 Se va menine actualul regim de construire continuu sau discontinuu. n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale

cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcane. n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una

dintre limitele laterale, iar pe cealalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale



parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin

jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5 m. Dac exist o aliniere posterioar predefinit, cldirile vor pstra alinierea fa

de limita posterioar. Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioar ale parcelei

este de minim 10 m. Curile vor avea o suprafa de minim 20% din parcel, dar nu mai puin de 30

mp. n curile interioare nchise, cu suprafaa mai mare de 600 mp, se va asigura obligatoriu accesul autospecialelor pentru intervenii n caz de incendiu.

ISP2+ISP3 n cazul construciilor n regim izolat, distana minim fa de limitele laterale

este de h/2 la corni, dar nu mai puin de 3 m. n cazul construciilor n regim izolat, distana minim fa de limita posterioar

este de h/2 la corni, dar nu mai puin de 5 m. Amplasarea construciilor n interiorul parcelei se va face cu respectarea

distanelor minime obligatorii ntre cldiri (cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele, D = H).

Se va asigura distana necesar interveniilor n caz de incendiu (min. 3 m). Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioar ale parcelei

este de minim 10 m. Art.12. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale

ISP1+ISP2+ISP3 Se va realiza astfel nct s asigure iluminatul natural i confortul adecvat, cu

respectarea normelor de nsorire conform Normelor de igien cuprinse n OMS nr. 536 din 1997.

Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se recomand orientarea spaiilor pentru public i a birourilor spre sud, est sau vest. n cazul depozitelor (arhivelor), atelierelor (de ntreinere) se recomand orientarea spaiilor spre nord.

Pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand orientarea, astfel nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor. Se recomand orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buctriilor i a spaiilor de preparare.

Construciile de cultur vor avea spaiile de lectur i sli de expunere orientate nord.

Toate categoriile de construcii de nvmnt vor avea slile de clas orientate sud, est sau vest. Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoarele se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.

Construciile de sntate vor avea saloanele, cabinetele, orientate sud, sud-est, sud-vest. Laboratoarele i serviciile tehnice medicale se vor orienta spre nord.

Construciile i amenajrile sportive vor avea axele longitudinale orientate pe direcia nord-sud cu abatere de maxim 15o. Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est. Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud, intele fiind amplasate spre nord. Pentru bazele hipice,



linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est. Construciile de agrement (slile de tip club) vor fi orientate sud, sud-vest sau

sud-est. Construciile de turism vor avea spaiile tehnice i anexele orientate spre nord. Pentru construciile de locuine se recomand evitarea orientrii spre nord a

dormitoarelor. Art.13. Circulaii / accese carosabile

ISP1+ISP2+ISP3 La construciile administrative / financiar-bancare se vor asigura accese

carosabile directe din strzi. Se vor prevedea urmtoarele accese separate: acces oficial, pentru personal,

pentru public (cu locuri de parcare aferente), de serviciu (fr s intersecteze accesul oficial).

Pentru construcile comerciale i de cultur se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori / vizitatori, personal i aprovizionare (fr s intersecteze accesele consumatorilor / vizitatorilor). Se vor prevedea alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului.

La toate categoriile de construcii de nvmnt i de sntate se vor asigura 2 accese carosabile separate, pentru evacuri n caz de urgen. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor avea o band de circulaie de 3,50 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10 m, respectiv 2 benzi de circulaie de 7,00 m lime, pentru cele cu o lungime mai mare de 10 m.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi i personal. n interioarul amplasmentului vor fi asigurate:

- alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lime - alei carosabile de circulaie curent de min. 3,50 m lime; - alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lime; n cazul construciilor de turism vor fi prevzute acese carosabile separate

pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului cu o lungime de max. 25 m, vor avea o lime minim de 3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.

Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum

25 m vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;

- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundturi): cele cu o lungime de 30 m - 1 band de 3,5 m lime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.



Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 band de 3,5 m lime; cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu.

n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, acesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime de minim 3,80 m i 4,20 m nlime.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen. Art.14. Circulaii / accese pietonale

ISP1+ISP2+ISP3 Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia

persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.

Toate cile pietonale vor avea lime liber de minim 1,50 m (se admite min. 1,00 m lime, cu condiia asigurrii, la intersecii i schimbare de direcie, a unui spaiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr scaun rulant) i nlime de max. 0,20 m.

nlimea liber de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min. 2,10 m. Ieirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate i semnalizate, astfel nct

s fie vizibile n orice condiii atmosferice. n dreptul ieirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi ntrerupt i rotunjit la coluri.

Cile pietonale, adiacente cilor carosabile cu trafic intens, trebuie s fie asigurate cu balustrade de protecie (h=0,90 m), sau spaiu verde de siguran.

Stratul de uzur, al cilor pietonale, va fi astfel rezolvat, nct s mpiedice alunecarea, chiar i n condiii de umiditate.

Panta cii pietonale va fi n profil longitudinal max. 5%, / n profil transversal max. 2%.

Denivelrile admise pe traseul pietonal (dac nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile ntre dalele pavajului, sau orificiile de la grtarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.

Treptele scrilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din cile publice, se vor ncadra n limita aliniamentului stradal; se admite ieirea din aliniament cu o treapt de max.30 cm.

Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a uilor / porilor situate la parterul cldirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje va fi dimensinat conf. normativului P132/1993 i anexei nr. 5 aferente HGR 525 / 1996 republicat n 2002.



ISP1 Nu se admite parcarea autovehicolelor n curile cldirilor declarate monumente

de arhitectur sau n faa acestora, fr elaborarea unui PUD. Staionarea vehicolelor se admite n cazul cldirilor care nu sunt monumente de

arhitectur, numai n interiorul parcelei, n afara circulaiilor publice. n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare

normate, se vor amenaja parcaje i / sau garaje subterane publice la o distana de maxim 250 m, fa de instituiile i serviciile publice respective.

ISP2+ISP3 La construciile administrative se va asigura cte un loc de parcare pentru max.

30 salariai i un spor de min. 20% pentru public; La construciile financiar-bancare se va asigura cte un loc de parcare pentru

20 salariai i un spor de 50% pentru clieni; Pentru construciile comerciale se vor asigura: - 2 locuri de parcare pentru uniti cu S desfurat mai mic de 400 mp; - 6 locuri de parcare pentru uniti cu S desf. cuprins ntre 400 i 600 mp; - 40 locuri de parcare pt. uniti cu S desf. cuprins ntre 600 i 2.000 mp; n cazul construciilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare. Pentru construciile culturale, de agrement i sportive se vor prevedea: - 1 loc de parcare / 50 mp spaiu de expunere; - 1 loc de parcare / 30 locuri n sal / teren de sport; Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute minim 1

loc de parcare la 4 cadre didactice i un spor de min. 10% pentru prini. n cazul construciilor de sntate se va asigura 1 loc de parcare / 4 persoane

angajate i un spor de min. 10% pentru public; n cazul construciilor de turism se vor asigura 4 locuri de parcare / 10 locuri de

cazare. Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5 locuri la mas. Pentru construcii de locuine, vor fi prevzute locuri de parcare dup cum

urmeaz: cte un loc de parcare la 5 locuine unifamiliale cu lot propriu; cte un loc de parcare la 3 apartamente pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun. Art.16. nlimea maxim a cldirilor

ISP1 Se va menine regimul de nlime actual; n cazul unei reconversii funcionale,

se vor utiliza subsolurile i podurile. Acoperiurile vor fi realizate din igl ceramic i vor fi prevzute cu opritori de zpad; lucarnele vor respecta configuraia tradiional.

ISP2+ISP3 Se va stabili prin PUZ / PUD, nlimea maxim admisibil nu va depi distana

dintre aliniamente. ISP1+ISP2+ISP3 n cazul cldirilor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de

nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente.



n cazul unor volume mai nalte dect cele maxime admise, pentru acordarea autorizaiilor de construire se vor solicita studii de impact urbanistic n vederea protejrii perspectivelor valoroase. Art.17. Aspectul exterior al cldirilor

ISP1 Aspectul exterior al construciilor va fi n acord cu funciunea acestora i cu

importana cldirii. Se va trata unitar ntreaga cldire, nct s asigure unitatea ansamblului i concordana cu specificul arhitecturii locale. Soclu - la soclu se va pstra / repara placajul iniial din piatr; - se interzice utilizarea gresiei, faianei; Tmplrie - vitrinele vor prelua raportul plin / gol de la etaj i se vor executa din lemn, pt.

toat cldirea, indiferent de numrul de proprietari; - se vor pstra tmplriile ferestrelor tradiionale din lemn, existente; n cazul

nlocuirii se va prelua profilul tmplriei iniiale; - se interzice folosirea tmplriei din PVC, aluminiu la cldirile construite nainte

de anul 1945; - se va utiliza tmplrie din lemn stratificat, din PVC cu aspect de lemn sau

tmplrie din Al. dup caz, la cldirile construite dup anul 1945; Tencuieli / zugrveli - n cmp continuu pereii se vor trata cu acelai material / culoare pt. tot nivelul

cldirii, indiferent de numrul de proprietari; - tencuielile i zugrvelile se vor executa cu materiale tradiionale; - n cazul folosirii de materiale noi se vor executa zugrveli permeabile, cu

granulaie fin i aspect pelicul catifelat, cu respectarea prospectului de folosire a acestora i conform agrementului tehnic acordat n Romnia;

- calcanele se vor repara i zugrvi concomitent cu faadele; - se interzice vopsirea / zugrvirea placajelor din crmid aparent de pe

faadele cldirilor; - se interzice folosirea culorilor stridente i sclipicioase; Elemente decorative faade - elementele decorative din ipsos se vor vopsi n nuane deschise (chiar alb); - elementele din piatr acoperite cu mortare / zugrveli vor fi degajate i se vor

pstra n stare aparent; - elementele decorative deteriorate se vor repara sau vor fi nlocuite cu unele noi

identice, dac este cazul; - elementele decorative din feronerie (balustrade, grilaje, parapete, console,

mnere) vor fi pstrate sau nlocuite cu unele noi identice, dac este cazul; Acoperi / arpant - n cazul mansardrii unui pod, se va respecta volumetria i geometria

acoperiului; - n cazul executrii de cldiri noi, nvelitoarea va fi din igl ceramic i va avea o

pant identic cu cea a cldirilor nvecinate dac acestea nu au suferit modificri, care s altereze aspectul iniial;

- se interzice folosirea azbocimentului, tablei i a nvelitorilor bituminoase;



- pentru ventilarea i iluminarea mansardelor, se recomand utilizarea lucarnelor tradiionale, sau a ferestrelor de mansard;

- orice intervenie la nivelul nvelitorii va rezolva concomitent i scurgerea apelor pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori de zpad; burlanele se vor racorda la canalizarea pluvial pe sub trotuar;

- toate elementele decorative metalice de prindere a burlanelor i a jgheaburilor de pereii zidriei, respectiv vazoane i parafrunzare vor fi recondiionate i pstrate;

Firme / reclame - firmele se vor executa din materiale de calitate, cu litere independente

iluminate, sau pe panouri cu dimensiuni mici, care s permit amplasarea fr s acopere decoraiile faadelor bruri, ancadramente, etc.;

- pe strzile nguste, cu lime de max. 10 m, se va permite amplasarea reclamelor perpendicular pe faade;

- se interzice amplasarea de firme din tabl / plexiglass luminoase / autocolante; - se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale faadelor; - se interzice amplasarea firmelor pictate pe calcane; - se interzice amplasarea de firme / reclame / benere / elemente de semnalizare

auto n punctele care ofer perspective valoroase spre monumentele istorice. Curi interioare / ganguri - curile interioare mpreun cu gangurile de acces, scrile spre etaje i cursivele

exterioare de distribuie, formeaz un ansamblu caracteristic i vor fi pstrate ca atare;

- se vor ndeprta toate construciile parazitare din curile interioare; - n cazul reconversiei funcionale, n scopul introducerii cldirii n circuit turistic

se admite acoperirea cu sticl a curii; - se impune eliminarea suprafeelor betonate din curile interioare i pavarea

acestora cu calupuri / lespezi din piatr pe pat de nisip, pentru asigurarea evaporrii apei din sol, concomitent cu realizarea canalizrii apelor pluviale din curi;

Mobilier urban Mobilierul urban (pergole / umbrare, bnci, jardiniere, couri de gunoi, panouri

de afiaj, lampadare, chiocuri ziare, cabine telefonice, etc.) se va trata unitar i conform specificului spaiului public respectiv, pe baz de PUD i cu avizul DJCPN Slaj.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen.

ISP2+ISP3 Autorizarea construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu

contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect

exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.

Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ ca i cele principale i n armonie cu acestea.

Se vor promova tehnologii i materiale de construcii contemporane.



Art.18. Condiii de echipare edilitar ISP1+ISP2+ISP3 Toate construciile vor fi racordate subteran la reelele edilitare publice.

- reelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, internet etc. se vor realiza subteran, iar dac nu este posibil se vor masca n tuburi de protecie, pe sub profilele majore ale cldirii, fr a deteriora imaginea acesteia;

- se interzice dispunerea antenelor tv / satelit n locuri vizibile din circulaiile publice;

- se interzice montarea agregatelor pentru climatizare i a firidelor de branament (electric, gaz) pe faadele principale / ganguri;

- orice interveie asupra reelor edilitare n vederea contorizrii individuale, se va efectua n incint / subteran, cu respectarea normelor n vigoare, astfel nct sa nu deterioreze imaginea construciei;

- orice intervenie la nivelul nvelitorii va rezolva concomitent i scurgerea apelor pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori de zpad; burlanele se vor racorda la canalizarea pluvial pe sub trotuar; Autorizarea construciilor care prin dimensiuni i distane presupun lucrri de

echipare edilitar ce depesc posibilitile tehnice de realizare n zon este interzis. Art.19. Spaii plantate

ISP1+ISP2+ISP3 Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii

verzi plantate n funcie de destinaia construciei: - pentru construciile administrative i financiar-bancare vor fi prevzute spaii

verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafaa terenului; - pentru construciile culturale vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ / min.

20% din suprafaa terenului; - pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol

decorativ i de agrement 5% din suprafaa terenului, dar nu mai puin de 10 mp; - pentru construciile de sntate vor fi prevzute spaii verzi i plantate cu rol de

protecie i parc organizat, cu o suprafa min. de 10 mp / bolnav, dar nu mai puin de 10 mp;

- la construcile de nvmnt, culte i sportive, spaiile verzi i plantate vor ocupa min. 30% din teren;

- pentru construciile turism i de agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate pe o suprafa de min. 25% din suprafaa terenului; n cadrul oricrui obiectiv se vor prevedea spaii verzi amenajate, care vor

participa la agrementarea incintei respective, iar unde nu este posibil, se vor amenaja jardiniere cu flori la toate ferestrele sau/i nverzirea faadelor i balcoanelor, care vor fi amplasate astfel nct s participe la agrementarea spaiului public.

Se vor identifica, pstra i proteja toi arborii mai nali de 4 m. n zonele de versani se recomand plantarea cu specii de salcm, plop, frasin.

Art.20. mprejmuiri

ISP1 n cazul fronturilor continue se vor menine i reface toate porile cu detalii



tradiionale; dac accesul prin gang se face la diferite funciuni i curtea va rmne aferent numai locuinelor, se va dispune la partea dinspre curte a gangului un grilaj ct mai transparent prin care se va asigura lumina n gang, permind perceperea spaiului i amenajrii curilor turitilor i trectorilor i separnd spaiul privat de cel public.

mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 1,80 m i panta de scurgere va fi orientat spre pacela proprietarului mprejmuirii. (Proprietar al mprejmuirii este considerat proprietarul parcelei pentru latura din dreapta intrrii principale i pentru jumtatea adiacent din latura posterioar a respectivei parcele).

ISP2+ISP3 Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea mprejmuiri

transparente cu nlimea de maximum 1,50 m (panou din fier sau plas metalic) i cu un soclu opac de 30 cm nlime. mprejmuirea va fi dublat cu gard viu. Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului

ISP1 Procentul maxim de ocupare admis: 80%; n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi /

extinderi pe orizontal. ISP2+ISP3 Procentul de ocupare a terenului maxim admis, n cadrul parcelelor va fi de:

- POT = max. 50% pentru construcii i amenajri sportive; - POT = max. 40% pt. construcii administrative, financiar-bancare, cultur,

comer; - POT = max. 35% pentru construcii de turism; - POT = max. 25% pentru construcii de nvmnt i culte; - POT = max. 20% pentru construcii de sntate i asisten social;

n cazul n care POT existent > POT max. admis se interzic construcii noi /

extinderi pe orizontal. Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regimul maxim de nlime)

ISP1+ISP2+ISP3 CUT = max. 2,4 (12 m la corni / streain) n cazul unor volume mai nalte, pentru acordarea autorizaiilor de construire se

vor solicita studii de impact urbanistic n vederea protejrii siluetei caracteristice a municipiului.



4.2. ZONA DE LOCUINE I FUNCIUNI COMPLEMENTARE Capitolul 1 - Generaliti Art.1. Zona de locuine i funciuni complementare (LFC) cuprinde subzonele: - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

existente situate n interiorul limitei construite protejate (LFCm1); - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

existente situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm2); - Subzona locuinelor cu regim mic de nlime i funciuni complementare

propuse situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm3); - Subzona locuinelor cu regim mediu-mare de nlime i funciuni

complementare existente situate n interiorul limitei construite protejate (LFCM4);

- Subzona locuinelor cu regim mediu-mare de nlime i funciuni complementare existente situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCM5);

- Subzona locuinelor cu regim mic-mediu de nlime i funciuni complementare situate n exteriorul limitei construite protejate (LFCm6);

Art.2. Funciunea dominant a zonei este aceea de locuine:

LFCm1 - locuine unifamiliale / semicolective (max. 3 ap.) existente i propuse, cu regim

mic de nlime D+P D+P+1 / P+2; LFCm2+LFCm3

- locuine unifamiliale / semicolective (max. 3 ap.) existente i propuse, cu regim mic de nlime D+P D+P+M / P+1; LFCm6

- locuine unifamiliale / colective (max. 10 ap.) existente i propuse, cu regim mic-mediu de nlime D+P+M D+P+2+M; LFCM4+LFCM5

- locuine colective existente i propuse, n zone preponderent rezideniale cu regim mediu-mare de nlime P+4 (10 ap.) P+10 (40 ap);

Art.3. Funciunile complementare admise n zon sunt:

LFCm1 - grdini; - ateliere meteugreti, producie industrial n mici intreprinderi nepoluante,

comer alimentar, comer nealimentar cu mrfuri de folosin zilnic, prestri servicii / profesiuni liberale, dispensar / cabinet medical, sedii firme, dac Sutil este sub 200 mp;

- cree / grdinie, dac suprafaa util este sub 200 mp i se asigur min. 100 mp teren de joac;

- circulaie pietonal i carosabil; - parcri, garaje; - spaii verzi, de protecie, locuri de joac pt. copii; - construcii i amenajri de echipare edilitar.



LFCm2+LFCm3+LFCm6 - culturi agricole n cadrul parcelei aferente; - anexe gospodreti; - ateliere meteugreti, producie industrial n mici intreprinderi nepoluante,

comer alimentar, comer nealimentar cu mrfuri de folosin zilnic, prestri servicii / profesiuni liberale, dispensar / cabinet medical, sedii firme, dac Sutil este sub 200 mp;

- cree / grdinie, dac suprafaa util este sub 200 mp i se asigur min. 100 mp teren de joac;

- circulaie pietonal i carosabil; - parcri, garaje; - spaii verzi, de protecie, locuri de joac pt. copii; - construcii i amenajri de echipare edilitar.

LFCM4+LFCM5 - comer alimentar, comer nealimentar cu mrfuri de folosin zilnic, prestri

servicii (coafor, frizerie, reparaii aparate casnice, florrie, xerox), profesiuni liberale, sedii firme, dispensar / cabinet medical la parter, dac Sutil este sub 200 mp;

- cree / grdinie la parter, dac suprafaa util este sub 200 mp i se asigur min. 100 mp teren de joac;

- circulaie pietonal i carosabil; - parcri, garaje; - spaii verzi, de protecie, locuri de joac pt. copii; - construcii i amenajri de echipare edilitar. Capitolul 2 - Utilizarea funcional a terenurilor Art.4. Utilizri permise: toate tipurile de construcii i amenajri care corespund funciunii zonei i ndeplinesc condiiile prezentului regulament (art. 2 i 3). Art.5. Utilizri permise cu condiii:

LFCm1+LFCM4 - orice intervenie asupra construciilor i amenajrilor din interiorul limitei

construite protejate, este condiionat de existena PUZCP, ce se va elabora i aproba pentru ntreaga zon, nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa, cu avizul DJCPN Slaj; LFCm2+LFCm3+LFCM5+LFCm6

- orice intervenie din exteriorul limitei construite protejate, este condiionat de existena PUZ / PUD nsoit de un regulament, corelat cu cel de fa;

- Art.6. Utilizri interzise:

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCM4+LFCM5+LFCm6 - discotec, club; - uniti productive poluante, sau incomode prin traficul generat; - uniti agro-zootehnice; - adposturi pentru animale; - abatoare; - staii de ntreinere auto;



- construcii provizorii de orice natur; - depozite en gros / de substane inflamabile sau toxice / materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - orice lucrri de terasament care mpiedic evacuarea i colectarea apelor

meteorice. Art.7. Interdicii temporare de construire se stabilesc:

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCM4+LFCM5+LFCm6 - pn la stabilizarea versanilor, pe baz de expertiz geotehnic:

- pe terenurile cu alunecri de teren declanate i cu risc ridicat de alunecri de teren i prbuiri;

- pn la consolidarea / stabilizarea situaiei, conf. expertizelor geotehnice, respectiv redimensionarea hidraulic: - pe terenurile cu alunecri de teren stabilizate / risc mediu-mic de









Art.8. Interdicii totale de construire se stabilesc pentru:

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCM4+LFCM5+LFCm6 - zone de siguran fa de cile de comunicaie:





Capitolul 3 - Condiii de amplasare i conformare a construciilor Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa, form, dimensiune)

LFCm1+LFCm2+LFCm3 Se interzice orice schimbare a configuraiei parcelarului existent prin comasri

sau submpriri. n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se

va menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului anterior.

Se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale ale parcelelor cu excepia celor avnd sub 150 mp. care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu una dintre parcelele adiacente.

Sunt considerate loturi construibile numai cele care se ncadreaz n urmtoarele prevederi: - front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, de minimum 12 m pentru

cldiri cuplate i de minimum 15 m pentru cldiri izolate; - suprafaa minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite, respectiv de

minimum 300 mp pentru cldiri cuplate i minimum 500 mp pentru cldiri izolate;

- adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. LFCM4+LFCM5+LFCm6 Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate construcii de locuine

colective vor fi urmtoarele: - front la strad de minimum:

- 20 m pentru locuine D+P+2+M; - 30 m pentru locuine P+4; - 40 m pentru locuine P+10;

- suprafaa minim a parcelei: - 600 mp pentru locuine D+P+2+M; - 1200 mp pentru locuine P+4; - 2000 mp pentru locuine P+10;

- adncimea parcelei: - min. 30 m pentru locuine D+P+2+M; - min. 40 m pentru locuine P+4; - min. 50 m pentru locuine P+10;

Art.10. Amplasarea cldirilor fa de aliniament

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCM4+LFCM5+LFCm6 Se va menine neschimbat amplasarea cldirilor fa de aliniamentul existent

al strzii, cu condiia ca nlimea maxim la corni s nu depeasc distana dintre acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii. n LFCm1, n cazul n care se construiesc cldiri noi acestea nu vor fi retrase fa de aliniament.

Amplasarea construciilor noi se va face retras fa de aliniament, pentru a permite respectarea zonelor de siguran i protecie a cilor de comunicaie.

Zona de siguran pentru cile de circulaie: - 13 m din axul drumului pentru DN;



- 12 m din axul drumului pentru DJ; - 10 m din axul drumului pentru DC; - 20 m din marginea ecartamentului pentru CF; pe fiecare parte a acestora. LFCm2+LFCm3+LFCm6 n cazul amplasrii de locuine, retragerea fa de aliniament (limita domeniului

public trotuar) va fi de min. 5 m LFCM4+LFCM5 n cazul amplasrii unor locuine colective, retragerea fa de aliniament (limita

domeniului public trotuar) va fi de min. 10 m. Art.11. Amplasarea cldirilor fa de limitele parcelelor / unele fa de altele

LFCm1+LFCm2+LFCm3 Se va menine actualul regim de construire continuu, prin alipirea calcanelor, pe

limitele de proprietate. n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale

cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcane. n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una

dintre limitele laterale, iar pe cealalalt limit se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu 1/2 din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3 m.

Dac exist o aliniere posterioar predefinit, cldirile vor pstra alinierea fa de limita posterioar, iar dac nu, se vor retrage cu min 3 m.

Distana minim ntre cldirile de pe aceiai parcel va fi de 4,5 m. n cazul unei parcelri propuse, distanele minime fa de limite vor fi:

- aliniament: - 5 m pentru locuinele izolate / cuplate / niruite;

- laterale: - 3 m pt locuinele izolate; - 3 m lime pentru locuinele cuplate; - 0 m lime pentru locuinele niruite;

- posterioar: - 3 m pentru locuinele izolate / cuplate / niruite; LFCM4+LFCM5+LFCm6 n cazul n care pe limita lateral / posterioar a parcelei exist calcane ale

cldirilor vecine, noua construcie se va alipi la calcane. Distana minim fa de limitele laterale i posterioar este de h/2 la corni,

dar nu mai puin de 5 m pt. D+P+2+M, 7 m pt. P+4 i 15 m pt. P+10. Amplasarea construciilor unele fa de altele n interiorul parcelei se va face

respectnd o distan egal cu nlimea cldirii celei mai nalte, D = H. Art.12. Orientarea construciilor fa de punctele cardinale



Pentru construciile de locuine se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor. Art.13. Circulaii / accese carosabile

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm6 Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum

25 m vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;

- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundturi): cele cu o lungime de 30 m - 1 band de 3,5 m lime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt. Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor

asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire local (fundturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 band de 3,5 m lime; cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu.

n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, acesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime de minim 3,80 m i 4,20 m nlime.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen.

LFCM4+LFCM5 Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:

- accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor; - accese la parcaje i garaje.

Art.14. Circulaii / accese pietonale

LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCM4+LFCM5+LFCm6 Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia

persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant)

Documents

Pug Zalau Parte Scrisa