TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.
1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n
limitele intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum i n
extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General
al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul
teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul
conine totodat, n capitolul EX, recomandri privind vocaia unor
trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului
Bucureti, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea
corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca
aceste recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin
Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i Zonei
Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate
ale respectivelor comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i
intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i
aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea
vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se
asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale
dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Bucureti, n conformitate cu
Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ -
urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora
se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de
impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale
politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti privind
dezvoltarea Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de
interes naional BUCURETI 2000, prezentul regulament are un caracter
orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza
unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal este
delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia
cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea
Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str.
Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu
Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud -
Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str.
Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin
pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu
Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul
Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George
Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul
Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile
Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 50/1991
anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate
prin Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din
regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n
configuraia cadrului construit actual al Capitalei i care i pstreaz
i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale
din diferite alte mari orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile
Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un
caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu
excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune
elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri
Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4,
precum i n coninutul regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum
de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic,
prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin
regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i
aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n
care sunt admise accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul
existent (1998) i intravilanul propus (2025) este obligatorie
elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii.,
condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii
modului de impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de
construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim
admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt
admise numai n urmtoarele situaii: condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile
regulamentului; obiective cu destinaii semnificative pentru Capital
sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n configuraia
urban local sau general a Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt
urmtoarele: modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i
posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri
Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu
avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor protejate, al
Ministerului Culturii; modificarea uneia dintre condiiile stipulate
n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea
maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este
posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i
aprobate de CGMB conform legii.
-
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile
Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n cadrul
unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine
individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o
singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive
i prin care se precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de
limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte
prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii CGMB,
autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului CTU-DGUAT i a
avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor
supune aprobrii conform legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI
CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM front minim suprafaa
minim raport ntre limea i adncimea parcelei
REGIM DE CONSTRUIRE
U/M
OBSERVAII
niruit cuplat, izolat niruit cuplat, izolat cel puin egal
8 metri POT maxim n zone 12 metri exclusiv 150 mp. rezideniale
cu 200 mp. P - P+2 niveluri = 35%
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2 NIVELURI CONFORM P.U.G. front
minim niruit cuplat, izolat suprafaa minim niruit cuplat,izolat
raport ntre limea i adncimea parcelei maxim 1/3
8 metri 10 metri 150 mp. 200 mp.
POT maxim n zone rezideniale din afara zonei protejate = 45%
8,0 m. 18,75 m. PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.
parcele minime i construibilul
12,00 m. 12,00 m. 16,67 m. S=150 mp. S=200 mp. S=200 mp. 16,67
m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G. ( n afara
zonei protejate) parcele minime i construibilul
8.0 m.
10,0 m. 12,0 m. 18,75 m. 20,0 m. 16,67 m. S=150 mp. S=200 mp.
S=200 mp.Excepional din cauza ariei construite reduse.
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile
numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele
nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central
protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate, specificate n
lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului
Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie
precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp.,
cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul
laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin
Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul
laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE
REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este
determinat de trei parametri: (1) funciunile dominante admise cu
sau fr condiionri; (2) regimul de construire (continuu,
discontinuu); (3) nlimea maxim admis. Schimbarea unuia dintre cei
trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i
deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug
dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului: (1)
situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din
considerente istorice i arhitectural - urbanistice; (2) situarea
ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a
lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care
asigur ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i
uniti teritoriale de referin:
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A
VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului
urban tradiional: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul
istoric; CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii
Radu Vod; CP3 - subzona central format din inserii de cldiri
realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate
(Ansamblul Slii Palatului); CP4 - subzona nucleului central
comercial i de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu
cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de
construire continuu i discontinuu; CA2 - subzona central cu
funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente
peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau
discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ
FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor
protejate; CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone
protejate; CB3 subzona polilor urbani principali; CB4 - subzona
campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor
tiinifice; CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc
expoziional/ CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice
Vcreti.
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE,
TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER,
HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI
NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat; M2 - subzona mixt cu
cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte; M3 - subzona mixt cu
cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2
niveluri; L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2
niveluri situate n afara perimetrelor de protecie; L1b - locuine
individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n
interiorul perimetrelor de protecie; L1c - locuine individuale i
colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau
n enclave neconstruite; L1d - locuine individuale mici cu parcele
cu POT
