VELKOMMEN TIL

Gamle Dalsveg 64Attraktiv tomannsbolig i barnevennlig område

www.norhusnorge.no

Et hus som har trendy og klassiske linjer. En stil som passer inn i både etablerte og nye boligområder.

Et hus som har trendy og klassiske linjer. En stil som passer inn i både etablerte og nye boligområder. Hver halvdel av tomannsboligen har et bruksareal på 93 kvm som bl.a. fordeler seg på 3 soverom, bad, kjøkken, wc og stue.I tillegg er det en innvendige bod og en utvendig sportsbod.

Dette er et perfekt hus for alle og enhver. Gode praktiske løsninger og meget god arealutnyttelse.

FAKTABRA 93 m²P-rom 88 m²Soverom 3Bad/vaskerom 1Bod 1(2)Tomtetype Flat

PRIS KR 2 650 000,-+ omkostninger

Plantegninger

www.norhusnorge.no

HOVEDPLAN

2. ETASJE

TRAPP/STUE/KJØKKEN39,7 m2

TRAPP/STUE/KJØKKEN39,7 m2

WC1,4 m2

WC1,4 m2

TEKN.1,4 m2

BOD3,5 m2

BOD3,5 m2

SOV27,2 m2

SOV27,2 m2

SOV37,0 m2

SOV37,0 m2

SOV110,1 m2

SOV110,1 m2

GANG/TRAPP8,7 m2

GANG/TRAPP8,7 m2

BAD/VASK7,2 m2

BAD/VASK7,2 m2

TEKN.1,4 m2

ENTRÉ2,5 m2

ENTRÉ2,5 m2

Beliggenhet AdkomstBoligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i Gamle Dalsveg ikke så langt fra Maura sentrum. Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til aktiviteter som lekeplass, fotballstadion, idrettshall og skøytebane. Det er kort vei til barneskole, barnehage rett i nærheten og ca. 150 meter til bussholdeplass.

Området har også kort vei til alpinanlegg i Åslia skisenter og løyper ved Nordåsen stadion for langrenn/skiskyting. Det er fine badeplasser ved Steinselva og Hurdalsjøen, samt store skogsområder for den som liker og ferdes ute i naturen.

Fra Oslo: følg E6 nordover mot Gardermoen, og ta av mot Nannestad og følg Rv 35 mot Hønefoss. Følg skilting til Maura ved RV 120. Ta til høyre inn i Gamle Dalsveg og følg denne et lite stykke innover til du kommer til et nytt boligfelt på venstre side.

Nabolagsprofil NabolagsprofilGnr. 148 / Bnr. 158

TILHØRIGHETKommune NannestadGrunnkrets Åmål

STEDER I NÆRHETENKopperudmoen næringsområde 2.2 kmBjørke kirke 2.4 kmNannestad torg 4 kmNordmokorset 4.6 km

SKOLER, BARNEHAGER

Maura skole (1-7 kl.) 2.2 km

Preståsen skole (1-7 kl.) 4.6 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km

Nannestad videregående skole 4.4 km

Jessheim videregående skole 16.7 km

Breenenga barnehage 0.9 km

Solheim barnehage (0-5 år) 1 km

Læringsverkstedet barnehage Maura 1.7 km

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 12.7 km

Dal 10.5 km

Åmål 0.8 km

SPORTBjerke stadion 3.3 kmNannestad stadion 4.4 km

Nannestad Trim & Helse 4.3 kmPuls Letohallen 9.5 km

VARER/TJENESTERNannestad Torg 4.1 kmOslo Lufthavn Shopping 12.7 km

Kiwi Maura 1.4 kmKiwi Nannestad 4.3 km

Maura Apotek 1.5 kmBoots apotek Nannestad 4.2 km

Nannestad Vinmonopol 4.1 kmJessheim Vinmonopol 17 km

Coop Mega Maura 1.4 kmKiwi Maura 1.4 km

Mix Saras Grill og Kiosk 2.9 kmRåholt Video og Kiosk 12.4 km

Esso Sandholt Bensinstasjon 2.1 kmYX Maura 3.2 km

BOLIGMASSE (Åmål grunnkrets)DEMOGRAFI (Åmål grunnkrets)

36% er gift46% er barnefamilier23% har høyskoleutdanning44% har inntekt over 300.00091% eier sin egen bolig50% har bolig på over 120 kvm39% av boligene er nyere enn 20 år76% bor i enebolig39% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

www.norhusnorge.no

* Avstand i luftlinje.

OversiktskartGnr. 148 / Bnr. 158

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler ikartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

Leveransebeskrivelse

UTVENDIG TEKNISKE ANLEGG OG GRUNNARBEIDER

GeotikkNødvendige vurderinger og tiltak mht. grunnens bæreevne og stabilitet utføres.

VegetasjonGjenstående bevaringsverdig vegetasjon sikres i anleggspe-rioden. For øvrig følges bestemmelser inntatt i regulerings-plan og/eller særskilte krav fra kommunale myndigheter.

Tomtetekniske anleggFelles adkomstveg opparbeides med toppdekke av subbus.Berørte og/eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser.

Fellesareal innenfor delområdene opparbeides med Maskinplanert stedlige masser. Vekstjord og plen er ikke inkludert. Støyskjerming: Uten. Ikke nødvendig i tiltaket.

GrunnarbeiderFastsatt høydeplan bestemmer omfang av graving, spreng-ning og fylling. Kvalitetsfylling etableres under bærende konstruksjoner. Avløp for tak føres til: Terreng, avløpssystem

BETONG- OG MURERARBEID

Utførelse Iht. NS-3420, toleranse 2, 3. utgave juli 1999.

FundamenteringSåler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.

Gulv på grunnGulv armeres, støpes og finavrettes med toleranse tilpasset parkett og fliser. Fall til sluk i våtrom iht. krav i teknisk forskrift. Under støpt plate leveres avlufting for evt. radongass der hvor dette er et krav fra offentlige myndigheter. Frittliggende sportsbod med spongulv, ubehandlet.

IsolasjonForskriftmessig isolasjon mot kulde og fuktighet medtas og dimensjoneres mht. de lokale forhold og varmetapsbereg-ning. Iht. TEK10.

Pipe/ildstedDet leveres stålpipe og peisovn Core 100 i stue iht. tegnin-ger 1:100.

RingmurRingmur utføres med godkjente matrialer i henhold til TEK10. Utførelsen iht. Norsk Standard og godkjente løsninger/detaljer.

BJELKELAG/GULV/HIMLINGBjelkelaget dimensjoneres etter NBIs bjelkelagstabeller.

Bjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasjeBjelkelaget bygges opp etter egen og godkjent detalj for gulv.

Himling i boligrom Ferdigmalte trefiberplater, fuktsperre mot kaldt loft, elektriker-lekter.

GulvGulv i tørre rom med 14 mm flytende parkett, type eik rustikk mattlakk. Fliser i 4 valgfrie farger på bad, teknisk rom i hovedetasje og bad/vask 2. etasje. Fliser hall/garderobe-plass i mørk farge. Gulv i bod 2. etasje med laminat.

DragereGran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og innkasses med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips.

YTTERVEGGER I TREYttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bin-dingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater med fals samt utlekting og ett strøk grunnet dobbeltfalset liggende kledning eller stående, falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting.

Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200mm mineral- ull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte panelplater. Yttervegger i 1. etasje og 2. etasjeKledning dobbeltfalset hvit fabrikkgrunnet, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull Flexi A-plate 36, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte panelplater.

Yttervegger i frittliggende sportsbodKledning dobbeltfalset hvit fabrikkgrunnet, 76/98 mm bindingsverk. Uisolert. Innvendig er ytterveggene ikke plate-kledd. Sportsbod er 5 kvm.

www.norhusnorge.no

OversiktskartGnr. 148 / Bnr. 158

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler ikartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2015

INNERVEGGER I TREInnervegger utføres i bindingsverk kledd med ferdigmalte panelplater på begge sider. Fibo-Trespo baderomsplater på teknisk rom.

Innervegger mellom boligrom76/98 mm bindingsverk, ferdigmalte panelplater på begge sider.

Innervegger i bad / vaskeromBad (2. etasje) med 76/98 mm bindingsverk, rupanel/og membranplate. Flis på vegg.

TAK/TAKTEKKINGSom bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Undertak legges av impregnerte sutaksplater med sløyfer og lekter. Som taktekking benyttes betongtakstein. Det leveres stigetrinn og godkjent innfestingstrinn til pipe samt snøfange-re iht. gjeldende krav.

I enkelte landsdeler vil det enkelte vintre oppstå kombinasjon av store snømengder, tining og isdannelser som sammen med trykk og forskyvninger kan påføre taksteinen en meka-nisk påvirkning slik at enkelte stein skades. Eier må selv være årvåken for slike kombinasjoner og sørge for måking av tak. Norhus legger igjen noen takstein slik at eier selv skifter ut skadet stein hvis det oppstår. For å sikre tilfredsstillende utlufting, monteres evt. spaltekledning under gesims uten fluenetting og/eller henvises det til TEK10 og egne detaljer for utlufting.

Uinnredet loft med takstolerTakstoler, 300-400 mm mineralull i horisontal himling.

Takutstikk i gavlerTakutstikk i gavler underkles og avsluttes med to vindskibord og impregnerte vannbord.

DØRERAlle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse.

HoveddørHvit utførelse iht. fasadetegning. Karm og utforing i hvitmalt, hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak.

Balkong-/terrassedørKarm og utforing i hvitmalt, dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås.

Dører i boligromDørene leveres hvit glatt. Hvitmalt karm og foringer, hardved-terskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette.

VINDUERUtvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerne-ved i furu. Lukkevinduer er barnesikret.

Vinduer i boligromFaste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, hvitmalt karm, ramme og foringer. Alle vinduer med bredde til og med 12M og høyde til og med 14M kan leveres som åpningsvinduer. Øvrige leveres med fast karm iht. tegning. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

KJØKKEN/GARDEROBEKjøkkeninnredning leveres fra Sigdal iht. Innredningspakke 2. Veil. pris inkl. montering kr. 65 000,-

Garderobeskap leveres ikke.

1 stk. baderomsinnredning 120 cm leveres på bad/vask 2. etasje.

TRAPP OG LUKERTrapp leveres i malt hvit utførelse og eik i trinn, inkl. rekkverk i henhold til tegning 1:100.

Isolert inspeksjonslukeTil kaldt loft leveres hvitgrunnet isolert inspeksjonsluke iht. tegning i målestokk 1:50. Plassering anslagvis i bod. Loftet er ikke beregnet til lagring pga. TEK10.

Utvending platting ved inngangsparti. Det leveres platting i henold til TEK10. Leveres i impregnert utførelse.

LISTVERK/MØNEDEKOR/SØYLERUtvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/fasadetegninger.

Utvendig belistningSom sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert grunnet kledning. Som vannbrett under og over vinduer og dører monteres trykkimpregnerte bord. Det leveres beslag og pynteknekter iht. egne detaljer.

Mønedekor/søyler Leveres evt. iht. egne detaljer evnt. fasadetegning i måle-stokk 1:100.

Innvendig belistningTil boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, 12 x 58 mm, hvitmalt. Terskellister til innv. dører leveres i lakkert eik. Alt listverk blir levert med synlige spikerhoder uten etterbe-handling.

www.norhusnorge.no

TAKRENNER/BESLAG/-SNØFANGERE

TakrennerTakrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløps-rør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Farge sort.

BeslagBeslag ved ark, oppløft, grad etc.leveres i plastbelagt stål. Farge: Sort

SnøfangereSnøfangere leveres i henhold til gjeldende krav.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjen-vinningprosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.

Balansert ventilasjonsanleggTakhatt med underbeslag. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene legges synlig på kaldt loft og isoleres. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør.

KjøkkenavtrekkKjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri gjennom yttervegg eller iht. egen prosjek-teringstegning. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse/innkassing på vegg/himling.

Andre løsninger av ventilasjonDet tas forbehold om annen utførelse ved spesielle planløs-ninger eller ved spesielle uteluftforhold.

BRANNVERNDet leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. Røykvarslere tilkobles strømnettet og med backupbatteri.

TØMRERARBEIDArbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder toleranseklasse 3 i NS 3420, 3. utgave juli 1999.

ELEKTRIKERARBEIDInstallasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Jordelektrode i såle, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav besørges av el.installatør. Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom leilg-hetene.

SikringsskapSikringsskap plasseres i entré eller bod og inneholder over-belastningsvern/hovedsikring.

Overbelastningsvern/hovedsikringOverbelastningsvern (hovedsikring) leveres som automatsik-ring inntil 3x63 ampere. Elektrisitetsverket krever at inntakska-bel skal sikres med et såkalt kortslutningsvern, som plasseres inntil boligen eller på yttervegg i kjeller. Kortslutningsvernet er med i leveransen. Overspenningsvern/-lynvern monteres i sikringsskap.

JordfeilbryterDet monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.

KurssikringerAlle kurssikringer i sikringskapet leveres som 2-polet kombi-nerte jordfeilbryterautomater med utløserstrøm 30mA. Stan-dardleveranse er 9 stk. kurser. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

InstallasjonInstallasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensende vegg- og himling og i kjellerrom, hvor det benyttes åpen installasjon.

Brytere og stikkontakterDisse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter skal være jordet. Varmtvannsbereder og balan-sert ventilasjon tilkobles stikkontakt.

RingeanleggDet leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang.

PunkterHver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400. I hver enhet leveres 85 punkter.

Som pkt. regnes:• sikringsskap• lampepunkt• stikkontakt• brytere• vendere• framlegg til varmtvannsbereder• framlegg til varmeovner• framlegg til varmekabler• framlegg til ringeklokke, inkl. knapp• framlegg til fastmontert apparat med innbygget

betjeningsenhet • framlegg til termostat• røropplegg for antenne• røropplegg for telefon• kobling av fundamentjording• kobling av jordingsmuffe i avløpsrør• kobling av hovedjording samt utjevningsforbindelse

UtstyrI hovedetasje legges det termostatstyrt varmekabel i alle rom unntatt teknisk rom og WC. Hvor det ikke er beskrevet var-mekabel leveres panelovner. Overspenningsvern, komfyrvakt og en nett/ batterie røykvarsler monteres i hver bolig. 2 stk. utelamper på vegg av typen SG Sorrento ved dører i yttervegg til hver leilighet, Fotocelle. I frittliggende sportsbod leveres et lampepunkt med enkel lampe og 1 stk. stikkontakt.

RØRLEGGERARBEIDETRørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Norhus el-ler vår forhandlers leveranse starter fra innvendig stoppekran og oppstikk for avløpsledninger. Alle vannledninger leveres som rør-i-rør-system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP). Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra aner-kjente produsenter. Nødvendige bunnledninger og tilførsels-ledninger for fremføring av varmt og kaldt vann under støpte gulv ved plate på mark.

VannledningerFordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegg. Det er regnet med varmt vann i kjøkken, WC og bad/vaskerom. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Det benyttes rør i rør system. Til vannmåler og bereder brukes synlige kobberrør for kapi-lanlodding.

SpillvannsledningerSpillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

UtstyrUtstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100. Utstyrsoversikt:• Dusjbatteri med termostat og dusjutstyr på bad / vask

i 2. etasje.• Dusjhjørne 90 x 90 cm med alu. Profil og klart glass

på bad/vask i 2. etasje.• Tilkobling av nedfelt servant med ettgreps servantbatteri

i 1 stk. baderomsinnredning på bad / vask 2. etasje.• Veggmontert servant med blandebatteri på wc• Gulvmontert klosett med sete og propen lokk på wc og

bad/vask • Gulvsluk i plast (gjelder for bad / vaskerom med

tregulv i 2. etasje).• 200 l varmtvanns-bereder i rustfritt stål med ledning,

støpsel og blandeventil. Inkl oppsamlingskar. Monteres i teknisk rom.

• Kran for vaskemaskin.• Avløp med trakt for vaskemaskin.• Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat

kran for oppvaskmaskin.• Lekkasjevarsler / stopper til oppvaskmaskin.• Tilkobling av benkebeslag.• Frostfri utekran med inntil 2 m ledningsstrekk.• Reduksjonsventil• Vannmåler plassert i skap • Hovedstoppekran• Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen

www.norhusnorge.no

OverflatebehandlingUtvendig leveres all kledning (unntatt impregnert) i hvit grunnet utførelse. Utvendig kledning bør behandles i løpet av første sommer etter innflytting. Endeved på bl.a. vindskier, hjørnekasser, beslistning osv er ubegandlet og må påregnes behandlet.

Farger panel, dekor utv. HvitFarge takrenner SortFarge takstein SortFarge beslag pipe Sort

DiverseFølgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen.• Terrasser på bakkeplan• Plassbygde garderobeskap• Garderobeskap• Inngjerding, gjerde og stakitt• Lamper utover de som er nevnt i denne beskrivelse.• Parabol / tv antenne.• Hvitevarer, garderobehyller og møbler• Tørkestativ osv.• Postkasser og/eller postkassestativ.• Evt. lekkasjevarsler/-stopper til hvitevarer/kjøleskap som krever vanntilførsel.• Blomsterbrett, blomsterkasser• 3-fasede kurser• Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp.

Detaljer som er vist på tegning med striplet strek, inntegnede møbler og lignende inngår ikke i leveransen, såfremt de ikke er beskrevet i herværende leveransebekrivelse.

Alle arbeider utføres etter gjeldende regler og forskrifter og leveres med en god håndverksmessig standard.

RenholdInnvendig rengjøring utføres som vanlig byggvask. Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting.

Utarbeidet av: Frank Aasheim Dato: 05.05.2015

Det tas forbehold om feil i beskrivelsen.

www.norhusnorge.no

SituasjonskartPlanen viser plassering av boligene med innkjøring fra vei.

Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

BYGGMESTER FRANK AASHEIM ASMauravegen 4 • 2032 MauraTlf: 63 99 41 19 � maura@norhusnorge.no

Selger: Frank AasheimTlf: 951 50 648 • frank.aasheim@norhusnorge.no