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1
2019年3月
大禹治水，荒漠成洲
THE GROUP'S NAME
ORIGINATES FROM A
RULER
IN ANCIENT CHINA
CALLED YU THE GREAT
禹，源自「大禹治水」
大禹治水，千古名垂。這是自強不息、堅韌不拔的奮鬥精神，是革故鼎新、勇於挑戰的創
新精神，是「三過家門而不入」的奉獻精神，是熟知人性、順勢而為的人文精神，融入炎黃子
孫的血脈，成為中華民族精神的源頭。
禹洲始終秉承「大禹治水，荒漠成洲」的拓荒精神，始終以開拓者和建設者的姿態站在未
來城市座標上，用誠心和誠信奉獻誠品，詮釋城市生活的理想和價值。
主講人
3
全國人大代表
林龍安 太平紳士 創始人及董事局主席
夏 溧先生 副總裁
許 珂先生 執行總裁
黃展鴻先生 財務總監兼公司秘書
全國人大代表
林龍安 太平紳士 創始人及董事局主席
全國工商聯常委
中國民間商會副會長
香港中華出入口商會 會長
中國科學技術大學 客座教授
創始人
4
發展歷程
5
禹洲地產成立，
拓荒海西房地
產領域，開發
禹洲新村
1994年
1998年 提前10年鎖
定廈門東部
開發區域，
禹洲花園成
為海西房地
產市場標杆
2003年
禹洲 ·華僑
海景城領航
廈門高端住
宅市場
2006年 全面啟動全國拓
展戰略，成功進
入合肥市場，強
化長三角區域布
局
立足海西
建樹中國 2008年
突破金融危
機影響，逆
勢勁銷，成
就地產行業
佳話；強勢
鞏固海西龍
頭地位
2011年 躋身中國房
地產企業 50
強
2013年
全國土地儲備
面積逾 920萬
平方米，禹洲
旗下第一家酒
店廈門禹洲嘉
美倫酒店開業
2015年
中國房地產企
業36強；禹洲
「精築3.5」價
值體系首發
2017年
禹洲被納入「高股息低波
動」指數成分股，斬獲惠
州優質地塊，正式進駐粵
港澳大灣區，開啟「區域
深耕，全國領先」戰略，
目標三年劍指千億
禹洲物業服務
有限公司成立
1997年 2002年 廈門第一個
城市綜合體，
禹洲 ·世貿
商城開業
2004年
開發禹洲·海
灣新城，打
造廈門首座
大型園林養
生社區；成
功佈局福州、
上海
2007年
禹洲商業成立
2009年
於香港聯交所
成功上市（股
票 代 碼 ：
01628.HK）
2012年
彎道超車，榮
膺「2012中國
大陸在港上市
房地產公司投
資價值TOP10」
2014年
榮獲全國房地
產開發企業一
級資質及全國
物業服務企業
一級資質，獲
選全國房地產
協會副會長單
位
2016年
禹洲躋身中國
企業五百強，
納入深港通；
將總部從廈門
搬遷至上海，
開啟「立足長
三角，引領海
西區，建樹全
中國」品牌戰
略
2018年 禹洲地產被納入
「恒生綜合大中
型股」指數成分
股；納入滬港通；
納入MSCI中國指
數；華僑城（亞
洲）戰略入股為
第二大股東；
2018年中國房地
產開發企業50強
第37位
2019年 首進開封，加碼佛山，
進軍北京；
旗下最高規格酒店：
廈門禹洲溫德姆至尊
豪廷大酒店正式營業
立足長三角
引領海西區
建樹全中國
版圖擴張
新進九城
深耕廈門
樹海西標桿
區域深耕，全國領先
6
都市圈 上市征程 砥礪前行 城市進駐 派息率 一二線城市 項目 總資產 總貨值
長三角城市群：上海、合肥、杭州、南京、蘇州、蚌埠、揚州、舟山、毫洲、徐州、金華 京津翼城市群：北京、天津、瀋陽、青島、唐山 海西城市群：廈門、福州、泉州、漳州、龍岩 大灣區城市群：香港、惠州、佛山、中山 華中城市群：武漢、新鄉 西南城市群：重慶
6個
10年
25年 28座
36%+
80%+
120個+
1,000億+
3,000億+
三駕馬車
截止时间：2018年12月31日
禹有榮焉
業務回顧
千億之行 蓄勢待發
7 武漢〃朗廷元著
近年的合約銷售額增長強勁，2018年升至560億元， 16-18年年復合增長率55.4%
加速去化，積極佈局全國一二線核心城市及其周邊軌道交通便捷的衛星城
深度調研市場，推出符合現代消費升級需求的優質住宅產品
人民幣百萬元
合約銷售金額
12,872
21,487 21,494
10,334
18,819
34,509
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
FY2016 FY2017 FY2018
1H 2H
56,003
23,206
40,306
千平方米
合約銷售面積
1,011 1,283
1,578
818
1,098
2,125
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
FY2016 FY2017 FY2018
1H 2H
1,829
3,703
2,381
合約銷售強勁增長 刷新紀錄
12,689
16,929
15,125
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
FY2016 FY2017 FY2018
元/平方米
合約銷售均價
8
區域 項目 數量
城市 分佈
項目 權益
合約銷售 金額
銷售金額 佔比
合約銷售面積
合約銷售均價
（%） （百萬元） （%） （平方米） （元/平方米）
長三角都市圈 36 10 60% 33,623 60.0% 1,895,950 17,734
海西都市圈 16 5 87% 10,541 18.8% 848,490 12,423
華中都市圈 4 2 96% 4,634 8.3% 313,044 14,803
粵港澳大灣區 2 2 74% 362 0.6% 35,439 10,225
西南都市圈 1 1 51% 83 0.1% 11,670 7,119
環渤海經濟區 6 4 72% 6,760 12.2% 598,110 11,303
總計 65 24 70% 56,003 100% 3,702,703 15,125
2018全年合約銷售額（按城市）
廈門
3.6% 福州
7.6%
泉州
6.0% 龍岩
1.4%
漳州
0.2%
上海
11.5%
合肥
11.8%
南京
9.6%
金華
0.2%
杭州
10.4%
揚州
0.9%
舟山
1.3%
青島
1.7%
蘇州
9.6%
蚌埠
4.6%
亳州
0.3%
武漢
7.6%
新鄉
0.7%
惠州
0.3%
天津
3.8% 唐山
3.8%
沈陽
2.7%
佛山
0.3%
重慶
0.1%
2018全年合約銷售金額為人民幣560.03億元；合約銷售面積為3,702,703平方米；合約銷售
均價為人民幣15,125元/平方米
合約銷售額（按區域）
海西
18.8%
長三角
60.0%
華中
8.3%
大灣區
0.6%
環渤海
12.2%
西南
0.1%
項目數量（按區域）
海西
16
長三角
36
華中
4
大灣區
2
環渤海
6
西南
1
合約銷售額貢獻更多元
9
2018全年 2017全年 2016全年
城市數目 24 12 9
平均銷售均價 （人民幣/平方米）
15,125 16,929 12,689
2,064
2,981
5,106
3,891 3,995
3,450
2,694 2,511
2,200
3,525
4,290
3,598
2,758
3,080
4,543
4,012 4,111
3,018 3,016
2,798
6,561 6,301
10,301
5,532
13,148
14,435
16,146
17,728 18,799 20,116
16,921
17,180
16,828
20,000
17,203
15,252
13,314
11,716
13,082
14,832
13,809
15,566
12,859
18,390
19,667
19,626
14,020
15,857
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2017年合約銷售金額 2018年合約銷售金額 2017年合約銷售均價 2018年合約銷售均價
銷售均價 (人民幣元/平方米)
合約銷售金額 （人民幣百萬元）
合約銷售額按月明細
10
每月合約銷售額及均價
（2017年1月至2018年12月）
收入、毛利及毛利率
1,483 1,503 1,536 9,000
14,118 15,182
0
4,000
8,000
12,000
16,000
1,200
1,600
FY2016 FY2017 FY2018
建築面積 銷售均價
建築面積 千平方米
平均銷售均價 人民幣千元/平方米
人民幣百萬元
已確認銷售面積及均價
EBITDA (a) 核心利潤 (b)
(a) EBITDA =淨利潤 + 銷售成本中資本化利息 +融資成本 + 所得稅開支 + 攤銷 + 折舊 + 商譽減值 - 利息收入 - 投資物業的公允價值收益/（損失）- 衍生金融工具的公允價值收益/（損失）
(b) 核心利潤主要根據投資物業、衍生金融工具的公允價值收益/（損失）和商譽減值調整後歸屬於所有者的淨利潤
追求規模與效益均衡發展
11
13,672
21,701
24,306
4,959
7,683 7,467
36.3% 35.4%
30.7%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
FY2016 FY2017 FY2018
收入 毛利 毛利率
人民幣百萬元
5,325
7,609 7,875
0
2,000
4,000
6,000
8,000
FY2016 FY2017 FY2018
EBITDA
2,047
2,924
3,419
15.0%
13.5% 14.1%
9.5%
10.5%
11.5%
12.5%
13.5%
14.5%
15.5%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
FY2016 FY2017 FY2018
核心利潤 核心利潤率
人民幣百萬元
截至2018年12月31日，深耕6大都市圈，佈局28城
土儲約為1,738萬平方米，平均土地成本為人民幣4,812元
按可售貨值，一二線城市佔比約80%，三線城市佔比約20%*
地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民
幣）
佔可售面積比例(%)
海西 3.75 4,856 21.6%
北京
上海 武漢
福州
廈門
天津
海西都市圈
長三角都市圈
環渤海都市圈
西南都市圈
南京
杭州
漳州 惠州
粵港澳大灣區 香港
舟山 蘇州 合肥
蚌埠
龍岩 泉州
青島
揚州
重慶
華中都市圈 沈陽
唐山
新鄉
亳州
佛山
中山
金華
徐州
提前佈局價值窪地 土地資源優渥
地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民幣）
佔可售面積比例(%)
華中 1.11 4,805 6.4%
地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民幣）
佔可售面積比例(%)
環渤海 4.15 2,195 23.9%
地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民幣）
佔可售面積比例(%)
長三角 6.94 6,456 39.9% 地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民幣）
佔可售面積比例(%)
西南 0.69 4,263 4.0%
12
*一二線城市包括：北京、上海、香港、南京、蘇州、廈門、天津、杭州、重慶、青島、福州、合肥、武漢、沈陽、佛山 ； 三線城市包括：泉州、惠州、中山、唐山、蚌埠、金華、揚州、舟山、徐州、龍岩、亳州、漳州、新鄉
地區
建築面積
（百萬平方米）
平均土地成本（人民幣）
佔可售面積比例(%)
大灣區 0.74 4,368 4.2%
購地時間
城市 項目 類型
方式 權益
(%)
占地面積
(平方米)
總建築
面積
(平方米)
總權益建築面積
(平方米)
總地價
(人民幣百萬元)
總權益地價
(人民幣
百萬元)
樓面地價
(人民幣/平方米)
1月 蘇州 住宅 招拍掛 20% 42,481 76,466 15,293 1,032 206 13,500
1月 蘇州 住宅 招拍掛 19% 100,887 201,774 38,337 2,754 523 13,649
1月 蚌埠 住宅 收併購 100% 65,400 320,381 320,381 186 186 582
1月 南京 住宅 收併購 8% 66,267 132,534 10,603 1,490 119 11,242
2月 重慶 住宅 招拍掛 100% 194,489 250,970 250,970 1,290 1,290 5,140
3月 惠州 商住 招拍掛 51% 4,304 15,775 8,045 38 19 2,383
3月 惠州 商住 招拍掛 51% 12,919 36,173 18,448 177 90 4,894
3月 泉州 商住 招拍掛 100% 17,473 52,419 52,419 161 161 3,071
3月 金華 住宅 招拍掛 17% 61,030 122,060 20,750 922 157 7,555
4月 泉州 住宅 收併購 100% 56,146 140,365 140,365 225 225 1,603
4月 南京 住宅 招拍掛 30% 102,787 143,901 43,170 577 173 4,010
4月 南京 商住 招拍掛 51% 188,420 266,923 136,131 972 496 3,641
4月 重慶 住宅 收併購 51% 14,785 53,816 27,446 73 37 1,347
5月 亳州 住宅 招拍掛 50% 63,011 113,400 56,700 284 142 2,506
5月 金華 住宅 招拍掛 49% 31,033 55,860 27,371 857 420 15,350
5月 新鄉 商住 招拍掛 51% 51,674 258,370 131,769 326 166 1,262
5月 重慶 商住 招拍掛 49% 200,568 387,677 189,962 1,590 779 4,100
6月 福州 住宅 招拍掛 100% 26,557 58,491 58,491 559 559 9,558
7月 福州 住宅 招拍掛 35% 30,423 106,480 37,268 810 284 7,608
7月 徐州 住宅 招拍掛 70% 127,243 203,588 142,512 191 134 937
7月 福州 住宅 收併購 20% 11,645 37,270 7,454 430 86 11,537
10月 合肥 住宅 招拍掛 33% 86,012 154,822 51,091 839 277 5,416
11月 中山 商住 招拍挂 100% 90,501 271,502 271,502 1,523 1,523 5,610
小計 1,646,055 3,461,017 2,056,478 17,306 8,052 5,000
沿海家園資產包
收併購 3,344,644 1,600
合共 5,401,122 3,278
(a)收購沿海家園7個優質項目（分别位於北京、天津、武漢、佛山、瀋陽）的優質資產包，總代價為人民幣38億，權益建築面積為3,344,644平方米，平均土地成本約為人民幣1,600元 (b) 部分項目未來可能會引入合作者，因此以上項目權益占比僅供參考
收併購,
58%
招拍掛,
42%
收併購比例逐步加大*
海西,
6%
長三角,
27%
華中,
6% 大灣區,
5%
環渤海,
45%
西南,
11%
更廣泛的區域佈局*
2018年新增土地儲備
13
*按總建築面積計算
一二線,
77%
三線,
23%
一二線VS三線城市新增土儲*
長三角,
33%
華中,
26%
大灣區,
23%
環渤海,
18%
更廣泛的區域佈局* 購地時間
城市 項目 類型
方式 權益
(%)
占地面積
(平方米)
總建築
面積
(平方米)
總權益建築面積
(平方米)
總地價
(人民幣百萬元)
總權益地價
(人民幣
百萬元)
樓面地價
(人民幣/平方米)
1月 青島 商住 招拍掛 100% 97,953 156,724 156,724 731 731 4,664
1月 開封 商住 收併購 90% 89,138 222,844 200,560 669 602 3,002
1月 佛山 商住 招拍掛 100% 110,378 306,217 306,217 1,369 1369 4,470
2月 北京 商住 招拍掛 100% 51,249 78,434 78,434 1,830 1,830 23,332
2月 上海 住宅 招拍掛 100% 56,048 123,306 123,306 1,850 1,850 15,003
3月 合肥 住宅 招拍掛 100% 117,428 224,188 224,188 2,730 2,730 12,177
3月 鄭州 住宅 招拍掛 100% 48,412 121,029 121,029 323 323 2,669
3月 上海 住宅 招拍掛 50% 50,300 80,560 40,280 1,350 675 16,758
合共 620,906 1,313,302 1,250,738 10,852 10,110 8,262
(a) 部分項目未來可能會引入合作者，因此以上項目權益占比僅供參考
2019年新增土地儲備
14
一二線VS三線新增土儲
一二
線
83%
三線
17%
*按總建築面積計算
強勢打造三大產品線，以安全及品質為先
從方案設計、體驗區設計、施工圖設計、專項設計四大維度進行全盤地細化管控
客戶群：剛需+首改 客戶群：首改 客戶群：再改
嘉
譽
朗
廷
雍
禧
四個 維度
四大方面
從四大維度，沿四大方面對產品線進行了梳理，建立標準化模塊
匠心 〃 精品 〃 打造三大產品線
15
商業版圖不斷擴大
16
星河城（酒店配套商業）
籌備期項目
廈門： 禹洲世貿商城（MALL） 海滄禹洲生活廣場（社區商業） 杏林中央海岸（社區商業） 禹洲廣場（寫字樓）
中央城一期-中央大街（金街） 中央城二期-天河茂（MALL） 中央城三期-銀河PARK（MALL）
泉州： 禹洲商業廣場（MALL） 惠安禹洲金街（社區商業） 惠安禹洲廣場（寫字樓）
合肥： 禹洲中央廣場（MALL） 禹洲中央廣場風情街（社區商業）
杭州： 濱之江商墅（商墅） 濱之江（寫字樓）
蘇州： 望亭商場廣場（MALL）
南京： 禹洲商業廣場-鐵心橋（MALL）
武漢： 禹洲商業廣場-太子湖（MALL、寫字樓） 武漢菱角湖一號天地（社區商業） 塞洛城禹洲商業廣場（社區商業）
瀋陽： 禹洲廣場（辦公樓配套商業）
揚州： 禹洲商業廣場（社區商業）
上海： 禹洲商業廣場（MALL） 禹洲廣場（寫字樓） 科研大樓（寫字樓） 禹洲金橋國際（社區商業） 禹洲藍爵（社區商業）
運營期項目
目前，禹洲商業在上海、廈門、合肥、南京、武漢、杭州等一二線城市，運營、籌備項目共27個
廈門嘉美倫酒店公寓 - 已開業 廈門溫德姆至尊豪廷大酒店 - 已開業
廈門同安嘉美倫溫泉酒店 - 預計2020年開業
泉州惠安酒店項目 - 籌備中
武漢太子湖酒店項目 - 籌備中
合肥肥東酒店項目 - 籌備中
酒店精心運營 積極籌備 發展壯大
重點發展服務式公寓和中高端商務酒店，全力打造精品酒店品牌
適度發展度假酒店，以完善現有的酒店組合，增強品牌的核心競爭力
17
以「客戶至上，服務第一」為宗旨
制定 「禹管家」認證體系，業主隨時擁有管家貼心服務
截止至2018年12月31日
覆蓋城市： 10
管理項目： 51
管理面積： 約1,300多萬平方米
管理戶數： 約10萬
2018年收入： 4.17億元，同比上升27.01%
24小時管家
管家網格化管理
管家工作微信號
「禹管家」模式
物業管理快速發展
18
引入華僑城（亞洲）為第二大股東 開展戰略聯盟
19
其他公眾股東
禹洲地產股份有限公司 (1628.HK)
56.59%* 9.98%* 33.43%*
林龍安先生(主席、執行董事及首席執行官)
郭英蘭女士(副主席及執行董事)
林聰輝先生(執行董事)
華僑城（亞洲）
國資委直管央企
*截至2018年12月31日
2018中國房地產上市公司 綜合實力50強 （第35名）
• 中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心
2018中國房地產品牌價值榜百強企業（第39名）
• 全國工商聯房地產商會、中國房地產報、中國房地產網、中房智庫
中國建設銀行、工商銀行總行級主辦銀行客戶 與中國民生銀行簽署全面戰略合作協議
• 總行級主辦銀行客戶是銀行差別化服務的核心客戶群體，在服務效率、信貸准入、授信審批、定價評估、資源配臵等方面落實差別化政策
各類指數認可
• 《時代樓盤》– 是房地產、地產設計行業最具權威的專業獎項之一
第13屆金盤獎
品牌優勢 不斷擴大
• 中國財經峰會組委會
2018企業社會責任典範獎
20
一直秉持「取諸社會，獻諸社會」的理念，在拓展業務的同時，致力實踐可持續發展的營
商模式，建設人與環境和諧共融的城市
以「以誠建城，以愛築家」的經營理念，為中國城市居民打造高品質的生活、工作和休閒
空間，樹立業界典範
積極踐行 企業公民的社會責任
致力于教育、環保公益、文化等各類慈善活動
推窗一片綠，我家在禹洲
綠色產品定位：注重住宅所承載的人與環境的和諧互融
創造和諧宜居 的綠色都市
2018年新增項目中，綠色建築項目達100%
禹洲公益基金會
倡導身體力行，傳播公益正能量
以誠建城 以愛築家
21
22 重慶〃 雍錦府
財務亮點
積極而不激進 積小勝而為大勝
（人民幣億元） 2018 2017 變化
合約銷售額 560.03 403.06 +39%
確認收入 243.06 217.01 +12%
毛利率 30.72% 35.40% -4.68pp
年度利潤 37.26 31.27 +19%
核心利潤 34.19 29.24 +17%
（人民幣億元） 2018 2017 變化
權益總額 214.30 174.43 +23%
現金總額 292.79 174.98 +67%
淨負債比率 66.97% 57.73% +9.24pp
股息
(港仙/每股)
末期 20.50 21.50
中期 11.00 8.50
全年 31.50 30.00 +5%
2018年全年業績摘要
23
收入來源多樣化，經常性收入如租金收入及物業管理收入貢獻有較快速的增長
(人民幣百萬元） 2018 2017 變動
物業銷售 23,626 21,213 +11%
租金收入 245 141 +74%
物業管理費 417 329 +27%
酒店運營收入 18 18 -
總計 24,306 21,701 +12%
97.2% 97.8%
1.0% 0.6%
1.7% 1.5%
0.1% 0.1%
2018 2017
物業銷售 租金收入 物業管理 酒店運營
100% = 人民幣 21,701百萬元
100% = 人民幣24,306百萬元
2018年全年業績摘要（續）
24
已確認物業銷售*
4,019 7,047
8,973
9,327
14,166
14,653
-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
FY2016 FY2017 FY2018
2H
1H
人民幣百萬元
13,345
21,213
23,626
已確認銷售建築面積及銷售均價
1,483 1,503
1,536
9,000
14,118 15,182
0
4,000
8,000
12,000
16,000
1,400
1,600
FY2016 FY2017 FY2018
建築面積 銷售均價
建築面積 千平方米
平均銷售均價 人民幣千元/平方米
2018已確認銷售金額（按區域）
長三角, 75%
海西, 16%
環渤海, 7%
大灣區, 1%
華中, 1%
長三角, 65%
海西, 21%
環渤海, 12%
大灣區, 1%
華中, 1%
2018年已確認的物業銷售分析
25
2018已確認銷售面積（按區域）
*已扣除稅款
13.5% 13.5%
以良好業績回饋股東及投資者
26
禹洲一直致力於將良好業績帶來的發展成果與廣大股東及投資者共享，我們
的派息率、淨利潤率以及核心利潤率一直處於行業領先水平
派息率 淨利潤率
35.0%
36.0%
37.0%
2017 2018
36.45%
36.29%
核心利潤率
13.0%
14.0%
15.0%
16.0%
2017 2018
15.3%
14.4%
12.5%
13.5%
14.5%
2017 2018
13.5%
14.1%
現金 總借貸
17,418 17,498
29,279
-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
FY2016 FY2017 FY2018
人民幣百萬元
總資產
68,861 79,905
115,063
-
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
FY2016 FY2017 FY2018
人民幣百萬元
總權益
人民幣百萬元
11,673
17,443
21,430
-
4,000
8,000
12,000
16,000
20,000
24,000
FY2016 FY2017 FY2018
穩健的資產負債表
27
人民幣百萬元
4,808
16,704 16,430
-
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
FY2016 FY2017 FY2018
短期借貸 長期借貸
20,979
10,863
27,202
25,787
43,632
27,567
(a) 淨負債=總借貸- 現金總額
凈負債(a) / 總權益
72%
58%
67%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
FY2016 FY2017 FY2018
%
穩健的資產負債表（續）
28
X
X
凈負債(a) / EBITDA
1.6
1.3
1.8
-
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
FY2016 FY2017 FY2018
211.48
114.84
110.00
持續可控的淨負債率，多元的融資渠道，有效控制加權平均融資成本
穆迪、標普及惠譽分別維持Ba3、BB-及BB-的發行人評級，聯合評級國際給予BB，展望穩定
境內信貸評級分別獲東方金誠、中誠信証評及聯合評級評為AA+級
融資結構分佈合理（人民幣，億元）
銀行及其他借款 1年内 ：86.80億元 第2年 ：54.77億元 3至5年 ：61.22億元 5年以上： 8.69億元
優先票據 2019年到期：5.50億元 2021年到期：68.47億元 2022年到期：23.85億元 2023年到期：17.02億元
企業債券 2019年到期：50.00億元 2020年到期：30.00億元 2021年到期：30.00億元
RMB, 62%
HK$, 2%
US$, 36%
債務分佈合理 有效抵抗匯率風險
加權融資成本 FY2018 FY2017
境內 7.42% 6.41%
境外 6.99% 5.57%
加權平均 7.23% 6.02%
穩定的財務狀況和多元化融資渠道
29
8.49%
7.00%
6.08% 6.02%
7.23%
4.00%
5.00%
6.00%
7.00%
8.00%
9.00%
2014 2015 2016 2017 2018
FY2018 FY2019E
現金流入
合約銷售回款及其他收入 +353 +468
現金流出
支付土地款 -154 -228
建安費用開支 -121 -137
其他費用——利息、稅金、股息及其他 -88 -103
2019年現金流指引
30
（人民幣億元）
投資者關係
31 徐州〃鷺湖朗廷
32
持續獲得大行推介
2018年，禹洲共有22家境內外知名券商覆蓋。其中，
摩根大通、星展、德銀、海通、東吳、安信國際於18
年首次覆蓋。
投資者溝通交流，一直在路上
投關活動項目內容 數量 參與人士
業績發佈會 4場 超過800名投資者分
析師
反向路演 4天 超過50名機構投資者、分析師、記者
投行會議、非交易路演及電話會議
73場 超過6,300人次交流
評級機構認可 展望穩定
禹洲致力於搭建與資本市場的高效溝通橋樑。我們本著積極、誠懇、謙虛的
態度聆聽資本市場的意見建議，努力維持高透明度和卓越的企業管治水平
（排名不分先後）
投資者關係在路上
33
未來展望
順勢 立志 再出發
福州〃御江府
去庫存紅利消退、棚改貨幣
化數量減少將負面影響銷售
預計房貸利率穩中回落，戶
籍人口城鎮化加快、住房消
費升級等紅利利好行業銷售
由「控」轉「穩」，因城施
策，優化短期調控完善長效
機制，政策微調推動估值修
復概率提升
流動預期將好轉，涉及土
地、租賃、保障的調控政策
將進一步完善
強者恆強，區域分化加劇，
佈局廣的全國型房企抗風險
能力更強，土地集中度加速
提升，推高未來銷售集中度
優質房企的品牌、資金、產
品優勢，在融資、拿地、銷
售等方面優勢凸顯
城鎮常住人口增長、人均住
房建面增長和城市更新改造
需求穩定釋放，支撐地產市
場空間
3
市場展望
34
市場空間巨大 穩定是基調
行業紅利走勢分化 行業更加集中
3
01
02
03
04
運營管理，全面改革
以業績為導向，建立有效的激勵機制；建立明晰的制度化的管理機制，法制替代
人治；建立體系化管理思路，優化跨部門分工合作
拿地行銷，科學靈活
加快大運營體系落地；分析客觀數據，科學制定目標，量化執行方案；靈活拿地
策略，提前佈局，尉求多元化拿地管道
融資增效，優化拓展
提高資金使用效率，強化現金流管理；盤活存量，多元化融資管道，優化債務結
構；穩健經營，把關合約銷售回款，嚴控淨負債比率
人才培育，加碼激勵
提高團隊協作及人均效能，優化組織管理效力；完善系統化人才培養制度，科學
化人才考量制度，鼓勵創新；實施獎勵、期權和跟投三重激勵機制
2019年應對策略
35
長三角, 50%
環渤海, 10%
海西, 20%
大灣區, 4%
華中, 11%
西南, 4%
西北, 1%
優質且充足的可售資源
36
2019年可售貨源總計 人民幣1,103億元
2019年可售貨值各區域佔比
舊貨
26%
下半年
60%
新貨
74%
上半年
40%
• 位於蘇州市高新區通安鎮真山路與真北路交界處，緊鄰中環快速錄，周邊生活，教育及商業資源配套齊全
• 總建築面積：293,000平方米
• 戶型：89-146平方米
• 土地成本：人民幣8,865元/平方米
• 目前售價：約人民幣18,499元/平方米
• 位於蕭城路以東，物流大道以南，佔據主城區核心地理位臵，背靠20萬方商業綜合體，緊鄰地鐵交通便利，屬區域內最適宜居住的地段
• 總建築面積：520,000平方米
• 戶型：112-133平方米
• 土地成本：人民幣5,100元/平方米
• 目前售價：約人民幣14,124元/平方米
• 位處上海閔行區馬橋板塊，毗鄰閔行高新技術開發區及紫竹高科技園區，產業導入大量中高端客源
• 總建築面積：90,776平方米
• 戶型：75-120平方米
• 土地成本：人民幣28,972元/平方米
• 目前售價：約人民幣43,945/平方米
• 位於武漢經濟技術開發區江城大道與太子湖北路交叉口，交通方便，江城大道可直達市區，交通區位優勢明顯
• 總建築面積：857,663平方米
• 戶型：91-165平方米
• 土地成本：人民幣6,000元/平方米
• 目前售價：約人民幣18,028元/平方米
Suzhou Yuzhou Honor Hill (蘇州禹洲·嘉譽山)
Wuhan Yuzhou·Langham City Land (武漢禹洲·朗廷元著)
Hefei Yuzhou Galaxy Park (合肥禹洲·銀河Park)
Shanghai Yuzhou Country (上海禹洲府)
2019年主推項目
37
Fuzhou Yuzhou Langham Lake (福州禹洲·朗廷灣)
Zhangzhou Yuzhou Castle above City (漳州禹洲· 城上城)
Qingdao Yuzhou Langham Garden (青島禹洲·朗廷名仕)
Huizhou Yuzhou Wujing The Scenery (惠州禹洲·五經山水大觀)
• 位於漳州市漳華路以南，交通便捷，地處老城區核心地段，坐擁老城區成熟配套設施，板塊內稀缺改善戶型
• 總建築面積：334,096平方米
• 戶型：79 - 131平方米
• 土地成本：人民幣2,400元/平方米
• 預計售價：高層約人民幣13,000元/㎡
• 位於即墨西部商貿城板塊，華山一路和長江一路交匯處，屬於城區範圍，交通通達；擁有即墨排名前三的優質全齡化教育資源
• 總建築面積：156,725平方米
• 戶型：103 - 171平方米
• 土地成本：人民幣4,662元/平方米
• 預計售價：高層約人民幣15,300元/平方米；洋房約人民幣17,623元/平方米
• 總建築面積：191,159平方米
• 戶型：94-136平方米
• 土地成本：人民幣3,670元/平方米
• 目前售價：約人民幣8,274元/平方米
• 位於福州市閩侯縣高新區建平路北側，占據福州高新區核心，區域内上市企業34傢，高新技術企業184傢，大量高新人才不斷涌入，前景無限
• 總建築面積：43,000平方米
• 戶型：60 - 133平方米
• 土地成本：人民幣13,158元/平方米
• 預計售價：高層約人民幣21,900元/平方米; 別墅約人民幣30,000元/平方米
• 項目位於仲愷高新區，仲愷六路及莞惠輕軌旁，交通便利，處於357創新產業帶青春片區的核心地帶，發展潛力大。
2019年主推項目（續）
38
39
福州〃天悅灣
附 錄
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
71 72
401
168
81 103
67 68 117
151 118
90 66 78 85 68
119 68 61 52 47 68 64
118
31,536
39,151
33,567
33,693
35,266
35,271
38,282
33,377
32,178
35,292
34,105 35,355
36,371
39,219
29,609
31,942
35,080
36,609
43,027
36,690
40,929
35,761
38,676
38,493
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
0
100
200
300
400
500
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
2,246
1,248 1,474
1,373
2,131 1,655 1,586 1,416
2,622
4,777 4,490
3,144 3,516
2,731
1,505
896
3,399 3,479
11,972
11,532 5,829
28,769
25,658
24,567
13,905
13,482 15,701
19,848 20,535 26,518
34,375 36,600
-3,000
2,000
7,000
12,000
17,000
22,000
27,000
32,000
37,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
廈門住宅土地供應量及成交量
廈門房地產市場概覽
40
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
81 104
148
54 62 80 97 128
152 187 172
237
165 128 133
114 74
98 141
300 225
336 355 377 16,942
16,187 17,037
18,751
20,347
18,680
22,414
24,965
24,397
21,926
25,376 23,675
23,433
23,014
23,057
22,508
22,904
24,934
23,835 24,721
26,060
25,964 27,147 27,274
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
0
100
200
300
400
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
3,850
3,135
4,948
2,319
2,594
4,385
3,791
5,085
1,875 2,524
2,764 2,410
3,023 2,652
1,501
2,446
4,490 3,060 3,913 3,659 10,466 9,305 10,190 9,786
14,231 14,188 16,372 16,552 14,910 16,879
21,636
25,292
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
福州住宅土地供應量及成交量
福州房地產市場概覽
41
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
上海住宅土地供應量及成交量 千平方米 人民幣/平方米
14,989
9,827
14,328
10,416 11,687
6,476
11,600 10,219
7,110
9,141
12,582
9,585
14,951 13,878
6,383 6,465
3,840 4,125 6,177 8,799 9,668
17,261
9,759 9860
22,140 22,378 24,025
26,988 32,112
38,331
47,909 53,432
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
住宅月度成交量及成交均價 千平方米 人民幣/平方米
387 361
742 672 709 685 670
453 530
335 374 465 501
203
489 462 548
437
719 878
698 536 479 514
48,468
47,281
48,045 47,694
48,304 47,646
46,200
49,132
45,991
48,790
49,242 49,554
43,791
43,166
45,755
46,812
51,635
51,610
53,809 55,836
54,417
63,688
58,892
61,836
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
0
500
1,000
1,500
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
上海房地產市場概覽
42
合肥住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
216 212
210 219 265 230 405 435 553 436
587 305
711
284 170
1,321 1,352
916 945
529 419
962
2,539
946
11,693
13,228
13,873
13,486
11,560
12,672
11,557
11,617 11,894
11,690
14,295
15,125
13,696
13,160 14,739
12,742
15,005
14,911
15,623
13,243
13,042
14,886
17,182
15,775
02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
10,805
16,620
21,566
18,732
13,837
12,682 11,800 10,487
4,519 8,141
12,247
9,240 9,147
8,965 4,074
11,095
1,641 1,468 1,641
2,050 3,509
8,839
6,581
5,955
6,854 6,478
6,735
7,672 8,500
11,199 12,666
15,041
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
合肥房地產市場概覽
43
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
616 337
649 723 1,001 860 833
488
915
533 676
1,239 994
394 451 657 635 565
1,064
568 523 552
967 918
20,764
21,107
20,187
20,878 20,955
21,151
22,063
21,519
24,899
20,931
23,417
20,734
23,506
21,732
22,324
20,167
20,634
22,450
26,095
24,233
23,518
23,203
26,686 26,770
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
9,288 7,905
11,691 13,323
9,793 10,387 9,087
8,104
3,638
6,944 9,295
8,615
12,787
15,860
8,869 8,288
2,711 3,376
5,768 4,070 7,180
14,550 12,349
7,858
11,831 11,245 12,576
13,804 15,140
18,913
21,601 23,896
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
0
5,000
10,000
15,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
南京住宅土地供應量及成交量
南京房地產市場概覽
44
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
716 653
1,605 1,132
1,000
1,923 1,538 1,515
1,312
980 984
1,750 1,605
691
1,127 945 821
1,436 1,278 952
1,187
825 1,017
1,453
19,143
19,441
19,823 20,063
20,028 22,618
24,635
25,330
25,110 28,106
26,561 22,831
25,296
26,530
25,239 26,255
26,819
27,447
25,561
25,411
24,227 28,388
28,855
27,260
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
6,706 7,079
14,898
7,412 7,238
10,186 11,891
12,559
3,739
7,976 8,328 8,591 12,197
17,423
14,098 12,985
4,916 6,071
6,649 7,263 7,920
13,505 16,065 16,087
16,588 14,604
16,622 15,529
16,010 17,528
23,156 26,525
-3,000
2,000
7,000
12,000
17,000
22,000
27,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
杭州住宅土地供應量及成交量
杭州房地產市場概覽
45
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
444 459
929
749 642
1,084
753 644
746 718
764 784 639
374 508 637 617
828 836 804 803 702
552
1,200 17,516
18,540 19,096
18,877
19,852 18,174
18,254
19,355 17,923
18,338 18,485
18,897
19,040 19,201
18,684
19,491
19,700
19,488
20,137
20,093
19,809
20,538
19,835 22,741
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
-
500
1,000
1,500
2,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
9,641 9,532 10,176
9,165 8,675
10,481
7,900 7,815
3,610
5,597 7,232
7,701
11,763 12,677
8,716 8,499.94
3,993 2,750 4,212 3,905
6,596
13,251 11,448
10,483
12,258
11,191 11,753 12,116
13,163
17,355
18,621 20,129
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
蘇州住宅土地供應量及成交量
蘇州房地產市場概覽
46
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
1,292 990
1,845 1,662 1,511 1,493 1,494
1,249 1,496 1,651 1,533
2,048 1,735
585 1,008 1,090 1,161
1,633 1,145
1,699 1,297
1,535 1,829 1,983
9,876
9,602
9,763
10,059
10,227
10,382
10,291
10,690
9,824
10,396
9,728
9,648
9,611
9,518 9,552 9,667
9,721 9,593
9,717
9,578
9,630
9,606
9,974 10,998
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
22,082
44,027
24,864 23,539
16,440
17,993 27,856 25,162
7,489 10,844
14,807 16,255
21,468
28,798
18,263 16,700
1,898 1,831 2,276 2,178
3,267
5,060 4,991
4,713
7,407 7,155 7,093
7,796 8,810
9,432 10,031 9,823
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
10,000
11,000
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
武漢住宅土地供應量及成交量
武漢房地產市場概覽
47
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
住宅月度成交量及成交均價
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
760 763
2,071
953 1,235
1,478 1,276 1,065
1,167 954 989 1,075
582 370
756 634
1,248 1,692
1,204 1,208 1,000 975
1,153 1,215
14,934
16,799 17,117 14,770
15,091
15,811 15,396
15,563 14,623
15,285
15,691
15,762
15,291
16,607 15,927
16,077
15,929
16,318
16,077
16,043
15,111
15,525
14,895
16,123
02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
25,598
14,984 16,808
12,596
8,673
14,207
11,054
13,475
8,554 8,600 11,483
9,271
13,174
22,754
13,716 12,038
1,960 2,671 3,681
5,039 5,766
8,796
10,315
7,126
9,414 10,152 10,285
10,620 11,630
13,557
15,694 15,824
0
5,000
10,000
15,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
天津住宅土地供應量及成交量
天津房地產市場概覽
48
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
9,945
8,584
5,014 4,103
5,777
4,314
1,693 2,779
6,393 7,322 6,408
14,453
653 753 645 1,019 2,050
3,558
6,712 6,809 6,352 7,575
11,184 10,813
0
3,000
6,000
9,000
12,000
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
18,000
2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
惠州住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
381 354 792
609 574
410 241 330 437 501
823 956 1,000
711 1,049
1,189
2,216
1,415 1,514
1,165 1,083
1,050 1,062 1,000
9,798
12,087 11,966
11,819
11,978
11,487 10,671
11,201 12,054
10,899
10,585
10,133
9,355
10,519
10,025 10,086
10,791
11,555
11,086
10,860
11,374
11,228
11,256
11,182
0
3,000
6,000
9,000
12,000
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
惠州房地產市場概覽
49
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
591 804 1,438
1,848 1,762 1,563 1,553
1,028
1,467 1,202 1,268 1,354
920 444
1,039
1,522 1,333 1,446
1,983
1,028 957 906 1,352 1,289
7,347 7,353 7,543
7,565 7,792 7,561
8,566
7,304 8,165
8,387
8,372
8,472
8,258 8,050
8,472 9,069 8,894
8,794
9,270
10,175
9,675
9,901
9,309
9,397
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
瀋陽住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
29,331 32,606 27,822
10,375 6,906 7,192
5,556 8,410
13,739 11,068
14,233 11,128
13,712 14,879 15,879
14,217 1,442 1,590 1,700
1,307 2,228
4,263 3,595
6,383 7,112
7,189 7,003
6,450 7,022 7,909
9,151
0
3,000
6,000
9,000
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
1,401
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
瀋陽房地產市場概覽
50
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
111 206
170 169 198 208 177
144 170 187 116
184 286
207 281 261 304
293 276 265 298 241 245
308
9,189 8,889
9,816 9,510 9,047 9,340
10,428
10,544 11,080
9,491
9,400
10,049
11,191 12,461
12,003
11,563 9,653
9,933 9,706
9,764 8,942 7,989
8,692 9,377
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
-200
300
800
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
泉州住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
1,849
684
1,043
1,415 1,506
248
1,187
2,029
1,284 1,325
2,385
1,486 1,302
2,319 2,042
3,268
1,696 1,530 2,266 3,707
6,397
1,728
3,642
8,743 7,938
8,632 8,770 8,865 9,146 9,717
10,072
0
3,000
6,000
9,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
1,553
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
泉州房地產市場概覽
51
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
2,241 1,501 2,431
3,025 2,418 2,061 1,831 1,687
1,782 1,993 2,170
3,337 2,169
1,588 2,684 2,199
2,728 3,499
1,965 2,277 2,552 1,903
1,411 2,412
8,077 7,748
8,119 8,812 9,187
9,653
9,173
9,020 9,027
9,601
9,784
9,414
9,790
10,162
10,214
10,750
11,328
12,097
11,367
11,329
11,672
11,262
11,399 11,422
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
0
2,000
4,000
6,000
8,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
重慶住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
19,078
54,843
121,437
68,290 69,367
39,965 41,162 50,513
19,600 19,844
18,509 17,442 21,519 26,276 27,386
2,715
1,338 1,130 1,208 1,441
2,809 2,280
6,409 6,803 6,637 6,616 6,994
9,032
11,123
0
3,000
6,000
9,000
12,000
0
50,000
100,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
1,415
重慶房地產市場概覽
52
資源來源：易居克爾瑞資料庫；商品住宅（不含保障房）
20,138
17,052
21,401
25,232
10,180 11,720 12,982
19,513
5,922
7,942 9,756 7,303
10,289
17,031
14291 15331
1,322 1,354 1,102 1,322
2,144 1,638 2,653
2,849
7,450 8,010
8,767 8,446 8,528
8,926
11,113
13,701
0
3,000
6,000
9,000
12,000
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
18,000
21,000
24,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018住宅用地供應量 千平方米 商品住宅成交量 千平方米 住宅用地平均成本 人民幣/平方米 商品住宅銷售均價 人民幣/平方米
青島住宅土地供應量及成交量
住宅月度成交量及成交均價
千平方米
千平方米
人民幣/平方米
人民幣/平方米
1,182 1,158 1,761
1,416 1,514 1,358 1,294 1,453
1,139 1,419 1,499 1,486
1,115 857
1,726 2,193
1,486
1,148 1,365
1,231 920 690
2,016
1,168
9,765
9,397 9,550
9,935
10,410
10,874 10,979
11,496 11,216
12,684
12,568
13,615
12,952
13,190
13,147
13,592
14,476
14,922
13,824
13,965
13,671
13,169
14,581
15,898
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
住宅月度成交量 千平方米 住宅成交平均價 人民幣/平方米
資源來源：易居克爾瑞資料庫；土地供應資料為公開市場招拍掛出讓的純住宅或商住用地（不含保障房）
青島房地產市場概覽
53
2018年全年 2017年全年 變動
收入 （人民幣千元） 24,305,871 21,700,673 +12%
毛利（人民幣千元） 7,467,245 7,683,054 -3%
毛利率（%） 30.72% 35.40% -4.68pp
核心凈利（人民幣千元） 3,418,537 2,923,989 +17%
核心淨利率（%） 14.06% 13.47% +0.59pp
每股收益（人民幣元/股） 0.78 0.70 +11%
每股核心收益
（人民幣元/股） 0.79 0.74 +7%
2018年收益表概要
54
(人民幣千元) 截至2018年12月31日 截至2017年12月31日 變動
總資產 115,063,004 79,904,817 +44%
總負債 93,632,652 62,461,581 +50%
權益總額 21,430,352 17,443,236 +23%
總現金 29,279,350 17,498,208 +67%
總債務 43,631,855 27,567,486 +58%
凈負債 14,352,505 10,069,278 +43%
凈負債比率（%） 66.97% 57.73% +9.24pp
2018年資產負債表概要
55
禹洲集團順勢而為，洞悉時代發展脈搏，以新型城鎮發展
為契機，秉承「千億征程，全國深耕」的發展願景，聚焦六大
城市群，做大做強地產主業的同時，進行多元探索，力爭在
2020年完成千億目標。
禹洲地產，鵬程正舉。
凡大成者，必取於勢，優於術，精於道。
官方微信公眾號 yuzhouproperties
