Nova Varos Sportski Centar Sa Sport Hotelom Sa 4 Zvezdice u Novoj Varoši

7/24/2019 Nova Varos Sportski Centar Sa Sport Hotelom Sa 4 Zvezdice u Novoj Varoi

1/11

Consulting trade development

PIB: 100124222 mat. broj 07770677 ifra del. 7022

Balkanska 33,

11000 Beograd, Srbijatel. +381 11 2682 040

tel-fax: +381 11 2684 388e-mail: [email protected]

1

PROJEKAT

Naziv projekta SPORTSKI CENTAR SA SPORT HOTELOM ****U NOVOJ VAROIKateorija: 4*Kapacitet: Sportska hala: 1000 sedita u areni i 650 sedita u hali bazena

Sport hotel: 93 jedinice / 218 leaja

Lokacija i adresa: Sportski kompleks, 31320 Nova Varo

Pristup: sa magistralnog puta M22

Udaljenost od Beograda 250km, Uica 69km

Broj parcele: List nepokretnosti 57, KP 241-1, 242-1, 243, 244-1, 2434-1246-6, 249, 250-1,

252, 253, 254-1, 255-1, 256-1, 257-1, 258-1, 258-2, 258-3, 258-6, 483, 464-1, 485-1,

487-2, 487-3, 487-4, 488-1

Povrina: 4,33 ha 45 m2

Nadmorska visina: 1.000 m

Najblii aerodrom: Kraljevo 161 kmTrenutno stanje: Slobodna za gradnju, izgraena delimino betonska konstrukcija za Halu iBazen

Lokalni partner:

Optina Nova Varo, Direkcija za graevinsko zemljite i izgradnju optine Nova Varos

Karaoreva 32, 31320 Nova Varo

Vlasnitvo lokacije: Drutvena svojina

Ime vlasnika:Optina Nova Varo

Status: 100% vlasnitvo

Internet prezentacija projekta: www.sportskicentar-novavaros.com

Predlaga projekta CTD3 D.O.O. consulting tourism development / konsalting turizam razvoj

Beograd, Balkanska 33. Tel: 381 11 2682 040, 2684 398, mail: [email protected]

Oblast projektaTurizam, sport, rekreacija / smetajni kapaciteti

Opis projekta Sadraj Sportskog centra podeljen je na pet zona i to :1. Zona zatvorene sportske vienamenske hale,2. Zona hale zatvorenog olimpiskog bazena,3. Zona Veznog objekta,prateih sadraja uz hale na 4 etae,4. Hotel sa **** komercijalni, zabavni sadraji, objekat na ulazu u SCNV,5. Zona ureenja spoljnjih terena i svih spoljnjih sadraja sa sobraajnim reenjem.

ZONA 1 - Zatvorena sportska vienamenske hala

Hala sportova dimenzije 1135 m2(arena)Gledalite: Povrina tribina je sever 470 i jug 470 m 2. Ukupno 1.000 sedita.

ZONA 2 - Hala zatvorenog olimpiskog bazena

Povrina bazena je 21,2x50= 1060m2povrina arene je 1650 m2, 30x55m.Povrina suterena ispod tribina i ispod bazena na koti -7 je 1581 m2Gledalita: Oko 500 gledalaca na tribinama i oko 150 VIP mesta uz bazen. Ukupan brojgledalaca oko 650.

ZONA 3 - Pratei sadraji uz sportske hale

Izmeu dve hale nalazi se vezni deo koji je planiran na 4 sprata.Povrina veznog dela je 845 m2u osnovi odnosno 3.380 m2ukupno.Vezni objekat je spona izmeu dve hale i sadraji koji e biti u njemu su zajedniki zaposetioce i sportiste obe hale.


2/11



Balkanska 33,



2

Opis projekta Suteren

U suterenu pored svlaionica i potrebnih prostorija za takmiare i sportiste u areni i bazenu,planirano je:Streljana za vatreno oruje vazdunu puku, pitolj. Streljana ne moe da bude zainternacionalna takmienja jer bi trebalo da ima 50 do 70 staza. Jedna staza je 13mx1m za 10

je 13mx10m =130m

2

Automatska kuglanu sa 5 do 10 staza, jedna staza je 24 x 1,06m.Sala za squash dupli i singl dimenzije su 9,75 x 7.5 =72,75 m 2.

Prizemlje

Ulazi u obe Hale su iz veznog objekta za korisnike, sportiste i gledaoce. Kontrola,obezbeenje, manji bar, blagajne, hol ispred obe hale, sanitarni vorovi, banka, pota renta acar, turist biro, informativni punkt, vertikalne kopunikacije planirana po dva putnika lifta sa obestrane Zone 3. Oni idu 2 iz suterena do 4 sprata i jedan teretni,druga dva su za VIP posetioce iidu od prizemlja do 4sprataPlniran je interni pneumatski lift koji vodi iz kuhinje do 4 sprata.

Prvi sprat

Planiran jePress centar, najsavremenije opremljen za oko 50 do 100 novinara, za rad novinarafotoreportera, 10 kabina sa svim prikljucima za mikrofon, monitor, internet, telefon i TV.Sale za treninge sportista, fitness sa saunama, toaleti, hol, bar sa galerijom sa pogledom naplivalite. Prvi sprat je staklom odvojen od hala tako da su sve aktivnosti koje se dogaaju uhalama vidne sa prvog sprata. Prvi sprat je povezan i sa gledelitem.

Drugi sprat

Sala za gimnastiku sa toaletima i svaionicama, sala za rad sa decom i spravama za vebe sadecom,. jedna je 13 x 13 za ritmiku 169m2, druga je za gimnastiku za ene 12x12=144m2. Zatakmiarsko vebanje gimnastike, takmiarska sala je 18x12=360m2. Tako da je ceo drugisprat ostavljen za gimnstike i rekreativne sale za decu u dame.Sa prateim sanitarnim vorovima, garderobama, mini bar, salu za ulepavanje i frizera.Na svakom spratu je po jedna prostorija sa svim instalacijama za ozvuenje, TV prenos,mikrofoni, boks za novinre.

Trei sprat

Knacelarije uparve, kancelarije svih sportskih klubova iz Nove Varoi, kancelarija zapredstavnike klubova iz regiona koje se iznajmljuju,drutvena prostorija ili sala za konferencijeza 200 posetilaca oko 320m2, prostorija za iznajmljivanje, igraonica za decu, komunikacije,liftovi sanitarni vor muko enski, centarlni punkt komandna tabla za sva dogaanja u SC, samonitorom koji se vidi iz arene.

etvrti sprat

Vienamenska sala za restoran Vidikovac sa 250 sedita odnosno 60 stolova (400m 2),pomona kuhinja (150 m2) zatim konferenciska dvorana, sala za velike sveanosti i koncerte.Sala za konferencije, koja se spaja sa vienamenskom salom po potrebi kapaciteta je za 100osoba sa svim potrebnim ureajima za simultano prevoenje, ozvuenje, prezentacije, videobim, komjuterskom opremom. U slobodnim terminima radi kao internet club sa 25 punktova.

ZONA 4 - Sport Hotel sa **** i komercijalni i zabavni sadraji na ulazu u Sportski centarObjekat ima Su+P+5 stratova, savremene arhitekture, nalazi se na samom Ulazu u NovuVaro, odnosno raskrsnici tri puta meunarodnog puta M22, puta za Sjenicu i ulaska u NovuVaro.Povrina je orijentaciono u osnovi 900 m2.

Suteren

U suterenu su smeteni servisi za hotel, glavna kuhinja, skladite za komercijalni deo i zahotel, agregat, tehnike prostorije, ostava za higijenu. Suteren je povezan sa podzemnomgaraom a samim tim i suterenom Hale Zone 1.

A. Javni sadraji

Prizemlje

Deo prizemlja i deo prvog sprata za hotel su javni sadraji: Lobi, administracija, prostor zarentiranje,restoran, caffee shop, cocktail bar, komunikacije uz javni sadrzaj, vertikalne ihorizontalne, gostinski toileti.

Prvi sprat

U hotelskom delu je planiran Gornji nivo restorana tipa Brasserija koji je povezan internim

stepenitem sa donjim nivom restorana koji je nacionalni restoran,zatim sale za konferencije ipotrebne horizontalne i vertikalne komunikacije.


3/11



Balkanska 33,



3

Opis projekta Komercijalni deo

Pored hotelskog dela na prvom spratu su poslovne prostorije kancelarije za iznajmljivanjesanitarne prostorije, horizontalne komunikacije, vertikalne komunikacije.

B. Smetajna zona

Hotelske sobe su planirane na drugom treem i etvrtom spratu. To su tipski spratovi Sporthotela sa ****. Kapacitet Hotela je:

Drugi sprat 30 soba

Trei sprat 28 soba

etvrti sprat 28 soba

Peti sprat 7 apartmana

Ukupno 93 jedinice, 218 leajeva.

Peti sprat

Na petom spratu su predvieni apartmani i restoran vidikovac sa terasom.Apartmani su po 65 do 85 m2. Restoran je za 80 osoba, terasa je isto toliko.

ZONA 5 - ureenje spoljnjih terena i svih spoljnjih sadraja

Pored postojeih sportskih terena za rukomet, odbojku, tenis i koarku, planiran je jo jedandupli teniski teren, otvoren bazen za neplivae 25 x 12, bazen sa atrakcijama, skate park,igralite za decu, klizalite sa vetakim ledom IGLO. Ureene zelene povrine, ulaze za sveposetioce, rekreativce i VIP posete, ekonomski ualazi za halu i hotel. Oko svih igralitaprovuena je trim staza.

SPORTSKI CENTAR NOVA VAROS - ZONE 1, 2, 3, 4 i 5 - NETO POVRSINE

Zona NETO Povrsina m2UKUPNO ZONA 1 4.905,71

UKUPNO ZONA 2 5.433,34



UKUPNO neto razvijena povrina OBJEKATA 1,2,3,4 22.209,00UKUPNO ZONA 5 SPORTSKI TERENI I UREENJETERENA SA GARAOM 41.525,00

Cilj projekta Izgradnaj Sportskog kompleksa sa komercijalnim i zabavnim sadrajima i Sport Hotelom uNovoj Varoi doprinela bi razvoju sporta i omladine celog regiona. Sport hotel koji je planiranda bi ugostio sportske klubove na pripremama za sve vrste sportova jer je pored planiranogSportskog centra sa podzemnom garaom i postojei centar i fudbalski teren. Zaposlilo bi se266 radnika u prvoj fazi. Vazduna banja Zlatar, ski staza Brijea i Sportski centar bi NovuVaro pretvorili u centar sport, rehabilitacije, odmora, skijanja i kupanja na jezeru.

Projektne aktivnosti Izrada idejnog I glavnog projekta, Dobijanje sagalasnosti na osnovu Zakona o planiranju iIzgradnji, Reenja o Gradnji od strane lokalne uprave optine Nova Varo - te radove obavljaCTD3 za novog Investitora. Formirati tender za odabir glavnog izvoaa radova - to obavljaconsultant CTD3. Ugovoriti radove sa odabranim izvoaem. Izgraditi i opremiti objekte,ureenje terena. Uraditi obuku kadrova, odabir kadrova. Uraditi marketing strategiju i postavitisajt na internetu. Ugovoriti marketing adenciju.

Rezultati projekta

(navesti predvienerezultate :

1. Ekonomske

2. Drutvene

3. Procenjeni brojdirektnihkorisnika)

Investicija

Ukupna ulaganja na programu se odnose na ulaganja u osnovna sredstva:

zemljite 209.000

gradjeviske radove i infrastrukturu 15.952.635

domaa oprema 3.765.135

osnivaka ulaganja 847.100

Ukupno 20.773.870

Dinamika ulaganja u izgradnju i opremanje hotela je predviena u periodu od 3 godine odmomenta zatvaranja finansijske konstrukcije.


4/11



Balkanska 33,



4

Rezultati projekta

(navesti predvienerezultate :

1. Ekonomske

2. Drutvene

3. Procenjeni brojdirektnihkorisnika)

Plan poslovnih rezultata

Red.b ElementiI godinaposlovanja

II godinaposlovanja

10ta godinaposlovanja

1 Ukupan prihod 539,488 539,488 539,4882 Bruto dobit - pre oporezivanja 143,830 94,830 329,759

1 Ukupan prihod 5,889,065 8,988,758 8,988,7582 Bruto dobit -pre oporezivanja 663.681 3,119,653 4,162,6523 Neto dobit-posle oporezivanja 597.313 2,807,687 3,746,3864 Sredstva za reprodukciju 1,542,063 3,752,437 4,145,202

Ocena dinamikim metodama

Red.br Elementi ocene Vrednost pokazatelja1. Vreme povraaja investicije (u godinama) 72. Interna stopa rentabilnosti 14,53%3. Neto sadanja vrednost (u ) 19.916.3634. Relativna neto sadanja vrednost 100,47%

Ulaganja pokazuju da se na kraju desete godine poslovanja moe finansirati jos jedna slinainvesticije, odnosno na svakih 100 uloeni e se ostvariti 100,47 .

Neto ostatak gotovine na bazi podataka iz Projekcije cash flow ukazuje da je Program u svimgodinama poslovanja pozitivan (vei od nule) to ukazuje da je u potpunosti likvidan za vremeredovnog poslovanja.

to se tie likvidnosti Programa u vreme pripreme, odnosno izgranje s obzirom da su umomentu izrade ovog programa pretpostavljeni (predlozeni) izvori finansiranja, cash flow je uovom delu pozitivan.

Godina poetkaprojekta

Kad se pojavi investitor. Projektom je planirana 2009.g.

Planirano trajanjeprojekta

26 meseci

eljeni oblik saradnje/potrebni resursi

Investicija

Ukupna vrednostprojekta (EUR)

20.773.870 Iznos traenihsredstva (EUR)

20.773.870

PREDLAGA -KONTAKT

Adresa Balkanska 33Pun naziv Konsalting turizam razvojCTD3 D.O.O. Potanski broj 11.000

Grad BeogradMatini broj07770677

OkrugOsnovna delatnost-navesti ifru, opisifre

Konsalting u oblasti turizmaProjektovanje idejnih i glavnihprojekata, izrada studija zabanje.ifra delatnosti: 7022

Generalni direktor Svetlana Dragi dip.ing.arh.

Vrsta preduzea/ oblikorganizovanja

Malo preduzee Telefon+381 11 2682 040, 2684 388,3620 015

Mobilni telefon 063/238-807Oblik svojine(naznaiti obliksvojine)

PrivatnaFaks 381 11 2684 388,

Datum registracije 11.11.1991 godine Osoba za kontakt Svetlana Dragi dip ling arh.Ukupan brojza oslenih

4 / i 15 stalnih saradnika Funkcija Direktor

Telefon 381 11 2684 388, 3620 015

Mobilni telefon 063/238-969

Faks 381 11 2684 388

Web site www.ctd3.co.rs

Kratak opisorganizacije/ struktura

Konsalting organizacija,zaposleni i stalni saradnicivisoko obrazovani i doktorinauka. Obavlja konsaltingposlove iz oblasti turizma,banjskog turizma, sportarekreacije, kompletnovodjenje investicionih projektaod ideje od putanja u rad.

E-mail [email protected]


5/11



Balkanska 33,



5

Poziv investitorima

SPORTSKI CENTAR SA SPORT HOTELOM SA 4* U NOVOJ VAROI


6/11



Balkanska 33,



6

Situacija

Zone 1-5


7/11



Balkanska 33,



7

Zona 1 - Sportska hala


8/11



Balkanska 33,



8

Zona 2 - Olimpijski bazen sa wellnes centrom


9/11



Balkanska 33,



9

Zona 4 Sport hotel 4*


10/11



Balkanska 33,



10

Zona 5 Sportski tereni na otvorenom


11/11



Balkanska 33,



11

Documents

Nova Varos Sportski Centar Sa Sport Hotelom Sa 4 Zvezdice u Novoj Varoši