Click here to load reader

Obrt za ugostiteljstvo i · PDF fileposlovni ljudi, starija populacija turista i naravno lokalno stanovništvo za korištenje ugostiteljskih usluga. Osim za takmičenja u zimskim sportovima,

  • View
    221

  • Download
    1

Embed Size (px)

Text of Obrt za ugostiteljstvo i · PDF fileposlovni ljudi, starija populacija turista i naravno...

  • 1

    Obrt za ugostiteljstvo i poljoprivredu

    BITORAJ Sunger

    I z g r a d n j a h o s t e l a

    P R E N K A - S U N G E R

    Studija isplativosti investicijskog ulaganja

    Rijeka,sijeanj 2013.

  • 2

    S A D R A J

    UVOD .................................................................................................... 5

    1. SAETAK ULAGANJA.................... ............................................ 6

    2. INFORMACIJE O INVESTITORU ..................................................7

    3. PODUZETNIKA IDEJA I VIZIJA .................................................8

    .

    4. POSTOJEA IMOVINA INVESTITORA ........................................9

    5. ANALIZA TRITA .......................................................................10

    5.1. Trite nabave ....................................................................... 10

    5.2. Trite prodaje .......................................................................10

    5.3. Saetak analize trita...........................................................12

    5.4. Procjena ostvarenja prihoda .................................................13

    6. STRUKTURA KADROVA ..........................................................15

    7. TEHNIKI ELEMENTI ULAGANJA .......................................... 16

  • 3

    8. LOKACIJA ........................................................................17

    9. ZATITA OVJEKOVE OKOLINE ............................................20

    10. EKONOMSKO-FINANCIJSKA ANALIZA ................................. 21

    10.1. Ulaganje u osnovna sredstva ............................................ 21

    10.2. Ulaganje u obrtna sredstva ................................................ 22

    10.3. Izvori financiranja i kreditni uvjeti .........................................22

    10.3.1. Izvori financiranja .................................................................23

    10.3.2. Obraun kreditnih obveza ................................................. ..23

    10.4. Rashodi .................................................................................25

    10.5. Proraun amortizacije ....................................................... ... 27

    10.6. Projekcija rauna dobiti i gubitka ......................................... 29

    10.7. Financijski tijek ..................................................................... 31

    10.8. Ekonomski tijek .................................................................... 33

  • 4

    11. EKONOMSKO TRINA ANALIZA ......................................... 35

    11.1. Statika ocjena efikasnosti investicijskog projekta ................. 35

    11.2. Dinamika ocjena projekta .................................................... 35

    11.2.1. Metoda razdoblja povrata investicijskog ulaganja ......36

    11.2.2. Metoda neto sadanje vrijednosti ................................37

    11.2.3. Metoda interne stope rentabilnosti ..............................38

    ZAKLJUNA OCJENA PROJEKTA ...............................................39

  • 5

    UVOD

    Gorski kotar, nakon dugogodinjeg stagniranja i skromnih turistikih rezultata, sve vie

    postaje zanimljiviji kao turistika destinacija, kako domaim, tako i inozemnim turistima i

    pomalo, ali sigurno postaje prepoznatljiv brand.

    Slike koji Gorski kotar prikazuju samo kao umovit kraj sa pilanama i gostionicama sa

    dobrom janjetinom na staroj cesti Rijeka-Zagreb sada su stvar prolosti.

    Sve bre okretanje turizmu, kao grani koja e Gorskom kotaru, naravno i uz ostale

    djelatnosti, prvenstveno preradu drva i poljoprivredu, donijeti bolje ekonomske perspektive,

    rezultiralo je da jedinice lokalne samouprave i privatni poduzetnici poduzimaju konkretne

    korake u tom pravcu: raste broj kvalitetnih restorana, prenoita, hotela, sve je vie privatnih

    iznajmljivaa soba, osmiljavaju se zabavne, kulturne, sportske i ostale manifestacije, grade

    se, iako jo u skromnom obujmu, sportski i ostali infrastrukturni objekti sve s ciljem

    privlaenja to veeg broj gostiju u Gorski kotar.

    U ovaj trend ukljuila se i obitelj biveg naelnika opine Mrkopalj, Ivana Butkovia iz

    Sungera, Mrkopalj na nain da kretanjem u izgradnju hostela Prenka-Sunger kapaciteta 40

    kreveta i sa dodatnim sadrajima u hostelu i izvan njega osiguraju svoju budunost, ali i da

    unaprijede turistiku ponudu svoga sungerskog zaviaja.

    Elementi koji u velikoj mjeri jame dobro poslovanje su orijentacija na izgradnju hostela, sa

    niim trokovima investiranja, te u konanici s ponudom usluga po niim, prihvatljivijim

    cijenama, a to je danas izuzetno bitno, posebno za mlade i obitelji s malom djecom, a to je

    populacija gostiju na koju u velikoj mjeri rauna ovaj poduzetnik.

    Veze sa sportom, vlastita poljoprivredna proizvodnja, solidno radno iskustvo i ljubav

    investitora i njegove obitelji prema svom kraju dobri su preduvjeti za uspjean start ovog

    poslovnog poduhvata.

  • 6

    1. SAETAK ULAGANJA

    INVESTITOR

    Naziv: Obrt za ugostiteljstvo i poljoprivredu BITORAJ Sunger

    Vlasnik: Ivan Butkovi

    Adresa: Mrkopalj, Sunger, Stara cesta 26

    PROJEKT

    Izgradnja i opremanje hostela PRENKA-SUNGER

    Poeta i zavretak radova: lipanj 2012 lipanj 2015.

    LOKACIJA

    Sunger, Stara cesta 26, Opina Mrkopalj, Gorski kotar

    GLAVNE KARAKTERISTIKE PROJEKTA

    Ukupna vrijednost investicije: 1.733.333

    Vlastiti izvori financiranja: 363.333 20,95 %

    Kreditna sredstva: 1.370.000 79,05 %

    Vijek projekta: 1 godina poeka, plus 14 godina otplate kredita

    Broj novozaposlenih djelatnika: 8 stalno, 5 sezonska, ukupno 13.

    EKONOMSKO-FINANCIJSKA OCJENA

    Ukupni prihodi za vijeka projekta: 10.595.047

    Ukupni rashodi za vijeka projekta: 6.761.113

    Ukupna bruto dobit za vijeka projekta: 3.833.934

    Ukupna neto dobit za vrijeme projekta: 3.067.147

    Interna stopa rentabilnosti: 8 %

  • 7

    2. INFORMACIJA O INVESTITORU

    Investitor ovog investicijskog projekta je OBRT ZA UGOSTITELJSTVO I

    POLJOPRIVREDU BITORAJ SUNGER.

    Vlasnik Obrta je g. Ivan Butkovi, roen u Sungeru, opina Mrkopalj 1963. godine, oenjen i

    otac dvoje punoljetne djece.

    G. Butkovi ima VS drvne struke. Nakon godina provedenih u drvnoj industriji, obnaa

    dunost naelnika Opine Mrkopalj u dva mandata, od 2001. do 2009. godine.

    Nakon toga nastavlja rad u svom obrtu, uglavnom na proizvodnji voa i povra, te na

    iznajmljivanju smjetajnih kapaciteta u vlastitoj obiteljskoj kui.

    Vlasnik obrta Bitoraj, g. Butkovi i njegova obitelj posjeduju u svom vlasnitvu imovinu

    procijenjene vrijednosti u iznosu od 363.333 eura, a koja se sastoji od graevinskog i

    poljoprivrednog zemljita.

    Jedan od sinova g. Butkovia je na studiju informatike, a drugi je uspjean sporta dravni

    reprezentativac u biatlonu . Ovi podaci u svezi sa sinovima g. Butkovia mogu u mnogome

    doprinijeti uspjehu predmetne investicije.

    Naziv obrta:

    OBRT ZA UGOSTITELJSTVO I POLJOPRIVREDU ''BITORAJ'', IVAN BUTKOVI,

    MRKOPALJ, SUNGER-STARA CESTA 26

    Matini broj obrta: 97149217

    Broj obrtnice: 08010300864

    Broj reg. uloka: 864 Stanje obrta: U radu

    Obavljanje obrta: Tijekom cijele godine Vrsta Obrta: Nepovlateni obrt

    Internet adresa: E-mail adresa: [email protected]

    Datum poetka obrta: 02.04.2010.

  • 8

    3. PODUZETNIKA IDEJA I VIZIJA

    Investitor g. Ivan Butkovi sa svojom obitelji, u okviru Obrta Bitoraj, ima namjeru

    izgradnjom hostela i mini-skijalita-sanjkalita razviti smjetajno-ugostiteljsku ponudu svog

    rodnog mjesta. Time e ostvariti pozitivne financijske efekte ne samo svojoj obitelji ve i

    irem krugu mjetana sungerskog kraja.

    Djelatnost obiteljskog obrta Bitoraj iz Sungera odvijat e se na podruju samog mjesta

    Sunger na predjelima poznatim kao Prenka, te Sungerski lug, u Opini Mrkopalj. Ova lokacija

    je poznata, izmeu ostalog, kao kolijevka hrvatskog skijanja gdje je danas centar biatlonskog i

    nordijskog skijanja u Hrvatskoj.

    Zbog netaknute prirode, istog zraka i nadmorske visine, kao i malog broja maglovitih dana u

    mrkopaljskom kraju, omoguen je razvoj sportskih sadraja kako za rekreativce-amatere tako

    i za profesionalce, odnosno za njihove psihofizike i kondicijske pripreme.

    Projekt obuhvaa:

    - Izgradnju hostela sa ugostiteljskim i smjetajnim kapacitetima (40 kreveta),

    namijenjenog u prvom redu obiteljima sa malom djecom i mladim turistima, te

    sportaima, poslovnim ljudima i ostalim namjernicima. Hostel e biti upotpunjen sa

    raznim sadrajima kao to su primjerice dvije saune, fitness, jacuzy, biljar, golf

    simulator, konferencijska sala , djeja igraonica , informatika radionica te djeje

    igralite na otvorenom, internet caffe.. Uz osiguranje snijega na oblinjim padinama

    nudit e se mogunost iznajmljivanja skijake i sanjkake opreme te kola skijanja za

    sve uzraste skijaa, dok se, u sluaju loijih vremenskih prilika, nude ostali sadraji u

    sklopu zabavnog centra. Takoer, ponuda e biti upotpunjena i organizira

Search related