Prednášky z Agrárneho práva EU

Prednáška č.7 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednášky z Agrárneho práva EU


Nájom poľnohospodárskej pôdy

Anna Bandlerová


Legislatíva EU

ktorá se vzťahuje k poľnohospodárskej pôde , nezasahuje do vlastníctva poľnohospodárskej pôdy, nájomných vzťahov a pozemkových úprav.

Tieto otázky sú výhradne v okruhu pôsobnosti národného práva jednotlivých členských štátov .


Ak porovnávame pozemkové právo v štátoch EU, zistíme, že existuje mnoho prístupov k regulácii pozemkového vlastníctva a užívania pôdy.

Ochrana vlastníckych práv a práv s nimi súvisiacich je však ve všetkých štátoch obmedzená v zákonom vymedzených prípadoch verejného zájmu. Rozsah obmedzenia je rôzný.


O pozemkovej politike rozhodujú vlády a parlamenty jednotlivých štátov

Trh s pôdným fondom je regulovaný nejviac v štátoch , kde je obmedzený pôdny fond.

Patrí tam : Rakúsko, Francúzsko, Holansko, Belgicko ale aj Spolková republika Nemecko.


Na úpravy pozemkového práva v evropských štátoch pôsobí najmä produkcia tržných prebytkov čo uvoľňuje doterajšie prísné predpisy o užívání poľnohospodárskej pôdy len k poľnohospodárskej produkcii a k vnášaniu ekologických hladísk do hospodárenia s pôdou.


V agrárnom pozemkovom práve sa vyskytujú -základné problémy ako –

-územné plánovanie,

-hospodárskotechnické úpravy pôdy,

- limitovanie predaja,


-obmedzovanie nadmernej parcelácie a aglomerácie pozemkového vlastníctva, predkupné právo

- vyvlastnenie pôdy z výrobného, ekologického a sociálného hlediska atď.


Právna úprava nájmu poľnohospodárskej pôdy v SR

A) Občiansky zákonník (§§ 663 až 684) - všeobecný právny predpis,

B) Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľ. pozemkov, poľ. podniku a lesných pozemkov v znení neskorších zmien :zákon č. 549/2004 Z.z, zákon č.571/2007 Z.z.,zákon č. 396/2009 Z. z.)

vbscript:new_http_browser(1)

vbscript:new_http_browser(2)


A) Občiansky zákonník

Zmluva-typy zmlúv podľa občianskeho zákonníka,-všeobecná právna úprava, špeciálna

právna úprava, -rozdieľ medzi obchodnými zmluvami)-vznik-zmena -zánik zmlúv


Typ nájomných zmlúv podľa predmetu zmluvy

Nájomná zmluva ,kde predmetom je hnuteľná vec

Nájomná zmluva,kde predmetom je nehnuteľná vec

Nájom a podnájom nebytových priestorov Nájom a podnájom bytu Podnikateľský nájom hnuteľných vecí Nájom poľnohospodárskej pôdy


Definícia:

Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje prenechať za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral úžitky a nájomca sa zaväzuje platiť nájomné.


Charakteristika nájomnej zmluvy

-odplata


Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy:

– zmluvné strany, – predmet zmluvy,– cena nájmu, ak sa zmluvné strany

nedohodnú na cene, platí sa nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.


– čas platenia nájomného - ak nie je dohodnuté inak alebo ak osobitné predpisy neupravujú inak, platí sa nájomné z poľ. a lesných pozemkov polročne pozadu 1.4. a 1.10.


Forma zmluvy: ústna, zmluva do 5 rokov nemusí mať písomnú formu

Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci alebo patria nájomcovi.


Občiansky zákonník (pokračovanie)

Právo nájomcu:– vec užívať, brať z nej

úžitky,– dať vec do podnájmu, ak

nebolo dohodnuté inak (výnimkou sú nebytové priestory),

– užívať vec spôsobom určeným v zmluve alebo primeraným obvyklým spôsobom.

Povinnosť nájomcu:– zachovať podstatu

užívanej veci,– oznamovať

prenajímateľovi potrebu opráv,

– starať sa o to, aby nevznikla škoda,

– platiť nájomné.


1. Občiansky zákonník (pokračovanie)

Ukončenie nájmu:– uplynutím doby, na ktorú bola nájomná

zmluva uzatvorená,– dohodou,– výpoveďou


– odstúpením zo strany nájomcu (ak bola prenajatá vec v stave nespôsobilom na dohodnuté užívanie),

– Odstúpením zo strany prenajímateľa (ak nájomca užíva vec tak, že prenajímateľovi vzniká škoda resp. hrozí vznik škody; ak nájomca nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného)


Zánik nájomnej zmluvy:– zničením prenajatej veci.


B) Zákon č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších zmien

1. Časť: Nájom pozemku na poľnohospodárske účely

2. Časť: Nájom pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku (pre účely podnikania)

3. Časť: Nájom podniku na poľnohospodársku výrobu

4. Časť: Nájom lesného pozemku na hospodárenie v lesoch

5. Časť: Spoločné a prechodné ustanovenia


Zmeny

Zákon č.549/2004 Z.z.Zákon č.571/2007 Z.z, Zákon č.396/2009 Z. z.


Zákon č. 504/2003 Z. z.

Nájomná zmluva k pozemkom na poľnohospodárske účely pre podnikanie ako aj pre prípad, že sa nepodniká sa riadi všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ak zákon č. 504/2003 Z. z. v znení zmien ,neurčuje inak

.


Pozemok na účely zákona 504/2003 Z.z. v znení neskorších zmien sa rozumie :

– taký pozemok, ktorý je poľnohospodárskou pôdou alebo časť tohto pozemku,

– pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991,

– iný pozemok prenechaný na poľnohospodárske účely alebo časť tohto pozemku;


V zmluve je možné dohodnúť aj vykonávanie rybárskeho alebo poľovníckeho práva pri nájme pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku


Náležitosti nájomnej zmluvy

zmluvné strany - prenajímateľ, nájomca

predmet zmluvy,cena za nájom


Ak je prenajatý pozemok určený na podnikanie

nájomná zmluva musí obsahovať:

- dohodu o výške nájomného alebo– spôsob jej určenia, pričom výška

nájmu musí byť najmenej 1% (1.5%-SPF)z ceny poľ. pôdy určenej podľa vyhl.38/2005 Z z


Táto vyhláška č. 38/2005 Z. z. pri stanovovaní hodnoty pôdy vychádza z kvality a bonity pôdy stanovenej podľa bonitných pôdno – ekologických jednotiek a nezohľadňuje súčasnú trhovú cenu pôdy


Podľa judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva, dotknutý štát by mal odstrániť všetky prekážky, ktoré bránia tomu, aby sa nájom pôdy realizoval za podmienok, ktoré berú do úvahy skutočnú cenu pôdy a súčasné trhové podmienky v dotknutej lokalite.“


Inými slovami :

bolo by potrebné vziať do úvahy skutočnú trhovú cenu pôdy v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy, nakoľko v hodnote pôdy podľa BPEJ nie je možné zohľadniť budúce faktory vplyvu na zmenu trhovej ceny (napr. priemyselná výstavba, budovanie diaľnic a pod. sú faktory, ktoré majú výrazný dopad na trhovú cenu a nemožno ich predvídať na niekoľko desaťročí dopredu).


V prípade vzniku súdneho sporu o zaplatenie nájomného, súd pri stanovení výšky nájomného síce rešpektuje minimálnu výšku nájomného 1%, ale vychádza z hodnoty pozemkov určených podľa znaleckého posudku (ktorý vychádza z vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku).

(Rozsudok z 27.11.2007 k sťažnosti č. 74258/01 pre porušenie článku 1 Protokolu č. 1 k Dohovoru.

In: Justičná revue, príloha č. 4, 2008, roč. 60, s.56 )


Forma zmluvy:

ústna, písomná – (pokiaľ sa na tom

zmluvné strany dohodli),

AK sa dáva pozemok do nájmu pre účely podnikania - len písomná

forma


Náležitosti nájomnej zmluvy (pokračovanie)

Čas nájmu - nájomná zmluva na pozemok na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku sa môže uzatvoriť:– na určitý čas - minimálne na 5

rokov, maximálne na 15 rokov,– na neurčitý čas - min. 5 rokov,


Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne;

výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8 (5rokov), ak sa nedohodne inak.


Platenie nájomného

nájomné z pozemkov prenajatých na poľ. účely sa platí ročne pozadu k 1.10. kalendárneho roka, ak nie je určené inak


Platiť nájomné nie je povinný nájomca

Ak ide o mimoriadne okolnosti a to najmä následky prírodných pomerov, ktoré nájomca nespôsobil, a nemožno predpokladať, že by ich odvrátil alebo ich následky mohol odvrátiť alebo prekonať, a v dôsledku ktorých nemohol nájomca prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske účely alebo nemohol dosiahnuť žiadny výnos v príslušnom kalendárnom roku


Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca

Ak z týchto dôvodov úžitky z prenajatého pozemku klesli pod polovicu bežného výnosu

Náhrady a príspevky z verejných prostriedkov prijaté nájomcom v súvislosti s mimoriadnymi okolnosťami sa pripočítajú k úžitkom z prenajatého pozemku.


Čas nájmu pri zmluve o nájme na určitý čas

pri založení alebo obnove ovocného sadu - max. 25 rokov,

pri založení alebo obnove škôlky pre ovocné alebo okrasné dreviny, vinohradu, chmeľnice - max. 30 rokov, rýchlorastúce dreviny

pri založení alebo obnove porastu špargle drobného ovocia - max. 15 rokov,

pri zriadení repozitória, ktoré je registrované - min. 50 rokov,

pri zriadení riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované - min. 10 rokov.


Práva nájomcu

brať úžitky z pozemku, ktorý má v nájme (§2),

využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom na poľ. účely,

vykonať zmenu druhu pozemku len so súhlasom vlastníka pozemku,


Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Spôsob a čas podnájmu je nájomca povinný prenajímateľovi oznámiť do 30 dní.

Ak bol pozemok daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo voči podnájomcovi.

Práva nájomcu


Ak bol pozemok daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo voči podnájomcovi.


Na primerané predĺženie času nájmu

alebo na primeranú náhradu má nárok nájomca podnikateľ za predpokladu (§13), že :

vynaložil nevyhnutné náklady na : udržiavanie pozemku, zvýšenie hodnoty pozemku , výkonnosť pozemku (so súhlasom

prenajímateľa),


ak by sa výpoveď nájomnej zmluvy dohodnutej na čas neurčitý mala

skončiť skôr ako sa mu vrátia výdavky.


Nájomca podnikateľ má právo

na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nájomné v obvyklej výške,

avšak iba vtedy, ak sú splnené dôvody uvedené v § 13 ods. 2

zákona (riadne a včas si plní svoje záväzky),


prenajímateľ podniká v poľnohospodárstve

ak má byť nájomcom blízka soba prenajímateľa,

ak má byť nájomcom PO, kde prenajímateľ je členom alebo spoločníkom,

ak ide o pozemok určený na iné ako podnikateľské účely.

Právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy nájomca nemá ak :


Povinnosti nájomcu podnikateľa

Ak nedošlo k inej dohode: nájomca znáša obvyklé náklady, ktoré

vznikli pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené s udržiavaním tohoto pozemku tak, aby bol pozemok spôsobilý na dosiahnutie účelu nájmu (§3)


Povinnosti nájomcu

platiť nájomné - ročne pozadu k 1.10. kalendárneho roku


Povinnosti nájomcu

Nájomca je povinný viesť evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté a ktoré sám vlastní a obhospodaruje, podľa prenajímateľov a druhu pozemkov.

Podrobnosti o spôsobe vedenia evidencie pozemkov ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá Ministerstvo pôdohospodárstva Slovenskej republiky (ďalej len ministerstvo ).


Povinnosť oznámiť nájomný vzťah

Vznik nájomného vzťahu k poľnohospodárskemu pozemku, ak trvá

aspoň päť rokov, by mal vlastník oznámiť príslušnej správe katastra, ktorá by formou záznamu zaevidovala vznik tejto právnej skutočnosti (§34 a nasl. katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z v znení neskorších predpisov )


V praxi sa však toto ustanovenie nedodržiava

Za nerešpektovanie tohto ustanovenia hrozí účastníkom nájomného vzťahu len veľmi nízka sankcia (1000 Sk pre fyzickú osobu a túto pokutu nemožno uložiť opakovane, v prípade právnickej osoby je to 10 000 Sk s možnosťou opakovaného uloženia)..


Pokutu môže ukladať príslušná správa katastra, v obvode ktorej sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Správy katastra však nemajú dostatok prostriedkov na to, aby zisťovali, či pozemok je v skutočnosti užívaný nájomcom alebo vlastníkom


Skončenie nájmu - dohodnutého na neurčitý čas

Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8,(5rokov) ak sa nedohodne inak.


Ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa osobitného predpisu.

výpoveďou k 1.11. výpovedná lehota je 1 rok, ak sa

zmluvné strany nedohnú inak,


Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.(5 rokov)


Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne;

výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § (päť rokov ), ak sa nedohodne inak.


Ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa osobitného predpisu.


Nájomca je povinný uzatvoriť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu

za podmienok a na dobu, na ktorú má pozemky prenajaté od ich vlastníka alebo správcu, pričom prednostne uzatvorí podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté od Slovenského pozemkového fondu.

Doterajší prenajímateľ takéto pozemky môže prenajať inej osobe.


Ak sa nájomca s doterajším prenajímateľom nedohodnú inak,

vstupuje doterajší prenajímateľ do užívania pozemkov podľa odseku po zbere úrody založenej na nich nájomcom.

Náklady spojené s vyčlenením pozemkov znášajú nájomca a doterajší prenajímateľ rovnakým dielom.


Doterajší prenajímateľ je povinný uhradiť nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, ak bola táto vopred zaplatená aj za obdobie, v ktorom už bola účinná podnájomná zmluva


Prenajímateľ je povinný uhradiť ním zaplatenú daň

do 30 dní od preukázateľne doloženej výzvy na zaplatenie.

Ak doterajší prenajímateľ neuhradí nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, má sa za to, že podnájomná zmluva nebola uzavretá.


Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu

do 90 dní od podania žiadosti prenajímateľom , oznámi to doterajší prenajímateľ obvodnému pozemkovému úradu, ktorý vyzve nájomcu na predloženie nájomných zmlúv, ktoré má uzavreté podľa tohto zákona.


Obvodný pozemkový úrad na základe týchto zmlúv rozhodne o tom, že vzniká

podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa.

Na prebratie pozemku do užívania, hradenie nákladov spojených s vyčlenením pozemku a povinnosť uhradenia zaplatenej dane nájomcovi .Náklady spojené s vyčlenením pozemkov znášajú nájomca a doterajší prenajímateľ rovnakým dielom.


Náklady spojené s vytýčením hraníc pôvodného pozemku, ak sú pozemky prístupné, hradí ich vlastník.


Skončenie nájmu - dohodnutého na určitý čas

uplynutím dohodnutej resp. zákonom stanovenej lehoty,

prenajímateľ alebo nájomca musí písomne vyzvať rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu. Ak tak neurobia, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8

ak na pozemok nie je prístup podnikateľský nájom sa nekončí skôr než sa vykonajú pozemkové úpravy.


Nájomca je povinný viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky

údaje a informácie z tejto evidencie a z evidencie podľa odseku 2 na požiadanie poskytovať obvodnému pozemkovému úradu a Pôdohospodárskej platobnej agentúre.


Súčasná situácia v nájme poľnohospodárskej pôdy v EU

Väčšina poľ. pôdy nie je užívaná samotnými vlastníkmi, ale sa prenajíma - tento trend je nielen na Slovensku, ale aj v ostatných krajinách EU,– v Belgicku sa prenajíma 67% p. p.,– vo Francúzsku sa prenajíma 64,9% p. p.,– v Nemecku sa prenajíma 62,1 % p. p.

(Zdroj: Tatík - Kniebügel, 2001)


Slovensko

Na Slovensku sa prenajíma viac ako 90% poľnohospodárskej pôdy. ,,Pri evidovaných 2,4 mil. ha poľnohospodárskej pôdy sa odhaduje, že pôvodných pozemkov je asi 5,5 mil. o priemernej výmere jedného pozemku 0,45 ha a s priemerným počtom 12 až 15 spoluvlastníkov.


Na zlúčených pozemkoch hospodári asi 2800 právnických osôb a 20 000 samostatne hospodáriacich roľníkov.“Z tohto dôvodu si otázka nájmu poľnohospodárskej pôdy a jej právna úprava na Slovensku vyžaduje veľkú pozornosť.

[


Nájom p.p. na poľnohospodárske účely

SPF prenajímal k 31.12.2011na základe 4871 nájomných zmlúv 455 820 ha poľnoh.pôdy(19% z p.p.v SR)

z toho 128 379 ha(28%) bolo vo vlastníctve štátu

327 441 ha (72%)vo vlastníctve neznámych osôb. zdroj :správa SPF 2012


Na Slovensku:

Celkový výmera p. p. je 2 410 812 ha Orná pôda 1 415 653 ha Najväčším prenajímateľom je Slovenský

pozemkový fond, ktorý spravuje asi 19 % p. p. (455 820 ha )


Nájom poľnohospodárskej pôdy v krajinách EU

Dĺžka nájmu je rôzne upravená v jednotlivých krajinách EU


Francúzsko

Francúzske zákonodarstvo podporilo tvorbu dlhodobých prenájmov uzákonením:– prenájmu na 18 rokov, ktorý je

obnoviteľný po 9 rokoch, a– prenájmu na 25 rokov, ktorý je

obnoviteľný po tichom predĺžení z roka na rok a umožňuje nájomníkovi dosiahnuť dôchodkový vek.


Francúzsko

Najnižšia dĺžka nájmu poľnohospodárskej pôdy je 9 rokov,

Podmienky nájomnej zmluvy sú stanovené zákonom.

Vysoká ochrana sa poskytuje nájomcom oproti vlastníkom


Francúzsko

• Je skoro nemožné, aby vlastník pôdy získal pôdu pred skončením prenájmu

• zmluva sa automaticky obnovuje, pri dedení.

• Vlastník má možnosť získať pôdu iba, ak sa rozhodne sám na nej hospodáriť.


Francúzsko

Cena nájmu je pevne stanovený na úrovni miestnej správy.

Používa sa ako základ pri dohadovaní zmlúv.


Rakúsko

Nájom poľnohospodárskej pôdy sa uzatvára na dobu 5 a viac rokov,

Nájom u trvalých trávnych porastov a viníc sa uzatvára až na dobu 10 až 15 rokov.


Holandsko

upravuje zákon o poľnohospodárskom nájme,

Doba prenájmu je:– minimálne 9 rokov u farmy, – minimálne 6 rokov u pôdy bez poľ. budov,


Holandsko

kratšie obdobie ( než 9 resp.6 rokov )

je možné len vo výnimočných prípadoch a môže sa udeliť len so súhlasom ,,Pôdnej rady,“ ktorá skúma, či je nájom v súlade so zákonom.


Belgicko

upravuje zákon z roku 1988,

minimálny nájom je 9 rokov,

v Belgicku sa prenajíma 1 370 000 ha p.p., čo predstavuje 2/3 celkovej p. p.,

.


Belgicko

belgická legislatíva kladie dôraz na práva nájomcu založených na bezpečnosti nájmu a slobode poľ. činnosti, čím sa snaží dosiahnuť dostatočnú motiváciu vlastníka pôdy na to, aby svoju pôdu znova prenajal


Nemecko

upravuje Občiansky zákonník (všeobecná časť)

aZákon o úprave poľnohospodárskeho

nájmu, ktorý je súčasťou Občianskeho zákonníka,


Nemecko

Podmienky nájomnej zmluvy sa stanovujú vzájomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom


Nemecko

dĺžka nájmu nie je upravená právnymi predpisom, ale z poľnohospodárskej praxe po zohľadnení záujmov oboch zmluvných strán je zaužívaná dĺžka nájmu u:– Poľnohospodárskej pôdy od 2 do 18

rokov,– Poľnohospodárskej pôdy spolu s poľ.

podnikom od 12 do 18 rokov.


Nemecko

vo všeobecnosti platí, že čím je prenajatá výmera pôdy väčšia tým je nájomná zmluva uzavretá na dlhšie obdobie


Nemecko :Ochrana nájomcu

ak nájomca preukáže , že ukončením nájomnej zmluvy by došlo k obmedzeniu jeho finančných prostriedkov predĺži sa nájomná zmluva


Nemecko

Cena nájmu sa nemení :-počas prvých dvoch rokov nájmu -počas dvoch rokov od poslednej úpravy

výšky nájmu . - Nájomné vo všeobecnosti vychádza z

hrubej priemernej marže; možnosť znížiť výšku nájmu v prípade významného poklesu hrubej priemernej marže.

Zmena výmery prenajímanej pôdy v r.2012 v porovnaní s rokom 2001


Zníženie výmery prenajímanej pôdy z hľadiska právnej formy

bolo zaznamenané v najväčšej miere u družstiev a obchodných spoločností. U väčšiny súkromne hospodáriacich roľníkov výmera prenajímanej pôdy v porovnaní s rokom 2001 vzrástla.


Dĺžka doby prenájmu poľnohospodárskej pôdyZdroj : VÚEPP – dotazníkový prieskum 2012


Dĺžka doby prenájmu pôdy podľa právnej formyZdroj: Správa VUPaP –dotazníkový prieskum2012


Spôsob stanovenia výšky nájomného podľa dotazníkového prieskumu VUPaP,2012

57, 38 %- pevné stanovenie výšky nájomného, nezávislé od úradnej ceny.

Stanovenie výšky nájomného na základe úradnej ceny pôdy bolo zaznamenané

37,70 %-ami subjektov. Iné kritérium stanovenia výšky nájomného

(na základe vzájomnej dohody) uviedlo

4,92 % subjektov.Prednáška č.7 Nájom

poľnohospodárskej pôdy

Rozpätie výšky nájomného v rámci sledovaného súboru (VUPaP,2012 , dotazníkový prieskum)

od 6,50 EUR.ha-1 do 120,00 EUR.ha-1. Priemerná výška nájomného za celý

sledovaný súbor činila

36,77 EUR .ha-1.


Sledovanie výšky nájomného vo vybraných okresoch Slovenska ukázalo,že:

najvyššie priemerné nájomné platili subjekty v Dunajskostredskom okrese

91,93 EUR.ha-1. Druhý v poradí bol okres Trnava, kde

priemerné nájomné činilo 60,18 EUR.ha-1. Najnižšie priemerné nájomné mali subjekty

v okrese Žilina 17,45 EUR.ha-1 a v okrese Svidník 16,26 EUR.ha-1.


Priemerná výška nájomného v krajoch SR podľa právnej formy


Zdroj Eurostat


Cena poľnohospodárskej pôdy v krajinách EÚ v

EUR.ha-1 (2002)

15 895

13 727

3 860

37 500

13 318

1 307

5 000

888

2 019

13 180

11 081

0 5 000 10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

Belgicko

Francúzsko

Nemecko

Rakúsko

Švédsko

Veľká Británia


Documents

Prednášky z Agrárneho práva EU