1
Obrt za ugostiteljstvo i poljoprivredu
BITORAJ Sunger
I z g r a d n j a h o s t e l a
P R E N K A - S U N G E R
Studija isplativosti investicijskog ulaganja
Rijeka,sijeanj 2013.
2
S A D R A J
UVOD .................................................................................................... 5
1. SAETAK ULAGANJA.................... ............................................ 6
2. INFORMACIJE O INVESTITORU ..................................................7
3. PODUZETNIKA IDEJA I VIZIJA .................................................8
.
4. POSTOJEA IMOVINA INVESTITORA ........................................9
5. ANALIZA TRITA .......................................................................10
5.1. Trite nabave ....................................................................... 10
5.2. Trite prodaje .......................................................................10
5.3. Saetak analize trita...........................................................12
5.4. Procjena ostvarenja prihoda .................................................13
6. STRUKTURA KADROVA ..........................................................15
7. TEHNIKI ELEMENTI ULAGANJA .......................................... 16
3
8. LOKACIJA ........................................................................17
9. ZATITA OVJEKOVE OKOLINE ............................................20
10. EKONOMSKO-FINANCIJSKA ANALIZA ................................. 21
10.1. Ulaganje u osnovna sredstva ............................................ 21
10.2. Ulaganje u obrtna sredstva ................................................ 22
10.3. Izvori financiranja i kreditni uvjeti .........................................22
10.3.1. Izvori financiranja .................................................................23
10.3.2. Obraun kreditnih obveza ................................................. ..23
10.4. Rashodi .................................................................................25
10.5. Proraun amortizacije ....................................................... ... 27
10.6. Projekcija rauna dobiti i gubitka ......................................... 29
10.7. Financijski tijek ..................................................................... 31
10.8. Ekonomski tijek .................................................................... 33
4
11. EKONOMSKO TRINA ANALIZA ......................................... 35
11.1. Statika ocjena efikasnosti investicijskog projekta ................. 35
11.2. Dinamika ocjena projekta .................................................... 35
11.2.1. Metoda razdoblja povrata investicijskog ulaganja ......36
11.2.2. Metoda neto sadanje vrijednosti ................................37
11.2.3. Metoda interne stope rentabilnosti ..............................38
ZAKLJUNA OCJENA PROJEKTA ...............................................39
5
UVOD
Gorski kotar, nakon dugogodinjeg stagniranja i skromnih turistikih rezultata, sve vie
postaje zanimljiviji kao turistika destinacija, kako domaim, tako i inozemnim turistima i
pomalo, ali sigurno postaje prepoznatljiv brand.
Slike koji Gorski kotar prikazuju samo kao umovit kraj sa pilanama i gostionicama sa
dobrom janjetinom na staroj cesti Rijeka-Zagreb sada su stvar prolosti.
Sve bre okretanje turizmu, kao grani koja e Gorskom kotaru, naravno i uz ostale
djelatnosti, prvenstveno preradu drva i poljoprivredu, donijeti bolje ekonomske perspektive,
rezultiralo je da jedinice lokalne samouprave i privatni poduzetnici poduzimaju konkretne
korake u tom pravcu: raste broj kvalitetnih restorana, prenoita, hotela, sve je vie privatnih
iznajmljivaa soba, osmiljavaju se zabavne, kulturne, sportske i ostale manifestacije, grade
se, iako jo u skromnom obujmu, sportski i ostali infrastrukturni objekti sve s ciljem
privlaenja to veeg broj gostiju u Gorski kotar.
U ovaj trend ukljuila se i obitelj biveg naelnika opine Mrkopalj, Ivana Butkovia iz
Sungera, Mrkopalj na nain da kretanjem u izgradnju hostela Prenka-Sunger kapaciteta 40
kreveta i sa dodatnim sadrajima u hostelu i izvan njega osiguraju svoju budunost, ali i da
unaprijede turistiku ponudu svoga sungerskog zaviaja.
Elementi koji u velikoj mjeri jame dobro poslovanje su orijentacija na izgradnju hostela, sa
niim trokovima investiranja, te u konanici s ponudom usluga po niim, prihvatljivijim
cijenama, a to je danas izuzetno bitno, posebno za mlade i obitelji s malom djecom, a to je
populacija gostiju na koju u velikoj mjeri rauna ovaj poduzetnik.
Veze sa sportom, vlastita poljoprivredna proizvodnja, solidno radno iskustvo i ljubav
investitora i njegove obitelji prema svom kraju dobri su preduvjeti za uspjean start ovog
poslovnog poduhvata.
6
1. SAETAK ULAGANJA
INVESTITOR
Naziv: Obrt za ugostiteljstvo i poljoprivredu BITORAJ Sunger
Vlasnik: Ivan Butkovi
Adresa: Mrkopalj, Sunger, Stara cesta 26
PROJEKT
Izgradnja i opremanje hostela PRENKA-SUNGER
Poeta i zavretak radova: lipanj 2012 lipanj 2015.
LOKACIJA
Sunger, Stara cesta 26, Opina Mrkopalj, Gorski kotar
GLAVNE KARAKTERISTIKE PROJEKTA
Ukupna vrijednost investicije: 1.733.333
Vlastiti izvori financiranja: 363.333 20,95 %
Kreditna sredstva: 1.370.000 79,05 %
Vijek projekta: 1 godina poeka, plus 14 godina otplate kredita
Broj novozaposlenih djelatnika: 8 stalno, 5 sezonska, ukupno 13.
EKONOMSKO-FINANCIJSKA OCJENA
Ukupni prihodi za vijeka projekta: 10.595.047
Ukupni rashodi za vijeka projekta: 6.761.113
Ukupna bruto dobit za vijeka projekta: 3.833.934
Ukupna neto dobit za vrijeme projekta: 3.067.147
Interna stopa rentabilnosti: 8 %
7
2. INFORMACIJA O INVESTITORU
Investitor ovog investicijskog projekta je OBRT ZA UGOSTITELJSTVO I
POLJOPRIVREDU BITORAJ SUNGER.
Vlasnik Obrta je g. Ivan Butkovi, roen u Sungeru, opina Mrkopalj 1963. godine, oenjen i
otac dvoje punoljetne djece.
G. Butkovi ima VS drvne struke. Nakon godina provedenih u drvnoj industriji, obnaa
dunost naelnika Opine Mrkopalj u dva mandata, od 2001. do 2009. godine.
Nakon toga nastavlja rad u svom obrtu, uglavnom na proizvodnji voa i povra, te na
iznajmljivanju smjetajnih kapaciteta u vlastitoj obiteljskoj kui.
Vlasnik obrta Bitoraj, g. Butkovi i njegova obitelj posjeduju u svom vlasnitvu imovinu
procijenjene vrijednosti u iznosu od 363.333 eura, a koja se sastoji od graevinskog i
poljoprivrednog zemljita.
Jedan od sinova g. Butkovia je na studiju informatike, a drugi je uspjean sporta dravni
reprezentativac u biatlonu . Ovi podaci u svezi sa sinovima g. Butkovia mogu u mnogome
doprinijeti uspjehu predmetne investicije.
Naziv obrta:
OBRT ZA UGOSTITELJSTVO I POLJOPRIVREDU ''BITORAJ'', IVAN BUTKOVI,
MRKOPALJ, SUNGER-STARA CESTA 26
Matini broj obrta: 97149217
Broj obrtnice: 08010300864
Broj reg. uloka: 864 Stanje obrta: U radu
Obavljanje obrta: Tijekom cijele godine Vrsta Obrta: Nepovlateni obrt
Internet adresa: E-mail adresa: [email protected]
Datum poetka obrta: 02.04.2010.
8
3. PODUZETNIKA IDEJA I VIZIJA
Investitor g. Ivan Butkovi sa svojom obitelji, u okviru Obrta Bitoraj, ima namjeru
izgradnjom hostela i mini-skijalita-sanjkalita razviti smjetajno-ugostiteljsku ponudu svog
rodnog mjesta. Time e ostvariti pozitivne financijske efekte ne samo svojoj obitelji ve i
irem krugu mjetana sungerskog kraja.
Djelatnost obiteljskog obrta Bitoraj iz Sungera odvijat e se na podruju samog mjesta
Sunger na predjelima poznatim kao Prenka, te Sungerski lug, u Opini Mrkopalj. Ova lokacija
je poznata, izmeu ostalog, kao kolijevka hrvatskog skijanja gdje je danas centar biatlonskog i
nordijskog skijanja u Hrvatskoj.
Zbog netaknute prirode, istog zraka i nadmorske visine, kao i malog broja maglovitih dana u
mrkopaljskom kraju, omoguen je razvoj sportskih sadraja kako za rekreativce-amatere tako
i za profesionalce, odnosno za njihove psihofizike i kondicijske pripreme.
Projekt obuhvaa:
- Izgradnju hostela sa ugostiteljskim i smjetajnim kapacitetima (40 kreveta),
namijenjenog u prvom redu obiteljima sa malom djecom i mladim turistima, te
sportaima, poslovnim ljudima i ostalim namjernicima. Hostel e biti upotpunjen sa
raznim sadrajima kao to su primjerice dvije saune, fitness, jacuzy, biljar, golf
simulator, konferencijska sala , djeja igraonica , informatika radionica te djeje
igralite na otvorenom, internet caffe.. Uz osiguranje snijega na oblinjim padinama
nudit e se mogunost iznajmljivanja skijake i sanjkake opreme te kola skijanja za
sve uzraste skijaa, dok se, u sluaju loijih vremenskih prilika, nude ostali sadraji u
sklopu zabavnog centra. Takoer, ponuda e biti upotpunjena i organizira
